Optimhome - RAPHAEL POURSAIN

À vendre à Châteauponsac, dans le département de la Haute-Vienne en région Limousin, cet immeuble de plus de 300 m² constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle. Situé en plein centre-ville, à seulement 10 minutes de l'autoroute A20 et à 35 minutes de Limoges, cet ensemble comprend un local commercial, anciennement une boulangerie, ainsi que deux appartements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez le local commercial doté d'un grand laboratoire, d'un fournil, d'une cuisine et d'une zone de stockage. L'appartement à rénover, situé au-dessus de la boulangerie, se compose d'une cuisine et d'un séjour au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage se trouvent trois chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et deux pièces supplémentaires. En outre, un second appartement, déjà loué, comprend une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. L'ensemble est complété par un garage, une cour et un petit espace de pelouse. Les caractéristiques techniques incluent des huisseries en PVC double vitrage, un chauffage au poêle à granulés et un assainissement tout à l'égout. Cette propriété offre un potentiel remarquable pour un artisan boulanger souhaitant s'installer ou pour un investisseur à la recherche d'une maison à acheter à Châteauponsac avec des possibilités de location et d'activité commerciale. Pour plus de renseignements, je vous invite à me contacter exclusivement par téléphone.

Vente en Exclusivité Raphael Poursain immobilier Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com Dans la commune de Châteauponsac (87290), un de nos beaux villages de la Haute Vienne, à moins de 30 minutes de Limoges Nord, à pied des commerces et des écoles, Je vous propose cette spacieuse maison de famille individuelle des années 70 entourée de son jardin clos et arboré de 2440 m2. Dotée d'une façade élégante, la maison déploie 262 m2 habitable sur deux niveaux et offre actuellement 8 chambres et un sous-sol de 120 m2. C'est une maison à la structure très saine, lumineuse et fonctionnelle qui offre la possibilité d'un rapport locatif. En rez de jardin, un hall d'entrée, un grand salon séjour avec cheminée, parquet chêne et grandes portes fenêtres afin de profiter pleinement du jardin et d'illuminer la pièce, une cuisine, un wc séparé et une chambre avec salle d'eau. Sur ce même niveau, un ancien cabinet médical de 64 m2 permet selon les envies d'agrandir le rdc ou de garder un rapport locatif (entrée indépendante). De beaux escaliers nous mènent à l'étage qui déploie une enfilade de 7 chambres de belles tailles avec rangements et pour certaines dotées de points d'eau. Également, deux salles d'eau dont une avec douche et bain. Wc séparé. Le grenier, doté de deux chiens assis reste aménageable. Le sous sol est un atout indéniable pour accueillir plusieurs véhicules. Il offre également une cave, une zone de rangement et le local technique. Le jardin est plat et clôturé. C'est une Maison pour une famille en quête d'espaces généreux ou pourquoi pas, une maison d'hôtes. Construite dans les années 70, elle a une très belle allure avec une structure solide et saine. Nombreuses activités touristiques aux alentours avec chemins de randonnées, beaux villages et le lac de St Pardoux et ses activités nautiques. Caractéristiques techniques du bien : Possibilité de vivre de plain-pied 262 m2 habitable 8 chambres 3 salles de douches/bain et plusieurs points d'eau. Huisseries PVC double vitrage Tout à l'égout Très belle qualité de construction Charpente métallique Taxe foncière 2474 euros Vous souhaitez davantage de renseignements, merci de prendre contact par téléphone avant de planifier une visite. Raphael Poursain immobilier - Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,67% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 592667 )

Raphael Poursain immobilierEn exclusivitéPour toute demande d'information, merci de nous contacter par téléphone. Pour voir davantage de photos de ce bien, rendez-vous sur notre site internet.Découvrez cette maison à acheter à Villefavard, une propriété individuelle en pierre de 107 m2 habitable avec un double garage et un magnifique jardin attenant de 1530 m2, située dans le charmant village de Villefavard (87190) dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. À seulement 15 minutes de Bessines-sur-Gartempe, 25 km de la gare de la Souterraine et à 40 minutes de Limoges via l'autoroute A20.Un cadre calme, paisible et verdoyant vous attend ! Cette maison en pierre offre 107 m2 habitables, lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une vaste pièce de vie traversante de 32 m2, agrémentée d'un poêle à bois et d'un mur en pierre, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et un WC.À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres de 15 m2 chacune, une salle d'eau et un autre WC. Au dernier niveau, un espace bureau et une troisième grande chambre avec mur en pierre apparente complètent ce bien.La maison comprend également une cave d'environ 30 m² avec un accès extérieur. En contrebas, un garage double de 40 m² permet d'accueillir deux véhicules et offre la possibilité d'aménager un atelier ; le sol est carrelé et le garage dispose d'eau et d'électricité.Le jardin de 1530 m² est entièrement clôturé, idéal pour ceux qui souhaitent accueillir des animaux de compagnie. En face, un terrain clos non attenant de 2133 m² avec accès par un portail est inclus.Ce bien est parfait si vous recherchez une maison à vendre à Villefavard pour profiter de la vie à la campagne tout en ayant les commodités à proximité. Ce lieu est idéal tant pour une résidence principale que secondaire.Caractéristiques de la maison :- 107 m2 habitable avec 3 chambres.- Terrain clos de 1530 m2 attenant à la maison et parcelle de 2133 m² en face.- Chauffage bois et électrique.- Toiture refaite il y a 11 ans.- Électricité remise à neuf en 2010.- Assainissement par fosse septique.- Garage carrelé de 40 m2 avec eau et électricité.Pour plus d'informations, contactez Caroline Chanudet au 06 46 79 29 05 ou Raphael Poursain au 06 74 83 94 91.Raphael Poursain immobilier - Merci de privilégier les demandes par téléphone. Pour découvrir plus de photos, consultez notre site.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Raphael Poursain, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) au 06 74 83 94 91 (réf. 590728).

Coup de cœur du secteur

56 000 €

247 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 227 m²
• 6 chambres

Châteauponsac (87)

Raphael Poursain ImmobilierVente exclusive d'une maison à acheter à Châteauponsac, située en Haute-Vienne (87290), au cœur du Limousin, dans la vallée de la Gartempe. Cette propriété se trouve à seulement 8 minutes de l'autoroute A20 et à proximité du lac de St Pardoux et de divers sites touristiques, à 35 minutes de Limoges.Idéalement placée en plein centre bourg de Châteauponsac, cette maison est proche de toutes les commodités, à quelques pas des écoles (de la maternelle au collège), et du cabinet médical.Je vous présente cette charmante maison en pierre de 227 m2 habitable, s'étalant sur 3 niveaux et comprenant 6 chambres. Ancienne boulangerie-pâtisserie et maison d'habitation, elle offre des volumes impressionnants : Au rez-de-chaussée, une entrée qui mène à une cuisine, un salon, une arrière-cuisine, une suite parentale avec salle d’eau, un WC, un magasin, et une réserve. Au premier étage, un palier dessert 5 grandes chambres et une salle de bain, avec un parquet en très bon état.Un grand grenier est aménageable et une cave voûtée de 20 m2 est accessible sous la maison.Cet emplacement stratégique constitue une opportunité idéale pour un projet commercial, de chambres d'hôtes ou d'autres activités. Caractéristiques techniques :- Hyper centre, proche des écoles, médecins, pharmacie et autres commodités.- Parfait pour un projet de commerce.- Superficie habitable de 227 m2.- 6 grandes chambres.- 2 salles de douche/bain et 2 WC.- Toiture en bon état avec film sous toiture.- Raccordement au tout-à-l’égout.- Taxe foncière : 710,00 euros.Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Raphael Poursain Immobilier par téléphone. Pour découvrir davantage de photos de ce bien, consultez notre site internet.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Raphael POURSAIN, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) au 06 74 83 94 91 (réf. 585692).

Prix au m² le plus bas

47 500 €

113 €/m²

Maison

• 1 pièce
• 420 m²
• Terrain 23943 m²

Saint-Sornin-Leulac (87)

Raphael Poursain Optimhome Immobilier présente une nouveauté en exclusivité. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez me contacter uniquement par téléphone au 06 74 83 94 91, merci de votre compréhension. Pour plus de photos de ce bien, consultez notre site internet. Située en Limousin, dans le département de la Haute-Vienne, cette maison à acheter à Saint-Sornin-Leulac (87290) se trouve à seulement 5 minutes des commerces et des écoles, à proximité de l'autoroute A20, à 45 minutes du centre de Limoges et à 35 minutes de la zone nord. Je vous propose un bâtiment agricole de 420 m² (ancienne lapinière) sur une propriété foncière de 23 943 m². Le bâtiment est raccordé à l'électricité et un puits ainsi qu'un petit ruisseau traversent la propriété. Un silo à grain est également présent pour le stockage. La maison à vendre à Saint-Sornin-Leulac est sur une parcelle de terrain de 14 789 m², avec trois parcelles de bois non attenantes, totalisant 9 160 m². Pour ceux qui envisagent un projet, n'hésitez pas à me contacter. De plus, il est possible d'acquérir un terrain plat attenant de 2 500 m². Caractéristiques techniques : - Bâtiment d'environ 420 m² - Taxe foncière faible de 200,00 euros - Terrain plat - Bois en bordure de chemin, accès facile. Pour davantage de renseignements, contactez Raphael au 06 74 83 94 91. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Raphael POURSAIN, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 584896)

Bien le moins consommateur d'énergie

245 000 €

1 324 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 185 m²
• 5 chambres
• 

Châteauponsac (87)

Optimhome ImmobilierEXCLUSIVITÉPour tout renseignement complémentaire, merci de nous contacter par téléphone. Découvrez plus de photos de ce bien sur notre site internet.Située à Châteauponsac, en Haute-Vienne, dans la région Limousin, cette maison en pierre de 185 m2 habitable se dresse sur un terrain de 3325 m2 avec une belle vue sur la campagne limousine. L'environnement est vallonné, avec les premières commodités à 10 minutes, de même que l'accès à l'A20.Le terrain plat et arboré est idéal pour profiter des espaces extérieurs.La maison dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre avec salle de douche et wc, d'un séjour de 31 m2 et d'un salon de 22 m2, tous deux équipés de poêles à bois, ainsi qu'une cuisine lumineuse entièrement équipée, une réserve et un wc.À l'étage, trois chambres de 12, 15 et 18 m2 sont dotées de salles de douche, rangements et wc. Les combles sont aménagés en chambre parentale de 40 m2 comprenant un dressing, un bureau, un espace salon et une salle de douche avec wc. Des possibilités d'agrandissement sont envisageables.Une élégante grange attenante de 82 m2 en parfait état, utilisée auparavant comme forge, ainsi qu'une seconde grange ouverte de 103 m2, offrent plusieurs projets supplémentaires. D'autres dépendances dans le jardin permettent un stockage varié.La vue sur la campagne est dégagée et sans nuisance.Caractéristiques :- 5 chambres- 5 salles de douche- Propriété d'un seul tenant- Toitures en bon état- Chauffage au fuel et deux poêles à bois- Huisseries en double vitrage bois- Assainissement individuel type micro-station- Taxe foncière : 600 euros- Prête à accueillir une activité de chambres d'hôtes avec une capacité de 9 personnes.Aux alentours, découvrez de charmants villages, le lac de St Pardoux, des châteaux, ainsi que Limoges avec ses jardins, sa porcelaine et ses musées. Cet endroit est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille ou qui souhaitent investir dans l'achat d'une maison à Châteauponsac pour y développer une activité commerciale ou regroupement familial.Optimhome Immobilier - Pour plus d'informations, contactez Raphael ou Caroline. Nous vous remercions de bien vouloir nous appeler pour tout complément d'informations.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Raphael POURSAIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) au 06 74 83 94 91 (réf. 578485).

3 personnes déjà intéressées

57 000 €

219 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 260 m²
• Terrain 1094 m²
• 

Châteauponsac (87)

Raphaël Poursain Optimhome immobilier Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet : www.poursain.optimhome.com Venez visiter cette maison en pierre de 300m² de surface utile, Elle se situe sur la commune de Rancon 87290, en centre-bourg, à mi-chemin entre Châteauponsac et Bellac, 10 minutes des commodités. Maison de type limousine ou le charme de l'ancien est conservé, poutres bois, parquet massif, four à pain, cheminée en granit, murs en pierre apparente. La maison se compose en rez de chaussée côté rue d'un hall d'entrée qui dessert une cuisine- arrière cuisine avec four à pain – un salon - une salle d'eau et un wc – un garage. Au 1er étage un palier qui dessert 3 chambres de 16, 17 et 20m² - une grande salle de bain de 11,8m² - un bureau et un grand salon avec cheminée en rez de jardin avec accès direct sur la terrasse à l'arrière de la maison. Au 2ème étage sous combles, un palier, deux chambres et une mezzanine. Complète l'ensemble une dépendance composée de trois pièces d'une surface totale d'environ 35m² ainsi qu'un puits et un jardin clos et arboré. Sous la maison se trouve une très belle cave voutée de grande taille. Laissez-vous séduire par ces grands volumes et le jardin arboré. Les caractéristiques techniques du bien : Huisseries bois double vitrage (à changer). Chauffage au fioul (à changer). Assainissement tout à l'égout. C'est une maison en pierre qui propose de grands volumes, idéale pour les amoureux de la pierre. L'ensemble est à rénover. Raphaël Poursain Optimhome immobilier. Vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez-moi. Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet. www.optimhome.com A très vite pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 577084 )

Profitez d'une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Magnac-Laval, dans le département de la Haute-Vienne au cœur de la région Limousin. Ce bien, idéalement situé au sein du bourg dynamique, est à proximité immédiate des autres commerces et dispose d'un parking gratuit pour faciliter l'accès à vos clients.La boutique offre 2 grandes vitrines qui garantissent luminosité et visibilité, ainsi qu'une surface de vente agréable et une réserve spacieuse, parfaite pour gérer vos préparations et commandes.Magnac-Laval (87190) bénéficie de la classification en zone ''France Ruralités Revitalisation'' (FRR), ce qui permet aux entreprises qui choisissent de s'installer sur cette commune de profiter d'exonérations fiscales et sociales allant jusqu'à 100% pendant les 5 premières années.Le chiffre d'affaires prévu pour 2024 est de 103k€, avec un loyer de 400€/mois.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.N'hésitez pas à contacter Raphael POURSAIN, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée et Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) au 06 74 83 94 91 (réf. 586785). Ne manquez pas cette vente de locaux professionnels à Magnac-Laval!

Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. EXCLUSIVITÉ! Raphael Poursain immobilier vous propose : A 25 minutes au Nord de Limoges (87290), à 5 minutes de Bessines sur Gartempe, à toute proximité des commodités et de l'autoroute A20, dans un lieu calme et verdoyant, terrain non viabilisé de 573 m2 constructible. Le terrain est plat et facile d'accès. Les réseaux sont en limite de propriété. Vous souhaitez davantage de renseignements ? contactez Raphael au 06 74 83 94 91. Raphael Poursain immobilier Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet www.poursain.optimhome.com Raphael Poursain Immobilier A très vite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 18,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 597159 )