LA BOUTIQUE DU PATRIMOINE

Vous êtes à la recherche d'une maison à acheter à Vayres, en Gironde, au cœur de la région Aquitaine ? Ne manquez pas cette maison Vayres à vendre, construite en 2015, non mitoyenne et idéalement située dans un lotissement résidentiel paisible. Vous pourrez y poser vos valises en toute sérénité. À l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour spacieux, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne. Pour plus de praticité, un cellier attenant est présent pour optimiser votre espace de rangement. Côté nuit, vous trouverez trois chambres accueillantes ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. En prime, une véranda agréable vous permettra de profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Le prix est fixé à 269 900 EUR frais d'agence inclus, ce qui représente 6 % à la charge de l'acquéreur, soit 255 000 EUR net vendeur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Melle Lilia DJOUDI, agent commercial chez La Boutique du Patrimoine, au 0650364666, NoRSAC 510 417 751.

Située dans le quartier des Pins Francs à Bordeaux Caudéran, cette grande maison familiale aux volumes généreux de 170 m2 habitable bénéficie d'une vaste terrasse abritée de 25 m2 à l'étage avec un accés par le séjour et la cuisine. Le tout sur une parcelle de 575 m2 avec une piscine plein sud et cela complété par un grand garage de 40 m2. La maison se trouve au milieu de la parcelle dans une enceinte de verdure conséquente qui l'isole totalement des autres habitations, un portail electrique de 2,30 m de haut fini de cloisoner cet espace. Un grand salon à l'étage équipé d'une cheminée rend cette partie de vie trés chaleureuse pour les périodes d'hiver et l'accés directement à la térrasse permet d'avoir une belle alternative au grès des saisons. Une grande cuisine fermée entèrement équipée (four à chaleur tournante, four à vapeur, plaque induction, hotte design, réfrigérateur ventilé le tout de marque siemens) et aménagée donne également sur la térrasse. 2 belles chambres non mitoyennes de 14 m2 également à l'étage une exposée Est et l'autre Ouest, 1 salle de bain, un dressing et un W.C. viennent compléter ce 1er niveau. Au Rez de chaussé 3 chambres non mitoyennes 2 exposées Est et une Ouest une grande salle d'eau , un W.C, une grande buanderie . Le garage est accéssible depuis la partie habitable. Sur la parcelle vous avez la possibilité de stationner 3 Voitures + 1 dans le garage; La piscine de 9m X 3,5m avec un plage en pierre naturelle exposée Sud vient agrémenter cette maison dans son havre de paix. La maison est en parfait état (toiture entièrement refaite en 2022) adoucisseur et purificateur d'eau Culligan, alarme haut de gamme portail et porte de garage eletrique. Pour tout renseignement vous pouvez contacter Jean-françois BORDAS 06 63 69 23 72 jfbordas@laboutiquedupatrimoine.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Villenave d'Ornon, à 700 mètres de l'arrêt de tramway 'Pyrénnés' et du centre commercial. Maison T6 avec jardin venant d'être livrée, à l'arrière d'une résidence neuve intimiste. Découvrez cette maison de 140 m2 sur deux niveaux, elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de 34 m2 donnant sur la terrasse exposée ouest et le jardin, des sanitaires et un dégagement desservant une chambre avec placard de 12,5 m2, et une salle d'eau, et une suite parentale de 12,5 m2 et sa salle d'eau de 5,4 m2. A l'étage vous retrouverez un grand palier desservant 3 chambres avec placard de dont deux de 12 m2 et une grande de 14 m2, une salle d'eau, une salle de bain et un WC. Le jardin entoure la maison et peut-être cloturé pour plus d'intimité. Maison avec climatisation gainable. 3 places de parking extérieur sont vendues avec le bien. Prix honoraires d'agence inclus : 577 500 EUR DPE : Consommation A / GES A Frais d'agence à la charge du vendeur. Contactez vite Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

À vendre, dans le secteur prisé de L'Aiguillon à Arcachon, Gironde, cet appartement T3 de 71,5 m2 se situe au premier étage d'une petite copropriété de 5 lots, dans une rue calme. Idéal pour un achat appartement Arcachon, il bénéficie d'une triple exposition Est Sud Ouest, garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée. L'appartement comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres et une salle de bain. De plus, un jardin, une place de stationnement et un cellier extérieur permettent de stocker vélos et matériel de jardin. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cela offre la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur moderne et chaleureux, avec la flexibilité de modifier les cloisons. Ce bien, à fort potentiel, représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre Conseiller Immobilier Benjamin Pottier au 0643904823 ou sur bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr.

Dans un écrin de verdure à Sanguinet, dans le département des Landes en Aquitaine, découvrez cette villa à vendre, nichée au cœur d'un parc paysagé de 4 836 m², bordé d'un bois classé non constructible. Avec une surface habitable de 202 m², cette propriété confidentielle vous offre une atmosphère paisible, lumineuse et spacieuse. Conçue par un Compagnon du Devoir, cette maison authentique utilise des matériaux durables comme le mélèze de Sibérie en façade et le bois massif doussié à l'intérieur, complétés par du marbre brut dans les pièces d’eau. La vaste pièce de vie, illuminée naturellement, s'ouvre plein sud sur les terrasses, la piscine et la nature environnante, créant une sensation de douceur et de liberté. L'espace comprend une suite parentale, une deuxième chambre et une mezzanine accueillante pouvant servir de bureau ou de salon privé. Équipée d'un système de géothermie horizontale avec pompe à chaleur, cette villa est parfaite pour un projet professionnel, une famille désireuse de tranquillité ou toute personne en quête d'un refuge moderne au cœur de la nature. Pour toute information ou pour organiser une visite de cette villa à acheter à Sanguinet, n'hésitez pas à contacter Benjamin POTTIER au 0643904823 ou par email à bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr.

À découvrir, appartement à acheter à Bordeaux, Gironde, dans une résidence intimiste de seulement 3 lots construite en 2011. À 350 mètres de la ligne de tramway B et à proximité de toutes les commodités, cet appartement T2 de 36 m² carrez (38 m² au sol) est un duplex situé au 1er et 2ème étage. Au premier niveau, vous trouverez une pièce de vie de 14,46 m² carrez avec une cuisine. Le deuxième niveau abrite le coin nuit avec une chambre de 13,6 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Grâce à ses 5 fenêtres par niveau et son exposition plein sud, cet appartement est particulièrement lumineux. La résidence et le logement sont en excellent état. Une place de parking sécurisée est incluse au rez-de-chaussée. Le chauffage et la production d'eau chaude sont au gaz. Les menuiseries sont en aluminium avec des volets roulants manuels. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 1054 EUR, incluant 129 EUR pour la taxe des ordures ménagères. DPE : consommation C (141) / GES C (26). Prix : 218 300 EUR, honoraires inclus de 6,48%, prix net vendeur : 205 000 EUR. Pour toute demande concernant la vente d'appartement à Bordeaux, n'hésitez pas à contacter Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59 afin de programmer une visite.

Emplacement premium ! Bordeaux centre, quartier Gambetta découvrez ce T3 de 65 m2 au 4 éme et dernier étage de la résidence avec ascenseur, et un parking en sous-sol. A 350 mètres de l'arrêt de tramway B 'Gambetta' et du tramway A 'Mériadeck' et à proximité directe de toutes les commodités. Une entrée avec placard donnant sur une cuisine équipée de 8,62 m2, et un séjour lumineux de 23 m2. Le coin nuit est composé d'un dégagement desservant 2 chambres avec placards, une salle de bain un cellier et WC séparé. Chauffage électrique et climatisation en gainable. Une place de parking en sous-sol. Prévoir des travaux de finitions et la réfection du sol du dégagement. Photos 3, 6, 8 et 11 sont des idées d'aménagement générées à l'aide de l'intelligence artificielle. DPE : Consommation C / GES A. Charges de copropriété : 361 EUR par trimestre (inclus 15,71 EUR de fond travaux) soit 120 EUR par mois environ. Taxe foncière 2024 : 1443 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 348 000 EUR Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5,45% TTC Prix net vendeur : 330 000EUR Contact : Corentin Ransinangue 07 60 06 50 59.

