NICOLAS TUFFET IMMOBILIER

Les Mathes - Appartement à acheter à deux pas du centre-ville et de la plage. Nous vous présentons ce splendide appartement T3 rénové, situé au premier et dernier étage d'une résidence de petite taille comprenant seulement 6 logements, avec des charges très faibles. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux avec son plafond cathédrale, créant un espace de vie agréable et chaleureux. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'ouvre sur un balcon/terrasse couvert, orienté plein sud, offrant une vue dégagée. La zone nuit comprend deux chambres, dont une grande chambre en mezzanine avec un coin salon/ espace de repos, parfait pour un cadre cosy et multifonctionnel. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. Les atouts de cet appartement comprennent : + Rénovation complète + Cuisine équipée + Luminosité et confort + Balcon/terrasse couvert orienté sud + Option d'acquisition des meubles en supplément + Connexion à la fibre optique + Place de parking privative et parking visiteurs + Local vélos commun Idéalement situé, cet appartement permet de tout faire à pied ou à vélo. Parfait pour profiter de vos vacances à la mer ou pour un projet de location saisonnière. Ne manquez pas cette opportunité de vente d'appartement Les Mathes, à visiter sans hésitation ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 170 €/an. Aucune procédure en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LA TREMBLADE - Aux portes de RONCE LES BAINS Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier ! Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces du centre ville de LA TREMBLADE et du port ainsi que des plages de RONCE LES BAINS, cette maison de plain-pied vous séduira par sa praticité et son potentiel. Le bien est divisé en 2 logements T2 meublés et entièrement équipés, chacun composé de: * Un séjour-salon lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, * Une chambre confortable, *Une salle d'eau, * WC séparés, * Un cellier et des rangements Chaque logement bénéficie de son jardin privatif et intime et de places de stationnement individuelles. Les 2 logements sont attenants et pourraient être communiquant facilement. Tout est accessible à vélo: commerces, plages, port, marché... Une qualité de vie rare sans dépendance à la voiture ! Vous posez vos valises et profitez immédiatement. Parfait pour un usage personnel et/ou pour de la location saisonnière, avec un bon rendement possible dans ce secteur très touristique !!! Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

142 900 €

3 962 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 36,07 m²
• 1 chambre
• 

La Tremblade (17)

À La Tremblade, Charente-Maritime, découvrez cet appartement à vendre, situé en hyper centre-ville avec une vue dégagée sur la place du Marché Central. Ce séduisant T2 se trouve au 2e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu et de taille modeste. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse offrant une vue directe sur le marché, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre séparée, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants. En parfait état, cet appartement n'exige aucun travaux ; il ne vous reste plus qu'à poser vos bagages. De plus, une cave privative en rez-de-chaussée, dans une cour fermée et sécurisée, est incluse, idéale pour le rangement. Son emplacement privilégié permet d'accéder facilement à tous les commerces, au marché, au port et aux autres commodités à pied. Cet appartement à acheter à La Tremblade représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif, que ce soit pour une location saisonnière ou sur Airbnb. ***Nous vous offrons la possibilité de l'essayer avant de l'acheter et mettons à votre disposition un service de conciergerie.*** Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 135 000 €. Situé dans une copropriété de 10 lots, aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Charmant appartement T2 - Emplacement d'exception à Ronce les Bains Situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée, ce charmant appartement T2 vous séduira par sa vue dégagée sur les arbres et son ambiance vacances bord de mer. En excellent état, ce logement est prêt à habiter. Il se compose d'un séjour lumineux offrant une agréable vue sur la verdure, d'un coin cuisine équipé, d'une chambre avec placards, ainsi eu d'une salle de bains avec WC. En dépendance, vous bénéficiez d'une cave privative ainsi que d'une place de parking privative située dans le parc de la résidence. Les espaces extérieurs communs, arborés et sécurisés, permettent de profiter du jardin et offrent un cadre idéal pour que les enfants puissent jouer en toute tranquillité. Emplacement exceptionnel, dans le quartier le plus recherché de Ronce les Bains: tout se fait à pied - marché couvert, commerces, plage - pour un quotidien pratique et agréable. Bien rare, idéal en résidence secondaire et/ou investissement locatif saisonnier en bord de mer !!! Honoraires inclus de 6.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 900 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 948 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

70 200 €

989 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 71 m²
• 

Bourcefranc-le-Chapus (17)

Maison proposée en viager occupé, sur une seule tête, sans rente, avec un bouquet unique. Maison de plain pied entièrement rénovée avec de beaux volumes. Grandes entrée desservant une chambre spacieuse et le salon, une salle à manger lumineuse, une deuxième chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une dépendance avec vue sur les marais, un jardinet intime et un garage viennent compléter l'ensemble. Conditions du viager : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur Viager sur une tête (femme de 70ans) Valeur vénale 160 000 euros Aucune rente mensuelle GAIN IMMEDIAT de 109 000 euros - frais de notaire réduit calculés sur la valeur du viager et non sur la valeur vénale du bien - valeur occupée de 100 000 euros Bien idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, sans charges imprévues et sans aléa financier. Honoraires inclus de 17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1634.00 € et 2212.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

Bien le moins consommateur d'énergie

314 900 €

3 454 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 91,18 m²
• 3 chambres
• 

Arvert (17)

Maison de plain-pied comme neuve - Construction 2024 - Arvert - Aux portes de La Tremblade Découvrez cette maison de 2023, construite selon les dernières normes offrant garanties, confort économie d'énergie et sécurité. Un bien rare, baigné de lumière, idéalement exposé plein sud. Atouts principaux: * Vaste séjour - salon lumineux, ouvert sur la terrasse * Cuisine américaine aménagée et équipée * Patio ombragé, parfait pour profiter de l'été * 3 chambres toutes équipées de placards * Belle salle d'eau moderne * WC séparés * Garage attenant avec coin cellier + parking extérieur * Jardin clos, partiellement bordé d'un joli mur en pierre Située dans un quartier calme, à Arvert, tout en étant aux portes de La Tremblade. Les premiers commerces et services accessibles à pied, et le centre-ville à seulement 5 minutes. C'est la localisation idéale. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! ***Nous vous proposons de pouvoir l'essayer avant de l'acheter. Et nous mettons à votre disposition notre service de conciergerie*** Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité, Idéalement située à seulement 1 km du centre ville, Dans un quartier recherché, apprécié pour son cadre de vie agréable et animé toute l'année. - Environnement paisible - Proximité des commerces et commodité ( 1 km du centre-ville). - Nature et océan accessibles rapidement ( Accès direct aux pistes cyclables) Venez découvrir cette maison de 90 M2 habitables composé d'une entrée, une cuisine indépendante, un dégagement, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, de 2 chambres, d'un Wc indépendant, d'une salle de bains et d'un cellier. Les + : Une annexe de 28 m2 composé d'un espace cuisine, une pièce de vie ou chambre wc indépendant, salle d'eau. ( Potentiel locatif our recevoir la famille) Pour compléter ce bien un garage et abri jardin. Le tout sur une parcelle de 750 M2 arboré et clôturé. Beau potentiel pour cette maison de plain-pied. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE

Charmante maison de ville rénovée - Hyper centre de LA TREMBLADE Idéalement située au calme d'une impasse, en plein centre-ville de LA TREMBLADE, cette maison allie charme, confort et praticité. Rénovée récemment, elle offre aujourd'hui tout le confort moderne pour une vie agréable au quotidien ou pour les vacances. Au rez de chaussée, vous découvrirez un séjour-salon spacieux et haut sous plafond, parfait pour recevoir ou se détendre, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée. A l'étage, les espaces nuit se composent de trois chambres + sanitaires, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou une salle de jeux, selon vos besoins. Maison économe et facile d'entretien. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie trembladaise: * Commerces, marché et port accessibles à pied * Plages de RONCE LES BAINS à vélo Possibilité d'acquérir cette maison meublée. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter ! Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Emplacement recherché ! À seulement quelques minutes à pied des commerces et du coeur de ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéale pour une vie confortable au quotidien. ? Une maison fonctionnelle et lumineuse avec un salon arrondi donnant son charme à la pièce, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier, véranda, dégagement desservant 2 belles chambres et une salle d'eau rénovée. Jardin privatif clos, parfait pour les moments en famille ou entre amis, en toute intimité. Double garage (linteau à refaire) et dépendance à l'arrière viennent compléter le bien. ? Le véritable atout : Un studio indépendant de 17,61 m² offrant de multiples possibilités : Loger famille et amis en toute autonomie Installer un espace de télétravail ou une activité libérale Générer un revenu locatif saisonnier ou annuel ? Situation idéale : Centre-ville et commerces à 9 minutes à pied École à 3 minutes à pied Plage de Ronce-les-Bains à seulement 10 minutes à vélo Une opportunité rare sur le secteur : maison saine, polyvalente et pleine de potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement rentable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3382.00 et 4577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

MESCHERS - PROCHE SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE Dans un hameau à proximité immédiate de Meschers-sur-Gironde, charmante commune au centre-ville animé, son port et ses plages, à seulement 5 minutes de Saint-Georges-de-Didonne et de ses magnifiques plages. Maison de plain-pied offrant: * Une cuisine américaine aménagée et équipée * Un séjour / salon lumineux prolongé par une véranda, l'ensemble ouvert sur un jardin sans vis-à-vis * 3 chambres avec placards * Salle d'eau + WC indépendant Un garage et un cellier complètent le tout. L'ensemble sur un terrain clos et agréablement aménagé. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir , mais la maison est rapidement habitable, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Offre rare à ce prix sur le secteur ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2031.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immeuble professionnel - Emplacement N°1 - Axe principal passant - commune dynamique de LA TREMBLADE Découvrez cet immeuble de caractère offrant un véritable cachet, idéalement situé sur un axe très fréquenté, avec parking privatif pour la clientèle. Une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur stratégique. Rez de chaussée: * Accueil / salle d'attente * 3 bureaux dans un spacieux * salle d'archives * Sanitaires A l'étage: - 3 bureaux supplémentaires - remise / espace de stockage Extérieurs: + Parking privé pour la clientèle + Très bonne visibilité commerciale Le bâtiment est fonctionnel immédiatement, malgré quelques travaux d'amélioration à prévoir, permettant d'adapter les espaces selon vos besoins. Cet immeuble est vendu libre d'occupant (pas de bail) Idéal pour bureaux, professions libérales ou commerces. Une véritable opportunité à saisir ! Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Belle opportunité, A Chaillevette, Dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette maison de caractère de 100 m2, situé à 10 minutes de la Tremblade, 15 minutes de Royan. - 3 chambres + Bureau - Garage de 38 m2 - Maison avec étage - Jardin non attenant de 180 m2 ( 30 m de la maison) - 2 salles d'eau - 200 000 Euros frais de notaire compris ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Dossier complet en agence ! Toutes nos offres sont consultables sur www.tuffet-immobilier.fr Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1828.00 € et 2475.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE

Maison en pierre avec cour intime Charmante maison en pierre, offrant un cadre chaleureux et authentique, avec une cour intime à l'arrière, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Au rez de chaussée, la maison se compose des pièces de vie: séjour et cuisine, formant un espace fonctionnel et convivial. A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, offrant calme et intimité. Ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Toiture rénovée en 2013 et Stationnement facile devant la maison. A ce jour, le bien est loué 500€/mois. Possibilité de récupérer le logement pour en avoir la jouissance. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et sécurité locative, parfait pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier. Toutes nos offres sont consultables sur www.tuffet-immobilier.fr Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, terrain à bâtir à La Tremblade, situé aux portes de Ronce-les-Bains dans un cadre agréable et verdoyant. Ce terrain de 1271 m2, en partie clôturé, dispose d'une allée privative de 170 m2 et d'une belle façade. Librement constructible, il est idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Le centre-ville de La Tremblade est accessible en seulement 8 minutes à vélo, tout comme les premières plages et la forêt, qui se trouvent à environ 10 minutes. Une étude de bornage est disponible. Ce terrain à bâtir à acheter à La Tremblade représente une opportunité intéressante au sein du département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller, Léandre GIRAUD, agent commercial RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE.

Maison à vendre à La Tremblade, située à seulement 1 km du centre-ville et de tous les commerces et services. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Installée au bout d'une impasse dans un secteur calme, cette maison neuve de plain-pied, actuellement en finition, peut être livrée dans un délai de 6 mois. Vous avez la possibilité de personnaliser votre futur logement selon l'avancement du chantier, y compris des meubles dans les salles d'eau et diverses décorations intérieures. * Maison sous garantie 10 ans Dommages Ouvrage * Conforme aux normes d'isolation thermique actuelles * Conçue pour l'accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Extérieur : - Jardinet clos et parkings à l'avant - Jardin clos à l'arrière pour profiter des journées ensoleillées Intérieur : - Grande pièce de vie lumineuse de près de 46 m² avec cuisine non équipée - 3 chambres - Salle d'eau, WC séparé et garage attenant Prestations de qualité : climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants motorisés, porte de garage motorisée En option : cuisine aménagée et équipée, terrasse en bois à l'arrière et peinture. Un achat maison La Tremblade idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un logement neuf sans les désagréments du suivi de chantier tout en ayant un confort moderne et la possibilité de le personnaliser. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée ! Honoraires inclus de 2.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

LES MATHES – Située à seulement 800 m du centre-ville et des commerces, et à 10 minutes des plages, cette maison à vendre est une opportunité rare dans la région. Cette maison neuve de plain-pied, avec une surface habitable de 83 m², est actuellement en cours de finition et pourra être livrée dans un délai de 6 mois. Elle bénéficie de plusieurs garanties, dont une Garantie Dommages-Ouvrage de 10 ans et est conforme à la dernière réglementation thermique, tout en étant conçue pour l'accessibilité PMR. À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos et des stationnements privatifs, avec la possibilité d'ajouter une terrasse en bois. À l'intérieur, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² vous attend, avec une cuisine nue et l'option d'une cuisine aménagée et équipée. La maison comprend également 2 chambres avec placards, une salle d'eau, des WC séparés et un garage attenant, avec l'option de peintures intérieures. Des prestations de qualité telles que la climatisation réversible, un chauffe-eau thermodynamique, des volets roulants motorisés et une porte de garage motorisée sont incluses, le tout avec des finitions modernes et soignées. Profitez de l'opportunité d'acheter une maison neuve dans le département de la Charente-Maritime, et personnalisez-la selon vos envies grâce aux options proposées. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Non soumis au DPE. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes.

À vendre : locaux professionnels à La Tremblade, Charente-Maritime. Cet entrepôt/local d'activité de 187 m2 est idéalement situé en zone commerciale. Il dispose d'une hauteur sous plafond généreuse et d'une dalle en béton, parfaits pour une activité artisanale, une industrie légère, du stockage ou de la logistique. L'accès au local se fait via une porte sectionnelle motorisée, facilitant les livraisons et la circulation des véhicules utilitaires. Le bien est implanté sur une parcelle de 765 m2 entièrement clôturée, comprenant un portail motorisé et plusieurs places de stationnement, offrant ainsi un espace extérieur utile pour les employés, clients ou véhicules professionnels. Composition du bien :- Espace accueil- 2 bureaux- Entrepôt/espace de stockage de 187 m2- Toilettes indépendantes- Salle d'eau avec WCIdéal pour les artisans, PME, stockage, showroom ou activité professionnelle. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE.

Le Plus Beau Terrain de LA TREMBLADE à vendre ! Découvrez ce magnifique terrain plat de 1004m², situé au coeur d'une résidence privée et sécurisée de seulement 5 lots. * Terrain viabilisé, prêt à accueillir votre future maison * Surface de plancher possible jusqu'à 600m²: laissez libre cours à toutes vos envies * Exposition idéale, ensoleillé du matin au soir * Large façade facilitant l'implantation de votre maison et les accès (voitures, camping-car, bateau, etc...) * Libre de constructeur Un cadre de vie rare où votre projet immobilier pourra se concrétiser dans un environnement paisible et privilégié. Parce qu'une belle maison mérite un bel emplacement ... ici c'est l'endroit rêvé ! Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Les Mathes, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez cette maison neuve de plain-pied à vendre, située à seulement 800 m du centre-ville et des commerces, et à 10 minutes des plages. Ce bien rare sur le secteur est en cours de finition, avec une livraison prévue sous 6 mois. La maison offre 109 m² habitables, avec des garanties conformes aux normes : une Garantie Dommages-Ouvrage de 10 ans et le respect de la dernière réglementation thermique. Elle est également conçue pour l'accessibilité PMR. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, avec des stationnements privatifs et la possibilité d'ajouter une terrasse en bois. À l'intérieur, un espace de vie lumineux de 52 m² avec cuisine nue est à votre disposition, avec la possibilité d'opter pour une cuisine aménagée et équipée. La maison comprend également 3 chambres, dont 2 avec placards, un cellier, une salle d'eau, ainsi que des WC séparés et un garage attenant. Vous bénéficierez de prestations de qualité telles qu'une climatisation réversible, un chauffe-eau thermodynamique, des volets roulants motorisés et une porte de garage motorisée. Les finitions modernes et soignées vous garantissent un cadre de vie confortable, idéal pour l'achat maison Les Mathes, sans les contraintes du suivi de chantier. Vous aurez également la possibilité de personnaliser votre espace avec les différentes options proposées. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-nous dès maintenant. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 320 000 €. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Des informations sur les risques pouvant affecter ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller, Nicolas Tuffet Immobilier : Laetitia Berges, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes.

À vendre à Étaules, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison neuve de plain-pied est une opportunité idéale pour un achat maison Étaules. Située dans un environnement calme et ensoleillé, cette propriété vous permettra de devenir propriétaire sereinement. La maison comprend : * Un séjour lumineux avec une cuisine américaine, s'ouvrant directement sur un jardin exposé plein sud * Deux chambres * Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne * Un cellier fonctionnel * Un garage attenant Implantée au sein d'un lotissement privé de seulement cinq maisons, cette construction offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et confort. Les avantages de ce projet : + Maison neuve couverte par une garantie dommages-ouvrage de 10 ans + Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) : paiement échelonné selon l'avancement des travaux + Personnalisation possible (cuisine, peintures, décoration, extérieurs, etc.) + Frais de notaire réduits + Idéal pour profiter d'une maison neuve sans les contraintes du suivi de chantier D'autres projets de maisons sont également disponibles sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour étudier ensemble votre projet d'achat d'une maison à Étaules. Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Magnifique terrain à bâtir viabilisé - Emplacement exceptionnel Rare opportunité ! Découvrez ce superbe terrain à bâtir viabilisé, plat, et clos de murs sur deux côtés, offrant un cadre de vie privilégié. Bénéficiant d'une excellent exposition, ce terrain dispose d'un potentiel d'emprise au sol de 248m², idéal pour un projet de construction confortable et harmonieux. Situé en fond d'impasse privée, il garantit un calme absolu, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et du port. Et les plages de RONCE LES BAINS accessibles rapidement à vélo par les pistes cyclables. + Libre de constructeur + Aucun délai imposé pour construire + Environnement recherché Dernier terrain disponible dans ce secteur très prisé - opportunité rare à ne pas laisser passer ! Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LA TREMBLADE - Proche RONCE LES BAINS Situé dans un quartier paisible et arboré, entre le centre ville et le port, ce beau terrain bénéficie d'un environnement naturel idéal tout en restant proche des commodités. Atouts de ce bien: * Hors lotissement, libre de constructeur et sans délai de construction: parfait pour un projet personnel ou un placement patrimonial * Accès direct aux plages de RONCE LES BAINS par la piste cyclable * Belle exposition plein SUD * Accès par un chemin privé, gage de tranquillité * Emprise au sol jusqu'à 244m² (50%), offrant une grande liberté de concevoir votre future construction Ce terrain sera déboisé et dessouché, à la charge du vendeur, avant l'acte authentique. Un cadre de vie rare, profitez de la quiétude d'un environnement boisé tout en étant à quelques minutes de tout ! Honoraires inclus de 7.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Terrain à bâti aux MATHES, aux portes de LA PALMYRE A seulement quelques minutes du centre-ville des Mathes et de La Palmyre, découvrez ce joli terrain à bâtir hors lotissement et libre de constructeur. D'une belle superficie, il est agrémenté de beaux sujets boisés qui lui confèrent charme et intimité. Partiellement clos, il offre un cadre naturel privilégié pour votre futur projet. Atouts: * Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville * Accès direct à la piste cyclable: : tout à vélo (plages, forêt, commerces) * Hors lotissement, libre choix du constructeur * Environnement calme et verdoyant Un terrain rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Très bon rapport Qualité/Prix !!! Plus d'informations et visite sur demande ... Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Terrain à Bâtir à VendreSitué dans la charmante commune de Chaillevette, en Charente-Maritime, découvrez ce terrain à bâtir d'environ 300 m2, idéal pour réaliser votre projet de construction dans un cadre calme et apprécié.- Zone UB avec 50 % d'emprise au sol- Libre de constructeur- Bornage en cours- Étude géotechnique en cours- Viabilisation à prévoir- Frais de notaire : 6000 eurosPour tout renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Dossier complet disponible en agence !Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 56 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE

LA TREMBLADE - Aux portes de RONCE LES BAINS Offre rare - Emplacement privilégié - Hors lotissement A seulement quelques minutes du centre ville de LA TREMBLADE et des plages de RONCE LES BAINS, ce terrain à bâtir de 355m² offre un cadre de vie idéal, dans une impasse privée. Le terrain est plat, borné et viabilisé: il ne reste plus qu'à construire votre projet ! Avec une emprise au sol possible de 177m², les possibilités sont nombreuses (résidence principale, secondaire ou investissement). Hors lotissement, ce bien n'est soumis à aucune contrainte de délai de construction, ce qui le rend également idéal pour un placement patrimonial. Exposition optimale pour un ensoleillement maximal et au calme. Proximité immédiate des commerces, écoles, pistes cyclables et plages: tout se fait facilement à vélo. Localisation recherchée - Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Rare opportunité - Terrain à bâtir hyper centre de LA TREMBLADE Idéalement situé en hyper centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement calme, ce terrain à bâtir hors lotissement constitue une opportunité rare sur le secteur. Emplacement privilégié: * Tous les commerces accessibles à pied * Port et commodités à proximité immédiate * Quartier recherché pour sa qualité de vie Caractéristiques du terrain: - Terrain bien exposé et ensoleillé - Clos sur 3 côtés déjà - Hors lotissement - Situé en zone UA du PLU, offrant un fort potentiel de construction (résidence principale, secondaire ou projet d'investissement) Les +: + Emplacement central et calme + Rare à la vente + Fort potentiel architectural et patrimonial A découvrir ensemble sans tarder ... Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Terrain à bâtir à vendre à Chaillevette, situé dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce terrain constructible de 300 m2, idéal pour votre projet de construction, se trouve dans un environnement calme et prisé. Détails : - Zone UB avec 50 % d'emprise au sol - Libre de constructeur - Bornage et étude géotechnique en cours - Viabilisation à prévoir - Frais de notaire de 6000 euros. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous ! Dossier complet disponible en agence. Toutes nos offres sont consultables sur www.tuffet-immobilier.fr. Honoraires de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 56 000 euros. Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nicolas Tuffet Immobilier : Léandre Giraud, Agent commercial RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE.