GINESTET IMMOBILIER

Coup de cœur du secteur

65 000 €

1 186 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 54,8 m²
• 2 chambres
• 

Troyes (10)

L'agence Ginestet immobilier vous propose à la vente cet appartement à acheter à Troyes, situé dans une petite copropriété proche du centre-ville. Ce T3 au 2e étage sans ascenseur s'étend sur 54,80 m2 Carrez et comprend une entrée menant à une cuisine avec WC séparé, un séjour spacieux et deux chambres, dont une avec salle d'eau. Doté de moulures au plafond, de cheminées en marbre et de parquet en chêne, cet appartement offre un charme indéniable. La copropriété dispose également d'un espace vert collectif clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en installant une table de jardin et des chaises. Ce bien est vendu loué pour un loyer de 630 EUR charges comprises (440 EUR hors charges). Une cave en sous-sol et une remise dans le jardin complètent cette offre. Le DPE est classé E, et les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets persiennes en métal. Le chauffage est collectif au gaz. La copropriété contient 10 lots à usage d'habitation. Sur le plan pratique, plusieurs commerces sont accessibles à pied, et le centre-ville de Troyes est à seulement 15 minutes à pied. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue et les rues adjacentes. Les charges de copropriété s'élèvent à 285 EUR/mois, incluant le chauffage et l'eau. La taxe foncière pour 2024 est de 845 EUR, dont 142 EUR pour la taxe d'ordures ménagères. Devenez propriétaire de cet appartement à Troyes dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne : pour un financement sur 20 ans, les mensualités seraient de 454 EUR, et sur 15 ans, elles seraient de 553 EUR (taux évolutif hors assurance, mensualités sans engagement de notre part).

À vendre à Troyes, dans le secteur du lycée Marie De Champagne, votre agence Ginestet Immobilier vous propose cet appartement de type 2 d'une superficie de 49,01 m2 selon la loi Carrez. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété sécurisée, cet appartement à acheter à Troyes offre un grand séjour avec un coin repas et un coin détente, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le dégagement conduit à une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Un emplacement de parking privatif et sécurisé vient compléter ce bien. Informations techniques : DPE : D. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Menusieries en double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif au gaz, production d'eau chaude par chauffe-eau au gaz. Nombre de lots d'habitation : 94. Informations pratiques : Commodités et transports en commun à proximité. À 15 minutes à pied du centre-ville. Informations économiques : Charges de copropriété de 274 EUR par mois. Taxe foncière pour 2024 : 924 EUR. Pour un financement total sur 25 ans, les mensualités s'élèveraient à 406 EUR. Pour un financement total sur 20 ans, les mensualités seraient de 472 EUR. (Taux évolutif hors assurance, mensualités sans engagement de notre part). Cet appartement à vendre à Troyes est une belle opportunité. Devenez propriétaire dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne.

À saisir, Votre agence Ginestet Immobilier vous propose en vente un appartement Sainte-Savine à vendre, situé dans un secteur prisé de Sainte-Savine, Aube, en région Champagne-Ardenne. Cet appartement T2 d'une superficie de 35.57 m2 loi Carrez nécessite un rafraîchissement et se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 11 lots. Il comprend une entrée donnant sur une pièce de vie avec coin cuisine, un dégagement menant à une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre. Classe énergétique : E Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Informations techniques : chauffage individuel électrique, fenêtres en double vitrage bois avec volets battants. Pratique : proximité des commodités et de l'accès à la rocade. Charges de copropriété : 595 EUR/an. Taxe foncière : 621 EUR. Pour ceux qui envisagent un achat appartement Sainte-Savine, cette opportunité vous permettra de devenir propriétaire pour seulement 366 EUR/mois sur 20 ans ou 323 EUR/mois sur 25 ans (emprunt total du prix, hors frais de notaire, taux évolutif hors assurance, mensualités sans engagement de notre part). Consultez les informations sur les risques sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

À découvrir avec Ginestet Immobilier, à seulement 20 minutes au sud de Troyes, cette maison à vendre à Saint-Thibault vous séduira par ses nombreux atouts. D'une surface de 182 m², cette construction traditionnelle est idéalement située en bord de Seine, sur une parcelle de 2 915 m², dans un environnement calme et paisible. Au bout d'une impasse, sans vis-à-vis, elle comprend une entrée menant à un salon/salle à manger spacieux de 45 m², agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine fermée, neuve et entièrement équipée. Vous trouverez également une buanderie avec un accès extérieur et une chaudière à granulés récente et performante. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale composée d'une chambre avec rangements et d'une salle de douche, ainsi qu'un WC et des placards. Une cave sous la maison vous offrira un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, un grand palier peut être aménagé en bureau ou salle de jeux et dessert trois grandes chambres, une salle de bains, un dressing et un WC. À l'extérieur, profitez d'une terrasse avec vue sur la nature, d'une piscine chauffée de 11x5 mètres et d'un petit chalet, le tout dans un cadre verdoyant et arboré. Un double garage de 63 m² environ avec étage de stockage complète ce bien. En option, un terrain de 630 m² en bord de Seine, avec mise à l'eau à proximité, est également disponible à l'achat. DPE : C. Informations techniques : double vitrage et volets roulants électriques côté jardin, chauffage au sol par chaudière à granulés. Située dans un secteur résidentiel au calme absolu, cette maison à acheter à Saint-Thibault est également proche du centre-ville de Troyes, accessible en 25 minutes, et bénéficie d'un accès rapide à la rocade et à l'autoroute A5 pour Paris, à seulement 15 minutes. Informations financières : taxe foncière 2024 estimée à 1 900 EUR. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Surface : 170 m² environ, prix du bien : 359 000 EUR. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025. Consommation énergétique primaire : 63 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 EUR et 1 630 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

7 personnes déjà intéressées

89 000 €

1 377 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64,63 m²
• 2 chambres
• 

Troyes (10)

Opportunité pour investisseurs ! Votre agence Ginestet Immobilier vous propose cet appartement à vendre à Troyes, Aube, en région Champagne-Ardenne. Cet appartement de type 3, loué meublé, dispose d'une superficie habitable de 64,63 m² selon la loi Carrez et se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété. L'entrée avec placard vous mène à un grand séjour traversant, comprenant un coin repas et un espace salon. Vous bénéficierez également d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que de deux belles chambres. La salle de bains avec WC vient compléter ce bien. Les fenêtres sont en bois double vitrage, assurant un bon niveau d'isolation. Le loyer annuel s'élève à 8 100,00 EUR. Le DPE est de catégorie E. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le chauffage est individuel électrique, et l'eau chaude est produite par un cumulus. En termes de commodités, la cathédrale de Troyes se trouve à seulement 10 minutes à pied, et un parking gratuit est disponible à proximité. En ce qui concerne la copropriété, aucune procédure n'est en cours, et le nombre de lots principaux est de 4. Les provisions pour charges sont d'environ 150 EUR/an (syndic bénévole), et la taxe foncière pour 2025 est de 642 EUR. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'appartement à Troyes. Pour un financement total sur 20 ans, les mensualités seraient de 511 EUR, et pour un financement sur 15 ans avec un apport de 10 000 EUR, les mensualités s'élèveraient à 560 EUR (taux évolutif hors assurance, mensualités sans engagement de notre part).

Bien le moins consommateur d'énergie

118 000 €

2 712 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43,51 m²
• 1 chambre
• 

Troyes (10)

Découvrez cette nouvelle exclusivité de l'équipe Damonte Immobilier, idéale pour les investisseurs, appartement à acheter à Troyes, dans le département de l'Aube et la région Champagne-Ardenne. Cet appartement T2 meublé de 43.51m2 Loi Carrez, vendu loué, est situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée, face à l'école supérieure de commerce 'Y SCHOOL' et à seulement 10 minutes en voiture des pôles universitaires IUT et UTT. Il se compose d'une entrée menant à une salle de douche/WC, d'une pièce principale équipée d'un canapé-lit, d'un bureau et d'une kitchenette, ainsi qu'une chambre séparée avec deux lits, deux armoires et un bureau, le tout en parfait état. Bien que principalement destiné à la location étudiante, cet appartement à vendre à Troyes peut également être loué à tout type de locataire. Une place de parking privative vient compléter ce bien. Informations techniques : DPE : C. Double vitrage PVC et chauffage individuel électrique. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Informations pratiques : Situé en face de Y SCHOOL, à 10 minutes des pôles universitaires de l'IUT et de l'UTT, et à 15 minutes à pied du centre-ville avec de nombreux commerces à proximité. Informations copropriété : Aucun travaux à prévoir, nombre de lots principaux : 246. Informations financières : Loyer de 600 EUR charges comprises (550 EUR hors charges), charges annuelles s'élevant à 660 EUR et une taxe foncière de 880 EUR. Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement à Troyes pour seulement 483 EUR par mois pendant 15 ans ou 815 EUR par mois pendant 20 ans (emprunt total du prix, hors frais de notaire, taux évolutif hors assurance, mensualités sans engagement de notre part). Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.

Appartement à vendre à Troyes, département de l'Aube en région Champagne-Ardenne. Découvrez ce studio de 21 m2 dans la résidence étudiante 'KOSY Appart'Hôtel - LE CAMPUS', idéalement situé à proximité de Y Schools et du centre-ville, et à seulement 15 minutes du pôle universitaire technologique. GINESTET Immobilier vous propose ce bien de qualité, parfait pour un investissement serein. Cet appartement à acheter à Troyes est actuellement loué sous un bail commercial, garantissant un loyer annuel de 2286 EUR HT, payable trimestriellement par la société de gestion. Avec une rentabilité assurée de 3,3% et des charges de copropriété minimales de 40 euros par an, cet investissement présente un réel potentiel. Des services tels que le ménage, la lingerie, et un accueil avec gardien sont également offerts aux locataires. Pour plus d'informations sur ce placement dans la pierre, n'hésitez pas à contacter notre agence.

Meilleur rendement locatif

70 000 €

2 792 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 25,07 m²
• 

Troyes (10)

Nouvelle exclusivité, idéale pour les investisseurs. Situé à Troyes, dans le département de l'Aube en région Champagne-Ardenne, cet appartement Troyes à vendre est un studio meublé et équipé de 25,07 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence étudiante récente et sécurisée. Il se trouve en face de l'école supérieure de commerce 'Y SCHOOL' et à seulement 10 minutes en voiture des pôles universitaires IUT et UTT. Ce bien se compose d'une entrée ouvrant sur une salle de douche avec WC et branchement pour lave-linge, ainsi que d'une pièce principale comprenant lit, bureau et coin cuisine équipée, le tout en parfait état. Le studio est actuellement loué pour 400 EUR charges comprises. Informations techniques : DPE : D. Double vitrage en PVC. Chauffage individuel électrique. Informations pratiques : Idéalement situé face à Y SCHOOL, à 10 minutes des pôles universitaires IUT et UTT et à 15 minutes à pied du centre-ville, avec plusieurs commerces à proximité.Informations copropriété : Aucun travaux à prévoir, nombre de lots principaux : 246.Informations financières : Charges annuelles de 291 EUR. Devenez propriétaire de cet appartement à acheter Troyes pour 483 EUR/mois pendant 15 ans ou 395 EUR/mois pendant 20 ans (emprunt total du prix, hors frais de notaire, taux évolutif hors assurance, mensualités sans engagement). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Troyes, dans le secteur de la gare SNCF, nous vous présentons cet appartement T2 à vendre dans une Résidence de Services pour seniors, offrant toutes les commodités nécessaires, telles qu'un restaurant, un bar, des activités et un personnel disponible 24 heures sur 24. Entièrement rénové, cet appartement à acheter à Troyes est prêt à accueillir vos meubles et répondra à vos besoins. Il se compose d'une grande entrée avec placards et cagibi, menant à un séjour d'environ 21 m², ouvert sur l'extérieur, une cuisine entièrement équipée, une chambre avec salle de douche et un WC séparé. Idéal pour votre confort, il représente également une excellente opportunité d'investissement locatif, avec un revenu potentiel brut, hors charges, de 7 200 euros par an. Les charges annuelles s'élèvent à 4 320 EUR/an, et la cotisation de résidence est de 4 890 EUR/an à la charge du locataire, si loué. DPE : E. Infos techniques : chauffage au gaz collectif, double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Infos copropriété : Nombre de lots 50. Informations économiques : Devenez propriétaire de cet appartement à Troyes pour 765 EUR/mois sur 15 ans ou 620 EUR/mois sur 20 ans (Emprunt total du prix, hors frais de notaire, taux évolutif hors assurance, mensualités sans engagement de notre part). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

199 000 €

463 €/m²

Locaux professionnels

• 430 m²

Montaulin (10)

Situé à seulement 15 minutes au sud de Troyes, dans le département de l'Aube en région Champagne-Ardenne, ce local professionnel de 430m² entièrement rénové et isolé est à vendre. Idéal pour l'achat de locaux professionnels à Montaulin, cet espace polyvalent permet d'exercer de nombreuses activités en toute tranquillité. Il est équipé d'un système de vidéo surveillance, d'une hauteur sous plafond de 4 mètres et d'une porte motorisée de 4 mètres de large. Le local se compose de deux pièces adaptées pour un atelier ainsi qu'une grande cuisine/salle de repos. DPE vierge, absence de système de chauffage. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de locaux professionnels à Montaulin.

GINESTET Immobilier vous propose à 5 minutes de l'autoroute A5 et de la rocade de Troyes ce terrain constructible en usage professionnel et commercial d'une superficie de 16556m2. Proche d'une zone commerciale en plein développement. Ce bien est idéalement situé. Ce bien est soumis à la TVA (20%) le prix est 511000EUR TTC (425833 HT).

A découvrir avec Ginestet Immobilier, idéalement situé sur la communune de Bréviandes, proches toutes commodités (bus de ville, boulangerie, tabac, banque...) Situé dans un écrin de verdure, à l'abri des grandes zones de cnstructions, venez découvrir ce terrain à bâtir de 706m2, non viabilisé et libre de tous constructeurs. A moins de 10 min de TROYES. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A découvrir avec Ginestet Immobilier, idéalement situé sur la communune de Bréviandes, proches toutes commodités (bus de ville, boulangerie, tabac, banque...) Situé dans un écrin de verdure, à l'abri des grandes zones de cnstructions, venez découvrir ce terrain à bâtir de 737m2, non viabilisé et libre de tous constructeurs. A moins de 10 min de TROYES. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence Ginestet Immobilier vous propose en exclusivité un parking à acheter à Sainte-Savine, situé dans une copropriété calme et bien entretenue. Cette place de parking, située rue Paul Doumer, est proche de toutes commodités. D'une superficie de 15 m², elle est délimitée par des lignes blanches. Pour plus d'informations, les détails concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Infos copropriété : Nombre de lots : 30. Quote-part des charges annuelles : 42,12 EUR, soit 10,53 EUR au trimestre. Ce parking Sainte-Savine à vendre est une opportunité à ne pas manquer dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne.

L'agence Ginestet Immobilier vous propose sur la commune de Villemaur sur Vannes (Aix Villemaur Palis) un terrain constructible non viabilisé (Eau et Electricité à proximité) de 1013m2 à vendre à 5 mn de l'autoroute A5 à 10 mn d'Estissac et 30 mn de Troyes, au calme d'un village de campagne,. Le Certificat d'urbanisme est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr