Capifrance - ANAIS FARVAULT

Coup de cœur du secteur

189 875 €

1 406 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 135 m²
• 2 chambres
• 

Champagné-Saint-Hilaire (86)

À seulement 7 minutes de Gencay, 10 minutes de Vivonne et 25 minutes de Poitiers-Sud, découvrez cette maison à acheter à Champagne Saint Hilaire, Vienne (86), en région Poitou-Charentes. Cette longère pleine de charme d'environ 135 m² habitables se situe dans un cadre paisible et verdoyant. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 60 m², lumineuse, avec une cuisine ouverte équipée, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison comprend deux grandes chambres, chacune dotée de sa salle de bain privative, un dressing d'environ 15 m², une buanderie, un bureau et une magnifique entrée en pierre de Chauvigny. Il est également possible d'ajouter deux chambres supplémentaires au premier niveau. Le tout est posé sur une parcelle de 2 500 m², comprenant une grange de 70 m² à rénover selon vos souhaits et des hangars attenants d'environ 200 m² avec accès indépendant, adaptés pour un projet d'aménagement en appartements ou en gîtes. (Possibilités d'utilisation pour le stockage matériel agricole, ou en tant que gardiennage de caravanes ou camping-cars). Il existe une forte demande locative sur la commune. En ce qui concerne le confort, la maison dispose de panneaux solaires de 2024 pour l'autoconsommation et la revente partielle d'électricité, d'une pompe à chaleur avec chauffe-eau thermodynamique, de double vitrage intégral. De plus, elle est classée énergie B, avec d'excellentes performances. La maison est habitable immédiatement, bien que des travaux de finition soient à prévoir pour personnaliser l'espace selon vos goûts. Ce bien rare allie cachet, espace, autonomie énergétique et potentiel de projet locatif. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.900941.