GUSTAV

Aux portes d’Angers, à Sainte-Gemmes-sur-Loire, se dévoile une propriété rare, conjuguant la sérénité de la campagne ligérienne et la proximité immédiate de la ville. Érigée sur un vaste terrain de près de 2 700 m², cette villa contemporaine d’environ 700 m² de plain-pied s’inscrit dans un écrin de verdure paysagé, à seulement cinq minutes de la gare. L’architecture, à la fois sobre et spectaculaire, met en scène la lumière et l’espace. Dès l’entrée, le regard se porte sur une majestueuse pièce de vie de plus de 200 m², pensée comme un lieu de partage et de contemplation. Les larges baies vitrées ouvrent sur le jardin et sur une piscine intérieure de 15 m qui prolonge la maison dans un dialogue harmonieux entre intérieur et extérieur. Chaque volume respire la fluidité et le confort, chaque matériau a été choisi avec exigence pour créer une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. La partie nuit, distribuée comme une galerie, accueille plusieurs chambres spacieuses, dont une suite parentale d’exception de plus de 90 m² avec dressing et salle de bain privative. L’ensemble conjugue le raffinement du sur-mesure et la fonctionnalité d’une demeure familiale, où chacun peut trouver son espace de calme et d’intimité. Un grand garage double de 96 m², une salle de jeux, une buanderie, un cellier et de larges terrasses viennent compléter cet ensemble pensé dans les moindres détails. L’exposition plein sud, la conception bioclimatique, la climatisation réversible, la VMC double flux et les dispositifs de récupération d’eau témoignent d’une recherche aboutie du confort durable. Ici, le quotidien prend une dimension particulière : les journées s’écoulent entre nature et design, entre intimité et ouverture, dans une maison qui respire la sérénité. Sainte-Gemmes-sur-Loire offre, en bord de Loire, un cadre de vie d’une rare qualité – paisible, verdoyant et pourtant si proche du cœur d’Angers. Plus qu’une propriété, c’est une expérience de vie unique : celle d’un lieu où l’espace, la lumière et le silence composent une harmonie parfaite. Plus d’informations sur l’environnement du bien : www.georisques.gouv.fr. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/sainte-gemmes-sur-loire-49130-282

À deux pas de l’hyper-centre d’Angers, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement T3 de 67,7 m² en rez-de-jardin, baigné de lumière et offrant un véritable esprit de petite maison de ville. Niché au sein d’une copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue, il bénéficie d’un charmant jardinet privatif de 52 m² qui prolonge agréablement les pièces de vie. Dès l’entrée, la sensation d’espace et de clarté s’impose. Le séjour, exposé sud-ouest, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine séparée peut facilement évoluer selon les envies de son futur acquéreur. Deux chambres complètent le bien, ainsi qu’une salle de bain, un WC indépendant, un espace débarras et une petite dépendance qui permet un rangement précieux ou un usage plus personnalisé. Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir afin de remettre l’ensemble au goût du jour, mais le potentiel est immédiatement perceptible. Le calme, la luminosité, l’accès direct au jardin et la proximité immédiate des universités, des transports et des grands axes font de cet appartement une adresse rare dans le secteur. Le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude sont compris dans les charges, assurant un confort quotidien et une bonne maîtrise du budget. Possibilité d’acquérir un garage en supplément. Ce bien séduira autant un particulier en quête d’un lieu de vie chaleureux et pratique qu’un investisseur cherchant un emplacement stratégique à Angers. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49000-279

Sur les hauteurs de Trouville-sur-Mer, cet appartement réunit tous les atouts d’un pied-à-terre idéal sur la côte normande. À 11 minutes à pied de la gare, avec une place de parking sécurisée, il offre un cadre pratique et apaisant pour profiter pleinement de l’air marin. D’une surface de 48,44 m², le bien bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement fluide, distinguant clairement l’espace jour de l’espace nuit. Il est situé dans une copropriété à colombages construite en 2013, composée de deux étages seulement, au charme typiquement normand et soigneusement entretenue. L’appartement est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Il comprend une chambre confortable, une salle de bain contemporaine, une cuisine ouverte sur le séjour et un balcon offrant un aperçu mer. Les charges annuelles s’élèvent à 1 140 €. Réputée pour son port, ses marchés et son ambiance authentique, Trouville-sur-Mer séduit par sa douceur de vivre et son attractivité toute l’année, que ce soit pour une résidence secondaire, principale ou un investissement. Un bien rare, niché dans un écrin normand, à découvrir sans tarder. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/trouville-sur-mer-14360-170

Coup de cœur du secteur

92 600 €

4 026 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23 m²
• 

Angers (49)

À vendre, un charmant studio de 23 m² niché au cœur du quartier vivant de la Rue Boreau à Angers. Ce bien atypique, datant de 1900, vous séduira par son cachet et sa praticité. Idéal pour un investissement locatif, il s’inscrit dans un immeuble de petite copropriété, garantissant ainsi un cadre de vie paisible. Le bien pourra être libéré au 28 juin 2032, il génère actuellement un loyer de 350 € / mois. Il présentera alors une opportunité d'autofinancement. L'appartement, lumineux et convivial, se compose d’une pièce principale bien agencée, parfaite pour optimiser chaque mètre carré. Atout indéniable : une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires. Le quartier dynamique est réputé pour son ambiance chaleureuse et sa proximité avec de nombreuses commodités. Vous trouverez à quelques pas commerces, restaurants et marchés locaux, facilitant votre quotidien. L'accessibilité est un point fort avec des transports en commun facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d’Angers et les environs. Les établissements scolaires de qualité à proximité en font un lieu de choix pour les étudiants. De plus, la proximité de stations de bus et de pistes cyclables offre un mode de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un studio plein de charme, dans un secteur riche en histoire et en dynamisme. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire. Votre nouveau chez-vous vous attend à Angers ! Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49100-214

Découvrez cette charmante maison d'architecte à vendre dans le quartier paisible de La Garenne-Colombes. Bénéficiant d'une superficie de 107,2 m², cette maison moderne et aérée offre 4 pièces, dont 3 chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Le quartier est reconnu pour son ambiance calme et agréable, avec toutes les commodités à proximité. Vous apprécierez la proximité à la gare vous assurant de rejoindre Paris en moins de 20 minutes de RER. Elle dispose de tout le confort moderne et a été refaite à neuf en 2024. Construite avant 1997, cette maison individuelle est classée avec un DPE de catégorie C et un GES de catégorie B. Elle n’est pas soumise à la copropriété, ce qui vous garantit une totale indépendance. Taxe foncière : 862 € Chauffage : Gaz Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/la-garenne-colombes-92250-301

Prix au m² le plus bas

177 100 €

2 271 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 78 m²
• 3 chambres
• 

Royan (17)

Situé allée Niepce, dans le quartier résidentiel et recherché de La Garenne à Royan, cet appartement de 78 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial dans une copropriété saine et bien entretenue. Implanté au sein d’une résidence calme avec ascenseur, l’immeuble est propre, régulièrement suivi et sans procédure en cours. La copropriété ne présente aucune difficulté particulière. L’appartement, traversant et lumineux, offre de beaux volumes et une distribution rationnelle : Séjour lumineux ouvrant sur un balcon Trois chambres Cuisine indépendante (nue, à équiper) Salle de bains Cave et place de parking privative Le bien est à rénover, ce qui permet d’optimiser la valeur après travaux : Tableau électrique à remettre aux normes Chaudière actuellement condamnée (sécurité gaz) Sols et revêtements muraux à remplacer Cuisine à créer avec possibilité d’ouverture sur le salon, dans un esprit cuisine américaine, offrant un espace aéré et une grande pièce de vie Ces éléments offrent une marge de revalorisation significative, aussi bien en location longue durée qu’en revente après travaux. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/royan-17200-289

Situé dans le quartier recherché de Brest, venez découvrir ce somptueux appartement de 96 m² se composant de 3 pièces, dont 2 chambres, et construit en 2018. Offrant une vue exceptionnelle, ce bien s'impose comme un véritable cocon de tranquillité, parfait pour les couples et les familles en quête d'un cadre de vie paisible et convivial. Laissez-vous séduire par sa magnifique terrasse, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi que par son parking privatif qui simplifie votre quotidien en vous offrant un stationnement sécurisé et pratique. A l'intérieur, vous profiterez d'un agencement optimal qui allie confort et modernité. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, invitant à la détente et au partage. L'appartement, en très bon état général, vous garantit des prestations de standing, le tout dans une ambiance chaleureuse et accueillante. En ce qui concerne l'accessibilité, sa situation vous permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers, tandis que les transports en commun à proximité facilitent vos déplacements au cœur de Brest et ses environs. Ce quartier offre un cadre de vie dynamique avec ses nombreux commerces, espaces verts et centres culturels. Pour les familles, écoles et établissements scolaires se trouvent à une distance pratique, faisant de cet appartement un choix judicieux pour allier vie professionnelle et personnelle. Avec des charges annuelles de 1 200€ et un DPE en C, cet appartement représente un investissement durable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien exclusif à Brest. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite! Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/brest-29200-205

Grand T3bis de 95 mètres carrés avec terrasse – Vue Port de Dahouët Installez-vous face au port et profitez chaque soir du coucher de soleil ! Ce T3bis neuf combine espace, confort moderne et cadre de vie unique sur la côte bretonne. Adresse premium : résidence de standing de 33 lots, au cœur du port de Dahouët, à deux pas des plages du Val-André. Les atouts du bien Surface généreuse : 95 mètres carrés au 1er étage Séjour/cuisine spacieux : 39 m², idéal pour recevoir 2 chambres confortables (11 et 13 m²) Dressing XXL : 6,5 m² séparé (rare !) 2 salles d’eau/bain + 2 WC Terrasse de 14 m² exposée Ouest, vue sur le port et le soleil couchant Double stationnement en sous-sol inclus Prestations haut de gamme : parquet contrecollé, carrelage/faïence standing, WC suspendus, menuiseries aluminium K-Line, volets roulants électriques Les + à retenir Frais de notaire réduits (neuf) Travaux en cours, visitable dès maintenant Isolation performante & chauffage électrique optimisé Investisseurs LMNP : emplacement exceptionnel avec vue directe port, forte attractivité locative en meublé saisonnier (plaisanciers, vacanciers, actifs en mobilité), rentabilité optimisée + fiscalité avantageuse Ce T3bis est un coup de cœur assuré pour vivre au bord de l’eau ou pour un investissement patrimonial rare. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=nfLBH6TzM1q Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/pleneuf-val-andre-22370-271

T4 d’exception – 98 mètres carrés + terrasse de 14 mètres carrés au port de Dahouët Offrez-vous un cadre de vie unique sur la côte bretonne ! Ce grand appartement neuf, lumineux et fonctionnel, est idéal pour une famille ou un couple de jeunes actifs qui souhaite conjuguer qualité de vie et proximité de la mer. Localisation premium : résidence haut de gamme de 33 lots, face au port de Dahouët, à deux pas du Val-André et de ses plages. Les atouts du bien Surface généreuse : 98 m² au 1er étage, en pignon Séjour/cuisine spacieux : 35 m² avec cellier attenant 3 chambres confortables (12 à 13 m², toutes avec rangements) 2 salles d’eau/bain + 2 WC (dont un suspendu) Grande terrasse de 14 m² exposée Sud & Ouest, idéale pour vos soirées d’été Double parking en sous-sol inclus (rare en bord de mer) Prestations premium : parquet contrecollé, carrelage/faïence haut de gamme, menuiseries alu, volets roulants électriques Les plus à ne pas manquer Frais de notaire réduits Isolation performante & charges optimisées Investisseurs LMNP : emplacement recherché en station balnéaire, forte demande locative saisonnière & long séjour, rentabilité intéressante avec fiscalité avantageuse Un bien rare alliant confort, standing et emplacement d’exception. Que ce soit pour y vivre à l’année, en résidence secondaire, ou pour un investissement patrimonial intelligent, ce T4 coche toutes les cases. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=CzsFyn6ccaD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/pleneuf-val-andre-22370-269

Grand T3bis de 95 mètres carrés avec terrasse – Vue Port de Dahouët Installez-vous face au port et profitez chaque soir du coucher de soleil ! Ce T3bis neuf combine espace, confort moderne et cadre de vie unique sur la côte bretonne. Adresse premium : résidence de standing de 33 lots, au cœur du port de Dahouët, à deux pas des plages du Val-André. Les atouts du bien Surface généreuse : 95 mètres carrés au 1er étage Séjour/cuisine spacieux : 39 m², idéal pour recevoir 2 chambres confortables (11 et 13 m²) Dressing XXL : 6,5 m² séparé (rare !) 2 salles d’eau/bain + 2 WC Terrasse de 14 m² exposée Ouest, vue sur le port et le soleil couchant Double stationnement en sous-sol inclus Prestations haut de gamme : parquet contrecollé, carrelage/faïence standing, WC suspendus, menuiseries aluminium K-Line, volets roulants électriques Les + à retenir Frais de notaire réduits (neuf) Travaux en cours, visitable dès maintenant Isolation performante & chauffage électrique optimisé Investisseurs LMNP : emplacement exceptionnel avec vue directe port, forte attractivité locative en meublé saisonnier (plaisanciers, vacanciers, actifs en mobilité), rentabilité optimisée + fiscalité avantageuse Ce T3bis est un coup de cœur assuré pour vivre au bord de l’eau ou pour un investissement patrimonial rare. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=nfLBH6TzM1q Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/pleneuf-val-andre-22370-271

Découvrez ce magnifique appartement de 87 mètres carrés situé dans le quartier calme et recherché de Sassenage, à quelques pas de toutes les commodités indispensables à votre confort et à votre quotidien. Conçu en 2024, cet appartement se distingue par son architecture moderne et son état irréprochable. Composé de 4 pièces lumineuses, dont 3 chambres spacieuses, il saura accueillir parfaitement votre famille dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Le balcon, véritable prolongement de votre espace de vie, est l'endroit idéal pour profiter des douces soirées d'été, tandis que la climatisation vous assure un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien est situé au sein d'une copropriété bien entretenue, comprenant 87 lots, avec des charges annuelles raisonnables de 2200euros. Classé B en termes de performance énergétique, il vous garantit une consommation maîtrisée, tout en respectant les normes environnementales. Sassenage offre un cadre de vie agréable avec ses écoles de qualité à proximité, adaptées pour tous les âges. Les commodités telles que les commerces, les restaurants et les installations sportives ne sont qu'à quelques minutes de marche. En matière de transport, vous serez bien desservi par les lignes de bus locales et les accès rapides aux voies principales facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les environs. Cet appartement représente une belle opportunité de s’installer dans un quartier paisible avec tout le confort moderne. Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de ce bien d’exception. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/sassenage-38360-224

Nichée au cœur du quartier animé autour de la Place Dumas de Loire à Lyon, cette propriété récemment construite en 2025 vous offre un lieu de vie moderne et agréable, parfaitement adapté à un style de vie urbain et confortable. Dès votre entrée, vous découvrirez un appartement de 72 mètres carrés en parfait état, baigné de lumière grâce à des espaces soigneusement conçus. Cette appartement moderne se compose de 3 pièces bien agencées, comprenant un spacieux séjour, deux chambres confortables et une cuisine ouverte équipée. Le tout s'ouvre sur un balcon privé, idéal pour profiter de l'air frais et des agréables soirées lyonnaises. Le quartier est réputé pour son ambiance conviviale et sa proximité avec divers commerces, cafés et restaurants. Pour les familles, les établissements scolaires de qualité sont à quelques pas, facilitant ainsi la vie quotidienne. L'accessibilité est l'un des grands atouts de cet emplacement privilégié. Vous profiterez d'excellentes liaisons de transport avec plusieurs lignes de bus et la station de métro à proximité, offrant un accès rapide et facile aux différentes zones de Lyon. Un parking privatif sous sol est inclus, vous garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour votre véhicule. La copropriété se compose d'un unique lot, assurant une gestion simple et des charges annuelles raisonnables de 1 040euros. Avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, cet appartement répond aux normes actuelles en matière d'efficacité énergétique. Proposé au prix de 385 000euros (+25000euros de pk en sus), ce bien de standing est une opportunité rare d'acquérir un appartement récent et fonctionnel dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Ne manquez pas cette chance unique de vous installer dans un cadre de vie idéal, alliant modernité, confort et pratique. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Veuillez copier/coller le lien suivant pour en savoir plus sur le bien et échanger avec le vendeur : https://gustav-immobilier.fr/listing/lyon-69009-158

Découvrez cet appartement lumineux et moderne situé dans le quartier à proximité de la Rue Saint-Pierre de Vaise, à Lyon. Proposant une surface habitable de 85 mètres carrés, ce bien rare à la vente se trouve dans un état de parfait standing, ayant été construit en 2025. Composé de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cet appartement est idéal pour les familles ou les personnes recherchant un espace de vie généreux. L'intérieur offre une atmosphère contemporaine, alliant à merveille confort et fonctionnalité. Profitez également d'un agréable balcon pour vos moments de détente en plein air. Le quartier de Rue Saint-Pierre de Vaise est parfaitement adapté à une vie urbaine sereine. Vous bénéficierez d'une grande proximité avec des écoles renommées et des infrastructures de qualité pour satisfaire toutes les exigences familiales. Les commodités ne manquent pas dans ce secteur dynamique : commerces, restaurants et espaces verts se trouvent à quelques pas de votre futur chez-vous. Côté accessibilité, la connexion aux transports en commun est aisée, avec plusieurs lignes de bus et de métro permettant de rejoindre le centre-ville de Lyon rapidement et efficacement. De plus, cet appartement peut être avec un garage sous-sol privatif, vous garantissant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Ce bien fait partie d'une copropriété bien entretenue et accessible, avec des charges annuelles de seulement 1225euros. Pour ceux qui recherchent un confort moderne associé à un emplacement idéal, cette opportunité immobilière mérite toute votre attention. Prix de vente : 415 000 euros (+30 000€ de garage sous sol possible en sus) Venez découvrir sans plus attendre le cadre de vie exceptionnel qu'offre cet appartement. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel et le charme de ce logement unique. *estimation de mensualités avec PTZ sur 25 ans sous conditions d'éligibilité et taux en vigueur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/lyon-69009-160

Grand T4 de 97 mètres carrés avec terrasse 20 mètres carrés – Port de Dahouët Vivez l’élégance et la sérénité d’une vie en bord de mer ! Ce T4 neuf de près de 100 m² séduit par ses volumes généreux et son emplacement privilégié, au cœur du port de Dahouët et à deux pas des plages du Val-André. Résidence premium de 33 lots, aux prestations haut de gamme, matériaux nobles et frais de notaire réduits. Les atouts du bien Surface généreuse : 97 m² au 2ᵉ étage, exposition Sud-Est / Sud-Ouest Séjour/cuisine XXL : 42 m², lumineux et convivial 3 chambres (dont une suite parentale de 15 m²) avec rangements 2 salles d’eau/bain + 2 WC Cellier pratique + entrée avec placards Superbe terrasse de 20 m² pour profiter du soleil et des soirées en extérieur Double parking en sous-sol inclus Finitions soignées : parquet contrecollé, carrelage/faïence standing, volets roulants électriques, menuiseries alu K-Line Les + à retenir Frais de notaire réduits (neuf) Isolation performante & chauffage électrique optimisé Investisseurs LMNP : emplacement premium (port + station balnéaire), forte attractivité locative en meublé saisonnier ou longue durée, rentabilité intéressante et fiscalité avantageuse Ce T4 combine espace, standing et localisation d’exception. Parfait pour une installation en Bretagne, une résidence secondaire familiale ou un investissement patrimonial intelligent. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=vF9M4LgVFZq Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/pleneuf-val-andre-22370-270

Venez découvrir ce magnifique appartement de 83 mètres carrés situé dans le charmant quartier de Claix, doté d'un cadre paisible et harmonieux. Niché dans un environnement verdoyant, ce bien récent, construit en 2023, allie confort moderne et tranquillité, idéal pour une vie familiale épanouissante. L'appartement se compose de 4 pièces dont 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. Avec son exposition optimale, profitez d'une luminosité naturelle qui inonde chaque pièce. Le séjour, ouvert sur un balcon convivial, offre une vue dégagée où vous pourrez vous détendre et partager des moments privilégiés. La climatisation assure un confort de vie incomparable, quelle que soit la saison. En termes de commodités, vous serez à proximité immédiate de tous les services essentiels : commerces, espaces verts et infrastructures sportives. Les familles apprécieront également la proximité des écoles, garantissant un trajet quotidien simplifié. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les environs. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien alliant modernité, fonctionnalité et douceur de vivre. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet appartement. Copropriété de 36 lots. DPE : C. Emissions de gaz à effet de serre : C. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Faites de ce lieu votre nouveau chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/claix-38640-243

Découvrez ce superbe appartement de 91 mètres carrés situé au cœur du dynamique quartier rue Sergent Michel Berthet à Lyon 9ème. Construit en 2025, cet appartement contemporain allie parfaitement confort et modernité. Dès votre entrée, soyez accueilli par une ambiance chaleureuse et lumineuse grâce aux grandes baies vitrées offrant une vue exceptionnelle sur les environs. La pièce de vie spacieuse s’ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Cet espace de vie comprend 4 pièces, dont 3 belles chambres, parfaites pour accueillir une famille. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Avec un garage privatif sécurisé, la question du stationnement est toujours sous contrôle. La copropriété, bien entretenue, vous garantit un cadre de vie agréable et paisible au quotidien. Le quartier de Lyon 9ème est très apprécié pour sa qualité de vie. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants et services de proximité. De plus, les établissements scolaires réputés faciliteront l'organisation familiale. Très bien desservi, le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux lignes de métro et de bus, vous assurant un accès rapide aux autres quartiers de Lyon. Ce bien, soumis à des charges annuelles raisonnables de 1 320euros, bénéficie d’un DPE de classe C et d’émissions de gaz à effet de serre en classe A, témoignant ainsi de son efficacité énergétique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort moderne et cadre de vie exceptionnel dans l’un des quartiers les plus vivants de Lyon. Prix de vente : 468 500 euros (+30000€ de garage sous sol en sus). N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. *estimation de la mensualité sur 25 ans avec PTZ, sous conditions d'éligibilité et de taux en vigueur Veuillez copier/coller le lien suivant pour en savoir plus sur le bien et échanger avec le vendeur : https://gustav-immobilier.fr/listing/lyon-69009-157

Découvrez ce superbe appartement de 84 mètres carrés niché dans le quartier paisible et verdoyant de Claix. Construit en 2024, il allie modernité et confort au cœur d'un environnement privilégié. À l'intérieur, vous trouverez 4 pièces spacieuses, incluant trois belles chambres baignées de lumière naturelle. La pièce à vivre, ouverte et conviviale, s’ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée parfaite pour des moments de détente en extérieur. Pour votre confort toute l'année, cet appartement est équipé d'une climatisation de haute qualité. En parfait état général, l'appartement bénéficie d'un excellent standing et d'une performance énergétique notée C, garantissant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Situé dans une copropriété bien entretenue de 36 lots. Idéalement placé, cet appartement profite de la quiétude de Claix tout en bénéficiant d'un accès facile aux commodités locales. Vous trouverez des commerces, restaurants et loisirs à proximité immédiate. Les familles apprécieront la proximité des écoles de qualité et des services de transport efficaces reliant Claix aux villes voisines. Ce bien vous réserve une qualité de vie exceptionnelle, alliant calme résidentiel et proximité des facilités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité unique d'accéder à un appartement moderne et chaleureux dans l'un des quartiers les plus prisés de Claix. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/claix-38640-242

Découvrez cet appartement contemporain de 121 mètres carrés au sol,niché dans le quartier en pleine effervescence, rue Saint-Pierre de Vaise, à Lyon 9ème. Construit en 2025, ce spacieux appartement de 5 pièces, dont 4 lumineuses chambres, allie confort moderne et praticité au quotidien. Laissez-vous séduire par son vaste séjour ouvrant sur un balcon ainsi qu'une terrasse, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Cet espace à vivre donne la possibilité d'imaginer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien se dote également d'un garage privatif (prix en sus), ajoutant une praticité rare en centre-ville. Le quartier de Vaise est réputé pour son ambiance chaleureuse et son dynamisme. Vous y trouverez une multitude de commerces, de restaurants et d'espaces culturels, faisant de cet emplacement un cadre de vie idéal pour une famille. Les établissements scolaires de qualité sont accessibles facilement à pied ou à vélo, tandis que le réseau de transports en commun bien desservi — bus, métro et gare SNCF — assure une mobilité optimale à travers toute la métropole lyonnaise. L'appartement est en parfait état, avec une performance énergétique classée C, ce qui garantit un espace respectueux de l'environnement et économique en énergie. Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie urbain et pratique ou d'un investissant pérenne, cet appartement vous offrira le meilleur des deux mondes. Charges annuelles de copropriété : 1745 euros. N'attendez plus pour faire de ce lieu votre nouveau chez-vous ! Prix : 622 000euros (stationnement sous sol possible en sus à partir de 25000€) Contactez-nous pour organiser une visite. *estimation de la mensualités sur 25 ans avec PTZ selon conditions d'éligibilité et taux en vigueur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/lyon-69009-163

Profitez d’un cadre de vie unique, entre port et plage, dans une résidence neuve haut de gamme. Ce T3bis de 81 mètres carrés en rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux et son extérieur privatif de 57 mètres carrés. Localisation premium : port de Dahouët, résidence intimiste de 33 lots, matériaux nobles et finitions soignées. Les atouts du bien Surface : 80,7 m² habitables Séjour lumineux de 30 m² avec accès direct au jardin/terrasse 2 chambres spacieuses (13,8 et 14,8 m²) avec placards intégrés Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque & sèche-serviettes WC suspendu séparé + cellier pratique Extérieurs privatifs : jardin/terrasses de 57 m² (rare sur le port) Parking en sous-sol inclus Prestations de standing : parquet stratifié, menuiseries aluminium coulissantes, volets roulants électriques Les plus à retenir Frais de notaire réduits Travaux en cours, visitable dès maintenant Exposition idéale et cadre calme Investisseurs LMNP : parfait pour location saisonnière ou meublée longue durée (bord de mer + extérieur privatif), forte demande locative et fiscalité optimisée Un bien rare associant confort moderne, extérieur privatif et emplacement d’exception. Parfait pour une résidence principale ou secondaire en Bretagne, ou un investissement patrimonial intelligent. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=rWFjoGQXLat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/pleneuf-val-andre-22370-273

Vivre au rythme de la mer à Dahouët – Appartement T3 bis de 83 mètres carrés avec terrasse Vous cherchez un pied-à-terre moderne et lumineux sur la côte bretonne ? Cet appartement neuf est idéal pour un premier achat ou une installation en bord de mer, tout en restant connecté aux grandes villes grâce à la proximité de Saint-Brieuc et Lamballe. Emplacement exceptionnel : au cœur du port de Dahouët, dans une résidence intimiste et haut de gamme (33 lots seulement). Les atouts du bien : Surface généreuse : 83 m² avec un grand séjour/cuisine de 40 m² Terrasse exposée Sud-Est / Sud-Ouest : 7,5 m² pour profiter du soleil breton 2 belles chambres de 13 m², salle de bains et WC séparés Double stationnement en sous-sol (rare en bord de mer !) Confort & finitions haut de gamme : parquet contrecollé, carrelage/faïence design, menuiseries alu K-Line, volets roulants électriques, WC suspendus Confort thermique : isolation renforcée, chauffe-eau thermodynamique, ascenseur et local vélo Pourquoi c’est un choix malin ? Frais de notaire réduits (neuf) Charges maîtrisées grâce à la performance énergétique Investisseurs LMNP : un bien attractif en location saisonnière ou meublée longue durée (port de plaisance + station balnéaire du Val-André), bonne rentabilité et fiscalité avantageuse Une opportunité rare pour s’installer en Bretagne dans un cadre de vie privilégié, ou pour investir dans un bien liquide et recherché. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=B28254apBNK Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/pleneuf-val-andre-22370-268

Découvrez cet élégant appartement de 69 mètres carrés niché dans le quartier recherché de l'Avenue de la Falaise à Sassenage. Construit en 2024, ce bien en très bon état général offre un cadre de vie moderne et confortable grâce à ses 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses et lumineuses. Profitez de moments de détente sur le balcon offrant une vue dégagée, parfait pour un café matinal ou un dîner en plein air. La climatisation est également présente pour garantir votre confort tout au long de l'année. Le quartier est idéalement situé pour une vie pratique et agréable. À proximité, vous trouverez des établissements scolaires de qualité, ainsi que divers commerces pour répondre à vos besoins quotidiens. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant ainsi vos déplacements vers le centre-ville et ses environs. Cet appartement fait partie d'une copropriété de 87 lots, gage d'un cadre convivial et bien entretenu. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien exceptionnel à Sassenage. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/sassenage-38360-237

Venez découvrir cet appartement contemporain situé dans le quartier prisé de Claix, au sein d'une copropriété récente. Construit en 2024, ce bien de 69 mètres carrés est idéal pour les familles ou les couples cherchant un cadre de vie agréable et pratique. Dès le seuil franchi, vous serez charmé par la luminosité et l'organisation optimisée de ses 3 pièces, incluant un séjour convivial ouvrant sur une belle terrasse privée, parfait pour des moments de détente en extérieur. Les 2 chambres spacieuses offrent une atmosphère de calme et de confort, tandis que la climatisation intégrée assure un intérieur agréable en toute saison. Le quartier bénéficie d'un excellent réseau de commodités. Profitez de la proximité des écoles réputées, des commerces de proximité, et des installations de loisirs pour un quotidien facilité. Les transports en commun, facilement accessibles, vous permettent de rejoindre rapidement les zones alentours et le centre-ville de Grenoble. Côté pratique, cet appartement est en très bon état général, promettant une installation sans tracas. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien est classé C, vous garantissant une bonne gestion énergétique au quotidien. Ce bijou immobilier est une perle rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Pour toute demande de renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant modernité et fonctionnalité dans un environnement agréable et pratique. Votre nouvelle vie à Claix vous attend ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/claix-38640-240

Découvrez ce magnifique appartement de 69 m² situé dans le quartier paisible et prisé de Claix. Moderne et lumineux, cet appartement répondra parfaitement à vos attentes par son aménagement optimisé et sa conception récente, datant de 2024. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie convivial composé de 3 pièces agréables, dont deux chambres accueillantes. La pièce principale s’ouvre sur une terrasse privative idéale pour partager des moments de détente en plein air, tout en profitant d'une vue dégagée sur les alentours. Au cœur des belles saisons, la climatisation intégrée vous garantira un confort optimal. La copropriété de standing, bien entretenue, se compose de 36 lots. Ce lieu de vie est idéalement situé, avec un accès facile aux commerces de proximité, à seulement quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires de qualité qui assurent une éducation de premier choix. Pour les amateurs d’activités en plein air, les environs offrent de nombreux sentiers de balade et espaces verts propices à l’évasion. La desserte par les transports en commun simplifie vos déplacements vers Grenoble et ses environs, facilitant votre quotidien pour vos trajets professionnels notamment. Une réelle opportunité pour toute personne souhaitant conjuguer confort moderne, tranquillité et accessibilité. N’attendez plus pour visiter ce bien d’exception! Pour plus d’informations et organiser votre visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/claix-38640-241

Découvrez ce superbe appartement de 61 mètres carrés habitable et son jardin privatif de + de 145mètres carrés. Conçu pour offrir un confort absolu, ce bien vous accueille dans une ambiance moderne et chaleureuse. Composé de 3 pièces, dont 2 chambres lumineuses, cet appartement neuf, construit en 2024, est en état neuf. Vous serez séduit par sa terrasse et jardin privatifs, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. Pour plus de praticité, un parking privatif est également possible en sus. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des multiples infrastructures de qualité. Le quartier est réputé pour ses commerces variés et ses espaces verts. Très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de métro accessibles à quelques minutes à pied, ce secteur facilitera vos déplacements au quotidien. Évalué avec un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, et des émissions de gaz à effet de serre en B, cet appartement offre un cadre de vie confortable tout en maîtrisant son impact environnemental. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire dans ce quartier dynamique de Lyon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Montant des charges annuelles raisonnables à hauteur de 700euros, dans une copropriété de standing en excellent état général. Prix de vente : 281 860euros TVA 5,5 soumis à conditions d'éligibilité (+15000€ de pk sous sol en sus possible). Rendez-vous à ne pas manquer pour une vie confortable et agréable au sein d'un quartier en pleine effervescence ! *estimation de la mensualité sur 25 ans avec PTZ sous conditions d'éligibilité et de taux en vigueur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/lyon-69008-161

