STÉPHANIE HOUACINE - HORTENSE VIAGER

EN EXCLUSIVITÉ - Découvrez un bien exceptionnel à un prix réduit grâce à notre solution exclusive ZÉRO ALÉA®. Situé au 4ème et dernier étage d’une résidence sécurisée à Joinville-le-Pont, cet appartement à vendre d'une superficie de plus de 100 m² se compose d'un spacieux salon de 38 m², de trois chambres, de deux salles d'eau, ainsi qu'une terrasse filante de 53 m². L'appartement inclut également une cave et deux emplacements de stationnement en sous-sol. Ce bien est proposé avec une décote immédiate de 47 % par rapport à sa valeur de marché. Il s'agit d'une vente en pleine propriété avec un prix ferme et définitivement fixé dès la signature, sans aucun aléa financier lié à la durée d'occupation, contrairement à un viager. Les occupants âgés de 86 et 79 ans conservent un droit d'occupation à vie, organisé dans un cadre juridique distinct et sécurisé, assurant à l'acquéreur une bonne visibilité sur les conditions d'occupation du bien. Cet achat appartement Joinville-le-Pont s'adresse aux acquéreurs souhaitant accéder à un bien de qualité dans des conditions financières optimisées, tout en sécurisant leur investissement. L'immeuble comprend 255 lots et les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 3360 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Oloron-Sainte-Marie, dans le département des Pyrénées-Atlantiques et la région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre, située au fond d'une impasse, au cœur du Béarn et proche des Pyrénées. Cette propriété des années 60, érigée sur plus de 600 m² de terrain, a été agrandie en 2006, offrant ainsi de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose d'un spacieux séjour lumineux d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, d'une véranda donnant sur un jardin arboré et intime, d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi que d'un espace supplémentaire à aménager. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, un bureau et une salle de bain. Les menuiseries en PVC sont équipées de double vitrage, la toiture a été refaite, et la maison dispose d'un garage et de dépendances. Aucun gros travaux n'est à prévoir, un simple rafraîchissement suffira. CONDITIONS DE VENTE : Vente à terme libre – une solution d'acquisition progressive sans avoir recours à un crédit bancaire classique. Prix du capital comptant : 92 600 € HAI + 180 Mensualités : 824 €. Le Groupe Hortense, expert en ventes alternatives, vous accompagne tout au long du processus, assurant une transaction sécurisée. Une belle opportunité pour effectuer un achat maison Oloron-Sainte-Marie dans des conditions financières optimisées. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

En exclusivité, cette maison à vendre à Guidel, dans le Morbihan en Bretagne, se situe à seulement 5 minutes des plages. Il s'agit d'une copropriété horizontale de 115 lots, proposée en viager libre. La maison se compose de 2 pièces principales de plain-pied et dispose d'un chauffage électrique, d'un jardin et d'un stationnement privatif. Aucun travaux à prévoir. Modalités financières :Viager libre sur la tête d’une femme de 61 ans.Bouquet : 61 750 € HAI (soit 50 000 € net vendeur)Rente mensuelle : 711 €.C'est une opportunité rare pour un achat maison à Guidel, offrant un rendement global attractif, évalué entre 7 et 8 % par an, dans une approche volontairement prudente.Chez Hortense Viager, nous privilégions une démarche éthique, transparente et sécurisée pour des investissements durables et performants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir, vente appartement PARIS 18, situé dans le quartier prisé de Lamarck-Caulaincourt. Cet appartement à vendre au charme de l’ancien, d'une superficie de 87 m², bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Niché au sein d'un bel immeuble haussmannien, il offre une belle luminosité et de nombreuses caractéristiques authentiques. L'appartement comprend une entrée, un double séjour lumineux ouvrant sur des balcons, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Vous serez charmé par la hauteur sous plafond, les moulures d'époque et le parquet en point de Hongrie, qui lui confèrent un cachet unique.Informations financières : Valeur libre : 1 200 000 € Décote d'usufruit 42 % Prix de vente : 760 000 € HAI (soit 700 000 € net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'achat appartement PARIS 18 dans le département Paris, région Île-de-France.

À saisir, cette maison à vendre à Montceau-les-Mines, située dans le département de Saône-et-Loire en région Bourgogne, offre un cadre de vie pratique et agréable. D'une superficie d'environ 66 m², elle se trouve sur un terrain de près de 1000 m². Ce bien se compose de 3 pièces principales, dont un séjour lumineux avec vue dégagée, une cuisine séparée, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et deux chambres. Un grenier aménageable et des espaces de rangement en sous-sol, tels qu'un garage, une chaufferie et une buanderie, viennent compléter cette maison bien entretenue. Le prix de vente est fixé à 170 000 €, avec la possibilité d'un viager occupé à vie par un homme de 81 ans. Le bouquet HAI est de 53 600 € (soit 40 000 € net vendeur) et la rente viagère mensuelle dans ce cadre est de 639 €. La taxe foncière s'élève à 758 €, à la charge de l’acquéreur. Le vendeur garde un droit d'usage et d'habitation à vie, lui permettant de vivre dans le bien sans possibilité de le louer. Cet achat maison Montceau-les-Mines représente une opportunité d'investissement patrimonial à prix décoté de 35,2 %, sans gestion locative, avec un effort financier maîtrisé sur le long terme. Si l'aléa du viager ne vous convient pas, ce bien peut également être proposé via la solution exclusive 'Zéro Aléa by Hortense'. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations. Hortense Viager prône une approche éthique et transparente du viager, en respectant les parcours de vie et les projets patrimoniaux de chacun. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Aux portes de Cannes : duplex avec toit-terrasse proposé en viager occupé à vie par un homme de 77 ans. Situé au Cannet, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. La commune séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme et la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux. Entre mer et collines, Le Cannet offre un environnement idéal pour vivre ou investir sur la Côte d’Azur. Cet appartement de 4 pièces d’une surface au sol d’environ 100 m² se compose d'un séjour de 30 m², d'une cuisine, de deux salles d'eau, de deux chambres, d'un dressing et d'un superbe toit terrasse de 77 m². Une cave et d'un parking couvert viennent compléter ces prestations. MODALITÉS FINANCIÈRES Type de contrat : Viager Occupé (le vendeur occupe le bien à vie) Valeur vénale : 550 000 € Bouquet HAI : 233 000 € (honoraires charge acquéreur inclus soit 200 000 € net vendeur) Rente mensuelle initiale : 959 € / mois Décote de 40,4 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité cette maison à vendre à Coulombs-en-Valois, située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Ce bien, occupé par une femme de 79 ans, se trouve au cœur du Valois, offrant un cadre de vie paisible à proximité des axes principaux menant vers Soissons, Compiègne et Paris. Cette maison d'environ 100 m² sur deux niveaux est implantée sur un terrain de 900 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, une buanderie et un WC. L'étage comprend un dégagement, trois chambres et une salle de bains. Un garage et un atelier complètent les atouts de cette maison à acheter à Coulombs-en-Valois. MODALITÉS FINANCIÈRES : - Occupée à vie par une femme de 79 ans - Bouquet : 77 000 EUR (soit 60 000 EUR net vendeur) - 120 mensualités de 704 EUR - Valeur marchande libre : 245 000 EUR Bénéficiez d'une décote de 43,5%. Chez Hortense Viager, nous prônons une approche éthique et humaine de l'investissement immobilier. Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise. Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des solutions qui contribuent à un mieux-vivre pour toutes les générations. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, cette maison à vendre à Saint-Pierre-le-Moûtier, située dans la dynamique commune de la Nièvre en Bourgogne, offre un cadre de vie agréable sur un terrain d'environ 700 m². Avec une superficie d'environ 65 m², elle se compose de 3 pièces principales, dont une cuisine récente, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et deux chambres. Un grenier aménageable complète ce bien. La maison est en bon état général, avec une isolation récente, un chauffage par climatisation réversible, des fenêtres en double vitrage PVC récentes, et elle est raccordée au tout-à-l'égout. Un garage et des dépendances viennent s'ajouter aux atouts de cette propriété. Modalités financières : valeur libre à 80 000 €, viager occupé à vie par un homme de 70 ans avec un bouquet HAI de 9 000 € (soit 0 € net vendeur) et une rente viagère mensuelle de 231 €. La taxe foncière s'élève à 558 €, à la charge de l'acquéreur. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie, lui permettant d'occuper le bien sans pouvoir le louer. Cet investissement constitue une opportunité d'achat maison Saint-Pierre-le-Moûtier, accessible à prix décoté de 49,4 %, sans gestion locative, avec un effort financier maîtrisé et une vision de long terme. Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique, humaine et transparente du viager, respectueuse des parcours de vie et des projets patrimoniaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité, maison individuelle en viager occupée à vie par une femme de 72 ans. Idéalement situé au cœur des vignobles varois, Taradeau séduit par son authenticité et son calme absolu. Ce village de caractère recherché pour son authenticité, et sa qualité de vie privilégiée à seulement 10 minutes de la gare TGV des Arcs et 40 minutes de la mer. C'est à 10 minutes à pied du village, dans cet environnement calme et ensoleillé que nous vous proposons cette maison avec jardin et piscine hors-sol présentée en viager occupé. D’une surface habitable d’environ 130m², elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une grande pièce à vivre de 30 m², d'une cuisine ouverte sur la terrasse, d'une chambre, d'une superbe salle de bain, d'un cellier et d'un garage de 14 m². Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle d'eau, et un espace bureau. MODALITÉS FINANCIÈRES Type de contrat : Viager Occupé (le vendeur occupe le bien à vie). Valeur vénale : 420 000 € Bouquet HAI : 97 300 € (honoraires charge acquéreur inclus soit 70 000 € net vendeur) Rente mensuelle initiale : 602 € / mois Décote de 53,3 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, consultez cette belle maison à acheter à Briennon, située dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Cette propriété équestre s'étend sur 2,4 hectares et se trouve à seulement 13 km de Roanne. La maison d'environ 400 m² habitable est accompagnée d'un bâtiment de 1200 m² disposant d'un manège de 60x20, de six boxs équipés d'abreuvoirs automatiques et chauffants, ainsi que d'un solarium, d'un espace de stockage et d'une douche avec eau chaude. Une petite maison chauffée de 18 m² est également dédiée à la sellerie. Profitez d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, d'un garage de 80 m², d'un chenil de 40 m² et d'un bâtiment de stockage en parpaings. Les prairies sont sécurisées par 'La sanglière'. Pour la vente Maison Briennon, découvrez des modalités financières attractives : - Occupation à vie par un homme de 75 ans - Bouquet : 128 000 EUR (dont 80 000 EUR net vendeur) - Mensualité : 2246 EUR sur 15 ans - Valeur marchande libre : 800 000 EUR, avec une décote de 43,1 %. Chez Hortense Viager, nous adoptons une approche éthique et humaine envers l'investissement immobilier, offrant soutien et transparence pour tous vos projets. Pour toute question ou pour recevoir le dossier complet, contactez-nous à www.hortense-viager.fr ou par email à contact@hortense-viager.fr. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir, en exclusivité, cette maison à vendre à Durmignat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Il s'agit d'une maison en viager occupée à vie par un homme de 80 ans, nichée dans la Combraille et à environ 65 km de Clermont-Ferrand. Ce bien offre un cadre rural calme, typique du centre de la France. Située en impasse, la maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour doté d'un poêle à bois, une cuisine, une chambre et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau. Les prestations sont complétées par une grange en pierre et un apprenti. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Le jardin, spacieux, fait plus de 2500 m2. La valeur libre de la propriété est de 100 000 €. Le bouquet s'élève à 39 000 € (qui correspond à 30 000 € hors honoraires d'agence) avec des rentes mensuelles de 293 €. La taxe foncière est de 623 €. Cet investissement constitue une opportunité accessible et sereine dans un environnement paisible, sans risque locatif. Pour plus d'informations concernant les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

8 personnes déjà intéressées

13 000 €

107 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 122 m²
• 

Saudoy (51)

À vendre en exclusivité, maison en viager occupé située dans la commune de Saudoy, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne. Cette maison de type 4 comprend un garage, un atelier et une cave. À l'extérieur, elle dispose d'une cour à l'avant et d'un jardin à l'arrière, offrant des espaces extérieurs agréables. Les modalités financières incluent une valeur libre de 145 000 € avec un viager occupé à vie par un couple (homme de 76 ans et femme de 70 ans). Le bouquet HAI est de 13 000 € (0 € net vendeur) et la rente viagère mensuelle s'élève à 343 €. La taxe foncière est de 461 €, à la charge de l'acquéreur. Les vendeurs bénéficient d'un droit d'usage et d'habitation à vie, leur permettant de rester dans le bien sans possibilité de location. Cet investissement représente une opportunité d'achat maison Saudoy, accessible à prix décoté, avec un effort financier maîtrisé et une gestion simplifiée. Chez Hortense Viager, nous adoptons une approche éthique et transparente du viager, respectant les parcours de vie de chacun. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité, découvrez cette belle propriété agricole à vendre à Hérisson, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. S'étendant sur 50 hectares sans bail en cours, cette maison à acheter à Hérisson comprend deux habitations : une maison de 150 m² habitables et une autre de 85 m². Vous trouverez également des boxes à chevaux, une carrière, plusieurs hangars, ainsi que des bois et des prairies, créant un environnement idéal pour l'agriculture et l'élevage de chevaux.Modalités financières :- Occupant : homme de 72 ans- Bouquet : 96 800 EUR (dont 50 000 EUR net vendeur)- Mensualité : 1595 EUR- Durée : 20 ans- Valeur marchande libre : 780 000 EURBénéficiez d'une décote de 46,9 %.Chez Hortense Viager, nous promouvons une approche éthique et humaine de l'investissement immobilier. Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise, que ce soit pour un viager, une vente à terme ou une nue-propriété, dans l'objectif de favoriser un mieux-vivre pour toutes les générations.Pour toute question ou pour recevoir le dossier complet, contactez-nous. Plus d'informations sur notre site : www.hortense-viager.fr ou par e-mail à contact@hortense-viager.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Fontaine-la-Gaillarde, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette maison Fontaine-la-Gaillarde à vendre représente une belle opportunité d'achat. Située à seulement 12 minutes de Sens et à 1H40 de Paris, elle offre un investissement patrimonial unique. Rénovée avec soin, cette maison inclut un sous-sol aménagé avec garage, salle de musique et cave. Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une magnifique terrasse, ainsi que deux chambres, une salle de bains avec douche et un WC séparé. Le deuxième étage dispose d'un grand palier/bureau, d'une salle d’eau, d’un WC séparé, ainsi que de deux chambres spacieuses (40 m² et 34 m²) propices à une transformation en plusieurs chambres ou en suite parentale avec dressing et salle d’eau.Les menuiseries récentes, le chauffage électrique, et la cheminée avec insert assurent un confort optimal et une efficacité énergétique appréciable. Construite en 1972, cette maison bien entretenue bénéficie d’un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Le tout sur un terrain clos d’environ 2 300 m² avec portail électrique.Occupée par un homme de 78 ans, le bouquet s'élève à 189 280 € honoraires d'agence inclus (172 480 € net vendeur), sans rente. La valeur marchande libre est de 280 000 €, ce qui représente une décote de 39,1 %. Chez HORTENSE VIAGER, nous valorisons une approche éthique et humaine de l'investissement immobilier, en soutenant chaque projet avec bienveillance, transparence et expertise. Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des moyens au service d'un meilleur vivre pour toutes les générations. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité, située au cœur du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre à Gourin vous séduira par son cadre verdoyant et son authenticité. Idéalement placée à proximité de Carhaix-Plouguer et à seulement 45 minutes de Lorient, elle offre un environnement calme et bucolique. Nous vous proposons cette longère de caractère datant de 1826, entièrement rénovée avec soin et proposée en vente à terme occupée. Avec une surface d'environ 110 m², la maison se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine ouverte donnant sur une véranda, d'une chambre et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses et une mezzanine chaleureuse. Une remise et un garage attenants complètent l'ensemble. Le terrain paysager d'environ 1 800 m² vous permettra de profiter en toute tranquillité de la campagne bretonne. Les prestations techniques de qualité incluent des panneaux solaires, une pompe à chaleur récente et un assainissement individuel conforme, assurant confort et performance énergétique. Conditions financières : Bouquet de 38 000 € HAI (soit 25 000 € net vendeur), mensualité de 723 € pendant 120 mois, valeur marchande libre de 240 000 €. Ce qui correspond à un prix d'acquisition de 124 760 € HAI à terme. Chez Hortense Viager, nous proposons une vision éthique et humaine de l’investissement immobilier, accompagnant chaque projet avec bienveillance et expertise. Le viager et la vente à terme sont des outils au service d'un mieux-vivre pour toutes les générations. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Chez Hortense Viager, nous vous proposons une vente maison Hombourg-Haut qui répond à vos projets de vie, alliant transmission, placement et valorisation immobilière. En exclusivité, nous vous présentons une maison Hombourg-Haut à vendre, vendue avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 66 ans, tout en bénéficiant d'une jouissance immédiate d'une remise à rénover.Cette propriété est idéalement située dans la commune de Hombourg-Haut, au cœur du département de la Moselle en région Lorraine, entre Metz et la frontière allemande. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, proche des commodités et des grands axes routiers.Édifiée en 1983, cette spacieuse maison familiale a été conçue de manière ingénieuse pour accueillir plusieurs logements indépendants, ce qui offre de superbes possibilités d'usage ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, un premier logement chaleureux et fonctionnel. À l’étage, un appartement lumineux avec sa propre entrée. En rez-de-jardin, un troisième logement indépendant, également aménagé, permettant une utilisation flexible (location meublée, accueil familial, etc.).L'ensemble comprend cinq chambres, trois salles de bain et trois cuisines aménagées, ainsi qu'une grande terrasse pour profiter des beaux jours. Le tout est édifié sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², garantissant intimité et confort.Un atout rare : une dépendance à usage immédiat de plus de 70 m², située en fond de parcelle, classée en zone UB du PLU, offrant la possibilité de la réhabiliter en habitation.Données patrimoniales :Valeur libre : 400 000 €Prix de vente : 246 000 € HAI (soit 220 000 € hors frais d'agence)Décote immédiate : 49,6 %Formule : Vente avec réserve d’usufruit Homme de 66 ansC'est une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur patrimonial souhaitant préparer l’avenir tout en sécurisant un bien évolutif, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Pour plus d’informations sur les risques naturels et miniers, consultez www.georisques.gouv.fr.

À proximité de Roanne, cette maison à vendre à Mably, dans le département de la Loire et la région Rhône-Alpes, est un investissement en viager occupé par un homme de 70 ans. Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette demeure familiale, construite en 1975, allie charme, confort et espaces généreux. À l'entrée, un intérieur accueillant se révèle avec une vaste pièce de vie dotée d'une cheminée, une cuisine équipée, un grand bureau et une chambre. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bains spacieuse, une salle d'eau et une salle à manger en demi-niveau, offrant une configuration harmonieuse pour la vie de tous les jours et les moments de convivialité. Côté confort, cette maison à acheter à Mably ne laisse rien au hasard : une pompe à chaleur, un poêle à granulés et des huisseries neuves assurent un bien-être optimal. Le sous-sol semi-enterré de 180 m² propose de multiples possibilités d'aménagement : garage, atelier, salle de jeux, etc. À l'extérieur, un terrain clos de plus de 2300 m², joliment arboré, abrite une grande piscine de 11,5 x 6 m, un pool house entièrement équipé et même un puits pour l'arrosage, le tout dans un environnement soigné et bien entretenu. Cette vente maison Mably, présentée en viager occupé, est une opportunité d'investissement à seulement 1h15 de Lyon. Le prix est fixé sur la base d'un bouquet de 192 000 € (honoraires charges acquéreur inclus soit 150 000 € net vendeur), accompagné d'une rente mensuelle de 1 161 €. Une option équilibrée pour investir sans les inconvénients locatifs, dans une région reconnue pour sa qualité de vie et son attractivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité à Riantec, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre qui combine un cadre de vie de qualité et un emplacement idéal. Située entre Lorient et la Petite Mer de Gâvres, cette commune littorale est prisée pour son charme maritime et sa tranquillité, tout en offrant des commodités à proximité. Cette maison de 1995, située dans un environnement calme, est parfaite pour un achat maison Riantec. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une pièce à vivre lumineuse avec cheminée donnant sur une vaste véranda, d'une cuisine séparée aménagée et équipée avec buanderie, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Un garage attenant avec studio aménagé à l'étage, pouvant être indépendant, ainsi que deux grands garages supplémentaires viennent compléter ce bien. Le tout est édifié sur un terrain clos sans vis-à-vis, équipé d'un portail motorisé, d'un visiophone, de cours bitumées et d'une piscine chauffée. Bénéficiez d'une jolie vue sur la mer. Une maison à acheter à Riantec qui offre de réelles opportunités, à visiter sans tarder.

Chez Hortense Viager, nous vous aidons à réaliser votre projet d'achat maison Quimper avec des solutions équilibrées entre transmission et valorisation immobilière. Située à Quimper, dans un quartier résidentiel prisé, cette maison à vendre avec réserve d'usufruit au profit d'une femme de 79 ans, est un bien de qualité. Avec son style Île-de-France, parfaitement entretenue et rénovée avec soin, elle se distingue par ses grands volumes, sa luminosité et son charme intemporel. D'une surface habitable d'environ 298 m², le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que trois confortables chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau et une salle de bain. L'étage, partiellement aménagé, offre un potentiel d'agrandissement pour adapter les espaces selon vos besoins futurs. Vous trouverez également une buanderie et un garage en sous-sol. Cette maison, rénovée avec des matériaux de qualité, est proposée à la vente sans aléas de prix, avec des frais d'acte réduits. Le cadre de vie paisible de Quimper, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, en fait un lieu de vie idéal. Les données patrimoniales sont les suivantes : Valeur libre : 600 000 €, Prix de vente : 397 150 € HAI (soit 367 150 € hors frais d'agence). Cette maison à acheter Quimper représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier placement immobilier sûr et valorisation à long terme dans cette ville dynamique du Finistère.

Coup de cœur du secteur

52 100 €

338 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 154 m²
• 

Metz (57)

En exclusivité, nous vous proposons cette maison à vendre à Metz, dans le quartier animé de Magny, qui allie culture et qualité de vie dans la région Lorraine, dans le département de la Moselle. Cette maison familiale mitoyenne d’un côté, construite en 1979, offre une surface habitable de 154 m² sur un terrain spacieux de 9 ares exposé sud-ouest. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une grande chambre avec des toilettes, idéale pour une suite parentale, ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir deux voitures et une partie cave significative. Il est aussi possible de stationner deux véhicules supplémentaires devant la maison. À l’étage, vous trouverez un grand séjour, un salon transformable en chambre, trois chambres, un cellier, une salle de bains, une salle d’eau et une cuisine séparée équipée donnant sur un balcon. À l'extérieur, un magnifique jardin clos et arboré vous attend. La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double et triple vitrage en PVC. MODALITES FINANCIERES - Occupant : homme de 86 ans - Bouquet : 52 100 EUR (dont 30 000 EUR net vendeur) - Mensualité : 1481 EUR - Durée : 12 ans - Valeur marchande libre : 340 000 EUR Profitez d'une décote de 30,3%. Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique et humaine de l'investissement immobilier. Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise. Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des solutions visant un mieux-vivre pour toutes les générations. Pour toute question ou pour recevoir le dossier complet : contactez-nous. > www.hortense-viager.fr contact@hortense-viager.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir en exclusivité à Guerche-sur-l’Aubois, dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire, cette maison à vendre bénéficie d'un cadre paisible et d'un riche patrimoine historique. À seulement une heure des villes comme Bourges ou Nevers, vous profiterez d'un accès facile aux commodités urbaines dans un environnement naturel agréable. Cette maison de type 4 de plain-pied se compose d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé et d'une spacieuse véranda. En complément, des combles isolés en partie aménagés avec une petite chambre ou bureau sont présents. Le bien inclut également un garage avec fosse, une cave et une cuisine d'été. Sur un terrain d'environ 1500 m², vous trouverez un kiosque ainsi qu'un abri de jardin de style chalet.MODALITÉS FINANCIÈRES :- Occupant : homme de 72 ans et femme de 70 ans.- Bouquet : 29 400 EUR (soit 15 000 EUR net vendeur)- Mensualité : 295 EUR- Durée : 15 ans- Valeur marchande libre : 160 000 EURProfitez d'une décote de 59,8% sur cette maison à acheter à Guerche-sur-l'Aubois. Hortense Viager défend une approche éthique et humaine pour l'investissement immobilier. Chaque projet est mené avec bienveillance, transparence et expertise, et les options comme le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des solutions pour un mieux-vivre, adaptées à toutes les générations.Pour toute question ou pour recevoir le dossier complet, contactez-nous : www.hortense-viager.fr contact@hortense-viager.frLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Chez Hortense Viager, nous proposons une approche humaine et patrimoniale de l’investissement : acquérir un bien occupé, à prix réduit, dans un cadre de vie exceptionnel. En exclusivité, découvrez cette vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d’un homme de 81 ans, située à Nice, dans une copropriété avec piscine soigneusement entretenue. Cet appartement de type 3 pièces en rez-de-jardin séduit par sa vue imprenable sur la mer et son jardin privatif, rare privilège dans un environnement aussi recherché. La lumière azuréenne s’invite dans chaque pièce, et la continuité naturelle entre intérieur et extérieur crée une atmosphère de sérénité, idéale pour savourer le rythme paisible de la Côte d’Azur. Alliant confort, élégance et intimité, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur en quête de valeur sûre et d’investissement durable. Modalités financières Valeur vénale libre : 870 000 € Prix d’acquisition (capital comptant) : 656 850 € (soit 609 000 € net vendeur) Décote immédiate : 30 % Rente : Aucune (paiement comptant unique). Un bien rare, conjuguant vue mer, jardin privatif et cadre résidentiel d’exception, pour un investissement patrimonial sécurisé au cœur de la French Riviera. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

À saisir, maison en viager occupé à Vauxrezis, dans le département de l'Aisne, région Picardie. Située à seulement 10 minutes de Soissons, cette maison à vendre, occupée par un couple de 75 ans et 70 ans, offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une chambre, une salle de bains et des WC séparés, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une pièce aveugle, complétant l'espace nuit. Le tout est édifié sur un terrain clos d'environ 1 325 m², offrant un bel espace extérieur et un garage. Cette maison à acheter à Vauxrezis bénéficie de conforts modernes tels qu'une pompe à chaleur air/air, une VMC double flux, un ballon thermodynamique solaire et un insert tubé, favorisant une gestion énergétique efficace. En termes financiers, sa valeur vénale est de 185 000 €, avec une décote d'occupation de 60,8 %. Le bouquet HAI s'élève à 42 800 € (soit 28 000 € net vendeur), et la rente viagère mensuelle est de 200 €. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Chez Hortense Viager, nous adoptons une approche éthique et responsable du viager, garantissant transparence et expertise à chaque projet.

Découvrez cette maison à vendre à Bessèges, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, à seulement 30 minutes d'Alès. Ce bien représente une belle opportunité d'achat maison Bessèges, avec un ensemble immobilier comprenant une maison avec piscine et un appartement indépendant. La maison, qui s'inscrit dans une démarche humaine et responsable grâce au modèle de nue-propriété proposé par HORTENSE VIAGER, comprend deux chambres, une cuisine, un salon, une salle d'eau, une cuisine d'été, ainsi qu'une terrasse et un garage. Un studio indépendant est également présent, offrant des possibilités de location ou d'union des deux logements à terme. Occupé par un homme de 70 ans, ce bien est proposé avec un bouquet de 105 930€, honoraires d'agence inclus, ce qui représente un net vendeur de 92 730€. La valeur marchande libre est de 165 000€, ce qui donne une décote de 43,8%. HORTENSE VIAGER s'engage à fournir une vision éthique et humaine de l'investissement immobilier, accompagnant chaque projet avec bienveillance et transparence. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez www.georisques.gouv.fr.

À Cléguer, dans la vallée du Scorff, découvrez une opportunité reprenant les critères essentiels pour un achat maison Cléguer. Cette longère de caractère de type 7, soigneusement entretenue, offre une vie de plain-pied avec environ 210 m² habitables et un grenier aménageable. La maison est implantée sur un terrain clos d'environ 1 600 m², agrémenté d'un jardin soigné et d'une piscine. La vente maison Cléguer s'effectue à terme occupée à vie par un homme de 74 ans et une femme de 73 ans, vous permettant de bénéficier d'une décote immédiate de 57,1 %. Valeur libre : 650 000 €, bouquet : 77 000 € (dont 60 000 € net vendeur), suivi de 216 mensualités de 1 064 €. Chez Hortense Viager, nous prônons une approche éthique et humaine de l'investissement immobilier, en accompagnant chaque projet avec bienveillance, transparence et expertise. Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des solutions favorables pour un mieux-vivre à travers toutes les générations. Pour toute question ou pour recevoir le dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à acheter à Guipavas, dans le département du Finistère, en région Bretagne. Nous vous proposons cette belle maison familiale en vente, offrant un cadre de vie paisible entre nature verdoyante et littoral. La maison se développe sur 3 niveaux et comprend 4 chambres ainsi qu'un grenier aménageable. Vous apprécierez la véranda chauffée attenante à la cuisine dinatoire, le salon séjour lumineux, un grand garage et un jardin clos sans vis-à-vis. Située près des plages de Pen-An-Traon et du Moulin Blanc, cette propriété représente une opportunité rare à un prix fixé à 255 000 €, sans aléa sur le prix.

En exclusivité, découvrez cette maison à acheter à Carhaix-Plouguer, au sein du Finistère et de la région Bretagne. Cette ville dynamique et agréable est reconnue pour son environnement naturel, son patrimoine riche et le célèbre festival des Vieilles Charrues. Avec son ambiance bretonne authentique, ses services de proximité et sa vie culturelle animée, Carhaix-Plouguer offre un cadre de vie idéal, alliant campagne et ville. C'est dans ce havre de paix que nous vous proposons une maison en vente, à terme occupée.Cette maison de type 4 se compose, au rez-de-chaussée, d'un garage, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec des toilettes. À l'étage, vous trouverez une cuisine séparée, un salon, une salle d'eau, deux chambres et des toilettes séparées. Les combles sont isolés, et un jardin d'environ 430 m² complète ce bien.MODALITES FINANCIERES - Occupant : homme de 74 ans - Bouquet : 29 000 EUR (soit 20 000 euros net vendeur) - Mensualité : 191 EUR - Durée : 10 ans - Taxe foncière : 700 € - Valeur marchande libre : 75 000 EUR Profitez d'une décote de 44,2% sur cette vente maison Carhaix-Plouguer.Chez Hortense Viager, nous prônons une approche éthique et humaine de l'investissement immobilier. Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise. Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des outils conçus pour améliorer le quotidien de toutes les générations.Pour toute question ou pour recevoir le dossier complet, contactez-nous. Visitez notre site : www.hortense-viager.fr ou par email : contact@hortense-viager.frLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, au cœur du bocage verdoyant de la Thiérache, sur la commune de Hirson dans le département de l'Aisne, en région Picardie, nous vous proposons une maison à acheter à Hirson, déjà mise en vente. Ce bien d'environ 70 m² habitable sur deux niveaux est édifié sur une parcelle d'environ 500 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-salle à manger, une cuisine et un WC. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Ce bien dispose également d'une cave, d'un garage et de panneaux solaires. MODALITÉS FINANCIÈRES - Occupant : homme de 66 ans - Bouquet : 12 600 EUR (soit 0 euros net vendeur) - Mensualité : 381 EUR - Durée : 15 ans - Taxe foncière : 964 € - Valeur marchande libre : 140 000 EUR Vous bénéficierez d'une décote de 54,5 %. Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique et humaine de l'investissement immobilier. Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise. Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des outils au service d'un mieux-vivre pour toutes les générations. Pour toute question ou pour obtenir le dossier complet, contactez-nous : www.hortense-viager.fr contact@hortense-viager.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Étienne, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes, nous vous proposons en exclusivité cet appartement Saint-Étienne à vendre, situé dans une copropriété bien entretenue proche de toutes les commodités. Ce bien, de type 4 et d'une superficie de plus de 100 m², se trouve au 8ème étage et se distingue par son spacieux espace de vie lumineux qui donne accès à un balcon. Vous trouverez également une cuisine indépendante avec un second balcon, deux grandes chambres et une salle d'eau. En annexe, un garage et une cave sont inclus. Cet appartement à acheter à Saint-Étienne est idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et un confort patrimonial. Concernant les modalités financières : il s'agit d'une vente en viager occupé, avec un occupant âgé de 81 ans. La valeur vénale libre est estimée à 175 000 €, avec un bouquet de 64 000 € HAI (soit 50 000 € net vendeur) et une rente mensuelle de 578 €. Chez Hortense Viager, nous adoptons une approche éthique et humaine de la vente en viager, vous accompagnant avec bienveillance et transparence. Que ce soit en viager, en vente à terme ou en nue-propriété, nous offrons des solutions pour un mieux-vivre intergénérationnel. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr.

Chez Hortense Viager, nous nous engageons à accompagner les projets de vie en offrant des solutions équilibrées entre transmission, placement et valorisation immobilière. En exclusivité à Bras-d’Asse, cette maison à vendre se présente en nue-propriété avec réserve d’usufruit, profitant à un homme de 69 ans. Situé dans les Alpes-de-Haute-Provence, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, ce charmant village provençal, entre Riez et Digne-les-Bains, séduit par son authenticité, son environnement naturel préservé et son cadre de vie paisible. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette bâtisse d’environ 140 m² se distingue par son charme et son potentiel. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte constitue un espace convivial et chaleureux. À l’étage, quatre chambres confortables offrent de beaux volumes et une vue dégagée sur la campagne environnante.Cette maison Bras-d'Asse à vendre allie authenticité et fonctionnalité, tout en offrant à l’acquéreur la possibilité d'envisager, à terme, un projet de résidence principale ou secondaire plein de caractère. Les données patrimoniales : Valeur libre : 320 000 € Prix de vente : 195 520 € HAI (soit 174 720 € hors frais d’agence) Décote d’usufruit : 45,4 %C'est une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un achat maison Bras-d'Asse, souhaitant allier placement immobilier sûr et valorisation à long terme, dans un cadre de vie apaisant et prisé.Informations sur les risques naturels et miniers disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

61 700 €

523 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 118 m²
• 

Plouvien (29)

En exclusivité - Maison à acheter à Plouvien, Finistère (29), Bretagne, en vente en viager occupé par un homme de 70 ans. Cet investissement idéal se situe à seulement 10 km des plages. La maison, entièrement rénovée il y a 18 ans, offre une vaste pièce à vivre ouvrant sur un jardinet avec terrasse. Elle dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d'une pompe à chaleur, d'un garage et d'un car port. D'une valeur libre de 210 000 €, l'achat nécessite un bouquet de 61 700 € suivi de versements mensuels de 336 €. Les frais de notaire sont réduits, calculés sur la valeur occupée. Pour des informations sur les risques de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.