Capifrance - MAGALI GOURDAIN

A VENDRE - FONDS DE COMMERCE DÉCORATION D'INTÉRIEUR - BAIE MAHAULT, GUADELOUPE (971), DOM-TOM. Saisissez une occasion unique d'achat de locaux professionnels à BAIE MAHAULT avec cet emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle et de nombreuses places de parking pour les clients. Ce commerce, bien établi depuis plusieurs années dans le secteur de la décoration d'intérieur et du tissu d'ameublement, jouit d'une clientèle fidèle composée de particuliers et de professionnels.Les avantages de ce local : - Superficie de 268 m² au rez-de-chaussée avec mezzanine - Une vitrine généreuse pour une exposition idéale - Équipements modernes tels que la climatisation et volets roulants électriques - Comprend des WC et des espaces techniques - Local spacieux et lumineux, idéal pour un showroom Conditions locatives : - Bail commercial 3/6/9 ans - Autorisé pour tous commerces (sauf prêt-à-porter) - Loyer mensuel de 3 597,15 € HT + 112 € de charges (incluant éclairage, entretien du parking, station d'épuration) - Total : 4 014,91 € TTC Atouts business : - Localisation extrêmement recherchée sur un axe à fort passage - Forte notoriété locale et clientèle récurrente - Matériel inclus d'une valeur de plus de 40 000 € - Rare opportunité dans le quartier commercial le plus dynamique de Guadeloupe Honoraires de notaire à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette chance ! Contactez-moi immédiatement pour davantage d'informations et pour organiser une visite. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.948347

À VENDRE - MAISON CONTEMPORAINE - VUE MER EXCEPTIONNELLE - SAINT FRANCOIS, GUADELOUPE (971), DOM-TOM.Dans les hauteurs préservées de Saint-François, cette maison à acheter SAINT FRANCOIS offre une vision unique du luxe caribéen, alliant élégance des lignes, panorama époustouflant et finitions de haut niveau.Cette villa d'architecte, récemment achevée, s'adresse aux acheteurs en quête d'un bien exceptionnel, discret et intemporel.UNE EXPÉRIENCE ARCHITECTURALE UNIQUEDerrière une façade sobre se cache une mise en scène harmonieuse : un chemin graphique au-dessus d'un miroir d'eau conduit vers un espace où l'horizon devient un tableau vivant. Les volumes spacieux unifient les espaces intérieurs et extérieurs, tandis qu'une pièce de réception spectaculaire capte la lumière et s'ouvre sur une terrasse où la mer est à portée de main.UN ART DE VIVRE EXCEPTIONNEL- Espaces de vie généreux avec des proportions rares- Cuisine moderne aux lignes minimalistes- 5 suites indépendantes pour un confort maximal- Matériaux de qualité et finitions impeccables- Circulation fluide, favorisant une vie extérieure constanteChaque détail a été pensé pour respecter les standards d'une résidence de prestige.EXTÉRIEURS : UN ESPACE PRIVILEGIÉ FACE À L'OCÉANLa propriété présente des espaces extérieurs propices à la détente, comprenant :- Piscine à débordement intégrée au paysage- Zones de repos surplombant la mer- Jardin tropical agencé avec soin- Espaces de réception intimistesUn point de vue panoramique offre une vue à 360°, avec des levers de soleil sur la pointe des châteaux et des couchers de soleil sur les reliefs de Basse-Terre.UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ- Emplacement stratégique : tranquillité et proximité des commodités- Maison SAINT FRANCOIS à vendre, construction récente avec des prestations techniques haut de gamme- Idéal pour une résidence principale ou secondaire de prestige avec un fort potentiel patrimonial dans un secteur priséCONFIDENTIALITÉ & ACCÈSCette propriété est présentée dans un cadre discret. Le dossier complet et les informations détaillées sont disponibles sur demande qualifiée. Les visites sont strictement privées et nécessitent une sélection préalable des acquéreurs. Une preuve de capacité financière sera requise. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE À PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.948350

EXCLUSIVITÉ – VILLA RÉNOVÉE AVEC PISCINE À SAINT FRANCOIS, GUADALOUPEDécouvrez cette charmante maison à acheter à Saint François, située dans un cadre verdoyant, idéale pour une vie paisible tout en étant proche des commodités entre Saint-François et Le Moule. Emplacement privilégié :- À moins de 10 minutes des centres-villes de Saint-François et du Moule - À seulement 3 minutes des commerces - Écoles à proximité, parfait pour les familles - Plage d'Anse à l'eau à 3 km, pour savourer les plaisirs balnéaires en toute quiétude. Cette maison à vendre à Saint François, édifiée sur un terrain clos de 712 m², avec portail motorisé et carport, comprend :- Une suite parentale spacieuse de 21 m², lumineuse, avec vitrages teintés pour plus d'intimité, deux chambres de 12 m² partageant une salle d'eau pratique, un WC séparé, une cuisine ouverte sur un salon-séjour de 34 m², et une buanderie.- L'espace extérieur, conçu pour le confort avec une terrasse en L de plus de 40 m², y compris un coin repas avec brasseur d'air et un salon détente face à la piscine. Une terrasse-piscine de 30 m² parfaite pour vos moments de détente. Concernant les équipements, la villa bénéficie de menuiseries en aluminium avec moustiquaires, volets roulants électriques, chauffe-eau solaire, citerne tampon, et accès à la fibre optique. Un équipement sanitaire aux normes les plus récentes. Les finitions extérieures ont récemment été réalisées, vous n'aurez donc aucun travaux à prévoir. Photos et vidéos disponibles sur demande. Opportunité rare dans le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Magali GOURDAIN, RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE, +590690090752 - Réf.946498.

A VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER TOURISTIQUE ET COMMERCIAL – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - SAINTE-ANNE. Situé au cœur du bourg de Sainte-Anne, en front de mer et à proximité immédiate de la plage et du lagon, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au sein d'un secteur très recherché et à forte fréquentation touristique. L'ensemble se compose de : - 6 gîtes meublés, exploités en location touristique - 2 locaux commerciaux, actuellement loués et occupés. Certains gîtes offrent une vue mer, renforçant l'attractivité de l'ensemble. - Un actif complet et rentable - Activité touristique en place avec clientèle établie - Locaux commerciaux loués avec locataires sérieux en activité - Revenus diversifiés (hébergement + commerces). État général : - Ensemble en parfait état général - Aucun travaux à prévoir - Exploitation immédiate possible. Localisation : - Accès direct et immédiat à la plage - Environnement dynamique : commerces, restaurants, marché - Secteur parmi les plus prisés de Sainte-Anne. Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir un ensemble touristique et commercial clé en main, dans un emplacement Premium. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.947380

A VENDRE - OPPORTUNITÉ RARE – ENSEMBLE TOURISTIQUE + COMMERCIAL – EMPLACEMENT N°1 – SAINTE-ANNE Idéalement situé au cœur du bourg de Sainte-Anne, à quelques pas de la plage et du lagon, cet ensemble immobilier et commercial bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne, au sein d'un secteur très recherché et à forte fréquentation touristique. L'ensemble se compose de : 6 gîtes entièrement équipés, exploités en location touristique 2 locaux commerciaux avec locataires en place, assurant des revenus locatifs sécurisés Certains gîtes offrent une vue mer directe, renforçant l'attractivité locative de l'ensemble. Un actif complet et rentable Activité touristique en place avec chiffre d'affaires existant Revenus locatifs complémentaires via les commerces Produit idéal pour investisseur ou exploitant souhaitant un actif clé en main État irréprochable Ensemble en parfait état général Aucun travaux à prévoir Exploitation immédiatement opérationnelle Les + du bien Emplacement Premium n°1 dans le bourg Plage accessible à pied Forte visibilité et attractivité touristique Revenus diversifiés (hébergement + commerces) Produit rare sur le marché guadeloupéen Dossier complet et informations financières sur demande. Une opportunité unique d'acquérir un actif à la fois patrimonial et rentable, dans l'un des secteurs les plus prisés de Guadeloupe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.947372

À VENDRE - MAISON À ACHETER À SAINTE ANNE, GUADLOUPE (971), DOM-TOMDécouvrez cette propriété unique avec deux habitations indépendantes, située dans un quartier calme et prisé de Sainte-Anne. À proximité des écoles, du centre-ville et des plages, cette maison à vendre offre un cadre de vie agréable au sein d'un jardin tropical agrémenté d'arbres fruitiers tels que des avocatiers et d'autres espèces exotiques, apportant fraîcheur et charme.Construite dans les années 90 en structure béton, cette maison se caractérise par une configuration exceptionnelle : deux logements autonomes, chacun doté de son propre portail d'accès, assurant une indépendance totale.La propriété se compose de :Au rez-de-chaussée : un appartement F3 comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une terrasse et un garage.À l'étage : un appartement F4 lumineux, également équipé d'un garage et d'un jardin privatif, ainsi qu'une piscine hors-sol, parfaite pour se rafraîchir sous le soleil de Sainte-Anne.Pour votre confort, la maison dispose de la fibre internet, d'un chauffe-eau solaire pour l'étage et d'un chauffe-eau électrique pour le rez-de-chaussée.Cette disposition offre de nombreuses opportunités :- Habiter un logement tout en louant l'autre,- Investissement locatif avec deux logements distincts,- Projet familial permettant de garder l'autonomie de chacun.Des travaux de rafraîchissement pourraient encore valoriser cette propriété, avec des devis déjà disponibles pour faciliter votre projet.Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison à Sainte-Anne alliant espace, indépendance et potentiel locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été effectué selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) : Magali GOURDAIN, Entrepreneur Individuel, +590690090752 - Réf.944433.

EXCLUSIVITÉ - RARE FONDS DE COMMERCE RESTAURANT À VENDRE – EMPLACEMENT N°1 – MARINA DE SAINT-FRANÇOISSitué au cœur de la Marina de Saint-François, un des emplacements les plus prisés de la Guadeloupe, ce fonds de commerce de restauration est une occasion à ne pas manquer. Profitez d'une situation exceptionnelle, côté golf international, avec une visibilité optimale dans un environnement dynamique et touristique.D'une superficie de 432 m², dont environ 340 m² dédiés à l'exploitation du restaurant avec terrasses, cet établissement se caractérise par des volumes généreux et une configuration idéale pour une exploitation immédiate.Actuellement géré avec succès, ce restaurant se distingue par ses aménagements de qualité et son état impeccable.Il comprend :- Une vaste salle intérieure, aérée, lumineuse et au design élégant.- Une terrasse couverte, chaleureuse et conviviale.- Une magnifique terrasse extérieure en L, offrant deux ambiances : un espace restauration abrité avec stores électriques et un espace lounge idéal pour attirer la clientèle en soirée.Plus de 80 000 € d'investissements récents (mobilier, cuisine, décoration) ont été réalisés, garantissant un lieu de travail moderne et immédiatement opérationnel.Prestations techniques :- Électricité entièrement rénovée.- Bac à graisse neuf.- Raccordement au tout-à-l'égout.- Aucun travaux à prévoir.Le fonds est exploité sous un bail commercial neuf de 9 ans récemment signé. Loyer : 3 900 € TTC par mois. La taxe foncière est à la charge du locataire.L'emplacement bénéficie d'une accessibilité optimale avec un stationnement à proximité immédiate.Avec un emplacement stratégique, une image de qualité et un fort potentiel de développement, cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Saint-François est idéale pour un professionnel désireux de s'implanter dans un secteur à très forte attractivité.Possibilité d'achat des murs disponibles.Dossier complet sur demande – Rare opportunité sur le secteur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.947115

À VENDRE – APPARTEMENT T3 D'EXCEPTION EN BORD DE MER - SAINT FRANCOIS, Guadeloupe, DOM-TOMCet appartement à vendre se situe au 1er étage d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue. Avec une superficie totale de près de 125 m² (62,39 m² Loi Carrez), il offre un cadre de vie unique et une vue mer imprenable.La résidence met à votre disposition un portail motorisé, un portillon avec accès par code, ainsi qu'une place de parking privative.À l'entrée, découvrez un espace harmonieux desservant toutes les pièces : • Deux chambres spacieuses et climatisées, chacune avec un accès à une terrasse commune équipée de moustiquaires • Un grand salon climatisé, pouvant facilement être transformé en troisième chambre • Une salle d'eau avec douche et meuble simple vasque La pièce maîtresse de cet appartement à acheter à Saint Francois est sa vaste pièce de vie de plus de 45 m², intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour lumineux avec une vue mer spectaculaire. Des stores électriques ajourés assurent confort et protection contre le soleil.Bénéficiant d'une orientation en angle, cet appartement est baigné de lumière et offre des prestations de qualité : matériaux soignés, aucun travaux à prévoir, entièrement meublé.Idéalement situé, vous serez à proximité des plages, marinas, restaurants et commerces accessibles à pied en quelques minutes.Ce bien rare constitue une opportunité parfaite, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : photos et vidéos disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel des charges : 4644€, soit 387€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 5,87% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.943412

A VENDRE – BUNGALOW MEUBLÉ À MOINS DE 100 MÈTRES DU LAGON – LA COULÉE, SAINT-FRANÇOIS Résidence secondaire de charme ou excellent investissement locatif ! Situé dans le quartier très recherché de La Coulée à Saint-François, ce charmant bungalow entièrement meublé bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 100 mètres à pied de l'un des plus beaux lagons de la commune. Implanté sur une parcelle privative de 152 m², ce bien se trouve dans une petite copropriété intimiste de 4 lots, garantissant calme et tranquillité. D'une surface de 33,56 m² Carrez (environ 45 m² habitables), il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec passe-plat donnant sur l'extérieur, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une belle mezzanine climatisée offrant un confortable espace nuit. Une agréable terrasse couverte de 14 m², sans vis-à-vis, prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, idéale pour les repas ou moments de détente. Vous profiterez également d'un jardin clos, d'une place de parking privative et d'un bien vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement en location saisonnière. C'est un bien rare qui séduit par : Son emplacement exceptionnel, à deux pas du lagon Son cadre de vie paisible dans un secteur prisé Son potentiel locatif ou de pied-à-terre clé en main Sa capacité d'accueil confortable (5 couchages) Son extérieur intime, sans vis-à-vis Et bien sûr, sa place de stationnement privée, un atout non négligeable à proximité immédiate des plages À noter : Le bien dépend d'une petite copropriété avec piscine commune et parties communes. Dossier complet sur demande. Ce bien est une opportunité rare sur ce secteur prisé. Ne laissez pas passer cette occasion : contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, Electricité, Entretien des parties communes de la copropriété, piscine) : 2640€ soit 220€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.943497

Meilleur rendement locatif

129 000 €

5 864 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 22 m²
• 

Sainte Anne (971)

APPARTEMENT À ACHETER À SAINTE ANNE - STUDIO RÉNOVÉ EN REZ-DE-JARDIN - ACCÈS PLAGES & PISCINES – RÉSIDENCE TYPE RESORT Découvrez cet appartement SAINTE ANNE à vendre, idéalement situé au cœur d'un village tropical animé, avec une architecture créole, en bordure de plage et protégé par la barrière de corail. Ce superbe studio, entièrement rénové, se trouve en rez-de-jardin dans un cadre luxuriant, sans vis-à-vis et à l'abri des passages. Appréciez un cadre de vie paisible avec vue directe sur le jardin, offrant une ambiance de vacances tout au long de l'année. Surface : Près de 33 m² au total, terrasse comprise, incluant 10,80 m² de terrasse privative entièrement aménagée, vous offrant un espace de vie extérieur additionnel. Le studio se compose de : - Une entrée avec placard - Une salle d'eau avec douche, meuble simple vasque, WC et rangements - Une pièce de vie lumineuse et climatisée - Une terrasse privative avec kitchenette entièrement équipée - Mobilier extérieur Équipements : - Climatisation complète - Bien vendu entièrement meublé et équipé (à l'exception de quelques éléments de décoration) - Rénovation récente – Aucun travaux à prévoir - Électricité refaite - Peintures faites il y a 2 ans - Réfrigérateur et télévision neufs - Canapé rénové récemment - Thermostat de climatisation neuf Prêt à l'emploi, vous pouvez y poser vos valises ou démarrer immédiatement une location touristique. Une boîte à clés est déjà installée pour une gestion autonome. Profitez des commodités d'un véritable Resort à votre porte : - Deux plages aménagées avec transats - Deux piscines - Bars et restaurants - Terrains de tennis - Boutique - Club pour enfants et ados (3 à 17 ans) - Activités familiales tout au long de la journée - Centre de soins et massages - Parking privé - Sécurité 24h/24 avec gardien Cette résidence active tout au long de l'année grâce à ses infrastructures complètes représente un investissement performant. Idéal pour un pied-à-terre sous les tropiques ou un investissement locatif clé en main. Photos et vidéos disponibles sur demande, visite possible rapidement. Nombre de lots dans la copropriété : 160. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (eau, électricité, entretien des plages et parc, syndic, gardiennage H24) : 4300€, soit 358€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.943946.

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT À ACHETER À SAINT FRANCOIS, GUADALOUPE.Niché au cœur de la Marina de Saint-François, cet appartement se trouve dans un cadre privilégié, offrant un accès piéton immédiat au port, supermarché, commerces, restaurants, services et à la plage, tout en étant isolé des nuisances sonores grâce à sa situation au sein de la copropriété.Perché au 1er étage, cet appartement propose une configuration atypique : sans voisin direct sur les côtés ni au-dessus, garantissant ainsi tranquillité, intimité et ventilation naturelle.Avec une superficie totale de plus de 49 m² (26,50 m² en Carrez), il se compose de :- Une spacieuse pièce de vie d'environ 23 m², comprenant une cuisine équipée, un salon et un coin repas, pour un confort optimal toute l'année.- Un bureau de près de 8 m², climatisé et pouvant servir de chambre, avec mezzanine pour du stockage (non comptabilisée) et un accès direct à la pièce de vie.- Une vaste chambre d'environ 13 m², également climatisée (climatisation changée il y a un an), avec accès direct à la pièce de vie.- Un dégagement reliant une salle d’eau avec douche à l’italienne et une vasque, accessible depuis les deux chambres, ainsi qu'un WC indépendant.Les menuiseries (fenêtres, baies vitrées et volets électriques) ont été modernisées il y a environ 18 mois, assurant un confort intérieur appréciable. Le chauffe-eau a été remplacé en décembre 2023.L’appartement est vendu entièrement meublé, équipé de la fibre optique, et est prêt à être habité ou loué immédiatement.La résidence, soigneusement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel avec trois piscines au sein d'un parc sécurisé de plus de 4 000 m².Cet appartement à vendre à Saint François convient parfaitement pour :- Pied-à-terre - Résidence principale - Investissement locatif saisonnier en forte demande.Un bien lumineux et aéré, situé dans un environnement privilégié où tout peut être accompli à pied.Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Des vidéos du bien peuvent être fournies après un échange téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 108, montant moyen annuel des charges (entretien des communs et piscines) : 2 124€, soit 177€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.942735.

EN EXCLUSIVITÉ - FONDS DE COMMERCE SPA HAUT DE GAMME – SAINT-FRANÇOISOPPORTUNITÉ RARE EN GUADELOUPESitué au cœur de Saint-François, dans un environnement privilégié et facilement accessible, ce superbe spa haut de gamme clé en main est à vendre. Profitez d'un positionnement premium et d'une excellente réputation pour votre projet d'achat de locaux professionnels à Saint-François.UN ÉTABLISSEMENT D'EXCEPTIONDéveloppé sur une surface d'environ 250 m², ce spa offre des installations complètes et de grande qualité :- Plusieurs cabines de soins et massages- Espace duo pour prestations haut de gamme- Hammam- Sauna thérapeutique- Salle dédiée aux soins esthétiques (mains & pieds, épilation…)- Vestiaires hommes / femmes avec douches et casiers- Blanchisserie équipée- Espace accueil avec boutique- Terrasse extérieure aménagée pour la détenteL'ensemble a fait l'objet d'investissements significatifs, offrant aujourd'hui un outil de travail immédiatement opérationnel sans travaux à prévoir.POSITIONNEMENT PREMIUM :- Partenariat avec une marque reconnue dans l'univers du spa, que vous pourrez poursuivre ou non selon votre choix.- Labellisé 5 orchidées chez Spa de France.- Clientèle fidèle et historique (+ 8000 clients enregistrés).- Image qualitative et expérience client aboutie.POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT :Actuellement exploitée avec une équipe réduite, l'activité présente de fortes perspectives de croissance :- Extension des horaires (fermeture actuelle dimanche / lundi)- Développement des ventes de produits- Partenariats avec hôtels et tourisme- Optimisation du taux de remplissageCONDITIONSLoyer : 2 500 € HTBail commercial 3/6/9 ansCe bien s'adresse idéalement à :- Un professionnel du bien-être souhaitant développer une activité premium.- Un investisseur recherchant un concept clé en main avec potentiel.- Une enseigne souhaitant s'implanter en Guadeloupe.Rarissime sur le marché local, ce bien allie qualité des installations, emplacement stratégique et fort potentiel de développement. Vente pour départ à la retraite.Dossier complet sur demande – confidentialité assurée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.947091

EXCLUSIVITÉ - À VENDRE FONDS DE COMMERCE SALON DE COIFFURE & ESPACE DE BEAUTÉ - SAINT-FRANÇOIS, Guadeloupe (971), DOM-TOMIdéalement situé en plein cœur de Saint-François, ce local professionnel à vendre bénéficie d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine de 6 mètres. D'une superficie d'environ 70 m², ce cadre lumineux dispose de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3,50 m, permettant de multiples aménagements.Le salon est entièrement équipé, climatisé et immédiatement opérationnel avec un agencement fonctionnel. Un atout particulier : une citerne permettant de maintenir l'activité malgré d'éventuelles coupures d'eau.Ce fonds de commerce, établi en 2020, jouit d'une bonne notoriété en ligne avec un excellent référencement sur Google (top 3 dans la commune). Conditions d’exploitation :Horaires actuels : du mardi au samedi de 9h à 17h. Aucun salarié à reprendre.Idéal pour un(e) professionnel(le) désireux(se) de s’installer rapidement avec un outil de travail clé en main.Activités autorisées (bail commercial 3/6/9) :- Coiffure- Esthétique / maquillage- Manucure / pédicure- Épilation / soins- Blanchiment dentaire- Plasma lift- Vente de produits & accessoires- Location de postes de travailCe local professionnel à acheter à Saint François est parfait pour un concept beauté global, un développement multi-activités, ou même un espace partagé entre différents professionnels.Conditions locatives :Loyer mensuel : 1 171 € (eau comprise).Électricité : entre 150 et 180 € par mois (climatisation).Informations complémentaires :Vente pour cause de départ à la retraite. Fonds vendu avec l'ensemble du matériel.Dossier complet sur demande (prix de cession, éléments financiers, inventaire).Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.946805.

Prix au m² le plus bas

135 000 €

450 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 300 m²

Le Moule (971)

EXCLUSIVITÉ – FONDS DE COMMERCE BAZAR RECONNU – EMPLACEMENT STRATEGIQUE – REPRISE IMMEDIATE - LOCAL PROFESSIONNEL À VENDRE À LE MOULE (971), GUADLOUPE, DOM-TOMIdéalement situé sur un axe très fréquenté du Moule, ce fonds de commerce de bazar bénéficie d'un emplacement de premier ordre avec une excellente visibilité grâce à plusieurs vitrines. Implanté depuis plus de 20 ans, le commerce jouit d'une solide notoriété et d'une clientèle fidèle.L'emplacement offre un stationnement facile à proximité immédiate, avec des places disponibles devant le commerce, un atout majeur pour la fréquentation quotidienne.Le local couvert s'étend sur environ 300 m² et comprend un vaste espace de vente, un bureau, une réserve ainsi qu'un WC avec lave-mains. L'ensemble est climatisé, fonctionnel et exploitable immédiatement.Le commerce est ouvert tous les jours, l'intégralité du matériel reste en place, permettant une reprise rapide de l'activité. Trois salariés en CDI sont actuellement en poste.Le local professionnel à vendre est particulièrement sécurisé : porte d'entrée coulissante électrique, système d'alarme, volets métalliques électriques.Bail commercial 3/6/9 ans. Loyer : 2 150 € TTC / mois. Destination : bazar, import, vente d'articles divers, équipement de la maison et activités connexes.Cette offre constitue une occasion rare pour un investisseur cherchant à réaliser un achat de locaux professionnels à LE MOULE, avec un commerce déjà établi.La reprise du stock est négociable et se fera directement avec le propriétaire au moment de l'inventaire.Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.943492

À VENDRE - Un véritable coin de paradis au cœur de SAINT FRANCOIS, dans le département de Guadeloupe, région DOM-TOM.Cette maison SAINT FRANCOIS à vendre se situe en plein centre-ville et offre un havre de paix à proximité immédiate de toutes les commodités. Nichée au fond d'une petite copropriété, elle bénéficie d'une entrée privative et d'un accès exclusivement piéton, garantissant calme et indépendance.Rénovée entièrement en 2023 avec des matériaux de qualité, cette maison allie élégance, confort et praticité. Vous serez séduit par sa cuisine ouverte sur le salon, prolongée par une magnifique terrasse végétalisée de 70 m², conçue comme un espace de vie complet : coin repas couvert, espace de détente, coin transat, et même une douche extérieure pour profiter après la plage.L'espace nuit se compose de deux chambres climatisées avec volets roulants électriques, d'une salle d'eau moderne et d'un WC invité. Le salon est également équipé d'un brasseur d'air, assurant tout le confort d'un bien contemporain.Vendue meublée (hormis quelques éléments de décoration), cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ou à générer un excellent rendement locatif saisonnier.Localisation privilégiée : tous les commerces, supermarché et boulangerie sont accessibles à pied (environ 2 minutes), tandis que la plage et la marina se trouvent à seulement 15 minutes à pied. Ce bien rare et recherché saura vous charmer par son calme et sa proximité avec le centre-ville.La maison, bâtie sur un terrain de 107 m², représente un véritable temple de l'intimité, alliant confort et vie urbaine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter. Des vidéos sont disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 25. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (Eau & Électricité compris) : 3600€, soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.940552.

A vendre - Ensemble rare de 2 studios communicants en bord de mer à Sainte Anne, Guadeloupe. Ce produit exceptionnel et modulable se compose de deux studios qui peuvent être utilisés séparément ou réunis pour créer un grand espace de vie d'environ 65 m², terrasses comprises. Situé au cœur d'un village tropical animé, cet appartement à acheter à Sainte Anne offre une belle vue sur la mer et un environnement luxuriant, sans vis-à-vis direct. Deux plages sont accessibles depuis la résidence.Chaque studio comprend une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie lumineuse et une terrasse privative avec kitchenette équipée, le tout climatisé. L'ensemble est vendu entièrement meublé avec un investissement récent de près de 23 000 € en mobilier et décoration de qualité, sans travaux à prévoir.Profitez de services variés sur place : bars, restaurants, piscines, terrains de tennis et plus encore. Avec sa double stratégie d'utilisation pour la location et les séjours familiaux, cet appartement à Sainte Anne est une opportunité unique sur le marché immobilier de la Guadeloupe. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Coup de cœur du secteur

155 000 €

7 045 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 22 m²
• 

Sainte Anne (971)

À VENDRE - STUDIO D'EXCEPTION EN REZ DE JARDIN – BORD DE MER À SAINTE ANNE, GUADALOUPENe manquez pas cette opportunité rare d'achat d'appartement à Sainte Anne !Situé au cœur d'un charmant village tropical à l'architecture créole et à proximité directe de la plage, ce superbe studio en rez-de-jardin est entouré d'un jardin luxuriant, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.Ce cadre idyllique, protégé par la barrière de corail, vous propose deux plages accessibles, des transats, deux piscines ainsi qu'une ambiance de vacances tout au long de l'année.Le studio se compose de :- Une entrée avec placard- Une salle d'eau avec WC- Une pièce de vie lumineuse- Une terrasse privative avec kitchenette entièrement équipée- Climatisation complèteCe bien est vendu entièrement meublé et équipé (mobilier récent et haut de gamme, valeur estimée supérieure à 11 000 €, sur factures).Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou à démarrer immédiatement la location.Vous bénéficierez sur place de :- Bars & restaurants- Piscines- Terrains de tennis- Boutiques- Club enfants & ados (de 3 à 17 ans)- Activités familiales à la journée- Centre de soins & massages- Parking privé sécurisé 24h/24 avec gardienCe studio représente un investissement d'exception, bénéficiant d'une excellente rentabilité en location touristique, grâce à son emplacement privilégié et aux nombreuses infrastructures proposées.Que ce soit pour un pied-à-terre sous les tropiques, un investissement locatif clé en main ou une combinaison de plaisir et de rendement, cet appartement à Sainte Anne à vendre répondra à toutes vos attentes.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Un produit aussi complet, en bord de plage, vendu meublé et prêt à exploiter, est rare sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4248€, soit 354€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.939856

EXCLUSIVITE - PROPRIETE SAINT FRANCOIS A VENDRE, A 100M DE LA PLAGE - 6 SUITES – PISCINE A DEBORDEMENT – POTENTIEL UNIQUE - GUADLOUPE. Nichée à quelques pas de la plage, au cœur d'un environnement prisé de Saint-François, cette propriété de standing constitue une rare opportunité d'achat. Elle allie confort, élégance et potentiel de revenus. Organisée autour d'une magnifique piscine à débordement, cette propriété se compose de 6 suites indépendantes, dont deux accessibles PMR. Elles s'intègrent harmonieusement dans un environnement tropical soigné. Chaque suite est équipée de prestations de qualité : - climatisation - brasseurs d'air - menuiseries aluminium - espaces extérieurs privatifs. Les espaces communs comprennent : - un séjour spacieux d'environ 33 m² - une cuisine fonctionnelle - de larges terrasses couvertes - un cadre de vie ouvert sur l'extérieur. Le tout est implanté sur un terrain aménagé avec : - piscine à débordement - deck en bois rouge - portail motorisé - stationnements privatifs. - Construction en béton - Extension récente (2018) - Rénovation piscine (2018) - Aucun travaux à prévoir - Fibre optique + citerne tampon. Cette propriété à acheter à Saint Francois peut être exploitée en : - résidence principale de standing - villa familiale avec revenus locatifs - hôtel de charme avec 6 suites privatives. C'est une opportunité rare s'adressant à une clientèle recherchant : - un actif patrimonial de qualité - un projet de vie avec revenus - ou un investissement touristique à fort potentiel. Informations complémentaires : Dossier technique et financier disponible après échange qualifié. Confidentialité assurée. VISUEL NON CONTRACTUEL – OFF MARKET & CONFIDENTIEL. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.946541

EN EXCLUSIVITÉ - HOTEL DE CHARME CONFIDENTIEL - 6 SUITES – PLAGE À PIED - SAINT FRANCOIS – CA EN FORTE CROISSANCE – POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENTDécouvrez cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Saint François, au cœur de la Guadeloupe, dans la région DOM-TOM. Cet établissement de charme est idéalement situé à proximité immédiate de la plage, dans un secteur touristique dynamique très recherché.L'ensemble comprend 6 suites indépendantes, dont 2 conformes aux normes PMR, organisées autour d'une piscine à débordement, le tout dans un environnement paysager soigné.Les prestations de qualité incluent :- Construction en béton- Extension récente (2018)- Menuiseries aluminium- Piscine à débordement- Deck bois rouge rénové- Portail motorisé- Stationnements privatifs- Fibre optique- Citerne tampon- Aucun travaux à prévoirUn outil de travail clé en main, déjà exploité en hôtellerie de charme avec une organisation optimisée.L'établissement offre une structure adaptée à une exploitation immédiate, avec déjà une montée en gamme engagée. Les chiffres actuels illustrent :- Un chiffre d'affaires en forte progression- Une rentabilité établie- Un taux d'occupation encore perfectibleLe potentiel de développement est réel avec plusieurs axes d'optimisation possibles :- Développement de la stratégie marketing- Amélioration du taux d'occupation- Optimisation tarifaire- Développement de services complémentairesInformations complémentaires :Aucune logement d'exploitant dédié n'est présent, mais une possibilité d'aménagement ou de réorganisation des espaces existe.Vente confidentielle :Un dossier complet (chiffres, rentabilité, éléments financiers) sera communiqué uniquement après un échange qualifié.Visuel non contractuel – off-market & confidentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.946573.

MAISON À ACHETER À SAINTE ANNE - GUADALOUPE. Cette villa contemporaine d'exception, construite en 2019, est implantée sur un terrain de 1 175 m² entièrement clôturé. Avec ses 141,3 m², elle se distingue par son architecture moderne, ses volumes spacieux et la qualité de ses matériaux. Nichée dans la campagne de Sainte-Anne, à seulement 10 minutes du centre, des plages et des commerces, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible et verdoyant. L'espace de vie lumineux est organisé autour d'une cuisine ouverte avec un accès direct à une grande terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Le séjour, avec sa charpente cathédrale, ajoute du caractère à cet espace convivial. Une galerie vitrée de style atelier relie la cuisine à une buanderie fonctionnelle, baignée de lumière naturelle. Vous apprécierez également la vue dégagée sur une mare soigneusement entretenue, renforçant le charme naturel de la propriété. La suite parentale, complètement indépendante, mesure plus de 26 m² et est dotée de grands placards, d'une salle d'eau privative et d'un WC indépendant. Le coin nuit est bien pensé, avec deux chambres d'environ 15 m² chacune, une salle d'eau et un WC invité indépendant. À l'extérieur, la maison propose une terrasse couverte, un carbet face à une piscine au sel avec plage, le tout dans un jardin arboré. Deux cuves tampons permettent une gestion efficace de l'eau. Le garage de 140 m² complète cette villa, offrant deux places de stationnement, deux portes motorisées, un espace de rangement, une salle de sport et une salle d'eau, avec un fort potentiel d'aménagement. Les prestations techniques comprennent des volets roulants électriques, des menuiseries en aluminium, une isolation en laine de roche et une connexion internet via Starlink. Cette villa est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet évolutif, alliant confort moderne et environnement naturel.Visites privées et vidéos disponibles sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.937016.

SAINT-FRANÇOIS – VILLA D'EXCEPTION AVEC GRANDE PISCINE, À 5 MINUTES DES PLAGES. Vous envisagez un achat de propriété à Saint François ? Cette villa d'exception de près de 200m2, terrasses comprises, située dans un environnement résidentiel prisé et paisible en Guadeloupe, représente une opportunité unique. À seulement 5 minutes des plages, de la marina, du golf et des commodités, elle se distingue par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. L'intérieur a été conçu pour le confort et l'élégance. Dès l'entrée, le salon-séjour aux volumes généreux, sublimé par un plafond cathédrale, crée une atmosphère raffinée et chaleureuse, aménagée autour de grands canapés. La cuisine entièrement équipée est fonctionnelle et élégante, avec deux passe-plats offrant une connexion parfaite avec les espaces extérieurs. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres confortables, et une salle d'eau moderne. Toutes les chambres sont climatisées, équipées de moustiquaires et de volets roulants électriques pour un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, la villa s'ouvre sur une grande piscine élégamment intégrée, accompagnée d'un deck récent. Vous profiterez d'une vaste terrasse couverte, idéale pour recevoir, avec un coin repas, un espace salon et un bar. Le jardin paysager d'environ 1 000 m² est soigné, sans vis-à-vis, et facile à entretenir. De plus, des cuves tampon sont raccordées au réseau pour un usage pratique. Cette propriété à acheter à Saint François offre des prestations de standing, elle est parfaitement entretenue sans travaux à prévoir. Son environnement calme la rend idéale comme résidence principale de standing, résidence secondaire de prestige ou location saisonnière haut de gamme. Ne manquez pas cette propriété Saint François à vendre, où volumes, sérénité et qualité de vie s'expriment pleinement, dans un secteur prisé de la côte. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi. Dossier complet et vidéos disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.936376

Maison à vendre à Saint-François, en Guadeloupe (971), dans la région DOM-TOM. Cet ensemble immobilier neuf comprend deux maisons individuelles en ossature bois, idéalement situé à proximité des commerces, du centre-ville et des plages. Chaque maison de 45,5 m² offre un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau moderne et une terrasse privative. Le terrain plat de 798 m² est piscinable, offrant une belle opportunité d'achat. Les maisons sont prêtes à être finalisées selon vos goûts. La vente est urgente et le prix est très compétitif pour Saint-François. Ce bien convient parfaitement aux investisseurs, à ceux souhaitant acquérir une résidence principale ou secondaire avec rendement. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

À SAINT-FRANÇOIS, Guadeloupe, découvrez cette propriété à vendre qui représente un ensemble immobilier touristique rare, composé d'une maison et de six gîtes. Située dans un quartier prisé, à moins de 400 mètres d'une plage et à proximité d'infrastructures tels que le golf, la marina, ainsi que divers commerces et restaurants, cette propriété est idéale pour un projet d'achat propriété SAINT FRANÇOIS.Implantée sur un terrain arboré et clos de 2 600 m², elle offre un cadre verdoyant et intimiste, parfaitement adapté à l'accueil d'une clientèle touristique tout au long de l'année.La propriété se compose de :- Une maison principale- 6 gîtes meublés, accueillant de 2 à 6 personnes chacun- Un cabanon=> Surface habitable totale : environ 231,5 m².Les atouts de cette propriété incluent :- Un terrain paysager riche en essences tropicales- Un parking privé à l'intérieur de la propriété- La climatisation dans toutes les chambres- Un chauffe-eau solaire pour la maison principale- La fibre optique déjà installée- Une citerne tampon de 2 000 litres raccordée au réseau- 5 fosses septiques- Des gîtes sans vis-à-vis, garantissant confort et intimité pour les vacanciers.Potentiel et perspectives :- Emplacement recherché, assurant une forte demande touristique- Capacité d'accueil élevée, propice à un bon chiffre d'affaires- Des rafraîchissements et modernisations sont à prévoir, permettant de valoriser la propriété et d'optimiser sa rentabilité.Informations complémentaires :- La maison principale et certains gîtes datent des années 1980, tandis que trois gîtes supplémentaires ont été construits en 2004.- La propriété est vendue meublée et le terrain est piscinable.Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Des photos et vidéos sont disponibles sur demande. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les détails sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE), Magali GOURDAIN, Entrepreneur Individuel, +590690090752 - Réf.934981

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE PANORAMIQUE – SAINT-FRANÇOISSituée au cœur de la Guadeloupe, dans la région DOM-TOM, découvrez cette maison SAINT FRANÇOIS à vendre, offrant un environnement calme et préservé. Avec plus de 360 m² habitables et à seulement 6 km des commerces et des plages, cette propriété est un véritable havre de paix.Implantée en position dominante, la villa jouit d'une vue panoramique dégagée sur les champs de canne, sans vis-à-vis. Elle se distingue par ses volumes généreux et son potentiel de valorisation.La maison principale, répartie sur plusieurs niveaux, présente une distribution fluide et originale.Au premier niveau, vous trouverez une grande cuisine équipée de 28 m², une chambre de 14 m², une salle de bains et un bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque.Le demi-niveau, au style architectural unique, mène à un espace de réception lumineux : un salon-séjour de 95 m², s'ouvrant sur une terrasse en L de près de 100 m², idéale pour profiter du cadre naturel. Ce niveau comprend également deux grandes chambres de 23 m² et 34 m², une salle d'eau de 12 m², et un dressing de 12 m².Au rez-de-jardin, vous trouverez un studio indépendant, un garage, ainsi qu'un T2 de 72 m² avec terrasse de 42 m², offrant un excellent potentiel de revenu locatif ou un espace pour un membre de la famille.L'ensemble est édifié sur un terrain de 1 234 m², piscinable, doté d'une citerne tampon et raccordé au tout-à-l'égout.Cette maison à acheter SAINT FRANÇOIS nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant à son futur propriétaire de la moderniser selon ses goûts. Les volumes, la structure et l'environnement font de cette villa une base idéale pour un projet résidentiel ou familial de standing.Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de potentiel.Visites privées sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.934569

SAINT-FRANÇOIS – OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À 100 MÉTRES DE LA PLAGE – MAISON À ACHETER À SAINT FRANÇOIS AVEC 3 VILLAS INDÉPENDANTES SUR UN TERRAIN DE 1 539 m² À seulement 100 mètres de la plage, découvrez cette propriété unique, idéalement située sur l'une des plus belles côtes de Saint-François, en Guadeloupe, dans la région DOM-TOM. UNE PROPRIÉTÉ SINGULIÈRE : 3 VILLAS INDÉPENDANTES, SANS VIS-À-VIS Implantée sur un terrain plat, arboré et sécurisé de 1 539 m², cette maison à vendre à Saint-François se compose de trois villas indépendantes, chacune préservant son intimité. Ce cadre calme et harmonieux est parfait pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet locatif. VILLA PRINCIPALE – 110 m² DE CHARME ET DE LUMIÈRE La villa principale charmera par son élégance et ses volumes généreux : - Deux suites parentales spacieuses, dont l'une dispose d'une mezzanine. - Un salon-séjour lumineux avec plafond cathédrale. - Une cuisine ouverte conviviale. - Une terrasse donnant sur un jardin luxuriant, idéale pour la détente. DEUX VILLAS T2 BIS – 50 m² CHACUNE, IDÉALES POUR RECEVOIR OU LOUER Ces villas, conçues avec soin, comprennent : - 2 chambres, - 1 salle d'eau, - 1 séjour accueillant, - Chaque villa dispose d'une terrasse privative. UN ESPACE LOISIRS AUTOUR D'UNE PISCINE DE 32 m² Au centre de la propriété, une belle piscine de 32 m² sera parfaite pour les bains après la plage. UNE PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN, EN PARFAIT ÉTAT L'ensemble est vendu meublé et équipé, avec de nombreuses améliorations récentes comme le rafraîchissement des peintures. FORT POTENTIEL LOCATIF – SITE INTERNET INCLUS Cette vente maison à Saint François représente une opportunité exceptionnelle pour un investissement rentable, grâce à son emplacement privilégié et aux trois villas indépendantes, offrant intimité et confort. DOSSIER PHOTOS + VIDÉOS & VISITE PRIVÉE SUR DEMANDE Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché. Un accord de principe bancaire sera requis. Ne manquez pas cette occasion unique : un cadre idyllique à proximité de la plage et trois villas prêtes à accueillir des locataires ou des amis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix hors honoraires. Avertissements légaux sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE À PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.933709

À VENDRE - MAISON À ACHETER À SAINTE ANNE, GUADALOUPE (971) - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ À PROXIMITÉ DE LA PLAGEDécouvrez cette villa familiale en parfait état, située dans l'un des secteurs les plus prisés de Sainte-Anne, à seulement 10 minutes à pied de la plage de Pierre-et-Vacances. Ce bien rare, lumineux et impeccablement entretenu, est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement saisonnier de qualité.Implantée sur un terrain de 596 m², cette maison de 135 m² offre un confort immédiat sans travaux à prévoir, un agencement agréable et une vie intérieure/extérieure optimale.POINTS FORTS :- Une terrasse exceptionnelle de 95 m², créant plusieurs ambiances : espace repas, coin lounge, zone détente, parfaite pour profiter du climat ensoleillé de Sainte-Anne.- Une cuisine moderne et conviviale, extension de 2022, avec un plan de travail passe-plat, des rangements généreux et une arrière-cuisine attenante.- Une maison très lumineuse et ventilée, grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant une ventilation naturelle et une luminosité remarquable.COMPOSITION :REZ-DE-CHAUSSÉE : Salon ouvert sur l'extérieur, cuisine + arrière-cuisine (extension bois 2022), suite parentale de plus de 27 m² avec dressing et salle d'eau privative, WC avec lave-mains.ÉTAGE : 3 chambres lumineuses, grande salle de bain.PRESTATIONS & CONFORT : Menuiseries PVC, volets roulants électriques, moustiquaires, chauffe-eau solaire, piscine entretenue, microstation aux normes, portail et portillons électriques, construction béton avec extension bois (2022).Ce bien en parfait état général, intérieur comme extérieur, représente une opportunité rare dans ce secteur recherché de la Guadeloupe. Idéal pour une famille souhaitant s'installer à Sainte-Anne ou pour un investisseur à la recherche d'une maison à vendre, proche de la plage et facile à louer.Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.933416

À VENDRE - MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE AVEC STUDIO – SAINT-FRANÇOIS, GUADLOUPE (DOM-TOM) Saisissez l'opportunité d'acquérir cette villa exceptionnelle construite en 2018, toujours sous garantie décennale, nichée sur un terrain de 1 000 m², sans vis-à-vis. Idéale pour un achat maison SAINT-FRANÇOIS, cette propriété allie modernité, élégance et sérénité tropicale. À l'intérieur, une pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée dotée d'un volet roulant électrique, et offre un accès direct à la terrasse et à la piscine. La cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, est parfaite pour des moments conviviaux. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et de deux chambres supplémentaires, toutes équipées de climatiseurs et de moustiquaires. Une salle d'eau moderne avec douche italienne et WC complète cet espace. À l'extérieur, la villa dispose d'une grande terrasse qui mène à une piscine et à un carbet, créant un cadre idyllique pour profiter de la nature. Le jardin, plat et soigné, contribue à l'ambiance tropicale de la propriété. Un studio indépendant de 20 m² représente un atout supplémentaire : avec sa propre terrasse et salle d'eau, il est idéal pour accueillir des invités ou aménager un espace de travail. Cette maison SAINT-FRANÇOIS à vendre est dotée d'équipements de haute qualité : conception en béton banché, menuiseries en aluminium, portail électrique, et plus encore. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pouvez vous installer immédiatement dans ce cadre prestigieux. Idéalement située en zone U4 du PLU de Saint-François, cette propriété rare vous offre confort moderne, intimité et performances énergétiques optimales. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations, des vidéos sont disponibles. Les honoraires de l'agence, s'élevant à 3,77 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour connaître les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.933208.

Bien le moins consommateur d'énergie

599 900 €

4 285 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 140 m²
• 3 chambres
• 

Saint-François (971)

A VENDRE - VILLA RÉCENTE DE STANDING AUTONOME À SAINT-FRANÇOIS, GUADALOUPE (971), DOM-TOM. Dans un cadre paisible et verdoyant, à quelques minutes du cœur de Saint-François, de ses plages, de sa marina et de toutes les commodités, cette villa récente représente une opportunité exceptionnelle pour un achat maison SAINT FRANÇOIS. Offrant une autonomie énergétique complète, cette maison à acheter SAINT FRANÇOIS se distingue par : - Des panneaux photovoltaïques, - Un système avancé de récupération et de filtration d'eau, - Une conception optimisée réduisant les coûts d'exploitation. Construite en bois rouge selon des normes antisismiques et anticycloniques rigoureuses, cette villa assure robustesse, performance et longévité, et est livrée clé en main sans travaux à prévoir (garantie décennale). Des matériaux de haute qualité et un design architecte : - Menuiseries en aluminium haut de gamme, - Volets roulants électriques résistants aux cyclones, - Cuisine COMERA équipée de manière haut de gamme, - Carrelage imitation parquet bateau, - Portail motorisé, terrain intégralement clôturé, - Deck en bambou composite avec une garantie de 25 ans, - Système de brasseurs d'air dans toutes les pièces, - Orientation Ouest pour une ventilation naturelle optimale. La villa, d'une superficie de 140 m² habitables, comprend : - Un espace de vie ouvert, - Une cuisine COMERA s'ouvrant sur la terrasse avec des volets roulants en aluminium motorisés, - Une buanderie, - Un immense dressing, - Un séjour baigné de lumière, prolongé par la terrasse et la piscine. Espace nuit : - WC indépendant, - Deux chambres confortables, - Une salle d'eau moderne partagée, - Une suite parentale avec salle d'eau de 9 m² et accès direct à la terrasse. L'extérieur est propice à la détente avec : - Une belle piscine en béton au sel, - Un deck en bambou composite, - Un cabanon pour le matériel de piscine, - Une microstation aux normes, - Des extérieurs nécessitant peu d'entretien, idéal pour une famille active ou un pied-à-terre luxueux. Cette villa contemporaine de luxe, rare sur le marché, offre autonomie totale (eau + électricité), matériaux premium, construction récente et sécurité élevée, tout en bénéficiant d'une luminosité, ventilation, confort et élégance remarquables dans un environnement serein à proximité de Saint-François. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ; vidéos disponibles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques concernant ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.932464.

A VENDRE - TRIPLEX PRESTIGE – RÉNOVÉ – VUE MER INCROYABLE – ACCÈS PLAGE À PIED - SAINT FRANCOIS. Saint-François – Résidence sécurisée extrêmement réputée. Découvrez un bien d'exception : un triplex unique, entièrement rénové il y a deux ans avec des matériaux nobles, des finitions haut de gamme et une élégance rare. Niché au 3ᵉ et dernier étage, avec ascenseur, il offre une vue mer absolument incroyable, un panorama dégagé et l'un des cadres de vie les plus prisés de Saint-François. Caractéristiques principales : - Surface totale : 133,90 m² au sol - Surface loi Carrez : 102,80 m² - Triplex au dernier étage avec ascenseur - Vue mer spectaculaire - Accès plage, marina et commerces à pied - Résidence sécurisée de haut standing - Appartement entièrement climatisé - 2 citernes tampons (≈ 1 m³) pour pallier aux coupures d'eau et générateur d'eau potable. - Parking privé avec prise de recharge pour véhicules électriques + nombreuses places - Vendu meublé et équipé (excepté 3 meubles, quelques éléments de vaisselle et la décoration personnelle ; tableaux et sculptures exclus) Une rénovation d'exception : L'appartement a bénéficié d'une rénovation totale et récente (2 ans), avec un choix de matériaux premium, un design contemporain et une optimisation parfaite des volumes. L'état est tout simplement irréprochable. Distribution du Triplex : Niveau 1 – Espace de vie : - Magnifique cuisine sur mesure, très haut de gamme, entièrement équipée - Séjour lumineux ouvrant sur une vue mer époustouflante avec sa terrasse en prolongement. - Salle d'eau contemporaine - WC indépendant japonais. Niveau 2 – Espace nuit accès par un escalier design métal et bois semi-précieux (bois serpent) : - Grand dégagement - Deux belles chambres climatisées, placards aménagés avec portes persiennées en acajou - Salle de bain avec double vasque - WC indépendant. Niveau 3 – Dernier niveau : - Un espace rare et privilégié, offrant une atmosphère incomparable pour la 3ème chambre. Une copropriété recherchée & parfaitement entretenue. La résidence compte parmi les adresses les plus prisées de Saint-François, pour sa sérénité, son entretien exemplaire, sa sécurité et sa proximité immédiate de la mer. Un bien unique, pour une clientèle exigeante. Ce triplex allie : Emplacement premium, volumes généreux, rénovation haut standing, vue mer incroyable, praticité quotidienne (tous le commerces et services accessibles à pied). Un bien rare sur le marché, destiné à des acquéreurs recherchant le meilleur de Saint-François. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires et organisation d'une visite privée. Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.931225

À VENDRE - MAISON EN BOIS AVEC PISCINE – QUARTIER RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ - SAINT FRANCOIS, GUADELOUPE (971), DOM-TOMDécouvrez cette maison SAINT FRANCOIS à vendre, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés, à proximité de la marina, du golf, du casino et des plages. Cette charmante maison en bois de style chaleureux s'étend sur un terrain d'environ 500 m², sans vis-à-vis. Dès l'entrée, l'ambiance apaisante s'installe avec une belle piscine au sel, entourée d'une terrasse en bois rouge, un carbet pour des moments conviviaux, et une vaste terrasse couverte de 34 m², idéale pour les repas en extérieur.De plain-pied, la maison dispose de trois chambres climatisées, ainsi qu'un grand bureau pouvant être transformé en quatrième chambre. Le salon/séjour, qui s'ouvre sur la terrasse grâce aux volets roulants électriques, assure une harmonieuse continuité entre les espaces. La cuisine, dotée d'un passe-plat donnant sur la terrasse, renforce l'aspect convivial de ce lieu. L'ensemble est complété par une salle d'eau, un WC séparé, et un espace extérieur bien organisé, incluant un cabanon servant de buanderie, un terrain clos, un portail et un chauffe-eau solaire.Cette maison pleine de charme est parfaite autant comme résidence principale que secondaire. De plus, son emplacement et son intimité lui confèrent un excellent potentiel en location touristique.Photos et vidéos disponibles sur demande. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat maison SAINT FRANCOIS. Contactez-nous pour venir la découvrir, un véritable coup de cœur qui ne restera pas longtemps sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.930768

EN EXCLUSIVITÉ - À VENDRE - VILLA MULTIFONCTIONNELLE AU CŒUR D'UN QUARTIER RECHERCHÉ À SAINTE ANNE, GUADLOUPE, DOM-TOMÀ proximité des commerces, des services, des écoles et des plus belles plages de Sainte-Anne, cette villa de 200 m² habitables, érigée sur un terrain de 833 m², offre un cadre de vie paisible et prisé, tout en présentant un fort potentiel d'exploitation.Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison domotisée allie confort de vie, fonctionnalité et opportunités de rentabilité. Au rez-de-chaussée, l'habitation principale se compose d'un spacieux séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée, prolongé par une vaste terrasse en 'L', idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. La partie nuit comprend une suite parentale, une seconde chambre et deux salles de bain, garantissant un confort optimal au quotidien.À l'arrière de la maison, le rez-de-jardin héberge deux appartements indépendants – un T3 et un T2 avec un accès distinct. Actuellement loués en meublé touristique, ils représentent une excellente source de revenus ou peuvent être réintégrés à l'habitation principale selon vos besoins.Le sous-sol offre un local professionnel, parfait pour un bureau ou atelier, idéal pour une activité libérale ou indépendante. Une salle de cinéma privée y est également aménagée, conçue pour un confort acoustique optimal grâce à une isolation phonique renforcée.Le jardin arboré comprend une piscine hors sol, un grand espace de stationnement, et la maison est équipée d'une citerne tampon pour pallier aux éventuelles coupures d'eau. Elle est aussi reliée au tout-à-l'égout, en faisant une propriété techniquement complète et en conformité.Les atouts de ce bien rare :• Emplacement privilégié dans un secteur calme et recherché de Sainte-Anne• Maison connectée et confortable, équipée en domotique• Deux appartements indépendants pour du locatif ou de la famille• Local professionnel déjà en place• Salle de cinéma privée, climatisée et isolée• Fort potentiel de rendement avec plusieurs configurations possibles (résidence principale + locatif, location complète, résidence multi-générationnelle, etc.)Ce bien aux multiples facettes s'adapte à tous vos projets de vie ou d'investissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété unique. Vidéos et dossier complet disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.930773