VAVRO IMMOBILIER

Sur les hauteurs du Village de Collonges au Mont d'Or - Secteur Mairie - ECOLES EXCLUSIVITE - Maison ancienne rénovée Sur une belle parcelle entièrement plate et exploitable de 953 m2 constructibles, comprenant une piscine (3X7m) chauffée, vous pourrez découvrir cette charmante maison de village, ancienne, aux beaux volumes d'une surface habitable de + de 200 m2. Idéalement située à 2 pas à pied des écoles, des arrêts de bus / JD pour les collèges et Lycées, Gare TER pour Vaise / Perrache / Jean Marcé.. Sa situation est parfaite pour une vie de famille en toute autonomie ! De plus, une belle rentabilité possible avec un appartement pouvant être loué ou rattaché directement à la maison, par une entrée indépendante et d'une surface d'environ 40 m2 (loué en meublé 700€/mois / fin du bail août 2026). Aménagé avec un salon confortable, un petit coin cuisine, une salle de bain /toilette, rangements et chambre séparée.. Idéal pour recevoir de la famille ou faire garder vos enfants à domicile. . La maison principale est composée d'une entrée chaleureuse par une verrière se faisant directement depuis le jardin et ouvrant sur la pièce de vie de 75 m2, comprenant différents espaces et niveaux (+ poêle à bois). L'ensemble de la maison comprend une exposition plein Sud (appartement loué au nord), et l'ensemble baigne de lumière et de soleil tout au long de la journée ! De même niveau toujours, vous trouverez l'espace parents comprenant une grande salle de bain + toilettes indépendants. A l'étage, sous combles, 3 belles chambres mansardées, un espace mezzanine ouvert, une salle d'eau / toilette. Pour accompagner l'ensemble, une grande buanderie + stockage - Un grand cabanon de jardin pouvant servir de bureau / chambre d'appoint / rangement, et une cave à vin accessible depuis le jardin.. L'espace extérieur, très ensoleillé, est confortable avec une zone repas / canapé détente et piscine, pool house. Vous pouvez stationner vos véhicules et même construire un garage ou car port si nécessaire ! La maison est chauffée au Gaz, fenêtres double vitrage (certaines restent à changer), volets bois / électrique sur baies vitrées, façades rénovées. Le terrain étant constructible, vous pouvez améliorer l'existant si vous avez besoin de plus grand, par une extension (à valider par un architecte) ou une construction pour des bureaux / chambre d'amis, pour une maison évolutive.. ! Pour toutes demandes, merci de me contacter. Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ – POLIGNACJérémie Bittoum met en vente cette charmante maison Polignac à vendre, d'une superficie de 141 m² sur un terrain de 1 142 m², située hors lotissement et hors copropriété, au pied de la célèbre forteresse de Polignac, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.Cette propriété, parfaitement exposée, se trouve dans un cadre paisible, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Construite en 1981, la maison s'étend sur deux niveaux, avec un sous-sol complet aménagé comprenant deux garages, une salle d'eau avec WC, une buanderie, un bureau ou chambre, ainsi qu'une cave.À l'étage, vous pourrez profiter d'un spacieux salon-séjour de 31 m², ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée unique, idéale pour admirer les montgolfières à certaines périodes de l'année. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée récente, un dégagement, un WC indépendant, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, en plus de trois confortables chambres.Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour personnaliser ce bien, parfait pour un premier achat maison Polignac ou un projet familial.À l'extérieur, le terrain clos et arboré présente un fort potentiel d'aménagement, permettant de créer une piscine, un jardin potager ou un espace de jeux pour enfants.Cette maison pleine de charme n'attend que ses futurs propriétaires.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 926.00 et 2 606.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Vavro Immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RCS 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044.

Appartement avec terrasse – Lyon 7 Venez découvrir ce bel appartement de type 5 d'une superficie de 107 m², situé au 4? étage d'une résidence moderne construite en 2012. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et intégrée, d'un dégagement avec rangements desservant la partie nuit, de quatre chambres (actuellement trois chambres et un bureau), d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'une salle d'eau avec espace pour machine à laver, ainsi que de deux WC séparés. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à de nombreuses portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse de 52 m², triplement exposée. Un garage en sous-sol est disponible en SUS Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Commodités à proximité : Les quais du Rhône et le tram T2 se trouvent à 200 m, l'arrêt de métro Jean Macé est à 500 m. La commune ainsi que le grand mur d'escalade de Lyon 7 sont à moins de 50 m. En face, vous trouverez la nouvelle école de commerce de Lyon, ainsi que tous les commerces et services nécessaires au quotidien (restaurants, bars, boutiques…). VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 246 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 337 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1030.32 €. Date de réalisation du DPE : 21-10-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Nicolas INZIRILLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 364 669 RCP 169048977 V 001

EXCLUSIVITÉ – CHARMANTE MAISON 1930 – VILLEURBANNE Vavro Immobilier a le privilège de vous présenter en exclusivité cette élégante maison ancienne des années 1930, développant 123 m² habitables (134 m² au sol), édifiée sur une parcelle arborée de 425 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un séjour de 20 m², une cuisine-salle à manger de 24 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse extérieure. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, une family room de 20 m² pouvant aisément être transformé en bureau ou quatrième chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Un accès à partir du rez-de-chaussée permet d'accéder au sous-sol de près de 34 m² accueillant une buanderie et une cave à vin. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin clos et arboré de 353 m², complété par deux places de stationnement et un garage de 20 m². Située à seulement 10 minutes à pied des transports en commun (bus, métro) et à 10 minutes en voiture du tramway, cette maison est parfaitement connectée. Vous trouverez également à proximité plusieurs écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), des commerces de proximité, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des services de santé (hôpitaux, médecins généralistes). Une propriété rare alliant cachet de l'ancien, confort familial et cadre verdoyant, à proximité immédiate des commodités. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter Matys Marsillac. Dossier technique disponible sur demande. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2598.00 et 3516.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Matys MARSILLAC Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Collonges-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, VAVRO Immobilier vous invite à découvrir une maison contemporaine de standing de 196,02 m², construite en 2024. Cette maison à acheter à Collonges-au-Mont-d'Or allie élégance et modernité, s'élevant sur 2 niveaux avec un total de 7 pièces spacieuses, dont 5 chambres confortables. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 60 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée, alliant fonctionnalité et design. Vous y trouverez également une suite parentale lumineuse de 20 m² avec sa salle de douche et son dressing, ainsi qu'un bureau, un cellier et des WC. Au premier étage, se trouve une seconde suite parentale avec salle de douches, accompagnée de 3 grandes chambres d'environ 13 m². Un espace central volumineux offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme une salle de jeux ou un espace détente, et dessert également une salle de bains et des WC indépendants. La maison, exposée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et est édifiée sur un terrain de 750 m², agrémenté d'un jardin et d'une piscine pour des moments de détente. À proximité des commodités telles que transports en commun, collège et restaurants, cette vente de maison à Collonges-au-Mont-d'Or est une occasion à ne pas manquer. Honoraires inclus de 1.8% TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 835 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 790 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement T3 de Standing avec Vue Panoramique à Lyon, Rhône.Découvrez cet appartement en location Lyon, situé au 18ème étage d'une résidence haut de gamme. Avec ses 115 m², cet espace lumineux et spacieux vous propose une vue panoramique impressionnante, illuminant chaque pièce.Rénové en 2020, cet appartement combine le charme des années 70 avec des finitions modernes. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, ajoute une touche supplémentaire à ce bien.Vous bénéficierez d'un grand séjour, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendants. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un stationnement intérieur, rendant votre quotidien plus agréable.Idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité de crèches, écoles et commerces, cet appartement à louer Lyon profite également d'un bon réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité.Pour plus d'informations sur cette location appartement Lyon, n'hésitez pas à nous contacter.Honoraires de 1 480 € TTC à la charge du locataire, comprenant 342 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1567.6 €/mois. Loyer de base 1150 €/mois. Provision sur charges 140 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 300 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Vavro immobilier : Nicolas INZIRILLO, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 364 669, RCP 169048977 V 001.

Meilleur rendement locatif

170 000 €

2 222 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 76,5 m²
• 2 chambres
• 

Decines-charpieu (69)

Grand appartement T3 – 76,50 m² – Dernier étage – Vue dégagée Situé au 4? et dernier étage sans ascenseur d'une résidence des années 60, cet appartement T3 de 76,50 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur la campagne, offrant un cadre de vie à la fois paisible et agréable. L'entrée dessert un double séjour spacieux d'environ 30 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour créer un espace de réception chaleureux et convivial. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel et peut aisément être repensée pour s'adapter à vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, garantissant une organisation fluide et pratique au quotidien. L'appartement est proposé non meublé, laissant toute liberté pour imaginer un intérieur sur mesure. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est collectif et au gaz. En complément, vous disposerez d'une cave d'environ 10 m², d'un espace en sous-sol ainsi que d'un stationnement extérieur, des atouts appréciables pour un usage quotidien. Un grand parc de plusieurs hectares appartenant à la résidence offre un cadre privilégié. Le bien est éligible à la fibre optique et à l'internet haut débit. L'emplacement allie calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : écoles (de la crèche au collège), commerces de proximité, services médicaux et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant la vie de tous les jours. Une visite virtuelle est disponible n'hésitez pas à nous contacter Honoraires inclus de 1.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Dans une copropriété de 529 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Nicolas INZIRILLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 364 669 RCP 169048977 V 001

À Saint-Bernard, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison à vendre à seulement 10 minutes de Villefranche-sur-Saône et à 5 minutes de la Gare d'Anse. Prochainement, un bus express Trévoux-Part Dieu vous permettra de rejoindre Lyon en 20 minutes. Idéalement située à proximité des arrêts de bus, des écoles et du centre du village comprenant tous les commerces de première nécessité, cette maison dispose d'une parcelle de 2000 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la campagne et un ensoleillement optimal toute la journée. Le jardin, fleuri et arboré, abrite différents espaces, dont une piscine avec une large plage, un barbecue et un potager, le tout étant clôturé et sécurisé. Construite en 1985 avec une extension en 2002, cette maison Saint-Bernard à vendre est fonctionnelle et chaleureuse tout au long de l'année. Vous accédez à un espace de vie de plain-pied de près de 60 m² avec de beaux volumes, bénéficiant d'une triple exposition (Est/Sud/Ouest) et comprenant une cuisine, un coin bar, une salle à manger au coin de la cheminée avec insert, ainsi qu'un salon. Cet espace est directement ouvert sur une terrasse spacieuse, idéale pour vos repas en extérieur, surplombant le jardin et la piscine. La partie nuit se compose de 4 belles chambres, dont une suite parentale de plus de 30 m² avec terrasse privée, dressing, salle d'eau, et un bureau attenant. Une seconde salle de bain et des toilettes séparées desservent les autres chambres. En été, vous pourrez accueillir votre famille dans un grand studio de plus de 35 m² avec 3 baies vitrées donnant sur le jardin, comprenant une deuxième cuisine, un salon/chambre et une salle d'eau avec WC séparé. Un garage de plus de 60 m² et un espace atelier de plus de 70 m² répondent à tous vos besoins. Enfin, une cave est aussi à disposition pour vos bouteilles de vin. Côté technique, cette maison a été bien entretenue : chauffage gaz avec chaudière à condensation Frisket et climatisation réversible dans toutes les pièces. Elle est également raccordée au tout à l'égout. Pour toute demande de précisions, n'hésitez pas à nous contacter.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 195 000 €

5 975 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 200 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69)

EXCLUSIVITE - RARE - VUE PANORAMIQUE - ENSOLEILLEMENT ! Légèrement en surplomb du joli village en pierre dorée de Saint Romain au Mont d'Or, sur le versant SUD, avec une vue panoramique, à l'abri des regards - Maison d'architecte de 2016 Accès Village à pied - Bus - Gare TER Gare de Couzon ou Collonges (7 mn pour Gare de Vaise). Situation exceptionnelle, avec une vue panoramique, pour cette très belle maison d'architecte, chaleureuse et contemporaine, construite en 2016, dans un petit coin de paradis, sans vis à vis, au calme absolu, avec un ensoleillement assuré ! Sur une belle parcelle de 1 100 m2, vous profitez pleinement des différents espaces plats et très exploitables. Plusieurs terrasses idéales pour vos repas et directement accessibles depuis la pièce de vie, mais aussi pour la partie détente piscine accompagnée d'un pool house pour vos BBQ. En contre-bas de l'espace piscine, une partie de pelouse plate pouvant servir d'aire de jeux et rejoignant directement la partie sous-sol, semi-enterrée. L'ensemble, avec une circulation fluide qui vous permet de faire le tour de la maison. Concernant l'habitation, cette maison est très fonctionnelle : vous entrez par un Car Port (qui peut abriter voitures / motos / vélos) avec une belle entrée comprenant un espace dressing, surplombant la pièce de vie d'environ 70 m2, qui comprend de très beaux volumes -hauteur sous plafond de + de 3 m- de grandes baies vitrées équipées de BSO (lames orientables), l'ensemble baignant de lumière et de soleil, avec toujours... Cette vue panoramique ! L'espace cuisine, bien équipé, comprend de nombreux rangements toute hauteur, un grand îlot central, un plan 'bar' pour vos repas en famille. A cela, se rajoute une 'pièce unique' : une belle cave à vin, dans un esprit 'verrière' authentique, climatisée, donnant sur votre espace repas. Pour parfaire cette pièce très chaleureuse, une cheminée et son insert, qui animeront vos soirées d'hiver. Quelques marches pour parvenir à la suite parentale avec dressing / salle d'eau + baignoire, très lumineuse toujours et donnant sur la nature ! De même niveau, un bureau (ou 4ème chambre) donnant directement sur l'extérieur, ainsi q'une pièce indispensable : buanderie / dressing / stockage.. sortant également sur l'arrière du jardin. A l'étage, deux magnifiques suites avec chacune leur salle d'eau (16 m2 chacune), donnant sur une très belle terrasse... Vue exceptionnelle sur la Saône et le village ! Enfin à l'étage inférieur, vous retrouvez ce grand espace de 45/50 m2 (restant à aménager à votre goût, en fonction de vos envies, arrivées en attente), sortant directement sur l'espace jardin plat, par une baie vitrée. Une surface supplémentaire dédiée au stockage/ rangement matériel de jardin, parties techniques de la piscine et de la maison. L'ensemble de cette belle maison est chauffée, par une pompe à chaleur, au sol, sur les deux niveaux. Elle a été bien entretenue et ne nécessite pas de travaux particuliers, à venir. Vous l'avez compris, une maison RARE sur le marché.. A visiter ! Pour toutes précisions : Laetitia BERRY 06.63.41.03.92 Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laet...

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CHARME - TASSIN-LA-DEMI-LUNE L'AIGAS Vavro Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette charmante maison de caractère, alliance parfaite entre l'ancien et le contemporain. Edifiée en 1950, la bâtisse à profité d'un agrandissement en 2015. Le bien est implanté sur les hauteurs prisées de Tassin-la-Demi-Lune, secteur de l'Aigas. La maison dispose d'une surface habitable d'environ 150 m² et d'un jardin terrassé de 1843 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec couloir, menant à une vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte et séjour, exposée plein Sud avec une vue dégagée sur les collines. Une première chambre, un cellier et des toilettes indépendants complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une salle de bains avec WC et une pièce de ciné/jeux viennent agrémenter cet étage. À l'extérieur, en plus de la parcelle de 1843 m², vous profiterez d'une terrasse arborée de 50 m², sans vis-à-vis, d'un garage de 15 m² avec une porte automatique, une dépendance de 10 m² à aménager selon vos besoins, ainsi qu'une cave de 37 m². Rénovation intégrale du bien, toiture parfaite, huisseries en aluminium, double vitrage et chauffage par pompe à chaleur air/eau. Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison est idéale pour une vie de famille. Crèches, écoles maternelles, élémentaires et collège se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, et TCL ligne 98 et 72 à une minute à pied de la maison. Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à contacter notre conseiller. Visite virtuelle sur demande. Honoraires inclus de 1.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Matys MARSILLAC Agent commercial (Entreprise individuelle)

Terrain à bâtir à vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce terrain constructible de 1 566 m² est proposé avec un permis de construire pour un projet de maison de standing sur trois niveaux, comprenant un espace extérieur paysagé, une terrasse et un jardin privé. La construction prévoit une surface habitable de 165 m² répartie sur deux niveaux, plus un sous-sol avec un grand garage. Vous avez l'opportunité d'un achat terrain à bâtir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, avec la liberté de choisir votre constructeur. Des chiffrages préliminaires sont déjà disponibles pour vous aider à estimer le budget global. Je suis à votre disposition pour partager ces informations et répondre à vos questions.Ce terrain bénéficie d'un emplacement recherchée : tranquillité, arrêts de bus à 10 minutes à pied, métro accessible en 10 minutes en voiture, écoles à proximité, ainsi que des parcs et espaces verts à 5 minutes. De plus, médecins généralistes et commerces d'alimentation sont à 5 minutes en voiture. Le terrain est viabilisé et le raccordement au haut débit et à la fibre est possible.Saisissez cette opportunité rare d'acquérir un terrain à bâtir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or avec un projet clé en main, un jardin privé et un ensemble déjà chiffré. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, les estimations disponibles ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Vavro immobilier : Nicolas INZIRILLO, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 812 364 669, RCP 169048977 V 001.

