CESAR ET BRUTUS

À seulement 1h30 de Paris et à 5 minutes de la gare TGV, cette propriété d'architecte se niche sur un coteau en position dominante et offre un panorama à 180° sur la plaine de la Saône, les contreforts du Jura et, par temps clair, la chaîne des Alpes. Ses 196 m², desservis par un ascenseur, ont été conçus pour conjuguer lumière, confort et raffinement. La vaste pièce de vie accueille une cuisine américaine haut de gamme et un salon largement ouvert sur l'extérieur. Trois chambres élégantes dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble. Chaque espace bénéficie de la vue, et chaque détail a été pensé avec exigence, mêlant fonctionnalité et esthétisme pour un quotidien harmonieux. Le confort moderne est intégral : domotique, climatisation, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, vidéosurveillance… Autant d'équipements conçus pour offrir simplicité, bien-être et tranquillité. Le terrain de 2 380 m², piscinable et quasi sans entretien, permet de profiter des atouts d'une maison tout en conservant la facilité d'un appartement haut de gamme. Une propriété rare et raffinée, tournée vers la lumière et l'extérieur, qui révélera tout son caractère lors d'une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ; N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière César et Brutus pour organiser une première visite de cet appartement. Contact : Virginie GUILLOT – virginie.guillot@cesaretbrutus.com 06 21 12 09 44 RSAC : 820 543 742 / EI RÉFÉRENCE : VG-9169 Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 910.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-10-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Virginie GUILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820543742

ECULLY CENTRE – Prestations Haut de Gamme dans Parc Classé Le cadre de vie :Situé à deux pas du centre-bourg d'Écully, découvrez cet appartement de type T3 (possibilité T4) niché au coeur d'une résidence de grand standing signée Pitance. Profitez d'un environnement privilégié de plusieurs hectares offrant un parc arboré, une piscine privée et un court de tennis. L'appartement :Ce bien allie le confort du haut de gamme et le calme absolu. La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre sur un large balcon avec vue dégagée sur la verdure. Espace Jour : Une entrée spacieuse desservant un double séjour (offrant la possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre) et une cuisine indépendante aménagée. Espace Nuit : Deux chambres au calme, une salle de bains et un véritable dressing indépendant pour un rangement optimal. Confort : Chauffage individuel au gaz, huisseries de qualité et copropriété parfaitement entretenue. Les annexes : Une cave saine en sous-sol. Un garage fermé est disponible en sus du prix. DPE (C) – GES (C) Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours Charges mensuelles : 371 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Sofiane BERABEZ – sofiane@cesaretbrutus.com – 06 83 20 68 49 Agent commercial indépendant. RSAC LYON: 531 295 775 Référence du bien : SBE-7693 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 253 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 452 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A seulement 20 min de Lyon et à proximité immédiate de la gare de Marcilly d'Azergues, venez découvrir cette très belle maison de 183 m² sur un terrain clos de 5 780 m² (piscinable) avec arbres fruitiers. Agencée sur 2 niveaux, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, un bureau, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave et un garage double. A l'étage, vous trouverez une belle pièce de vie de 45 m² avec cheminée et donnant sur une agréable terrasse exposée Sud, une cuisine indépendante équipée donnant également sur la terrasse, 3 chambres, un dressing et deux salles d'eau. Les combles peuvent aussi être aménagés. Une annexe de 50 m² est également disponible pour être transformée en logement indépendant. Chauffage au fioul. Pour votre confort, un ascenseur a été installé afin de passer facilement du rez-de-chaussée au premier étage. DPE (D) GES (D) Taxe foncière : 1029 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 REF : MG-9334 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement de charme à Megève – 3 chambres – Jaillet / Palais des Sports Situé en bout d'impasse, dans un secteur calme et recherché de Megève, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du village, 1 minute à pieds du Palais des Sports et des remontées mécaniques du Jaillet. Niché au premier étage d'une petite résidence au coeur d'un environnement verdoyant, ce bien dispose d'une surface d'environ 87m2. Aménagé avec des matériaux nobles, il offre des prestations soignées et une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La double exposition Sud / Sud-Ouest, confère à ce bien un cadre de vie lumineux et allie avec élégance charme alpin et confort contemporain. L'appartement s'articule comme suit : une entrée indépendante, un salon avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon plein Sud, deux chambres, une salle de bains, des toilettes invitées, une suite parentale avec sa propre salle de douche. Annexes En complément, ce bien dispose : d'un grand garage fermé, d'une place de stationnement extérieure, ainsi que d'un studio indépendant en rez de jardin, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif. Benjamin GACHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 828 051 060 Benjamin.gachet@cesaretbrutus.com – 07 68 64 10 07 REF : BG-9340 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2607.00 € et 3529.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

825 000 €

4 112 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 200,65 m²
• 5 chambres
• 

Chaponost (69)

À Chaponost, au coeur de l'Ouest lyonnais, cette maison individuelle récente de 201 m² propose un cadre de vie équilibré : de l'espace pour la famille, des prestations de confort au quotidien et une vraie continuité entre intérieur et jardin, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de réception généreux : la cuisine équipée, ouverte, s'intègre naturellement à un séjour d'environ 55 m², largement connecté à l'extérieur. L'ensemble est complété par une distribution particulièrement fonctionnelle pour une vie de famille : 5/6 chambres, 3 salles de bains et plusieurs WC. Un des atouts différenciant ? Un bureau de 13 m², équipé d'une climatisation réversible et bénéficiant d'un accès indépendant, idéal pour le télétravail, une profession libérale ou un espace dédié, sans empiéter sur la vie de la maison. À l'étage, on retrouve 4 chambres d'environ 13 m², dont 3 orientées plein Sud avec une vue dégagée sur les vergers, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Le jardin a été pensé pour profiter : piscine au sel chauffée, exposition Sud, perspective ouverte sur des terrains agricoles non constructibles, et garage de 30 m² avec les espaces techniques associés. Sur le plan énergétique, le bien affiche un DPE B, porté notamment par un chauffage au sol, gage de confort et de maîtrise des consommations. Côté emplacement : vie de village avec commerces, écoles, collège, bus et transports scolaires, à une dizaine de kilomètres du centre ville de Lyon, avec un accès rapide aux principaux axes (A450, A7, B.U.S.). À signaler en toute transparence : présence à proximité d'une petite route passante aux heures de pointe en semaine (7/9H et 17/19h) Une propriété complète, confortable et bien située, avec un extérieur valorisant et un vrai potentiel pour une vie de famille comme pour une activité à domicile. Pour toutes informations ou organiser une visite contactez: Tanguy PALLUIS RSAC: 992 036 095 tanguy.palluis@cesaretbrutus.com 0662027703 REF: TP-9188 Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 849.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Tanguy PALLUIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 036 095

César Brutus vous présente cet ancien entrepôt industriel entièrement rénové avec goût. Ce loft conjugue volumes exceptionnels, lumière naturelle et esprit contemporain. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de près de 90 m² s'organise autour d'un patio central de 26 m², véritable coeur de la maison. Les deux suites du rez-de-chaussée, toutes deux ouvertes sur cet espace extérieur, offrent une atmosphère paisible et intime. Les hauteurs sous plafond impressionnantes et les matériaux choisis avec soin soulignent le caractère unique du lieu. L'alliance du métal, du verre et du bois confère à l'ensemble une élégance sobre et intemporelle. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des rangements généreux complètent l'ensemble. Chaque détail a été pensé pour concilier esthétisme et confort. Le bien dispose également d'un grand garage double de 43 m² directement relié à l'appartement, d'un chauffage au sol collectif et de prestations techniques de qualité. L'adresse bénéficie d'une situation idéale : à dix minutes à pied du métro Valmy, desservie par plusieurs lignes de bus et proche des grands axes routiers. Cet emplacement facilite les déplacements tout en préservant un cadre de vie calme et résidentiel, à proximité des commerces et des bords de Saône. Prix de vente : 790 000 €, honoraires charge vendeur. La copropriété est en cours de création. TF estimée à 3 457€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Emilie GROSSET au 06 48 86 96 42. Référence EG-7917 Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 762 350 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement T4 - 159 m² à Lyon 2 Situé dans une belle copropriété ancienne au coeur du quartier d'Ainay, à deux pas de la place Bellecour, cet appartement T4 de 159 m² se distingue par la qualité de sa rénovation et l'élégance de ses volumes. Entièrement repensé et rénové avec des matériaux nobles, il conjugue le charme de l'ancien et le raffinement du contemporain. Les plafonds à la française, les parquets Versailles, les moulures et les boiseries d'origine dialoguent avec des aménagements sur mesure aux lignes épurées. La pièce de vie de plus de 60 m² offre un espace convivial où s'articulent un salon aux proportions généreuses et une cuisine contemporaine entièrement équipée, dessinée avec goût et ouverte sur la salle à manger. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes, pensée comme un espace intime et fonctionnel. Une seconde salle de bains complète l'ensemble. Un petit balcon prolonge discrètement le séjour. Le soin apporté à la restauration des éléments anciens et à la cohérence esthétique de la rénovation confère à cet appartement une ambiance intemporelle et raffinée. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien rare incarne l'élégance et l'art de vivre de la Presqu'île lyonnaise. Pour toutes informations ou organiser une visite contactez: Tanguy PALLUIS RSAC: 992 036 095 tanguy.palluis@cesaretbrutus.com 0662027703 REF: TP-7928 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Tanguy PALLUIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 036 095

Imaginez une villa majestueuse, bâtie en 1800, qui attend votre touche personnelle pour retrouver sa splendeur d'antan. Avec ses 352 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure offre un potentiel immense pour créer un espace de vie unique et élégant. La villa, située sur un terrain de 1330 m², bénéficie d'une exposition sud-ouest, baignant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Les huit chambres spacieuses et les deux salles de bains, ainsi que les deux salles d'eau, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les cuisines indépendantes, bien que non équipées, sont prêtes à accueillir vos idées de rénovation pour créer un espace culinaire moderne et fonctionnel. Le jardin privatif est un havre de paix, idéal pour les soirées d'été ou les moments de détente en famille. La vue dégagée depuis les fenêtres en bois ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. La cave, pratique pour le rangement, complète les atouts de cette propriété. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à seulement 5 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette villa historique en un foyer moderne et confortable. Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. DPE E. TF : 3665€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Camille NANTERME CésarBrutus 07.50.60.40.70 (RSAC Lyon 812558948) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9200.00 € et 12500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lyon 6? – Massena – À deux pas du Parc de la Tête d'Or et des commerces. Découvrez ce bel appartement traversant de 152 m², entièrement rénové en 2011 avec des prestations de qualité. Il offre une excellente distribution des pièces et se compose d'un vaste séjour de 37 m², d'une belle cuisine attenante de 20m² parfaitement aménagée avec cellier et balconnet, d'un coin nuit avec 4 chambres spacieuses, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Situé au 1er et dernier étage, il bénéficie d'une atmosphère intime et conviviale. Vous apprécierez son confort grâce ses nombreux rangements dès l'entrée, la climatisation réversible gainable dans tout l'appartement et la présence de volets roulants électriques. Une cave complète ce bien et la possibilité d'acquérir un garage double à 75 000€ apporte un confort rare dans le secteur. Terrain HCL. Quote part trimestrielle 1680 € incluant celles du garage. Au coeur du 6? arrondissement, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Parc de la Tête d'Or. Camille NANTERME CESAR BRUTUS 07.50.60.40.70 (RSAC Lyon 812558948) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4771.00 € et 6457.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au 5 ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de la Presqu'île, à deux pas de la place des Jacobins, cet appartement traversant Est-Ouest en duplex développe une surface de 155 m² (dont 128,85 m² Carrez). Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une suite parentale offrant confort et intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un espace bureau er d'une terrasse de 8,25 m², idéale pour profiter d'un extérieur au calme en plein coeur de la ville, ainsi qu'une salle d'eau. Ce bien rare, niché dans un emplacement recherché, offre une qualité de vie rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des transports. Une cave complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sus, place des Célestins. Bien présenté par Benoit PEETERS, 06.60.56.09.32 benoit.peeters@cesaretbrutus.com RSAC de Lyon n° 793 999 327. Référence annonce : BP-9210 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327

EXLUSIVITE – Lyon 2e Rue des Marronniers - coeur Présqu'île Au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur, découvrez cet appartement de 169 m², aujourd'hui divisé en 3 appartements distincts, tous entièrement aménagés : T2 n°1 – 50 m² : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 chambre et mezzanine. T2 n°2 – 53 m² : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 1 chambre et mezzanine. T2 n°3 – 63 m² : pièce de vie au calme avec cuisine ouverte, 1 chambre et 2 mezzanines. Un bien rare, idéal pour un investissement locatif ou un projet de co-living au coeur d'un quartier recherché. Chaque appartement dispose de sa propre porte d'entrée, des son propre compteur d'eau ainsi que d'électricité. Très proche commerces et transports ATTENTION: les lots ne peuvent actuellement pas être vendus séparément / procédure en cours. Ce bien est présenté par Benoit PEETERS, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°793 999 327. Référence annonce: BP-7912 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Procédure en cours : Impossibilité pour le propriétaire actuel de diviser son bien en 3 lots distincts même si chaque appartement dispose de sa propre porte d'entrée, de son compteur d'eau et son compteur d'électricité. Refus de la copro de modifier les lots pour rendre chaque appartement indépendant.. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327

EXCLUSIVITÉ – Quai Saint-Vincent Au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, seul sur le palier, cet appartement familial traversant offre 339 m² (328 m² Carrez) aux volumes généreux et aux prestations anciennes préservées. Un séjour lumineux de 50 m², orienté plein sud, ouvre sur un salon télé offrant un espace plus intime. Une belle salle à manger attenante à la cuisine complète la partie réception. La partie nuit offre 4 belles chambres, 2 salles d'eau et une salle de bain. Le charme de l'ancien s'exprime à travers ses parquets d'Aremberg et en chevron, ses hautes fenêtres, et ses cheminées d'époque dans chaque pièce. Une cave complète ce bien d'exception, rare sur le secteur. Possibilité d'acquisition dans une résidence proche d'un grand box (2/3 voitures) en sus. Bien présenté par Benoit PEETERS, 06.60.56.09.32 benoit.peeters@cesaretbrutus.com RSAC de Lyon n° 793 999 327. Référence annonce: BP-8127 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5222.00 et 7065.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327

Rue Garibaldi au coeur du 6ème arrondissement en proximité de toutes les commodités (Transports, commerces, établissements scolaires réputés) cet appartement familial de 105,46 m² prend place au sein d'une élégante résidence de 1962. Situé au 3ème étage avec ascenseur et traversant Est-Ouest, il vous offre à la fois luminosité et volumes généreux. L'espace de vie s'organise autour d'un spacieux salon-séjour plein Ouest ouvrant sur le balcon et la contre-allée arborée. Vous apprécierez cet espace baigné de lumière et le superbe parquet marqueté. Vous disposerez d'une cuisine indépendante avec espace repas, de 3 grandes chambres avec de larges placards muraux, d'une salle de bain et de WC indépendants. Une Cave en sous sol complète l'ensemble et un Box fermé dans la cour intérieure peut vous être proposé à la location. Immeuble sur terrain HCL avec bail 99 ans (juin 2061). Quote-part moyenne charges mensuelles : 160 € Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bel appartement ancien ? Contactez Philippe LEVACHER Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 philippe.levacher@cesaretbrutus.com 06 99 69 89 14 Référence annonce : PL-9060 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

Coup de cœur du secteur

Appartement

• 3 pièces
• 104 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 1er (69)

Sous compromis : Martinière - Au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble, découvrez ce magnifique appartement traversant et baigné de lumière d'une surface de 103,55 m². Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 45 m², exposée plein sud, avec cuisine ouverte et de nombreux rangements, idéale pour recevoir et profiter du quotidien. Côté nuit, deux belles chambres (15,67 m² et 14,25 m²) avec chacune leur salle d'eau offrent confort et intimité. La rénovation soignée met en valeur le charme de l'ancien grâce à des matériaux de qualité. Une cave complète ce bien rare sur le secteur. Un appartement proche des commerces et des transports alliant cachet, espace et modernité, au coeur de Lyon ! Bien présenté par Benoit PEETERS, 06.60.56.09.32 benoit.peeters@cesaretbrutus.com RSAC de Lyon n° 793 999 327. Référence annonce: BP-7879 Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327

CUIRE, emplacement premium pour ce SPACIEUX et RARE DERNIER ETAGE de 202 m², avec terrasse et balcons au sein d'une résidence de standing à deux pas du Métro et de la Croix-Rousse. Véritable maison sur le toit, cet appartement familial vous offre la quiétude et la discrétion d'un bien seul sur son palier, une position dominante au 6ème et dernier étage avec vue panoramique sur Fourvière, Lyon et la chaine des Alpes. L'agencement, les ouvertures et les volumes ont ici, été repensés par un architecte, pour favoriser la luminosité et la qualité de vie au quotidien. L'espace jour de plus de 80 m², beigné de lumière se compose d'un vaste salon, d'une cuisine équipée avec large zone repas et d'une salle à manger. Chacune de ces pièces se prolongent vers 32 m² d'extérieurs en terrasse et balcons orientés Sud-Ouest sur les jardins et sans aucun vis-à-vis. Côté nuit, l'espace parental, accueille une chambre de plus de 22 m², une vaste salle d'eau avec buanderie, des toilettes et un bureau ouvrant sur l'une des terrasses. La partie Ouest est réservée aux enfants et/ou invités avec 3 grandes chambres, deux salles d'eau, un cabinet de toilette et des espaces de rangements. Entièrement pensé pour vous offrir confort et praticité au quotidien, l'appartement dispose de deux places de parking privatives situées au pied du bâtiment et de deux caves mitoyennes. Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en SUS (40 000 €) Parmi les nombreux atouts de ce bien d'exception : - L'emplacement en proximité de toutes les commodités (Croix-Rousse, métro C, commerces, écoles, hôpitaux, voie verte, …), - La résidence aux prestations de haut niveau (sécurisée, gardien, parc arboré de plus de 6 hectares, …), - La vue panoramique et la luminosité exceptionnelle, - Les volumes offerts et l'exigence apportée aux agencements, - La triple exposition agrémentée de larges espaces extérieurs à l'intimité préservée, - La qualité de l'isolation et des équipements comportant climatisation, cheminée fonctionnelle ou triple vitrage dans toutes les chambres. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien rare à la vente, conjuguant calme, confort et sérénité pour une invitation à une vie citadine optimale ? Contactez Philippe LEVACHER Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 philippe.levacher@cesaretbrutus.com 06 99 69 89 14 Référence annonce : PL-7992 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 320 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 805 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

Dans un écrin de verdure de plus de 6000 M2, joliment arboré d'essences Méditerranéennes, venez découvrir cette maison de Maître de 360 M2 situé à 4 kms de la petite Venise Gardoise. Son entrée donne sur une grande cour intérieure agrémentée de différents espaces pour la lecture, le repos et les loisirs. Une monumentale table en pierre vous permettra de prendre vos repas à l'ombre d'un frêne bicentenaire. Vous serez subjugué par le choix des matériaux et couleurs dès que vous pénétrez dans le salon prolongé par une verrière lumineuse en fer forgé, donnant sur un magnifique paysage classé NATURA 2000. Les Voutains en pierre et brique amènent de la chaleur à l'édifice. Une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une vaste salle à manger. Une suite parentale avec dressing, wc, salle d'eau complète le rez de chaussée. Vous découvrirez au premier étage une salle de jeux de 50 M2 pouvant servir de chambre et une suite tout aussi grande. 3 chambres complètent l'étage. Au deuxième étage on trouve deux grandes chambres dont une de 45 M2. En contrebas de la maison de Maître, vous profiterez d'une piscine faïencée de 10 X 5. Elle est chauffée par une PAC et est sécurisée par un rideau solaire. De belles dépendances, un garage, de nombreuses places de parking et un forage complète le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations et pour découvrir cette maison, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité ! Jean-Pierre François 06/19/91/61/39 jp.francois@cesaretbrutus.com RSAC : 932 491 798 référence : JF-7454 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 6290.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-10-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A VENDRE - VILLA DE 8 PIECES DE 196 M2 (2 F4) AVEC PISCINE AU CAP EST, LE FRANÇOIS. A vendre villa de 196 M2 avec piscine sur un terrain arboré de 1200 M2 avec plusieurs terrasses couvertes et une petite vue mer. Cette villa se compose au RDC: D'un F4 d'environ 106 m2 avec une grande piscine au sel à débordement en pierre de Bali donnant sur une grande terrasse couverte en U de 99 m2 ouverte sur une cuisine équipée refaite récemment, et sur un grand salon avec une mezzanine. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec dressing salle d'eau wc et rangements, une 2eme chambre avec rangements, un bureau/chambre d'ami, et une salle d'eau avec wc, Au RDJ: un F4 d'environ 90 m2 avec sa terrasse de 36m2, son entrée indépendante et son jardin privatif, il comprend un grand séjour/ salle à manger ouvert sur une cuisine américaine récente aménagée et équipée, Trois chambres dont deux chambres parentales avec placard, salle d'eau, et un un atelier. L'ensemble des chambres sont climatisées et la toiture a été refaite récemment, assurant une bonne performance énergétique (DPE : C). L'eau chaude est fourni grâce à des panneaux solaires. Vous trouverez également un pool house, une douche extérieure, un barbecue en dur, une buanderie, un abri pour 2 voitures, et aucun vis a vis. Ce bien comprend au total 436 m2 au sol et convient aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif ou mixte. Revenus Locatifs de la villa F4 du haut: 2400€ et du F4 du bas: 1300€ / Rentabilité environ 7 % Prix de vente : 690 000€ FAI honoraires d'agence inclus à charge acquéreur Taxe foncière : 2 583 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26 Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215 Ref : CG-8144 Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE AU CARBET – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 355 M² AVEC PISCINE SUR 2000 M² DE TERRAIN – VUE MER ET MONTAGNE PELÉE Je vous propose un bien rare : un ensemble immobilier de 355 m² habitables, composé d'une villa principale comprenant un T5 et deux T3 indépendants, ainsi qu'une dépendance non finie d'être bâti, le tout implanté sur un terrain de 2000 m² avec piscine. Profitez d'une vue exceptionnelle sur la mer et la montagne Pelée. La villa principale se compose : - À l'étage : un spacieux T5 de 169 m², prolongé par 71 m² de terrasses couvertes. Il comprend 4 chambres climatisées dont une suite parentale, 3 chambres avec rangements, une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une mezzanine, et une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour donnant sur la terrasse vue mer. - Au rez-de-chaussée : deux appartements T3 d'environ 93 m² chacun avec terrasses, actuellement loués L'ensemble est entièrement climatisé, équipé d'un chauffe-eau solaire et de 5 citernes d'eau (capacité totale de 9 000 m³), assurant une performance énergétique optimale (DPE : A). En complément: une maison individuelle d'environ 80 m² non finie d'être bâtie en cours de régularisation (accord de la mairie mais besoin de révision du PLU nécessaire), pouvant servir de stockage actuellement. Localisation idéale : à seulement 3 minutes des plages, sentiers de randonnée, du zoo, et de toutes les commodités du centre-ville. Ce bien convient aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif à fort potentiel. Revenus Locatifs de la villa seule entre 4000 et 4500€ / Rentabilité 9 % a 10% brut Prix de vente : 540 000€ FAI honoraires d'agence inclus à charge acquéreur Taxe foncière : 2 696 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26 Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215 Ref : CG-7249 Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 400.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-02-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PROPRIÉTÉ D'EXEPTION AVEC PISCINE, BUNGALOWS ET ACCÈS MER AUX TROIS ÎLETS. Découvrez cette magnifique villa de 225 m² et ses 2 bungalows, bâtie sur un jardin tropical de 2445 m² avec un accès mer, bénéficiant d'une vue imprenable sur la baie de Fort de France et les pitons du Carbet. La villa principale de 6 pièces comprend : - Au RDC : 3 suites parentales climatisées avec leurs salles de bains privatives et rangements, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le grand espace de vie et ses baies vitrées donnant sur l'extérieur. Nombreuses terrasses couvertes autour de la villa permettant l'accès facile à la grande piscine au sel à débordement - À l'étage : 2 chambres climatisées avec rangements donnant sur un large balcon, une salle de bains, et un dégagement. Les 2 Bungalows mitoyens ont chacun une petite cuisine équipée, une chambre climatisée en mezzanine, et une salle de bain. Chacun dispose également d'une terrasse couverte à vivre Enfin, un atelier, une buanderie, un terrain de pétanque, un grand abri voiture à l'entrée, ainsi qu'un bel abri de jardin complètent le tout Située dans un secteur très prisé de l'Anse Mitan, cette propriété d'exception rénovée récemment avec des matériaux de qualité est très bien entretenue. Prix de vente : 1 665 000€ honoraires d'agence inclus à charge acquéreur DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : CG-7258 Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-05-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Un havre de paix au coeur du Sud-Ouest Lyonnais À Charly, à seulement deux minutes du centre du village, découvrez une propriété rare où confort et sérénité se conjuguent dans un cadre enchanteur. Derrière ses portails, un véritable écrin de verdure de 1909m² s'offre à vous, sans aucun vis-à-vis. Piscine entourée de terrasses, patio avec spa, bassin d'agrément, pool house… chaque espace extérieur a été pensé pour la détente et les moments de convivialité. Ici, le calme et l'intimité sont absolus. À l'intérieur, la maison développe plus de 300m² au sol (266m² carrez), répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée (140 m²) : dès l'entrée, une grande entrée avec placards donne le ton : volumes et luminosité vous accueillent grâce aux nombreuses surfaces vitrées. Elle mène directement à un garage attenant. Les espaces de vie se prolongent autour d'un salon avec cheminée, d'un second salon en véranda baigné de lumière, et d'une salle à manger attenante à la cuisine. Une cave à vin ventilée, climatisée et entièrement vitrée vient compléter ce niveau, offrant une touche d'exception. De grandes portes à galandage permettent de moduler les espaces selon vos envies, ouverts pour la convivialité ou fermés pour plus d'intimité. À l'étage : une grande suite parentale avec dressing et terrasse privative, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, une salle de douche supplémentaire et deux autres chambres confortables composent cet espace nuit. Au dernier niveau : une salle de jeux conviviale et deux chambres sous combles, idéales pour les enfants, un espace invités ou un bureau. Côté pratique, la propriété dispose d'un garage double accessible depuis le premier portail, ainsi qu'un second garage indépendant de près de 80 m², accessible par le second portail, parfait pour accueillir plusieurs véhicules, du matériel ou un atelier. Caractéristiques techniques : Piscine 5x12 au sel, entourée d'une grande terrasse Eau agricole pour un entretien extérieur optimal Pompe à chaleur air/eau récente Chauffe-eau thermodynamique (cumulus) Double vitrage sur l'ensemble de la maison Grandes portes à galandage au rez-de-chaussée Système d'alarme avec caméras Assainissement individuel à raccorder au collectif (devis disponible) DPE : C Une maison unique, pensée pour le confort et la sérénité, dans un cadre verdoyant à proximité immédiate de Lyon. Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 sebastien.germond@cesaretbrutus.com RSAC : 850 546 318 / EI Référence : SG-7687 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A 45 min de Lyon, 30 min de Saint Exupery et 15 min de Bourgoin-Jallieu, je vous présente cette demeure de charme située dans le hameau paisible de Saint-Chef. Alliant authenticité et confort moderne, cette maison de 290m2 entièrement rénovée, vous accueille par un ancien séchoir à tabac transformé en entrée pleine de caractère et pouvant accueillir aisément 4 voitures. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, une cuisine incluant un ancien poêle conservé et tout l'électroménager moderne. Cette cuisine s'ouvre sur une vaste véranda bioclimatique, offrant un espace terrasse ouverte/couverte et une cuisine d'été complète. Quelques marches plus bas, vous accédez à une piscine de 7 x 4 mètres, avec un coin détente paysagé sans aucun vis-à-vis, parfait pour des moments de relaxation. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit, auxquels s'ajoute une suite parentale XXL avec dressing, salle d'eau et salon sous plafond cathédrale de 6 m de hauteur, pouvant être aménagé en espace supplémentaire. La maison dispose également d'une superbe cave avec un bel espace vin, une chaufferie équipée d'une chaudière gaz récente avec citerne enterrée extérieure. Le tout dans un cadre apaisant. Plusieurs extensions sont possibles facilement, avec notamment une salle de sport et une grande buanderie pouvant être transformées en pièces, voire en studio supplémentaire selon vos envies ou besoins. Un bien rare ! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.' Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 sebastien.germond@cesaretbrutus.com RSAC : 850 546 318 / EI Référence : SG-7613 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2818.00 et 3814.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Saint-Germain-au-Mont-d'Or – Propriété de caractère avec intérieur contemporain César Brutus vous présente en exclusivité cette ancienne bâtisse de caractère d'environ 400 m² habitables, située au coeur du village, sur un parc arboré de près de 6 000 m² avec piscine et dépendances. Derrière des façades chargées d'histoire, l'intérieur, entièrement repensé par un architecte, révèle des volumes modernes et lumineux, dont une pièce de vie de plus de 100 m² avec cuisine équipée, salon et home cinéma. La maison offre 5 chambres, 2 salles de bains, un atelier de 53 m², une mezzanine et des espaces annexes, alliant authenticité et confort actuel. Un bien rare, au contraste unique entre patrimoine et modernité, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports vers Lyon. Gare SNCF qui permet entre autre, de rejoindre Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache ou Lyon Vaise entre 10 et 15 minutes selon les gares,. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous intéresse, contactez votre conseillère César et Brutus. Céline SIMON 0643323508 celine.simon@cesaretbrutus.com RSAC LYON 949191928 Référence: CSI-7813 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TRES BEL APPARTEMENT FAMILIAL ET SON JARDIN - 5 pièces, 4 chambres - Villeurbanne Rare, à quelques minutes du métro LIGNE A - Gratte ciel, découvrez ce superbe appartement familial en rez-de-chaussée et son jardin de 300 m². Ce havre de paix, en parfait état et lumineux vous propose 5 pièces agréables à vivre avec climatisation. L'entrée avec porte blindée s'ouvre sur un beau séjour double (coin salon, salle à manger) et sa cuisine indépendante séparée par une verrière. Cette dernière est intégralement aménagée et équipée. L'accès au jardin (avec terrasse dallée), se fait soit par la cuisine, soit par le séjour soit par les chambres. L'espace nuit bénéficie de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. Les trois autres chambres partagent une salle de bains. Pour le confort énergétique, les fenêtres sont en PVC double vitrage et le chauffage se fait par une pompe à chaleur air/air. Pour optimiser votre rangement et votre stationnement une cave et un garage simple sont inclus dans cette vente. Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724 Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60 REF : SB-7874 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE - FOURVIERE Au coeur du bâtiment historique de l'Antiquaille avec vue panoramique sur Lyon et la chaine des Alpes, cet appartement traversant Est-Ouest se situe au 3e et dernier étage avec ascenseur. La pièce de vie d'une surface de ...m² avec une belle hauteur sous plafond offre une cuisine américaine avec vue sur la cathédrale de Fourvière. Coté nuit vous trouverez 2 suites dont une avec un coin bureau attenant. Possibilité d'acquisition en sus d'un grand box aux normes PMR. Proche des transports (métro et funiculaire), des commerces, de Fourvière et de son théâtre antique. Bien présenté par Benoit PEETERS, 06.60.56.09.32 benoit.peeters@cesaretbrutus.com RSAC de Lyon n° 793 999 327. Référence annonce: BP-9113 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327

LYON 1er - A proximité de la place des Terreaux Au coeur d'un secteur recherché, Appartement traversant de type 4 de 101m2 au 1er étage d'un immeuble ancien offrant de beaux volumes et le cachet de l'ancien. Il est composé d'une vaste entrée desservant une double pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, wc indépendant. Un bien rare par sa localisation, à rénover totalement pour créer un produit d'exception, les volumes sont parfaits pour un projet ambitieux. Prix de vente du bien : 522 500€ honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. DPE (D) – GES (D) Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 155€ comprenant l'entretien des communs, l'ascenseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Yasmine El Mokhtary – yasmine@cesaretbrutus.com – 07 78 37 86 35 Honoraires inclus de 2.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1034.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lyon 3 - À proximité immédiate des transports et des commerces, dans une résidence calme, venez découvrir cet ensemble de bureaux de 224 m². Ce bien se compose : de 8 bureaux allants de 8 à 23 m², de deux espaces de rangements, d'une cuisine, de deux bureaux secrétariat et de deux WC. Chaque bureau est équipé de la climatisation. Niveau transport les lignes de métro B et D se situe à 5 minutes. Benjamin GACHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 828 051 060 Benjamin.gachet@cesaretbrutus.com – 07 68 64 10 07 REF : BG-8149 Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 999 375 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

489 000 €

5 963 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 82 m²
• 2 chambres
• 

Lyon 6ème (69)

Au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, venez découvrir ce spacieux 3 pièces de 82 m² entièrement rénové, situé au sein d'une copropriété de standing datant de 1956. L'appartement se compose d'une cuisine moderne, équipée et aménagée, ouverte sur une vaste pièce de vie de 45 m² orientée Est avec vue sur jardin. Le coin nuit comprend deux chambres spacieuses de 15 m² et 16 m², une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. De nombreux rangements ainsi qu'une cave complètent ce bien. Idéalement situé, cet appartement profite de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés, des transports et de toutes les commodités. N'hésitez plus : soyez le premier à le visiter ! Contactez-moi : Maxence MALLARME 06/27/75/55/81 maxence.mallarme@cesaretbrutus.com Agent commercial RSAC : 841 058 662 / EI Référence : MM-9163 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement T5 113 m²- Lyon 6- Parc de la Tête d'Or - double destination Découvrez ce plateau à aménager, situé au RDC surélevé d'un immeuble de standing de 6 étages avec ascenseur, construit dans les années 1970. Avec ses 113m² de surface utile et habitable et son usage double, ce T5 peut autant convenir à une habitation familiale qu'à des bureaux professionnels (services, professions libérales). Il est une aubaine de grande superficie à réaménager aux portes du parc de la Tête d'Or, des quais de Saône et des commerces du 6ème. Grâce à ses 7 pièces dont 4 chambres et son bureau, les espaces pourront être repensés et/ou aménagés selon vos besoins et envies. La cuisine est indépendante et à aménager. Les finitions de standing et l'attention portée aux détails en feront un lieu de vie exceptionnel. À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. Plusieurs écoles, crèches, et commerces sont accessibles à pied, ainsi que des restaurants et des parcs pour des moments de détente. Les transports en commun sont également bien desservis, avec des bus, métros, et tramways à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et élégant, au coeur du très chic 6ème arrondissement. Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724 Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60 Ref : SB-7994 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Alpes Office Immobilier vous propose en exclusivité à Chamonix : Située dans le quartier calme et recherché des Praz de Chamonix, cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et sa chaîne, à proximité immédiate de la télécabine de la Flégère et du golf. Implanté sur un terrain plat de 3 300 m² en zone constructible, le chalet à rénover exposé plein sud développe une surface totale de 235 m² et se compose de 4 pièces, dont 3 chambres et une chambre cabine. Agrandissement possible. Rez-de-jardin : Une entrée avec placard, une pièce de vie composée d'un salon avec cheminée ouverte, un espace repas s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante, un WC avec lave-mains, une chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC. À l'étage : Deux chambres avec accès à un balcon commun, une chambre cabine, une salle de bains avec WC et un grenier. Au sous-sol : Une buanderie, une cave, un local à ski, un cellier et un vaste garage. Cette propriété, située au pied du Mont-Blanc dans un secteur très prisé, elle offre un fort potentiel de rénovation et d'extension. Toutes les commodités de Chamonix sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo : – Gare à 8 minutes – Arrêt de bus à 5 minutes – Aéroport international de Genève à 1 heure N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bien rare à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 883 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4680.00 et 6370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALPES OFFICE IMMOBILIER : Gérant Alpes Office - Anthony Minié Carte T CPI 7401 2016 000 011 465 RCP Allianz dont le siège est sis 88 rue du Mont-Blanc 74700 Sallanches , sur le territoire national sous le n° 038096658

TRIANGLE D'OR / ART DECO / APPARTEMENT RENOVE / 3 CHAMBRES / BALCON / PARKING Bienvenue rue Vendôme, tout proche du Parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, au sein d'un immeuble Art Déco érigé en 1933 par l'Architecte Armand Lervy. Nous vous proposons un appartement de standing de 114m² ayant bénéficié d'une rénovation soignée dont les espaces, judicieusement répartis, conjuguent confort, fonctionnalité et esthétisme. Logé au 2ème étage, traversant Est/Ouest, parfaitement au calme et baigné de lumière, ce lieu de vie doté de grandes ouvertures et d'une hauteur sous plafond de 3,20m, se distingue par ses volumes, son cachet et sa luminosité, le tout favorisant une ambiance paisible et chaleureuse. L'entrée s'ouvre sur un vaste hall desservant : - une pièce de vie conviviale et traversante de 61 m², où se jouxtent, tout en harmonie, une élégante cuisine, une salle à manger et un salon des plus cosy. Parquet en Point de Hongrie et aménagement d'une façade de rangements sur mesure Un dégagement mène à l'espace nuit distribuant : - une confortable suite parentale de 16m² dotée d'une SDE et de dressings - 2 charmantes chambres de 16 et 13,5m² agrémentées de nombreux rangements - une SDB avec wc et buanderie - un wc indépendant Un balcon de 13m², agréable extension du lieu de vie, est accessible par la cuisine et la suite parentale. Prestations - Parquets chêne, Moulures - Cuisine MODULIS Vendôme - Architecte d'intérieur - Eau et Chauffage collectif GAZ garantissant un confort thermique optimal - Gardienne - DPE D Annexes : Cave 9m² - Grenier 7m² Emplacement sécurisé pour vélos Un PARKING privatif, couvert et sécurisé, est disponible en sus du prix. Notre avis : RARE à la vente, cet appartement cossu et prêt à vivre se situe dans le quartier premium de Lyon alliant un cadre de vie haut de gamme et le confort d'une vie urbaine des plus agréable. Au plaisir d'échanger avec vous, Adeline Andrieux RSAC 449 166 461 Dalila Derdar RSAC 898 729 355 REF : AA-9296 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2137.00 et 2893.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Adeline ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)

Prix au m² le plus bas

525 000 €

1 549 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 339 m²

Saint-martin-d'heres (38)

À vendre Murs libres – 350 m² – Local d'angle avec deux façades Prix de vente : 525 000 € HT + 5 000 € de TVA Emplacement idéal Ce local spacieux d'environ 350 m² bénéficie d'une belle visibilité et de places de parking en commun. Jardin privé de 47m2. Il comprend deux grandes salles, une cuisine équipée avec extraction, des réserves ainsi que des sanitaires conformes aux normes. Situation : quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces et tram , 13 minuits du centre Grenoble par tram. Multi-activités possibles : bureaux, cabinet, restaurant, supermarché, etc. Une opportunité rare à Grenoble pour un professionnel souhaitant développer des activités multiples dans un environnement stratégique et fonctionnel. Ref: YW-8992 À Contacter Ying WANG 07/82/56/43/38 Ying.wang@cesaretbrutus.com RSAC : 979396215/ EI Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 € HT. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ying WANG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979396215