IB Immobilier

Prix au m² le plus bas

162 000 €

810 €/m²

Locaux professionnels

• 200 m²
• 

Arbonne-la-Forêt (77)

IB IMMOBILIER vous présente, à 10 MNS de FONTAINEBLEAU RESTAURANT TRADITIONNEL avec LOGEMENT et TERRASSE dans VILLAGE au coeur de la FORET . Ce charmant RESTAURANT au cadre chaleureux et à la décoration soignée est en parfait état. Il dispose de 2 ENTREES dont l'une avec un ESPACE BAR . La SALLE DE RESTAURANT est spacieuse et peut accueillir 50 couverts , Cuisine entièrement rénovée avec office, sanitaires mixtes et vestiaires clients. 2 caves. Chauffage au gaz de ville A l'étage : accès direct par le restaurant, un APPARTEMENT d'environ 108 M² comprenant cinq pièces, dont 3 chambres, dressing, une salle à manger/salon, cuisine, WC et salle d'eau et 1 coin bureau. Le mobilier extérieur et les chaises intérieures sont neufs. En extérieur, une GRANDE TERRASSE de 30 couverts bien exposée complète cette affaire. BAIL COMMERCIAL 3/6/9 mars 2021/2030 LOYER MENSUEL 2 463 € HT avec une provision mensuelle pour charges de 280 €(Taxe foncière) et 85 €(eau) CA 2023 au 31/12 : 367 857 € HT CA 2024: 322 679 € HT CA 2025: 287 008 € HT Personnel à reprendre :1 serveur Fermé dimanche soir & lundi et mardi Pas de congés annuels EXCELLENTE NOTATION & NOTORIETE GRANDISSANTE. N'oublions pas LE PARKING situé juste EN FACE ! PRIX DU FONDS DE COMMERCE 162 000 HAI EN EXCLUSIVITE CHEZ IB IMMOBILIER !

Meilleur rendement locatif

409 935 €

6 348 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64,58 m²
• 2 chambres

Fontainebleau (77)

IB IMMOBILIER vous propose à la vente un appartement T3 de 64.58 m² situé dans la Résidence Athénaïs à Fontainebleau. Il s’agit des derniers lots disponibles d’un programme neuf de qualité, dans un cadre chargé d’histoire avec conservation et restauration des éléments patrimoniaux Situé au 1ᵉ étage, cet appartement séduit par la qualité de sa réhabilitation, ses belles parties communes, et les façades élégantes des deux bâtiments, harmonieusement déployés autour d’une cour paysagée. Il comprend : Une entrée, une cuisine (11.88m²) ouverte sur pièce de vie (18.51m²), l’ensemble profitant d’une belle lumière traversante. Deux chambres (11.88+12.315m), une salle de douche, et des toilettes indépendants. En annexe : Un cellier privatif séparé de l’appartement et une place de parking intérieure L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel par radiateurs à fluide caloporteur, avec DPE projeté à B, et d’un aménagement intérieur soigné. Il peut être acquis en vente classique avec frais de notaire réduits, ou dans le cadre des dispositifs fiscaux Pinel ou Normandie. Idéalement situé à proximité immédiate de l’hôpital. Il peut constituer un investissement locatif pérenne. Loyer projeté : 825€. Prix au m² 6 469€ /m² ACTE EN MAINS ! Frais de notaire estimés 7.878 € (Livraison Mars 2026) Une belle opportunité à ne pas manquer pour habiter ou investir à Fontainebleau. Pour plus d’informations, contactez Carole David au 06 79 94 74 61 ou par mail à carole@ibimmobilier.fr

Cette affaire de RESTAURATION se situe dans un quartier privilégié. Composée d'une BELLE SALLE DE RESTAURANT d'env 60 m² et d'une TERRASSE couverte,elle dispose d'une CUISINE SPACIEUSE avec deux chambres froides et 2 annexes extérieures (vestiaire/bureau) 48 place intérieures et 22 extérieures. Loyer mensuel 1 820 NET avec en sus une provision pours charges de 60 (eau et copropriété) Taxe foncière 2024 : 2 400 CA 2023: 653 781 HT CA 2024: 586 748 HT( oct 23/sept24) CA 2025 HT (oct 24/mai 25) 273 876 HT Droit de terrasse: 2 502 /an Personnels à reprendre 6 Salariés :1 SECOND 39 H, 1 COMMIS 35H ,1 AIDE CUISINE,1 CHEF DE PARTIE, 1 SERVEUR 39 H , 1 plonge PRIX DU FONDS 541 000 HAI . EN EXCLUSIVITE CHEZ IB IMMOBILIER

Coup de cœur du secteur

99 000 €

2 469 €/m²

Locaux professionnels

• 40,09 m²

Fontainebleau (77)

VENTE DE FONDS DE COMMERCE DE FLEURISTE Cette CHARMANTE BOUTIQUE de 40 M² EMPLACEMENT N°1 dispose d'une JOLIE FACADE ATTRAYANTE EN BOIS de 7.5 M avec DEUX BELLES VITRINES BELLE ETALAGE DE FLEURS en EXTERIEUR . DEUX ESPACES distincts de vente avec petite réserve et toilette. BAIL COMMERCIAL 3/6/9 2015/2024 FLEURS DECO LOYER MENSUEL 1 833 net avec une provision pour charges 42 CA Nous consulter FERME le DIMANCHE AM et LUNDI CONGES ANNUELS 4 SEMAINES 2024 Personnel à reprendre: CAP 1 AN (sept 25) PRIX DU FONDS DE COMMERCE 99 000 HAI EXCLUSIVITE AGENCE! Séverine DONADA 06.83.19.13.22

Cette AFFAIRE de RESTAURATION TRADITIONNELLE se situe dans un QUARTIER PRIVILEGIÉ avec un EMPLACEMENT IDEAL. Elle est composée de DEUX SALLES distinctes offrant 42 PLACES ASSISIES et une TERRASSE de 22 PLACES . Deux sanitaires dont un PMR conforme. VESTIAIRE et LOCAL DE STOCKAGE en étage complètent ce lieu. 2 NOUVEAUX BAUX 3/6/9 A LA SIGNATURE DU FONDS LOYER 3 925 € HT avec une provision pour charges de 127 € (taxe foncière) LOYER MENSUEL RESERVE 450 HT CA 2023: 755 826 HT EBE 136 821 CA 2024: 684 792 HT CA 2025: 667 122 € HT Personnel en place à ce jour : 6 en cuisine ( 1 chef /1 second/1 chef de partie/1 plongeur commis/2 apprentis) 3 en service ( 1 serveur 40h/2 apprentis) Contrats 40 h FERMETURE DIMANCHE ET LUNDI PAS DE FERMETURE ANNUELLE BELLE NOTORIETE ! PRIX DU FONDS 400 000 HAI EXCLUSIVITE DE L'AGENCE.

FONTAINEBLEAU RUE GRANDE EMPLACEMENT TRES VISUEL BOUTIQUE DE 100 M² AVEC FACADE DE 5 M BEL ESPACE DE VENTE de 92 M² avec PETITE RESERVE et SANITAIRE en sus. AU 1ER ETAGE APPARTEMENT d'environ 80 m² sur deux niveaux à rénover avec belle terrasse. CLIMATISATION REVERSIBLE BAIL COMMERCIAL 3/6/9 sauf restauration 2022/2031 LOYER MENSUEL actuel 2 374 € NET avec en sus OM env. 45€/mois. Taxe d'habitation :1 588 € Si nouveau bail commercial 3/6/9 LOYER 31 000 € HT + Taxe foncière BEAU VOLUME A NE PAS RATER! PRIX DAB 244 000 € HAI SEVERINE DONADA 06.83.19.13.22 severine@ibimmobilier.fr

FONTAINEBLEAU RUE GRANDE MURS DE COMMERCE rattachés à un LOCAL COMMERCIAL de 149 M² avec BELLE VISIBILITE...PETITE COPROPRIETE Ce LOCAL COMMERCIAL se compose d'un BEL ACCUEIL CLIENT DE 26 M² ,d'un ESPACE DE PRODUCTION AVEC HOTTE ET CHAMBRE FROIDE. BUREAU, VESTIAIRES, RESERVES et ESPACE PLONGE. DEUX PETITS MURS PORTEURS DEUX CAVES ACCES PMR CONFORME CHAUFFAGE ELECTRIQUE BAIL COMMERCIAL 3/6/9 2012/2021 RESTAURATION SUR PLACE ET A EMPORTER AVEC EXTRACTION reconduit tacitement. LOYER ANNUEL à compter de MARS 2026 34800 € HT soit (2 900 HT mensuel ) avec une PROVISION ANNUELLE POUR CHARGES DE 960 € (eau) CHARGES MENSUELLES COPROPRIETE env. 214 € ( eau comprise) charge bailleur reste à charge 134 € TAXE FONCIERE 2025 : 2 640 € dont 50 % supportés par le locataire soit 1 320 € REVENUS NETS 31 870 € soit une rentabilité net de 7.20% PRIX DES MURS 462 000 € HAI EN EXCLUSIVITE CHEZ IB IMMOBILIER Séverine DONADA 06.83.19.13.22 severine@ibimmobilier.fr

Cette BOUTIQUE de 40 M² avec SA RESERVE ATTENANTE de 8 M² et son ETAGE de 20 M² dispose d'une FACADE DE PLUS DE 5 M². BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3M PARQUET MASSIF/ CLIMATISATION REVERSIBLE. GRANDE CAVE NOUVEAU BAIL COMMERCIAL 3/6/9 janv.2025/2034 TOUS COMMERCES SAUF RESTAURATION LOYER MENSUEL 2 169.18 € HT avec une PROVISION POUR CHARGES 50 €(eau comprise) UNE BOUTIQUE CLE EN MAIN :parfaite état ,fonctionnelle et prête à accueillir votre activité dès demain ! PRIX DU DROIT AU BAIL 192 000 € HAI

IB IMMOBILIER vous présente à FONTAINEBLEAU ,QUARTIER PIETON, une BOUTIQUE DE 32 M² avec ETAGE à usage de BUREAU ou RESERVE de 35 M² accessible par les communs de l'immeuble. BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND de 3 M NOUVEAU BAIL COMMERCIAL 3/6/9 TOUS COMMERCES SAUF RESTAURATION LOYER MENSUEL 1 250 NET avec une PROVISION MENSUELLE pour CHARGES de 94 (taxe foncière) PREVOIR TRAVAUX CHAUFFAGE ELECTRIQUE / RIDEAU DE FER PRIX du DAB : 61 000 HAI

MAGNIFIQUE BOUTIQUE DE 29 M² entièrement RENOVEE avec RÉSERVE de 17 M² et ESPACE CUISINE. FACADE BOIS PARFAIT ETAT AVEC VITRINE ANTI EFFRACTION PARQUET MASSIF CHAUDIÈRE AU GAZ RECENTE. NOUVEAU BAIL COMMERCIAL 3/6/9 LOYER: 1 450 NET/MOIS + 89 DE CHARGES (Charges copro/eau/assurance/taxe foncière). FIBRE INSTALLEE DISPONIBLE AVRIL 2026 EXCLUSIVITE AGENCE!COUP DE COEUR ASSURE PRIX DAB: 88 000 HAI

FONTAINEBLEAU CENTRE VILLE QUARTIER PIETON BOUTIQUE DE 26 M². POINT D'EAU et SANITAIRE . CLIMATISATION REVERSIBLE NOUVEAU BAIL COMMERCIAL 3/6/9 TOUS COMMERCE SAUF RESTAURATION Possibilite d'installer un four de cuisson ou préparation sans cuisson LOYER MENSUEL 850 NET avec une PROVISION pour charges de 25 DEROGATION ACCES PMR OBTENUE PRIX DU DAB 65 000 HAI

FONTAINEBLEAU QUARTIER PIETON BOUTIQUE DE 27 M² AVEC PETITE RESERVE WC ET BELLE CAVE AMENAGEE DE 22 M² AVEC ACCES DIRECT MAGASIN BAIL 2019/2028 SPECIFIQUE A L'ACTIVITE LOYER MENSUEL 1 445 HT/MOIS AVEC UNE PROVISION MENSUELLE POUR CHARGES 120 /MOIS ACCES PMR CONFORME AVEC VITRINE DE 3 M LINEAIRE CONVECTEUR ELECTRIQUE PRIX DAB 57 000 HAI

Cette JOLIE BOUTIQUE de 30 M² avec BELLE CAVE est située dans le QUARTIER PIETON et bénéficie d'un EMPLACEMENT TRES VISUEL LUMINEUSE & PARFAIT ETAT BAIL COMMERCIAL 3/6/9 2018/2027 LOYER 1 092 NET/MOIS AVEC EN SUS 38 € CHARGES MENSUELLE TAXE FONCIERE 1 000 /AN A DECOUVRIR RAPIDEMENT PRIX DU DAB 99 000 HAI