Maison individuelle – Décines-Charpieu Idéalement exposée est–ouest, cette maison développe 90 m² habitables (126 m² au sol) et propose 5 pièces, dont 3 chambres, offrant un cadre de vie confortable et équilibré. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une véranda récente (2024) de 19 m² et sur un jardin avec sa cuisine d'été. Une entrée et un WC individuel complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, propices au calme et au repos, d'un espace bureau/dressing et d'une grande salle de bains avec WC et baignoire d'angle. La maison est climatisée (bénéficie d'un très bon DPE), dispose d'un garage fermé et de deux places de stationnement privatives (portail automatique). Environnement pratique et recherché : Commerces à moins de 5 minutes à pied École primaire à 5 minutes en voiture Collège à 5 minutes à pied Parc à 15 minutes à pied Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Nicolas INZIRILLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 364 669 RCP 169048977 V 001

À vendre, appartement T2 à Lyon, situé au 90 rue Servient, dans une petite copropriété au sein d'un immeuble ancien, bénéficiant de faibles charges. Idéal pour un investissement, cet appartement de type 2 est actuellement loué à 535 € par mois, charges comprises (100 € par mois). Le bail est en place jusqu'au 20 octobre 2025, pour une durée de 3 ans. L'appartement se trouve au deuxième étage sur trois, sans ascenseur, et est traversant nord/sud, offrant une surface d'environ 55 m². Il se compose d'un salon, d'une cuisine ouverte (orientée sud), d'une salle d'eau à rénover, et d'une belle chambre (orientée nord). Ce bien présente de beaux volumes, une luminosité agréable et un fort potentiel, avec des travaux à prévoir sur les fenêtres, les radiateurs, la cuisine, et la salle d'eau. En complément, l'appartement inclut également une cave et un grenier. Le tramway est accessible au pied de l'immeuble, facilitant ainsi les déplacements. Pour toute précision ou pour un achat appartement Lyon, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 10 lots, et aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Vavro Immobilier : Laetitia BERRY, agent commercial (entreprise individuelle)

Terrain à bâtir à vendre à Charbonnières-les-Bains, Rhône (69), Rhône-Alpes. Ce dernier lot rare de 1 129 m2 est idéalement situé à seulement 15 minutes de la Gare de St Paul. Au sein d'un charmant petit lotissement de 4 parcelles viabilisées, cette belle parcelle est libre constructeur, vous offrant ainsi la possibilité de réaliser votre projet de construction selon vos désirs. Profitez d'un accès facile à Lyon, à seulement 7 minutes à pied de la Gare Halte du Méridien. Nous vous offrons un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet dans cet environnement verdoyant et ensoleillé. Des études de faisabilité ont déjà été réalisées et peuvent vous être fournies sur demande. Contactez Laetitia BERRY pour toute précision. Honoraires à la charge du vendeur.

GENAY - Maison d'architecte en excellent état - Vue dégagée - Accès et village accessible à pied - EXCLUSIVITE J'ai le plaisir de vous faire découvrir une belle maison familiale, construite en 1995 (par architecte), sur une magnifique parcelle de terrain, arborée, de 1600 m2, entièrement exploitable et facile d'entretien avec une situation au calme, sans vis à vis, une vue très dégagée et un ensoleillement assuré tout au long de la journée ! Avec une exposition principale plein Sud, mais également traversante, cette belle maison a été idéalement conçue par un architecte dans les années 96, afin de 'respirer' dans de très beaux volumes, tout en restant très fonctionnelle. 160 m2 habitables + annexes : sous-sol de 40 m2, garage double de 40 m2 (double portes automatiques), sauna, cabane de jardin, piscine de 12X4m (2002, chlore, volet roulant). Très lumineuse, l'ensemble des pièces comprend de nombreuses ouvertures avec de grandes fenêtres et baies vitrées, permettant de sortir de plain-pied sur le jardin. Un hall d'entrée dessert l'ensemble des pièces de vie dont un très beau salon-salle à manger, cheminée (avec insert) de plus de 50 m2, une cuisine de 16 m2 (pouvant être ouverte sur la salle à manger), 2 belles chambres en rez-de-jardin, de 16 et 12 m2, ainsi qu'un bureau sur le même étage, rejoignant l'accès au grand garage double permettant également du stockage. A l'étage, vous trouverez un bel espace de 30 m2, comprenant un bureau très lumineux donnant sur une petite terrasse avec vue panoramique sur les Monts d'or ainsi qu'une chambre avec porte-fenêtre, sde + toilette. Sur le plan technique, la maison comprend un système de chauffage au sol pour le rdc + radiateurs à l'étage, produit par une chaudière gaz à condensation (récente), toiture chêneaux, façades .. sont en très bon état. A voir rapidement ! Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 500 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Collonges-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, nous vous proposons un superbe appartement à vendre. Situé au cœur du village, à proximité de la Mairie et du village des enfants, cet appartement bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, notamment le Bus TCL (ligne 71) et la Gare Collonges, permettant de rejoindre Lyon en quelques minutes. Dans un environnement paisible, au sein d'une copropriété soignée de 14 lots, avec plus d'un hectare de parc comprenant des aires de jeux et une piscine, cet appartement à acheter à Collonges-au-Mont-d'Or est un véritable havre de paix. Ce bien au premier étage vous séduira par ses volumes généreux et son charme authentique. Entièrement rénové, il dispose d'une terrasse privative de 37 m2, accessible de plain-pied, et offre une surface totale de 120 m2 au sol (118,14 m2 loi Carrez). L’appartement se compose d'une entrée accueillante avec rangements et toilettes indépendantes, d'une pièce à vivre lumineuse avec un salon-salle à manger en parquet d'époque, et d'une cuisine moderne bien aménagée, offrant une vue dégagée sur le parc. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses, dont une chambre principale de 27 m2, ainsi qu'une salle d'eau moderne, un espace buanderie et de nombreux rangements. D'excellentes performances énergétiques, du stationnement sécurisé et des charges de copropriété incluant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des espaces communs viennent compléter ce bien exceptionnel. N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails ou pour organiser une visite virtuelle. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 533 000 €. Classe énergie C, Classe climat C.

FRANCHEVILLE - LE CHATER - emplacement idéal pour tout faire à pied ! A quelques minutes des commerces de première nécessité, à 1 mn à pied des TCL (lignes 14 arrêt Chauderaie) - 20 mn de la Gare d'Oullins ou 15 mn de l'accès Gorge de Loup (métro Ligne D) - A 12 mn à pied de la première école primaire Le Chater Dernier étage 7/7 pour cet appartement avec ascenseur et balcon (9 m2), exposition N/Est et S/Ouest - Entièrement rénové en 2021 Avec une surface confortable d'environ 80 m2 (78,96 m2 loi carrez), cet appartement traversant N/Est et S/Ouest vous offre une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée, sans vis à vis, et un balcon d'environ 9 m2 pour en profiter pleinement ! D'une entrée ouverte sur l'ensemble des pièces de vie, vous circulez d'un côté (N/Est) avec la cuisine, spacieuse pour prendre vos repas, légèrement séparée par une petite verrière donnant également sur le salon/salle à manger très confortable. Un dégagement donnant l'accès aux 2 chambres avec placards, un dressing de 3 m2, une salle de bain rénovée également (+coin lingerie), et toilette séparé (suspendu). Les petits + de cet appartement : il est équipée d'une climatisation réversible dans le salon, qui complète le système de chauffage collectif, au gaz (compteurs avec répartiteurs individuels). Les pièces sont spacieuses et aérées, l'appartement a été entièrement rénové et dispose de nombreux rangements. L'ensemble des sols ont été homogénéisés et refaits principalement avec du parquet de qualité (petit détail : sans seuil de porte). L'électricité a été refaite, les huisseries changées, et l'isolation de la toiture de l'immeuble renforcée. Il est donc en parfait état ! Vous disposez également d'une belle cave de 4 m2, d'un local pour les vélos, de places de stationnement libres. La copropriété (14 copropriétaires pour ce bâtiment) est bien entretenue et a la volonté de faire baisser les charges annuelles pour les futures années afin de devenir compétitif sur le marché, en terme d'écologie et de dépenses énergétiques. La lettre 'D' du DPE permet de garantir de son isolation actuelle. Charges annuelles courantes 300 € / mois comprenant l'eau froide + production d'eau chaude, le chauffage (compteurs avec répartiteurs individuels), l'entretien des parties communes, ménage, syndic, entretien des ascenseurs, espaces verts... Pour tous renseignements complémentaires, merci de me contacter. Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au coeur du PLATEAU DE SAINT RAMBERT - LYON 9 - RESIDENCE ANNEE 1982 Entre Campagne et vie de village, vous êtes en dehors de l'agitation lyonnaise mais tout proche ! T5 Rénové - Etage élevé - Petite copropriété (25 logements dans le bâtiment )- Terrasses et vue panoramique ! CAVE - GARAGE (box) en sus du prix Au coeur du plateau St Rambert, à l'ambiance de village, au pied des commerces, des écoles, du marché .. des arrêts de bus pour accès Gare de Vaise, Junior Direct, vous pourrez profiter des ballades en pleine nature ! Très bel appartement T5, situé au 4ème étage, avec ascenseur, comprenant une belle surface habitable + une terrasse d'environ 5 m2 et un salon d'hiver fermé de 7,5 m2 (ancienne loggia), non comprise dans la surface des 110 m2 (109,42 loi carrez), mais bien utile en pièce complémentaire pour stocker vos légumes, vos plantes, faire du sport ou autre..le tout avec une vue panoramique et sans vis à vis ! Cet appartement a une situation exceptionnelle au coeur du plateau, baignant de soleil et très lumineux, avec une exposition principalement Sud/ouest et une vue panoramique sur les Monts d'Or mais également sur la nature avec une vue plongeante sur la dernière ferme de Lyon où vous pourrez contempler les animaux de la ferme, depuis vos fenêtres ! Avec une rénovation récente, cet appartement est très fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés. Il comprend une entrée desservant la partie vie : une grande pièce aux beaux volumes et nombreuses baies vitrées, un espace cuisine ouvert sur le salon avec une délimitation par un grand îlot central, idéal pour vos repas en famille et accès direct au jardin d'hiver d'environ 8 m2 ! Le salon est très agréable, avec un bel espace living, un coin bureau où vous pourrez toujours contempler cette vue magique dont vous ne vous lacerez pas ! Depuis l'entrée, nous accédons à l'espace nuit, bien séparé, comprenant une salle d'eau et une salle de bain/douche (espace machine à laver), rénovées toutes les deux, un toilette indépendant, et 4 chambres dont 2 sortant directement sur le jardin d'hiver. L'ensemble des chambres ne comprend pas de vis à vis, avec une vue très dégagée sur la nature. Cet appartement est bien isolé, avec une base de chauffage collectif au sol permettant de garder une température agréable, complétée par des radiateurs dernière génération. L'immeuble est en très bon état et comprend la fibre. L'appartement est complété par des places visiteurs (accessible avec barrière), une cave, et un garage (box fermé) en sus du prix. L'ensemble des charges mensuelles sont d'environ 400€ (Appartement/cave/garage) comprenant : une base de chauffage (au tantième), les charges courantes concernant l'entretien de l'immeuble et des parties communes, l'eau froide en fonction de la consommation. Visite virtuelle sur demande. Pour visiter ou davantage de renseignements, merci de me contacter. Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 451 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent ...

LYON 6ème - Emplacement idéal - Gare Lyon Part Dieu (10 mn à pied)- TRAM Station Bellecombe (3 mn à pied) - METRO BROTTEAUX (5 mn à pied) / CHARPENNES (4 mn à pied) - GARAGE possible (bail à transmettre 73€/mois cc) - Accès à pied au Parc de la Tête d'or Au sein d'un quartier paisible et très commerçant du 6ème arrondissement, tout en étant à l'écart de l'agitation des restaurants, cet immeuble est idéalement situé pour tout faire à pied, ou en transport en commun. Dans un immeuble à l'architecture des années 1950, nous sommes situés au 4ème étage, avec ascenseur, avec une exposition Sud/Ouest ! Avec une rénovation récente (changement des fenêtres, cumulus, cuisine, tableau électrique, sdb..), et de faibles charges d'électricité (moyenne 45 €/mois), cet appartement de type 2, permet de vivre très confortablement dans une surface de 53 m2, comprenant de très beaux volumes, avec une belle hauteur sous plafond de 2,80m ! Nous découvrons l'appartement par une belle entrée ouverte sur la pièce de vie et permettant de nombreux rangements, qui dessert également la partie nuit. La pièce de vie, d'une belle surface de 21 m2, très lumineuse, comprenant une cuisine équipée et meublée avec un îlot central, ayant été ouverte sur le salon. Une belle chambre confortable de 16,44 m2, permet un véritable espace dressing. La salle de bain est équipée d'une baignoire (+espace machine à laver), toilette indépendant. L'ensemble de l'appartement est en bon état. Pour accompagner ce bien, un grenier de 5,36 m2 et une cave de 3,41 m2 vous offrent des espaces de stockage supplémentaires non négligeables. Au sein de la copropriété, un espace abrité dans la cours intérieure vous permet de ranger vos vélos / trottinettes. L'ensemble des parties communes est en bon état. Pas de travaux particuliers à venir (les façades ont été refaites en 2021). Dans les charges sont compris, la production du chauffage, de l'eau froide, et l'entretien des parties communes, ascenseur (145€/mois). Visite virtuelle sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Exclusivité à Saint-Martin-d'Hères, Isère (38) en région Rhône-Alpes – Appartement T2 avec balcon à vendre. Jérémie Bittoum vous présente ce superbe appartement T2 de 52 m², rénové en 2020 et actuellement exploité comme love room, offrant une belle rentabilité locative. L'appartement comprend une entrée menant à une suite parentale avec douche à l'italienne, lavabo, placard intégré et jacuzzi. Vous disposerez également d'un WC indépendant et d'un spacieux salon-séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement aménagée, donnant accès à un agréable balcon. Ce bien, rénové avec des matériaux de qualité, se situe dans une résidence bien entretenue avec des charges raisonnables. L'emplacement est idéal, à proximité des commerces, transports et commodités. De plus, il est possible de reconfigurer cet appartement en T2 classique ou familial à moindre coût. Ce bien est parfait pour un projet d'achat appartement Saint-Martin-d'Hères ou pour une résidence principale. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots, aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM, agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 835292913, RCP CPI 6901 2015 000 000 044.

EXCLUSIVITÉ – Élégante villa contemporaine avec jardin paysager et piscine Vavro Immobilier vous propose cette superbe villa de 202 m², construite en 2003, nichée sur une parcelle arborée de 840 m² au sein d'une impasse privative, calme et sécurisée, composée de seulement 7 villas. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la lumière naturelle s'invite pleinement grâce aux larges baies vitrées. L'espace de réception de 73 m² séduit par son équilibre entre modernité et convivialité. La cheminée à foyer fermé apporte une touche chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. Exposé ouest, le séjour s'ouvre harmonieusement sur une terrasse aménagée avec pergola, véritable prolongement de l'espace intérieur, parfaite pour profiter des belles soirées dans un cadre paisible. La cuisine indépendante de 15 m², fonctionnelle et spacieuse, offre un bel espace de convivialité. Un cellier de 9 m² avec accès direct au garage double de 35 m² facilite le quotidien. Des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses de 11, 13 et 13 m², une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle de bains privative et WC indépendant, une salle d'eau supplémentaire et un second WC indépendant. Au dernier niveau, un espace de 20 m² propose de nombreuses possibilités : salon privé, family room, bureau ou chambre d'amis selon vos envies. Le jardin clos et soigneusement paysagé offre un véritable havre de tranquillité. La piscine exposée plein sud bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéale pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Une localisation stratégique: Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et aux portes de Lyon, cette propriété bénéficie d'un excellent maillage de transports en commun. Vous êtes desservi par de nombreuses lignes de bus : Les Genêts, 14, C20, C20E, C21, C22 et C24, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite privée, contactez Baptiste VAVRO Honoraires inclus de 2.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Gérant - Baptiste VAVRO

Dans un environnement paisible et verdoyant, Jérémie BITTOUM vous propose cette maison à vendre à Décines-Charpieu, Rhône. Ce bien d'exception, une demeure bourgeoise de 570m2 datant de 1850, est réparti sur trois niveaux et incarne tout le charme de l'ancien avec ses tomettes, ses murs en pierre, sa hauteur sous plafond, son parquet et ses cheminées. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée lumineuse avec un magnifique escalier en pierre, ainsi que de vastes espaces de réception idéaux pour des moments conviviaux en famille. Les pièces de vie s'ouvrent sur une large terrasse en pierre, parfaite pour se détendre à l'ombre d'une belle tonnelle végétalisée. À l'étage, vous trouverez cinq chambres dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau, des WC et des dressings, ainsi qu'un bureau et une salle de jeux, offrant des volumes impressionnants empreints de caractère. Si vous êtes amateur de vins, cette propriété dispose d'une cave de 60m2 pour accueillir votre collection personnelle. À l'extérieur, le terrain de 771m2 vous permet de profiter d'une terrasse ensoleillée et d'un bassin naturel, contribuant au charme bucolique de cette maison à acheter à Décines-Charpieu. Si vous êtes en quête d'une vente maison Décines-Charpieu qui allie espace et authenticité, contactez Jérémie BITTOUM au 06.69.92.92.05. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5306.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-05-2021. Pour des informations sur les risques, rendez-vous sur géorisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913, RCP CPI 6901 2015 000 000 044.

MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE OSSATURE BOISL'agence VAVRO IMMOBILIER vous propose cette luxueuse maison à vendre à Lyon, située dans le quartier prisé de Saint-Just, sur le secteur de Lyon 5. Implantée sur une parcelle de 970 m², elle offre également une réserve foncière pour un agrandissement potentiel.Cette réalisation moderne est un véritable exemple d'excellence architecturale en ossature bois, conçue par un architecte spécialisé dans ce domaine. Cette maison à acheter à Lyon se compose de 8 pièces, pour une superficie habitable de 254.13 m² et une surface utile de 301 m², offrant ainsi de grands espaces d'un confort exceptionnel. Grâce à son orientation idéale, vous profiterez d'une vue agréable sur le jardin paysagé depuis les grandes baies vitrées du séjour et de la terrasse.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un spacieux salon/séjour avec une cuisine design ouverte et équipée, menant directement au jardin. Vous trouverez également une chambre, des WC indépendants et une buanderie.À l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace central parfait pour les enfants, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une salle de douche et d'une terrasse vous attendent. Le sous-sol comprend une salle de sport où il est possible de créer une chambre supplémentaire, de nombreux espaces de rangement et une seconde pièce dédiée au cinéma.À l'extérieur, le jardin est soigneusement entretenu, incluant un garage, un parking pour plusieurs véhicules et un studio indépendant en structure bois, idéal pour accueillir des invités ou travailler depuis chez soi.De nombreux établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont accessibles à moins de 10 minutes à pied et neuf lignes de bus desservent le secteur. De plus, les autoroutes et la nationale N6 sont rapidement accessibles, situées à moins de 10 km.Cette maison à vendre à Lyon est commercialisée par l'agence Vavro Immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or. Pour découvrir toutes les merveilles de cette réalisation architecturale, prenez rendez-vous avec Jérémie BITTOUM.Honoraires inclus de 2.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 et 1970.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Vavro Immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044.

ÉXCLUSIVITÉ - VILLA - VARACIEUX Jérémie BITTOUM vous propose en exclusivité, sur la commune de Varacieux, cette belle villa familiale de 187 m² environ, édifiée en 2006 sur un terrain clos et arboré d'environ 3 353 m² piscinable, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue Dès l'entrée, vous serez séduit par le beau hall d'accueil menant à un magnifique salon-séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur trois terrasses exposées sud, est et ouest. Hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, ambiance chaleureuse et volumes généreux font de cet espace un véritable lieu de vie. La cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur le séjour et offre un espace convivial idéal pour les repas en famille ou entre amis. Sur ce même niveau, vous trouverez également : •un cellier et une buanderie, •un WC indépendant, •ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et accès direct aux terrasses. À l'étage, Un espace nuit composé de : •deux chambres spacieuses de plus de 10 m² (hors mezzanine), •une salle de bains, •un WC indépendant, •et une troisième chambre agrémentée d'un magnifique dressing. Quelques rafraîchissements sont à prévoir afin de personnaliser les lieux à votre goût. ? Les plus : un immense garage et un terrain paysagé Atout majeur de cette propriété : un garage de plus de 230 m² avec fosse, idéal pour les amateurs de mécanique, de bricolage ou pour ceux souhaitant créer un espace de stockage ou une mezzanine grâce à sa très belle hauteur sous plafond. Le terrain de 3 353 m², clos et arboré, offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, installer une piscine ou cultiver un potager. ?? Prestations et confort •Exposition sud-ouest, vue dégagée •Menuiseries PVC et aluminium •Climatisation réversible •Chauffage au fioul en excellent état •Construction traditionnelle en parpaing sur vide sanitaire Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Laissez-vous séduire par le charme et les volumes de cette villa unique. Une visite s'impose rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2377.00 € et 3218.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044

Magnifique T3 avec terrasse et balcon – Nice, Cimiez En exclusivité, Jérémie Bittoum vous propose ce T3 de 71 m², entièrement rénové en 2020 par un architecte, avec des prestations haut de gamme alliant confort et élégance. Situé au troisième étage d'une résidence de standing fermée, sécurisée et dotée d'un ascenseur, cet appartement baigné de lumière se compose d'un vaste hall d'entrée qui ouvre sur un bel espace de vie de 29 m² avec une cuisine aménagée et équipée. Le séjour, spacieux et convivial, communique directement avec une terrasse de 16 m² et d'un balcon de 6 m², offrant un cadre idéal pour profiter des extérieurs. Côté nuit, deux confortables chambres équipées de placards intégrés sur mesure bénéficient toutes deux d'un accès direct aux terrasses, apportant calme et luminosité. La salle d'eau, moderne et raffinée, dispose d'une douche à l'italienne ainsi que d'une baignoire. Une grande buanderie vient compléter l'espace avec fonctionnalité, accompagnée d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'un chauffage électrique, climatisation réversible, gainable pour un confort optimal en toute saison. Sa double exposition au Sud et Ouest vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Aucun travaux n'ont été votés en assemblée. Diagnostic énergétique performant : B en consommation, A en émission. Idéal pour un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien coup de coeur, parfaitement situé dans le quartier prisé de Cimiez, à proximité des commerces et des transports. Un bien pensé dans les moindres détails, prêt à séduire dès la première visite. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 679.00 € et 919.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Maison contemporaine de standing – 220 m² utiles sur parcelle de 1 433 m² Située dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, cette superbe maison contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance, volumes généreux et luminosité. Développant une surface totale de 220 m² au sol, pour 170 m² de surface habitable, elle se compose d'une vaste pièce de vie de 77 m² avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures en aluminium, et ouvrant directement sur un jardin arboré de 1 250 m². À l'étage, vous retrouverez une suite parentale avec salle d'eau, trois belles chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés. Les plus : Grand garage de 40 m², + 5 places extérieures Grande pièce de vie avec de nombreuses ouvertures Chauffage par pompe à chaleur performante Très bonne performance énergétique Conforme normes PMR Terrain piscinable (proposition d'aménagement sur la photo extérieur) Construction aux normes exigeantes de 2013 Cette maison est idéale pour les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. photos non contractuelles (proposition d'aménagement). visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Nicolas INZIRILLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 364 669 RCP 169048977 V 001

EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE À COLLONGES-AU-MONT-D'OR Vavro Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison contemporaine et lumineuse de 157 m² utiles (132 m² habitables), édifiée en 2015 sur une parcelle de 1133 m², dans un secteur calme et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte et entièrement équipée, pour une surface d'environ 50 m². Cet espace de vie s'ouvre directement sur le jardin. Sur ce même niveau, vous apprécierez une suite parentale de 15,15 m² avec salle d'eau privative, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et un espace bureau aménagé sur le palier, idéal pour le télétravail. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. La maison est climatisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un ravissant jardin clos et arboré de 854 m², organisé en deux zones distinctes : un jardin paysager entourant la maison, un espace détente sécurisé avec piscine et terrain de pétanque. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage de 25 m² et permet de garer deux véhicules supplémentaires dans la cour. Plusieurs lignes de bus TCL sont accessibles à proximité, notamment les lignes 40, 43 et 71, permettant de rejoindre facilement les communes environnantes ainsi que la gare de Vaise. La gare SNCF de Collonges-Fontaines se situe à environ 20 minutes à pied, offrant des liaisons régulières vers Lyon Perrache en environ 11 minutes. Visite virtuelle et plan disponibles sur demande. Pour plus de renseignements, veuillez contacter notre conseiller. Honoraires inclus de 1.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 849 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 696.00 € et 943.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Gérant - Baptiste VAVRO

Propriété d'exception – Maison de plain-pied 250 m² – Terrain 5 153 m² – Limonest / Saint-Didier-au-Mont-d'Or Située sur la commune de Limonest, à la limite immédiate de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette élégante demeure de plain-pied d'environ 250 m² offre un cadre de vie rare et privilégié au coeur des Monts d'Or. Nichée dans un véritable écrin de verdure, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain paysager de 5 153 m², sans aucun vis-à-vis. Le terrain est piscinable et permet d'imaginer la création d'un superbe espace de détente extérieur avec piscine, parfaitement intégré dans cet environnement naturel préservé. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose actuellement un immense séjour ouvert sur la nature, une grande cuisine indépendante que l'on peut ouvrir sans difficultés, cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième selon les besoins. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules. À l'étage, un grand espace actuellement aménagé en bureau offre de multiples possibilités d'aménagement. Il pourra être conservé en espace de travail pour le télétravail ou être transformé en family room, salle de jeux ou salon de télévision, constituant ainsi un véritable lieu de vie supplémentaire idéal pour une famille. Grâce à son exposition ouest, la maison bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les monts environnants et offre chaque soir de magnifiques couchers de soleil. La propriété nécessite une rénovation énergétique ainsi qu'une rénovation intérieure globale, permettant de repenser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette demeure afin d'en faire une propriété de standing répondant aux standards actuels. Il est important de souligner que le gros oeuvre est en excellent état, la structure étant saine et la toiture en très bon état, sans problématique structurelle à prévoir. La maison bénéficie par ailleurs d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des transports et des grands axes. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus du réseau TCL, notamment les lignes 21, 22, 20, 23 et 84, permettant de rejoindre rapidement la gare de Vaise et le métro D avec un accès direct au centre de Lyon. L'accès routier est également très rapide grâce à la proximité immédiate de l'autoroute A6, de l'autoroute A89, du périphérique nord de Lyon (TEO) et du pôle économique de Techlid. Dossier complet sur demande, merci de contacter notre agence afin de programmer les visites. Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9860.00 € et 13000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044

MONTCHAT - Lyon 3 - PLACE RONDE - ARRET TRAM RECONNAISSANCE (2mn à pied) - Au pied des commerces tout en étant au calme ! SITUATION IDEALE - LIBRE DE TOUTE LOCATION au 31/03/2026 PARKING COMPRIS Avec un place de parking privative et sécurisée, ce studio d'une surface de 24,59 m2 vous offre un agencement très agréable, sans perte de place, un DPE en 'D', avec des radiateurs électriques fluide caloporteurs, et une rénovation récente. Situé au 2ème étage/5 d'un immeuble des années 1985 (petite copropriété bien entretenue), cet appartement comporte un agencement idéal. D'une petite entrée comprenant des rangements et desservant la salle d'eau entièrement rénovée / toilette, la pièce de vie d'une belle surface permettant un petit coin repas, et un espace TV, l'ensemble lumineux par une grande baie vitrée. L'espace cuisine, lumineux avec une fenêtre, un peu à l'écart du salon et pouvant être fermée par une porte coulissante, est très équipée et meublée. L'ensemble est très lumineux avec de belles ouvertures (stores électriques). Pour stocker : une cave ! L'appartement SERA VENDU LIBRE, le locataire partant le 31 mars 2026. Le loyer était de 680€/mois cc. L'immeuble est en bon état, sans travaux particuliers, avec seulement 28 copropriétaires, et des charges très correctes de 200€/trimestre ! Le parking extérieur et privatif est un réel avantage, et vous permet d'accéder directement à l'immeuble. Les commerces étant au bout de la rue, Tram à 2 pas.. Pour toutes précisions, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 500 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ SAINT-CYR-AU-MONT-D'ORDécouvrez cet appartement Saint-Cyr-au-Mont-d'Or à vendre, un lumineux T2 de 50 m² avec terrasse. Ce bien aux normes PMR bénéficie d'une agréable exposition Est. Il comprend un dégagement avec de nombreux rangements, un séjour ouvert sur une terrasse privative au calme et sans vis-à-vis, un coin cuisine aménagée et équipée, un bar en angle attenant, une chambre offrant une vue sur le jardin, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Pour plus d'espaces de rangement, ce logement dispose également d'une cave. Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus. La résidence est sécurisée, fermée et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur et aucun travaux à prévoir. Les arrêts de bus TCL S7 et la ligne 20 sont à proximité de la résidence. Le centre du village est accessible en seulement 10 minutes à pied.Pour organiser une visite, veuillez contacter Jérémie BITTOUM. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots, la quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 2 162 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490,00 et 710,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Vavro immobilier : Jérémie BITTOUM, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913, RCP CPI 6901 2015 000 000 044.

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4/5 D'EXCEPTION – PLACE DE LA RÉPUBLIQUE – 172 m² Au coeur de la Presqu'île, au 5? étage d'un immeuble de standing équipé d'un ascenseur, cet appartement traversant de 172 m² offre un cadre de vie unique, sublimé par des vues dégagées sur les monuments emblématiques de Lyon. Dès l'entrée, un large hall doté de rangements sur mesure mène à un vaste séjour baigné de lumière. Les volumes sont remarquables et la vue directe sur la Place de la République et Fourvière crée un tableau vivant au quotidien. Dans le prolongement, une cuisine ouverte entièrement équipée profite, elle aussi, d'un panorama exceptionnel sur la coupole de l'Hôtel-Dieu. Un espace salle à manger complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit propose deux suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative. L'une d'elles bénéficie d'un dressing spacieux. Deux WC indépendants – dont un avec buanderie – optimisent le confort et la fonctionnalité. Marbre dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, moulures préservées, finitions soignées : l'ensemble est en très bon état et associe le charme de l'ancien au confort contemporain. Grâce à ses volumes généreux et une distribution modulable, l'appartement offre la possibilité de créer aisément une troisième chambre, tout en conservant de beaux espaces de réception. Avec ses beaux volumes et sa configuration polyvalente, ce bien peut accueillir différents projets : • Résidence principale de standing • Activité professionnelle (usage autorisé) • Investissement locatif ou projet de division Un emplacement recherché, à deux pas des quais du Rhône, du métro A (station République), des commerces, restaurants et du parking public. Une adresse rare, où l'élégance de l'ancien rencontre la vie citadine la plus centrale. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Dans une copropriété de 141 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 323 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044