OCCITANIE PROPERTIES

Moulin du XVIᵉ siècle avec 1,8 hectare attenant et droit d’eau Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, ce magnifique moulin du XVIᵉ siècle offre un cadre de vie rare et paisible, entouré de nature et bercé par le bruit de l’eau. Implantée sur 1,8 hectare de terrain attenant, la propriété bénéficie d’un droit d’usage de l’eau, un véritable atout aujourd’hui très recherché. La maison, en pierre et en très bon état général, allie le charme de l’ancien et le confort actuel grâce au double vitrage et à des espaces bien entretenus. À l’étage, vous découvrez un bel espace de vie lumineux composé d’un grand salon avec cuisine ouverte de 53 m², réchauffé par une cheminée centrale. Trois chambres confortables de 14,8 m², 14,4 m² et 14 m² complètent cet étage, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, baignoire et toilettes. Une véranda de 35 m² offre une très jolie vue sur la nature et donne accès à une terrasse de 10,5 m² idéale pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, le charme du moulin est omniprésent. Un grand salon de 37 m² permet d’admirer la roue du moulin grâce à une vitre intégrée au sol, un détail unique et impressionnant. L’ancienne meule à farine ainsi que les équipements d’époque pour faire le pain sont conservés. Un véritable four à pain avec sa pièce dédiée de 24 m² ajoute encore au caractère du lieu. Ce niveau comprend également une chambre de 13 m², une salle d’eau, une cuisine d’été avec buanderie de 18 m², une chaufferie, une pièce de stockage, ainsi qu’un garage de 24 m² avec réserve de fuel. À l’extérieur, la propriété propose une piscine au sel parfaitement intégrée, un potager pour les amateurs de jardinage, une serre-orangerie de 20 m², un atelier de 15 m², un carport de 26 m² et trois appentis. Le tout dans un cadre naturel exceptionnel, au calme absolu, idéal pour une résidence principale pleine de charme, une maison secondaire ou un projet d’accueil. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6910€ ~ 9360€%

Belle villa 125m2 construite en 2006. Située sur une belle parcelle de 1200 M2 au coeur de la vallée de la Barguillère en position dominante avec vue sur la chaine des Pyrénées. Cette maison de plain-pied comprend 3 chambres, Salle de bain avec douche et baignoire. Grande cuisine équipée ouverte sur le séjour de 70 m2 Cellier, Wc Elle dispose également d'une terrasse et d'un beau jardin de 1200m2 La villa bénéficie d'une belle exposition plein sud et d'une belle vue. Chauffage par climatisation réversible, eau chaude sanitaire ( cumulus 300L ) récent . Grand garage composé d’un appentis de 20m2, atelier avec fosse de 50 m2 et étage sous toiture de 50 m2 Assainissement par Fosse septique Vallée de la barguillère - moins de 15 minutes de FOIX Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1680€ ~ 2280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Au cœur de Ginestas, village animé du Minervois, élégante Maison de Maître de trois niveaux offrant environ 433 m² habitables, avec jardin clos et piscine, actuellement exploitée en chambres d’hôtes. Description Cette superbe demeure développe de généreux volumes sur trois étages et s’ouvre sur un jardin intime d’environ 300 m² agrémenté d’une piscine 7 x 3,5 m, d’espaces ombragés et de plantations matures. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d’entrée (28,4 m²), une salle de réception (24 m²) avec bureau (6,8 m²), un salon (23,4 m²), une salle à manger (26,4 m²), une cuisine (23,7 m²), un garde-manger (6,5 m²) et un vestiaire (3,8 m²). La façade élégante est mise en valeur par un double escalier en pierre menant à un balcon d’entrée. À l’intérieur, carreaux anciens, fontaine murale en marbre et cheminées d’époque soulignent le cachet préservé de la maison. Au premier étage, un palier de 23 m² dessert quatre chambres, toutes avec salle d’eau ou salle de bain attenante : •26,3 m² (SDE 5,7 m²) •24,9 m² (SDE 5,8 m²) •24,8 m² (SDB 6 m²) •18,9 m² (SDE 6 m²) Le deuxième étage (palier 22,6 m²) propose une buanderie de 25,9 m² ainsi que plusieurs pièces (12,8 m² ; 16,2 m² ; 14,3 m² ; 11 m² ; 4,3 m²) pouvant être conservées en l’état ou réaménagées en chambres supplémentaires ou en appartement indépendant d’environ 85 m². Entièrement rénovée avec soin, la propriété conserve ses éléments d’origine tout en offrant un excellent niveau de confort. Elle fonctionne déjà avec succès en maison d’hôtes, mais conviendrait tout autant à une vaste résidence familiale. Informations complémentaires •Surface habitable : 433 m² •Terrain : env. 300 m² •Piscine •Tout-à-l’égout •Taxe foncière : env. 3 071 € / an Situation : Ginestas - Village animé avec tous les commerces dont 3 restaurants, café, boulangerie, etc. - 5 minutes du Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute, 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, et 35 minutes des plages. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur%

Située à seulement 15 minutes de Boulogne-sur-Gesse et 25 minutes de Saint-Gaudens, cette belle maison de campagne offre calme, espace et authenticité dans un environnement naturel privilégié avec une vue dégagée sur les Pyrénées. À environ 1h15 de Toulouse, elle constitue un lieu de vie idéal pour les amoureux de la nature. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée de 13,5 m², d’une grande cuisine lumineuse de 28,6 m² avec insert et vue directe sur les montagnes, d’un hall secondaire avec placard de 7 m², d’un salon de 22,4 m² avec petit poêle à bois, d’une buanderie de 16,7 m², ainsi que d’une salle d’eau de 4,6 m² équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une vasque. Un WC séparé complète ce niveau. La chambre principale de 9,8 m² dispose de sa salle d’eau privative de 3,9 m² avec toilettes. Un grand garage de 44,6 m² avec accès à une mezzanine ou grenier est également présent. À l’étage, vous trouverez un pallier aménagé en petit salon de 15,8 m², un hall de 7 m², une salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne et WC, ainsi que deux grandes chambres de 24,5 m² et 25,5 m² situées sous toiture avec poutres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et cosy. À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande grange comprenant une partie fermée de 25 m² et un espace ouvert de 40 m² avec coin repas. Vous profiterez également d’une piscine naturelle, d’une terrasse couverte avec salon extérieur, d’un jardin arboré et fleuri avec arbres fruitiers et coins ombragés, d’un carport pour deux voitures et d’un puits alimenté en eau toute l’année. La maison bénéficie d’une toiture neuve, d’un chauffage électrique complété par un poêle à bois. Les fenêtres sont en simple vitrage et la fosse septique est actuellement non conforme. Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible entouré de nature, avec un superbe jardin et une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. A proximité (25 minutes), se trouve le Lac de Gimone, complexe saisonnier, base nautique (activités nautiques Paddle, Kayak, Structure gonflable..) et restaurant avec animations musicales. L'idéal pour passer d'agréables moments à la belle saison. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5000€ ~ 6800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Un cocon clé en main, idéal pour profiter du sud de la France en toute simplicité. Nichée dans un environnement calme et soigné, cette adorable maison en pierre offre environ 60 m² habitables et constitue une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent un pied-à-terre facile à vivre, sans contraintes d’entretien et prêt à être utilisé immédiatement. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace de vie ouvert avec cuisine équipée, coin repas et salon convivial. De larges portes-fenêtres permettent une belle continuité entre intérieur et extérieur, s’ouvrant sur une agréable terrasse/jardin d’environ 40 m², bordée de végétation méditerranéenne. À l’étage, accessible par un escalier en pierre, deux chambres avec rangements intégrés offrent un espace nuit confortable. Une salle de bain avec fenêtre complète ce niveau. L’ensemble a été pensé dans un esprit provençal contemporain, mêlant matériaux naturels et finitions soignées : sols en travertin, volets en bois, teintes douces… La maison est vendue entièrement meublée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux. Située dans un petit domaine résidentiel de qualité, la propriété bénéficie également d’espaces communs paysagés, d’un coin barbecue et d’un stationnement sécurisé. Key features •Maison en pierre d’environ 60 m² •2 chambres avec rangements intégrés •Pièce de vie ouverte avec cuisine équipée •Terrasse / jardin d’environ 40 m² •Vendue entièrement meublée •Domaine sécurisé avec espaces verts et barbecue •Place de parking à proximité •Climatisation dans les chambres + chauffage électrique •Double vitrage •Fibre optique disponible •Charges env. 1500€/an (incluant eau et électricité) •Taxe foncière env. 1200€/an Localisation Située à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, charmant village des Corbières avec commerces et restaurants, à seulement 10 minutes de Lagrasse, 30 minutes de Carcassonne et de son aéroport, et 40 minutes des plages. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 172%

Ancien corps de ferme entièrement rénové, sublimé en maison d’architecte aux lignes contemporaines, offrant une vue panoramique exceptionnelle très proche de Toulouse. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Les larges baies vitrées ouvrent toutes les pièces du rez-de-jardin sur l’extérieur, créant une parfaite continuité entre intérieur et nature. La pièce de vie, spacieuse, baignée de soleil et élégante, se prolonge harmonieusement vers une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter d’un panorama dégagé et d’un jardin paysagé particulièrement soigné, fleuri en toute saison. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Le rez-de-chaussée accueille deux belles chambres (29 m² et 17 m²), chacune disposant de sa salle de bains. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec leur salle d’eau attenante, ainsi qu’une pièce pouvant faire office de bureau ou de cinquième chambre. En complément, un appartement indépendant vient enrichir ce bien : au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec accès direct au jardin, une salle de bains, une pièce de vie, une cuisine et un cellier ; à l’étage, une chambre avec sa salle d’eau. Idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Un garage avec cave et une pièce de stockage à l’étage complètent cette propriété aux lignes pures. Coup de cœur assuré pour la vue imprenable sur les Pyrénées, le superbe jardin paysagé avec verger fruitier, l’absence totale de nuisances, les prestations de qualité (DPE B, chauffage au sol par pompe à chaleur), ainsi que la proximité de Villefranche-de-Lauragais (7 minutes) et de Toulouse (30 minutes). Un bien rare, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 740€ ~ 1010€%

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’élégante entrée de la propriété, qui donne immédiatement le ton de cette villa soignée. Cette propriété offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant un spacieux salon et salle à manger, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine, disposant d’un accès direct à la terrasse. La maison dispose de deux chambres de plain-pied, ainsi que d’un grand dressing et d’une salle de bains avec baignoire et douche, et d’une troisième chambre située dans la charmante tour. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin paysager, agrémenté d’un puits, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée, dont une terrasse couverte avec espace barbecue et une terrasse équipée d’un store banne électrique. La piscine (7 x 3,5 m), chauffée et au sel, est équipée d’un volet roulant électrique, alliant confort, sécurité et facilité d’entretien. Les prestations comprennent également un spacieux garage avec deux portes électriques, un portail d’entrée motorisé, un raccordement au tout-à-l’égout ainsi qu’un chauffage au gaz de ville. Un bien rare, alliant confort, intimité et proximité du centre. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1770€ ~ 2400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Maison de caractère avec jardin Au centre de la petite ville de Labastide de Sérou, entre st Girons et Foix par la d117, se trouve cette belle maison confortable toute équipée et meublée. Chauffage central, balcon au sud avec vue sur la campagne, des parquets, portes, plafonds et murs anciens, des authentiques carreaux ciment, un régal du temps passé. En parfait état, idéal résidence secondaire ou 1e achat, refuge en zone rurale au frais en paix, vendu équipée et meublé (en sus), posez vos valises. Mitoyen des deux côtés, Jardin intime (200m²), commerces et services à pied, éco-golf de l’Ariège (une référence !) Foix et st Girons moins de 25 minutes. Une buanderie, une cave, une énorme grenier aménageable, complètent cette habitation très agréable, prêt a poser vos valises sans travaux aucune a envisager. L'assainissement est aux normes (tout à l’égout), la maison est éligible au box, la fibre est connectée, le réseau 5G passe très bien. Exposition plein sud, très peu de passage de voitures (dans une rue sens unique), disponible immédiatement. 9 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bains, cuisine salon, ancien magasin (actuellement buanderie), entrée, très grand grenier aménageable. A saisir ! Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,152 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5800€ ~ 7860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Nichée dans un environnement préservé, cette propriété pleine de charme offre une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante et les Pyrénées. Cette maison soigneusement entretenue séduit par ses volumes, son authenticité et la qualité de son environnement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable cuisine/salle à manger, un salon lumineux, un bureau ainsi qu’un WC indépendant. Le premier étage accueille deux chambres en suite, chacune avec leur salle de douche et WC, ainsi qu’une troisième chambre et une salle de bain avec WC. Au dernier étage, un vaste open space offre un bel espace de vie supplémentaire, comprenant également une autre grande chambre, idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur la nature et les Pyrénées. Une belle piscine vient compléter l’ensemble, ainsi que deux granges attenantes, l’une ouverte et l’autre fermée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une propriété pleine de caractère, idéale en résidence principale ou secondaire. 30min de Carcassonne 1h de Toulouse Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur%

Magnifique maison rénovée avec vue Pyrénées et terrain arboré Située dans un environnement paisible, cette belle maison rénovée avec soin offre un cadre de vie idéal, au cœur d’un jardin fleuri et arboré de 2 889 m2, avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Elle se compose de grandes pièces lumineuses, de deux chambres confortables, d’un bureau et d’un bel espace de vie convivial. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de bain ainsi que d’un balcon offrant un panorama spectaculaire sur les montagnes — parfait pour commencer la journée en douceur. À l’extérieur, une vaste terrasse, partiellement couverte, vous permettra de profiter pleinement du jardin tout au long de l’année. Une dépendance ouverte de 55 m2 complète le bien, idéale pour abriter une voiture ou ranger les outils de jardin. Un bien rare alliant confort moderne, charme et nature, à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2440€ ~ 3310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Maison de campagne à colombages située sur les coteaux d’Artigat, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, offrant une magnifique vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. La partie principale de l’habitation se trouve à l’étage. Elle se compose d’une entrée de 11,4 m² avec cheminée, qui dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger de 26,8 m² également équipée d’une cheminée. Un salon d’environ 18 m² complète cet espace de vie et permet d’accéder à un balcon d’environ 17 m², idéal pour profiter de la vue sur les Pyrénées. L’étage comprend également deux chambres d’environ 16,4 m² et 10 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC d’environ 3,4 m². Le rez-de-chaussée, semi-enterré, comprend un grand salon de 31 m² avec accès à une terrasse couverte d’environ 34 m², une buanderie de 5 m², ainsi qu’une chambre de 16,3 m² disposant de sa propre salle de bain d’environ 6 m². L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1163 m² offrant un cadre naturel agréable, sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du calme de la campagne et du panorama environnant. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement de nombreuses menuiseries actuellement en simple vitrage, l’installation électrique est ancienne, la création d’un système d’assainissement, ainsi que des fissures visibles à différents endroits. Une maison offrant un beau potentiel après rénovation, dans un cadre privilégié avec vue sur les Pyrénées. Située dans les côteaux du village d’Artigat, à 8 minutes de Le Fossat, et 1 heure de Toulouse-Aéroport. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4050€ ~ 5540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Située proche d’Aurignac, en Haute-Garonne (31), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, au cœur de 8 hectares de bois et de prairies, entièrement sans vis-à-vis et accessible par un chemin privé. Elle se compose de deux maisons indépendantes, de dépendances et d’une piscine, dans un environnement préservé et exposé sud / sud-ouest. La maison principale, entièrement rénovée, développe environ 200 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle comprend un vaste salon-salle à manger de 76 m², une cuisine de 15 m² et une buanderie avec toilettes de 12 m². À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’une mezzanine ouverte sur le séjour. L’ensemble séduit par ses beaux éléments anciens : tommettes d’origine, colombages, murs en pierre de 80 cm et charpente apparente. La seconde maison, mitoyenne mais totalement indépendante, offre environ 60 m² habitables avec deux chambres, une salle à manger, une cuisine, un coin salon et une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes. Elle a été rénovée récemment et dispose, à l’arrière, d’espaces annexes non communicants comprenant atelier, grenier et zones de stockage. Les dépendances complètent idéalement l’ensemble avec un atelier de 47 m² attenant à la maison principale, une grange de 45 m² au toit refait, fermée sur deux côtés, ainsi que plusieurs espaces de rangement. Côté équipements, la propriété bénéficie d’un poêle à bois, d’un chauffage au sol dans la maison principale et de radiateurs alimentés par une pompe à chaleur récente pour les deux habitations. Les fenêtres en châtaignier double vitrage et les volets ont été remplacés, la cuisine, le carrelage et le couloir ont été refaits, l’isolation a été améliorée et les combles sont isolés. L’assainissement est assuré par une micro-station conforme de 2022. DPE B. À l’extérieur, deux terrasses de 40 m² agrémentent la maison principale, dont une couverte et ouverte au sud. La piscine 6 x 12 m, entourée d’une terrasse dallée, profite d’un bel ensoleillement. Le jardin clos, planté d’essences variées et d’arbres fruitiers, prolonge harmonieusement les espaces de vie, tandis que les bois, avec leurs chênes centenaires, participent pleinement au charme du lieu. La propriété se trouve à seulement 2,5 km d’Aurignac, avec écoles, collège, commerces et restaurants, à 18 minutes de Cazères et à 50 minutes du centre de Toulouse, un emplacement privilégié en Haute-Garonne pour conjuguer tranquillité absolue et accès pratique aux commodités. PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1590€ ~ 2160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Superbe villa contemporaine aux prestations haut de gamme, dans un cadre paisible proche du lac. Dès l’entrée, le ton est donné avec un hall d’accueil spacieux sublimé par une remarquable porte pivotante en chêne, apportant immédiatement cachet et raffinement à la propriété. La villa propose un cadre de vie particulièrement agréable, alliant harmonie des volumes et qualité des finitions. Elle se compose de quatre chambres confortables et de trois salles de bains. Un dressing soigneusement aménagé complète l’ensemble avec élégance et fonctionnalité. Une belle pièce de 45 m², spacieuse et baignée de lumière, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de sport ou espace détente. La propriété bénéficie de prestations techniques de qualité, avec un système de pompes à chaleur et la climatisation, assurant un confort optimal en toute saison ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les larges baies vitrées offrent une luminosité naturelle remarquable et prolongent les espaces vers l’extérieur dans une parfaite continuité, complétées par des stores électriques pour un confort absolu. À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé, avec ses beaux arbres et ses oliviers, dispose d’un portail électrique et d’une élégante allée d’accès. La piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans l’ensemble et invite à la détente dans un cadre privilégié. Cette propriété séduit par son équilibre entre modernité, confort et emplacement recherché, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate du lac. Une opportunité rare pour un bien clé en main aux prestations haut de gamme. Ce bien vous est présenté par Nicky VYDT - Entrepreneur Individuel ayant le statut d’Agent Commercial N° RSAC 828 296 343 CARCASSONNE Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1080€ ~ 1480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Au cœur du village du Mas-d’Azil, en Ariège, Occitanie, cette ancienne propriété de caractère séduira les amateurs de belles bâtisses et les porteurs de projets en quête d’un lieu à fort potentiel. L’ensemble développe environ 250 m² habitables répartis en deux habitations indépendantes de 109 m² et 141 m². Après un rafraîchissement, ces deux logements peuvent être rapidement remis en usage pour une résidence principale, une activité locative ou un projet d’accueil touristique. La configuration permet d’envisager plusieurs usages, tout en préservant l’indépendance de chaque espace. La propriété comprend également 126 m² de dépendances avec écurie, grange et annexes, auxquels s’ajoutent 255 m² de greniers aménageables, offrant de belles perspectives d’agrandissement ou de réhabilitation selon vos besoins. Côté équipements, les deux habitations disposent déjà de leurs propres compteurs EDF, un atout appréciable pour un projet locatif ou une division d’usage. La toiture neuve constitue également un point fort rassurant pour la valorisation du bien. À l’extérieur, une agréable cour intérieure complète l’ensemble et apporte charme, intimité et convivialité à cette propriété atypique. Située au Mas-d’Azil, dans le département de l’Ariège, cette adresse permet de profiter à pied des commodités du centre du village tout en bénéficiant d’un environnement vivant et touristique, réputé notamment pour sa célèbre grotte. Ce bien s’adresse aussi bien à une grande famille qu’à ceux qui rêvent d’y développer une brasserie, un jardin de thé, une brocante, un café littéraire, un espace bien-être ou toute autre activité. Piet Zuurbier EI - Agent commercial Midi-Pyrénées Propriétés / Occitanie Propriétés. Numéro RSAC : 390 383 800 RSAC Foix - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 7530€ ~ 10240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

À deux pas du petit village de Castillon-en-Couserans, cette belle maison mitoyenne d’un côté offre une surface habitable d’environ 100 m² et un cadre de vie agréable. Dès l’entrée, vous découvrez un salon lumineux de 17.26m2 agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle de 9.5m2 avec vue sur le jardin fleuri. Le rez-de-chaussée propose également un séjour de 18.41m2 avec accès direct au jardin arboré et fleuri, ainsi qu’un WC de 2.24 avec espace de rangement. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une première chambre lumineuse de 17.26m2, d’une salle d’eau avec WC de 4m2 et d’une seconde chambre de 18.72. Un grenier partiellement aménagé de 9m2 complète l’ensemble et peut servir de chambre d’appoint ou bureau selon vos besoins. À l’arrière de la maison, le jardin offre un environnement paisible avec un accès à un cours d'eau, apportant charme et sérénité à ce bien. Un abri de voiture accessible depuis le jardin, un abri de jardin ainsi qu’une grange avec permis de changer de destination de 27m2 finirons de vous charmés. La maison bénéficie également d’une situation idéale, à seulement deux minutes en voiture du village dynamique de Castillon-en-Couserans, avec ses commerces, son école et ses services médicaux. Également accessible à pied, ainsi que de multiples balades et autres sorties culturels et sportifs qu’offrent la région. ce bien vous est proposé par Jessica MOFFETT - Entrepreneur Individuel ayant le statut d’Agent Commercial N° RSAC FOIX 988 740 718 Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1500€ ~ 2040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Superbe Domaine, exposition sud, avec maison principale, gîte, appartement, grande piscine chauffée, terrasses, vues magnifiques, 7640m2 de jardin et pas de voisins ! MAISON PRINCIPALE (215m2) Rez-de-chaussée : Grande cuisine/salle à manger avec portes donnant sur une terrasse couverte et le jardin, chambre 2 avec salle de bain attenante, chambre 3 avec avec salle de douche attenante, WC et buanderie. Premier étage : Grand espace de vie avec poêle à bois et accès à deux terrasses, avec vue sur la campagne et les Pyrénées. Grande chambre principale avec terrasse et salle de bains attenante avec baignoire et douche à l'italienne séparée. La maison est équipée d'un chauffage par le sol. GITE (155m2) Rez-de-chaussée : Salon avec poêle à bois, cuisine, buanderie et salle de douche avec WC. Premier étage : Chambre 1 avec salle de bain attenante, chambre 2 avec salle de douche attenante et chambre/bureau attenant pour les enfants, chambre 3. APPARTEMENT (50m2) Grand séjour et cuisine ouverte avec poêle à bois et portes donnant sur une terrasse et le jardin, chambre et salle de bains. EXTERIEUR : Le grand jardin (7640m2) entoure la maison et possède de nombreuses terrasses et des arbres qui donnent de l'ombre. La piscine (12x6m), qui est chauffée, est entourée de son propre jardin privé et dispose également de zones ombragées, ce qui en fait l'endroit idéal pour se détendre. EN PLUS La maison est en grande partie équipée de double vitrage et dispose d'un chauffage central au gaz. Il y a une grande grange ouverte orientée au sud, qui pourrait être converti, sous réserve d'autorisation, et de nombreux espaces de rangement. EMPLACEMENT A quelques minutes de la Voie Verte, permettant un accès facile à de nombreux kilomètres de pistes cyclables. Mirepoix et Limoux sont accessibles à vélo. Située dans les collines entre les jolies villes de Mirepoix et Limoux. 1 heure des pistes de ski, un peu plus d'une heure de la Méditerranée et de Toulouse et 2 heures de l'Espagne. Un endroit parfait. Cette propriété est prête à être emménagée directement. Que vous recherchiez une propriété avec la flexibilité de gérer des gîtes ou pour une famille élargie, cette propriété offre la paix et la tranquillité tout en étant facile d'accès. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Magnifique propriété en pierre, offrant un cadre de vie exceptionnel, combinant le charme de l'ancien avec le confort moderne. Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette splendide demeure en pierre vous séduira par son charme intemporel et ses vues imprenables sur la campagne environnante. Datant des XVIe et XIXe siècles, cette maison a été rénovée par son propriétaire actuel, préservant ainsi son caractère authentique tout en intégrant des commodités contemporaines. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon/salle à manger de 100m², idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, équipée d'un ancien four à pain, ajoute une touche de tradition à cet espace convivial. Une superbe véranda-terrasse exposée plein sud offre un cadre idyllique pour profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une chaufferie, des toilettes et un atelier. À l'étage, la chambre principale de 54m², traversante, offre un espace de détente privilégié. Deux autres chambres, une salle de bains avec toilettes et un bureau complètent cet étage. Gîte ou une maison d'amis propose un espace de vie au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau et toilettes à l'étage, nécessitant quelques finitions pour être achevée. Cette propriété bénéficie d'un chauffage central aux granulés avec une chaudière et un silo de 5,5 tonnes, ainsi que d'une installation électrique refaite avec un système domotique. La plomberie a également été entièrement rénovée. La toiture et la charpente, rénovées avec une isolation sandwich, assurent un confort optimal en toutes saisons. En outre, 30 panneaux photovoltaïques installés en 2021 permettent de revendre le surplus d'électricité. Un système de récupération d'eau de pluie, avec un bac de 50m3 alimentant les toilettes et la machine à laver, contribue aux économies d'eau. À l'extérieur, un puits, une source, une forêt et des prairies clôturées offrent un cadre naturel préservé. Un grand hangar est disponible pour le stockage de machines agricoles et de foin. De plus, un plan de gestion forestière assure une récolte annuelle d'environ 40 piles de bois par un bûcheron professionnel. Cette propriété représente l'opportunité parfaite de profiter d'une vie de famille sereine dans un environnement de qualité, tout en restant à proximité de Limoux, une charmante ville offrant tous les commerces et services nécessaires. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2490€ ~ 3390€%

À proximité de Narbonne et à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes, découvrez cette propriété d'environ 275 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², offrant un cadre de vie paisible au cœur du village d’Ouveillan. Cette maison parfaitement entretenue séduit par ses volumes généreux, son jardin arboré et son appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Description détaillée Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée menant à une vaste pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine ouverte. Un couloir dessert ensuite la partie nuit composée de cinq chambres spacieuses avec placards intégrés, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir. À ce niveau, vous trouverez également : une grande salle de bain, deux WC, un cellier relié directement au garage. Étage L’étage offre un espace polyvalent comprenant : une grande pièce lumineuse, idéale comme salle de jeux ou chambre d’amis, un bureau, une mezzanine ouverte sur l’espace inférieur et un espace de stockage supplémentaire. Appartement indépendant Dans le prolongement de la maison principale, un appartement T2 avec entrée privative constitue un véritable atout. Il peut être utilisé pour : ・accueillir de la famille ou des invités en toute indépendance ・créer un revenu locatif ・aménager un espace professionnel ou un gîte. Extérieurs La propriété bénéficie d’un terrain paysager de plus de 2 100 m², soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes. Vous profiterez également : ・d’une grande terrasse conviviale, parfaite pour les repas d’été ・d’un carport et d’un garage fermé. ・plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété. A noter que le terrain est piscinable, laissant libre cours aux projets d’aménagement extérieur. Key Features 6 chambres Appartement T2 indépendant Grande pièce de vie 70 m² avec cheminée Garage + carport 45 m² Stationnement pour plusieurs véhicules Terrain piscinable Chauffage central au gaz Eau chaude solaire + électrique Double vitrage DPE : C Maison très bien entretenue. Localisation Située dans le village de Ouveillan, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux et transports se trouvent dans le village. La maison se trouve : à 10 minutes de Narbonne à 30 minutes des plages de la Méditerranée et à proximité des espaces naturels du Minervois et du Canal du Midi, idéals pour les activités de plein air. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Nichée au cœur du charmant village de Belvèze-du-Razès, cette maison de caractère entièrement repensée offre un cadre de vie rare où authenticité et confort contemporain se rencontrent avec élégance. À quelques pas des commerces et des commodités du village, elle séduit par son atmosphère paisible, ses volumes généreux et sa belle luminosité. Rénovée avec soin en 2021, la propriété développe environ 130 m² habitables et propose une organisation idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire de charme dans le sud de la France. Dès l’entrée, la maison révèle des matériaux nobles et des finitions soignées : sols en chêne massif, carreaux de ciment, terrazzo, poutres apparentes et détails décoratifs raffinés, tels que les interrupteurs en chêne et porcelaine. Le niveau principal accueille une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Cuisine contemporaine, espace salon et salle à manger s’y déploient harmonieusement, offrant une vue agréable sur le jardin et la campagne environnante. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Au niveau du jardin, une magnifique suite parentale de 36 m² constitue un véritable espace privé avec dressing, salle de bains et toilettes. À l’étage supérieur, deux chambres confortables avec rangements intégrés partagent une élégante salle d’eau familiale. Les extérieurs invitent pleinement à profiter du climat méditerranéen : une spacieuse terrasse exposée plein sud d’environ 85 m², une piscine récemment installée, un rooftop offrant un point de vue dégagé sur la campagne, ainsi qu’une véranda qui pourra devenir un espace de détente privilégié. Le terrain d’environ 302 m² comprend également un garage de 35 m², un espace de stockage supplémentaire de 28 m² et plusieurs stationnements privatifs. La rénovation complète réalisée en 2021 comprend la toiture, l’isolation, la façade, la plomberie, l’électricité et le système de chauffage, assurant un confort moderne dans un cadre authentique. Les peintures ont été rafraîchies en 2025 et la maison bénéficie également de la fibre optique. Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent une maison élégante et facile à vivre dans un environnement villageois authentique du sud de la France. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1320€ ~ 1800€%

Coup de cœur du secteur

170 000 €

1 889 €/m²

Maison

• 90 m²
• 3 chambres
• Terrain 5678 m²
• 

Boudrac (31)

Maison confortable avec jardin et prairie à proximité de la frontière Haute-Garonne / Hautes-Pyrénées Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la frontière entre la Haute-Garonne (31) et les Hautes-Pyrénées (65), cette maison construite en 1967 offre un cadre de vie agréable à la campagne tout en restant proche de villages disposant des premières commodités. Fonctionnelle et lumineuse, elle constitue une première acquisition idéale ou un projet de résidence principale dans un environnement naturel. La maison se développe de plain-pied et propose une organisation simple et pratique. L’entrée mène à une cuisine conviviale et à un vaste salon avec espace salle à manger. Cette pièce de vie bénéficie de portes-fenêtres ouvrant sur un balcon couvert, permettant de profiter facilement de l’extérieur. L’espace nuit se compose de trois chambres, accompagnées d’une salle de bains et de toilettes séparées. L’ensemble des pièces se trouve sur un seul niveau, offrant un confort de circulation appréciable. Compte tenu de l’année de construction, quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’intérieur et de révéler tout le potentiel de la maison. Plusieurs dépendances complètent la propriété. Un grand garage construit en 1968 se situe sur le terrain et dispose d’une véranda vitrée attenante, apportant un espace supplémentaire agréable et lumineux. Un espace de stockage métallique est également présent pour le rangement du matériel ou des équipements. La maison est équipée de volets en bois, complétés par certains volets roulants électriques. Le portail d’accès à la propriété est motorisé. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques ainsi qu’un poêle à bois installé dans le salon, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. Un point d’eau extérieur est également présent sur le terrain. Les extérieurs s’étendent sur une surface totale de 5 678 m² comprenant un jardin et une prairie. Le terrain offre de belles possibilités d’aménagement et un cadre naturel agréable. La prairie, située à proximité d’un petit ruisseau, ajoute un charme bucolique à l’ensemble et pourra convenir à différents projets de nature ou d’agrément. La propriété se trouve à la campagne, entre deux villages, dans un secteur calme desservi par une petite route peu fréquentée. Elle bénéficie d’un emplacement à proximité de la frontière entre la Haute-Garonne (31) et les Hautes-Pyrénées (65), permettant de rejoindre facilement les commerces, services et marchés des communes environnantes tout en profitant d’un cadre rural préservé au pied des paysages des Pyrénées. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié 160,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.25%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur%

Maison de caractère proche de Carcassonne avec fort potentiel Idéalement située dans un village entre Carcassonne et Limoux, cette propriété offre de multiples opportunités. Actuellement exploitée en activité de revenus locatifs avec trois appartements indépendants, elle peut facilement être réaménagée en une seule et vaste demeure familiale. Description des espaces de vie : Appartement 1 (accès rue) : Une spacieuse pièce à vivre avec cuisine équipée. Grand salon/salle à manger avec poële à bois. Il dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et WC. Les anciennes cuves ont été astucieusement transformées en espaces de rangement. Appartement 2 (côté jardin) S'ouvre sur une jolie terrasse exposée plein sud. Il comprend un salon/salle à manger avec poële à bois et une cuisine équipée offrant une vue dégagée sur la campagne. Il propose trois chambres et deux salles d’eau avec WC. Appartement 3 (côté jardin) Entrée sur cuisine équipée, suivie d'un salon/salle à manger chaleureux avec poêle à bois. À l’étage, trois chambres et une salle d’eau avec WC. Cet appartement bénéficie de son propre jardin privatif avec abri. Extérieurs et prestations : Le jardin, arboré et fleuri, accueille plusieurs chalets en bois, chacun disposant d'un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une dépendance équipée de deux douches et deux WC complète l'ensemble. Le plus : Le fond du terrain, bénéficiant d'un accès indépendant par une petite route, pourrait être considéré comme constructible. Une opportunité d'avoir une belle maison de caractère avec revenu et potentiel à développer.. Village dynamique avec petit commerce de proximité, bus du village vers Limoux et Carcassonne. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Située au cœur du village d'Artigat, ce bien vous séduira par ses volumes et son potentiel. implanté sur une parcelle de 3032 m², cette maison offre 270 m² habitables, pouvant être divisé ou utilisée en maison d'hôtes. Ce bien se compose pour le RDC, 2 entrées distinctes de 8.70 m² et 10,95 m², 2 cuisines de 4.50 m² et 15.29 m², 2 salons de 13.84 m² et 11.92 m², 2 séjours de 13.78 m² et 22.32 m² , m², une salle d'eau avec WC, 2 chambres de 12.62 m² et 12.44 m². L'étage, quant à lui, est composé de 2 chambres de 13.13 m² et 13.27 m², une salle d'eau avec WC, 2 autres chambres de 13.96 m² et 16.57 m² avec salle d'eau et WC de 5.84 m² et salle de bain avec WC de 12.76 m². Cette bâtisse dispose également d'une grange d'environ 104 m² disposant d'un accès indépendant et également plusieurs autres dépendances. Pour plus de renseignement et venir visiter ce bien, vous pouvez me contacter au 07.81.33.50.90. Jérémy NOISIER -EI- Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés - Occitanie Propriétés. No 819 245 655 (FOIX). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4780€ ~ 6480€%

Prix au m² le plus bas

105 000 €

724 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 145 m²
• 4 chambres
• 

Artigat (09)

Maison 145 m² avec terrasse, T2 indépendant et jardin 600 m² Artigat - A rénover pour partie A venir découvrir, cette maison de 145 m² à rénover en partie. Située sur la vallée de la Lèze, au cœur du village d'Artigat. Elle se compose pour le RDC d'un spacieux séjour de 37 m² donnant accès à une généreuse terrasse de 45 m² exposée SUD et au jardin, un salon de 25 m² avec cheminée à insert, une cuisine indépendante de 15 m², une salle de bain avec douche de 8 m², une chambre avec placard de 17 m², un WC indépendant, une pièce de 13 m² avec mezzanine. L'étage est quant à lui est composé de 2 pièces mansardées de 26 m² et 22 m² au sol avec un point d'eau. Cette maison dispose également d'un T2 de 31 m² avec accès indépendant. Des combles aménageables et un garage viennent compléter le tout. Pour plus de renseignement et venir visiter ce bien, vous pouvez me contacter au 07.81.33.50.90. Jérémy NOISIER -EI- Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés - Occitanie Propriétés. No 819 245 655 (FOIX). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur%

Au cœur de la campagne du département du Gers (32), en région Occitanie, cette petite ferme rénovée bénéficie d’un environnement paisible et préservé, à l’écart d’un petit village, offrant un ensemble foncier rare de 55 hectares d’un seul tenant et en parcelles distinctes. Une propriété idéale pour un projet agricole, équestre ou touristique, avec un fort potentiel d’aménagement grâce à ses nombreuses dépendances. La maison principale propose une configuration fonctionnelle et chaleureuse. Elle s’organise autour d’un grand séjour avec coin repas, offrant un bel espace de vie convivial. La cuisine indépendante complète cet espace. L’habitation dispose actuellement de deux chambres, dont une très spacieuse, ainsi qu’un hall d’entrée, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Attenant à la maison, un garage d’environ 40 m² avec étage, aujourd’hui utilisé pour le stockage de céréales, pourrait facilement être aménagé afin d’agrandir la surface habitable selon vos besoins. À l’arrière de la maison, un puits vient compléter les équipements extérieurs. Les dépendances représentent un atout majeur de la propriété avec environ 1 000 m² de granges et hangars agricoles. La plupart des granges sont ouvertes en façade, à l’exception d’un hangar à tabac et de deux très grandes granges fermées. L’un des bâtiments pourrait être transformé en gîte ou en logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. À proximité de l’une des granges, un étang apporte un charme supplémentaire à l’ensemble. Les terres s’étendent autour de la maison sur environ 6 hectares. De l’autre côté du chemin, où se situe une pompe d’irrigation privée, se trouvent 23 hectares supplémentaires. D’autres prés et bois sont répartis à courte distance, portant la superficie totale à 55 hectares. Le terrain est légèrement en pente, sans contrainte notable pour l’exploitation. Concernant les équipements, le chauffage est assuré principalement par un système au bois, complété par des radiateurs électriques. L’assainissement individuel par fosse septique n’est pas conforme aux normes actuelles et devra faire l’objet d’une mise en conformité. Le propriétaire souhaite vendre l’ensemble en un seul lot, bien que plusieurs marques d’intérêt aient déjà été exprimées pour l’acquisition de parcelles distinctes. L’emplacement combine tranquillité et accessibilité. Les commerces et services du quotidien sont accessibles dans deux villages situés à environ 7 kilomètres. Le bien profite ainsi d’un cadre rural privilégié tout en restant à distance raisonnable des commodités essentielles du secteur. Un ensemble rare par sa superficie et son potentiel, offrant de nombreuses perspectives pour un projet de vie ou d’exploitation à la campagne dans le Gers. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2300€ ~ 3120€%

Bien le moins consommateur d'énergie

520 000 €

2 537 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 205 m²
• 4 chambres
• 

Castelnaudary (11)

Située dans un environnement naturel particulièrement paisible sur la commune de Laurabuc, à seulement 10 minutes de Castelnaudary, cette villa contemporaine construite en 2009 développe 202 m² habitables. Elle séduit immédiatement par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié offrant une superbe vue dominante sur le village. Pensée pour allier confort et élégance, la maison propose un bel espace de vie composée d’une cuisine équipée, d’un espace salle à manger convivial et d’un vaste séjour baigné de lumière agrémenté d’une cheminée. Les espaces de vie s’ouvrent naturellement sur l’extérieur, permettant un accès direct à la terrasse en pierre de Dordogne et à la piscine. La vie de plain-pied accueille également une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’une pièce complémentaire idéale pour un bureau, un espace bien-être ou une chambre supplémentaire. À l’étage, trois chambres confortables composent l’espace nuit, dont deux disposent de leur propre salle d’eau, offrant un niveau de confort particulièrement recherché pour une vie familiale ou l’accueil d’invités. À l’extérieur, le terrain clos de 3 500 m², entièrement constructible, constitue un véritable atout patrimonial et offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou de projet complémentaire. La propriété dispose également d’un garage de 36 m². La piscine s’intègre harmonieusement à l’environnement et s’accompagne d’un pool house entièrement aménagé, pouvant aisément faire office de seconde habitation indépendante. La propriété bénéficie d’équipements modernes renforçant son attractivité : climatisation réversible, fibre, nombreux rangements, ainsi que des panneaux solaires installés en 2025 apportant confort énergétique et valorisation patrimoniale. Cette villa offre un équilibre rare entre architecture contemporaine, prestations de qualité et cadre de vie préservé, idéale en résidence principale comme en maison de famille ou propriété secondaire de standing. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1430€ ~ 1950€%

Elle est de celle qui attire au premier regard, majestueuse... une maison de caractère, d'artiste, qui suscite la curiosité et l'envie dès son entrée. Idéalement située au plus proche de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée, très circulaire, distribue une vaste bibliothèque, une immense pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon / salle à manger, ainsi qu'une chambre, une salle de bains, toilettes et buanderie. Depuis ces pièces de vie, on accède aux deux terrasses du grand jardin piscinable, dont une est ombragée par une splendide glycine. Une cuisine d'été complète ce niveau. Le couloir du premier étage de l'habitation principale dessert, une salle d'eau avec toilettes et 4 chambres supplémentaires lumineuses et aux volumes généreux. Le dernier étage offre actuellement un lieu musical et de détente avec le confort d'une clim réversible. Depuis le spacieux garage, on accède, au premier étage du second corps de bâtiment, à deux ateliers. Espaces appréciables pour tous créateurs. Merci de nous contacter pour toutes questions d'ordre technique. Au plaisir de vous faire découvrir cette pépite. Toutes les photos sont disponibles sur le site de l'agence : occitanieproperties.com Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4570€ ~ 6250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Située dans un charmant village des Corbières, cette grande maison de maitre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre de superbes volumes et un joli jardin de 350 m2. Idéale pour une grande famille, un projet de rapprochement familial ou une activité de gite ou chambres d’hôtes, cette propriété allie cachet, confort moderne et fort potentiel d’exploitation. Derriere sa facade pleine de cachet, cette magnifique maison de village développe de très beaux volumes et pouvant se diviser harmonieusement en deux espaces indépendants, permettant différents projets de vie : La maison de maitre Le rez-de-chaussee accueille de vastes pieces de vie lumineuses, ainsi qu’une salle de sport et des toilettes independantes. Au 1er et 2ème étage, vous trouverez quatre suites spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bains avec WC. La maison bénéficie d’un confort moderne avec climatisation réversible dans toutes les pièces, fibre internet et insert à bois. La seconde partie de la maison Idéale pour recevoir famille et amis ou pour une activite d’accueil, elle comprend : En RDC : une cuisine / salle a manger et une petite buanderie avec WC. Au 1er étage : un vaste séjour, deux chambres, une salle d’eau et une mezzanine. ⸻ Les exterieurs A l’exterieur, vous profiterez d’un agreable jardin de 350 m2 exposé plein sud, parfait pour les beaux jours. Une terrasse orientée nord offre quant a elle un espace ombragé et frais tres appreciable durant les mois d’été. Un grand garage de 59 m2 au sol peut être acquis en supplément. ⸻ Les atouts •Renovation de grande qualité •Climatisation réversible •Insert bois •Fibre internet •Portail électrique •Configuration ideale pour grande famille ou activite d’accueil Située à 25 min de Narbonne, la propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Idéalement placée, elle se trouve à seulement 10 minutes de l’autoroute, à 45 minutes de l’aéroport de Carcassonne et à une distance raisonnable des plages méditerranéennes, offrant ainsi un parfait équilibre entre douceur de vivre, accessibilité et attractivité touristique. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2960€ ~ 4010€%

À proximité immédiate de la charmante commune d’Aurignac, à seulement 50 minutes de Toulouse, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, sans voisin proche ni nuisance, en plein cœur de son terrain plat entièrement clôturé. Depuis la maison, la vue panoramique sur toute la chaîne des Pyrénées offre un spectacle grandiose au quotidien, dans un environnement préservé et paisible. La maison de plain-pied développe une surface habitable d’environ 194 m² et séduit par sa luminosité, sa conception moderne et son confort. L’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière, comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, complétées par deux salles d’eau. L’ensemble totalise sept pièces aux volumes généreux et à la circulation fluide, parfaitement adaptées à une vie familiale ou à un projet d’accueil. En complément, la propriété dispose d’un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative. Un garage fermé ainsi qu’un carport permettant d’abriter jusqu’à trois véhicules viennent parfaire les prestations. Un sauna apporte une touche supplémentaire de bien-être au quotidien. Les équipements techniques renforcent le confort et la performance énergétique du bien. Des panneaux solaires neufs contribuent à une gestion économique de l’énergie. Le bien est classé en classe énergie C (indice 164) et en classe climat B (indice 6), témoignant d’une consommation maîtrisée. À l’extérieur, le terrain d’environ 1,7 hectare, plat et entièrement clôturé, offre de multiples possibilités d’aménagement. La piscine coque de 8 x 4 mètres constitue un véritable espace de détente face au panorama exceptionnel des Pyrénées. L’environnement naturel, dégagé et sans vis-à-vis, confère à l’ensemble un caractère unique et recherché. La propriété se situe à quelques minutes des commodités d’Aurignac, commune dynamique de la Haute-Garonne disposant de commerces, écoles et services essentiels, tout en restant à moins d’une heure de Toulouse et de son bassin d’emploi, de son aéroport et de ses infrastructures culturelles et universitaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée par Piet Zuurbier, agent commercial immobilier (EI), RSAC Foix 390383800. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2220€ ~ 3050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Maison confortable avec piscine près de Marciac Située dans un environnement paisible, au bout d’un chemin calme au cœur d’un village du Gers, cette agréable maison familiale se trouve à environ 17 kilomètres de Marciac et à 8 kilomètres de Miélan, dans le département du Gers (32). Entièrement rénovée avec soin et beaucoup d’attention, elle offre aujourd’hui un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. La maison propose une belle pièce de vie composée d’un grand salon convivial et lumineux, prolongé par une cuisine ouverte avec espace salle à manger, formant un ensemble chaleureux et accueillant. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une située à l’étage, permettant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir. Deux salles de bains viennent compléter l’ensemble. À l’étage, un vaste espace de rangement supplémentaire offre un volume appréciable pour le stockage ou peut être aménagé selon les besoins. Les menuiseries sont en PVC avec volets en bois, garantissant confort et facilité d’entretien. Attenant à la maison, un hangar ouvert d’environ 20 m² bénéficie d’aménagements déjà prévus pour une éventuelle extension, notamment avec l’isolation du sol réalisée en amont. Cet espace offre un beau potentiel d’agrandissement ou de création d’une pièce supplémentaire. À l’arrière de la maison, le jardin de 3 000 m², orienté à l’est, profite d’une jolie vue dégagée sur la campagne environnante. Une piscine au chlore de 8,5 m x 4,5 m s’intègre harmonieusement dans cet espace extérieur soigné. À proximité, une agréable cuisine d’été permet de profiter pleinement des beaux jours. Un chalet en bois complète les annexes et offre un espace de rangement ou d’atelier supplémentaire. Un grand espace de stationnement permet d’accueillir aisément jusqu’à quatre véhicules. Côté équipements, la maison dispose d’un assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes en vigueur. Les travaux de rénovation ont été réalisés avec attention, offrant un bien prêt à vivre, confortable et fonctionnel. L’emplacement constitue un véritable atout : vous bénéficiez du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Marciac, célèbre pour son festival international de jazz, propose commerces, restaurants, écoles et services. Miélan, à seulement 8 kilomètres, offre également les services du quotidien. La ville se situe dans le Gers, en région Occitanie, un secteur recherché pour sa qualité de vie et ses paysages vallonnés. Une maison chaleureuse, idéale pour une vie de famille paisible ou pour profiter d’un cadre de vie privilégié à la campagne, tout en restant proche des commodités. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1810€ ~ 2470€%

À Beaumont-Sur-Lèze à 40 min du centre de Toulouse, nous vous proposons de faire l'acquisition de cette spacieuse maison à rénover en partie d'environ 217 m² habitables, qui peut être vendue meublée. Idéale pour les grandes familles. La partie jour, se compose d'une pièce de vie rassemblant le séjour, le salon et la cuisine pour une superficie totale de 90 m². A cela s'ajoute un WC indépendant et une buanderie. La partie nuit, quant à elle, vous offre 5 chambres au total, dont 1 parentale avec dressing, ce qui permet à chacun d'avoir son espace dédié. Pour plus de confort, vous retrouverez également 2 salles de bain avec douche et WC. Les extérieurs de la maison ne sont pas en reste puisque le bien dispose d'une parcelle 2184 m² arborée, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. Concernant le stockage ou le rangement, pas de panique la maison dispose d'un grand sous-sol d'environ 115 m² où vous pourrez facilement rentrer vos véhicules. Le bien pourrait être vendu meublé Pour plus de renseignement et venir visiter le bien, vous pouvez me contacter au 07.81.33.50.90. Jérémy NOISIER -EI- Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés - Occitanie Propriétés. No 819 245 655 (FOIX). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2090€ ~ 2840€%

Nichée dans un hameau paisible du Mas Saintes Puelles, cette superbe bâtisse du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec soin, conjugue le cachet de l’ancien et le confort contemporain dans un environnement champêtre et apaisant. Dès l’entrée, le ton est donné : une magnifique pièce de vie de 90 m² en plain-pied, accueille une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon convivial. Les volumes généreux et les matériaux authentiques créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce s’ouvre directement sur une terrasse intimiste prolongée par un jardin à l’abri des regards — un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Toujours de plain-pied, vous accédez à 80 m² de dépendances, offrant un potentiel remarquable : atelier, espace professionnel, extension … laissez libre cours à vos projets. À l’étage, la maison révèle une configuration idéale pour une grande famille ou une activité d’accueil : - Cinq chambres lumineuses - Deux salles d’eau - Un second salon - Une seconde cuisine, permettant d’imaginer un espace indépendant ou une maison familiale modulable Les combles, d’une surface au sol d’environ 60 m², offrent encore des possibilités d’aménagement pour augmenter la surface habitable selon vos envies. À quelques pas de la maison, un verger non attenant de 1 200 m² complète ce bien rare — idéal pour cultiver, se ressourcer ou simplement profiter de la nature. Un mas atypique, chargé d’histoire, entièrement rénové, où le charme de la pierre et l’authenticité des lieux rencontrent le confort moderne, dans un cadre calme et préservé. Un bien unique pour les amoureux de caractère, de nature et de tranquillité. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4710€ ~ 6380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%