LEOTHEMIS IMMOBILIER

Découvrez cette maison Bourcefranc-le-Chapus à vendre, proposée par le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER. Située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, cette élégante maison de plain-pied allie art de vivre confortable et environnement paisible, tout en étant à proximité des commodités. À l'entrée, un hall spacieux avec rangements intégrés offre des volumes généreux et une distribution idéale. Vous y trouverez une cuisine entièrement équipée, aux lignes modernes, pensée pour les passionnés de cuisine. La pièce de réception, lumineuse, comprend un salon chaleureux avec une cheminée à insert, créant une ambiance conviviale. Cet espace s'ouvre sur une pergola bioclimatique, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. La zone nuit, dédiée au confort et à l'intimité, se compose de trois chambres élégantes, accompagnées d'une salle de bains avec douche, d'une salle d'eau communicante et de toilettes indépendantes. Un bureau aménagé offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit comme espace de télétravail ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, le jardin paysager est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine sécurisée et d'un pool-house, idéaux pour se détendre. Ce bien dispose également d'un double garage carrelé et isolé, ainsi que d'une aire de stationnement. De plus, de nombreuses dépendances augmentent le potentiel de cette propriété. Une opportunité rare pour un achat maison Bourcefranc-le-Chapus, alliant sérénité et qualité de vie.

Découvrez avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER EN EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement idéalement situé à Rochefort-sur-Mer, dans un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 000m de la célèbre place Colbert. Nichée au premier et dernier étage d'une copropriété intimiste avec ascenseur, cette adresse offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et praticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon propice à la détente. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, invite à partager des moments conviviaux dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec sa salle d'eau attenante, offrant fonctionnalité et intimité. Un wc indépendant complète l'agencement. Ce bien bénéficie également d'un atout précieux : deux places de parking dont une sécurisée, garantissant sérénité au quotidien. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, cet appartement saura séduire les amateurs de confort et de calme, à quelques minutes seulement du coeur de Rochefort. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Le Cabinet LEOTHÉMIS vous propose à la vente une élégante maison contemporaine de plain-pied, située à Le Chay, en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement 5 km de Saujon et 15 minutes de Royan et de ses plages, cette maison Le Chay à vendre, construite en 2021 avec des matériaux de qualité, allie confort moderne, luminosité et fonctionnalité. Développant environ 120 m² habitables, elle s'ouvre sur un hall d'entrée soigné avec WC indépendant et lave-mains, menant à une belle pièce de vie de 42 m² baignée de lumière grâce à une large baie vitrée à galandage, qui accueille une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit est parfaitement agencé, comprenant trois chambres, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. Un bureau et un cellier fonctionnel complètent cet espace. Le garage, d'une superficie de plus de 32 m² et équipé d'une porte motorisée, est parfait pour le stationnement ou le rangement. À l'extérieur, le terrain piscinable de 458 m², entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, garantit intimité et sérénité, avec une grande terrasse propice aux moments conviviaux. La maison bénéficie d'un portail automatique, de plusieurs emplacements de stationnement, d'un chauffage par pompe à chaleur réversible gainable, d'une isolation performante grâce aux murs et à la toiture, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. C'est donc une maison à acheter à Le Chay, clé en main, alliant prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER, Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA IARD.

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose, dans un environnement recherché et boisé de la célèbre station balnéaire de Ronce-Les-Bains, et à proximité immédiate de la plage et des commerces, ce bel appartement T2 alliant confort et agencement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée et un espace salon/séjour. L'espace nuit propose une chambre confortable avec de grands placards de rangement et une salle de bains avec wc. Cet appartement bénéficie également d'une cave et d'une place de stationnement privative. Ce bien rare conjugue confort, emplacement privilégié et qualité de vie, et constitue une opportunité idéale aussi bien en pied-à-terre ou en investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 495 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Fondateur et associé - Pierre-Alexandre CHAMORRO DE LA ROSA Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD

À découvrir avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER, nichée dans un environnement d'exception, particulièrement prisé, cette élégante maison de caractère entièrement rénovée offre une vue imprenable sur les marais, invitant à la sérénité et à l'évasion. Un lieu rare, idéal pour les amoureux de grands espaces et de quiétude. Idéalement située à La Tremblade, commune dynamique et recherchée, à proximité immédiate des commerces, des établissements de santé, des écoles et accessible à vélo des plages, cette propriété spacieuse a été pensée pour une vie de plain-pied et pour recevoir en toute convivialité famille et invités. Dès l'entrée, dotée de rangements intégrés, le ton est donné : volumes généreux et prestations de qualité. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, développe plus de 50 m² et accueille une spacieuse cuisine contemporaine récente, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon et salle à manger agrémenté d'une cheminée. L'ensemble se prolonge harmonieusement vers une vaste terrasse, véritable espace de vie extérieur, sublimé par une piscine couverte et sécurisée par un dôme et une vue panoramique sur un jardin paysager soigneusement entretenu, agrémenté de belles essences. Les espaces nuit, également tournés vers cet environnement privilégié, offrent en rez-de-chaussée deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et espace bureau, salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une salle de bains indépendante avec douche. À l'étage, un palier dessert une première chambre avec placard puis trois charmantes chambres dont trois en enfilade, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Un cellier/buanderie, un garage avec rangements intégrés et un auvent viennent parfaire les prestations de ce bien. La propriété permet également le stationnement facile de plusieurs véhicules, notamment grâce au double accès. Alliant confort, élégance et cadre naturel d'exception, cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de villégiature. Une adresse rare à découvrir sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Villa Primerose – Élégance balnéaire patrimoine ronçois Découvrez avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER, à seulement 150 mètres de l'océan, au coeur de la très prisée station de Ronce-les-Bains, la Villa Primerose. Elle incarne avec raffinement le charme intemporel des villas balnéaires d'antan. Édifiée en 1925, cette demeure emblématique offre l'opportunité rare d'acquérir un véritable fragment de l'histoire locale. Offrant 106 m² habitables, la propriété s'ouvre sur une entrée de caractère, véritable signature architecturale, desservant un salon-séjour traversant, lumineux et généreux, où volumes et lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Une spacieuse cuisine indépendante exposée plein sud ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dévoile trois belles chambres, dont une bénéficiant d'un aperçu mer, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La villa séduit par ses éléments d'origine soigneusement préservés : belles hauteurs sous plafond, parquet d'époque, et une authenticité rare qui séduira les amateurs de biens de charme. Implantée sur une superbe parcelle boisée de 668 m², la propriété offre un cadre intimiste et verdoyant. Elle bénéficie d'un accès sur deux rues, constituant un atout précieux particulièrement recherché en saison estivale. Dotée d'un carport et permettant le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété, elle offre un confort rare dans ce secteur prisé. Une extension est aisément envisageable, tout comme l'aménagement d'une piscine, offrant ainsi un fort potentiel d'évolution. Un lieu unique, chargé d'histoire et d'émotion, à quelques pas de l'océan — une invitation à vivre au rythme des marées, entre élégance, sérénité et art de vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6460.00 € et 8770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Fondateur et associé - Pierre-Alexandre CHAMORRO DE LA ROSA Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD

Bien le moins consommateur d'énergie

349 000 €

3 292 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 106 m²
• 3 chambres
• 

La Tremblade (17)

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente cette élégante maison contemporaine située au calme d'une impasse à La Tremblade. Achevée fin 2024 et développant 106 m² habitables, cette maison récente de plain-pied séduit par la qualité de ses prestations et ses excellentes performances énergétiques (DPE A). Elle s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie traversante, sublimée par une hauteur sous plafond de 2,75 m, offrant luminosité et confort. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble. Particulièrement bien isolée, la maison bénéficie d'équipements modernes garantissant un confort optimal en toute saison, avec deux pompes à chaleur réversibles et des radiateurs à inertie. Volets roulants motorisés, portail électrique avec visiophone, conformité aux normes PMR et garanties décennales viennent parfaire les prestations de ce bien récent. À seulement quelques minutes des plages de Ronce-les-Bains, de la Côte Sauvage et à proximité de Royan, cette propriété constitue une opportunité idéale en résidence principale comme en pied-à-terre sur le littoral. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente cette agréable villa T4 de plain-pied, à personnaliser selon vos envies, idéalement située dans un environnement calme à seulement 1 km du centre-ville. Elle offre une spacieuse pièce de vie traversante de 47 m², baignée de lumière grâce à sa baie vitrée à galandage, prolongée par une terrasse ensoleillée. La cuisine ouverte haut de gamme a été pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. L'espace nuit bénéficie d'un agencement optimal : - d'un côté, une suite parentale avec salle d'eau privative et WC ; - de l'autre, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Un cellier/buanderie ainsi qu'un garage motorisé complètent les prestations de cette maison clé en main. Côté confort et performance : - Construction conforme aux normes RE 2020, DPE A / GES A - Chauffage au sol par pompe à chaleur + ballon thermodynamique ATLANTIC - Volets roulants motorisés SOMFY avec commande centralisée - Normes PMR - Sanitaires haut de gamme CEDEO / GROHE / AUBADE - Finitions intérieures : peinture blanche et carrelage aspect parquet bois À l'extérieur, un portail aluminium motorisé et les clôtures sont en cours de réalisation (inclus dans le prix). Un achat serein grâce à la garantie décennale valables jusqu'en 2035. Projection piscine non contractuelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA IARD

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose de découvrir cette demeure familiale située dans un environnement résidentiel privé et particulièrement recherché, à proximité des plages et de la forêt. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie lumineux composé d'un salon et d'une salle à manger ouverts, agrémentés d'une cheminée et offrant une belle vue sur la piscine et le jardin. Une cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de réception. Une chambre avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Un grand garage complète également les prestations du rez-de-chaussée. Un élégant escalier en pierre mène à l'étage, dédié à l'espace nuit. Celui-ci se compose de trois chambres confortables avec placards de rangement, d'une salle d'eau et d'une pièce annexe pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre d'appoint, dressing ou bureau. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin clos, véritable écrin de verdure, agrémenté d'une grande piscine et d'une agréable terrasse idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme secondaire, dans un secteur très recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Shaya CARTRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933254773 RCP MMA IARD

Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose ce beau terrain constructible de 678 m², idéalement situé au coeur de la commune de MÉDIS, à proximité immédiate de toutes les commodités. Terrain plat sans végétation, comportant une configuration idéale pour la construction d'une jolie maison de qualité, le tout dans une environnement très calme aux portes de la célèbre ville de ROYAN et des ses plages. Libre de tout constructeur. Accès direct à la voie publique sans servitude de passage. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente une maison d'exception à vendre à Marennes-Hiers-Brouage, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce bien, datant des années 1800, a été rénové avec soin tout en préservant le charme de l'ancien. Vous découvrirez des pierres authentiques, un escalier central sous une magnifique coupole en zinc, ainsi que des volumes généreux qui s'allient parfaitement au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse entrée, suivie d'une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur l'espace salle à manger, orienté vers une terrasse agréable. Un salon/bureau avec salle d'eau et WC complète cet étage. Le premier étage abrite trois grandes chambres, un bureau, un dressing et une salle de bains avec WC séparés, ainsi que deux salles d'eau. Le dernier étage dispose d'un vaste espace de vie, idéal pour un salon TV, une salle de jeux, un bureau, une chambre et une salle d'eau avec WC. Surnommée maison familiale par excellence, cette propriété se distingue par ses nombreux atouts, notamment un grand jardin arboré, rare en centre-ville, offrant un accès sur deux rues. Des garages et dépendances viennent enrichir ce bien, et une cave d'époque est facilement accessible, idéale pour stocker vos précieuses bouteilles. Piscinable, cette maison à acheter à Marennes-Hiers-Brouage représente un véritable havre de paix et offre un potentiel exceptionnel pour une famille, une résidence secondaire ou un projet professionnel tel que des chambres d'hôtes ou une profession libérale. Une visite s'impose pour découvrir cette opportunité unique au cœur de Marennes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300,00 et 1820,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associée - Margaux MICHAUD. Carte T CPI17012024000000015. RCP MMA IARD Assurances mutuelles.

Prix au m² le plus bas

399 000 €

1 856 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 215 m²
• 5 chambres
• 

Marennes-Hiers-Brouage (17)

Découvrez en EXCLUSIVITÉ avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER cette agréable maison d'architecte de plain-pied de 215 m² habitable, son vaste sous-sol de même surface et son parc arboré de plus de 5 000m². À proximité immédiate de la plage de Marennes et de l'Île d'Oléron, ce bien séduira les amateurs d'immobilier spacieux et robuste en quête d'une résidence principale ou secondaire au calme et à deux pas de l'océan. Construite en 1979 par le célèbre architecte Jacques MICHEL, cette maison dispose du système de chauffage solaire « mur Trombe-Michel » qui en fait une maison unique et atypique avec sa façade sud entièrement vitrée. Pionnière des maisons écologiques et bioclimatiques actuelles, cette demeure, bâtie avec des matériaux de qualité se compose d'une vaste entrée, d'une majestueuse pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec son espace salon/séjour/salle à manger dominant le parc arboré, et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Un espace véranda, jardin d'hiver, et un espace bureau complètent cette partie de la maison. Côté nuit, sur une autre aile de la maison, vous découvrirez cinq belles chambres avec placard, deux salles de bains et wc. Côté extérieur, venez découvrir plusieurs espaces pour profiter du grand parc arboré de plus de 5 000m². Dont une grande piscine et un étang. La propriété est complètement indépendante en eau, avec un puit traditionnel et un forage. Pour parfaire l'ensemble, le bien dispose également de plusieurs grands garages pour y stationner aisément plusieurs gros véhicules et stocker les affaires, ainsi que d'un bel espace de stationnement à l'entrée de la propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Fondateur et associé - Pierre-Alexandre CHAMORRO DE LA ROSA Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose : À quelques minutes des plages sauvages de l'Île d'Oléron, cette ravissante maison de plain-pied, entièrement rénovée, offre un cadre idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre oléronais. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes harmonieux et une atmosphère lumineuse grâce à sa double exposition. La maison dispose d'un espace de vie soigneusement aménagé et de prestations de qualité, où s'intègre une cuisine équipée moderne, de deux chambres confortables, et une salle d'eau modernisé et confortable, avec un wc séparés. La maison offre également deux beaux espaces extérieurs piscinable, paysagés avec goût et sans vis-à-vis, un vaste garage, une buanderie et un local vélos, ainsi que la possibilité de stationner deux à trois véhicules sur la propriété. Aucun travaux à prévoir, une rénovation énergétique performante a été réalisé. Parfaitement adaptée pour une résidence secondaire, elle constitue un véritable havre de paix entre terre et océan, à proximité des commerces, des marchés et des pistes cyclables, idéal pour se diriger d'un côté comme de l'autre de l'Île d'Oléron. Une adresse confidentielle, idéale pour se ressourcer ou recevoir, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île d'Oléron. Un bien rare, prêt à vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Coup de cœur du secteur

875 000 €

2 204 €/m²

Villa

• 9 pièces
• 397 m²
• 6 chambres
• 

La Tremblade (17)

Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette villa de prestige mêlant élégance, volumes et art de vivre au coeur de La Tremblade. En plein centre-ville, à l'abri des regards, se dévoile une propriété d'exception de 397m², entièrement rénovée avec soins. Cette villa illustre une interprétation raffinée de l'architecture contemporaine associée à une bâtisse ancienne, offrant une harmonie parfaite entre volumes, lumière naturelle et confort. Les volumes généreux et la circulation fluide des 9 pièces créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La réception s'articule autour de vastes espaces de vie baignés de lumière, sublimés par une cuisine équipée et aménagée, pensée pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. La partie nuit propose 6 chambres élégantes, dont 4 suites parentale, véritable havre de paix, alliant intimité, confort et prestations haut de gamme. Signature unique de cette demeure, une piscine intérieure, invitation permanente à la détente et au bien-être, utilisable en toute saison, dans un cadre intime et feutré. Le rez-de-chaussée et le premier étage peuvent également se scinder en deux logements, idéal pour un projet de location saisonnière ou habitat partagé. À l'extérieur, la villa s'ouvre sur un jardin avec terrasse, idéal pour recevoir, espace rare et privilégié en centre-ville. Un garage complète ce bien, répondant aux exigences de confort et de praticité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3584.00 € et 4850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA IARD

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER a le privilège de vous présenter cette villa ronçoise de charme entièrement rénovée, nichée au coeur de la prestigieuse station balnéaire de RONCE-LES-BAINS, dans un environnement préservé, boisé et d'une grande confidentialité. Implantée à l'abri des regards, au coeur d'un écrin naturel, cette propriété de 97 m² dégage une atmosphère rare où calme, élégance et authenticité se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, la luminosité et le soin apporté aux finitions séduisent immédiatement. Le séjour, sublimé par une décoration inspirée du bord de mer, s'ouvre naturellement sur un espace salle à manger créant une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. Une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, contemporaine et discrète, complète cet ensemble avec confort et fonctionnalité. Un WC indépendant avec rangement apporte une touche de praticité supplémentaire. La partie nuit se compose de quatre chambres élégantes, pensées comme de véritables cocons de tranquillité. Deux d'entre elles disposent de leur salle d'eau moderne avec WC, tandis qu'une troisième bénéficie également de son point d'eau avec WC, permettant d'offrir à chaque occupant intimité et confort. À l'extérieur, le charme opère instantanément. Une superbe piscine, parfaitement intégrée au cadre naturel, est accompagnée d'une vaste terrasse en bois qui invite à la détente dans une atmosphère intime et exclusive. Plusieurs terrasses aménagées à différents niveaux de la propriété offrent des vues dégagées sur les pins et la piscine, créant autant d'espaces privilégiés pour profiter des longues journées ensoleillées ou des soirées d'été. L'ensemble s'inscrit dans un cadre boisé d'exception, où la villa – typiquement ronçoise et rénovée avec goût – s'intègre avec une harmonie rare au sein de la nature environnante. Une adresse précieuse et confidentielle, destinée à une clientèle en quête de tranquillité, de charme authentique et de prestations soignées. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2582.00 et 3494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Le cabinet Leothémis Immobilier vous propose en vente une maison contemporaine de 2023, idéalement située en cœur de ville à Marennes-Hiers-Brouage, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Nichée dans un quartier calme, cette maison à acheter à Marennes-Hiers-Brouage offre un cadre de vie à la fois pratique et serein. Édifiée de plain-pied, elle développe une surface habitable de 137 m² sur une parcelle entièrement clôturée de 558 m². La partie principale se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, avec une belle cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La seconde partie du logement se compose d'un agréable séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Cet espace, conçu pour être totalement indépendant, représente une opportunité idéale pour accueillir famille et amis ou pour optimiser le potentiel locatif de la propriété. Grâce à son isolation conforme aux dernières normes et à son système de chauffage et de rafraîchissement par le sol, cette maison garantit un confort thermique de dernière génération. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés avec soin : jardin paysagé, terrasses, pergolas en bois et une piscine équipée d'un volet roulant motorisé, offrant un espace de détente élégant et convivial. Un garage de 15 m² ainsi qu'un vaste stationnement à l'avant complètent l'ensemble. Un forage assure un entretien du jardin optimal et économique. Proposée meublée et entièrement équipée, cette propriété constitue une véritable opportunité clé en main, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette charmante propriété datant des années 1900, idéalement située en plein coeur de Médis, à proximité immédiate des commerces. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un salon-séjour chaleureux, d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une seconde pièce de vie ouvrant directement sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 14 m², d'une salle d'eau et de wc indépendants. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un grand bureau avec placards de rangement, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. La maison développe une surface de 144 m² loi Carrez, pouvant atteindre 188 m² habitables en incluant la véranda. La propriété bénéficie également d'un très grand garage avec atelier, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, agréable et intimiste, complété par un puits ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant servir d'espaces de rangement. ? Une maison pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de proximité avec les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1316.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA IARD

Au coeur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère en pierre de taille et moellons, incarnation du charme intemporel des demeures anciennes, sublimée par un potentiel rare. Développant 362 m² habitables sur une parcelle de 1 231 m², cette propriété séduit dès l'entrée par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et la noblesse de ses matériaux authentiques. Les pièces de réception, vastes et élégantes, offrent un cadre idéal pour recevoir : une cuisine équipée, un salon d'accueil, un salon de réception spacieux et baigné de lumière, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon bibliothèque. Chacune des pièces est ornée de sa cheminée en marbre pour certaines, qui confèrent à l'ensemble de la maison une atmosphère feutrée et distinguée. Sans oublier, la véritable verrière d'époque, pièce maitresse de la maison et liaison entre l'espace de vie et le jardin. Côté nuit, la demeure propose huit chambres dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et deux salles d'eau, alliant confort et fonctionnalité. Les volumes généreux se prolongent par un vaste grenier aisément exploitable, offrant de multiples possibilités d'aménagement, et une grande cave voûtée, idéale pour la conservation des vins ou l'aménagement d'un espace de dégustation. À l'extérieur, un sublime jardin arboré, clos et sans vis-à-vis abrite une piscine discrète, véritable havre de paix en plein coeur de la ville. La propriété comprend également un grand garage et plusieurs dépendances totalisant plus de 200 m² à rénover, laissant libre cours à vos projets : gîte, espace professionnel ou atelier d'artiste. L'accès par plusieurs rues renforce la praticité et le confort de cette demeure historique. Une adresse rare et prestigieuse, empreinte d'histoire et de caractère, où se conjuguent cachet, sérénité et art de vivre citadin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7460.00 € et 10140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER est ravi de vous proposer cette magnifique maison de 135 m², alliant modernité, confort et sérénité, située dans un quartier paisible et prisé de La Tremblade, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. À l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres spacieuses, d'un bureau, d'une salle d'eau contemporaine avec une grande douche, ainsi que de deux WC indépendants. Une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie vers une terrasse agréable, parfaite pour les moments de détente. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, offrant un confort idéal pour la famille ou les invités. Les espaces annexes incluent un double garage avec une douche supplémentaire pour les retours de plage, un garage à vélos/arrière-cuisine, quatre places de stationnement, et une dépendance non attenante pouvant être aménagée en studio selon vos besoins. Le tout s'inscrit sur une propriété arborée et intime avec de multiples espaces extérieurs. Cette maison à acheter à La Tremblade se distingue par son élégance, sa praticité et sa tranquillité, et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2640.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez, avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER, au coeur de la station balnéaire de Ronce-les-Bains, cette maison des années 1920 qui déploie tout le charme de l'architecture balnéaire d'époque. À seulement 40 mètres de la plage, elle offre un art de vivre rare, fait de lumière, de douceur et d'une proximité immédiate avec l'océan. Offrant 103 m² habitables, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un salon et un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage, un vaste plateau au sol offre un superbe potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, suite parentale ou espace de détente, selon les envies et le style de vie de chacun. Bien que dépourvue d'extérieur, la propriété séduit par son charme intemporel, ses hauteurs sous plafond, ses matériaux d'époque, et surtout par la plage qui s'offre littéralement au bout de la porte d'entrée, offrant un cadre de vie exceptionnel. Des travaux de modernisation permettront d'en révéler tout le caractère et de créer un lieu singulier, où l'authenticité se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Cette adresse est une véritable invitation à profiter pleinement de l'esprit de Ronce-les-Bains : flâneries sur le sable au lever du soleil, balades à vélo sous les pins, et proximité avec les commerces et l'animation du village. Un bien rare, empreint d'histoire, destiné aux amoureux du littoral en quête d'un lieu à s'approprier, élégant et unique. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2604.00 € et 3524.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

ARVERT – Maison rénovée dans un environnement paisible Votre agence LEOTHÉMIS a le plaisir de vous présenter cette belle maison de cinq pièces entièrement rénovée, située à seulement 1 000 m des commerces, dans un secteur calme et recherché d'Arvert. Dès l'entrée, vous serez séduit par son esprit chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose une entrée indépendante, un salon-séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec douche à l'italienne. Vous y trouverez également un WC indépendant et deux pièces d'atelier avec galetas, idéales pour le rangement ou les loisirs créatifs. À l'étage, deux belles chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. Côté confort, la maison dispose de deux pompes à chaleur, d'un poêle à pellets et de moustiquaires sur chaque ouverture pour un bien-être au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un carport, de deux dépendances supplémentaires, d'une agréable terrasse et d'un portail motorisé. Le tout sur un terrain clos et arboré, doté d'une allée en béton lavé menant au garage. Maison rénovée avec soin – prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA IARD

EXCLUSIVITÉ – Maisonnette au coeur du Parc de Vallières Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette charmante maisonnette, idéale pour profiter pleinement de vos week-ends et vacances en bord de mer. À seulement 800 mètres de la plage, au coeur du très recherché Parc de Vallières, cette propriété se situe dans une résidence sécurisée disposant d'un parking privé et d'un local à vélos, offrant ainsi un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse avec son espace cuisine, parfaite pour partager des moments conviviaux après une journée passée au bord de l'océan. Celle-ci s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d'été et vos instants de détente. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, permettant d'accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne venant compléter l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, confort et tranquillité — une véritable invitation à la douceur de vivre sur la côte royannaise. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 708.00 € et 958.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA IARD

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose cette charmante maison à vendre à Arvert, située dans un cadre calme et paisible, tout en étant proche des commerces et services. Cette maison rénovée, datant de la fin du XIXe siècle, allie le charme traditionnel et le confort moderne. En entrant, vous serez séduit par la luminosité et les généreux volumes de l'espace de vie. Cette pièce spacieuse, agrémentée d'un poêle à bois, est idéale pour partager des moments conviviaux. La cuisine, conviviale, s'ouvre à la fois sur un salon intime et sur le jardin, grâce à de larges ouvertures qui invitent à la détente dans un cadre chaleureux. À l'étage, la maison dispose de trois chambres élégantes, d'une salle de bain avec double vasque et d'une douche indépendante. À l'extérieur, profitez d'un jardin intimiste, piscinable et à l'abri des regards, parfait pour savourer les journées ensoleillées. Un vaste garage avec mezzanine complète cette propriété, offrant un espace adaptable selon vos besoins, que ce soit comme quatrième chambre ou bureau. Avec ses installations récentes, dont une pompe à chaleur réversible et un poêle à bois, cette maison performante sur le plan énergétique vous garantit confort et économies. Ce bien rare à acheter à Arvert se distingue par son atmosphère apaisante et la qualité de ses prestations, alliant tranquillité, commodités et art de vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1040.00 et 1470.00 euros. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Margaux MICHAUD, Directrice d'agence et associée.

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose cette superbe maison familiale rénovée en coeur de ville ! Idéalement située en plein centre-ville d'Étaules, cette charmante maison des années 50 a été entièrement rénovée avec goût pour offrir confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière, semi ouverte sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, parfaite pour recevoir famille et amis. Sur le même niveau, vous trouverez 3 chambres pour un confort au quotidien, avec une salle d'eau et des wc séparés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un deuxième salon parfait pour en faire une salle cinéma, une quatrième chambre avec salle d'eau privative idéale pour recevoir, et un vaste espace brut pour y installer un bureau ou un cabinet professionnel. La rénovation y a été faite avec goût offrant un cachet supplémentaire à cette villa années 50 ! Côté technique, une pompe à chaleur récente garantit des performances énergétiques optimales, tout comme l'isolation apportée au bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, calme et intimiste, également piscinable. Avec un espace cuisine d'été couverte déjà existante. Deux garages viennent compléter ce bien rare en centre-ville d'Étaules. Contactez-nous pour en savoir plus ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2459.00 € et 3327.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Située au coeur de la commune d'Arvert, à deux pas des commerces, cette élégante propriété entièrement rénovée s'épanouit sur une superbe parcelle arborée d'environ 800 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent instantanément. Le salon, sublimé par un plafond cathédrale et sa mezzanine, s'ouvre sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, formant un espace de vie à la fois convivial et raffiné. Une chambre de plain-pied avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau, complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, une salle d'eau au style résolument moderne, et une buanderie fonctionnelle avec rangements. Chaque détail a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre esthétisme et praticité. Les extérieurs, véritables atouts de cette propriété, invitent à la détente et au partage : trois terrasses baignées de soleil, une piscine semi-enterrée, un terrain de pétanque, deux abris de jardin et un puits. L'ensemble est niché dans un cadre verdoyant et préservé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un atelier indépendant, construit sur une dalle béton, bénéficie de l'électricité et du tout-à-l'égout, laissant entrevoir la possibilité d'aménager une dépendance selon vos envies. Cette demeure singulière, à la fois chaleureuse et élégante, incarne un véritable art de vivre sur la côte atlantique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Fondateur et associé - Pierre-Alexandre CHAMORRO DE LA ROSA Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente belle villa ronçoise rénovée, lumineuse et au calme. Située dans un environnement paisible de la station balnéaire de RONCE-LES-BAINS, tout en étant à proximité immédiate des commerces et de la plage à pied, cette villa typiquement Ronçoise et rénovée, saura vous séduire par son confort moderne, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous serez charmé par la clarté naturelle des pièces que ce soit de la salle à manger à la cuisine, en passant par les chambres. La villa dispose d'une belle pièce de vie conviviale donnant accès à une grande terrasse à l'abris des regards ainsi que d'un confortable salon. Coté nuit, elle offre 5 chambres, toutes équipées de climatiseur réversible (chaud/froid), idéale pour accueillir aisément famille et invités. Un second espace terrasse est disponible devant la cuisine ainsi qu'un solarium sur les hauteurs de la propriété saura vous ravir, le tout dans un jardin arboré de multiples essences d'arbres et paysagé avec goût. Équipée d'une pompe à chaleur récente, la maison offre un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un garage complète ce bien, apportant un espace de rangement ou de stationnement appréciable ainsi qu'une douche extérieure, idéal en retour de plage ! Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un cadre de vie rare à RONCE-LES-BAINS, alliant calme, proximité des commodités, accès facile à la plage et prestations de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Le cabinet LÉOTHÉMIS vous propose à la vente cet ensemble immobilier niché dans un environnement paisible et boisé, à deux pas des plages et du centre des Mathes, ce bien rare séduit par son charme intemporel et son atmosphère unique. Édifiée sur un vaste terrain arboré dont une partie est boisée, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, entre nature et authenticité. La bâtisse principale, élevée sur deux niveaux, dévoile de beaux volumes et conserve de magnifiques éléments d'époque : cheminées en marbre, carreaux de ciment, hauteurs sous plafond… L'âme des lieux est intacte. Au rez-de-chaussée, la distribution s'organise autour d'un couloir central desservant salle à manger, salon, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, WC, bibliothèque, véranda, chaufferie et une pièce attenante avec point d'eau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau, ainsi qu'un accès aux combles. À l'extérieur, le parc arboré et boisé invite au calme et à la détente, et les dépendances (chai, remise) laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour une grande maison de famille, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, ce lieu unique conjugue charme de l'ancien, nature et proximité du littoral charentais. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4940.00 € et 6730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Shaya CARTRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933254773 RCP MMA IARD

MAISON DE VILLE RÉNOVÉE – CHARME, CONFORT MODERNITÉ EN COEUR DE VILLE Idéalement située, en plein coeur de LA TREMBLADE, à seulement 50m de la place du marché et de sa vie commerçante, et à seulement quelques minutes des plages de la célèbre station balnéaire de RONCE-LES-BAINS, découvrez cette charmante maison de ville rénovée avec soin, offrant un cadre de vie idéal alliant modernité et authenticité. En hypercentre, vous profiterez d'un espace de vie de 93 m² habitables et d'un bel extérieur de 200 m² , avec la possibilité de vivre entièrement de plain-pied grâce à la suite située en rez-de-chaussée. Dès l'entrée découvrez l'intérieur de cette maison, entièrement rénové en 2025, mariant élégamment l'ancien et le contemporain avec des matériaux de qualité, créant une atmosphère moderne et chaleureuse. La belle entrée, avec son authentique escalier d'époque en bois brute menant à l'étage, dessert sur une première aile de la maison une grande cuisine entièrement aménagée et équipée offrant un véritable lieu central de la maison avec la possibilité d'y installer un grand îlot ou une grande table à manger. Sur une autre aile de la maison, découvrez un chaleureux salon avec l'habillage de la cheminée en pierre. Côté nuit, venez découvrir, au rez-de-chaussée, une suite offrant un accès direct à l'espace extérieur avec sa salle d'eau et wc indépendant. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec wc viennent compléter l'espace nuit. Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, offrant de belles pièces de vie, idéal pour une famille ou recevoir des amis. Véritable atout de cette propriété, la cour privative entièrement clos de murs et intimiste qui vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en plein centre-ville, avec la possibilité d'y intégrer une piscine style couloir de nage. Un véritable havre de paix en plein coeur de LA TREMBLADE ! Le stationnement de plusieurs véhicules est également possible sur une partie de la cour, ainsi que le stockage de vélos dans un espace sécurisé. Profitez de la proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, et bien plus encore, pour un quotidien simplifié et agréable. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette maison de ville rénovée, alliant confort, charme, modernité et emplacement privilégié. Peut être vendu avec les meubles, maison idéale pour un pied à terre et investissement locatif saisonnier (possibilité d'obtenir les chiffres). Un bien rare à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Le cabinet Leothemis vous présente ce superbe appartement idéalement situé en hypercentre-ville de Royan, au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié alliant élégance, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, le charme opère : une belle entrée avec placards de rangement mène à une cuisine indépendante, mise en valeur par de magnifiques verrières esprit atelier ouvrant sur le séjour. Cet agencement apporte une belle luminosité et une agréable sensation d'espace, tout en conservant l'intimité d'une cuisine séparée. Le séjour, véritable pièce maîtresse de l'appartement, séduit par son parquet chaleureux, ses trois grandes fenêtres et sa luminosité exceptionnelle, sublimée par une très belle vue, créant une atmosphère élégante et apaisante. L'espace nuit, parfaitement distinct, se compose de deux belles chambres, chacune équipée de placards de rangement. Il comprend également une salle d'eau ainsi que des WC séparés, garantissant un confort optimal au quotidien. Un bien rare en coeur de ville, réunissant emplacement premium, prestations de qualité, sécurité, luminosité et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 668.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-02-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Shaya CARTRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933254773 RCP MMA IARD

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose cet appartement lumineux au cadre de vie privilégié au coeur de la station balnéaire de Ronce-les-Bains. Idéalement situé au sein d'une copropriété calme et arborée, à deux pas des commerces, des animations et des plages. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une entrée avec placard donne accès à l'espace de vie agréable grâce à une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle. La chambre, confortable et bien agencée, donne directement accès à un balcon où il fait bon profiter des douces journées ensoleillées. Une salle d'eau avec wc complète l'espace. Un stationnement privatif vient compléter le bien, un atout rare et très apprécié dans le secteur. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cet appartement réunit tous les critères : emplacement idéal, luminosité, confort et praticité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 578 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1113.00 € et 1507.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Meilleur rendement locatif

229 000 €

4 673 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Palais-sur-Mer (17)

À découvrir avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER, ce ravissant appartement de 49 m², idéalement situé à Saint-Palais-sur-Mer, à seulement quelques pas de la célèbre plage de Nauzan. Un bien qui saura séduire les amoureux du littoral et des intérieurs contemporains. Entièrement rénové dans un style moderne et chaleureux, il offre des prestations de qualité et une atmosphère accueillante dès l'entrée. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. La chambre, spacieuse et sereine, invite au repos, tandis que la salle d'eau au design actuel vient compléter l'ensemble avec raffinement. Son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et du front de mer, en fait autant un pied-à-terre idéal qu'une agréable résidence principale à l'année. Un véritable coup de coeur pour ce bien alliant modernité, confort et douceur de vivre, à deux pas de l'océan. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol et se situe au sein d'une copropriété agréable et sécurisée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA IARD