ABITHEA IMMOBILIER

Référence du bien :SG_CG 1685 UNE PROPRIÉTÉ PRÉSENTÉE EN EXCLUSIVITÉ PAR ABITHÉA DEMEURE BOURGEOISE DE CARACTÈRE 224 M2 HABITABLES 4 CHAMBRES + 2 SDB + DOUBLE JARDIN + GARAGE + GRENIER AMÉNAGEABLE + CAVE Dès l'arrivée, le charme opère. La propriété s'ouvre sur un jardin d'accueil aménagé dans un esprit à la française, où les parterres structurés et les haies taillées dessinent une perspective élégante menant naturellement vers l'entrée de la maison. La bâtisse dévoile alors une architecture bourgeoise typique du début du XX siècle, mêlant façade en briques et enduit, larges ouvertures et volumes équilibrés. Ce type de demeure, recherché pour la noblesse de ses matériaux et la qualité de son architecture, se fait aujourd'hui de plus en plus rare sur le marché. Développant environ 224 m2 habitables, la maison révèle dès le hall d'entrée tout le soin apporté à la préservation de ses éléments d'origine. Soubassements moulurés, arcade cintrée, portes vitrées à petits bois avec impostes, et escalier ancien en bois massif aux balustres tournés composent une entrée élégante qui donne immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée s'organise autour de beaux espaces de réception. La salle à manger de 15,71 m2 s'inscrit naturellement dans la continuité des volumes, tandis que le séjour de 47,10 m2, baigné de lumière, révèle toute la noblesse de la maison avec son parquet en chêne massif et sa cheminée avec entourage en marbre. Dans le prolongement, un jardin d'hiver largement ouvert sur l'extérieur crée une transition douce entre la maison et le jardin, offrant un espace lumineux particulièrement agréable en toute saison. La cuisine séparée de 17 m2, aménagée et équipée, bénéficie de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin, créant un espace convivial et lumineux. Toujours au rez-de-chaussée, deux pièces complémentaires de 15,89 m2 et 6,66 m2, aujourd'hui aménagées en bureau et salle de sport, offrent de nombreuses possibilités d'usage : télétravail, bibliothèque, salon intimiste ou espace de loisirs.Le bureau principal révèle lui aussi tout le caractère de la demeure avec son parquet ancien, son manteau de cheminée en pierre sculptée et sa rosace de plafond, témoignant du raffinement architectural de cette maison de notable. Une buanderie de 5,33 m2, un cellier de 9,68 m2 ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, comprises entre 9,80 m2 et 16 m2, ainsi qu'une suite parentale d'environ 25 m2, pensée comme un véritable espace privé. Celle-ci accueille une salle de bain ouverte avec baignoire îlot, créant une atmosphère élégante et contemporaine qui s'accorde harmonieusement avec le parquet anciende la chambre. Un dressing de 4,71 m2 ainsi qu'une seconde salle de bain de 8,25 m2 viennent compléter ce niveau. Cette dernière se distingue par ses boiseries chaleureuses et ses volets persiennés, lui conférant un esprit presque colonial, apportant une atmosphère à la fois intime et dépaysante. La maison offre également un grenier aménageable d'environ 85 m2 au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'arrière, le jardin se prolonge par un bel espace arboré, accessible depuis la maison et agrémenté d'une terrasse carrelée équipée d'un store électrique, idéale pour profiter des beaux jours. Une dépendance d'environ 10 m2complète les extérieurs. La propriété dispose également d'un garage de 13,56 m2, de la possibilité de stationner un véhicule dans l'allée, ainsi que d'une cave d'environ 14 m2. Concernant les caractéristiques techniques, le bien est chauffé au gaz par radiateurs alimentés par une chaudière, les menuiseries sont en double vitrage aluminium à l'arrière et en bois à l'avant et à l'étage, et l'assainissem

réference: VV-012HBbis. Mandat: 1682 MAISON DE VILLE + 4 CHAMBRES + JARDIN + GARAGE+ ETAT IMPECCABLE Situé entre le centre ville et le plus grand centre commercial de la région, découvrez à Henin-beaumont, cette très belle et grande maison de ville idéale pour installer votre famille. Dès votre arrivée, un hall majestueux et lumineux de 15m2 vous acceuille et vous donne le ton, comme sur toute la maison, la décoration est soignée, les finitions impeccables et les espaces de rangements sont partout. vous accedez ensuite dans un salon-séjour de plus de 48m2, un espace de vie irréprochable et chaleureux, parquetté et lumineux avec un acces à la cuisine independante de 20m2, dinatoire et équipée donnant sur la terasse. Le rdc se complète avec un wc equipé d'un lave-main et d'une buanderie pratique et fonctionelle. Un bel escalier en bois massif vous enmène à l'étage ou un pallier de 22m2 idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeu, dessert 4 chambres de 19, 17, 12 et 10m2 ainsi qu'une salle de douche avec double vasque et wc sanibroyeur. Cette grande maison est idéale pour accueillir une famille mais offre encore de belles possibilités grace aux combles aménageables de plus de 70m2 avec vélux récents et un acces par un escalier traditionnel. Vous beneficiez d'un garage d'environ 30m2, d'une cave voutée de 45m2, d'une terrasse carellée de 50m2, d'un jardin equipé d'un cabanon. Toutes les fenêtres sont en pvc double vitrage avec volets, la maison est chauffée au gaz de ville, équipée du tout à l'égout et de la fibre optique. La taxe foncière est à 2596EUR. Si vous recherchez LA maison familliale où il fait bon vivre, à proximité immediate de toutes les commodités, écoles, boutiques, centre sportif, gare, autoroute... N'hesitez pas a me contacter pour organiser une visite! La maison est proposée au prix de 303 840EUR FAI dont 15 840EUR de frais d'agence à la charge de l'acquereur. VINCENT VIGNACOURT: O6.30.75.16.46. - vignacourt-vincent@abithea.fr Agent Commercial, RSAC 530778778, ABITHEA Pas-de-Calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

