OCCITANIE PROPERTIES

Bien le moins consommateur d'énergie

795 000 €

3 412 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 233 m²
• 2 chambres
• 

Marciac (32)

Située dans un environnement calme avec une vue imprenable sur les Pyrénées, cette ancienne ferme a été entièrement repensée par un architecte et offre env. 250 m² de prestations haut de gamme. Tout en préservant de superbes éléments d’origine, la rénovation crée un mariage harmonieux entre le charme de l’ancien et l’élégance du contemporain. Grâce à sa conception ouverte et à ses larges ouvertures sur l’extérieur, chaque espace de vie bénéficie d’une connexion directe avec la nature et le panorama environnant. L’orientation plein sud assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, et la propriété profite d’une intimité totale. Le rez-de-chaussée propose une superbe pièce de vie lumineuse avec chauffage au sol, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail et table en Dekton et des appareils de qualité : table de cuisson à induction avec hotte intégrée Miele, cave à vin, four combiné vapeur, etc. La maison est équipée d’un système audio Sonos. Une imposante façade vitrée dotée d’un screen électrique intégré fait le lien avec la terrasse. La suite parentale dispose d’une salle d’eau et d’une grande penderie intégrée sur mesure. Les toilettes sont équipées de douche-toilettes Geberit. À l’étage, la mezzanine chaleureuse invite à profiter de la vue exceptionnelle auprès du poêle suspendu design. On y trouve également une chambre élégante et raffinée, décorée d’un papier peint ARTE, un espace bureau, un dressing, une salle d'eau, ainsi qu’un accès à une terrasse privée. (Possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire si souhaité.) Les finitions sont irréprochables : escalier en chêne, portes blocs, robinetterie VOLA, éclairages design. À l’extérieur, terrasse en travertin avec partie couverte en chêne, éclairage extérieur et superbe piscine en inox chauffée (8 × 4 m, sel, filtration bio UV). Portail électrique, local technique discret sous la terrasse et espace de stockage supplémentaire pour le mobilier de jardin. Propriété rare, élégante et parfaitement rénovée — idéale comme résidence principale ou secondaire. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1320€ ~ 1790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Située à Reneville, aux portes de Villefranche de Lauragais, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du centre médical et du Canal du Midi, découvrez cette demeure de caractère de 1920, entièrement rénovée et magnifiée par une décoration intérieure pensée dans les moindres détails. Édifiée sur trois niveaux, elle offre environ 425m² habitables et s’inscrit au cœur d’un terrain arboré et clôturé d’environ 5830 m². La maison se distingue par son univers décoratif exceptionnel. Chaque chambre possède sa propre thématique, soigneusement mise en scène, avec des objets de décoration sélectionnés avec un goût impeccable pour renforcer l'atmosphère choisie. En déambulant dans la propriété, on découvre des pièces toutes plus splendides les unes que les autres. Le raffinement, l’harmonie des couleurs et le choix des objets confèrent à cette demeure une véritable identité artistique et chaleureuse. Dès l’entrée, un magnifique couloir, sublimé par sa hauteur sous plafond, donne immédiatement le ton : élégance et personnalité. La partie plain-pied bénéficie d’un bel espace de vie avec cuisine équipée et salle à manger et d’une terrasse ensoleillée de 67 m2, parfaite pour profiter des journées d’été. Ce niveau offre trois chambres, dont une avec entrée indépendante idéal pour une activité libérale, tandis que deux d’entre elles avec salle d’eau privative sont actuellement exploitées en chambres d’hôtes. Le 1er étage accueille un séjour spacieux et lumineux de 62 m2, décoré avec soin, une véranda de 53 m2, véritable pièce supplémentaire avec vue sur le parc ainsi que deux belles chambres et une salle d’eau. Le dernier niveau bénéficie d’un cocon supplémentaire : une chambre double avec une ambiance unique, une seconde chambre et une salle d’eau. Le terrain offre des extérieurs conçus pour la convivialité et la détente, entre verger généreux (abricots, prunes, cerises …), piscine hors-sol avec sa plage en bois et espace bien-être avec son spa haut de gamme utilisable toute l’année. Un garage de 60 m², doté d’un étage de surface équivalente, offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, création d’un loft, … Cette propriété allie avec élégance le cachet de l’ancien, des prestations modernes, une décoration thématique exceptionnelle, de généreux volumes et un cadre naturel privilégié, tout en offrant un potentiel d’activité immédiat avec les chambres d’hôtes. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5290€ ~ 7170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Maison de plain-pied avec une vue magnifique sur les Pyrénées, une piscine, des dépendances et un terrain clos attenant. C'est une belle villa indépendante, de construction traditionnelle, réalisée avec des matériaux et des plans originaux ; une construction de grande qualité. En effet, cette maison est construite sur un emplacement de choix, avec une vue légendaire sur les Pyrénées et ses contreforts, non loin d'un village doté d'une crèche, d'une école primaire, d'un bureau de poste et d'un boulanger. À seulement 10 minutes de Saint-Girons, qui offre toutes les commodités (commerces, services, écoles jusqu'au lycée). Très fonctionnelle et économe (classée C et C) avec un chauffage central, une cheminée ouverte et un poêle à pellets pour la demi-saison ou encore plus d'économies. La piscine avec poolhouse, le terrain clos, le potager, le poulailler, les garages fermés et ouverts, font de cette maison une villa moderne par excellence. Le terrain est plat; la vue est imprenable et magnifique, avec une exposition plein sud, une grande cour intérieure avec de la place pour garer 4 voitures, plus deux garages fermés et 2 places sous le grand auvent. Le grand jardin comporte de nombreux arbres fruitiers adultes et ornementaux, des haies, le tout clôturé et sécurisé. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1870€ ~ 2540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Situé dans le centre du charmant village de Léran, à seulement quelques minutes du Lac de Montbel et à 15 minutes de Mirepoix, ce terrain de 260 m² offre une belle opportunité pour un projet de construction. Tous les documents requis sont en ordre et le permis de construire a été accordé. Le terrain est propre, plat et prêt à bâtir, et bénéficie d’une jolie vue sur le château. Les réseaux d’eau et d’électricité se trouvent en bordure de propriété (non raccordés). Les plans d’architecte ainsi que l’accord du service de l’eau et de l’assainissement sont déjà en place. Tout est en place pour démarrer la construction ! Un emplacement idéal dans un village très convivial, avec toutes les commodités à proximité et les activités du Lac de Montbel à portée de main. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Au cœur du paisible et accueillant village d’Avignonet-Lauragais, découvrez cette adorable maison de village de 76 m², entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux. Nichée dans un environnement calme, elle offre une atmosphère douce et chaleureuse dès le pas de la porte. La maison s’ouvre sur une belle pièce de vie pleine de charme, mêlant séjour douillet et cuisine équipée et ouverte, le tout offrant un espace harmonieux et très agréable à vivre. Depuis la pièce de vie, un accès mène à une petite cour intimiste, parfaite pour profiter d’un moment de détente à l’extérieur. Les deux étages supérieurs accueillent trois belles chambres, chacune baignée de lumière et dégageant une atmosphère apaisante. Une salle de bain complète cet ensemble, offrant confort et praticité. La maison est située à 300 m de l’école primaire et de la crèche, un vrai plus pour les familles et bénéficie d’un stationnement aisé à proximité. Le village dispose de deux médecins généralistes, gage de confort au quotidien. À seulement 10 km de Villefranche-de-Lauragais, vous profitez des services et commerces tout en restant dans un environnement calme et authentique. Que vous recherchiez un premier achat, un pied-à-terre ou un cocon familial, cette maison chaleureuse et accueillante n’attend plus que vous!. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 600€ ~ 850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Charmante maison de village nichée au cœur des Pyrénées Ariégeoises. Cette maison au caractère authentique s’élève sur trois niveaux : Le rez-de-chaussée accueille une cuisine fonctionnelle prolongée par un espace petit déjeuner convivial. Au premier étage, vous découvrirez un espace repas ,un salon ainsi qu’une superbe terrasse de 17 m2 d’où l’on peut admirer une vue imprenable sur les Pyrénées. Le dernier étage abrite une petite salle de douche, un second WC et une chambre chaleureuse dotée de son propre balcon. Ce petit havre de paix, niché au calme se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre en montagne ou à un projet locatif séduisant. A seulement quinze minutes de Castillon en Couserans et de l’incontournable lac de bethmale, 2h de Toulouse et de l’Espagne. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 700€ ~ 1010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Appréciée pour son authenticité et son atmosphère paisible, la région du Tarn-et-Garonne offre un cadre de vie exceptionnel, entre collines vallonnées, forêts et charmants villages médiévaux. Réputée pour ses marchés locaux, sa riche gastronomie et son patrimoine culturel, elle bénéficie également de la proximité de destinations emblématiques telles qu’Albi, Montauban, Toulouse et l’Abbaye de Beaulieu-en-Rouergue. Cette propriété remarquable, ancienne école conventuelle datant de 1894, a été entièrement restaurée avec un grand respect de son histoire et de son caractère d’origine. Sa majestueuse façade en pierre naturelle, ses volets traditionnels et ses éléments architecturaux préservés s’harmonisent parfaitement avec le confort moderne, offrant un lieu de vie unique et raffiné. Elle représente une opportunité rare pour une maison d’hôtes de charme, un projet hôtelier de caractère, une résidence familiale ou un lieu dédié à l’accueil et aux événements. Implantée sur un terrain paysager d’environ 1,35 hectare, la propriété développe environ 420 m² habitables. L’intérieur séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, avec un hall d’entrée accueillant, une vaste salle de réception et salle à manger avec cheminée – autrefois la cour de l’école – ainsi qu’une cuisine professionnelle entièrement équipée dans un style authentique. Cinq chambres d’hôtes élégantes, chacune avec salle de bains privative et vue dégagée sur la campagne environnante, offrent confort et intimité. Un studio indépendant complète l’ensemble, idéal pour un logement privé ou une utilisation autonome. Des espaces supplémentaires, tels qu’un bureau, une lingerie, une cave et des locaux techniques, viennent parfaire la fonctionnalité du lieu. Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec un jardin paysager, des prairies fleuries, des arbres fruitiers, un potager et plusieurs terrasses invitant à la détente. La piscine (15 x 3,5 m) chauffée au sel, avec espace dédié aux enfants et pool house, offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la tranquillité et des vues panoramiques sur la nature environnante. Alliant charme historique, rénovation de qualité et situation privilégiée dans l’une des régions gastronomiques les plus prisées du sud-ouest de la France, cette propriété d’exception offre un potentiel rare pour un projet touristique, un lieu de vie unique ou une résidence de prestige. Informations techniques : Chaudière à pellets Fröling P4 Pellet 60 alimentant tous les radiateurs. Chauffe-eau solaire Baxi de 400 L alimenté par 3 panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire, avec relais par la chaudière à pellets. Stockage pellets env. 5–6 m³ (3,5 tonnes). Système d’aspiration centralisée (Vedasco) desservant tous les niveaux. - Adoucisseur d’eau TD Eau avec contrat d’entretien annuel. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7440€ ~ 10080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Prix au m² le plus bas

130 000 €

1 032 €/m²

Propriété

• 4 pièces
• 126 m²
• 3 chambres
• 

Limoux (11)

Située dans un village calme et verdoyant, cette charmante maison de village d’environ 126 m² offre un cadre de vie paisible, à deux pas d’une jolie rivière. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d’environ 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour crée une atmosphère conviviale, idéale pour les repas en famille. Une cheminée fonctionnelle vient compléter cet espace chaleureux. À l’étage, la maison dispose de trois chambres confortables (13 m²environs) ainsi que d’une salle de bain de 6 m² équipée d’une baignoire. L’ensemble est complété par un palier desservant les pièces. Le dernier niveau (environ 25 m² au sol) offre des combles aménageables, permettant de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos envies. En face de la maison se trouve un agréable jardin non attenant de 625 m², entièrement clos et planté de nombreux arbres fruitiers . Vous y trouverez également un potager et une rivière en bordure, apportant une touche de calme et de sérénité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison offre une belle base saine et un potentiel certain pour devenir un lieu de vie chaleureux et authentique. Côté pratique, la maison est mitoyenne d’un seul côté, raccordée au tout-à-l’égout, et bénéficie d’un stationnement facile à proximité immédiate. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1640€ ~ 2290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Domaine plein de charme, avec 5 logements de caractère, 32 emplacements de camping, un beau parc fleuri et un superbe espace piscine au coucher du soleil, à deux pas de Castelnaudary, Revel, Toulouse et Carcassonne. Situé tout proche des grands axes mais au calme, ce joli domaine offre un cadre paisible au cœur d’un beau parc paysager abondamment fleuri. Le corps de ferme en pierre a été aménagé en cinq logements au caractère affirmé, avec une ambiance qui respire un certain air provençal. Deux logements pour deux personnes (46 m² et 30 m²), deux logements pour quatre à cinq personnes (62 m² et 59 m²), ainsi qu’un logement avec caractère d’environ 120 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, trois chambres à l’étage, deux WC et une salle d’eau. La partie camping propose trente-deux emplacements nus, aux normes, pouvant accueillir jusqu’à quatre-vingt-seize vacanciers. En complément, le domaine dispose d’un joli petit restaurant en pierre avec cuisine et plonge, d’un bâtiment sanitaire, d’une petite salle de yoga, d’un terrain de pétanque et d’un bel espace piscine exposé à l’ouest, idéal pour admirer les couchers de soleil. En somme, une belle opportunité d’acquérir un domaine simple, convivial et plein de charme, où les vacanciers viennent se ressourcer et profiter de leurs vacances bien méritées. À seulement 10 à 12 minutes de Castelnaudary et Revel, et à environ 1 heure de Toulouse ou Carcassonne. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1020€ ~ 1400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Demeure tricentenaire majestueuse et préservée dans un écrin de verdure. Chargée d’histoire et offrant de vastes possibilités, elle séduit par son caractère unique et son cadre paisible. Après avoir traversé un long chemin boisé, cette splendide demeure, de plus de 300 ans, apparaît, majestueuse et imposante dans un cadre de verdure, au calme et sans vis-à-vis. Les ruines des boxs à chevaux en bordure du ruisseau laissent de belles empreintes historiques du passé. Cette propriété, de plus de 5,5 hectares, offre de multiples possibilités tant pour un projet familial que touristique, d'autant plus avec les activités aux alentours (Eco Golf, lac, grottes, canoe, rafting, ...). Les nombreuses chambres et pièces de vie mais encore les volumes spacieux sous combles et les dépendances apportent à ce bien des atouts indéniables. Le château de plus de 425 m2 dont 288 m2 habitable permet aisément de se projeter dans une activité de gîte ou chambres d'hôtes. Toit refait à neuf, double vitrage du rez-de-chaussée jusqu'aux combles, propriété clôturée, portail électrique, alarme, ... A bientôt pour vous accompagner dans votre projet et vous faire découvrir ce lieu d'exception. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Aux portes de la Montagne Noire, à seulement 15 minutes de Castelnaudary, 10 minutes de Revel et 50 minutes de Toulouse, découvrez cette superbe bâtisse du XIXᵉ siècle nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Rénovée avec soin, la maison principale conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne. Sur trois niveaux, elle dévoile de beaux volumes : - une vaste pièce de vie de 65 m2 où poutres et pierres apparentes créent une atmosphère chaleureuse, - un spacieux salon de 46 m2 dotée d’une splendide bibliothèque - trois chambres confortables, - une salle d’eau et une salle de bain, À l’extérieur, le jardin intimiste, à l’abri des regards, invite à savourer le calme environnant. Un appentis rénové offre la possibilité d’aménager une cuisine d’été ou un espace convivial pour les soirées entre amis. Le véritable plus de cette propriété réside dans sa grande dépendance d’environ 550 m², répartie sur trois niveaux : un vaste espace à imaginer selon vos envies — atelier d’artiste, salle de réception, gîtes, chambres d’hôtes ou encore espace professionnel. Les possibilités sont infinies. L’ensemble des toitures a été refait, et une pompe à chaleur récente (installée en 2022) garantit un excellent confort thermique toute l’année. Entre nature, authenticité et potentiel exceptionnel, cette demeure raconte une histoire et n’attend plus que la vôtre. Une visite s’impose pour tomber sous son charme. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790€ ~ 1080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

A 2 minutes de VARILHES, venez découvrir ce splendide corps de ferme du 19ème siècle, très soigneusement entretenu, déposé comme un trésor dans un écrin de verdure, au calme, sans vis-à-vis. La vue sur la campagne environnante et quelques hauts sommets de l'Ariège en font un bien d'exception. Un verger abondant saura offrir au plus gourmand d'entre vous, bien des plaisirs. Il fera bon s'attarder à l'ombre des platanes, face à l'habitation principale, lors d'un repas convivial sur la grande terrasse dallée. La propriété se compose également d'une cuisine d'été proche de la piscine dôme, ainsi que de box à chevaux et de plusieurs autres dépendances donnant libre cours à tout projet, qu'il soit touristique ou familial. Un panel de possibilités très avantageux. Telle une peinture de MONET, une petite mare accueille de magnifiques nénuphars, refuges colorés de colocataires au vibrato fort sympathique. Face à celle-ci, se dressent deux appartements aux volumes très agréables. Un vrai lieu de vie, paisible, et de partage, que je me ferai un plaisir de vous montrer. Je reste à votre disposition pour toutes questions d'ordre technique. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Spacieuse maison de village d’env. 210 m² comprenant 6 chambres, un logement indépendant idéal comme gîte ou espace invités, jardin clos, piscine au sel et plusieurs terrasses avec vue dégagée. Grande garage, atelier, parking pour plusieurs véhicules et portail électrique. Espace avec entrée séparée, parfait pour activité professionnelle (bureau, cabinet…). Menuiseries double vitrage, panneaux solaires, environnement calme à 10 min des commerces et écoles. Bien polyvalent offrant confort, charme et nombreuses possibilités. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2690€ ~ 3660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Coup de cœur du secteur

