GUSTAV

À vendre, appartement T3 (potentiel T4) à Seynod, dans la résidence Les Castelines, un secteur résidentiel prisé de la Haute-Savoie en Rhône-Alpes. Ce bien offre une belle superficie de 77,21 mètres carrés en Loi Carrez, accompagné d'un cellier à l'entrée. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux attenant à une cuisine récemment rénovée, de deux chambres, d'une salle de bains moderne (douche à l'italienne), d'un WC indépendant et d'un balcon offrant une vue panoramique sur les montagnes. Situé au 1er étage d'une copropriété récente avec ascenseur, cet appartement à acheter à Seynod dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage collectif. Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en DPE B, garantissant confort et maîtrise des charges. L'installation électrique est conforme aux normes. Cet appartement Seynod à vendre est idéal pour quiconque cherche un cadre de vie agréable tout en étant proche d'Annecy. Possibilité d'acquérir un double box de stationnement fermé en supplément. Pour plus d'informations, recherchez "Gustav Immobilier" pour accéder à l'annonce complète et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Découvrez cet appartement T4 en réhabilitation, idéal pour un achat appartement Colpo. Situé dans le programme Le Clos de la Princesse à Colpo, dans le département du Morbihan en Bretagne, cet appartement à vendre est à moins de 15 minutes de Vannes, facilement accessible grâce à sa gare TGV reliant Paris en environ 2h30. Profitez d'un cadre de vie résidential calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des services quotidiens. Proposé au prix total de 324 000 €, comprenant une quote-part foncier de 88 346 € et une quote-part travaux de 235 654 €, cet appartement à acheter à Colpo offre une livraison libre. Le lot concerné est le n°015 et développe une surface habitable de 113,77 m². Il comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 54 m², trois chambres dont une avec dressing, deux salles d’eau, deux WC et un dégagement. Les volumes de cet agencement sont confortables, ce qui en fait un bien adapté à la location familiale. L’appartement dispose également de deux places de stationnement extérieures et d’une cave, des atouts particulièrement recherchés par les locataires. La résidence offre des prestations modernes avec un accès sécurisé, une cuisine aménagée, des radiateurs intelligents, un pré-équipement fibre et des parties communes bien entretenues dans un environnement arboré. Colpo bénéficie d’une forte demande locative et d’une offre limitée, en raison de sa proximité avec le Golfe du Morbihan et le bassin d’emplois vannetais, conférant à cet investissement un positionnement pertinent sur le long terme. Ce projet permet de bénéficier du régime du déficit foncier, permettant de déduire les dépenses de travaux, d’entretien et d’amélioration des revenus fonciers l’année de leur paiement, avec imputation sur le revenu global dans certaines limites. En contrepartie, le bien doit être loué nu à usage d’habitation pendant au moins 3 ans. Honoraires réduits déjà inclus dans le prix, ce bien est moins cher qu’une agence classique, offrant ainsi un pouvoir d’achat optimisé. Le processus est 100 % en ligne, avec suivi humain jusqu’à la remise des clés. Pour plus d'informations, tapez "Gustav Immobilier" dans votre moteur de recherche, ou copiez le lien suivant pour accéder à l’annonce complète et planifier une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/colpo-56390-310

Découvrez cet appartement T3 en réhabilitation, idéalement situé dans le programme Le Clos de la Princesse, sur l'avenue de la Princesse à Colpo, dans le département du Morbihan, en Bretagne. À moins de 15 minutes de Vannes et de sa gare TGV, cet appartement à vendre bénéficie d'un cadre résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des services de la vie quotidienne.S'inscrivant dans une opération de réhabilitation complète, cet appartement à acheter à Colpo permet de profiter du mécanisme du déficit foncier, avec une quote-part travaux significative, offrant un avantage fiscal considérable pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en se constituant un actif immobilier durable dans un marché locatif dynamique.Le prix de cet appartement en vente à Colpo est fixé à 231 000 €, incluant une quote-part foncier de 59 741 € et une quote-part travaux de 171 259 €. Avec une surface habitable de 75,24 m², le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de près de 40 m², de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement. L'agencement fonctionnel est parfaitement adapté à une location.De plus, le logement dispose de deux places de stationnement extérieures et d'une cave, des annexes particulièrement recherchées par les locataires. La résidence offre des prestations modernes, incluant un accès sécurisé par portail motorisé et badge, une cuisine aménagée, des radiateurs intelligents, un pré-équipement fibre, ainsi que des parties communes soignées dans un environnement arboré.La commune présente une demande locative élevée avec une offre limitée, soutenue par la proximité du Golfe du Morbihan et du bassin d'emplois de Vannes, garantissant ainsi un investissement pertinent à long terme.Ce projet est éligible au régime du déficit foncier, permettant de déduire les dépenses de travaux, d'entretien, et d'amélioration des revenus fonciers l'année de leur paiement. Le déficit peut être imputé sur le revenu global jusqu'à 10 700 €, puis reporté sur les revenus fonciers pendant 10 ans, avec déduction des intérêts d'emprunt, sous réserve que le bien soit loué nu à usage d'habitation pendant au moins 3 ans après imputation.Pour toutes informations supplémentaires : - Honoraires réduits inclus dans le prix- Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé- Processus entièrement en ligne avec suivi humain jusqu’à la remise des clésRecherchez "Gustav Immobilier" pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et organiser une visite.Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342Tél : 06 23 74 98 21Mail : contact@gustav-immobilier.frVous pouvez copier/coller le lien suivant pour obtenir plus d’informations sur ce bien, échanger avec le vendeur et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/colpo-56390-309

Au cœur du centre historique de Metz, l’Hôtel des Mines fait l’objet d’une réhabilitation patrimoniale ambitieuse, mêlant architecture classique et confort contemporain. Ce projet rare redonne vie à un édifice chargé d’histoire, dont les éléments architecturaux remarquables – voûtes anciennes, moulures, escaliers monumentaux – sont soigneusement restaurés. Dans cet ensemble de caractère composé de 90 logements, nous proposons un T4 de 79,66 m², au prix de 546 500 €, idéal pour un investissement patrimonial au sein d’un emplacement central recherché. La rénovation est réalisée dans le cadre du dispositif fiscal Malraux, destiné à encourager la restauration d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux remarquables. Concrètement, l’investisseur acquiert un bien ancien nécessitant d’importants travaux de restauration, réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France afin de préserver l’authenticité du lieu. Dans ce programme, la part de travaux représente environ 83 % de l’opération, ouvrant droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, dans la limite des plafonds légaux. Ce mécanisme permet ainsi de conjuguer valorisation d’un patrimoine immobilier de qualité et optimisation fiscale significative. L’opération est réalisée sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), offrant un cadre juridique sécurisé pour l’acquéreur, avec un calendrier de travaux défini et un accompagnement complet jusqu’à la livraison. Plus qu’un investissement, l’Hôtel des Mines représente une adresse patrimoniale forte, où l’histoire architecturale rencontre les standards actuels de confort et de qualité. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/metz-57000-323

Au cœur du centre historique de Metz, l’Hôtel des Mines fait l’objet d’une réhabilitation patrimoniale ambitieuse, mêlant architecture classique et confort contemporain. Ce projet rare redonne vie à un édifice chargé d’histoire, dont les éléments architecturaux remarquables – voûtes anciennes, moulures, escaliers monumentaux – sont soigneusement restaurés. Dans cet ensemble de caractère composé de 90 logements, nous proposons un T2 de 38,67 m², au prix de 272 600 €, idéal pour un investissement patrimonial au sein d’un emplacement central recherché. La rénovation est réalisée dans le cadre du dispositif fiscal Malraux, destiné à encourager la restauration d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux remarquables. Concrètement, l’investisseur acquiert un bien ancien nécessitant d’importants travaux de restauration, réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France afin de préserver l’authenticité du lieu. Dans ce programme, la part de travaux représente environ 83 % de l’opération, ouvrant droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, dans la limite des plafonds légaux. Ce mécanisme permet ainsi de conjuguer valorisation d’un patrimoine immobilier de qualité et optimisation fiscale significative. L’opération est réalisée sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), offrant un cadre juridique sécurisé pour l’acquéreur, avec un calendrier de travaux défini et un accompagnement complet jusqu’à la livraison. Plus qu’un investissement, l’Hôtel des Mines représente une adresse patrimoniale forte, où l’histoire architecturale rencontre les standards actuels de confort et de qualité. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/metz-57000-321

Coup de cœur du secteur

194 800 €

7 215 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 27 m²

Metz (57)

Au cœur du centre historique de Metz, l’Hôtel des Mines fait l’objet d’une réhabilitation patrimoniale ambitieuse, mêlant architecture classique et confort contemporain. Ce projet rare redonne vie à un édifice chargé d’histoire, dont les éléments architecturaux remarquables – voûtes anciennes, moulures, escaliers monumentaux – sont soigneusement restaurés. Dans cet ensemble de caractère composé de 90 logements, nous proposons un studio de 26,65 m², au prix de 194 800 €, idéal pour un investissement patrimonial au sein d’un emplacement central recherché. La rénovation est réalisée dans le cadre du dispositif fiscal Malraux, destiné à encourager la restauration d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux remarquables. Concrètement, l’investisseur acquiert un bien ancien nécessitant d’importants travaux de restauration, réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France afin de préserver l’authenticité du lieu. Dans ce programme, la part de travaux représente environ 83 % de l’opération, ouvrant droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, dans la limite des plafonds légaux. Ce mécanisme permet ainsi de conjuguer valorisation d’un patrimoine immobilier de qualité et optimisation fiscale significative. L’opération est réalisée sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), offrant un cadre juridique sécurisé pour l’acquéreur, avec un calendrier de travaux défini et un accompagnement complet jusqu’à la livraison. Plus qu’un investissement, l’Hôtel des Mines représente une adresse patrimoniale forte, où l’histoire architecturale rencontre les standards actuels de confort et de qualité. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/metz-57000-320

Au cœur du centre historique de Metz, l’Hôtel des Mines fait l’objet d’une réhabilitation patrimoniale ambitieuse, mêlant architecture classique et confort contemporain. Ce projet rare redonne vie à un édifice chargé d’histoire, dont les éléments architecturaux remarquables – voûtes anciennes, moulures, escaliers monumentaux – sont soigneusement restaurés. Dans cet ensemble de caractère composé de 90 logements, nous proposons un T2 de 36,36 m², au prix de 258 300 €, idéal pour un investissement patrimonial au sein d’un emplacement central recherché. La rénovation est réalisée dans le cadre du dispositif fiscal Malraux, destiné à encourager la restauration d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux remarquables. Concrètement, l’investisseur acquiert un bien ancien nécessitant d’importants travaux de restauration, réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France afin de préserver l’authenticité du lieu. Dans ce programme, la part de travaux représente environ 83 % de l’opération, ouvrant droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, dans la limite des plafonds légaux. Ce mécanisme permet ainsi de conjuguer valorisation d’un patrimoine immobilier de qualité et optimisation fiscale significative. L’opération est réalisée sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), offrant un cadre juridique sécurisé pour l’acquéreur, avec un calendrier de travaux défini et un accompagnement complet jusqu’à la livraison. Plus qu’un investissement, l’Hôtel des Mines représente une adresse patrimoniale forte, où l’histoire architecturale rencontre les standards actuels de confort et de qualité. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/metz-57000-322

Immeuble mixte de 920 mètres carrés en hyper-centre d’Angers Situé en plein cœur du centre-ville d’Angers, dans un environnement commerçant recherché, cet immeuble mixte développe une surface totale d’environ 920 mètres carrés et offre un fort potentiel de valorisation. L’ensemble se compose : d’un local commercial libre (environ 270 m2), offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de relocation, d’un sous-sol (environ 230 m2), d’une mezzanine, de 4 lots d’habitation, comprenant 3 T3 en bon état ainsi que 1 T1 à rénover intégralement. Cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur, une foncière ou un opérateur recherchant un emplacement stratégique avec un potentiel de création de valeur, tant sur la partie commerciale que résidentielle. La vacance du local commercial permet d’envisager plusieurs stratégies : installation d’une activité, mise en location, restructuration ou optimisation globale de l’immeuble. La présence de logements déjà en bon état complète l’intérêt patrimonial de l’ensemble, tandis que le T1 à rénover laisse entrevoir un potentiel de revalorisation supplémentaire.

Situé dans le quartier recherché de Vaise, au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d’un environnement urbain dynamique et attractif. Le secteur combine harmonieusement vie résidentielle, pôle économique et loisirs, avec la présence d’entreprises, du Campus Verrazzano, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services qui animent la vie de quartier. L’adresse profite également d’une excellente accessibilité : la gare de Vaise et le métro D permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon et la Presqu’île, tandis que plusieurs lignes de bus et un accès direct au périphérique facilitent les déplacements vers les grands axes de la métropole. Situé au 2ᵉ étage du bâtiment A, cet appartement 3 pièces de 72,32 m² offre une distribution confortable et lumineuse. Les espaces de vie se prolongent par un balcon de 8,65 m² exposé Ouest, permettant de profiter d’un extérieur agréable. Le quartier offre également un cadre de vie privilégié avec la proximité des quais de Saône, propices aux promenades et activités de plein air, ainsi que plusieurs équipements culturels et de loisirs tels que le cinéma Pathé Vaise ou l’espace I-Way. Possibilité d'acquérir un parking pour 30 000,00 € en sus. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/lyon-69009-325

Situé dans le quartier recherché de Vaise, au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d’un environnement urbain dynamique et attractif. Le secteur combine harmonieusement vie résidentielle, pôle économique et loisirs, avec la présence d’entreprises, du Campus Verrazzano, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services qui animent la vie de quartier. L’adresse profite également d’une excellente accessibilité : la gare de Vaise et le métro D permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon et la Presqu’île, tandis que plusieurs lignes de bus et un accès direct au périphérique facilitent les déplacements vers les grands axes de la métropole. Situé au 3ᵉ étage, cet appartement 5 pièces de 104,98 m² offre des volumes généreux et une distribution confortable. Les espaces de vie s’ouvrent sur de beaux extérieurs comprenant un balcon de 10,92 m² et une vaste terrasse de 56,83 m², offrant un véritable prolongement de l’appartement et un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Le quartier offre également un cadre de vie agréable avec la proximité des quais de Saône, propices aux promenades et activités de plein air, ainsi que plusieurs équipements culturels et de loisirs tels que le cinéma Pathé Vaise ou l’espace I-Way. Prix : 690 000 € Possibilité d’acquérir une place de stationnement en supplément : 30 000 €. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/lyon-69009-324

Situé en plein cœur d’Angers, cet appartement T3 de 61,54 m² se trouve au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 5 lots, composée de 4 logements et d’un commerce. L’emplacement offre un cadre de vie central avec tramway et bus à une minute à pied, permettant de profiter pleinement de l’animation du centre-ville et de ses commerces. L’appartement se développe autour d’une vaste entrée desservant l’ensemble des pièces. Il comprend un séjour lumineux de 17,27 m², une cuisine indépendante, deux chambres confortables de 12,16 m² et 14,53 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC et un espace débarras. L’ensemble offre une distribution simple et fonctionnelle, avec un appartement clair et calme, situé au dernier niveau de l’immeuble. Le bien est à rafraîchir, ce qui permet d’envisager différentes stratégies de valorisation. Sa configuration se prête notamment à un projet locatif ou de colocation, avec un potentiel d’optimisation de l’espace. Selon le projet, il peut être envisagé de reconfigurer le lot pour créer deux à trois logements indépendants, offrant ainsi un intéressant levier de création de valeur pour un investisseur. Pour un projet plus ambitieux, il est également possible d’acquérir l’ensemble de l’étage, incluant un studio en duplex supplémentaire à rénover, permettant d’envisager une restructuration complète du niveau. L’appartement est situé dans une copropriété saine sans procédure, avec 900 € de charges annuelles et un chauffage individuel au gaz. Le diagnostic énergétique classe le logement D (212 kWh/m²/an) avec des dépenses estimées entre 920 € et 1 300 € par an. Possibilité d'acquérir l'étage complet avec un lot studio en duplex complémentaire en sus, à rénover. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49100-326

À vendre, un immeuble de rapport clé en main situé à Saint-Julien-du-Sault, composé de 9 appartements à usage d’habitation. L’ensemble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif rénové, immédiatement exploitable, avec rentabilité. Proposé au prix FAI de 577 000 euros, cet immeuble développe des loyers annuels hors charges de 59 860 euros, soit une rentabilité brute de 10,5 %. L’immeuble est entièrement rénové, en monopropriété, et se distingue par une exploitation simple et lisible : compteurs individuels d’eau et d’électricité, chauffage électrique individuel, digicode / interphone, résidence fermée, tout-à-l’égout, sans cour ni jardin. Il s’agit d’un immeuble ancien, construit avant 1948, composé exclusivement de logements, avec un DPE global en C et D selon les lots. La taxe foncière s’élève à 2 955 euros. L’ensemble se compose de 9 appartements rénovés, du T2 au T5, avec des surfaces comprises entre 43 mètres carrés et 75 mètres carrés. Répartition des lots : 4 appartements de type 2 4 appartements de type 3 1 appartement de type 5 Situation locative actuelle : 7 appartements loués 2 appartements libres Les logements bénéficient de prestations recherchées par les locataires : fibre, VMC, câble TV, chauffage individuel électrique, bon état général. Les deux appartements actuellement libres offrent un potentiel immédiat d’optimisation locative ou de re-commercialisation. Détail des appartements : Appartement 1 – T2 de 43 mètres carrés – RDC – Loué – 490 euros HC/mois – DPE C Appartement 2 – T2 de 45 mètres carrés – RDC – Loué – 480 euros HC/mois – DPE C Appartement 3 – T2 de 43,5 mètres carrés – RDC – Loué – 480 euros HC/mois – DPE C Appartement 4 – T3 de 44 mètres carrés – RDC – Loué – 570 euros HC/mois – DPE C Appartement 5 – T2 de 49 mètres carrés – Demi-niveau – Libre – 490 euros HC/mois – DPE C Appartement 6 – T3 de 67 mètres carrés – 1er étage – Loué – 590 euros HC/mois – DPE C Appartement 7 – T3 de 52 mètres carrés – 1er étage – Loué – 550 euros HC/mois – DPE C Appartement 8 – T5 de 75 mètres carrés – 1er étage – Libre – 690 euros HC/mois – DPE C Appartement 9 – T3 de 45 mètres carrés – 1er étage – Loué – 490 euros HC/mois – DPE C Les points forts : Immeuble de rapport clé en main 9 appartements Rentabilité brute de 10,3 % 59 860 euros de loyers HC annuels 2 appartements libres permettant de créer de la valeur Immeuble rénové Monopropriété Compteurs individuels eau / électricité Chauffage électrique individuel Fibre installée Résidence sécurisée Dossier complet, état locatif et informations complémentaires sur demande.

Au cœur de la rue de la Roë à Angers, ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché en centre-ville. L’actif se compose de : 250 mètres carrés en rez-de-chaussée 200 mètres carrés en sous-sol Le bien est libre de toute occupation, offrant une grande souplesse pour une exploitation en direct, une restructuration ou une mise en location. Une acquisition complémentaire d’une autre partie située au R+1 est également envisageable, pour un montant supplémentaire de 202 000 euros, soit 850 000euros FAI. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un utilisateur ou un investisseur recherchant un emplacement central avec de belles surfaces. Dossier complet sur demande.

Au cœur du centre historique de Metz, l’Hôtel des Mines fait l’objet d’une réhabilitation patrimoniale ambitieuse, mêlant architecture classique et confort contemporain. Ce projet rare redonne vie à un édifice chargé d’histoire, dont les éléments architecturaux remarquables – voûtes anciennes, moulures, escaliers monumentaux – sont soigneusement restaurés. Dans cet ensemble de caractère composé de 90 logements, nous proposons un studio de 24,61 m², au prix de 177 200 €, idéal pour un investissement patrimonial au sein d’un emplacement central recherché. La rénovation est réalisée dans le cadre du dispositif fiscal Malraux, destiné à encourager la restauration d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux remarquables. Concrètement, l’investisseur acquiert un bien ancien nécessitant d’importants travaux de restauration, réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France afin de préserver l’authenticité du lieu. Dans ce programme, la part de travaux représente environ 83 % de l’opération, ouvrant droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, dans la limite des plafonds légaux. Ce mécanisme permet ainsi de conjuguer valorisation d’un patrimoine immobilier de qualité et optimisation fiscale significative. L’opération est réalisée sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), offrant un cadre juridique sécurisé pour l’acquéreur, avec un calendrier de travaux défini et un accompagnement complet jusqu’à la livraison. Plus qu’un investissement, l’Hôtel des Mines représente une adresse patrimoniale forte, où l’histoire architecturale rencontre les standards actuels de confort et de qualité. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/metz-57000-319

texte_ Découvrez ce ravissant appartement idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés annonce_appartement de Neuilly-sur-Seine. Le bien était loué jusqu'à fin janvier 2026, il est désormais libre de toute occupation. D’une superficie de 48 m², cet appartement s’organise harmonieusement autour d’un espace jour et d’un espace nuit. Il offre deux pièces lumineuses : une chambre au calme, sans vis-à-vis, et un séjour spacieux et traversant, faisant de ce bien un choix idéal pour une résidence principale. Construit en 1980, l'appartement est en bon état général, assurant un cadre de vie agréable et confortable. Quelques travaux de rafraichissements peuvent être menés pour améliorer le confort quotidien. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec une ambiance calme et résidentielle, à proximité des commodités essentielles. Vous apprécierez la présence de commerces, de restaurants et de parcs dans les environs, parfaits pour se détendre et profiter du quartier. Les familles et les jeunes couples seront séduits par l'accessibilité aux établissements scolaires de renom, garantissant un environnement éducatif de qualité. Côté transport, la proximité des lignes de bus et du métro facilite vos déplacements vers Paris et les alentours. Le bien comprend également une cave pour vos besoins de stockage supplémentaires. La copropriété se compose d'un vingtaine de lots d'habitation. Si vous recherchez un lieu de vie alliant confort moderne et praticité, cet appartement à Neuilly-sur-Seine représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bel espace de vie. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/neuilly-sur-seine-92200-313

Meilleur rendement locatif

99 000 €

2 750 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 36 m²
• 1 chambre

Angers (49)

Situé Place du Lycée à Angers, au sein d’une petite copropriété de trois lots seulement, cet appartement de type 2 d’environ 36 m² représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation. Le bien se trouve au 2ème et dernier étage de l’immeuble et nécessite d’importants travaux de rénovation. Il conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant repenser entièrement l’aménagement et créer un appartement optimisé dans un secteur recherché du centre-ville. L’espace permet d’envisager : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC. Son principal atout reste son emplacement très recherché, Place du Lycée, avec un accès immédiat aux commerces, transports et commodités. Caractéristiques principales : Type 2 Surface : environ 36 m² 2ème et dernier étage Petite copropriété de 3 lots Beaucoup de travaux à réaliser Un bien destiné à un investisseur, marchand de biens ou amateur de rénovation, cherchant à se positionner sur une adresse centrale avec un vrai potentiel après travaux. Dossier et informations complémentaires sur demande. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49100-329

Prix au m² le plus bas

100 000 €

637 €/m²

Maison

• 157 m²
• Terrain 570 m²

Murville (54)

Située à Murville, à proximité immédiate du Luxembourg (45 minutes), cette maison ancienne de caractère offre aujourd’hui une base authentique pour un projet de réhabilitation mêlant cachet et modernité. Implantée rue de Verdun, dans un environnement calme tout en restant accessible aux bassins d’emploi luxembourgeois, elle constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les actifs frontaliers en quête d’un cadre de vie plus spacieux et patrimonial. Derrière sa façade traditionnelle se cache un bien ayant déjà fait l’objet d’une réflexion architecturale aboutie. En 2021, un permis de construire a été déposé et obtenu afin de repenser l’habitation dans une logique contemporaine tout en respectant son identité d’origine. Ce projet prévoyait notamment la redistribution des volumes intérieurs pour créer des espaces de vie plus ouverts et lumineux, la transformation de l’appentis existant en véranda destinée à accueillir une cuisine moderne tournée vers le jardin, ainsi que la création d’un local technique discret. L’ensemble visait à offrir le confort d’une habitation actuelle tout en conservant l’âme du bâti ancien. Les plans d’architecte envisageaient une organisation permettant de structurer environ 156 m² habitables, avec un séjour généreux, des espaces nuit optimisés et des combles exploitables. L’implantation de la parcelle permettait également d’intégrer des stationnements tout en préservant la cohérence architecturale de l’ensemble. Aujourd’hui, le bien est présenté dans son état actuel, laissant à son futur acquéreur la liberté de poursuivre cette vision ou de l’adapter à ses propres usages. Il constitue une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer le charme de l’ancien avec un projet de rénovation moderne, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise. Un lieu à réinventer, avec un potentiel déjà pensé. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/murville-54490-318

Situé Rue Marc Chagall à Metz, cet appartement de 62 m² se trouve au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux au sein d’une copropriété bien entretenue. Le bien se compose d’un séjour lumineux d’environ 25,4 m², de deux chambres (11,8 m² et 10,1 m²), d’une salle de bain de 4,4 m², ainsi que d’un WC séparé. L’agencement est fonctionnel et optimisé pour offrir un espace de vie confortable. La cuisine est à aménager, permettant de concevoir un espace adapté à vos besoins. L’appartement bénéficie également d’un balcon, ainsi que d’une place de parking privative, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La copropriété comprend 56 lots, avec des parties communes en très bon état et aucune procédure en cours. Le chauffage est collectif et le bien est libre de toute occupation. Les points clés Surface : 62 m² 3 pièces Séjour : 25,4 m² 2 chambres Balcon Parking privatif Chauffage collectif Copropriété de 56 lots Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/metz-57050-330

À Angers, boulevard Daviers, à deux pas de la place de la Paix et face à la faculté de pharmacie, découvrez ce spacieux appartement familial situé au 1er étage d’une petite copropriété calme. Développant 120,59 m², cet appartement se compose d’une entrée confortable, d’un séjour lumineux de 24 m² ouvrant sur une grande terrasse couverte de 18 m² (avec possibilité de la découvrir), d’une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont une avec balcon, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un cellier et de nombreux espaces de rangement. L’appartement est clair, calme, doté de fenêtres PVC double vitrage, de volets électriques, d’un chauffage individuel au gaz de ville, et bénéficie d’un DPE en C, gage d’un confort énergétique maîtrisé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. La copropriété est bien tenue, sans procédure en cours. Charges : 840,00€ / an. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et universités. Un bien rare par sa surface, son espace extérieur et sa localisation centrale, idéal pour une famille, une résidence principale ou un investissement patrimonial. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49100-290

Découvrez ce superbe appartement de 89 m² situé dans un quartier prisé de Brest, alliant confort moderne et ambiance conviviale. Construit en 2017, ce bien offre des prestations de qualité dans un environnement accueillant. Composé de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, cet appartement, vue mer, est idéal pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent davantage d'espace. Son séjour lumineux s'ouvre sur une magnifique terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et se détendre après une journée bien remplie. Situé dans un quartier dynamique, vous profitez d'un accès facile à toutes les commodités : commerces, restaurants et espaces verts sont à quelques pas. Les écoles de renom à proximité sont un atout majeur pour les familles. Côté transport, l'accessibilité est renforcée par une connexion simplifiée aux lignes de bus et autres moyens de transport. En très bon état général, ce bien vous séduira par sa vue dégagée et son excellente performance énergétique. Copropriété bien entretenue, vous pourrez vivre sereinement dans un cadre harmonieux. Charges annuelles estimées à 1 000€. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement aux prestations modernes et au standing exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/brest-29200-202

Situé dans un secteur central d’Angers, au sein d’une petite copropriété de seulement trois lots, cet appartement de 66 m² environ constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens. Le bien nécessite d’importants travaux de rénovation, permettant de repenser entièrement les volumes et l’aménagement selon votre stratégie : résidence principale, investissement locatif ou opération de valorisation. L’appartement peut être configuré avec : un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC. Atout rare : une grande terrasse d’environ 25 m², orientée au calme à l’arrière du bâtiment, offrant un véritable espace extérieur en cœur de ville. L’emplacement bénéficie d’un environnement urbain dynamique, au pied des commerces et des commodités, favorable à une valorisation après travaux. Caractéristiques principales : Surface : environ 66 m² Terrasse : environ 25 m² Petite copropriété : 3 lots Appartement à rénover entièrement Un bien présentant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant réaliser une rénovation complète et optimiser la valeur du bien à moyen terme. Dossier et informations complémentaires sur demande. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49100-328

Au cœur d’Angers, sur l’un des axes les plus recherchés du centre-ville, Gustav vous propose à la vente un local commercial loué à une enseigne nationale de premier plan. Situé 59 boulevard Foch, cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique, au sein d’un secteur dynamique mêlant commerces, bureaux et habitations, offrant une excellente visibilité et un flux constant. Le bien est loué à l’enseigne Biocoop, implantée depuis de nombreuses années et disposant d’une forte notoriété dans le secteur de l’alimentation biologique. Le bail commercial vient d’être renouvelé en 2026 pour une durée de 9 ans, garantissant une stabilité locative pour l’investisseur. C L’actif se compose d’un magasin en façade sur le boulevard Foch, complété par des espaces annexes comprenant bureaux, réserves et locaux techniques permettant l’exploitation complète du commerce. Copie AAE RENOUVELLEMENT BAIL C… Le loyer annuel s’élève à 89 285 euros HT HC, soit une rentabilité immédiate d’environ 5,4 % sur la base du prix de vente. La taxe foncière est refacturée au locataire, ce qui optimise la rentabilité nette pour l’acquéreur. Un actif commercial sécurisé, idéal pour une foncière, un family office ou un investisseur recherchant un rendement stable avec un locataire solide dans une ville dynamique de l’Ouest. Dossier complet et informations sur demande

Découvrez ce ravissant appartement idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine. Le bien était loué jusqu'à fin janvier 2026, il est désormais libre de toute occupation. D’une superficie de 48 m², cet appartement s’organise harmonieusement autour d’un espace jour et d’un espace nuit. Il offre deux pièces lumineuses : une chambre au calme, sans vis-à-vis, et un séjour spacieux et traversant, faisant de ce bien un choix idéal pour une résidence principale. Construit en 1980, l'appartement est en bon état général, assurant un cadre de vie agréable et confortable. Quelques travaux de rafraichissements peuvent être menés pour améliorer le confort quotidien. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec une ambiance calme et résidentielle, à proximité des commodités essentielles. Vous apprécierez la présence de commerces, de restaurants et de parcs dans les environs, parfaits pour se détendre et profiter du quartier. Les familles et les jeunes couples seront séduits par l'accessibilité aux établissements scolaires de renom, garantissant un environnement éducatif de qualité. Côté transport, la proximité des lignes de bus et du métro facilite vos déplacements vers Paris et les alentours. Le bien comprend également un parking privatif, un atout rare dans ce secteur, ainsi qu'une cave pour vos besoins de stockage supplémentaires. La copropriété se compose de 40 lots. Si vous recherchez un lieu de vie alliant confort moderne et praticité, cet appartement à Neuilly-sur-Seine représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bel espace de vie. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/neuilly-sur-seine-92200-200

Situé Rue Marc Chagall à Metz, au sein d’une résidence récente et bien entretenue, cet appartement de 40 m² offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, transports et espaces verts. Au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux, ce bien se compose d’un séjour lumineux d’environ 21,9 m², d’une chambre de 9,7 m², ainsi que d’une salle de bain avec WC. L’agencement est simple et fonctionnel, permettant d’optimiser chaque mètre carré. La cuisine est à aménager, offrant la possibilité de créer un espace parfaitement adapté à vos besoins et à votre style de vie. L’appartement dispose également d’un balcon, idéal pour profiter d’un extérieur, ainsi que d’une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. La résidence est en copropriété avec des parties communes en très bon état et aucune procédure en cours. Les points clés Surface : 40 m² 2 pièces Séjour spacieux et lumineux Balcon Parking privatif Chauffage collectif Appartement libre de toute occupation Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/metz-57050-331

Ancienne école rénovée en plein coeur de La Baule. Découvrez ce superbe appartement à vendre situé dans le quartier recherché et dynamique de La Baule. Ce quartier offre une ambiance conviviale avec ses rues animées, ses commerces de proximité, et ses nombreux espaces verts. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une accessibilité aisée grâce à un réseau de transports en commun bien développé et à proximité immédiate des écoles et commodités. D'une superficie de 87 m² (38 m² surface habitable), cet appartement lumineux se compose d'une pièce principale comprenant un salon confortable et une chambre spacieuse. Construit en 2023, il se trouve au dernier étage d'un immeuble de deux étages, garantissant calme et intimité. Il dispose d'une cuisine aménagée et bénéficie d'une vue dégagée. Le bien offre un standing luxueux et un environnement paisible. Informations pratiques : - Surface habitable : 38 m² - Type de bien : T2 en duplex - Nombre de pièces : 2, dont 1 chambre - Année de construction : 2023 - État général : luxueux Place de parking disponible en sus. Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable dans une ville prisée. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Possibilité de vous envoyer plusieurs photos (plus nettes), vidéos et l'adresse, sur demande. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/la-baule-escoublac-44500-312

Découvrez cet appartement à vendre à Saint-Raphaël, situé dans une résidence de standing lovée au sein d’un domaine de deux hectares composé de petits immeubles. Le parc, planté d’essences méditerranéennes, dispose d’une piscine privée. Le bien se situe dans le quartier prisé de Valescure, à 7 minutes du centre de Saint-Raphaël et des plages, et à quelques minutes des golfs. Un centre commercial ainsi que des commerces se trouvent à proximité. D’une superficie de 46 m², cet appartement se compose d’une pièce principale lumineuse, d’une chambre confortable, d’une salle de bain moderne et d’une cuisine aménagée. Il dispose de plusieurs équipements appréciables, tels qu’un balcon idéal pour profiter de l’air frais, une climatisation assurant un confort optimal, ainsi qu’une cave pour vos besoins de stockage. L’appartement offre une vue dégagée sur les pins et se trouve en bon état général, avec des parties communes très bien entretenues. Il est classé A au diagnostic de performance énergétique, garantissant une consommation d’énergie efficace. Un parking sécurisé complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement agréable dans un environnement calme et recherché. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/saint-raphael-83700-308

Nichée dans un cadre paisible et prisé de Mûrs-Erigné, cette propriété d’exception est un véritable bijou pour les amateurs de charme historique et de confort moderne. Situé dans un majestueux château néoclassique du XVIIIe siècle, cet appartement unique de 629 m² occupe les deux premiers niveaux et offre des volumes impressionnants. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance de ce lieu chargé d’histoire : 3 salons, une vaste salle à manger et un hall de réception annoncent l’atmosphère raffinée. La cuisine indépendante, la buanderie et les nombreuses pièces de vie assurent confort et praticité au quotidien. L’espace nuit se compose de 8 chambres, complétées par 6 salles de bains, 1 salle d’eau, ainsi que 7 WC, permettant d’accueillir famille et invités dans un cadre chaleureux. Les cheminées anciennes apportent un charme indéniable, parfait pour les soirées d’hiver. À l’extérieur, vous profiterez d’un parc paysagé privatif de 2 600 m², d’une cour d’honneur carrossable, d’une cave, ainsi que d’un stationnement privatif. Le calme et la sérénité du lieu s’accompagnent d’une vue dégagée sur la vallée de l’Aubance. Côté prestations, le bien bénéficie d’un chauffage collectif (pompe à chaleur + fuel), d’un ascenseur et d’un bon état général. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 9 400 € par an pour cet ensemble unique qui représente plus de la moitié du Château. Enfin, le DPE (B/C) atteste d’une bonne performance énergétique avec un coût estimé à 3 505 €/an. Ce lieu rare est une opportunité unique d’acquérir une part de patrimoine tout en bénéficiant de volumes hors du commun. Ne manquez pas cette occasion : contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la magnificence de ce domaine où fut autrefois créée… la bougie ! Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/murs-erigne-49610-234

Découvrez cet appartement à vendre à La Baule-Escoublac, situé dans le quartier prisé du centre-ville. Ce quartier est réputé pour son ambiance conviviale et dynamique, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités à proximité. On y trouve des commerces, des restaurants, le marché et des centres culturels. L'accessibilité est facilitée par un bon réseau de transports en commun, avec la gare à quelques minutes. Place de stationnement disponible en sus. Cet appartement de 57 m², rénové en 2023, comprend une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une chambre, une salle de bain, et un WC. Il dispose d'une terrasse et d'un jardin privé, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Le bien offre un environnement calme et un standing de très bon état. Résumé des caractéristiques : - Surface habitable : 57 m² - Type de bien : Appartement T2bis - Nombre de pièces : 2, dont 1 séjour, 1 chambre et un espace pour lits superposés type cabine - Année de construction : 2023 - État général : Luxueux Ce logement neuf est idéal pour une résidence principale. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à La Baule-Escoublac. Vidéos, plans et adresse disponible sur le site de l'agence. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/la-baule-escoublac-44500-311

Situé en plein cœur du centre-ville d’Angers, ce local commercial bénéficie d’un emplacement dynamique au sein d’un secteur très fréquenté. Le bien développe une surface d’environ 151,90 mètres carrés et est vendu avec locataire en place. Le commerce exploité est un bar installé depuis 2011, garantissant une présence stable et une exploitation pérenne. Le loyer actuel s’élève à 1 300 euros par mois, auxquels s’ajoutent 300 euros de charges, soit 15 600 euros de loyers annuels hors charges. L’immeuble ancien, construit autour de 1900, est en bon état général. Le bien se situe dans une copropriété de 6 lots, dont 4 lots d’habitation, sans procédure en cours. Informations principales : Surface : 151,90 mètres carrés Local commercial loué Locataire en place depuis 2011 Loyer : 1 300 euros / mois HC Charges : 300 euros / mois Taxe foncière : 1 466 euros Copropriété : 6 lots État : bon état Localisation : hyper centre d’Angers Un actif commercial idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec locataire en place dans un emplacement central à Angers.

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en cœur de ville, ce local commercial d’environ 35 mètres carrés offre une configuration fonctionnelle et facilement exploitable pour une activité commerciale, libérale ou de services. Le bien se compose d’un espace principal d’accueil/vente d’environ 21,6 mètres carrés, d’un bureau indépendant d’environ 10,5 mètres carrés permettant un espace de travail ou de stockage, ainsi que d’un WC séparé. La distribution est simple et rationnelle, facilitant l’aménagement selon votre activité. Le local bénéficie d’une construction ancienne (avant 1949) avec structure béton et cloisons en placoplâtre, offrant une base saine pour un projet d’exploitation ou d’investissement. Surface loi Carrez : 35,23 mètres carrés. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant une petite surface commerciale avec potentiel locatif, ou pour un professionnel souhaitant implanter son activité dans un secteur urbain dynamique de Montereau-Fault-Yonne. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Dans le quartier prisé de la Rue Desjardins à Angers, découvrez cet appartement spacieux et élégant de 181 mètres carrés, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la cité angevine. Construit en 1900, ce bien de caractère allie l'élégance de l'ancien au confort moderne, et se situe dans une copropriété bien entretenue comptant 14 lots. L'appartement, en très bon état général, se compose de 5 pièces, dont 4 chambres lumineuses et fonctionnelles, parfaites pour accueillir une famille ou recevoir des invités. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le bien dispose également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le quartier de la Rue Desjardins vous séduira par son ambiance conviviale et son dynamisme. Vous bénéficierez d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun à proximité, facilitant vos déplacements au sein d'Angers et au-delà. Les familles apprécieront la proximité des écoles réputées et des espaces culturels, parfaits pour développer la curiosité des plus jeunes. Les commodités locales ne manquent pas, avec des commerces, restaurants, et services à seulement quelques pas. Cet appartement, noté C pour son Diagnostic de Performance Énergétique et A pour ses émissions de gaz à effet de serre, promet un style de vie confortable et éco-responsable. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien de prestige dans l'une des meilleures adresses d'Angers. Une visite vous convaincra du potentiel et du charme unique de cet appartement. Possibilité de louer une place de stationnement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet espace de vie exceptionnel a à offrir. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49100-229