AVL immobilier - Pantin / Pré-Saint-Gervais

PANTIN . TRIANGLE D'OR . MÉTRO HOCHE . 2P - 1 CH . 32,61 m² . TRAVERSANT . EXPOSITION EST-OUEST . A moins de 3 minutes à pied du métro Hoche et à deux pas du centre-ville, de la rue Hoche et de ses commerces, services et commodités, ce charmant 2 pièces lumineux de 32.49 m² sans aucune perte de place, en RDC d'un immeuble ancien bien tenu, séduit par son authenticité, son environnement calme et recherché ainsi que sa double exposition idéale pour profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, et du soleil couchant en soirée. Un intérieur fonctionnel, bien agencé et charmant : L'entrée est pratique et bien pensée, avec une disposition en étoile évitant toute perte d'espace et qui donne directement sur l'espace cuisine. La cuisine indépendante de 6.63 m², carrelée en crédence, est aménagée et équipée, avec arrivée et évacuation d'eau pour machine à laver ou lave-vaisselle. Possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un bel espace de vie de plus de 20 m² Le séjour de 15.54 m², agréable, offre un espace de rangement intégré et séduit par son beau volume grâce à sa hauteur sous plafond importante et sa cheminée d'origine en marbre, tout en disposant d'un confort récent grâce à sa grande fenêtre en PVC double vitrage exposée plein Est, assurant une agréable lumière matinale et également clair en après-midi. Une chambre calme et lumineuse : La chambre, exposée Ouest, donne sur une petite cour pavée, puis sur un jardin arboré et fleuri via une grande fenêtre en PVC double vitrage. Une pièce d'eau bien pensée : Salle d'eau entièrement carrelée avec fenêtre exposée Ouest apportant lumière et aération naturelle, douche, arrivée d'eau pour machine à laver, meuble vasque et chauffe serviette. WC indépendant accessible depuis la salle d'eau. Un dégât des eaux a eu lieu dans l'appartement, mais a été déclaré à l'assurance qui a déjà pris en charge le dossier. Atouts supplémentaires : - Appartement traversant. - Toutes les fenêtres en PVC double vitrage. - Cave en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire. - Petite copropriété à taille humaine, bien tenue. Un environnement agréable : Situé dans une rue calme du triangle d'or à Pantin, à proximité immédiate de la rue Hoche, du coeur de Ville de Pantin et de ses commerces et centres d'intérêts, du Canal de l'Ourcq et des différents transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie des plus agréables ainsi qu'un parfait équilibre entre vie citadine et tranquillité résidentielle. Idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou un pied-à-terre aux portes de Paris. A visiter sans tarder !

EXCLUSIVITÉ AVL . MAIRIE D'AUBERVILLIERS . LOFT DE 3 PIÈCES EN DUPLEX . 90 m² carrez . HAUTEUR SOUS PLAFOND IMPRESSIONNANTE . COPROPRIETE DE STANDING . GRANDE SUITE PARENTALE A L'ETAGE . PARKING . A seulement 2 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers et du parc Stalingrad, ce magnifique duplex de 3 pièces, situé au 2ème et 3ème et dernier étage d'un immeuble restauré intégralement en 2012, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement optimal. DESCRIPTION DU BIEN : D'une superficie d'environ 90 m² carrez, cet appartement bénéficie d'une grande hauteur sous plafond sur la chambre du 2ème étage et le Salon Cathédrale créant une sensation d'espace unique. Au 2e étage : Entrée : Grands placards intégrés pour ranger tout ce dont vous avez besoin, sol en parquet, installation électrique avec tableau sans plombs et disjoncteurs 30 mA correspondant aux dernières normes électriques, et un réseau RJ45 internet pour disposer de la fibre dans toutes les pièces du Loft. Salle de bains : Carrelée au sol et aux murs, équipée d'une baignoire, vasque et chauffe-serviettes électrique. Cuisine : Ouverte à l'américaine, entièrement aménagée et équipée, électroménager moderne qui reste pour la vente et compris dans le prix, sol en carrelage pour délimiter l'espace. Séjour : Volumes impressionnants grâce à la grande hauteur sous plafond et au vide sous séjour cathédrale. Parquet au sol et immense fenêtre offrant une vue dégagée sur jardin, exposition Est pour une luminosité naturelle optimale. Chambre 1 : Belle chambre avec parquet, très grande fenêtre donnant sur la cour arborée, calme absolu, idéale pour un coin nuit reposant. Au 3e étage (Mezzanine - Suite Parentale) : Suite parentale : Grand espace aéré dans un esprit loft, parquet au sol, possibilité d'aménager de grands dressings et un espace bureau par exemple. Salle d'eau privative : Entièrement carrelée, avec cabine de douche, WC (évacuation 100 mm pas de sanibroyeur), vasque, sèche-serviettes et ballon d'eau chaude individuel électrique. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Immeuble restauré en 2012, prestations modernes, copropriété de standing. - Volumes rares, grande hauteur sous plafond. - Exposition Est avec vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis. - Fenêtres de grande taille, apportant une belle luminosité naturelle. - Agencement optimisé, pas de perte de place. LES ATOUTS DE CE BIEN : - Un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du métro Mairie d'Aubervilliers, du parc Stalingrad et des commerces. - Un intérieur du plus bel effet, avec un séjour cathédrale et de grandes ouvertures sur l'extérieur. - Un duplex au charme unique, alliant cachet et modernité. - Parking en sous-sol, un confort supplémentaire dans le secteur. UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ! Idéal pour les amateurs de beaux volumes et ceux en quête d'un cadre de vie dynamique à deux pas du Métro, sans renoncer à la tranquillité. Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

PANTIN . RAYMOND QUENEAU . 2 PIÈCES . 43 M² . ÉTAGE ÉLEVÉ . VUE DÉGAGÉE . CAVE + PARKING EN SUS . A seulement 1 minute à pied du métro Raymond Queneau (ligne 5), à moins de 5 minutes du canal de l'Ourcq, à moins de 7 mins du centre commercial Paddock et de ses restaurant, et à deux pas du parc de la République et de la forêt de Romainville, cet appartement se situe dans un quartier en pleine mutation, vivant, connecté, et prometteur en matière d'investissement. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé des années 70 (digicode + interphone), ce 2 pièces de 43 m² offre une organisation idéale, une vue dégagée, et une belle lumière matinale grâce à son exposition plein Est. Composition du bien : Entrée spacieuse avec rangements intégrés et porte-manteau desservant les différentes pièces en étoile. Séjour lumineux d'environ 16 m², parquet flottant, grande fenêtre orientée Est, idéal pour un coin salon/salle à manger chaleureux. Cuisine indépendante, carrelée, avec crédence, bénéficiant elle aussi de l'exposition Est pour des petits-déjeuners ensoleillés. Salle de bain fonctionnelle et bien pensée, entièrement carrelée, équipée d'une baignoire, d'un WC avec évacuation 100 mm, d'une vasque et d'un espace buanderie prévu pour machine à laver et sèche-serviette. Chambre confortable, parquet au sol, deux grands placards-dressing, et baie vitrée bois offrant une vue dégagée et reposante. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'acquérir un parking dans l'immeuble en sus.

PANTIN . METRO HOCHE . 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES . 31,03 M² LOI CARREZ . 58,37 M² AU SOL . DERNIER ÉTAGE .COMBLES AMÉNAGÉS . TRAVERSANT EST-OUEST . VUES DÉGAGÉES . EXCLUSIVITÉ AVL - A 3 minutes du métro Hoche (ligne 5), nous sommes heureux de vous proposer ce 2-3 pièces avec combles aménagés et traversant EST-OUEST. Au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien et bien tenue, cet appartement mesure 321,03 m² en loi Carrez et 58,37 m² au sol. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et aménagée, d'un espace sous combles avec velux d'environ 38 m² (surface inférieure à 1,80m) et d'un dégagement amenant à une chambre et à une salle d'eau avec WC et fenêtre. Au calme et lumineux, ce bien offre de belles vues dégagées EST et OUEST. Travaux à prévoir, faibles charges avec chauffage et eau chaude individuels, ce bien dispose déjà d'huisseries en PVC double vitrage et est donc idéal donc pour primo-accédant ou investisseurs ! LOI ALUR : Nombre de lots d'habitation : 14. Charges annuelles générales : 1 128 euros. (6.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 1128 euros.

Prix au m² le plus bas

178 000 €

3 708 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 48 m²
• 2 chambres

Pantin (93)

PANTIN . METRO 4 CHEMINS . 3 PIÈCES . 48 M² . EXCLUSIVITÉ AVL - A PANTIN, entre la Porte de la Villette et le métro 4 chemins (ligne 7), heureux de proposer ce 3 pièces qui mesure 48 m². Situé au 2ème étage d'un bel immeuble ancien avec une belle cage d'escalier, ce bien se compose d'une entrée avec rangement, d'une chambre d'environ 12,50 m², d'un séjour avec une cuisine semi ouverte possédant tomettes au sol, d'un espace bureau d'environ 6 m² et d'une salle de bain avec WC. En outre, une cave est disponible en sous-sol. La copropriété vient de réaliser les travaux de réfection du plancher haut ce qui représente un gros budget travaux qui ne sera plus à faire. Idéal Investisseurs, ce bien était loué pour un montant mensuel de 818,13 euros charges comprises (dont 80 euros de provision sur charges). Cet appartement est un investissement sans tracas dont la rentabilité locative brute est de 5,5 %, une belle opportunité dans le marché actuel ! Loi ALUR: Charges courantes annuelles : 2 381,16 euros Nombre de lots d'habitation en copropriété : 23 (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots - dont 23 lots habitation. Charges annuelles : 2266.2 euros.

Meilleur rendement locatif

95 000 €

5 024 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18,91 m²

Aubervilliers (93)

Porte de la Villette . Studio de 19m² en étage élevé . Grand Balcon . Expo Ouest . Vendu Loué 672,97 euros, charges comprises . rentabilité locative brute à 8,5 % . Studio avec Balcon et Vue Panoramique sur Paris - Un très bon Investissement ! Chez AVL, votre agence immobilière de confiance spécialisée dans le nord-est de Paris depuis 1996, nous avons le plaisir de vous présenter ce charmant studio, idéal pour un premier investissement ou une rentabilité locative assurée. A deux pas de Paris et du parc de la Villette, ce petit appartement vous attend au 16ème étage d'une copropriété bien entretenue, dotée d'un gardien et de trois ascenseurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de ses 18,91 m². Un espace cuisine fonctionnel, une salle d'eau entièrement carrelée avec WC, et une pièce à vivre lumineuse grâce à une grande baie vitrée en bois double vitrage. Et cerise sur le gâteau, un balcon plein ouest offrant une vue imprenable sur le Sacré-Coeur et la tour Eiffel, de quoi épater vos futurs locataires et trouver de bons dossiers rapidement. Actuellement loué pour un montant mensuel de 672,97 euros, charges comprises (dont 160 euros de provision sur charges), cet appartement est un investissement sans tracas. Avec un prix de vente de 95 000 euros, la rentabilité locative brute atteint environ 8,5 %, une aubaine dans le marché actuel ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un studio avec une vue à couper le souffle dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Contactez-nous vite pour une visite ! Copropriété de 1029 lots - dont 396 lots habitation.(Procédure en cours).

Coup de cœur du secteur

199 000 €

6 622 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 30,05 m²
• 1 chambre
• 

Pantin (93)

PANTIN . PROCHE METRO HOCHE . 2P . 30,05 M² . DERNIER ÉTAGE . EXPOSITION OUEST . A moins de 5 minutes du métro Hoche, nous vous proposons un 2 pièces de 30,05 m² au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien tenue. Au calme, exposé OUEST et sans vis-à-vis, ce bien se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'un salon disposant de grandes fenêtres, d'une chambre et d'une salle de bain carrelée avec WC. En outre, une cave en sous-sol complète ce bien. En bon état global, chauffage et eau chaude individuels électriques, idéal pour Primo-accédants, investisseurs ou pied-à-terre ! Actuellement l'appartement est LOUÉ en bail meublée. Loi ALUR : Charges courantes annuelles : 1 652,16 euros. Nombre de lots d'habitation en copropriété : 19. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1652.16 euros.

9 personnes déjà intéressées

115 000 €

4 222 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 27,24 m²
• 

Aubervilliers (93)

** VISITE VIRTUELLE EN 3D DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET** . PORTE DE LA VILLETTE . STUDIO . 27,24 M² . ÉTAGE ÉLEVÉ . EXPOSITION OUEST . VUE DÉGAGÉE . EXCLUSIVITÉ AVL - Situé à la porte de la Villette et dans une copropriété bien tenue avec ascenseurs et gardien, nous vous proposons un studio de 27,40 m² au 12ème étage. Entre les métros ligne 7 'Porte de la Villette' et 'Quatre chemins', le bien se compose d'une entrée avec rangement, d'une salle de bain avec WC, d'une pièce à vivre d'environ 12,5 m² et d'une cuisine aménagée semi-ouverte. Une Cave en sous-sol complète ce bien. Le studio est exposé OUEST et dispose de grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur PARIS. A proximité des commerces, ce bien est idéal pour investisseurs, pied-à-terre ou 1er achat ! Travaux à prévoir. Loi ALUR : Charges courantes annuelles : 1 800 euros Nombre de lots d'habitation en copropriété : 396 (11.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1029 lots - dont 396 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

PORTE DE LA VILLETTE . STUDIO . 18,65 M² . BALCON . EXPOSITION OUEST . VENDU LOUÉ . EXCLUSIVITÉ AVL - Bien Vendu LOUÉ ! Situé à la porte de la Villette et dans une copropriété bien tenue avec gardien, nous vous proposons un studio de 18,65 m² au 4ème étage. A proximités des métros ligne 7 'Porte de la Villette' et 'Quatre chemins', le bien se compose d'une entrée avec rangement, d'un coin cuisine avec emplacement machine, d'une salle d'eau avec WC, et d'une pièce à vivre avec accès à un balcon de 3,80 m². Le studio est exposé OUEST et dispose dune baie vitrée. Idéal pour Investisseurs ! Le studio est loué 542,23 euros C.C. par mois Loi ALUR : Charges courantes annuelles : 1 128 euros Nombre de lots d'habitation en copropriété : 396 (11.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1029 lots - dont 396 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1128 euros.