Capifrance - ANAIS FARVAULT

MAISON INDIVIDUELLE – 128 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 950 m² – ANTRAN SECTEUR RÉSIDENTIELCette maison à vendre située sur la commune d'Antran, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes, est à seulement quelques minutes de Châtellerault. Construite en 1990, elle offre un cadre de vie agréable et calme, avec un grand potentiel d'évolution.D'une surface habitable d'environ 120 m², cette maison conviendra parfaitement à une famille grâce à la possibilité d'une vie de plain-pied.AU REZ-DE-CHAUSSÉE :• Entrée• Salon lumineux de 27 m² avec grandes baies vitrées• Cuisine ouverte équipée avec espace salle à manger (environ 30 m²)• 1 chambre (9 m²)• WC indépendantÀ L'ÉTAGE :• 3 chambres de surfaces similaires• Salle d'eauANNEXES & EXTÉRIEURS :• Double garage (grande capacité de stationnement et stockage)• Terrain de 950 m², entièrement clos et arboré• Terrain piscinableCONFORT & ÉQUIPEMENTS :• Menuiseries double vitrage• Toiture en bon état• Maison habitable immédiatementÀ SAVOIR :Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre le bien au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel.MON AVIS :Cette maison à acheter à Antran est saine et fonctionnelle, idéalement située, offrant de beaux volumes et un extérieur agréable. Elle est parfaite pour un projet familial avec la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.948393

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À VENDRE À LES ORMES – GÎTES & CHAMBRES D'HÔTES – 570 m² – AXE POITIERS / TOURSÀ vendre dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, cette propriété d'exception datant de 1883 est entièrement rénovée avec soin. Idéalement située entre Poitiers et Tours, à proximité immédiate de l'autoroute A10, elle offre un cadre de vie unique et une opportunité professionnelle clé en main.Développant 570 m² habitables, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 300 m² et de deux gîtes indépendants classés 3 étoiles, actuellement exploités et vendus meublés. Il s'agit d'un lieu rare alliant charme, prestations haut de gamme et rentabilité immédiate.MAISON PRINCIPALE – 300 m²Pensée pour accueillir une activité de chambres d'hôtes, la maison propose de très beaux volumes et des prestations de qualité :• Entrée• Deux salons (29 m² et 16 m²)• Grande salle à manger• Cuisine aménagée et équipée• Bureau• Buanderie• Salle de jeux• Salle de réception / salle des fêtes• 4 suites parentales avec chacune salle d'eau et WC• Grenier aménageable de 90 m² avec superbe charpentePlusieurs cheminées fonctionnelles, un poêle à bois et un insert renforcent le cachet de l'ensemble.LES GÎTES INDÉPENDANTS (classés 3 – vendus meublés)Gîte 1 – 145 m² :• Cuisine• Grand salon• 3 chambres• Salle de bain + salle d'eauGîte 2 – 70 m² :• Cuisine• Belle suite parentale avec salle de bain et doucheL'activité est déjà en place et immédiatement exploitable.EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS :• Superbe cour intérieure pleine de charme• Jardin paysagé• Plusieurs terrasses• Piscine chauffée 5x10 (liner récent)• GarageCONFORT & ÉQUIPEMENTS :• Chauffage gaz• Double vitrage• Fibre optique• Prestations de qualitéENVIRONNEMENT & SITUATIONCette propriété à acheter à LES ORMES bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une région touristique recherchée :• 30 min du Futuroscope• 45 min des Châteaux de la Loire• 35 min du Golf du Poitou• 1h du Zoo de Beauval• 20 min de La Roche-Posay (station thermale)MON AVIS :Il s'agit d'une propriété rare sur le marché, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et activité touristique rentable, ou pour un investisseur souhaitant acquérir une exploitation existante sans travaux. Charme, volumes, rentabilité et emplacement sont réunis.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.947922

Maison coup de cœur – Esprit industriel – 105 m² – ChâtelleraultVotre prochain achat maison CHATELLERAULT pourrait bien se trouver ici. Située dans le secteur ouest de Châtellerault dans un cadre paisible, cette maison entièrement rénovée de 105 m² allie charme et modernité avec un bel esprit industriel.Dès l'entrée, vous ressentirez l'ambiance chaleureuse grâce à ses volumes, sa luminosité et ses finitions soignées. La pièce de vie spacieuse de 40 m² offre un cadre idéal pour des moments conviviaux, complétée par une cuisine de 15 m² à la fois fonctionnelle et accueillante. Une salle d'eau est également présente à ce niveau.Au rez-de-chaussée :• Entrée : 5 m²• Séjour lumineux : 40 m²• Cuisine aménagée : 15 m²• Salle d'eauÀ l'étage, les espaces sont pensés pour le confort et l'intimité : un bureau, une chambre accueillante, et une suite parentale conçue comme un cocon avec dressing et salle de bain.À l'étage :• Bureau : 8 m²• Chambre : 9 m²• Suite parentale complète : environ 20 m²En matière de confort, cette maison CHATELLERAULT à vendre dispose de tout le nécessaire : pompe à chaleur avec climatisation, poêle à granulés pour une ambiance agréable, et chauffage au gaz en complément. Son excellent DPE est classé C.À l’extérieur, la maison se prolonge avec une terrasse et un patio pour vos soirées d'été, un jardin clos à l'avant, une cour aménagée, un garage, ainsi qu'une cuisine d'été/buanderie et un espace plancha, parfaits pour des instants de convivialité.Cette propriété est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre enchanteur.Une maison pleine de charme, où l'on se projette facilement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.945584

EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle parfaitement entretenue – Secteur recherché de Targé à Châtellerault Située dans un environnement prisé de Châtellerault, sur le secteur très recherché de Targé, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1978, n'ayant connu qu'un seul propriétaire et entretenue avec le plus grand soin au fil des années. D'une surface habitable d'environ 105 m², elle est implantée sur un terrain clos et paysager de 954 m², offrant un cadre de vie agréable, calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Une entrée desservant un séjour lumineux de 29 m² • Une cuisine aménagée • Une chambre • Une salle d'eau • Un WC indépendant À l'étage : • Trois chambres supplémentaires • Une salle d'eau récente La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 80 m² (non compris dans la surface habitable), offrant de nombreux espaces fonctionnels : double garage, cave, buanderie et atelier. Côté prestations : • Menuiseries en double vitrage • Chaudière gaz neuve (2025) • Assainissement tout-à-l'égout • Maison saine et parfaitement entretenue À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement paysagé, idéal pour les moments en famille ou entre ami. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.947009

Achat maison CHATELLERAULT : une villa d'architecte rare aux prestations haut de gamme ! Située à CHATELLERAULT, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes, cette superbe villa, construite en 2018, offre un confort absolu sur un terrain de 2 800 m², sans vis-à-vis. Classée A en performance énergétique, elle allie modernité, élégance et technologie pour une qualité de vie exceptionnelle. Caractéristiques principales : • Un séjour lumineux de 62 m², ouvert sur un jardin paysagé et une piscine. • Cuisine haut de gamme aménagée, équipée d’une hôte professionnelle et d’un piano de cuisson, avec arrière-cuisine complète. • Une buanderie fonctionnelle avec les équipements nécessaires. • Quatre chambres avec placards intégrés et finitions sur mesure. • Suite parentale spacieuse avec un grand dressing. • Deux salles de douche indépendantes. • Grand garage double avec porte automatique. • Cave, vide sanitaire et aspiration centralisée. Des équipements modernes : • Volets roulants électriques, alarme, interphone, portail automatique, fibre optique et chauffage au sol. Un extérieur exceptionnel : • Piscine chauffée au sel avec sécurité, grande terrasse et jardin sans vis-à-vis. Aucun travaux à prévoir. Cette maison CHATELLERAULT à vendre est unique et mérite d'être visitée rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Retrouvez également les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.945605

Maison rénovée à vendre à Châtellerault, Vienne (86), région Poitou-Charentes. Dans un quartier calme et apprécié, cette maison de 80 m² est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle comprend : • Deux grandes chambres • Une salle d'eau contemporaine • Une pièce de vie lumineuse • Menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques. Vous disposerez également d'un sous-sol complet de 35 m², d'un garage de 20 m² et d'un terrain de 290 m² facile à entretenir. La rénovation inclut électricité, plomberie, peintures, mais il reste à installer les radiateurs électriques et à aménager la cuisine selon vos goûts. Ce bien sans DPE convient parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif ou pour ceux recherchant une maison moderne sans travaux lourds. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de Poitiers) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.942428.

Maison familiale 140 m² – Centre-ville de Châtellerault – Jardin, garage, dépendance Idéalement située en plein centre-ville de Châtellerault, cette charmante maison de 140 m² offre un cadre de vie recherché : tout faire à pied tout en profitant d'un jardin et d'un garage. Un véritable confort en cœur de ville. Au rez-de-chaussée : • Belle entrée accueillante • Séjour lumineux de 33 m² équipé d'un poêle à granulés récent • Salle à manger • Cuisine équipée • Accès au sous-sol complet À l'étage : • 4 grandes chambres • Salle d'eau • WC indépendant Côté extérieur : • Jardin clos d'environ 550 m² • Garage avec porte automatique • Dépendance d'environ 40 m² avec cheminée et kitchenette (idéal atelier, espace indépendant ou projet de studio après rafraîchissement) La maison séduit par ses volumes, son potentiel et surtout son emplacement privilégié. Centre-ville, jardin, dépendance, garage… une combinaison rare sur le secteur. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace et vie citadine. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.942708

BEAUMONT-SAINT-CYR – Maison 4 chambres – 134 m² – Vue dégagée – Terrain 1 200 m² Située dans les hauteurs de Beaumont-Saint-Cyr, à proximité immédiate du bourg, cette maison construite en 2010 vous séduira par son environnement calme et sa vue imprenable sur la campagne. D'une surface habitable d'environ 145 m², elle se compose de deux niveaux parfaitement aménagés. Au rez-de-chaussée : • Une cuisine américaine de 15 m² ouverte sur • Un séjour lumineux de 16 m² (ensemble de vie d'environ 30 m²) • Trois chambres • Une salle de bain avec baignoire et douche • Un WC indépendant En sous-sol entièrement aménagé : • Une grande pièce de vie de 32 m² • Une quatrième chambre de 18 m² • Une buanderie spacieuse de 25 m² • Un second WC Cet espace offre de nombreuses possibilités : suite indépendante, espace ado, activité professionnelle, salle de loisirs… Extérieurs : • Terrain clos d'environ 1 200 m² • Grande terrasse avant d'environ 50 m² • Terrasse arrière sur pilotis de 25 m² avec vue dominante exceptionnelle Confort : • Construction récente (2010) • Bon état général • Chauffage au sol • Convecteurs dans le sous-sol • Deux WC Un bien idéal pour une famille recherchant de l'espace, une vue dégagée et un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.941457

À CHÂTELLERAULT, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, profitez de cette maison à vendre, idéalement située dans un secteur calme et verdoyant, à proximité de la forêt de Châtellerault et du lac. Avec un terrain entièrement clos de 640 m², cette maison bien entretenue offre 75 m² habitables organisés comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 25 m², une cuisine équipée ouverte sur le séjour d'un peu plus de 10 m², une belle véranda de 18 m² donnant sur le jardin, une chambre et une salle d'eau facilitant la vie de plain-pied. À l'étage, un espace pouvant faire office de suite parentale avec une chambre, un bureau, un dressing et une salle de bain avec WC. Les annexes incluent un garage et une dépendance idéale pour le stockage ou un local vélo/moto. Les atouts techniques de la maison comprennent une toiture récente, une chaudière à gaz en parfait état de fonctionnement, ainsi qu'un ballon d'eau chaude récent. Le jardin complètement clos permet de profiter des extérieurs en toute tranquillité. Cette maison agréable à vivre est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, tout en restant à proximité des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agent commercial au sein du réseau Immobilier CAPIFRANCE, Anais FARVAULT (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) au 06 76 12 59 35 - Réf.939961.

Coup de cœur du secteur

89 900 €

1 383 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 65 m²
• 3 chambres
• 

Chatellerault (86)

Châtellerault – Maison sur sous-sol avec fort potentiel, secteur résidentiel calme Située dans un environnement résidentiel calme et agréable de Châtellerault, cette maison des années 60-70 offre une belle base pour un projet de rénovation et d'optimisation des volumes. La maison développe une surface habitable d'environ 65 m², implantée sur un terrain clos d'environ 400 m². Elle se compose, au niveau principal, d'une jolie entrée, d'une cuisine aménagée de 9 m², d'une salle à manger lumineuse, d'une salle de douche avec WC, ainsi que de trois chambres, dont une avec placard. Un véritable atout : • Un sous-sol complet de 65 m², aujourd'hui utilisé en garage et buanderie, entièrement aménageable selon vos besoins (espace de vie supplémentaire, bureau, atelier, salle de jeux…). • Un grenier d'environ 50 m², offrant la possibilité d'un aménagement partiel pour créer des surfaces supplémentaires. La maison est équipée d'une chaudière gaz, raccordée au tout-à-l'égout. Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement, avec un fort potentiel d'évolution dans un secteur recherché et paisible! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.939791

**EXCLUSIVITÉ**PROPRIÉTÉ MONDION À VENDRE – DOMAINE ÉQUESTRE AVEC GÎTES – 3,2 HA – PISCINE – ÉCURIES – À 15 MIN DE CHÂTELLERAULTDécouvrez cette propriété à acheter à Mondion, située à seulement 15 minutes de Châtellerault, sous-préfecture de la Vienne, bénéficiant de toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, patinoire). Ce domaine d'exception de 3,2 hectares est idéal pour un projet équestre, une activité de gîtes ou un investissement touristique.Accès rapide à l'A10 – Paris et Bordeaux à 1h30 en TGV – La Rochelle et Île d'Oléron à 1h30. Le golf du Haut-Poitou se trouve à 40 minutes.⸻HABITATION PRINCIPALE – 150 m²• Grande cuisine équipée• Séjour spacieux avec poêle à bois• 3 chambres• 2 salles d'eau⸻HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES (VENDUS MEUBLÉS)Une activité déjà en place générant des revenus confortables.• Gîte n°1 – 130 m² : Au rez-de-chaussée, un séjour/salon, une cuisine, deux chambres (chacune avec 1 lit 140), une salle d'eau. À l'étage : une chambre (1 lit 140), une chambre (2 lits 90), une salle d'eau, un wc. Chauffage électrique, cheminée et poêle à granulés. Terrasse, jardin clos commun avec le gîte n°2, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Piscine sécurisée chauffée, sauna, solarium, vélos.• Gîte n°2 – 140 m² : Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger, une cuisine, des wc. À l'étage : quatre chambres (3 lits 140 et 2 lits 90), deux salles d'eau et un wc. Chauffage électrique bois et granulés. Terrasse, jardin clos commun avec le gîte n°1, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Sauna, solarium, vélos, piscine sécurisée chauffée.⸻INSTALLATIONS ÉQUESTRES• Écurie avec 12 boxes (3 x 3 m)• Sellerie• Douche cavalier• 2 bureaux• Grenier aménageable d'environ 90 m²• Carrière 25 x 25 m drainée et éclairée (avec matériel pour saut d'obstacle)• Prairies closes, paddocks boisés, bois• Possibilité de prairies supplémentaires (63 000 m² en supplément de l'offre)⸻EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES• Piscine chauffée 5 x 10 m (PAC, électrolyse au sel)• Espace détente avec sauna• Grand garage• Atelier d'environ 30 m²• Stationnements pour cavaliers et vacanciers• Terrain de boules• Espace de tir à l'arc + terrain de badminton⸻CONFORT & ÉQUIPEMENTS• Chauffage électrique• Poêle à granulés• Poêle à bois• Matériel d'entretien inclus dans la vente (tracteurs, tondeuses, débroussailleuses…)Bien rare offrant un potentiel immédiat et évolutif : écurie de propriétaires, pension chevaux, gîtes haut de gamme ou projet de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.938636

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale soigneusement entretenue avec grand terrain et garage camping-car – Availles en Châtellerault centreCette maison à vendre à Availles en Châtellerault, située dans la commune recherchée de Vienne, en région Poitou-Charentes, se trouve à proximité immédiate des commerces du centre-bourg. Édifiée dans les années 80 sur sous-sol, elle séduira les familles en quête de volumes spacieux, de fonctionnalité et d'un environnement soigné.D'une surface habitable d'environ 124 m², elle est implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 500 m².Des espaces confortables et bien agencés :• Séjour lumineux de 36 m², agrémenté d'un insert bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.• Cuisine équipée de 15 m².• Quatre chambres.• Une salle de bains et une salle d'eau.• Deux WC, offrant plus de confort au quotidien.Sous-sol fonctionnel et de nombreux espaces annexes :• Sous-sol partiellement aménagé et parfaitement exploitable.• Buanderie de 25 m².• Cave.• Grand garage sous la maison.Un véritable atout : deux garages• Un garage indépendant de 50 m², idéal pour un camping-car, une camionnette ou pour une activité professionnelle.• Accès pratique et volumes rares dans la région.Prestations supplémentaires :• Fibre optique.• Chauffage électrique.• Maison extrêmement bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir.Ce bien complet, fonctionnel et rare sur le marché est idéal pour une famille ou pour allier vie quotidienne et projets professionnels.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.936602

Maison familiale 145 m² – quelques pas du Leclerc – Exclusivité Je vous présente en exclusivité cette maison Zucchini de 1977. Une maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. 145 m² habitables – 4 chambres + espace télétravail ou salle de jeux ! Élevée sur deux niveaux, cette maison offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes. Elle se compose de : • Un séjour lumineux d'environ 40 m², avec une cuisine aménagée et ouverte ; • Quatre grandes chambres, toutes de belles dimensions ; • Une salle de bain et une salle d'eau, pour un confort optimal au quotidien ; • Une vaste pièce au rez-de-chaussée, pouvant servir de bureau pour le télétravail, de salle de jeux… ou être reconfigurée en deux chambres supplémentaires selon les besoins. Un potentiel rare dans le secteur La maison nécessite des travaux de décoration et de rafraîchissement, mais elle est parfaitement habitable immédiatement, permettant d'aménager progressivement selon vos envies. Les plus : • Garage de 40 m² (non compris dans la surface habitable) ; • Double vitrage, chauffage électrique ; • Jardin clos de 580 m², agréable et facile à entretenir ; • Quartier calme, recherché, à proximité des écoles, commerces et axes rapides. ⸻ Une maison solide, fonctionnelle et pleine de possibilités, dans un secteur très apprécié de Châtellerault. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.934192

NOUVEAUTÉ – Longère de 157 m² avec dépendance en pierre sur un terrain clos de 2 800 m² à Ouzilly (86), Vienne, Poitou-Charentes. Cette propriété est idéalement située dans un triangle stratégique reliant Châtellerault, Poitiers et Lencloître, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de l'autoroute A10 pour un accès rapide à Paris ou Bordeaux. Cette maison OUZILLY à vendre se présente comme suit : • Un vaste salon cathédrale avec poutres apparentes et cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère accueillante. • Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. • À l'étage, trois chambres additionnelles et une salle de bain avec baignoire. • Toilettes indépendantes au rez-de-chaussée. • Cuisine aménagée, conviviale et lumineuse. Les équipements incluent : • Chauffage par chaudière fioul à condensation récente (2017). • Adoucisseur d'eau. • Huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques (Velux – 2010). • Toiture refaite en 2010. • Portail automatique et interphone. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente jusqu'en 2030, générant environ 1 900 € de revenus annuels pour aider à compenser les dépenses énergétiques. En plus, une dépendance en pierre de 30 m² au sol avec 30 m² de grenier à aménager, pouvant servir de studio indépendant, bureau, atelier ou location saisonnière, se trouve sur le terrain arboré et clos. D'autres annexes comprennent : • Un garage spacieux de 100 m² avec de grandes portes pour camping-cars ou utilitaires. • Un carport de 20 m². À prévoir : • Travaux de décoration intérieure selon vos goûts. • Fosse septique à mettre aux normes (devis disponible). Cette maison à acheter OUZILLY allie cachet, potentiel et équipement de qualité. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf. 935662

Exclusivité – Maison OYRE à vendre sur sous-sol avec terrain clos de 2600 m² et vue dominante sur la campagne, à seulement 10 minutes de Châtellerault ! Sur la commune d'Oyré, découvrez cette charmante maison des années 70, bien entretenue, implantée sur un beau terrain entièrement clos. Avec une surface habitable de 95 m² hors sous-sol, elle se compose de : • Trois belles chambres avec placards intégrés, • Une salle d'eau récente, • Une cuisine aménagée, • Un séjour lumineux de 27 m², avec accès à une petite terrasse. En sous-sol, vous disposez de 90 m² supplémentaires, idéaux pour du stockage, un atelier ou un aménagement selon vos envies. Les portes de garage automatiques ajoutent au confort. Les extérieurs sont soignés, avec un jardin paysagé, des arbres fruitiers et un environnement paisible, sans vis-à-vis. Prestations supplémentaires : • Double vitrage sur l'ensemble de la maison, • Volets roulants électriques, • Chauffage au fioul (chaudière à prévoir). Ce bien est un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un achat maison OYRE. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.935659

Découvrez cette maison à vendre à Availles en Châtellerault, située dans un quartier résidentiel calme et recherché. Construite en 2006, cette maison mitoyenne par le garage offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable d'environ 86 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un séjour lumineux de 29 m², d'une cuisine aménagée, d'un WC indépendant et d'un garage. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'arrière, une terrasse carrelée et un jardin clos vous attendent pour des moments de détente. Le tout est implanté sur un terrain plat de 350 m². Côté stationnement, la maison dispose d'un garage et de deux places supplémentaires devant, pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. En bon état, cette maison est parfaite pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, à proximité des commodités et des axes principaux. Pour toute information sur l'achat maison Availles en Châtellerault, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Anais FARVAULT, RSAC N°928 637 503 Greffe de POITIERS, 06 76 12 59 35 - Réf.934540.

À proximité du pont Henri IV, cette maison bourgeoise du XVIIe siècle, située à CHATELLERAULT dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, allie charme authentique et rénovation de qualité. S'étendant sur 212 m² habitables, elle dispose d'un vaste espace de vie d'environ 100 m², combinant un grand salon-séjour-salle à manger de 68 m² et une cuisine ouverte de 30 m², agrémentée d'une cheminée imposante et d'une belle hauteur sous plafond. La maison comprend également un bureau, une entrée raffinée, ainsi que trois spacieuses chambres à l'étage, desservies par deux salles de bain. L'accès principal se fait par un escalier en mezzanine depuis la pièce de vie, tandis que les chambres bénéficient d'un accès extérieur indépendant, idéal pour des adolescents ou un projet d'accueil. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une cour arborée à l'avant, d'une terrasse tranquille à l'arrière et d'un double garage. Une cave complète ce bien. En termes de confort, la maison est dotée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. Cette maison à vendre à CHATELLERAULT présente de nombreux atouts : un espace de vie ouvert de près de 100 m², trois grandes chambres avec deux salles de bain, divers accès, un bureau, une cave et un double garage, le tout dans un cadre calme au cœur de la ville. Une opportunité rare à découvrir rapidement, combinaison d'histoire, de caractère et de confort moderne. Possibilité de chambres d'hôte. Pour toute demande d'information ou un rendez-vous pour une visite, je reste à votre disposition. Paris est à 1h20 en TGV depuis la gare, située à quelques minutes à pied. Futuroscope à 25 minutes, La Rochelle - Île de Ré à 1h30, Golf de Saint Cyr à 20 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.933357.

Maison bourgeoise à vendre en hyper-centre de Châtellerault, Vienne (86), région Poitou-Charentes. À quelques minutes de la gare TGV (Paris en 1h20), cette belle maison de 170 m² allie charme ancien et confort moderne, avec des caractéristiques telles que de hauts plafonds, des moulures, des parquets d'origine et des cheminées en marbre. En pleine ville, vous trouverez à proximité commerces, écoles et services. Rez-de-chaussée : - Entrée traversante avec un charme authentique - Salon avec cheminée en marbre - Salle à manger lumineuse - Cuisine donnant accès au jardin - Double vitrage sur tout le niveau À l'étage : - 3 chambres spacieuses - 1 salle de bain - Simple vitrage Les atouts de cette maison à acheter à Châtellerault incluent : - Grenier aménageable de 70 m², parfait pour créer des chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou bibliothèque. - Jardin intime pour profiter des journées ensoleillées - Petite dépendance idéale pour le stockage ou un atelier - Garage, un véritable plus en centre-ville - Chauffage au gaz de ville Ce bien rare sur le marché offre tout le charme de l'ancien avec un grand potentiel d'agrandissement. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques.

Bien le moins consommateur d'énergie

169 500 €

2 018 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 84 m²
• 3 chambres
• 

Availles-en-Châtellerault (86)

Maison individuelle de plain-pied à vendre à Availles-en-Châtellerault (86530) – Située à quelques minutes de Châtellerault, cette maison construite en 2006 est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie confortable. Fonctionnelle et lumineuse, elle est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les pièces de vie comprennent un séjour spacieux de 34 m², une cuisine aménagée de 9 m² avec accès direct à la pièce de vie, et des toilettes séparées. L'espace nuit est composé de trois chambres et d'une salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Les annexes de cette maison incluent un garage de 19 m² et un terrain entièrement clos de 545 m², qui est également piscinable et facile à entretenir. Côté confort, cette maison à acheter à Availles-en-Châtellerault offre des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, et un chauffage au gaz de ville. Elle se trouve au centre d'Availles-en-Châtellerault, à proximité de l'école primaire publique et des arrêts de transports scolaires, facilitant ainsi l'accès aux collèges et lycées de Châtellerault. Les honoraires d'agence, d'un montant de 5,94% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de Poitiers) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.932298

Charmante maison de bourg rénovée à Sossais (86200), située dans le département de Vienne, en région Poitou-Charentes, à seulement 12 minutes de Châtellerault. Cette maison à vendre présente de beaux volumes, des dépendances et un potentiel d'évolution, idéale pour un premier achat, un projet familial ou une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :• Une grande pièce de vie lumineuse (salon/séjour/cuisine) d'environ 40 m².• Une buanderie de 18 m², facilement transformable en espace buanderie et chambre au rez-de-chaussée, avec salle d'eau et WC déjà existants.• Un local indépendant de 20 m² donnant sur la rue, parfait pour une profession libérale, une activité artisanale ou un petit commerce, avec la possibilité d'agrandir la pièce de vie (gain supplémentaire de 20 m²).À l'étage :• Deux grandes chambres.• Une salle de bain.• Des WC indépendants.Les espaces supplémentaires incluent :• Un grenier aménageable d'environ 40 m².• Une cave voutée.• Une cour close de murs.• Des dépendances en enfilade menant à un double garage/atelier de 70 m² avec accès par la rue.En option, vous pouvez acquérir, à quelques mètres, une parcelle de terrain de 400 m² en bord de rivière, idéale pour un potager ou un espace de détente.Les points forts de cette maison incluent :• Rénovation récente.• Chaudière à gaz neuve (2024) et chauffe-eau électrique de 200 L neufs.• Travaux d'isolation récents.• Menuiseries PVC double vitrage.• Chauffage au gaz de ville.Une maison clé en main, parfaite pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison SOSSAY sans travaux supplémentaires !Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.931502.

Maison de charme atypique de 175 m² avec dépendances, piscine et grange aménageable – Centre-ville de Châtellerault Coup de cœur assuré pour ce bien atypique situé en plein cœur de Châtellerault, dans un secteur très recherché alliant calme, charme et proximité immédiate des commodités. Rénovée avec goût tout en conservant son authenticité, cette maison de 175 m² offre de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Un séjour lumineux de 35 m², agrémenté d'une cheminée double face donnant également sur la cuisine, • Une grande cuisine moderne et conviviale de 33 m², véritable cœur de la maison, • Une chambre de plain-pied avec son dressing attenant de 8,52 m², • Une belle salle d'eau avec double douche à l'italienne (9,45 m²), • Un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois spacieuses chambres (17,80 m², 16,25 m² et 11,07 m²) ainsi que d'une salle de bain familiale. Le gros atout de cette maison : une grange attenante de 145 m² dans la continuité de l'habitation, déjà partiellement rénovée (huisseries double vitrage posées, isolation du plafond réalisée). Un espace rare, qui laisse libre cours à toutes les envies : grande salle de jeux, espace professionnel, salle de sport, atelier d'artiste… ou encore stockage de matériel pour un artisan souhaitant allier habitation et activité. En complément, vous bénéficierez de dépendances supplémentaires d'environ 60 m², à restaurer selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'un bel espace clos, d'une cour goudronnée permettant le stationnement de 5 véhicules (idéal pour une activité libérale) et d'une piscine 8 x 5 m avec dôme de protection pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté technique : • Chauffage au gaz de ville, • Ballon thermodynamique Bosch, • Panneaux solaires récents (3 ans) en autoconsommation avec revente d'environ 300 €/an. Quelques travaux de finition sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel. Un bien rare sur le marché châtelleraudais, alliant emplacement privilégié, cachet, modernité et grand volume, en plein centre-ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.930395

Investissez dans cette magnifique maison de maître à CENON SUR VIENNE, dans le département de la Vienne au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété CENON SUR VIENNE à vendre se distingue par son architecture élégante et son environnement verdoyant, offrant une vue imprenable sur un parc paysager de 3000 m². Dotée de finitions raffinées et de matériaux de qualité, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne. Située à distance de marche de toutes les commodités, notamment des écoles et des commerces, elle représente une opportunité rare. ### Caractéristiques principales : - **Superficie :** 357 m² habitables + une grange de 150 m² à aménager - **Nombre de pièces :** 4 chambres spacieuses (16, 17, 22, 28 m²), 1 salon-séjour lumineux (50 m²), 1 salon bibliothèque (30 m²) et 1 superbe véranda de 30 m² - **Prestations haut de gamme :** Parquets anciens, moulures d'époque, cheminées en marbre, hauteur sous plafond généreuse - **Cuisine :** Cuisine équipée avec espace dinatoire et cheminée - **Salles de bain :** 2 salles de bains élégantes et 1 salle d'eau - **Espaces extérieurs :** Parc arboré, piscine de 10x5 m, terrasses ensoleillées, dépendances aménagées incluant un chai de 80 m² - **Sous-sol :** Cave à vin - **Sécurité :** Système de sécurité et portail électrique Cette propriété à acheter CENON SUR VIENNE assure un cadre de vie paisible, à seulement 1h20 de Paris en TGV et à 2 km des principaux axes autoroutiers. **Points forts :** - Authenticité : Maison ayant conservé son caractère - Confort : Chauffage au gaz de ville et double vitrage - Atouts supplémentaires : Stationnement pour plusieurs véhicules, potentiel pour chambres d'hôtes ou projet hôtelier prestigieux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf. 924762

Maison de type loft rénovée – 259 m² – Située à Châtellerault, à proximité immédiate des commodités, cette maison rénovée de type loft déploie une surface généreuse de 259 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie lumineux. La pièce de vie principale de 94 m² constitue le cœur de la maison, avec sa cuisine américaine aménagée et ultra équipée, ouverte sur l'espace salon-séjour. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une suite parentale avec salle de bains et dressing (travaux de finition à prévoir). À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres d'environ 15 m² chacune, une salle d'eau ainsi qu'un bureau. Un grenier reste aménageable selon vos besoins (chambre supplémentaire, salle de jeux, rangement…). Côté confort, la maison est équipée du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, d'un chauffage électrique au sol, complété par un poêle à granulés. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat et clos d'environ 400 m², sans vis-à-vis, piscinable, et raccordé au tout-à-l'égout. Un bien rare par sa configuration et ses volumes, idéal pour les amateurs d'espaces modernes et lumineux, recherchant un emplacement pratique et agréable. Paris 1h20 en TGV / la rochelle 1h40 en voiture Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.924131

NOUVEAUTÉ – MAISON DE VILLAGE ATYPIQUE AVEC GRAND POTENTIELÀ SCORBE CLAIRVAUX, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre est idéale pour un projet d'aménagement. Située à seulement 10 minutes de Châtellerault, elle offre environ 95 m² habitables comprenant :• Une spacieuse cuisine de 25 m², qui constitue la pièce de vie principale, • À l'étage, trois belles chambres et une salle de bain, • Au second niveau, un grenier aménageable et deux pièces supplémentaires déjà en cours de transformation. Cette maison SCORBE CLAIRVAUX à vendre possède également un atout majeur : elle communique avec une ancienne cellule commerciale d'environ 70 m², accessible par une porte intérieure. Ce lieu à rénover a un potentiel énorme : envisagez-y une pièce de vie lumineuse, un atelier ou même un espace pouvant accueillir une activité libérale.À l'extérieur, vous découvrirez une parcelle spacieuse de plus de 1000 m² avec accès indépendant, ainsi qu'un grand garage en parpaings pour trois véhicules. Un plus pour les familles : un arrêt de bus se trouve juste devant la maison, facilitant l'accès aux collèges et lycées de Châtellerault.Ce bien, habitable immédiatement (des rafraîchissements sont à prévoir), offre également des possibilités de travaux de rénovation pour libérer tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison à acheter SCORBE CLAIRVAUX, qui se prête parfaitement à la création d'une maison familiale atypique et pleine de charme, au cœur du village. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.922717.

Maison des années 30 rénovée à vendre à Châtellerault, Vienne (86), en région Poitou-Charentes. Située à deux pas du centre-ville, cette charmante maison de 97 m² habitables est pleinement fonctionnelle et se trouve à proximité de tous les commerces, écoles et services accessibles à pied. Implantée sur un terrain clos de 450 m², elle dispose de nombreux atouts : un séjour lumineux de 30 m² avec poêle à granulés moderne, une cuisine équipée avec vue sur l'extérieur, trois chambres (dont une avec balcon), un bureau, une salle de bain moderne avec double vasque et douche à l'italienne, un sous-sol complet offrant de nombreux rangements, et une annexe parfaite pour un atelier ou un local vélo. Profitez également d'une superbe terrasse d'environ 40 m² bien exposée pour vos moments de détente. Le chauffage est assuré par le gaz de ville et un poêle à granulés performant. C'est une belle opportunité pour ceux souhaitant acheter une maison de caractère, prête à vivre, en plein cœur de Châtellerault. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre, grande propriété à VAUX SUR VIENNE, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes. Située sur les hauteurs des Coteaux, cette maison familiale offre 300 m² habitables sur un terrain de 2,3 hectares, idéale pour des projets équestres, un élevage canin ou d'autres initiatives liées aux animaux. Elle a également un potentiel pour devenir un site touristique avec des gîtes ou des chambres d'hôtes. La maison est pleine de charme grâce à ses éléments en pierre de Travertin et est habitable immédiatement bien que des travaux d'isolation soient à prévoir pour améliorer le confort, notamment le changement de certaines huisseries. Le système de chauffage est performant, combinant géothermie et relais fioul. Vous disposerez également de dépendances, d'un grand garage de type carport de 120 m², d'une cave et d'un atelier. Une parcelle supplémentaire de 11 000 m² est également disponible à l'achat. Idéalement située à quelques minutes de l'autoroute A10 et à seulement 1h20 de Paris en TGV depuis Châtellerault, cette propriété à acheter à VAUX SUR VIENNE allie potentiel, accessibilité et authenticité. Ne manquez pas cette opportunité rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.922816.

Prix au m² le plus bas

98 000 €

700 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 140 m²
• 3 chambres
• 

Thuré (86)

Maison ancienne à rénover – Fort potentiel – 140 m² + grenier – Grange – Cour – Thuré (86540), Vienne, Poitou-Charentes.Cette maison à vendre à Thuré est une véritable opportunité pour les passionnés de vieilles pierres et de projets ambitieux. Située à quelques minutes de Châtellerault, elle n'attend que vous pour retrouver toute sa splendeur.Avec 140 m² habitables et un grenier de 42 m² aménageable, le potentiel total atteint environ 180 m².Au rez-de-chaussée, vous trouverez :• Une vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte et salle à manger,• Un salon de 21 m² en enfilade,• Un cellier/arrière-cuisine,• Une salle d'eau.À l'étage, la maison dispose de :• Trois chambres, dont une avec deux dressings,• Un grand grenier de 42 m², idéal pour accueillir deux à trois chambres supplémentaires.À l'extérieur :• Une cour intérieure close d'environ 200 m², paisible et sans vis-à-vis,• Une grange de 50 m², parfaite pour un atelier, garage ou aménagement,• Un carport pour deux véhicules,• Une cave et un puits.Le chauffage est actuellement au fioul et des travaux importants sont à prévoir : rénovation complète, isolation, vérification de la toiture et mise au goût du jour. Cependant, le bâti est sain et offre de beaux volumes, ce qui représente un potentiel intéressant pour l'achat d'une maison à Thuré.Située dans un environnement calme de campagne, cette maison se trouve à proximité des commodités et de l'autoroute A10.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de Poitiers) Anais Farvault Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf. 921048.

Découvrez cette belle maison en pierre de 267 m², située à AVANTON dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Elle se trouve sur un terrain arboré d'une superficie de 1474 m², à seulement 10 minutes de Poitiers, 8 minutes du Futuroscope et 15 minutes du Golf de Saint Cyr, au cœur d'une commune dynamique, proche de tous commerces et d'une école. Cette maison AVANTON à vendre, au charme unique, a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité qui lui confèrent une véritable âme. L'entrée de 14 m² donne accès à une cuisine entièrement équipée et à un salon/salle à manger spacieux de 60 m², agrémenté d'une magnifique cheminée. La maison offre également une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un étage avec bureaux, salon, douches et trois chambres. Les équipements incluent une buanderie, deux garages automatisés et une borne de recharge électrique. Profitez également d'un pool house et d'une splendide piscine 8x4. Cette maison à acheter à AVANTON est à visiter rapidement.

Maison à vendre à Richelieu, Indre-et-Loire (37), en plein cœur du centre-ville. Cette maison en pierre traditionnelle d'environ 140 m², à acheter à Richelieu, allie charme, fonctionnalité et confort de vie, tout en étant à proximité immédiate des services (écoles, supermarché, cabinet médical…). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux de 31 m² avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une grande buanderie, une salle d’eau et un WC indépendant. À l'étage, se trouvent trois belles chambres, un bureau avec vue sur le jardin, ainsi qu'une grande salle de bain. L'extérieur est également attrayant avec plusieurs dépendances : un atelier, un studio indépendant d'environ 26 m², un garage, une cuisine d'été, un terrain de pétanque et une piscine, le tout sur un jardin clos et bien entretenu. La maisonest équipée d'un chauffage électrique et de double vitrage. Un bien rare à découvrir rapidement dans cette charmante ville de Richelieu.

Située à seulement 8 minutes de Châtellerault, à l'est de la ville, cette maison à acheter à SAINT SAUVEUR, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, s'inscrit dans un environnement campagne chic et bucolique, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un terrain entièrement clos de 2 500 m². Avec une surface habitable totale d'environ 260 m², cette maison SAINT SAUVEUR à vendre offre de multiples possibilités : résidence familiale, projet de chambres d'hôtes, gîtes ou activité hôtelière, le tout dans un cadre paisible et verdoyant.La maison de maître, d'environ 160 m², authentique et lumineuse, propose : • Une belle pièce de vie de 46 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée • Une chambre de plain-pied de 15 m² • Une salle de bain, des WC indépendants À l'étage : • Une grande pièce de 66 m², aujourd'hui ouverte, offrant la possibilité de créer jusqu'à quatre chambres • Une spacieuse salle de bain avec WC de 14,5 m² La seconde maison indépendante, attenante à la maison de maître, dispose de sa propre entrée, idéale pour recevoir : • Une cuisine aménagée et équipée de 28 m² • Un salon de 20 m² • À l'étage : • Un palier pouvant faire office de coin bureau • Une chambre de 27 m² • Une salle de bain de 7 m² En ce qui concerne les dépendances : • Une grange de 70 m², actuellement aménagée en salle des fêtes, pouvant être transformée en habitation supplémentaire + un studio • Une seconde dépendance, utilisée comme salle de sport, offrant également un fort potentiel d'aménagement Les prestations incluent : • Double vitrage • Cuisines aménagées et équipées dans les deux maisons • Chauffage mixte : pompe à chaleur avec climatisation réversible et fioul • Interphone, alarme et vidéo surveillance • Piscine, sauna et jacuzzi récents • Assainissement individuel aux normes • Très bon état général – habitable immédiatement (rafraîchissements possibles selon les projets) L'emplacement est stratégique : • 8 minutes de Châtellerault • Gare TGV de Châtellerault : Paris à 1h20 • Situation idéale à mi-chemin entre Paris et Bordeaux • La Rochelle à environ 1h30 en voiture Cette propriété rare, séduisante par ses volumes, son calme, son charme et sa polyvalence, est idéale pour une grande famille, une activité touristique ou un projet de vie alliant authenticité, confort et nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.910232

Située à Buxerolles, dans un secteur résidentiel prisé aux portes de Poitiers, cette charmante longère du début du XXe siècle a su préserver son authenticité tout en offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. Cette maison Buxerolles à vendre, d'une surface habitable d'environ 170 m², dispose : • D'un spacieux séjour de 40 m², • D'une cuisine indépendante et équipée d'environ 15 m², • De quatre chambres, • D'une grande cave voûtée, idéale pour les passionnés de vin ou de rangement, • De deux garages indépendants, • Et d'un carport pour une caravane ou un camping-car. Le tout est édifié sur un beau terrain clos et arboré d'environ 1700 m², sans vis-à-vis, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Côté technique : • DPE : C (rare pour ce type de bien), • Double vitrage intégral, • Toiture en excellent état, • Maison impeccablement entretenue. Des travaux de décoration sont à envisager pour l'adapter à votre goût (peinture, revêtements muraux ou de sol), mais aucune intervention structurelle n'est nécessaire : tout est sain, propre et fonctionnel. C'est une base idéale à personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité sur ce secteur prisé, à quelques minutes de Poitiers, pour ceux en quête d'une maison à acheter Buxerolles alliant espace, charme et qualité de vie. Pour visiter, n'hésitez pas à me contacter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.908470