MEILLEUR CONSEIL IMMO

À vendre – Maison vigneronne rénovée avec terrasse, grand garage et fort potentiel à Pouzolles Et si vous trouviez enfin une maison qui coche toutes les cases ? Charme, volumes, extérieur, stationnement… le tout dans un village vivant à quelques minutes de Pézenas. Au coeur de Pouzolles, cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée vous séduira dès la première visite. Avec ses 160 m² habitables, elle offre des espaces généreux et une vraie qualité de vie, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour profiter d'une résidence secondaire au soleil. Dès l'entrée, vous découvrez un immense garage de 65 m² — un véritable luxe pour le secteur — idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage. Une cour intime et un débarras complètent ce niveau pratique et fonctionnel. À l'étage, place à la convivialité : une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas d'été. Une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC viennent compléter cet espace. Au dernier niveau, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand bureau pouvant facilement devenir une cinquième chambre selon vos besoins. Les + qui font la différence : Rénovation récente Toiture neuve Climatisation Grand garage rare dans le village Terrasse ensoleillée sans vis-à-vis Situation idéale : à proximité immédiate des commerces, à quelques minutes de Pézenas et Béziers, et à seulement 25 minutes des plages. Une maison coup de coeur, prête à vivre. Contactez moi rapidement pour une visite. Honoraires inclus de 3.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1735.00 € et 2347.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ROYO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 788 488

Exclusivité, secteur Ouest, à proximité de la Faculté des Sciences et de l'IUT, cet appartement à vendre à Limoges est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, notamment en colocation. Situé dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin, cet appartement est libre et non occupé, nécessitant des travaux de rénovation (déficit foncier). On y trouve toutes les commodités à proximité, ainsi qu’un arrêt de bus sur le boulevard périphérique. Cet appartement T4 offre un grand séjour, 3 chambres lumineuses orientées Sud et Est, sur une surface d'environ 87 m². Il comprend également une cave au sous-sol, un ascenseur, ainsi qu’un chauffage collectif. L'accès à l'immeuble est sécurisé grâce à un interphone, un digicode et un gardien. L'appartement se compose d'une entrée avec grand double placard, d'un spacieux séjour, de 3 chambres, d'une loggia de 5 m², d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé. À noter : des travaux sont à prévoir, incluant le remplacement du simple vitrage ainsi que la rénovation de la salle de bain et de la cuisine. Dans une copropriété de 100 lots, la quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Le DPE est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cet appartement à acheter à Limoges vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

EN EXCLUSIVITÉ !L'agence MCI vous propose en vente cette maison Saint-Louis à vendre, classée 'Cases Patrimoniales'. Ce bien de plain-pied comprend 4 chambres, une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant et deux espaces salon/séjour.Nichée dans un jardin arboré de 711 m², cette maison vous offre calme et sérénité. Située à la Rivière Saint-Louis, elle est à proximité des établissements scolaires et de tous commerces, tels que boulangeries, pharmacies, médecins généralistes, supermarchés et complexes sportifs.À noter : Des travaux de rénovation seront à prévoir pour lui redonner une touche contemporaine tout en conservant son charme créole, typique de La Réunion.Prix de vente : 322 509,60 € - Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.Une Déclaration Préalable (DP) est en cours d'instruction :- Lot A + maison d'habitation : 711 m² à 322 509,60 € ;- Lot B : 358 m² constructible à 135 610,20 € ;- Lot C : 391 m² conservé par le propriétaire ;- Lot D : 348 m² constructible + accès, conservé par le propriétaire.Investisseurs, n'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite !Ce bien n'est pas soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez notre agence au 02 62 35 20 57 ou par e-mail à rudy.c@canda.re.Monsieur Rudy CANDASSAMY - Agent commercial indépendant chez MCI, immatriculé au RSAC de Saint-Pierre (974) sous le numéro 2023AC00128. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 298 620 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Rudy CANDASSAMY, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 885 207 340.

Coup de cœur du secteur

2 170 €

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres

Paris 10ème (75)

Au bord du Canal St Martin au coeur du 10e arrondissement de Paris, dans un quartier calme et verdoyant (parc, jardin d'enfant et terrain de pétanque au pied de l'immeuble), Au pied de la Gare de l'Est et de la Gare du Nord (RER B et D, métros 2, 4, 5, 7, trains de banlieue et trains grandes lignes), A proximité immédiate des crèches, écoles, commerces et de la mairie de Paris 10, Nous proposons la location en meublé d'un appartement 3 pièces (2 chambres) d'une surface de 60 m² environ, avec 3 balcons de 5 m² au total, refait à neuf isolation phonique et thermique compris, bien agencé, bien aménagé, décoré, orienté plein Sud et situé au 7ème étage (avant-dernier étage) avec ascenseur, Dans un immeuble qualitatif art-déco avec de la pierre de taille en façade, courette plantée privative, gardienne, Local vélo et poussette, Honoraires de 720 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 1920 €/mois. 250 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 840 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bien le moins consommateur d'énergie

489 000 €

3 912 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 125 m²
• 4 chambres
• 

Gouvernes (77)

A Vendre a GOUVERNES : Meilleur Conseil IMMO. Mme Céline Viallard Vous propose : Maison de ville FRANCE CONFORT plus plus récente de 2017 . Imaginez-vous dans cette maison individuelle récente, construite en 2017, offrant une surface habitable de 125 m² sur un terrain de 280 m². Cette maison, en excellent état, est prête à vous accueillir dès maintenant. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée, la cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux salon et salle à manger. Les grandes ouvertures en PVC laissent entrer une lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La vue sur le jardin et la terrasse de 20 m² vous promet des moments de détente. Un WC indépendant avec lave-mains, un cellier et une lingerie avec fenêtre. Rangements. Attenant le garage. Cette maison comprend à l'étage : 4 chambres confortables avec placards dont une avec sa douche Italienne et vasque, une salle de bains indépendante ainsi que le WC indépendant. Le chauffage individuel et l'isolation par la toiture garantissent un confort thermique optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse spacieuse pour des dîners en plein air et d'un jardin bien entretenu. Un stationnement intérieur et un stationnement extérieur sont également disponibles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne et spacieuse, offrant tout le confort et les commodités dont vous avez besoin. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Céline VIALLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794704676 RCP VD.7.000.002

PLAIN PIED 108M², VOUILLE, 3 CHAMBRES, 1000M² DE TERRAIN. Idéalement située à Vouillé, à deux pas des commerces et seulement 15 minutes de Poitiers Ouest, cette charmante maison de plain pied de 108m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une entrée donnant sur un salon lumineux équipé d'une cheminée, parfait pour des moments chaleureux, une cuisine, un cellier pratique pour le rangement. La partie nuit dessert trois chambres, une salle d'eau et un wc. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos de 1050m², idéal pour profiter des beaux jours. Le bien comprend également deux garages ainsi qu'un abri de jardin, offrant de belles possibilités de stockage et de bricolage. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et proximité des services. A visiter rapidement!! Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Romain TROMELEUE Agent commercial (Entreprise individuelle)

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – POITIERS Idéalement situé, à mi-chemin entre le campus universitaire et le centre-ville de Poitiers, cet immeuble en bon état est situé dans une rue calme et recherchée, proche des commodités et des transports. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : un studio de 24m2 libre d'occupation, disposant d'un accès indépendant et d'une cour privative. 1er étage : un appartement T2 de 47m2, libre de toute occupation. 2e étage : un appartement T3 de 84m2, lumineux avec grande terrasse privative, libre d'occupation. En complément vous apprécierez le petit garage pratique pour le stockage ou le stationnement de deux-roues et une chaufferie commune. La chaudière gaz a été remplacé en 2022, aucun travaux n'est à prévoir sur l'immeuble. Cet immeuble constitue un excellent investissement locatif avec son fort potentiel de rentabilité. Un bien rare sur le secteur ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Arthur LEMAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 921 161

? À louer – Bureau / Local professionnel avec terrasse à Nanterre (92) ? Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d'un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants) ? Surface : Environ 100 m² en rez-de-chaussée Terrasse extérieure de 25 m² Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m ? Usage possible : Bureaux ou locaux professionnels, restaurant (four statique, sans vapeur)/commerces ou services/atelier/co-working Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes (négociable) Possible exploitation : Agence, atelier, bureau, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté… ? Conditions financières :Loyer annuel : 27 960 € HC/an Frais d'agence : 10 % du loyer triennal Taxes diverses (balayage, OM, assainissement…) à la charge du preneur ? Performances commerciales : CA 2022 : 400 000 € HT – Bénéfice : 37 000 € CA 2023 (estimé) : 435 000 € HT Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée ? Les + de ce bien : Belle visibilité commerciale Terrasse autorisée par la mairie Activité clé en main avec historique de chiffre d'affaires solide Bail modulable selon l'activité envisagée. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Spacieuse maison familiale baignée de lumière – 9 pièces – vie de plain-pied – Collinée Idéalement située dans le bourg de Collinée, Delphine Sinteff - Meilleur Conseil Immo est ravie de vous présenter cette belle contemporaine de 9 pièces offrant un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate à pied des commerces : pharmacie, bars, restaurants, supérette… Tout est accessible sans voiture ! ? Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Une suite parentale avec salle de bains privative, pour un confort optimal • Une entrée accueillante menant à une cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine • Une buanderie/chaufferie fonctionnelle • Un salon séjour spacieux avec insert, baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse à triple exposition – idéale pour profiter du soleil du matin au soir À l'étage, un grand dégagement dessert : • 5 chambres confortables • Un bureau parfait pour le télétravail ou les loisirs • Une salle d'eau avec WC ? Le tout sur un terrain agréable, dans un environnement calme, tout en étant au coeur de la vie locale. Une maison idéale pour les familles en quête d'espace, de confort et de praticité, avec tous les services à portée de main. ? Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez moi vite, ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2204.00 € et 2982.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine SINTEFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 461 906

- VISISTE VIRTUELLE SUR DEMANDE - À découvrir sans tarder ! Cette maison située à Guerlédan sur une parcelle de 1 000 m². La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue deux chambres et une salle d'eau. Vous trouverez à l'extérieur, un grand garage de 55 m² et un second garage de 25 m² à rénover, offrant un potentiel de stockage supplémentaire. Il y a plusieurs établissements scolaires (primaires et collèges) sur la commune de Guerlédan. Vous trouverez tous types de commerces : grande surface, médecin, dentistes, fleuriste, coiffeur, restaurants etc... Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur de nombreuses activités autour du lac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732

Appartement 4 pièces – 75 m² – Hyper centre d'AllevardVous recherchez un appartement à acheter à Allevard ? Ce bien est fait pour vous !Situé en plein cœur de la ville, cet appartement de 75 m² se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Son cadre de vie pratique et agréable saura vous séduire.Ses atouts :- Belle pièce de vie lumineuse de 25 m², idéale pour recevoir- 3 chambres confortables- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres- Salle de bain fonctionnelle- Appartement calme, donnant sur cour- Chauffage collectifCe logement offre un fort potentiel, parfait pour un premier achat ou pour une vente appartement Allevard si vous envisagez un investissement locatif. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'espace selon vos goûts.Adresse : Allevard – centre-ville Prix : 135 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Un appartement rare sur le secteur, à visiter sans tarder !Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 129 600 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Fabien BROQUERAULTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502608714

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Cette spacieuse maison à vendre à Guerlédan offre une surface habitable de 157 m² et se trouve en plein centre-bourg de Mûr de Bretagne, à proximité du lac, à 15 minutes de Pontivy et 20 minutes de Loudéac. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux entrées, une cuisine, un grand salon, une salle à manger ainsi qu'une chambre avec salle de bain et WC séparé. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, dont l'une mesure 19 m², et une salle d'eau avec WC. Un escalier permet d'accéder à un grenier entièrement aménageable. Cette maison dispose également d'un sous-sol semi-enterré de 98 m² incluant un espace chaufferie et une grande pièce vitrée pouvant être aménagée selon vos besoins. Équipée d'un système de chauffage centralisé par pompe à chaleur avec production d'eau chaude, cette maison est actuellement occupée par des locataires. De plus, plusieurs établissements scolaires (primaires et collèges) sont accessibles à pied, ainsi qu'une variété de commerces à Guerlédan, incluant grandes surfaces, médecins, dentistes, fleuristes, coiffeurs, restaurants, etc. Pour vos loisirs, de nombreuses activités sont disponibles autour du lac. Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN, conseillers immobiliers spécialisés dans la vente maison Guerlédan et Alentours, sont à votre service. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1340 et 1860 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau, Christelle JAN. Agent commercial (Entreprise individuelle). RSAC 898 446 224. RCP AACI/18170/22732.

Situé en plein cœur d'Annet-sur-Marne, ce bien comprend un immeuble avec un local commercial et des bureaux, représentant une opportunité rare pour un investisseur ou un entrepreneur. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 28 m² avec réserve, pour une surface totale de 47 m², idéal pour une activité professionnelle. Aux étages, on trouve un logement d'habitation de 148 m², actuellement exploité en locaux professionnels, avec un aménagement permettant de créer plusieurs bureaux ou espaces locatifs, offrant une excellente rentabilité. Ce bien offre la possibilité de développer votre commerce tout en exploitant l'appartement de 148 m² en tant qu'habitation. Les atouts de cet immeuble incluent un local commercial prêt à être exploité, 148 m² aménageables en professionnel ou habitation, un potentiel locatif séduisant et une situation idéale pour toutes activités ou investissements. C'est une belle opportunité pour réaliser un achat de locaux professionnels à Annet-sur-Marne tout en bénéficiant d'un revenu locatif. N'attendez plus, visitez-le rapidement ! Pour plus d'informations, contactez Shirley Legendre au 06.63.64.98.34. Votre conseillère Meilleur Conseil Immo : Shirley LEGENDRE, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Meilleur rendement locatif

107 400 €

1 678 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Brieuc (22)

? EN EXCLUSIVITE à Saint-Brieuc – Coup de coeur assuré pour ce joli appartement !!! Delphine Sinteff est ravie de vous présenter ce bel appartement situé au 3? étage sans ascenseur, découvrez cet appartement remis au goût du jour, idéal pour un premier achat ou un investissement serein ! Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour lumineux, d'une salle d'eau,d'un WC séparé, ainsi que deux chambres confortables dont l'une avec dressing. L'agencement est fonctionnel et agréable ! En complément, vous bénéficierez d'un garage et d'un box de stockage en cave, un vrai plus pour le rangement ! ? Saint-Brieuc, appartement bien entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. À visiter sans tarder ! Prix : 110 500 euros FAI. ? Intéressé(e) ? Contactez moi pour plus d'infos ou une visite au 06.07.11.64.99 ou par mail à d.sinteff@meilleurconseil-immo.com !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 6.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 500 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine SINTEFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 461 906

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Laissez-vous séduire par cette charmante propriété de 96 m² habitables, nichée sur un terrain clos de 1123 m². Que ce soit pour une vie de famille ou une résidence secondaire, ce lieu offre un cadre de vie paisible et de multiples possibilités d'aménagement. L'espace intérieur :Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine semi-équipée et un séjour-salon chaleureux. Vous y trouverez également une salle d'eau ainsi qu'une pièce polyvalente (avec espace chaufferie et WC indépendant), idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint. À l'étage, le palier dessert deux chambres, un bureau, une salle de bain avec WC indépendant et un grenier pratique pour le stockage. Technique et extérieur :Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage mixte (fioul et bois) avec production d'eau chaude. L'assainissement est parfaitement conforme. À l'extérieur, le vaste jardin accueille un hangar de 75 m² avec atelier et mezzanine, un véritable atout pour les bricoleurs ou le stockage. Vie locale :Située sur la commune dynamique de Guerlédan, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : écoles (primaires et collèges), commerces, services de santé et loisirs variés autour du célèbre lac. Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732

À saisir, vente appartement Aix-en-Provence dans le centre-ville historique. Ce charmant appartement T2 rénové de 30,10 m² est situé au 1er étage d'une copropriété comprenant 7 lots. Il se compose d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre. Les charges s'élèvent à environ 30 € par mois. Le prix de cet appartement à acheter Aix-en-Provence est fixé à 185 000 € TTC, hors honoraires. Ces derniers s'élèvent à 6% TTC, à la charge de l'acquéreur, et le montant hors honoraires est de 185 000 €. La quote-part moyenne du budget prévisionnel annuel est de 360 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 783,00 € et 1 060,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo, Flavien BRUN, agent commercial (entreprise individuelle).

4 personnes déjà intéressées

219 900 €

2 075 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 106 m²
• 3 chambres
• 

Ploufragan (22)

À Ploufragan, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, Delphine Sinteff vous propose cette charmante maison mitoyenne à vendre, idéale pour un premier achat. Située à proximité des commodités, cette maison se distingue par ses volumes et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un lumineux salon-séjour, agrémenté d'une baie vitrée donnant accès à un beau jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. Le premier étage abrite deux chambres confortables accompagnées d'une salle d'eau. Au deuxième étage, la maison dévoile une suite parentale, offrant un dressing et une salle d'eau avec WC, garantissant intimité et confort. Un garage et une cave ajoutent des espaces de rangement appréciables. Cette maison à acheter à Ploufragan est parfaite pour une famille souhaitant allier emplacement de choix, luminosité et agencement optimisé. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires de 4.5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat A, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 740 et 1050 €. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine SINTEFF, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 461 906.

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - A vendre, parcelle sous forme d'actions dans une copropriété sécurisé et chalet résidentiel ( modèle ILLIADE 35F) et sa terrasse avec vue sur le lac. Imaginez un havre de paix, un chalet douillet niché au coeur du domaine de Guerlédan, où la nature règne en maître. Sur un terrain de 164 m², ce refuge vous ouvre ses portes, toute l'année, dans un domaine privé et sécurisé. Entrez et laissez-vous envelopper par la chaleur d'un intérieur entièrement meublé : un salon, une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, hotte aspirante, réfrigérateur, congélateur, plaque 4 feux gaz), deux chambres, une salle d'eau avec lave linge et un wc indépendant. A l'extérieur, un monde d'aventures s'offre à vous. Le lac de Guerlédan vous convie à de nombreuses activités : plage, pêche, canoë-kayak, ski nautique, paddle, VTT, randonnées équestres et pédestres. Idéalement situé à Beau Rivage, ce domaine est une invitation à la découverte du coeur de la Bretagne. A seulement 10 minutes de Mûr de bretagne, 30 minutes de Pontivy, 45 minutes de Saint Brieuc et 1 heure de Rennes et Vannes, vous êtes au carrefour des merveilles Bretonnes. Amoureux de la nature, ce chalet est votre refuge. Déposez vos valises et laissez la magie opérer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 636 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732

Maison ancienne rénovée : A 15 Mn de Crépy en Valois et 45 Mn de Roissy Aéroport, dans un village calme et agréable, cette maison comprend une belle pièce à vivre, une cuisine aménagée ouverte, un cellier, un wc A l'étage: un palier desservant 3 chambres, une salle de bains avec wc . En face de la maison, sur une parcelle faisant partie de la propriété, 2 grandes places pour y garer les véhicules . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Christophe DANEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53206223900019

Découvrez cette magnifique maison avec 5 chambres et sous-sol total ! Située dans un quartier paisible, cette propriété vous offre un cadre de vie idéal pour les familles. Vous trouverez au rdc : une entrée avec placard, une pièce de vie de 50m2 comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger et le séjour, deux chambres et un wc indépendant. À l'étage : la pallier dessert une suite parentale comprenant salle de bains avec baignoire et douche, un dressing et un espace bureau ou atelier, deux chambres avec balcon, une deuxième salle de bains et un wc indépendant. Au sous-sol : une chambre avec point d'eau, une chaufferie, un coin buanderie et un espace de stockage. Le jardin de 1000 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les barbecues d'été ou les moments de détente en plein air. Cette maison dispose également d'un garage double et 5 places extérieures, parfaites pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités. En bonus : Panneaux photovoltaïques avec système aérovoltaïque ! Les fenêtres en PVC/aluminium avec triple vitrage garantissent une isolation optimale, Ballon thermodynamique Cheminée à foyer fermé L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Pas d'amiante Pas d'anomalie électricité et gaz ! À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire), des collèges, des commerces alimentaires ainsi que la gare. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Cédric JALU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ne passez pas à côté de ce triplex d'exception, au Raincy, avec jardin privatif Découvrez ce triplex unique, alliant le confort d'un appartement et l'indépendance d'une maison. Situé dans le quartier prisé du Raincy. Au rez-de-chaussée : Vous serez charmé par le spacieux espace de vie baigné de lumière grâce au puit de lumière et l'exposition plein sud Une très belle cuisine équipée séparée s'ouvre sur un jardin qui entoure l'appartement. Vous profitez d'un accès direct sur le jardin depuis l'entrée de la résidence.. Un WC séparé avec un lavabo Un accès direct vers le double box, un cellier et une buanderie. Au premier vous trouverez 3 grandes chambres et une salle d'eau. Vous l'aurez compris ce bien mérite toute votre attention. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Brigitte MECHAAN Agent commercial (Entreprise individuelle)

À découvrir sans tarder ! Sur la commune du Tampon, au Treizième kilomètre, cette belle parcelle plate et constructible de 364 m², dont 107 m² de chemin d'accès, est disponible à la vente. Située dans un secteur calme à environ 720 mètres d'altitude et proche de toutes commodités, ce terrain à bâtir à acheter Le Tampon fait partie d'un lot de 3 parcelles. En zone Ub du PLU, il s'agit d'une zone à urbaniser, avec une hauteur maximale de construction limitée à 3 mètres au niveau de l'égout et 17 mètres au faîtage. De plus, il n'est pas soumis à une zone de prescription du PPRN (Plan de prévention des risques naturels). N'attendez pas trop, car cette annonce de vente terrain à bâtir Le Tampon ne restera pas longtemps sur le marché ! Prix de vente : 112 805 €, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez notre agence au 02 62 35 20 57 ou par e-mail : svce.administratif@canda.re. Monsieur Rudy CANDASSAMY, agent commercial indépendant chez MCI, immatriculé au RSAC de Saint-Pierre (974) sous le numéro 2023AC00128. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 433 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

550 000 €

958 €/m²

Locaux professionnels

• 574 m²

Gilly-sur-Isère (73)

Rose et Jean-Louis, gérants de la 'table de Rose', proposent à la vente leur bar-restaurant situé à Gilly-sur-Isère, dans le département de la Savoie, région Rhône-Alpes. Ce charmant village de 3100 habitants, situé à 320 m d'altitude et traversé par la RN90, est proche d'Alberville. De nouveaux bureaux sont en construction à proximité, ajoutant aux 82 entreprises déjà présentes. Ouvert depuis 2019 dans la zone d'activité 'terre neuve', l'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique et offre de nombreuses possibilités de développement. Actuellement, il est ouvert principalement le midi et en semaine, avec des horaires élargis le week-end et le soir sur réservation pour des événements. Ce restaurant, géré par une équipe de 7 salariés, propose une cuisine française traditionnelle et dispose d'un service à emporter performant (environ 100 plateaux par jour). Détails : Surface du restaurant : 378 m², terrasses de 130 m², zone de stockage de 8.42 m² et parties communes de 57.57 m². Le bâtiment est équipé de géothermie. Il possède 2 salles pouvant accueillir des événements distincts et compte 2 entrées avec un parking séparé. Capacité : 130 places à l'intérieur et 80 places à l'extérieur, avec environ 130 à 140 couverts par jour. Équipements : cuisine professionnelle moderne en excellent état (avec chambre froide et zone de stockage), mobilier moderne et confortable en salle. Avis clients : 4.4/5 sur Tripadvisor avec 56 avis. Chiffre d'affaires en croissance sur les 3 dernières années grâce à son emplacement privilégié, sa réputation et sa clientèle fidèle. Pour plus d'informations sur les chiffres, veuillez me contacter. Bail 3-6-9 avec un loyer annuel de 49 997 € HT (environ 3,85 % du CA). Vous souhaitez réaliser un achat de locaux professionnels à Gilly-sur-Isère ou développer votre enseigne ? N'hésitez pas à me contacter au 06 71 31 40 18 pour plus de détails ! Lydie Lemaitre, mandataire immobilier (EI) MCI. Conseiller Meilleur Conseil Immo : Flora Lydie LEMAITRE, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Découvrez cette opportunité à ne pas manquer ! Situé sur la commune du Tampon, au Treizième kilomètre, à environ 720 mètres d'altitude, ce terrain à bâtir Le Tampon à vendre se trouve dans un secteur calme et soigné, à proximité de toutes commodités. L'agence MCI a le plaisir de vous proposer cette parcelle plate et constructible de 359 m², dont 99 m² de chemin d'accès, faisant partie d'un lot de 3 parcelles. Ce terrain est situé en zone Ub du PLU, une zone à urbaniser, avec une hauteur maximale des constructions limitée à 3 mètres à l'égout du toit et 17 mètres au faîtage. De plus, il n'est pas concerné par une zone de prescription du PPRN (Plan de prévention des risques naturels). Ne tardez pas à me contacter pour cet achat terrain à bâtir Le Tampon, car cette annonce ne restera pas longtemps sur le marché immobilier ! Prix de vente : 112 766 € (honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur). Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou visite, contactez notre agence au 02 62 35 20 57 ou par e-mail : svce.administratif@canda.re. Monsieur Rudy CANDASSAMY, Agent commercial indépendant chez MCI, immatriculé au RSAC de Saint-Pierre (974) sous le numéro 2023AC00128. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 397 €.

Opportunité à saisir ! Sur la commune du Tampon, au 13ème kilomètre, à environ 720 mètres d'altitude, se trouve un secteur calme et bien entretenu, proche de toutes les commodités. L'agence MCI vous propose un beau terrain à bâtir Le Tampon à vendre, d'une superficie de 435 m², faisant partie d'un ensemble de trois parcelles. Ce terrain est classé en zone Ub du PLU, soit une zone à urbaniser. La hauteur maximale autorisée pour les constructions est de 3 mètres au faîtage et 17 mètres au sommet du toit. De plus, cette parcelle ne se situe pas dans une zone de prescription du PPRN (Plan de prévention des risques naturels). Ne tardez pas à nous contacter, car cette vente terrain à bâtir Le Tampon ne restera pas longtemps sur le marché ! Prix de vente : 139 766 €, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez notre agence au 02 62 35 20 57 ou par e-mail à svce.administratif@canda.re. Monsieur Rudy CANDASSAMY, agent commercial indépendant chez MCI, immatriculé au RSAC de Saint-Pierre (974) sous le numéro 2023AC00128. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 133 110 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Superbe Longère de 350 m² à 10 minutes de Disneyland Paris. située sur la commun de SAINT GERMAIN SUR MORIN Un bien polyvalent, a fort potentiel, idéal pour une famille nombreuse, deux foyers souhaitant cohabiter, ou un projet professionnel d'hébergement touristique GITE OU CHAMBRE D'HOTES Située dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique longère d'environ 350 m² habitables offre un fort potentiel Édifiée sur un terrain arboré de 2 500 m². DESCRIPTION DU BIEN La propriété est actuellement divisée en trois lots indépendants : 1. Maison principale – Environ 210 m² Beaux volumes répartis sur 6 pièces principales 4 grandes chambres + grenier aménageable 2 salles de bain et 2 wc. Travaux de rafraîchissement à prévoir offrant un réel potentiel de valorisation 2. Partie Chambres d'Hôtes ou maison 2 – Environ 90 m² Entrée indépendante Salon lumineux de 21,7 m² Salle à manger et cuisine équipée de 19 m² 3 chambres avec salles de bain privatives, dont : 1 chambre de 15,5 m² 2 chambres en mezzanine type F2 (16 m² et 21,28 m²) 3. Gîte Indépendant – Type F2 de 30,25 m² Entièrement autonome, parfait pour la location saisonnière ou un logement complémentaire. LES ATOUTS Excellent rapport locatif Garage et stationnement. Jardin paysager et piscine hors sol en teck (10 m³) Chauffage au gaz, chaudière à condensation SITUATION GÉOGRAPHIQUE À seulement 10 minutes de Disneyland Paris, 35 minutes de Paris et à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports). Un emplacement stratégique au coeur d'un secteur touristique en pleine expansion. ? Nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Shirley Legendre 06 63 64 98 34 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Shirley LEGENDRE Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre a GOUVERNES : Meilleur Conseil IMMO . Mme Céline Viallard : A 10 minutes de la gare de VAL D'EUROPE , RER A de Bussy Saint Georges, Torcy et de Lagny/Marne. Accès A4. Et 5 minutes du GOLF de Bussy Saint Georges entre Village et grande ville . Je vous propose cette maison contemporaine de standing de construction MONTOIT avec de grands volumes et de belles prestations . Découvrez cette magnifique maison contemporaine de standing, construite en 2009 offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 224 m² une surface au sol de 336 m² (sous-sol total compris ) avec un double garage de 40m² sur un terrain de 858 m² a l'abri des regards . Cette propriété baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est un véritable havre de paix. Imaginez-vous pousser la porte sur une entrée avec vestiaire , un séjour spacieux de 67 m² (salon, salle à manger avec un poêle à bois ) parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée avec son espace dînatoire est un véritable atout pour les amateurs de cuisine . Cette belle cuisine lumineuse donne accès a sa terrasse et son jardin pour profitez de bons moments . Une chambre de plein pied avec une salle d'eau et vasque , un WC indépendant , un placard de rangement . A l'étage : un escalier épuré vous mène a un grand palier. Les quatre chambres , dont 1 suite parentale offrent un confort optimal. La salle de bains et la salle d'eau , ainsi que les WC indépendants, garantissent une intimité préservée pour chaque membre de la famille. Le jardin de 858 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les barbecues d'été ou les jeux des enfants. Celui-ci est piscinable permettant d'envisager l'ajout d'une piscine pour des moments de fraîcheur pendant les chaudes journées d'été . La terrasse de 30 m², exposée plein sud, est parfaite pour profiter des rayons du soleil. La maison est équipée d'un chauffage individuel au sol assurant une température agréable.. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique . LES PLUS : Cette propriété comprend également un sous-sol total offrant des espaces de rangement supplémentaires ( Home cinéma , salle de danse , SPA , lingerie , salle de sport , cave à vin , chaufferie etc. . Un garage double complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine de grand standing, alliant luxe, confort et praticité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3114.00 € et 4215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Céline VIALLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794704676 RCP VD.7.000.002

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE- Venez découvrir cette maison pleine de potentiel, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir desservant une cuisine, un salon-séjour lumineux, deux chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, un couloir mène à une chambre avec placard, un bureau, une salle d'eau et un grenier offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires. Le sous-sol complet comprend un garage de 37,5 m², une buanderie et une pièce aménageable selon vos besoins (atelier, salle de jeux, salle de sport…). Le tout est situé sur une parcelle de 990 m², idéale pour profiter d'un bel espace extérieur. Cette maison n'attend plus que vos idées pour révéler tout son charme ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732

LE COUP DE COEUR ASSURÉ ! Découvrez ce magnifique et spacieux appartement T5 en duplex (de 84 m² loi carrez) , idéalement situé sur les hauteurs recherchées de Saint-Pierre-la-Mer, dans une résidence de standing, calme et sécurisée. À seulement 300 mètres de la mer, de la grande plage et des commerces, vivez l'expérience des vacances en toute sérénité, avec même l'accès à la navette estivale (petit train). VOS ESPACES DE VIE : CONFORT ET LUMIÈRE Véranda Spacieuse et Agréable : Un espace supplémentaire de 24m² parfait pour en profiter toute l'année. Pièce de Vie Lumineuse : Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour/salon. Extérieur Privilégié : Accès direct à une superbe terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour vos repas, apéritifs et moments de détente. AGENCEMENT OPTIMAL EN DUPLEX (3/4 Chambres) Au Rez-de-Chaussée : un grand séjour/salon. une cuisine aménagée et équipée. une grande chambre. Une salle d'eau avec W.C. À l'Étage : 2 belles chambres avec placard de rangement. Une chambre/bureau polyvalente (parfait pour le télétravail ou un couchage d'appoint). Une seconde salle d'eau avec W.C. Un espace de jeux/dégagement avec placard de rangement (potentiel salle TV ou lecture). LES ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? garage privatif de 21 m² : Un confort essentiel et très recherché sur la station !? Climatisation Réversible : Confort thermique toute l'année.? Résidence Sécurisée : Tranquillité garantie.? Proximité Immédiate : 300m de la plage, du marché et des commerces.? Très Beau Standing : Finitions soignées. IDÉAL POUR : Résidence Secondaire : Des vacances familiales inoubliables. Investissement Locatif Saisonnier : Fort potentiel de rendement grâce à sa grande capacité d'accueil et ses prestations. UNE OPPORTUNITÉ RARE ! Ne manquez pas ce bien d'exception. À voir absolument ! Contactez moi sans tarder pour organiser votre visite Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ROYO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 788 488

? NOUVEAUTE !!! Charmante maison à deux pas du centre de Ploeuc-l'Hermitage!!! Située à deux pas du centre de Ploeuc-l'Hermitage, Delphine SINTEFF est ravie de vous présenter cette jolie maison idéalement située, à proximité immédiate du centre de Ploeuc-l'Hermitage et de toutes ses commodités !!! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine, un séjour lumineux, un salon convivial, ainsi qu'une chambre permettant une vie de plain-pied. Vous y trouverez également une salle de bains et un WC indépendant ! À l'étage, deux belles chambres offrent de beaux volumes, ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé selon vos envies — dressing, bureau ou espace de rangement ! La maison dispose également d'un sous-sol total, idéal pour le stockage, le bricolage ou un futur espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos, parfait pour les beaux jours, les enfants ou vos moments de détente. ? Les plus : Situation recherchée, proche du centre et des commerces Vie de plain-pied possible Beau potentiel d'aménagement Jardin clos et sous-sol total Quelques travaux sont à prévoir ( électricité / isolation / huisseries ) Une maison chaleureuse et pleine de possibilités, à venir visiter sans tarder ! ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Delphine au 06.07.11.64.99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4747.00 et 6423.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine SINTEFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 461 906

Votre agent mandataire, Élisa DOMÉON, a le plaisir de vous présenter cette superbe maison aux volumes généreux, idéalement située sur la commune de Pordic, à seulement 200 mètres du centre de Tréméloir et de ses commerces de proximité. Au premier étage, vous découvrirez : • Une belle pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à bois et d'une cuisine aménagée, • Une jolie suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau, • Une chambre supplémentaire, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, se trouvent : • Une chambre spacieuse, • Un grenier aménageable de 28 m², idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou une autre chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos ainsi que d'un hangar spacieux. Ses atouts : • Emplacement recherché : à proximité immédiate des commerces et des axes principaux, • Poêle à bois pour un confort chaleureux, • Pompe à chaleur récente, • Fenêtres récentes. Une vidéo de présentation est disponible pour découvrir le lieu. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, ? Contactez dès maintenant Élisa DOMÉON au 06 82 69 84 07 ou par e-mail à e.domeon@meilleurconseil-immo.com Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1753.00 € et 2371.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Elisa DOMEON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 198 386 RCP 59661778