Optimhome - LUCY ESPOSITO

Située au cœur du quartier ancien de Ruffec, cette maison de caractère à vendre allie harmonieusement histoire, culture et praticité. À quelques pas des commerces, cafés, écoles et équipements, toutes les commodités sont à portée de main. De plus, la gare SNCF à proximité offre des liaisons TGV, et des établissements de santé sont facilement accessibles, garantissant confort et praticité. Cette maison en pierre traditionnelle présente un charme indéniable grâce à ses matériaux authentiques tels que la pierre et le bois exposés. En excellent état, elle a été soigneusement entretenue, avec un raccordement au tout-à-l'égout, du double vitrage et un chauffage central au gaz de ville. La taxe foncière est d'environ 1 800 € par an. À l'extérieur, découvrez des cours ensoleillées orientées plein sud, faciles à entretenir et offrant un potentiel intéressant, ainsi qu'une dépendance idéale pour le rangement. À l'intérieur, cette maison à acheter à Ruffec dispose de volumes généreux et modulables : • Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine/salle à manger entièrement équipée, et une chambre ou salon avec salle d'eau et WC. • Premier étage : Palier conduisant à une grande pièce avec accès à une terrasse/cour haute, une chambre et une salle d'eau avec WC. • Deuxième étage : Deux pièces supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et WC. Ce bien est idéal pour la création de 3 appartements ou un projet de chambres d'hôtes, une belle opportunité pour les investisseurs ! Une option d'achat flexible est proposée avec une vente à terme, nécessitant un bouquet de 87 000 €, le solde étant payable sur plusieurs années (modalités à définir). Cette approche constitue une solution parfaite pour ceux qui souhaitent investir sans passer par un crédit immobilier classique. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien chargé d'histoire, offrant un fort potentiel, au sein d'une ville dynamique dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes.

Située dans un environnement paisible à proximité du charmant village de Chassiecq, cette propriété unique offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodités . Les commerces, écoles et services essentiels se trouvent à Champagne Mouton tandis que les supermarchés et axes de transport sont accessibles à Chasseneuil sur Bonnieure —le tout à courte distance . Nichée dans un petit hameau calme avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée , cette propriété exceptionnelle est idéale pour un projet de petite exploitation ou une activité équestre . Elle dispose de plus de 6 hectares de terrain avec arbres fruitiers et paddocks (certains juste en face), ainsi que plusieurs granges parfaites pour des écuries ou du stockage. La maison principale, entièrement rénovée, comprend une entrée, une arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC et lavabo, ainsi qu'un bel espace de vie ouvert avec cuisine équipée . Une mezzanine offre un espace modulable (chambre ou bureau), tandis qu'un grand salon donne accès à un magnifique balcon . En rez-de-chaussée, une grande chambre avec salle de bain/douche privative, WC, espace de rangement et cave. Attenante à la maison, une seconde habitation à rénover offre un fort potentiel pour un gîte ou un agrandissement , ainsi qu'un autre projet comprenant une ancienne maison et grange à restaurer. Prestations modernes : double vitrage, poêles à bois , chauffe-eau solaire récent, fosse septique conforme et toitures récentes. Avec une taxe foncière d'environ 600 € par an , c'est une opportunité rare pleine de charme et de potentiel Nestled in the peaceful countryside near the charming village of Chassiecq, this unique property offers the perfect blend of tranquillity and convenience . Local shops, schools, and essential amenities can be found in nearby in Champagne Mouton with larger supermarkets and transport links in Chasseneuil sur Bonnieure —all within easy reach . Set in a quiet hamlet with breathtaking views over rolling hills , this exceptional property is ideal for a smallholding or equestrian lifestyle . With more than 6 hectares of land, including fruit trees and paddocks (some just across the lane), plus several barns perfect for stables or storage, the possibilities are endless. The fully renovated main house offers an entrance hall, back kitchen, shower room (WC & basin), and a bright open-plan living/dining space with a fully equipped kitchen . A mezzanine provides flexible space for a bedroom or office, while a large lounge opens onto a fabulous balcony . Downstairs, a spacious main bedroom features its own bath/shower room, WC, storage closet, and a cave. Adjoining the house is a second property ready to transform into a gîte or additional accommodation , plus a further renovation project (old house and barn). Modern comforts include double glazing, wood-burning stoves , recent solar water heater, conforming septic tank, and updated roofs. With low annual taxe foncière of approx. €600 , this is a rare opportunity full of charm and potential Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 604536 )

À la recherche d'une maison à acheter à Brigueuil, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes ? Cette maison pleine de charme est prête à vous accueillir, à proximité immédiate du village. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon cosy de 19,25 m² avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses, une cuisine entièrement équipée de 11 m² ainsi qu'un WC. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres (17 m² et 11,5 m²), dont une avec un charmant balcon Juliette. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Au deuxième étage, les combles ont été entièrement aménagés en salle de jeux pour enfants, mais peuvent facilement être transformés en bureau ou espace de vie supplémentaire selon vos besoins. Côté extérieur, profitez d'un agréable jardin, d'une grange de 36 m² offrant un beau potentiel, ainsi que de petites dépendances pour le rangement. Les atouts de cette maison à vendre à Brigueuil incluent le tout-à-l'égout, le double vitrage, la fibre internet, ainsi que des radiateurs électriques modernes dans la plupart des pièces pour un chauffage efficace. Idéalement située dans le charmant village de Brigueuil, vous bénéficierez de commerces de proximité, d'une boulangerie et des services essentiels accessibles à pied. Le secteur offre également l'accès à des écoles primaires et se trouve à courte distance de villes plus grandes pour les collèges, lycées, supermarchés et autres commodités. Entourée d'une belle campagne, c'est l'endroit idéal pour les balades, le vélo et pour profiter d'un cadre de vie paisible. Cette maison est idéale comme maison de vacances, premier achat ou excellent investissement locatif ! Ne manquez pas cette opportunité — venez la visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lucy ESPOSITO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) au 07 67 70 78 24 (réf. 604323).

Spacieuse maison à vendre à Alloue, Charente (16), région Poitou-Charentes, offrant 156m² d'espace de vie avec sous-sol, spa et un vaste jardin de 4,662m². Cette charmante propriété combine tranquillité et confort, idéale pour la vie familiale. Caractéristiques : - Espaces de vie ouverts : L'entrée accueille les visiteurs par un couloir avec rangements intégrés, menant à un salon et une salle à manger en aire ouverte, parfaits pour les réceptions. - Cuisine pratique : Bien équipée, la cuisine est lumineuse et se connecte directement aux principaux espaces de vie. - Trois chambres : La maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain attenante, ainsi qu'une salle de bain familiale. - Espace spa : Une belle pièce avec des fenêtres du sol au plafond abrite un spa, créant un havre de paix à l'intérieur de la maison. - Sous-sol complet : Comprenant un garage, une chaufferie et un espace de stockage, cet espace est idéal pour les projets et le rangement. - Grand garage additionnel : Situé au bord du jardin, il dispose d'un dégagement élevé pour un atelier ou des véhicules volumineux. - Jardin paisible : Le jardin, engazonné et entouré d'arbres matures, offre un espace de détente et d'activités familiales. Cette maison à acheter à Alloue combine des intérieurs spacieux, un agréable jardin et des commodités pratiques, proposant ainsi une belle opportunité pour ceux qui envisagent un achat maison Alloue. Caractéristiques supplémentaires : - Chauffage central au bois, fenêtres avec simple vitrage, double vitrage de remplacement inclus, tout-à-l'égout et Internet par fibre optique disponibles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Lucy ESPOSITO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) au 07 67 70 78 24 (réf. 604379).

À vendre : maison à Abzac, située dans un village pittoresque à quelques minutes de la ville historique de Confolens. Cette belle maison sur sous-sol comprend 3 chambres spacieuses, offrant de généreux volumes et un confort moderne dans un cadre de vie paisible. Le salon et la salle à manger ouverts, remplis de lumière naturelle, créent une ambiance conviviale idéale pour les moments en famille. La cuisine entièrement équipée dispose d'un espace de travail fonctionnel. La maison comprend également une salle de bains avec douche et un WC séparé. Le sous-sol abrite un grand garage pour deux voitures, ainsi qu'une buanderie et de nombreux rangements. Récemment, un système de chauffage central à granulés a été installé, garantissant un confort optimal et écologique tout au long de l'année, avec en plus un système de climatisation. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin paysager d'environ 1 500 m², parfait pour les repas en plein air ou pour profiter de la tranquillité de la campagne charentaise. La propriété bénéficie d'une situation calme tout en étant proche des commodités de Confolens, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et pratiques quotidiennes. Caractéristiques supplémentaires : double vitrage, fibre optique, tout-à-l'égout, portail électrique avec visiophone. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat d'une maison à Abzac, confortable et pleine de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

À la recherche d'un achat maison Joussé ? Cette charmante propriété située dans le village paisible de Joussé, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, vous attend. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette maison à vendre allie parfaitement charme et confort, notamment grâce à sa magnifique cuisine équipée avec plan de travail en granit. Autrefois composée de deux maisons, cette propriété a été harmonieusement réunie pour offrir un espace de vie spacieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie ouverte avec une cuisine moderne entièrement équipée et un poêle à granulés, ainsi qu'une arrière-cuisine, une salle à manger avec son propre poêle à granulés, une grande chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, et une cave. À l'étage, vous trouverez une deuxième chambre avec dressing, une grande salle de bain avec baignoire, et une troisième chambre avec mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, plusieurs dépendances vous offrent de nombreux espaces de stockage, et une grande grange suffisamment haute pour accueillir un camping-car. Le jardin charmant est parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité. Le village de Joussé bénéficie d'une atmosphère conviviale avec les commodités à proximité, telles que commerces, supermarchés, restaurants et écoles à quelques minutes à Civray. La gare de Ruffec facilite également l'accès aux grandes villes. Ce bien dispose de double vitrage, du tout-à-l'égout, de la fibre internet, et d'une taxe foncière d'environ 550 € par an. Ne manquez pas cette occasion de visiter cette maison à acheter Joussé dans un cadre paisible.

Nichée dans un petit hameau paisible près de Val d'Issoire, cette charmante maison en granite offre une atmosphère chaleureuse et accueillante dès votre arrivée. Entourée de magnifiques paysages de vallées et de forêts, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature avec de nombreux itinéraires à proximité pour la randonnée, le vélo et l'équitation . Tout en profitant du calme de la campagne, la propriété reste proche des commodités. Le centre de Val d'Issoire (Mézières-sur-Issoire) se trouve à quelques minutes en voiture avec ses services de proximité. Pour des commerces plus importants, la ville historique de Bellac, située à environ 20 km (25 minutes). La maison elle-même est pleine de charme et d'authenticité. L'entrée ouvre sur un salon cosy avec poutres apparentes et cheminée d'époque équipée d'un poêle à bois, créant un espace de vie chaleureux et convivial . Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine équipée ainsi qu'un espace de rangement très pratique. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle de bain avec WC. Au-dessus des chambres, un espace mezzanine offre un rangement supplémentaire appréciable. La maison bénéficie du double vitrage, de la fibre internet et du tout-à-l'égout, alliant confort moderne et charme traditionnel. À quelques mètres seulement (car non attenant) se trouvent plusieurs dépendances en pierre, offrant un beau potentiel d'aménagement futur (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Elles disposent d'un accès direct au jardin, d'où vous pourrez profiter pleinement des superbes vues sur la campagne environnante Une belle opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère dans un environnement calme et naturel. À découvrir sans tarder ! Tucked away in a small peaceful hamlet near Val d'Issoire, this charming granite cottage offers a warm and welcoming atmosphere from the moment you arrive. Surrounded by beautiful valleys and forest landscapes, it enjoys an exceptional natural setting with many routes nearby for walking, cycling and horse riding . While enjoying the tranquillity of the countryside, the property remains close to everyday amenities. The centre of Val d'Issoire (Mézières-sur-Issoire) is just a short drive away with local services and village facilities. For larger shopping, the historic market town of Bellac, located around 20 km (about 25 minutes) away, offers several supermarkets. The house itself is full of character and charm. The entrance opens into a cosy living room with exposed wooden beams and a historic fireplace fitted with a wood-burning stove, creating a warm and inviting living space . The ground floor also includes a fully equipped kitchen and a very practical storage area. Upstairs, a landing leads to two comfortable bedrooms and a bathroom with WC. Above the bedrooms there is also a mezzanine-style space, ideal for additional storage. The property benefits from double glazing, fibre internet and mains drainage, combining modern comfort with traditional character. Just a few metres from the house (not attached to the property) are several stone outbuildings offering exciting potential for future conversion (subject to the necessary planning permissions). They have direct access to the garden, where you can relax and enjoy the stunning countryside views A wonderful opportunity to own a characterful countryside retreat in a peaceful natural setting. Early viewing recommended! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,10% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 603247 )

Située dans le charmant village de Montembœuf, cette spacieuse maison traditionnelle en pierre est une rare opportunité pour un achat maison Montembœuf. Avec de beaux volumes, beaucoup de caractère et un grand jardin, elle est idéale pour une famille. En plein centre du village, vous pourrez rejoindre à pied la supérette et les commodités locales. Montembœuf dispose d'une école primaire, tandis que les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines. La maison est située à environ 15 minutes de La Rochefoucauld, à 30 minutes d'Angoulême (gare TGV vers Paris et Bordeaux) et à une distance raisonnable de Limoges et de son aéroport international. La maison comprend : une entrée accueillante menant à une grande cuisine/salle à manger, parfaite pour les repas en famille et les réceptions, ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois. Vous trouverez également un espace bureau, une chambre au rez-de-chaussée et un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert quatre autres chambres, dont une avec salle d'eau privative (douche et lavabo). Une salle de bain familiale avec baignoire et WC complète ce niveau et un grenier. Les atouts supplémentaires incluent un grand espace de stockage/local chaudière, un chauffage central au fioul, du double vitrage, tout-à-l'égout, et une taxe foncière d'environ 1 500 € par an. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande grange, d'une cave sous la maison et d'un vaste jardin. Un stationnement privé pour une petite voiture est envisageable, ainsi que de nombreuses places gratuites sur la place du village. C'est une magnifique maison Montembœuf à vendre, pleine de charme, au cœur d'un village convivial. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 602667)

À vendre : charmante ferme rénovée avec gîte, piscine et vaste terrain à Mauprévoir, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cette propriété, idéalement située sur 2,2 hectares, constitue une retraite paisible sans voisins, parfaite pour les passionnés d'équitation ou ceux en quête d'un style de vie en harmonie avec la nature. L'entrée spacieuse mène à une cuisine entièrement équipée de 26 m², suivie d'un grand salon/salle à manger de 57 m² avec cheminée en pierre et vue dégagée. À l'étage, trois chambres offrent confort et deux salles de bains privatives. Le gîte indépendant, avec son espace de vie de 25 m² et une chambre spacieuse de 13,5 m², sera idéal pour accueillir des invités. La propriété comprend une piscine neuve de 10x4 m, une grange en bois de 100 m² et un terrain verdoyant, parfait pour vos projets. Un bien d'exception à considérer pour votre achat maison à Mauprévoir.

À vendre, cette maison traditionnelle rénovée avec soin au cœur de Nieuil, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Alliant charme rustique et modernité, elle se trouve à proximité immédiate de l'épicerie libre-service Little Api, de l'école primaire du village, ainsi que de divers commerces et chemins de promenade paisibles. Les villes de Chasseneuil et Roumazières, à quelques minutes, offrent supermarchés, restaurants, marchés hebdomadaires et services de santé. Le jardin soigné, conçu par des professionnels, propose des espaces harmonieux propices à la détente, agrémentés d'arbres, d'arbustes et de fleurs, le tout sans nécessiter d'entretien de pelouse. Une véranda charmante invite à des repas en plein air, tandis que la propriété dispose d'un vaste stationnement, d'un puits privé pour le jardin, ainsi que d'un espace et d'une autorisation pour construire un garage si désiré.Au rez-de-chaussée, vous entrez par une cuisine d'appoint menant à une grande cuisine moderne entièrement équipée, avec bar petit-déjeuner, finitions de qualité, nombreux rangements, et deux poêles à bois. La pièce à vivre se compose d'une salle à manger (ou chambre), d'un dégagement, d'une salle d'eau avec vasque en pierre, d'un WC séparé avec lave-mains, d'un spacieux salon doté d'un poêle à bois, d'un bureau et de deux espaces de rangement. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing. Les autres chambres sont pourvues de radiateurs électriques. La grande salle de bains comprend un WC et une vasque en pierre. En excellent état général, cette maison à acheter à Nieuil vous permet de poser vos valises immédiatement. Équipée de double vitrage, de la fibre optique, d'un système d'assainissement individuel et d'une taxe foncière de 1 114 € par an. Une maison clé en main, à découvrir dans ce charmant village de Charente.

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Laurent-de-Céris, située dans un cadre calme et verdoyant, qui offre un fort potentiel pour devenir une belle maison familiale à la campagne, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. La propriété se compose de trois grandes chambres et d'un vaste espace de vie ouvert, idéal pour la convivialité. Vous y trouverez également une cuisine séparée, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. La maison est équipée de double vitrage partiel et de chauffage central au fioul. Le sous-sol offre un espace supplémentaire, comprenant deux pièces pouvant servir de chambres d'appoint, un bureau ou une salle de loisirs, ainsi qu'une cave et un grand garage. À l'extérieur, le jardin spacieux, dont une partie boisée, est parfait pour les enfants, les animaux ou les passionnés de nature. À noter que l'assainissement nécessite des travaux de mise aux normes, mais le potentiel de cette maison à Saint-Laurent-de-Céris et son cadre paisible en font une opportunité à ne pas manquer.

Située sur l'ancienne voie romaine reliant Angoulême à Bourges, là où elle traverse la Vienne, Confolens est une ville riche d'histoire et de caractère. Fondée par les seigneurs de Chabanais, la ville s'étend de part et d'autre de la rivière, chaque rive appartenant autrefois à un diocèse différent : Limoges à l'est et Poitiers à l'ouest. Ce patrimoine de ville-frontière ajoute à son charme ! Aujourd'hui, Confolens est dynamique et agréable, offrant tous les commerces à proximité. Vous souhaitez faire un achat maison Confolens ? Cette maison Confolens à vendre présente un potentiel intéressant. Elle dispose : d'une entrée ouvrant sur un salon lumineux de 20 m², d'une cuisine de 9 m², de trois belles chambres de 11 m² chacune, d'une salle de bains de 8 m² et de WC séparés (1,6 m²). Vous pourrez profiter d'une terrasse idéale pour les jours ensoleillés. Le sous-sol est pratique et comprend un espace de stationnement pour une voiture, un atelier et une chaufferie. Dans la cour fermée, vous trouverez également trois garages avec une hauteur de 2,6 m. En ce qui concerne les détails techniques, la maison possède du simple vitrage et un assainissement individuel non conforme. Le chauffage est assuré par un insert à bois, complété par un chauffage central au fioul. Bien qu'il n'y ait pas de jardin, la terrasse et l'espace autour des garages vous permettront de profiter de l'extérieur. Cette maison à acheter Confolens constitue une belle opportunité dans une ville vivante et chargée d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Classe énergétique : F. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Lucy ESPOSITO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) au 07 67 70 78 24 (réf. 602230).

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Laurent-de-Céris, située dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette charmante commune de 784 habitants offre un cadre de vie agréable avec ses paysages verts et vallonnés. Vous trouverez tous les services de proximité dont vous avez besoin : boulangerie, restaurants, médecins et écoles. La maison, entièrement rénovée et de plain-pied, comprend une entrée menant à une cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres, une salle d'eau avec WC séparé, ainsi qu'un cellier, un grenier, un garage et une chaufferie. Une annexe attenante offre un coin cuisine et un grand séjour de 27,3 m², accompagnés d'un double garage spacieux de 43,2 m². L'extérieur se compose d'un vaste jardin arboré de 1959 m², entièrement clôturé, avec un portail automatique et une cour sécurisée idéale pour vos animaux de compagnie. À seulement 3 minutes de la maison, vous pourrez profiter d'un étang dans un environnement paisible, ainsi que de parcelles boisées. Cette maison à acheter à Saint-Laurent-de-Céris représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant de la commodité des services locaux.

À Saulgond, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette belle maison traditionnelle en pierre est désormais proposée à la vente. Lumineuse et spacieuse, elle offre un cadre paisible, parfait tant pour une maison familiale que pour une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine/salle à manger, un vaste salon et une salle de bains avec WC. À l'étage, un palier spacieux distribue trois grandes chambres et un WC. Une grande grange attenante, avec mezzanine, est idéale pour divers projets d'aménagement ou pour le stockage. La propriété est édifiée sur un terrain d'environ 7 000 m², agrémenté d'un puits et d'un accès privé sécurisé par un portail. Le bien, non mitoyen, offre calme et tranquillité avec de belles vues sur la campagne environnante. Les équipements incluent le double vitrage, le tout-à-l'égout, et le charme authentique de la pierre. Commodités à proximité incluent des commerces, une boulangerie, ainsi que des établissements scolaires dans les communes environnantes. Disponibilité d'un accès rapide aux supermarchés, aux services médicaux, et un réseau routier performant facilitant les déplacements. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison à acheter à Saulgond, alliant charme, confort et potentiel.

Située à Champagne-Mouton, dans le département de la Charente et au sein de la région Poitou-Charentes, cette propriété historique magnifiquement rénovée est à vendre. Anciennement utilisée comme commissariat de police local, cette maison Champagne-Mouton s'étend sur 446 m² d'espace habitable. Elle est actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes, comprenant divers espaces tels qu'un hall d'entrée avec carrelage d'origine, un grand salon de 36 m², une salle à manger/salon de 54 m², une cuisine entièrement équipée de 31 m² et une grande pièce dans la grange convertie. À l'étage, vous trouverez une chambre principale de 24 m², une deuxième chambre, deux salles de bains, et quatre chambres avec salles de bains attenantes. Le deuxième étage abrite également deux chambres avec salles de bains. Une propriété plus petite attachée à la maison pourrait être convertie en espace de vie supplémentaire. En outre, un terrain pour le stationnement des invités se situe de l'autre côté de la route. Avec tout à l'égout, double vitrage, un jardin privé et un chauffage au fioul, cette maison à acheter à Champagne-Mouton représente une belle opportunité dans la région.

Prix au m² le plus bas

78 900 €

316 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 250 m²
• 4 chambres

Brigueuil (16)

À Brigueuil, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre est une opportunité à saisir pour un achat maison Brigueuil. Située dans une commune centrale, elle offre un accès facile à toutes les commodités essentielles comme la pharmacie, le coiffeur, la boulangerie et le bureau de poste. La maison nécessite des travaux de finition et pourrait être idéale comme maison de vacances ou pour une location, avec la possibilité de créer deux appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon d'environ 22,5 m², une cuisine spacieux de 34,5 m² et une salle d'eau de 4,7 m², avec l'électricité et la plomberie déjà en place. L'étage comprend deux grandes pièces, l'une disposant d'un espace prêt pour installer WC, douche et cuisine partiellement équipée. Le second étage compte deux pièces supplémentaires d'environ 40 m² et 36,5 m², l'une étant déjà équipée de la plomberie pour une salle de bain. Bien raccordée au tout à l'égout, cette maison présente également de belles finitions avec parquet neuf et fenêtres à double vitrage. Bien qu'il n'y ait pas de parking privé, un espace de stationnement gratuit est à proximité. De plus, un terrain de 508 m² se trouve à quelques pas. N'attendez plus pour envisager cette vente maison Brigueuil.

Coup de cœur du secteur

49 900 €

1 134 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre

Exideuil-sur-Vienne (16)

Découvrez cette maison à acheter à Exideuil-sur-Vienne, en Charente, idéalement située dans ce charmant village. D'une superficie d'environ 44 m², elle se trouve à quelques pas des commodités essentielles telles que boulangerie, pharmacie, restaurant, bureau de poste et une école à proximité. Une nouvelle boutique communale devrait ouvrir l'année prochaine, apportant encore plus de vitalité au village. La maison se compose de : • Une petite cour à l'avant, parfaite pour déguster un café ou un verre à l'extérieur • Une pièce de vie avec cuisine ouverte • Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée • À l'étage, une grande chambre lumineuse de 21 m² avec un grenier aménageable, sous réserve d'autorisations. Un atout majeur : une très grande grange attenante offrant un potentiel d'agrandissement, d'atelier ou d'espace de rangement. Il est également possible d'acquérir un terrain communal à proximité pour en faire un jardin privé, sous réserve d'accord. La maison dispose du tout-à-l'égout et de la fibre disponible, bien qu'elle soit en simple vitrage. Cette maison Exideuil-sur-Vienne à vendre est idéale comme résidence secondaire, premier achat ou investissement locatif. Pleine de potentiel et de charme, c'est une belle opportunité à ne pas manquer ! Prix négociable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lucy ESPOSITO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) au 07 67 70 78 24 (réf. 595417).

Découvrez cette charmante maison familiale lumineuse à vendre à Saint-Romain, située dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Ce bien est parfait pour ceux en quête d'espace, de confort et de tranquillité. À l'intérieur, vous trouverez une vaste cuisine/salle à manger entièrement équipée, idéale pour cuisiner et recevoir, s'ouvrant sur un grand salon agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées hivernales. La véranda lumineuse vous permet de profiter du soleil tout au long de l'année tout en donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'une chambre avec salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie menant à une petite cave. À l'étage, un palier spacieux dessert deux grandes chambres et une salle de bain moderne avec douche et WC. Pour le confort, cette maison à acheter à Saint-Romain est équipée d'un chauffage central au gaz, de double vitrage, d'une fosse septique neuve et dispose d'un grand garage avec abri à bois. À l'extérieur, le généreux jardin, arboré et fleuri, offre un espace de paix pour les amoureux de la nature. Saint-Romain se caractérise par son charme rural tout en étant proche de commodités essentielles, avec les villes de Civray et Charroux à proximité. Emplacement idéal, prêt à emménager et à savourer la vie à la campagne.

Maison sur la Colline – Asnois (86)Située sur une colline, cette propriété d'exception s'étend sur plus de 5 hectares, offrant une vue imprenable. Parfaite pour les passionnés de chevaux, elle dispose de nombreux chemins de promenade, de prairies et d'espace pour des écuries, le tout en bordure de la rivière Charente.Bien que le toit soit récent, la maison nécessite une rénovation complète. L'électricité et l'eau sont raccordées, mais l'assainissement n'est pas en place et plusieurs fenêtres doivent être remplacées. Ce bien s'adresse aux acheteurs visionnaires avec un budget adéquat. Le prix est légèrement négociable.Intérieur :Rez-de-chaussée : 4 pièces (28, 18,5, 12,5 et 11 m²) + WC1er étage : palier, salle de bain (5 m²), couloir menant à 2 chambres (21 & 19 m²)2ème étage : grand espace de 34 m² à aménager (avec autorisations)L'accès se fait via une allée privée, avec la possibilité de créer une seconde entrée. À l'extérieur, plusieurs dépendances, dont une grande grange de 400 m², offrent un potentiel intéressant pour des logements supplémentaires, des ateliers ou des écuries.Localisation – Asnois, Vienne (86) :Commodités à proximité : boulangeries, petits commerces et restaurants dans les villages voisins ; supermarchés et services à L'Isle-Jourdain et Civray (10–15 min).Écoles et services médicaux accessibles localement, avec plus d'options à Civray.Bon accès routier : Poitiers (45 min) avec aéroport et TGV vers Paris/Bordeaux ; Limoges à environ 1h.Sans voisins proches, offrant un cadre paisible avec des vues spectaculaires sur la nature et un accès direct à la Charente, cette maison à acheter à Asnois représente une opportunité rare.Taxes foncières : environ 300 €/an.Rare occasion pour ceux recherchant espace, tranquillité et potentiel. Maison à transformer selon vos envies, uniquement pour les acheteurs sérieux.

Découvrez cette maison charmante à Exideuil-sur-Vienne, située sur un terrain de plus de 6 500 m² entièrement clos, offrant intimité et des vues imprenables sur la campagne environnante. Parfaite pour une vie de famille ou comme maison de retraite, ce bien allie confort moderne et cadre naturel exceptionnel. À l'intérieur, vous trouverez un couloir d'entrée menant à une cuisine équipée de 9,5 m², trois chambres de 14 m², 9 m² et 8,5 m², ainsi qu'un séjour/salle à manger lumineux de 28 m² avec poêle à granulés, véritable cœur de la maison. Un WC, une salle d'eau et un garage intérieur de 11 m² ajoutent à la praticité de cet espace. Les atouts de cette maison à vendre à Exideuil-sur-Vienne comprennent : - Double vitrage intégral - Climatisation réversible chaud/froid - Fosse septique neuve - Connexion internet par fibre - Faible taxe foncière : seulement 870 € / an À l'extérieur, profitez d'un espace repas couvert, idéal pour recevoir vos proches, et d'un vaste double garage de plus de 41 m², parfait pour un atelier ou le stockage de plusieurs véhicules. Localisation & Commodités : Exideuil-sur-Vienne est une commune dynamique avec commerces, restaurants, services médicaux et écoles à proximité. La ville de Chabanais, accessible en 10 minutes, propose encore plus de commodités, ainsi qu'un marché animé. Limoges, à 45 minutes, est un centre culturel et économique offrant de grands magasins, une gare TGV et un aéroport international. Accès & Transports : La région dispose d'excellentes liaisons routières et ferroviaires, facilitant la découverte de la Charente et d'autres régions. Ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une maison à acheter à Exideuil-sur-Vienne, alliant confort moderne et charme rural. N'attendez plus, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

À quelques minutes à pied de la ville dynamique de Chabanais, je vous propose cette charmante maison à vendre, récemment rénovée et située dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Cette propriété dispose d'une entrée menant à une cuisine entièrement équipée de 10m², qui s'ouvre par une porte-fenêtre sur un grand balcon offrant une vue sur le jardin et les arbres. Vous découvrirez un spacieux salon/salle à manger avec poêle à granulés de 26m². Un couloir avec placard de rangement conduit aux trois chambres de 8,25m², 8m² et 11,5m², ainsi qu'à une salle d'eau avec lavabo et WC. En dessous de la maison, vous trouverez un grand espace comprenant deux vastes pièces, une salle d'eau avec WC et lavabo, ainsi qu'un garage. La propriété est entièrement clôturée et bénéficie de magnifiques vues sur les environs, et dispose d'un grand jardin arboré et ornés d'arbustes. Le chauffage central est alimenté au gaz de ville, et la maison est équipée de double vitrage et de la fibre Internet. Les taxes foncières s'élèvent à 910 euros par an. À seulement 30 minutes de l'aéroport de Limoges, cette maison à acheter à Chabanais offre une belle opportunité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite aujourd'hui ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lucy ESPOSITO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe d'ANGOULEME) au 07 67 70 78 24 (réf. 593388).

À vendre, charmante maison située à Chasseneuil-sur-Bonnieure, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette spacieuse propriété à quelques pas du centre de la ville allie confort, praticité et le charme de la campagne. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale ou d'un investissement locatif, cette maison saura combler vos attentes. Caractéristiques du bien : Séjour/salle à manger lumineux et ouvert de 32m², idéal pour des moments conviviaux en famille. Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle de 10m². Salle d'eau avec WC (3m²) et buanderie (9m²) au rez-de-chaussée. À l'étage, un grand palier mène à quatre chambres spacieuses (8m², 9,5m², 10,7m², et 12m²) ainsi qu'à une salle de bain familiale équipée d'une baignoire, douche et WC. Un sous-sol ouvre sur un excellent espace de stockage. Cette maison à acheter à Chasseneuil-sur-Bonnieure bénéficie également de double vitrage, d'un système de chauffage par pompe à chaleur, et d'un poêle à granulés, garantissant des soirées d'hiver agréables. De plus, elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un grand jardin à l'arrière avec une vue dégagée. Chasseneuil-sur-Bonnieure est une petite ville dynamique offrant toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, cafés, restaurants et services médicaux. Vous pourrez également découvrir son mémorial de la Seconde Guerre mondiale et profiter des magnifiques espaces naturels propices à la randonnée et au vélo. En résumé, cette maison est une belle opportunité d'acquérir une propriété confortable, bien équipée et idéalement située en Charente, proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire à Chasseneuil-sur-Bonnieure !

Découvrez cette maison à vendre à Charroux, située dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Édifiée dans les années 1970, cette maison sous-sol offre des dimensions généreuses, parfaitement adaptées pour une famille en expansion ou un télétravailleur cherchant un espace confortable. Charroux est renommé pour son charme médiéval et sa communauté dynamique, offrant ainsi un cadre de vie idéal avec toutes les commodités à portée de main.Cette maison est répartie sur trois niveaux et se compose de plusieurs éléments attractifs : un sous-sol spacieux avec accès interne et stationnement, un rez-de-chaussée avec un hall d'entrée, un grand salon/salle à manger avec balcon, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain familiale et un WC. De plus, les combles sont aménageables, amplifiant encore le potentiel de cette maison Charroux à vendre. Vous profiterez de chauffage central au fioul, d'un poêle à granulés et du double vitrage pour un confort optimal.À l'extérieur, un jardin en pente clôturé avec patio vous attend, idéal pour des repas en plein air. Vous trouverez à proximité des commodités telles qu'une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, ainsi que des cafés et un marché hebdomadaire. Civray, à seulement 15 minutes, vous propose de plus grands supermarchés et services. Charroux organise régulièrement des événements communautaires, tels que des marchés de fleurs et des foires de Noël, parfaits pour les familles avec une école primaire locale, un collège et des services de garde d'enfants disponibles.Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers et pistes cyclables à proximité, tandis que la gare de Ruffec à 25 km offre des connexions vers Poitiers. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à acheter à Charroux et de profiter de tous les avantages d'une vie paisible en milieu rural.

À vendre dans la commune d'Exideuil-sur-Vienne, cette spacieuse maison est idéale pour toute la famille. Exideuil-sur-Vienne, petite commune de Charente avec 1 039 habitants, se situe aux confins des monts du Limousin, dans une vallée entourée de collines verdoyantes, où la Vienne prend sa direction vers le nord pour rejoindre la Loire. À seulement 50 km d'Angoulême et de Limoges, et 20 km de Confolens, cette maison est proche des lacs de Haute Charente, du circuit des églises romanes et de la cité de l'argile. Sur place, vous trouverez une boulangerie, une pharmacie, un bureau de poste, une épicerie/tabac, un restaurant et un bistro, ainsi qu'une école primaire et maternelle pour les enfants. Cette maison mitoyenne d'un côté comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une arrière-cuisine et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous disposerez de trois grandes chambres, dont une avec salle de bains, WC et douche, ainsi qu'une mezzanine. À l'extérieur, un vaste jardin de 4 678 m2, plusieurs potagers, un garage et plusieurs dépendances attendent votre touche. Un puits et une mare viennent compléter cet espace, parfait pour profiter de la vie à la campagne. L'assainissement est conforme, la maison dispose de simple vitrage et d'un chauffage central alimenté par une chaudière bois. Pour toute personne intéressée par un achat maison Exideuil-sur-Vienne, n'hésitez pas à me contacter.

Découvrez cette superbe maison à vendre à Confolens, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce moulin à eau récemment restauré est l'endroit parfait pour accueillir votre famille. Il comprend une cuisine équipée, une buanderie avec WC, un vaste salon-salle à manger lumineux avec poêle à bois, un bureau et une salle de bains avec WC séparé. À l'étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses ainsi qu'une salle de douche avec WC. La propriété dispose également d'une grande grange, d'ateliers et d'un bloc sanitaire destiné aux campeurs. À quelques pas, un restaurant entièrement équipé a été construit, avec un logement au premier étage, actuellement utilisé comme gîte, qui comprend 2 chambres, une salle de bain, un salon et un coin cuisine. En plus, vous profiterez d'une magnifique maison en bois, également utilisée comme gîte, avec 3 chambres, un espace cuisine/salon et une salle de bains avec WC. L'extérieur offre une grande piscine de 10 x 5 mètres, sans voisins proches, le tout sur un terrain de 7,8 hectares. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un système de chauffage central au fioul. Les taxes foncières sont d'environ 2 400 euros par an. Pour ceux intéressés par un achat maison Confolens, contactez Lucy ESPOSITO, agent commercial OptimHome.

À la recherche d'une maison à acheter à Availles-Limouzine, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes ? Cette propriété entièrement rénovée est à deux pas du pittoresque village d'Availles-Limouzine et offre un excellent équilibre entre confort moderne et sérénité rurale. Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison dispose de : - Double vitrage - Nouvelle cuisine entièrement équipée - Chauffage central moderne avec pompe à chaleur - Panneaux solaires - Jacuzzi pour des moments de détente tout au long de l'année Au sous-sol, vous trouverez : - Une chambre avec salle d'eau - Un WC séparé - Une chaufferie et un garage - Une cuisine d'été idéale pour les repas sur la terrasse Au premier étage : - Un couloir avec WC - Un grand salon/salle à manger spacieux et lumineux - Une salle d'eau moderne - Deux grandes chambres - Une cuisine/salle à manger entièrement équipée Les combles aménagés incluent : - Une très grande chambre avec salle de bain privative (baignoire, douche et WC) - Une autre grande chambre avec rangements - Une petite chambre supplémentaire parfaite pour un enfant ou un bureau À l'extérieur, vous profiterez : - De diverses dépendances - D'un espace adapté pour des chevaux ou de petits animaux - D'un beau terrain attenant La localisation à Availles-Limouzine permet de profiter de toutes les commodités : commerces, cafés, pharmacie et boulangerie. Le marché hebdomadaire propose des produits locaux authentiques, et les écoles sont à proximité. L'accès à Poitiers et Limoges est facile (moins d'une heure). Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale, d'un second domicile paisible ou d'une opportunité locative, cette maison à vendre à Availles-Limouzine a tout pour séduire. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour organiser une visite !

Achat maison Le Grand-Madieu : situé dans la tranquillité de la campagne de Le Grand-Madieu, cette maison de plain-pied, soigneusement entretenue, allie confort moderne et cadre bucolique, entourée de champs de tournesols – un véritable havre de paix à la française ! La maison, de plain-pied, a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : toiture neuve, isolation intérieure et extérieure, double vitrage, pompe à chaleur pour les radiateurs, ainsi qu'un poêle à bois chaleureux. De plus, elle dispose d'une fosse septique conforme. Sa composition est la suivante : - Entrée - Spacieux salon/salle à manger de 27m² - Cuisine équipée de 6,5m² - Cellier/réserve de 4,5m² - 2 chambres de 12,5m² et 9m² - Salle d'eau de 3m² - WC séparé. À l'extérieur, vous trouverez un garage indépendant de 36m², un puits privé et un grand jardin clôturé de 2 500 m², idéal pour les animaux, un potager ou tout simplement pour apprécier le calme. La taxe foncière annuelle s'élève à environ 788 €. Localisation et commodités : Le Grand-Madieu est une commune rurale paisible située dans la belle région de Charente. Les commerces de proximité se trouvent à Saint-Claud, à 7 minutes, tandis que Champagne-Mouton offre des services complets à 10-12 minutes. Les villes environnantes incluent Confolens (hôpital, écoles, marché hebdomadaire) à 25 minutes, Ruffec (gare TGV) à 30 minutes, Angoulême à une heure, et l'aéroport de Limoges à environ 1h15. Les écoles : des colléges et lycées sont accessibles à Confolens et Ruffec, avec des options de ramassage scolaire. Cette maison Le Grand-Madieu à vendre est parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances ou une retraite paisible. Aucun gros travaux à prévoir – vous pouvez poser vos valises et profiter ! Contactez-nous pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de la Charente ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

335 000 €

1 603 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 209 m²
• 5 chambres
• 

Chabrac (16)

Dans la commune de Chabrac, découvrez cette grande maison atypique à vendre. Elle est entourée de deux étangs de pêche et s'étend sur près de 3 hectares de terrain aménagé avec des arbres et des arbustes. Cette maison à acheter à Chabrac est surélevée et comprend, au rez-de-chaussée, un garage et des locaux techniques, ainsi qu'un appartement avec une cuisine/salle à manger de 30 m², une salle d'eau avec WC et une chambre de 10 m². À l'étage, vous accédez à la maison principale qui se compose d'une entrée dans le salon avec une cuisine de 41 m², un WC, une salle d'eau de 6 m², deux chambres de 9 m² et 15 m², ainsi qu'un bureau avec coin cuisine de 13,5 m². Au premier étage, une mezzanine de 25 m², complétée par deux chambres de 15 m² et 13 m². Les deux étangs mesurent respectivement 5 058 m² et 8 093 m² et un espace de stockage est prévu pour les articles de pêche. Le chauffage est central au gaz et dispose de poêles à bois. La maison est équipée d'un assainissement individuel et de double vitrage. Cette propriété sans voisins proches est idéale pour les amoureux de la nature. Contactez-nous pour programmer une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Maison de village de caractère offrant un fort potentiel, avec plusieurs dépendances : grange, garage, atelier, jardin et cour. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes (sous réserve d'autorisations), elle offre également une opportunité de revenus. La maison principale comprend : Entrée menant à droite vers une cuisine moderne équipée (fours doubles Bosch, plaque à induction), avec un garde-manger et des portes-fenêtres ouvrant sur une cour idéale pour les repas extérieurs. Salon lumineux avec poêle à bois et vue sur la cour. À gauche, WC, bureau et salle à manger avec parquet et cheminée (également avec poêle à bois). Au fond, une grande pièce polyvalente (chambre, buanderie, bibliothèque) avec accès direct à la cour et à une terrasse couverte. À l'étage : Trois chambres doubles, chacune avec salle d'eau/WC privative, anciennement utilisées en chambres d'hôtes. Une chambre principale accessible par un second escalier, avec grand rangement et salle d'eau/WC. Au dernier étage, un bureau (ou chambre supplémentaire) et une grande pièce de rangement pouvant être aménagée. À l'arrière : Grande cour, terrasse couverte, grange avec étage, et atelier. Terrain supplémentaire avec accès indépendant, relié potentiellement à la cour arrière. ENGLISH DESCRIPTION Character village house with great potential, featuring several outbuildings including a barn, garage, workshop, garden, and courtyard. The property was previously run successfully as a B&B (subject to necessary permissions), offering income potential. The main house includes: Entrance hall leading into a modern, well-equipped kitchen (Bosch double ovens, induction hob), with a pantry/cellar and French doors opening onto a courtyard ideal for outdoor dining. A beautiful and bright living room with a wood-burning stove and views of the courtyard. To the left, a WC, study, and dining room with wooden floors and a fireplace (also with a wood burning stove). At the end of the hall, a large versatile room (potential ground-floor bedroom, utility room, or library) with French doors opening onto the covered terrace. Upstairs: Three well-presented double bedrooms, each with its own en-suite shower room and WC, formerly used for B&B. The main bedroom, accessed by a second staircase, includes a large closet and en-suite shower room with WC. On the top floor, there is a study (or extra bedroom) and a large storage room that could be converted into further living space. Outside: Spacious courtyard, covered terrace, large barn with upper floor, and a good-sized workshop. Behind a wall, a separate plot of land with independent access, potentially connecting directly to the rear courtyard. Contact me for a viewing today ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 585798 )

Dans la commune d'Alloue, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, découvrez cette spacieuse maison à vendre au cœur du village. Alloue offre un magasin local et d'autres commodités, tout en étant proche des transports, avec l'aéroport de Limoges à seulement 1 heure et Confolens à 10 minutes. Cette maison à acheter à Alloue se distingue par ses plafonds hauts et ses grandes pièces, idéale pour une famille ou comme résidence de vacances. La propriété se compose d'une entrée menant à une vaste cuisine équipée de 17m², d'une salle à manger de 14,5m², d'un grand salon de 24m² avec un mur en pierre d'origine, d'une salle d'eau avec WC de 3,2m², d'une buanderie de 5m², d'une chaufferie de 3,5m² et d'un garage spacieux de 23,5m², avec une hauteur de 2 mètres. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres lumineuses de 21,5, 15,5, 16 et 10,5 m² et une salle de bains de 6,3m². À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clôturé, comprenant divers arbres fruitiers, un puits, et un espace couvert pour des réceptions et des barbecues. Cette maison Alloue à vendre est équipée du tout-à-l'égout, de double vitrage au rez-de-chaussée, de simple vitrage à l'étage, d'un chauffage central au fioul, ainsi que d'une connexion internet en fibre optique. Une borne de recharge pour voiture électrique se trouve également à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,73% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour davantage d'informations, contactez Lucy ESPOSITO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) au 07 67 70 78 24 (réf. 584325).

Terrain à bâtir à vendre — Exideuil-sur-Vienne (Charente) À découvrir : un agréable terrain à bâtir situé dans le charmant village d'Exideuil-sur-Vienne. À seulement quelques minutes du centre du bourg, ce terrain bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités locales. Le terrain est plat et facile d'accès, idéal pour accueillir votre future maison principale ou secondaire. Les réseaux d'électricité et d'eau se trouvent à proximité immédiate, facilitant les raccordements. Atouts du terrain : Proche du centre du village Cadre calme et verdoyant Accès simple par la route Électricité et eau à proximité Adapté à un projet de construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des services et de la Vienne, au cœur de la campagne charentaise. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 596608 )