SAS GIANELLA IMMO

Ce superbe studio avec mezzanine, d'une surface d'environ 26m2, entièrement meublé et rénové à NEUF en 2023, situé 31 rue Etienne Mimard dans le centre-ville de Saint-Etienne est composé de : - une pièce de vie - une cuisine ouverte équipée - une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC - une mezzanine d'environ 5m2 - une SALLE DE SPORT commune Emplacement IDEAL (proche hypercentre et gare Châteaucreux) WIFI inclus Immeuble entièrement rénové Appartement sur cour, très calme Surface au sol totale : environ 26m2 Surface habitable : environ 21m2 Loyer : 430€ + 60€ charges (forfait de charges comprenant la WIFI, l'accès à la salle de sport, le chauffage du logement ainsi que l'électricité et l'entretien des parties communes) Seules l'électricité (ampoules, prises, eau chaude) et l'eau froide du logement restent à la charge du locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé aux 9ème et 10ème étages d'un immeuble de standing construit en 1990, ce duplex de 154 m² offre un cadre de vie rare et atypique, de type loft, avec de très beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition est-ouest. Le bien se compose actuellement de : - Un séjour d'environ 55m2 - Une cuisine indépendante aménagée - 2 chambres dont une avec dressing. POSSIBILITE d'aménager facilement une 3ème chambre voire une 4ème selon vos besoins. - Une salle d'eau (douche) - Une salle de bains (douche et baignoire) - 2 WC séparés - Un salon d'été Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement l'espace et de créer un bien unique à votre image. Vous profiterez de 3 terrasses, dont une grande terrasse de 31 m², idéale pour recevoir, aménager un espace détente ou profiter des beaux jours avec une vue panoramique dégagée sur le jardin des Plantes d'un côté, et la ville de l'autre. Une cave saine de 3m2 complète ce bien. Pour le stationnement, 3 solutions : - Possibilité d'acheter un double garage électricité en sus. - Possibilité d'acheter un garage simple en sus. - Possibilité de louer un double garage électrifié en sus. Un bien unique sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour les amateurs de volumes, de lumière et de projets sur mesure, en quête d'atypicité et d'espaces extérieurs en centre-ville. Systèmes de chauffage : - Chauffage collectif électrique par le sol - Radiateurs électriques d'appoint si nécessaire (ne sont jamais utilisés) - Climatisation réversible dans le séjour ainsi que la chambre parentale Emplacement idéal, à la confluence du bas du cours Fauriel, de la place Chavanelle et de l'hyper centre-ville. Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédures en cours Montant des charges prévisionnelles de copropriété : environ 307€ / mois (chauffage inclus entre autres) Taxe foncière : 3 000€ (avec le double garage) Prix : 369 000€ FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur (14 000€ TTC) Les honoraires sont compris dans le prix de vente affiché Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

Située sur la commune de Poncins, à seulement 5 minutes de Feurs et de l'accès à l'A72, cette très belle villa de plain-pied, construite en 2007 et agrandie en 2020, séduira les familles en quête de confort et d'espace. Édifiée sur un terrain plat, clos et piscinable de 1 291 m², cette maison aux volumes généreux offre une distribution fonctionnelle et moderne : - une entrée avec placards de rangement - une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central - un espace salle à manger - un salon - une suite parentale avec dressing et salle de bains - 4 autres chambres - une salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasque - 2 WC séparés - une buanderie - un bureau Un grand GARAGE et un CARPORT viennent compléter le tout. La maison est en parfait état général. Des travaux de finitions restent à prévoir : finalisation de la salle de bains de la suite parentale, du bureau, de deux chambres ainsi que le crépi de l'agrandissement, de murs d'enceinte et du garage. Avec ses 5 chambres, son terrain plat entièrement clos et ses faibles consommations énergétiques, cette maison est idéale pour une famille. Possibilité d'agrandissement supplémentaire. Plans et visuels sur demande. Prix : 415 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située en plein cœur du village de Saint-Romain-le-Puy, cette grange intégralement à rénover offre un potentiel rare et multiple, adapté à différents profils d'acquéreurs. Ce bien ouvre la voie à principalement 3 projets distincts : •Résidence principale + investissement locatif Possibilité de créer un grand loft d'environ 120 m² pour votre résidence principale, complété par un appartement T2 d'environ 30 m² destiné à la location, à la revente ou à l'hébergement d'un proche. Un excellent compromis entre confort de vie et revenus complémentaires. Les surfaces (120m2 / 30m2) sont indiquées à titre d'exemple. D'autres ventilations de surfaces peuvent être réalisées. Permis de construire accepté et purgé de tout recours, possibilité de modification de permis de construire pour autres projets. •Immeuble de rapport Le bien se prête parfaitement à la création de plusieurs logements locatifs, avec un avantage fiscal non négligeable lié aux travaux (déficit foncier / défiscalisation selon profil). Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un produit à forte valeur ajoutée. •Usage professionnel / artisan Ce bien peut également convenir à un artisan ou professionnel souhaitant disposer d'un dépôt, espace de stockage ou atelier, avec la possibilité d'aménager une partie en logement. Un jardin privatif attenant d'environ 400 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, vient compléter l'ensemble ; un atout particulièrement rare en centre-bourg. Le bien est soumis au régime de la copropriété. Accès par passage commun. Que vous soyez expert en rénovation ou débutant, nous pouvons vous proposer un accompagnement personnalisé de A à Z pour la réalisation des travaux. Les deux dernières photos présentent des propositions de plans et d'aménagements correspondant à l'hypothèse d'un loft de 120 m² et d'un T2 de 30 m². Prix : 130 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé rue Louis Pasteur à La Grand-Croix, sur l'une des artères principales de la commune, cet immeuble de rapport en parfait état développe une superficie d'environ 257 m² et offre un fort potentiel locatif et patrimonial. Emplacement stratégique, à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon, à proximité immédiate des commerces et des axes autoroutiers. Composition de l'immeuble : Local commercial – 63 m² (RDC) À rafraîchir – actuellement vacant Loyer potentiel si ouvert à la restauration : 600€ CC / mois Sinon, 480€ CC / mois Non soumis au DPE F1/F2 – 36 m² (1er étage droite) Rénové à neuf en 2022 Loué 445€ CC / mois DPE : E F3 – 66 m² (1er étage gauche) Avec balcon et garage Rénové à neuf en 2022 Loué 625€ CC / mois DPE : D F1/F2 – 40 m² (2ᵉ étage droite) Rénové à neuf en 2022 Loué 455€ CC / mois DPE : E F3 – 52 m² (2ᵉ étage gauche) Avec garage Rénové à neuf en 2022 Loué 600€ CC / mois DPE : D Informations complémentaires : Très bons locataires en place Logements rénovés intégralement en 2022, aucun travaux à prévoir Caves saines de plain-pied, actuellement non louées Combles saines et isolées (40 cm), offrant un potentiel d'aménagement -> Possibilité de créer un appartement supplémentaire d'environ 100 m² au sol (44 m² loi Carrez) Revenus locatifs actuels (hors local commercial) : 2 125€ CC / mois Revenus locatifs potentiels avec le local commercial loué : 2 605€ ou 2 725€ CC / mois Rentabilité nette potentielle : +7% Prix de vente : 395 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

Ce local d'activité vacant, d'une superficie d'environ 80m2 et situé dans le bourg de Saint-Héand est actuellement composé d'une surface aménagée d'environ 51m2 ainsi que d'une réserve d'environ 29m2. Des travaux d'aménagement sont à prévoir selon l'activité souhaitée. Auparavant occupé par un cabinet vétérinaire, ce local peut se destiner à plusieurs activités, qu'elles soit commerciales, libérales, médicales, paramédicales etc... Restauration interdite. 2 entrées indépendantes sont possibles (avant et arrière de l'immeuble), permettant ainsi de louer une partie du local ou autre... Le local est situé dans une petite copropriété, bénéficiant ainsi de très faibles charges. Nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate. Emplacement IDEAL, en rez-de-chaussée et dans le centre-bourg de Saint-Héand, il est proche de toutes les commodités (commerces, marché, transports, hôpital, supérette etc...), permettant une synergie efficace. A 10min de l'Hôpital Nord et à moins de 15min de l'entrée de Saint-Etienne, tout en étant sur une commune rurale dynamique avec un pouvoir d'achat important, ce local convient aussi bien à une activité principale qu'à un investissement. Saint-Héand, commune d'environ 3 700 habitants est l'un des villages du département de la Loire (42) au PIB/habitant le plus élevé. Cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois proche de la plaine du Forez, de Saint-Etienne et des Monts du Lyonnais, elle est entourée par toutes les communes de la Loire au PIB/habitant le plus élevé. Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédures en cours Nombre de lots principaux : 3 Prix : 90 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

A deux pas de la place Anatole France et en face du campus Tréfilerie, venez découvrir ce superbe appartement type F5 d'une superficie habitable d'environ 115m2, entièrement rénové à NEUF avec des matériaux de qualité et composé comme suit : -Une entrée -Un séjour avec accès balcon-filant -Une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès loggia (cuisine Schmidt de qualité / l'électroménager reste à savoir micro-ondes, four, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte télécommandable, réfrigérateur, grand congélateur, cave à vin) Un dégagement qui donne accès à : -Une chambre avec accès loggia -Une salle d'eau avec douche et WC séparé -Une chambre parentale avec dressing et accès balcon-filant Un dégagement qui donne accès à : -2 chambres dont une avec accès à une 2nde loggia -Une salle d'eau -Un WC séparé Le bien se compose également d'une CAVE saine d'environ 6m2. Possibilité d'acheter un GARAGE de 15m2 en sus. Au 8ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement est d'un calme absolu et bénéficie d'une vue traversante dégagée. Sans aucun vis-à-vis et seul sur le palier, vous serez séduit par sa luminosité abondante. Aucune perte d'espace dans ce bel appartement, la circulation y est très facile, ce qui en fait un logement agréable et facile à vivre. Prestations de qualité (double porte d'entrée blindée ; volets roulants électriques en aluminium ; fenêtre double vitrage PVC oscillo-battantes avec vitrage phonique spécial etc…) Emplacement IDEAL (proche hyper centre-ville) Double système de chauffage : chauffage collectif au gaz + poêle à granulés CLIMATISATION présente dans le séjour et la chambre parentale /!\ la chaudière collective vient d'être changée à neuf /!\ Radiateurs avec répartiteurs, permettant de payer uniquement ce qu'on consomme Bien soumis au régime de la copropriété Nombre de lots principaux : 17 Charges mensuelles de copropriété : environ 285€ (dont chauffage et eau chaude). Montant calculé avant le changement de la chaudière. Prix : 185 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – RARE À LA VENTE Nichée au cœur d'un secteur ultra-privilégié, dominant la plaine du Forez, en pleine campagne sur la commune recherchée de Saint-Héand, cette ferme de caractère entièrement rénovée conjugue avec élégance authenticité, volumes spectaculaires et prestations exclusives. Idéalement située, elle bénéficie d'une accessibilité remarquable : - 8 minutes d'Andrézieux-Bouthéon - 8 minutes des autoroutes A47 et A72 - 10 minutes de l'hôpital Nord - 15 minutes de Saint-Étienne - 45 minutes de Lyon Cette propriété labelisée Fondation du Patrimoine se compose de : La maison principale – environ 242 m² habitables, offrant des volumes généreux et une distribution raffinée : - un hall d'entrée - un salon de réception avec cheminée à bois - une salle à manger avec placards - une cuisine de 36m2 entièrement équipée avec poêle à granulés et îlot central - 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et dressing - un espace bureau - mezzanine - un coin salon TV - 2 salles de bains - 3 WC - un dressing supplémentaire - une buanderie / chaufferie Espaces annexes & prestations rares : - Grenier aménageable d'environ 40 m², avec belle hauteur sous plafond - Cave à vins voûtée souterraine, avec accès direct depuis le salon - Environ 550 m² de dépendances, dont une grange aménageable de 300 m² - Espace discothèque privé d'environ 100 m², unique et confidentiel, agrémentée d'un poêle à granulés Extérieurs & art de vivre : - Piscine 10 x 5 m - Pool-house - Plusieurs terrasses propices à la détente - Hangars permettant le stationnement de 7 véhicules Cadre foncier exceptionnel : - Environ 3 500 m² de terrain attenant - Patio majestueux d'environ 800 m² - Terrain non attenant, clos de murs en pierres, avec jardin potager d'environ 1 000 m² Un bien rare, au charme intemporel, pensé pour une clientèle en quête d'espace et d'un art de vivre unique. Prix : 1 290 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

Ce local d'activité d'une superficie d'environ 80m2 et situé dans le bourg de Saint-Héand est actuellement composé d'une surface aménagée d'environ 51m2 ainsi que d'une réserve d'environ 29m2. Des travaux d'aménagement sont éventuellement à prévoir selon l'activité souhaitée. Auparavant occupé par un cabinet vétérinaire, ce local peut se destiner à plusieurs activités, qu'elles soit commerciales, libérales, médicales, paramédicales etc... Restauration interdite. 2 entrées indépendantes sont possibles (avant et arrière de l'immeuble). Le local est situé dans une petite copropriété, bénéficiant ainsi de très faibles charges. Nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate. Emplacement IDEAL, en rez-de-chaussée et dans le centre-bourg de Saint-Héand, il est proche de toutes les commodités (commerces, marché, transports, hôpital, supérette etc...), permettant une synergie efficace. A 10min de l'Hôpital Nord et à moins de 15min de l'entrée de Saint-Etienne, tout en étant sur une commune rurale dynamique avec un pouvoir d'achat important. Saint-Héand, commune d'environ 3 700 habitants est l'un des villages du département de la Loire (42) au PIB/habitant le plus élevé. Cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois proche de la plaine du Forez, de Saint-Etienne et des Monts du Lyonnais, elle est entourée par toutes les communes de la Loire au PIB/habitant le plus élevé. Loyer : 700€

Situé rue du Midi (secteur Jacquard), dans une petite copropriété calme, parfaitement entretenue et composée en majorité de propriétaires occupants, venez découvrir cet appartement traversant de type F5 d'environ 100m² offrant un beau potentiel. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante aménagée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), d'un séjour lumineux avec accès balcon, de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement dispose de 3 balcons : un accessible depuis le séjour et la cuisine, et deux autres accessibles depuis deux chambres. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été remplacées récemment. Vous bénéficierez également d'un garage double en longueur avec électricité ainsi que de 6 places de parking libres réservées à la copropriété, facilitant le stationnement. Travaux de rafraîchissement à prévoir, idéal pour personnaliser l'appartement à votre goût et valoriser son potentiel. Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédures en cours Nombre de lots principaux : 9 Montant des charges prévisionnelles de copropriété : environ 287€ / mois (chauffage inclus entre autres) Prix : 115 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

Situé en plein cœur du village de Feurs, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet ensemble indépendant de 82 m² en duplex offre un fort potentiel pour un projet de rénovation sur mesure. Actuellement aménagés en anciens bureaux, les lieux se prêtent parfaitement à une transformation en loft spacieux ou en local mixte habitation/professionnel selon vos besoins. Vous disposerez d'un balcon, ainsi qu'une grande cave, très appréciable pour le stockage ou l'atelier. Atouts majeurs : - Duplex de 82 m² à réaménager selon vos envies - Balcon et grande cave - Emplacement central à Feurs - Idéal pour investissement locatif : parfait pour les artisans ou pour optimiser la déductibilité des travaux - Convient également pour une résidence principale après rénovation - CLIMATISATION réversible - Toiture récente Un bien avec un réel potentiel, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédures en cours Prix : 93 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien le moins consommateur d'énergie

275 000 €

2 644 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 104 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Etienne (42)

Situé au dernier étage avec ascenseur de la résidence contemporaine City Design (2014), ce duplex unique séduit par ses volumes, sa luminosité et sa magnifique terrasse de 58 m² idéalement exposée sud-ouest. Premier niveau : - Hall d'entrée avec placards de rangement - Séjour lumineux avec espace dressing - Cuisine indépendante équipée - WC séparé avec lave-mains - Superbe TERRASSE en L d'environ 58 m², idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal Second niveau : - Dégagement / espace bureau - 3 chambres avec placards intégrés (9.5m2 / 11m2 / 12.5m2) - Salle d'eau avec douche et meuble double vasque - WC séparé Un GARAGE double complète ce bien. L'appartement est en parfait état général. Les deux niveaux sont accessibles directement par les parties communes (4ᵉ et 5ᵉ étage). Situé dans le secteur recherché de la Cité du Design, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, avec un parc à proximité immédiate et une excellente exposition. Bien soumis au régime de la copropriété Charges mensuelles de copropriété : 150€ Nombre de lots principaux : 24 Taxe foncière : 948€ Prix : 275 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

Ce joli F3 en très bon état général, d'une superficie d'environ 62m2 et situé dans la résidence ''Le Vendôme'' à proximité immédiate du cours Fauriel est composé de : - un hall d'entrée avec cellier et placards - une cuisine indépendante - un séjour - 2 chambres - une salle d'eau avec douche et meuble vasque - un WC séparé - un BALCON de 6m2 (accessible par le séjour et une chambre) - une CAVE saine d'environ 2m2 - un GARAGE privatif d'environ 14m2 Informations complémentaires : - Fenêtres et tableau d'électricité récents - 4ᵉ étage avec ascenseur - Copropriété saine, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir - Jardins communs et environ 20 places de stationnement libres réservées à la copropriété Emplacement recherché et copropriété de qualité Bien soumis au régime de la copropriété Nombre de lots principaux : 70 Statut : pas de procédures en cours Montant mensuel des charges de copropriété : environ 203€ (dont chauffage et eau chaude) Prix : 78 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce superbe F2 entièrement rénové et meublé à NEUF en 2023, d'une superficie au sol d'environ 40m2 et idéalement situé sur le Cours Fauriel est composé de : - un séjour - une mezzanine - une pièce annexe (bureau, etc...) - un coin cuisine équipée indépendant - une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC Annexes : - une SALLE DE SPORT commune - une BUANDERIE avec lave-linge et sèche-linge (programmes payants - sans contact) - accès WIFI - possibilité places de PARKING (+50€ / place / mois) Les draps et serviettes ne sont pas fournis. La pièce annexe correspond à la photo avec les lits superposés (ils ne sont plus présents) Très bonnes prestations Emplacement IDEAL (à deux pas de l'ENISE, l'Ecole des Mines etc...) Rénové à neuf en 2023 (fenêtres, isolation etc...) Immeuble bourgeois entièrement rénové, de standing Surface au sol totale : environ 40m2 Surface Carrez : environ 36m2 Loyer : 530€ + 70€ charges (forfait de charges comprenant eau froide et chaude, électricité, chauffage, wifi, accès salle de sport et entretien/électricité des parties communes) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce magnifique studio entièrement rénové et meublé à NEUF en 2023, d'une superficie au sol d'environ 27m2 et idéalement situé sur le Cours Fauriel est composé de : - un spacieux séjour avec penderie - un coin cuisine équipé - une mezzanine avec matelas double - une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC Annexes : - une SALLE DE SPORT commune (compris dans les charges) - accès WIFI (compris dans les charges) - une BUANDERIE avec lave-linge et sèche-linge (programmes payants - paiement sans contact) - possibilité places de PARKING (+50€ / place / mois) Bonnes prestations Emplacement IDEAL (à deux pas de l'ENISE, l'Ecole des Mines etc...) Rénové à neuf en 2023 (fenêtres, isolation etc...) Immeuble bourgeois entièrement rénové, de standing Surface au sol totale ; 27.51m2 Surface habitable : 23.06m2 Loyer : 530€ + 60€ charges (forfait de charges comprenant eau froide et chaude, électricité et chauffage du logement, ainsi que l'accès à la wifi et à la salle de sport et enfin, l'entretien et l'électricité des parties communes) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cet F3 atypique, d'une superficie d'environ 86m2 et situé 20 rue de la Résistance en HYPER-CENTRE ville de Saint-Etienne est composé de : - un hall d'entrée avec placards de rangement - un séjour avec cuisine aménagée ouverte - 2 chambres - une salle de bains (dans une des chambres) - un WC séparé - une TERRASSE d'environ 25m2 Possibilité place PARKING privative dans la cour de l'immeuble (+ 8 000€). Appartement sur cour, très calme Chauffage individuel au GAZ (chaudière de 2020) Faibles charges (52€ / mois) Prévoir quelques travaux (changement des fenêtres, resuivi de l'électricité, rafraîchissement général...). De par son emplacement idéal, son extérieur spacieux et sa place de stationnement privative en hyper-centre, cet appartement est à visiter rapidement. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots principaux : 44 Statut : pas de procédures en cours. Prix : 107 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cet immeuble de rapport d'une superficie d'environ 245m2 et situé dans le secteur du Soleil à Saint-Etienne est composé de : - un F1-F2 de 37m2 au RDC droite Rénové à neuf en 2020, loué 370€ CC / mois - un F2 de 41m2 au RDC gauche A rafraîchir (nettoyage + peintures), vacant depuis peu. Loyer après rafraîchissement : 430€ CC - un F1-F2 de 34m2 au 1er étage gauche Rénové à neuf en 2020, loué 410€ CC / mois - un F2 de 49m2 au 1er étage droite Rénové à neuf en 2020, loué 470€ CC / mois - un F1-F2 de 33m2 au 2ème étage gauche Rénové à neuf en 2020, loué 410€ CC / mois - un F2 de 50m2 au 2ème étage droite A rénover, vacant depuis peu. Loyer après travaux : 470€ CC Charges par appartement : 5€ / mois comprenant l'électricité des parties communes (abonnement + conso.) Les 6 lots de cet immeuble offrent une bonne rentabilité de 9.45% brute. Défiscalisation possible avec les 2 appartements nécessitant des travaux. Très bons locataires en place. Secteur en pleine expansion. Prix : 300 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

Situé en plein cœur de Saint-Étienne, dans la très recherchée rue Sainte-Catherine (zone piétonne dynamique), cet immeuble de rapport d'environ 150m² constitue une opportunité d'investissement sécurisée et rentable. L'immeuble se compose de 4 lots entièrement loués : Local commercial – 42 m² (RDC) Bon état Loué 450€ CC / mois + sa partie de taxe foncière (environ 60€ / mois) Studio – 40 m² (1er étage) Bon état Loué 440€ CC / mois Studio – 37 m² (2ᵉ étage) Bon état Loué 465€ CC / mois Appartement F2 mansardé – 30 m² (3ᵉ et dernier étage) Bon état Loué 465€ CC / mois Revenus locatifs mensuels : 1 880€ CC Emplacement n°1, hyper centre-ville, forte demande locative Immeuble en bon état général, peu de vacance locative Rentabilité nette : +7% Cet immeuble représente un placement patrimonial de qualité, offrant une rentabilité attractive et un risque locatif limité grâce à son emplacement stratégique. Prix de vente : 270 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

Meilleur rendement locatif

120 000 €

1 791 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Etienne (42)

Cet F3 d'une superficie d'environ 67m2 et situé 11 rue Jean Jacques Rousseau, sur les hauts de Jacquard, dans une résidence récente de 2008 est composé de : - une entrée avec placards de rangement - un séjour avec cuisine aménagée ouverte et BALCON d'environ 4m2 - un dégagement - 2 chambres dont une avec BALCON d'environ 4m2 - un salle de bains - un WC séparé - un GARAGE privatif d'environ 15m2 Résidence ''Les Clairières en ville'' 1er étage avec ascenseur Appartement traversant, lumineux Très bonne performance énergétique A proximité immédiat du nouveau LIDL, idéal pour faire ses courses à pied ! Prévoir gros rafraîchissement général Bien soumis au régime de la copropriété Nombre de lots principaux : 53 Statut : pas de procédures en cours Prix : 120 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce très bel F2 entièrement rénové et meublé à NEUF en 2022, d'une superficie d'environ 33m2 et situé en HYPER centre-ville de Saint-Etienne, au 40 rue Elise Gervais est composé de : - un séjour - une cuisine équipée ouverte - une chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque - un WC séparé - une TERRASSE privative d'environ 9m2 Volets roulants électriques, WC suspendu, chauffe-eau basse consommation, radiateurs électriques basse consommation en fonte à inertie, isolation périphérique... Immeuble sécurisé par portail électrique neuf et digicode Branchements en place pour machine à laver + lave-vaisselle Tout l'immeuble a été rénové (appartements, façade, cage et montée d'escaliers, cour intérieure, boîtes aux lettres...) L'appartement est équipé de vaisselles et couverts. Appartement sur cour, très calme et facile d'accès. Loyer : 435€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé sur le Cours Fauriel, cet appartement de 83 m² se trouve au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Il se compose de : - une entrée - un séjour lumineux (salon/salle à manger) donnant accès à une LOGGIA - une cuisine semi-ouverte - 3 chambres - une salle de bains - WC séparé L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant un beau potentiel d'aménagement et la possibilité de créer un intérieur à votre goût. Une CAVE complète ce bien. Un GARAGE est proposé en sus (+ 11 000€). Des atouts appréciables sur le secteur. Un gardien est présent dans la résidence. Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédures en cours Prix : 99 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

Ce magnifique loft type F3 entièrement rénové et meublé à NEUF en 2025, d'une superficie d'environ 75m2 et situé cours Fauriel est composé de : - un séjour - une cuisine ouverte entièrement équipée - 2 chambres avec chacune leur salle d'eau (douche) - un WC séparé - une buanderie - une TERRASSE privative - une place de PARKING privative dans la cour Annexes : - une SALLE DE SPORT collective dans l'immeuble - accès WIFI - possibilité autres places de PARKING (+50€ / mois) RARE à la location Très bonnes prestations CLIMATISATION réversible Appartement sur cour L'appartement est situé en rez-de-jardin, il n'y a pas de voisin au-dessus. Le linge de maison présent en photo n'est pas fourni. Loyer : 980€ + 65€ charges (forfait de charges comprenant eau froide et chaude, wifi, accès salle de sport et entretien/électricité des parties communes) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce spacieux F2 d'une surface d'environ 42m2, entièrement meublé et rénové à NEUF en 2023, situé 31bis rue Etienne Mimard dans le centre-ville de Saint-Etienne est composé de : - un séjour - une cuisine ouverte équipée - une chambre - une salle d'eau avec douche et meuble vasque - un WC séparé - une SALLE DE SPORT commune Emplacement IDEAL (proche hypercentre et gare Châteaucreux) WIFI inclus Très bonnes prestations Immeuble entièrement rénové Appartement sur cour, très calme Le linge de lit et serviettes ne sont pas fournis. Loyer : 610€ + 40€ charges (forfait de charges comprenant la WIFI, l'accès à la salle de sport, le chauffage et l'eau froide de l'appartement ainsi que l'électricité et l'entretien des parties communes) Seule l'électricité (ampoules, prises et eau chaude) du logement reste à la charge du locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RUE DERVIEUX - à deux pas de la PLACE JEAN-JAURES, en hyper centre-ville de Saint-Etienne Découvrez ce magnifique appartement F2, rénové en 2021 et vendu meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Il se compose de : - un séjour - une cuisine ouverte entièrement équipée - une chambre avec rangements - une spacieuse salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC - un BALCON non privatif - une place de GARAGE (citadine max.) dans la cour de l'immeuble. Bonnes prestations (radiateurs commandables à distance etc...) Emplacement IDEAL Appartement calme sur cour Ideal INVESTISSEURS ou PRIMO-ACCEDANTS Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédure en cours Prix : 79 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situés boulevard Dalgabio, au 2ème étage avec ascenseur dans un immeuble récent, ces lumineux bureaux en parfait état se composent comme suit : - un espace open-space d'environ 40m2 - 4 cellules de bureaux de 11m2 à 17m2 - une salle de réunion d'environ 23m2 - 2 WC dont un PRM - un SAS avant sanitaires - un couloir de distribution Les bureaux disposent de cloisons amovibles vitrées, d'une baie de brassage et de la fibre. L'espace est également équipé de la CLIMATISATION réversible. 2 places de PARKING privatives en sous-sol sont incluses. Possibilité d'obtenir des places de parking supplémentaires sur demande. Emplacement IDEAL, à côté de l'immeuble SEM dans le quartier Châteaucreux. Loyer : 2 000€ HT / mois Provision pour charges de copropriété comprenant entre autres les dépenses de fonctionnement de l'immeuble ainsi que le chauffage et la climatisation : 335€ HT / mois Taxe foncière à la charge du Preneur : environ 2 816€

Cet appartement de type F4, entièrement rénové en 2019, d'une superficie d'environ 78m2 et situé au 2ème étage sans ascenseur d'un petit immeuble de 3 logements sur la commune de Villars est composé de : - un hall d'entrée - un séjour - une cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, plaque de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur) - 3 chambres dont 2 avec placards de rangement intégrés - une salle d'eau avec douche, meuble double vasque et lave-linge - un WC séparé avec lave-mains Le bien est également agrémenté de : - une parcelle de JARDIN d'environ 146m2 (située au RDC de l'immeuble) - un LOCAL à usage de dépôt/débarras dans le jardin d'environ 18m2 - un GARAGE avec électricité (prise et lumière) - une place de PARKING privative Parfait état Chauffage individuel électrique Fibre Loyer : 840€ + 10€ charges

Ce bel F1 entièrement rafraîchi en 2025, d'une surface d'environ 28m2 et situé dans le centre-bourg de la commune de Luriecq est composé de : - un séjour avec cuisine équipée ouverte - un dégagement avec rangements - une chambre avec BALCONNET - une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC Parfait état FIBRE Chauffage collectif par pompe à chaleur 1er étage sans ascenseur dans un bel immeuble en pierres Parking gratuit à proximité immédiate Environnement calme et agréable Commerces essentiels à proximité immédiate Les radiateurs ont des répartiteurs permettant de payer uniquement sa consommation réelle de chauffage (idem pour l'eau chaude). Loyer : 350€ + 50€ charges (dont chauffage et eau chaude) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

70 000 €

438 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 160 m²

Saint-Etienne (42)

Ce local d'activité à rafraîchir, d'une superficie totale d'environ 160m2 et situé 1 rue du 29 Brumaire dans le secteur de la Vivaraize est actuellement composé de : - 2 surfaces principales - plusieurs douches - des vestiaires - un WC Jusqu'à récemment, les lieux étaient occupés par un Dojo. Ce local peut ainsi être aménagé pour diverses activités et besoins (salle de danse, salle de sport, stockage etc...). De plain-pied, il est situé en RDC de l'immeuble d'habitation. Son emplacement est idéal et ce local s'adresse à tous types d'activités, qu'elles soient commerciales, artisanales (dépôt pour artisans etc...) ou libérales. Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédures en cours Prix : 70 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)

Ce magnifique F2 entièrement rénové et meublé à NEUF en 2021, d'une superficie d'environ 48m2 et situé à proximité immédiate de la place Fourneyron, entre la gare de Châteaucreux et l'HYPER centre-ville est composé de : - un hall d'entrée - un séjour - une cuisine équipée ouverte - une spacieuse chambre - un espace dressing / bureau - une salle d'eau avec douche et meuble vasque - un WC séparé - une TERRASSE profitable de 17m2 - un cellier Chauffage individuel électrique Emplacement idéal Bien soumis au régime de la copropriété Statut : pas de procédures en cours Prix : 84 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce très bel F3 entièrement rénové en 2018, d'une superficie d'environ 73m2, situé en HYPER centre-ville de Saint-Etienne, à deux pas de la place Jean-Jaurès, est composé de : - un hall d'entrée - un séjour - une cuisine indépendante aménagée - 2 chambres - une salle d'eau avec douche et meuble vasque - un espace buanderie - un WC séparé Très bon état Spacieux et lumineux FIBRE Chauffage individuel électrique Immeuble sécurisé Une chambre dispose d'une armoire et d'un bureau. L'autre chambre n'a plus de bureau (ne pas se fier à la photo). Loyer : 570€ + 5€ charges PRATIQUE : notre agence immobilière est au rez-de-chaussée de l'immeuble et nous gérons l'entièreté de l'immeuble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce superbe et spacieux F3 de style bourgeois, entièrement rénové à NEUF en 2024, d'une superficie d'environ 114m2 et situé place Dorian à Saint-Etienne est composé de : - un hall d'entrée - un grand séjour salon-salle à manger avec BALCONNET - une cuisine équipée indépendante avec îlot central et BALCONNET (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné) - 2 spacieuses chambres - une salle d'eau avec douche et meuble vasque - une buanderie - un WC séparé 3ème étage avec ascenseur Emplacement IDEAL Appartement très lumineux Rénové à neuf en 2024, très bonnes prestations Immeuble calme, sécurisé et entretenu Chauffage individuel électrique Loyer : 900€ + 70€ charges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr