COLUMBO AGENCES IMMOBILIERES

En plein coeur du centre-ville de Carcassonne, venez découvrir cette maison de ville sur plusieurs niveaux, pleine de cachet et entièrement rénovée avec soin. Construite dans les années 1800, ce bâtiment de caractère a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, réalisée dans le respect des exigences des Bâtiments de France, un véritable gage de qualité dans ce secteur historique. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée deux espaces bureaux, parfaitement adaptés à une activité professionnelle, au télétravail ou à un projet mêlant habitation et usage professionnel. Au premier étage, la maison présente un espace de vie lumineux comprenant un salon séjour ainsi qu'un bureau ou chambres, idéal pour un espace de travail ou une pièce complémentaire selon vos envies. Le dernier niveau deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit. Ce bien séduit également par la qualité des travaux déjà réalisés. La façade et la toiture ont été refaites, et l'ensemble de la rénovation permet aujourd'hui de profiter d'un bien alliant le cachet de l'ancien au confort d'un aménagement plus contemporain. Sa situation en plein centre-ville constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et de toutes les commodités. Cette maison conviendra aussi bien à une famille, ou à un investisseur ou à un professionnel à la recherche d'un lieu de vie avec espace de travail intégré. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Nicolas PORCEDDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845 133 347 - CARCASSONNE.

Dans le charmant village de Villardonnel, découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace et de lumière. Elle se compose d'un grand séjour ouvert sur la cuisine, baigné de lumière grâce à une triple exposition, donnant directement sur une terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée sur les Pyrénées. L'espace nuit offre 3 chambres et une salle d'eau, avec travaux à prévoir pour la mise au goût du jour, laissant libre cours à votre imagination. Un grand garage complète le tout, offrant la possibilité de stocker plusieurs véhicules, et un jardin faisant le tour de la maison apporte confort et intimité. Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous ! Thomas SARDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900 478 314 - .

A seulement quelques minutes de Carcassonne et bénéficiant d'un accès facile, cette charmante maison saura séduire par son authenticité et son potentiel, dès l'arrivée le regard est attiré par sa jolie façade pleine de caractère qui donne le ton d'un bien chaleureux et accueillant, au rez-de-chaussée vous découvrez une pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle offrant une agréable ouverture sur un extérieur particulièrement valorisant, véritable atout de cette maison, une grande cour exposée plein sud, sans vis-à-vis, un espace rare et privilégié qui invite à imaginer de beaux moments de convivialité, des soirées d'été entre amis ou des instants de détente autour d'un café en profitant pleinement du soleil, à l'étage deux chambres spacieuses permettent d'envisager un cadre de vie confortable, accompagnées d'une salle d'eau avec WC, un espace complémentaire vient parfaire ce niveau pouvant aisément être aménagé en bureau ou dressing tout en donnant accès aux combles, idéal pour optimiser encore davantage le potentiel du bien, à noter que la maison a bénéficié d'une isolation par l'extérieur, apportant un confort thermique appréciable, une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant charme, fonctionnalité et un extérieur particulièrement séduisant qui fait toute la différence. Jonathan : ' Une coquette maison, idéal premier achat ! ' Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !

A Lavalette, cette villa neuve de plain pied est idéale ! Vous rentrez dans une magnifique pièce de vie ouverte sur une cuisine meublée et équipée et donnant accès sur une terrasse pour profiter des journées d'été ! Une buanderie, des placards, un système de chauffage/ climatisation de dernière génération, un wc séparé. Le coin nuit dispose de 5 chambres avec des placards, une salle de bains avec douche, baignoire et wc, très pratique pour une famille ! Le plus, un grand garage pour ranger votre matériel et un jardin. Prise extérieure pour véhicule électrique déjà présente. Libre au 15 Juillet 2026 !

Située dans le quartier Paul Lacombe à Carcassonne, cette maison s'inscrit dans un environnement urbain vivant, à proximité immédiate des commodités, des transports et des établissements scolaires. Le secteur, à dominante résidentielle populaire, offre un accès rapide aux services du quotidien. Implantée sur une jolie parcelle, la maison développe une surface habitable confortable, avec une organisation intérieure fonctionnelle, adaptée à une vie de famille. Les volumes sont bien distribués et la luminosité naturelle apporte une atmosphère agréable aux espaces de vie. Le bien est en bon état général et bénéficie d'améliorations techniques déjà réalisées. Les menuiseries en PVC double vitrage, les volets roulants ainsi que l'installation électrique ont été remplacés, apportant confort et sécurité. L'isolation par l'extérieur constitue un véritable atout pour le confort thermique, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière gaz en état de fonctionnement. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les intérieurs et de valoriser pleinement le potentiel de la maison, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos attentes. Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un jardin, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Julien de L'Adresse : 'Ce bien représente une opportunité pertinente pour un projet d'accession ou d'investissement, avec une base saine et un potentiel d'évolution intéressant dans un secteur accessible de Carcassonne.' Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous ! Julien VALERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519 586 408 - .

Dans un village Proche CARCASSONNE dans un environnement calme sans voisin, venez découvrir cette grande maison hors lotissement composée d'une entrée, cuisine ouverte, séjour, salle à manger, cellier, 4 chambres, salle d'eau et salle de bain. Vous disposerez également d'un grand jardin sans vis à vis agrémenté d'une dépendance ou Garage de 40 M2 ayant plusieurs destinations. Terrain entièrement constructible et piscinable. Vous apprécierez le calme et la végétation qui l'entoure. Et une magnifique sur la montagne noire Nicolas : ' un environnement exceptionnel pour cette grande maison avec une vue exceptionnelle et sans voisins' Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous ! Nicolas PORCEDDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845 133 347 - CARCASSONNE.

Agréable maison climatisée de plain pied située dans un quartier calme de GREZES, CARCASSONNE. Une entrée avec placard, un wc, un beau séjour ouvert sur une cuisine meublée et équipée, 3 chambres avec des placards et une salle de bains. Garage et jardin clos. Le plus, un joli espace terrasse et piscine pour profiter des beaux jours ! Libre au 1er Juillet 2026 !

Construite en 1960 et entièrement rénovée avec soin, cette maison de plus de 200 m² offre aujourd'hui un cadre de vie confortable et fonctionnel, où chaque espace a été pensé avec goût. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un accès direct à un garage d'environ 40 m², une chaufferie de 25m2 qui représente un espace de stockage apportant un vrai confort au quotidien. A l'étage, un dégagement lumineux dessert une agréable pièce de vie et une cuisine entièrement équipée, réalisée sur mesure avec des matériaux de qualité (plan de travail en céramique, piano de cuisson).Une buanderie aménagée , une salle d'eau moderne et un toilette complètent ce niveau. Le dernier étage propose 5 belles chambres, dont une suite parentale, offrant à chacun son espace dans une atmosphère calme et harmonieuse. La maison bénéficie de prestations techniques complètes : menuiseries PVC double vitrage, isolation en laine de verre projetée, plomberie entièrement refaite, insert à bois, VMC hygroréglable, pompe à chaleur gainable pour les chambres et climatisation trisplit pour les pièces principales. A l'extérieur, sur une parcelle d'environ 800 m², vous profiterez d'un jardin agréable et d'une piscine récemment réalisée, sous garantie décennale (30 ans constructeur), d'un pool house, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicules électrique Une maison prête à vivre, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Nicolas PORCEDDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845 133 347 - CARCASSONNE.

Très bel appartement situé aux abords du centre ville de CARCASSONE dans un immeuble de qualité. Une entrée, un couloir qui dessert un séjour, 3 chambres, une salle de douches, une cuisine meublée, un wc, un placard et un bureau. Un balcon avec une vue exceptionnelle sur la Cité Médiévale. Le plus, une cave individuelle ! Coup de coeur assuré ! Libre de suite !

Située dans un environnement calme et agréable à Carcassonne, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant la praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une salle à manger. La grande cuisine, spacieuse et pratique, permet d'imaginer facilement des instants de convivialité. La partie nuit se compose de trois chambres, parfaites pour accueillir une famille, créer un bureau ou aménager une chambre d'amis. Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort thermique complétées par un chauffage au gaz, maison équipée d'une alarme. A l'extérieur, vous profiterez d'un espace sans vis-à-vis, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Un garage permet de disposer d'un espace de stockage pratique, et une place de parking privative vient compléter les prestations de ce bien. La maison se situe à proximité des commerces, écoles et services, offrant un quotidien simple et agréable. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Geneviève: 'Aucun travaux à prévoir , maison familiale idéale' Chers confrères, cette propriété est partagée : vous avez un client Nous avons l'Adresse !

Appartement situé dans un immeuble aux abords du centre ville de CARCASSONNE, place Davilla. En rez-de-chaussée, une buanderie pour faciliter le stockage de vélos ou de poussettes. Au 1er étage, un séjour avec cuisine ouverte qui donne accès à une terrasse sans vis à vis. Au 2ème étage, 2 chambres avec des rangements, une salle d'eau et un wc. Le tout, libre au 1er Avril 2026 !

A seulement 3 minutes de Carcassonne, dans un hameau agréable et recherché, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. La maison se compose d'une ou deux chambres suivant la destination qu'on veut lui donner, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un espace de vie fonctionnel et chaleureux. A l'extérieur, un coin terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours tout en admirant une agréable vue dégagée sur les Pyrénées. Grâce à sa rénovation complète, son faible foncier et son excellent potentiel de rentabilité locative, ce bien représente une opportunité idéale pour un projet immobilier serein et durable. Jonathan : ' Un très bon rendement locatif ! ' Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !

Situé à Carcassonne, à proximité de l'avenue IENA , ce garage de 17 m² accès facile avec une large allée permettant de manoeuvrer sans difficulté. Le garage est équipé d'une porte basculante manuelle, simple au quotidien. Son emplacement une résidence stationnement sécurisé tout en restant pratique d'accès, dans un secteur où les places deviennent de plus en plus recherchées. Copropriété de 50 lots - dont 25 lots habitation. Charges annuelles : 23.72 euros. Nicolas PORCEDDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845 133 347 - CARCASSONNE.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 500 €

Maison

• 5 pièces
• 121,11 m²
• 4 chambres
• 

Carcassonne (11)

Maison neuve de plain-pied livrée en 2024, idéalement située, avec vue dégagée sur les Pyrénées. Vous y découvrirez : une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée/équipée, 3 chambres avec placards, une salle de bain, des WC séparés, une suite parentale avec salle d'eau et WC donnant sur la terrasse. Vous disposerez également d'un garage et d'un agréable jardin avec piscine. Disponible à partir de juillet

Située dans un village paisible à seulement 10 minutes à l'est de Carcassonne, cette maison offre un beau potentiel pour un projet familial. Des travaux sont à prévoir, mais les volumes et la configuration permettent d'imaginer une rénovation pleine de charme. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon séjour traversant, lumineuse, qui s'ouvre sur les extérieurs et offre un cadre de vie convivial au quotidien. Le rez-de-chaussée propose également un véritable atout : une suite parentale composée d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'espaces de rangement. A l'étage, l'espace nuit reste à rénover et se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Côté extérieur, la maison bénéficie d'un environnement lumineux et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. En fond de terrain, un espace de stockage ainsi qu'un grand garage viennent compléter l'ensemble, parfait pour les amateurs de bricolage ou pour faciliter le stationnement. Une maison pleine de potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre agréable à proximité de Carcassonne. Jonathan : 'Un joli projet de rénovation a faire ! ' 'Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !'

Meilleur rendement locatif

99 900 €

1 784 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 56 m²
• 2 chambres
• 

Carcassonne (11)

A Carcassonne, situé au quartier des 4 chemins, venez découvrir ce charmant appartement rénové avec gout et avec une cour. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée donnant accès à la cour, de 2 chambres et d'une salle d'eau moderne ! Venez le découvrir, idéal 1er achat ou investissement locatif Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

Située dans un village agréable à seulement 10 minutes à l'est de Carcassonne, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel pour un projet familial après rénovation. Elle se compose d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine indépendante meublée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Des combles viennent compléter l'ensemble et offrent un espace de rangement appréciable. Attenant et communicant avec la maison, un grand garage permet de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Une maison aux volumes intéressants qui nécessitera des travaux dans son ensemble, idéale pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image dans un environnement calme à proximité de Carcassonne. Jonathan : ' Des travaux sont à prévoir, Beau projet à réaliser ! ' 'Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !'

Dans un quartier de Carcassonne, facile d'accès, a proximité de toutes les commodités, découvrez une maison au fort potentiel qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. Implantée dans un environnement agréable, cette maison offre une base idéale pour un beau projet d'embellissement. Dès l'entrée, vous apprécierez la configuration fonctionnelle du rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, facilement ouvrable sur le salon séjour pour créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale. Le grand salon séjour, lumineux, communique directement avec l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Une chambre en rez-de-chaussée complète ce niveau, apportant un vrai confort de vie au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un garage avec sa propre mezzanine, un espace supplémentaire idéal pour du rangement. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain à repenser selon vos envies. Côté extérieur, la maison vous séduira par sa terrasse exposée plein sud, véritable invitation aux soirées d'été entre amis autour d'un barbecue. Le jardin offre un bel espace pour les jeux des enfants, les moments en famille ou tout simplement pour créer un coin détente à votre image. Des travaux d'embellissement sont à prévoir, notamment la modernisation de la cuisine, de la salle de bain et des peintures. Mais c'est justement là que réside tout l'intérêt de ce bien : la possibilité de façonner un intérieur qui vous ressemble ! Jonathan : ' Un beau potentiel, une maison familiale ! ' Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !

A Villemoustaussou, proche de Carcassonne, au centre du village proche de tous commerces, venez découvrir cette maison remplie de charme. Vous serez séduit dès l'entrée ou vous découvrirez la cuisine moderne aménagée et équipée. Sur la continuité du rez de chaussée vous retrouverez le séjour, une salle d'eau et une petite cour intime pour profiter d'un café ou d'un verre entre amis. L'étage se compose du coin nuit avec 2 chambres spacieuses dont une avec dressing et d'une salle de bains. Laissez vous séduire, il vous reste plus qu'a poser vos valises et profiter de ce doux cocon. Une visite virtuelle est disponible Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous !

Appartement situé dans le quartier Pasteur, en rez-de-chaussée d'un immeuble calme et de qualité. Une entrée, un séjour, une cuisine équipée, un WC séparé et deux chambres dont une avec espace bureau et rangement. D'autres placards pour du rangement supplémentaire. Une cave privée et facilité de stationnement juste devant ! Libre de suite !

Appartement meublé situé dans le quartier Pasteur, en rez-de-chaussée d'un immeuble calme et de qualité. Une entrée, un séjour, une cuisine équipée, un wc séparé et 2 chambres dont une avec espace bureau et rangement. D'autres placards pour du rangement supplémentaire. Une cave privée et facilité de stationnement juste devant ! Libre de suite !

Située sur la commune de Trèbes, venez découvrir cette spacieuse maison des années 80 de 200 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par une très grande pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes et de hauts plafonds, un espace convivial et chaleureux idéal pour recevoir famille et amis. La maison dispose de cinq chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'aménager un espace bureau selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 1000 m², ainsi que d'une piscine parfaite pour les beaux jours. Un garage complète ce bien. A découvrir sans tarder ! Nicolas PORCEDDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845 133 347 - CARCASSONNE.

A vendre ? Appartement idéal investisseur ? Secteur Carcassonne Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement représente une opportunité d'investissement locatif attractive avec une rentabilité intéressante. Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace séjour, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'appartement dispose également d'une chambre avec placard de rangement, d'une salle d'eau moderne, ainsi que d'une terrasse, idéale pour profiter d'un extérieur. La résidence est sécurisée et équipée d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire aux occupants. Une place de parking privative complète ce bien. Le logement est actuellement loué 504.32 euros:mois et bénéficie d'une gestion locative par agence, ce qui permet à l'acquéreur de réaliser un investissement clé en main, sans gestion quotidienne. Soit un rendement brut : 11,02 % Yoan: ' Un investissement beaucoup plus rentable que de placer votre argent à la banque.' Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous ! Copropriété de 288 lots - dont 120 lots habitation. Charges annuelles : 921 euros. Yoan BRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Située à Carcassonne, dans un environnement agréable, cette maison familiale offre une belle distribution sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre, idéale pour un espace indépendant, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Un escalier mène au premier étage où se trouvent le séjour, le salon et la cuisine, accompagnés de toilettes. Depuis le salon, vous accédez directement au jardin situé à l'arrière de la maison, un agréable espace arboré. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, une salle d'eau. Un garage de 20 m² vient compléter l'ensemble. Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence principale à proximité des commodités. Cher confère nous partageons tout nos bien, vous avez le client ! Nous avons la bonne adresse ! Nicolas PORCEDDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845 133 347 - CARCASSONNE.

Coup de cœur du secteur

560 €

Appartement

• 3 pièces
• 71,16 m²
• 2 chambres
• 

Carcassonne (11)

Aux abords du centre-ville, venez découvrir cet appartement au premier étage d'un petit immeuble offrant un joli jardin commun. Cuisine partiellement meublée et équipée, un séjour, un WC, une salle de douches et deux chambres, le tout récemment rénové. Libre au 1er juin 2026 !

Au coeur de la Bastide Saint-Louis, là où bat le pouls de Carcassonne, sur l'incontournable Place Carnot, je vous présente une opportunité rare. Un emplacement numéro un, vivant toute l'année, rythmé par les terrasses animées aux beaux jours et l'effervescence chaleureuse des salles intérieures lorsque les températures se rafraîchissent. Ici, on ne parle pas simplement d'un fonds de commerce. On parle d'un ensemble stratégique, visible, reconnu, installé au coeur de la vie locale et touristique. Cet ensemble immobilier se compose de deux restaurants de cuisine traditionnelle, tous deux solidement implantés et bénéficiant d'une notoriété locale établie. Deux identités, deux ambiances, mais un point commun essentiel : une exploitation optimisée et rentable. A l'extérieur, chacun déploie une terrasse exceptionnelle d'environ 100 couverts, directement sur la place. Une capacité rare sur un emplacement aussi premium. A l'intérieur, le premier établissement propose 44 couverts, le second 35 couverts, dans des espaces chaleureux et parfaitement entretenus. Les deux structures disposent de cuisines professionnelles en superbe état, de grandes caves dédiées au stockage, d'une organisation fluide et fonctionnelle, prête à être reprise sans travaux majeurs. Et puis il y a le véritable atout différenciant. A l'arrière de l'un des restaurants, un magnifique patio de 50 m², intime et exploitable, prolongé par 45 m² supplémentaires comprenant un laboratoire, un vestiaire avec WC et douche. Un espace précieux pour optimiser la production, développer une activité complémentaire ou encore améliorer le confort des équipes. L'opération est d'autant plus stratégique que l'un des deux établissements inclut la vente des murs. Une opportunité rare en centre-ville. Cela ouvre la porte à une vision patrimoniale forte : exploiter les deux affaires ou devenir propriétaire des murs avec un potentiel locatif immédiat sur le restaurant voisin. Ce projet s'offre à des investisseurs avertis, des restaurateurs déjà implantés souhaitant se développer, ou des professionnels en quête d'un emplacement iconique pour asseoir leur marque. A Carcassonne, les opportunités de cette envergure sur la Place Carnot sont extrêmement rares. Ici, vous n'achetez pas seulement un commerce. Vous investissez dans un emplacement qui travaille pour vous, chaque jour, toute l'année. Jonathan : ' Je mange dans ses établissement, sacré projet d'investissement ! ' Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !

Au coeur d'un village charmant, découvrez cette maison sur trois niveaux, pratique et fonctionnelle, équipée d'un ascenseur desservant tous les étages. Au rez-de-chaussée, un salon cuisine ouvert, lumineux et pensé avec passion, vous accueille dans un espace convivial. Au premier étage, l'ascenseur dessert deux chambres et un bureau, ainsi qu'un sas et une salle d'eau, parfait pour les personnes âgées ou à mobilité réduite. Le dernier étage offre une grande chambre avec un petit espace modulable pour salle de jeu, bureau ou dressing, avec les arrivées déjà prévues pour créer une salle d'eau si besoin. En face de la maison, un grand garage de plus de 90 m² avec mezzanine permet de stocker, bricoler ou aménager selon vos envies. Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous ! Thomas SARDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900 478 314 - .

Immeuble de rapport composé de 7 lots, idéal pour un investissement sécurisé et rentable, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation. L'immeuble se compose comme suit : Lot 1: Rez-de-chaussée (côté rue) : Garage de 2 places, actuellement libre. Lot 2: Rez-de-chaussée (côté cour) : Appartement T2 avec dépendance et cour intérieure, libre. Lot 3: 1er étage (côté cour) : Studio, actuellement loué. Lot 4: 1er étage (côté rue) : Appartement T2, libre. Lot 5: 2e étage (côté cour) : Studio, libre. Lot 6: 2e étage (côté rue) : Appartement T2, actuellement loué. Lot 7; 3e étage (côté cour) : Appartement T2, actuellement loué. A ce jour, les lots loués (lots 3, 6 et 7) génèrent un revenu locatif mensuel de 1 210 euros. Les lots libres, comprenant trois appartements supplémentaires ainsi que les deux places de garage, présentent un potentiel locatif estimé à 1 410 euros par mois. Après mise en location de l'ensemble des lots, les revenus locatifs atteignent un minimum de 2 620 euros par mois, soit 31 440 euros par an. Cet immeuble génère une rentabilité brute de 9,53 % et une rentabilité nette de 8,02 % après déduction de la taxe foncière, offrant un excellent rendement pour un investissement sécurisé et pérenne. Immeuble idéalement situé en plein centre de la Bastide, à deux pas de la Mairie, de Gambetta et de la Cité, dans un secteur particulièrement recherché. Ce bien rare bénéficie d'un classement énergétique C, performance exceptionnelle pour une construction ancienne, offrant un réel avantage concurrentiel et une forte valorisation patrimoniale. En monopropriété, il se compose de six logements, dont trois actuellement loués, assurant des revenus immédiats. Les trois logements libres offrent un potentiel important de création de valeur, via une revalorisation locative ou une exploitation en location saisonnière. Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un excellent rendement, une diversification locative et une valorisation patrimoniale durable. YOAN: ' Investissement performant et sécurisant tout en le faisant gérer, mieux qu'un livret A, sans rien faire. Que demander de mieux.' Pour la visite virtuelle ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 07.43.39.40.50 Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous ! Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. Yoan BRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé sur un boulevard, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif . Il se compose de deux lots distincts, parfaitement adaptés à un projet d'investissement ou d'exploitation commerciale. Au premier étage, vous trouverez un appartement de 80m2 comprenant 3 chambres, un séjour lumineux et un accès direct à une belle terrasse de 25m2. Ce bien conviendra aussi bien une résidence principale qu'a une location longue durée. En rez de chaussée, un local commercial d'environ 80m2, bénéficie d'une excellente visibilité grace à son emploi emplacement sur un axe fréquenté. Il se prête parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de services. L'immeuble est entièrement libre d'occupation, laissant une totale liberté de projet à son futur acquéreur. La toiture a été entièrement rénovée en 2019, garantissant une tranquillité d'esprit sur le long terme. Aucun travaux majeurs ne sont à prévoir, ce bien est prêt pour une mise en location immédiate ou une exploitation rapide. Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier rentabilité, emplacement premium et sécurité patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Nicolas PORCEDDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845 133 347 - CARCASSONNE.

3 personnes déjà intéressées

92 900 €

1 161 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 80 m²
• 3 chambres
• 

Preixan (11)

Située en plein centre du village de Preixan, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate de Carcassonne, cette maison de village offre un beau potentiel, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée fonctionnelle, un salon avec un accès direct à la cour, parfait pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, une grande salle d'eau spacieuse et une troisième chambre viennent compléter l'ensemble, offrant un agencement pratique et évolutif. La maison est propre et bien entretenue. Un léger rafraîchissement et un relooking de certaines pièces, ainsi qu'un aménagement de la cour, permettront de valoriser le bien et d'optimiser sa location. Avec un loyer potentiel de 580 euros par mois, la maison offre déjà une rentabilité attractive, tandis qu'après quelques travaux de modernisation et l'embellissement de la cour, un loyer de 620 euros par mois est envisageable, améliorant encore la rentabilité. Dans ce cas, la rentabilité brute atteint environ 8 % et la rentabilité nette environ 7,4 %. YOAN: 'Une opportunité à saisir rapidement, que ce soit pour habiter ou pour investir intelligemment dans un secteur prisé.' Pour toute visite, appelez moi au 07.60.41.33.88. Yoan BRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Prix au m² le plus bas

89 900 €

825 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 109 m²
• 3 chambres
• 

Carcassonne (11)

Situé dans un charmant village au nord de Carcassonne, a SAISSAC, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investissement. Il se compose de deux lots d'habitation offrant un équilibre parfait entre rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement entièrement rénové avec soin, libre de toute occupation, prêt à être habité ou mis en location sans travaux, permettant ainsi d'optimiser rapidement le rendement. A l'étage, un appartement trois pièces actuellement loué assure une rentrée locative immédiate et sécurise votre investissement dès l'acquisition. Au-dessus de ce logement, un comble laisse entrevoir de belles perspectives d'évolution. L'immeuble bénéficie également d'une grande cave d'environ 100 m², occupant toute l'emprise au sol, un véritable atout pour le stockage, un atelier ou encore le stationnement sécurisé de deux-roues. Cette cave se prolonge par un accès à un espace extérieur, offrant un cadre agréable où l'on peut imaginer un coin détente, un moment de calme ou un café partagé aux beaux jours. Avec une taxe foncière faible, ce bien affiche un excellent potentiel de rentabilité, que ce soit pour un premier investissement, un projet locatif complémentaire ou un achat patrimonial dans un environnement paisible et recherché. Que vous soyez investisseur, habitant du village ou à la recherche d'un premier achat cet immeuble coche toutes les cases et offre une base saine, évolutive et sécurisée pour construire votre projet immobilier en toute sérénité. Jonathan : ' Un bel investissement à réaliser, rentabilité intéressante ! ' 'Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !'