Capifrance - MAGALI GOURDAIN

EXCLUSIVITÉ - À VENDRE – SPACIEUSE MAISON FAMILIALE AVEC UN POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ - QUARTIER RECHERCHÉ À SAINTE ANNESituée à Sainte-Anne, en Guadeloupe (971), cette propriété à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas des plages, écoles, commerces et services. Avec ses 335 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 850 m², cette maison se trouve dans l'un des quartiers les plus prisés de la région DOM-TOM.Lumineuse et spacieuse, cette maison est parfaite pour une grande famille ou un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel souvent associé à un achat propriété à Sainte Anne.Composition du bien :Partie principale (résidence familiale) :• Une cuisine fonctionnelle,• Un salon en 'L' avec ouverture sur terrasse,• Une grande terrasse extérieure,• Trois chambres confortables,• Une suite parentale avec salle d'eau,• Une salle de bain et une salle d'eau supplémentaire,• Une mezzanine à réaménager pour un accès plus pratique,• Un garage fermé.Partie rez-de-jardin avec accès indépendant (idéal pour un projet locatif ou multigénérationnel) :• Un T3,• Un T2,• Un grand bungalow divisé en deux logements indépendants, chacun avec deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative.Points forts :• Localisation privilégiée dans un quartier calme et recherché à Sainte-Anne,• Volumes généreux et agencement modulable,• Quatre logements indépendants prêts à générer des revenus locatifs immédiats,• Maison familiale avec 4 chambres + mezzanine,• Espaces extérieurs agréables et bien entretenus,• Garage et stationnements disponibles.À prévoir :• Travaux de rafraîchissement général,• Optimisation de l'accès à la mezzanine.Une opportunité à ne pas manquer :Cette propriété à acheter à Sainte-Anne conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable tout en générant des revenus grâce à la location. Ce bien rare à fort potentiel peut être aménagé selon vos désirs.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.930772

Bien le moins consommateur d'énergie

799 900 €

4 597 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 174 m²
• 5 chambres
• 

Saint-François (971)

À vendre – villa de charme avec piscine et annexes – Saint-François. Vous êtes à la recherche d'une villa à acheter à Saint-François, Guadeloupe ? Cette propriété de grande superficie est située dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-François, offrant des prestations haut de gamme, une intimité parfaite, et un fort potentiel de rentabilité. Implantée en zone U4, elle permet diverses possibilités comme la création de gîtes ou le démarrage immédiat d'une activité de chambres d'hôtes grâce à ses suites parentales adaptées pour trois chambres d'hôtes indépendantes, chacune ayant un accès direct à la terrasse. La maison principale comprend quatre grandes chambres, une mezzanine, une salle de bains et deux salles d'eau. Son vaste séjour est lumineux, traversant et parfaitement ventilé, avec des terrasses à l'avant et à l'arrière donnant sur un jardin tropical. Le terrain clos de 1 408 m² est sans vis-à-vis et dispose d'une superbe piscine entourée d'un jardin paysager, ainsi qu'un coin salon/bar extérieur pour vos soirées. De plus, un carbet en hauteur avec spa et stores d'intimité complètent l'espace extérieur. Ce bien est équipé d'un grand garage et de deux entrées avec portails motorisés, et dispose d'une citerne tampon ainsi que d'une toiture isolée/doublée pour plus de sérénité. Située dans un lotissement sécurisé, la villa a un accès rapide au golf, au casino, aux plages et à toutes les commodités. Ce bien offre un potentiel d'exploitation immédiat, que ce soit comme résidence principale de standing ou par le biais de chambres d'hôtes, avec trois suites déjà adaptées. Le terrain en zone U4 permet également la création de gîtes supplémentaires, et les annexes peuvent être aménagées en locations touristiques pour une forte rentabilité. Profitez de cette villa unique, alliant art de vivre caribéen et opportunité d'investissement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.923372.

EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE TOURISTIQUE AVEC MAISON PRINCIPALE ET GITES - SAINT FRANCOIS, Guadeloupe (971), DOM-TOM Découvrez cet ensemble touristique unique situé à Saint-François, à proximité des plages, du golf, de la marina, des commerces et des restaurants, sur un terrain arboré de plus de 4 100 m². Cette propriété représente une opportunité idéale pour un achat de locaux professionnels à Saint François et est parfaitement adaptée pour développer une activité de location saisonnière dans un secteur à forte demande tout au long de l'année. Composition de la propriété : - Maison principale - 6 gîtes meublés (capacité d'accueil de 2 à 6 personnes) - Cabanon - Grand carbet d'accueil avec bar indépendant et cuisine - Piscine de 10 x 5 m avec un carbet convivial isolé des gîtes La surface habitable de la maison et des gîtes s'élève à environ 231,5 m², avec des dépendances (carbet, cabanon, bar) et terrasses pour un total d'environ 475 m². Atouts de la propriété : - Terrain clos et paysager avec de nombreuses espèces tropicales - Parking privé - Grand portail motorisé avec une allée majestueuse bordée de palmiers - Climatisation dans toutes les chambres (maison + gîtes) - Chauffe-eau solaire pour la maison principale - Fibre installée - Citerne tampon de 2 000 L connectée au réseau - 5 fosses septiques - Bungalows sans vis-à-vis garantissant l'intimité Potentiel & perspectives : - Emplacement privilégié dans une zone touristique très attractive - Possibilité de division parcellaire ou création de nouveaux gîtes, un espace bien-être, ou une nouvelle maison principale - Rafraîchissements et modernisations à envisager pour améliorer le standing et la rentabilité locative - Capacité d'accueil élevée permettant un bon chiffre d'affaires Informations complémentaires : - Maison principale et certains gîtes datant des années 80 - Piscine, carbet et trois gîtes supplémentaires construits en 2004 - Propriété vendue meublée - Division parcellaire possible pour conserver environ 900 m², ce qui ajusterait le prix à la baisse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Photos et vidéos disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.922452

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ À VENDRE À SAINT FRANCOIS AVEC MAISON PRINCIPALE ET GÎTES. Située dans un quartier prisé de Saint-François en Guadeloupe, à moins de 400 mètres des plages, du golf, de la marina, et à proximité immédiate des commerces et restaurants, cette propriété SAINT FRANCOIS est idéale pour quiconque souhaite réaliser un achat de propriété dans un secteur à fort potentiel touristique. Implantée sur un terrain arboré de plus de 4 100 m², cet ensemble touristique se compose de : - Une Maison principale - 6 gîtes meublés (capacité d’accueil de 2 à 6 personnes) - Cabanon - Grand carbet d’accueil équipé d’un bar et d’une cuisine - Piscine de 10 x 5 m accompagnée d'un carbet convivial, loin des gîtes. La surface habitable combinée de la maison et des gîtes s’élève à environ 231,5 m², sans oublier les dépendances et les terrasses, totalisant environ 475 m². Les atouts de cette propriété comprennent : - Terrain clos et paysagé avec une variété d’espèces tropicales - Parking privé à l’intérieur du parc - Grand portail motorisé avec une allée bordée de palmiers - Climatisation dans toutes les chambres - Chauffe-eau solaire pour la maison principale - Connexion fibre optique - Citerne tampon de 2 000 L reliée au réseau - 5 fosses septiques - Bungalows sans vis-à-vis pour garantir l’intimité des vacanciers. Potentiel & perspectives : - Emplacement stratégique dans un secteur à forte attractivité touristique - Possibilité de division parcellaire ou d’ajout de gîtes, d’un espace bien-être ou d’une nouvelle maison principale - Quelques rafraîchissements et modernisations à prévoir pour maximiser le rendement locatif - Capacité d’accueil élevée pouvant générer des revenus attractifs. Informations complémentaires : - Maison principale et certains gîtes construits dans les années 80, piscine, carbet et trois gîtes supplémentaires datant de 2004 - La propriété est vendue meublée. Une division parcellaire est envisageable, permettant au propriétaire actuel de conserver environ 900 m², ce qui pourrait entraîner une révision du prix à la baisse. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Des photos et vidéos sont disponibles sur demande. Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.922425

EN EXCLUSIVITÉ - À VENDRE LOCAUX PROFESSIONNELS À SAINTE ANNEDécouvrez cette opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Sainte Anne, Guadeloupe, dans une zone commerciale dynamique. Ce fonds de commerce de restauration rapide est idéalement situé avec un parking clients à proximité. L'établissement, moderne et en excellent état, est entièrement équipé avec du matériel récent et comprend une terrasse en L, un espace d'accueil, des toilettes ainsi qu'une cuisine professionnelle. Pour un stockage optimal des marchandises, une réserve indépendante de 9 m² est également disponible. Le bail commercial 3/6/9, avec un loyer de 958 € HT et des charges mensuelles de 105,30 € HT, offre des conditions d'exploitation avantageuses. Actuellement, l'activité est exercée du lundi au vendredi, de 7h à 17h, avec fermeture durant les week-ends et les vacances scolaires, permettant ainsi un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle. La configuration est parfaite pour une exploitation par un couple. L'établissement bénéficie d'une belle marge et dispose déjà d'un site web pour la prise de commandes en ligne, un véritable atout pour le développement du chiffre d'affaires. L'environnement est prometteur, car trois nouvelles résidences en construction à proximité ajouteront plus de 130 logements. De plus, l'arrivée imminente d'un centre commercial et de nouvelles infrastructures régionales augmentera encore le flux de clientèle. Il s'agit d'une occasion rare de reprendre des locaux professionnels à acheter à Sainte Anne, clés en main, prêts à accueillir vos clients immédiatement.Des photos et vidéos sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.943147

A vendre – locaux professionnels à acheter SAINT FRANÇOIS – MARINA en Guadeloupe. Rare opportunité d'acquisition pour un local commercial d'environ 40 m², idéalement situé sur l'un des emplacements les plus prisés de Saint-François. Ce bien bénéficie d'une double visibilité exceptionnelle, à la fois côté avenue principale, sur un axe routier et piéton très fréquenté, et côté marina, sur une cour piétonne avec un fort passage touristique. Le local possède deux façades commerciales, deux entrées indépendantes et quatre vitrines, offrant une exposition maximale et un potentiel commercial unique dans le secteur. Bien vendu en l'état, il nécessite une rénovation complète (électricité, menuiseries, sols, etc.), le prix reflétant son état général. Ce bien conviendrait particulièrement à un investisseur ou à un porteur de projet désireux d'exploiter une localisation premium et de valoriser un actif à fort potentiel dans un environnement commercial et touristique de premier plan. Atouts clés : - Emplacement exceptionnel et ultra visible - Double façade route + marina (configuration très rare) - Flux routier et piéton constant - Forte valeur patrimoniale après rénovation - Opportunité idéale pour un projet commercial ou d'investissement Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN - Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.943650.

EN EXCLUSIVITÉ — FONDS DE COMMERCE RESTAURANT — SAINT-FRANÇOIS, Guadeloupe, DOM-TOM. Situé dans un secteur touristique et commerçant clé, reliant golf, casino, marina et Pointe des Châteaux, ce fonds de commerce de restauration récent offre une excellente visibilité et un flux constant de clientèle locale et touristique. Ce concept moderne, qui combine restauration sur place et vente à emporter, constitue un outil de travail pleinement opérationnel, conçu pour une exploitation efficace et présentant un fort potentiel de développement. * Activité : - Ouverture depuis 2025 - Activité en progression régulière - Informations financières détaillées fournies uniquement après signature d'un engagement de confidentialité - Ouverture 6 jours sur 7 avec service continu pour le déjeuner et le dîner - Système de caisse Lightspeed * Équipe : - Équipe en place composée de 3 salariés en CDD (jusqu'au 31/05/2026) * Local & environnement : - Superficie de 37 m² intérieur + 57 m² de terrasse - Emplacement stratégique à fort passage - Bail commercial 3/6/9 signé en 2025 - Activités autorisées : restauration, traiteur, vente à emporter - Possibilités d'activités connexes conformes au Code de commerce - Investissements récents : plus de 60 000 € - Matériel professionnel acquis en 2025 - Travaux récents effectués : plomberie, électricité, décoration et mobilier - Citerne de copropriété de 3 000 L + groupe électrogène - Licence restaurant (pas de Licence IV) - Loyer : 2 800 € / mois - Contrat unique de télécommunication fibre - Pas d'alarme * Informations complémentaires : - Structure légère et concept actuel, outil de travail immédiatement exploitable sans travaux nécessaires à ce jour - Fort potentiel de développement à envisager (livraison, amplitude horaire, offre de boissons, etc.) - Les frais d'avocat liés à la cession seront à la charge de l'acquéreur. Ce bien représente une opportunité d'achat de locaux professionnels à SAINT-FRANÇOIS, Guadeloupe, dans un environnement dynamique. Dossier confidentiel, éléments financiers et visite disponibles sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.942687.

EN EXCLUSIVITÉ - RARE SAINTE ANNE - ENSEMBLE DE DEUX VILLAS INDEPENDANTES AVEC FORT POTENTIEL LOCATIFEmplacement d'exception – À quelques minutes à pied des plages, écoles, commerces et services, au cœur d'un quartier très recherché de Sainte-Anne, découvrez cette propriété à acheter SAINTE ANNE, composée de deux villas distinctes sur deux parcelles séparées. Ce bien offre un fort potentiel d'habitation familiale, d'investissement locatif ou de projet mixte.Villa principale – 335 m² habitables sur 850 m² de terrainCette grande maison familiale construite en 1992, lumineuse et généreusement agencée, est idéale pour accueillir une grande famille ou pour être exploitée en plusieurs unités locatives :Partie principale : cuisine aménagée, vaste salon, grande terrasse, 3 chambres, 1 suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, garage fermé, et une grande mezzanine à réaménager.En rez-de-jardin (accès indépendant) :1 appartement T31 appartement T2Bungalow indépendant divisé en deux logements identiques : chacun comprend 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 terrasse privative.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités.Seconde villa – 200 m² habitables sur 833 m² de terrainConstruite en 2008, cette villa moderne et domotisée propose un cadre de vie fonctionnel, confortable et pensé pour la rentabilité :Rez-de-chaussée : spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, terrasse en 'L', 1 suite parentale, 1 seconde chambre, 1 salle de bain.Côté jardin : 2 appartements indépendants (1 T3 et 1 T2) actuellement loués en meublé touristique (revenus locatifs immédiats possibles).Sous-sol : 1 local professionnel avec bureau + atelier (idéal pour une profession libérale ou activité indépendante), 1 salle de cinéma privée.Extérieurs : jardin arboré, piscine hors-sol, espace de stationnement, citerne tampon commune aux deux villas, raccordement au tout-à-l'égout.En résumé :Deux villas indépendantes sur deux terrains privatifs (850 m² + 833 m²)Surface totale : 535 m² habitables7 unités locatives + habitation principaleRendement locatif immédiat ou potentiel élevéSituation géographique exceptionnelleEspaces extérieurs aménagés, piscine, stationnements, domotique.Que vous soyez investisseur, grande famille, ou porteur d'un projet touristique ou professionnel, cet ensemble unique à la vente propriété SAINTE ANNE offre une polyvalence rare sur le marché de Sainte-Anne en Guadeloupe, dans la région DOM-TOM.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien hors du commun. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.913118

À VENDRE - CHARMANTE MAISON BOIS RÉCENTE - LE MOULE, GUADELOUPE Découvrez cette maison LE MOULE à vendre, située sur un terrain plat et entièrement clôturé de 256 m². Construite entre 2023 et 2024, cette maison en ossature bois allie charme et confort moderne, tout en offrant du potentiel. Idéalement placée entre Saint-François et Le Moule, vous aurez un accès facile aux plages, commerces, écoles et autres commodités des deux communes. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte aménagée, qui s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de plus de 16 m², créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur. Une chambre climatisée et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement permet d'accéder à un espace ouvert idéal pour un bureau ou un coin détente, ainsi qu'à une seconde chambre mansardée, également climatisée, apportant une atmosphère chaleureuse. Les atouts de cette vente maison LE MOULE incluent : - Maison récente (2023-2024) : toiture, plomberie et électricité neuves - Chauffe-eau solaire et cuve tampon de 5 300L pour l’eau de pluie - Micro-station aux normes - Portail motorisé - Connexion fibre possible - Revêtements soignés : carrelage en bas, lino à l’étage - Finitions légères à prévoir - Climatisation dans les deux chambres - Terrasse conviviale pour les repas et moments de détente Cette maison à acheter LE MOULE est parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier. Contactez-nous pour photos, vidéos et visites privées. Ne laissez pas passer cette occasion ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.910349

Coup de cœur du secteur

45 000 €

2 045 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 22 m²

Sainte Anne (971)

EN EXCLUSIVITE - A VENDRE FONDS DE COMMERCE – SAINTE ANNE – RESTAURATION RAPIDE / SNACKINGDécouvrez cette opportunité exceptionnelle d'acheter des locaux professionnels à SAINTE ANNE, Guadeloupe (971), dans la région DOM-TOM. Situé en plein centre de Saint-Anne, à moins de 150 mètres de la plage, ce fonds de commerce de restauration rapide est en parfait état et a été entièrement rénové il y a un an.Le local propose une superficie d'environ 22 m², comprenant une réserve et des WC, avec un agencement optimisé pour une exploitation fluide. Sa localisation offre une visibilité remarquable, bénéficiant d'un fort passage de piétons et de véhicules durant toute la journée.Actuellement exploité en snacking et restauration rapide, ce commerce permet de travailler dans un cadre agréable tout en ayant un fort potentiel de développement. Les atouts :- Local climatisé- Fermeture sécurisée par volet roulant électrique- 22 m² incluant réserve et WC- Pas d'employés à reprendre- Activité idéale pour concilier vie professionnelle et vie familiale- Bail commercial 3/6/9 Ans- Loyer : 1 440 € HT / mois- Honoraires d'avocat ou notaire à la charge de l'acquéreurHoraires d'exploitation :- Ouvert : lundi, mardi, jeudi, vendredi, samedi – 8h à 16h- Fermé : mercredi et dimancheNe manquez pas cette vente de locaux professionnels à SAINTE ANNE. Une occasion rare d'acquérir un local en parfait état dans une situation recherchée. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.940967

Achat locaux professionnels à Saint François - Guadeloupe (971), DOM-TOM.Opportunité à saisir : fonds de commerce d'une superficie d'environ 38 m², idéalement situé dans le secteur très prisé de la Marina de Saint-François. Ce local professionnel à vendre bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage important de véhicules et de piétons.Le local se compose de :- Une surface de vente principale entièrement rénovée- Une réserve- Plusieurs vitrines pour une belle luminosité- Un accès avec double entrée- Possibilité d'aménagement de l'espace extérieur selon le règlement de copropriétéLe local est en excellent état avec des équipements récents et une climatisation récente. Il est vendu avec tout le matériel nécessaire à l'exploitation (liste disponible sur demande).Bail commercial de type 3/6/9 ans avec un loyer mensuel de 1 300 € HT/HC. Les activités idéales comprennent le commerce de détail, concept store, accessoires, décoration, équipement de la personne ou de la maison. À noter que les activités nécessitant une extraction ou une évacuation d'eau ne sont pas envisageables.Pour obtenir un dossier complet, il est nécessaire de passer un entretien téléphonique et de signer un engagement de confidentialité. Les photos sont non contractuelles et les renseignements ne seront donnés que sur demande qualifiée. Les frais juridiques sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques relatifs à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.940615

Découvrez cette propriété à acheter à Sainte Anne, Guadeloupe, un domaine touristique premium à fort potentiel d'investissement. Ce bien rare, inscrit dans un environnement prisé de la région DOM-TOM, est une opportunité unique pour toute personne cherchant à réaliser un achat propriété Sainte Anne.S'étendant sur près de 6 000 m², cette propriété à vendre à Sainte Anne comprend plusieurs bâtiments bien entretenus, offrant une reprise d'activité immédiate sans besoin d'investissements structurels majeurs. Le domaine bénéficie d'une image de marque établie, d'un rendement opérationnel rapide, et d'une clientèle fidèle, garantissant ainsi une continuité d'activité et une visibilité commerciale.Caractéristiques clés :- Actif touristique déjà exploité et générant des revenus- Renommée solide avec d'excellents avis de clients- Possibilités d'optimisation et de développement de services premium pour augmenter le chiffre d'affaires- Valorisation du foncier à long terme- Produit exceptionnel sur le marché local.Un dossier financier complet sera disponible après la signature d'un accord de confidentialité. Les frais de notaire ou d'avocat seront à la charge de l'acquéreur. Il est possible d'envisager la cession de parts sociales selon les préférences juridiques et fiscales choisies. Les honoraires d'agence, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires, seront également à la charge de l'acquéreur.Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été effectué, bien qu'il ne soit pas opposable. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande, contactez Magali Gourdain, votre agent commercial au RSAC N°894 608 066, Greffe de Pointe à Pitre, au +590690090752, Réf. 941135.

SAINT-FRANÇOIS – VILLA D'EXCEPTION AVEC BUNGALOW & PISCINESituée dans un secteur paisible, à seulement 8 minutes des plages, de la marina et des commerces de Saint-François, cette propriété à vendre offre une combinaison parfaite d'élégance, de confort et de potentiel de valorisation.La villa principale de 200 m² (terrasses comprises) se compose de :- Un vaste salon lumineux et un séjour cathédrale, créant une atmosphère ouverte et accueillante. - Une cuisine entièrement équipée avec deux passe-plats, parfaite pour recevoir et profiter des repas en extérieur. - Une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres confortables et une salle d'eau moderne. - Des chambres climatisées, dotées de moustiquaires et de volets roulants électriques pour un confort optimal.Le bungalow indépendant (45 m² avec sa terrasse) comprend : - Une terrasse et un bassin salon avec bac à punch rénové (carrelage neuf), sans vis-à-vis. - Une cuisine équipée, une suite parentale et des WC indépendants. - Un éclairage extérieur modernisé pour sublimer l'ambiance du soir.Les extérieurs se composent de : - Une grande piscine avec un deck en structure métallique neuf. - Une terrasse couverte avec coin repas, coin salon et bar. - Un abri de piscine et une douche extérieure. - Un jardin tropical de 2 000 m² magnifiquement arboré. - Un conteneur de 20 pieds aménagé pour le stockage. - Des cuves tampon reliées au réseau pour un confort permanent.Potentiel et investissement : - Située en zone U4 : la possibilité de développer des bungalows indépendants et de créer un ensemble touristique haut de gamme. - La villa principale est louée chaque année de décembre à mars, générant des revenus locatifs conséquents en seulement 4 mois. - La propriété, entretenue avec soin, offre des prestations immédiates et des perspectives de valorisation uniques.Atouts majeurs : - Prestations haut de gamme et rénovations récentes. - Propriété adaptée à la fois pour une résidence de standing et pour un investissement locatif. - Potentiel d'agrandissement rare dans ce secteur prisé. - Localisation idéale : calme, proximité des plages, de la marina, du golf et des commodités.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Vidéos disponibles sur demande !Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE À PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.892422

EXCLUSIVITÉ – LOCAUX PROFESSIONALS À VENDRE À SAINT-FRANÇOISSitués au cœur d'un des secteurs les plus commerçants de Saint-François en Guadeloupe, ces locaux professionnels à vendre d'environ 50 m² climatisés représentent une occasion unique, alliant un emplacement de choix, une flexibilité totale et un fort potentiel de rentabilité.Implantés à l'angle, à l'entrée de la zone commerçante, ces locaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle grâce à trois grandes vitrines. La sécurité est assurée par un volet roulant électrique.Actuellement, le bien est divisé en trois espaces distincts (accueil, bureau, WC avec lave-mains), et il présente des possibilités de reconfiguration intéressantes. Les volumes peuvent être facilement transformés en plusieurs unités indépendantes, permettant ainsi une location à divers locataires selon la stratégie choisie.Un des principaux atouts pour un investisseur comprend :- Les espaces intérieurs,- Une galerie couverte de 14 m² à jouissance privative,- Une terrasse de plus de 53 m² également à jouissance privative.La terrasse est déjà occupée par un food truck, démontrant concrètement le potentiel de revenus supplémentaires immédiats. De plus, le local offre une vue partielle sur la mer de l'intérieur et une belle vue depuis la galerie et la terrasse, un critère rarissime pour des murs commerciaux.Situé dans une copropriété bien entretenue, destinée exclusivement aux commerces et bureaux, ce bien assure un cadre pérenne et valorisant.Les activités autorisées incluent des commerces, des services artisanaux ou libéraux. Restauration de journée possible (sans nuisances olfactives), idéale pour des concepts à forte rentabilité comme un coffee shop, un concept store, showroom ou professions libérales.Un actif immobilier à fort potentiel, idéal pour un achat de locaux professionnels à Saint-François, que ce soit pour un investissement patrimonial avec revenus multiples, une stratégie de division locative, ou une exploitation directe dans un secteur très demandé.Dossier investisseur, études de rentabilité et visites privées disponibles sur demande. Contactez-moi pour découvrir cette opportunité exclusive. Nombre de lots dans la copropriété : 43. Montant annuel moyen des charges : 1820€, soit 151€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.934482

À LOUER – LOCAUX PROFESSIONNELS EN LOCATION – LE MOULE (QUARTIER PORTLAND) Emplacement stratégique : axe ultra-passant Saint-François – Le Moule Locaux disponibles à partir de fin 2026 Une nouvelle structure moderne sera développée à Le Moule, dans le quartier Portland, idéalement située sur l'axe principal reliant Saint-François au Moule. Cet emplacement stratégique, à fort passage et facilement accessible, garantit une visibilité optimale pour toutes vos activités, dans un quartier en pleine expansion. Détails du projet : - 8 locaux : 4 au rez-de-chaussée et 4 à l'étage (avec ascenseur PMR) - Surface : entre 73 et 75 m² chacun - Modularité : possibilité de louer plusieurs locaux selon vos besoins - Stationnement : environ 30 places de parking à partager entre les occupants - Enseignes : charte prévue en façade pour une visibilité harmonisée et professionnelle Caractéristiques des locaux : - Locaux livrés bruts (Fluides en attente) - Aménagement intérieur personnalisé - Arrivées techniques incluses pour les activités de restauration. - Le bâtiment dispose d'un accès suffisant pour les ambulances, les services d'urgence et les livraisons. Convient à toutes les activités : commerciales, restauration, juridiques, bureautiques, professions libérales, médicales, paramédicales, etc. Conditions locatives : - Baux commerciaux de 3/6/9 ans (y compris pour les activités non commerciales) - Loyer : à partir de 27 € HT/m², selon le lot choisi - Charges d'entretien des parties communes incluses - Taxe foncière : à la charge du preneur - Rédaction du bail : à la charge du preneur - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Plaquette de présentation détaillée disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour louer vos locaux professionnels à LE MOULE dans ce projet unique. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 20 % du montant du loyer annuel. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.920375

A VENDRE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT DE REFERENCE AU GOSIER, Guadeloupe (971), DOM-TOMNe manquez pas cette occasion unique d'acquérir un restaurant emblématique localisé à Le Gosier. Ce restaurant, en activité depuis plus de 30 ans, est renommé pour sa cuisine de qualité et son ambiance conviviale, avec des soirées musicales live qui attirent à la fois une clientèle locale et touristique fidèles.Emplacement stratégique :Le bien est idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité de la route des hôtels, de plusieurs bureaux et entreprises, ainsi que de France Travail. Il bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe important et dispose d’un grand parking privé, un atout rare dans ce secteur.Capacité et exploitation actuelle :Le restaurant peut accueillir jusqu’à 90 personnes, grâce à une configuration optimisée entre la salle et la terrasse. Un cabanon pizzeria indépendant est également en activité, offrant des ventes sur place et à emporter. L’exploitation actuelle se limite aux soirées, du jeudi au dimanche.Potentiel de développement :L'établissement offre des possibilités d'ouverture pour le service de midi et des activités en semaine, répondant à une demande locale significative. Envisagez le développement d'évènements, de brunchs ou de privatisation d'espace.La clientèle est fidèle, et le restaurant attire un afflux touristique durant la haute saison, bénéficiant d’excellents avis clients vérifiables en ligne, preuve de sa qualité et de la satisfaction de sa clientèle.Équipements et confort :- Licence Grande Restauration - Bail 3/6/9 (loyer : 1 890 € TTC/mois) - Cuisine professionnelle complète, mobilier, sonorisation et stockage - Citerne tampon de 3 000L pour pallier les coupures d'eau Dossier complet sur demande :La vente comprend le fonds de commerce avec tout le matériel, permettant une exploitation immédiate. Ce bien est idéal pour un professionnel de la restauration ou un investisseur à la recherche de locaux professionnels à acheter à Le Gosier, avec un potentiel de marge de progression intéressant.Notez que le fonds a été rénové en décembre 2024 par des professionnels qui ont su valoriser les lieux et moderniser les équipements. La cession s'effectue pour des raisons personnelles, sans lien avec la qualité de l’exploitation actuelle.Si vous êtes intéressé(e), contactez-moi pour obtenir le dossier complet, programmer une visite ou discuter du potentiel de cette belle affaire. Les frais d’avocat seront à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques présentent pour ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.909036

Prix au m² le plus bas

29 500 €

819 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 36 m²

Saint-François (971)

A VENDRE - FONDS DE COMMERCE PRÊT À PORTER FÉMININ - EMPLACEMENT N°1 À SAINT FRANÇOIS, Guadeloupe (971), DOM-TOMSaisissez une opportunité rare : locaux professionnels à acheter SAINT FRANÇOIS, une boutique de mode féminine et accessoires, à la réputation établie, en plein cœur de Saint-François, dans une galerie marchande très fréquentée.Les atouts majeurs :- Emplacement stratégique avec 3 vitrines, dont une de plus de 6 mètres, garantissant une visibilité exceptionnelle.- Boutique climatisée de 36,23 m², agencée avec goût et immédiatement exploitable.- Clientèle fidèle et variée : résidents, habitués et flux touristique croissant.- Chiffre d'affaires solide et en progression, offrant une rentabilité attractive.Conditions de reprise :Bail commercial 3/6/9 à mettre en place (loyer mensuel HC : 1 450 € – charges environ 120 €).Fonds vendu avec l'ensemble du matériel, prêt à fonctionner dès la reprise. Possibilité d'acquérir les murs en complément.La rédaction du bail et les frais liés à l'acte (avocat ou notaire) seront à la charge de l'acquéreur.Pourquoi cette affaire ?Une activité clé en main, idéale pour un(e) passionné(e) de mode ou un investisseur en quête d'un commerce rentable. Vente motivée par un départ en retraite – toutes propositions sérieuses seront étudiées. Dossier complet et vidéos disponibles sur demande.Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette opportunité exceptionnelle de vente locaux professionnels SAINT FRANÇOIS. Nombre de lots de la copropriété : 43, montant moyen annuel des charges : 1500 €, soit 125 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE À PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.923043

EXCLUSIVITÉ - LOCAUX PROFESSIONNELS À VENDRE – RESTAURANT CLÉ EN MAIN – EMPLACEMENT N°1 – SAINT FRANÇOIS, GUADALOUPESitué à Saint-François, dans une artère très fréquentée, cet établissement offre une superficie totale de 90 m² avec une terrasse de 30 m² et une capacité de 40 couverts. Découvrez ces locaux professionnels à vendre, idéalement implantés au cœur d'une zone dynamique, bénéficiant d'un flux important de piétons et de véhicules. Son emplacement privilégié assure visibilité, attractivité et une fréquentation constante. Une petite vue mer, tant depuis le local que depuis la terrasse, ajoute un charme unique à cet établissement très recherché.Les avantages du bien incluent : - Superficie totale : 90 m² - 60 m² de salle + cuisine - 30 m² de terrasse couverte - Capacité : 40 couverts - Petite vue mer, rare dans le secteur - De nombreux stationnements à proximité - Établissement récemment rénové avec une décoration tendance et une ambiance soignée - Matériel complet, vendu clé en main - Aucun employé à reprendre Horaire actuel (qualité de vie exceptionnelle) : - Lundi au vendredi : 6h30 – 19h00 - Samedi : 6h30 – 14h00 - Fermé le samedi après-midi et le dimanche Ces horaires offrent un équilibre rare entre vie professionnelle et vie personnelle, idéal pour une installation en famille ou pour un couple d'entrepreneurs. Détails du bail : - Bail commercial 3/6/9 récent - Loyer : 2 163 € / mois (charges comprises) Avec une très belle notoriété locale et une clientèle fidélisée, cet emplacement premium dans une commune très attractive constitue une opportunité clé en main à Saint-François. Ce fonds de commerce est une affaire prête à travailler, sans travaux à prévoir. Que vous soyez professionnel de la restauration ou en reconversion, vous aurez à votre disposition un établissement propre, fonctionnel et parfaitement situé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.931532

À VENDRE – locaux professionnels à acheter SAINT FRANÇOIS – EXCELLENTE VISIBILITÉSaisissez cette occasion unique d'acquérir des locaux professionnels SAINT FRANÇOIS, situés au sein d'un secteur dynamique, incluant deux lots réunis qui forment un grand espace commercial d'environ 45,43 m² (loi CARREZ). Ce bien bénéficie d'un fort passage piéton et automobile, idéal pour toute activité commerciale.Les deux lots, qui peuvent être facilement rétablis en espaces indépendants, offrent une flexibilité d'exploitation ou d'investissement. - Lot n°1 : 22,85 m² (loi CARREZ)- Lot n°2 : 22,58 m² (loi CARREZ)La configuration actuelle avec de nombreuses vitrines et accès permet divers aménagements en fonction de vos besoins. Caractéristiques clés :- Surface totale actuelle : 45,43 m² (loi CARREZ)- Deux lots réunis ou séparables- Quatre entrées / accès- Mezzanine de stockage déjà présente- Très bonne visibilité grâce à l'accès sur rue et la zone commerciale piétonne- Emplacement de choix à Saint-François, Guadeloupe (971), DOM-TOMPrécédemment exploité en tant que traiteur/snacking, ce local convient parfaitement pour divers concepts, allant du glacier à la restauration légère, ou même comme investissement locatif avec options de division.La possibilité d'installer des tables en terrasse, partagée entre les commerçants, représente un atout appréciable pour les activités de restauration.Les perspectives de valorisation et de développement sont très prometteuses, à la fois pour l'exploitation directe et pour un investissement patrimonial.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement. Nombre de lots dans la copropriété : 43. Montant annuel des charges : 1800€, soit 150€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors frais. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.934807

OPPORTUNITÉ RARE À JARRY : RESTAURANT TENDANCE CLÉ EN MAINVous souhaitez réaliser un achat de locaux professionnels à Baie-Mahault ? Ne manquez pas cette opportunité !Idéalement situé en plein cœur de la zone dynamique de Jarry en Guadeloupe, ce restaurant moderne bénéficie déjà d'une clientèle fidèle et enthousiaste.Les atouts de ce bien :- Emplacement de choix : visibilité exceptionnelle et afflux constant de clients.- Concept tendance : recettes maison, cuisine du monde, produits locaux.- Ambiance chaleureuse et design : une identité forte qui attire et fidélise.- Clé en main : tout le matériel est complet et en parfait état, vous pouvez démarrer votre activité immédiatement !Infos pratiques :- Surface : 82 m²- Capacité : 29 places en salle + 13 en terrasse- Horaires actuels : lundi à vendredi, de 10h à 15h (énorme potentiel d'élargissement en afterworks, soirées, week-ends)- Bail 3/6/9 – loyer : 2 300 €/mois- Matériel complet et équipements (volets roulants électriques, WC PMR)- Forte présence en ligne avec une communauté engagée sur les réseaux sociauxLe potentiel de développement est considérable : afterworks, soirées privées, ouverture le week-end... Tout est réuni pour maximiser votre chiffre d'affaires !Si vous recherchez des locaux professionnels à acheter à Baie-Mahault, c'est le moment d'agir.Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Les frais de notaire ou d'avocat sont à la charge de l'acquéreur.Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.923534

À vendre – Murs commerciaux en exclusivité – Marina de Saint-François, Guadeloupe (971), DOM-TOM.Découvrez une opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Saint-François. Situé en emplacement numéro 1, ce bien de 432 m², dont environ 342 m² actuellement exploités en restaurant avec terrasses, se trouve à proximité du Golf International. Cette surface en Zone U1 permet de construire jusqu'à R+3, offrant la possibilité d'ériger près de 1500 m² habitables avec une vue panoramique sur la marina et le golf.Au cœur de la marina de Saint-François, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Guadeloupe, ces locaux professionnels à vendre bénéficient d'une visibilité exceptionnelle et d'un emplacement de choix, à deux pas de nombreuses commodités.Le local, en parfait état, est actuellement occupé par un restaurant bien établi, avec un bail commercial neuf de 9 ans signé récemment. Le loyer mensuel s'élève à 3 900 € TTC, avec une révision annuelle prévue au bail. De plus, la taxe foncière est entièrement à la charge du locataire, assurant ainsi une gestion simplifiée et un rendement net attractif.Atouts de ce bien :- Grande salle de restaurant ventilée, lumineuse et élégante- Terrasse intérieure couverte conviviale- Superbe terrasse extérieure offrant deux ambiances distinctes : un espace repas abrité par des stores électriques et un coin lounge idéal pour les soirées- Accès facile avec parkings à proximité immédiateInvestisseurs, n'hésitez pas à saisir cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Saint-François. Emplacement stratégique, locataire sérieux avec bail de 9 ans récemment signé, état impeccable sans travaux à prévoir, et très bon rendement locatif compte tenu du standing et de l'emplacement.Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Les honoraires d'agence, soit 5,36 % TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.929269.

À VENDRE - FONDS DE COMMERCE + MURS - RESTAURANT À SAINT FRANCOIS - EMPLACEMENT N°1Saisissez cette opportunité unique d'acquérir à la fois le fonds de commerce et les murs d'un restaurant emblématique, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-François, dans le département de la Guadeloupe, région DOM-TOM.Cet établissement, reconnu pour sa qualité, jouit d'une excellente réputation et attire une clientèle fidèle, tant locale que touristique.Caractéristiques principales :- Surface totale : +160 m²- Capacité : 90 places assises en terrasse- Terrasse offrant une vue dégagée sur la mer- Licence restaurant 4e catégorie- Vendu entièrement équipé, matériel professionnel inclus- Citerne d'eau de 2 000 litresLes atouts de ce bien :- Visibilité exceptionnelle et fort passage- Exploité avec succès depuis plusieurs années- Très bon potentiel de développement- Une affaire solide, prête à l'exploitation immédiateQue vous soyez un restaurateur chevronné ou un porteur de projet, ces locaux professionnels à acheter à Saint Francois représentent un investissement dans un secteur dynamique de la Guadeloupe, tout en protégeant votre patrimoine immobilier.Dossier confidentiel et visites uniquement sur rendez-vous. Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter par message privé ou par téléphone. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.921401

À VENDRE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT À SAINT FRANCOIS - EMPLACEMENT N°1Situé dans un secteur très recherché de Saint-François, en Guadeloupe, ce restaurant emblématique est une opportunité à saisir pour l' achat locaux professionnels SAINT FRANCOIS. Avec une visibilité exceptionnelle et une clientèle fidèle, cet établissement bénéficie d'un fort passage et d'une excellente réputation, établie au fil des années.Caractéristiques du fonds :- Surface totale : +160 m²- Terrasses spacieuses avec 90 places assises- Vue dégagée sur l'eau, cadre privilégié- Licence restaurant 4e catégorie- Vendu entièrement équipé : matériel de cuisine, mobilier, vaisselle, etc.- Citerne d'eau de 2 000 litres assurant une autonomie précieuseAtouts :- Établissement exploité avec succès depuis plusieurs années- Activité rentable avec une clientèle locale et touristique fidélisée- Équipe en place (selon projet de reprise)Conditions de location du local commercial :- Bail commercial 3/6/9 ans à mettre en place lors de la cession- Loyer mensuel : 2 700 € HT- Charges de copropriété : 250 € / mois- Charges pour l'exploitation des parties communes : 180 € / mois- Rédaction du bail à la charge de l'acquéreur- Frais d'avocat pour l'acte de cession également à la charge de l'acquéreurUne opportunité rare pour les professionnels de la restauration ou investisseurs intéressés par des locaux professionnels SAINT FRANCOIS à vendre. Dossier confidentiel sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous.Contactez-moi en message privé ou par téléphone pour obtenir plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.921400

A VENDRE - TERRAIN DE 500M2 A SAINT FRANCOIS (secteur Bragelogne) Opportunité à saisir à Saint-François ! Deux superbes terrains plats de 500 m² chacun (18 m x 27 m), idéalement situés : À 3 minutes des supermarchés À 5 minutes des plages et de la Marina Points forts : Secteur recherché de Bragelogne Permis de construire déjà validé pour : la division parcellaire la construction d'une maison sur chaque terrain Possibilité d'acquérir une parcelle de 500 m² ou l'ensemble de 1 000 m². Prix à discuter si choix d'acquérir 1 000 m². Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.923870