ANGELA INVESTISSEMENTS OPPORTUNITES

Contactez AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. L'agence AIO vous propose un ensemble de bureaux à la vente, stratégiquement situé dans l'un des secteurs prisés de Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet ensemble professionnel est idéal pour un achat de locaux professionnels à Lyon, avec des bureaux entièrement divisibles. Établis aux 6ème et 7ème étages d'un immeuble moderne, ces deux plateaux offrent une surface totale de 1 494 m2, répartie comme suit : - 785 m2 au 6ème étage - 709 m2 au 7ème étage Chaque niveau est baigné de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures en façade, créant un cadre de travail agréable avec une vue dégagée. L'agencement des espaces permet une flexibilité importante pour des aménagements variés (bureaux cloisonnés, open-space, salles de réunion...). Prestations et équipements : - Immeuble tertiaire sécurisé avec accès contrôlé - Faux plafonds techniques avec éclairage encastré - Espaces sanitaires privatifs à chaque étage - 30 places de stationnement en sous-sol, facilement accessibles - Ascenseur et accessibilité PMR - Locaux en bon état, fonctionnels et immédiatement exploitables Environnement dynamique et accessible : L'ensemble est situé dans un environnement tertiaire animé, à proximité immédiate des transports en commun (métro, tramway, bus), des principaux axes routiers (périphérique Laurent Bonnevay, A43) et des pôles hospitaliers et universitaires. Ce secteur bénéficie d'un cadre de vie urbain attrayant, avec de nombreux services, commerces et restaurants à proximité, idéal pour accueillir collaborateurs et clients dans un cadre professionnel de qualité. DPE : Vierge Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat n° AL/124. Prix : 5 903 100 EUR, avec 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Coup de cœur du secteur

465 000 €

1 033 €/m²

Locaux professionnels

• 450 m²

Beynost (01)

AIO IMMOBILIÈRE vous propose une opportunité exceptionnelle pour l' achat de locaux professionnels à Beynost, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Ce fonds de commerce dans le secteur de la restauration est idéal pour les entrepreneurs souhaitant se lancer. Caractéristiques clés : - Type de commerce : Restauration - Emplacement : Beynost - Ample stationnement : Plus d'une vingtaine de places de parking extérieur - Terrasse : 30 couverts en extérieur - Intérieur spacieux : 115 couverts pour accueillir vos convives - Intérieur flambant neuf : Tout est refait à neuf avec goût - Salle de stockage au rez-de-chaussée et à l'étage - Confort absolu : 2 WC et une salle de bain à l'étage - Climatisation réversible : Ambiance parfaite en toute saison Cette annonce de locaux professionnels Beynost à vendre vous permettra de bénéficier d'un emplacement stratégique et de services adaptés pour réussir dans votre activité. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire de ces locaux professionnels à acheter à Beynost. Pour plus d'informations, contactez AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. Prix : 465 000 EUR. Mandat n° AL/122.

Bien le moins consommateur d'énergie

86 400 €

2 787 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 31 m²
• 

Caluire-et-Cuire (69)

AIO IMMOBILIÈRE vous propose un appartement Caluire-et-Cuire à vendre, idéalement situé sur la Grande Rue de Saint-Clair. Ce charmant T1 de 31 m2 se trouve dans le Rhône, en région Rhône-Alpes, à deux pas des commerces, des transports en commun et des quais du Rhône, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Au premier étage d'un immeuble de quatre niveaux, cet appartement est bien agencé et fonctionnel. Il comprend :- Une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine et salle à manger- Une chambre confortable, parfaite pour un espace nuit douillet- Une salle d'eau avec toilettes, optimisée pour un usage pratique- Une cave pour un espace de rangement supplémentaireProfitez d'un cadre de vie attractif avec un accès rapide aux commodités essentielles, alliant dynamisme urbain et sérénité des bords du Rhône. Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat appartement Caluire-et-Cuire ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 07.65.21.37.13. DPE Appartement : Consommations énergétiques : D / 258 ; Émissions de gaz à effet de serre : B / 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Mandat no AL/114. Prix : 86 400 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. L'agence AIO vous propose une opportunité d'investissemnet avec un fort potentiel. Localisation : Quartier résidentiel paisible, à proximité de toutes commodités. Description de la propriété : Nous vous proposons un ensemble immobilier situé à Décines, composé de deux immeubles R + 1, offrant une surface habitable totale de 335 m2. Chaque immeuble comporte 4 appartements, répartis comme suit : 3 F1 (studios) 5 F2 (2 pièces) Deux des appartements ont été entièrement rénovés récemment, offrant un confort moderne. Potentiel de développement :Une réserve foncière de 300m2, située à l'angle du terrain offre des possibilités de constructions supplémentaires, plusieurs options s'offrent à vous ! Caractéristiques techniques : Terrain borné par un géomètre en 2023. Études architecturales déjà réalisées. Loyer annuel actuel : 53 700 euros. Travaux à prévoir : Des rénovations des façades et des toitures sont à envisager. Il est possible de bénéficier d'aides financières pour une rénovation globale, facilitant ainsi la mise en valeur de ce bien. Investissement et opportunité : Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Les revenus locatifs actuels et les possibilités de développement offrent une rentabilité attractive. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un ensemble immobilier avec un fort potentiel de développement ! Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/97. Prix : 1 328 700 EUR, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Meilleur rendement locatif

128 754 €

4 600 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 27,99 m²
• 1 chambre
• 

Villeurbanne (69)

À vendre, appartement à acheter à Villeurbanne, situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, au cœur du quartier Flachet. Ce secteur offre une localisation privilégiée, à proximité de la station de métro A (Flachet), des commerces, des établissements scolaires et de nombreux services, ce qui assure une forte attractivité locative. Avec une surface habitable de 27,99 m2, cet appartement à Villeurbanne à vendre présente un espace optimisé, parfait pour la location étudiante ou destiné à de jeunes actifs. Sa configuration permet de créer un logement fonctionnel, en adéquation avec les attentes du marché local. Points clés : 2ème étage, offrant luminosité et calme ; surface de 27,99 m2, idéale pour un bon rendement ; quartier bien desservi et recherché, à proximité du centre-ville de Lyon ; demande locative constante, garantissant une occupation rapide. Cet appartement représente une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant effectuer un achat appartement à Villeurbanne dans un secteur à fort potentiel de valorisation. DPE : Consommations énergétiques : F / 401 ; Émissions de gaz à effet de serre : C / 12. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir plus d'informations, contactez l'agence AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. Prix : 128 754 EUR.

AIO IMMOBILIÈRE vous propose à la vente un appartement à Villeurbanne, situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu dans le quartier Flachet. Ce secteur bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du métro A (station Flachet), des commerces, des écoles et des services, garantissant une forte demande locative. L'appartement à vendre offre une surface habitable de 25,73 m2, optimisée pour un bon rendement, parfaite pour un achat appartement Villeurbanne, particulièrement prisée pour la location étudiante ou meublée grâce à sa situation au cœur d'un secteur dynamique. Points forts :- 3ème étage : bonne luminosité et tranquillité- Localisation recherchée, à quelques minutes du centre-ville de Lyon- Forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifsCet appartement représente une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé dans le Rhône, en région Rhône-Alpes. DPE Appartement : Consommations énergétiques : F / 445 ; Émissions de gaz à effet de serre : C / 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13. L'équipe AIO se fera un plaisir de vous renseigner. Mandat no AL/138. Prix : 120 931 EUR.

Découvrez cet appartement à vendre à Lyon, situé au cœur du quartier prisé de la Croix-Rousse. Avec une superficie de 36,35 m2, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou pour ceux souhaitant réaliser un premier achat. Niché au 1er étage d'un immeuble récemment rénové, cet appartement se distingue par une belle hauteur sous plafond et une lumineuse exposition. Les poutres apparentes sont un atout charme, apportant une touche d'authenticité, caractéristique de ce secteur recherché dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant à l'acquéreur de personnaliser son intérieur selon ses souhaits, qu'il s'agisse d'une cuisine équipée, d'un salon accueillant ou d'une chambre spacieuse. Alliant une situation privilégiée, du cachet architectural et un fort potentiel, cet appartement constitue une opportunité à ne pas manquer pour un achat d'appartement à Lyon. N'attendez plus pour venir le visiter et vous imprégner de son atmosphère chaleureuse, ainsi que de l'énergie d'un des quartiers les plus animés de la ville. Pour plus d'informations, contactez l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO se fera un plaisir de vous assister. Mandat no AL/140. Prix : 236 000 EUR.

L'agence AIO met en vente des locaux professionnels à Villeurbanne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Ce bien, d'une superficie de 75 m2 en rez-de-chaussée, est idéal pour un usage commercial ou professionnel et peut être facilement divisé en deux locaux grâce à ses deux entrées individuelles. Il comprend également un garage fermé au sein de l'immeuble et dispose d'un chauffage central individuel au gaz par radiateur.Les charges collectives s'élèvent à 90 EUR par mois et la taxe foncière à 1200 EUR. Le DPE est vierge.Pour toute information complémentaire ou pour un achat de locaux professionnels à Villeurbanne, n’hésitez pas à contacter l'agence au 06.74.32.97.64. L'équipe AIO se fera un plaisir de vous renseigner. Mandat no AL/82. Prix : 195 000 EUR.

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. L'agence AIO vous propose une occasion de saisir : Terrain constructible à vendre à Ternay (69360) À 20 minutes de Lyon Nous proposons un terrain de 4 973 m2 dans la commune de Ternay, un emplacement recherché à seulement 20 minutes de Lyon. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la proximité avec la métropole lyonnaise tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme. Un environnement calme et verdoyant Ce terrain est situé dans un secteur paisible, entouré de nature, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, loin des nuisances des grands axes routiers.Vous pourrez ainsi profiter de la tranquillité, tout en étant à proximité des commerces, écoles, et services essentiels. Liberté totale pour votre projet de construction En étant hors lotissement, ce terrain vous permet une grande flexibilité pour construire la maison ou le projet qui vous correspond. Vous avez la liberté d'imaginer un espace de vie personnalisé, sans les contraintes d'un lotissement standard. Que vous souhaitiez un projet contemporain ou plus traditionnel, ce terrain vous permet d'adapter la construction selon vos goûts et besoins. Proximité et accessibilité La commune de Ternay offre un compromis idéal entre tranquillité et dynamisme. Avec un accès rapide à Lyon, ce terrain est bien desservi tout en conservant une ambiance de village. Une opportunité à saisir Avec sa grande surface et son emplacement privilégié, ce terrain représente une occasion intéressante pour réaliser un projet immobilier dans un cadre de vie agréable. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/100. Prix : 1 166 000EUR.

Contactez AIO IMMOBILIERE au 07.65.21.37.13 pour l'achat de locaux professionnels à Bron, situés dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce local d'une superficie de 143m2, idéal pour diverses activités commerciales ou tertiaires, se compose d'un grand open-space, de deux bureaux fermés, d'un coin détente avec cuisine, et de deux WC. Au sous-sol, deux garages, dont un double, ont été aménagés en salle d'archives, mais peuvent être reconvertis en garages. Le local est entièrement câblé en RJ45 et dispose d'un emplacement de stationnement privé dans un parking sécurisé. Idéalement situé, à proximité d'un arrêt de tram et de toutes commodités, ce bien est disponible immédiatement. Mandat no AL/15. Prix : 434 600 EUR, incluant 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur cette vente de locaux professionnels à Bron, n'hésitez pas à contacter l'agence.