!! UNIQUEMENT CHEZ ABITHEA !! NOUVEAUTÉ A LA VENTE - APPARTEMENT T5 de STANDING + 2 BALCONS + CAVE + PARKING - ---> 4 CHAMBRES - 1 SDB - 1 SALLE D'EAU - RÉSIDENCE PRIVE/SECURISÉE - ---> à 10 MIN A PIEDS DE LA GARE TGV - SECTEUR LOUVRE / BOLLAERT - TOP EMPLACEMENT Notre agence Abithea est heureuse de vous présenter ce superbe appartement de standing. Celui-ci offre une surface appréciable de 107 m2 habitables et est idéalement situé en coeur de la ville de Lens (secteur bollaert/louvre). Vous serez à proximité immédiate des commerces, supermarchés, pharmacies, restaurants .. et à 5 min à pied du stade Bollaert & du musée du Louvre, à 10min de la gare de Lens. Une superbe entrée de 15 m2 donne accès à un salon - séjour très lumineux de par ses ouvertures et son orientation, de presque 30m2. Vous trouverez une cuisine équipée de 9m2. C'est un espace cléf de vie de 40 m2 avec 2 accès direct sur les balcons qui offre une vue dégagée du 3ème étage ! TOP EMPLACEMENT !! RARE A LA VENTE !! DU VOLUME - TRES LUMINEUX - Côté nuit, vous trouverez 4 chambres (de 9 m2 à 12.5 m2). A ceci s'ajoute une salle de bain avec baignoire, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC individuel. Pour parfaire votre rangement et stockage, vous disposez de plusieurs rangements dans l'appartement mais également une cave. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un emplacement parking sécurisé pour votre véhicule. Un élément non négligeable au quotidien ! Vous apprécierez les volumes, sa belle luminosité et son emplacement de choix. Cet appartement se présente comme une valeur sûre pour un lieu de vie des plus agréables et qualitatifs. Entrée privée/sécurisée, sans ascenceur, le système de chauffage est au gaz et l'immeuble est relié au tout à l'égout. Ce logement est idéalement situé dans une copropriété de 282 lots pour 62 lots d'habitation. Les charges de copropriété sont d'environ 800 euros/ trimestre et comprennent les charges d'eau chaude/froide, le chauffage annuel, la cave, le parking et l'ensemble des entretiens des communs / batiment. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Ce bien est proposé au prix de 127.200EUR FAI à charge acquéreur. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : Romain LOPES DUARTE : 06.83.55.40.12 agent commercial enregistré sous le no 948 236 005 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ABITHÉA !! - COUP DE COEUR ASSURÉ !! APPARTEMENT T2 (1 Chambre) - 49 M2 - REZ-DE-JARDIN - JARDIN 140 M2 - TERRASSE - JACUZZI - QUARTIER RÉSIDENTIEL - COURONDELLE - RÉNOVATION 2022 - CLIMATISATION - DOUBLE VITRAGE - DPE C Situé dans le quartier résidentiel très prisé de La Courondelle à Béziers, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement 2 pièces en rez-de-jardin, entièrement rénové avec goût en 2022. Un bien rare qui allie confort moderne, prestations de qualité et extérieur exceptionnel. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace indépendant et fonctionnel avec grand placard de rangement. La pièce de vie d'environ 25 m2 propose un bel espace salon / salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Les grandes portes-fenêtres apportent une belle luminosité et prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. L'espace nuit, bien séparé, comprend une salle de bain moderne, des toilettes indépendantes et une chambre confortable de 12 m2. Côté confort, l'appartement dispose d'équipements récents : chaudière neuve (2022), double vitrage, fibre optique, DPE classé C et climatisation neuve installée pour la vente. Le véritable atout de ce bien reste son extérieur exceptionnel avec plus de 140 m2 de jardin privatif, entièrement refait en 2024, comprenant une terrasse conviviale, un espace détente avec jacuzzi inclus dans la vente, des espaces verts soignés et un cabanon de rangement. Possibilité de créer une véranda (autorisation déjà validée). La résidence offre également un parking privatif, un local à vélos et une façade rénovée en 2018. Les charges restent faibles, environ 65 EUR par mois, eau comprise. Idéal pour un premier achat, une personne seule ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible avec un bel extérieur, à proximité des commodités. Rare sur le secteur, cet appartement est une véritable opportunité à découvrir sans tarder. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact : Jean-Michel DEMORYEmail : demory-jeanmichel@abithea.frTél : 06 03 50 50 13Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

!! NOUVEAUTE ABITHEA !! SITUEE A 5 MINUTES DE LA GARE D'ARRAS !! SECTEUR CALME + SEMI PLAIN PIED + BEAUX VOLUMES + 6 CHAMBRES + BUREAU + JARDIN DOUBLE ACCES + PROFESSION LIBERALE POSSIBLE OU GITE . A 5 MINUTES DE LA GARE D ARRAS MAISON DE CARACTERE AUX MULTIPLES POSSIBILITEES. VOLUMES GENERUX 6 CHAMBRES ,SUITE PARENTALE POSSIBLE EN RDC+ JARDIN A DOUBLE ACCES PROFESSION LIBERALE OU GITE OU STUDIO Cette belle demeure familiale idealement située dans un secteur calme, à seulement 5 minutes de la gare d Arras et des commerces répond a toutes les attentes et bien plus encore Des l'entree vous serez seduit par les volumes et la luminosité. Un vaste sejour de 37 m2 baigne de lumiere grâce à une large baie vitrée s ouvrant sur une superbe terrasse bois de 45 m2 et sur l'ensemble du jardin. A proxiité, une grande cuisine dinatoire equipee de 21 m2 conviviale et fonctionnelle parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Le rez de chaussée offre un atout rare et extremement recherché. Une grande pièce de 22 m2 avec salle d eau attenante, avec a l'étage une piece supplementaire qui permet d'envisager une suite parentale un studio un gite ou l exercice d une profession liberale en toute independance. A l'étage, l'espace nuit dessert trois belles chambres de 15 a 18 m2 ainsi qu une grande salle de bain de 9 m2. Au second etage deux chambres supplementaires viennent completer l ensemble. Un grenier déja amenagé et isolé permet la creation d'une 7ème chambre, d un bureau ou d'un espace loisirs. Coté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage pvc, d un chauffage au gaz de ville accompagné d un ballon thermodynamique. L'assainissement au tout a l egout Une maison rare sur le secteur offrant de beaux volumes! Une véritable polyvalence d'usage et un emplacement strategique. Ideale pour une grande famille, un projet professionnel ou un investissement type gite. Ce bien est proposé au prix de 334400 EUR frais d'agence inclus charge acquéreur. Pour visiter,n'hésitez pas à me contacter: JEROME GRESILLON 0675773509 ou par Mail : gresillon-jerome@abithea.fr Agent commercial RSAC 400418174 Information sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques WWW.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ ABITHÉA MAISON DE VILLE RÉNOVÉE ET ÉQUIPÉE 155 M2 7 CHAMBRES 4 SALLES D'EAU AVEC WC COLOCATION OU LOCATION COURTE DURÉE CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS Située au coeur du centre historique de Béziers, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison de ville de 155 m2, entièrement rénovée et vendue meublée, constitue une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main. Un espace de vie commun pensé pour la rentabilité : Au rez-de-chaussée, la maison propose un vaste séjour de 38 m2 comprenant un espace salle à manger, un salon convivial et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, parfaitement adaptée à la colocation. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale de 19 m2 avec pierres apparentes et salle d'eau privative avec WC. Une distribution optimisée pour la colocation : Au premier étage, deux chambres d'une surface comprise entre 11,85 m2 et 14,20 m2, accompagnées d'une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne. Les deuxième et troisième étages offrent chacun deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne, assurant confort et intimité aux occupants. La maison totalise ainsi : 7 chambres 4 salles d'eau avec WC 1 WC indépendant 1 grand espace de vie commun Une configuration idéale pour une colocation structurée ou une exploitation en location courte durée. Un investissement sécurisé et immédiatement exploitable : Aucun travaux à prévoir. La maison est vendue entièrement meublée et équipée, permettant une mise en location immédiate. Un bien rare, prêt à générer des revenus dès l'acquisition. Situation du bien : location mixte : Deux baux mobilité en cours dont le loyer est de 400 EUR/mois chacun (dates de prise d'effet : le 01/12/2025 et le 06/10/2025) ainsi que de la location courte durée. Informations complémentaires DPE : C GES : A Taxe foncière : 1 316 EUR / an Une copropriété a été créée suite à une imbrication entre deux immeubles. Le lot concerné ne dispose d'aucune partie commune avec les lots 2 et 3. Aucune procédure en cours aucune charge de copropriété. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un actif rentable, central et clé en main, avec une exploitation immédiate en colocation ou en courte durée. Contact : Salomé FABREEmail : fabre-salome@abithea.frTél : 06 10 61 43 56 Salomé FABRE, agissant en qualité d'agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

380 000 €

3 167 €/m²

Villa

• 4 pièces
• 120 m²
• 3 chambres
• 

Beziers (34)

