ARNOLD IMMOBILIER

Situé au sein d’une copropriété au calme et idéalement implantée en second rideau , venez découvrir cet appartement de type T4 d’environ 82 m². Il s’ouvre sur une entrée distribuant une agréable pièce de vie lumineuse offrant une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une loggia. L'espace nuit se compose de trois chambres, une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Annexes : parking intérieur, cave et local vélo Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est de 210 000 € net vendeur auquel s'ajoute 6 % TTC d'honoraires d'agence, pour un montant HAI de 222 600 €. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située en plein cœur du bourg de Couëron, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, offrant une surface habitable d’environ 78 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un agréable séjour, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Le premier étage propose un palier donnant accès à une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une première chambre. Au deuxième étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu'un espace bureau. Produit coup de cœur idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités et des belles promenades des bords de Loire. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est de 235 000 € net vendeur auquel s’ajoute 6 % TTC d'honoraires d'agence pour un montant total HAI de 249 100 € M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située en plein cœur du bourg de Couëron, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, offrant une surface habitable d’environ 78 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un agréable séjour, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Le premier étage propose un palier donnant accès à une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une première chambre. Au deuxième étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu'un espace bureau. Produit coup de cœur idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités et des belles promenades des bords de Loire. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est de 235 000 € net vendeur auquel s’ajoute 6 % TTC d'honoraires d'agence pour un montant total HAI de 249 100 € M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé, à deux pas de la place Graslin et de toutes commodités, superbe appartement de type 6 entièrement rénové avec prestations luxueuses. Il se compose d’une vaste entrée desservant un double séjour sur parquet ancien, ouvrant sur une grande terrasse de 50m² exposée plein Sud et offrant une vue sur le cour Cambronne. Une cuisine aménagée et équipée électroménagers haut-de-gamme, à laquelle s'ajoute une buanderie. Une partie nuit composée de deux chambres avec très grands placards et dressing, une chambre avec salle d’eau privative, une salle de bains avec douche et baignoire, et deux WC séparés. Une grande cave d'environ 35m² avec un accès direct au Cour Cambronne. Un garage fermé de 14,50m² et un emplacement de parking possible devant le garage, en extérieur. Ameublement non contractuel - Home staging DISPONIBILITÉ : DE SUITE Loyer : 2 850€/mois Charges : 100€/mois Dépôt de garantie : 2 850€ Frais d'agence : 1 771€ dont 483 pour l'état des lieux

Découvrez cette maison à vendre située à Thouaré-sur-Loire, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Idéalement positionnée en impasse privée, à seulement 3 minutes de la gare de Thouaré, cette maison contemporaine de 184 m² habitables, construite en 2018 avec des matériaux de qualité, vous garantit un cadre de vie agréable. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, cette demeure entièrement climatisée et soigneusement entretenue de plain-pied se distingue par une excellente répartition des espaces entre la zone de vie et le coin nuit. À l'intérieur, vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire menant à une vaste pièce de vie lumineuse orientée vers l'extérieur. Ce lieu convivial et chaleureux intègre une salle à manger, un salon équipé pour la vidéo-projection, une cuisine aménagée et équipée avec un espace dinatoire, ainsi qu'un bureau, le tout donnant sur le jardin. Une arrière-cuisine et une buanderie ajoutent à cette commodité. Le coin nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle de bains est également disponible pour les autres chambres. À l'extérieur, le jardin clos de murs, d'une superficie de plus de 500 m², est agrémenté d'une piscine chauffée de 7x4 mètres sécurisée par un volet roulant électrique et d'une vaste terrasse, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage double avec portail motorisé et deux places de stationnement extérieures complètent cette offre. La maison dispose d'un excellent DPE A, d'une pompe à chaleur, de la climatisation et d'éléments de domotique. Ce bien n'est pas soumis au Plan d'Exposition au Bruit. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 756 000 €, soit un prix net vendeur de 720 000 €, auquel s'ajoutent 5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Mme Emmanuelle ARTAUX au 06.09.41.78.14, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nantes sous le numéro 2019AC00105.

Appartement meublé de type 2 bis, rénové avec goût, situé en hyper-centre de Nantes, dans le quartier prisé Graslin. Au calme, il donne sur une cour intérieure, offrant confort et sérénité en plein cœur de la ville. L’appartement, au 2ᵉ étage, se compose d’une entrée, d’une salle d’eau avec machine à laver et WC, d’une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (plaque, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), d’une chambre avec placard et d’un bureau. Disponibilité : de suite Loyer mensuel : 760 € Charges mensuelles : 40 € Dépôt de garantie : 1 520 € Honoraires locataire : 506 € TTC (dont 138 € pour l’état des lieux)

Prix au m² le plus bas

341 000 €

1 804 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 189 m²
• 6 chambres
• 

Segré-en-Anjou Bleu (49)

A seulement 30 minutes d'Angers, ravissante maison 1930 pleine de charme située dans un quartier calme et résidentiel de Segré. Cette maison familiale parfaitement entretenue dégage une douceur de vivre grâce à une ambiance confortable et inspirante. Sur 3 niveaux , elle dispose en rez de chaussée d'un salon séjour sur parquet agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine contemporaine aménagée équipée, d'une chambre ou bureau. Un magnifique escalier en bois dessert les 2 niveaux supérieurs, proposant au premier un palier avec 3 vastes chambres ,une salle de bains et un dressing. Au second une chambre et une family room de 25 m² pouvant se transformer au gré de vos envies ou besoins, en atelier,home cinéma ou salle de sport. Le jardin est clos de murs de pierres, agrémenté de délicates roses anciennes. Un garage et une dépendance en briques et tuffeau complètent l'ensemble. Prix FAI : 341 000 euros soit 325 000 € net vendeur et 16 000€ de commission agence à la charge de l' acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Isabelle LE MEITOUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr CONTACT : 06 60 47 15 29 i.lemeitour@arnoldimmobilier.fr

Dans un quartier très recherché de VANNES, maison bourgeoise entièrement à rénover. Actuellement composée de trois appartements, un par étage, ce projet peut rester avec la même distribution ou, redevenir une maison familiale. BEAU PROJET A ANALYSER... Prix net vendeur: 1 200 000 euros Prix FAI : 1 248 000 euros dont frais de négociation à la charge de l'Acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Catherine LACHAUX agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: www.géorisques.gouv.fr CONTACT : 06 08 53 85 21 c.lachaux@arnoldimmobilier.fr

Arnold Immobilier vous propose à 15 mn de Rennes, cette villa d'architecte, rénovée en 1977 d'une surface d'environ 250 m² incarnant l'équilibre parfait entre design, lumière et confort absolu, située dans un hameau sécurisé. Construite en briques rouges et équipée d'une VMC double flux à haut rendement, elle assure une régulation naturelle des températures et un confort thermique en toutes saisons. Architecture & volumes L'entrée magistrale, esprit cathédrale, s'ouvre sur un espace de vie d'environ 70 m2 baigné de lumière, avec cheminée, chauffage au sol recouvert de marbre, avec accès direct à la terrasse exposée sud dominant une piscine de 10 m x 4 avec volet et située au centre d'un jardin boisé, créant une atmosphère apaisante et lumineuse. Dans le prolongement, une cuisine équipée et aménagée aux proportions harmonieuses et fonctionnelles et deux chambres dont une de maître avec salle de bains. Un escalier vous mène à l'étage se composant d'une mezzanine, de 4 chambres avec deux salles de bains et toilettes. Le niveau inférieur accueille un grand garage fermé ainsi qu'une buanderie, une salle de sport et une salle de cinéma à équiper. Extérieurs : La maison est érigée sur un terrain boisé de 2534 m², dans un hameau se composant d'une petite copropriété de 4 villas avec accès privé, portail électrique et digicode pour la sécurité. A proximité la commune de Vern sur Seiche avec ses commerces, écoles, collège, installations sportives. Classe énergétique E (282 kWh/m²/an) et GES B (9 kwh/m²) Consommation totale environ 5000 €/an à cette date (chauffage, électricité, eau chaude + piscine) en 2025 Ce bien vous est présenté au prix de 1.244.000 €, honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geneviève RAUX, Agent Commercial mandataire immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Saint-Malo sous le numéro : 512 832 015.

Bien le moins consommateur d'énergie

239 200 €

3 937 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60,76 m²
• 2 chambres
• 

Challans (85)

À seulement 5 minutes du centre-ville de Challans, dans un environnement pratique et recherché, découvrez ces appartements 2025 ,proposant des appartements T2 et T3. Chaque logement bénéficie d’un balcon agréable et de deux places de parking, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un secteur dynamique. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.

Situé dans un ensemble immobilier en pleine propriété au premier étage, locaux professionnels à usage de bureau composé de deux entrées, accueil, deux grands open-space, quatre bureaux, une salle de réunion, deux douches, trois WC, placards, locaux techniques, chauffage individuel gaz, cablage informatique, fibre, ascenseur privé, local archives, local à vélos et six places de parkings couverts avec portail automatique. Disponibilité immédiate.

À quelques minutes des plages du Golfe du Morbihan et de Vannes, cette maison familiale contemporaine, construite en 2018, allie modernité, luminosité et confort thermique. Située sur une parcelle paysagée de 1028m², elle dispose d'une piscine, idéale pour vos moments de détente en toute intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dressing, une vaste pièce de vie comprenant un séjour/salon chaleureux donnant sur le jardin et la piscine, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée avec arrière-cuisine accédant au garage. Une suite parentale spacieuse avec dressing, salle de douche et bureau permet de profiter d'une vie de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de douche et bain, ainsi que des toilettes indépendantes. Une dépendance est également présente pour un local technique pour la piscine et un atelier. Prix net vendeur : 750 000 euros Prix FAI : 787 500 euros, frais de négociation à la charge de l'acquéreur. Cette maison est une opportunité intéressante pour un achat Maison de luxe Surzur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Catherine LACHAUX, agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr CONTACT : 06 08 53 85 21 c.lachaux@arnoldimmobilier.fr

À seulement 5 minutes du centre de Vertou, découvrez cette superbe maison à vendre qui offre une surface habitable d’environ 170 m², située au cœur d’un parc paysager de 2 000 m² dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.Dès l’entrée, une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, accueille une cuisine contemporaine ouverte, le tout s’ouvrant sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées exposées plein sud. Cet espace de vie est également doté d’un accès direct à une piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.Au même niveau, vous trouverez un grand bureau lumineux, également équipé de larges baies vitrées.L’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une spacieuse chambre de 20 m² avec vue sur le jardin, ainsi qu’une grande salle de bains moderne et une buanderie fonctionnelle.À l’étage, une pièce de 40 m² offre de multiples possibilités, servant tantôt de salle de jeux, d’espace détente ou de chambre supplémentaire, selon vos désirs.La propriété est complétée par deux garages.Un bien rare, combinant volumes, luminosité et cadre verdoyant, à proximité immédiate du centre de Vertou, où élégance, confort et art de vivre se rencontrent, tout en étant proche des commodités locales.Prix de vente honoraires d'agence inclus 773 300 € soit un prix net vendeur de 740 000 € auquel s'ajoute 4,5 % TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118.Contact : tel 06 49 13 08 21.

Coup de cœur du secteur

695 000 €

4 860 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 143 m²
• 

Gennevilliers (92)

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Un air de campagne aux portes de Paris… Idéalement située au cœur du Village, à deux pas des commerces et des transports, dans une rue calme et résidentielle, cette ancienne maison de maraîcher datant de 1870 offre 143 m² habitables (160m² au total hors sous-sol et dépendance) sur un terrain arboré de près de 460 m², pour une grande qualité de vie. Cette maison bénéficie de deux jardins : le premier, situé à l'avant de la maison et orienté Ouest, et le second, plus vaste, situé à l'arrière et exposé Est, idéal pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées. La maison offre un rez-de-chaussée spacieux et lumineux, ouvert sur l'extérieur. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace de vie ouvert de plus de 45 m² comprenant salon avec cheminée (insert), salle à manger, cuisine, offrant une vue sur le jardin. Une chambre et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres et une salle de douche avec WC. Sous les combles se trouvent une 5e grande chambre et une salle de bain également avec WC. Le sous-sol accueille une buanderie, une salle TV/loisirs et une cave à vin. Autre atout, et non des moindres : une dépendance de 25m² accessible depuis le jardin vient compléter ce bien. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, atelier, salle de sport ou espace invités.. À aménager selon vos passions ou vos envies. Cette maison, véritable coup de cœur, vous assurera tranquillité et qualité de vie, tout en étant proche de toutes les commodités, et de Paris. Située à proximité immédiate : •des commerces sur la place Jean Grandel et du marché 3 fois par semaine ; •des écoles accessibles à pied (maternelles Aguado ou Caillebotte, élémentaire Caillebotte, collège Pasteur) ; •des transports : oTram T1 « Le Village » à 300 m ; oMétro ligne 13 (« Les Courtilles ») ou RER C (« Gennevilliers ») accessibles en 4 minutes en tram ou 15 minutes à pied ; oAccès A86 / A15 à 3 minutes en voiture ; oGare Saint-Lazare en 30 minutes, Gare de Lyon en 40 minutes. Prix honoraires d'agence inclus : 695 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 396 et GES F indice 87. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline SERRA (Tel: ), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTERRE sous le numéro 827 943 895. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Charmante maison à vendre située à Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Idéalement positionnée entre le quartier animé du Rond point de Vannes et le paisible secteur de Monselet, cette maison de ville offre une belle pièce de vie de 57m², réagencée par un cabinet d'architecture intérieure. Lumineuse et agréable, avec vue sur le jardin et sa piscine, elle favorise une circulation fluide et une optimisation des volumes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, signée Porcelanosa, est dotée d'une baie vitrée à galandage, apportant une touche de modernité. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau aux lignes élégantes, ainsi qu'un bureau et un dressing. Un sous-sol comprenant une buanderie, une chaufferie, un local piscine et un garage complète cette propriété, offrant une superficie habitable de 116 m², en plus des 27 m² de sous-sol et du garage de 21 m². Prix de vente : 680 000 €, soit 648 000 € net vendeur et 32 000 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Emplacement privilégié pour cette maison en pierres de belle qualité, située à 10 minutes à pied de la grande plage du Sillon, proche des écoles, des commerces ainsi que du port de commerce et de plaisance. Cette maison bourgeoise d'environ 200 m² offre de généreux volumes, de hauts plafonds et une agréable luminosité traversante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une galerie d'entrée, un vaste salon/séjour de 41 m² avec cheminée, et une cuisine séparée. À l'étage, il y a six chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Le sous-sol comprend un bureau, une salle de sport, une buanderie et une chaufferie. De plus, un beau jardin d'environ 300 m² exposé plein sud, à l'abri des regards, avec une dépendance (studio), un atelier, un garage et une place de parking. Pour profiter des journées ensoleillées, une terrasse d'environ 30 m² exposée sud est équipée d'un store chauffant. La gare TGV se trouve à seulement 5 minutes à pied. Le chauffage est au gaz et la propriété est sécurisée par visiophone et cloturée de murs. DPE E - Gaz à effets de serre E. Ce bien est proposé au prix de 1.133.000 €, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos disponibles sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geneviève RAUX, Agent Commercial mandataire immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Saint-Malo sous le numéro : 512 832 015.

Meilleur rendement locatif

197 950 €

2 956 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66,97 m²
• 2 chambres
• 

Nantes (44)

Idéalement situé quartier Schuman, proche de toutes commodités et des transports, venez découvrir cet appartement de type 3 baigné de lumière. Au deuxième étage d'un petite copropriété, sans ascenseur, il se compose d'une entrée, une belle pièce de vie lumineuse, un cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une mezzanine, ainsi qu'une salle de bains. Annexe : Une cave et un grenier Prix net vendeur : 185 000 € auquel s'ajoute un commission de 12 950 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix FAI : 197 950 € Le bien concerne un lot principal situé dans une copropriété ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours, conformément aux dispositions de l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contactez Thomas Masmont, conseiller immobilier indépendant, cabinet ARNOLD IMMOBILIER par téléphone au 06 37 22 80 82 ou 02 40 04 13 13, ou par e-mail : t.masmont@arnoldimmobilier.fr Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES 887547594

Arnold Immobilier vous propose en vente un Loft situé à Saint-Malo, dans le département de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Ce bien comprend quatre pièces, dont un atelier de travail ou d'exposition, ainsi qu'un espace habitable avec séjour, cuisine, chambre et salle de douche/toilettes. Rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, il dispose d'un parquet au sol et de huisseries en aluminium. Idéal pour un pied à terre, une profession libérale ou une galerie d'artiste, cet ensemble immobilier est proposé au prix de 285 500 €, honoraires inclus (12 000 €) à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geneviève RAUX, Agent Commercial mandataire immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Saint-Malo sous le numéro : 512 832 015.

Nichée au cœur du quartier très prisé de la Perverie, cette maison de caractère de 90 m² habitables profite d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des écoles, des facultés et du tramway ligne 2. Construite sur une parcelle de 428 m², vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec sa cuisine semi-ouverte, ainsi qu'un séjour agrémenté d'une verrière ouverte sur le jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres, ainsi une salle de bain fonctionnelle. Les annexes pratiques, telles qu'une buanderie, un garage, une cave et un abri de jardin, viennent parfaire ce bien au fort potentiel de rénovation. Cette maison à rafraîchir est idéal pour créer votre projet de vie sur mesure. Prix net vendeur : 285 000 € auquel s'ajoute un commission de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix FAI : 299 900 € Contactez Thomas Masmont, conseiller immobilier indépendant, cabinet ARNOLD IMMOBILIER par téléphone au 06 37 22 80 82 ou 02 40 04 13 13, ou par e-mail : t.masmont@arnoldimmobilier.fr Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES 887547594. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

Sur la commune d'Herbignac, mais à proximité immédiate du bourg de Saint-Lyphard et ses commerces (2 min), très jolie chaumière, offrant une surface habitable d'environ 120 m2. Divisée en deux habitations mitoyennes et indépendantes, elle offre d'un côté une surface habitable de 80 m2 environ avec en rez-de-chaussée salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée avec terrasse, salle d'eau avec wc, et à l'étage une grande chambre. De l'autre, pour 40 m2 habitables environ : en rez-de-chaussée : pièce de vie ou chambre, salle d'eau avec wc, et à l'étage, en mezzanine, chambre permettant de mettre 2 couchages. Beaucoup de charme pour cette maison en très bon état, située en impasse, au calme, jardin clos orienté Ouest et jardinet côté Est. Tomettes anciennes, poutres apparentes, grande cheminée, façades en pierres fleuries. Aux portes du parc naturel de Brière, à proximité de la Baule (20 min), de Guérande et ses marais salants (15 min), ou des plages situées entre La Turballe et Mesquer. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est de 310 000€ net vendeur auquel s'ajoute 4,61% d'honoraires d'agence. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ILE DE NANTES LOCAL A USAGE PROFESSIONNEL D'UNE SUPERFICIE D'ENVIRON 205 M² COMPOSE AU REZ-DE-CHAUSSEE AVEC VITRINE, ACCUEIL, CINQ BUREAUX, WC AVEC POINT D'EAU, WC HANDICAPE, PIECES ARCHIVES, SALLE DE DETENTE, VESTIAIRES, A L'ARRIERE ACCES SUR UNE COUR PRIVATIVE.

Découvrez cette maison à vendre à Vannes, située dans le département du Morbihan en Bretagne. Idéalement positionnée au bord du sentier côtier, cette villa atypique de 115 m² offre un cadre de vie rare où le calme et la nature se marient avec la proximité de la ville. Ce lieu est un véritable havre de paix pour les amateurs de plein air, à seulement 10 minutes à vélo du marché de Vannes par un sentier pittoresque. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 5 000 m², la maison se distingue par sa luminosité et ses ouvertures sur le jardin et les terrasses. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie chaleureuse avec double salon et cheminée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un espace parental avec salle d'eau privative et toilettes. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau avec toilettes vous attendent. Le dernier niveau dévoile un dortoir traversant avec balcon, baigné de lumière et offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Une dépendance avec garage complète ce bien plein de caractère, parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances à deux pas du Golfe du Morbihan. Prix net vendeur : 960 000 euros. Prix FAI : 998 000 euros, dont frais de négociation à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Catherine LACHAUX, agent commercial indépendant, numéro 788 521 706. Pour plus d'informations, contactez le 06 08 53 85 21 ou par email à c.lachaux@arnoldimmobilier.fr.

Superbe appartement T5 de 107 m² –Terrasse plein sud – Vue exceptionnelle sur l’Hippodrome. Découvrez ce véritable havre de paix situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, niché dans un environnement privilégié face à l’Hippodrome de Nantes. Cet appartement lumineux et chaleureux de 107 m² propose une terrasse plein sud de 35 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique époustouflante. Dès votre arrivée, un grand hall d’entrée vous accueille et vous plonge dans une ambiance sereine et élégante. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, donne sur la superbe terrasse : un lieu de vie idéal pour des déjeuners ensoleillés ou des soirées entre amis. Le parquet, soigneusement sélectionné, ajoute une touche de chaleur et de convivialité à l’ensemble. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, bénéficie elle aussi d’une vue dégagée sur le parc ,le cadre idéal pour préparer vos repas en toute sérénité. Côté nuit, l’appartement offre trois belles chambres aux volumes généreux. Les deux salles de bains, conçues avec soin par Porcelanosa, comprennent l’une une douche, et l’autre une grande baignoire, pour des moments de détente absolue. Deux toilettes suspendus viennent compléter cet espace intimiste et fonctionnel. Les plus de ce bien exceptionnel : Possibilité de créer une 4ᵉ chambre ou d’aménager spécialement pour une colocation étudiante. Rentabilité locative estimée à 2 000€ /mois. Garage box fermé avec porte motorisée (pré-équipé borne de recharge pour véhicule électrique). Cave spacieuse de 14 m² Local à vélos Gardien Accès direct sécurisé à l’Hippodrome À 5 minutes des transports (bus, tram), des commerces, des universités et à 15 minutes du centre-ville de Nantes. Le cadre est idéal pour les amoureux de la nature et du calme : balades à vélo, footing, promenades le long de l’Erdre… Tout est à portée de main. Un appartement rare, chaleureux et fonctionnel, prêt à accueillir une famille ou un projet d’investissement de qualité. À visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré ! Prix de vente honoraires d'agence inclus 388 500 € soit un prix net vendeur de 370 000 € auquel s'ajoute 5 % TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.

RARE OPPORTUNITE - CANCLAUX Emplacement premium pour cette maison contemporaine située au sein d'une petite copropriété de standing à proximité des écoles, des transports et des commerces. Au calme absolu et baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et sa bonne exposition, celle-ci vous propose une distribution très fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de près de 50m2 comprenant un grand vestiaire ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur une belle terrasse et un jardin de ville. Une chambre (ou bureau) avec salle d'eau attenante complète ce niveau. Le premier étage propose trois belles chambres (21m2-11.95m2-11.60m2) dont une suite parentale avec salle de bain ainsi qu'une salle d'eau desservant les deux autres chambres. Une cave ainsi que DEUX BOX FERMES complètent l'ensemble. Local à vélos à disposition. Ce bien est IDEAL pour une FAMILLE en quête d'une vie urbaine sans en avoir les inconvénients ; à visiter sans tarder ! Prix de vente honoraires d'agence inclus 630 000€ soit un prix net vendeur de 600 000€ auquel s'ajoute 5% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) 06.09.41.78.14. Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à proximité de toutes commodités, superbe studio meublé de 26 m², au 4ème étage d'un immeuble neuf, de standing. Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, four, four à micro-ondes, lave-linge), grand placard, une salle d'eau avec WC. Système domotique avec commande à distance des volets, chauffage et éclairage. L'immeuble dispose d'un local vélos. Disponibilité : à convenir Loyer : 750€/mois Charges : 65€/mois (incluant eau froide, internet et entretien des parties communes) Dépôt de garantie : 1500 correspondant à 2 mois de loyer hors charges Honoraires de location : 286 euros dont 78 euros pour l'état des lieux

Idéalement situé à proximité de toutes commodités, superbe studio meublé de 24 m², au 4ème étage d'un immeuble neuf, de standing. Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, four, four à micro-ondes, lave-linge), grand placard, une salle d'eau avec WC. Système domotique avec commande à distance des volets, chauffage et éclairage. L'immeuble dispose d'un local vélos. Disponibilité : à convenir Loyer : 750€/mois Charges : 65€/mois (incluant eau froide, internet et entretien des parties communes) Dépôt de garantie : 1500 correspondant à 2 mois de loyer hors charges Honoraires de location : 264 euros dont 72 euros pour l'état des lieux

Idéalement situé à proximité immédiate du parc de la Chezine, ainsi que des transports et commerces, cet appartement de type 4 offre confort et fonctionnalité. Il se compose d’une entrée desservant trois chambres avec placards, dont une avec salle d’eau privative, d’une vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four), d’une salle d’eau supplémentaire, de WC séparés et d’un balcon. En annexes, le bien dispose d’une cave et d’un parking en sous-sol. Disponibilité : immédiate Loyer mensuel : 1 150 € Charges mensuelles : 250 € (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage et entretien des parties communes) Dépôt de garantie : 1 150 € Honoraires de location : 979 € (dont 267 € pour l’état des lieux)

À proximité immédiate de toutes les commodités, ce studio meublé de 24,74 m², situé au troisième étage, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque de cuisson et réfrigérateur), ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Disponible immédiatement. Loyer : 530€/mois Charges : 20€/mois Dépôt de garantie : 1060 euros Honoraires de location : 264 euros dont 72 euros pour l'état des lieux.

Appartement T3 avec balcon et parking, au calme, proche de toutes commodités. Situé à deux pas du rond-point de Paris, découvrez cet appartement de 60 m² situé au sein d’une copropriété de bonne tenue édifiée en 2019 encore sous garantie décennale. Doté d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 25 m2 avec cuisine ouverte et un balcon exposé Sud-Ouest il offre un espace de vie agréable. Côté nuit, deux chambres confortable ainsi qu’une salle de bains complètent l’ensemble. Aucune procédure en cours ou à prévoir. Annexe : Une place de parking sécurisée. Prix: 189 000 € dont 10 000€ d'honoraires agence inclus, charge acquéreur. Le bien concerne un lot principal situé dans une copropriété ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours, conformément aux dispositions de l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation.Le montant des charges de copropriété s’élève à environ 128€/mois. Contactez Thomas Masmont, conseiller immobilier indépendant, cabinet ARNOLD IMMOBILIER par téléphone au 06 37 22 80 82 ou 02 40 04 13 13, ou par e-mail : t.masmont@arnoldimmobilier.fr Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES 887547594. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

À vendre : Maison d'exception située à Vertou, dans le département de Loire-Atlantique en Pays de la Loire. Cette propriété unique d'environ 252 m2 habitables est posée sur un terrain paysagé de 1 192 m2, offrant un cadre de vie rare et privilégié à seulement 5 minutes du centre de Vertou.Rénovée intégralement en 2008, cette maison séduira par ses grands volumes, sa luminosité et son environnement naturel exceptionnel. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie avec cheminée, agrémentée de larges baies vitrées qui dévoilent une vue magnifique sur la Sèvre. Cet espace s'ouvre sur un jardin paysager et une belle piscine chauffée, parfaite pour la détente.La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, comprend également une arrière-cuisine fonctionnelle. Au même niveau, une chambre (ou bureau) avec salle d'eau privative complète cet étage.À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres lumineuses avec placards, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative et vue imprenable sur la Sèvre et le jardin.Les atouts de cette maison incluent : une belle parcelle de 1 192 m2 arborée, deux grandes terrasses et une cuisine d'été idéales pour recevoir vos invités. De plus, trois dépendances dont une aménagée en salle de sport, offrant un potentiel pour une activité libérale ou un espace pour les invités. Un double garage et une cave complètent le tout.Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports, et à seulement 20 minutes du centre de Nantes, cette maison conjugue charme, confort et qualité de vie dans un cadre naturel verdoyant.Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 1 196 000 €, soit un prix net vendeur de 1 162 000 € auquel s'ajoute 3 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.Contactez Mme POISSON au 06 49 13 08 21 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI), agent commercial mandataire immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 822516118.

Situé au sein d’une résidence de standing sécurisée, à proximité immédiate de la place Viarme et du marché de Talensac, et bénéficiant de toutes les commodités à pied, cet appartement de type 7 offre de beaux volumes. Il se compose d’une vaste entrée, d’un triple salon/séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte), quatre chambres, un dressing, une salle de bains avec WC, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. En annexes, le bien dispose d’une cave et de deux places de stationnement en sous-sol. Disponibilité : immédiate Loyer mensuel : 2 090 € Charges mensuelles : 180 € Dépôt de garantie : 2 090 € Honoraires de location : 1 360 €