Dans le quartier paisible et recherché de l'Avenue de la Falaise à Sassenage, découvrez cet appartement moderne de 66 mètres carrés, construit en 2024, offrant un cadre de vie à la fois confortable et pratique. Ce bien, en très bon état général, est idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et facilité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et la vue dégagée offerte par le balcon. Composé de trois pièces, dont deux chambres, cet appartement vous permettra d'aménager votre espace selon vos envies. La climatisation intégrée assure votre confort tout au long de l'année, vous permettant de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Situé dans une copropriété bien entretenue de 86 lots, ce logement vous fait bénéficier de charges annuelles maîtrisées, à hauteur de 2000euros (estimatif). Avec une performance énergétique classée C, cet appartement est un choix judicieux pour les conscients de l'empreinte écologique. Le quartier de l'Avenue de la Falaise est idéalement desservi par les transports en commun, vous facilitant l'accès aux grandes villes environnantes. À proximité, vous trouverez des écoles réputées, des commerces variés et de nombreuses commodités qui rendront votre quotidien agréable. Offrez-vous ce cadre de vie exceptionnel à Sassenage. Un espace où confort moderne et sérénité s'accordent pour répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/sassenage-38360-239

À la recherche du lieu idéal qui combine confort moderne et ambiance conviviale? Cet appartement de 66 mètres carrés situé dans le charmant quartier de l'Avenue de la Falaise à Sassenage est fait pour vous. Construit en 2024, ce bien bénéficie d’un excellent état général et d’une vue dégagée qui saura vous séduire dès le premier regard. Cet espace chaleureux est composé de 3 pièces bien agencées, dont 2 chambres lumineuses qui invitent à la détente. Le séjour spacieux et lumineux s’ouvre sur un balcon privé, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Pour votre confort, l'appartement est entièrement climatisé, ce qui garantit une atmosphère idéale toute l'année. Le quartier de l'Avenue de la Falaise est réputé pour sa tranquillité et son environnement verdoyant. Avec des écoles à proximité et un accès facile aux transports en commun, il s'adresse aussi bien aux jeunes familles qu'aux actifs urbains. Les commodités locales comme les commerces, les restaurants et les espaces de loisirs sont facilement accessibles, facilitant ainsi le quotidien. En plus des atouts de l'appartement, cette copropriété bien entretenue offre des frais annuels modérés et dispose de 87 lots, ce qui en fait un choix judicieux pour ceux qui recherchent à la fois la qualité de vie et l'investissement pérenne. Classé C pour le DPE et les émissions de gaz à effet de serre, ce bien respecte les normes énergétiques actuelles, vous assurant ainsi économies d'énergie et confort durable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement accueillant et moderne! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que ce bien a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/sassenage-38360-238

Bienvenue dans votre futur chez-vous situé dans le charmant quartier historique à Neuville-sur-Saône. Ce magnifique T2 de 43 mètres carrés, construit en 2023, vous offre un cadre de vie moderne et serein. Laissez-vous séduire par sa belle terrasse où vous pourrez vous détendre en profitant de l'atmosphère tranquille de ce quartier prisé. Un parking privatif est également à votre disposition, assurant un compromis parfait entre confort et sécurité. Parfaitement entretenu, cet appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique (DPE : C), vous garantissant une consommation maîtrisée. Le bien fait partie d'une copropriété bien gérée, avec des charges annuelles raisonnables de 750 euros. Neuville-sur-Saône est reconnue pour son ambiance conviviale et sa proximité avec la nature, tout en offrant une accessibilité remarquable aux commodités urbaines. Les écoles de qualité contribuent à l'attrait familial de ce quartier, et le réseau de transports en commun bien desservi facilite vos déplacements vers Lyon et ses environs. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien exceptionnel qui combine modernité et douceur de vivre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Prix de vente : 215 000 euros hors pk. (pk sous sol en sus à 15000€) Veuillez copier/coller le lien suivant pour en savoir plus sur le bien et échanger avec le vendeur : https://gustav-immobilier.fr/listing/neuville-sur-saone-69250-181

Découvrez cet élégant appartement de 79 mètres carrés situé dans le quartier prisé de Vertou, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. Ce bien, récent de 2025, est en excellent état général et constitue une opportunité rare sur le marché. L'appartement se compose de 4 pièces soigneusement agencées, incluant trois chambres confortables qui bénéficient chacune d'une belle luminosité naturelle grâce à de grandes fenêtres. Vous y trouverez également un agréable espace séjour ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d'une vue dégagée sur les environs. Les commodités ne manquent pas, avec un parking privatif pour stationner en toute sérénité, ainsi qu'une cave pour vos besoins de stockage. La copropriété intimiste de 4 lots assure une ambiance conviviale et un entretien soigné des espaces communs. Situé à proximité des écoles et des commodités locales, ce bien allie confort et praticité. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens vers le centre-ville de Nantes et ses alentours. Ce bien est classé avec un DPE C, reflétant une bonne performance énergétique. Les charges annuelles raisonnables, s'élevant à environ 1500euros, viennent parfaire ce tableau. Prix de vente : 339 000euros. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce magnifique appartement !