GABASTON IMMOBILIER

À vendre, appartement à Marseille 4ème, idéal pour un investissement ou un premier achat. Situé dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement rénové avec soin offre un cadre de vie agréable. D'une superficie d'environ 34m², il comprend un séjour lumineux, une cuisine moderne entièrement équipée, une chambre en mezzanine, une salle d'eau élégante et des WC séparés. L'immeuble, en cours de rénovation avec une nouvelle façade et une cage d'escalier refaite, garantit un environnement sain. Profitez d'un accès facile à toutes les commodités. Ce bien, à l'achat, se trouve dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Pour plus d'informations, contactez RAPHAEL WITTMAR au 07 86 97 46 96.

URBANIA I Appartement I Rouet 8ème, Marseille Idéalement situé en plein coeur du 8ème, dans le recherché quartier du Rouet, découvrez cet appartement de 33m2 au sein d'une copropriété récente et sécurisée, donnant sur le jardin intérieur de la résidence, garantissant calme et sérénité. En bon état général, il se compose d’une grande pièce de vie avec espace cuisine, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Sa configuration simple et fonctionnelle permet d’aménager facilement un espace de vie agréable. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien bénéficie d’une situation privilégiée : à proximité immédiate des commerces, des transports, et des accès autoroutiers, tout en restant au cœur du 8e arrondissement. Un appartement pratique et sécurisé, parfait pour allier confort de vie et placement immobilier. LUCA BERTRAND : 06 98 86 54 31 ADC 1310 2025 000 002 067 RCP : 64085888 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : 102 lots Procédure en cours : NC Charges mensuelles : 110€ / mois Taxe foncière : 779€ / an Réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Surface : 32,29m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 620€ et 880€ par an Honoraires à la charge du vendeur

Idéalement situé dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille, au cœur du très recherché secteur de la Timone, venez découvrir ce charmant T2 de 26 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 d’un immeuble semi-récent. Nichée dans une petite rue calme, à l’abri de l’agitation et des bruits de la ville, cette adresse offre un cadre de vie agréable tout en restant à deux pas de toutes les commodités. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse et bien agencée, avec un espace séjour et une cuisine ouverte, idéale pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Celle-ci s’ouvre sur un petit balcon, parfait pour prendre l’air, boire un café ou profiter d’un extérieur en plein cœur de la ville. L’ensemble du bien a été entièrement rénové, offrant des prestations propres et modernes, prêtes à accueillir son futur occupant. La partie nuit comprend une chambre indépendante, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et bien aménagée. Son emplacement stratégique est un véritable atout : à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des hôpitaux et des universités. Il conviendra parfaitement à un étudiant de la faculté de médecine de la Timone, accessible en quelques minutes, ou à toute personne souhaitant vivre dans un quartier central et dynamique. Grâce à sa rénovation complète, son agencement optimisé, son petit balcon et son emplacement très recherché, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre en centre-ville. EYTAN ASSOULY: 06 69 79 47 32 ADC 1310 2025 000 002 078 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 35 Procédure en cours : aucune Taxe foncière : 665 €/an Réalisation du diagnostic énergétique : réalisé Surface : 26,10 m² (25,40 m² Loi Carrez) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l’énergie : entre 320 € et 450 € par an Honoraires à la charge du vendeur

Situé au cœur du quartier prisé de Bonneveine, cet appartement Marseille 8ème à vendre est un bien de trois pièces d'une superficie de 88 m², entièrement rénové. Il se trouve au 2ᵉ étage d'une résidence semi-récente, offrant ascenseur, gardien et accessibilité PMR. L’appartement se compose d’une entrée avec placard menant à une vaste pièce de vie de 45 m². Cet espace lumineux regroupe salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Le tout s'ouvre sur un balcon, tandis qu'un bureau attenant vient compléter l'ensemble. La partie nuit dispose de deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle d’eau moderne et des toilettes séparées. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement à acheter Marseille 8ème bénéficie également d'une climatisation dans le séjour. En supplément du prix, un parking double en sous-sol est disponible.N'attendez plus pour visiter ce bien alliant élégance et fonctionnalité, idéalement situé à proximité des commodités. CONTACT : CEDRICADC : 1310 2025 000 000 177RC : AT967418« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : NC Procédures en cours : NC Charges mensuelles : 195€/mois Taxe foncière : 1779€/an Réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Surface : 88,10 m² Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie : entre 850 euros et 1200 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Prix au m² le plus bas

39 000 €

598 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 65,17 m²
• 

Marseille 8ème (13)

À vendre dans le quartier recherché de Saint-Anne à Marseille 8ème, un fonds de commerce de restaurant en excellent état. Situé à proximité de l'église catholique de Saint-Anne et de sa place des plages, cet établissement dispose d'une capacité d'accueil d'environ 24 places assises, d'une cuisine entièrement équipée, d'un espace de stockage, et d'une salle de réception, offrant ainsi des conditions de travail optimales.Ce local professionnel se trouve dans une zone dynamique, à proximité de stationnements de supermarchés, d'écoles et de bureaux. Le loyer mensuel de ce bien est de 911,47€ hors charges, avec des charges de 61,25€ et une taxe foncière de 75,33€, soit un total de 1 048,05€ par mois.Pour toute demande d'informations supplémentaires ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter.RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 9 lots. Aucune procédure en cours. Charges mensuelles : 61,25€/mois (Parties communes, eau froide). DPE prévu pour le 19/03/2025. Surface : 65,17 m2. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 2080 € et 2820 € par an. Honoraires à la charge du vendeur.Pour ceux qui sont à la recherche de locaux professionnels à acheter à Marseille 8ème, cette opportunité est à ne pas manquer.

À Rousset, dans un environnement résidentiel de choix, nous vous proposons un terrain à bâtir à vendre qui offre une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire, un atout supplémentaire pour votre projet immobilier. Ce terrain constructible est accessible grâce à une servitude d’accès via un lotissement récemment livré, doté d’une voirie neuve et de tous les équipements nécessaires, sans charges associées. Avec une emprise au sol maximale de 142 m², ce terrain est parfaitement adapté pour un projet optimisé, que ce soit une maison familiale ou un investissement patrimonial. Sa situation stratégique à proximité d’Aix-en-Provence, ainsi que sa rareté sur le marché, font de ce terrain à bâtir Rousset une opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette chance unique de réaliser votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Assainissement : tout à l’égout. NAOMIE SUAREZ : 07 87 62 55 31. ADC 1310 2025 000 002 074. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Meilleur rendement locatif

95 000 €

3 698 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 25,69 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 6ème (13)

À vendre : appartement de type 2 situé au Rouet dans le 6ème arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône. Cet appartement Marseille 6ème à vendre est actuellement loué pour un montant de 450€, avec départ du locataire prévu au plus tard le 31/12/2026. Idéalement situé à la frontière entre le 6ème et le 8ème arrondissement, cet appartement de 26m2 se trouve au premier étage d'un immeuble. En bon état général, il se compose d'une entrée menant à un espace de vie lumineux avec coin cuisine équipé. Côté nuit, vous trouverez une chambre avec rangements et une salle de douche avec WC. Sa disposition simple et fonctionnelle permet d'aménager facilement un espace de vie agréable. Ce bien représente une belle opportunité pour un achat appartement Marseille 6ème, que ce soit pour un premier investissement ou un projet locatif. Le quartier offre un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des lignes de transport et des accès autoroutiers, tout en restant au cœur du 8e arrondissement. N'attendez plus, venez visiter cet appartement à acheter Marseille 6ème ! Contact : LUCA BERTRAND : 06 98 86 54 31ADC 1310 2025 000 002 067RCP : 64085888Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : NC. Procédure en cours : NC. Charges mensuelles : 33€ par mois. Taxe foncière : 585€ par an. Réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025. Surface : 25,69m2. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 790€ par an. Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre : Appartement familial avec terrasse dans le 8ème arrondissement de Marseille.Ce bien d’exception de 117 m² est idéal pour un achat appartement Marseille 8ème. Il allie confort, fonctionnalité et design moderne. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et lumineux, accompagné d'une salle à manger élégante. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, possède un îlot central parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.L’espace nuit comprend trois belles chambres, une salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain, le tout judicieusement agencé pour garantir confort et intimité.À l’extérieur, une charmante terrasse reliant cuisine et séjour vous permettra de profiter des journées ensoleillées, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.Les atouts de cet appartement Marseille 8ème à vendre incluent également une cave, des rangements intégrés, des prestations de qualité, une résidence calme et sécurisée, ainsi qu’une proximité avec les écoles, commerces et transports.Ce bien rare est à visiter sans tarder. Contactez Victoria Bertrand au 06 16 57 02 35 pour plus d'informations.Détails supplémentaires :- Bien soumis au régime de la copropriété.- Nombre de lots : 130- Aucune procédure en cours.- Charges mensuelles : 380 € (entretien des parties communes, chauffage, ascenseur, eau)- Taxe foncière : 3263 €- Réalisation du diagnostic énergétique : 2025- Surface : 118,11 m²- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1270 € et 1790 €- Honoraires à la charge du vendeur.Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA CIGALE I Appartement de type 4 + extérieur I Les Trois-Lucs, 12ème Marseille Situé en plein cœur des 3 Lucs, dans le très recherché 12ᵉ arrondissement, cet appartement de type 4 de 85 m² se trouve au sein d’une résidence privée et sécurisée avec gardien, bénéficiant de jardins soigneusement entretenus. Entièrement rénové il y a deux ans, il offre des prestations modernes, la climatisation ainsi que de nombreux rangements pour un confort optimal. Dès l’entrée, vous découvrez un bel espace qui dessert une vaste pièce de vie lumineuse. La cuisine équipée, ouverte sur le salon-séjour, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de 10 m² avec une vue dégagée sur les jardins, sans aucun vis-à-vis. Côté nuit, l’appartement propose trois chambres avec rangements, une salle de douche moderne ainsi qu’un WC séparé. Une cave complète ce bien. Un appartement clé en main, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité au cœur du 12ᵉ arrondissement. Un box est disponible à la location ! LUCA BERTRAND : 06 98 86 54 31 ADC 1310 2025 000 002 067 RCP : 64085888 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : 122 lots Procédure en cours : NC Charges mensuelles :210 € / mois ( Gardien, eau froide, espaces verts, parking et entretien des parties communes) Taxe foncière : 1642€ / an Réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Surface : 85m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 710€ et 1000€ par an Honoraires à la charge du vendeur

Coup de cœur du secteur

219 000 €

3 079 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 71,12 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 12ème (13)

À Marseille 12ème, secteur Saint-Jean-du-Désert, découvrez cet appartement T3 de 71 m², idéal pour un achat appartement Marseille 12ème. Situé au 1er étage d'un immeuble, il offre une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine, ouvrant sur un spacieux balcon plein Sud d'environ 13 m², parfait pour profiter du soleil. La partie nuit comprend deux chambres, un WC indépendant, une salle d'eau et un cellier, le tout accessible par un couloir. Les deux chambres bénéficient d'un second balcon exposé au Nord, apportant éclairage naturel et ventilation. Grâce à sa double exposition et son agencement fonctionnel, cet appartement à acheter Marseille 12ème garantit un cadre de vie agréable dans une zone prisée. Possibilité d'acquérir un garage au sous-sol. Cet appartement conviendrait parfaitement comme résidence principale pour un couple ou une petite famille souhaitant s'installer dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. KEVIN GUERINEAU : 06.72.97.12.36. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au régime de la copropriété, avec 59 lots au total. Charges mensuelles : 141€ /mois, Taxe foncière : 1686€ /an. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie : entre 630 € et 900 € par an. Honoraires à la charge du vendeur.

Bien le moins consommateur d'énergie

245 000 €

3 751 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65,31 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 14ème (13)

Gabaston Immobilier vous propose cet appartement T3 à vendre dans le quartier calme et recherché de Sainte-Marthe, Marseille 14ème. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente achevée en 2022, cet appartement à acheter à Marseille 14ème vous séduira par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse, où se trouve une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le séjour. La pièce de vie donne accès à une agréable terrasse orientée Est, parfaite pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur un environnement ensoleillé et verdoyant. L'espace nuit dispose de deux chambres confortables avec rangements de type dressing et accès direct à la terrasse. Une salle de bains contemporaine et un WC indépendant complètent ce bien. En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre des prestations récentes et soignées, telles que la climatisation et des menuiseries modernes. Vous bénéficierez également d'un abri de rangement sur la terrasse pour un espace de stockage supplémentaire, et il est possible d'acquérir une place de stationnement double en supplément. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, alliant confort moderne, luminosité et environnement paisible dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. KEVIN GUERINEAU : 06.72.97.12.36 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 101 (48 principaux) Procédure en cours : aucune Charges mensuelles : 130€ /mois Taxe foncière : 1774€ /an Réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Surface : 65,31m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 470 € et 690 € par an Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre, appartement Marseille 8ème, idéalement situé au cœur du prestigieux Carré d'Or, dans la résidence La Cadenelle. Cet appartement spacieux de 144 m2, niché au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, se trouve dans un environnement calme. À l'entrée, vous découvrirez un couloir fonctionnel qui mène à une buanderie et à une cuisine indépendante entièrement équipée. Le vaste espace de vie lumineux, orienté plein sud, comprend un salon/salle à manger avec un coin détente, s'ouvrant sur une grande terrasse de 21 m2 offrant une vue dégagée sur Marseille et la mer, créant un véritable havre de paix. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres, toutes deux avec accès à un balcon de 10 m2 donnant sur la verdure, parfait pour des réveils doux. Un couloir équipé de rangements mène à deux salles de bains, dont l’une dispose d’une baignoire et l’autre d’une douche à l’italienne. Deux toilettes séparés complètent ce bien en excellent état, nécessitant seulement un léger rafraîchissement dans l’une des salles de bains. La résidence propose un cadre de vie exceptionnel avec ses deux piscines, terrains de tennis, restaurants, aires de jeux, ainsi qu'une sécurité privée 24h/24. Un stationnement libre est disponible dans la résidence. Cet appartement Marseille 8ème à vendre est un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre, appartement atypique à Marseille 4ème, idéal pour un investissement ou un premier achat ! Situé dans le très recherché 4ᵉ arrondissement, cet appartement entièrement rénové de 28 m² allie charme et prestations de qualité. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une chambre en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. Profitez également d'un balcon calme, côté cour, parfait pour déguster votre café le matin. L'immeuble, récemment rénové avec une nouvelle façade et une cage d'escalier refaite, vous garantir un environnement sain et agréable. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Ce bien, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, représente une excellente opportunité d'achat appartement Marseille 4ème. N'attendez plus pour visiter cet appartement Marseille 4ème à vendre en plein cœur de la ville. Contactez RAPHAEL WITTMAR au 07 86 97 46 96 pour plus d'informations.

Gabaston Immobilier vous propose à la vente un garage simple en sous-sol dans le 8ème arrondissement de Marseille, situé entre Le Rouet et Périer. Ce parking Marseille 8ème à vendre se trouve dans un espace fermé et sécurisé, avec un accès large et aisé, idéal pour tout type de véhicule. Grâce à sa double sécurité, incluant un portail principal automatique et une porte de garage individuelle, vos biens seront parfaitement protégés. Ce garage est libre de toute occupation. CONTACT : CEDRIC ADC : 1310 2025 000 000 177 RC : AT967418 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Le bien est soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : NC Procédure en cours : NC Charges mensuelles : 44€/mois Taxe foncière : 200€/an Honoraires à la charge du vendeur. Cette offre représente une belle opportunité pour un achat parking Marseille 8ème.

Gabaston Immobilier vous propose à la vente un parking Marseille 8ème à vendre, idéalement situé entre Le Rouet et Périer. Ce parking double en sous-sol, dans un espace fermé et sécurisé, bénéficie d'un accès large et aisé, parfait pour tout type de véhicule. Libre de toute occupation. CONTACT : CEDRIC ADC : 1310 2025 000 000 177 RC : AT967418 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : NC Procédure en cours : NC Charges mensuelles : 73€/ mois Taxe foncière : 400€/ an Honoraires à la charge du vendeur.

Dans le cœur d'Aubagne, Propriété à vendre à Aubagne 13400. Situé au centre-ville, cet appartement de 31 m² ravira ceux qui recherchent un achat appartement Aubagne pratique et confortable. À proximité des commerces, des services et des transports, tout se fait facilement à pied. Positionné au deuxième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie de l'absence de voisins au-dessus. Récemment rénové, il propose une distribution moderne et fonctionnelle. Dès l'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte vous accueille, baigné de lumière naturelle grâce à deux grandes baies vitrées. La partie nuit est composée d'une suite parentale équipée d'un placard de rangement et d'une salle d'eau contemporaine, avec un emplacement pour lave-linge. Un velux apporte une luminosité supplémentaire à cette chambre. Un WC séparé complète ce bien. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, garantissant un entretien soigné de l'immeuble et des charges faibles. Si vous êtes intéressé par un appartement dans Aubagne à vendre, contactez-nous pour organiser une visite. RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96ADC 1310 2025 000 000 176RC : AU332783 Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 3 Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles : 40€/mois (parties communes, eau froide) Taxe foncière : 674€/an Réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024 Surface : 31,41 m² Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 330€ et 520€ par an Honoraires à la charge du vendeur.

Dans le quartier prisé du Chapitre, cet appartement de type 2 à vendre à Marseille 1er se situe dans un immeuble bourgeois en pleine rénovation, offrant ainsi confort et charme dès l'entrée. Au 5ème étage, côté cour, cet appartement de 31,6 m² (44,3 m² au sol) bénéficie d'un cadre calme, un réel atout en centre-ville. À rénover entièrement, il présente un fort potentiel d'aménagement, permettant d'optimiser l'espace pour créer un lieu de vie agréable et fonctionnel. C'est une occasion parfaite pour un achat appartement Marseille 1er, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement à fort potentiel dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre, locaux professionnels situés dans le 13ème arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces murs commerciaux, actuellement loués à une pharmacie en activité depuis plus de 35 ans, offrent un loyer mensuel de 2001,82€ HC/HT. Avec une surface d'environ 100m², ce bien génère une rentabilité attrayante de 12,7%. Les charges et la taxe foncière sont à la charge du locataire. Idéal pour un investissement, ces locaux professionnels Marseille 13ème à vendre sont stratégiquement situés en plein cœur du quartier. Dossier disponible sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations.

À la vente, appartement situé dans le très recherché 4ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité du 12ᵉ. Ce bien entièrement rénové est parfait pour un premier achat ou un investissement. Avec une superficie d'environ 12m², il comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée moderne, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. De plus, une grande terrasse d'environ 13,50m² sera bientôt accessible. L'appartement se trouve dans un immeuble récemment rénové, doté d'une nouvelle façade, d'une cage d'escalier remise à neuf et d'une toiture révisée, vous garantissant un cadre de vie agréable et sain. Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement Marseille 4ème à vendre représente une belle opportunité d'achat. Contactez Raphaël Wittmar au 07 86 97 46 96 pour plus d'informations. Bien soumis au régime de la copropriété dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre : appartement Marseille 4ème, idéal pour un premier achat ou un investissement ! Situé au cœur du 4e arrondissement de Marseille, cet appartement entièrement rénové charme par ses prestations de qualité. D'une superficie d'environ 15,57 m², il comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée moderne, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le bien se trouve dans un immeuble avec une façade remise à neuf, une cage d'escalier rénovée et une toiture revue, vous offrant un cadre sain et agréable. À proximité de toutes les commodités, cet appartement Marseille 4ème à vendre est une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez Raphaël Wittmar au 07 86 97 46 96 pour plus d'informations. Bien situé dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

EXCLUSIVITÉ À NE PAS MANQUER – LOT DE 2 STUDIOS – VIEUX-PORT À MARSEILLE 1ERSitué au cœur du très recherché Vieux-Port de Marseille 1er, nous proposons un lot de deux studios de 20 m² chacun, parfait pour un achat appartement Marseille 1er orienté vers un investissement patrimonial ou locatif dans le centre historique de Marseille.Avec une adresse premium à proximité immédiate des quais, des transports, des commerces et des restaurants, cet emplacement assure une forte attractivité locative tout au long de l'année.Détails du lot :- Premier studio (20 m²) : vendu loué avec un locataire sérieux en place. Revenus immédiats dès l'acquisition, situé au premier étage côté cour.- Second studio (20 m²) : libre d'occupation, à rafraîchir. Excellent potentiel de valorisation après travaux (location meublée, courte durée ou résidence secondaire), situé au deuxième étage côté cour.Les points forts :- Quartier dynamique et touristique- Forte demande locative- Double potentiel : rendement + valorisation- Petite surface recherchéeCette vente appartement Marseille 1er représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser un placement dans l'un des quartiers les plus emblématiques des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 11. Procédure en cours : aucune. Charges mensuelles : 60€ par studio. Taxe foncière : 542€ par an par studio. Réalisation du diagnostic énergétique : en cours. Surface : 20m² par studio. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie : entre 370€ et 550€ par an. Honoraires à la charge du vendeur.

À Aix-en-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous proposons des locaux professionnels en location. Ce local commercial, de 112 m², est idéalement situé au centre de la ville, offrant une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine sur rue. Le bien sera livré brut avec : - Une vitrine neuve pour une luminosité optimale, - Un doublage en placo sur l’ensemble des murs périphériques, prêt à être aménagé selon vos besoins. L'espace se divise en : - Un rez-de-chaussée d’environ 53 m², parfait pour un espace de vente, un showroom ou un accueil, - Un sous-sol d’environ 58 m², sain, adapté pour le stockage, la réserve ou un atelier. Les aménagements envisageables sont nombreux : - Prévoir 2 WC, - Possibilité d'extraction pour les activités de restauration. Tous commerces sont autorisés, ce qui en fait un emplacement rare dans un secteur recherché, offrant un fort potentiel commercial et de belles possibilités d'agencement. Pour plus d’informations ou pour visiter ces locaux professionnels à louer à Aix-en-Provence, n’hésitez pas à nous contacter. Contact : RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96.

LE PARADIS I Bureau I 1er Rue Paradis Situé au cœur du 1er arrondissement de Marseille, au sein d’un superbe immeuble marseillais de caractère, ce plateau de bureau brut entièrement à rénover saura vous séduire par son cachet et son confort. Véritable plateau d'environ 87 traversant offrant un espace convivial et fonctionnel. Rare en plein centre-ville, tout en profitant d’une belle luminosité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96 ADC 1310 2025 000 000 176 RC : AU332783 Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : EN COURS Procédure en cours : AUCUNE Charges mensuelles : 80€ /mois ( Parties communes, eau froide) ( estimatif ) Taxe foncière : 1100€ /an ( estimatif ) Réalisation du diagnostic énergétique: Surface: 87m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre EN COURS € et EN COURS € par an Honoraires à la charge du vendeur