CESAR ET BRUTUS

YF-9657 Emplacement rare : Lyon 2ème - Quai du Docteur Gailleton Situé au 4ème étage d'un immeuble de 1880, découvrez cet appartement baigné de lumière, entièrement rénové avec des matériaux nobles et un goût raffiné. Entre authenticité des pierres dorées et confort moderne, ce lieu offre une expérience de vie unique face au Rhône. Les points forts : Une pièce de vie magistrale : Vaste séjour orienté plein Est, offrant une luminosité exceptionnelle dès le matin. Les grandes ouvertures donnent accès à un petit balcon idéal pour admirer la vue. Charme Design : Une rénovation architecturale soignée mettant en valeur un magnifique mur de briques en arche, une cheminée décorative moderne en zelliges et un sol en pierre naturelle. Espace Nuit Bien-être : L'appartement dispose de deux chambres au calme. La salle d'eau, véritable spa privé, comprend une douche, une baignoire et un sauna pour une détente absolue. Confort Absolu : Appartement entièrement climatisé, domotique discrète, cuisine dînatoire avec îlot central en marbre et équipements haut de gamme. Caractéristiques : Localisation : Lyon 2, quartier Bellecour / Gailleton. Étage : 4ème (traversant, vue dégagée). État : Rénové à neuf, aucun travaux à prévoir. Équipements : Climatisation, Sauna, Balcon, Cuisine équipée. Un devis pour l'ascenseur a été réalisé. La copropriété souhaite vendre les combles et l'ancienne loge du gardien pour le financer. Contactez Yoann FONTAINE RSAC : 834110868 REFERENCE : YF-9657 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yoann FONTAINE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Chassieu, quartier recherché des Tarentelles Maison familiale de 134 m² située dans le quartier calme et prisé des Tarentelles à Chassieu, cette maison individuelle de construction 1978 offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité des commodités, écoles et axes principaux. Le rez-de-chaussée est composé de beaux volumes avec une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 42m2 mettant en valeur le charme des poutres apparentes et une cheminée idéale pour les moments en famille ou entre amis - une cuisine séparée - un WC et un garage attenant. À l'étage, l'espace nuit est fonctionnel et bien agencé avec 4 grandes chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de bénéficier de son espace. Vous disposerez également d'une grande salle de bains, de 2 WC,. Le tout est implanté sur un terrain de 399 m², facile d'entretien, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Prix de vente du bien : 499 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du Vendeur. DPE (D) – GES (B) Maison soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges Annuelles : 190€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Yasmine El Mokhtary – yasmine@cesaretbrutus.com – 07 78 37 86 35 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 350 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de grand standing, située au coeur de Caluire et Cuire. Avec ses 200 m² habitables, cette propriété a su garder le charme de l'ancien, offrant un cadre de vie exceptionnel, avec de trés beaux volumes. Vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse de 61 m², baigné de lumière naturelle. Les hauts plafonds de 3,30 m ajoutent une touche d'opulence et de grandeur à chaque pièce. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable havre pour les passionnés de gastronomie, donnant accés à un jardin privative et piscinable. Cette maison compte 9 pièces, dont 6 chambres confortables, dont 2 suites parentales idéales pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Les espaces de vie sont complétés par une salle de bains et deux salles d'eau, ainsi que quatre toilettes, dont un WC indépendant pour plus de praticité. Le sous-sol comprend une cave spacieuse de 121 m², parfaite pour le stockage ou la création d'un espace de loisirs supplémentaire. Un grenier est également disponible, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Idéalement situé, cet appartement profite de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports et de toutes les commodités. N'hésitez plus : soyez le premier à le visiter ! Contactez-moi : Maxence MALLARME 06/27/75/55/81 maxence.mallarme@cesaretbrutus.com Agent commercial RSAC : 841 058 662 / EI Référence : MM-9332 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810.00 € et 5200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CESAR ET BRUTUS – MAISON ATYPIQUE ET SPACIEUSE – LIMONEST Ancienne menuiserie réhabilitée avec charme – 271,65 m² habitables – 6 chambres – Terrain 2 000 m² – Vue sur les Monts du Lyonnais À seulement quelques minutes de Lyon, découvrez cette propriété rare à LIMONEST (69760) : une ancienne menuiserie transformée avec goût en une maison de caractère à l'architecture unique. 271,65 m² d'espace de vie répartis en 7 pièces, dont un grand séjour au cachet indéniable, une grande cuisine dinatoire indépendante aménagée et équipée, six chambres dont une suite parentale, deux salles de bains (possibilité 3è), et des volumes impressionnants baignant de lumière naturelle. Côté extérieur : un magnifique jardin arboré de 2 000 m², et surtout, une vaste terrasse ensoleillée avec une vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais. Un cadre idyllique pour vos moments de détente en famille ou vos soirées entre amis ! Et bien sûr… une belle piscine pour se rafraîchir et s'amuser. Deux garages et plusieurs places de parking dans la cour viennent compléter le tout, pour un quotidien pratique et confortable. Une grande cave complète ce bien. Vous êtes à quelques pas des écoles, d'une crèche, de commerces de proximité, d'infrastructures sportives et culturelles, et de la ligne de bus 21. Accès rapide aux axes autoroutiers A6, A89 et A46. Un véritable havre de paix, aux portes de Lyon, alliant nature, espace et originalité. DPE: C GES: C Envie de tomber sous le charme ? Contactez sans attendre Maïalen CLERY pour organiser une visite de cette maison aussi unique que chaleureuse. Référence : MCL-7605 maialen@cesaretbrutus.com - 06.10.48.28.42 RSAC 838 298 586 EI Lyon Risques naturels consultables sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Maïalen CLERY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838298586

Propriété haut de gamme avec piscine et prestations d'exception Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme, située à Charly dans un environnement recherché, bénéficiant d'une exposition plein sud. Développant 143 m² habitables répartis sur deux niveaux (84 m² au rez-de-chaussée et 58,80 m² à l'étage), complétés par un garage de 31,75 m², cette propriété offre un équilibre remarquable entre élégance, confort et performance énergétique (DPE A/A). Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie aux volumes généreux où salon, salle à manger et cuisine ouverte s'harmonisent parfaitement. Le parquet en chêne massif renforce le caractère chaleureux et contemporain de l'ensemble. La cuisine, IL BAGNO, aux lignes modernes dispose d'un plan de travail en matériau haute performance DEKTON et de nombreux rangements sur mesure. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec baie vitrée donnant sur la piscine propose un dressing aménagé et une salle d'eau avec douche (L BAGNO). Un WC indépendant complète ce niveau. Les larges ouvertures en aluminium double Vitrage TECHNAL (avec store de façade BSO) assurent une luminosité exceptionnelle et prolongent naturellement l'intérieur vers l'extérieur. La terrasse entièrement carrelée et la piscine chauffée au sel avec rideau intégré constituent un véritable espace de réception, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité grâce à l'exposition plein sud. À l'étage, le parquet en chêne souligne l'élégance de l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres avec placards sur mesure style dressing ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain indépendante avec baignoire. Un WC séparé suspendu complètent ce niveau. Le confort est assuré par un plancher chauffant basse température, une climatisation réversible gainable avec gestion par zones une PAC pour l'eau chaude et sanitaire, des brise-soleil orientables motorisés centralisés, des menuiseries aluminium et une isolation intérieure renforcée de 15 cm. Un système d'alarme et de vidéosurveillance vient parfaire l'ensemble. Le garage accueille les équipements techniques et dispose d'une porte motorisée, garantissant un stationnement sécurisé. Cette propriété séduit par la qualité de ses matériaux, la cohérence de ses prestations et son niveau d'exigence. Envie d'en savoir plus sur cette maison ou besoin d'une estimation gratuite ? Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC LYON - 890 054 067 06 15 43 35 67 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com REF GDE-9524 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 525.00 et 711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Alpes Office Immobilier et César Brutus vous proposent : Situé dans le secteur des Pècles, à quelques pas du centre-ville, ce chalet mitoyen bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la chaîne et le sommet du Mont-Blanc. Entièrement réhabilité en 2013, avec goût et des matériaux de qualité, ce chalet mitoyen dispose de 5 pièces dont 4 chambres, réparties sur 3 niveaux, pour une superficie totale d'environ 140 m², dont 132 m² habitables. Vous disposerez : Au rez-de-chaussée : Une entrée, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que le local technique. Au 1er étage : S'ouvrant sur une terrasse exposée plein sud et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, un espace repas et un espace salon. Un WC indépendant complète ce niveau. Au dernier étage : En partie mansardé une chambre et un espace bureau. Chauffage au sol. Son emplacement permet un accès facile à toutes les commodités du centre en 5 à 10 minutes à pied. - Bus : 600 m - Gare : 900 m - Aéroport international de Genève : 1 heure Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien à l'emplacement privilégié. Alpes Office Immobilier, partenaire César Brutus 90, Via d'Aoste – 74400 Chamonix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 883 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2323.00 et 3143.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALPES OFFICE IMMOBILIER : Gérant Alpes Office - Anthony Minié Carte T CPI 7401 2016 000 011 465 RCP Allianz dont le siège est sis 88 rue du Mont-Blanc 74700 Sallanches , sur le territoire national sous le n° 038096658

EXCLUSIVITÉ : L'EXCEPTION ROANNAISE - 266 m2 DE PRESTIGE ET BALCON FILANT Hyper-centre – À 5 minutes à pied de la Gare (Lyon Part-Dieu à 1h)ou 1h en voiture. Découvrez un bien d'une rareté absolue sur le marché. Situé au 3ème étage d'un immeuble bourgeois de grand standing, cet appartement de réception de 266 m2 a bénéficié d'une rénovation 'Haute Couture' alliant élégance historique et confort moderne. Le cachet de l'ancien, le luxe de l'espace. Baigné de lumière, l'appartement se distingue par son balcon filant à la française offrant une vue dégagée sur les toits. Parquets d'époque, cheminées de caractère et volumes spectaculaires définissent cet écrin d'exception aux prestations haut de gamme. Une modularité sur-mesure. Grâce à ses dimensions hors normes, le plan s'adapte à toutes vos ambitions : Configuration Famille : 5 chambres, 2 salles de bains, vaste séjour et cuisine indépendante. Configuration Réception : 4 chambres, séjour monumental et salle à manger séparée. Configuration Prestige et Travail : 3 chambres, triple réception et bureau indépendant. Ce bien est également parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale. Roanne-Lyon : La vie XXL sans compromis À seulement 5 minutes à pied de la gare, ce bien est l'opportunité idéale pour une clientèle lyonnaise en quête d'espace. Profitez d'une surface triplée par rapport aux standards lyonnais, tout en restant connecté à la Part-Dieu en 1h de train ou via l'A89. Les indispensables du confort urbain : Un garage privé et 2 places de parking (atout rare en centre-ville). 3 caves privatives. Possibilité de : changer la couleurs des peintures au mur de certaines pièces. Se référer aux images IA comme exemples. négocier les meubles. Un bien unique pour une clientèle exigeante. Contactez-moi pour organiser une visite privée. Claudia BROWN MAGNIN RSAC : 932 659 642 c.brown.magnin@cesaretbrutus.com 06//88//16//39//-29 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2360.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Parcieux : villa familiale entretenue avec soin sur son terrain de 925 m² Située au calme, au sein d'un lotissement, découvrez cette belle villa de 1998 offrant 135 m² habitables alliant volume, luminosité et prestations de qualité. Cette propriété dispose d'un espace extérieur privilégié : Piscine WaterAir (4x8 m), terrasse dinatoire et salon d'été. Capacité de stationnement jusqu'à 8 véhicules en plus du garage. Dès l'entrée vous serez séduits par la hauteur sous plafond de 2,70 m. L'espace de vie est doté d'un spacieux séjour dotée de plusieurs baies vitrées, d' une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée (installée il y a 6 ans), complétée par une buanderie/cellier attenante avec rangements. Le coin nuit (rdc) : un bureau avec placard et 3 chambres confortables. Une salle de bain. WC indépendant avec lave-main. L'étage : une suite parentale spacieuse avec salle de bain privative refaite à neuf. Équipements et confort technique : - Chauffage : chaudière Frisquet haut de gamme (6 ans), couplée à un chauffage au sol (désembouage récent). - Isolation : toiture nettoyée et combles réisolés il y a 2 ans. - Sécurité et domotique : alarme Eps, double vitrage, volets électriques sur les baies vitrées. - Dépendances : double garage (dont une porte motorisée) et nombreux rangements (sous l'escalier, placards intégrés). Vivre à Parcieux, c'est choisir le charme d'un village préservé tout en restant parfaitement connecté : - Éducation : l'école primaire du village est accessible en 5 minutes à pied. Les collèges et lycées de Trévoux et Neuville-sur-Saône sont desservis par des lignes de bus dédiées. - Commerces : à moins de 5 minutes, vous accédez aux commerces de Reyrieux. - Transports : la maison se situe à environ 30 minutes de Lyon. Les gares d'Albigny-Neuville ou de Saint-Germain-au-Mont-d'Or pour rejoindre Lyon Part-Dieu en 20 minutes. Ivan PERINO - RSAC 501910517 (BOURG EN BRESSE) ivan.perino@cesaretbrutus.com - tel : 06.79.64.57.61 REF : IP-9610 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501910517

Vivez au rythme du fleuve royal dans cette maison de caractère où la nature est reine. Un cadre de vie unique Nichée sur un parc d'un hectare s'étendant jusqu'aux rives de la Loire, cette bâtisse ancienne parfaitement entretenue offre un accès privé et direct au fleuve. Aucun gros oeuvre n'est à prévoir : posez vos valises dans un havre de paix alliant authenticité et confort. Volumes et convivialité - Espaces de vie : Une immense cuisine dînatoire de 30 m² et un salon chaleureux avec chauffage bois et électrique. - Côté nuit : Une chambre et une première salle d'eau au RDC. À l'étage, 3 grandes chambres, un bureau et une seconde salle d'eau. - Personnalisation : Une maison saine, prête à recevoir votre touche déco. Un potentiel hors normes Avec 500 m² de dépendances (grange, écuries, hangar) et un studio indépendant, tous vos projets sont possibles : gîte, écuries privées ou atelier d'artiste. Rare sur le marché : un jardin qui finit dans l'eau, une bâtisse qui a une âme. Une opportunité à ne pas manquer. Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter: Claudia BROWN MAGNIN RSAC : 932 659 642 Disponible du lundi au Samedi de 7h à 21h c.brown.magnin@cesaretbrutus.com 06//88//16//39//-29 REFERENCE CBR-9326 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au coeur du quartier très recherché des Brotteaux, dans le 6ème arrondissement de Lyon, ce bel appartement T3 de 90 m2 offre un cadre de vie privilégié. Niché au dernier étage d'un immeuble de standing, il est au calme et bénéficie d'une belle vue. L'espace de vie se distingue par sa luminosité exceptionnelle. Grâce à sa disposition traversante et ses larges ouvertures, la lumière circule librement tout au long de la journée. Un balcon privé vous permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Le cachet de l'ancien est ici parfaitement préservé avec un magnifique parquet en pointe de Hongrie et une hauteur sous plafond de 3 mètres qui donne une vraie sensation d'espace. Pour votre confort, l'appartement est climatisé, un atout rare et précieux en plein centre-ville. Ce bien de qualité est vendu avec une cave et un grenier aménagé, offrant des solutions de rangement pratiques au quotidien. C'est une opportunité rare de vivre dans l'un des secteurs les plus prestigieux de Lyon, au sein d'un appartement alliant charme historique et confort moderne. Vidéo disponible sur demande. Les honoraires de 4,167% TTC du prix hors honoraires sont à charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires de 720000€. Prix de vente avec honoraires de 750000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-9631 Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com 06/34/87/65/30 RSAC : 885093328 / EI Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Procédure en cours : Procédure en annulation d'une assemblée générale de copropriété. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ : Villa Familiale d'Architecte de 200 m² – Prestations Haut de Gamme Terrain de 3000 m² sans vis-à-vis. Découvrez cette belle maison familiale de 200 m², construite en 2000, très bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Nichée sur une grande parcelle de terrain, elle offre un cadre de vie alliant confort moderne et privé. Les Espaces de Vie Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour de 75 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures traversantes. La Cuisine : Cuisine américaine aménagée et équipée, s'ouvrant sur l'espace de vie pour une convivialité maximale. L'Atout Pratique : Une arrière-cuisine / Cellier / buanderie fonctionnelle vient compléter cet espace pour faciliter votre quotidien. Le Confort : L'espace de vie bénéficie d'un plancher chauffant diffusant une chaleur douce et homogène, tandis que les chambres sont équipées de radiateurs pour un réglage thermique sur mesure. Un espace sport est aménagé sur la mezzanine Côté Nuit La maison dispose de 5 chambres spacieuses et lumineuses, offrant à chaque membre de la famille un véritable espace personnel. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet intérieur fonctionnel et agréable à vivre. Les terrasses et le balcon prolongent naturellement les pièces vers l'extérieur. Un Extérieur Protégé Le terrain de 3000 m² arboré, incluant une partie boisée et classé 'zone naturelle'. Piscine : Profitez d'un magnifique bassin de 10x5m, idéal pour les journées ensoleillées. Jardin paysager : Un grand espace pour vous sentir 'chez vous' (et parfois avoir la visite des biches) Une grande terrasse permet de recevoir avec aisance Sous-sol Stationnement Potentiel Exceptionnel : Un sous-sol total de 80 m², entièrement aménageable, offre de multiples possibilités. Stationnement : Deux places intérieures et plusieurs emplacements extérieurs permettent de recevoir famille et amis en toute tranquillité. Autres points à noter: Accès à l'autoroute immédiat Vaste terrain préservé : le PLU indique que le terrain est en 'zone naturelle' Piste cyclable jusqu'à Lyon Vaise Ligne de Bus Express (Vaise) à 5 minutes Performance Énergétique Bon DPE : Classe C, gage d'une excellente performance énergétique, d'un confort durable et d'économies au quotidien. Spacieuse, lumineuse et accueillante, cette maison aux prestations complètes n'attend plus que vous. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son charme et son environnement vert à quelques kilomètres de Lyon.. Pour toute demande d'information ou de visite, veuillez contacter : Denis Fuster Email: denis.fuster@cesaretbrutus.com Tel: 06 52 45 21 69 RSAC : 944724616 REF: DF-7864 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944724616

Prix au m² le plus bas

649 000 €

1 298 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 500 m²
• 4 chambres

Mions (69)

Opportunité à Mions – 500 m² à fort potentiel À Mions, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison 7 pièces de 500 m² sur une parcelle de 480 m², à deux pas du centre-ville. Ancien entrepôt entièrement restructuré, le bien dispose d'un gros oeuvre achevé : façades réalisées, menuiseries posées et volumes définis. Le second oeuvre reste à finaliser, avec la possibilité d'être accompagné sur l'ensemble du projet. Une opportunité rare de personnaliser une propriété aux prestations haut de gamme. Le projet d'aménagement prévoit au rez-de-chaussée une entrée avec rangements ouvrant sur un vaste séjour double de 61 m² baigné de lumière, une cuisine ouverte sur une grande salle à manger, une suite parentale de 31 m² avec dressing, une buanderie et un WC indépendant. Un accès direct mène à une piscine intérieure couverte, pensée pour un usage toute l'année. À l'étage, un dégagement dessert un second salon pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, ainsi que trois suites parentales supplémentaires avec dressing et un WC. Le sous-sol offre un espace bien-être exceptionnel de 91 m² comprenant un spa avec jacuzzi et hammam, une salle de sport et un espace détente avec douche et dressing. Un garage double complète l'ensemble. Les écoles Louis Pasteur, Joseph Sibuet et le collège Martin Luther King sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Les lignes de bus 87 et 62 se trouvent à proximité immédiate. Un bien unique sur le secteur, idéal pour un projet familial haut de gamme ou un investisseur souhaitant valoriser un bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567 Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68 REF XG-7342-1 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En exclusivité chez Klodjan Muka by César Brutus Immobilier Emplacement premium – Bureaux spacieux et lumineux de 210 m² – 11 pièces. Découvrez ce lieu d'exception, situé dans un immeuble de standing construit en 1970, offrant un cadre idéal pour une activité professionnelle ou un investissement de qualité. Ce bien se compose de 11 pièces, d'une salle d'eau et bénéficie d'un excellent état intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, apporte un confort supplémentaire pour le quotidien. Grâce à son exposition est-ouest, les espaces sont baignés de lumière naturelle tout au long de la journée, avec une vue apaisante sur cour, garantissant calme et sérénité. Le local dispose également de 4 WC indépendants, assurant confort et intimité pour les collaborateurs et visiteurs. En supplément : 2 Places de parking : 20 000 € / piéce Box fermé : 45 000 € À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez : Commerces de proximité et restaurants Les transports en commun sont particulièrement accessibles : bus et métros à moins de 5 minutes à pied, tramway à 10 minutes. Un parc et jardin se situe à seulement 2 minutes, idéal pour des pauses détente. Contactez votre conseiller en immobilier, Klodjan MUKA 06.30.54.03.81 Agent commercial RSAC : 828 970 574 / EI Référence de l'annonce : KM-9157 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 992 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Alpes Office Immobilier vous propose à SERVOZ : Situé sur le coteau de Servoz, bénéficiant d'un ensoleillement maximal et d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc, ce chalet développe une superficie totale de 208 m², dont 170 m² habitables. Il dispose d'un appartement locatif type 2 pièces et offre un total de 6 pièces, dont 4 chambres, ainsi que 2 terrasses et 2 balcons. Vous disposerez : Au rez-de-jardin : avec entrée indépendante, un appartement 2 pièces composé d'une agréable pièce à vivre avec accès à la terrasse, coin cuisine équipée, une chambre. Une salle de douche avec WC. Au rez-de-chaussée : l'entrée principale, une spacieuse pièce à vivre ouverte sur les extérieurs, comprenant une cuisine ouverte équipée, un salon et un espace repas, un poêle, un garde-manger, une salle de bains, un WC indépendant. Un balcon et une terrasse offrant une vue magnifique. À l'étage : trois chambres, une salle de douche, un WC, un coin nuit mansardé, un coin bureau et un balcon. Les dépendances : cave, un cellier et une vaste cave/buanderie. Toutes les commodités pour une vie à l'année se trouvent à 5 à 10 minutes. Gare à 4 km Bus à 10 minutes à pied. Aéroport international à 1 h Contactez-nous sans tarder pour organiser la visite de ce très agréable chalet. Votre agence Alpes Office Immobilier, partenaire César et Brutus est située au 90, Via d'Aoste, 74400 Chamonix. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 883 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2340.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALPES OFFICE IMMOBILIER : Gérant Alpes Office - Anthony Minié Carte T CPI 7401 2016 000 011 465 RCP Allianz dont le siège est sis 88 rue du Mont-Blanc 74700 Sallanches , sur le territoire national sous le n° 038096658

NEYRON - Maison d'exception avec piscine et vue Située dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes de la gare de Miribel, reliant la Part Dieu en 10 minutes, cette maison de prestige de 300 m² habitables vous séduira par ses volumes remarquables, sa vue sur le lac ainsi que par ses multiples prestations. Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie de presque 80 m², comprenant un double séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, avec cellier attenant. L'ensemble, climatisé s'ouvre sur une magnifique terrasse en teck de 95 m², espace offrant une vue imprenable sur le lac de Miribel et la chaîne des Alpes. Sur le même niveau, l'espace nuit, également climatisé, propose deux superbes chambres : une suite avec salle de bain privative et une suite parentale de 35 m² avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. Le rez-de-jardin accueille trois chambres supplémentaires de 17 à 19 m² et une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne. Un bel espace détente, un sauna, un coin bureau, une grande buanderie de 17m² ainsi qu'une cave complètent le rez-de-jardin. La maison bénéficie également de deux garages ainsi qu'un espace de 25 m² supplémentaire à aménager selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain calme d'environ 1500 m². Un salon d'été couvert prolonge l'espace de vie et donne accès à une superbe piscine chauffée, entourée d'une vaste terrasse. La propriété est sécurisée par un dispositif de caméras extérieures. - Taxes foncières de 2 812 euros par an - Honoraires d'agence charge vendeur - Consommation énergétique classé C - Emission de gaz à effet de serre classé C Contact : Gauthier Frati 06.86.64.16.21 gauthier.frati@cesaretbrutus.com RSAC 888 374 477 Référence GF-9568 Bien présenté par l'agence Cesar et Brutus Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusif Maison de caractère - 13 pièces - LANTA centre Surface habitable : 435 m² Terrain : environ 5 100m² Année de construction : 1945 Pièce: 13 Cadre de vie Située au coeur du charmant village de Lanta, à seulement 20 km de Toulouse, cette vaste maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes principaux (Toulouse – Caraman). Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer au confort de la ville. Description du bien Édifiée sur 4 niveaux - Rez-de-chaussée : Entrée principale et double couloir, Grand salon lumineux, 2 salles à manger, Cuisine indépendante, Bureau et bibliothèque, Buanderie, débarras et W.C. - Étage : 8 chambres spacieuses, certaines avec salle d'eau privative, 4 salles d'eau + 1 salle de bains, 3 W.C., nombreux rangements. - Combles : Espace sous toiture isolé, partiellement aménageable. - Sous-sol : 4 grandes pièces de stockage, Local technique piscine, Terrasse et dépendances extérieures (abri de jardin, bûcher). Les atouts ? Meublé et équipé haut de gamme ? Volumes exceptionnels et authenticité du bâti ? Calme absolu et verdure environnante ? Idéal pour une maison de famille ou projet de gîte ? Sous-sol complet + dépendances ? Potentiel d'aménagement important À Contacter Ying WANG 07/82/56/43/38 Ying.wang@cesaretbrutus.com RSAC : 979396215/ EI Ref: YW-9010 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ying WANG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979396215

Maison de charme avec grand terrain - 200 m² - 6 chambres Découvrez cette maison d'environ 200 m², construite en 1975, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Avec ses 8 pièces, dont 6 chambres, cette propriété saura vous séduire par son charme intemporel, son potentiel et sa vue sur la Saône. Imaginez-vous dans cette maison, prête à accueillir vos meubles et votre style de vie. Le grand terrain de 1500 m² vous offre un espace extérieur idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou simplement pour profiter du plein air en hauteur. La maison comprend : - au rez-de-chaussée : une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine indépendante, une buanderie, 4 chambres, 2 salles d'eau, et un WC. Vous pourrez aussi à ce niveau des espaces extérieurs, de la terrasse avec vue. - à l'étage : 2 grandes chambres, un bureau et des combles aménagées, un espace de rangement, une salle d'eau. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les huisseries et volets ont été changés récemment, la climatisation est présente dans certaines pièces. Vous bénéficiez également de deux grands garages qui peuvent être aménagés en surface supplémentaire. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour un cadre de vie villageois dans les Monts d'Or. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, ainsi que des commerces de proximité. La gare de Collonges est à moins de 5 mn en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de charme avec un grand terrain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété. Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146 Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82 REF : EL-8024-2 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

520 000 €

6 145 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 84,62 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 1er (69)

GM-9577 Appartement d'exception - 3 pièces avec vue sur la Saône. Dans un environnement privilégié en bord de Saône, au sein d'une résidence de standing signée Pitance, découvrez ce superbe 3 pièces conjuguant élégance, volumes et lumière. Situé au 2ème étage, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et apaisante sur la Saône, véritable tableau vivant qui accompagne chaque moment de la journée. La pièce de réception, généreuse et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offre un cadre de vie raffiné et harmonieux. Les prestations et la distribution séduisent par leur qualité : - vaste séjour aux proportions intéressantes - deux chambres confortables - cuisine ouverte fonctionnelle - salle de bains soignée et nombreux rangements. La résidence, de belle facture, se distingue par la noblesse de ses matériaux et la qualité de sa construction. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un garage fermé en sus - atout rare et précieux dans ce secteur. Pour toute information complémentaire ou si vous souhaitez organiser une visite, je vous invite à me contacter au 06 50 10 28 74. ghislaine.mascarello@cesaretbrutus.com RSAC 820 177 251 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 153 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 805.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ghislaine MASCARELLO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au coeur du 7ème arrondissement, proche du métro Saxe Gambetta, des berges du Rhône et de tous les commerces du proximité, venez découvrir ce bel appartement familial situé dans un immeuble sécurisé. Composé de 5 pièces en étage élevé avec balcon, traversant et offrant une superficie de 109m², il est agencé de la façon suivante : Une entrée avec rangement amenant sur la belle pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, elle-même complétée d'un espace dinatoire donnant sur le balcon. Une cuisine indépendante équipée et aménagée. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables dont une avec dressing, une salle de bain avec une douche et baignoire et des w.c séparés. L'appartement est doté d'une double exposition Est-Ouest offrant une clarté tout au long de la journée. Ses volumes, son cachet avec le parquet et sa cheminée décorative lui confère un côté unique dans un immeuble des années 50. Une cave complètent ce bien. Possibilité de loué un garage en sous-sol. Présence d'un gardien ainsi que d'un local à vélo dans l'immeuble. Ravalement de façade en 2023. Réfection et étanchéité de la toiture en 2014. Vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement ? Je me tiens à votre disposition pour vous le présenter plus en détails et vous permettre de le découvrir. Etienne LACOTE - 06/37/32/65/48 Agent commercial RSAC : 880 384 706 Référence : ELA-9337-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 859 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2090.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-08-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

890 000 €

5 817 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 153 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Gervais-les-Bains (74)

Alpes Office Immobilier vous propose à Saint-Gervais-les-Bains : Situé sur les coteaux du Bettex, proche du centre-ville et face au sommet ainsi qu'au massif du Mont-Blanc, ce spacieux demi-chalet exposé Sud-Est comprend 6 pièces dont 5 chambres, pour une superficie totale de 170 m² (dont 153 m² habitables). L'ensemble est en excellent état général. Composition du bien : Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, buanderie, salle TV et chambre avec salle de bains et WC. Rez-de-jardin : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, espace repas et salon avec cheminée. L'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin. 1er étage : une chambre, une salle de douche avec WC, une chambre parentale et deux balcons. 2ème étage : une chambre avec point d'eau, une chambre, une salle de douche et un WC indépendant. Annexes : 3 places de parking extérieures Mazot de jardin L'emplacement est idéal : facile d'accès même en hiver, et à quelques minutes en voiture ou à vélo du centre du village. Selon les conditions, un retour à ski est possible. Arrêt de bus à 2 minutes à pied Gare à 5 minutes en voiture + 3 minutes de Valléen Aéroport international de Genève à 1 heure Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 883 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2460.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 7401 2025 000 001 121

Alpes Office Immobilier vous présente : Dans un cadre privilégié au coeur de Chamonix Mont-Blanc, cet appartement spacieux et lumineux de 5 pièces (4 chambres, 3 salles d'eau) offre un cadre de vie exceptionnel. Idéalement situé au pied de l'Aiguille du Midi, à proximité des commerces et écoles, il allie calme et ensoleillement. L'espace de vie se compose d'une cuisine design ouverte sur un salon chaleureux avec sa cheminée Focus, comportant un accès direct à la terrasse, au jacuzzi et au jardin privatif de 480m2, parfait pour profiter des beaux jours. La suite parentale dispose de sa propre salle de bains, offrant confort et intimité. Les deux autres chambres sont fonctionnelles et possèdent un lit superposé avec leur accès direct au jardin. Une salle de douche avec un accès commun aux deux chambres. Un bureau spacieux, pouvant être transformé en chambre, complète cet ensemble. Un bien rare, avec des matériaux de qualité : alliant confort, fonctionnalité, qualité de vie. À découvrir sans tarder ! En dépendance : un parking commun, 2 caves une place de parking privative couverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC : 822037883 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALPES OFFICE IMMOBILIER : Gérant Alpes Office - Anthony Minié Carte T CPI 7401 2016 000 011 465 RCP Allianz dont le siège est sis 88 rue du Mont-Blanc 74700 Sallanches , sur le territoire national sous le n° 038096658

Chalet à vendre – Vallée de Chamonix, Village de Servoz. Calme, ensoleillement et vue dégagée sur les montagnes. Situé dans le charmant village de Servoz, au coeur de la vallée de Chamonix, ce chalet confortable bénéficie d'un environnement particulièrement calme, facile d'accès, avec un ensoleillement exceptionnel et une vue dégagée sur les massifs environnants. Le chalet s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse, agrémentée de larges ouvertures et d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine spacieuse, ouverte sur le séjour, est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle de douche, ainsi que d'un agréable espace bureau. Une buanderie complète les prestations intérieures. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une terrasse en bois et d'un jardin agréable, invitant à la détente et à la contemplation du cadre naturel. Un garage ainsi que des stationnements extérieurs viennent parfaire ce bien. Un bien rare, alliant confort, tranquillité et qualité de vie. Envie d'une résidence secondaire au pied du Mont-Blanc, d'un investissement ou d'une vie paisible à l'année ? N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour découvrir ce très agréable appartement. Votre agence Alpes Office Immobilier, partenaire César et Brutus est située au 90, Via d'Aoste, 74400 Chamonix. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 883 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2096.00 et 2837.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALPES OFFICE IMMOBILIER : Gérant Alpes Office - Anthony Minié Carte T CPI 7401 2016 000 011 465 RCP Allianz dont le siège est sis 88 rue du Mont-Blanc 74700 Sallanches , sur le territoire national sous le n° 038096658

Alpes Office immobilier vous propose à CHAMONIX MONT-BLANC, Les Tines : Ferme traditionnelle entièrement rénovée avec des matériaux de luxe. Elle se compose sur deux niveaux principaux avec une mezzanine aménagée en espaces détente (lecture, tv). - Au rez de chaussée, une entrée qui dessert deux chambres spacieuses avec chacune leur salle de bains, dont une avec un accès jardin et indépendant. Un espace buanderie entièrement aménagé. - À l'étage un salon face à la chaîne du Mont-Blanc avec une vue superbe et une cuisine moderne aménagée donnant accès à un balcon. On trouve également sur le même niveau : une chambre spacieuse avec son dressing et sa salle de bains et wc. Le quartier des Tines est un secteur très calme et proche de la forêt, vous pourrez apprécier toutes les balades à proximités. En dépendances : un garage individuel et une place de parking extérieure. Vous trouverez à proximité : arrêt de bus, train, golf et petite épicerie et magasins de sports, restaurants. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier d'exception à Chamonix. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui. RSAC : 822 037 883 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALPES OFFICE IMMOBILIER : Gérant Alpes Office - Anthony Minié Carte T CPI 7401 2016 000 011 465 RCP Allianz dont le siège est sis 88 rue du Mont-Blanc 74700 Sallanches , sur le territoire national sous le n° 038096658

Bien le moins consommateur d'énergie

889 000 €

3 268 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 272 m²
• 6 chambres
• 

Satolas-et-Bonce (38)

En exclusivité, découvrez une villa d'architecte rare sur le secteur, construite en 2022, offrant 302 m² au total (272 m² habitables) sur un terrain paysager de 1 039 m², entièrement clôturé et zéro contrainte d'entretien. L'espace de vie impressionne immédiatement : séjour cathédral de 77 m², 5,10 m de hauteur sous plafond, baies vitrées toute hauteur et cuisine haut de gamme à îlot central XXL avec électroménager encastré et cave à vin. La suite parentale de 35 m² bénéficie d'un dressing sur mesure, d'une baignoire balnéo, d'une double douche XXL à plafonds pluie, ainsi que d'un jacuzzi extérieur privatif. Deux autres chambres sont situées au rez-de-chaussée, complétées à l'étage par une mezzanine lounge et un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, avec accès direct à la terrasse panoramique de 107 m². Le confort thermique est total : chauffage au sol rafraîchissant, PAC gainable dans chaque pièce, thermostat individuel, ballon thermodynamique et domotique complète (volets, éclairages, caméras). Menuiseries double vitrage aluminium. DPE A garantissant de faibles charges. À l'extérieur : piscine 8×3 m avec gestion automatisée complète du PH, du niveau et de la pompe, robot-tondeuse intégré, arrosage automatique, pool-house équipé (four à pizza, barbecue, WC), terrasse panoramique, terrain de pétanque et 7 stationnements privatifs. Garage carrelé et isolé avec porte motorisée. Véritable valeur ajoutée sur le secteur : un espace T3 totalement indépendant, avec entrée et jardin séparés, idéal pour profession libérale, famille ou port locatif autonome à rendement élevé. ? Satolas-et-Bonce, 15 min Aéroport Lyon Saint-Exupéry – 25 min Lyon. Une villa signature où l'on ne vient pas habiter… mais s'installer. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-9383 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 735.00 et 1019.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée dans un environnement résidentiel prisé du 5ème arrondissement de Lyon, cette superbe maison contemporaine séduit dès les premiers instants par son élégance, ses volumes et sa parfaite harmonie entre confort et modernité. D'une surface généreuse de 180m2, elle offre une magnifique pièce de vie de 65m2 baignée de lumière ouverte sur l'extérieur, avec cuisine haut de gamme entièrement équipée. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse avec pergola bioclimatique et un jardin arboré agrémenté d'un spa de nage enterré invitant à la détente. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres et 3 salles de bains, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. 2 bureaux au rez de chaussée également permettent de concilier aisément vie professionnelle et personnelle. À l'étage, vous trouverez les 2 chambres supplémentaires, dont une suite parentale de 36m2. Une belle terrasse de près de 60m2 accessible depuis le palier des chambres de l'étage offre un espace extérieur supplémentaire et une atmosphère paisible. Les annexes ne sont pas en reste : une grande buanderie de 15 m², un garage de 15,5m2, ainsi qu'une cour pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules complètent ce bien d'exception. Les atouts : Environnement résidentiel calme et recherché Prestations contemporaines de qualité Volumes et luminosité Spa de nage et espaces extérieurs soignés Un véritable havre de paix aux portes du centre-ville lyonnais, alliant confort, modernité et sérénité. Côté transports : - 4min à pied du bus C21, ligne directe pour Perrache (métro A) - 4min à pied du bus 65, ligne directe pour Gorge de Loup (métro D) - 5min à pied de la JD698, ligne directe pour le collège et le lycée de La Favorite - 10/15min à pied d'un arrêt du futur TEOL DPE : B GES : A REF : OV-9423 Contactez Olivier VANDER LINDEN 07/50/86/14/74 olivier.vanderlinden@cesaretbrutus.com EI / RSAC 879 420 727 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE – MAISON FAMILIALE 8 PIÈCES AVEC JARDIN – FLEURIEU-SUR-SAÔNE (69250) Un havre de paix à seulement quelques minutes de Lyon Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche de la ville ? Ne cherchez plus ! L'agence César et Brutus vous propose en exclusivité cette spacieuse maison familiale de 187m2 habitables (227 m² de surface), nichée dans un quartier résidentiel recherché de Fleurieu-sur-Saône, à seulement 20 minutes du centre de Lyon et quelques minutes de Neuville sur Saône. Implantée sur un terrain arboré de 885 m², cette maison de 8 pièces est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de convivialité. Une maison pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle du fait de son exposition. Sur 3 niveaux elle se compose de : Au rez de chaussée un espace de vie, une arrière cuisine avec une salle d'eau attenante, un atelier garage, et deux chambres. Au premier niveau un deuxième espace de vie avec sa cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, idéale pour cuisiner en toute tranquillité, complétée de 2 chambres climatisées et une salle de bain familiale. Au troisième niveau un palier pouvant faire office de dressing ou bureau, et une grande chambre parentale climatisée également offrant confort et intimité. Soit un total 5 chambres, parfaites pour accueillir chaque membre de la famille ou aménager un bureau pour le télétravail. Profitez ensuite du calme en famille sur la terrasse abritée, donnant sur un beau jardin privatif, véritable coin de nature pour les jeux des enfants, les barbecues entre amis. Le cadre est pratique et agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Deux places de stationnement facilitent vos allées et venues au quotidien. Vous trouverez à proximité immédiate : École primaire, accessible à pied – un vrai plus pour les jeunes parents, et les institutions de Neuville telles que ND de Bellegarde ou le Lycée Rosa Parks. Lignes de bus 70 et 43, à moins de 10 minutes à pied, et le futur projet BHNS pour rejoindre Lyon rapidement. Commerces, boulangeries, restaurants et bibliothèque, pour une vie locale dynamique et conviviale, Accès rapide aux grands axes : 4 autoroutes et la nationale N6 à moins de 9 km. Cette maison combine à merveille le charme de la campagne et la proximité urbaine, dans un environnement sécurisé et familial. Elle n'attend plus que vous ! Contactez dès maintenant Maïalen CLERY pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de coeur. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr DPE : D GES : D Référence : MCL-9447 maialen@cesaretbrutus.com - 06.10.48.28.42 RSAC 838 298 586 EI Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Maïalen CLERY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838298586

César et Brutus présente en exclusivité ce magnifique appartement de 120 m² idéalement situé en plein coeur de Lyon, à seulement une minute à pied de la place Bellecour. Niché au 3? étage sur 5 d'une petite copropriété avec ascenseur, il offre un cadre de vie rare et recherché .Cet appartement bénéficie de deux portes palières. ?? Un espace de vie plein de charme Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec dressing aménagé et un WC indépendant. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, séduit par son cachet et sa cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour recevoir ou partager des moments conviviaux. ?? Un appartement modulable selon vos besoins L'appartement dispose de deux ou trois chambres, toutes modulables selon vos envies, ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Vous y trouverez également une salle de douche avec WC, ainsi qu'une salle de bain avec dressing, apportant un vrai confort au quotidien. ? Un emplacement exceptionnel Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, ce bien bénéficie de beaux volumes, d'une luminosité agréable et de nombreux rangements. Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et lieux culturels. DPE D / GES D TF : 1160 euros Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Contactez moi par Mail : sophie.heinen@cesaretbrutus.com ou téléphone: 07 69 27 36 43. RSAC 918089491 Référence annonce: SH-9001 Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

César et Brutus vous présente en exclusivité cette belle maison ancienne de 1920 .Située dans un environnement calme et recherché de Tassin-la-Demi-Lune, cette maison rénovée avec soin, séduit par son authenticité, son cachet et ses prestations modernes. Elle offre une superficie généreuse et fonctionnelle, répartie sur 3 niveaux, et s'ouvre sur un joli jardin paysagé agrémenté d'une piscine 8x4 m avec rideau automatique, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. ? Au rez-de-chaussée : Une spacieuse salle à manger avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central. Un salon cocooning baigné de lumière, donnant accès à la terrasse extérieure et offrant une vue imprenable sur la piscine. Une grande chambre lumineuse avec vue sur le jardin. Un dressing, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. ?? Au 1er étage : Un bel espace parental comprenant une chambre spacieuse, un dressing sur mesure et une salle d'eau privative. ? Au 2ème étage : Un espace enfants fonctionnel avec deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. ? Extérieurs prestations : Jardin clos Piscine 8x4 m avec rideau automatique Deux places de stationnement indépendantes ? Travaux importants déjà réalisés : façade, toiture, plomberie et chaudière gaz en 2012, vous garantissant confort et sérénité. ? Atouts principaux : Emplacement privilégié, calme et résidentiel Charme de l'ancien allié au confort moderne Espaces de vie lumineux et bien pensés Extérieurs soignés avec piscine Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir Proche école et transport TCL BUS 72 DIRECT JUSQU'A GORGE DE LOUP DPE E / GES D TF : 1278 euros Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Contactez moi par Mail : sophie.heinen@cesaretbrutus.com ou téléphone: 07 69 27 36 43. RSAC 918089491 Référence annonce: SH- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 727 500 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

César Brutus vous propose en exclusivité ce trois pièces de 67,18 m2 Loi Carrez situé dans le 9ème arrondissement à proximité des métros Cadet et Poissonnières, au 3ème étage d'un immeuble haussmannien. Vous profiterez d'un double séjour de 28,7 m2 Loi Carrez du côté rue avec deux grandes fenêtres exposées Ouest/Nord, de deux chambres de 12,41 m2 et 10,53 m2 côté cour, d'une salle de bain 5,59 m2, d'un wc séparé et d'une cuisine de 4,89m2. Vous serez séduit par les prestations d'époques parquets, moulures, cheminées, le plan sans aucune perte de place, le quartier vivant et très recherché. Une grande cave complète ce bien, copropriété très bien entretenue et sécurisée par deux portes avec interphone. Taxe Foncière : 1 293 € / an Charge de copropriété : 1 609 € / an Chauffage et eaux chaude : individuel au gaz DPE : F GES : F Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter : Maxime Ramond-Bluzet 06.48.14.62.71. maxime@cesaretbrutus.com Agent commercial indépendant numéro R.S.A.C. Paris 797 532 652 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 761 000 €. Copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. REF : MR-7920-1 Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 761 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sous compromis : MONTANAY - maison récente de 133 m² avec 4 chambres sur un terrain de 840 m² piscinable. Environnement: proche centre village; Accès à pied aux commerces et à l'écoles. La maison: construction de 2011, spacieuse ( pièce de vie de plus de 50 m² ), fonctionnelle et optimisée, saine, pratique, etc..... idéale pour une vie facile et sans contrainte. Espace nuit avec 4 chambres dont une de plain pied. A l'étage, grande suite parentale avec dressing aménagé et sa salle d'eau privative. Deux autres chambres et leur salle de bains commune en parfait état. Les prestations très appréciables : chauffage par pompe à chaleur avec diffusion par le sol sur l'ensemble de la maison, chauffe-eau thermodynamique changé en 2022, menuiseries double vitrage en PVC ( = pas d'entretien ), volets roulants électriques et centralisation ( = sécurité ), garage avec porte motorisée. L'École Maternelle Pep Neyraud et l'École Élémentaire Louis Guillemot à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve les lignes de bus 97 et S14 dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A46, A42 et A6 et la nationale N6 sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez une bibliothèque et un tennis dans les environs. Il y a aussi trois restaurants, une boulangerie et une épicerie. Ramassage scolaire pour les écoles publiques et privées de Neuville sur Saône Accès: A46 à proximité immédiate pour direction Lyon, Genève, Grenoble ou Paris. 30 mn de Lyon-centre ( place Bellecour )ou de l'aéroport St Exupéry, à seulement 7 mn de la gare des Echets pour un direct jusqu'à la Gare de la Part-Dieu et son réseau TVG ou les métros de Lyon. Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 20 photos envoyées sur demande. DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Fort de plus de 15 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant. Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale. Contactez-moi et discutons de votre projet. Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61. Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse Les honoraires sont à la charge du vendeur. REF IP-7880 Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 664.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501910517

LYON 03 - À proximité immédiate des transports et des commerces, dans une résidence calme et bien entretenue, venez découvrir ce superbe appartement 6 pièces de 172 m², lumineux, en étage élevé avec balcon. Vous serez séduit par ce bien rare alliant le charme de l'ancien (parquet, cheminée, hauteur sous plafond…) et le confort du moderne. Ce bien se compose : - Côté jour : une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec des matériaux de qualités, d'un vaste séjour avec parquet, cheminée et coin salle à manger, le tout formant un espace de 59 m² ayant accès au balcon, une buanderie et un WC. - Côté nuit : Une belle suite parentale de 17 m² avec parquet et cheminée (donnant sur la cour) et une salle d'eau, une spacieuse chambre de 18 m² avec parquet à la Versailles et cheminée, deux chambres de bonnes tailles (12 et 13 m²), une salle de bains et un WC. Les fenêtres sont en double vitrage et sont équipées de volets roulant électriques. Deux caves et un grenier complètent ce bien. Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, 11 structures d'accueil pour la petite enfance, tout comme deux établissements du supérieur juste à côté : l'Université Lyon-II et l'Institut d'études politiques de Lyon. Niveau transports, les environs sont bien desservis. Un arrêt de bus et le métro se trouve à une minute de l'appartement. Il y a aussi le tram à trois minutes. Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724 Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60 REF SB-9366 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 642 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1900.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.