Découvrez cette villa à vendre à Béziers, située dans le lotissement prisé Les Terrasses de Saint-Nazaire dans le département Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Proche des commodités et des axes routiers, cette villa 3 faces, construite en 2021, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.En entrant, vous serez accueillis par un hall avec placard et WC indépendant, qui s'ouvre sur un spacieux et lumineux espace de vie. Le séjour, inondé de lumière par de larges baies vitrées, offre une vue agréable sur les extérieurs, tandis que la cuisine séparée, entièrement équipée, allie confort et fonctionnalité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Un garage carrelé de 17 m² attenant au séjour permet de stationner un véhicule ou d'aménager un espace buanderie.À l'étage, deux chambres confortables avec placards vous attendent, ainsi qu'un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire et double vasque.À l'extérieur, la villa dispose d'un aménagement soigné avec terrasse, piscine, deux pergolas pour profiter de l'ombre, et des espaces paysagers sur les trois faces, nécessitant très peu d'entretien.Les atouts de cette villa incluent une suite parentale au rez-de-chaussée, une piscine, des extérieurs aménagés, un garage, une climatisation gainable réversible, des panneaux solaires, la fibre optique et des volets roulants électriques.DPE : A GES : A Taxe foncière : 2 200 EUR / an. Contactez dès maintenant pour organiser une visite et réaliser votre projet d'achat villa à Béziers.Contact : Salomé FABRE, agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Mail : fabre-salome@abithea.fr | Tél : 06 10 61 43 56Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

MAISON DE VILLE - 100M2 - 4 CHAMBRES - EXTERIEUR - DPE D/D - Uniquement chez Abithea! Idéal investisseur ou 1ere acquisition ! Venez découvrir cette maison de ville mitoyenne de 100m2, idéalement située proche des écoles, des commerces, à 3min de la Gare et du centre ville de Cambrai. Dès l'entrée, vous trouverez une pièce de vie 27m2 comprenant la cuisine. Vous disposez également d'une salle de bain de 6m2 avec baignoire/lavabo/WC. A l'étage, vous bénéficiez de deux chambres de 12m2 chacune. Et au second étage, vous apprécierez deux chambres/bureaux ou salle de jeux de 11.5m2 et 17.50m2 au sol. Une cave de 18m2 complète également ce bien pour votre stockage/rangement. Vous avez une terrasse de 15m2 ainsi qu'un espace vert. Vous n'avez pas de garage mais le stationnement est facile et gratuit. Ce bien est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d'une chaudière gaz récente et est relié au tout à l'égout. Prévoir travaux. Ce bien est proposé au prix de 111.300EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite ! Jérome GRESILLON: 0675773509 & Romain LOPES DUARTE : 0683554012 Agent commercial, Num RSAC 400 418 174 & 948 236 005 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Réf: AL-CG 1637 MAISON SEMI INDIVIDUELLE + SECTEUR RECHERCHÉ + FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT + IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT !! OPPORTUNITE A SAISIR A 7 KMS DE DOUAI !! NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE CHEZ ABITHEA Située sur la commune très appréciée de Râches, à quelques minutes seulement du secteur recherché de la Pévèle, cette maison semi-individuelle d'environ 56 m2 au sol offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités du quotidien.Elle conviendra parfaitement à un investisseur ou à un jeune couple souhaitant réaliser un premier achat. Le bien, vendu libre de meubles, a été entretenu et constitue une base idéale pour laisser libre cours à vos projets, offrant une totale liberté d'aménagement afin de créer un intérieur à votre image. Un ravalement de façade est à prévoir, représentant une belle opportunité de valorisation. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour d'environ 18 m2, pouvant accueillir un espace salon et salle à manger convivial. La cuisine séparée semi-équipée, d'une superficie de plus de 7 m2, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La partie nuit se compose d'une chambre confortable de 15 m2 au sol, ainsi que d'un espace bureau ou dressing de 11 m2 au sol. Cet espace sous combles permet notamment d'imaginer une chambre cosy et chaleureuse, idéale pour créer un véritable cocon. À ce titre, des visuels d'aménagement en 3D sont proposés parmi les photos à disposition.Ces projections ont pour seul objectif d'illustrer un potentiel d'aménagement et constituent une proposition non contractuelle, laissant à chacun la liberté de concevoir le bien selon ses envies. La salle de bain, d'environ 4 m2, équipée d'une baignoire/douche est située au rez-de-chaussée, offrant un usage pratique au quotidien. Cette maison se présente comme une alternative idéale à un appartement, sans les contraintes ni les charges liées à une copropriété. Côté technique, le bien est équipé de radiateurs électriques, d'un cumulus récent pour la production d'eau chaude, de menuiseries PVC double vitrage et de Vélux en bois à l'étage. Le DPE est classé E.La taxe foncière s'élève à 472EUR. Le prix de ce bien est de 66 000 EUR frais d'agence inclus, dont 6 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Abithéa : Audrey Lainé 06 50 16 84 50 laine-audrey@abithea.fr Cinthya Guffroy - 07 78 67 05 29 - guffroy-cinthya@abithea.fr Agent commercial RSAC 899 953 475 et 893 899 757 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur le site Géorisques:www.georisque-gouv.fr

LONGERE - AUTHENTICITE - 4/5 CHAMBRES - AU CALME - SECTEUR PRISESituée à Berlaimont dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais, cette longère de caractère, à vendre, vous propose un cadre de vie rare et authentique. Dans un environnement recherché pour son calme, elle est parfaite pour un projet de vie durable ancré dans la nature.La maison développe environ 180 m2 habitables et repose sur une base saine, habitable immédiatement, tout en offrant la possibilité de travaux de rénovation pour révéler pleinement son potentiel. À l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se dévoile avec une mezzanine et une cheminée à feu de bois qui ajoutent du charme au volume. Les poutres apparentes et les matériaux authentiques confèrent à l'ensemble une identité forte.Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie d'environ 50 m2, où les espaces cuisine, salle à manger et salon se déploient harmonieusement, dotés de niveaux différents pour une séparation subtile. La luminosité et les grandes ouvertures renforcent le caractère convivial de cette pièce.Une grande chambre au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied. Une pièce complémentaire offre un excellent potentiel pour un bureau, une suite parentale ou une chambre supplémentaire. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres soulignant l'esprit de la longère, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin détente.À l'extérieur, la maison possède deux terrasses, à l'avant et à l'arrière, permettant de profiter des différentes expositions tout au long de la journée. Le jardin, verdoyant et intime, prolonge la maison dans une ambiance apaisante, en parfaite harmonie avec l'environnement.Ce bien, destiné à ceux qui recherchent plus qu'une simple maison dans le secteur de Berlaimont, est un véritable lieu de vie. Chaque poutre et chaque perspective raconte une histoire et laisse entrevoir un potentiel à découvrir lors d'une visite. Proposé au prix de 220500 EUR, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Contactez Julien Ducarne pour organiser une visite au 0676097782.

3 personnes déjà intéressées

149 000 €

2 069 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 72 m²
• 1 chambre
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Pezenas (34)

À VENDRE - MAISON R + 2 - 4 PIÈCES - 72 M2 - JARDIN ET TERRASSE - GARAGE - COEUR DE PÉZENAS - CHARME ET AUTHENTICITÉ Au coeur des ruelles piétonnes de Pézenas, laissez-vous guider par le charme du centre historique et découvrez cette maison de village d'environ 72 m2 pleine de potentiel. Dès le rez-de-chaussée, vous franchissez une entrée accueillante qui vous mène au garage et à un WC indépendant, pratique au quotidien. En montant au premier étage, vous serez séduit par le salon, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine séparée qui invite à créer de délicieux repas. Un dégagement vous conduit naturellement vers l'étage supérieur. Au deuxième étage, un couloir dessert deux pièces pouvant devenir de confortables bureaux ou chambres d'amis, une salle d'eau avec WC et une chambre pleine de caractère, offrant une atmosphère intime et chaleureuse. À l'extérieur, un petit jardin agrémenté d'une terrasse vous promet des instants de détente au soleil, tandis que le garage offre un espace pratique pour le stockage ou vos projets personnels. Cette maison, pleine d'histoire, nécessite quelques travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et moderniser certains espaces. Mais pour ceux qui aiment les demeures authentiques et l'effervescence du centre historique, elle représente une véritable opportunité. Pour les amoureux de Pézenas ou ceux qui souhaitent s'y installer ponctuellement, cette maison peut devenir un charmant pied-à-terre au coeur de la ville, idéal pour profiter de la vie locale et des marchés pittoresques. Elle offre également un potentiel intéressant pour de la location courte durée, permettant de combiner plaisir d'habiter et rentabilité, tout en restant au centre de l'animation culturelle et touristique de la région. Atouts principaux : Emplacement privilégié dans le centre historique et rues piétonnes Petit jardin avec terrasse pour profiter de l'extérieur Garage pratique pour stockage Potentiel pour pied-à-terre ou location courte durée Autres informations : DPE : D GES : D Taxe foncière : 285 euros (estimation, propriétaire exonérée actuellement) N'hésitez pas à revenir vers moi pour organiser une visite pleine de charme ! Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d'agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Mail : fabre-salome@abithea.fr I Tél : 06 10 61 43 56 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.f

Réf : AL- VM 1666MAISON 1930 RENOVEE + 3 CHAMBRES (4 possibles) + JARDIN + GRANDE MAISON DE 115M2 + ENTIEREMENT RENOVEE + PARFAITEMENT ENTRETENUESituée à Bachy, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais, cette charmante maison semi-individuelle des années 1930 développe environ 115 m2 habitables et a bénéficié d'une renovation soignée. Un bien clé en main, parfaitement entretenu, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse composée d'une salle à manger d'environ 19 m2 et d'un salon chaleureux de 21,70 m2, agrémenté d'une cheminée à feu de bois, apportant charme et convivialité. Dans le prolongement, une cuisine équipée de près de 17 m2 offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Une véranda d'environ 11 m2 complète ce niveau et peut facilement accueillir un bureau, un salon d'hiver ou un espace détente selon vos besoins.Au premier étage, une spacieuse chambre de 21,60 m2 laisse entrevoir la possibilité d'être divisée afin de créer une quatrième chambre si nécessaire. Une belle salle de bain vient compléter ce niveau, d'une baignoire, d'une douche ainsi qu'un WC.Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, d'environ 10,70 m2 et 17,25 m2 au sol, idéales pour enfants, bureau ou chambre d'amis.Côté prestations, la maison est chauffée par des radiateurs électriques et dispose également d'une cheminée au feu de bois. Les menuiseries en PVC double vitrage, et les vélux en bois avec vitrages récents, garantissent un bon confort. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La maison a bénéficié de différents travaux au fil du temps, contribuant à son excellent niveau d'entretien. À titre d'exemple, la toiture secondaire située au-dessus de la cuisine a été remplacée en 2025, et des améliorations ont également été apportées sur les toitures côté cuisine, renforçant la tranquillité d'esprit pour les futurs acquéreurs.La taxe foncière s'élève à 913 EUR. Le DPE est classé D.Le prix de ce bien est de 299 000 EUR frais d'agence inclus, dont 9 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Envie de faire un achat maison à Bachy ? Contactez vite vos conseillères Abithéa : Audrey Lainé au 06 50 16 84 50 ou par mail laine-audrey@abithea.fr, Vanessa Menut au 06 64 85 57 57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr. Agent commercial RSAC No 899 953 475, Agent commercial RSAC No 918 977 794. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.info-georisques.fr.

EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! MAISON DE VILLE - 174 M2 - 6 CHAMBRES DONT 2 AU RDC - TRAVERSANT - LUMINEUX - GRAND JARDIN - TERRASSE - BARBECUE - ANNEXE - 80 M2 COMBLES AMÉNAGEABLES - BÉZIERS - RÉNOVÉE - DPE D - DOUBLE VITRAGE - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT En plein centre-ville de Béziers, à seulement 100 mètres de l'Avenue Clémenceau et de la Caserne des Pompiers, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun, venez découvrir cette belle maison de caractère de 7 pièces, développant 174 m2 habitables sur deux niveaux, complétés par 80 m2 de combles aménageables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux mettant en valeur un escalier d'époque, véritable élément de charme. Le rez-de-chaussée dessert également deux grandes chambres d'environ 15 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour de près de 45 m2 constitue un véritable espace de vie convivial : il se compose d'une cuisine américaine équipée et aménagée, ouverte sur un salon lumineux, avec accès direct au jardin. Ce niveau offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle ou libérale à domicile, grâce à ses volumes et à son agencement. À l'étage, un hall dessert quatre chambres spacieuses allant de 15 à 20 m2, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Chaque chambre bénéficie d'un accès soit au balcon côté rue, soit à une terrasse arrière ensoleillée. Un niveau supplémentaire vous mènera aux combles de 80 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets (chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs...). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 200 m2, rare en centre-ville, sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée plein sud de 20 m2, un barbecue, une annexe pouvant éventuellement être aménagée en studio indépendant, ainsi qu'une sortie arrière. Les atouts de la maison : Grand jardin sans vis-à-vis en centre-ville Exposition Sud / Sud-Ouest 6 chambres Traversant Lumineuse Potentiel (revenus locatifs, profession libérale, création d'une dépendance) Double vitrage Combles aménageables DPE D GES B Après rafraichissement, ce bien est idéal pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Une véritable opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Taxe foncière : 2 387 EUR Contact : Jean-Michel DEMORYEmail : demory-jeanmichel@abithea.frTél : 06 03 50 50 13Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG_CG_105 !! Nouveauté chez Abithéa !! EN EXCLUSIVITÉ !! SUPERBE MAISON INDIVIDUELLE CUBIQUE DE 180 m2 - RECENTE / 2020 - SEMI PLAIN-PIED + 6 CHAMBRES dont 1 SUITE RDC + 1 bureau + GARAGE POMPE A CHALEUR - HORS LOTISSEMENT - RT 2020 - DPE A/A - TERRAIN de + 1000m2 + SECTEUR CONVOITÉ - 7 min d'ARRAS Située dans la 1ere couronne d'Arras à 7 min du centre, dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir EN EXCLUSIVITÉ cette très belle maison individuelle cubique récente (2020), parfaitement entretenue, et développant 180,72 m2. Conçue pour offrir un confort optimal, elle a été pensé très intelligement et associe volumes généreux, lumière omniprésente et organisation moderne, le tout dans un environnement recherché aux portes d'Arras. Son DPE classé A / A confirme la qualité de construction et sa performance énergétique remarquable. L'entrée, agrémentée d'un vide sur hall, introduit un rez-de-chaussée où chaque espace s'articule naturellement. Le séjour de 30,77 m2 constitue le coeur de la maison et bénéficie de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant une luminosité exceptionnelle. Le salon de 16,68 m2 dispose également d'une grande baie donnant sur la terrasse entièrement carrelée, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée de 15,06 m2 se distingue par son îlot central, prolongé par une table intégrée qui facilite les repas du quotidien. La table de cuisson au gaz et la vue dégagée sur le jardin renforcent le confort d'usage. À l'arrière, un cellier vient compléter l'espace culinaire, idéal pour l'organisation familiale. Le + ? : Une pièce de près de 9 m2 dans la continuité de la salle à manger, aujourd'hui utilisée en salle de jeux, peut être fermée grâce à des portes coulissantes sur rail, permettant de moduler les usages selon les besoins : coin télé, bureau, espace détente ou chambre. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie en semi plain-pied grâce à une suite parentale de 22,50 m2. Ainsi vous pourrez avoir 2 chambres en RDC. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables comprises entre 12 et 13 m2, adaptées comme il se doit à une vie de famille. La mezzanine de 11,06 m2, aménagée en bureau, constitue un espace de travail ou de lecture idéal. La salle de bain familiale de 8,33 m2 bénéficie d'un aménagement très fonctionnel, avec des niches intégrées proposant douche, baignoire et vasque. Un garage de 18,78 m2 offre un espace sécurisé pour le stationnement et le stockage, en complément d'un large stationnement au sein de la parcelle. Le jardin est très spacieux (+ de 1300 m2) et constitue un espace agréable pour les moments en extérieur. Les prestations techniques renforcent le confort général : pompe à chaleur, chauffage au sol, menuiseries double vitrage, volets électriques, tout-à-l'égout et adoucisseur récent. L'ensemble est en excellent état, parfaitement aménagé et prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux. Cette maison moderne, spacieuse et lumineuse représente une opportunité rare dans un cadre calme et privilégié, à seulement quelques minutes d'Arras. Pour tout complément d'informations ou pour programmer une viiste: Contactez Cinthya Guffroy au 07.78.67.05.29 ou par mail guffroy-cinthya@abithea.fr Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Référence : VV-011S. Maison individuelle de plain-pied à vendre à Sin-le-Noble, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais. Située en plein centre-ville, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. L'accès à la propriété se fait par une petite ruelle en servitude privée. Avec plus de 82 m2 de plain-pied, cette maison est implantée sur un terrain agréable de 400 m2, entièrement clos. Elle comprend une cuisine dinatoire de plus de 20 m2, une salle de bain équipée d'une baignoire avec fonction douche, un meuble vasque, et un WC indépendant. Le séjour de plus de 39 m2 est particulièrement lumineux et dispose d'un poêle à granulés, apportant chaleur et confort. Il est également possible d'y créer une chambre indépendante de 14 m2. Le séjour s'ouvre sur une terrasse carrelée de 30 m2, prolongée par un jardin clos, offrant un bel espace extérieur. Une dépendance d'environ 20 m2 complète la propriété, idéale pour du rangement ou un atelier. En plus du poêle à granulés, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente EDF, générant un revenu annuel estimé entre 3 000 EUR et 3 500 EUR. Ce plain-pied atypique représente une opportunité idéale pour l’achat d’une maison à Sin-le-Noble, avec la possibilité de personnaliser selon vos envies. Un rafraîchissement est à prévoir pour moderniser l'ensemble. Le prix de cette maison est de 148 400 EUR frais d'agence inclus. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : VINCENT VIGNACOURT au 06 30 75 16 46 ou par mail : vignacourt-vincent@abithéa.fr. Agent commercial enregistré sous le numéro : 530 778 778 - RSAC ARRAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Référence : FL- 1626 MAISON RENOVÉE- CORPS DE FERME DE 172 M2 + GRAND JARDIN + DÉPENDANCES + STATIONNEMENTS + 4 CHAMBRES + 15 MIN D'ARRAS !! NOUVEAUTÉ À L'AGENCE ABITHÉA !! Votre agence vous propose ce bel ancien corps de ferme rénové, autrefois une laiterie, niché dans la campagne arrageoise. Un lieu plein de caractère, qui séduit par son calme, son grand jardin et ses dépendances, tout en restant à seulement 15 minutes au SUD d'Arras et 10 minutes de Beaurains. Dès le rez-de-chaussée, la maison dévoile de beaux volumes de vie. Le séjour de 57 m2 et la cuisine ouverte récente de 21 m2 (marque Cuisinella) s'ouvrent naturellement sur la terrasse et le jardin, créant une atmosphère conviviale et lumineuse. Les pièces de vie sont agrémentées de poêles, offrant le plaisir d'une flamme visible depuis le salon comme depuis la salle à manger.L'exposition Est permet au soleil d'accompagner la maison au fil de la journée. Ce niveau dispose également d'un cellier, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, le palier avec charpente apparente apporte un charme authentique et dessert quatre chambres aux surfaces comprises entre 10 et 17 m2, dont une avec dressing. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse sur plots, d'un jardin de plus de 1 000 m2, idéal pour les moments en famille, ainsi que de plusieurs dépendances pouvant servir de garages ou d'espaces de stockage. Un portail électrique récent sécurise l'accès à la propriété. Côté technique, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une production d'eau chaude par ballon électrique, d'une façade entièrement rénovée en 2024, et d'une rénovation globale réalisée en 2015.La taxe foncière est de 1 132 EUR par an et le DPE est classé D/A. Ce corps de ferme rénové offre un cadre de vie paisible, des volumes généreux et un charme préservé, idéal pour une famille en quête d'espace et de nature aux portes d'Arras. Ce corps de ferme rénové est proposé au prix de 278 250 EUR, honoraires d'agence inclus, dont 5 % à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseiller Abithea Mlle Laforce Fiorella au 06.17.34.44.11 - laforce-fiorella@abithea.fr Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque.gouv. fr »

Référence annonce : SG_VM 110 !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - NOUVEAUTÉ - LOCALISATION EXCEPTIONNELLE !! GRAND APPARTEMENT 126,29 m2 + 3/4 CHAMBRES + CHARME DE L'ANCIEN + BEAU POTENTIEL + LUMIERE TRAVERSANTE + CAVE + GRAND STATIONNEMENT PUBLIC HYPERCENTRE - PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PLACES - TRES RECHERCHÉ : à 450 m de la gare TGV ARRAS + PETITE COPROPRIÉTÉ (4 habitations - 1 par plateau) ----->> DPE : D et D !! Un appartement RARE sur le marché !! Situé en hyper-centre d'Arras, au sein d'une élégante bâtisse de style Art Déco mêlant briques et pierres blanches, cet appartement de 126,29 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié, à quelques pas de la superbe Grand'Place, des commerces et de la gare TGV située à seulement 450 mètres. Installé au deuxième étage d'une petite copropriété de quatre plateaux d'habitation (un par niveau), sans procédure en cours, l'appartement profite d'un environnement calme, d'une belle luminosité traversante et d'une orientation des espaces nuit vers un agréable jardin intérieur. Dès l'entrée, un cellier apporte un espace de rangement appréciable. Un premier couloir de 12,62 m2 dessert trois chambres, dont une spacieuse chambre de 18,35 m2 avec douche, toutes dotées de parquet massif et, pour certaines, de manteaux de cheminée en marbre, témoignant du cachet d'origine conservé dans l'appartement. La cuisine fermée de 11,35 m2, équipée, offre plusieurs perspectives d'évolution, notamment la possibilité d'une ouverture partielle vers le séjour afin de créer une configuration plus contemporaine et conviviale. Le salon-séjour d'environ 40 m2 constitue la pièce maîtresse du bien. Lumineux et généreux, il est habillé de parquet massif et sublimé par de superbes manteaux de cheminée en marbre, conférant à l'ensemble caractère et élégance. Un second couloir mène vers une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une quatrième chambre aujourd'hui aménagée en buanderie, permettant une distribution équilibrée et modulable selon les besoins. L'appartement dispose également d'une cave d'environ 10 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'un accès au grenier non aménagé de 16 m2, offrant un espace complémentaire appréciable. L'ensemble constitue une très belle base mêlant éléments anciens et volumes généreux : parquet massif, cheminées en marbre, tommettes dans la cuisine... Autant de matériaux nobles qu'il sera possible de sublimer lors de travaux de rafraîchissement et d'embellissement afin de révéler pleinement le potentiel de ce bien. La copropriété a récemment bénéficié d'un ravalement de façade et d'aménagements extérieurs, venant parfaire l'ensemble et valoriser l'immeuble. Sur le plan technique, l'appartement est équipé d'une chaudière gaz d'environ 10 ans alimentant des radiateurs, de menuiseries PVC double vitrage, et est raccordé au tout-à-l'égout.Le remplacement des menuiseries simple vitrage en façade avant pourra être envisagé (estimation d'environ 12 000 EURselon l'étude réalisée par les propriétaires). Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 EUR par trimestre. La copropriété comprend 12 lots dont 4 d'habitation. Concernant le stationnement, un grand parking public se situe à proximité immédiate et un abonnement au parking souterrain de la Grand'Place est également envisageable. Un bien rare par sa superficie, son charme préservé et intemporel, son fort potentiel d'aménagement, ainsi que par son emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arras. Sortie immédiate vers ARRAS NORD - les grands axes et l'autoroute A1, un point non négligeable. Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à prendre contact avec : Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr Sophie Garénaux 06.33.57.73

À saisir, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais, cet ensemble immobilier d'exception à Englefontaine est une véritable opportunité pour ceux qui envisagent un achat de maison à Englefontaine. Ce bien rare sur le marché se compose d'une maison Art déco de 170 m2, d'une partie attenante à rénover de 90 m2 et d'un local commercial refait à neuf de plus de 100 m2, offrant ainsi une configuration unique. La maison principale charme par son architecture Art déco et ses généreux volumes. Le hall d'entrée de 7,5 m2 distribue les espaces de vie, dont un salon de 24 m2avec une cheminée en marbre, créant une ambiance chaleureuse. Vous découvrirez également une salle à manger lumineuse de 35 m2, ainsi qu'une cuisine d'époque de 21 m2, idéale pour les amateurs de style rétro. À l'étage, la partie nuit se compose de deux grandes chambres de 18 m2, et une pièce de plus de 12 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins. La seconde partie de la propriété, d'environ 90 m2, représente une véritable opportunité d'aménagement pour un second logement ou un espace locatif. Le local commercial, entièrement rénové, respecte les normes modernes d'isolation et d'accessibilité, avec de grandes baies vitrées offrant visibilité et luminosité. Un vaste parking privatif est également disponible. Cette maison à Englefontaine à vendre constitue une option idéale pour une résidence principale avec un projet professionnel, un investissement locatif, ou encore une activité libérale. Ne manquez pas cette occasion de conjuguer charme, confort et potentiel, tout en profitant d'une situation géographique exceptionnelle.

Référence : VM _2925MAISON INDIVIDUELLE RÉCENTE 2021 + SEMI PLAIN-PIED + BEAU SÉJOUR LUMINEUX + GRAND TERRAIN + GARAGE + DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE.À la recherche d'une maison à acheter à Moyenneville dans le Pas-de-Calais ? Située au cœur de la campagne sud d'Arras, cette maison récente de 133 m2 habitables offre un cadre de vie paisible, combinant confort moderne et environnement verdoyant. Construite en 2021 avec une garantie décennale, elle est érigée sur une belle parcelle de 1 400 m2, proposant de généreux espaces extérieurs et d'excellentes performances énergétiques, avec un DPE classé B et A.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant un séjour de plus de 35 m2 ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Les larges ouvertures, dont une baie vitrée, assurent une belle luminosité naturelle et offrent une vue dégagée sur la terrasse et le jardin, parfaits pour profiter de l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend aussi une suite parentale de plus de 21 m2, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant, permettant de vivre facilement de plain-pied.À l'étage, le palier propose un espace pouvant servir de bureau, ainsi que deux belles chambres de plus de 15 m2, ainsi qu'une seconde salle de bain avec une douche et un WC.Côté stationnement, cette vente maison à Moyenneville inclut un garage, un large espace de stationnement à l'avant et un espace à l'arrière. Un atout supplémentaire est la dépendance, offrant la possibilité d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour un bureau, un espace indépendant ou un projet locatif.Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par un système de soufflerie vers l'étage et des radiateurs électriques, garantissant un confort thermique optimal. La taxe foncière est de 1 270 EUR.Cette maison, récente et bien conçue, présente un excellent potentiel d'évolution, le tout dans un environnement calme et recherché de la campagne arrageoise.Ce bien est proposé au prix de 304 500 EUR, frais d'agence inclus, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par e-mail à menut-vanessa@abithea.fr. Agent commercial no918 977 794.Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr.

À vendre, magnifique maison à Arras dans le Pas-de-Calais, d'une superficie de 327 m² entièrement rénovée avec goût. Située dans un secteur calme de la campagne arrageoise, à seulement 10 minutes à l'Est d'Arras, cette propriété offre un parc arboré et clos de 1400 m². Composée de 6 chambres, 2 salles de bain et un double garage, elle présente un potentiel d'extension de 70 m². À l'intérieur, profitez d'une cuisine équipée de 16 m², d'un séjour lumineux de 47 m² avec poêle à bois, et d'un palier menant à une salle de bain spacieuse et plusieurs chambres. Au dernier étage, un espace de 78 m² est prêt à être aménagé selon vos besoins. Les atouts comprennent des menuiseries en double vitrage, un chauffage au gaz et un joli cadre de vie paisible, tout en restant proche des services. Cette maison à acheter à Arras propose un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité sans renoncer à la proximité. Le prix est de 599 040 EUR, frais d'agence inclus. Contactez votre agence immobilière ABITHEA pour organiser une visite.

Coup de cœur du secteur

132 500 €

1 979 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 66,95 m²
• 2 chambres
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Vendin-le-Vieil (62)

Plain-pied à rénover avec 2 chambres, dépendance, jardin et environnement arboré à Vendin-le-Vieil, dans le département du Pas-de-Calais, région Nord-Pas-de-Calais. Cette maison intéressante s'adresse aux amateurs de rénovation souhaitant envisager un projet sur mesure. Elle offre environ 70 m² d'espace, comprenant un séjour lumineux de 23 m² et une cuisine de 11,70 m², avec la possibilité d'ouvrir ces espaces pour un cadre de vie lumineux et contemporain. La partie nuit se compose de deux chambres de 10 et 11 m², ainsi qu'une salle d'eau à entièrement repenser. La dépendance est un véritable atout qui peut être aménagée selon vos besoins : studio, espace de télétravail ou rangement. À l'extérieur, un jardin arboré attend votre touche personnelle pour y créer un espace extérieur agréable. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets et un stationnement privatif est intégré à la propriété. Située dans une commune dynamique offrant commodités et nature, cette maison à vendre à Vendin-le-Vieil représente une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent réinventer leur lieu de vie. Le prix affiché est de 132500 EUR, frais d'agence inclus, dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour une visite, contactez votre conseiller Abithea, Audrey Lainé au 0650168450.

Meilleur rendement locatif

86 000 €

2 573 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33,43 m²
• 1 chambre
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Arras (62)

Reference : CG_1598 !! Nouveauté - EXCLUSIVITE ABITHEA à la vente !! HYPERCENTRE D'ARRAS + EMPLACEMENT PREMIUM AU COEUR DE LA VILLE + VUE CATHÉDRALE + BIEN ACTUELLEMENT LOUÉ REVENUS IMMÉDIATS + VENDU MEUBLÉ + FAIBLES CHARGES + IDEAL INVESTISSEURS Au sein d'une copropriété, dotée d'une façade typiquement arrageoise, l'agence Abithéa vous propose cet appartement de 33 m2, situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu. Implanté en coeur de ville, le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, du Musée des Beaux-Arts d'Arras, ainsi que du Jardin de la Légion d'Honneur et de ses espaces verts, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant une kitchenette, d'un espace salon, ainsi que d'une chambre bénéficiant d'une vue dégagée sur la Cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Vaast. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble, avec un emplacement prévu pour une machine à laver. L'appartement est en bon état général, tout comme les parties communes, régulièrement entretenues, contribuant à un environnement soigné et agréable. Le chauffage est électrique, les menuiseries sont en double vitrage, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé, pour un montant de 455EUR par mois charges comprises, offrant une rentabilité immédiate. Au-delà d'une éventuelle résidence principale, ce T2 constitue ainsi un investissement locatif serein en hypercentre. Le stationnement s'effectue dans la rue, à proximité de l'immeuble.La copropriété est sans procédure en cours et se compose de 8 lots à usage d'habitation. Les charges de copropriétés'élèvent à 262,52 EUR par trimestre. Un bien rare par sa situation, son charme et sa stabilité locative, idéal pour un projet patrimonial en coeur d'Arras. Ce bien est présenté au prix de : 96 000 EUR Frais d'agence inclus **honoraires 6000 EUR à la charge de l'acquéreur Pour tout renseignement ou une visite, contactez : --> Cinthya Guffroy 07.78.67.05.29 - guffroy-cinthya@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 893 899 757 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

92 000 €

741 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 124,15 m²
• 2 chambres
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Camblain-l'Abbé (62)

Référence : VV_008C VOLUME GENEREUX - BIEN À TRAVAUX - JARDIN - GARAGE - 2 ACCES - CAVE - PIERRES BLANCHES - GROS POTENTIEL Camblain-l'Abbé est une commune appréciée pour son cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche d'Arras et des principaux axes. Un secteur recherché, idéal pour profiter de la tranquillité d'un village tout en gardant les commodités à proximité. Derrière ses murs en pierre blanche, ce bien offre une base rare et inspirante pour celles et ceux qui souhaitent façonner un lieu à leur image. Un bien de caractère, chargé de charme, où les volumes et la matière ouvrent la voie à un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Dès l'arrivée, la pierre apparente impose son identité. Authentique et intemporelle, elle confère au lieu une atmosphère chaleureuse et un cachet indéniable, particulièrement recherché. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond permettent d'imaginer une rénovation ambitieuse, où chaque espace peut être repensé pour créer une véritable maison de caractère. Les pièces offrent de belles proportions, propices à une redistribution fluide et contemporaine, tout en conservant l'âme du bâti ancien. Salon spacieux, espace de réception convivial, cuisine ouverte ou semi-ouverte, suite parentale... les possibilités sont multiples et laissent libre cours à l'imagination. Ce bien s'adresse à des acquéreurs sensibles aux lieux authentiques, désireux de valoriser l'existant tout en apportant une touche plus actuelle.La pierre blanche, associée à des matériaux nobles tels que le bois, le métal ou le verre, permettrait de créer un intérieur élégant, chaleureux et durable dans le temps. Au-delà du projet de vie, ce bien représente également une opportunité patrimoniale.Par son cachet, ses volumes et son potentiel de transformation, il offre la possibilité de réaliser une belle plus-value à l'issue des travaux, que ce soit dans une logique de résidence principale ou d'investissement. Un lieu à réinventer, pour créer un bien unique, à part entière. Ce bien est proposé aujourd'hui au prix de 92 000EUR fraid d'agence inclus à la charge de l'acquereur. Pour tout complément d'information et programmer une visite, contactez : VINCENT VIGNACOURT au 06 30 75 16 46 ou par mail à vignacourt-vincent@abithea.fr Agent commercial - RSAC 530 778 778. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr

MAISON SEMI-INDIVIDUELLE - SECTEUR RECHERCHÉ + QUARTIER RÉSIDENTIEL + VUE IMPRENABLE SUR LE JARDIN + 3 CHAMBRES + 2 GARAGES + PARKING + CAVE. NOUVEAUTÉ ABITHÉA ! Située dans la charmante commune de Sainte-Catherine, dans le département du Pas-de-Calais, cette maison à vendre bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités, du centre-ville d'Arras et des établissements scolaires. Dès l'entrée, la propriété présente un espace de vie lumineux grâce à une large baie vitrée exposée plein sud, offrant une vue dégagée particulièrement agréable. Ce bien familial de 90 m2 comprend un séjour convivial de 35 m2, ainsi qu'une cuisine équipée de 10 m2. Le rez-de-chaussée se complète d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage, on retrouve trois chambres dont les superficies vont de 10 à 12 m2, formant ainsi un espace nuit confort. L'accès à un comble aménageable permet d'envisager un agrandissement ou un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le jardin clos et arboré est parfait pour profiter des belles journées. Côté stationnement, cette maison à acheter à Sainte-Catherine dispose d'un garage de 15 m2, d'un second garage en sous-sol, d'une cave, et permet de garer deux véhicules supplémentaires sur l'entrée. Pour votre confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, et une partie des menuiseries a été remplacée par du PVC double vitrage. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, bien que l'installation ne soit pas conforme. Proposée au prix de 185 500 EUR frais d'agence inclus, cette maison représente une belle opportunité pour vivre dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités essentielles et des principaux axes routiers.

Référence: SG_CG04!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ - TRAVAUX RÉCENTS !! SUPERBE MAISON INDIVIDUELLE 141 m2 (155 m2 au sol) + SANS TRAVAUX + GRANDE PIÈCE DE VIE + 4 CHAMBRES + BELLE VÉRANDA DPE C et C + SECTEUR TRÈS CALME - JARDIN CLOS - GARAGE - DÉCORATION ACTUELLECette maison Hénin-Beaumont à vendre se trouve dans un environnement paisible et agréable, offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. Les aménagements récents garantissent confort et style contemporain.Dès l'entrée, un hall spacieux de 10,19 m2 avec rangements mène à des pièces de vie lumineuses. Le rez-de-chaussée présente une cuisine récente, aménagée et équipée de la marque SCHMIDT, d'une superficie de 11,07 m2, alliant qualité et fonctionnalité. La pièce de vie principale, d'environ 43 m2, offre un espace convivial, agrémenté d'une cheminée à bois pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond s'ouvrant sur une mezzanine.Une véranda de 18,23 m2 prolonge harmonieusement la maison, chauffée par un poêle à granulés, elle est idéale comme pièce supplémentaire ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec baignoire et vasque, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, entre 11 et 13 m2, et une mezzanine de 11,06 m2, parfaite pour un bureau ou un espace de jeux. Une salle d'eau moderne complète cet étage, doté d'un parquet apportant une ambiance chaleureuse.Un garage de 32 m2 complète ce bien, offrant des possibilités de stationnement ou d'aménagement d'un atelier.Pour finir, cette maison à acheter Hénin-Beaumont est équipée d'un poêle à bois, d'une cheminée, d'un chauffage au gaz par radiateurs, et d'un adoucisseur d'eau récent, tout à l'égout. Le logement bénéficie d'une bonne classe énergétique (C et C).Cette propriété combine volume, luminosité, prestations récentes et organisation fonctionnelle dans un cadre calme, idéal pour une famille.Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Cinthya Guffroy au 07.78.67.05.29 ou par mail guffroy-cinthya@abithea.fr, ou Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr. Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

TERRAIN A BATIR + 1010M2 + 27 METRES DE FAÇADE + VILLAGE PRISE + CAMPAGNE Au coeur du joli village de SIMENCOURT, à 20minutes d'Arras Je vous propose de bâtir votre prochaine maison sur un terrain constructible de 1 010 M2 avec 27 mètres de facade. Le terrain est totalement cloturé, possède un portail et bénéficie d'un accès routier. En bon état et idéalement situé dans un environnement agréable et calme. Les accès à l'éléctricité et à l'eau sont en bordure de route. Simencourt est un village où il fait bon vivire, l'école primaire se trouve a quelques pas du terrain et fait partie d'un regroupement scolaire sur plusieurs village, ainsi un ramassage scolaire est organisé dès la maternelle. Ce terrain est proposé au prix de 66 000EUR FAI dont 6 000EUR de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignements ou visite n'hesitez pas à me contacter : VINCENT VIGNACOURT: 0630751646 - vignacourt-vincent@abithea.fr Agent commercial, RSAC 530 778 778 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles dur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr

MAISON DE CARACTÈRE 152m2 - SECTEUR PRISÉ ET RÉSIDENTIEL - 5 CHAMBRES - 3 SDB - 3 WC - TERRASSES - PISCINE - BEAUX VOLUMES - Pour un achat maison à Valenciennes, découvrez cette élégante maison bourgeoise, idéalement située dans une rue calme à sens unique, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des parcs. Avec 152 m2 habitables sur 205 m2 au sol, cette propriété allie charme ancien et prestations contemporaines. L'entrée accueillante annonce un espace de vie de 64 m2, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement sur mesure, équipée d'électroménager haut de gamme. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres avec salles de bains privatives, offrant confort et intimité. Le second étage dispose de plusieurs chambres et espaces modulables, parfait pour une grande famille. À l'extérieur, profitez d'une terrasse menant à une piscine récente, créant un véritable havre de paix en plein cœur de Valenciennes, dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais. Stationnement aisé et possibilité de louer un garage. Prix proposé : 345 000 EUR, frais d'agence inclus. Pour une visite de cette maison Valenciennes à vendre, contactez Julien Ducarne au 0676097782. Agent Commercial Num RSAC: 2024AC00151. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Référence : FLSG -10!! NOUVEAUTÉ !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - Coup de cœur garanti ! À vendre, superbe maison de ville de type 1930 entièrement rénovée, offrant de beaux volumes de 182 m2. Cette maison, à acheter à Lens, est très lumineuse et se compose de 4 + 1 chambres, de nombreux rangements et d'un jardin, le tout à proximité des axes routiers et au cœur du centre de Lens dans le Pas-de-Calais.Cette maison de caractère, idéalement située à deux pas des écoles, des commerces et du marché, vous permettra de profiter pleinement de la vie citadine tout en étant proche de la gare routière et ferroviaire. Un emplacement rare et recherché. Dès l'entrée, un bel escalier en bois d'époque mène à une double pièce de vie de 34 m2, baignée de lumière avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. La cuisine, un atout majeur de cette propriété, s'étend sur 43 m2 et est aménagée et équipée d'un électroménager haut de gamme (NEFF). Vous serez séduits par son volume exceptionnel, ses quatre Velux qui apportent une luminosité remarquable et sa vue panoramique sur le jardin. Ce niveau comprend également un WC indépendant et des rangements intégrés pour une organisation simplifiée du quotidien. Au premier étage, un palier avec plancher d'origine dessert deux grandes chambres (15 et 19 m2) avec placards et dressing intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de plus de 6 m2. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires (13 et 15 m2), une salle de bain récente et une pièce qui peut servir de bureau ou de rangement. Un grenier aménageable, actuellement utilisé pour le stockage, vient compléter ce bien et représente un potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, une terrasse exposée ouest vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille, et le jardin ravira les enfants. Une cave saine de 21 m2 est également disponible. Côté technique, cette maison est classée DPE : D / D, avec des menuiseries PVC ou bois en double vitrage, une chaudière au gaz entretenue chaque année, et un raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison familiale des années 1930, lumineuse et idéalement placée, est à découvrir rapidement ! Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, contactez : --> Fiorella LAFORCE : 06.17.34.44.11 ou par mail laforce-fiorella@abithea.fr --> Sophie GARENAUX : 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agents Commerciaux RSAC ARRAS No 795 355 155 / No 919 344 945 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr

Référence SG_VM 11 PROPRIÉTÉ BOURGEOISE DE CARACTÈRE - 280 m2 + HYPERCENTRE D'ARRAS + 5 MIN DES PLACES + 5 PLACES DE STATIONNEMENT 6 CHAMBRES + 2 SDB (+1) + 3 BUREAUX + POSSIBILITÉ ACTIVITÉ LIBERALE SUR TOUT LE RDC + COUR INTÉRIEUR + RÉNOVATION RÉCENTE Située au coeur du centre-ville d'Arras, dans une rue paisible à la circulation limitée, cette demeure bourgeoise de 280 m2 déploie tout le charme architectural typique de la région. Sa façade mêlant brique rouge et pierre blanche a entièrement été restaurée, et l'ensemble révèle une identité historique sublimée par une rénovation complète en 2022. Dès l'entrée, les éléments d'origine témoignent du caractère exceptionnel du lieu : un parquet en point de Hongrie, des cheminées habillées d'un manteau en marbre, des soubassements travaillés, une sublime porte vitrée bois à croisillons séparant le salon et la salle à manger, ainsi qu'un escalier remarquable au garde-corps en fer forgé, véritable pièce maîtresse de cette maison à l'élégance intemporelle. L'ensemble dégage une atmosphère bourgeoise rare. La maison se déploie sur quatre niveaux :Le rez-de-chaussée, doté de deux entrées distinctes sous porche, offre un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle ou mixte. Deux pièces attenantes donnant sur la cour peuvent facilement devenir une salle d'attente et un espace de réception pour du public. Un vestiaire, ainsi qu'une pièce pouvant accueillir WC et point d'eau selon les besoins, complètent ce niveau. Le premier étage accueille les pièces de réception : une cuisine, un salon, une salle à manger et un bureau, ainsi qu'un WC indépendant. Les volumes, la lumière et les éléments anciens parfaitement conservés donnent à cet étage une allure remarquable. Le deuxième étage propose une salle de bain avec douche à l'italienne, deux vastes chambres dotées de dressings intégrés, un WC indépendant et une chambre supplémentaire pouvant faire office de dressing, salle de jeux ou d'espace de rangement supplémentaire. Le troisième étage offre trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau ou salle de bain à aménager selon les envies, ainsi qu'un WC. Une arrivée d'eau est également prévue pour une machine à laver. La rénovation de 2022 a concerné l'ensemble de la maison, jusqu'à la toiture neuve en ardoise. La demeure bénéficie également d'une cave saine de 60 m2, avec accès extérieur, idéale pour le stockage ou une future pièce complémentaire. Certaines finitions restent à prévoir, sans altérer la qualité générale de la rénovation réalisée, permettant ainsi aux futurs propriétaires d'ajuster les derniers détails selon leurs goûts. Un porche mène à une cour intérieure privative, permettant le stationnement de jusqu'à cinq véhicules, un atout rare en hypercentre. L'emplacement est privilégié : à seulement quelques minutes à pied des espaces verts emblématiques d'Arras, des écoles et des services, et à proximité de la gare, de l'hôpital et des axes routiers principaux. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 1 200 et 2 100 euros. Cette demeure peut accueillir un usage d'habitation ou professionnel, offrant une flexibilité rare : profession libérale, bureaux, mixte habitation/activité, espace locatif au rez-de-chaussée ou encore grande maison familiale. Un bien remarquable, pour amateurs d'authenticité, d'espace et de raffinement. Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à prendre contact avec : Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous leno918 977 794 & no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqu