LYSI IMMOBILIER

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 bien placé de 37,76 m2, situé en rez-de-chaussée avec terrasse, dans une résidence récente et bien entretenue (livraison fin 2019, encore sous garantie décennale). Appartement vendu libre de locataires. Emplacement idéal : au calme d'un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant sur Bordeaux ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon. Agencement fonctionnel et lumineux : - Séjour / cuisine de + 20m2 avec cuisine semi-équipée orienté Ouest - Terrasse de 5m2 pour profiter des beaux jours, orientée Ouest - Chambre spacieuse de + 12m2, avec placards intégrés - Salle d'eau moderne avec WC - Une place de parking aérienne inclue Emplacement stratégique : > 2 min à pied de la gare du Teich (150 mètres) > 3 min en voiture de l'A660 (Direction Bordeaux / Bayonne) > 9 min à pied du centre-ville (Mairie, commerces, restaurants, etc.) > A moins de 40 minutes en TER de Bordeaux (un train toutes les 30 minutes) Un bien adapté à votre projet : > Locatif : - Zone tendue avec pression locative (loyer médian entre 700 et 750EUR) - Possible location à l'année courte durée - Pas de contrainte à la location / DPE > Pied à terre sur le Bassin / résidence secondaire : - Piste cyclabe du bassin à moins de 10 min - Résidence facilement depuis Bordeaux (moins de 40 min) - Réserve ornithologique à 2 km, Arcachon et la Dune du Pilat à 20 km > Résidence principale pour les actifs travaillant sur Bordeaux : - TER toutes les 30 minutes avec voie d'accès à la gare directement depuis la résidence Un bien rare sur le secteur, combinant tranquillité, accessibilité et rentabilité. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! - Construction récente (2019) : encore sous garantie décennale - Résidence à taille humaine en R+2 : 76 appartements - Faibles charges de copro : 990EUR/an - Taxe foncière de 667EUR - DPE C / GES C Pas de recours sur la copropriété Votre Contact Lysi Immobilier Gaëlle GAREAU Agent commercilae : RSAC 852522788 Contrat No RCP250210150913 SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

À la recherche d'un appartement à acheter à Narbonne ? Lysi Immobilier vous présente en exclusivité un charmant T2 lumineux de 39 m² habitable, en DPE A, avec terrasse et parking, situé dans une résidence récente (2019) à proximité de toutes les commodités. Ce bien, idéal pour un premier investissement locatif, est actuellement loué depuis juillet 2019 par une locataire fiable pour environ 460 EUR par mois, charges incluses, offrant ainsi une rentabilité brute supérieure à 4,5% par an. L'appartement se compose d'une grande salle d'eau avec WC de plus de 5 m², d'une chambre spacieuse de plus de 11 m² avec un accès direct à la terrasse, et d'un séjour/cuisine de plus de 21 m² avec cuisine semi-équipée, exposé à l'Ouest. La terrasse privative de plus de 13 m² est également orientée Ouest, parfaite pour profiter des soirées en extérieur. Situé dans un emplacement stratégique, tous les commerces de proximité se trouvent à pied : restaurant à seulement 50 mètres, boulangerie à 150 mètres, Lidl et pharmacie à 400 mètres, ainsi que des coiffeurs, banques et cafés à 500 mètres. De plus, vous serez à 1 km de la Rocade, 1,5 km de la Mairie et 2 km de la gare de Narbonne, ce qui en fait un appartement à vendre idéal à Narbonne. Cet investissement est sécurisé et rentable : DPE A, pas de travaux nécessaires et aucune contrainte locative pour les prochaines années. Le bien fait partie d'une copropriété à taille humaine (R+3) avec 94 lots, dont 45 appartements et 49 stationnements. La taxe foncière pour 2024 est de 932 EUR et les charges annuelles de copropriété s'élèvent à environ 1 250 EUR. Le prix de vente de cet appartement à Narbonne est de 117 000 EUR FAI, incluant 7 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 7 %). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Cyril PETETIN, Agent mandataire SIREN : 821 398 690. Réseau LYSI Immobilier.

À Mouguerre, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine, Lysi Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 41 m² habitables, idéal pour un achat appartement Mouguerre. Ce bien, situé dans une résidence récente de 2013, dispose d'un jardin privatif et d'une grande terrasse, et se trouve dans un quartier résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités. Actuellement loué jusqu'en septembre 2027, cet appartement à vendre à Mouguerre convient aussi bien pour un premier investissement locatif que pour une future résidence principale ou un pied-à-terre. **Configuration intérieure :** - Sas d'entrée de 4 m² avec rangement - Salle d'eau avec WC de 4 m² équipée - Chambre spacieuse de 11 m² avec accès au jardin - Séjour/cuisine de 20 m² avec cuisine semi-équipée orientée Ouest **Configuration extérieure :** - Jardin privatif de 25 m² orienté Ouest, sans vis-à-vis - Grande terrasse de 11 m² - Une place de parking incluse **Emplacement stratégique :** - À 200 m de l'arrêt de bus Cigaro - À 4 min de la Zone de Fret de Mouguerre - À 5 min du Bourg (Mairie, commerces, restaurants) - À 6 min du centre commercial Ametzondo - À 10 min du centre-ville de Bayonne **Un investissement sécurisé et rentable :** - Situé en zone locative tendue - Locataire en place avec un loyer de 573 EUR/mois (dont 35 EUR de charges) - Bail jusqu'au 12/09/2027 - DPE C / GES C - Taxe Foncière 2024 : 584 EUR - Bien en copropriété à taille humaine **Prix : 179 000 EUR FAI, incluant des honoraires de 8 500 EUR à la charge de l'acquéreur (soit 5 %).** Pour tout renseignement et visite, veuillez contacter : Cyril PETETIN, Agent mandataire SIREN : 821 398 690 Carte T CPI82012022000000013 Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban Assurance RC MMA no148331349. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 169.

Très beau terrauin à batir, 2 minutes à pied depuis la gare de Montereau (RER, Bus). Terrain plat, viabilisé, R+3 possibles. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette opportunité d'achat d'appartement à Fouras, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Votre réseau LYSI immobilier vous propose une sélection de nouveaux appartements à vendre dans la commune de Fouras, face à l'océan Atlantique et à proximité du célèbre Fort Boyard. Fouras-les-Bains est une station balnéaire prisée, réputée pour son cadre de vie exceptionnel, ses plages, ses ports de plaisance et son ambiance maritime authentique. Également proche de La Rochelle et Rochefort, cette ville attire aussi bien les résidents permanents que les vacanciers. Nous avons actuellement quatre lots disponibles dans une résidence de promoteur récemment livrée. Ces appartements T3, d'une superficie variant de 58 m2 à 66 m2, sont proposés à des prix allant de 279000 euros à 318000 euros. Certains d'entre eux bénéficient de terrasses ou de jardins privatifs. En tant que biens neufs, ces appartements vous permettent de bénéficier de frais de notaire réduits, représentant une économie de plus de 15 000 euros par rapport à l'achat d'un bien ancien. Vous pourrez également visiter, acheter et obtenir les clés de votre appartement à Fouras immédiatement. Avec les garanties décennale et biennale, votre investissement est serein. Ce programme constitue une excellente opportunité pour un premier achat immobilier, une résidence secondaire ou un investissement locatif, surtout dans un secteur avec une forte demande locative. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite!

Sébastien DAMAGEUX, du réseau LYSI Immobilier, vous propose en exclusivité une opportunité à Lezennes, dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais. Découvrez cette maison de ville de caractère rénovée avec soin, alliant charme ancien et modernité. Les points forts de cette maison Lezennes à vendre incluent : . Un espace de vie chaleureux avec un salon salle à manger doté d'un poêle à bois et d'un parquet d'origine. . Une grande cuisine lumineuse entièrement équipée avec un îlot central pour 6 personnes. . Une véranda/jardin d’hiver cosy s'ouvrant sur une grande terrasse extérieure aménageable. . Trois belles chambres avec un plancher en bois pour un confort optimal. . Une salle de bain au design moderne, comprenant une baignoire, une douche italienne, un meuble double vasque, ainsi qu'un coin buanderie pratique. Les atouts supplémentaires comprennent : . Une maison entièrement rénovée avec goût. . De grandes terrasses et un jardin aménageables. . Un garage de 30 m2, un atout rare en milieu urbain. . Située en centre-ville, à proximité des écoles, du centre commercial Auchan V2, de l'Université de Lille, ainsi que des axes autoroutiers. En résumé, il s'agit d'une maison saine, lumineuse, idéalement située et prête à être habitée, où il vous suffit d'apporter vos meubles ! ---------------------------- DPE D: 212 GES D: 37 Prix net vendeur 325 000 EUR Honoraires : 14 000 EUR charges acquéreur Prix FAI : 339 000 EUR Taxe foncière : 1 022 EUR Mandat exclusif no257 Mandataire LYSI Immobilier : Sébastien DAMAGEUX SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z - no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre réseau Lysi Immobilier est ravi de vous proposer une opportunité exclusive. Situé rue Ampère, au cœur de Grenoble, ce garage boxé est à vendre et bénéficie d'une double sécurité. Vous profiterez d'une porte d'accès électrique pour le parking en sous-sol ainsi que d'une porte automatique pour entrer dans le garage. Ce local professionnel à acheter à Grenoble est équipé d'électricité et offre une excellente rentabilité locative. Le prix net vendeur est de 17 000 EUR, avec une commission forfaitaire de 5 000 EUR à la charge de l'acquéreur. Pour toute visite ou information supplémentaire, veuillez contacter Laurent PORTIER, mandataire LYSI Immobilier, au 06.37.83.04.23. RSAC 493550362 RCS Grenoble. SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019, situé au 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban. TVA Intracommunautaire FR17921358511, code APE 68.31Z, no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne.

Découvrez une opportunité d'achat appartement La Rochelle avec votre réseau LYSI immobilier. Nous vous présentons un investissement idéal au sein de la résidence étudiante Cap Études La Rochelle République, située rue des Frênes, dans la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. À proximité du centre-ville, du campus universitaire, de la gare et des transports en commun, cet emplacement stratégique attire chaque année un grand nombre d'étudiants et de jeunes actifs, générant ainsi une forte demande locative. La résidence propose des studios meublés et équipés, conçus pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes salariés, avec une surface moyenne d'environ 19 m2, optimisée pour un confort fonctionnel et lumineux. Les résidents profitent de nombreux services communs, notamment :- salle de fitness- espace détente- laverie- local à vélos- accès wifi- régisseur sur place- contrôle d'accès sécurisé. Idéalement située dans une rue calme et proche de toutes commodités, cette résidence permet aux étudiants de rejoindre facilement leurs lieux d'étude ou le centre-ville.Les avantages de cet investissement incluent :- studio meublé prêt à louer- gestion par un exploitant professionnel- bail commercial- loyers versés régulièrement- possibilité d'investissement sous le statut LMNP, offrant une fiscalité attractive et permettant l'amortissement du bien. Cet appartement La Rochelle à vendre est parfait pour ceux qui souhaitent :- préparer des revenus complémentaires- développer un patrimoine immobilier- investir dans une ville étudiante et très recherchée sur la côte Atlantique. Pour toute information complémentaire ou pour recevoir le dossier complet de cet investissement, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre réseau LYSI Immobilier est ravi de vous proposer cette offre exceptionnelle sur la commune d'Orchies, dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais. Nous vous présentons une maison à acheter à Orchies, de plain pied, s'étendant sur 110 m² et comprenant 3 chambres, 1 salle de bain et 1 garage, ainsi qu'un double jardin. Cette maison, récemment rénovée, est saine et lumineuse avec une disposition idéale : - Salle à manger centrale menant à toutes les pièces, équipée d'un poêle à granulés central - 3 chambres (2 petites et une grande avec vue sur le jardin avant) non mitoyennes - Salle de bain fonctionnelle à rénover - Cuisine ouverte et claire donnant sur une terrasse arrière - Grand salon lumineux s'ouvrant sur le jardin avant À l'extérieur, vous disposerez : - D'un jardin avant propice à des moments de divertissement - D'un jardin terrasse arrière plus intimiste, adjacent à la cuisine - D'un garage privatif avec une borne de recharge électrique - De places de stationnement sécurisées sur la propriété La localisation de cette maison à Orchies à vendre est idéale, située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, des écoles allant de la maternelle au secondaire, des commerces de proximité et de la gare d'Orchies, avec un accès rapide à l'autoroute A23 Lille-Valenciennes au bout de la rue ! Ses nombreux atouts incluent une luminosité optimale, une bonne isolation, une disposition fonctionnelle et un secteur géographique privilégié. Quelques finitions sont à prévoir pour finaliser et personnaliser votre nouvelle habitation, mais aucun gros travaux ne sont à envisager, tout a déjà été fait ! DPE : En cours Prix net vendeur : 238 000 EUR Honoraires : 11 900 EUR à la charge de l'acquéreur Prix FAI : 249 900 EUR Taxe foncière : 850 EUR Mandat exclusif no249 Mandataire LYSI Immobilier : Sébastien DAMAGEUX SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z - no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

LYSI IMMOBILIER Grenoble vous propose une propriété rare alliant charme, volumes et qualité de vie. La maison principale développe 245 m2 et se compose d'un salon de 60 m2, d'une cuisine indépendante, de 5 chambres et de 1 salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille. Vous profiterez des murs en pierre autenthique , des poutres apparentes et du charme d'une batisse vieille de 200 ans. Les extérieurs sont remarquables : terrain de 2 800 m2 arboré et entièrement clos , deux terrasses totalisant 250 m2, jardin, piscine 5 x 10 m, pool house avec cuisine extérieure, le tout dans un cadre naturel paisible en bord de Roize. Cette entretien sera favorisé par la présence non négligeable d'une source sur la parcelle du terrain. Une ancienne écurie réhabilitée accueille une annexe T2 de 60 m2 refaite à neuf, idéale pour un projet locatif, une activité indépendante ou l'accueil de proches. Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en gîte, chambres d'hôtes ou location courte durée type Airbnb. Avec une capacité d'accueil estimée entre 14 et 18 personnes, il répond à une demande forte et encore peu exploitée sur le secteur, notamment sur les grandes capacités. Idéalement situé au coeur du massif classé de la Chartreuse, au pied de nombreux départs de randonnées et à proximité des stations de ski, il bénéficie d'un emplacement stratégique permettant une exploitation touristique sur toute l'année : forte activité estivale et hivernale très bonne fréquentation sur les ponts et périodes intermédiaires activité plus calme en basse saison, propice à une clientèle nature et détente Un atout majeur de ce bien réside dans la présence d'une dépendance entièrement aménagée et rénovée, permettant aux propriétaires de vivre sur place en toute indépendance tout en exploitant le gîte principal. La configuration offre une grande flexibilité d'exploitation : location complète pour des groupes (familles, séminaires, événements) location partielle pour des groupes plus restreints adaptation à une clientèle variée, française et internationale Le secteur présente une forte demande sur les gîtes de petite capacité (4 à 8 personnes), mais une offre très limitée sur les biens pouvant accueillir plus de 12 à 14 personnes, ce qui constitue un réel avantage concurrentiel. Les extérieurs, comprenant un grand terrain, une piscine et un environnement particulièrement calme, renforcent l'attractivité du lieu pour une clientèle en recherche de nature, de déconnexion et de séjours en groupe. Enfin, le potentiel de montée en gamme est réel, avec la possibilité d'intégrer des équipements complémentaires tels qu'un jacuzzi ou des espaces bien-être, afin de positionner le bien sur un segment premium à forte valeur ajoutée. Stationnement aisé avec aire de parking et garage de 20 m2. À 600 m des commerces et avec accès rapide aux transports, ce bien aux multiples usages séduira familles, investisseurs ou porteurs de projets hybrides. DPE E: 289 : GES E: 54 Chauffage Chaudière individuelle fioul à condensation installée entre 1996 et 2015 régulée. Emetteur(s): radiateur monotube avec robinet thermostatiqueRadiateur électrique à inertie (modélisé comme un radiateur à accumulation) (systèmeindividuel) Eau chaude sanitaire Combiné au système de chauffage Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 200 L Prix de vente : 399000EUR Frais agence inclus , honoraires charges acquéreurs Votre Mandataire Laurent Portier 06.37.83.04.23 RSAC 493550362 RCS GRENOBLE SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 lumineux avec balcon , exposition Ouest + 2 places de parking Résidence récente et sécurisée Idéalement situé à Villenave-d'Ornon, dans une résidence récente et sécurisée de 2015, venez découvrir ce charmant T2 de 39 m2 en excellent état, situé au 1er étage. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une chambre confortable, une salle de bain ainsi que des rangements fonctionnels. - Résidence récente et bien entretenue - Chauffage individuel au gaz (chaudière individuelle - Balcon agréable - 2 places de parking privatives - Bien en très bon état - Transports et commodités à proximité Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et sa résidence récente. Localisation : Villenave-d'Ornon À visiter sans tarder !

Mandat exclusif - Investissement locatif ou résidence principaleVotre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 60 m2 avec cave, situé au coeur du 1er arrondissement de Lyon, dans le quartier prisé des Pentes de la Croix-Rousse. Ce bien offre une excellente sécurité patrimoniale et une forte attractivité locative, idéal pour un achat appartement Lyon ou une vente appartement Lyon.Surface : 60.41 m2 Type : T2 Annexe : cave privative Adresse : 22 rue Imbert-Colomès, 69001 LyonDescriptif du bien Cet appartement T2 spacieux de 60.41 m2, lumineux et bien agencé, se situe dans un immeuble ancien typique du centre historique lyonnais. Il combine charme de l'ancien et environnement urbain dynamique, tout en offrant une atmosphère résidentielle agréable. Une cave privative complète l'ensemble.Environnement et attractivité du secteur Le bien est localisé dans le quartier des Pentes de la Croix-Rousse, l'un des secteurs les plus recherchés du 1er arrondissement de Lyon. Ce quartier est apprécié pour son authenticité, sa vie de quartier, et son dynamisme culturel. Profils d'occupants majoritaires : jeunes actifs, étudiants, professions libérales, investisseurs patrimoniaux.Accessibilité et transports - Métro Hôtel de Ville Louis Pradel (lignes A et C) à moins de 10 minutes à pied - Métro Croix-Rousse (ligne C) à proximité - Bus TCL à quelques minutes à pied : secteurs Pouteau, Mairie du 1er, Grande Côte - Gare Lyon-Saint-Paul accessible à pied - Réseau vélo'v et mobilités douces à proximité immédiate - Accès rapide à la Presqu'île et aux quais de SaôneCommodités Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, artisans et commerces indépendants, dont boulangeries, épiceries, pharmacies, banques, ainsi que restaurants, cafés, bars et lieux culturels accessibles à pied. Marchés de quartier et boutiques de créateurs contribuent à l'animation locale.Potentiel locatif et valorisation Le 1er arrondissement de Lyon présente une demande locative constante et soutenue. La centralité du bien, la proximité des transports et la vie de quartier en font un produit recherché, avec une bonne liquidité à la revente et une sécurisation de la valeur dans le temps.Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. Immeuble ancien entretenu. DPE : D (220) GES : B (8) Estimation de la consommation annuelle d'énergie : entre 1 270 EUR et 1 740 EUR (prix moyens indexés). Votre mandataire Guillaume Barada Tél. : 06 09 02 26 08 No RSAC : 524 182 326 No RCP : MMA 148331349 SAS Lysi Immobilier Immatriculée au RCS de Montauban sous le numéro 921 358 511 SIREN : 921 358 511 Carte professionnelle no CPI 8201 2022 000000013 Capital social : 100,00 EUR Code NAF : 6831Z TVA intracommunautaire : FR17 921358511 Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un village charentais très agréable, au milieu des vignes et à quinze minutes de Cognac, cet ancien domaine viticole présente un potentiel rare. L'ensemble, typique des propriétés charentaises, se compose d'une grande bâtisse en U, fermée par une façade ajoutée en 1840 . La construction principale se développe sur deux niveaux et offre une partie habitable ainsi que de vastes volumes à rénover. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une cuisine et un escalier menant aux étages supérieurs. Au premier étage se trouve trois chambres selon l'organisation retenue, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes indépendantes . Le deuxiéme est un grenier aménageable de 86.40 m avec une grande hauteur sous toit. Les annexes du domaine conservent aujourd'hui leur vocation d'origine. Elles servaient autrefois au fonctionnement viticole et , abritent encore 4 cuves et de nombreux espaces pouvant être réaménagés sur un, deux voir trois niveaux portant un totable habitable à plus de 400m2. À l'entrée du domaine, sur la gauche, un bureau de 27m2 a équipé en électricité, peut rapidement se transformer en studio autonome. Ce lieu offre de nombreuses orientations possibles. Il peut devenir une demeure de caractère, restaurée en conservant les éléments anciens, les charpentes et les pierres issues de plus de deux siècles d'histoire. Il peut également être transformé en résidence familiale en rénovant la partie habitable existante et en aménageant progressivement les espaces annexes. Le domaine se prête aussi à des projets d'accueil, qu'il s'agisse de séminaires, d'événements ou d'un site dédié aux mariages. La mairie confirme par ailleurs que l'installation de panneaux photovoltaïques est envisageable, sous réserve du respect des prescriptions liées au secteur protégé. La fibre est présente te connectée au domaine Autre avantage imortant , un terrain de 10.000m2 drainé complète ce domaine . ce terrain est 100% constructible avec plusieurs entrées possibles. La valeur de ce terrain est de 100.000EUR. Ce bien s'adresse avant tout à des personnes sensibles au patrimoine, à l'histoire des domaines viticoles et au charme des villages charentais entourés de pineau et de cognac. C'est un projet de restauration à grande dimension, mais un lieu unique, capable de renaître et de trouver une nouvelle vocation au sein de cette commune viticole. - Cognac 15mn - Angouême 35mn - Oléron 1h15 - Rochefort 1h15 - Chatelaillon plage 1h15 - la Rochelle 1h30 DPE F - GES F Estimation 5870 à 7990EUR /an sur base année 2021 à 2023 Prix Frais d'Agence Inclus : 421.000EUR Honoraires à la charge des acqéureurs Votre contact Lysi Immobilier Nadine TIERAN 06 78 43 61 67 RSAC 419158118 - RC PRO : 278426782 ORUS SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

À VENDRE Situé en plein cœur de Lormont, cet appartement T3 lumineux et très bien agencé est une belle opportunité pour un achat appartement Lormont. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez l'espace nuit à droite et l'espace de vie sur votre gauche. L'espace de vie comprend un séjour spacieux et une cuisine légèrement en retrait. Un balcon vient compléter cet espace, apportant une touche agréable. Du côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cet appartement à acheter Lormont est idéal pour un couple avec un enfant, offrant une disposition efficace et des volumes appréciables. N'hésitez pas, cet appartement Lormont à vendre pourrait devenir votre nouveau chez-vous dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Nous vous attendons!

LYSI immobilier vous propose une opportunité intéressante pour un achat d'appartement à Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Découvrez la résidence HEKA, située rue du Tri Postal dans le dynamique quartier Armagnac, où deux appartements restent disponibles à la vente. Profitez de la TVA réduite à 5.5% ou 20% sur ces derniers biens et visitez-les dès maintenant pour obtenir vos clés à la signature. Cette résidence livrée offre les avantages du neuf sans les contraintes de la construction. Grâce à son emplacement stratégique dans le secteur Bordeaux Euratlantique, vous serez à proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean et des quais de la Garonne. Ce quartier en pleine effervescence propose un cadre de vie moderne, avec commerces, restaurants, équipements sportifs et établissements scolaires accessibles à pied, tout en bénéficiant de transports en commun pour rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux.HEKA se distingue par son architecture contemporaine, alliant façades minérales inspirées de la tradition bordelaise et structures boisées, tout en offrant des espaces extérieurs généreux. Le programme se compose d'environ 95 appartements, allant du studio au 5 pièces, chacun disposant d'un espace extérieur privatif. De plus, la résidence comprend des espaces végétalisés et un pôle de santé en pied d'immeuble. Ces appartements sont idéaux tout autant comme résidence principale que comme patrimoine à investir. Ils bénéficient de frais de notaire réduits et de garanties constructeur, offrant ainsi sécurité et pérennité pour votre investissement. Parmi les biens encore disponibles, vous trouverez un appartement T3 de 73 m² et un T4 de 99.66 m², sans surcommission appliquée : les conditions sont les mêmes que celles d'une souscription directe auprès du promoteur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

LYSI Immobilier est ravi de vous présenter une opportunité unique d'achat de parking à Saint-Malo, dans le département de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Cet emplacement de parking est situé au 81 boulevard des Talards, à proximité de la gare, du centre-ville et des principaux axes routiers. Le secteur est très prisé, avec une forte demande de stationnement tout au long de l'année. Ce parking peut être loué pour environ 100 EUR par mois, et il existe également un potentiel de rentabilité en location saisonnière, surtout pendant la saison touristique avec une forte affluence à Saint-Malo. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, pour sécuriser un stationnement proche du centre, ou pour une résidence principale ou secondaire. Les charges sont faibles et la gestion est très simple. Le prix est de 23 000 EUR, conforme aux prix promoteurs, sans frais supplémentaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 06.85.95.21.33.

Lysi Immobilier vous présente une opportunité rare au coeur du quartier. Ancienne boucherie du village, ce bâtiment de 306M2 sur 2 étages offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel à tous ceux qui recherchent un bien atypique, avec de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, doté d'une surface commerciale, se prête parfaitement à l'installation d'une activité de profession libérale, d'un cabinet, d'un atelier ou encore de bureaux. Il est complété par un appartement avec terrasse sans vis-à-vis. Sur les deux étages, vous trouverez trois appartements indépendants, avec un agencement existant déjà très intéressant. Caves, sous-sols et surfaces annexes complètent l'ensemble et ouvrent la voie à de nombreuses variantes de projets. Un appartement supplémentaire avec entrée indépendante est réalisable dans l'un des sous-sols, une ouverture fenêtre ainsi que l'arrivée d'eau et l'électricité étant déjà présentes. Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un immeuble à fort potentiel de rentabilité après travaux, profession libérale souhaitant un espace de travail avec logement sur place, ou famille en quête d'indépendance et de plusieurs espaces séparés, ce bien saura s'adapter à vos projets. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Laurent PORTIER, votre mandataire Lysi Immobilier sur le secteur. numéro de siret 49355036200039 code APE: 68.31Z enregistré au registre du commerce de Grenoble le 02/04/2024 493 550 362 R.S.A.C. Grenoble Adresse: 3 rue paviot 38120 Saint-Egrève TAxe foncière : DPE : D GES : C 242 kWh/m2/an 26 kg CO2/m2/an Travaux obligatoires : l'éstimation des travaux essentiels se situent entre 28400 et 42700 eur et les travaux a envisager sont entre 55200 et 82800 eur SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne Surface: 306m2 Prix du bien: 478.400Eur Prix du bien hors honoraires: 460.000 Eur Honoraires TTC: 4,146 pour cent soit 18.400 Eur Honoraires a la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostique énergétique: 19/10/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, un local professionnel idéalement situé au cœur du quartier de la mode, Le Sentier, à Paris dans le département 75, région Île-de-France. Ce local lumineux est parfait pour une dark kitchen (sans extraction), une activité artisanale ou un showroom. Le loyer est très abordable et des parkings sont disponibles en option dans le quartier. Cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Paris est à ne pas manquer.

Votre réseau LYSI Immobilier a le plaisir de vous proposer un duplex à acheter à La Madeleine, Nord-Pas-de-Calais. Cette propriété offre une belle opportunité d'investissement avec les caractéristiques suivantes :- Appartement loué jusqu'en 2036, avec un loyer de 581 EUR/mois, revalorisé chaque année- Entièrement meublé et décoré avec goût - Cuisine équipée et bien agencée - Salle de bain moderne - Interphone avec ouverture à distance - Fenêtre double vitrage - Place de parking couverte en sous-sol de la résidence DPE D - Aucun travaux à prévoir. Ce bien est en copropriété, sans procédure en cours. - Taxe foncière : 250 EUR/an - Charges annuelles : 170 EUR comprenant la consommation d'eau chaude et froide ainsi que le chauffage. La résidence, construite en 2001, est très bien entretenue et dispose d'un ascenseur. Chaque appartement est entièrement meublé avec une literie confortable, une cuisine équipée, une télévision et la Wifi haut débit, le tout dans un cadre soigné. L'emplacement est un atout majeur, situé dans un quartier calme tout en étant à proximité du centre-ville de Lille. Cette offre est exclusivement dédiée aux investisseurs en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) :- Zéro gestion (résidence gérée) - Zéro impôt sur les loyers grâce aux amortissements - Zéro surprise (exploitant de renom) - Rendement de 5.5 % HT/HT - Une valeur sûre Pour plus d'informations, contactez Sébastien DAMAGEUX de LYSI Immobilier. D'autres duplex à vendre à La Madeleine sont également disponibles. Prix net vendeur : 123 032 EUR Honoraires : 5 099 EUR charge acquéreur Prix FAI : 128 131 EUR Mandataire LYSI Immobilier : Sébastien DAMAGEUX SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z - no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne.

Prix au m² le plus bas

85 000 €

1 063 €/m²

Locaux professionnels

• 80 m²

Paris 10ème (75)

Opportunité à saisir pour l'achat de locaux professionnels à Paris. À vendre, un bail à céder pour une grande surface bénéficiant d'une belle vitrine et d'un emplacement stratégique idéal. Ce lieu convient parfaitement à des activités telles que la restauration froide, un point chaud, des activités artisanales ou une galerie. Le bail sera neuf. Situé dans le département de Paris et la région Île-de-France, cet investissement représente une excellente chance pour ceux souhaitant acquérir des locaux professionnels à Paris.

À vendre, appartement T3 à Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Découvrez ce bien lumineux de 58,74 m2, entièrement rénové et prêt à être emménagé. L'entrée mène à l'espace nuit, comprenant deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Poursuivez dans le dégagement pour accéder à un espace de vie de 26 m2, constitué d'un séjour et d'une cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur un balcon bien exposé. Deux places de parking complètent ce bien. Profitez d'une résidence sécurisée, construite en 2019 et encore sous garantie décennale. C'est l'occasion idéale pour un achat d'appartement à Saint-André-de-Cubzac ou pour une vente d'appartement à Saint-André-de-Cubzac.

Bien le moins consommateur d'énergie

131 100 €

3 278 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

Valenciennes (59)

LYSI Immobilier vous propose une belle opportunité d'achat d'appartement à Valenciennes, dans le département du Nord, région Nord-Pas-de-Calais. Découvrez cet appartement T2 neuf dans une résidence livrée en 2025, comprenant une place de parking privatif. L'appartement dispose d'un spacieux séjour/cuisine de 25 m², qui donne sur un balcon de 8 m² orienté Sud-Est. La chambre mesure 11 m² et est équipée d'un placard. La salle de bain est conçue avec une douche italienne sur 6 m².Le séjour est doté d'une double baie vitrée, de volets roulants électriques et d'un grand placard. Il est également équipé de prises électriques et de la fibre optique. La cuisine est aménagée avec des meubles de rangement, un évier, une hotte aspirante, un four, une plaque vitrocéramique et un réfrigérateur. La salle de bain comprend des toilettes, un meuble avec évier et un sèche-serviette. La chambre présente une fenêtre oscillo-battante et un grand placard.Le chauffage est individuel au gaz avec un thermostat d'ambiance. Le tableau électrique est neuf et un accès au réseau de fibre optique est prévu.La résidence est sécurisée avec un portail automatique, accessible à distance, et elle est située dans un quartier calme, à proximité du vignoble, de l'Hôpital Jean Bernard, de la Maternité Monaco et de toutes les commodités.Les charges de copropriété sont faibles et une exonération de la taxe foncière est offerte pendant 2 ans. Le prix inclut la TVA à 5,5%, et un Prêt à Taux Zéro est possible sous conditions. Les frais de notaire sont réduits à 3% contre 8,5% sur l'ancien, avec un prix clé en main de 135 000 EUR, frais de notaire inclus.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien au 06 58 01 46 31. D'autres biens neufs sont également disponibles à la vente à Valenciennes et dans les environs.

Meilleur rendement locatif

99 900 €

2 437 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41 m²
• 1 chambre
• 

Grenoble (38)

Votre Réseau Lysi Immobilier a le plaisir de vous présenter cette exclusivité sur Grenoble, dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. Situé rare Rue Ampère, cet appartement T2 à vendre se trouve au 7ème et dernier étage, offrant une vue imprenable sur les massifs du Vercors et la Chartreuse. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un achat appartement Grenoble, que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif offrant une bonne rentabilité. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser le confort et le design de ce bien. De plus, certaines cloisons non porteuses offrent la possibilité de réagencer l'espace. Description du bien :Superficie : 40m2 comprenant un salon, une chambre, une cuisine, et une salle de bains. Double vitrage assurant le calme. Étage : dernier étage (7e étage) avec ascenseur. Stationnement : un espace de parking aérien sécurisé par barrière, ainsi qu'un garage privatif en sous-sol pour un confort optimal. Transports en commun : Bus : Lignes 12, C5, C6, 20 desservent la rue Ampère avec des arrêts à proximité. Tram : Lignes C et E accessibles via la station Alsace-Lorraine à environ 18 minutes à pied. Train : La gare de Grenoble est à environ 12 minutes à pied. Commodités : De nombreux commerces et services sont disponibles autour de la rue Ampère. Le centre commercial Grand'Place à Échirolles regroupe environ 150 commerces et un hypermarché Carrefour à proximité. Établissements scolaires : École élémentaire Ampère facile d'accès pour les familles, ainsi que plusieurs établissements secondaires à proximité. Pour plus d'informations sur cet appartement à acheter à Grenoble, contactez sans tarder LYSI IMMOBILIER, Laurent PORTIER, Mandataire Immobilier au 06.37.83.04.23. Prix net vendeur : 105000 EUR. Honoraires : 10000 EUR à la charge des acquéreurs. La propriétaire étant exonérée de la taxe foncière, cette information ne peut être précisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre réseau LYSI Immobilier a le plaisir de vous proposer une nouvelle occasion d'achat d'appartement à Dourdan, dans le département de l'Essonne, région Île-de-France. Dourdan se distingue par son château du XIIIe siècle, sa vaste forêt domaniale et son riche patrimoine historique, tout en offrant un cadre naturel exceptionnel. Située à 44 km de Paris, Dourdan, facilement accessible grâce à l'autoroute A10 et au RER C, offre une qualité de vie alliant tradition et ambiance résidentielle.Nous vous présentons un bel appartement T2 en vente dans une résidence récente. Au rez-de-chaussée, cet appartement de 50,20 m² se compose d'une entrée spacieuse avec placard, d'un séjour-cuisine lumineux de 18,80 m², d'une chambre de 13,80 m² avec placard et d'une salle de bains de 6,85 m². L'appartement dispose également d'espaces extérieurs privatifs, incluant une terrasse de 8,20 m² et un jardin de 29 m², ainsi qu'une place de parking privative.DPE C : 67 - GES C : 11. Bien en copropriété, sans procédures en cours. Prix net vendeur : 180 000 EUR. Honoraires : 9 000 EUR à la charge de l'acquéreur. Prix FAI : 189 000 EUR. Taxe foncière : 985 EUR. Charges annuelles : entre 320 et 470 EUR. Mandat exclusif n°162 du 20/06/2025. Mandataire LYSI Immobilier M. Sébastien DAMAGEUX. SIRET : 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban. TVA Intracommunautaire : FR17921358511. Code APE : 68.31Z. No Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne.

À vendre en exclusivité chez LYSI IMMOBILIER, cet appartement 3 pièces en rez-de-chaussée est une belle opportunité d'achat d'appartement à Launaguet. Situé dans la résidence récente Villa Lodge Saint Baptiste, chemin Boudou, ce T3 de 58,30 m² habitables offre une exposition sud-ouest, favorisant un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse.Descriptif du bien :- Entrée- Séjour et cuisine : 24,31 m²- Chambre 1 avec placard : 9,29 m²- Chambre 2 : 12,01 m²- Salle de bains : 4,67 m²- WC indépendant : 1,95 m²- Dégagement + rangement : 6,07 m²- Terrasse couverte exposée sud-ouest : 6,34 m²Le bien comprend également deux emplacements de stationnement privatifs :- 1 place en sous-sol sécurisé- 1 place en extérieurCaractéristiques techniques :- Résidence de 2011, normes BBC / RT 2012- Chauffage collectif gaz- Eau chaude via chaudière gaz et panneaux solaires- Climatisation réversible dans le séjour- Accès fibre optique- Résidence R+3, calme et bien entretenueCe bien offre un potentiel d'investissement locatif, avec la possibilité de le louer à 850 EUR hors charges, ce qui représente une rentabilité brute estimée à 6 %. Aucune remise en état n'est à prévoir, ce produit est immédiatement exploitable pour de la location longue durée.Ce que nous apprécions :- Exposition sud-ouest et belle luminosité- Résidence moderne et économe en énergie- Double stationnement inclus- Extérieur privatif- Opportunité patrimoniale ou locative de qualitéDossier complet sur demande, visites sur rendez-vous. Produit rare sur le secteur de Launaguet, à découvrir sans tarder.DPE : C 94 GES C: 14Taxe Foncière : 1198 EURCopropriété : 55 lotsContact : Jean-Yves PERRUCHOT au 06 78 30 63 85, Mandataire Immobilier, SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511, code APE 68.31Z, no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Votre réseau LYSI Immobilier a le plaisir de vous présenter une belle opportunité d'achat d'appartement à Aulnoy-lez-Valenciennes, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais. Ce studio en résidence étudiante gérée est actuellement loué jusqu'en 2028, avec un loyer de 267 EUR par mois, revalorisé chaque année. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette équipée, d'une salle de bain moderne, d'un interphone avec ouverture à distance et de fenêtres à double vitrage. De plus, vous bénéficiez d'une place de parking privative au pied de la résidence. Le bien, avec un DPE de classe C, ne nécessite aucun travaux. La copropriété n'est pas soumise à des procédures en cours. La taxe foncière s'élève à 272 EUR, et les charges annuelles de 493 EUR incluent la consommation d'eau chaude et froide ainsi que le chauffage. Construit en 2010, cette résidence très bien entretenue propose un ascenseur et a été conçue pour le confort des étudiants. Elle offre des espaces de co-working et de co-living, parfaits pour étudier ou se détendre, ainsi qu'une salle de sport, une laverie automatique, un parking privé et un local à vélo. Située au cœur du campus du Mont Houy, la résidence est proche de l'Université Polytechnique Hauts-de-France, qui compte plus de 14 500 étudiants, avec une forte concentration sur ce site. Cela fait de cet appartement à vendre à Aulnoy-lez-Valenciennes un placement idéal pour les investisseurs, avec une demande locative constante. Ce bien est exclusivement réservé aux investisseurs en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), offrant une gestion simplifiée, une optimisation fiscale avec zéro impôt sur les loyers, et un rendement de 6,4 % par an. Pour plus d'informations, contactez Sébastien DAMAGEUX - LYSI Immobilier. D'autres appartements étudiants similaires sont également disponibles. Prix net vendeur : 48 176 EUR, honoraires : 2 304 EUR à la charge de l'acquéreur, prix FAI : 50 580 EUR.

Cette maison à vendre à Maroilles, située en plein centre, offre 2 chambres et 1 bureau sur une superficie de 142 m2, avec des combles aménageables de 30 m2. Elle dispose également d'un jardin spacieux et de 2 garages. Des travaux de rafraîchissement, d’aménagement et d’isolation sont à prévoir, avec des devis déjà réalisés disponibles sur demande. Une fois les travaux finalisés, ce bien sera transformé en une maison de 170 m2 entièrement rénovée, comprenant 4 chambres, un bureau, 2 garages et un grand jardin, le tout pour 220 000 EUR. Cette maison en briques, au rez-de-chaussée, présente un beau salon avec cheminée insert, une salle à manger équipée d'un poêle à granulés récent, et de grandes fenêtres qui apportent beaucoup de luminosité. Vous trouverez également une grande cave avec adoucisseur d’eau pour le confort des habitants. En retrait de la rue, une première chambre (9m2) peut servir de bureau, ainsi qu'une cuisine équipée spacieuse dotée de 2 portes-fenêtres offrant une vue dégagée sur un jardin arboré. À l'étage, vous découvrirez 2 belles chambres et une grande pièce aménageable de 30 m2 pour agrandir l’espace. Un garage attenant avec porte automatique permet un accès direct au jardin, où un deuxième grand garage est présent, idéal pour motos, quads, remorques, etc. DPE : D / GES : B. Diagnostics réalisés le 12/05/2025. Consommation d'énergie primaire : 248 kWh/m2/an. Prix FAI : 169 500 EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Sébastien DAMAGEUX, SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511, code APE 68.31Z - numéro Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne.

Coup de cœur du secteur

249 000 €

1 311 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 190 m²
• 5 chambres
• 

Prayssac (46)

Lysi Immobilier vous propose à la vente cette maison pleine de charme et de potentiel de 190 m2, répartie sur deux étages, située à Prayssac dans le département du Lot, région Midi-Pyrénées. Cette propriété est nichée sur un terrain plat et arboré de 8000 m2, parfait pour les amoureux de la nature ou pour un investissement. Atouts majeurs : - Possibilité de diviser le terrain en plusieurs parcelles tout en préservant le potentiel de la maison, avec la possibilité d'obtenir entre 4 et 6 parcelles après un rendez-vous avec l'urbanisme de la commune. Un projet clés en main est disponible sur demande, incluant des plans de division, un certificat d'urbanisme, et les règlements de zone.- Ce potentiel offre la possibilité de financer largement les travaux nécessaires pour moderniser la maison. Une valorisation significative peut être réalisée sur ce bien exceptionnel.- Terrain arboré bénéficiant d'un double réseau d'eau : eau de ville et eau du Lot à tarif préférentiel.- Double système de chauffage : électrique et poêle.- Dernier étage avec combles aménageables et une bibliothèque pour les passionnés de lecture. Aménagements existants :- T3 indépendant au rez-de-chaussée.- Ancienne cage d'escalier réaménagée en ascenseur.- Premier étage comprenant une cuisine séparée, un spacieux bow-window, 3 chambres, un salon, salle de bain et WC. Ce projet évolutif permet non seulement d’envisager l’achat d'une maison à Prayssac, mais aussi de financer les travaux de modernisation et d'isolation, tout en valorisant ce bien rare. Ne ratez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser une visite. Prix net vendeur : 240.000 EUR. Commission : 9.000 EUR à la charge de l'acquéreur. DPE G : 494 GES : C : 16. Estimation de la consommation énergétique avant travaux pour les deux logements entre 5.040 EUR et 6.860 EUR annuels (prix indexés au 01/01/2021). Sylvain GOUYGOUX, Réseau LYSI IMMOBILIER, 06.85.95.21.33, www.reseau-lysi-immobilier, prise de rendez-vous directement sur ce lien : https://calendly.com/sylvain-gouygoux-lysi-immobilier. SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z - no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne.

Exclusivité de votre réseau Lysi Immobilier Nous sommes heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité d'investissement locatif ou de résidence principale. appartement livré en 2019 encore sous assurance décénale Pendant 4 ans Dans une copropriété récente et standing de St Jean de Vedas , nous vous proposons un très agréable appartement T3 en très bon état général au troisième étage avec ascenseur. L'arrêt de tram à proximité direct tout comme piscine municipale , parcours sportif et commerces. Dans la cours intérieure de cette dernière, une micro crèche à pris place avec des places prioritaires pour les résidents de la copro.. Il est aujourd'hui composé d'un espace séjour/salon ouvert sur cuisine, d'un dégagement desservant 2 belles chambres , une salle de bain et un WC. Le Bien répond à la norme énergétique RT 2012 et assure donc une faible consommation et une bonne gestion des coûts de l'énergie. Vous disposerez d'une grande terrasse ensoleillée de 12m2 avec vue dégagée. Enfin, le tout est complété par une place de parking sécurisée en sous-sol. Bien libre de toute occupation. Potentiel locatif important à 900EUR minimum en location nue et 950EUR à 1000EUR en location meublée . rendement entre 3.5% et 4.9% en fonction des options sélectionnées. Nous pouvons vous accompagner sur optimisation fiscale et le meilleur montage possible en fonction de votre situation Bien en copropriété de 65 lots principaux sans procédure en cours DPE B GES B : 411 à 557EUR par an sur les base de prix 2021 à 2023 Prix FAI : 198000EUR Commission : 8527EUR à la charge acquéreur Prix Net Vendeur 189.473EUR Vente interactive à prix progressif : 'Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.' Sylvain GOUYGOUX Réseau LYSI IMMOBILIER 06.85.95.21.33 www.reseau-lysi-immobilier SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

Votre réseau Lysi Immobilier est ravi de vous offrir cette rare opportunité d'achat d'une villa à Le Bouscat, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés, à proximité de Bordeaux Caudéran, cette belle maison en pierre, datant de la fin du XIXe siècle, a été entièrement remodelée et agrandie par un architecte en 2014. Vous serez séduit par le mélange d'authenticité (parquet massif, façade en pierre) et de confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Ce bien exceptionnel de 165 m², comprenant un garage de 25 m², est immédiatement habitable et sans travaux. L'agencement est fluide et lumineux : dès l'entrée, appréciez le grand séjour cathédrale avec mezzanine. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un cellier attenant. Le coin nuit indépendant dispose de 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. À l'étage, une vaste mezzanine surplombe le séjour, modulable selon vos besoins. Elle donne accès à une terrasse d'été sur le toit de 35 m². Les extérieurs sont tout aussi attrayants, avec un jardin intime et plusieurs terrasses, le tout sur un terrain de 469 m² sans mitoyenneté. Ce bien bénéficie également d'un système de chauffage au sol, de volets roulants électriques et d'un stationnement pour cinq véhicules, incluant un garage fermé. De plus, le terrain permet d’envisager l'installation d'une piscine. Idéalement situé, vous serez à proximité des écoles, du Parc de la Chêneraie, ainsi que des transports en commun. DPE : C 103 GES : C 20. Le prix net vendeur est de 807 692 EUR avec des honoraires de 32 308 EUR TTC à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou visite privée sur rendez-vous, contactez Guillaume BARADA au 06 09 02 26 08.

LYSI Immobilier vous propose à la vente un appartement de 64,93 m2 situé dans un programme immobilier haut de gamme, aux abords du centre-village de Sciez, à seulement cinq minutes du lac Léman et de son port. Ce programme bénéficie d'un prix promoteur dans le cadre de son lancement commercial.Avec un accompagnement Premium par LYSI, vous bénéficierez de conseils personnalisés, d'un soutien pour le financement, de partenaires notaires, et d'un suivi complet jusqu'à la remise des clés. La résidence RiveSud, construite sur un vaste terrain à l'entrée du village, s'articule autour d'un grand parvis piétonnier comprenant des commerces en rez-de-chaussée, une maison médicale, et un futur parc municipal attenant. Ce secteur recherché offre une connexion idéale entre Thonon-les-Bains et Genève.L'appartement à acheter à Sciez comprend :- Une belle pièce de vie avec accès à un balcon, une terrasse ou un jardin, en fonction des lots.- Deux chambres.- Une salle de bain moderne.Doté de prestations de qualité et d'une architecture signée AAHV - Atelier Hervé Vincent, cet appartement respecte les normes actuelles (RE2020).Des options de parking, cave, et garage sont disponibles selon les offres. Le programme inclut 50 logements en accession libre et 16 logements en Bail Réel Solidaire (BRS), avec plusieurs magnifiques attiques et maisons sur le toit.Cette vente d'appartement à Sciez représente une opportunité idéale pour vivre parmi les lacs et les montagnes, ou pour réaliser un investissement dans une commune dynamique de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.