ABITHEA IMMOBILIER

Prix au m² le plus bas

129 000 €

358 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 360 m²
• 1 chambre
• 

Cruzy (34)

À vendre à Cruzy, dans le département de l'Hérault, cette bâtisse de caractère datant du XVIIe siècle offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation. Ce bien, à acheter à Cruzy, se compose d'une dépendance rénovée de 66 m², idéale pour s'installer pendant les travaux, et d'une maison principale de plus de 350 m² à rénover complètement. La propriété, située au cœur d'un village riche en histoire, permet de nombreux projets : grande maison familiale, création de gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore division en logements atypiques. Le jardin privatifs sans vis-à-vis est un espace à aménager selon vos désirs. Bien rarissime, cette maison à vendre à Cruzy représente une occasion unique dans la région Languedoc-Roussillon. Pour plus d'informations, contactez Salomé FABRE, agent commercial.

Référence : AL-1545MAISON INDIVIDUELLE DE LOTISSEMENT + CONSTRUCTION RÉCENTE + EXCELLENT SECTEUR + 4 CHAMBRES DONT UNE PARENTALE + ESPACE BUANDERIE + JARDIN + GARAGE + STATIONNEMENTNOUVEAUTÉ CHEZ ABITHEA !Découvrez cette maison à vendre située à Bauvin, dans le département du Nord, au coeur de la région Nord-Pas-de-Calais. Construite en 2023, cette maison individuelle de 140 m2 (125 m2 au sol et 116 m2 loi Carrez) offre un cadre de vie moderne et confortable, à seulement 15 minutes de Lens et 30 minutes de Lille. Dans un secteur résidentiel calme, elle est idéale pour une vie de famille.L'entrée s'ouvre sur un espace lumineux avec une hauteur cathédrale, donnant sur une pièce de vie d'environ 48 m2, incluant un salon accueillant et une cuisine équipée ouverte sur le jardin. De grandes ouvertures apportent une luminosité optimale. Le rez-de-chaussée comprend également un espace buanderie, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire.À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une parentale bénéficiant d'une belle lumière naturelle. Les superficies varient de 10,28 m2 à 13,70 m2 au sol. Une salle de bain avec second WC complète cet étage.À l'extérieur, un jardin en L, entièrement clos et bien entretenu, vous offre une terrasse avec store banne de qualité, propice aux belles journées. Un garage d'environ 14 m2 ainsi que deux places de stationnement privatives viennent parfaire les prestations.Les caractéristiques techniques incluent un chauffage au gaz, un poêle à granulés installé en 2025, des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants manuels, un adoucisseur d'eau, et un raccordement au tout-à-l'égout, avec un DPE A / C. La maison bénéficie aussi d'une garantie décennale en cours, assurant une sécurité supplémentaire aux futurs propriétaires.Entièrement entretenue et décorée avec soin, cette maison à acheter à Bauvin ne nécessite aucun travaux, offrant un quotidien serein et confortable.Le prix de ce bien est de 350 075 EUR, frais d'agence inclus, avec 4,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Envie de visiter cette jolie maison ? Contactez vite votre conseiller Abithéa : Audrey Lainé au 06 50 16 84 50 ou par mail à laine-audrey@abithea.frAgent commercial RSAC No 899953475Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

NOUVEAUTÉ ABITHEAÀ vendre, dans le secteur résidentiel très prisé de Dainville, découvrez cette maison individuelle cubique de 176 m2 (comprenant un appartement T2 de 30 m2) en semi plain-pied, construite en 2022. Elle offre 4 chambres (possibilité d'aménager jusqu'à 6), 3 salles de bains et 3 toilettes, idéale pour un projet d'achat maison Arras. La propriété bénéficie d'un grand jardin exposé plein sud, d'un garage spacieux et d'un environnement calme, éloigné des lotissements, à proximité des grands axes routiers. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 70 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, et une cuisine moderne signée KUBE, équipée d'un ilot central et de matériaux de qualité. L'espace nuit à l'étage comprend des chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un atout supplémentaire : le rez-de-chaussée dispose d'un appartement T2 climatisé, parfait pour un usage professionnel ou un revenu locatif. Les aménagements extérieurs soignés incluent une terrasse, une pergola récente et un chalet de jardin. Cette maison à acheter à Arras est le cadre idéal pour une vie spacieuse et confortable, alliant modernité et fonctionnalité, dans le département Pas-de-Calais et la région Nord-Pas-de-Calais.

À la recherche d'une villa à acheter à Béziers ? Découvrez cette villa contemporaine à vendre, située dans un quartier résidentiel prisé du département Hérault, Languedoc-Roussillon. D'une surface de 123 m2, cette construction récente de trois faces vous séduira par ses prestations modernes. La villa se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 50 m2, comprenant une cuisine américaine, un espace salle à manger et un coin salon, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un garage de 17 m2. À l'étage, deux belles chambres avec placards vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau moderne. Les extérieurs sont aménagés pour le plaisir : un jardin avec piscine et une terrasse équipée d'une cuisine d'été, parfaits pour savourer des repas en plein air. Cette villa à Béziers est équipée de climatisation gainable, de volets roulants électriques et d'électroménager de qualité, faisant de ce bien une maison clé en main. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Salomé FABRE, agent commercial. Ne manquez pas cette opportunité d'achat villa Béziers.

5 personnes déjà intéressées

121 900 €

1 354 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Lievin (62)

Réf : AL-1533 !! NOUVEAUTE ABITHEA !! MAISON SEMI-INDIVIDUELLE + 3 CHAMBRES + CAVE + GARAGE + JARDIN + BEAU POTENTIEL DE RÉNOVATION + COMBLES AMENAGEABLES Dans la commune dynamique de Liévin, au cœur du département Pas-de-Calais en région Nord-Pas-de-Calais, nous vous proposons cette maison à acheter à Liévin. Idéalement située à proximité des commodités (écoles, maison de santé, équipements sportifs, services du quotidien), cette maison en briques de 90 m² est érigée sur une parcelle de près de 500 m², offrant un excellent potentiel de rénovation. L'entrée s'ouvre sur un lumineux espace salon-salle à manger d'environ 26 m², facilement repensable : possibilité d'une ouverture partielle ou totale vers la cuisine, création d'un espace de vie plus contemporain, réagencement des volumes. La cuisine, séparée et mesurant près de 13 m², pourra également être modernisée pour devenir un véritable cœur de vie convivial. À l'étage, un palier mène à trois chambres dont les superficies varient entre 11 et 15 m², offrant deux placards intégrés. Une salle de bain de 5,30 m² complète ce niveau. Les combles, généreux et aménageables, présentent de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, quatrième chambre, bureau ou salle de jeux. À l'extérieur, une terrasse et un jardin arboré avec arbres fruitiers offrent un agréable espace ensoleillé, parfait pour des projets d'aménagement extérieur. Ce bien dispose également d'une cave, d'un grand garage et d'un espace buanderie à aménager. Sur le plan technique, la maison est dotée d'un chauffage au fioul, de menuiseries en simple vitrage bois et de volets manuels. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir. Le DPE est classé G. Cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de travaux désireux d'effectuer un achat maison à Liévin, et de créer un intérieur moderne, chaleureux et parfaitement adapté à leurs besoins. Le prix est fixé à 121 900 EUR, frais d'agence inclus (dont 6 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour découvrir tout le potentiel de cette maison à vendre à Liévin, contactez-nous pour organiser une visite. Contacter votre conseillère Audrey Lainé au 06 50 16 84 50 ou par mail laine-audrey@abithea.fr Agent commercial RSAC No899 953 475 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : SG_SR 100 ----->>> EXCLUSIVITE - UNIQUEMENT CHEZ ABITHÉA !! SUPERBE DEMEURE ESPRIT LONGERE - env. 300 m2 + STATIONNEMENT AISÉ + PRESTATIONS DE QUALITÉ 4 CHAMBRES (possible 6) + 2 BUREAUX + MAGNIFIQUE BUREAU INDEPENDANT VOUTÉ BRIQUE + GRANDES PIÈCES À VIVRE PERGOLA 56 m2 BIO-CLIMATIQUE (50 000 EUR env.) + PISCINE CHAUFFÉE COUVERTE (PAC) + TERRAIN DE PÉTANQUE + BELLE CAVE VOUTÉE BRIQUES !! RARE A LA VENTE !! Au coeur de la commune de Harnes, cette superbe demeure ATYPIQUE des années 1900, dans un esprit en deux temps : mi-longère / mi-maison de Maître, déploie environ 300 m2 conjuguant merveilleusement bien le charme de l'ancien et des aménagements soignés contemporains. C'est une maison où les propriétaires ont mis beaucoup d'amour et ont rénové au fur et à mesure des 40 dernières années la quasi totalité des espaces. Elle sera parfaite pour une vie de chef d'entreprise / d'artisan, de famille (nombreuse ou non), ou de personnes souhaitant vivre dans un cadre calme, agréable avec de très beaux volumes. Vous serez très proche des grands axes routiers importants de la région, Harnes se situe à l'épicentre du losange Lille-Arras, Béthune-Douai, ce qui en fait une ville attractive, avec un superbe bois de Florimont pour vos balades, une grande piscine municipale de dernière génération bientot inaugurée, ou encore tout le réseau de bus menant aux écoles privées de Carvin et Lens. !! IDEAL PROFESSION LIBERALE AVEC SUPERBE BUREAU LUMINEUX - VOUTÉ BRIQUES - 21 m2 - accès indépendant !! Il est important de noter qu'à la vue de ses superbes volumes, dans une disposition très intéressante et atypique, agrémentée de plusieurs entrées, cette maison offre de nombreuses et rares possibilités d'aménagements. Le tout sans aucun travaux à prévoir pour cela. L'utilisation actuelle des pièces pourra ainsi facilement évoluer selon vos besoins et envies. Un atout indéniable qui est en fait un des plus gros point forts de cette propriété. Dès l'entrée, le ton est donné par le couloir aux ornements d'époque et son sous-bassement préservé. Celui-ci dessert un spacieux salon de 32 m2 avec une incroyable cheminée en bois sculpté que vous pourrez admirer dans les dernières photos de l'annonce. Cette pièce pourra faire également office de bibliothèque, espace de réception du dimanche, salle de jeux ou tout autre utilité selon vos besoins. Vous apprécierez un second salon plus intimiste de 16,50 m2, au plafond à caissons, laissant apparaître de robustes solives et offrant un cachet rare. Dans un esprit semi-ouvert, se juxtapose une cuisine dinatoire de près de 49 m2, rénovée en 2015 (env. 35 000 EUR), équipée d'un large plan de travail en granit, d'un double évier, de nombreux rangements et sublimée par un puits de lumière en verre imprimé. Ces deux espaces sont liés par une cheminée à bois très qualitative de la marque 'Godin' à double foyer, permettant de chauffer env. 400 m2 par sa puissance et sa taille. L'ensemble a été pensé pour la convivialité, et offrent une vue directe sur la pergola bioclimatique et la cour intérieure. Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique salle de bain de 20 m2, aménagée dans la partie longère, pensée comme un espace bien-être, avec douche à l'italienne, une baignoire d'angle, deux superbes meubles vasque et une vue unique sur la piscine. Vous l'aurez compris, celle-ci a été conçue intelligement à cet endroit pour apporter un confort supplémentaire et direct - à l'espace piscine. S'en suit un dressing et une buanderie.Un bureau ou salle de jeux en RDC mène à l'espace nuit du 1er étage. Il se compose de deux chambres et d'un bureau, avec la possibilité d'y aménager une salle d'eau. Le second étage comprend aussi deux chambres supplémentaires avec plafond cathédrale et poutres bois ap

Réf : SG_SR 100Bis ----->>> EXCLUSIVITE - UNIQUEMENT CHEZ ABITHÉA !! SUPERBE DEMEURE ESPRIT LONGERE 309 m2 + STATIONNEMENT AISÉ + PRESTATIONS DE QUALITÉ 4 CHAMBRES (possible 6) + 2 BUREAUX + MAGNIFIQUE BUREAU INDEPENDANT VOUTÉ BRIQUE + GRANDES PIÈCES À VIVRE PERGOLA 56 m2 BIO-CLIMATIQUE (50 000 EUR env.) + PISCINE CHAUFFÉE COUVERTE (PAC) + TERRAIN DE PÉTANQUE + BELLE CAVE VOUTÉE BRIQUES !! RARE A LA VENTE !! Au coeur de la commune de Harnes, cette superbe demeure ATYPIQUE des années 1900, dans un esprit en deux temps : mi-longère / mi-maison de Maître, déploie environ 309 m2 conjuguant merveilleusement bien le charme de l'ancien et des aménagements soignés contemporains. C'est une maison où les propriétaires ont mis beaucoup d'amour et ont rénové au fur et à mesure des 40 dernières années la quasi totalité des espaces. Elle sera parfaite pour une vie de chef d'entreprise / d'artisan, de famille (nombreuse ou non), ou de personnes souhaitant vivre dans un cadre calme, agréable avec de très beaux volumes. Vous serez très proche des grands axes routiers importants de la région, Harnes se situe à l'épicentre du losange Lille-Arras, Béthune-Douai, ce qui en fait une ville attractive, avec un superbe bois de Florimont pour vos balades, une grande piscine municipale de dernière génération bientot inaugurée, ou encore tout le réseau de bus menant aux écoles privées de Carvin et Lens. !! IDEAL PROFESSION LIBERALE AVEC SUPERBE BUREAU LUMINEUX - VOUTÉ BRIQUES - 21 m2 - accès indépendant !! Il est important de noter qu'à la vue de ses superbes volumes, dans une disposition très intéressante et atypique, agrémentée de plusieurs entrées, cette maison offre de nombreuses et rares possibilités d'aménagements. Le tout sans aucun travaux à prévoir pour cela. L'utilisation actuelle des pièces pourra ainsi facilement évoluer selon vos besoins et envies. Un atout indéniable qui est en fait un des plus gros point forts de cette propriété. Dès l'entrée, le ton est donné par le couloir aux ornements d'époque et son sous-bassement préservé. Celui-ci dessert un spacieux salon de 32 m2 avec une incroyable cheminée en bois sculpté que vous pourrez admirer dans les dernières photos de l'annonce. Cette pièce pourra faire également office de bibliothèque, espace de réception du dimanche, salle de jeux ou tout autre utilité selon vos besoins. Vous apprécierez un second salon plus intimiste de 16,50 m2, au plafond à caissons, laissant apparaître de robustes solives et offrant un cachet rare. Dans un esprit semi-ouvert, se juxtapose une cuisine dinatoire de près de 49 m2, rénovée en 2015 (env. 35 000 EUR), équipée d'un large plan de travail en granit, d'un double évier, de nombreux rangements et sublimée par un puits de lumière en verre imprimé. Ces deux espaces sont liés par une cheminée à bois très qualitative de la marque 'Godin' à double foyer, permettant de chauffer env. 400 m2 par sa puissance et sa taille. L'ensemble a été pensé pour la convivialité, et offrent une vue directe sur la pergola bioclimatique et la cour intérieure. Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique salle de bain de 20 m2, aménagée dans la partie longère, pensée comme un espace bien-être, avec douche à l'italienne, une baignoire d'angle, deux superbes meubles vasque et une vue unique sur la piscine. Vous l'aurez compris, celle-ci a été conçue intelligement à cet endroit pour apporter un confort supplémentaire et direct - à l'espace piscine. S'en suit un dressing et une buanderie.Un bureau ou salle de jeux en RDC mène à l'espace nuit du 1er étage. Il se compose de deux chambres et d'un bureau, avec la possibilité d'y aménager une salle d'eau. Le second étage comprend aussi deux chambres supplémentaires avec plafond cathédrale et poutres bois apparente

Meilleur rendement locatif

150 000 €

4 545 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 33 m²
• 1 chambre

Vias (34)

NOUVEAUTÉ - Appartement T2 à vendre avec vue mer, parking, balcon, cellier, chambre individuelle, exposition plein sud, à seulement 40 mètres de la plage. Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel de 33 m2, idéalement situé au cœur d'une des résidences les plus prisées de Vias Plage, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce bien se trouve dans un environnement calme, sécurisé et verdoyant, offrant un cadre de vie unique. Situé au 1er étage, l'appartement comprend un grand séjour-cuisine de 20 m2, une chambre confortable et une salle d’eau pratique. Son large balcon de 10 m2, orienté plein sud, vous permet de profiter d'une belle vue sur la mer et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les atouts de cet appartement à acheter à Vias Plage incluent : vue mer, accès direct à la plage en moins de 40 m, piscine privative dans la résidence, terrain de pétanque, espaces verts entretenus, place de parking privative et cellier individuel pour plus de rangement. La résidence est sécurisée et très bien entretenue, avec un local pour vélos. Cet appartement est idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier à fort potentiel, alliant emplacement, confort et prestations de qualité dans un cadre méditerranéen privilégié. Bien non soumis au DPE. Taxe foncière : 1078 €. Charges : environ 75 €/mois. 3 lots compris dans la vente : Appartement, Cellier, Parking. Pas de procédure en cours. Nombre total de lots : 279. Contact : Pastant Lucas, Email : pastant-lucas@abithea.fr, Tél : 06 25 85 55 08, Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf : VM_0725. Belle maison de 220 m² semi-plein-pied à vendre dans un secteur recherché de Carvin (Pas-de-Calais, Nord-Pas-de-Calais) ! Cette propriété comprend 6 chambres, dont 2 suites parentales, 1 salle de bain et un sous-sol complet avec salle de jeux et buanderie. À seulement 7 minutes de Lille, cette maison à acheter à Carvin vous séduira par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Installée sur un terrain clos et arboré de près de 1 200 m², elle offre un espace de vie agréable et sécurisé par un portail électrique. Le vaste séjour de 40 m² est lumineux et doté d'un poêle à bois, et la cuisine ouverte de plus de 13 m² donne sur une grande terrasse sans vis-à-vis. Vous trouverez également un bureau pouvant être transformé en chambre et une suite parentale avec salle de douche. À l'étage, 3 chambres de dimensions variables complètent le tout. Le sous-sol dispose d'une buanderie, d'une salle de jeux, d'une chaufferie, d'un garage et de plusieurs pièces supplémentaires. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin verdoyant et d'un stationnement pour 3 à 4 véhicules. Equipée d'une pompe à chaleur neuve (installée en 2022) et bénéficiant de menuiseries récentes, cette maison représente une opportunité rare sur le marché de la vente de maison à Carvin. Ne manquez pas la chance de visiter ce bien d'exception. Pour organiser une visite, contactez Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par email à menut-vanessa@abithea.fr. Agent commercial no918 977 794. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

référence annonce : JD_11 bis !! UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ABITHEA !! SUPERBE NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ !! DEMEURE D'EXCEPTION - 317 M2 - SEMI PLAIN PIED - 6 CHAMBRES - RENOVEE - CACHET - JACUZZI - 2 SALLES DE BAIN - SUITE PARENTALE DE 55 M2 --->> LOCALISATION IDEALE : A 10 MIN de VALENCIENNES ET ACCES AUX AXES AUTOROUTIERS Dans un écrin de sérénité se dresse une demeure d'exception datant du XIXe siècle, où le charme de l'ancien rencontre la subtilité d'une rénovation contemporaine réalisée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en offrant un confort moderne à la hauteur des plus belles résidences. Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et les poutres apparentes insufflent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de près de soixante mètres carrés s'impose comme le coeur de la maison, sublimée par une cheminée élégante et une large baie vitrée qui s'ouvre sur une terrasse remarquable de cent mètres carrés. Véritable prolongement de l'espace intérieur, cette terrasse accueille un jacuzzi six places et invite à des instants de convivialité et de détente inoubliables. La cuisine équipée, baignée de lumière et pensée pour la vie familiale comme pour les amateurs de gastronomie, offre vingt-trois mètres carrés de confort et s'ouvre elle aussi vers l'extérieur. Une salle de bain élégante de quinze mètres carrés et quatre chambres spacieuses, toutes supérieures à vingt mètres carrés, complètent ce niveau en conjuguant harmonie et confort. À l'étage, l'univers se fait plus intime et raffiné. Une somptueuse suite parentale de cinquante-cinq mètres carrés compose un véritable cocon, tandis qu'un dressing sur mesure de quatorze mètres carrés vient sublimer l'espace. Une chambre de dix-sept mètres carrés et une pièce traversante de trente-huit mètres carrés, idéale pour accueillir un bureau d'exception, un salon privé ou un espace de création, enrichissent ce niveau et offrent une multitude de possibilités selon les envies. La demeure s'accompagne d'un confort moderne irréprochable avec un chauffage central au gaz assuré par une chaudière haut de gamme Viessmann, des menuiseries en PVC double vitrage et des volets roulants. Le charme est quant à lui sublimé par la présence de poutres apparentes et par une rénovation minutieuse qui confère à l'ensemble une élégance rare. Ce bien unique séduira les esthètes et les passionnés de belles demeures, en quête d'une propriété où l'histoire et la modernité s'entrelacent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Ce bien est proposé au prix de 539900EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Julien Ducarne: 0676097782 Agent Commercial Num RSAC: 2024AC00151 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

249 000 €

3 037 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 82 m²
• 3 chambres
• 

Lille (59)

Réf : AL-1391 MAISON RÉCENTE À VENDRE À LILLE + TOP SECTEUR + 3 CHAMBRES + JARDIN + CARPORT FERME + STATIONNEMENT NOUVEAUTÉ CHEZ ABITHEA ! Découvrez cette maison à acheter à Lille, située dans la commune dynamique de BAUVIN, à seulement 15 minutes de Lens et 30 minutes de Lille. Ce bien, en parfait état et décoré avec soin, s'étend sur 88 m² et se trouve dans un secteur calme et résidentiel. La maison mitoyenne se compose d'une entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 38 m², ouverte sur une vue agréable donnant sur le jardin. Vous disposerez d’un séjour et d’une cuisine équipée. Un toilettes indépendant, avec possibilité d’ajouter une douche, est déjà prévu avec les arrivées d’eau nécessaires. Un petit cellier pratique se trouve également au même niveau. À l'étage, le palier dessert 3 chambres baignant dans la lumière naturelle, dont les superficies varient de 10,30 à 11,70 m². Une salle de bain indépendante de 8,30 m² complète cet étage. Cette maison à vendre à Lille offre un cadre de vie agréable, propice à la détente, avec un jardin et une terrasse pour profiter des jours ensoleillés. Côté stationnement, bénéficiez d'un carport fermé de près de 24 m², ainsi que de 2 places sur la propriété. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage par chaudière au gaz, des menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants manuels. Le DPE est classé en A et B. Cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à vous accueillir. Son prix s’élève à 249 900 EUR, frais d'agence inclus, dont 9 900 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Intéressé par cet achat maison Lille ? Contactez rapidement votre conseiller Abithéa, Audrey Lainé, au 06 50 16 84 50 ou par email à laine-audrey@abithea.fr. Agent commercial RSAC No 899953475 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

référence annonce : JD_11 !! UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ABITHEA !! SUPERBE NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ !! DEMEURE D'EXCEPTION - 317 M2 - SEMI PLAIN PIED - 6 CHAMBRES - RENOVEE - CACHET - JACUZZI - 2 SALLES DE BAIN - SUITE PARENTALE DE 55 M2 --->> LOCALISATION IDEALE : A 10 MIN de VALENCIENNES ET ACCES AUX AXES AUTOROUTIERS Dans un écrin de sérénité se dresse une demeure d'exception datant du XIXe siècle, où le charme de l'ancien rencontre la subtilité d'une rénovation contemporaine réalisée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en offrant un confort moderne à la hauteur des plus belles résidences. Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et les poutres apparentes insufflent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de près de soixante mètres carrés s'impose comme le coeur de la maison, sublimée par une cheminée élégante et une large baie vitrée qui s'ouvre sur une terrasse remarquable de cent mètres carrés. Véritable prolongement de l'espace intérieur, cette terrasse accueille un jacuzzi six places et invite à des instants de convivialité et de détente inoubliables. La cuisine équipée, baignée de lumière et pensée pour la vie familiale comme pour les amateurs de gastronomie, offre vingt-trois mètres carrés de confort et s'ouvre elle aussi vers l'extérieur. Une salle de bain élégante de quinze mètres carrés et quatre chambres spacieuses, toutes supérieures à vingt mètres carrés, complètent ce niveau en conjuguant harmonie et confort. À l'étage, l'univers se fait plus intime et raffiné. Une somptueuse suite parentale de cinquante-cinq mètres carrés compose un véritable cocon, tandis qu'un dressing sur mesure de quatorze mètres carrés vient sublimer l'espace. Une chambre de dix-sept mètres carrés et une pièce traversante de trente-huit mètres carrés, idéale pour accueillir un bureau d'exception, un salon privé ou un espace de création, enrichissent ce niveau et offrent une multitude de possibilités selon les envies. La demeure s'accompagne d'un confort moderne irréprochable avec un chauffage central au gaz assuré par une chaudière haut de gamme Viessmann, des menuiseries en PVC double vitrage et des volets roulants. Le charme est quant à lui sublimé par la présence de poutres apparentes et par une rénovation minutieuse qui confère à l'ensemble une élégance rare. Ce bien unique séduira les esthètes et les passionnés de belles demeures, en quête d'une propriété où l'histoire et la modernité s'entrelacent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Ce bien est proposé au prix de 539900EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Julien Ducarne: 0676097782 Agent Commercial Num RSAC: 2024AC00151 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Réf : AL-1419 MAISON SEMI INDIVIDUELLE - SEMI PLAIN PIED - 2 CHAMBRES POSS 3 - JARDIN - STATIONNEMENT PRIVATIFDans la charmante commune de Bauvin, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais, l'agence Abithéa vous propose cette maison Bauvin à vendre en semi plain pied, parfaite pour une première acquisition. Cette maison des années 1920, soigneusement entretenue, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un spacieux espace de rangement, d'une pièce de vie lumineuse de 45 m² avec une belle hauteur sous plafond et d'une jolie cuisine équipée, idéale pour concocter vos plats. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche et WC, agrémentée d'un petit coin buanderie.L'espace nuit se compose d'une grande chambre au rez-de-chaussée, dotée d'un coin dressing, et d'une seconde chambre de 24 m² à l'étage, facilement divisible en deux avec l'ajout d'une cloison.Pour profiter des beaux jours, vous pourrez vous détendre sur la terrasse et dans le jardin. Côté stationnement, une allée privative vous permettra d'accueillir au moins 3 voitures, avec la possibilité d'aménager un garage ou un carport.Sur le plan technique, la maison est équipée de radiateurs alimentés par chaudière, avec des menuiseries en bois double vitrage et volets électriques en façade. Le DPE est classé D.La taxe foncière s'élève à 908 EUR. Le prix de cette maison à acheter à Bauvin est de 207 000 EUR, frais d'agence inclus, dont 7000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.Pour visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter votre conseillère Abithéa, Audrey LAINÉ, au 06 50 16 84 50 ou par mail à laine-audrey@abithea.fr. Agent commercial RSAC No 899 953 475. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.info-georisques.gouv.fr.

Référence : FLSG -10NOUVEAUTÉ !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - Coup de coeur assuré !MAISON À ACHETER LENS - SUPERBE MAISON DE VILLE TYPE 1930 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - AUX BEAUX VOLUMES 182 m2 - EXTRA LUMINEUSE -4 + 1 CHAMBRES - NOMBREUX RANGEMENTS - JARDIN - PROCHE AXES ROUTIERS - EXTRA CENTRE LENSSituée au cœur de Lens, dans le département du Pas-de-Calais et la région Nord-Pas-de-Calais, cette maison de caractère de 182 m2 est entièrement rénovée et idéale pour profiter de la vie citadine tout en étant à proximité de la gare routière et ferroviaire. Un emplacement rare et recherché.L'entrée vous accueille avec un bel escalier d'époque en bois qui mène à une double pièce de vie de 34 m2, baignée de lumière grâce à une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. La cuisine, un atout indéniable de cette maison à vendre à Lens, dispose de 43 m2 d'espace aménagé et équipé d'électroménager haut de gamme (NEFF). Ses quatre Velux offrent une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique sur le jardin. Ce niveau comprend également un WC indépendant et des rangements intégrés pratiques pour une organisation quotidienne optimisée.Au premier étage, un palier avec plancher d'origine dessert deux grandes chambres (15 et 19 m2) avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec WC de plus de 6 m2. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires sans mansardes (13 et 15 m2), une salle de bain récente et une pièce pouvant servir de bureau ou de rangement selon vos besoins.Un grenier aménageable complète ce bien, représentant un potentiel d'agrandissement intéressant et utile pour du stockage.À l'extérieur, une terrasse exposée ouest offre un espace convivial pour des moments en famille, tandis que le jardin ravira les enfants. Une cave saine de 21 m2 est également présente.Côté technique : maison classée DPE : D / D, menuiseries PVC ou bois en double vitrage, chaudière au gaz entretenue chaque année et raccordement au tout-à-l'égout.Cette maison 1930 familiale, lumineuse et idéalement située mérite d'être visitée rapidement !Contactez Sophie GARENAUX : 06.33.57.73.49 // Agent Commercial RSAC ARRAS No 795 355 155Contactez Fiorella LAFORCE : 06.17.34.44.11 // Agent Commercial RSAC ARRAS No 919 344 945Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr

SOUS OFFRE ! EN EXCLUSIVITÉ ! MAISON DE VILLAGE TYPE 3 - RÉNOVÉE - CAZOULS LES BEZIERS Cette maison est actuellement sous offre ! Si vous avez un bien similaire à la vente n'hésitez pas à nous contacter. Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, idéalement située au coeur du centre historique de Cazouls-lès-Béziers, à deux pas de la mairie et des commerces, dans un secteur calme et recherché. D'une surface total d'environ 60 m2, cette maison offre confort et modernité grâce à une rénovation complète : façade et menuiseries neuves, climatisation réversible et ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante s'ouvre sur un lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager des moments conviviaux. À l'arrière, une pièce polyvalente offre de multiples possibilités : bureau, salle de jeux, home cinéma ou chambre d'appoint. Au premier étage, vous profiterez d'une spacieuse chambre avec belle hauteur sous plafond, et d'une superbe salle d'eau moderne. Au deuxième étage, une deuxième chambre mansardée de 16 m2 (dont 10 m2 habitables) complète ce bien plein de charme parfaite pour accueillir famille ou amis. Ses atouts : Rénovation récente Climatisation réversible Secteur calme et au coeur de ville Aucun travaux à prévoir Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement locatif Cazouls-lès-Béziers, un village vivant et authentique, à seulement 10 minutes de Béziers et 25 minutes des plages, vous séduira par son ambiance conviviale et ses nombreuses commodités. DPE C et GES A Taxe foncière : 400 EUR / an Contact : Pastant Lucas Email : pastant-lucas@abithea.frTél : 06 25 85 55 08Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf SG_88 MAISON D'EXCEPTION À VENDRE DE 331 M2 RÉNOVÉE (DPE : C ET A) - UNIQUE - CACHET + 6 CHAMBRES (dont 1 suite de 39m2) + 3 SDB + 1 bureau SITUÉE DANS UN SECTEUR CALME ET ARBORÉ + GRAND TERRAIN DE PLUS DE 3000 M2 + CARPORT + BEAUX VOLUMES : espace de réception de 70 m2 + POMPE À CHALEUR --------> À 10 min de DOUAI et des grands axes routiers, 30 min d'Arras et 25 min de Cambrai Cette magnifique maison à Douai, située dans un écrin de verdure au cœur de la commune de Cantin, incarne l'élégance intemporelle et l'art de vivre à la française. Avec une surface habitable de 331 m2, elle offre des volumes généreux, sublimés par des matériaux nobles et une architecture harmonieuse, pouvant atteindre 505 m2 avec son grenier. Implantée sur un parc arboré et fleuri de plus de 3 000 m2, la propriété se distingue par son parc à l'arrière, un véritable havre de paix, et par une entrée spacieuse à l'avant, conçue pour faciliter le stationnement. Cette entrée, pouvant être arborée, mène à une façade majestueuse culminant à plus de 15 mètres, conférant à la bâtisse une allure imposante. À l'intérieur, chaque espace révèle le cachet d'une demeure de caractère. Le vaste hall d'accueil de près de 21 m2 annonce l'ampleur des volumes. Le salon principal, impressionnant par ses 69 m2, séduit par son parquet massif, sa cheminée en pierre, et sa baie vitrée ouvrant sur le jardin, créant une osmose parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine attenante de 26 m2, signée Schmidt, est faite pour profiter des extérieurs. Un salon plus intimiste de 17 m2 avec cheminée, une salle de sport rénovée en 2024, une buanderie de 13,75 m2, un bureau discret et une grande serre lumineuse complètent cet niveau. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour de 5 chambres spacieuses, chacune avec salle de bain privative. Une suite parentale de 39 m2 avec dressing de 17 m2 et salle d'eau, ainsi qu'un grenier de 174 m2 à exploiter, viennent compléter l'espace. Un carport de 43 m2, une cave de 108 m2 divisée en six espaces, ainsi qu'une pompe à chaleur, climatisation et un portail motorisé complètent cet ensemble. Les travaux essentiels ont été réalisés en 2017 : toiture refaite, isolation renforcée, menuiseries neuves, et ravalement de façade. Le DPE est en C et A, ce qui est exceptionnel pour un bien de ce type. Rare sur le marché, cette maison à acheter à Douai séduit par son authenticité, son cadre enchanteur et son potentiel immense, s'adressant à une clientèle exigeante en quête de distinction et de raffinement. Pour tout complément d'informations : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

599 000 €

3 309 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 181 m²
• 5 chambres
• 

Cessenon-sur-Orb (34)

À VENDRE ABITHÉA VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION À CESSENON-SUR-ORB Villa 4 faces 181 m2 habitables 5 chambres dont 1 au rdc Piscine chauffée & jacuzzi Prestations haut de gamme DPE A À Cessenon-sur-Orb, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe villa contemporaine 4 faces, construite en 2022, implantée sur une parcelle de plus de 1 370 m2. Un bien rare offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié. Une pièce de vie spectaculaire : Dès l'entrée, la maison séduit par la fluidité de ses espaces et la qualité de ses finitions. Vous profiterez d'une entrée avec WC indépendant, d'une grande buanderie fonctionnelle, ainsi que d'une pièce de vie de plus de 75 m2, baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse et à la piscine. La cuisine moderne, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à l'espace et devient un véritable lieu de partage. Un agencement idéal pour une vie familiale : Au rez-de-chaussée (semi plain-pied), la villa dispose de quatre chambres d'environ 12 m2 chacune ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Cet espace est parfaitement adapté à une famille, à l'accueil de proches ou à l'aménagement de pièces dédiées au télétravail ou aux loisirs. À l'étage, entièrement réservé aux parents, vous découvrirez une suite parentale d'environ 35 m2 comprenant un espace dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, ainsi qu'une terrasse privative d'environ 9 m2. Luminosité, volumes et vue dégagée offrent un véritable cocon intime. Des extérieurs pensés pour le bien-être : Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse en travertin accueille une piscine à débordement chauffée (7,5 x 3,5 m), un jacuzzi, une cuisine d'été couverte, un barbecue en dur et un terrain de pétanque. Les espaces verts, généreux et soigneusement aménagés, complètent cet ensemble. Le soir, l'éclairage extérieur crée une ambiance chaleureuse et élégante, idéale pour les moments de détente ou de convivialité. Prestations complémentaires : La villa bénéficie d'une climatisation gainable, d'un garage de 20 m2, de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle et d'une configuration 4 faces sans vis-à-vis. Construction récente, aucun travaux à prévoir et excellente performance énergétique. Informations complémentaires : DPE : A GES : A Taxe foncière : 2 100 EUR / an Cette villa moderne et élégante est idéale pour une résidence principale haut de gamme, alliant confort, volumes et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d'agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Tél : 06 10 61 43 56 et Mail : fabre-salome@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE DE CARACTÈRE 2 APPARTEMENTS T5 DE 190 M2 LOUÉ ET 193 M2 LIBRE CAVE COMBLES CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS Situé en plein centre historique de Béziers, au pied de la Basilique Saint Aphrodise, découvrez ce bel ensemble immobilier (lot 2), offrant une configuration idéale pour un projet mixte : résidence principale de standing et investissement locatif. Composition de l'ensemble : En sous-sol : une cave d'environ 35 m2 Au 2e étage : un appartement T5 de 190 m2, actuellement loué Au 3e étage : un appartement T5 de 193 m2, libre d'occupation Au 4e et dernier étage : des combles de plus de 180 m2 Volumes, luminosité et cachet de l'ancien : Les deux appartements bénéficient de volumes généreux, d'une belle hauteur sous plafond, d'une exposition plein sud et d'une luminosité exceptionnelle, le tout sans vis-à-vis et avec une vue entièrement dégagée de part et d'autre. Chaque appartement dispose de 4 chambres aux surfaces comprises entre 13 m2 et près de 30 m2, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de deux WC, offrant confort et fonctionnalité. Un projet idéal résidence principale + investissement :L'appartement du 3e étage, actuellement vide, nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel remarquable pour créer une résidence principale haut de gamme, en coeur de ville, avec volumes, lumière et cachet de l'ancien. L'appartement du 2e étage est loué en location nue depuis le 15/06/2021, avec un loyer mensuel de 850 EUR + 50 EUR de charges, occupé par une locataire sérieuse et en place, assurant une stabilité locative immédiate. Annexes et prestations :Climatisation gainable réversible, double vitrage, cave, combles, vue dégagée, absence de vis-à-vis, cachet de l'ancien et fort potentiel d'évolution. Informations importantesIl est possible d'acquérir les lots séparément : Appartement T5 du 2e étage (loué) : 185 000 EUR Appartement T5 du 3e étage avec cave et combles : 180 000 EUR Informations complémentairesTaxe foncière totale : 4 932 EUR / an Appartement du 2e étage : DPE C GES CAppartement du 3e étage : DPE C GES A Il n'y a pas de charges de copropriété.La copropriété est composée de 2 lots à usage d'habitation.Aucune procédure en cours. Le lot 1, correspondant au rez-de-chaussée et au 1er étage, dispose de son entrée indépendante.Il n'existe aucune partie commune entre le lot 1 et le lot 2 (cet ensemble). Ce bien s'adresse à un acquéreur souhaitant habiter un appartement de caractère tout en bénéficiant d'un revenu locatif en place, ou à un investisseur recherchant un ensemble patrimonial de qualité en centre historique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations complémentaires et pour organiser une visite. Contact : Salomé FABRE, agissant en qualité d'agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. BéziersTél : 06 10 61 43 56Mail : fabre-salome@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Réf : SG_75 bisMAISON À ACHETER À ARRAS - À SEULEMENT 5 MINUTES D'ARRAS ET DES GRANDES AXES ROUTIERS !Maison individuelle de 157 m2 (175 m2 au sol) en semi plain-pied, comprenant 4 à 5 chambres, 2 salles de bain et un garage.Nous vous proposons cette maison à vendre à Arras, lumineuse et spacieuse, idéalement située aux portes de la ville, dans un quartier résidentiel prisé de Beaurains. Construite en 2001 sur un terrain de plus de 700 m2, elle offre un cadre de vie paisible, environné de verdure et de végétation, tout en étant à seulement 5 minutes de la gare d'Arras, une opportunité rare qui combine confort et accessibilité.L'intérieur de la maison se caractérise par une luminosité naturelle grâce à de nombreuses baies vitrées et ouvertures traversantes. Le rez-de-chaussée présente une disposition fluide et fonctionnelle, favorisant des espaces généreux tout en conservant une atmosphère chaleureuse. La cuisine entièrement aménagée et équipée de près de 13 m2, attenante à une buanderie de 7 m2, représente un espace idéal pour la vie familiale. Le salon et la salle à manger, d'environ 30 m2, sont dotés d'un poêle à bois, créant une ambiance conviviale et offrant une vue sur le jardin.La maison permet de vivre en semi plain-pied, avec une grande chambre de presque 20 m2, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC séparé, pouvant être modifiée selon vos besoins.À l'étage, un palier dessert quatre chambres, deux d'entre elles bénéficiant de vélux panoramiques, apportant luminosité et modernité. L'une des chambres est traversante, adaptable en salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire. Le parquet en chêne à l'étage renforce le caractère accueillant de l'ensemble. Une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage.Cette maison, bien entretenue, dispose d'équipements de qualité : chauffage à condensation au gaz (moins de 6 ans), poêle à bois, pilotage du chauffage via smartphone, fenêtres PVC double vitrage, volets électriques et garage spacieux de 24,38 m2 avec porte motorisée. Le DPE affiche une performance énergétique classée C/C, assurant une efficacité énergétique appréciable.À l'extérieur, vous trouverez un jardin arboré agréable, avec un abri pour le stockage et une terrasse orientée Nord-Ouest, idéale pour profiter des moments en famille. Offrant une maison soignée, lumineuse et évolutive, ce bien situé dans la périphérie d'Arras constitue un cadre de vie privilégié, tout en étant proche de toutes les commodités.Ce bien est à la vente au prix de 428 450 EUR FAI, dont 18 450 EUR soit 4,5% à la charge de l'acquéreur.Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite :Fiorella Laforce 06.17.34.44.11 / laforce-fiorella@abithea.frSophie Garénaux 06.33.57.73.49 / 06.42.14.62.98 / garenaux-sophie@abithea.frAgent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRASLes informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre par ABITHÉA, maison de village d'une superficie de 275 m2 à Murviel-lès-Béziers, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété se compose d'un T3 de 65 m2, d'un studio de 18 m2 et de deux plateaux à rénover de 110 m2 et 80 m2. Elle dispose également d'un stationnement, d'un garage, d'une ancienne chapelle en extérieur ainsi que d'une cave de 100 m2 avec puits. Située sur les hauteurs de Murviel-lès-Béziers, près du château, cette maison est à proximité des commodités, à seulement 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages. Avec de belles possibilités d'aménagement, elle peut être transformée en plusieurs logements indépendants ou en un grand loft qui conserve le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, l’appartement T3 est totalement rénové et habitable immédiatement, complété par un studio à finir d’aménager. Les étages supérieurs offrent des espaces à personnaliser selon vos besoins. Le sous-sol inclut une grande cave et des possibilités de garage. Ce bien est idéal pour un achat maison Murviel-lès-Béziers, que ce soit pour y vivre durant les travaux ou pour un projet locatif. Contactez-moi pour plus d’informations.

Réf : AL-1392 MAISON DE 220M2 + SECTEUR RECHERCHÉ + OPPORTUNITÉ RARE + POSSIBILITÉ ACTIVITÉ LIBÉRALE + 5 CHAMBRES + GARAGE + JARDIN + CAVE Située au cœur de Bauvin, dans le département du Nord, région Nord-Pas-de-Calais, l'agence Abithéa vous propose cette maison à vendre, offrant un fort potentiel d'aménagement. Il s'agit d'une maison des années 1920 qui permettrait d'envisager une activité libérale ou de créer un espace d'hébergement privé pour vos invités tout en préservant l'intimité de chacun, notamment grâce à un aménagement en appartement. La maison se compose : au rez-de-chaussée, d'un salon de près de 24m2 avec un espace bar, suivi d'une pièce de vie spacieuse de plus de 44m2 intégrant la cuisine. Vous trouverez également une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Un espace distinct a été converti en duplex avec un séjour, une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain et WC, et une seconde chambre à l'étage, totalisant 64m2 au sol. Au premier étage de la maison principale, un large palier desservant une première chambre de 11,8 m2, une seconde de 13,61 et une chambre actuellement aménagée en dressing de 9 m2. Le grenier, partiellement aménagé, est propice à la création de deux chambres supplémentaires ou d’une grande salle de jeu. Cette maison, vous l'aurez compris, offre une réelle opportunité d'achat maison Bauvin pour établir un foyer familial confortable et spacieux. Pour profiter des beaux jours, elle dispose également d'une terrasse et d'un jardin arboré, ce qui représente une rareté en centre-ville. Un garage et une cave viennent compléter l'ensemble pour plus de praticité. Concernant les caractéristiques techniques, la maison est équipée de radiateurs électriques, avec la possibilité de rétablir le chauffage au gaz (compteur activé, chaudière de 4 ans). Les menuiseries en PVC double vitrage sont dotées de volets électriques. Le DPE est en D. Récemment, la maison a bénéficié d'un entretien régulier et de rénovations incluant menuiseries, toiture, isolation et électricité. La taxe foncière s'élève à 869 EUR. Le prix de ce bien est de 273 000EUR frais d'agence inclus, dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour visiter cette maison Bauvin à vendre, contactez rapidement votre conseiller Abithéa, Audrey LAINÉ, au 06 50 16 84 50 ou par mail : laine-audrey@abithea.fr Agent commerciale RSAC No 899 953 475 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.info-georisques.gouv.fr

Réf : SG_75 bis GRANDE MAISON EN BRIQUE - !! A 5 MIN. D'ARRAS et DES GRANDS AXES ROUTIERS ! MAISON INDIVIDUELLE 157 m2 (175 m2 au sol) - SEMI PLAIN-PIED + 4/5 CHAMBRES (+1) + 2 SDB + GARAGE Nous vous invitons à découvrir cette maison individuelle lumineuse, développant 175 m2 au sol (157 m2 Carrez), idéalement située aux portes d'Arras, dans un quartier résidentiel très prisé de Beaurains. Construite en 2001 sur une parcelle de plus de 700 m2, elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant, arboré de beaux végétaux et d'arbres fruitiers, entièrement préservé des regards. Vous êtes ici à seulement 5 minutes de la gare d'Arras, un atout rare pour concilier cadre de vie et facilité de déplacement. Dès l'entrée, la maison se distingue par sa luminosité naturelle, amplifiée par les nombreuses baies vitrées, portes-fenêtres équipées de volets électriques et ouvertures traversantes qui accompagnent agréablement la circulation dans les pièces. Le rez-de-chaussée propose une organisation fluide et fonctionnelle, laissant une belle place aux volumes tout en conservant une agréable intimité. La cuisine aménagée et équipée de près de 13 m2, prolongée par une buanderie de 7 m2, offre un espace parfaitement adapté à la vie familiale. Le salon et la salle à manger, qui s'étendent sur environ 30 m2, profitent de la présence d'un poêle à bois, visible depuis la cuisine comme depuis le canapé, tout en offrant une vue agréable sur le jardin. La maison permet une véritable vie en semi plain-pied, grâce à une grande chambre de près de 20 m2 accompagnée de sa salle d'eau et WC séparé. Cet espace peut évoluer selon les besoins. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont deux équipées de vélux panoramiques, apportant une touche moderne et une luminosité naturelle. Une des chambres est traversante et peut être utilisée selon les besoins : salle de jeux, bureau, espace télétravail ou chambre supplémentaire. L'ensemble de l'étage est revêtu d'un parquet en chêne, offrant un rendu chaleureux et qualitatif. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Entretenue, la maison bénéficie d'équipements recherchés : chauffage à condensation au gaz (moins de 6 ans) complété par le poêle à bois, pilotage du chauffage via smartphone, fenêtres PVC double vitrage, volets électriques sur toutes les portes-fenêtres, vélux avec store électriques, tout-à-l'égout, vide sanitaire, porte motorisée, ainsi qu'un garage avec porte motorisée spacieux de 24,38 m2. Le bien affiche un DPE en C/C, soulignant une performance énergétique cohérente et rassurante. L'extérieur offre un joli jardin arboré avec un abris pour votre stockage et une terrasse exposée Nord Ouest. Celui ci fera le bonheur de votre famille. Il s'agit d'une maison lumineuse, soignée et évolutive, située dans la périphérie immédiate d'Arras, offrant un cadre de vie privilégié tout en restant proche de toutes les commodités. Ce bien est à la vente au prix de 428 450EUR FAI, dont 18 450EUR soit 4,5% à la charge de l'acquéreur. Ce bien ne restera pas longtemps à la vente, pour tout complément d'informations et visite : Fiorella Laforce 06.17.34.44.11/ laforce-fiorella@abithea.fr Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / 06.42.14.62.98 garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nouvelle opportunité à Mérignies, dans le département du Nord, au sein de la région Nord-Pas-de-Calais. Vente d'une villa Mérignies à vendre, meublée et d'exception, offrant 435 m2 d'espace de vie. Conçue par un architecte et un paysagiste, cette propriété individuelle se distingue par ses prestations rares : double piscine (intérieure et extérieure), terrain multisports, deux garages spacieux de 86 m2, cinq chambres, suite parentale, quatre salles de bain et des matériaux haut de gamme. Située à seulement 15 minutes de Mérignies, dans un secteur intime, cette villa constitue une offre unique pour les familles, les chefs d'entreprise ou ceux recherchant une demeure avec semi plain-pied. Vous apprécierez l'atmosphère paisible et accueillante de cette habitation, harmonieusement intégrée dans son écrin de verdure. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec vestiaires, une première chambre confortable avec salle de bain privative, un bureau aménagé et une buanderie optimisée. La cuisine raffinée, équipée d'électroménager haut de gamme, se compose de nombreux rangements, tandis que la salle à manger et le salon, avec cheminée au gaz, offrent une ambiance chaleureuse. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec dressings intégrés et une salle de bain spacieuse. La suite parentale de 57 m2 au sol avec dressing complète ce bien d'exception. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une villa à acheter à Mérignies, alliant luxe, confort et proximité des commodités.

Réf : AL-1386MAISON DE RÉSIDENCE + 3 CHAMBRES + GRAND GARAGE + JARDIN + SECTEUR CALMESituée à Bauvin, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais, cette maison à vendre est l'opportunité idéale pour un achat maison Bauvin. À seulement 15 minutes de Lens et 30 minutes de Lille, cette commune dynamique vous offre de nombreuses activités sportives et culturelles, ainsi que deux écoles pour le premier degré et un collège.Cette maison mitoyenne, avec un côté attenant au garage, s'étend sur 100 m2. Elle est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre paisible. Vous y découvrirez un salon de 25 m2, une salle à manger et une cuisine totalisant 20 m2, ainsi qu'une arrière-cuisine de plus de 13 m2, aisément aménageable en buanderie.À l'étage, un palier dessert 3 chambres dont les superficies varient entre 9,40 et 13,80 m2, sans oublier une salle de bain séparée avec baignoire et cabine de douche.Pour profiter des belles journées, vous aurez accès à un jardin spacieux et une terrasse. Côté stationnement, un double garage en longueur et une place de parking sur la parcelle sont inclus.Sur le plan technique, cette maison dispose d'une chaudière au gaz pour le chauffage et l'eau, ainsi que d'un poêle à bois. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout.La taxe foncière est fixée à 698 EUR.Le prix de ce bien s'élève à 212 000 EUR, frais d'agence inclus, dont 6 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Envie de visiter ?-----> Contactez votre conseiller AbithéaAudrey Lainé : 06 50 16 84 50 ou par mail : laine-audrey@abithea.frPour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

Réf : AL-1391MAISON À ACHETER BAUVIN + CONSTRUCTION RÉCENTE + SUPERBE EMPLACEMENT + 3 CHAMBRES + JARDIN + CARPORT FERMÉ + STATIONNEMENTNOUVEAUTÉ CHEZ ABITHEA !Située dans la commune agréable et dynamique de Bauvin, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais, à seulement 15 minutes de Lens et 30 minutes de Lille, cette maison Bauvin à vendre est faite pour vous !Découvrez cette construction récente, dans un secteur calme et résidentiel de Bauvin. Il s'agit d'une charmante maison mitoyenne, côté garage, construite en 2023, parfaitement entretenue et décorée avec goût, d'une superficie de 88 m2.L'entrée donne sur une pièce de vie lumineuse de 38 m2 avec une vue agréable sur le jardin. Vous bénéficierez d'un séjour et d’une cuisine équipée. Un WC indépendant, avec la possibilité d’y ajouter une douche, est déjà prévu avec les arrivées d’eau nécessaires. Un petit cellier est également présent au même niveau pour faciliter votre stockage.À l'étage, un palier dessert 3 chambres baignant dans la lumière naturelle, d'une superficie variant entre 10,30 et 11,70 m2. Une salle de bain indépendante de 8,30 m2 complète cet étage.C'est une maison où il fait bon vivre, dans un environnement serein. Le jardin agréable avec sa terrasse vous permettra de profiter des beaux jours.Côté stationnement, vous disposerez d'un carport fermé de près de 24 m2, ainsi que de deux places de stationnement sur la propriété !Concernant les caractéristiques techniques, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et volets roulants manuels.Le DPE est en A et B. Cette maison n'attend plus que vous et ne nécessite aucun travaux.Le prix de ce bien est de 259 900 EUR frais d'agence inclus, dont 9 900 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Envie de visiter cette belle maison ?Contactez rapidement votre conseiller Abithéa, Audrey Lainé, au 06 50 16 84 50 ou par mail à laine-audrey@abithea.frAgent commercial RSAC No 899953475.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ABITHEA - VENTE LOCAUX PROFESSIONNELS ARRASDécouvrez cette superbe cave voutée de 173 m2, située sur l'une des principales places d'Arras, dans le département du Pas-de-Calais, région Nord-Pas-de-Calais. Ce bien chargé d'histoire, datant du XIIIe siècle, offre une architecture médiévale avec des voûtes d'ogives remarquables.Les 'boves d'Arras', un réseau souterrain datant du IXe siècle, ont façonné la ville. Ces caves ont joué un rôle crucial durant les deux guerres mondiales, et leur préservation aujourd'hui témoigne de leur importance historique.Actuellement, la cave est en bon état, avec une hauteur sous voûtes de 4 mètres, et est classée aux monuments historiques. Ce local commercial est parfait pour divers projets, à l'exception de la restauration rapide et du commerce érotique. Sachez que toutes les arrivées pour l’électricité, l'eau et les évacuations sont à prévoir, et aucune installation d'assainissement n'est présente. La cave est vendue dans son état brut, nécessitant l'intervention d'un architecte pour toute transformation.L'entrée se fait par deux accès différents, dont un depuis le trottoir de la Grand Place. Vous serez dans une petite copropriété, sans procédure en cours. Les charges s'élèvent à 292 EUR par trimestre.N'attendez plus pour réaliser l'achat de locaux professionnels à Arras et donner vie à vos projets dans ce lieu unique et chargé d'histoire. Pour toute information ou visite, contactez Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par email à garenaux-sophie@abithea.fr. Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS.Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr.

À vendre, magnifique propriété de 327 m² entièrement rénovée avec soin, située à Gavrelle, dans le département du Pas-de-Calais et la région Nord-Pas-de-Calais. Cette demeure au charme d'antan et au confort moderne se trouve dans un secteur calme de la campagne arrageoise, à seulement 10 minutes d'Arras. Vous découvrirez un parc arboré et clôturé de 1400 m², ainsi que 6 chambres, 2 salles de bains et un double garage de 84 m². La propriété, avec un potentiel d'extension de 70 m² au rez-de-chaussée, est idéale pour ceux souhaitant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des commodités à proximité. Avec un DPE classé C/C, ce bien est à acheter sans tarder. Pour toute visite ou renseignement sur cette propriété gavrelinoise, contactez votre agence ABITHEA.

Cette maison authentique à Montagnac, Hérault, est une véritable opportunité pour tout projet immobilier. Avec ses 169 m² habitables, cette maison à vendre dans le centre historique de Montagnac offre un cadre de vie paisible, à 10 km de Pézenas et à seulement 25 minutes des plages de la Méditerranée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un studio indépendant de 25 m², idéal pour un projet d'achat maison Montagnac en vue d'une location. La grande cave de 45 m², attenante à un cellier et à une cuisine, propose un potentiel d'aménagement intéressant, tandis qu'une chambre de 12 m² et des WC séparés complètent cet étage. Au premier étage, la cuisine spacieuse s'ouvre sur une salle à manger conviviale, et le salon lumineux avec ses éléments anciens préservés offre un espace chaleureux. Un bureau ou un coin lecture ainsi que des WC indépendants viennent enrichir cet espace de vie. Le deuxième étage se compose de trois belles chambres dotées de poutres et de volumes agréables. Une grande salle d'eau avec buanderie attenante est également présente. Cette maison Montagnac à acheter est marquée par des atouts indéniables : moulures, cheminées en marbre et une belle hauteur sous plafond. Sa distribution fonctionnelle et ses volumes généreux permettent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour la famille, la location ou un atelier. Idéalement située, vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles et autres services. La maison est partiellement rénovée, vous laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies. N'attendez plus pour découvrir cette maison, que ce soit pour y habiter toute l'année, comme résidence secondaire ou pour un investissement locatif.

Référence : IMMEUBLE DE RAPPORT + 111m2 + LOCAL COMMERCIAL DÉJÀ LOUÉ REVENU IMMÉDIAT + POTENTIEL DE CRÉATION DE PLUSIEURS LOGEMENTS + CAVE VOÛTÉE + COMBLES AMÉNAGEABLES + IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET PATRIMONIAL EXCLUSIVEMENT CHEZ ABITHEA, En plein coeur de Sin-le-Noble, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement intéressante, offrant une structure et une liberté totale d'aménagement pour développer un projet locatif ou patrimonial sur mesure. L'accès au bâtiment s'effectue par une servitude discrète, menant à une première pièce de 15,34 m2, point de départ de la circulation intérieure. Un escalier conduit au premier étage, où un palier de 3,13 m2 dessert deux pièces de 17,32 m2 et 24,40 m2, entièrement à repenser selon la configuration souhaitée. Au second étage, une pièce de 26 m2 ainsi que deux greniers aménageables de 7,87 m2 et 8,43 m2 complètent l'ensemble.Les combles isolés, également aménageables, offrent 9,82 m2 supplémentaires, permettant d'optimiser encore la surface exploitable.Une cave voûtée de plus de 20 m2 vient parfaire ce bien, idéale pour le stockage ou un futur aménagement technique. À l'avant de l'immeuble, un local commercial, en place depuis plusieurs années, est déjà loué 400 EUR par mois charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Les étages se présentent aujourd'hui entièrement libres. Cette configuration offre une liberté totale de conception, permettant d'imaginer plusieurs appartements, un grand logement unique, des bureaux ou tout autre projet selon vos objectifs. Un atout rare, qui évite les coûts de démolition et ouvre un champ des possibles complet pour un investisseur ou un porteur de projet. Au total, l'immeuble développe environ 111 m2 exploitables, combinant revenu locatif existant et fort potentiel de valorisation. Pour plus de renseignements et/ou organiser une visite contactez : --> Vincent Vignacourt au 06 30 75 16 46 ou par mail vignacourt-vincent@abithea.fr Agent commercial, RSAC 530 778 778 - ABITHEA Pas-de-Calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ ABITHEA ! Située à Bauvin, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais, cette maison individuelle atypique à vendre est à découvrir. À seulement 25/30 min de Lille, cette annonce immobilière pour l'achat d'une maison à Bauvin met en avant un bien rare, de type semi-plain-pied, offrant une superficie de 170 m2. Cette propriété dispose d'un sous-sol ainsi que de 4 chambres et d'un grand cellier, idéal pour une famille ou des personnes recherchant un cadre de vie en plain-pied. Bâtie dans un environnement verdoyant et bien entretenu, elle est à proximité de toutes les commodités et à 15 minutes de Lens. L'agencement comprend une entrée de 13 m2, un séjour spacieux de 35 m2, une seconde pièce de 19,75 m2 pouvant servir de salon ou de bibliothèque, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée de 12 m2. Sur le même niveau, vous trouverez également une chambre de 16,90 m2, une salle de bain de 8,80 m2 et un espace buanderie de plus de 8 m2. Au sous-sol, un couloir mène à quatre chambres (de 9,40 m2 à 10,60 m2) et un grand cellier/atelier. Le chauffage est au gaz et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, avec des fenêtres en double vitrage PVC. Un garage de 24 m2 complète ce bien. Profitez d'une grande terrasse, d'un beau jardin et d'une cour couverte pour passer du temps en extérieur. Bien entretenue, cette demeure dispose de nombreux atouts, même si des travaux sont à prévoir. DPE : E. Le prix de cette maison à acheter à Bauvin est fixé à 278 000 EUR, frais d'agence inclus, dont 13 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute information ou visite, veuillez contacter Audrey Lainé au 06.50.16.84.50, agent commercial enregistré sous le numéro 899 953 475 - RSAC LILLE. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr.

Ref: RLD&JG_01 - NOUVEAUTE ABITHEA ! MAISON D'ARCHITECTE INDIVIDUELLE - SEMI PLAIN-PIED - SOUS-SOL COMPLET - PARKING - JARDIN - SUITE PARENTALE + 4 CHAMBRES - POSSIBILITE GITE / ACTIVITE LIBERALE Uniquement chez Abithea, Venez découvrir cette magnifique maison individuelle semi plain-pied de 233 m2, offrant de généreux volumes et un cadre de vie agréable, située sur la commune de Divion, à 10min de Bruay la Buissière, 20min de Bethune / Saint Pol sur Ternoise ou encore 30min d'Arras. Cette propriété à la construction d'architecte imposante allie parfaitement volume, praticité et potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduits par un spacieux hall de 13m2 avec son escalier marbre/fer forgé. Vous apprécierez un vaste salon/séjour de 45m2, baigné de lumière où une cheminée au feu de bois viendra rendre cet espace très chaleureux, idéal pour une famille ou recevoir. La cuisine entièrement équipée de 14m2 donnant sur le jardin ... Se trouve également au rez-de chaussée, un bureau de 8m2 mais aussi un vestiaire de 5m2, très pratique. Un SAS chauffé vous mènera à une suite parentale de 46m2, comprenant une chambre de 15m2, un dressing Monsieur & un dressing Madame, une salle de bain / wc et une salle de sport de 11m2. L'ensemble à moduler suivant vos envies! A l'étage, vous trouverez 4 chambres de 12m2, 13m2, 15m2 et 18m2 mais aussi une salle de jeux de 8m2. Un atout non néglageable. Une salle de bain de 10m2 et un WC individuel viennent compléter l'étage. En complément des 233 m2 habitables, la maison est batie sur un sous complet de 95m2 comprenant un garage traversant pour deux véhicules avec portes sectionnelles. Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur un parking macadam à l'arrière de l'habitation. Enfin, vous profiterez d'un jardin cloturé et arboré d'environ 700m2 avec un chalet bois de 12m2. Cette maison est équipée d'un chauffage gaz, de menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés, relié au tout à l'égout. Ce bien est proposé au prix de 219000EUR frais d'agence inclus dont 4.78 % à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite ! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 - Jerome GRESILLON: 0675773509 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr