MAS COTTIGNIES

Découvrez cet appartement T3 à Pessac, Gironde, situé dans la résidence récente Pape Clément avec ascenseur. Situé au 1er étage, cet appartement à vendre vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec un spacieux séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Il comprend également deux belles chambres avec dressings intégrés, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier pratique. Deux places de parking en sous-sol, « boxables », viennent compléter ce bien rare dans le secteur. La résidence est sécurisée, conforme aux normes PMR avec ascenseur, garantissant un confort idéal au quotidien. Profitez d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des transports et de l'Hôpital Haut-Lévêque. Cet appartement à acheter à Pessac est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. N'attendez plus pour organiser une visite et contactez-nous rapidement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Situé dans une copropriété de 30 lots sans procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 570.00 et 810.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par un agent commercial.

Découvrez cet appartement à acheter à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce joli studio lumineux, grâce à sa grande baie vitrée sans vis-à-vis, s'ouvre sur des espaces verts apaisants. Profitez d'un balcon avec vue dégagée, dans un cadre calme. L'appartement, récemment rafraîchi et entièrement équipé, se situe proche du CHU et de la ligne de tram A. Il comprend une entrée, un coin cuisine équipé, une salle de bains, des wc, un coin nuit séparé, et une agréable pièce de vie. Situé au 2ème étage d'une résidence de 3 niveaux, il dispose également d'une cave et d'une place de parking privative. La façade de la résidence a été rénovée en 2025. Vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces, bus et commodités. Le bien est libre et offre un DPE E qui peut être amélioré au niveau D ou même C. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Les honoraires de 5.23% TTC sont à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 151 100 €. Situé dans une copropriété de 40 lots, aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

A saisir ! Excellement bien placé dans le Bordeaux historique, affichant une évolution constante de son activité, à la vente ce fonds de commerce, de 155m², composé d'un commerce en rez-de-chaussée, et d'un appartement t4 à l'étage. La partie commerce du rez-de-chaussée de 80m² évolue autour de la mobilité douce, la réparation/vente de vélo, et 2 roues plus généralement, ce fonds de commerce affichant une belle évolution avec une courbe ascendante de son chiffre d'affaire, tout en étant idéalement situé avec un emplacement stratégique, dans la vieille pierre Bordelaise avec vue sur le fleuve. Le premier étage se compose d'un appartement 4pièces de 75m², incluant 3 chambre, une cuisine, un séjour, une salle de bain et un WC. Il peut être utilisé à l'usage d'habitation au nom propre du gérant, sans possibilité de sous-louer celui-ci. Il peut aussi très bien se destiner à un usage de stockage, showroom, pièces annexes. Celui-ci est accessible depuis le local, et également indépendamment par l'arrière de l'immeuble, via une entrée privative. Chiffre d'affaire actuel : Environ 76.000 Euros. Loyer mensuel très attractif : 1850 Euros charges comprises. Un stock de matériel, outils, produits neufs et divers, sera listé et chiffré. Possibilité de location d'un garage semi couvert de 100m² à seulement quelques pas de là. Affaire saine affichant un très bel historique et une clientèle fidèle depuis mars 2013, le tout dans un emplacement à la grande visibilité. Votre conseiller Neomuros : Aurélien Renault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 463 449

Découvrez ce charmant studio de 33 m², niché au 3ème étage d'un immeuble de standing normal, offrant une vue dégagée et une exposition sud baignée de lumière naturelle. Ce studio partiellement meublé est idéal pour ceux qui souhaitent apporter leur touche personnelle tout en profitant d'un espace fonctionnel et accueillant dès le premier jour. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 21 m², parfait pour recevoir vos proches ou créer un espace de vie cosy. La cuisine américaine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas préférés avec facilité. La salle d'eau et les WC séparés assurent votre confort quotidien. Profitez d'un balcon de 4 m², un havre de paix pour vos moments de détente ou vos petits-déjeuners ensoleillés. Le stationnement extérieur est inclus, offrant une solution pratique pour vos déplacements. De plus, une cave de 3 m² vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Ce studio, construit en 1974, bénéficie de fenêtres en PVC avec double vitrage, garantissant une isolation optimale. Les petits travaux à prévoir tant à l'intérieur qu'en parties communes offrent une opportunité de personnalisation pour en faire un véritable nid douillet. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces à moins de 5 minutes à pied, une école à 10 minutes et un parc à 15 minutes. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec une station de bus à 5 minutes et une gare à 20 minutes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce studio plein de potentiel ! Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 146 200 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 923.00 et 1249.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette magnifique girondine située à 40min de Bordeaux, 20 min de Blaye et seulement 1km de l'entrée de l'autoroute A10. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure de caractère de 250 m² allie le charme de l'ancien à la modernité. Entièrement rénovée en 2010, cette girondine dispose d'un double garage de 50m² et d'un parking goudronné de 100m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 70 m², baigné de lumière grâce à sa baie vitrée à galandage, vous offrant une vue imprenable sur le jardin. Une terrasse de plus de 70m² est agrémentée d'un spa couvert, très appréciable pendant l'été. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout. Une première chambre, un toilette séparé et une salle d'eau comportant une douche, une baignoire ainsi qu'un grand dressing complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un grand bureau de 30m² avec dressing est ouvert sur une deuxième chambre avec une salle d'eau et un toilette. Une troisième et quatrième chambre complètent le dernier étage. Le jardin, piscinable, est un havre de paix qui invite à la détente. Une cabane en bois de 20m² abrite un espace bar, soirée entre amis assurée ! En excellent état, cette maison offre un standing remarquable en bordure de rivière. Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À saisir, joli T2 à vendre à Lormont, Gironde, idéalement situé dans une résidence de 2016, très bien entretenue. Cet appartement de 4ème étage avec ascenseur offre une vue dégagée, exposée Sud-Est, ainsi qu'un balcon. Il comprend un séjour cuisine de 21 m², une chambre avec placard, et une salle d'eau avec WC. En outre, une place de parking privée et sécurisée est incluse. L'appartement est à cinq minutes des tramways A et E, arrêt Buttinière, et à proximité de commerces, de la Polyclinique Rive Droite et d'écoles.Vendu loué, avec un bail allant jusqu'à fin 2028, une option de congé pour vente est possible. Ce bien représente une belle opportunité pour un achat appartement Lormont, que ce soit pour un investissement locatif de qualité ou comme résidence principale dès 2028. DPE A et C. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 141 500 €. Dans une copropriété de 85 lots, aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon, Agent commercial (Entreprise individuelle).

À louer appartement à Le Bouscat, idéalement situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce T4 meublé en excellent état est parfait pour une famille. Situé au 1er étage, il dispose d'une superficie habitable de 80 m². L'appartement se compose d'une entrée avec un cellier, d'un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, placards, plaques de cuisson, lave-vaisselle, four, hotte) donnant sur une terrasse de 9 m². Il comprend également une salle de bain, un WC séparé et trois chambres avec placards, chacune possédant un balcon. Les points forts de cet appartement en location à Le Bouscat incluent sa proximité avec les commerces, les transports et l'animation du centre-ville du Bouscat. De plus, deux places de parking sont à disposition. Les charges prévisionnelles s'élèvent à 107 € (incluant l'eau privative, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et les charges de copropriété). L'appartement est éligible aux APL et sera disponible dès le 18 avril. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires s'élèvent à 1 040 € TTC à la charge du locataire. Le loyer de base est de 1 285 €/mois, avec une provision sur charges de 107 €/mois et une régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de 2 570 €. La classe énergie est D et la classe climat est D. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, se situe entre 1 180,00 € et 1 680,00 €. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

578 000 €

2 223 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 260 m²
• Terrain 3574 m²
• 

Sainte-Eulalie (33)

Maison familiale haut de gamme – 260 m² – Terrain 3 574 m² – Classe énergie A Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison contemporaine est idéale pour une vie de famille confortable et sereine. Les volumes généreux offrent un espace de vie lumineux de 70 m², une cuisine fonctionnelle et conviviale, 5 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail. Pensée pour le bien-être au quotidien, la maison bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage par géothermie, plancher chauffant et rafraîchissant, volets roulants électriques, fibre, garage double avec recharge pour véhicule électrique. À l'extérieur, les enfants profiteront d'un grand jardin arboré de 3 574 m², piscinable, complété par un chalet indépendant idéal pour une salle de jeux, un bureau ou une activité professionnelle. Situation recherchée, proche des écoles, collège, transports et accès rapides vers Bordeaux centre (15 min via gare SNCF). Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

? Coup de coeur familial au dernier étage - Appartement T4 88m² Et si votre prochain chapitre commençait ici ? Au dernier étage d'une résidence verdoyante et sécurisée, ce lumineux 4 pièces traversant de 88 m² offre un cadre de vie rare, entre sérénité et confort. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite dans un généreux séjour ouvert sur balcon, promesse de moments partagés, de rires d'enfants et de soirées paisibles face à une vue dégagée sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit, pensé pour l'équilibre familial, accueille trois belles chambres avec rangements et accès extérieur, une élégante salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie discrète et pratique. Calme absolu, exposition Est-Ouest, parking privatif avec borne électrique et cave : ici, tout est réuni pour conjuguer douceur de vivre et organisation du quotidien. Un lieu où voir grandir vos enfants, recevoir vos proches et simplement vous sentir chez vous. Contactez nous rapidement pour organiser une visite Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre à Bordeaux, dans le quartier très prisé des Chartrons, Neomuros vous propose des locaux professionnels d'exception, idéaux pour divers usages tels qu'une salle de sport, un supermarché ou un cabinet médical. Ce bien rare à vendre présente une superficie de 420 m², cadastré en trois lots, offrant un fort potentiel d'exploitation. Situé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble en pierre, ce local commercial se compose d'un hall/garage, ainsi que d'un espace indépendant incluant des toilettes et un point d'eau, avec un accès privatif sur rue. Un espace d'accueil donne accès à une vaste salle de type open-space, adaptable à de nombreuses configurations professionnelles. Deux vestiaires, un WC avec douche et un local technique complètent l'ensemble, qui est entièrement conforme aux normes PMR, un atout considérable pour recevoir le public. Accessible par une porte sécurisée depuis le hall, un escalier mène à un R+1, avec un bureau en mezzanine de 25 m² surplombant le local et un appartement de 95 m² comprenant quatre pièces, une cuisine, une salle de bains et des WC. Grâce à ses volumes exceptionnels, sa polyvalence d'usage (activités commerciales, bureaux, professions libérales, projet mixte), son charme ancien et son emplacement premium, cette propriété représente une opportunité rare et stratégique à Bordeaux. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires de 3,37 % inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 630 000 €. Situé dans une copropriété de 5 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Nous proposons à la vente un château exceptionnel à Bordeaux, en Gironde, dans la magnifique région Aquitaine. Ce château du XVIIIe siècle, situé à seulement 20 minutes de Saint-Émilion et à moins d'une heure de Bordeaux, allie charme historique et confort moderne. Avec une superficie de 750 m², le château principal a été rénové dans les années 1990 et est accompagné de vastes dépendances comprenant des chais, bureaux, chambres, une aile de réception, un logement indépendant et une orangerie, pour un total de plus de 2 600 m² bâtis. Ce domaine de 65 hectares, composé de vignes, bois et prairies, offre un environnement privilégié pour une clientèle haut de gamme, avec des possibilités d'activités équestres et de loisirs. C'est une opportunité rare pour l'achat d'un château à Bordeaux, idéal pour développer un projet hôtelier prestigieux. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

RARE - Duplex d'exception en dernier étage avec vue imprenable sur les Bassins à Flots - Bordeaux Superbe duplex de 3 chambres en état proche du neuf, aux prestations haut-de-gamme, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée récente avec parking couvert. D'une surface de 94,5 m² habitable (92,72 m² Carrez) alliant espace, lumière et élégance, il offre une magnifique vue dégagée sur les Bassins à Flots. Il se compose de : Au rez-de-chaussée, beau séjour cathédrale avec cuisine haut-de-gamme d'environ 40m², baigné de lumière, orienté Ouest/Nord-Ouest ouvert sur la scène des Bassins à Flots. A ce niveau une grande salle d'eau avec buanderie et un WC indépendant. A l'étage, 3 chambres avec placards, salle de bain et WC indépendant. Atouts majeurs : Vue imprenable sur le vibrant quartier des Bassins à Flots, sans vis-à-vis Calme Parking privatif en sous-sol inclus, local vélo commun Proximité immédiate du tramway/bus, tous commerces, restaurants et vie sociale du quartier. Un cadre de vie rare pour un emplacement central. Idéal pour une famille ou des actifs en quête d'un logement d'exception, prêts à poser leurs valises. Contactez-nous pour une visite et découvrez ce bien unique. Photos complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1052.00 € et 1424.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé dans un bel immeuble en pierre à Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cet appartement de 2 pièces est idéalement positionné à proximité de toutes les commodités de la rive droite, de la place Stalingrad et du pont de pierre. Au 1er étage sur 3, l'appartement à vendre comprend un séjour avec cuisine équipée, une grande chambre dotée d'un dressing, une salle d'eau et un WC. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa vue dégagée. En bon état général, cet appartement est dit dans une petite copropriété de seulement 8 lots. Actuellement loué, le départ de la locataire est prévu pour fin juillet 2026. DPE : D, GES : A. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 160 000 euros. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Classe énergie D, Classe climat B. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 589.00 et 797.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Aurélien Renault, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 819 463 449.

À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement T2 de charme en vente. Situé à quelques pas du très prisé Triangle d'Or, cet appartement à vendre se trouve sur une agréable petite place ombragée, au cœur de toutes les commodités. NEOMUROS vous propose une rare opportunité dans un secteur particulièrement recherché. Avec une superficie de 32 m², cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie. Une cave de 8 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Une remise au goût du jour mettra en valeur tout le potentiel de cet appartement, en faisant un excellent investissement patrimonial ou un charmant pied-à-terre. La copropriété, qui compte seulement 6 logements, inclut également un grand local à vélos, un avantage pour votre quotidien. Ce bien rare sur le marché s'adresse à une clientèle exigeante, sensible à l'emplacement privilégié et au potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette chance d'acheter un appartement à Bordeaux. Contactez-nous pour organiser une visite de cette opportunité exclusive.

Au coeur du quartier Historique de Bordeaux, cet hôtel particulier ne demande qu'à revivre. L'immeuble est sain, et offre le potentiel pour l'installation d'un ascenseur desservant l'ensemble des 3 niveaux. LE DPE est Classé en D ! Le garage spacieux directement accessible de la rue, possède une porte d'accès automatisée. 3 espaces d'habitation donnent sur rue calme très peu passante et semi piétonne, tandis que les chambres donnent sur cour au calme absolu. Chaque espace possède une salle d'eau avec WC. Une belle et saine cave voutée complète ce bien d'exception. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4182.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Opportunité rare à Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine : locaux professionnels à vendre. Ce local commercial de 85 m², situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre, offre une excellente visibilité avec une façade de 7 mètres de vitrine. En bon état général, il se compose d'une grande pièce principale de 70 m², d'une pièce annexe de 12 m² et de sanitaires. Libéré de toute occupation, il permet une exploitation immédiate, idéal pour la restauration, un coffee shop, un commerce de bouche, une boulangerie, une pâtisserie ou une activité tertiaire. Les atouts majeurs de ce bien incluent : un impact commercial important avec ses 7 m de vitrine, la possibilité d'extraction pour la restauration, une surface fonctionnelle et modulable, et un emplacement dynamique dans le quartier Bastide/Stalingrad. En complément, un appartement de 50 m² avec cour privative de 20 m², situé à proximité, peut être proposé, parfait pour un projet alliant activité professionnelle et habitation. Ne manquez pas cette occasion d'achat de locaux professionnels à Bordeaux. Contactez-nous pour plus d'informations et pour convenir d'un rendez-vous. Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 322 000 €. Aucune procédure n'est en cours dans cette copropriété de 6 lots. DPE vierge. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien est proposé par un agent commercial.

Proche des transports et commerces, dans une résidence parfaitement entretenue, découvrez et achetez ce beau T4 avec terrasse, et deux parkings, prêt à vous accueillir. Distribution idéal, coin nuit séparé, accès terrasse par le séjour et par une chambre. Calme et situé au 1er étage sur 3, l'appartement est équipée d'une chaudière gaz haut de gamme, de double vitrage, et de nombreux placards. L'aménagement à votre touche personnelle vous permettra de bénéficier du plus grand confort, tout proche de Bordeaux et de ses activités culturelles et sportives. Charges 144 € /mois. DPE D ;Renseignements et visite, Jérôme MERIC NEOMUROS BORDEAUX; Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1638.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé dans un quartier résidentiel, porche des commodités, cet appartement en duplex offre un séjour avec terrasse en dernier étage, vue dégagé .Une place de stationnement sécurisé en sous sol. L'entrée situé au 2ème étage, est pratique et permet l'accès au Séjour par un escalier bois, deux chambres avec placards, salle de bains, WC séparés, placard Un rafraichissement est nécessaire. Le séjour est lumineux et possède deux ouverture sur la terrasse, un coin cuisine. Un rafraichissement est à prévoir. DPE C ET A. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Visite: Jerome Meric 06 18 819 011. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nous commercialisons dans cet immeuble divisé 15 lots, dont la copropriété est déjà créée dans une rue calme. Sont à vendre: 3 appartements dont 2 avec terrasse, représentant une surface habitable de 158 m² plus 25m² de terrasses, et 12 parking(140 m²) + parties communes, le tout est en très bon état d'entretien, bien loué, propre. Au rez de chaussée: 12 emplacements de parking avec un accès automatisé et sécurisé, Possibilité d'installation de borne de recharge électrique, pour optimiser le rendement locatif. Au 1er étage Deux appartements T3 avec terrasse, un appartement T1 bis. L'ensemble est loué avec une bonne rentabilité et des locataires de qualité. Aucun travaux à prévoir dans les appartements ou les parties communes. Isolation bonne. Revenus locatif actuels REVENUS LOCATIF ANNUELS 52800 € NET, CHARGES et ASSURANCE PAYEES POTENTIEL DE SURELEVATION permettant la création de lots supplémentaires ou d'agrandir les existants. DPE C et A. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Renseignements et visites Jérôme MERIC 06 18 819 011 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au coeur du quartier Historique de Bordeaux, cet hôtel particulier ne demande qu'à revivre. L'immeuble est sain, et offre le potentiel pour l'installation d'un ascenseur desservant l'ensemble des 3 niveaux. LE DPE est Classé en D ! 7 appartements , dont 4 studios et et 3 deux pièces composent le bien. Le garage spacieux directement accessible de la rue, possède une porte d'accès automatisée. La distribution d'époque offre 3 espaces d'habitation qui donnent sur rue calme très peu passante et semi piétonne, tandis que les chambres équipées de WC et Salle d'eau, donnent sur cour au calme absolu. Une belle et saine cave voutée complète ce bien d'exception. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4182.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coup de cœur du secteur

271 000 €

4 169 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Talence (33)

TALENCE CENTRE / CALME - Appartement T3 Lumineux et Spacieux - 65 m², situé dans un immeuble de standing construit en 2012. Cet appartement offre une pièce de vie de près de 30 m², deux chambres confortables, une salle de bains moderne et un WC indépendant. Plein sud profitez d'un balcon abrité de 10 m² et d'un jardin de 30 m² pour des moments de détente en plein air . L'appartement est équipé d'une cuisine ouverte sur le séjour, et les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort optimal. L'appartement est conforme aux normes PMR, ce qui le rend accessible à tous. Situé dans le quartier prisé de Peixotto, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, un parc et jardin, ainsi que des moyens de transport en commun (bus et tramway). Des hôpitaux et un médecin généraliste sont également accessibles rapidement. Toutes commodités à proximité immédiate : commerces/services, Tram, bus, domaine universitaire en face de la résidence... Le bien est vendu libre, le congé pour vente à été délivré aux locataires. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr. DPE C, Prix 271 000 € HAI Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 257 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1002.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Meilleur rendement locatif

199 000 €

3 431 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
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Bordeaux (33)

A saisir plein centre au calme, joli T2/3, libre, rénové et entretenu, au 2ème et dernier étage batiment C, d'une copropriété au calme, centrale, à deux pas de la place de la Victoire cours de la Somme. Entrée avec placard penderie, séjour ouvert sur toute largeur par porte vitrée sur un balcon loggia couvert. Cuisine équipée séparée pouvant être ouverte sur le séjour. Une chambre avec larges baies vitrées, Un cellier et espace rangement attenant pouvant être aménagé en chambre 2, équipé de rangements. Electricité refaite récemment et aux normes. Appartement repeint récemment et propre, Chauffe-eau Neuf 80 litre chauffe rapide. Appartement très calme et parfaitement placé. Prix réduit cause Copropriété nécessitant travaux déjà budgétés (sur 10 ans environ) 15 à 18 000 € pour cet appartement. DPE D. Place de parking en sous sol, accès par cours de la somme. et par impasse entrée piéton et véhicule. Visite virtuelle sur rendez-vous. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitewww.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 500 €. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 901.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre : maison de charme à Mérignac, située dans le quartier prisé de Saint Augustin. Ce bien d'exception d'environ 135 m² se distingue par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse. Cette maison à acheter à Mérignac allie avec goût le charme de l'ancien à des prestations modernes. Organisée autour d'un escalier central, elle offre une luminosité naturelle dans tous ses espaces de vie. Vous y trouverez un salon cosy avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, parfaite pour recevoir vos invités. Côté nuit, la maison comprend une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires, et un bureau spacieux pouvant être transformé en chambre d'amis ou salle de jeux. À l'extérieur, une cuisine d'été à l'inspiration mauresque donne accès à une terrasse de 40 m² orientée plein sud, idéale pour profiter du jardin. Ce bien rare dans la Gironde dispose également d'une cave et d'un local à vélos. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de lieux à l'élégance affirmée. DPE D. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

Spacieuse maison en location à Villenave-d'Ornon, Gironde (33), Aquitaine, entièrement meublée avec une surface de 145m², idéale pour une famille ou une colocation. Cette maison à louer à Villenave-d'Ornon offre de grands volumes et des espaces de vie agréables. À l'étage, vous trouverez 4 chambres : - Chambre n°1 (côté jardin) : lit double, grand placard et penderie, salle de bain privative avec baignoire, WC sur le palier. - Chambre n°2 (côté rue) : lit double, grand placard et penderie, cabine de douche et lavabo privatifs, bureau, WC sur le palier. - Chambre n°3 (côté jardin) : lit double, grand placard et penderie, bureau. - Chambre n°4 (côté rue) : lit double, grand placard et penderie, bureau. Les chambres 3 et 4 partagent une salle d'eau comprenant une cabine de douche, double vasque et WC. Au rez-de-chaussée, vous disposerez de deux salons confortables avec télévision, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée comprenant lave-vaisselle, micro-ondes, four traditionnel, cafetière, grande table, réfrigérateur et congélateur. Un cellier est également présent avec lave-linge, sèche-linge et réfrigérateur/congélateur supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant pour les parties communes. Les extérieurs comprennent un grand jardin sans vis-à-vis, un salon de jardin et une grande table extérieure. Un garage est disponible pour vélos ou deux-roues. Cette maison a un emplacement idéal, à proximité de tous commerces, écoles, lycée, transports en commun et des hôpitaux Robert Piqué et Bagatelle. Chauffage au gaz. La maison sera disponible le 13 mars 2026. Honoraires de 1 885 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base de 1 960 €/mois, avec une provision sur charges de 28 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie de 3 920 €. Classe énergie C, classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, est compris entre 1 028 € et 1 392 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à Lacanau, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété unique se compose de deux maisons avec entrées séparées. Idéalement située à mi-chemin des dunes, à proximité du centre-ville et à moins de 500 m de la plage, elle s'étend sur un terrain de 700 m². Vous trouverez une maison récente de 79 m² construite en 2020, conforme aux normes RT 2012, chauffée par un poêle à bois. Elle se compose d'une pièce de vie accueillante avec un espace cuisine, d'une belle terrasse en bois orientée sud-ouest accessible grâce à de larges baies vitrées, ainsi que de deux chambres, d'une salle d’eau et d’un WC. Vous bénéficierez également d'une seconde terrasse en bois à l'arrière, d'une cave et d'un accès indépendant depuis le garage. DPE B.La maison principale des années 1970, quant à elle, s'étend sur deux niveaux et comprend un garage, un atelier et plusieurs espaces de rangement. À l'étage, le séjour avec cheminée donne accès à une terrasse fermée, ainsi qu'à une cuisine, une salle de bains et deux chambres. Le beau terrain permet même l'installation d'une petite piscine. DPE E. Un chalet de jardin aménagé est également présent.Les honoraires de 4.08% TTC sont inclus dans le prix de 956 000 €. La classe énergie est E et la classe climat est également E. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, d'après les prix de l'année 2021, se situe entre 2903 et 3929 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon, agent commercial (entreprise individuelle).

Idéalement situé dans le quartier historique du Mirail, cet appartement en rez-de-chaussée côté rue prend place au sein d'un bel immeuble en pierre, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce studio de 22 m² de surface utile (16 m² loi Carrez) se compose de : une pièce de vie avec placard d'entrée et kitchenette ouverte sur le séjour, une salle de bains avec baignoire et WC, une mezzanine permettant l'installation d'un couchage en 140 cm. L'appartement séduit par de nombreux atouts : emplacement recherché entre le lycée Michel de Montaigne et le lycée du Mirail, pierres apparentes, grande fenêtre en double vitrage bois (2021), cave privative de 5 m², et petite copropriété de 4 lots avec syndic bénévole. Les transports sont facilement accessibles avec les tramways A, B, C et D à moins de 8 minutes à pied. Les charges de copropriété très faibles, d'environ 20 € par mois, incluent la consommation d'eau privative, l'électricité des parties communes et les assurances. La toiture a été partiellement rénovée en 2019 suite à un dégât des eaux. ? Fort potentiel locatif : location meublée estimée à 550 € par mois charges comprises. Un bien rare dans le secteur, à visiter sans tarder. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sous compromis : SOUS OFFRE - SOUS OFFRE - Grand studio avec balcon et parking A saisir ! libre et prêt à habiter - Résidence Parc Richelieu Rue Léon Jouhaux 100 m de l'arrêt de Tram Terres Neuves, à 7 minutes de la Gare St Jean, proche toutes commodités, grand studio d'environ 30 m² bien distribué avec un grand balcon abrité d'environ 10m². Idéal premier achat ou investissement locatif. Charges d'environ 73€/m. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Dans une copropriété de 808 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 877 €/an. Procédure en cours : A l'encontre du constructeur, suite sinistre Bâtiments 5, 3 , 1. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon Agent commercial (Entreprise individuelle)

Opportunité à saisir - Restaurant à vendre - Fonds de commerce + Murs commerciaux - Hyper Centre Bordeaux Découvrez cette incroyable possibilité d'achat de locaux professionnels à Bordeaux, située au coeur de l'hyper centre dans le quartier historique et touristique le plus prisé de la ville. Ce restaurant bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur une rue piétonne animée, à proximité immédiate de la Place de la Bourse et de la Place du Parlement. Cette adresse stratégique attire un flux constant de clientèle locale, touristique et professionnelle, dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la capitale girondine. **Caractéristiques du bien** - Surface totale : 72 m² - Salle intérieure : 34 couverts - Terrasse sur domaine public autorisée : 20 à 25 couverts - Environnement commerçant et touristique à forte attractivité - Emplacement reconnu pour la restauration **Conditions de cession** - Fonds de commerce : 364 000 € FAI TTC - Murs commerciaux : 520 000 € FAI TTC Vente indissociable des murs et du fonds de commerce **Les points forts** - Emplacement n°1 au coeur du centre historique - Flux piéton permanent dans un secteur très prisé - Patrimoine immobilier sécurisé grâce à l'acquisition des murs - Opportunité idéale pour un restaurateur désirant s'implanter durablement ou un investisseur à la recherche de locaux professionnels Bordeaux à acheter Bien rare sur le marché bordelais. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

À louer appartement à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Situé au 1er étage de la rue Paul Bert, cet appartement en location Bordeaux offre une surface habitable d'environ 43 m² (51 m² au sol). Récemment rénové, ce T2 est idéal pour étudiant(e), jeune actif(ve) ou comme pied-à-terre à Bordeaux. Il se compose de : - Une entrée avec placards, - Une grande pièce principale facilement aménageable, dotée de fenêtres double vitrage et d'un petit balcon, - Un coin cuisine fonctionnel avec réfrigérateur/congélateur, placards, plaques de cuisson et hotte, - Une salle de bain avec WC, - Une pièce pouvant être utilisée comme bureau ou dressing, avec une mezzanine de 8 m² pouvant accueillir un lit double. Parmi les atouts, on retrouve une belle hauteur sous plafond, un joli parquet et une proximité immédiate aux commerces, transports en commun et à l'animation du centre-ville. Cet appartement bien agencé présente un potentiel intéressant pour profiter pleinement de la vie bordelaise. Les prévisions de charges s'élèvent à 45 € (comprenant l'eau privative, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et les charges de copropriété). Éligible aux APL, il est disponible dès à présent. Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite ! Cet appartement respecte l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux, selon le décret du 15/07/2022. Le bien se situe dans la zone 1, avec un loyer de référence majoré pour un appartement non meublé de 2 pièces et plus à 18,4 €/m². Un complément de loyer de 14 € par mois est appliqué pour le balcon. Honoraires de 559 € TTC à la charge du locataire, avec un loyer de base ne dépassant pas 791 €/mois. Provision sur charges de 45 €/mois, avec régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de 805 €. Classe énergie C, classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021 : entre 624,00 € et 846,00 €. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Opportunité exceptionnelle à Bordeaux, Gironde (33), avec la vente de locaux professionnels. Ce restaurant, situé au coeur de l'hyper centre de Bordeaux, se trouve dans un quartier historique et touristique très prisé, à proximité de la Place de la Bourse et de la Place du Parlement. Avec un emplacement premium sur une rue piétonne très fréquentée, il bénéficie d'un flux constant de clientèle locale, touristique et professionnelle, dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la région Aquitaine. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 72 m² - Salle intérieure : 34 couverts - Terrasse sur domaine public autorisée : 20 à 25 couverts - Environnement commerçant et touristique à très forte attractivité - Emplacement reconnu pour la restauration Conditions de cession : - Fonds de commerce : 364 000 € FAI TTC - Murs commerciaux : 520 000 € FAI TTC - Vente indissociable des murs et du fonds de commerce Points forts : - Emplacement numéro 1 au coeur du centre historique - Flux piéton permanent dans un secteur très recherché - Patrimoine immobilier sécurisé grâce à l'acquisition des murs - Opportunité idéale pour un restaurateur souhaitant s'implanter durablement ou pour un investisseur à la recherche de locaux professionnels à acheter à Bordeaux. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 500 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU, Agent commercial (Entreprise individuelle).

OPPORTUNITE proche Bordeaux hyper-centre - Bureaux en parfait état en mono-propriété d'environ 230m² au sol Situé à Cenon (ZFU permettant de bénéficier d'importants avantages fiscaux), à proximité de toutes les commodités avec accès rapide à Bordeaux centre (Tram A à 3mn à pied) et rocade, immeuble de bureaux d'une surface d'environ 230 m² au sol, en état proche du neuf car entièrement rénovés en 2020. Lumineux, spacieux, fonctionnels, climatisés et sécurisés, ces locaux sont adaptés et facilement aménageables pour différents types d'usages professionnels. Le rez-de-chaussée propose deux open spaces, deux bureaux fermés, un espace d'accueil, un local serveurs et un WC adapté PMR. Un espace cuisine/détente complète ce niveau. A l'étage, un grand open space, une salle de réunion, un bureau, une salle d'attente ou petit bureau pour les salariés nomades, une salle d'eau et WC. Idéalement exposé Ouest et au calme, une confortable terrasse et jardin d'environ 160m² vous permettront de profiter aux beaux jours d'un bel espace complémentaire pour vous et vos clients dans un cadre évènementiel. Rez-de-chaussé actuellement loué 2.100€ HC/mois jusqu'en 09/2029. Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr. Annonce présentée et rédigée par mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin Agent commercial (Entreprise individuelle)