IB Immobilier

À seulement 25 minutes de Fontainebleau et 15 minutes de Barbizon, découvrez cet appartement à vendre à Pringy, situé dans un château chargé d'histoire. D'une superficie de 116 m², cet appartement traversant se trouve au premier étage et offre une vue imprenable sur la nature environnante. Dans une copropriété sécurisée, cet espace unique vous promet une expérience de vie inédite.L'accès se fait par un majestueux escalier en fer à cheval. L'appartement comprend une pièce de vie spacieuse baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, accompagnée d'un poêle à granulés. La cuisine indépendante est entièrement équipée, et vous disposerez de deux chambres, dont une avec une large fenêtre arquée. Une salle de bains et des toilettes invités complètent cet espace. Au rez-de-chaussée, une buanderie avec accès extérieur est à votre disposition.Rénové avec soin, cet appartement à acheter à Pringy allie de belles hauteurs sous plafond, une décoration raffinée et des éléments anciens préservés, tels que le parquet en pointe de Hongrie, les corniches, les crémones, les moulures et les volets intérieurs. La terrasse attenante à l'appartement, idéale pour se détendre, offre une vue sur un parc de 5 hectares et une forêt riche en sentiers de randonnée. Informations techniques : charges de copropriété de 350 €/mois, taxe foncière 2023 de 1 438 €, possibilité de stationnement pour un à deux véhicules sur le parking commun, chauffage électrique et poêle à granulés avec double vitrage.La proximité de l'autoroute A6 facilite l'accès à Paris, et la gare de Ponthierry-Pringy RER D est à seulement 8 minutes en voiture, de même que les commerces et écoles.Côté historique, le château de Montgermont a subi de nombreuses transformations, allant d'un manoir fortifié à son style Néo-Louis XIII actuel, à l'initiative de personnalités du XVIIIe et XIXe siècles. Dans les années 1950, le peintre Marcel Chassard en fit son atelier, avant que le château soit divisé en copropriété en 1955.C'est une véritable opportunité d'acquérir un bien dans un cadre historique où se mêlent charme d'antan et confort moderne. Cet appartement à vendre à Pringy est idéal pour ceux qui recherchent authenticité et harmonie au sein d'une copropriété conviviale. Pour plus d'informations, contactez Guillaume au 0676220324 ou par email à guillaume@ibimmobilier.fr.

IB IMMOBILIER vous propose en location un appartement à Fontainebleau, Seine-et-Marne, au sein d'une résidence de standing sécurisée, en retrait de la rue. Ce studio de qualité de 28,75 m², situé au rez-de-chaussée, offre une vue sur le jardin et la roseraie. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie avec un espace nuit, d'une salle d'eau dotée d'une douche italienne et d'un toilette suspendu. En complément, un garage est inclus. Les équipements techniques incluent un chauffage électrique individuel et des huisseries en double vitrage, avec un DPE de classe E. L'appartement en location Fontainebleau est disponible dès maintenant, au loyer de 890 € charges comprises (200 € de charges), avec un dépôt de garantie de 1 380 €. Le bail est meublé, d'une durée d'un an, renouvelable. Pour plus d'informations, contactez Camille LEBLANC au 07.69.82.92.51 ou par email à camille@ibimmobilier.fr.

IB IMMOBILIER vous propose à la vente cette propriété à acheter à Avon, située dans le département de la Seine-et-Marne en Île-de-France. À seulement 5 minutes de Fontainebleau et 45 minutes de Paris en train, cette maison d’architecte, construite en 2021, se distingue par son style contemporain, sa toiture plate végétalisée et ses volumes lumineux grâce à de larges ouvertures. D'une superficie de 225,32 m² habitables, elle comprend également une piscine moderne et un garage double de 70 m² avec sous-sol. L'entrée mène à une vaste pièce de vie d'environ 74 m² comprenant un salon avec cheminée et accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine à vivre de 20 m² entièrement équipée avec un îlot central. Un espace détente est également présent avec billard et baby-foot. Une pièce de 12 m², avec salle de bain attenante, peut servir de chambre de plain-pied ou de bureau indépendant, bénéficiant d’un accès direct à l'extérieur. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier donne accès à une salle d’eau, un WC et quatre chambres, dont deux avec accès à une terrasse, toutes équipées de dressings. La suite parentale de 31,30 m² est climatisée et se compose d’un dressing, d’une salle d’eau avec double vasque et douche, ainsi que d’une petite terrasse privative. Le jardin paysager de 1 866 m² abrite une piscine chauffée de 4 × 7,5 m, une terrasse sous pergola, un espace de stationnement et un double garage en sous-sol, ainsi qu’une parcelle détachable avec un beau potentiel constructible. Les prestations incluent un chauffage au sol et eau chaude par énergie solaire thermique, des moustiquaires, douches à l’italienne, matériaux de qualité et domotique complète. Le DPE est classé A, elle dispose de huisseries en aluminium à double vitrage et est raccordée au tout-à-l’égout. Cette propriété bien finie offre un confort optimal et une qualité de vie exceptionnelle, à proximité de toutes les commodités, du parc du château et de la gare. De plus, la maison est proposée entièrement meublée (comprenant robot tondeuse, caméras, électroménagers, mobilier, etc.). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Carole au 06.79.94.74.61 ou carole@ibimmobilier.fr, ou Fernando au 06.80.87.69.61 ou fernando@ibimmobilier.fr.

IB Immobilier vous propose à la vente une authentique maison de village datant des années 40, située à Barbizon, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France. À seulement quelques minutes à pied du centre et de la forêt, cette maison Barbizon à vendre a été rénovée avec soin et se niche au cœur d'un magnifique jardin de 1 306 m², agrémenté de superbes topiaires et de nombreuses plantes ornementales, parfait pour les passionnés de jardinage. La maison développe une superficie habitable de 197 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une cuisine équipée, un élégant espace repas sous verrière de type atelier, ainsi qu'un bureau ou une chambre. La pièce de vie spacieuse de 59 m², inondée de lumière grâce à ses larges ouvertures, donne directement sur la terrasse et le jardin. Une salle à manger, une chambre, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, chacune offrant une vue dégagée sur le village, dont l'une dispose d'une terrasse de 10 m². Un grand dressing, une salle d'eau et un WC indépendant sont également présents. Les atouts de cette maison sont nombreux : un grenier de 76 m² avec un beau potentiel d'aménagement, une cave à vin tempérée, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie. En annexe, un garage de 34 m² et une dépendance de 5 m² pour le rangement sont également inclus. Côté technique, la plomberie, l'électricité, l'isolation et la décoration ont été entièrement refaites. Les huisseries en double vitrage sont récentes et équipées de stores électriques. La toiture est en excellent état et a été révisée. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul, avec un DPE classé D. Cette maison de caractère allie charme, authenticité et volumes généreux baignés de lumière, offrant une décoration élégante qui s'intègre parfaitement dans cet environnement calme et prisé, bénéficiant d'une exposition est-ouest très appréciable. Pour de plus amples informations, contactez Carole à l'adresse suivante : carole@ibimmobilier.fr ou au 06 79 94 74 61.

IB IMMOBILIER vous propose à la vente une maison à Bourron-Marlotte, dans la Seine-et-Marne, région Île-de-France. Située dans un environnement privilégié, à proximité du centre du village, des écoles et de la forêt, cette propriété de caractère de 250 m² habitables est édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 380 m², entièrement clos de murs en pierre.Construite à la fin des années 70 par la société Maison Chêne de Fontainebleau, cette maison de qualité se distingue par son architecture soignée et son implantation en fond de parcelle, garantissant tranquillité et intimité.L'entrée, marquée par une tourelle remarquable, donne accès à un vaste séjour cathédrale avec salon et salle à manger, offrant près de 9 mètres de hauteur au faîtage. La cuisine dînatoire, spacieuse et conviviale, est complétée par un office. Ce niveau comprend également deux chambres avec salles de bains et WC, dont une avec dressing, ainsi qu'une chambre supplémentaire/bureau et des toilettes invitées.À l'étage, une mezzanine généreuse surplombe le séjour, offrant un espace idéal pour un second salon ou un bureau. Ce niveau inclut une suite parentale lumineuse avec placards et salle de bains, une seconde chambre avec salle d'eau privative et balcon sur le jardin, ainsi qu'une troisième chambre mansardée.En sous-sol total, vous disposez d'une cave à vins, d'une lingerie, et d'un espace de stationnement pour deux véhicules.À l'extérieur, le terrain de 2 380 m² constitue un écrin de verdure rare, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, offrant intimité et potentiel, y compris la possibilité de détacher un terrain à bâtir. Note technique : maison à rafraîchir, huisseries en majorité en simple vitrage, chauffage par chaudière fioul, toiture révisée en 2019.Les atouts : emplacement privilégié, cadre exceptionnel, qualité de construction, superbes volumes avec séjour cathédrale, cuisine spacieuse, vie de plain-pied avec deux chambres en rez-de-chaussée, mezzanine polyvalente, et fort potentiel d'évolution.Une propriété familiale de caractère, offrant espace, calme et potentiel, au cœur d'un des villages les plus prisés de la Seine-et-Marne.

IB IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE CARACTÈRE DE 210 M² SITUÉE À THOMERY, DANS LE DÉPARTEMENT DE SEINE-ET-MARNE EN ÎLE-DE-FRANCE, SUR UN JARDIN CLOS DE 906 M². Ce village pittoresque, niché entre la forêt et la Seine, dispose de toutes les commodités, d'une gare pour rejoindre PARIS GARE DE LYON, ainsi que d'écoles maternelle et primaire. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée, un SALON SÉJOUR TRÈS LUMINEUX de 50 m² avec cheminée et accès direct au jardin et à la terrasse, une CUISINE ÉQUIPÉE AMÉNAGÉE, un dégagement, une CHAMBRE, une SALLE DE DOUCHE avec toilettes et une buanderie. À l'étage, un palier dessert 4 CHAMBRES, une SALLE DE BAIN avec toilettes et un DRESSING. D'un point de vue technique, cette maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville par une chaudière à condensation (CHAPPEE) de 2022, d'un cumulus d'eau chaude de 200 litres (ATLANTIC), des huisseries en double vitrage, un assainissement relié au réseau collectif ainsi qu'une fosse septique pour un toilet, et la toiture a été rénovée en 2020. Cette maison est particulièrement lumineuse et agréable à vivre, idéalement située pour un achat maison Thomery en tant que résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations, contactez Mr Fernando SOARES au 01.60.74.56.40 ou sur son portable au 06.80.87.69.61, ou par mail à fernando@ibimmobilier.fr.

Prix au m² le plus bas

399 000 €

1 773 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 225 m²
• 4 chambres
• 

Ecuelles (77)

À Écuelles, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, découvrez cette maison de caractère à vendre, offrant 225 m² habitables. Située en cœur de ville, cette propriété est à proximité immédiate de tous les commerces. Cette maison de ville du XIXe siècle, avec cour privative, est édifiée sur sous-sol et trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une salle à manger avec cheminée, un double salon, une cuisine dinatoire ouvrant sur la cour pavée, ainsi qu'un WC invités. Un élégant escalier en bois dessert les deux niveaux supérieurs, où se trouve une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que trois chambres spacieuses et une salle de bains avec WC. Un ancien atelier d'artiste de 60 m² avec une impressionnante cheminée monumentale se trouve également dans cette maison. Cet atelier aurait été occupé par l'artiste américaine Harriet Hallowell. Cette maison lumineuse, aux volumes généreux, conserve de nombreux éléments anciens, tels que des carreaux de ciment, des marches en pierres, des parquets, une cheminée monumentale en pierre, des doubles portes anciennes, une porte en chêne sculptée, des moulures et des corniches. Un léger rafraîchissement est à prévoir pour mettre en avant son potentiel. Si vous cherchez une maison à acheter à Écuelles, cette propriété au charme indéniable pourrait bien vous séduire.

À Fontainebleau, en Seine-et-Marne (77), à proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement calme, IB IMMOBILIER vous présente ce charmant appartement 2 pièces de 42 m² loi Carrez, situé au 1er étage d’une petite copropriété de caractère. Cet appartement Fontainebleau à vendre se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé, offrant un cadre de vie confortable et harmonieux. Il se compose d’une entrée desservant un beau séjour baigné de lumière avec cheminée d’ornement en marbre et placard, une cuisine ouverte aménagée bénéficiant de deux fenêtres, une chambre avec une salle d’eau neuve, ainsi que des toilettes indépendantes. Ce bien traversant avec de beaux parquets en chêne ancien a été parfaitement entretenu et récemment repeint, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux. Une cave d'environ 8 m² complète ce bien. Note technique : ballon d’eau chaude neuf, huisseries en double vitrage sur l’ensemble du logement, copropriété à taille humaine avec faibles charges de 58 € par mois (soit 696 € / an), comprenant 24 lots (dont 10 logements) sur plusieurs bâtiments avec cour intérieure et ne faisant l’objet d'aucune procédure en cours. Montant des taxes foncières : 633 euros. Ce bien se distingue par son emplacement recherché et sa grande qualité, à quelques pas des commerces, tout en offrant une atmosphère paisible, rare en cœur de ville. Il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou un investissement locatif sécurisé. À découvrir sans tarder.

IB IMMOBILIER vous présente à FONTAINEBLEAU, en COEUR DE VILLE, cette PROPRIETE BOURGEOISE de caractère Fin XIXème, réhabilitée en 2018, développant environ 352 m² habitables et édifiée sur un JARDIN CLOS de 607 m². Cette PROPRIÉTÉ élevée sur cave et trois niveaux, a conservé de nombreux éléments anciens : carreaux de ciment, parquets anciens, cheminée, double porte, radiateurs fleuris et une ancienne véranda qui a un charme fou... Au REZ-DE-CHAUSSÉE, l’entrée avec carreaux de ciment distribue plusieurs pièces de réception comprenant un SALON de 23 m², un DEUXIEME SALON de 21 m², ainsi qu’une SALLE A MANGER de 30 m² avec un poêle à bois. Une ancienne véranda de 24 m², baignée de lumière? une prolongation du jardin avec ce superbe camélia !. La CUISINE DINATOIRE à l'ANGLAISE de 17 m² avec accès direct au jardin, prolongée par un OFFICE-LINGERIE et un accès secondaire à l’étage. Au PREMIER ÉTAGE, un palier dessert UNE CHAMBRE PARENTALE avec une pièce idéale dressing, une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes, et une petite pièce pour un bureau, TROIS AUTRES CHAMBRES, une salle d'eau et des toilettes séparés, Le DEUXIÈME ÉTAGE avec un large PALIER BIBLIOTHEQUE dessert DEUX GRANDES CHAMBRES, et deux petites pièces. JARDIN CLOS INTIMISTE de 607 m² parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également de deux caves en sous-sol. Notes techniques : chauffage par pompe à chaleur, deux ballons thermodynamiques, un ballon électrique pour une salle de bains, huisseries simple et double vitrage, toiture isolée. Décoration intemporelle, respect des éléments anciens. Parking à proximité. DPE : D - taxe foncière : 3 802e/an UNE PROPRIETE DE CHARME, ELEGANTE AU CŒUR DE FONTAINEBLEAU, offrant de beaux volumes, un jardin agréable et à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, de la forêt et des installations sportives… IDEALE FAMILLE ! Votre contact, Marielle DELLOYE-BALOUZAT – 01.60.74.56.40/06.08.47.82.46 – marielle@ibimmobilier.fr

PALEY - VILLAGE de CARACTERE, une VRAIE CAMPAGNE, entre PATURAGES et FORET, au COEUR de la VALLEE du LUNAIN - à 30 kms de FONTAINEBLEAU et à 14 kms de NEMOURS - IB IMMOBILIER vous présente cette MAISON FAMILIALE de 189 m², entourée d’un vaste JARDIN de 4 400 m², dans un ENVIRONNEMENT NATUREL CALME et PRIVILEGIE. Au REZ-DE-CHAUSSEE, vous découvrirez un SALON SPACIEUX de 29,04 m², particulièrement lumineux grâce à trois portes-fenêtres et une fenêtre, offrant de belles ouvertures sur le jardin et le porche couvert. Dans la continuité, une SALLE A MANGER de 17,78 m² avec porte-fenêtre sur l’extérieur, agréable pour recevoir et profiter du jardin. Puis une CUISINE DINATOIRE EQUIPEE de 16,94 m², conviviale et fonctionnelle, avec vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec TROIS CHAMBRES, dont une CHAMBRE de 11,46 m² avec SALLE D’EAU attenante. Deux autres chambres de 11,59 m² et 9,16 m², ainsi qu’une SALLE DE BAINS indépendante et des TOILETTES invités, complètent ce niveau. A l’ETAGE, un PALIER dessert TROIS CHAMBRES, dont une GRANDE CHAMBRE de 35,26 m² offrant de belles vues dégagées sur la campagne environnante ainsi que deux autres chambres de 16,38 m² et 12,32 m² et une SALLE DE BAINS avec toilettes. En SOUS-SOL TOTAL (132 m²), de nombreux ESPACES DE RANGEMENT et de FONCTIONNALITE : une GRANDE PIECE de 39,93 m², une CHAUFFERIE de 18 m², ainsi qu’un VASTE GARAGE de 74,35 m² avec accès par rampe extérieure, permettant de stationner plusieurs véhicules. Le JARDIN ARBORE offre de belles perspectives dégagées et un environnement très agréable. La propriété dispose de DEUX TERRASSES, l’une à l’avant de la maison et l’autre à l’arrière, tournée vers le jardin et la nature environnante, permettant de profiter pleinement du calme et de la vue. Note technique : huisseries en double vitrage PVC, chauffage par chaudière au fioul. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. Cette MAISON FAMILIALE SPACIEUSE et LUMINEUSE, située dans un cadre naturel agréable, offre une belle capacité d’accueil et un cadre de vie paisible au cœur de la vallée du Lunain. PROPRIETE IDEALE POUR RECEVOIR FAMILLE et AMIS et PROFITER DES BELLES BALADES DANS LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE. Votre contact : Guillaume 06.76.22.03.24 01.60.74.56.40 guillaume@ibimmobilier.fr

IB IMMOBILIER vous présente à AVON, entre la GARE et la FORÊT et à proximité des COMMERCES, un APPARTEMENT de 76 m² avec BALCONS, PARKING et CAVE, situé au premier étage d’une résidence. Cet APPARTEMENT TRAVERSANT, bénéficiant d’une DOUBLE EXPOSITION Nord / Sud, offre une distribution fonctionnelle et un emplacement recherché permettant un accès rapide à Paris tout en profitant de la forêt au pied de l’immeuble. Il se compose d’une ENTRÉE avec placard aménagé, d’un SÉJOUR de 20 m² avec un PREMIER BALCON, constituant un espace de vie agréable ouvert sur la nature, ainsi que d’une CUISINE DÎNATOIRE et ÉQUIPÉE d’environ 13 m², lumineuse grâce à sa triple fenêtre. La partie nuit comprend DEUX CHAMBRES, dont une CHAMBRE de 15 m² avec placard intégré et VUE SUR LA FORÊT, et une SECONDE CHAMBRE de 11 m² avec un SECOND BALCON. Une SALLE D’EAU avec grande douche, ainsi que des TOILETTES INDÉPENDANTES, complètent l’ensemble. L’appartement dispose également d’une PLACE DE PARKING extérieure et d’une CAVE.. NOTE TECHNIQUE : chauffage collectif gaz à condensation, huisseries majoritairement en double vitrage bois, sols en briquettes de bois et mosaïque. Des rafraîchissements sont à prévoir. Charges de copropriété : 1 206 € / trimestre (chauffage compris). DPE : D. Un APPARTEMENT BIEN SITUÉ, idéal pour profiter de la proximité immédiate de la forêt, des commerces et de la gare. Votre contact : Guillaume DELLOYE – 06.76.22.03.24 – guillaume@ibimmobilier.com

Coup de cœur du secteur

359 000 €

5 609 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Fontainebleau (77)

FONTAINEBLEAU CENTRE – À 100 m du parc du Château, à proximité immédiate des commerces IB Immobilier vous propose ce charmant F3 en duplex, entièrement rénové, situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété. D’une surface de 51 m² loi Carrez (64 m² au sol), cet appartement très lumineux bénéficie d’une double exposition et offre de jolies vues dégagées sur la verdure et les toits de Fontainebleau. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salon/salle à manger, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l’étage, une seconde chambre. Vous profiterez également d’un agréable jardin partagé, idéal pour les beaux jours. Une cave complète ce bien. Emplacement recherché, calme et verdoyant, à deux pas du parc et de toutes les commodités. Coup de cœur assuré ! Notes techniques : Chauffage électrique, huisseries en PVC et double vitrage. Copropriété comptant 5 copropriétaires charges trimestrielle de 173 € inclus l'eau. Votre contact : Ludivine POURON : 06.31.89.65.10 - 01.60.74.56.40 ludivine@ibimmobilier

Bien le moins consommateur d'énergie

892 000 €

2 608 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 342 m²
• 6 chambres
• 

Vulaines-sur-Seine (77)

IB Immobilier vous propose, à VULAINES SUR SEINE, 10 mn de FONTAINEBLEAU, ENTRE SEINE ET FORET, PROCHE DES ECOLES, DU COLLEGE ET DE LA GARE, cette maison pleine de caractère et d’authenticité avec dépendances et jardin clos de murs de 665 m². L'accès à la MAISON de 185 m² environ se fait par une CHARMANTE COUR PAVEE et FLEURIE, ensuite vous découvrirez : Au rez-de-chaussée, une ENTREE ouvrant sur un DOUBLE SALON à l’atmosphère chaleureuse, ouvert sur le jardin, une CUISINE DINATOIRE EQUIPEE alliant avec élégance le charme de l’ancien et la modernité ainsi que des toilettes invitées. L’ETAGE, accessible par un bel escalier en bois à l'anglaise et offre un palier desservant QUATRES CHAMBRES, SALLE DE BAINS avec DOUCHE et lingerie, DRESSING, toilettes et un accès au GRENIER profitant d'une belle surface à aménager. Une CAVE ravira les amateurs de vin, tandis qu'une GRANGE AMENAGEE en studio photos et en bureau sera idéal pour vos loisirs ou autres projets. Vosu trouverez également Un GARAGE au fond de la cour. La DEPENDANCE de 52 m², dont l'accès est indépendant se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger - salon, toilettes séparées, le premier étage comprend une chambre avec salle d'eau et toilettes. À l’extérieur, le JARDIN clos de murs de 665 m² offre un cadre apaisant, idéal pour profiter de la NATURE et se RESSOURCER. Entièrement rénovée avec goût, les éléments d’origine ont été soigneusement conservés et combiné au confort moderne apportant une décoration soignée et une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Notes techniques : huisseries aluminium en double vitrage, murs à la chaux, chauffage au gaz, DPE classé « C », assainissement au tout à l'égout, toitures de la grange et de la dépendance neuves, taxe foncière : 4.300 €/an. La ville dispose de toutes les commodités du quotidien avec supermarchés, commerces de proximité, écoles maternelles et primaires accessibles à pied, ainsi que des transports réguliers vers les villes alentours. Ses espaces verts et ses rues calmes offrent un environnement agréable tout en restant proche des services essentiels. Un lieu de vie à part, empreint d’authenticité et de douceur, IDEAL FAMILLE et ARTISTES ! A VISITER SANS TARDER Votre contact : Ludivine POURON 06.31.89.65.10 ludivine@ibimmobilier.fr

IB IMMOBILIER VOUS PROPOSE A 7MN DE FONTAINEBLEAU, SITUEE DANS UN JOLI VILLAGE AU COEUR DE LA FORET, Sectorisation des écoles, école dans le village, lycée Fontainebleau, collège La Chapelle La Reine, une boulangerie. UNE MAISON DE CARACTERE DATANT DES ANNEES 1900, ELEVEE SUR SOUS-SOL TOTAL SURELEVE ELLE SE COMPOSE: AU REZ-DE-CHAUSSEE: Une ENTREE ouverte sur le SALON SALLE a MANGER de 22M², CUISINE EQUIPEE AMENAGEE, une CHAMBRE, une SALLE DE BAIN, un TOILETTE avec LAVE-MAINS. A l'ETAGE: Un PALIER qui dessert 2 CHAMBRES. Note technique: La maison est chauffée par une pompe à chaleur, les huisseries sont en double vitrage, l'assainissement est relié au réseau collectif. Cette jolie maison est dans un état impeccable. A voir absolument. Votre contact: Mr Fernando SOARES : Tel :01.60.74.56.40 - Portable: 06.80.87.69.61 - Mail: fernando@ibimmobilier.fr.

MELUN IMMEUBLE EN TOUTE PROPRIETE LIBRE de 403 M² et AVEC ASCENSEUR ET PARKING PRIVATIF sur un terrain 766 M².. Situé dans le secteur recherché de la Cité Administrative de Melun, à proximité immédiate du centre-ville de MELUN, CET IMMEUBLE DE BUREAUX développe une surface d’environ 402 M² avec 50 M² en sus en SOUS-SOL et bénéficie d’une belle luminosité naturelle. L’immeuble en bon état général s’élève sur plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle comprenant •Sous-sol : dégagement, salle d’archives, cave et chaufferie. •Rez-de-chaussée : une entrée, bureau d’accueil avec salle d’attente, trois bureaux, sanitaires avec lavabos et WC, local informatique, dégagement desservant un bureau supplémentaire et une salle de réunion avec accès sur la cour. •Premier étage : palier distribuant quatre bureaux et un WC. •Deuxième étage : palier desservant cinq bureaux et un WC. L’ensemble propose de beaux volumes de travail, parfaitement adaptés à une activité tertiaire, administrative ou libérale. A L'EXTERIEUR, le bien dispose d'un PARKING PRIVE d'environ une dizaine de places, un véritable atout pour le confort des visiteurs. CONFORME PMR DOUBLE VITRAGE CHAUDIERE GAZ de VILLE TAXE FONCIERE 2025: 14 323 € PRIX DE L'IMMEUBLE 997 000 € HAI EN EXCLUSIVITE CHEZ IB IMMOBILIER

IB IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de charme située à Samois-sur-Seine, dans le département de Seine-et-Marne, région Île-de-France, à seulement 10 minutes de Fontainebleau. Cette ancienne maison en pierre de 166,86 m² bénéficie d'une vue imprenable sur la Seine et d'un jardin agréable. Édifiée en pierre avec sa façade principale orientée vers la Seine, cette maison de caractère offre des espaces de vie chaleureux tout en conservant des éléments anciens tels que poutres apparentes, cheminée et murs en pierre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 42 m² agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes, offrant une petite vue sur la Seine et le jardin avant, parfait pour recevoir vos invités. Un espace bibliothèque et une cuisine dinatoire de 16 m² ouverte sur une terrasse viennent compléter ce niveau, accompagné d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, le palier dessert deux chambres avec vue sur la Seine et une salle d'eau rénovée avec double douche et WC. Un balcon indépendant offre un espace extérieur agréable. Une grande chambre de 28 m² sous toiture avec espace bains intégré complète cet étage. Au deuxième étage, le palier donne accès à deux chambres bénéficiant également d'une vue sur la Seine, dont une de 24,39 m² au sol, ainsi qu'une salle d'eau avec WC récemment refaite. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin fleuri, clos par un portillon, ainsi qu'une terrasse latérale en pierre du Jura, accompagnée d'un appentis et d'un barbecue maçonné, créant un espace de vie extérieur convivial. Note technique : chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation (environ 2012), murs en pierre de taille et moellons, huisseries hétérogènes, ventilation naturelle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cette maison, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement, est idéale pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Samois-sur-Seine, dans un cadre authentique au bord de l'eau.

VENEUX-LES-SABLONS – À 15 minutes de FONTAINEBLEAU IB Immobilier vous présente cette maison familiale de 166,70 m², idéalement située à deux pas du centre-ville, des écoles, de la gare de VENEUX-LES-SABLONS et de la forêt. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine équipée, une salle à manger de 20,76 m², ainsi qu’un salon de 15 m² ouvert sur une véranda de 23,95 m², baignée de lumière naturelle et offrant un agréable espace de vie supplémentaire. Vous trouverez également une chambre de 11 m², une salle de bains et des toilettes invités. À l’étage, un palier distribue une chambre parentale de 18 m² avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’un bureau bénéficiant d’un accès au toit-terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d’un sous-sol aménagé comprenant un bureau, deux ateliers dont l’un avec un accès direct au jardin, un ancien garage et une chaufferie. À l’extérieur, un jardin de 594 m² entourant la maison offre un cadre agréable et convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Note technique : huisseries en bois simple et survitrage, chauffage par PAC air/eau. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles maternelle et primaire, avec collège sur la commune de Moret-sur-Loing et accès direct à Paris Gare de Lyon en 45 minutes. votre contact : Ludivine POURON 06.31.89.65.10 - 01.60.74.56.40 / ludivine@ibimmobilier.fr

THOMERY BORDS DE SEINE - MAISON DE CHARME - 203m² habitables HORS DEPENDANCES. IB Immobilier vous présente, dans l’une des plus belles rues du village, une MAISON DE CARACTERE au CHARME AUTHENTIQUE. Elle bénéficie de VUES SUR LA SEINE, d’un ACCES DIRECT AUX BERGES , et d’une adresse particulièrement recherchée. MAISON FAMILILLIALE en pierre, datant du début du XIXᵉ siècle, développe 203 m² hors dépendances. Elle comprend, au rez de chaussée : Un double salon de 46 m² avec cheminée, baigné d’une lumière traversante et offrant une vue dégagée sur la Seine d’un côté et sur le jardin de l’autre. Une cuisine, spacieuse et chaleureuse, de 20 m² ouvrant directement sur une cour pavée en pavés Napoléon. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, une salle de bains, ainsi que deux grands greniers aménageables, offrant un réel potentiel d’évolution. EN PLUS, un appartement indépendant (cuisine, séjour, chambre, salle d’eau), entièrement et accessible de facon autonome. Cet espace est idéal pour générer des revenus complémentaires, accueillir une activité professionnelle ou recevoir famille et amis en toute autonomie. Et si vous avez encore besoin d’espace, une grande DEPENDANCE de 22 m² au sol, aménageable en R+1, offre la possibilité de créer un bureau, un atelier ou tout autre projet créatif. COTE JARDIN, le charme se prolonge à l’arrière avec un jardin clos de murs, intime et bucolique, et un ACCES PRIVATIF A une BERGES PRIVATIVE de la Seine avec son PONTON, rare privilège ! Note technique : Chauffage centrale Gaz de ville - DPE D – Huisseries double vitrage pour la majeure partie, ensemble reliée à l’assainissement collectif. Vivre à Thomery, c’est vivre entre nature, histoire et bord de Seine, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et de Fontainebleau. Le village dispose d’une gare permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 40 minutes, ainsi que de tous les commerces essentiels : supermarché, boulangerie, services de proximité et regroupement médical. Fontainebleau, accessible en dix minutes en voiture, complète cette offre avec une gamme encore plus large de services et de commerces. Cette maison pleine d’âme et de possibilités est un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent charme, potentiel et qualité de vie. Pour toute information complémentaire, contacter Carole 06.79.94.74.61 – carole@ibimmobilier.fr ou Marielle 06.08.47.82.46 marielle@ibimmobilier.fr

À 50 MN au sud de PARIS et 30 MN de FONTAINEBLEAU, au cœur du CHARMANT VILLAGE de SEINE PORT entre SEINE et FORÊT, IB IMMOBILIER vous présente cette MAISON DE MAÎTRE du XVIIIᵉ siècle de 354 M² et une maison de gardien de 80 M², au sein d’un PARC clos de murs de 5 457 M². Sur les hauteurs de la Seine, au cœur d’un superbe environnement et au calme, cette propriété du XVIIIᵉ siècle style AFFOLANTE, domine le paysage et raconte une histoire singulière, intimement liée à l’art et à l’inspiration. La propriété est en retrait de rue, dès l'entrée, vous serez séduit par son escalier imposant et ses carreaux de ciment, qui vous mènera à un SALON CHALEUREUX avec cheminée, un BUREAU, une SALLE À MANGER avec CHEMINÉE, une CUISINE DÎNATOIRE très lumineuse ouverte sur une vaste TERRASSE ARRIÈRE par de GRANDES BAIES VITRÉES avec vues sur le jardin, ainsi qu’une seconde ENTRÉE côté JARDIN avec vestiaire et toilettes invités. Le PREMIER ÉTAGE, accessible par un bel ESCALIER en bois, accueille TROIS CHAMBRES avec SALLES D’EAU, un BUREAU pouvant faire office de CHAMBRE D’AMIS, une SALLE DE BAINS, une BIBLIOTHÈQUE aménagée en SALLE DE CINÉMA, des TOILETTES et une LINGERIE. Au DEUXIÈME ÉTAGE, un COULOIR bordé de BIBLIOTHÈQUES distribue TROIS CHAMBRES, une SALLE DE BAINS, des TOILETTES et une GRANDE SALLE DE JEUX. Un ESCALIER mène enfin à la TOUR, où l’on découvre de belles FRESQUES et une VUE remarquable sur la SEINE et la CAMPAGNE environnante tout à fait remarquable. Vous noterez que cette propriété offre selon vos besoins entre 7 et 9 CHAMBRES POSSIBLES. Une MAISON de GARDIEN d’environ 80 M², comprenant un SÉJOUR, une CUISINE, DEUX CHAMBRES et DEUX SALLES DE BAINS. Le PARC CLOS DE MURS, richement arboré de PLATANES, d’un CÈDRE MAJESTEUX et de nombreuses essences centenaires offre un cadre de vie rare, paisible où il fait bon se poser... Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de la TERRASSE exposée PLEIN SUD, prendrez plaisir à jardiner dans la serre ou à rendre visite aux poules installées dans un charmant poulailler. Une VRAIE VIE DE VILLAGE et que de belles balades en forêt ou en bord de Seine à toute proximité... NOTE TECHNIQUE : toiture refaite récemment, menuiseries double vitrage, chauffage au fioul, taxe foncière 4.829 € par an. Votre contact : MARIELLE DELLOYE-BALOUZAT – 06 08 47 82 46 – marielle@ibimmobilier.fr

Propriété à vendre à Héricy, Seine-et-Marne, Île-de-France. IB Immobilier vous propose cette demeure du début XXème siècle entièrement rénovée, située dans un environnement paisible entre la Seine et la forêt. La maison dispose de 365 m² Carrez et 449 m² habitables, ainsi qu'une maison d'amis de 100 m², le tout sur un jardin clos de 3.146 m² agrémenté d'une piscine et d'une vaste terrasse.La maison principale se compose de plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux menant à de belles réceptions : un salon avec cheminée, une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur la véranda et le jardin, une cuisine dînatoire entièrement équipée de marque Gaggenau, un bureau, une chambre avec salle de bains attenante, ainsi que de nombreux rangements.Au premier étage, accessible par un escalier en bois, se trouvent une suite parentale avec balcon, salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de WC indépendants.Le deuxième étage, sous combles, offre deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, ainsi que des WC.Le sous-sol comprend une lingerie, une chaufferie, des espaces de stockage et une cave.La maison d'amis de plain-pied, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un espace de travail, présente une pièce de vie, deux chambres, salles d'eau et WC, offrant différentes possibilités d'utilisation (location, bureau, salle de sport).À l'extérieur, le jardin paysager assure une ambiance de villégiature avec piscine enterrée chauffée par panneaux solaires, terrasses en travertin, cuisine d'été, serre, un carport pour deux véhicules avec combles, un atelier, et deux puits pour l'arrosage.Caractéristiques techniques : DPE D, double vitrage, chauffage central au gaz, panneaux solaires, assainissement tout-à-l'égout. La maison est en excellent état général, aucun travaux à prévoir.Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, la qualité de sa rénovation et son cadre de vie tourné vers le jardin, ses réceptions et sa piscine chauffée.Profitez de belles balades à pieds le long de la Seine ou en forêt, avec les commerces à proximité. Une ambiance de vacances dès que le temps s'y prête.Votre contact : Marielle DELLOYE-BALOUZAT 06.08.47.82.46 - 01.60.74.56.40 marielle@ibimmobilier.fr

IB vous propose en hyper centre de Fontainebleau, dans un immeuble de style Haussmannien de grand standing, un appartement exceptionnel de 175 m² à vendre. Dès l'entrée avec vestiaire, vous découvrirez un couloir galerie qui dessert l'ensemble des pièces. Vous trouverez une double pièce de vie avec deux balcons offrant des vues imprenables sur l'église Saint Louis récemment restaurée, ainsi que sur les toits et la vie de Fontainebleau. Cet appartement comprend également une cuisine avec cellier, un bureau, quatre chambres, une salle d'eau, un toilette invités avec lave-mains et une lingerie. Cet appartement possède tous les codes de l'Haussmannien, traversant Est/Ouest, avec une belle hauteur sous plafond, moulures, cimaises, parquet en chêne et beaux volumes. Note technique : chaudière gaz à condensation, fenêtres simple vitrage, stationnement possible au parking souterrain public du marché. Un appartement spacieux et élégant au cœur de la ville, tout un art de bien vivre ! Votre contact : Marielle DELLOYE-BALOUZAT - 06.08.47.82.46 - marielle@ibimmobilier.fr

IB IMMOBILIER vous propose à FONTAINEBLEAU, à deux pas du parc du Château et dans un environnement CALME, une MAISON ANCIENNE d'environ 175 m² au sol (150 m² CARREZ) avec jardin à l’arrière. Cette demeure au CHARME typiquement bellifontain séduit par ses ÉLÉMENTS ANCIENS PRÉSERVÉS : BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, CARREAUX DE CIMENT, PARQUET EN CHÊNE, CHEMINÉES EN MARBRE… Un bien RARE par sa LOCALISATION et son CARACTÈRE. Le REZ-DE-CHAUSSÉE, s’ouvre sur une ENTRÉE avec carreaux de ciment menant à une SALLE À MANGER et un SALON, tous deux agrémentés de cheminées et de parquet. La CUISINE, tournée vers le jardin, reste à aménager selon vos envies. Une CHAMBRE ou BUREAU avec accès direct à l’extérieur complète ce niveau, ainsi que des TOILETTES SÉPARÉES. Au PREMIER ÉTAGE, un palier distribue TROIS CHAMBRES et 1 BUREAU/CHAMBRES D'ENFANT toutes parquetées, dont certaines avec RANGEMENTS, ainsi qu’une SALLE D’EAU et des TOILETTES INDÉPENDANTES. Le DEUXIÈME ÉTAGE propose un vaste espace sous COMBLES de plus de 60 m² au sol, accessible par un ESCALIER ESCAMOTABLE, offrant un BEAU POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT selon les besoins. Le SOUS-SOL TOTAL, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur, comprend CAVE, CHAUFFERIE et BUANDERIE, apportant un véritable CONFORT DE STOCKAGE. À l’extérieur, le JARDIN CLOS DE MURS se déploie à l’arrière de la maison et se compose de deux espaces distincts dont le premier avec TERRASSE, offrant un cadre agréable et INTIME. Un APPENTIS sur le côté de la maison permet un passage pratique entre la rue et le jardin. Note technique : chauffage au gaz de ville, façade en bon état, toiture en tuiles plates de pays entretenue. Des rafraîchissements sont à prévoir, offrant un beau potentiel après rénovation. Son EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, le CHARME DE L’ANCIEN, la LUMINOSITÉ TRAVERSANTE et le POTENTIEL D’ÉVOLUTION font de cette maison une OPPORTUNITÉ pour une vie de famille à proximité immédiate des COMMODITÉS. Votre contact Claudia VALLIER 01.60.74.56.40 06.98.17.90.24 claudia@ibimmobilier.fr

IB IMMOBILIER vous propose à AVON FONTAINEBLEAU une MAISON en vente de 195 m², située dans un environnement résidentiel prisé de la Seine-et-Marne en Île-de-France. Accessible par une voie privée et en retrait de rue grâce à un jardin d'agrément, cette maison familiale offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, tout en conservant de nombreux éléments anciens tels que parquets, cheminées et doubles portes. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec un sol en terrazzo dessert une salle à manger parquetée ornée de moulures, ainsi qu'un double salon de 26 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et de vues sur les jardins. La cuisine, offrant un accès direct au jardin, complète ce niveau, accompagné de toilettes invités, avec la possibilité de réunir la cuisine et la salle à manger pour créer une vaste pièce d'environ 25 m².Au premier étage, accessible par un escalier à l'anglaise, se trouvent trois chambres dont deux mesurant 19 m² et 13 m², disposant de cheminées en marbre, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes et des espaces dressing. Au deuxième étage, le palier distribue quatre chambres supplémentaires, dont une grande de 19 m², deux de 13 m² et une salle d’eau, offrant un potentiel d’accueil considérable pour une grande famille ou un projet d’aménagement.Le sous-sol comprend une chaufferie, une buanderie, une cave à vin pour les passionnés et des espaces de rangement. Un grenier non aménagé complète l'ensemble. La propriété dispose d'un jardin avant, permettant à la maison d'être en retrait de rue, et d'un jardin arrière pour des moments de détente à l'abri des regards. Un garage, situé au fond du jardin, possède un étage pouvant être aménagé. Un stationnement est également possible dans la voie privée. Note technique : chauffage au gaz de ville, huisseries en partie double vitrage, toiture entretenue. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située entre la gare et Fontainebleau.

IB IMMOBILIER VOUS PROPOSE À LA VENTE une ÉLÉGANTE DEMEURE ART DÉCO, située dans l’un des secteurs LES PLUS RECHERCHÉS DE BARBIZON, en lot arrière, offrant un CALME ABSOLU et un parc clos de plus de 3 500 M², entièrement préservé des regards. Cette maison des années 50 propose un CADRE DE VIE D’EXCEPTION, associant lumière traversante, volumes généreux et matériaux nobles : marbre, ferronneries d’art, parquets et les emblématiques émaux de Briard. Développant 304 M² HABITABLES (480 M² AU SOL) sur trois niveaux et un sous-sol complet, elle séduit par son caractère authentique et ses volumes remarquables. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une ENTRÉE EN MARBRE menant à une PIÈCE DE VIE DE 82 M², mise en valeur par une rotonde lumineuse ouverte sur le jardin, ainsi qu’un bureau, une chambre, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, le palier dessert TROIS GRANDES CHAMBRES avec accès à la TERRASSE CIRCULAIRE, dont une suite. Deux salles d’eau en émaux de Briard et une salle de bains complètent ce niveau. Le deuxième étage offre un VASTE ESPACE JEUX / CHAMBRE, deux chambres lambrissées et une salle d’eau avec WC. Le sous-sol complet réunit plusieurs espaces de stockage ainsi qu’un GARAGE D’ENVIRON 50 M². Le JARDIN CLOS DE 3 500 M² entoure harmonieusement la maison implantée en position centrale. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir : HUISseries à remplacer, RÉVISION TOITURE, CHAUFFAGE FIOUL ANCIEN et quelques rafraîchissements. Une base saine et un potentiel rare qui permettront de révéler tout le charme de cette demeure. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE DE SUBLIMER UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU CŒUR DU BARBIZON HISTORIQUE. Pour toutes informations complémentaires ou visite, contacter Carole 06 79 94 74 61 - carole@ibimmobilier.fr

IB IMMOBILIER VOUS PROPOSE À LA VENTE UNE PROPRIÉTÉ À MILLY-LA-FORÊT, ESSONNE (91), ÎLE-DE-FRANCE. À SEULEMENT 3 KM DU CENTRE, DANS UN VILLAGE PLEIN DE CHARME, DÉCOUVREZ CETTE SPACIEUSE PROPRIÉTÉ DE 230 M² DOTÉE D'UNE PISCINE CHAUFFÉE ET DE DÉPENDANCES. CE BIEN EST SITUÉ À PROXIMITÉ DES COMMERCES, ÉCOLES MATERNELLE ET PRIMAIRE, ET SERVICES LOCAUX. LA PROPRIÉTÉ SE COMPOSE: AU REZ-DE-CHAUSSÉE: UNE VASTE ENTRÉE, À GAUCHE, UN SALON SÉJOUR DOUBLE CATHÉDRALE AVEC UNE MAGNIFIQUE CHEMINÉE, S'OUVRE SUR UNE CUISINE ÉQUIPÉE AVEC UN ÎLOT CENTRAL. À DROITE, UNE SUITE PARENTALE AVEC DRESSING ET SALLE DE DOUCHE, AINSI QU'UN TOILETTE INVITÉS. À L'ÉTAGE, UNE MEZZANINE (COIN BUREAU), UNE CHAMBRE AVEC SALLE DE DOUCHE ET TOILETTES, ET UNE GRANDE CHAMBRE AVEC SALLE DE BAIN, DOUCHE ET TOILETTES. DÉPENDANCES INCLDENT: UN LOCAL, UN STUDIO AVEC SALLE DE DOUCHE ET TOILETTES, UNE CHAUFFERIE BUANDERIE, DEUX REMISES, DEUX ABRIS, UNE JOLIE CAVE À VIN ET UN ESPACE BARBECUE À PROXIMITÉ DE LA PISCINE CHAUFFÉE, PARFAIT POUR DES MOMENTS EN FAMILLE OU ENTRE AMIS. EN TERMINANT, LE CHAUFFAGE ET L'EAU CHAUDE SONT FOURNIS PAR UNE CHAUDIÈRE À CONDENSATION RécENTE, LES HUISSERIES SONT EN DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM, ET LA MAISON EST RELIÉE AU RÉSEAU COLLECTIF. ÉDIFIÉE SUR UN TERRAIN PAYSAGÉ DE 2 692 M² AVEC UN PUITS, CE BIEN EST CONSTRUIT AVEC DES MATÉRIAUX NOBLES TELS QUE LA PIERRE DE BOURGOGNE ET DISPOSE D'UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET ÉLÉGANT. IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE FAMILIALE, CET ENDROIT EST ENTIÈREMENT CLOS DES REGARDS. LES DIAGNOSTICS SONT EN COURS. Votre contact: Fernando SOARES - 01.60.74.56.40 / 06.80.87.69.61. fernando@ibimmobilier.fr

IB IMMOBILIER VOUS PROPOSE à FONTAINEBLEAU, dans un SECTEUR TRÈS PRISÉ à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CŒUR DE VILLE, une MAISON BOURGEOISE DÉBUT SIÈCLE de 165 M², implantée sur une parcelle de 180 M² avec en sus une DEPENDANCE et un sous-sol total. Cette Demeure de CARACTÈRE, au CHARME DE L’ANCIEN, lumineuse et chaleureuse, est typique des maisons bourgeoises de Fontainebleau. Elle se distingue par ses TOMETTES, PARQUETS, CHEMINÉES XIXe AVEC TRUMEAUX, BOISERIES, un BEL ESCALIER D’ÉPOQUE et une HAUTEUR SOUS PLAFOND de 3 M. En franchissant la porte d'entrée, vous trouverez, au Rez-de-chaussée, UNE BELLE PIECE DE VIE de près de 60 m² comprenant UNE CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE SUR SALLE À MANGER et SALON AVEC CHEMINÉES, un espace vestiaire et des toilettes invités. Au 1er étage, un ESPACE BUREAU DONNANT SUR LE PALIER, une CHAMBRE et une SUITE PARENTALE avec SALLE DE DOUCHE PRIVATIVE de 24 m² et son toilette privatif. Au 2e étage, 3 CHAMBRES, une GRANDE SALLE DE BAINS, un DRESSING, WC INDEPENDANT et accès à un GRENIER aménageable. Le sous-sol total aménagé inclut une cave à vin, une chaufferie et des pièces de rangement. Le JARDIN CLOS DE MURS, fleuri de ROSIERS et CHEVREFEUILLE, est ombragé par un BEL ARBRE au feuillage généreux. Une DÉPENDANCE en PIERRE, ISOLÉE ET CHAUFFÉE à usage de GARAGE ou d'ATELIER de 17 m² complète ce jardin. CETTE MAISON DE FAMILLE EST IDEALEMENT SITUEE A QUELQUES MINUTES du COLLEGE INTERNATIONAL et du LYCEE FRANCOIS 1ER. Note technique : Toiture nettoyée en 2024, huisseries bois extérieures récentes, chauffage central au gaz de ville. PRIX 1 195 000 € HAI. Pour tout renseignement ou visite, contactez Séverine 06 83 19 13 12 / 01 60 74 56 40. severine@ibimmobilier.fr

Meilleur rendement locatif

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Appartement

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Fontainebleau (77)

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IB IMMOBILIER vous présente cet appartement F2 en DUPLEX d'une superficie de 47.73 m² situé au sein d’un immeuble ancien à 500 m à pied du centre-ville et des écoles. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un SEJOUR lumineux ouvert sur la cuisine équipée de 26.53 m², d'un espace buanderie, d'un cellier et toilettes indépendantes avec lave mains. A l’étage, une CHAMBRE en mezzanine de 13.64 m² avec salle d'eau. A l’extérieur, une cour et un jardin sécurisés par un portail, sont partagés avec les autres copropriétaires. Un local vélo et une cave privative viennent compléter ce bien. Appartement lumineux, en parfait état, à visiter sans tarder. Note techniques : chauffage au gaz individuel, DPE F, huisseries simple vitrage, volets roulants électriques, charges de copropriété 215 €/trimestre. Idéal pour investisseur, location meublée rentabilité brute estimée à 4.25%. A visiter sans tarder !!! Votre contact : Ludivine 06.31.89.65.10 ludivine@ibimmobilier.fr ou Camille LEBLANC 07.69.82.2.51 I camille@ibimmobilier.fr

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