L' ACCENT

Bien le moins consommateur d'énergie

825 000 €

4 146 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 199 m²
• 4 chambres
• 

Nimes (30)

VILLA D'EXCEPTION HAUTEURS DE NÎMES Une Adresse rare, un art de vivre d'exception , À deux pas du Golf de Vacquerolles Dans l'un des secteurs les plus convoités de Nîmes, au coeur des garrigues préservées, se dévoile une villa contemporaine pensée comme un refuge d'élégance et de lumière.Édifiée en 2022 sur un domaine arboré de 3060 m², cette propriété offre un panorama spectaculaire et un cadre de vie unique, où le luxe se marie naturellement à la douceur méditerranéenne. Une architecture contemporaine sublimée Au premier regard, la façade en pierre blanche de garrigue affirme le caractère noble et intemporel de la villa.À l'intérieur, 199 m² de prestations raffinées s'articulent autour de volumes généreux, magnifiés par une hauteur sous plafond de 5 mètres et de larges baies ouvertes sur la nature. Espaces de vie & Confort Pièce de vie lumineuse, pensée pour sublimer chaque instant Cuisine haut de gamme avec îlot central, réalisée sur mesure Suite parentale élégante avec salle d'eau en grès cérame et WC privatif 4 chambres, dont 1 suite parentale , 8 pièces au total, idéalement distribuées Prestations premium : plancher chauffant, climatisation gainable AirZone, système d'alarme, menuiseries aluminium Galandage . Un extérieur comme une parenthèse de sérénité La villa s'ouvre sur de vastes terrasses et une piscine 10 × 5 m, invitant au calme et à la détente.Le terrain paysager de plus de 3 000 m² se fond dans les reliefs naturels de la garrigue, offrant une intimité totale et une atmosphère incomparable. Un emplacement privilégié Située dans les hauteurs de Nîmes, la propriété profite d'un environnement paisible et recherché, à seulement quelques minutes du Golf de Vacquerolles, référence sportive et cadre de vie prisé. Un bien d'exception destiné aux amoureux de modernité, de nature et de raffinement. À VOIR ABSOLUMENT ! Contacter moi , AHLEM SENADIG L'ACCENT IMMOBILIER 06-17-07-33-70 .

En EXCLUSIVITÉ, Plongez dans l'univers de ce restaurant traditionnel grill au feu de bois. Avec une belle surface de 188 m², ce fonds de commerce est idéal pour accueillir vos convives dans un cadre chaleureux et accueillant. Détails : - Une cuisine spacieuse de 20 m², équipée d'une extraction, prête à accueillir vos créations culinaires. - La salle principale, d'une superficie de 110 m², offre un espace généreux pour accueillir jusqu'à 50 couverts en intérieur. Pour les soirées estivales, une terrasse supplémentaire de 35 couverts vous attend. Conforme aux normes ERP et PMR, ce restaurant est accessible à tous et garantit une sécurité optimale pour vos clients. Une licence de 3ème catégorie vous permet de proposer une carte des vins variée et de qualité, complétant à merveille vos plats traditionnels. Avec un chiffre d'affaires en constante progression, ce fonds de commerce présente un potentiel de croissance prometteur. Ouvert du mercredi au dimanche soir, uniquement sur 5 services, il bénéficie d'horaires flexibles, idéaux pour une clientèle variée et fidèle. Le parking commun facilite l'accès pour vos clients, tandis que la proximité de plusieurs commodités en fait un lieu de vie privilégié. Prix de vente du fonds de commerce : 202 000 € Honoraires agence inclus. Offrez-vous un projet de vie et ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez votre conseiller Florian Bonamy au 06 31 56 65 49 pour plus d'infos !

Emplacement mythique, architecture de charme, rentabilité solide Cet immeuble rare de 328 m², situé au pied des Arènes de Nîmes, incarne une opportunité exceptionnelle pour tout investisseur ou acquéreur à la recherche d'un actif prestigieux et pérenne. L'immeuble se compose de 6 lots, répartis comme suit : Un local commercial de 104 m² en RDC, loué à un locataire de qualité (activité gourmande), pour un loyer mensuel de 4 300 €, représentant une assise locative particulièrement fiable. 5 logements à usage d'habitation, tous rénovés, climatisés, bien agencés et loués en location nue ou meublée, dont :Un studio Deux T2 Deux T3 L'appartement du dernier étage, un T3 baigné de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse panoramique de 20 m², suspendue au-dessus des toits nîmois. Un privilège extrêmement rare dans ce secteur, offrant un point de vue imprenable sur la ville, Ce dernier étage convoité, véritable pépite architecturale, représente un atout exceptionnel : pied-à-terre d'exception, résidence de charme ou location haut de gamme. L'ensemble développe une rentabilité locative annuelle projetée de plus de 100 946 € hors charges (soit environ 6,7 % brute), dont: - Commerce: 52 170 € -Résidentiel: 48 776 € avec un potentiel encore évolutif selon les stratégies de gestion.

En EXCLUSIVITÉ Boucherie Traiteur à Aimargues ! Vous rêvez de reprendre une affaire à forte notoriété ? Cette boucherie, implantée depuis des années et reconnue pour la qualité de ses produits, est prête pour un nouveau propriétaire ! Caractéristiques : - Entièrement équipée avec deux chambres froides, banques froides, chambre de maturation... - Matériel pro : piano à gaz, machine sous vide, table de découpe... - Bail neuf en 3/6/9 pour une tranquillité d'esprit ! Loyer mensuel : 1000 € HT + 100 € de provisions sur charges par mois. Cette opportunité unique est idéale pour les passionnés qui souhaitent devenir les acteurs d'un commerce de proximité ! Prix de vente du fonds de commerce : 99 000 € honoraires agences inclus. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre conseiller Florian Bonamy au 06 31 56 65 49 pour plus d'infos !

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement T3 de 74 m², entièrement rénové, séduit par sa clarté et ses volumes. Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement. Grâce à de nombreuses ouvertures en PVC et de larges baies vitrées, la pièce de vie de près de 40 m² offre un espace chaleureux et résolument contemporain. Le parquet, les peintures soignées et les volets roulants électriques participent à une atmosphère élégante et confortable. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 16 m² et 12 m², toutes deux équipées de placards, judicieusement séparées par une salle d'eau et un WC indépendant, garantissant intimité et fonctionnalité. Isolation, rénovation récente, matériaux actuels : ici, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, lumineux et prêt à vivre. Un appartement idéal pour ceux qui recherchent confort, modernité et sérénité au quotidien. Idéale pour un premier achat ! N'hésitez pas à me contacter pour une visite au: 06.48.40.11.21

Meilleur rendement locatif

135 000 €

1 985 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68 m²
• 2 chambres
• 

Nimes (30)

Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien, vous serez séduit par cet appartement haussmannien où le cachet de l'ancien opère dès les premiers pas : cheminée ,barres au sol… Un séjour de 25 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing ,une salle de bains et WC séparés composent ce cocon raffiné. Une cave de 13m² complète ce bien. Parking à proximité. Un lieu rare, qui raconte une histoire et attend la vôtre ! Pour toute information ou visite, contactez Emmanuelle MAS 06.75.21.07.80

Plongez dans l'élégance intemporelle de cet appartement de standing, À 200 mètres du centre historique de Nîmes, situé au 1?? étage d'un petit immeuble ancien, ce 2 pièces de 38 m² séduit par son charme et sa lumière. Récemment rénové dans une esthétique épurée et contemporaine, ce petit nid douillet allie confort moderne et matières nobles : parquet, travertin, voute en pierre, chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie chaleureux. Il offre une pièce de vie de 23?m², sublimée par de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière à toute heure du jour, et une cuisine parfaitement agencée. Une chambre cosy ainsi qu'une salle d'eau aux teintes naturelles complètent l'ensemble avec élégance. Imaginez-vous dans ce lieu où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un logement de standing, alliant modernité et charme. Contactez-nous pour une visite ! Au 06.48.40.11.21

Prix au m² le plus bas

135 000 €

771 €/m²

Locaux professionnels

• 175 m²

Nimes (30)

À vendre en EXCLUSIVITÉ chez L'accent immobilier pro !!! Passionnés de cuisine, ce bien est fait pour vous ! Situé dans une Zone Artisanale active de Nîmes, ce restaurant de 175 m² vous attend avec : - 60 m² de terrasse couverte - Jardin de 100 m² - Cuisine spacieuse de 40 m2 - Réserves pratiques - Places de parking - Bilans sur demande Ouvert uniquement le midi (du lundi au vendredi), il y a un fort potentiel à développer le soir et le week-end. Profitez d'une clientèle fidèle appréciant votre cuisine traditionnelle ! Tout le matériel est inclus pour un démarrage rapide. En prime, possibilité d'acquérir les murs. Prix de vente du fonds de commerce : 135 000 € honoraires agence inclus. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez votre conseiller Florian Bonamy au 06 31 56 65 49 pour plus d'infos !

En EXCLUSIVITÉ chez l'accent immo pro, voici cette superbe Boucherie Traiteur sur la place du village à Vauvert ! - Superficie commerciale : Plus de 70 m² entièrement équipés ! - Logement de fonction : T4 avec terrasse, inclus dans le bail ! En prime : Une tournée des marchés avec un Renault Master Euromag adapté de 2021, d'une valeur neuve de plus de 90 000 €, le tout inclus dans le prix ! Loyer très raisonnable : 1000€/mois avec logement inclus. Prix de vente du fonds de commerce : 140 000 € honoraires agence inclus. Ne laissez pas passer cette opportunité et saisissez cette occasion de devenir propriétaire d'un superbe établissement ! Contactez votre conseiller Florian Bonamy au 06 31 56 65 49 pour plus d'infos !

Découvrez cette bastide charmante dans un cadre idyllique. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le jardin de 230 m² est un petit écrin, idéal pour les barbecues ou pour se détendre dans un environnement verdoyant. La terrasse offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours. vous trouverez également un stationnement pour 2 voitures Cette bastide est bien plus qu'une maison, c'est un mode de vie en centre ville loin du bruit Ne manquez pas l'occasion de faire de ce rêve une réalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite au 06.22.04.89.84 À proximité, vous trouverez les Halles de Nîmes, les restaurants à 5 min à pied, des crèches, des maternelles, des écoles élémentaires, un collège, des magasins d'alimentation générale, le jardin de la Fontaine , et des médecins généralistes à 5min à pied.

Découvrez cette jolie maison de 36 m², parfaitement agencée et idéale pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre au calme. Elle se compose d'un séjour spacieux de 30 m², lumineux et convivial, d'une chambre confortable, ainsi que d'une superbe terrasse de 25 m², parfaite pour profiter des soirées d'été. Cerise sur le gâteau : vous disposez également d'une place de parking privative. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir vos projets. À visiter sans tarder ! ?? Plus d'infos : Lionel - 06 33 45 48 53

En exclusivité voici ce restaurant à saisir sur Nîmes, dans le quartier animé de l'Écusson, à deux pas de la mairie et sur une superbe place avec beaucoup de passage ! D'une surface d'environ 65 m², cet établissement vous offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Profitez également d'une magnifique terrasse ensoleillée, parfaite pour accueillir vos clients lors des belles journées d'été ! Entièrement équipé à l'intérieur, vous trouverez une salle avec comptoir, idéale pour vos services, ainsi qu'une seconde salle de restaurant pour offrir une expérience agréable à tous vos convives. Loyer de 1 311€ ht/mois hors charges. Prix de vente du fonds de commerce : 88 000 € Honoraires agences inclus. Contactez votre conseiller Florian Bonamy au 06 31 56 65 49 pour plus d'infos !

MICHAËL DEBOEUR-BEYLESSE DE L'ACCENT-RÉSEAU IMMOBILIER vous présente ce terrain divisible et constructible de 981 m² (emprise au sol de 30%) situé dans la charmante commune de Castillon-du-Gard. Libre constructeur, il dispose de la viabilité en bordure.

Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement T3 offre une belle disposition et des volumes bien pensés. Il se compose d'un séjour spacieux avec coin cuisine ouvert, idéal pour partager des moments conviviaux. Un couloir dessert la partie nuit, comprenant deux chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. Présenté par Julien DAGUZON - RSAC 881 917 074 06 01 00 72 05 - j.daguzon@laccentimmo.fr

Opportunité Inédite à La Grande Motte ! À vendre en EXCLUSIVITÉ chez l'accent immo pro voici le fonds de commerce d'une librairie-papeterie-carterie et cadeaux UNIQUE ! Située sur un axe ultra-passant et entourée de commerces, cette pépite bénéficie depuis des années d'une superbe réputation ! Avec une surface de vente de 50 m², vous aurez la chance de perpétuer cette belle aventure et d'apporter votre touche personnelle. Inclus : Un logement de fonction de 27 m² Chiffre d'affaires, résultats et EBE positifs : bilan sur demande ! Un nouveau bail en 3/6/9 avec loyer de 1 435 € net par mois sera rédigé pour les futurs acquéreurs. C'est l'occasion rêvée de donner vie à vos projets professionnels dans un cadre inspirant ! Ne laissez pas passer cette chance ! Prix de vente du fonds de commerce : 145 000 € honoraires agence inclus. Contactez votre conseiller Florian Bonamy au 06 31 56 65 49 pour plus d'infos !

Coup de cœur du secteur

480 €

Appartement

• 1 pièce
• 30,76 m²
• 

Nimes (30)

Rue de la garrigues, je vous propose cet appartement entièrement rénové avec beaucoup de charme. Vous serez séduit par ce T1 associant confort et fonctionnalité. Une surface totale de 30m2, une salle d'eau et sa chambre en mezzanine. LE PLUS : un espace extérieur commun.

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