VALLAT IMMOBILIER ANNECY

Marigny Saint Marcel, à 15 mn d'Annecy, au pied du parc naturel des Bauges. Entrez dans le Domaine de Bel Air niché, au calme, au fond d'une allée. Laissez-vous porter, laissez-vous séduire ! Le Château de Bel Air est constitué d'une maison de Maître, d'un corps de ferme et d'une tabatière, le tout implanté sur une parcelle de terrain de plus de 11 ha. Environ 10 ha sont actuellement en fermage. La demeure a été entièrement repensée et rénovée par des hommes de l'art entre 2019 et 2022. Cette bâtisse de 317 m² est un régal pour les yeux. Les propriétaires ont souhaité conserver la magnificence de cette maison forte, en la rendant conforme aux attentes actuelles. La toiture est neuve, les pierres apparentes des façades ont été mises en valeur, les huisseries en bois de belle facture sont de dernière génération, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et par des panneaux solaires. Le choix de ces systèmes permet d'obtenir la note optimale pour le diagnostic de performance énergétique (DPE A). L'agencement intérieur met en scène la lumière : ainsi, de belles ouvertures ont vu le jour. De plain-pied, le salon et la salle à manger contigus jouxtent la cuisine qui offre également un espace dinatoire très convivial. Une serre froide conçue pour être un jardin d'hiver de toute beauté est attenante à la cuisine et communique avec l'extérieur. L'étage dédié aux chambres est accessible soit par un escalier en pierres, soit par un ascenseur. Les murs sont en pierres apparentes, enduits à la chaux ou embellis par des tapisseries qui enchantent le regard. La piscine, le jardin potager et le verger avec ses multiples essences agrémentent le Domaine. Ce Domaine offre encore de nombreuses possibilités. En effet le corps de ferme d'environ 300 m² est partiellement aménagé (un appartement de 80 m² environ). Les 200 m² restant étant une page blanche à aménager selon vos envies : créer des chambres d'hôtes, louer des logements à la semaine, à l'année, organiser des séminaires, des manifestations, ou encore, dans un esprit rural, accueillir des chevaux.

Annecy, au coeur de la vieille ville, dans la célèbre Rue Sainte Claire, ce cocon de 43 m² environ est un véritable bijou. Niché au 1er étage sur 3 d'une bâtisse du 18ème siècle, cet appartement de 2 pièces est un havre de paix qui s'ouvre sur une terrasse bois exposée Sud d'une surface de 11m². L'appartement est parfaitement agencé. Les volumes sont homogènes, le salon qui s'ouvre sur la cuisine totalise plus de 27m², la chambre d'environ 12m² est spacieuse. La hauteur sous plafonds avec poutres apparentes est très appréciable. Les parquets sol réchauffent cette ambiance déjà largement cosy. Quelle magie d'habiter un appartement dans les vieux quartiers, à 2 pas du château, du conservatoire, de Notre Dame et de tous les bâtiments emblématiques de la vielle ville. Laissez-vous séduire par cet appartement, idéal pour une résidence principale si l'on apprécie la vie de quartier, idéal pour un pied à terre, véritable nid pour les vacances ou encore idéal pour un investisseur qui privilégie l'emplacement exceptionnel et rare. Bien entendu le lac est à quelques pas, tout comme les cinémas et les théâtres. Quel luxe de sortir de chez soi et avoir à loisir accès au marché de la vieille ville 3 fois par semaine. Vous bénéficierez évidemment de tous les commerces de proximité, les restaurants typiques, les échoppes, boutiques et commerces de bouche, sans oublier les supermarchés de quartier vous permettant ainsi de ne pas dépendre de véhicule. La gare et les transports en communs sont à moins de 5 mn à pied. Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation.

Annecy, niché dans la plus emblématique des rues, la Rue du Pâquier, à 100m du lac, ce plateau de 119 m² avec son balcon d'apparat se situe au second étage d'une bâtisse du 18ème siècle. L'oeil averti d'un architecte vous permettra de mettre en scène cette surface parfaitement modulable selon vos besoins et vos envies. La hauteur sous plafond de plus de 3m est un enchantement. Ces plafonds, à la Française ou agrémentés de rosaces et de moulures saluent la qualité du travail des ouvriers d'antan. La majorité des sols sont en parquet. Les pièces nobles quant à elles ont des parquets marquetés de toute beauté. Les huisseries de belle facture ont été changées très récemment. Un galetas est à disposition. L'immeuble est à 2 pas de la prestigieuse Résidence qu'est l'Hôtel de Sales, Hôtel particulier mondialement connu de par ses 4 célèbres bustes qui font sa renommée et sa fierté. Au pied de la copropriété se trouvent de nombreux restaurants typiques et boutiques de renom. Le théâtre de Bonlieu à moins d'une minute à pied est un atout indéniable. La Rue du Pâquier est également honorée d'accueillir des manifestations incontournables tels que la descente des alpages ou encore le carnaval Vénitien. Cet emplacement exceptionnel permet également d'apprécier le festival d'animation qui attire des foules, tout comme la fête du lac, ou encore le haras d'Annecy qui ouvre prochainement est voué à être un lieu de rencontres et de partage. Bien entendu les bus, la gare, diverses écoles privées et publiques sont accessibles à loisir. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 2428 euros.

Cette maison à vendre à Villaz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, est une ancienne grange du XIXe siècle, située dans un hameau calme et prisé. Avec une surface d'environ 130 m² au sol, ce bâtiment propose divers volumes à réagencer entièrement et nécessite une rénovation complète pour réaliser tout son potentiel. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², la maison bénéficie d'une exposition principale Sud-Ouest sans vis-à-vis. Ce bien présente un fort potentiel de transformation, parfait pour créer une maison de caractère ou développer un projet immobilier comprenant plusieurs logements après réhabilitation. Les atouts de cette vente maison à Villaz incluent : un environnement calme et authentique, une belle exposition, le cachet de l'ancien (pierre, volumes), un volume habitable conséquent, et un secteur recherché à proximité d'Annecy. C'est une opportunité rare, destinée aux acheteurs avisés en quête d'un projet à forte valeur ajoutée dans un cadre privilégié.

Découvrez cette villa d'architecte à vendre à Talloires, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située à proximité de Menthon-Saint-Bernard, cette maison TALLOIRES MONTMIN à vendre s'étend sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², offrant un cadre calme et recherché au cœur de la rive Est du lac d'Annecy. Établie sur deux niveaux, cette maison à acheter TALLOIRES MONTMIN se distingue par ses volumes atypiques et sa luminosité. L'entrée mène à un sous-sol complet comprenant des garages pour 4 voitures, un atelier et divers espaces de rangement. Un escalier central donne accès à l'étage principal. Le séjour cathédral, véritable pièce maîtresse, offre des vues imprenables sur les montagnes, le Château de Menthon-Saint-Bernard et le lac d'Annecy. La salle à manger, attenante à une cuisine, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, intime et protégée des regards. La suite parentale au même niveau bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et dessert deux chambres accompagnées d'une salle de bains. Cette propriété de caractère, à proximité du lac d'Annecy, saura séduire les amateurs d'architecture et propose un potentiel de rénovation exceptionnel, parfaite pour créer une villa contemporaine dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien.

Superbe maison à Saint-Martin -Bellevue. Calme, volumes généreux et grand parc sans vis-à-vis Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, spacieux et lumineux ! Ne cherchez plus ! Située dans un quartier résidentiel très prisé de Saint-Martin- Bellevue, à seulement 12 minutes d'Annecy et en direction de Genève, cette superbe maison construite en 2000, de 160 m² environ, allie confort moderne et qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle allée dallée qui mène à un accès spacieux et accueillant. La maison dispose d'une grande pièce de vie avec cheminée de 50 m² environ, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, qui s'ouvre directement sur une véranda ouverte de plus de 24 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. L'exposition principalement sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le vrai plus ! Un grand parc arboré de plus de 2 000 m², plat, parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis, garantissant une intimité totale et un calme absolu. Pour profiter pleinement des beaux jours, vous bénéficierez d'une piscine chauffée, parfaitement exposée, offrant un cadre idyllique pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Avec ses 4 chambres spacieuses dont une au rez de chaussée et ses 2 salles d'eau, cette maison est idéale pour accueillir une famille ou recevoir des invités dans le plus grand confort. Elle offre également un potentiel d'agrandissement, selon le règlement d'urbanisme en vigueur. Le sous-sol complet et les 3 garages fermés offrent de multiples possibilités de rangement et stationnement. Côté performance, la maison dispose d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible et de panneaux solaires pour un confort optimal tout en maîtrisant vos consommations énergétiques. Le bien est également très bien entretenu, prêt à vous accueillir sans travaux. La proximité des commerces, écoles et grands axes routiers à seulement quelques minutes rend ce bien aussi pratique qu'agréable à vivre. Un véritable coup de coeur pour les amoureux du calme, de l'espace, du confort et de la lumière ! Contactez nous vite pour découvrir cette perle rare.

À Dingy-Saint-Clair, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, cette villa contemporaine de 248 m² représente un véritable coup de cœur pour ceux en quête d'un achat maison DINGY SAINT CLAIR. Située à quelques minutes d'Annecy et de son lac, cette propriété s'étend sur un terrain paysager de 4 930 m² et se distingue par ses volumes spacieux, sa luminosité abondante et ses équipements haut de gamme.- Un espace de vie impressionnantDès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie de 75 m², inondée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offrant une vue sur les terrasses et la nature environnante.Salon/séjour aux volumes généreux, cuisine contemporaine ouverte, vue dégagée fusionnant intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée abrite 2 chambres avec salles d'eau privatives, tandis que 3 autres chambres à l'étage bénéficient d'un accès direct à une terrasse panoramique de 115 m². La salle de bain haut de gamme comprend baignoire, douche et triple vasque.- Un espace extérieur dédié au bien-êtreLa terrasse principale de 155 m², la piscine chauffée et le jacuzzi créent un véritable havre de paix. Le chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur et des panneaux solaires, garantit un confort optimal. - Des prestations rares pour une maison à acheter DINGY SAINT CLAIRLe sous-sol de 113 m² ajoute une dimension unique à cette villa avec garage de 50 m², salle de sport privée, salle de cinéma et salle de jeux.Pourquoi cet bien est-il si recherché ? Emplacement privilégié proche d'Annecy, vue sur les montagnes, environnement naturel préservé, villa récente aux prestations premium, volumes exceptionnels et luminosité maximale. Une maison DINGY SAINT CLAIR à vendre qui allie intimité et espace de réception. Ce bien est à visiter sans tarder !

Annecy-le-Vieux - secteur Minoterie / Petit Brogny, proche accès routiers, au sein d'une résidence sécurisée, appartement 3 pièces (T3) en rez-de-jardin d'une surface de 76,74 m², bénéficiant d'une exposition Ouest. DESCRIPTION DU BIEN L'appartement se compose de : -Une entrée avec grand placard, -Une pièce de vie spacieuse de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, -Un accès direct à une terrasse et un jardin privatif clos et arboré d'environ 40 m², Espace nuit : -2 chambres avec rangements, - salle de bains, - WC indépendant, - buanderie. PRESTATIONS -Rez-de-jardin -Résidence sécurisée -Chauffage individuel gaz (chauffage + eau chaude) -Nombreux rangements -Cave -Garage en sous-sol sécurisé avec accès ascenseur LOCALISATION et ENVIRONNEMENT Annecy-le-Vieux : quartier Minoterie / Petit Brogny Piste cyclable à proximité immédiate Accès rapide Genève / idéal frontalier Commerces, écoles et crèche à proximité Points clés : Appartement Annecy-le-Vieux T3 avec jardin Annecy Rez-de-jardin Annecy Appartement avec terrasse Annecy Appartement avec garage Annecy Proche Genève / frontalier Résidence sécurisée Bien adapté pour une résidence principale, un investissement locatif ou un achat frontalier. Contactez-nous pour organiser une visite. Copropriété de 55 lots - dont 55 lots habitation. Charges annuelles : 1315 euros.

A Dingy-Saint-Clair (74230), commune recherchée située entre Annecy et Thônes, découvrez cette villa contemporaine à vendre proche Annecy, construite en 2017, offrant environ 170 m² habitables avec sous-sol complet, garage double et terrain d'environ 1 000 m². Cette maison récente à Dingy-Saint-Clair bénéficie d'un environnement résidentiel calme, avec vue dégagée sur les montagnes et un cadre naturel privilégié au coeur du bassin annécien, entre lac d'Annecy et massif des Aravis. La propriété est idéalement située : 20 minutes d'Annecy 15 minutes de Thônes 15 minutes de l'autoroute Annecy Nord moins d'une heure de Genève Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent une maison familiale proche d'Annecy, au calme, tout en restant proche des commodités et des grands axes. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse plein Sud, idéale pour profiter de la vue montagne et du jardin. La cuisine équipée Schmidt avec cellier offre un espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative, un véritable atout pour une maison familiale moderne. Garage double sur le même niveau. A l'étage : 2 chambres 1 bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire 1 salle de bains Le sous-sol complet de plus de 130 m² comprend : buanderie caves local technique La villa dispose de prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau menuiseries aluminium volets roulants électriques brise-soleil orientables (BSO) terrasse en ipé extérieurs aménagés Cette maison contemporaine proche Annecy est en excellent état et conforme aux normes récentes de construction, offrant confort et performance énergétique. En complément, il est possible d'acquérir une parcelle constructible viabilisée attenante, idéale pour un projet familial ou un investissement immobilier à Dingy-Saint-Clair. Cette villa à vendre proche du lac d'Annecy séduira les acquéreurs recherchant calme, espace, nature et proximité d'Annecy. Contactez VALLAT Immobilier Annecy pour organiser une visite.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 150 000 €

11 247 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 102,25 m²
• 3 chambres
• 

Annecy (74)

Découvrez ce magnifique appartement à vendre à ANNECY, dans la Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Situé dans une petite résidence neuve et intimiste, cet appartement 4 pièces de 102 m² en étage vous séduira par sa proximité avec le centre-ville, le Haras et les Nouvelles Galeries, tout en offrant un accès facile aux principaux axes routiers. La pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine sur mesure réalisée par un fabricant local de renom. Avec sa terrasse de 11 m² exposée plein sud, cette propriété permet de profiter pleinement de la vue sur les montagnes environnantes.Pour le coin nuit, vous trouverez une chambre parentale dotée d'une salle d'eau et d'un dressing, ainsi que deux autres chambres et une seconde salle d'eau, parfaites pour accueillir confortablement votre famille. Une buanderie entièrement équipée rendra votre quotidien encore plus agréable.Les prestations de cet appartement à acheter à ANNECY sont de haute qualité, comprenant des sols en Grès Cérame et en parquet massif, un chauffage par plancher hydraulique rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur individuelle, ainsi qu'une domotique complète. Chaque aménagement sur mesure a été soigneusement pensé pour allier détail et sobriété.En bonus, cet appartement est vendu avec un garage en sous-sol équipé d'une prise de recharge pour véhicules électriques et un local à vélos sécurisé accessible de plain-pied. Ce bien d'exception se distingue par son niveau de finition élevé et son excellent classement énergétique.

Découvrez cet appartement à acheter à Annecy, situé au cœur de l'hypercentre de la ville dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet appartement traversant a été entièrement repensé par un cabinet d'architecture de renom, offrant une rénovation intemporelle alliant élégance, sobriété et matériaux de qualité. Entièrement repeint en 2025, il présente une atmosphère fraîche et soignée dès l'entrée, où une porte blindée s'ouvre sur un dégagement qui dessert la cuisine et l'espace de vie. La cuisine, exposée plein sud, est équipée de prestations haut de gamme, notamment un plan de travail en granit, des aménagements sur mesure et un électroménager complet incluant hotte, cave à vins, four, chauffe-plat, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plaque de cuisson, ainsi qu'un teppanyaki. Le salon, bénéficiant également d'une belle exposition sud, offre une vue dégagée sur les toits du centre-ville et sur la Visitation, avec un mur arrondi qui ajoute une touche architecturale unique. Les sols en parquet de chêne massif présents dans la pièce de vie et l'espace nuit renforcent l'atmosphère chaleureuse, tandis que les pièces d'eau sont habillées de carrelage et de faïence. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec accès au balcon, l'une dotée d'un grand placard-penderie et l'autre avec des rangements hauts et un placard encastré, sublimées par une tapisserie de marque ELITIS. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un emplacement pour le lave-linge, tandis que les WC sont suspendus. Situé au 3ème étage sur 4 dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement est idéal pour un achat à Annecy, tout en étant à proximité des commerces, du lac, des plages, du centre culturel et des moyens de transport. Un confort de vie inégalé au cœur d'Annecy.

À proximité dunouveau quartier du Haras, cet appartement à vendre à Annecy est un bien traversant de 4 pièces, offrant un emplacement de choix. Le centre commercial Courier se trouve à moins de deux minutes à pied, tandis que les Galeries Lafayette et la gare d'Annecy sont accessibles en moins de dix minutes. Situé au 3ème étage sur 6 d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, construite dans les années 1950, cet appartement en Haute-Savoie est accessible grâce à un interphone. La porte blindée s'ouvre sur un hall d'entrée carrelé avec un placard, qui distribue harmonieusement les différentes zones de la maison. Le coin nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, dont deux mesurent environ 13 m². La troisième chambre, plus intime, dispose d'un balcon donnant sur une cour intérieure, offrant un cadre paisible. L'une des chambres, orientée plein sud, est actuellement utilisée comme bureau et bénéficie également d'un balcon privatif. Le sol est en parquet de bambou et chêne massif, avec des murs peints. La pièce de vie, de plus de 37 m², comprend une cuisine équipée ouverte sur le salon, avec un îlot central et un plan de travail en granit. Cet espace lumineux est éclairé par de grandes fenêtres et orienté plein sud. La pièce est dotée d'un sol en parquet chêne massif, les murs étant peints. Les WC sont séparés et comprennent un lave-mains. Une cave d'environ 7 m² en sous-sol est incluse dans le prix. L'appartement en vente à Annecy est en excellent état et a été bien entretenu. Situé dans une rue prisée et calme, il est proche de nombreux établissements scolaires tels que le lycée Berthollet, le collège Raoul Blanchard et l'école maternelle du Quai Jules. La copropriété compte 38 lots dont 38 lots d'habitation, avec aucune procédure en cours. Charges annuelles : 4035 euros.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, idéalement situé dans le secteur du Parc des Sports, au coeur de la Haute-Savoie et de la région Rhône-Alpes. Avec une superficie de 63,87 m² Carrez, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, combinant vie résidentielle et accessibilité aux transports, commerces, écoles et infrastructures sportives. Ce trois pièces, situé au 3ème étage d'une copropriété de 1970, se caractérise par sa luminosité et son potentiel de valorisation, avec la possibilité d'y apporter une touche personnelle grâce à quelques travaux de modernisation. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante aménagée avec accès à un balcon d'angle, un salon/salle à manger lumineux d'environ 17 m², et deux chambres, dont une spacieuse de 13 m². La salle d'eau est fonctionnelle et dispose d'arrivées d'eau pour le lave-linge. Les huisseries en PVC à double vitrage garantissent un confort acoustique et thermique optimal. Le quartier du Parc des Sports séduit par sa proximité avec le stade et le complexe sportif, offrant un cadre de vie dynamique. Cet appartement à acheter à Annecy inclut également un garage fermé de plus de 17 m² et une grande cave de 6 m². Un bien au potentiel intéressant, à la fois lumineux et idéalement placé, au sein d'une copropriété de 62 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 2952 euros.

À vendre, cet appartement à ANNECY, situé au 11 Rue Carnot, offre deux pièces sur une superficie de 55 m². Niché au deuxième étage d'un édifice du 17ème siècle, cet appartement de caractère se trouve à proximité immédiate du lac. Ses atouts incluent une hauteur sous plafond impressionnante, des poutres apparentes et des murs en pierre qui lui confèrent un charme indéniable. La décoration minimaliste met en valeur l'élégance de l'espace réconforté par un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse. Le salon spacieux de plus de 30 m² favorise une atmosphère conviviale, tandis que la cuisine, entièrement équipée, permet de préparer de délicieux repas à partager. Les sols en Bolon, récents, sont présents dans la chambre ainsi que dans la salle de bains. De nombreux rangements sont intégrés, tant dans la chambre que dans le couloir menant à la salle d'eau. Cet appartement ANNECY à vendre est parfait pour une résidence principale ou peut servir de pied-à-terre idéal, avec des charges individuelles. La copropriété à taille humaine est bien gérée et propose un local à vélos ainsi que deux espaces de stockage. La Rue Carnot est animée, avec ses boutiques, restaurants et commerces de proximité. Le Centre Culturel Bonlieu, accessible en moins de deux minutes à pied, ajoute à l'attrait de ce quartier. Vivre ici, c'est profiter des événements majeurs comme la descente des alpages, le carnaval vénitien et le festival d'animation. Les infrastructures publiques, telles que les bus, la gare et diverses écoles, sont également à proximité, tout comme le Centre Commercial Courier. Cette vente appartement ANNECY comprend 15 lots dont aucun en procédure. Les charges annuelles s'élèvent à 1000 euros.

Dans une résidence de standing très prisée, cet appartement à vendre à Annecy, en Haute-Savoie, vous séduira par son agencement traversant de plus de 100m² entièrement rénové. L'entrée mène à une cuisine équipée indépendante avec une verrière sur toute la largeur, suivie d'un spacieux séjour de 30m². Un dégagement avec de nombreux rangements conduit au coin nuit, comprenant deux chambres avec placards, une salle de bains, des toilettes, ainsi qu'une chambre parentale avec douche et rangement. Toutes les pièces donnent accès à un espace extérieur. Ce 4 pièces, bénéficiant d'une double exposition Est et Ouest, est idéalement situé à quelques minutes à pied des commodités du centre-ville d'Annecy, du centre Courier, du lac et du centre culturel de Bonlieu. L'immeuble dispose d'un ascenseur vitré et d'un local à vélos. Un gardien est présent toute l'année, garantissant un confort de vie optimal pour les résidents. L'appartement est vendu avec une cave, et il existe la possibilité d'acquérir un garage en complément du prix. La copropriété comprend 200 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Charges annuelles : 2432 euros.

Situé en hypercentre d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, cet appartement à vendre se trouve au pied du centre commercial Courier, à proximité des transports en commun, des écoles et à deux pas du lac d'Annecy. Vous pourrez ainsi profiter d'une vie urbaine pratique et agréable. Côté loisirs, le cinéma Pathé est à moins d'une minute à pied, tout comme la Rue Carnot, où de nombreux cafés et restaurants apportent du charme à la ville. Dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T3 lumineux est en bon état. L'entrée fonctionnelle dessert toutes les pièces, optimisant ainsi la circulation. La cuisine indépendante, entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, rangements), bénéficie d'un premier balcon donnant sur une cour intérieure au calme. Le salon, exposé plein Sud, est lumineux et donne accès à un second balcon qui prolonge l'une des chambres. Un dégagement carrelé avec placard dessert les autres pièces. L'une des chambres est confortable et équipée de placards intégrés. La salle de bains fonctionnelle comprend baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes, avec des toilettes indépendantes. La seconde chambre, spacieuse et lumineuse, offre une atmosphère paisible grâce à ses deux fenêtres donnant sur la cour intérieure. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 3 pièces, alliant confort et fonctionnalité, représente une excellente opportunité pour un achat d'appartement à Annecy, idéalement situé dans la région Rhône-Alpes. La copropriété se compose de 33 lots d'habitation, sans procédure en cours. Charges annuelles : 437,31 euros.

Meilleur rendement locatif

300 000 €

6 013 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49,89 m²
• 1 chambre
• 

Annecy (74)

Situé à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre se trouve rue Sommeiller, face au parc de Bonlieu et à quelques pas du superbe lac d'argent. Avec une surface d'environ 50 m², cet appartement de 2 pièces est niché dans une copropriété de style art déco, offrant un ascenseur et une architecture prisée d'après-guerre avec des hauteurs sous plafond agréables. En étage, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, d'une grande chambre avec placards et d'une salle de douche avec WC. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon exposé au sud, parfait pour se détendre tout en profitant de la vue sur le parc arboré. La chambre partage également cette vue. L'emplacement est idéal pour les amateurs de la ville, à proximité du théâtre national, du lac et du cœur de la ville. En vivant ici, vous serez au centre de l'animation citadine, avec le marché de la vieille ville trois fois par semaine et le marché de Bertholet le samedi. Les pistes cyclables et les transports en commun se trouvent à proximité, et la gare est accessible en quelques minutes. Ce bien appartient à une copropriété de 40 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1388 euros. C'est une belle opportunité d'achat d'appartement à Annecy.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, situé en plein cœur de la Vieille Ville, à quelques pas du lac d'Annecy. Ce superbe duplex 3 pièces, situé au dernier étage d'une petite copropriété du XVIIIe siècle composée de seulement 4 lots, offre environ 100 m² habitables (115 m² au sol) et n'a encore jamais été occupé. La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux de qualité, garantissant un excellent confort thermique et une classification énergétique C (DPE C).Le premier niveau comprend une belle pièce de vie lumineuse semie-ouverte sur une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un espace buanderie et des WC avec lave-mains. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et l'autre d'une salle de bains privative, le tout complété par une mezzanine mansardée. Le parquet ajoute chaleur et authenticité à l'ensemble.Une cave au rez-de-chaussée vient compléter ce bien. L'emplacement exceptionnel en hyper centre d'Annecy séduira les amateurs de centre historique. Située dans une rue piétonne adjacente au quartier prisé des Îlots, la Rue Filaterie offre un environnement à la fois calme et animé, à proximité immédiate des commerces, du marché local et de toutes les commodités.Tous les accès, y compris le lac d'Annecy, les pistes cyclables, le centre culturel Bonlieu, le théâtre, les cinémas, ainsi que les transports en commun comme la gare SNCF, sont facilement accessibles à pied. Ce duplex est une opportunité unique pour un achat appartement Annecy, que ce soit comme résidence principale, pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Copropriété de 5 lots dont 2 à usage d'habitation. (Pas de procédure en cours).

Située dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, cette maison des années 1930 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à mi-chemin entre les Galeries Lafayette et le lac, tout en étant implantée dans une rue calme et paisible. Cette localisation idéale permet de profiter à la fois du dynamisme du centre-ville et de la sérénité d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La maison séduit son agencement fonctionnel. Elle dispose d'une agréable pièce de vie lumineuse, pensée pour offrir un cadre chaleureux et convivial. Cet espace de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte qui favorise les échanges et les moments de partage en famille ou entre amis. L'habitation propose également trois chambres confortables, ainsi qu'un bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou en espace de télétravail. L'extérieur est tout aussi séduisant : le terrain, plat et entièrement clos, offre un environnement sécurisé et facile à entretenir. L'accès est facilité par un portail électrique, apportant praticité et confort au quotidien. Pour compléter ces prestations, un garage indépendant vient répondre aux besoins de stationnement et de rangement, offrant un confort supplémentaire rare en centre-ville. Cette maison allie le charme de l'ancien, des prestations fonctionnelles et une adresse de tout premier choix à Annecy. Elle représente une opportunité unique pour les familles ou les amoureux de la ville souhaitant conjuguer le charme d'une maison de caractère avec la proximité immédiate du centre et du lac.

À Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et en région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre de plus de 90m² se situe au 3ème étage d'une résidence de 1960 avec ascenseur. Rénové par un architecte de renom, cet appartement offre des espaces agréables à vivre grâce à une optimisation des volumes. Le salon-séjour de plus de 50m² est un véritable atout, s'ouvrant sur une cuisine de marque LEICHT, alliant esthétisme contemporain et fonctionnalité. La qualité des équipements, avec un îlot central en marbre et une cheminée à l'éthanol, ajoute une touche de confort. Les chambres, spacieuses avec plus de 13 m², disposent de dressings intégrés. La salle de bains, élégante avec ses carrelages veinés design, comprend une baignoire et une douche italienne. Les parquets en chêne massif de la pièce de vie et des chambres apportent sophistication et chaleur. L'appartement est isolé, avec des fenêtres en double vitrage, et bénéficie d'un classement énergétique C. Un balcon filant accessible depuis le salon permet d'apprécier la vue sur les toits et l'animation de l'hypercentre. À quelques pas, on trouve le lac, Bonlieu et son théâtre. Accès facile aux transports en commun, à la gare et aux principaux axes routiers. Cette copropriété comprend 11 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2700 euros. C'est un appartement unique à acheter à Annecy.

Prix au m² le plus bas

399 000 €

2 951 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 135,22 m²
• 3 chambres
• 

Pringy (74)

Exceptionnel à la vente ! Vous rêvez d'habiter dans un authentique château datant du XIV siècle ! Vous êtes amoureux des vieilles pierres ! Alors profitez de cette opportunité rare. A vendre, appartement de plus de 135 m² habitables, à rénover dans son intégralité. Situé au deuxième et dernier étage, exposition Sud- Sud/Ouest, vous profiterez d'une vue sur le lac et les montagnes, d'un magnifique parc, le tout à proximité des commerces et des transports. Cet appartement de 4 grandes pièces se compose d'une pièce galerie très lumineuse avec une vue dégagée sur le bassin Annécien et son lac au lointain, d'une vaste salle à manger séjour, de deux salles de bains et de 3 chambres. Ces différents espaces sont modulables en fonctions de vos projets. Beaucoup de cachet, grâce à ses plafonds à la française, sa belle hauteur sous plafond et ses cheminées. Des travaux sont à prévoir afin d'apporter tout le confort nécessaire et adapté à ce lieu d'exception. En annexe, un garage complète le bien. De plus, vous pourrez profiter du magnifique parc, arboré et paysagé du château, en toute intimité et quiétude. Une belle opportunité pour ce bien au sein d'une petite copropriété, au calme, à proximité des principaux axes routiers en direction de Genève et à moins de 8 minutes du centre-ville d'Annecy. Pringy- Promery, secteur très prisé des annéciens et frontaliers avec son château préservé et restauré dans le respect des matériaux d'origine. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1711 euros.

À vendre : appartement 3 pièces situé à ANNECY, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à ANNECY se trouve à quelques minutes à pied des principaux centres d'intérêts de la ville, tels que le lac, le centre commercial Courier, le centre culturel Bonlieu et la vieille ville.D'une surface d'environ 76 m², il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un agréable balcon, de deux chambres, d'une grande salle d'eau et de deux toilettes. La rénovation récente a apporté une ambiance contemporaine et chaleureuse, grâce à des matériaux nobles de haute qualité.Parmi les caractéristiques de cet appartement ANNECY à vendre, vous trouverez un parquet en pose Point de Hongrie, de nombreux aménagements en bois massif, ainsi qu'une cuisine totalement équipée avec un plan de travail en granite. L'appartement dispose également d'une cave avec une porte sécurisée, ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé pour les résidents.La copropriété compte 3 lots et aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 3471 euros.

Coup de cœur du secteur

210 000 €

6 885 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 30,5 m²
• 1 chambre
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Annecy (74)

À vendre appartement à ANNECY, situé au cœur de la rue du Pâquier, à seulement 100 mètres du lac. Ce charmant 2 pièces d'environ 30 m², niché au second étage d'un bâtiment du 17ème siècle, représente un véritable cocon. L'accès se fait par un bel escalier commun. Entièrement rénové, cet appartement à acheter à ANNECY allie charme, sobriété et bon goût. Les matériaux de qualité et la décoration chaleureuse créent une atmosphère intime. L'espace de vie est optimisé, composé d'un salon cosy et d'un coin repas parfait pour recevoir des amis. La chambre indépendante se dote d'un placard confortable et la salle de douche est équipée d'un WC suspendu. Traversant, cet appartement est à deux pas de l'emblématique hôtel de Sales et entouré de nombreux restaurants typiques et boutiques renommées. À moins d'une minute à pied se trouve le théâtre de Bonlieu, un véritable atout. La rue du Pâquier est le théâtre de nombreux événements, tels que la descente des alpages et le carnaval Vénitien, tout en étant proche des festivités comme la fête du lac. Possibilité d'acquérir cet appartement meublé. Les transports, la gare et les écoles sont facilement accessibles à pied. Copropriété de 7 lots - pas de procédure en cours. Charges annuelles : 262 euros.

Située dans le quartier de la Prairie à Annecy, cette maison de 140 m² au sol, répartie sur 3 niveaux, est une occasion unique pour un achat maison ANNECY. Offrant un cadre de vie paisible et familial, elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez de la tranquillité du quartier tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles et transports. Édifiée sur un terrain de 344 m², cette propriété construite au 20e siècle comprend trois logements distincts. L'habitation principale, située sur deux étages, dispose d'un hall d'entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte équipée, de deux WC, d'une salle de bains et de trois chambres avec rangements intégrés. En complément, deux appartements indépendants sont actuellement en location saisonnière. Chacun d'eux comprend une pièce à vivre, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC. Cette configuration est idéale pour un investissement locatif ou pour héberger amis et famille. Ces appartements ont été récemment rénovés. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, offrant des espaces de rangement ou la possibilité d'aménagements divers tels que stockage, atelier ou buanderie. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré, propice à la détente, avec une terrasse ombragée, un coin barbecue couvert et un espace de loisirs. L'environnement est calme, familial et résidentiel. Le charme ancien de cette maison à vendre, combiné à son fort potentiel, fait d'elle une belle opportunité sur le marché immobilier d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Toutefois, pour s'adapter aux tendances actuelles, des réfections seront nécessaires, notamment dans l'appartement principal. Il reste également la possibilité de transformer cette habitation en un seul logement, moyennant des travaux.

À vendre, cette maison historique située à Annecy, Haute-Savoie, en plein cœur de la vieille ville, à quelques pas du Château. Cette maison à acheter à Annecy, d'environ 110 m², a été construite au XVIIIe siècle et a subi une reconstruction soignée par le célèbre décorateur André Paccard après sa destruction en 1970. Son style unique reflète l'art de son créateur avec un escalier central distinctif, des faïences et des sols atypiques, ainsi que des meubles sur mesure. Récemment rénovée par les propriétaires actuels, la propriété est désormais divisée en deux appartements sur trois niveaux. Le premier niveau abrite un charmant studio entièrement équipé, incluant un espace de vie lumineux, une cuisine, une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et sauna, ainsi qu'un cellier et une buanderie. Les deux niveaux supérieurs sont consacrés à un appartement duplex, comprenant un salon ouvert sur la cuisine, une suite parentale et une chambre d'appoint. Cette maison, actuellement dédiée à la location saisonnière, est entourée de nombreux commerces, restaurants et artisans, tout en offrant un accès facile aux parkings à proximité. C'est une occasion rare pour un achat maison à Annecy.

Situé dans le quartier très prisé des Galeries Lafayette à ANNECY, en Haute-Savoie, cet appartement à vendre offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du magnifique lac d'Annecy. D'une superficie de 39 m², ce bien se trouve en rez-de-jardin au sein d'une résidence récente construite en 2014. Celle-ci est conforme aux normes actuelles, avec un système de visiophone pour plus de sécurité et un accès accessible aux personnes à mobilité réduite.L'appartement bénéficie d'une excellente isolation phonique et thermique, garantissant un bon confort de vie avec un classement énergétique de type C. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont individuels, permettant une gestion autonome des consommations.L'entrée, munie d'un placard, conduit à une agréable pièce de vie dotée d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un extérieur exposé à l'ouest. Cet espace extérieur comprend une terrasse dallée et couverte, prolongée par un jardin privatif d'environ 40 m².La chambre est équipée d'un grand placard-penderie et dispose d'un accès direct à l'extérieur. La salle de bains, entièrement carrelée et faïencée, comprend une baignoire, un espace pour lave-linge, une vasque avec rangements et un sèche-serviettes.Le WC suspendu est indépendant et bénéficie d'un lave-mains ainsi que de rangements. L'aménagement de cet appartement à acheter à ANNECY est à la fois pratique et fonctionnel, avec une décoration sobre et des prestations de qualité.Les huisseries, moitié bois et moitié aluminium, présentent une ouverture oscillo-battante et les volets roulants sont électriques, offrant ainsi un confort optimal. En excellent état, cet appartement représente un bien rare avec un emplacement privilégié, situé entre le centre-ville et le lac, au cœur du Triangle d'Or, un quartier vivant et recherché.Le lac et le Pâquier se trouvent à 5 minutes à pied, les Nouvelles Galeries à proximité, et le centre-ville est accessible en 15 minutes. Un arrêt de bus, à 2 minutes de marche, et un parking à vélo sécurisé sont également disponibles. Un parking peut être vendu en supplément du prix annoncé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de réaliser l'achat d'un appartement à ANNECY, contactez-nous pour une visite !

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, situé au cœur de la Vieille Ville, à quelques pas du lac, dans la Rue Filaterie. Ce superbe appartement 2 pièces d'environ 49 m² n'a jamais été habité et se trouve au 1er étage d'une petite copropriété confidentielle du XVIIIe siècle, composée de seulement 4 lots. La toiture de la résidence a été entièrement refaite. Le bien a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité : murs, cloisons et sols ont été rénovés, et toutes les huisseries sont neuves. Grâce à cette rénovation, l'appartement bénéficie d'une classification énergétique C (DPE C) et des garanties décennales des artisans. Il comprend une spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée, une chambre confortable, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. De plus, deux celliers situés sur le palier sont inclus dans le prix. Son emplacement exceptionnel en plein centre d'Annecy séduira quiconque recherche un appartement à acheter à Annecy. Le quartier, désormais piétonnier, est adjacent au secteur prisé des Îlots, connu pour ses charmants commerces. Le marché, organisé trois fois par semaine, est un incontournable pour ceux qui apprécient les produits locaux. Toutes les commodités sont à proximité immédiate : le lac d'Annecy, le centre Bonlieu, le théâtre, les cinémas et les pistes cyclables. Les transports en commun, la gare SNCF et les grands axes routiers sont facilement accessibles. Cet appartement est idéal en tant que résidence principale, pied-à-terre à Annecy ou pour un investissement locatif dans un cadre historique. La copropriété se compose de 5 lots, dont 2 d'habitation, et n'est pas soumise à une procédure en cours.

À proximité du centre du village de Dingy Saint Clair, découvrez cette splendide maison à acheter à Dingy Saint Clair, un chalet datant du 19ème siècle entièrement rénové. Situé sur un terrain de 1000 m² et offrant 320 m² d'espace habitable, ce bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes. La rénovation a su allier confort moderne et charme de l'ancien, tout en préservant l'authenticité de cette bâtisse savoyarde. À l'étage principal, une vaste pièce de vie de plus de 80 m² avec cheminée constitue le cœur de la maison, complétée par deux chambres avec dressings, une salle de douche et une cuisine ouverte donnant sur une terrasse. L'étage supérieur abrite une vaste mezzanine aux poutres apparentes, trois grandes chambres et une salle d'eau, avec un espace bureau aménagé. Le niveau inférieur propose un appartement indépendant de 80 m², idéal pour des revenus locatifs ou pour accueillir des invités, comprenant une cuisine ouverte sur un large séjour, deux chambres et une salle de bains. Ce niveau dispose également d'un garage, d'une buanderie/chaufferie, d'une cave et de nombreux rangements, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures et un petit jardin. Les points forts de cette maison à vendre à Dingy Saint Clair incluent des volumes spacieux, une luminosité exceptionnelle, une vue dégagée et un total de 5 chambres principales plus 2 chambres supplémentaires. Le système de chauffage par pompe à chaleur air/eau présente un confort optimal. Située à quelques minutes du centre de Dingy Saint Clair, cette propriété est idéalement placée, à mi-chemin entre le lac d'Annecy et les stations de ski des Aravis, telles que La Clusaz et Le Grand Bornand. Un bien rare à découvrir dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, Haute-Savoie, idéalement situé en plein cœur de la ville. Ce confortable 3 pièces traversant de 88,70 m² se trouve à moins de 10 minutes à pied des attraits locaux tels que le lac, la vieille ville, les établissements scolaires, la gare et le centre culturel Bonlieu. Cet emplacement privilégié offre un cadre de vie agréable et recherché. Dans une copropriété bien entretenue dotée d'un ascenseur et d'un système de visiophone, cet appartement est au calme, avec des espaces verts en cours d'aménagement à proximité. Des places de stationnement réservées aux résidents ajoutent un vrai confort au quotidien. En très bon état, le logement comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée avec un cellier attenant, et un séjour double s'ouvrant sur un balcon. La configuration actuelle permet de créer facilement une troisième chambre dans le séjour grâce aux installations électriques déjà présentes. L'espace nuit dispose de deux belles chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les prestations de qualité comprennent des huisseries en double vitrage, des volets roulants électriques et une porte blindée, tandis que les peintures récentes du séjour, de l'entrée et du couloir renforcent l'ambiance chaleureuse et soignée de l'appartement. Une cave complète ce bien, et un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. Copropriété de 66 lots sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2968 euros. N'attendez plus pour envisager cet achat appartement Annecy qui allie confort et praticité.

3 personnes déjà intéressées

405 600 €

5 009 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 80,97 m²
• 3 chambres
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Annecy-le-Vieux (74)

Dans un cadre paisible, à proximité des commerces et des axes routiers, découvrez cet appartement lumineux et traversant de 80,97 m² loi Carrez, situé à Annecy-le-Vieux, au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue. Cet appartement à acheter à Annecy-le-Vieux se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, également accessible depuis la terrasse, peut être ouverte sur le séjour pour créer un vaste espace de vie convivial. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant, avec un agencement fonctionnel et optimisé. Un stationnement extérieur est disponible sur le parking de la copropriété, et une cave complète ce bien. Un garage double en sous-sol peut être acquis en option, représentant un atout précieux au quotidien. Situé dans le quartier du Petit Brogny à Annecy-le-Vieux, cet appartement est très bien placé, à quelques minutes de l'accès autoroute Annecy Nord et à 10 minutes à vélo du centre-ville d'Annecy et du lac, idéal pour une famille ou un projet d'investissement locatif de qualité. Chauffage individuel au gaz, faibles charges de copropriété, DPE : C. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler votre potentiel. Dossier complet (diagnostics, charges, taxe foncière) disponible sur demande. Une visite s'impose ! Copropriété de 48 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1332,5 euros.

Emplacement privilégié à deux pas du lac à ANNECY LE VIEUX, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison individuelle, divisée en trois appartements indépendants, constitue une opportunité unique pour l'achat d'une maison à ANNECY LE VIEUX, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif. Située dans le secteur recherché d'Albigny/Petit Port, la propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable, au calme et à proximité des plages, commerces, écoles et transports. La maison comprend un appartement en rez-de-jardin de 125 m² avec 4 chambres et jardin, un appartement au 1er étage de 79 m² avec 3 chambres et terrasse, et enfin un appartement au 2e étage de 60 m² avec une pièce de vie traversante et possibilité de création d'une seconde chambre. Cette offre rare est idéale pour une famille souhaitant réunir plusieurs générations ou un investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.