AGENCE HAMILTON

Cette maison à vendre située à Figeac, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, se trouve dans un quartier résidentiel à proximité du centre-ville et des écoles. Son emplacement idéal est renforcé par la présence d'une navette gratuite dont l'arrêt est juste en face. Le bien dispose d'un sous-sol aménagé en appartement indépendant avec une entrée privative, parfait pour une location, une activité professionnelle ou pour accueillir des invités, ainsi qu'un grand garage et un espace pouvant être utilisé comme buanderie. À l'étage, cette maison séduisante se caractérise par sa luminosité exceptionnelle. Elle comprend un vaste salon/salle à manger, une cuisine conviviale, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Son exposition plein sud et sa configuration traversante assurent un confort de vie optimal tout au long de la journée. À l’extérieur, vous profiterez d'une piscine pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, d'une terrasse ombragée sous les vignes, idéale pour se détendre, ainsi que d'un jardin aménageable pour un potager ou des loisirs verts. Avec une isolation renforcée, cette maison est parfaitement adaptée à une vie familiale confortable et chaleureuse. Il s'agit d'un bien rare à découvrir sans tarder dans le cadre d’un achat maison Figeac.

À la recherche d'une vente ferme PROCHE DE PARISOT dans le Tarn-et-Garonne, en région Midi-Pyrénées ? Ne manquez pas cette superbe propriété en pleine campagne, idéale pour un projet de gîtes ou pour une famille nombreuse. Cette ferme PROCHE DE PARISOT à vendre s'étend sur un vaste terrain de 7 000 m². Vous découvrirez une grande cour arborée de 900 m², entourée de la maison d'habitation et des dépendances (grange, écuries, hangar). Un jardin spacieux avec une vue dégagée offre la possibilité d'ajouter une piscine ou un potager. La maison se compose de trois parties indépendantes mais communicantes. Au rez-de-chaussée de la maison principale, une vaste entrée donne sur une cuisine, une salle à manger, et un salon avec cheminée. Vous aurez également accès à une magnifique pièce voûtée en pierres, parfaite pour devenir une cave. À l'étage, vous trouverez 4 chambres de différentes tailles, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC. Les deux autres logements sont de plain-pied : celui du fond se compose de deux chambres, d'une cuisine, et d'un salon avec cheminée et insert, tandis que la partie centrale nécessite des travaux plus importants qui peuvent être réalisés progressivement. Lieu de calme et de sérénité, cette propriété saura vous séduire par son agencement et la beauté de la campagne environnante.

Située dans le charmant village de Parisot, dans le département Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette magnifique maison en pierres est à vendre. Rénovée avec soin, elle se trouve dans un hameau paisible, offrant un cadre de vie idéal pour un achat maison à Parisot. Avec son jardin de 1000 m², sa piscine et sa cuisine d'été, cette maison à acheter à Parisot a tout d'une propriété de rêve. L'accès se fait par un escalier menant directement à une pièce principale lumineuse, où le séjour se distingue par sa belle hauteur sous plafond (3 m) et ses éléments d'époque tels qu'un évier, une cheminée avec insert et des murs en pierres. Adjacent, une petite cuisine fonctionnelle, des toilettes et une salle d'eau (douche italienne) complètent le rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre de 15 m². Un escalier dans cette chambre conduit aux combles aménagés, offrant une chambre d'appoint. Au rez-de-jardin, deux chambres indépendantes, chacune dotée de sa propre salle d'eau et toilettes, sont également présentes, parfaites pour accueillir des invités. La cuisine d'été de 16 m² est l'endroit idéal pour profiter de moments conviviaux. Le jardin, clôturé et agrémenté d'une palissade pour garantir l'intimité, dispose d'une piscine de 25 m². Cette maison évoque une atmosphère de vacances permanente. De plus, l'ensemble du mobilier est inclus dans la vente.

À vendre, cette maison située à MONTEILS, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées, est une véritable rareté. Non loin de Castanet, elle s'épanouit sur un terrain de deux hectares boisés, offrant une vue imprenable sur une colline verdoyante. Cette maison moderne garantit un cadre de vie serein avec un espace sans vis-à-vis. D'une superficie habitable de 180 m², elle se compose : - D'un vaste séjour lumineux de 28 m², réchauffé par un insert, - De 6 chambres parfaites pour accueillir famille et amis, - De deux salles d’eau et d'une salle de bain pour un confort quotidien, - De deux cuisines, idéales pour différents modes de vie et réceptions conviviales, - D'un grand garage et de nombreux espaces extérieurs pour stationner plusieurs véhicules. À l'extérieur, un balcon longe la maison, offrant un espace pour profiter de la vue et du calme environnant. Quelques rafraîchissements de peinture permettront de révéler tout son potentiel, sans nécessiter de gros travaux. Une maison à acheter à MONTEILS pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Caylus, située dans un petit hameau à quelques minutes de la ville. Cette maison en pierres reflète parfaitement le style de vie authentique de la région Tarn-et-Garonne, offrant douceur de vivre et luminosité. Avec une superficie d'environ 140 m², elle se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un jardin arboré. La cuisine ouverte et fonctionnelle est idéale pour partager des moments conviviaux. Elle dispose de quatre chambres, dont trois au rez-de-chaussée, offrant des volumes généreux et une atmosphère paisible, ainsi qu'une salle de bain au design simple et élégant. Le terrain de 1 500 m² garantit une tranquillité appréciable, sans vis-à-vis. Vous y trouverez également un hangar et deux dépendances à rénover, parfaits pour un atelier, un gîte ou des espaces d’accueil. La piscine hors sol apporte une agréable touche de fraîcheur à cet écrin verdoyant. Une maison à acheter à Caylus, chaleureuse et accueillante, qui invite à profiter pleinement de la beauté des saisons entre pierres anciennes et nature bienveillante.

À saisir, ferme à acheter ANTONNE ET TRIGONANT, située en Dordogne, région Aquitaine. Proche de la zone de Boulazac, cette maison de charme de plain-pied offre des espaces de vie à la fois confortables et authentiques. Vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée et accès direct à la terrasse, ainsi qu'un salon cosy agrémenté d'un ancien four à pain. La maison dispose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche, d'un WC indépendant et d'espaces de rangement. À l’étage, une vaste chambre entièrement rénovée et un extérieur exceptionnel complètent ce bien. La propriété s'ouvre sur un environnement naturel rare, avec une terrasse offrant une vue panoramique sur la campagne, environ 5 hectares de terrain, une grande grange en pierre, une cave à vin, une cuve de récupération d’eau et une piscine hors sol. Ce bien rare combine le charme de l’ancien, le confort moderne et un cadre privilégié, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie en pleine nature. Pour plus d'informations sur les risques potentiels associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au cœur du Tarn-et-Garonne, cette maison à vendre à CAYLUS offre un cadre idyllique, loin du bruit et de l'agitation. Accessible par un chemin bordé de verdure, elle s'étend sur près de 4 hectares, où seul le chant des oiseaux vient rompre le silence. En franchissant l'escalier en pierres, vous découvrirez une cuisine spacieuse, véritable pièce de vie ouverte sur la campagne environnante. Le séjour en rez-de-jardin, idéal pour la relaxation, donne accès à une piscine. À l'étage, deux chambres confortables, ainsi qu'une chambre plus vaste sous les combles, sont accompagnées d'une belle salle de bain. En supplément, une grande grange récemment rénovée, avec une charpente et une couverture en excellent état, est idéale pour développer un gîte de charme, une table d’hôtes, un atelier d’artiste ou même un restaurant confidentiel. Un vaste hangar complète ce bien, parfait pour abriter des chevaux, des animaux ou pour toute activité artisanale. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat maison CAYLUS, un véritable havre de paix pour les amateurs d'espace et de nature.

Située au cœur de la belle campagne de CAYLUS, cette maison en pierres à vendre dans le Tarn-et-Garonne offre tout le confort et la tranquillité recherchés. Idéale pour un projet d'achat maison CAYLUS, elle est aménagée pour accueillir des hôtes avec trois chambres, une cuisine et des salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend une partie privée avec un grand salon et une cuisine, ainsi qu'une spacieuse pièce à vivre, comprenant une salle à manger et une cuisine équipée, destinée aux invités. Deux grandes chambres avec salle d'eau et mezzanine, ainsi qu'une troisième chambre avec terrasse privée, assurent de beaux volumes. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau sont disponibles, ainsi que des combles aménageables. La propriété dispose d'une piscine de 5x10m et d'un barbecue, le tout entouré de champs et de prés, sans vis-à-vis. Une étude de notre agence révèle que l'activité de gîte pourrait générer un revenu net d'environ 44 000 euros par an. Cette maison à acheter CAYLUS est une opportunité à ne pas manquer dans la région Midi-Pyrénées.

Cette maison ancienne en pierres située dans le village médiéval de Caylus, dans le Tarn-et-Garonne, est à vendre. En cours de rénovation, cette maison CAYLUS à vendre offre de spacieux volumes sur trois étages. L'entrée donne accès à une salle à manger et un salon, qui s'ouvrent sur une terrasse agréable, ainsi qu'à une cuisine avec une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. À ce même niveau se trouvent des toilettes et une salle d'eau. Le premier étage abrite trois grandes chambres avec de hauts plafonds et une salle d'eau en cours de création. Au deuxième étage, les combles aménagés offrent la possibilité d'ajouter une ou deux chambres supplémentaires. Le sous-sol, une ancienne cave de 60 m², peut être utilisé comme espace de stockage. Ce bien vous permettra de réaliser votre propre rénovation, les principaux travaux (comme la toiture, entièrement refaite l'année dernière) ayant déjà été réalisés. C'est l'opportunité parfaite pour un projet d'achat maison CAYLUS.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Malemort sur Corrèze. Cette construction solide des années 70, idéale pour une famille nombreuse, offre des volumes intérieurs remarquables. Elle comprend 4 grandes chambres (possibilité d'aménager une 5e en bureau), une salle de bain, une salle d'eau et des sanitaires complets pour un confort quotidien. Profitez d'un vaste double séjour avec cheminée, d'un balcon, d'une véranda et d'une cuisine séparée avec coin repas. Le bien est également doté d'un garage pour 2 voitures, d'une cave, d'une chaufferie et de deux parkings intérieurs sur un terrain clos d'environ 550 m² avec kiosque. Sa localisation est stratégique : tout est accessible à pied (commerces, centre-ville) avec un accès rapide à l'autoroute et à l'aéroport. Avec un rapport qualité-prix exceptionnel pour cette surface et ses équipements dans le quartier, c'est l'occasion rêvée pour votre projet d'achat maison Malemort sur Corrèze.

Découvrez cette maison à vendre à Brive la Gaillarde, située dans le département de la Corrèze, en région Limousin. Ce bien des années 50, idéalement placé derrière le Lycée et Collège Arsonval ainsi que l'École Primaire de Jeanne d'ARC, offre une surface habitable de 135 m². Vous serez séduit par ses volumes intéressants, qui vous permettront de l'exploiter facilement, sans travaux urgents à prévoir. Le prix très attractif en fait une des dernières maisons du centre, avec un sous-sol aménagé donnant sur le jardin et une cuisine d'été, pouvant être loué en meublé grâce à une entrée indépendante. La maison comprend au moins 3 chambres, dont une qui peut faire office de suite parentale avec sa salle d'eau et douche à l'italienne. Vous aurez également la possibilité d'améliorer les performances énergétiques de ce bien, notamment avec l'installation d'une climatisation Air/Air, bien que le chauffage au gaz de ville fonctionne parfaitement en hiver.

Découvrez une opportunité exceptionnelle pour l'achat de locaux professionnels à Orange, dans le département du Vaucluse et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé sur la Place de la Mairie, au cœur du centre historique et touristique d'Orange, ce café-restaurant jouit d'une réputation solide et d'une situation financière saine. Avec une augmentation continue de son chiffre d'affaires même dans un contexte économique difficile, cet établissement est parfaitement entretenu et attire une clientèle fidèle tout au long de l'année. Il dispose d'une capacité d'accueil de 40 couverts en salle dans une ambiance chaleureuse et d'une magnifique terrasse pouvant accueillir entre 90 et 100 personnes sur la place la plus animée de la ville. De plus, lors des événements municipaux, un potentiel d'extension de 30 places supplémentaires est envisageable. Le bâtiment, d'une superficie de 218 m², se répartit sur 4 niveaux et offre d'excellentes perspectives d'aménagement. Un appartement de type T2 à rénover peut servir de logement de fonction pour les exploitants, tandis que les étages supérieurs peuvent être convertis en appartements indépendants, avec des travaux de structure et d'aménagement à prévoir. Le DPE est classé C pour les parties chauffées, un excellent classement pour un bien en centre-ville. Les atouts de ce bien sont multiples : un emplacement stratégique en angle sur la place principale, une exploitation immédiate sans besoin de travaux pour le fonds de commerce, et une forte visibilité durant les événements culturels et touristiques (Chorégies, marchés, festivités). La vente comprend la totalité de l'immeuble (murs et fonds) pour une maîtrise complète de votre investissement. Un dossier complet et le chiffre d'affaires seront communiqués après un premier contact téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité. Informations légales : Prix de vente FAI : 530.000 € (dont 6% d'honoraires à la charge du Vendeur). Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison à vendre à CASTANET, dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées. Ce style longère dispose de combles aménagés et de dépendances sur un terrain offrant 1100 m² de jardin. Située dans un village rural, à seulement 10 km de Najac, 20 km de Villefranche de Rouergue et 25 km de Saint-Antonin Noble Val. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec mezzanine et insert à bois, une cuisine de style cottage, une chambre avec accès à la dépendance attenante, ainsi qu'une salle de bains. Les combles aménagés abritent deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Bien que la maison soit habitable de suite, elle possède un potentiel d'agrandissement intéressant. Une visite est fortement recommandée pour envisager votre achat maison CASTANET. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à acheter à Figeac, située dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées. Cette villa aux lignes contemporaines redéfinit le confort moderne avec ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse de 30m², idéale pour vos réceptions, et est prolongé par un espace SPA privé. L'espace nuit comprend trois chambres, y compris une suite parentale élégante avec dressing. Cette maison intelligente utilise une domotique complète et une pompe à chaleur haute performance, alliant confort thermique et efficacité énergétique. Un garage sécurisé complète ce bien d'exception, à deux pas des commodités. Profitez du luxe du neuf sans compromis dans cette vente maison Figeac.

Meilleur rendement locatif

170 000 €

7 727 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 22 m²
• 

Biarritz (64)

Cette annonce concerne un appartement à acheter à Biarritz, situé dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. À seulement quelques minutes du centre-ville et de la Grande Plage, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une résidence de standing, bien entretenue et proche des commerces et des transports. Situé en rez-de-chaussée, le studio se compose d’une entrée avec placards, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Possibilité de vente meublée et équipée. Cet appartement est idéal en pied-à-terre ou en investissement locatif, adapté tant à la location saisonnière qu’à la location courte ou longue durée. Surface CARREZ : 22.69 m².

À seulement deux minutes du charmant village médiéval de Castelnau-de-Montmiral, découvrez cette belle propriété qui allie espaces, élégance et prestations de qualité. Située sur un terrain de 1910 m², cette maison CASTELNAU DE MONTMIRAL à vendre offre 195 m² de volume généreux, baignés de lumière et conçus pour un confort de vie exceptionnel, avec un DPE classé 'B'.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une atmosphère accueillante et une décoration soignée avec des matériaux de choix. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste living de 68m², offrant une pièce de vie ouverte, éclairée par de grandes baies vitrées qui favorisent la connexion avec l'extérieur. Vous y trouverez également une cuisine haut de gamme, entièrement équipée, avec un îlot central convivial, parfait pour recevoir.Le niveau principal comprend également : un WC indépendant, une buanderie et un bureau qui peut facilement se transformer en chambre, selon vos besoins.À l'étage, la suite parentale se présente comme un véritable cocon, avec sa salle de bains privative comprenant une baignoire balnéo pour des moments de détente et une douche à l'italienne. Trois chambres confortables et une seconde salle de bains lumineuse complètent cet étage, offrant intimité et confort à toute la famille.À l'extérieur, le cadre enchanteur comprend une piscine au sel de 10X5, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une dépendance inachevée de 100 m² qui évoque un petit cloître avec des colonnades, promettant un potentiel d'aménagement intéressant. Un grand garage et une pièce isolée de 20 m², qui servait précédemment de salle de sport, peuvent être transformés en chambre d'amis ou bureau, selon vos envies.Côté technique, cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un chauffage au sol, d'une climatisation gainable à l'étage et de menuiseries en aluminium, garantissant un confort optimal toute l'année et un agréable rayonnement de l'insert dans la cheminée du grand living. Avec des volets roulants électriques, la fibre optique et un interphone, tout est conçu pour simplifier votre quotidien. N'hésitez pas à me contacter pour une visite de cette maison à acheter CASTELNAU DE MONTMIRAL, située dans le département du Tarn en Midi-Pyrénées.

Baignée de lumière et bercée par le murmure du Lot, cette spacieuse villa des années 70 est une véritable toile blanche pour vos projets. Située dans un quartier calme et prisé de la dynamique ville d’Espalion, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la Cathédrale et le Château de Calmont d’Olt. Elle représente aussi une opportunité rare sur un secteur en plein essor, pour tout investisseur: Idéalement située près des bords du Lot, cette bâtisse offre des perspectives de rendement exceptionnelles au cœur d'Espalion. Le potentiel d'exploitation : • Division locative : Configuration idéale pour créer plusieurs logements verticaux ou appartements indépendants. • Gîte d'étape / Accueil touristique : Emplacement stratégique sur un axe de passage mondialement connu (Chemin de Compostelle) • Revenu immédiat : Comprend deux studios (dont un actuellement loué en meublé). • Configuration : RDC avec vestibule, garage et stationnement. Étages supérieurs vastes et lumineux avec balcons et terrasses. • Technique : Possibilité de déficit foncier très attirant pour les investisseurs qui effectuent des travaux. Un emplacement premium, des volumes rares et un marché local dynamique. Les points forts : • Volumes XXL : Plus de 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux, complétés par 90 m² de combles aménageables. • Lumière & Extérieurs : Orientation plein Sud, terrasse, balcon et jardin. • Modularité totale : Regroupement intergénérationnel ou projet mixte (habitation + professionnel). • Le petit plus : Un garage fermé + stationnement privatif : un luxe en centre-ville. À rénover pour révéler tout son cachet, cette bâtisse n'attend que votre vision pour commencer sa nouvelle vie. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet de ce projet aux multiples facettes (visite virtuelle, plans interieurs, diagnostics). DPE D - GES D - TF 2.390 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

À seulement 30 minutes de Rodez et 10 minutes du lac de Pareloup, découvrez cette propriété à vendre à SALMIECH, Aveyron, au cœur de la région Midi-Pyrénées. Nichée sur 3 hectares de verdure dans une vallée ensoleillée plein sud, cette maison, labellisée par la Fondation du Patrimoine, vous séduira par son charme historique datant de 1820 et sa rénovation écologique de haute qualité.Les Points Forts du DomaineCadre idyllique : Profitez de 3 hectares de parc paysager, incluant prés, vergers, potager et bois, tous traversés par un ruisseau pittoresque. L'absence de voisinage proche renforce l'intimité de ce havre de paix.Prestations de qualité : La propriété se distingue par ses matériaux nobles, sa décoration raffinée et ses finitions soignées.Potentiel professionnel : Ce domaine est idéal pour un projet libéral, médical, paramédical, artistique ou événementiel, tout en offrant des perspectives d'agrotourisme.La Résidence Principale (230 m²)Cette demeure lumineuse, bâtie sur 3 niveaux, offre un havre de sérénité : un vaste séjour avec cuisine ouverte et poêle autrichien en terre cuite, ainsi que des espaces de vie extérieurs tels qu’une terrasse couverte idéale pour les repas d'été.Elle comprend également 3 grandes chambres, une bibliothèque magistrale (aménageable) et un atelier d'artiste au rez-de-chaussée.Le Gîte indépendant (90 m²)Classé 3 étoiles, ce gîte moderne peut accueillir jusqu'à 5 personnes, parfait pour un revenu locatif immédiat ou pour accueillir vos proches en toute indépendance.Un Potentiel de Développement UniqueLa Grande Grange (420 m²) : Une charpente cathédrale impressionnante et une acoustique inégalée, avec un CU opérationnel en cours pour une habitation supplémentaire ou un projet professionnel (réceptions, mariages, séminaires, cours, ateliers, expos).Dépendances de charme : Comprenant un four à pain traditionnel, d'anciennes porcheries transformées en serres, un garage et un grand parking pouvant accueillir 10 véhicules.Le luxe du calme, le cachet de l'histoire, avec une accessibilité garantie toute l'année, même en hiver. N'attendez plus pour venir découvrir cette propriété SALMIECH à acheter, un lieu où le temps semble suspendu.Dossier technique, visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Classes énergétiques : DPE C, GES A. Borne de recharge pour voiture électrique. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

899 000 €

2 497 €/m²

Propriété

• 12 pièces
• 360 m²
• 8 chambres

Peyrehorade (40)

L’agence Hamilton vous propose à la vente une propriété d'exception située à PEYREHORADE, dans le département des Landes en région Aquitaine. Face à un paysage époustouflant avec une vue imprenable sur les Pyrénées, cet impressionnant corps de ferme landais de plus de 440 m² a été entièrement rénové avec soin. La propriété comprend des sols en pierre, des volumes généreux et des hauteurs sous plafond remarquables qui créent une atmosphère charmante dès l'entrée. L'ensemble offre une superficie habitable de 440 m², comprenant : Maison principale – 360 m² • Une pièce de vie spectaculaire de 150 m² avec un séjour cathédral (7 m de hauteur) baigné de lumière. • 6 chambres, dont une suite parentale de 35 m². • Salle de jeux (35 m²) et salle de sport (37 m²). • Bureau, boudoir de 25 m² et une belle entrée. • Coursive de 70 m² surplombant le séjour. • Poêle à bois. Gîte indépendant – 80 m² • 2 chambres. • 2 salles d’eau. • Séjour avec cheminée insert. Les prestations sont de grande qualité, avec une rénovation récente, une pompe à chaleur, une isolation performante, du double vitrage, ainsi que des bâtiments parfaitement entretenus et une maçonnerie en excellent état. La propriété dispose également d'un garage et de multiples stationnements avec un potentiel d’aménagement. À l'extérieur, le terrain de 7 200 m² offre un environnement calme et privilégié avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Située à seulement 30 minutes de Bayonne et des plages basco-landaises, cette propriété à acheter à PEYREHORADE est également à proximité de l'aéroport de Biarritz ainsi que des accès TGV à Dax et Bayonne. San Sebastián est à une heure et l'aéroport de Pau à une heure. Ce bien rare vous garantit une qualité de vie exceptionnelle, alliant nature, volume et accessibilité. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un projet d’accueil. Un dossier complet est disponible sur demande, incluant des photos HD, des plans 2D et une visite virtuelle 3D.

À la recherche d'une sublime propriété à acheter à Villeneuve d'Aveyron ? Cette magnifique propriété, située entre Figeac et Villefranche de Rouergue, a bénéficié d'une réhabilitation de qualité à partir d'une ancienne maison quercynoise. S'étendant sur 250 m² habitables, cette propriété à vendre à Villeneuve d'Aveyron se trouve sur un terrain exceptionnel de plus de 4 hectares de prairies. L'ensemble a été rénové avec des pierres calcaires quercynoises et des matériaux traditionnels haut de gamme, créant un parfait mélange d'authenticité et de contemporanéité. La maison, répartie sur trois niveaux, comprend 10 pièces dont 4 chambres. Parmi ses caractéristiques remarquables, on trouve une salle de billard originale (utilisée comme salle à manger) avec un plafond haut et une mezzanine, un élégant bureau offrant une vue imprenable sur les terres, deux cuisines, deux salons, et trois cheminées. Le confort est assuré par un système de chauffage central au gaz et des climatisations réversibles, ainsi qu'une piscine entourée d'une grande plage dallée et d'une cuisine d'été avec four à pizza et barbecue. En annexe, la propriété dispose d'un garage, d'un bûcher et d'une originale maison 'de vigne' de 60 m², idéale pour abriter des animaux. Un potentiel d'extension supplémentaire est également présent avec une surface à aménager de 80 m². La prairie attenante, bien entretenue, s'étend sur 4,3 hectares. Cette propriété rare sur le marché, située en Aveyron, à seulement 20 km au sud de Figeac et à 4 km de Villeneuve, offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la campagne environnante.

Découvrez cette maison à vendre à Bardos, située dans un cadre naturel exceptionnel, en position dominante et sans vis-à-vis. Implantée sur plus de 5 hectares, elle offre un environnement rare et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Cet investissement en Pyrénées-Atlantiques, dans la région Aquitaine, reste facilement accessible : à quelques minutes de l'autoroute et seulement 20 minutes de Biarritz. Cette propriété de plus de 530 m² comprend deux logements : une partie récemment rénovée avec des matériaux de qualité et une seconde partie à rafraîchir, offrant la possibilité de réaliser différents projets selon vos envies. La partie rénovée, développant 270 m² sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie de 120 m², incluant une cuisine ouverte, un salon et un coin bureau, tous autour d'une cheminée centrale. Un escalier en fer de style industriel apporte une touche de caractère à cet espace. À l’étage, vous trouverez une grande suite parentale offrant une vue dégagée sur le parc, avec sa salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que trois autres chambres et une salle de bain supplémentaire. Dans l'autre aile de la maison, la partie à rafraîchir révèle un espace de réception au cachet authentique, agrémenté d'une cheminée d'époque. Un ancien pressoir mitoyen offre la possibilité de créer une salle de dégustation ou une cave à vin conviviale. Cette aile comprend également un séjour et une vaste cuisine séparée, ainsi que deux belles suites parentales avec salle d'eau privative. Un garage de plus de 80 m² complète la propriété, qui dispose également de plus de 250 m² de combles, offrant un potentiel d'aménagement pour environ 160 m² habitables supplémentaires. Enfin, une dépendance extérieure à rénover, avec plusieurs options d'usage, ainsi qu'un espace piscine avec vue dégagée invitant à la détente, enrichissent le cadre. Côté extérieur, la partie agricole du terrain permet d’accueillir des chevaux et d'envisager un projet d’hébergement insolite, tout en perpétuant le lien avec le terroir grâce à un verger de trois cents pommiers. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Bardos. Venez découvrir ce bien exceptionnel avec Selection Océan !

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À RODEZ : MAISON À ACHETER RODEZ – COMPLEXE IMMOBILIER RÉNOVÉ & MEUBLÉ – POTENTIEL 5 LOTS. L'Actif : Un Produit de Rendement Clé en Main & Fiscalement Optimisé. Situé à 12 minutes du pôle économique de Rodez dans le département de l'Aveyron, cet ensemble immobilier de caractère (env. 650 m²) a été entièrement rénové sous la supervision d'un architecte. La maison RODEZ à vendre est proposée meublée et équipée, prête pour une exploitation immédiate en LMNP / LMP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant un cadre fiscal attrayant. Flexibilité & Densification Locative. L'actif a été conçu pour permettre une modularité totale, offrant la possibilité de passer d'une configuration de 4 à 5 unités indépendantes : 1. Configuration Actuelle : Résidence principale de prestige (275 m²) + 3 gîtes de charme (capacité totale 22+ personnes). 2. Optimisation 'Investisseur' : Création d'une copropriété privée de 5 lots (dont un nouveau lot T2 par division optimisée), idéal pour la location meublée à l'année ou de courte durée (MICE / Tourisme). Détail des Lots (Entièrement Meublés & Équipés). Le domaine s'articule autour d’un jardin clos avec piscine (11x4m) : • Lot 1 (275 m²) : Habitation principale / Maison de maître. 2 suites + 70 m² de combles aménageables. • Lot 2 (158 m²) : T6 – Capacité 10 personnes. • Lot 3 & 4 (103 m² & 108 m²) : T4 indépendants au design contemporain. • Option Lot 5 (T2) : Fort potentiel de rendement, ciblant 'Jeune Actif' ou 'Cadre en mission'. Indicateurs de Performance pour l'Investisseur : • Prêt à l'Emploi (OPEX Réduits) : Aucun investissement mobilier à prévoir. Exploitation et facturation possibles dès l'acquisition. • Stratégie de Sortie (Exit) : Dossier de création de copropriété en cours et étude de division déjà établie. Possibilité de revente des 5 lots meublés séparément. • Zéro CapEx : Bon état technique (toitures, électricité, équipements neufs). • Emplacement Premium : Connectivité totale (Aéroport/Gare/Autoroute < 15 min) garantissant un taux d'occupation élevé. Dossier de Présentation sur Demande : • Inventaire complet du mobilier et des équipements. • Étude de division (4 ou 5 lots) et projet de copropriété. • Plans au sol et visite virtuelle 3D immersive. Un Actif Stratégique et Sécurisé : Cet ensemble immobilier à RODEZ représente une opportunité rare sur le marché de l'Aveyron, combinant immédiateté d'exploitation et sécurité patrimoniale. Contrairement à un investissement classique nécessitant des mois de travaux et de mise en place, ce domaine est un outil de rendement opérationnel dès le jour de l’acquisition. La flexibilité offerte par la création de la copropriété privée et la possibilité d'un 5ème lot garantit une agilité totale face aux évolutions du marché locatif (saisonnier, professionnel ou résidentiel). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Tremblade, Charente-Maritime, se trouve une maison à vendre, entièrement rénovée, qui saura séduire les amateurs de charme et de confort. Située au cœur de la ville, à proximité du port, des commerces et des restaurants, elle offre un cadre de vie agréable et accessible, avec la plage à vélo. D'une superficie d'environ 100 m², cette maison allie le cachet de l'ancien à des équipements modernes. Aucun travaux n'est à prévoir ; vous n'avez qu'à poser vos valises. Avec une excellente performance énergétique (DPE : C) et un système de chauffage et climatisation dernier cri grâce à deux pompes à chaleur réversibles, elle dispose également d'un poêle à granulés pour chauffer l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie chaleureuse avec une cuisine ouverte équipée, une salle à manger et un salon, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privés, ainsi qu'une seconde salle de bain et un WC supplémentaire. Une agréable terrasse végétalisée sans vis-à-vis complète l'étage, offrant un espace de calme. À l'extérieur, un joli jardinet clos de murs en pierre avec un olivier, un figuier et une terrasse en bois est idéal pour des repas conviviaux à l'ombre. De plus, un emplacement de stationnement privatif est inclus. Cette maison, qui provient de la fusion de deux lots, possède un potentiel d'investissement intéressant, avec la possibilité de la transformer en deux logements indépendants d'environ 50 m² chacun. Le salon du rez-de-chaussée peut également être converti en chambre supplémentaire, avec des arrivées d'eau et évacuations déjà en place. En option, un garage fermé à proximité, équipé d'étagères de rangement et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, est disponible à la vente. Cette maison peut être acquise meublée ou non, selon vos besoins, et constitue une excellente option pour une résidence principale ou un pied-à-terre secondaire, facile à maintenir. Ne manquez pas cette chance de faire un achat maison à La Tremblade, dans un emplacement privilégié.

Propriété à vendre à LA BOULAYE, Saône-et-Loire, Bourgogne : Ancien Moulin de Caractère au Cœur du Morvan. Située dans un emplacement privilégié, cette propriété historique bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, à proximité des vignobles et des forêts. Accessible facilement, elle se trouve à seulement 30 minutes d'Autun et à une heure de Beaune et Chalon-sur-Saône, avec des liaisons rapides vers Dijon, Lyon et Vichy. La propriété comprend un ancien bâtiment entièrement restauré, entouré d'un parc paysager de 6 000 m². Idéale pour les réceptions ou des projets d’hôtellerie/restauration, elle offre une grande salle à manger et plusieurs espaces conviviaux. Le logement comprend 6 chambres spacieuses décorées avec du mobilier ancien, et des équipements modernes comme la climatisation et le Wi-Fi. Profitez également d'un espace détente avec piscine chauffée, sauna et dépendance. Cette propriété à acheter à LA BOULAYE représente une opportunité unique pour un particulier ou un professionnel de l'hôtellerie. Diagnostics disponibles sur demande. Visitez virtuellement cette propriété pleine de charme.

À la recherche d'une maison à acheter à SAINT-LYS, en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées ? Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 128 m², située au cœur d'un quartier résidentiel prisé, dans le calme d'une impasse privée. Un vaste hall d'entrée vous accueille et conduit à un séjour spacieux de 42 m², véritable centre névralgique de la maison, doté de quatre baies vitrées, d'une cheminée et d'une climatisation réversible pour une ambiance conviviale toute l'année. L'accès direct aux terrasses invite à profiter des espaces extérieurs. La cuisine principale est à la fois spacieuse, fonctionnelle et lumineuse. Cette maison SAINT-LYS à vendre est bien entretenue et nécessite simplement un léger rafraîchissement pour la personnaliser à votre goût. De plus, elle dispose d'une cuisine d'été de 28 m², idéale pour recevoir. L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, avec un accès facilité à l'extérieur par des portes-fenêtres en double vitrage. Le terrain de 905 m², soigneusement arboré, est piscinable et facile d'entretien. Les atouts supplémentaires incluent des volets roulants électriques solaires, un double garage attenant, ainsi qu'une toiture remise à neuf en janvier 2026 et des panneaux solaires installés en début 2026. Située sur un chemin privé sans issue, cette maison garantit tranquillité et sécurité, tout en étant proche des écoles, commerces et transports.

Prix au m² le plus bas

535 000 €

686 €/m²

Maison

• 20 pièces
• 780 m²
• 14 chambres
• 

Sévérac-le-Château (12)

Découvrez cette maison à acheter à Séverac-le-Château, située dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées. Ce mas caussenard de caractère, niché au cœur des bois entre Millau et Rodez, vous offre un véritable havre de paix, idéal pour un projet de vie et d'accueil touristique. À seulement 10 minutes de l'A75, vous profiterez d'un environnement paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante, tout en étant proche d'activités de plein air comme les Lacs du Lévézou et les Gorges du Tarn. Ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 6 hectares, offrant de nombreuses possibilités telles que le développement d'activités équestres, une ferme pédagogique ou encore une restauration (auberge, restaurant ou table d'hôtes) grâce à une cuisine professionnelle. L'ensemble comprend plusieurs bâtisses en pierre orientées plein sud : une maison principale sur 3 niveaux adaptée pour une activité de chambres d'hôtes, deux gîtes indépendants prêts à accueillir des touristes, ainsi que diverses dépendances aménageables. Le terrain est classé Ncd à l'urbanisme, et la construction d'une piscine est autorisée. Parfait pour ceux recherchant une vente maison Séverac-le-Château, ce bien conserve tout son charme et ses éléments de caractère, prêt à être développé. Visite virtuelle 3D et plans intérieurs disponibles sur demande. DPE D - TF: 5.000 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

649 000 €

2 016 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 322 m²
• 5 chambres
• 

Arvieu (12)

INVESTISSEURS: Situé à 30 min de Rodez et 10 min du pôle touristique du Lac de Pareloup, ce domaine de 3 hectares offre une configuration rare sur le marché : un actif immobilier immédiatement productif doublé d'un levier de valorisation exceptionnel via une grange de 420 m². Un Actif Immobilier aux Performances Rares • Performance Énergétique : DPE C / GES A (Optimisation des charges, éligibilité simplifiée aux financements bancaires). • Label Fondation du Patrimoine : Gage de prestige et de conservation du bâti (fiscalité attractive selon montage). • Indépendance Totale : 3 hectares de foncier sans voisinage, idéal pour l'événementiel ou le tourisme de luxe. Exploitation Immédiate : Résidence & Gîte 3* Le domaine dispose déjà de deux unités d'exploitation distinctes, offrant un Cash-Flow immédiat : • La Résidence Principale (230 m²) : Rénovation écologique haut de gamme. Idéale pour une habitation de prestige ou une exploitation en chambres d'hôtes premium • Le Gîte Contemporain (90 m²) : Classé 3 étoiles, prêt à louer (capacité 5 personnes). Parfait pour de la location saisonnière à forte demande (proximité du lac) ou du locatif annuel sécurisé. 2. Le Levier de Croissance : La Grange de 420 m² C'est le cœur de la valorisation de ce dossier. Le changement de destination est validé (CU opérationnel), levant ainsi le principal frein administratif. • Surface à créer : 420 m² avec charpente cathédrale. • Business Models envisageables : * Événementiel : Mariages, séminaires, retraites bien-être (acoustique exceptionnelle). o Multi-locatif : Création de plusieurs lofts ou appartements indépendants pour un rendement locatif massif. o Agrotourisme : Structure d'accueil pour projets agricoles ou touristiques. Équipements & Logistique • Capacité d'accueil : Parking 10 véhicules déjà opérationnel. • Mobilité : Borne de recharge électrique installée. • Dépendances : Four à pain, anciennes porcheries/serres, garage. • Accessibilité : Accès garanti 365j/an (critère clé pour l'exploitation commerciale). Synthèse Financière Ce domaine ne se contente pas d'être un 'havre de paix', c'est un outil de travail polyvalent. La combinaison d'un gîte déjà rentable et d'une grange prête à être transformée permet de sécuriser l'investissement tout en visant une plus-value latente importante dès l'achèvement des travaux de la grange. Arvieu: village dynamique offrant tous services et comerces en plus de l'atractivité touristique. Dossier technique, visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Classes énergétiques : DPE C, GES A. Borne recharge voiture electrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

À BASSILAC, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre, véritable bijou au cœur d'un environnement préservé, sans nuisances. Ancienne dépendance d’un château, cette propriété rare allie charme patrimonial, confort moderne et potentiel d'exploitation remarquable. Établie sur plus d’un hectare de terrain entièrement clos, cette maison de caractère offre une qualité de vie privilégiée. La maison principale se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, offrant des espaces de vie ouverts propices à la convivialité. Vous apprécierez la vaste pièce de vie salon-séjour baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte élégante et fonctionnelle. Ce bien dispose de 6 chambres, dont 3 de plain-pied, d’un bureau, d’une salle de bain et d’une salle d’eau, faisant de cet endroit un cadre idéal pour une grande famille ou pour recevoir. En complément, le domaine comprend un gîte indépendant, prêt à exploiter, qui représente une opportunité immédiate de rendement locatif. Ce gîte se compose d'un salon-séjour confortable, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres et d'une salle d’eau avec WC indépendant. En outre, les dépendances et équipements sont remarquables, offrant environ 250 m² de possibilités, un hangar de 250 m², des écuries, et une piscine avec cuisine d’été. Ces installations ouvrent la porte à de nombreux projets : activités touristiques, événementielles, équestres ou familiales. Pour le confort moderne, la maison bénéficie de prestations techniques telles qu'une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage, et la fibre optique, avec un excellent classement énergétique (DPE C). Enfin, le parc, entièrement clos, offre calme, intimité et un panorama naturel tout en étant proche des commodités de Périgueux. Ce bien d’exception, rare sur le marché, est une opportunité unique pour un achat maison BASSILAC ou un projet ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à seulement 8 kilomètres de Montauban, dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette maison à vendre se distingue par son caractère unique. Cette propriété offre deux habitations séparées, un grand hangar de plus de 200 m², des combles aménageables et un pigeonnier, le tout sur une surface habitable de 356 m². Construite en 1930, elle allie charme d'antan et potentiel d'aménagement. Dès votre arrivée, une vaste cour vous accueille, menant à une entrée élégante qui dévoile un intérieur partiellement rénové, combinant carrelages et parquets avec goût. Le séjour lumineux de 57 m², agrémenté d'un poêle, constitue un espace idéal pour de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine américaine équipée saura séduire les amateurs de cuisine. Avec six chambres, dont quatre au rez-de-chaussée, cette maison est idéale pour les grandes familles ou pourrait être facilement transformée en gîte grâce à son agencement en deux logements. Les combles, partiellement aménagés, ouvrent la voie à une extension potentielle de votre espace de vie. La propriété s'étend sur environ 5000 m² de terrain, offrant une vue exceptionnelle sur le jardin et la nature environnante. Imaginez savourer votre café du matin sur une terrasse ensoleillée, orientée plein sud, tout en profitant des pommiers bio des fermes voisines. Bien qu'il soit nécessaire d'effectuer quelques finitions, notamment concernant l'électricité et les volets, ce bien représente une véritable opportunité pour un achat maison Montauban précieux.

Découvrez une opportunité rare d'achat de manoir à Mur de Barrez, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Ce manoir datant de 1900, accompagné de ses dépendances aménagées, est idéalement situé au croisement du Cantal et de l'Aubrac. Alliez l'acquisition d'un patrimoine d'exception à un investissement financier sécurisé, avec un domaine bourgeois qui affiche une croissance constante. Fort de 16 ans d'exploitation réussie, ce manoir Mur de Barrez à vendre présente un carnet de commandes déjà rempli.Performance & Rentabilité :• Chiffre d'Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000 €+ réservations ouvertes confirmées pour août 2027.• Chiffre d'Affaires 2025 : 27 000 €• Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue.• Potentiel : Forte réserve de croissance grâce à l'optimisation des dépendances (loft de 85 m², cottage et habitats légers).Le Domaine : L’Art de Vivre au SommetÉtabli sur un parc clos de plus de 2 hectares, cet ensemble immobilier offre :• Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness/jeux.• Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût.• Le Loft (85 m²) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation.• L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport.Valorisation & Optimisation (Le pivot DPE)Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une véritable opportunité fiscale. L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique. Un levier idéal pour transformer une charge fiscale en capital.Dossier complet sur demande :• Business Plan & bilans détaillés.• Reportage photo Haute Définition.• Visite virtuelle 3D & Plans intérieurs.

Selection Habitat vous propose en exclusivité cette maison à acheter à MALEVILLE, située dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Cette vaste propriété de caractère s'étend sur plus de 2 hectares, à seulement 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue, dans un environnement champêtre et préservé.La maison MALEVILLE à vendre dispose d'environ 300 m² habitables, comprenant 12 pièces, dont 6 chambres, deux salons indépendants et une généreuse cuisine familiale ouverte sur la salle à manger. Les dépendances, totalisant plus de 500 m², incluent une grange attenante, un vaste hangar/écurie avec 4 boxes dotés d'abreuvoirs automatiques, un local d'alimentation et une sellerie séparée. Un second hangar fait office de manège couvert, offrant un accès direct aux pâtures. À l'extérieur, une carrière éclairée de 1 250 m² permet de pratiquer et d'entraîner dans des conditions optimales.Le rez-de-chaussée comprend un salon intimiste de 31 m² avec espace bar, un salon principal de 29 m² et une cuisine/salle à manger de 33 m². À l'étage, un vaste palier distribue quatre chambres spacieuses dont une suite avec salle d’eau privative. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires offrent un accès à une terrasse rooftop avec une vue dégagée.Les dépendances incluent une grange attenante, un grand hangar manège couvert et une cuisine d’été/barbecue entourée de terrasses, d’une piscine hors sol et d'un chalet aménagé en pool house.Cette propriété rare est idéale pour une famille, un projet équestre ou une activité professionnelle nécessitant de vastes espaces, alliant charme, volume et potentiel dans un cadre paisible.