GABASTON IMMOBILIER

LA CASA I I Appartement I Duplex I 4ème - Parc Zoologique / Parc Longchamp ( Limitrophe 1er ) Au coeur de Marseille. à deux pas du magnifique Parc Longchamp et Ancien Parc Zoologique. des commerces et de toutes les commodités (métro. tramway. bus). découvrez ce bien rare : un superbe appartement T3 en duplex d'environ 65 m². niché au 2ᵉ et dernier étage d’un ancien hôtel particulier de 1855. Dès l’entrée. le charme opère immédiatement… Vous serez conquis par une magnifique pièce de vie. baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées et des velux. offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Donnant entièrement côté cour. l’appartement bénéficie d’un calme absolu. un véritable luxe en plein cœur de la ville. Le salon dégage une atmosphère chaleureuse et élégante. sublimée par une rénovation soignée avec des matériaux de qualité. où chaque détail a été pensé avec goût. La cuisine ouverte. aux teintes noyer. entièrement équipée. s’intègre parfaitement à l’espace de vie pour un esprit à la fois convivial et contemporain. Un bel escalier en bois. avec rangements intégrés. vous mène à l’étage. où se dévoile l’espace nuit : • Deux chambres lumineuses. avec placards aménagés • De superbes verrières qui laissent circuler la lumière • Une salle d’eau moderne • Un WC séparé Un véritable cocon familial. alliant charme de l’ancien et confort moderne. L’appartement est entièrement climatisé pour un confort optimal. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96 ADC 1310 2025 000 000 176 RC : AU332783 Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 4 lots Procédure en cours : AUCUNE Charges mensuelles : 70€ /mois ( Parties communes. eau froide ) Estimatif . création de copro Taxe foncière : 900€ /an Réalisation du diagnostic énergétique: 18/02/2026 Surface: 63.20m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 470 € et 690 € par an Honoraires à la charge du vendeur

Gabaston Immobilier vous propose à la vente cet appartement de trois pièces situé dans le quartier prisé de Montredon, à Marseille 8ème, à seulement 100 mètres de la mer. Au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’un immeuble récent, cet appartement Marseille 8ème à vendre offre un cadre de vie privilégié entre mer et tranquillité. Il se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, menant à une agréable terrasse de 12 m² avec aperçu mer, parfaite pour profiter des belles journées. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec rangements, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle d’eau ainsi qu'un toilette séparé. En excellent état, cet appartement à acheter Marseille 8ème ne nécessite aucun travaux. Une opportunité clé en main, à deux pas de la mer, à découvrir sans attendre ! CONTACT : CEDRIC. ADC : 1310 2025 000 000 177. RC : AT967418. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : NC. Procédure en cours : NC. Charges mensuelles : 268€/mois (eau chaude et chauffage compris). Taxe foncière : 1491€/an. Réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025. Surface : 78,9m2. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basées sur les prix de l’énergie : entre 650 euros et 920 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre : appartement Marseille 8ème, idéalement situé sur le boulevard Rabatau, ce T3 traversant de 62 m² se trouve au 5ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Vous apprécierez sa belle luminosité grâce à une double exposition Est-Ouest, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement dispose de deux balcons : une loggia et un autre balcon, vous permettant de profiter d'une vue dégagée sur le parc du 26e Centenaire et sur les collines environnantes. Il se compose d'une cuisine indépendante à rafraîchir, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau à moderniser. Propre et bien entretenu, cet appartement constitue une excellente base pour un projet de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une cave en sous-sol complète le bien, avec un stationnement libre au pied de la résidence. La localisation est un atout majeur : proche du tramway (boulevard Jules Cantini), des axes autoroutiers et du Stade Vélodrome, vous aurez un accès rapide aux plages du Prado. Une belle opportunité à saisir dans le département des Bouches-du-Rhône, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement à acheter Marseille 8ème. Pour plus d'informations : RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 44. Charges mensuelles : 114€ (parties communes, eau froide, ascenseur). Taxe foncière : 1339€ / an.

À vendre à Marseille 10ème, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement T3 traversant de 62 m² est idéalement situé sur le boulevard Rabatau, à proximité du 8ème arrondissement. Situé au 5ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L'extérieur offre un cadre agréable avec une vue dégagée sur le Parc du 26e Centenaire et les collines environnantes. Deux balcons, dont un loggia, permettent de profiter de ces vues tout en créant des espaces de vie appréciables. L'appartement se compose d'une cuisine à rafraîchir, de deux chambres confortables et d'une salle d’eau à moderniser. Bien entretenu et sain, il représente une belle opportunité pour un projet de personnalisation, que ce soit pour un achat appartement Marseille 10ème comme résidence principale ou pour un investissement locatif. Une cave en sous-sol et un stationnement libre complètent ce bien. Sa localisation est un véritable atout : à proximité du tramway (boulevard Jules Cantini), des axes autoroutiers et du Stade Vélodrome, tout en étant à quelques minutes des plages du Prado. Ne manquez pas cette superbe opportunité d'acquérir un appartement Marseille 10ème à vendre, alliant confort, luminosité et potentiel!

À vendre, locaux professionnels à Marseille 5ème, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet ensemble immobilier rare, idéal pour un achat locaux professionnels Marseille 5ème, se situe sur la Place Pierre Roux et est proposé en un seul lot. Il comprend un local commercial loué, actuellement exploité en tant que snack/pizzeria, avec un locataire fiable réglant régulièrement ses loyers, ainsi qu'un appartement rénové en type 1/2 offrant un cadre calme et confortable, parfait pour la location. Le local génère un loyer de 700€/mois HC, et le potentiel loyer de l'appartement est de 600€/mois HC. Ce bien clé en main assure une double source de revenus, avec une rentabilité projetée brute de 9,2%. Proche des commerces et des transports en commun, cet investissement est idéal pour les investisseurs en quête d'un placement sécurisé. Dossier complet disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

L'OASIS 2 I Appartement I Terrasse I Balcon I Stationnement I 8ème Flotte Nous vous invitons à venir découvrir cet havre de paix avec une vue imprenable ! Ce superbe appartement traversant situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les collines de Marseille et la mer Méditerranée vous attend. Baigné de lumière grâce à son exposition sud, il dispose d'une grande terrasse de 14 m², idéale pour profiter des couchers de soleil, et d'un balcon de 8 m² avec une vue sur Notre-Dame de la Garde. Cet appartement se compose d'une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine séparée avec loggia, et d'un couloir équipé de placards de rangement menant à l'espace nuit. Ce dernier comprend deux chambres, dont la plus grande donne sur la terrasse, et la plus petite sur le balcon, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. Situé dans un environnement calme et à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cet appartement offre un cadre de vie paisible, bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir. Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés du 8e arrondissement de Marseille n'attend que vous. En sus la possibilité d'acquérir une place de parking couverte au prix de 20 000 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : NC lots Procédure en cours : NC Charges mensuelles : 298€ / mois ( eau froide , chauffage , ascenseur , parties communes , espaces vert ) Taxe foncière :2435€/an Réalisation du diagnostic énergétique :16/03/2026 Surface :81,03m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 1380€ et 1910€ Honoraires à la charge du vendeur

À vendre : Appartement exceptionnel dans le 7ème arrondissement de Marseille, au cœur du quartier prisé du Roucas-Blanc, en Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans une résidence sécurisée et exclusive, cet appartement Marseille 7ème à vendre offre un cadre de vie unique alliant tranquillité et emplacement privilégié. Dès votre arrivée, vous serez impressionné par la qualité des matériaux et l’entretien soigné de ce bien. Le spacieux séjour avec cuisine ouverte se prolonge par une magnifique terrasse ensoleillée, un véritable atout rare en centre-ville. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante. L'agencement inclut également deux WC et des espaces de rangement avec une pratique buanderie. Ce bien rare, alliant sérénité, luminosité et situation d’exception, est parfait pour ceux qui envisagent un achat appartement Marseille 7ème et recherchent une qualité de vie optimale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

EXCELLENT INVESTISSEMENT I Appartement I Local I Marseille 5èmeOPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER DANS LE 5ᵉ ARRONDISSEMENT.Ce bien, idéal pour un achat appartement Marseille 5ème, se trouve sur la Place Pierre Roux et se compose d'un local commercial actuellement loué, géré en snack/pizzeria. Le locataire en place est fiable, s'acquittant de ses loyers régulièrement sans incidents.En plus, vous disposerez d'un appartement Marseille 5ème à vendre, rénové avec soin, offrant un cadre paisible et confortable, parfait pour la location. Vous y trouverez une entrée qui mène à un espace de vie avec coin nuit, une cuisine séparée, une salle d’eau moderne et un WC séparé.Bénéficiez d'une localisation privilégiée, à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, garantissant une double source de revenus et une rentabilité attrayante.Ce bien clé en main est idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisant et performant. Un dossier complet est disponible sur demande.LOYER DU LOCAL : 700€/mois HCPOTENTIEL LOYER APPARTEMENT : 600€/mois HCPour davantage d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96ADC 1310 2025 000 000 176RC : AU332783Ce bien est soumis au régime de la copropriété.Nombre de lots : 8 lotsProcédure en cours : AUCUNECharges mensuelles : 58€ /mois (Parties communes, eau froide)Taxe foncière : 1200€/anRéalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026Surface : 66m2Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie : entre 740 € et 1030 € par anHonoraires à la charge du vendeur.

Au cœur du très prisé Carré d'Or à Marseille 8ème, cet appartement d'exception de 92 m² est situé au 6ème étage d'un immeuble semi-récent bien entretenu. Entièrement rénové avec soin, il offre un cadre de vie élégant et moderne. L'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour lumineux grâce aux larges baies vitrées, qui invite à la convivialité. Cet espace chaleureux prolongé par une terrasse agréable donne sur la rue Paradis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose de beaux plans de travail et d'un petit bar. L'espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres, comprenant une magnifique suite parentale avec salle d'eau privative. Côté cour, un second balcon au calme est également présent. Une salle de bain additionnelle et deux WC complètent ce bien. Traversant est-ouest, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelles tout au long de la journée. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, cet appartement à acheter à Marseille 8ème allie emplacement privilégié, confort et raffinement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Gabaston Immobilier vous propose un appartement T2 meublé de 35 m² à vendre, offrant une vue imprenable sur la Cathédrale de la Major. Situé dans le quartier historique du Panier à Marseille 2ème, cet appartement se distingue par son environnement exceptionnel, mêlant histoire et dynamisme culturel. Ce secteur, le plus ancien de Marseille, est réputé pour ses ruelles pittoresques et son ambiance authentique, à proximité du Vieux-Port et des sites touristiques. Rénové avec des matériaux de qualité, il est entièrement meublé et prêt à emménager, sans travaux à prévoir. Idéal pour un achat appartement Marseille 2ème, que ce soit comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Vous apprécierez également la vue exceptionnelle sur la Cathédrale de la Major. La localisation est parfaite, à quelques minutes des transports en commun et des lieux emblématiques. Ce bien rare allie emplacement privilégié et prestations de qualité. N'attendez plus pour visiter cet appartement à acheter Marseille 2ème ! Contact : Eytan Assouly au 06 69 79 47 32. Bien soumis au régime de la copropriété, avec des charges mensuelles de 60€ et une taxe foncière de 600€ par an.

Appartement à vendre à Marseille 7ème, situé dans le quartier prisé de Bompard, au sein d'un immeuble marseillais dont la façade et la cage d'escalier viennent d'être rénovées. Ce bien rare dans le 7ème arrondissement des Bouches-du-Rhône se trouve au 2ème et dernier étage et offre une superficie de 26 m2 à rafraîchir, avec climatisation. Il comprend une cuisine fermée, un grand séjour qui se distingue par ses volumes et sa luminosité, ainsi qu'une salle de douches avec WC. Vendue avec un locataire, le loyer s'élève à 388€ CC avec un bail jusqu'en 2029, ce qui fait de cet appartement un investissement locatif idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'appartement à Marseille 7ème, à visiter sans tarder.

Découvrez cet appartement à acheter à Marseille 1er, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. D'une superficie de 52 m², cet appartement est vendu loué avec un loyer de 450€ HC et 20€ de charges, le bail étant en vigueur jusqu'en 2029. Idéalement positionné en plein cœur du quartier prisé du Chapitre, il trouve sa place dans un immeuble bourgeois dont les parties communes sont actuellement en cours de rénovation, offrant ainsi confort et prestige dès l'entrée. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, un véritable atout en centre-ville, tout en profitant d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son étage élevé. À rénover entièrement, cet espace offre un fort potentiel d'aménagement. Il est possible de repenser la configuration afin d'optimiser les volumes et de créer un lieu de vie agréable, avec un séjour spacieux, une cuisine ouverte et une chambre confortable, selon vos envies. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement Marseille 1er, que ce soit pour y établir votre résidence principale, comme pied-à-terre ou pour un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Gabaston Immobilier vous invite à découvrir, au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement de Marseille, cet immeuble en mono-propriété offrant un fort potentiel d’exploitation, idéal pour un investisseur ou une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et habitation. Situé dans le quartier de Mazargues, le bien bénéficie d’un emplacement agréable dans une rue passante pour les véhicules et fréquentée par les riverains, au cœur d’un secteur résidentiel recherché. L’immeuble se compose de deux lots distincts et indépendants, offrant plusieurs possibilités d’exploitation. Rez-de-chaussée – Local commercial Un local commercial d’environ 35 m² bénéficiant d’une vitrine sur rue et d’un espace facilement aménageable. Ce local peut accueillir différentes activités, notamment : • professions libérales ou paramédicales (kinésithérapeute, ostéopathe, infirmier, pilates, cabinet médical…) • bureau professionnel • agence ou activité de service. À l’étage – Appartement indépendant À l’étage, accessible par une entrée totalement indépendante du local, se trouve un appartement d’environ 37 m². Actuellement configuré en T1 traversant, il peut facilement être transformé en T2, offrant ainsi un logement confortable et lumineux. Cette configuration permet : • une location indépendante • une occupation par l’exploitant du local • ou un projet d’habitation principale. Potentiel locatif intéressant Le bien peut générer un revenu locatif estimé entre 1 500 € et 1 800 € par mois selon l’exploitation du local commercial et l’aménagement de l’appartement. Cela représente une rentabilité brute pouvant atteindre environ 8 %, particulièrement attractive pour le secteur du 9ᵉ arrondissement de Marseille. Ce bien constitue ainsi une excellente opportunité pour : un investisseur locatif une profession libérale souhaitant exercer en rez-de-chaussée et habiter à l’étage un projet mixte habitation / activité. Autre possibilité Les deux lots peuvent également être réunis afin de créer une maison de ville d’environ 70 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable dans ce secteur recherché. Bonus valorisation Le bien présente également un potentiel de surélévation d’un étage supplémentaire (sous réserve d’autorisations administratives), permettant de créer une maison de ville sur trois niveaux pouvant atteindre environ 105 m², et ainsi augmenter significativement la valeur du bien à long terme. Une véritable opportunité d’investissement dans un secteur à forte demande locative. À visiter sans attendre ! Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32 ADC : 13010 2025 000 002 078 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bien non soumis au régime de la copropriété. - Taxe foncière : 1200€ - Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 770€ et 1080€ par an - Honoraires à la charge du vendeur

Gabaston Immobilier vous propose en vente cet appartement Marseille 8ème à vendre, un superbe trois pièces, situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente, sécurisée et fermée, dans le quartier prisé de Bonneveine, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable, avec séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de haute qualité. Ce lieu lumineux s’ouvre sur une première terrasse, parfaite pour profiter des extérieurs et de la vue dégagée.L’espace nuit comprend deux chambres avec placards sur mesure, dont l’une possède un accès à une seconde terrasse. Une salle de bain et un toilette séparé viennent compléter cet agencement.En raison de son emplacement au dernier étage, l’appartement bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle, dévoilant un magnifique paysage entre la mer et les collines du massif des Calanques.Ce bien dispose d’équipements modernes, notamment une climatisation gainable, et ne nécessite aucun travaux. Un garage en sous-sol est disponible à l’achat en supplément.C'est un appartement à acheter Marseille 8ème, rare et lumineux, prêt à vous accueillir, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et collines. Ne tardez pas à le visiter.

Bien le moins consommateur d'énergie

219 000 €

4 420 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49,55 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 9ème (13)

Gabaston Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement de type 2, situé au 1er étage sans ascenseur d’une résidence semi-récente, idéalement placée entre le boulevard Michelet et le quartier du Cabot. L’appartement se compose d’un agréable séjour lumineux donnant accès à un balcon, offrant une vue sur un environnement verdoyant et paisible. La cuisine séparée, aménagée et équipée, se prolonge également d’un espace repas convivial. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec salle d’eau et toilette intégrés, ainsi qu’un dressing indépendant apportant un espace de rangement appréciable. Traversant et bénéficiant d’un cadre calme au sein de la résidence, l’appartement offre un confort de vie immédiat, avec climatisation et aucun travaux à prévoir. Le stationnement est facile autour de la résidence, un véritable atout dans le secteur. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans un environnement résidentiel recherché. À visiter sans tarder. CONTACT : CEDRIC ADC : 1310 2025 000 000 177 RC : AT967418 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : NC Procédure en cours : NC Charges mensuelles : 80€/mois Taxe foncière : 791€/ an Réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Surface : 49,83m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 550 euros et 770 euros Honoraires à la charge du vendeur

Gabaston Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison familiale située dans le quartier recherché de Michelet, dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, au cœur des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 171 m², cette maison à acheter à Marseille 9ème se compose de 6 pièces, dont 5 chambres, et est installée au sein d’une résidence sécurisée avec portail et vidéosurveillance.Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes lumineux et la distribution agréable des espaces. Le vaste salon, chaleureux, crée un cadre idéal pour recevoir vos proches. La cuisine, à la fois fonctionnelle et intégrée, complète cet espace de vie conçu pour le confort quotidien.L’espace nuit inclut cinq grandes chambres, parfaites pour une famille nombreuse ou pour transformer l’un des espaces en bureau. Chaque chambre est baignée de lumière et dispose d’un agencement optimisé, alliant confort et praticité.À l’extérieur, un vaste jardin vous attend, véritable oasis de calme, parfait pour des moments de détente, des repas en extérieur ou les jeux des enfants.Cette maison à vendre dans le 9ᵉ arrondissement bénéficie d’un cadre verdoyant, rare dans le secteur. Située dans une résidence protégée, équipée d’un portail d’accès et d’un système de vidéosurveillance, elle assure tranquillité et sérénité au quotidien.Le quartier Michelet est prisé pour sa qualité de vie, offrant un environnement résidentiel paisible, tout en étant proche des commerces, des établissements scolaires, des transports et des grands axes routiers.C’est une occasion unique d'acquérir un bien spacieux, sécurisé et idéalement placé dans l’un des secteurs les plus demandés de Marseille 9ème. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Meilleur rendement locatif

249 000 €

3 630 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68,6 m²
• 

Marseille 7ème (13)

L'AVENIR I Appartement I 7ème St-Victor PLUSIEURS LOTS SONT DISPONIBLES DANS L'IMMEUBLE POSSIBILITÉS D'ACQUÉRIR LES 2 LOTS SUR LE MÊME PALIER PHOTOS : 1 à 7 : Photos de l'appartement 8 : Plan de l'appartement 9 à 10 : Plan d'aménagement possible en T3 11 à 13 : Travaux des communs qui seront fait par les vendeurs 14 à 16 : Idées Idéalement situé au cœur du très recherché quartier de Saint-Victor, cet appartement de 68 m² est une opportunité rare à ne pas manquer. Situé au 2ème étage avec ascenseur, un véritable atout dans le secteur, ce bien séduit dès les premiers instants par sa belle hauteur sous plafond et son potentiel exceptionnel. Mais c’est en le visitant que tout prend sens : les volumes, la lumière, les possibilités… difficile de ne pas se projeter. Entièrement à rénover, cet appartement est une véritable page blanche, prête à accueillir votre projet de vie. Sa configuration permet de multiples aménagements, avec la possibilité de créer un superbe type 3 parfaitement optimisé et à votre image. Et ce qui fait toute la différence : l’immeuble va bénéficier d’une rénovation complète. Façades refaites, toiture révisée, parties communes entièrement rénovées… vous profiterez du charme de l’ancien avec le confort et la tranquillité du neuf. Un cadre de vie valorisé et pérenne, idéal pour habiter ou investir sereinement. Un bien avec autant de potentiel ne se raconte pas, il se découvre. Une visite s’impose pour en apprécier toute la dimension. RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96 ADC 1310 2025 000 000 176 RC : AU332783 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Nombre de lots : 21 lots Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles : 130€/mois ( eau froide , ascenseur et parties communes ) ( estimatif ) Taxe foncière : 1200€ /an ( estimatif ) Réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Surface : 68,6 m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 1900 € et 2130 € par an Honoraires à la charge du vendeur

À vendre, appartement situé dans le 6ème arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement de 31 m², idéal pour un investissement ou un premier achat, se trouve au 1er étage côté cour d'un immeuble typique marseillais, offrant un cadre paisible en plein centre-ville. Il comprend un balcon d'environ 3 m² et la possibilité de créer une terrasse de 22 m². Bien qu’entièrement à rénover, il présente un fort potentiel d'aménagement pour optimiser l'espace, permettant ainsi d'imaginer un séjour agréable, une cuisine ouverte et une chambre selon vos besoins. Pour toute demande d'informations supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Marseille 6ème.

Gabaston Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement de quatre pièces, situé quartier de la Valentine, au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue. Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 42 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace convivial s’ouvre directement sur une magnifique terrasse de 40 m², idéale pour recevoir, partager des moments en famille ou profiter des beaux jours avec une vue dégagée. Côté nuit, l’appartement propose trois chambres, dont une en duplex avec balcon, offrant un espace original et indépendant. Les chambres disposent de placards intégrés, et un dressing complète les espaces de rangement. Une salle d’eau et un toilette indépendant viennent parfaire l’ensemble. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser le bien selon vos envies. Possibilité d’acquérir un garage de 17 m² en sous-sol, en sus du prix. Un appartement aux volumes généreux, lumineux et rare sur le secteur grâce à sa grande terrasse. Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder ! CONTACT : CEDRIC ADC : 1310 2025 000 000 177 RC : AT967418 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : 8 Procédure en cours : NC Charges mensuelles : 250€/ mois Taxe foncière : 2178€/ an Réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024 Surface : 97,71m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 930 euros et 1320 euros Honoraires à la charge du vendeur

À vendre : Maison 7 pièces avec terrasse à Périer, Marseille 13008. Située dans le quartier prisé de Périer, cette maison familiale allie de vastes espaces et une atmosphère conviviale. Elle comprend un hall d'entrée menant à deux chambres lumineuses, une salle de bains avec toilettes, un bureau, ainsi qu'une cour intérieure intime. Le vaste salon, avec cheminée, accueille une suite parentale disposant d'une salle de bains complète, un second séjour lumineux, un espace bureau, une buanderie et une salle d'eau moderne. La salle à manger, ouverte sur une cuisine équipée de matériaux de qualité, donne sur une terrasse sur les toits, parfaite pour des repas ou des moments de détente sous le ciel marseillais. Proche des commerces, des écoles et du centre-ville, cette maison à acheter à Marseille 8ème est rare et promet un cadre de vie agréable. Un box fermé et sécurisé avec prise électrique est proposé en plus. Contactez Maxence Kujawa au 0644832635 pour plus d'informations. Ce bien est soumis à la copropriété avec peu de charges.

À vendre : appartement de type 2 dans le 1er arrondissement de Marseille, idéalement situé dans le quartier prisé du Chapitre. Niché au sein d'un immeuble bourgeois dont les parties communes sont en cours de rénovation, il offre confort et prestige dès l'entrée. Situé au 4ᵉ étage et donnant sur cour, cet appartement de 52 m² bénéficie d'un environnement calme, un atout considérable en plein centre-ville. Sa position élevée lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement à rénover, cet appartement présente un fort potentiel d'aménagement pour optimiser les espaces et créer un lieu de vie confortable et fonctionnel. La disposition pourra être repensée pour inclure un agréable séjour, une cuisine ouverte et une chambre spacieuse, selon votre projet. Une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 1er, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement à forte valeur ajoutée. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : LUCA BERTRAND - 06 98 86 54 31.Ce bien est situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Gabaston Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison de ville à vendre, idéalement située dans le quartier Saint-Pierre, au cœur du 5ᵉ arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.Dès l’entrée, cette maison Marseille 5ème à vendre dévoile au rez-de-chaussée un espace fonctionnel comprenant une cuisine séparée, un salon/séjour chaleureux, une salle d’eau et un WC indépendant.La pièce de vie s’ouvre sur une agréable cour privative de 21 m², un véritable atout en ville, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.Depuis cette cour, vous avez accès à une grande cave d’environ 50 m², située en sous-sol, offrant un espace de stockage rare ou un beau potentiel d’aménagement.À l’étage, vous trouverez trois chambres sous rampants avec velux, créant une atmosphère cosy et pleine de charme.Concernant les prestations, cette maison a bénéficié de travaux importants : - Façades avant et arrière refaites - Toiture avec isolation refaite il y a 10 ans - Climatisations - Double vitrage dans chaque pièceLe petit plus : la possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sous-sol sécurisé dans une copropriété juste en face.C’est un bien idéal pour ceux qui recherchent le cachet d’une maison de ville, un extérieur au calme et une adresse centrale, à proximité des commerces, écoles, transports et hôpitaux.Cette maison pleine de potentiel et de charme est rare dans le secteur. À visiter sans tarder !CONTACT : CEDRICADC : 1310 2025 000 000 177RC : AT967418« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Bien non soumis au régime de la copropriété.Taxe foncière : 909€/an (hors parking)Réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basées sur les prix de l’énergie : entre 930 euros et 1310 euros.Honoraire à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison à acheter Marseille 6ème, située dans le quartier prisé de Vauban, au cœur de Marseille 13006, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette élégante maison familiale de 7 pièces allie des volumes généreux à une ambiance chaleureuse. En entrant, vous serez accueilli par un hall qui mène à deux chambres lumineuses, une salle de bains avec toilettes, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une charmante cour intérieure, propice à la détente. La maison comprend un vaste salon avec cheminée, une belle suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes séparés, ainsi qu'un second séjour lumineux et un espace bureau pouvant servir de chambre d'amis. De plus, vous disposerez d'une buanderie, d'un grand placard de rangement, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. La salle à manger, ouverte sur une cuisine entièrement équipée avec des matériaux de qualité, donne accès à une superbe terrasse sur les toits, idéale pour recevoir et profiter du doux climat marseillais. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville, cette maison Marseille 6ème à vendre conjugue confort, fonctionnalité et esthétisme, offrant un cadre privilégié pour une vie familiale épanouie ainsi que de précieux moments entre amis. Un box fermé et sécurisé avec prise électrique est également disponible à la vente en SUS. Pour plus d'informations, contactez Maxence Kujawa au 0644832635.

Prix au m² le plus bas

53 000 €

1 534 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 34,55 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 15ème (13)

L'ODDO I Appartement I 15ème Les Crottes SPECIAL INVEST LOCATIF Situé au cœur du 15ème arrondissement de Marseille, à quelques pas de la place edgard tarquin au sein d’un immeuble marseillais, cet appartement en bon état sera vous séduire. Véritable cocon d'environ 35m2 , il se compose d'un couloir desservant l'espace de vie avec une cuisine ouverte.Côté nuit on y retrouve la chambre avec du rangement et enfin une salle d'eau et un WC séparé. Le tout ouvert exposé sud-ouest permettant une belle luminosité. Le gros plus de cet appartement est son potentiel locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». KEVIN GUERINEAU : 06 72 97 12 36 ADC 1310 2026 000 000 328 Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 14 Procédure en cours : AUCUNE Charges mensuelles : 56€ /mois ( Parties communes, eau froide) Taxe foncière : 360€ /an Réalisation du diagnostic énergétique: 19/02/2026 Surface: 34,55 m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 690 € et 970 € par an Honoraires à la charge du vendeur

Coup de cœur du secteur

980 €

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²

Marseille 11ème (13)

LE JARDIN I Appartement TYPE 2 I Jardin I 11ème Marseille Appartement de type 2 situé dans une résidence fermée et sécurisée en plein coeur du 11 ème arrondissement de Marseille. Lumineux et fonctionnel. Il se compose d'un beau salon séjour avec une cuisine ouverte donnant accès sur un bel extérieur de 70 m2. Cote nuit. vous trouverez une chambre avec placard de rangement. une salle de bain et un toilette indépendant. Deux places de parking complètent ce bien. Contact Maxence Kujawa Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations LOI ALUR : - Honoraires locataire : 400€TTC - Honoraires état des lieux : 120 €TTC - Dépôt de garantie : 980 € - Surface (arrondie) : 40 m² - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 entre 503€ et 680 €

CAMAS III I Appartement I 5ème CAMAS Nous vous proposons à la vente, en plein cœur du quartier du Camas, un appartement 2 pièces d'environ 30m2 situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien à rénover avec une belle luminosité se compose d'un bel espace séjour avec une cuisine ouverte, une chambre donnant côté cour, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Cet appartement est une page blanche pour les amateurs de rénovation, correspondant aussi bien à un projet de résidence principale ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et saisir cette opportunité !! RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96 ADC 1310 2025 000 000 176 RC : AU332783 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Nombre de lots : 6 lots Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles : 500€/mois ( eau froide et parties communes ) Taxe foncière : 700€ /an Réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Surface : 30 m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 870 € et 980 € par an Honoraires à la charge du vendeur

L’Envergure est un entrepôt à louer idéalement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, au cœur du quartier du Rouet. Avec une surface généreuse de 627,18 m², cet espace authentique représente une opportunité rare pour les professionnels à la recherche de locaux professionnels en location Marseille 8ème.Actuellement à rénover, cet entrepôt est parfait pour implanter une entreprise, aménager un atelier ou créer des bureaux. Sa localisation au centre de Marseille garantit un accès immédiat à toutes les commodités.L'espace se distingue par sa grande modularité, offrant diverses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Que vous planifiez un environnement ouvert, des zones cloisonnées ou des configurations hybrides, cet espace saura s'adapter à vos exigences.En somme, cet entrepôt constitue une occasion unique de développer votre activité dans un cadre dynamique, pratique et adaptable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 6500€ / anRéalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2021Surface : 627,18m2Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basées sur les prix de l’énergie : entre ( //) et ( // ) par anHonoraires à la charge du vendeur.

À vendre : locaux professionnels à Marseille 8ème. Situé dans le quartier du Rouet, cet entrepôt de 627,18 m² représente une opportunité rare pour les professionnels en quête d'un espace stratégique en plein cœur de la ville. Actuellement à rénover, il est idéal pour implanter une entreprise, aménager un atelier ou créer des bureaux. Grâce à sa modularité, vous pourrez adapter l'espace selon vos besoins, que ce soit pour un agencement ouvert, des zones cloisonnées ou des configurations hybrides. Ce bien est un excellent choix pour ceux souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels Marseille 8ème. Profitez de la proximité immédiate avec toutes les commodités de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et du département des Bouches-du-Rhône. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 6500€ / an. Réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2021. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre (//) et (//) par an. Honoraires à la charge du vendeur.

Gabaston Immobilier vous propose à la vente une maison à Pompignac, située dans la charmante commune de Gironde, en Aquitaine. Cette superbe maison familiale de 125 m² comprend 5 pièces, dont 3 chambres, et se trouve sur un terrain de 1500 m² donnant sur la forêt, offrant ainsi un cadre idéal au milieu de la verdure et des vignes. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes spacieux et lumineux. Le vaste espace de vie de 60 m², chaleureux et convivial, est parfait pour recevoir famille et amis, avec une vue imprenable sur le jardin. Vous pourrez profiter d'un poêle réconfortant lors des soirées d'hiver. La cuisine, entièrement équipée et meublée, est parfaitement intégrée à cet espace de vie, avec son îlot central et un cellier/buanderie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, un charmant escalier vous mène à deux grandes chambres de 11,50 m² et 12 m², une salle de bain avec wc et un coin bureau. Un garage de 33 m², accessible depuis la maison, complète ce bien, avec électricité pour faciliter divers projets. À l'extérieur, une terrasse exposée sud est attenante à la pièce de vie, idéale pour profiter de doux moments en famille. Le jardin de plus de 1000 m², arboré et offrant une vue sur la forêt, assure un calme absolu. Un carport et un cabanon viennent s’ajouter aux atouts de cette maison.Construite en 2022, cette maison moderne a été conçue pour offrir une belle luminosité à chaque pièce et maximiser les vues sur la nature, avec ses quatre expositions. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter à Pompignac. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.

À vendre : Appartement T2 en plein cœur de Marseille 10ème, dans le secteur de Capelette. Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble typiquement marseillais, cet appartement de 32 m² représente une belle opportunité d'achat d'appartement à Marseille 10ème et constitue un excellent investissement. Actuellement loué, il génère un loyer de 630€ (bail non meublé). L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, offrant une vue dégagée sur la verdure en cour, ce qui garantit calme et sérénité. Côté nuit, vous trouverez une grande chambre avec mezzanine pour un espace de rangement optimisé, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement Marseille 10ème à vendre jouit d'un emplacement dynamique et recherché. N'hésitez pas à venir visiter ! Contact : LUCA BERTRAND, 06 98 86 54 31. A noter : Bien soumis au régime de la copropriété, nombre de lots : 7, charges mensuelles : 45€. Taxe foncière : 334€/an. Diagnostic énergétique réalisé le 07/11/2025. Honoraires à la charge du vendeur.

AZUR I Appartement de type 2 I Saint-Victor, 7ème Marseille En plein cœur du 7e arrondissement quartier Saint Victor à deux pas du Vieux Port, cet appartement de 44 m2 entièrement rénové par un architecte allie charme marseillais et modernité. Situé dans un bel immeuble avec une cage d’escalier élégante, il offre une atmosphère unique. Dès l’entrée vous découvrez une vaste pièce de vie de 30 m2 avec cuisine ouverte sur un grand salon baigné de lumière. Les volumes généreux et les finitions soignées créent un espace convivial où il fait bon recevoir ou simplement profiter de la vue sur la ville. La chambre, intime et apaisante, dispose de sa propre salle de douche. Elle bénéficie elle aussi d’une belle luminosité et d’une vue dégagée, offrant un véritable cocon au cœur de Marseille. L’atout exceptionnel de ce bien, une vue panoramique imprenable sur le Vieux Port et les toits de Marseille, qui lui confère un caractère rare et recherché. Un appartement coup de cœur idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale de charme. De nombreux rangements viennent compléter le bien ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. - Nombre de lot : 55 - Procédure en cours : NC - Charges mensuelles : 60€ / mois - Taxe foncière : 650€ - Surface : 43,74m2 - Réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 670€ et 970€ par an