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HM IMMO - Lola vous présente une maison à vendre à Magnac-Bourg, située à seulement 25 minutes de Limoges, dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Cette bâtisse datant de 1900 offre environ 167 m² habitables, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Ancienne boulangerie rénovée avec soin, elle conserve un cachet unique, notamment grâce à son authenticité, illustrée par un véritable four à pain en briques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plusieurs espaces modulables selon vos besoins : une vaste pièce à vivre, ancienne boutique, une cuisine aménagée spacieuse et une salle à manger lumineuse au charme indéniable. Vous profiterez également d'un très grand garage, autrefois utilisé pour le camion du boulanger, offrant un volume de stockage exceptionnel. À l'extérieur, un jardin cocoon vous attend, à l'abri des regards, avec un petit préau et une zone de stockage. À l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite d'environ 25 m², ainsi qu'un dressing qui pourrait facilement servir de cinquième chambre. La salle de bain, entièrement rénovée, est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une vasque et d'un WC japonais. Le chauffage est assuré par un ballon d'eau chaude instantané performant. Sur le plan technique, le plancher bas est en hourdis béton et l'isolation des combles a été réalisée. L'électricité a été refaite à neuf et les menuiseries sont en double vitrage, sauf une exception. Le chauffage actuel fonctionne au fioul, avec la possibilité d'y installer une pompe à chaleur. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Ce bien authentique, sain et fonctionnel est idéal pour une famille à la recherche d'une maison à acheter à Magnac-Bourg. (HMIS : Intérieurs dépersonnalisés virtuellement pour mettre en valeur les volumes de chaque pièce.) Contactez HANAS Lola au 07 82 99 47 17 ou par email à lola.hmimmo@gmail.com. RCS 517752176 à Limoges. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

HM IMMO CORALLI Sylvia 393 484 779 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ensemble immobilier de qualité - Proche bus et commerces. Immeuble + 3 commerces + 1 maison bourgeoise + 1 maison T2 + appartement T4 + 2 garages. Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs attractifs. Composition du bien : Immeuble principal : ? 3 locaux commerciaux actuellement loués : ? 82 m² : 900 € HC + 60 € de charges ? 40 m² : 450 € HC + 40 € de charges ? 32 m² : 400 € HC + 40 € de charges ? Réserves situées au 1er étage (possibilité d'aménager 2 appartements). ? 2 eme étage : 1 appartement T4 de 106 m² avec garage indépendant ? Loué 660 € HC + 70 € de charges. Grenier et cave. Dépendances : ? 1 maison bourgeoise de 116 m² avec garage indépendant et cour ? Louée 780 € HC + 80 € de charges ? 1 maison T2 de 48 m² ? Louée 450 € HC + 40 € de charges Informations complémentaires : ? 2 garages situés en copropriété sécurisée (accès par bip) ? Charges : 285,92 € / an ? Compteurs individuels (gaz et électricité) et sous-compteurs eau. ? Double vitrage ? Charges locatives comprenant : eau, entretien des parties communes et ordures ménagères Données financières : ? Taxe foncière : 4 691 € (+ 319 € pour les garages) ? DPE : E (diagnostics en cours)

HM IMMO CORALLI Sylvia 06 84 94 89 62 sylvia.coralli@hotmail.fr 393 484 779 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVous envisagez un achat appartement Limoges ? Cet appartement à vendre pourrait vous séduire. Charmant et cocooning, cet appartement de type T5 de 127 m², au 1er étage d'un petit immeuble de caractère, est idéalement situé à proximité du centre Saint-Martial, du centre-ville et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.L'appartement se compose de :- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse et conviviale,- Une cuisine en longueur, fonctionnelle et agréable,- Un bureau avec porte vitrée (possibilité d’y intégrer une élégante verrière),- Trois belles chambres avec rangements,- Un dressing de 7 m²,- Une salle de bain avec baignoire et douche,- Des WC séparés,- Une cave.Ce bien agréable à vivre allie charme, espace et potentiel, le tout à un prix attractif. N'attendez plus pour découvrir cet appartement à acheter Limoges situé dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin.

Vous envisagez un achat maison Bourganeuf ? Découvrez cette maison à vendre de 142 m², située dans la charmante commune de Bourganeuf, dans le département de la Creuse, en région Limousin. Cette propriété dispose d'un sous-sol complet avec deux garages équipés de portes motorisées, une cave à vin et un atelier. Le rez-de-jardin se compose d'une pièce de vie semi-ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, une entrée, un WC indépendant, ainsi qu'une zone nuit séparée comprenant trois chambres et une salle de bains avec douche. À l'étage, vous trouverez une mezzanine et un grenier isolé et aménageable. Parmi les atouts de cette maison, on note une cuve de récupération d'eau de 1000 litres pour arroser le jardin et alimenter les WC. Le terrain, arboré de 7 551 m², est borné mais non clôturé. Le chauffage est assuré par un système électrique au sol et un chauffe-eau thermodynamique à accumulation, avec un puits canadien pour un confort optimal. C'est une belle opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. HM IMMO BERTHAUD-BRILLANT Gaelle 07 66 50 60 30 gaelle.berthaud6@gmail.com 853416691 Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gaëlle Berthaud Brillant, EI, vous invite à découvrir cette maison à vendre à Saint-Léonard-de-Noblat, située dans un hameau tranquille à seulement 10 minutes du centre de la commune. Nichée sur un terrain de 5695 m², entièrement clôturé et arboré, cette maison spacieuse de 158,55 m² habitable offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Vous pourrez profiter d'une vaste pièce de vie de 58 m² agrémentée de grandes baies vitrées qui donnent sur une piscine de 10 m x 5 m. La maison comprend une cuisine équipée, 3 chambres, un WC indépendant, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une mezzanine. En outre, elle dispose d'un garage d'environ 33,94 m², d'un local technique pour la piscine, d'un appentis en bois de 9,79 m² et d'un autre abri d'environ 5 m². Les huisseries sont en double vitrage bois, et la baie vitrée est en aluminium. Les fosses septiques sont aux normes, et le chauffage se fait par convecteurs électriques ainsi qu'un chauffage au sol dans la pièce de vie. Cette maison à acheter à Saint-Léonard-de-Noblat est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et confort dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

À vendre, belle maison de plain-pied de 2021 à Aureil, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Vous serez séduit par cet environnement paisible, idéal pour un projet d'achat de maison à Aureil. Cette maison spacieuse de 126 m2 comprend une pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine ouverte, un salon accueillant, une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que deux chambres, un bureau, une salle de bain et des WC. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte qui surplombe la piscine, d'une terrasse avec pergola, et d'un garage indépendant avec un grand atelier, le tout sur un magnifique jardin. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et des radiateurs électriques. La taxe foncière est de 1163€. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Pour les intéressés par la vente maison à Aureil, contactez Alice HABELLION au 06 79 40 35 92 ou par email à alice.habellion@icloud.com.

À vendre : Appartement T2 à Limoges, situé en centre-ville dans le secteur Montjovis, à seulement 10 minutes à pied de la place Denis Dussoubs. Ce bien traversant, d'une superficie de plus de 50 m2, dispose de deux balcons avec une double exposition qui apportent luminosité et confort. L'appartement, situé au 3ème étage sans ascenseur, se compose d'un séjour et d'une chambre avec placard donnant sur le premier balcon, d'un dégagement avec rangements, d'une cuisine menant au deuxième balcon, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Vous bénéficierez également d'une cave. Equipé de double vitrage en PVC et de volets roulants électriques, cet appartement comprend un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs. Les charges mensuelles s'élèvent à 165 € (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et fonds de travaux), et la taxe foncière est de 935 €. L'immeuble compte 65 lots, dont 24 sont des logements. Pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à Limoges, n'hésitez pas à contacter Alice HABELLION, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 820322287, pour plus d'informations sur cette vente d'appartement à Limoges.

Exclusivité. Située dans le pittoresque bourg des Allois, à seulement 6 kms à l'est de Feytiat et 12 kms de Limoges, cette maison en pierres de 164 m² habitables est à vendre sur un terrain clos et arboré de 3 804 m². Pour un achat maison Aureil, cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 14 m², de deux chambres de 16,5 m² et 14,5 m², ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Au rez-de-jardin, vous accédez à une terrasse, tandis qu'à l'étage, un grand dégagement mène à un salon/séjour de 32 m² avec cheminée, une cuisine de 13 m², trois autres chambres de 13 m², 15,5 m² et 10,5 m², une salle de bains et un autre WC. Un garage complète l'ensemble. Visites et renseignements possibles également le samedi ! Stéphane Gadinaud Agence GEOGUARD FEYTIAT Réseau HM-IMMO Mandat n°465 CPI 8701 2018 000 036 538

Sur la commune de Saint Léonard de Noblat, à 25 minutes de Limoges, Venez découvrir cet étang à louer 2400 euros à l'année d'une superficie de plus de 5 hectares L'accès à l'étang se fait par la voie communale. La surface totale à louer est de 7 hectares 3256 m² Un abri de pêche en dur est également à votre disposition. Venez pêcher ou simplement vous retrouver en famille ou entre amis pour des piques-niques N'hésitez pas à me contacter Gaëlle BERTHAUD BRILLANT (EI)

Sylvia Coralli vous propose une charmante maison à vendre à Limoges, située dans le secteur de Louyat, proche de Beau Blanc. Cette maison à acheter à Limoges est élevée sur sous-sol et comprend : une belle cuisine équipée, une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Le sous-sol complet dispose d'un grand garage, d'une vaste pièce avec buanderie et chaufferie, ainsi que d'une cave. Le tout est édifié sur un terrain totalement clos de 610 m². La taxe foncière s'élève à 1332 €. C'est une belle prestation à découvrir sans tarder dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin.

À Séreilhac, dans le département de la Haute-Vienne en région Limousin, une maison à acheter vous attend. Située à seulement 10 minutes d'Aixe-sur-Vienne et 25 minutes de Limoges, cette maison de caractère des années 80 est baignée de lumière et s'inscrit parfaitement dans un cadre verdoyant. Dès votre arrivée, l'allée goudronnée vous conduit à une porte d'entrée pleine de charme, annonçant une propriété au agencement idéal pour les familles en quête d'espace et de nature. Les atouts de cette maison Séreilhac à vendre incluent un rez-de-chaussée fonctionnel : un hall d'accueil spacieux de 9 m², une cuisine d'été avec chaufferie de 21 m², parfaite pour vos réceptions ou conserves de jardin, ainsi qu'une pièce supplémentaire qui peut servir de chambre d'adolescent indépendante ou de bureau pour le télétravail. Vous bénéficiez également d'une cave saine de 14 m² et d'un grand garage de 34 m² pour abriter vos véhicules et bricoler en toute tranquillité. À l'étage, vous trouverez une cuisine et un salon très ensoleillés offrant une vue dégagée sur le jardin, deux belles chambres de 12 m² chacune, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-main. À l'extérieur, cette maison de Séreilhac vous séduira par sa parcelle exceptionnelle de 4 800 m², véritable écrin de nature, agrémentée d'un puits, un atout précieux pour l'entretien de votre jardin et de vos potagers. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Pierre au 06 47 32 62 22 ou par mail à pierre.hmimmo@gmail.com. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

HM IMMO Alexandre vous présente une maison à acheter à Thiviers, située en plein cœur de la commune, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Ce pavillon récemment rénové d'environ 122 m², édifié sur un sous-sol total, saura vous séduire. Dès l’entrée, l’ambiance cosy de cette maison familiale se fait sentir. Vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse de 40 m², de quatre chambres spacieuses avec parquet en bois, ainsi que d’une vaste salle d’eau élégante. Le sous-sol total représente un atout indéniable : déjà aménagé avec un atelier, une cave et deux pièces supplémentaires isolées et chauffées, il est idéal pour créer une chambre d’amis, un bureau ou un espace de loisirs. Avec une hauteur sous plafond de plus de 2,20 m, les possibilités d’aménagement sont nombreuses. Parmi les équipements, cette maison à Thiviers, disponible à la vente, propose un portail électrique en aluminium, un poêle à granulés et une chaudière fioul performante, garantissant un confort optimal quelle que soit la saison. Implantée sur un terrain entièrement clôturé, cette maison prête à vivre saura répondre aux besoins d'une famille en quête de confort, de praticité et de potentiel. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Mandat N°6259 Alexandre CHENARD Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 814 399 895 PERIGUEUX Honoraires à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison à Saint-Léonard-de-Noblat, dans le département de Haute-Vienne, en région Limousin. Cette charmante propriété en pierre de 208 m², soigneusement rénovée, est située dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes du centre de Saint-Léonard-de-Noblat, où vous trouverez toutes les commodités. Le ramassage scolaire passe devant la maison, ce qui allie tranquilité et praticité. Ce véritable cocon intime, anciennement une ferme, combine le charme d'antan avec le confort moderne. À l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie spacieux de 56 m², inondé de lumière et attenant à une cuisine conviviale, valorisant des matériaux nobles. La maison offre une ambiance chaleureuse, agrémentée d'une cheminée polyflamme avec four à pain, parfaite comme résidence principale ou secondaire. À l'étage, un palier mène à une vaste salle de bains de 19 m² avec rangements, un WC indépendant et trois chambres de 10 m², 20 m² et 21 m². Au second étage, un espace libre de 18 m² est idéal pour vos projets, accompagné d'un WC et d'une suite parentale d'environ 20 m² avec sa salle d'eau privative. À l'extérieur, une sympathique terrasse de 14 m² prolonge les espaces de vie, agrémentée d'une pergola bioclimatique pour profiter des belles journées. La propriété comprend également plusieurs dépendances, dont deux granges de 91 m² et 108 m² avec portes motorisées, offrant de multiples possibilités d'aménagement : ateliers, espace de réception ou lieux dédiés à la création artistique. Une cave de 15 m² complète l'ensemble. La maison est équipée du tout-à-l'égout, d'une climatisation réversible et de volets roulants. Un projet de piscine semi-fermée peut être envisagé dans l'une des granges. Cette maison à vendre à Saint-Léonard-de-Noblat est une opportunité à ne pas manquer.

À vendre, maison d'architecte à Limoges, Haute-Vienne (87), située dans le quartier paisible de Landouge. Cette maison sur trois niveaux se distingue par ses beaux volumes et ses prestations de qualité, idéale pour un achat maison Limoges destiné à une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 indépendant avec douche et WC, une buanderie carrelée, une grande cave, et un garage triple pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. À l'extérieur, une cour goudronnée facilite le stationnement. Au premier étage, la maison comprend une cuisine équipée, un salon/séjour chaleureux doté d'un insert à bois et de deux bibliothèques sur mesure, ainsi que deux climatisations réversibles. Vous pourrez également profiter d'une belle véranda de 20 m² à l'arrière, avec une terrasse équipée de stores bannes. Ce niveau dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de deux chambres avec placards intégrés. À l'étage, deux chambres mansardées avec point d'eau et un grenier viennent compléter l'ensemble. Cette maison Limoges à vendre offre de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaitement adaptée pour accueillir famille et amis grâce à son espace indépendant.

Sylvia Coralli vous propose en : EXCLUSIVITÉ : A LIMOGES - Immeuble de rapport de 267 m² en excellent état, idéalement situé proche de la place Marceau. Dans une rue calme et peu passante, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. L'immeuble comprend 5 logements, tous loués : -Rez-de-chaussée : T1 bis de 30,85 m², loué 430 € + 20 € de charges -1er étage : T3 de 61,45 m², loué 500 € + 30 € de charges ,T2 de 41,12 m², loué 430 € + 20 € de charges -2e étage : T3 de 53,71 m² (74,24 m² au sol), loué 520 €+ 30 € de charges , Studio de 18,76 m² (28,36 m² au sol), loué 320 € + 30 €de charges . Les charges locatives comprennent l'eau froide, les ordures ménagères, et l'entretien des parties communes. Caractéristiques techniques : Chauffage électrique, double vitrage, kitchenettes et douches italiennes dans chaque appartement. Compteurs Linky individuels installés. VMC changée en 2022. Bâtiment et commodités : Construit en 1949, toiture en très bon état. Performance énergétique DPE : D (diagnostic à actualiser). Jolie Cour à l'arrière avec jardinet, étendoir, et dépendance de 18 m² (possibilité de création d'un logement supplémentaire). 2 caves. Belle prestation, aucun travaux à prévoir. Photos supplémentaires à la demande. Informations financières Taxe foncière : 3 450 euros .

À seulement 800 mètres de l'hyper-centre de Saint-Junien, en Haute-Vienne, dans un secteur calme près de la gare, découvrez cette charmante maison en pierres du début du 20ème siècle, idéale pour un achat maison Saint-Junien. Avec une surface habitable de 166,5 m² répartie sur trois niveaux, elle inclut également une ancienne ganterie sur deux niveaux d'une superficie de 135 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités, le tout sur un terrain de 311 m². La maison est agencée comme suit : - RDC : une entrée de 6 m², un salon de 20 m², une salle à manger de 15 m², un WC et une cuisine de 15 m² avec petite véranda donnant accès au jardin et à sa terrasse. - 1er étage : un dégagement de 6,5 m², trois chambres (13/16/12 m²), une salle de bain de 7,5 m² et un WC. - 2ème étage : une mezzanine de 24 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, deux chambres de 13 m² et une salle d'eau avec WC de 2,5 m². La maison dispose également d'une cave accessible depuis la terrasse. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Elle bénéficie d'une belle luminosité et est en bon état d'entretien. Ce bien est rempli de charme et présente un potentiel énorme grâce à l'ancienne ganterie composée de deux pièces au rez-de-chaussée (dont une de 60 m²) et de trois pièces à l'étage d'environ 14 m² chacune (toit entièrement refait à neuf). Une maison Saint-Junien à vendre qui vaut le détour ! Ne manquez pas de venir la découvrir rapidement. Visites et renseignements disponibles également le samedi. GEOGUARD GADINAUD Stéphane 06 22 78 56 24 réseau HM-IMMO sgadinaud@sasgeoguard.fr 753 410 976 000 25 Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HM IMMO - Alexandre vous propose en exclusivité :À vendre, cette maison située dans un quartier résidentiel très prisé pour son calme, à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Yrieix-la-Perche, Haute-Vienne, dans la région Limousin. Cette charmante maison pleine de potentiel saura vous séduire !Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que de deux confortables chambres.Son sous-sol total est un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez un atelier indépendant et une pièce aménagée, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une salle de jeux, sans oublier les nombreux espaces supplémentaires à exploiter selon vos envies et besoins.La maison comprend également des équipements modernes pour un confort optimal et des économies d'énergie, notamment une pompe à chaleur air/air, des panneaux photovoltaïques, des volets roulants, et un poêle à bois. L'isolation par l'extérieur, recouverte de bardage en bois, ajoute une touche esthétique à cette maison fonctionnelle.Profitez d'un cadre de vie agréable et de belles perspectives d'évolution avec cette maison à acheter à Saint-Yrieix-la-Perche. Un bien rare dans le secteur, à saisir rapidement !Mandat n° 6240Alexandre CHENARDAgent Commercial IndépendantN°RSAC : 814 399 895 PERIGUEUXHonoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À saisir, un lot de deux maisons en vente à Saint-Bonnet-Briance, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Ces propriétés, situées en plein centre, sont à seulement 25 minutes de Limoges et s'étendent sur un terrain de 992 m². La première maison, d'environ 87 m² habitables, dispose d'un jardin de 500 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre généreuse de 40 m² avec cuisine équipée. Au premier étage, deux chambres spacieuses (19 et 16 m²), une salle d'eau et un wc. Le deuxième étage propose un grenier aménageable. Une chaufferie, une cave et un appenti d'environ 20 m² complètent cette maison. La deuxième maison a une superficie d'environ 89 m² habitables et un jardin de 492 m². Au rez-de-chaussée, se trouvent une cuisine/salle à manger de 22 m² et un salon avec cheminée de 22 m². Le premier étage offre deux chambres (22 et 17 m²), une salle d'eau et un wc. Le deuxième étage abrite une pièce de 47 m² au sol, à aménager selon vos envies. Tous les travaux d'électricité, huisseries, plomberie et chauffage ont été réalisés en 2015. La première maison génère un loyer de 530 € par mois, tandis que la seconde maison est louée à 540 €/mois. Pour un achat de propriété à Saint-Bonnet-Briance, les visites et informations sont également possibles le samedi. Contactez Stéphane Gadinaud de l'Agence GEOGUARD FEYTIAT, Réseau HM-IMMO, mandat n°459, au 06 22 78 56 24 ou par email à sgadinaud@sasgeoguard.fr. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À seulement 6 km de Feytiat et 12 km à l'est de Limoges, sur la commune d'Aureil, nous vous proposons à la vente une propriété exceptionnelle. Cet ensemble immobilier comprend : une maison de maître du début du 20ème siècle, d'une superficie de 180 m² sur trois niveaux, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine de 10 m², une salle à manger de 24 m² et un salon/séjour de 35 m². Le premier étage se compose de quatre chambres (16/15/13/13 m²), toutes dotées d’un point d'eau, avec une suite parentale avec salle de bain et WC, ainsi qu'une autre salle d'eau et un WC. Au second étage, deux chambres de bonnes de 10 m² chacune. La maison est en bon état général, avec double vitrage en PVC, électricité en bon état et chaudière à condensation au fioul WIESMANN. Un garage complète ce bien. De plus, une longère de 301 m² du début du 20ème siècle sur deux niveaux est également incluse dans la vente. Elle comprend une petite maison T2 de 74 m² actuellement louée pour 400 €/mois. En continuité, cette longère abrite une maison de 227 m² avec, au rez-de-chaussée, une cuisine de 17 m², une salle à manger de 22 m², une pièce intermédiaire avec cheminée de 17 m², et un spacieux salon de 38 m². L'étage se compose de 6 chambres (20/12/14/15/16/19 m²), d'un bureau de 8 m², d'une pièce de liaison de 14 m², d'une salle de bain et d'un WC. Des travaux de chauffage et de second œuvre sont à prévoir. Ce bien dispose également de petites dépendances, d'un puits et d'une petite forêt, le tout sur un terrain de 6574 m². Ce potentiel énorme fera le bonheur de ceux en quête d'une maison à acheter à Feytiat. Les visites et les renseignements sont possibles les samedis. Stéphane Gadinaud, Agence GEOGUARD FEYTIAT, Réseau HM-IMMO, Mandat n°439, CPI 8701 2018 000 036 538.

Carole Caffy vous propose à la vente une maison de charme à Rilhac-Lastours, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette propriété, composée d'une bâtisse en pierre ayant su préserver son authenticité, offre un potentiel exceptionnel pour les passionnés de nature et d'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée, accompagnée d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau ainsi qu'un WC. Un atelier et une grange attenants vous offriront de l'espace de stockage et de nombreuses possibilités. À l'arrière, un grand préau vous permettra de garer vos véhicules à l'abri. Une source s'écoule en permanence dans son bac en ciment, et un joli terrain fleuri et arboré contribue au charme de cet endroit unique. Cette maison à acheter à Rilhac-Lastours est une opportunité rare sur le marché, particulièrement prisée par ceux qui souhaitent réaliser un projet de vie à la campagne. Pour plus d'informations, contactez HM IMMO CAFFY Carole au 07 67 50 50 59 ou par email à carole.caffy23@gmail.com. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un cadre de vie exceptionnel ? Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Nexon, dans le département de la Haute-Vienne en région Limousin. Vincent RENAUDIN vous invite à découvrir cet ensemble immobilier en pierre alliant authenticité et confort. La maison à vendre comprend une habitation principale avec une pièce de vie spacieuse de 39 m², une chambre au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle de bains avec WC séparés. À l'étage, une vaste chambre de plus de 60 m² vous offre la possibilité de créer une suite parentale sur mesure.Vous bénéficierez également d'un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis, comprenant une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau. En outre, cette propriété dispose d'une grange de plus de 150 m², d'une cave, d'une ancienne auberge à réhabiliter, d'un atelier et d'un puits, apportant des espaces supplémentaires. Profitez d'un environnement paisible avec une piscine chauffée dotée d'un liner neuf et de son pool house, le tout sur un terrain de plus de 3 hectares entièrement clos, offrant une vue imprenable sur la nature. Ne laissez pas passer cette maison à acheter à Nexon qui pourrait devenir votre havre de paix.

À vendre : appartement T4 lumineux à Limoges, en Haute-Vienne (87), région Limousin. Ce bien de 94 m², idéalement situé à proximité des commerces et des transports (bus), offre également un accès rapide à l'A20. L'appartement se trouve au 3ème étage d'une résidence calme et sécurisée, dotée d'un ascenseur. Il comprend : une entrée accueillante, une cuisine équipée ouverte sur un premier balcon à l'arrière, un séjour spacieux et lumineux avec accès à un second balcon, 3 grandes chambres, un cellier, une salle d'eau et des WC séparés. Les atouts de cet appartement à acheter à Limoges incluent un double balcon, la fibre installée, 2 places de parking privatives, une cave et une résidence bien entretenue. Les charges englobent le chauffage, l'eau chaude et froide, ainsi que l'entretien des parties communes. Diagnostics à améliorer suite à un changement de chaudière gaz collectif. Pour un achat appartement Limoges, contactez HM IMMO CORALLI, Silvia au 06 84 94 89 62 ou par email à sylvia.coralli@hotmail.fr. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Consultez le site Géorisques pour les informations sur les risques.

À la recherche d'une maison à acheter à Nexon, dans le département de la Haute-Vienne en région Limousin ? Carole Caffy vous propose cette maison familiale avec piscine et dépendance, idéalement située sur un magnifique terrain de 1831 m². Ce bien des années 70 a été entièrement rénové et offre une superficie de 123 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à deux chambres, dont une équipée d'une pièce d'eau. À l'étage, vous profiterez d'un salon-séjour lumineux de 30 m², d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La propriété comprend également un bâtiment annexe de 55 m², idéal pour divers aménagements. L'extérieur se complète par une piscine avec plage aménagée, parfaite pour se détendre en toute intimité. Ce bien dispose d'un garage et de plusieurs places de parking sur le terrain, avec un portail électrique pour plus de sécurité. Le chauffage a été récemment installé (Pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique), et la maison est équipée de double vitrage et du tout à l'égout. La taxe foncière s'élève à 870 €. Pour plus d'informations concernant cette vente maison à Nexon, contactez HM IMMO CAFFY Carole au 07 67 50 50 59 ou par email à carole.caffy23@gmail.com. Mandat 6249. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vincent RENAUDIN vous invite à découvrir cette maison à acheter à Angoisse, située au cœur de la campagne périgourdine, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette propriété se compose d'une maison d'habitation sur sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie avec un poêle à bois central, ouverte sur une cuisine équipée et donnant accès à une grande terrasse partiellement couverte. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau, une salle de bain et un WC. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 belles chambres et un coin lecture. Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible dans toutes les pièces. À l'extérieur, un atelier indépendant de 120 m2 et 3 garages offrent des solutions de stockage pratiques. Le tout est situé sur une parcelle d'environ 1,2 hectare, composée de vergers et de prairies avec un puits. Ne laissez pas passer cette vente maison Angoisse et saisissez l'opportunité de vivre dans un environnement paisible et verdoyant.

Vincent RENAUDIN vous invite à découvrir cette charmante maison à acheter à Ladignac-le-Long, située en plein centre-ville et à seulement 30 minutes de Limoges, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette maison, élevée sur un sous-sol complet, comprend au rez-de-chaussée un grand salon, une vaste cuisine, deux chambres dont une avec accès direct à la salle de bain, ainsi qu'un WC. A l'étage, vous trouverez une salle de bain, un coin lecture et deux chambres dont l'une donne sur une pièce de 15 m², idéale pour un dressing ou une salle de jeu. Le sous-sol offre également une buanderie, une chaufferie avec chaudière bois et fioul, un grand espace de stockage, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures. À l'extérieur, une piscine chauffée sera parfaite pour agréer famille et amis, le tout sur un terrain de 1880 m² entièrement clos. Ne laissez pas passer cette opportunité de faire l'acquisition d'une maison à Ladignac-le-Long, à moins de 10 minutes de toutes les commodités. MANDAT 6245 HM IMMO RENAUDIN Vincent 06 51 08 75 34 vince.renaudin7@gmail.com 481 206 803 Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

44 000 €

433 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 101,5 m²
• 3 chambres
• 

Rancon (87)

Située dans le pittoresque bourg de Rancon, cette maison à vendre dans la Haute-Vienne (87) vous séduira par son charme. À seulement 10 minutes de Bellac et de Châteauponsac, cette maison en pierres de 101,5 m² habitables comprend une grange attenante, une courette, un ancien atelier, ainsi qu'un jardin accessible en trois minutes à pied. La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine/salle à manger de 12,5 m² ouverte sur un salon spacieux de 17 m², un dégagement de 8 m², un WC, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie de 14 m² donnant sur une courette de 16 m² avec un ancien atelier. La grange de 38 m² au sol, équipée d'un étage, est accessible depuis la cuisine.À l'étage, un couloir de 7 m² avec un point d'eau dessert trois belles chambres de 12 m², 15 m² et 13 m², dont une dispose de son propre coin douche. Un jardin de 332 m², situé à seulement trois minutes à pied, complète ce bien. La maison à acheter à Rancon nécessite quelques travaux, ce qui représente une belle opportunité pour personnaliser cet espace selon vos goûts.Contactez GADINAUD Stéphane au 06 22 78 56 24 pour plus de renseignements et pour organiser une visite, également disponible le samedi. Agence GEOGUARD réseau HM-IMMO - sgadinaud@sasgeoguard.fr. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, visitez www.georisques.gouv.fr.

À AUREIL, dans le département de la Haute-Vienne et la région Limousin, cette maison appréciable à vendre se situe dans un secteur calme. Il s'agit d'une maison plain-pied offrant de beaux volumes, agrémentée d'un sous-sol complet, d'une piscine et d'un vaste terrain. La grande pièce lumineuse, donnant accès à la terrasse et à la piscine, est accompagnée d'une cuisine entièrement équipée comprenant plaque, hotte, four, cave à vin, réfrigérateur et lave-vaisselle. Cette maison à acheter à Aureil dispose de 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la piscine. La salle de bain est équipée d'une douche et d'une baignoire, avec un WC comprenant un point d'eau ainsi que de nombreux rangements. Le sous-sol complet, pouvant accueillir 3 à 4 voitures, comprend également une chaufferie équipée d'un système thermodynamique relié au chauffe-eau, ainsi qu'un poêle mixte à granulés et bois et des panneaux solaires. Vous trouverez également un cellier, une buanderie, une pièce de rangement, une mezzanine et une cave, le tout complété par une porte de garage électrique. À l'extérieur, le terrain s'étend sur 1763 m², incluant une piscine et une terrasse avec une structure pergola. Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, à seulement 20 minutes de Limoges. Le système de chauffage et de chauffe-eau est conçu pour être économique, grâce aux équipements thermiques et solaires. Une très belle prestation à ne pas manquer, avec une livraison prévue pour janvier 2027.

Meilleur rendement locatif

151 000 €

2 475 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 61 m²
• 1 chambre
• 

Limoges (87)

À Limoges, dans le département de la Haute-Vienne, nous vous proposons un bel appartement à acheter. Situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée, ce T2 de 61,10 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur. Ce bien se compose d'une cuisine entièrement équipée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, lave-linge) avec une porte-fenêtre offrant un accès à la terrasse, d'un séjour lumineux également doté d'un accès direct à la terrasse avec un store banne électrique, d'une chambre avec accès à la terrasse, ainsi que d'une salle de bain avec WC. La résidence offre des prestations de qualité, incluant un double sas d'entrée pour une sécurité optimale, des volets roulants électriques et la fibre installée. Parmi les atouts de cet appartement à vendre, vous trouverez une terrasse à l'arrière, à l'abri du bruit, une place de parking fermée et une cave. Cet appartement à Limoges est très bien entretenu et ne demande qu'un simple rafraîchissement de décoration pour retrouver une allure contemporaine.

Prix au m² le plus bas

61 000 €

277 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 220 m²
• Terrain 570 m²

Lubersac (19)

HM IMMO BOUTAUD Pierre vous propose à la vente une maison à Lubersac, en Corrèze, dans la région Limousin. Située à proximité du centre-bourg et de toutes les commodités, notamment des écoles maternelles, primaires et un collège accessibles à pied, cette propriété rare sur le marché se compose d'une maison d'habitation de 220 m² à réinventer selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous disposerez de deux pièces et d'un palier de 110 m², tandis qu'à l'étage, cinq pièces réparties sur 110 m² vous attendent. De plus, un comble aménageable de 110 m² offre encore plus de potentiel. Vous trouverez également un local indépendant de 120 m², parfait pour un atelier d'artiste, une profession libérale ou comme investissement. Ce projet de rénovation complète vous permettra de créer la maison de vos rêves, tout en profitant d'une vie citadine sans les contraintes de la voiture pour les enfants. Pour toute information, contactez Pierre au 06 47 32 62 22 ou à pierre.hmimmo@gmail.com. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

355 000 €

2 710 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 131 m²
• 3 chambres
• 

Aureil (87)

À saisir, belle opportunité pour un achat maison Aureil. Située à seulement 6 km à l'est de Feytiat, cette maison à vendre à Aureil est neuve et de plain-pied, avec une superficie de 131 m² dans un secteur calme en impasse. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, donnant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne, grâce à ses deux baies vitrées de 3 mètres en aluminium. La maison comprend trois chambres, dont une suite parentale de 26 m² avec wc, salle d'eau et dressing, ainsi que deux autres chambres de 13 et 12 m². Vous y trouverez aussi une salle de bains avec Balnéo et douche à l'italienne, un wc séparé, une buanderie et un grand double garage. Les matériaux sont de qualité, avec des huisseries en aluminium, une fermeture centralisée des volets roulants, un chauffage par pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Un produit d'exception prêt à vous accueillir dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Visites et renseignements possibles également le samedi ! Stéphane Gadinaud, Agence Géoguard FEYTIAT, Réseau HM-IMMO.

A vendre, charmante maison de plain-pied de 94 m² située à Panazol, dans le département de la Haute-Vienne en région Limousin. Cette maison à acheter à Panazol se trouve dans un environnement paisible, tout en étant proche de toutes commodités : commerces, transports et administrations. Cet espace de vie offre une belle opportunité avec un salon lumineux de 32 m² doté d'une cheminée, une cuisine indépendante de 11 m², ainsi que trois chambres de tailles variées (9, 10 et 11,5 m²) et de nombreux rangements. Vous trouverez également une salle d'eau, une salle de bain et un WC indépendant. Le bien dispose d'un garage avec porte électrique, de double vitrage en PVC et est en bon état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le terrain de 565 m² est clos et inclut une petite dépendance. N'attendez plus pour découvrir cette maison à vendre à Panazol. Les visites et renseignements sont disponibles le samedi. Contactez l'agence GEOGUARD FEYTIAT pour plus d'informations. Mandat n°469. GADINAUD Stéphane 06 22 78 56 24 sgadinaud@sasgeoguard.fr 753 410 976 000 25. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.