Optimhome - RICHARD BOURGET

RARE : Idéalement niché au creux d'une venelle typique, cet appartement au premier étage de caractère offre un cadre de vie privilégié en plein centre du village. Que vous cherchiez un pied-à-terre sans contraintes ou un investissement locatif à forte rentabilité, ce bien rare coche toutes les cases. Les Atouts Majeurs : Emplacement ''Tout à pied'' : À quelques pas du célèbre marché et des commerces, et à seulement 10 minutes à vélo des plus belles plages de l'île. Calme Absolu : En ultra-centre, mais protégé de l'effervescence pour une tranquillité totale. 3 pièces d'environ 47m2 au calme Espace Extérieur : Profitez d'une cour et d'un jardin partagé, un véritable luxe dans le cœur historique du village pour vos déjeuners au soleil. Fonctionnalité : Pièce de vie lumineuse, local poubelle dédié et stationnement aisé à proximité immédiate. Pourquoi investir ici ? Ce bien est prêt à vivre. Posez vos valises. Sa configuration et sa localisation en font un produit extrêmement prisé sur le marché de la location saisonnière rétaise ou une vie à l'année. Parfait un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux, ce bien représente une belle opportunité. Contactez-moi pour plus de photos, la visite virtuelle ou pour organiser une visite. RICHARD BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 604300 )

Villa de plain-pied d'exception, située proche de l'un des villages les plus prisés de l'Île de Ré, à la Flotte en Ré cette demeure de prestige incarne l'alliance parfaite entre le charme authentique de l'ancien et un confort contemporain haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles et luminosité traversante. Cette propriété de caractère se déploie autour d'espaces de vie pensés pour la convivialité avec sa piscine Espaces de vie : Une vaste réception avec cheminée, une cuisine dînatoire équipée avec des matériaux de facture artisanale, ouvrant sur un extérieur paysagé et clos de murs, véritable havre de paix à l'abri des regards. Côté nuit :suites parentales offrant chacune intimité et prestations de luxe (salles d'eau en pierre naturelle, dressings sur mesure). Les extérieurs : Un jardin intimiste avec piscine, idéalement exposé, permettant de profiter pleinement des douces soirées rétaises. Les + de ce bien : Emplacement premium : à quelques pas du marché et des plages sauvages. Rénovation d'excellence : aucun travaux à prévoir, prestations ''clé en main''. Stationnement privatif et annexes de rangement (indispensable sur le secteur). La Maison Principale, un espace de vie harmonieux et lumineux comprenant : - Vaste pièce de vie : Salle à manger spacieuse avec cuisine ouverte. - Côté Salon : Un espace chaleureux agrémenté d'une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. - Le Patio : Un cœur extérieur intime qui apporte une lumière naturelle unique. - Espace Nuit : 4 chambres élégantes avec salle d'eau et salle-de-bain. Potentiel d'Accueil & Dépendances, parfait pour recevoir ou pour un projet de rendement locatif haut de gamme : - Trois logements T2 indépendants avec terrasses privatives. - Un logement T3 indépendant en parallèle une salle de sport privative - Une habitation supplémentaire de 100 m² disposant de 2 chambres. Espaces techniques : Une pièce dépôt / garage d'environ de 22 m² et une salle Zen (possibilité de logement supplémentaire). L'extérieur : Un Cadre Zen, végétalisé (palmiers, magnolia, glycine, bambou, cactus, aloé vera...) Le jardin, véritable jardin d'Eden, abrite une piscine chauffée entourée d'une végétation choisie. Chaque coin de cette propriété a été conçu comme un petit paradis, alliant luxe discret et sérénité. L'avis de votre expert : Une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui recherchent une propriété de caractère, modulable, à l'abri des regards. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 603886 )

Richard BOURGET – Optimhome Prestige vous invite à découvrir une propriété de caractère, véritable refuge de quiétude alliant le charme de la pierre et un potentiel de développement exceptionnel. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sainte-Marie-de-Ré, à quelques enjambées du cœur de village et des plages, cette demeure incarne l'art de vivre rétais. Une Demeure de Caractère (env. 100 m²) Dès l'entrée, l'authenticité opère : pierres apparentes, matériaux nobles et volumes généreux. Espace de vie : Un vaste salon chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, complété par une cuisine indépendante. Côté Nuit : 4 chambres dont une située dans une dépendance indépendante, offrant intimité et confort pour recevoir vos proches. Commodités : 2 salles d'eau, 2 WC, une cave et un garage. Un Extérieur Rare & Évolutif Le jardin clos et arboré d'environ 570m² est un véritable écrin de verdure, protégé des regards. Le plus stratégique : Un hangar avec double accès et une dépendance supplémentaire avec cheminée. Potentiel Unique : La configuration du terrain permet d'envisager un agrandissement significatif ou la construction d'une seconde maison. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial ou un projet familial ambitieux. Les Atouts Maîtres : Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. Accès rapide aux commerces, aux plages et à La Rochelle. Bien évolutif : Rare sur le marché actuel de l'île. L'avis de l'expert Richard BOURGET : ''Ce qui fait la force de ce bien, c'est son équilibre parfait entre le charme immédiat de l'ancien et ses capacités d'évolution foncière. À Sainte-Marie, disposer d'un tel terrain avec double accès est un privilège qui garantit la valeur de votre investissement.'' Dossier complet, plans et visite virtuelle sur demande. Visites 7j/7 – Richard BOURGET : 06 80 15 91 38 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 602943 )

COUP DE CŒUR Richard BOURGET vous présente cette nouveauté en Exclusivité Idéalement situé à quelques pas du Vieux Port, en plein cœur de l'Île de Ré, découvrez ce charmant studio en rez-de-jardin. Niché au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, ce bien est une opportunité rare sur un secteur extrêmement prisé. Les Atouts de ce bien : Luminosité & Soleil : Une exposition Plein Sud pour un séjour baigné de lumière naturelle toute la journée. Extérieur Privatif : Une terrasse prolongée par un jardinet, un véritable luxe en centre-village pour vos petits-déjeuners au grand air. Prêt à Vivre : Vendu entièrement meublé et en parfait état. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Fonctionnel : Entrée, pièce de vie optimisée avec cuisine équipée, salle d'eau moderne avec WC. Le ''Plus'' Sérénité : + un local à vélos en commun Un parking à proximité immédiate, un avantage stratégique et indispensable pour profiter de l'île en toute tranquillité, même au cœur de l'été. Potentiel : Parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort rendement (secteur très demandé par les vacanciers et les Rochelais). Une pépite à visiter sans tarder ! 7/7 Exclusivement Richard BOURGET Nombre de lots de la copropriété: 177, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 602812 )

Richard BOURGET vous présente une opportunité d'investissement unique au cœur du village d'Ars-en-Ré. Cet ensemble immobilier rare réunit murs commerciaux, fonds de commerce multiples et potentiel résidentiel, à deux pas de l'emblématique clocher. une véritable institution Rétaise L'Ensemble Immobilier (Murs & Potentiel) : Pizzeria Italienne et Crêperie restaurant Gastronomique... Une maîtrise totale de votre investissement grâce à cet immeuble de rapport comprenant : Rez-de-chaussée : Un complexe de restauration multi-ambiances bénéficiant d'une Licence IV valide. Étage : Espaces modulables permettant la création d'appartements (idéal pour du locatif premium ou le logement du personnel, un avantage stratégique crucial sur l'Île de Ré). Annexes : Une cave saine d'environ 20 m² et une dépendance supplémentaire de 20 m² située à quelques mètres, parfaite pour la logistique. Une Institution Multi-Concepts depuis 1984 Vous n'achetez pas seulement des murs, vous achetez aussi une rentabilité historique avec une capacité d'accueil exceptionnelle d'environ 140 couverts : Le Restaurant Traditionnel : Environ 40 couverts. La Crêperie : Une ambiance dédiée accueillant environ 30 couverts. Le Bar : Un espace convivial d'environ 22 places. La Terrasse 10mx10m : Un emplacement n°1 très prisé offrant 54 couverts supplémentaires. Un Outil ''Clé en Main'' à Fort Développement L'établissement est prêt pour une exploitation immédiate, mais offre encore de beaux leviers de croissance : Vente à emporter : Forte demande non exploitée au cœur du centre-bourg. Événementiel : Optimisation des soirées thématiques en hors-saison pour fidéliser la clientèle locale. Synergie : Rentabilité combinée des trois points de vente et des futurs logements à l'étage. L'Avis de l'Expert Richard BOURGET : ''C'est un dossier hors-norme. La combinaison Murs + Fonds + Logements avec trois concepts de restauration distincts est la configuration la plus sécurisante et la plus rentable pour un investisseur. L'antériorité depuis 1984 confirme la pérennité de cet emplacement numéro 1.'' Dossier complet (bilans, plans, diagnostics) disponible après un premier échange téléphonique. Richard BOURGET Spécialiste Immobilier de Prestige & Commerce Île de Ré - La Rochelle Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 602522 )

Maison en excellent état offrant un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte (~30 m²), chambre avec placard, salle de bain, beau garage d'environ 20m2 Un jardin soigné, terrasse ensoleillée, terrain piscinable et un stationnements privatifs devant le garage. Le Marouillet dans un cadre rare entre mer et nature — idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif (premium). Adresse privilégiée entre Châtelaillon-Plage et Les Boucholeurs. Localisation : Yves — secteur plage / bord de mer, nature et axes routiers. État : Très bon état général Les atouts supplémentaires : - un garage 21m² avec un galetas - (grenier de rangement) raccordement au tout à l'égout Etage possible d'environ 70m2 Aucuns travaux à prévoir, ce qui vous permet de poser vos valises ! A visiter sans tarder En exclusivité : Richard BOURGET — Conseiller Immobilier Optimhome Appelez moi maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 601450 )

Maison de caractère à fort potentiel à Ars-en-Ré, Charente-Maritime, dans une venelle tranquille. Cette maison pleine d’authenticité représente une opportunité unique pour les passionnés de pierres et de projets de rénovation. La maison principale se compose : • Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, chambre, salle d'eau et buanderie. • À l'étage : deux pièces de rangement (chambres) et deux chambres, incluant une spacieuse suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Des annexes offrant un excellent potentiel incluent : • Un grand atelier en rez-de-chaussée, parfait pour bricoleurs, artistes ou un espace professionnel. • Un appartement T2 à rénover à l’étage, idéal pour un projet locatif, un bureau ou pour accueillir famille et amis. • Une ancienne grange transformée en garage de 50 m² à proximité, pouvant servir de stationnement, de stockage, d’atelier ou pour un futur aménagement. Notez que cette maison ne possède pas de chauffage électrique et ne dispose pas de Diagnostic de Performance Énergétique. Pour ce qui est des extérieurs, vous découvrirez une grande cour et un préau couvert, créant un espace extérieur rare et modulable selon vos envies : jardin, terrasse, cuisine d'été ou coin détente. Ce bien unique est idéal pour un achat maison à Ars-en-Ré, que ce soit pour en faire une résidence principale, une maison de famille ou un projet à valeur ajoutée. Calme, charme et potentiel vous attendent. À visiter sans tarder pour laisser libre cours à votre imagination ! EN EXCLUSIVITÉ / Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Richard BOURGET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 80 15 91 38 (réf. 600842).

RARE à La Noue – Maison de plain-pied sur une belle parcelle d'environ, 420m² Située au cœur du village recherché de Sainte-Marie-la-Noue, découvrez cette maison pleine de potentiel implantée sur une parcelle généreuse PLEIN SUD, un véritable luxe et une rareté dans ce secteur si prisé. Un fort potentiel d'aménagement avec un grand garage traversant sur la parcelle D'une surface d'environ 80 m², la maison offre une base solide et saine pour créer votre futur cocon. Sa configuration de plain-pied permet d'envisager facilement une rénovation personnalisée ou une extension, profitant pleinement de l'exposition du terrain. Côté nuit et prestations L'espace intérieur se compose de deux chambres confortables, offrant un cadre paisible pour vos nuits rétaises. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble, optimisant chaque mètre carré. Les ''plus'' techniques et pratiques (Rares sur l'île !) Une véritable cave : Un atout exceptionnel sur l'Île de Ré, idéal pour la conservation du vin ou un stockage sécurisé. Un grand garage : Un espace précieux pour abriter un véhicule, vos vélos, votre matériel de surf ou pour créer un atelier de bricolage. Stationnement extérieur : La parcelle permet de garer facilement 2 à 3 véhicules supplémentaires, un avantage majeur pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Un emplacement stratégique Profitez de la douceur de vivre de La Noue : à deux pas de la célèbre place des Tilleuls, de son marché quotidien et des plages sauvages de la côte sud. Que ce soit pour une résidence principale, un projet de rénovation ou un investissement patrimonial, ce bien offre des possibilités d'évolution uniques sur un terrain spacieux. Dossier complet et Visite Virtuelle disponibles sur demande. EN EXCLUSIVITÉ Visites 7j/7 – Richard BOURGET Île de Ré Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 600854 )

Richard BOURGET vous présente une perle rare au cœur du village : une propriété d'exception alliant l'âme de l'ancien et une rénovation contemporaine de luxe. Une situation confidentielle pour une vie ''tout à pied'' entre marché, boutiques et plages. LES POINTS CLÉS DU BIEN : ESPACE DE RÉCEPTION (Plein Sud) : Un vaste séjour baigné de lumière offrant une vue sur villages rare pour une maison de village. Salon avec 2 cheminées et salle à manger élégante. CUISINE DINATOIRE : Cuisine ouverte haut de gamme s'ouvrant sur une terrasse et une cour paysagée à l'abri des regards (aucun vis-à-vis). VIE DE PLAIN-PIED : Une chambre spacieuse ou bureau de caractère dès le rez-de-chaussée. ÉTAGE NOBLE : 3 suites parentales avec dressings sur mesure, complétées par un second salon de détente avec deux cheminées. ANNEXES : Cave, buanderie et vide sanitaire. LES PRESTATIONS Rénovation Signature : Parquets anciens, matériaux nobles et éléments d'époque conservés. Extérieurs Privatifs : Cour intérieure paysagée et terrasse ensoleillée pour une intimité totale. Emplacement Premium : Calme absolu en hyper-centre du village. Rare sur le marché : Maison de caractère avec vue dégagée. Dossier complet et photos complémentaires sur demande. Visites privées sur rendez-vous 7J/7.en Exclusivité avec Richard BOURGET ILE DE RE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 600559 )

Derrière sa façade de caractère, cette élégante maison familiale séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'organisation intérieure. Le vaste salon/séjour invite à la convivialité et s'accompagne d'une cuisine Nobilia équipée et aménagée, pensée pour allier esthétique et confort quotidien. L'espace nuit principal propose trois chambres agréables, une salle d'eau et deux WC, garantissant un confort optimal. Le rez-de-chaussée entièrement aménagé ouvre de belles perspectives : deux chambres avec dressing, bureau, coin cuisine, salle d'eau, WC indépendant et local vélo — parfait pour recevoir, loger la famille, créer un espace autonome ou développer un projet d'accueil. À l'extérieur, le jardin clos de murs offre intimité, sérénité et potentiel piscinable. Un bien rare par sa modularité et sa qualité de vie, dans un environnement calme proche des services. Dossier complet exclusivement sur demande – Richard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 599482 )

EN EXCLUSIVITÉ – Maison au cœur de Saint-Clément-des-Baleines prête à poser ses valises ... Au centre du village, à deux pas des commerces et à 10 min à vélo de la plage, charmante maison 3 pièces entièrement rénovée en 2020. Elle offre un séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvert sur un patio intimiste, une buanderie et des WC. À l'étage : 2 chambres, dont une avec dressing, et une salle d'eau avec WC. Prestations de qualité : double vitrage, poêle à granulés, isolation, fibre, maison avec vue sur le Phare des Baleines - idéal en résidence principale ou secondaire. EN Exclusivité avec Richard BOURGET 7/7 – À visiter sans tarder pour les vacances Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 599842 )

Située dans une charmante venelle du centre du Bois-Plage, cette élégante maison en pierre traversante séduit par son authenticité et sa luminosité. Elle offre six pièces, dont quatre chambres, deux salles d'eau, de belles pièces de vie avec cheminée, ainsi qu'un grand garage, rare en centre village. À l'étage, un espace de vie s'ouvre sur une terrasse plein sud, avec une vue dégagée sur les toits du village, parfaite pour les moments de détente. Maison sans entretien, idéale pour une résidence principale ou secondaire. À découvrir rapidement –Exclusivement avec Richard Bourget Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 599039 )

À 10 minutes de La Rochelle – Richard BOURGET Optimhome Saisissez l'opportunité de posséder un bien rare sur l'Île de Ré : une maison entièrement tournée vers l'Océan, située sur la commune prisée de Rivedoux-Plage. Ce véritable havre de paix allie panorama unique et prestations de confort. Un Intérieur Optimisé et Plein de Charme D'une superficie d'environ 70 m², cette maison propose un aménagement pensé pour le confort et la luminosité : Pièce de vie : Un salon lumineux avec cuisine aménagée et équipée. Espace Nuit : 2 chambres confortables complétées par deux mezzanines, idéales pour des couchages d'appoint ou un coin lecture. Commodités : Une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Des Atouts Extérieurs Uniques Piscine privée : Un bassin à l'abri des regards pour vos moments de détente en toute intimité. Vue Imprenable : Une fenêtre sur l'Atlantique avec une vue dégagée sur le pont de l'Île de Ré. Dépendance : Un espace supplémentaire de 7,50 m² (stockage ou atelier). Stationnement : Possibilité rare de garer deux véhicules directement sur la parcelle. L'Avis de votre Expert Que ce soit pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte rentabilité, la combinaison ''Vue Mer + Piscine + Proximité La Rochelle'' en fait une valeur patrimoniale sûre. Dossier complet et photos sur demande. Visites 7j/7 sur rendez-vous dimanche après-midi possible : Richard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 598295 )

Prix au m² le plus bas

498 000 €

2 692 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 185 m²
• 3 chambres
• 

Le gillieux (17)

Richard BOURGET, votre spécialiste de l'immobilier de prestige sur l'Île de Ré, vous invite à découvrir un véritable havre de paix. Cette propriété en pierre, nichée à l'abri des regards dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île, représente une opportunité rare sur le marché actuel. Une Architecture Authentique tournée vers la Lumière Dès le seuil franchi, la quiétude des lieux et la lumière naturelle soulignent des volumes généreux, pensés pour le confort absolu d'une vie de famille ou de réception. L'Espace de Vie : Une pièce maîtresse ''cathédrale'' baignée de soleil avec accès direct à la terrasse. Le poêle à granulés moderne apporte une touche de chaleur et de design à cet ensemble majestueux. Le Confort du Plain-Pied : Une suite parentale complète avec salle de bain privative et WC, offrant une indépendance totale et un accès facilité. L'Étage ''Esprit Marin'' : Un univers unique sur parquet desservant trois chambres lumineuses, une salle d'eau et deux pièces modulables idée de bureau, salon de lecture ou salle de fitness). Un accès extérieur privé offre une vue apaisante sur le jardin. Extérieurs & Potentiel de Valorisation Le jardin a été conçu comme un écrin d'intimité. Les terrasses compartimentées permettent de dessiner des espaces de vie distincts : Projet Piscine / Jacuzzi : Une projection 3D (disponible sur demande) illustre parfaitement le potentiel de valorisation immédiate du bien. Cuisine d'Été : Un emplacement stratégique est déjà prévu pour sublimer vos soirées estivales. Le ''Plus'' Rare : Un très grand garage double et de nombreux stationnements privatifs, un atout majeur et recherché sur le secteur. L'Expertise de Richard : Les Points Forts Emplacement Premium : À deux pas du Phare et des plages sauvages. Confort Technique : Alarme, rangements sur mesure, prestations haut de gamme. Potentiel : Idéal pour une résidence secondaire élégante ou un investissement locatif de prestige. Ma conviction d'expert : > Le marché de l'Île de Ré ne supporte pas l'amateurisme. Avant de choisir une agence, posez-vous la seule vraie question : qui possède la connaissance intime du terrain et le réseau pour transformer cette opportunité en résultat concret ? Coup de cœur assuré à 45 minutes de La Rochelle. Contactez-moi ce week-end pour une visite privée. Disponible 7j/7 – Richard BOURGET Spécialiste Immobilier de Prestige - Île de Ré & La Rochelle Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 598104 )

Terrain d 'une surface 445 m2 avec un étage possible projet immobilier divers... Possibilité d'avoir deux terrains pour faire un grande parcelle de plus de 1000m2 viabilisation faite pour ce beau terrain Opportunité Exclusivement Richard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 601686 )

Maison située en plein centre du village, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique maison de bourg d'environ 122 m² habitables. Alliant authenticité et confort moderne, cette demeure en parfait état saura vous séduire par le cachet unique de la pierre rétaise. Un intérieur spacieux et chaleureux Vaste pièce de vie : Un espace convivial agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver. Cuisine : Entièrement aménagée et équipée, prête pour vos moments gourmands. Côté Nuit : * Une chambre en rez-de-chaussée s'ouvrant sur un patio intimiste (orienté Ouest/Nord). À l'étage, deux très grandes chambres lumineuses. Salles d'eau : Deux salles de douches fonctionnelles réparties sur chaque niveau. Extérieurs et Dépendances Un joli jardinet avec terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées. Une dépendance offrant de multiples possibilités (stockage vélos, atelier, etc.). Possibilité de stationnement juste devant la maison. Localisation idéale Bois place centre ile de Ré Le calme d'une impasse en plein centre-bourg. À seulement 30 minutes de La Rochelle. Proximité immédiate des commerces et des plages du Bois-Plage. Opportunité rare et sans équivalent sur le secteur ! Coup de cœur assuré pour cette maison de caractère ! Visites EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous. Contactez Richard BOURGET – Optimhome pour découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 596383 )

À La Flotte, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison T2 à vendre, idéale pour un achat. Située dans un secteur prisé, cette propriété offre un excellent potentiel locatif avec la possibilité d'une rentabilité immédiate. La maison est vendue vide et dispose d'une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours. Actuellement, un locataire stable est en place, avec un loyer mensuel hors charges compris entre 850 et 1000 €, garantissant ainsi un rendement brut intéressant.Les atouts de cette maison à acheter à La Flotte incluent un secteur calme, très recherché, et une petite surface qui se loue facilement. Les visites se font sur rendez-vous uniquement.Pour plus d'informations, contactez Richard BOURGET, agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 80 15 91 38 (réf. 596666). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant moyen de la quote-part annuelle de charges est de 200 €, soit 16 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bien le moins consommateur d'énergie

789 000 €

7 173 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Le bois-plage-en-re (17)

Maison très récente aux nouvelles normes - contemporaine. Idéalement située en plein centre village du Bois plage d'une surface d'environ 100 m² en plain-pied avec la possibilité de rajouter un étage. Produit d'exception unique sur le marché, cette demeure vous propose en RDC une vaste entrée traversante, une grande cuisine lumineuse, une terrasse, un salon/salle à manger disposant d'un poêle, ainsi que de 3 chambres et 2 salles d'eau et un WC. Le stationnement intérieur complète cette jolie maison sur une parcelle d'environ 240m2 sans trop d'entretien. Maison répondant aux nouvelles normes. Visites EXCLUSIVEMENT sur RDV Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 596389 )

Coup de cœur du secteur

365 000 €

5 794 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 63 m²
• 2 chambres
• 

Sainte-Marie-de-Ré (17)

Maison de caractère en pierres d'environ 70m2 À 100 m de la place des Tilleuls, située entre deux venelles, au calme. Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et double exposition. Dégagement menant à 2 chambres, salle d'eau, WC avec lave-mains, et une cave. Beaux volumes Mezzanine offrant couchages supplémentaires ou bureau. Atouts : •Façades en pierre •Beaux volumes •Toiture neuve (toiture neuve faite le 11/2023 pour 18 400€) •Maison bien entretenue •Proche de tous commerces et plages Bien rare à La Noue. À visiter rapidement Exclusivement Richard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 596236 )

Maison en pierre pleine de charme – 4 chambres – Jardin clos – Sainte-Marie-de-RéÀ proximité du centre du village, dans un environnement calme et verdoyant.Richard BOURGET – Optimhome Prestige vous propose cette maison Sainte-Marie-de-Ré à vendre, authentique et caractéristique avec ses pierres apparentes, située dans un quartier résidentiel très recherché de Sainte-Marie-de-Ré, dans le département Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes.Description :• Superficie habitable d'environ 100 m²• Grand salon avec cheminée, cuisine séparée• 4 chambres, incluant une chambre dans une dépendance indépendante• 2 salles d'eau, 2 WCExtérieurs :• Terrain clos et arboré de 274 m²• Dépendance avec cheminée et point d'eau• Garage/Atelier possibleLes + :• Charme de l'ancien préservé• Proximité des plages, des commerces et de La Rochelle• Potentiel d'aménagementMon avis :Un bien authentique et évolutif, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial sur l'île de Ré.Visites disponibles 7 jours sur 7 – Dossier complet et visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Richard BOURGET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 80 15 91 38 (réf. 594236)

Meilleur rendement locatif

210 000 €

5 250 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

La Flotte (17)

À découvrir dans le charmant village de La Flotte-en-Ré, au cœur de la Charente-Maritime et de la région Poitou-Charentes, cet appartement La Flotte à vendre vous offre un cadre de vie idéal. Situé à seulement 500 mètres du port et des commerces, ce bien de 2 pièces (40 m²) se trouve au premier étage d'une copropriété bien entretenue de seulement 3 lots, garantissant sécurité et tranquillité. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec un coin cuisine, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, cela représente une belle opportunité pour un achat appartement La Flotte, vous permettant de personnaliser votre espace selon vos goûts tout en valorisant votre investissement. Ce bien est idéal comme pied-à-terre sur l'île de Ré, pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer, du marché et de l'animation du village, tout en offrant un environnement calme et recherché, en fait une occasion rare à saisir. Ne tardez pas à visiter cet appartement à acheter La Flotte ! Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen des charges annuelles : 200€, soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Richard BOURGET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) au 06 80 15 91 38 (réf. 594470).

Rare Terrain d'environ situé en zone non submersible du PLUi, offrant 50 %. idée de projection pour une maison Possibilité d'édifier une construction de plain-pied jusqu'à 265 m² : maison principale, garage, piscine, etc. Environnement calme et recherché, idéal pour concrétiser votre projet rétais.Bois-Plage-en-Ré, ce terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement recherché, au calme, dans un environnement résidentiel de qualité. D'une superficie de 534 m offre un accès facile et une belle exposition. Le terrain est classé en zone UB du PLUi, avec une obligation de 50 % de pleine terre. maison d' habitation, d'un garage ou d'une piscine est possible, sous réserve d'autorisation d'urbanisme. L'édification d'un étage n'est pas autorisée. Rare opportunité ! À découvrir sans attendre avec Richard Bourget. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 594386 )

Plain-pied avec bureau indépendant et garage COUP DE CŒUR À 10 MIN DE LA ROCHELLE A Rivedoux-Plage Centre village. Idéalement située au cœur du village de Rivedoux-Plage, à quelques pas du port, des commerces et des plages, découvrez cette maison/appartement de plain-pied offrant un cadre de vie pratique et recherché. Un intérieur lumineux et optimisé : D'une surface d'environ 60 m², cette maison exposée plein SUD se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, réchauffée par un poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Le coin nuit dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie fonctionnelle. Le ''plus'' rare – Espace travail indépendant : Un bureau séparé de 13 m² complète ce bien. Une opportunité parfaite pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou le télétravail, garantissant calme et indépendance. Extérieurs et stationnement : Une cour/terrasse privative pour profiter du soleil. Un garage d'environ 15 m² avec électricité et porte motorisée. Une place de parking privative supplémentaire. Les atouts : Petite copropriété (charges très faibles : env. 30 €/mois). Accès facile et rapide au pont et aux axes principaux. Emplacement premium au centre du village. Dossier complet et Visite Virtuelle sur demande. Visites 7j/7 – Richard BOURGET Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (155/13 MILLIEME ) : 512€ soit 42€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 593026 )

Maison dans cadre privilégié et un intérieur fonctionnel en plain-pied avec jardin et grand garage RARE sur le secteur ! Idéalement située dans le quartier recherché de La Cible, à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables, de la plage et du centre historique de Saint-Martin-de-Ré, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et recherché. Implantée sur un terrain paysager de 560 m², cette maison très bien entretenue développe 114 m² habitables et allie confort, luminosité et convivialité — parfaite en résidence principale comme en maison de vacances. Disposition intérieure : •Entrée fonctionnelle •Cuisine indépendante •Salle à manger conviviale •Séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois récent (2022) •4 chambres •Salle d'eau •WC indépendant •Buanderie Extérieurs & prestations : •Jardin arboré idéal pour se détendre ou recevoir •Grande cour d'accueil permettant plusieurs stationnements •Grand garage fermé •Toiture et menuiseries rénovées en 2016 •Pompe à chaleur air/eau installée en 2022 •Portail neuf (2023) •Bien situé en zone non inondable Informations complémentaires : •Taxe foncière : 1 212 € •Dossier complet disponible sur demande (plans, diagnostics, relevés de surfaces…) Visites et renseignements : Richard BOURGET – Optimhome Île de Ré : Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à Saint-Martin-de-Ré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 592179 )

À seulement 10 minutes de La Rochelle, au cœur de Rivedoux-Plage, découvrez cette authentique maison de village en pierres, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, prête à accueillir votre famille sans travaux. Idéalement située en centre bourg, vous profitez d'un mode de vie tout à pied : commerces, pistes cyclables, plage et port à proximité immédiate. La maison offre un bel espace de vie lumineux avec cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur le séjour, donnant sur une venelle agréable pour profiter des beaux jours. Un garage indépendant complète le bien — un vrai plus au centre du village. Distribution : •Belle pièce de vie conviviale avec cuisine équipée neuve •3 chambres à l'étage •Salle d'eau élégante •WC séparé •Deuxième étage : grand espace polyvalent (chambre, bureau, salle TV / loisirs) Confort & prestations : •Rénovation complète : toiture, isolation, peintures •Double vitrage •Radiateurs récents •VMC •Fibre installée •Excellent niveau de confort énergétique •Située en zone non submersible Une maison de caractère, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéale en résidence principale comme secondaire. Bien rare sur le secteur — une visite s'impose.en exclusivité avec Richard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 590948 )

Terrain de 407 m2 Exclusivement Richard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 602318 )

Située au Bois-Plage-en-Ré, dans l'une des communes les plus prisées de l'île, découvrez une opportunité foncière d'exception. Ce terrain rare, véritable écrin de sérénité en plein centre-bourg, ouvre la porte à vos projets les plus ambitieux. Le Domaine Actuel : L'ensemble se compose d'une maison principale de caractère (env. 100 m²), complétée par un studio indépendant, un garage et un vaste atelier. L'ensemble offre une base idéale pour une réhabilitation de prestige ou une reconstruction totale. Les Atouts Maîtres : Emplacement Stratégique : À deux pas des commerces et du marché, tout en préservant un calme absolu. Fort Potentiel : Possibilité de division parcellaire ou création d'une demeure familiale d'envergure avec piscine et dépendances. Sécurité Totale : Propriété située hors zone de submersion. Art de vivre : Accès immédiat aux pistes cyclables et aux plus belles plages de l'île. Une emprise foncière de cette dimension en centre-village est une rareté absolue sur le marché rétais actuel. Dossier confidentiel sur demande Richard BOURGET - Expert Immobilier : 06 80 15 91 38 Visites privées sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 587775 )

APPARTEMENT EN DUPLEX DE 44 m² + TERRASSE – SAINT-MARTIN-DE-RÉ – À DEUX PAS DU PORT Refait à neuf – Petite copropriété (12 lots)– Calme & emplacement exceptionnel Situé au cœur de Saint-Martin-de-Ré, dans une ruelle calme à quelques pas du port, du centre historique et des commerces, ce bel appartement en duplex de 44 m² (environ) vous séduira par son volume, sa luminosité et sa terrasse orientée ouest. Descriptif du bien : •Au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue •Entrée sur pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond •Cuisine ouverte équipée, WC séparés, salle de bain •À l'étage : une chambre séparée + une mezzanine avec couchage supplémentaire •Terrasse extérieure conviviale et ensoleillée (exposition ouest) •Une cave privative pour vélos ou rangement •Appartement entièrement rénové en 2022 avec des finitions soignées et repeint cette année. Atouts supplémentaires : •Emplacement calme et privilégié tout en étant à proximité immédiate de l'ambiance du port •Garage en option dans l'immeuble (rare sur ce secteur) •Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Vous cherchez un bien lumineux, confortable et refait à neuf au cœur de Saint-Martin-de-Ré ? Ne cherchez plus : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1052€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 587652 )

À découvrir rapidement, au cœur du village prisé de La Flotte-en-Ré dans le département de Charente-Maritime, cet appartement La Flotte à vendre de 2 pièces (29 m²) se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété de 3 lots, bien entretenue et sécurisée. L'appartement se compose de : • Un séjour lumineux avec coin cuisine, • Une chambre indépendante, • Une salle d'eau avec WC. Un rafraîchissement est à prévoir, ce qui offre la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et d'optimiser votre investissement. C'est un bien idéal pour : • un pied-à-terre sur l'île de Ré, • un premier achat, • ou un investissement locatif avec un fort potentiel de location saisonnière. Atouts majeurs : • Emplacement privilégié, à seulement 500 m du port, du marché et des commerces, • Environnement calme tout en étant proche de l'animation du village, • Petite copropriété charmante et bien entretenue. C'est une occasion rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Richard BOURGET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 594468)

TERRAIN D 4une superficie de 802 m2 Opportunité Richard BOURGET Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 602491 )

TERRAIN DE 400M2 RARE AU MATHES VIABILISATION FAITE OPPORTUNITE RICHARD BOURGET Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 602501 )