408 000 €

1 214 €/m²

Ferme

• 8 pièces
• 336 m²
• 5 chambres

Artigat (09)

Idéal projet professionnel, touristique, familial ou agricole. Ferme rénovée avec cachet 336 m2 avec 20 ha de terres et dépendances. Ce bien vous offre un cadre verdoyant au calme absolu et disposant de 20 ha de terres (bois et prairies) attenantes. Il se compose actuellement de 2 habitations de 163 m2 et 174 m2. La première habitation offre au rdc, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 50 m2, une cuisine semi-ouverte de 12 m2, une salle de bain, un WC indépendant. L'étage, quant à lui, dipose de 2 pièces spacieuses de 40 m2 chacune. La seconde habitation vous offre au rdc, une entrée, un cellier, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 62 m2 comprennant le coin cuisine, une salle de bain avec WC. L'étage dispose de 2 chambres de 22 et 19 m2 ainsi que la pièce palière de 40 m2. Plusieurs dépendances accompagnent ce bien, une grange de 52 m2 au sol avec un étage et un atelier de 28 m2 tout deux accolés à la partie habitation. Une seconde grange indépendante de 72 m2 au sol vient compléter le tout. Pour plus de renseignements et venir visiter ce bien, vous pouvez me contacter au 07.81.33.50.90. Jérémy NOISIER -EI- Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés - Occitanie Propriétés. No819 245 655 (FOIX). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Amoureux de belles demeures anciennes, attention ! Cette grande et lumineuse maison de maître avec logement indépendant vous séduira par son charme, son espace et son potentiel. Idéale pour une grande famille ou pour un projet avec revenu complémentaire. La maison principale offre 135 m2 habitables sur 2 niveaux avec 5 chambres, 4 salles de bains, une cuisine, un salon et une salle à manger. Le dernier étage, d’environ 135 m2 également, est à aménager si vous en avez l' envie pour encore plus d’espace. La maison attenante, faisant partie de la propriété, propose plus de 180 m2 sur 3 niveaux : 4 chambres, 3 salles de bains, cuisine, pièce de vie et une belle terrasse plein sud de 53 m2. En plus : Un atelier d’environ 30 m2 Une grande grange de 14 x 8,50 m sur 2 niveaux Un magnifique jardin arboré avec piscine au sel Le tout est rempli de détails anciens conservés avec soin : cheminées en marbre, carreaux ciment, boiseries, moulures. Côté confort,rien n’a été oublié : double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur air/eau, et une étiquette énergétique exceptionnelle en 'B' pour une maison ancienne. Un lieu unique,dans un quartier calme d'un village avec commerces, à seulement 15 minutes à l'ouest de Narbonne, proche de la mer et des grands axes. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2850€ ~ 3870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Sur les hauteurs de Castelnau-Durban, découvrez cette magnifique maison d’hôtes entièrement rénovée avec goût et exigence. Un lieu prêt à vous accueillir sans le moindre travail à prévoir. Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel, aussi bien pour les propriétaires que pour leurs hôtes, leur famille ou leurs amis. Rien n’a été laissé au hasard : la perfection est au rendez-vous. La maison, exposée plein sud, est vendue équipée et partiellement meublée. Elle bénéficie de la fibre optique, du réseau 5G et présente des coûts de fonctionnement remarquablement bas pour une demeure ancienne, justifiant son excellent classement énergétique (C et A). Le vaste séjour avec cuisine ouverte (48 m2), ses boiseries, ses tomettes en terre cuite et sa luminosité exceptionnelle constitue le cœur de cette belle bâtisse. Deux autres salons, deux chambres avec balcon et salle d’eau privative, ainsi qu’un grand bureau de 33 m2, prolongent cette atmosphère feutrée et raffinée. S’ajoutent une buanderie avec entrée indépendante, une cave (53 m2), un espace atelier et chaufferie (63 m2) doté d’un silo à pellets de 6 tonnes. Les terrasses, orientées Sud et Est, ont été refaites récemment (5 ans). Aucun travail n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Maison authentique, chaleureuse et écologique, sans travaux. Revenu possible grâce à deux chambres d’hôtes classées 4 étoiles (chiffre d’affaires vérifiable). Chauffage central à pellets (chaudière Hargassner), panneaux solaires, enduits à la chaux, peintures naturelles, matériaux nobles (bois, pierre, terre cuite). Environnement paisible au cœur d’un hameau convivial, entouré d’une nature préservée. Annexes : cave (53 m2), chaufferie (63 m2), espaces de stockage (29 et 30 m2). Exposition : Sud, Est et Sud-Est, avec vue panoramique sur la vallée de l’Arize, ses collines boisées et les montagnes enneigées en hiver. Terrain : 6 253 m2 paysagés, pelouse et prairie attenante, idéale pour potager, piscine ou cheval. Commodités : Castelnau-Durban offre boulangerie, multiservice, restaurant, école primaire, bureau de poste et marché hebdomadaire. École également à Esplas-de-Sérou. Distances : Saint-Girons 30 min, Foix 35 min, Toulouse Aéroport 1h44. Contactez-moi pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,100 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1400€ ~ 1900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Située dans un agréable village à seulement 10 minutes de Lézignan-Corbières, cette maison de plain-pied offre de beaux volumes, un jardin ensoleillé et un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. L’entrée spacieuse de 24 m2 mène vers un salon lumineux de 53 m2 et une cuisine de 12 m2. On y trouve également une buanderie et des toilettes. La partie nuit, située de l’autre côté de la maison pour plus d’intimité, comprend trois chambres ainsi que deux salles de douche. À l’extérieur, la propriété dispose de deux grandes terrasses à l’arrière de la maison, offrant une vue ouverte sur la campagne. Autour de la piscine, plusieurs espaces de détente ont été aménagés pour profiter du calme et du soleil. Un borne de recharge électrique pour voiture a été installée, ainsi que 10 panneaux solaires récents assurant une meilleure efficacité énergétique. La maison bénéficie également d’une source d’eau naturelle, utilisée pour le système d’arrosage automatique du jardin. Une maison lumineuse, bien pensée et agréable à vivre — idéale pour profiter du confort moderne au cœur d’un environnement calme et verdoyant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1710€ ~ 2320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Situé en plein cœur du centre-ville de Castelnaudary, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble mixte présente un fort potentiel d’exploitation. Idéal pour un investisseur ou un artisan/commerçant souhaitant allier activité professionnelle et logement, ce bien réunit un local commercial et un appartement indépendant. L’appartement, d’environ 95 m2 sur deux niveaux, offre de belles possibilités d’aménagement. Les travaux principaux sont déjà réalisés : isolation et placo posés, réseaux d’eau et d’électricité tirés, toiture remaniée et étanchéité de la terrasse refaite. Il ne reste plus qu’à finaliser les finitions pour créer un espace de vie moderne et confortable, à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, le local commercial d’environ 154 m2 dispose d’une belle hauteur sous plafond et conviendra parfaitement à une activité artisanale, de production ou commerciale. Il comprend une zone principale, un espace avec coin cuisine, un vestiaire avec douche et WC, ainsi que deux zones de stockage. Le local se situe dans une zone interdisant le changement de destination en habitation, garantissant un environnement commercial pérenne. Ses atouts : emplacement central, deux entrées indépendantes, travaux structurels déjà réalisés, et fort potentiel locatif mixte (commerce + logement). Que vous soyez investisseur, artisan ou entrepreneur, cet immeuble offre une base solide pour votre projet dans une ville dynamique entre Toulouse et Carcassonne. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Rebecca Piper EI - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC : 834 162 091 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur%

À 20 min de Montpellier, superbe moulin à eau de 1810 entièrement rénové en 2014, alliant authenticité et confort moderne. Situé sur un terrain de 1,1 ha sans vis-à-vis Ancien moulin à eau de 1810 entièrement rénové près de Sussargues (Hérault). En 2014, les propriétaires actuels ont acquis ce moulin à eau historique datant de 1810 et l’ont entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, tout en respectant son charme d’origine. Ce bâtiment autrefois en ruine est devenu une demeure de caractère accueillant trois gîtes confortables et élégants, parfaitement adaptés aux besoins contemporains, sans renier l’authenticité du lieu. Ce domaine rare, situé à seulement 20 minutes de Montpellier, offre une combinaison unique de calme, confort, charme et potentiel. Entouré de nature, de vignes et d’oliviers, sans aucun voisin direct, vous y profiterez d’une tranquillité absolue. La propriété offre 366 m2 habitables répartis sur deux bâtiments, comprenant trois gîtes entièrement équipés pour 6, 4 et 2 personnes, ainsi qu’une partie privée avec deux chambres. Elle totalise sept chambres et cinq salles de bains. Un ancien four à pain est à rénover, avec un potentiel pour créer un gîte ou un atelier. Le terrain d’1,1 hectare, classé en zone naturelle et agricole, est entièrement préservé. La rénovation a été faite dans le respect des éléments d’origine, et le domaine est classé 4 étoiles en meublé de tourisme. Il dispose de panneaux solaires, d’un chauffage et refroidissement au sol, de la climatisation, ainsi que d’une piscine chauffée de 12 × 5 mètres avec zone peu profonde et volet roulant automatique. Un forage privé de 80 mètres alimente l’arrosage, et aucun voisin direct ne vient troubler la quiétude du lieu. Le premier bâtiment abrite la maison principale avec un logement privé de 125 m2 au rez-de-chaussée (séjour, cuisine et deux chambres), un gîte de 85 m2 pour six personnes à l’étage avec entrée indépendante (pouvant être transformé en logement), et un sous-sol voûté utilisé comme espace technique et de stockage. Le second bâtiment comprend deux gîtes de 65 m2 chacun, pour quatre et deux personnes. Le four à pain, actuellement utilisé comme espace de stockage, peut être transformé en gîte ou atelier. L’extérieur offre un art de vivre au grand air avec une piscine en béton chauffée, une cour intérieure avec coin barbecue et salon ombragé par un platane centenaire, une aire de jeux avec maisonnette, bac à sable, toboggan et balançoires, un terrain de sport pour volley, badminton ou pétanque, ainsi que deux pâtures clôturées avec abris, idéales pour accueillir chevaux ou moutons. Un jardin méditerranéen composé de lauriers-roses, lavande, romarin, thym et d’un petit verger d’oliviers complète l’ensemble. Le domaine est facilement accessible, à seulement 20 minutes de Montpellier, avec un accès rapide à la gare TGV, à l’aéroport et aux grands axes. Les villages de Sussargues et Sommières, avec commerces et marchés, se trouvent à proximité. Ce lieu rare, avec une âme et un fort potentiel, est parfait pour un projet de vie familial, une activité touristique ou un changement de rythme dans un cadre naturel d’exception, également idéal pour les passionnés de chevaux. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2280€ ~ 3100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Situé en plein cœur du centre-ville de Castelnaudary, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble mixte présente un fort potentiel d’exploitation. Idéal pour un investisseur ou un artisan/commerçant souhaitant allier activité professionnelle et logement, ce bien réunit un local commercial et un appartement indépendant. L’appartement, d’environ 95 m2 sur deux niveaux, offre de belles possibilités d’aménagement. Les travaux principaux sont déjà réalisés : isolation et placo posés, réseaux d’eau et d’électricité tirés, toiture remaniée et étanchéité de la terrasse refaite. Il ne reste plus qu’à finaliser les finitions pour créer un espace de vie moderne et confortable, à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, le local commercial d’environ 154 m2 dispose d’une belle hauteur sous plafond et conviendra parfaitement à une activité artisanale, de production ou commerciale. Il comprend une zone principale, un espace avec coin cuisine, un vestiaire avec douche et WC, ainsi que deux zones de stockage. Le local se situe dans une zone interdisant le changement de destination en habitation, garantissant un environnement commercial pérenne. Ses atouts : emplacement central, deux entrées indépendantes, travaux structurels déjà réalisés, et fort potentiel locatif mixte (commerce + logement). Que vous soyez investisseur, artisan ou entrepreneur, cet immeuble offre une base solide pour votre projet dans une ville dynamique entre Toulouse et Carcassonne. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Rebecca Piper EI - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC : 834 162 091 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur%

Maison rénovée avec charme, 66 m2 habitables et jardin, au cœur d’un hameau paisible Nichée dans un petit hameau calme, cette ancienne grange pleine d’histoire, entièrement rénovée avec goût dans un style authentique (poutres apparentes, matériaux de qualité), vous séduira par ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse. D’une surface habitable de 66 m2, elle se compose : Au rez de chaussée d’une pièce à vivre de 34 m2 avec cuisine ouverte équipée en bois, lumineuse grâce à ses portes-fenêtres offrant une belle vue dégagée sur la campagne. Un insert bois performant ainsi qu’un chauffage au sol électrique assurent un confort optimal en toutes saisons. À l’étage, vous trouverez deux chambres de belles dimensions (13 m2 et 10 m2), une spacieuse salle d’eau avec WC (7 m2), ainsi que des combles aménagés offrant un espace supplémentaire (dortoir, coin lecture, salle de jeux...), non comptabilisé comme chambre mais très fonctionnel. Le tout est équipé de convecteurs électriques récents. À l’extérieur, profitez d’un jardin de 100 m2 facile d’entretien malgré qu'il ne soit pas plat, d’une terrasse couverte de 11 m2 bien exposée avec un espace buanderie extérieur, d’un cabanon de jardin, d’un abri à vélo et de plusieurs espaces de rangement. À seulement 5 minutes à pied de Castillon en Couserans avec toutes les commodités (café, pizzeria, tabac/presse, boucherie, boulangerie, pharmacie, maison médicale, école, supérette...), et à proximité de nombreuses balades en pleine nature, cette maison est idéale comme résidence principale cosy ou maison secondaire clés en main pleine de charme. Une opportunité rare dans un cadre paisible, à découvrir sans tarder. A 1h30 de Toulouse (aéroport de Blagnac) et de l'Espagne. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1160€ ~ 1630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Au cœur du village très recherché de Homps, à deux pas du Canal du Midi, cette élégante Maison de Maître exploitées avec succès en chambres d’hôtes offre plus de 540 m² habitables et une opportunité rare d’allier projet de vie et activité touristique clé en main. Derrière sa façade imposante, la propriété révèle de superbes volumes baignés de lumière. Dès l’entrée, un vaste hall met en valeur un escalier en chêne d’époque sublimé par un puits de jour vitré, véritable signature architecturale de la maison. Le rez-de-chaussée s’organise autour de plusieurs espaces de réception : deux salons, une salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée avec buanderie et cellier, un bureau ainsi que deux WC. L’ensemble invite à une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. Les étages accueillent 10 chambres spacieuses, toutes dotées de leur salle d’eau privative avec WC, offrant confort et intimité aux hôtes et permettant la poursuite immédiate de l’activité de chambres d’hôtes. À l’extérieur, une grande terrasse surplombe un jardin paysager aux essences méditerranéennes. La piscine 7 x 14 m, le terrain de pétanque et la dépendance avec WC et espace de rangement composent un cadre propice à la détente et aux séjours prolongés. Un garage indépendant de 62 m², situé face à la maison, complète l’ensemble. Il est également possible d’acquérir une maison de gardien en supplément, renforçant encore le potentiel du lieu. Prestations & équipements Surface totale : 540 m² sur 3 niveaux + cave Chauffage central au gaz & insert bois Panneaux solaires Fibre optique Exploitation chambres d’hôtes existante Situation Homps est un village vivant du Minervois, apprécié pour son port, ses commerces, restaurants et son accès direct au lac de Jouarres (activités nautiques). Lézignan-Corbières à 12 km, aéroports de Carcassonne et Béziers à 40–45 minutes, plages méditerranéennes à 45 minutes, et les Châteaux Cathares à proximité. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour un projet touristique, une reconversion ou une résidence de prestige. Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4150€ ~ 5620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Belle propriété à 5 min du Canal du Midi, comprenant une maison de maître avec piscine intérieure, une maison de village indépendante avec mezzanine, une seconde petite maison à renover, et une vaste dépendance à aménager. Idéale pour un projet familial ou pour développer un potentiel locatif et touristique. Dès l’entrée, le charme opère : la maison de maître principale dévoile un vaste hall d’accueil desservant, sur la droite, un élégant salon de 28 m2 baigné de lumière. Sur la gauche, une grande pièce de vie de 54 m2 mêle cuisine, salle à manger et coin séjour avec un accès direct au jardin via une porte-fenêtre. Ce niveau comprend également une buanderie, un second hall d’entrée ouvrant sur une cour intérieure intimiste, ainsi qu’une pièce à aménager selon vos envies. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres (entre 12 et 19 m2) et d’une somptueuse suite parentale de 30 m2 avec salle de bain et WC privatifs. Deux autres salles de bains avec WC viennent compléter cet étage. Le dernier niveau offre encore un fort potentiel avec deux pièces à aménager (idéal pour une chambre et une salle de bain supplémentaires), ainsi qu’un grenier à la belle hauteur sous plafond. À l’extérieur, le jardin d’environ 265 m2 est un véritable havre de paix : arboré, soigné, et ponctué de petits coins de détente. On y découvre également un puits, un accès à un toit-terrasse avec vue panoramique sur le jardin et le clocher du village, et surtout une piscine intérieure ouverte sur l’extérieur grâce à ses grandes baies vitrées. La propriété comprend également une seconde maison de village avec entrée indépendante. Elle dispose d’une chambre au rez-de-chaussée, tandis que le salon et la cuisine se trouvent à l’étage. Une mezzanine offre la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire. À cela s’ajoute une petite maison à rénover, idéale pour la création d’un appartement indépendant. Enfin, un double garage, un atelier et plus de 500 m2 de dépendances complètent cet ensemble. Ces espaces offrent un potentiel considérable pour un projet de grande maison familiale, de gîte ou d’activité touristique. Chauffage par pompe à chaleur. Ce qu’on aime : Le charme authentique d’une maison de maître rénovée avec goût La piscine intérieure ouverte sur le jardin Les deux maisons supplémentaires offrant de multiples possibilités Un dépendance à aménager La localisation idéale dans un village à 5 min du Canal du Midi. Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2140€ ~ 2910€%

À seulement 25 minutes de Carcassonne et 5 minutes du Canal du Midi (secteur Rieux Minervois), cette élégante maison de maître de 315 m² séduit par ses volumes, son cachet et son fort potentiel pour une résidence familiale ou un projet de chambres d’hôtes. Le rez-de-chaussée accueille : une cuisine semi-professionnelle, idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou une grande famille, une arrière-cuisine, un salon, un séjour, et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme buanderie, pouvant être repensée selon les besoins. Les volumes généreux offrent une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. Les premier et deuxième étages accueillent 7 chambres, chacune équipée de sa salle d’eau privative et de WC, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Cette configuration en fait un bien idéal pour une grande famille ou pour un projet de chambres d’hôtes. Les éléments d’époque, tels que le parquet en chêne à l’étage et les moulures anciennes, renforcent son charme authentique. À l’extérieur, une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, invite à la détente avec son jacuzzi, complétée par un jardinet à l’avant de la maison. La propriété est équipée de panneaux solaires en autoconsommation avec contrat de « batterie virtuelle », permettant une réduction significative des dépenses énergétiques. Proposée en partie meublée si souhaité, cette demeure de caractère représente une opportunité rare dans un village paisible du Minervois, offrant un environnement paisible et non loin de toutes les commodités. Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4510€ ~ 6110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Belle maison de montagne 75m2 avec grange/atelier 70m2, cabanon et joli terrain d’env. 3000m2 autour du bien. La maison en pierres est bien située en bordure d’un hameau à 850m, exposée plein sud avec une terrasse et vue imprenable. RDC : entrée, salle de douche 3m2 (douche, lavabo, WC), chambre 8m2, chambre 8m2, buanderie/chambre 7m2. 1e étage : grande pièce à vivre avec cuisine d’env. 36m2 et sortie terrasse, cheminée avec poêle à bois, escalier vers une mezzanine 7m2. Dépendances : grande grange d’env. 70m2 sur deux niveaux qui fait atelier et garage pour des motos ou des vélos. Cabanon au fond de la terrasse, bien aménagé avec baignoire et des volets pour profiter de la vue montagne. Divers: chauffage poêle à bois, toit bac-acier isolé 2017, fosse septique, double vitrage neuf. Meubles inclus. Massat à 10 min avec ses bars, restaurants, commerces et marché deux fois par semaine toute l’année. Saint Girons à 40min. Daniella Koldenhoven Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés EI 803 339 001 RSAC FOIX contact (0033) 0689049927 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2200€ ~ 2990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

A Villepsy, charmante commune du Lauragais située à seulement 15 km de Castelnaudary et 30 km de Carcassonne, découvrez cette magnifique maison de village entièrement rénovée. Elle allie avec élégance authenticité et confort moderne : pierres apparentes, poutres anciennes, volumes généreux et ambiance chaleureuse. Une maison spacieuse et familiale sur 3 niveaux : - Rez-de-chaussée : grand séjour avec insert, salon indépendant et buanderie. - 1er étage : espace convivial avec cuisine équipée, salon cosy, suite parentale avec dressing et salle d’eau spacieuse. - Dernier niveau : plateau lumineux idéal pour adolescents, espace loisirs ou coin invités, avec 3 belles chambres et une salle d’eau. Attenante à la maison, une annexe de 118 m2 en cours de rénovation ouvre toutes les possibilités : agrandissement, logement indépendant, activité professionnelle, gîte ou espace de création. Une charmante cour avec barbecue et appentis vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Isolation soignée faible taxe foncière (549 €). Cette maison est idéale pour une famille nombreuse, un projet de location saisonnière ou toute personne en quête d’un bien de caractère avec de multiples possibilités d’aménagement. Rebecca Piper EI - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC : 834 162 091 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Au cœur des Corbières, découvrez une magnifique grange en pierre rénovée avec soin, et offrant un espace de vie lumineux ainsi qu’une remise attenante au fort potentiel. Située dans le joli village de Fabrezan, cette maison de 104m2 offre une rénovation réussie. Au rez-de-chaussée :Grande pièce à vivre de 50 m2 baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement neuveAccès direct à un patio/terrasse intime de 29 m2, sans vis-à-visBuanderie et toilettes séparées À l’étage :Deux chambres confortables (11 m2 et 12,4 m2)Salle d’eauSuite parentale de 24 m2 avec salle d’eau privative Confort haut de gamme : climatisation réversible, isolation performante, finitions soignées. Un atout exceptionnel complète ce bien : une grande remise en pierre attenante d'environ 160 m2 au sol, offrant de nombreuses possibilités (atelier, garage, extension de la maison...). À seulement 8 km de Lagrasse, 20 km de Narbonne et 30 km de Carcassonne (aéroport), elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à 40 minutes des plages méditerranéennes. Idéale comme résidence principale ou comme pied-à-terre de charme dans le sud de la France. Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Maison de Maître indépendante (182 m2) avec garage, dépendances, grands jardins et vue imprenable sur la campagne. Maison : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine/salle à manger (26 m2) avec poêle à bois et portes donnant sur la terrasse, salle de télévision/salon (20 m2) avec poêle à bois, salon (28 m2) avec poêle à bois et portes donnant sur la terrasse, buanderie (5 m2) et WC. 1er étage : chambre 1 (15 m2) avec balcon Juliette, placard et salle d'eau attenante, chambre 2 (15 m2), chambre 3 (10,5 m2), salle de bains familiale avec baignoire et douche séparée. 2ème étage - Salle de jeux/chambre 5 (27 m2) avec accès à la terrasse sur le toit (5,4 m2), chambre 4 (17,5 m2) avec salle de bains attenante. Accès à la grange/atelier supérieure. Bâtiments annexes : · Grange supérieure/atelier (44 m2) · Grange inférieure/garage (38,5 m2) avec évier et eau, et portes coulissantes parking pour 2 voitures · Garage individuel en pierre (13,4 m2) · Abri à bois (3,77 m2) · Remise à bois/grange (24 m2) · Remise à outils (9 m2) Jardin : Le jardin, d'une superficie totale de 2 000 m2, comprend une terrasse (35 m2), une pelouse, un espace pour un jacuzzi, un terrain de pétanque, un puits et un verger séparé. Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de plantes matures, et offre différents espaces pour profiter du jardin, que vous recherchiez un endroit ensoleillé ou un coin ombragé. Situation: Située à la lisière d'un village calme et accueillant, les commodités sont accessibles en 5 minutes dans le village voisin de Belpech. La ville médiévale de Mirepoix est à 15 minutes en voiture et les pistes de ski, la mer Méditerranée et la ville populaire de Toulouse sont toutes à une heure. À proximité se trouvent également la ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO de Carcassonne, de nombreux vignobles et bien sûr le Canal du Midi. Que vous recherchiez une maison familiale ou une résidence secondaire, cette propriété est une excellente option. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3390€ ~ 4590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Cette belle maison de village comprend, au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée de 16 m2 avec porte d'entrée et porte donnant sur le jardin, un magnifique salon de 26,27 m2 baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, une salle à manger de 19,96 m2 avec une cheminée à foyer ouvert, et un salon de type « douillet » de 12,41 m2 qui pourrait être utilisé comme bureau ou chambre à coucher au rez-de-chaussée. La cuisine de 7,97 m2 s'ouvre sur le jardin, et il y a également une buanderie de 4,52 m2, des toilettes de 2,39 m2 et une cave de 13,41 m2. À l'étage, vous trouverez une grande chambre lumineuse de 26,78 m2, un couloir de 11,44 m2 et deux chambres communicantes de 18,10 m2 et 16,46 m2. Il y a également une salle de bains de 8,3 m2, des toilettes de 1,66 m2 et un espace de rangement de 2,3 m2. Au dernier étage, le grenier de 50,19 m2 offre un grand potentiel. Les beaux volumes, le parquet d’époque, les cheminées et l’escalier caractérisent cette belle maison. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin privatif plat de 1 015 m2 avec sa charmante dépendance comprenant un atelier de 11,15 m2, un garage de 31,42 m2 et une mezzanine de 50 m2 au-dessus du garage. Il y a deux puits et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Cette belle propriété vous attend au cœur d'un village calme, à proximité des commodités école maternelle et primaire avec cantine se trouvant à 2 pas, supermarché-essence-bricolage, boucherie-charcuterie, lunetier, petit marché bio tous les vendredis ainsi qu’espace communal sportif (tennis, foot, piscine),et de l'autoroute, ce qui en fait un havre de paix à deux pas de nombreux sites attractifs et même à accès facile à Toulouse. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3500€ ~ 4750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Charmante villa de plain-pied 4 faces de 90 m², située dans un cadre calme et naturel, à seulement 5 minutes de Carcassonne et du Canal du Midi. Cette maison comprend une cuisine fonctionnelle et bien agencée, ainsi qu’une spacieuse pièce de vie de 39 m², lumineuse, s’ouvrant sur la terrasse grâce à une grande baie vitrée. Un couloir dessert l’espace nuit avec deux chambres, une salle de bain, et un petit dressing de 4,5 m², pratique et bien pensé. La climatisation réversible garantit un confort optimal toute l’année. Possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré d’environ 644 m², idéal pour se détendre. Un garage de 20 m² complète ce bien. Située hors lotissement, dans un environnement privilégié, cette villa offre le parfait équilibre entre calme et proximité : commerces, écoles et Canal du Midi à quelques minutes seulement. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire – Virginie Jones, Agent commercial, 844 720 821 RSAC Carcassonne Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 740€ ~ 1010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%

Magnifique maison rénovée avec vue Pyrénées et terrain arboré Située dans un environnement paisible, cette belle maison rénovée avec soin offre un cadre de vie idéal, au cœur d’un jardin fleuri et arboré de 2 889 m2, avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Elle se compose de grandes pièces lumineuses, de deux chambres confortables, d’un bureau et d’un bel espace de vie convivial. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de bain ainsi que d’un balcon offrant un panorama spectaculaire sur les montagnes — parfait pour commencer la journée en douceur. À l’extérieur, une vaste terrasse, partiellement couverte, vous permettra de profiter pleinement du jardin tout au long de l’année. Une dépendance ouverte de 55 m2 complète le bien, idéale pour abriter une voiture ou ranger les outils de jardin. Un bien rare alliant confort moderne, charme et nature, à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1900€ ~ 2590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%