Située en plein cœur d'Arcachon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison à vendre se distingue par son esprit loft et son élégance. À quelques pas de la plage et des commerces, ce bien confidentiel offre un cadre paisible, loin de l'agitation. À l'entrée, la lumière naturelle met en valeur des volumes généreux et une ambiance chaleureuse. Le séjour, doté d'une grande verrière, constitue le point central de la maison et s'ouvre sur une terrasse arborée, intime et sans vis-à-vis, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Pensée pour un quotidien agréable, la maison propose une cuisine entièrement équipée ainsi que trois chambres, dont une suite parentale, accompagnées de deux salles d'eau. La toiture et la climatisation ont été récemment rénovées, garantissant un confort optimal toute l'année. Ce bien rare mêle élégance, sérénité et douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Pour un achat maison Arcachon ou pour toute visite, veuillez contacter votre Conseiller Immobilier Benjamin POTTIER au 0643904823 ou à l'adresse bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr.

À saisir ! Dans le cadre de votre projet d' achat maison Lignan-de-Bordeaux, découvrez cette maison de plain-pied de 120 m2 habitables (186 m2 au sol), située sur un terrain arboré de 6 884 m2. Profitez de la tranquillité de la campagne, tout en étant à seulement 18 km de Bordeaux. Cette maison Lignan-de-Bordeaux à vendre se compose de : Une entrée menant à un séjour lumineux de 40 m2, une cuisine séparée entièrement équipée, et un grand cellier de 14,5 m2. Le coin nuit offre trois chambres avec placards mesurant respectivement 11 m2, 11,7 m2 et 11,8 m2, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Aucun gros travaux à prévoir. Les combles sont aménagés en espace bureau / stockage (30 m2 au sol), avec la possibilité d’y créer une grande chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous trouverez un garage double de 36 m2 à l'arrière de la maison, un jardin arboré, et un portail automatique. Confort supplémentaire : chauffage au gaz et climatisation réversible. Une possibilité d'extension jusqu'à 30 % de l'existant, selon les règles d'urbanisme en vigueur. DPE : C / GES : C. Les photos numérotées 2, 4, 6 et 11 présentent des idées d'aménagement via une approche numérique. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires inclus : 441 000 EUR, avec des honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 5 % TTC. Prix net vendeur : 420 000 EUR.

Coup de cœur du secteur

190 000 €

2 159 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 88 m²
• 3 chambres
• 

Coutras (33)

Découvrez cette charmante maison à vendre à Coutras, située à Lagorce, à seulement 5 minutes de Coutras, dans un environnement naturel privilégié. Construite en 2007, cette maison offre confort et fonctionnalité dans un cadre agréable. À l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Côté nuit, elle dispose de trois chambres, d'une salle de bain commune et d'un WC indépendant. Implantée sur un vaste terrain de 3 762 m2, cette maison à acheter à Coutras offre un bel espace extérieur pour profiter du calme et de la nature. Un garage attenant complète l'ensemble. C'est une opportunité à ne pas manquer, venez poser vos valises ! Aucun travaux à prévoir, contactez-nous pour organiser une visite ! DPE D / GES B. Prix net vendeur 176 700 euros, 7% d'honoraires soit 190 000 euros frais d'agence inclus dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Nouveauté - Idéal investisseur ! Bordeaux proche place Nansouty, au 1er étage sur 2 dans une résidence de 1990. L'immeuble se situe à 650 mètres de l'arrêt du tramway B 'Bergonié', 60 mètres du bus no5 et 350 mètres du bus no23. Bien à proximité directe de toutes les commodités. Studio entièrement meublé et équipé de 18,19 m2 carrez. Cet appartement est composé d'une pièce de vie lumineuse, un coin cuisine, une salle de bain et un WC. 1 place de parking extérieure couverte dans la résidence. Résidence sécurisée. Local à vélos dans la copropriété. Charges copropriété de 57EUR/mois Appartement vendu loué en meublé. Loyer : 495 EUR/mois charges comprises dont 45 EUR/mois de charges + bail parking de 100 EUR/mois. Rentabilité brute de 5,53%. Taxe Foncière 2025 : 729 EUR DPE : Consommation D (248) / GES B (9) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 129 000 EUR Honoraires charge acquéreur : 7,5% TTC Prix net vendeur : 120 000EUR Contact : Corentin Ransinangue 07 60 06 50 59.

Bien le moins consommateur d'énergie

989 000 €

6 181 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 160 m²
• 3 chambres
• 

Arcachon (33)

À vendre, un duplex Arcachon qui allie charme et confort moderne, situé dans le département de Gironde en région Aquitaine. Cet appartement se distingue par ses volumes généreux et ses prestations anciennes parfaitement conservées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un cellier/buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine équipée séparée. Le vaste séjour, baigné de lumière, est agrémenté d'un parquet massif et d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse. À l'étage, un palier mène à une future terrasse ensoleillée, une salle de bains, un WC indépendant et trois belles chambres. Les grandes ouvertures et l'utilisation de matériaux nobles ajoutent une touche d'élégance intemporelle à l'ensemble. Idéalement situé à proximité du centre-ville et de la plage, ce duplex Arcachon à vendre convient aussi bien pour un projet de résidence principale que pour des vacances conviviales. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre Conseiller Immobilier Benjamin POTTIER au 0643904823 ou à l'adresse bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr.

Découvrez cette villa à vendre à Gujan-Mestras, située dans le quartier très prisé de Meyran, à l'abri des nuisances et tout près du sentier littoral ainsi que du Bassin d'Arcachon. Cette maison offre 154,3 m2 habitables, nichée au sein d'un superbe terrain arboré de 3 259 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour de 40 m2 avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct à un garage double. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, et un autre WC indépendant. Les volumes de la maison sont harmonieux, dans un environnement préservé sans travaux de gros œuvre à prévoir. Une opportunité rare pour un achat villa Gujan-Mestras, idéale en tant que résidence principale ou secondaire, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités. Il est également possible de détacher une partie du terrain si besoin. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier Benjamin POTTIER au 0643904823 ou par email à bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr.

Meilleur rendement locatif

153 180 €

2 848 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 53,79 m²
• 1 chambre

Talence (33)

À ne pas manquer, bien destiné aux investisseurs ! Situé au cœur de Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cet appartement Talence à vendre est idéalement placé au pied du tramway (arrêt Forum) et à proximité immédiate des commerces et services. Découvrez ce T2 bis de 53,7 m2, comprenant : une grande entrée avec espace bureau de 10 m2, une salle d’eau, des WC séparés, un séjour spacieux de 21 m2, une cuisine de 5,7 m2 et une chambre de 11,5 m2. L'appartement est exposé Est et est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial renouvelé en 2021 pour une durée de 9 ans, dans une résidence gérée par un exploitant professionnel de l’hôtellerie. Le loyer annuel hors taxes s'élève à 6 756,24 EUR, ce qui représente une rentabilité brute de 4,5 %. L'exploitant prend en charge l'entretien et le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété, les travaux (hors gros travaux), et l'assurance propriétaire non occupant. Le propriétaire devra quant à lui s'acquitter de la taxe foncière, d'un montant de 1 107 EUR, ainsi que des gros travaux structurels. De plus, la revalorisation annuelle du loyer se fait selon l'indice des loyers commerciaux, assurant un paiement des loyers sécurisé sans vacance locative. Important : ce bien est exclusivement destiné à un investissement immobilier et ne peut pas être utilisé comme résidence principale. Prix frais d'agence inclus : 153 180 EUR (honoraires d'agence : 18 380 EUR soit 10 % HT sur le prix de vente honoraires inclus). Prix net vendeur : 134 800 EUR. Pour tout renseignement complémentaire sur cet achat appartement Talence, contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

À saisir, investissement idéal ! Situé à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, à proximité de l'arrêt de tramway B - Saint Nicolas, découvrez ce duplex à acheter à Bordeaux. Ce T1 bis en duplex de 36 m2 au sol, dont 27 m2 en Carrez, se trouve au dernier étage d'un immeuble dans une rue calme, offrant une vue sur la cour intérieure exposée au Sud. Il se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cuisine de 16,8 m2. À l'étage, un palier mène à un coin nuit comprenant une chambre de 6 m2 Carrez (12,81 m2 au sol) et une salle d'eau mansardée de 2,4 m2.L'appartement a été entièrement rénové en 2022 et sera vendu avec le mobilier. La résidence, elle aussi rénovée en 2021, a bénéficié d'un ravalement des façades, d'une vérification de la toiture et d'une rénovation des parties communes. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. DPE : Consommation D (248) / GES B (7).Ce bien est vendu loué avec un bail meublé se terminant le [date à préciser]. Loyer : 677 EUR par mois charges comprises. Prix de vente FAI : 179 000 EUR, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 11 700 EUR TTC, soit 6,99 % TTC du prix net vendeur. Prix de vente net vendeur : 167 300 EUR. Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce duplex Bordeaux à vendre, contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59 ou par email à cransinangue@laboutiquedupatrimoine.fr.

Nouveauté : Opportunité d'achat d'un appartement à Talence. Situé Avenue Espeleta, face au Parc Peixotto, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de : 50 mètres de l'arrêt de tramway B Forum et 100 mètres de la Place Alcala de Henares avec ses commerces et services. Ce studio de 21,4 m2, au 3e étage, est proposé à la vente dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, renouvelé au 1er janvier 2026. La résidence hôtelière 3 étoiles possède une excellente réputation (4,3 / 5 sur Google) et est gérée par un professionnel local avec plus de 20 ans d'expérience. Les revenus locatifs sont sécurisés : loyer annuel HT de 4 028,48 EUR (fixe) et un rendement brut minimum de 4,86 %. La répartition des charges comprend la taxe foncière, les gros travaux et le renouvellement du mobilier à la charge du propriétaire, tandis que les charges de copropriété et l'entretien sont à la charge du locataire. Ce projet est un investissement idéal dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, pour se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion, dans un secteur particulièrement recherché. DPE : C (157) / GES : A (5). Prix de vente FAI : 86 341 EUR, honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 360 EUR TTC. Pour plus d'informations : Corentin Ransinangue 07 60 06 50 59.

À vendre, bel appartement T4 de 89 m2 situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété d'un étage à Talence, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet appartement à acheter à Talence se trouve dans une rue calme du quartier Plume la Poule, à proximité des commerces et à seulement 800 mètres du Tramway B. Il se compose d'une grande entrée avec placard, de deux chambres, d'une salle de bain, de WC, ainsi qu'un grand séjour avec cuisine ouverte équipée. La spacieuse suite parentale avec salle d'eau se situe à l'arrière de l'appartement. À l'avant, vous disposerez d'un jardin d'accueil de 30 m2 avec terrasse de 13 m2, et à l'arrière, d'un jardin de 20 m2 également agrémenté d'une terrasse de 13 m2. Cet appartement à Talence à vendre, lumineux et traversant, offre de belles prestations : parquet, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, et radiateurs régulés par thermostat d'ambiance. Prêt à emménager, il ne vous reste qu'à y installer vos meubles. De plus, l'appartement dispose de 2 places de parking extérieures. Prix honoraires inclus : 445 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

À découvrir, cette magnifique maison à acheter à Talence, située dans le paisible quartier de Plume la Poule, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison mitoyenne T4 de 82 m2 de plain-pied est proche des commerces et à seulement 800 mètres de la station de Tramway B. Elle se compose d'une grande entrée avec placard, deux chambres, une salle de bain, des WC séparés, et un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée. À l'arrière, vous profiterez d'une suite parentale avec salle d'eau. Le jardin de 14 m2 et la terrasse de 12 m2 apportent un espace extérieur agréable. Cette maison Talence à vendre est lumineuse, exposée est-ouest, et offre de belles prestations (parquet, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, thermostat d'ambiance, etc.). Il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles pour en profiter pleinement. Deux places de parking extérieures complètent ce bien. La maison est vendue non meublée, les photos meublées étant générées par IA et non contractuelles. Prix honoraires inclus : 419 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez rapidement Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

Situé dans le quartier recherché de Caudéran, venez découvrir ce charmant appartement d'une superficie de 20,30 m2, vendu libre, entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ce bien bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 22 m2, offrant un véritable espace extérieur appréciable, ainsi que d'une place de parking. Le plus? appartement vendu meublé ! Appartement clé en main, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. À découvrir sans tarder. Charges de copropriété : 340 euros / trimestre tout compris DPE E/GES E PRIX: 120 000 euros net vendeur soit 129 600 frais d'agence inclus

Nouveau sur le marché ! Ce duplex à vendre à Bordeaux est idéal pour un investisseur ou comme pied-à-terre dans le centre de Bordeaux. Découvrez ce T3 duplex de 42,82 m2 Carrez, situé à seulement 100 mètres de l'arrêt de tramway B 'Saint-Nicolas', dans une rue calme proche des commodités et des transports. Le bien se trouve au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien bordelais entièrement rénové en 2022. Au premier niveau, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine de 17 m2, une salle d'eau et des WC. L'étage est dédié au coin nuit, avec deux chambres de 9 et 14 m2, éclairées par des ouvertures de type Velux, accessibles par un palier. Cet appartement lumineux, exposé est, a été soigneusement rénové (peintures, sols, cuisine) et meublé dans une ambiance cosy en 2022. Vendu libre de tout locataire et avec les meubles, c'est une occasion à ne pas manquer. DPE : consommation D (188) / GES A (5). Prix de vente toutes charges incluses : 249 700 EUR, avec des honoraires d'agence de 15 200 EUR (6,48%) TTC et un prix de vente net vendeur de 234 500 EUR. Pour toute visite concernant cet achat duplex Bordeaux, contactez rapidement Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

À vendre, maison à Arcachon, dans la résidence La Calante, offrant un cadre privilégié près du quartier de L'Aiguillon et du Bassin. Cette maison de 65 m2 Carrez inclut une terrasse de 18 m2 et un parking privatif, garantissant confort et tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 33,5 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse privative sans vis-à-vis, accompagnée d'un abri de rangement. À l'étage, deux chambres avec accès à un grand balcon offrant une vue sur le Bassin, des rangements, des WC séparés, des placards de rangement et une salle d'eau. En bon état, la maison est dotée de double vitrage récent et d'une chaudière gaz individuelle. Située à proximité des commerces, du port, de la plage et à seulement 5 minutes de la gare, cette maison est idéale pour un achat maison Arcachon, que ce soit en résidence principale, secondaire ou comme investissement. Pour toute information ou visite, veuillez contacter votre conseiller immobilier Benjamin Pottier au 0643904823 ou par email à bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr. Cette maison se trouve dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Idéalement situé à proximité immédiate des plages et du centre-ville d'Arcachon, cet immeuble de caractère de 197 m2 Carrez, entièrement rénové, constitue une opportunité rare sur le Bassin. Il se compose de deux appartements communicants de types T4 et T2, tout en bénéficiant de deux accès totalement indépendants, offrant une grande souplesse d'usage. Un permis de construire accordé permet la création d'une superbe terrasse privative de 50 m2, au premier étage du T4, surplombant une place arborée avec une vue imprenable -- un atout exceptionnel en coeur de ville. - Appartement T4 avec accès depuis le très recherché boulevard de la plage Cet appartement de charme séduit par ses volumes et ses prestations anciennes soigneusement conservées.Au rez-de-chaussée, il propose une entrée, un cellier/buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau, une cuisine équipée indépendante, ainsi qu'un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par son parquet massif et sa cheminée.À l'étage, un palier dessert la future terrasse ensoleillée, une salle de bains, un WC indépendant et trois belles chambres. Les grandes ouvertures et les matériaux nobles confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et intemporelle. Appartement T2 - Indépendant et entièrement rénové Entièrement refait à neuf. Celui-ci dispose d'une terrasse privative avec accès indépendant, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un cellier/buanderie et d'une salle de bains avec WC. Une cave accessible depuis les deux appartements vient compléter ce bien. Ce bien rare et exclusif offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement exceptionnel, à quelques pas des plages et de l'animation du centre-ville d'Arcachon. Idéal pour une résidence principale avec dépendance, une résidence secondaire, ou un projet patrimonial haut de gamme.

NOUVEAUTÉ ! Idéal investisseur ! Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé à proximité de la Place de Victoire et à seulement 125 mètres de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas, au sein d'une rue calme. Ce studio de 17,12 m2 Carrez, au rez-de-chaussée, donne sur une cour intérieure. Il comprend une entrée qui ouvre sur la pièce de vie, une kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est lumineux et bénéficie d'une exposition sud. Dans une résidence rénovée en 2022 (façades, porte d'entrée, peintures et sols), composée de 20 lots allant du studio au T3, il est actuellement loué nu à 511 EUR/mois charges comprises, offrant ainsi une rentabilité brute de 5,37%. DPE : consommation D (260) / GES B (9). Prix incluant les honoraires d'agence : 114 000 EUR. Prix net vendeur : 105 600 EUR. Honoraires d'agence : 8 400 EUR, soit 7,95%. Pour plus d'informations ou pour prévoir une visite, contactez rapidement Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

Située dans le secteur du Quai de Brazza, à la limite entre Bordeaux Bastide et Lormont, cette échoppe en pierre d'une surface habitable de 66 m2. Elle se trouve en fond d'impasse, garantissant un environnement sécurisé. Composition du bien : Espace de vie : Une entrée cuisine, un salon et un séjour. Espace nuit : Deux chambres, dont une principale de 14,89 m2. Sanitaires : Une salle de bain, Wc séparé. Extérieur : Une cour/jardin d'environ 40 m2 située à l'arrière. État et potentiel : La structure en pierre est saine. C'est une base adaptée pour un projet de rénovation personnalisé. Transports et secteur : Le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les modes de transport du quartier : Navette fluviale (Batcub) pour un accès direct au centre-ville. Accès rapide aux quais de Bordeaux et aux pistes cyclables. Surface : 66 m2 Extérieur : env. 40 m2 Nous vous proposons des visuels d'aménagement virtuel Prix : 189 950EUR frais d'agence inclus soit 177 000EUR net vendeur et 7% de frais d'agence à la charge acquéreur Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

Situé à 700 m du tramway, cet appartement de 45 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de sécurisée, calme et disposant d'une piscine. Description du bien : Entrée : Avec placard de rangement. Pièce de vie : Séjour avec coin cuisine ouvrant sur l'extérieur. Terrasse : Espace extérieur sans aucun vis-à-vis, avec vue directe sur les espaces verts. Espace nuit : Une grande chambre avec placard intégré et une salle de bain. Annexes et charges : Parking : Une place de stationnement privative incluse. Charges de copropriété : 90 EUR par mois. Le 'Plus' financier : Le ravalement de façade est déjà voté et entièrement payé par le propriétaire actuel. Vous achetez la sérénité pour les années à venir ! Ce bien offre un environnement dégagé et calme, tout en restant à proximité immédiate des transports et des services. Les photos contiennent des propos propositions d'aménagement Prix 156 600EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 600 TTC soit 145 000EUR net vendeur Contact Mme Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commercial chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

Nouveauté à Pessac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine ! Venez découvrir cet appartement à acheter à Pessac de 86 m2, situé sur un terrain de 913 m2 au sein du quartier de la Châtaigneraie, à proximité immédiate de la station de Tram B. Cet appartement est composé d'une entrée menant vers une cuisine, un spacieux séjour, une salle d'eau, ainsi qu'un coin nuit incluant deux chambres, dont l'une est équipée d'une douche et de WC séparés. Une pièce supplémentaire de 25 m2, entièrement rénovée, offre une vue sur le jardin. Vous bénéficierez également d'un jardin à l'avant permettant de stationner une voiture, et d'un grand jardin arboré à l'arrière. Bien que l'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, il dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude assurés par une chaudière à condensation au gaz naturel datant de 2019. DPE D (248) / GES D (44). Prix de vente : 344 500 EUR, frais d'agence à la charge de l'acquéreur inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 500 EUR (6% du prix net vendeur). Prix net vendeur : 325 000 EUR. Pour toute visite de ce bien, veuillez contacter Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59 ou par email à cransinangue@laboutiquedupatrimoine.fr.

À vendre, locaux professionnels à Bordeaux, situés dans une rue parallèle au cours de la Marne, à proximité de la place de la Victoire, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ces locaux comprennent deux pièces principales de 13,87 m² et 14,97 m², un coin cuisine de 5,76 m², un WC, un sas de 9,77 m² et une entrée de 5,72 m², pour un total de 51,09 m² au sol. Accessibilité PMR. En très bon état, les travaux récents incluent la peinture, l'électricité, les réseaux et la ventilation. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 5 lots, avec une quote-part de 119/1000 des parties communes. Anciennement loué 800 EUR CC, il est possible de changer la destination en habitation avec l'accord de la copropriété. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Jean-Noël.

Découvrez ce superbe appartement T2 niché au coeur d'une résidence confidentielle de seulement 11 logements. Conçue comme une grande demeure bourgeoise, la résidence s'intègre parfaitement dans son environnement verdoyant. L'appartement bénéficie d'une architecture unique : une grande toiture traditionnelle abrite de généreux balcons et de larges baies vitrées, offrant une luminosité optimale et une vue imprenable sur l'hippodrome. Côté jardin, le calme et la sérénité dominent, renforçant cette sensation de vivre dans une 'maison de ville'. Prix : 214 000 EUR F.A.I. Honoraires : 14 000 EUR à la charge de l'acquéreur. Contact : Jean-François BORDAS -- 06.63.69.23.72 La Boutique du Patrimoine 13 Rue Louis Blériot 33130 Cette résidence se trouve à proximité des transports Bus (ligne 05) et tramway, commerces (Leclclerc), et commerces de proximités ( boucher, boulanger....) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 de 57 M2 avec une terrasse de 50m2 exposé plein ouest sans vis-à-vis dans une petite résidence récente entièrement sécurisée de 22 lots. Cet appartement bénéficie d'un parking en souis-sol et d'un local vélo. L'appartement dispose d'une cuisine aménagée ( meubles hauts et meubles bas) et semi équipée (plaque et hotte). Le parc Bourran se trouve à moins de 300m avec un accès direct à la place Mondésir où se trouve une grande surface, pharmacie, Labo de santée, restaurants ainsi que divers commerces et marché le dimanche. La situation de la résidence permet d'accéder à un palette variée de loisirs, d'activités sportives et à un réseau de transport en commun complet ( bus, TER, vélo enlibre service, tramway) situé à seulement 2 minutes de la résidence , le parc relais Fontaine d'Arlac permet de rejoindre le centre ville de Bordeaix via le tramway (ligne A) en seulement 15 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Neuve Clé en Main dans un Écrin de Verdure ! Soyez les premiers à emménager dans cette maison neuve de 140 m2 située dans la commune de Loupes, bénéficiant d'un environnement verdoyant. Actuellement en cours de finitions, cette maison sera vendue entièrement achevée et 'clé en main', vous garantissant une installation immédiate et sans souci. Des Prestations Intérieures Haut de Gamme Découvrez un intérieur pensé pour le confort et la fonctionnalité : Espace de Vie Lumineux et Ouvert : Une entrée accueillante ouvrant sur un grand salon-séjour baigné de lumière. Ce séjour dispose de superbes baies vitrées à galandage donnant directement sur la piscine, créant une ouverture totale sur l'extérieur ! Cuisine & Commodité : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, véritable coeur de la maison. Elle est complétée par un grand cellier lui aussi entièrement aménagé et équipé, offrant un espace de rangement optimal. Côté Nuit Idéal : La maison dispose de quatre chambres, incluant une suite parentale avec un grand dressing et une vaste salle de bain privative. Salles de bains : En plus de la salle de bain parentale, vous bénéficierez d'une seconde grande salle de bain moderne, équipée d'une baignoire et d'une douche. Un Extérieur Conçu pour la Détente Profitez pleinement des beaux jours sur votre parcelle de terrain de 720 m2 : Piscine Privative : Un espace de baignade avec local piscine pour des moments de farniente garantis. Cuisine d'Été : Parfait pour les réceptions et les repas en plein air. Toutes les prestations, tant intérieures qu'extérieures, sont de qualité. Prix 574 900EUR frais d'agence inclus soit 4,53% à la charge acquéreur 550 000EUR net vendeur Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

Au coeur du village Piraillan, à 200 m du bassin et de la plage, terrain à bâtir d'environ 600 m2 avec permis de construire pour une maison à l'architecture typique du bassin d'Arcachon avec terrasse et piscine. Le permis est accepté et purgé de tous recours. Le terrain est libre de constructeur. Vous serez à proximité à pied du marché et des commerces ainsi que des transports en communs.