ID Gien Immobilier

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans une rue calme du centre de Gien, hypercentre et centre hospitalier à moins de 10 min à pied, gare et toutes commodités à moins 5 min en véhicule. Cette maison de ville sans travaux, d'une surface habitable de 98 m², se compose : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée / équipée récente, salle à manger avec baie vitrée, séjour / salon avec poêle à bois, chambre avec dressing et baie vitrée, salle d'eau / WC,- A l'étage : grande chambre palière avec poutres apparentes, 2è chambre, salle d'eau / WC,- Terrasse,- Garage non attenant avec buanderie et portail automatique. L'ensemble sur un jardin de ville paysager avec puits de 348 m² équipé d'un système d'arrosage et de tonte automatique. Équipements : - Huisseries PVC double vitrage,- Baie vitrée moderne type véranda,- Porte garage et portail d'entrée automatiques,- Système d'arrosage et de tonte automatique,- Pompe à chaleur réversible pour climatisation estivale. Les avantages de ce bien : - Bien ancien sans travaux avec tous les éléments de confort moderne,- Toutes commodités en rez-de-chaussée avec un séjour et une chambre disposant d'une baie vitrée lumineuse,- Beau jardin de ville paysager avec arrosage et tonte automatique,- Quartier calme et bien situé avec toutes commodités et services accessibles à pied. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une maison de ville sans travaux, disposant de nombreux éléments de confort de grande qualité'.Date de réalisation du diagnostic : 04 / 09 / 2023Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 EUR et 1980 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33013667)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Ouzouer-sur-Trézée, village champêtre en bord du canal de Loire; à 10 min de Briare, sa gare et toutes commodités. Cet ancien corps de ferme à rénover, d'une surface habitable totale de 230 m², se compose actuellement : - D'une maison principale d'environ 165 m² comprenant, En rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cellier (type cave voûtée), séjour, WC, 2è séjour avec petit espace cuisine. Au 1er étage : une chambre avec salle d'eau, une 2è chambre avec salle de bains / WC, une 3è chambre. Grenier aménageable au dessus.- D'un studio de 21 m² avec grenier au dessus.- D'un appartement de 34 m² avec pièce à vivre et cuisine, chambre, salle d'eau / WC. Edifié sur une parcelle de 2,14 hectares, ce bien atypique dispose également d'un garage, d'une grande grange, d'écuries et d'un jardin en bord de rivière. Les avantages de ce bien : - Surface habitable importante et beaux volumes offrant une polyvalence d'usage après rénovation,- Grenier aménageable permettant de créer de nouveaux espaces,- Grandes dépendances, idéales pour divers projets (atelier, salle de réception),- Environnement champêtre en bord de la Trézée offrant charme et tranquillité de vie. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour projets divers d'exploitation d'un bien atypique après rénovation'Date de réalisation du diagnostic : 04 / 06 / 2025« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6640 EUR et 9050 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33002984)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Châtillon-sur-Loire, supermarché accessible à pied et à 10 minutes de la gare de Briare en voiture. Ce pavillon de plain-pied avec jardin de 704 m², d'une superficie habitable de 73,5 m², comprend : - Une entrée avec cuisine séparée, un séjour / salon, 2 chambres, salle d'eau, WC.- Grenier aménageable.- Garage. Équipements : - Fenêtres double vitrage avec volets roulants PVC,- Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Plain-pied avec présence de 2 chambres- Salon ouvrant sur le jardin- Garage- Quartier pavillonnaire calme, proche des commoditésLe conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une maison de plain-pied au calme avec toutes commodités à proximité'Date de réalisation du diagnostic : 27 / 03 / 2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 EUR et 2270 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo. (gedeon_83412_32991772)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport. Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 94 m², se compose : - En rez-de-chaussée : Grande pièce de vie ouverte de 46 m², WC indépendant.- Au 1er étage : palier donnant accès à une terrasse privative, deux chambres et salle d'eau- Au 2è étage sous combles : chambre, salle d'eau / WC. Mode de chauffage : chaudière gaz de ville. Assainissement : tout-à-l'égout. Equipements : - Huisseries PVC double vitrage. Les avantages de ce bien : - Grande pièce de vie à aménager selon vos goûts,- Présence d'une terrasse close privative,- Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied, Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour un projet de rénovation personnalisable ou un investissement locatif'.Date de réalisation du diagnostic : 16 / 06 / 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32929541)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Ouzouer-sur-Trézée, village avec école; à 10 min de Briare gare et toutes commodités. Cette maison à rénover avec éléments de cachet intérieur, d'une surface habitable d'environ 200 m² et offrant un fort potentiel d'aménagement, comprend : - En rez-de-chaussée : grand couloir desservant séjour et cuisine d'un côté; salon, 2 chambres, salle d'eau et WC de l'autre,- A l'étage : une chambre avec dressing, une chambre avec lavabo et un grenier aménageable d'une superficie total de 70 m²,- Deux garages avec dépendances. L'ensemble sur un jardin clos de murs en pierres avec puits de 730 m². Équipements : - Assainissement tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement après travaux,- Eléments de cachet : parquets authentiques, cheminées décoratives, carreaux de ciment art déco,- Belles hauteurs sous plafond (2m80),- Grand jardin avec puits et murs en pierre. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un bien avec cachet à rénover pour résidence principale ou secondaire au calme de la campagne'.Date de réalisation du diagnostic : -Bien non soumis à DPE - Absence de système de chauffage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non calculable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Stéphanie DAGUIN - ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo. (gedeon_83412_32849941)

À seulement 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à La Bussière, charmant village avec école et commerces, à 15 min de Gien gare et de toutes commodités. Cette maison non meublée, d'une surface habitable de 64,68 m², située dans un quartier pavillonnaire calme comprend : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée ouverte sur espace séjour, WC et garage attenant.- A l'étage : palier, deux chambres, bureau et salle d'eau.- Jardin clos. Mode de chauffage : radiateurs électriques et pompe à chaleur réversible. Equipements : climatisation, fenêtres double vitrage PVC et volets roulants en partie électrique, cuisine aménagée avec hotte et plaque vitrocéramique. Description technique : Rez-de-chaussée : Entrée et dégagement : 3,05 m²Cuisine ouverte sur séjour : 21 m²WC : 0,95 m²1er étage : Palier : 4,95 m²Bureau : 8,52 m²Chambre 1 : 11,77 m²Chambre 2 : 11,60 m²Salle d'eau : 2,84 m²Garage et jardin. Disponibilité : immédiateDate de réalisation du diagnostic : 19 / 02 / 2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 EUR et 1730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Charges : 13 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 710 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 194 ¤. Dépôt de garantie : 687 ¤. Surface (arrondie) : 64 m². (gedeon_83412_32811669)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier calme, supermarché et cinéma accessibles à pied et hypercentre à moins de 10 min, gare à 5 min en véhicule. Cette maison sur sous-sol, d'une superficie habitable actuelle de 93 m², comprend : - Sous-sol total : deux garages, cave, cuisine d'été, chambre avec accès jardin, WC,- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour / salon avec cheminée ouverte, deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC,- Grenier aménageable,- Dépendances dont un grand bâtiment indépendant de 82 m², L'ensemble sur un jardin clos de 1137 m². Équipements : - Huisseries PVC double vitrage,- Portail garage et portail d'entrée aluminium automatiques,- Dalle béton au grenier,- Chaudière fioul. Les avantages de ce bien : - Fort potentiel d'aménagement : grenier et dépendances,- Sous-sol modulable avec chambre et cuisine d'été avec accès jardin,- Plusieurs dépendances dont une volumineuse et indépendante de 82 m²,- Quartier calme avec toutes commodités et balades en bord de Loire accessibles à pied, Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une maison avec surfaces supplémentaires aménageables et dépendances dans un quartier calme proche de toutes commodités'.Date de réalisation du diagnostic : 05 / 09 / 2025« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 EUR et 4500 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32769934)

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, dans le village paisible de Choux, situé dans le département du Loiret en région Centre, cette maison à vendre est idéale pour un achat maison Choux. Proche de Nogent-sur-Vernisson et Gien, équipées de gares et de toutes les commodités, elle offre une surface habitable de 81,5 m² et bénéficie d'un grenier aménageable et d'un jardin accueillant de 905 m². - En rez-de-chaussée : séjour avec cheminée tubée, cuisine ouverte, cuisine d'été, buanderie, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.- Au 1er étage : une chambre et un grenier aménageable en deux parties.- Cave et garage attenant. Dépendances avec atelier. Équipements : fenêtres double vitrage, cheminée insert bois, chaudière gaz citerne, raccordement tout-à-l'égout. Les points forts de cette maison Choux à vendre incluent : 3 chambres existantes, un fort potentiel d'aménagement du grenier, tout le confort de plain-pied, un agréable jardin avec puits et dépendances, ainsi qu'une toiture récente.Cette maison est recommandée pour ceux en quête d'un cadre de vie champêtre, confortable, personnalisable et évolutif. Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2025. Énergie : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2780 EUR et 3810 EUR. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.Honoraires à la charge du vendeur.Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN - contact@id-immobilier.immo - Tel 02 38 38 22 46 - www.id-immobilier.immo.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison à vendre à Gien, située en hypercentre de Gien dans une rue calme et prisée, vous permet de bénéficier de toutes les commodités accessibles à pied, avec la gare à 5 minutes en voiture. Dans le département du Loiret, en région Centre, cette agréable maison de ville avec cour occupe une superficie habitable de 160 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un grand espace séjour et une buanderie séparée. La cour intérieure dispose d'un porche et de dépendances fermées. Au 1er étage, un palier vous mène à une terrasse, un grand salon lumineux avec cheminée ouverte, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Le 2ème étage comprend 3 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et WC. De plus, un jardin indépendant complète ce bien. Les équipements incluent des fenêtres double vitrage et une chaudière gaz de ville récente (2022). Ce bien offre les avantages d'un salon spacieux et lumineux, de 4 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un jardin et une cour intérieure où vous pourrez stationner un véhicule sous le porche. Ce bien est idéal pour ceux à la recherche d'une maison à acheter à Gien, alliant charme atypique et proximité des quais de Loire.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans une impasse pavillonnaire et calme, à moins de 5 min de la gare et de toutes commodités en véhicule. Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une surface habitable totale de 273,59 m², se compose de 5 lots libres comprenant : - Un appartement type T4 d'environ 96 m² avec sous-sol total dont un garage,- Un 1er appartement type T3 sur deux niveaux d'environ 79 m² avec garage et double terrasse,- Un 2è appartement type T3 sous combles d'environ 58 m² avec garage,- Un 1er appartement type T2 sous combles d'environ 37 m² avec garage,- Un 2è appartement type T2 indépendant d'environ 41 m²Possibilité de création d'un 6è lot en cours. L'ensemble sur une parcelle de 1265 m² disposant également d'un appentis et d'un autre garage de 45 m² avec grenier. Équipements : - Huisseries double vitrage,- Radiateurs électriques pour 4 logements, chaudière fuel (T4),- Tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Quartier calme et pavillonnaire avec commodités accessibles rapidement,- Présence de lots de tailles différentes pour une offre locative variée,- Possibilité d'un garage privatif pour chaque lot,- Rendement locatif à terme. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un immeuble de rapport en monopropriété'.Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 10 / 10 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 650 EUR et 7 720 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frChaque appartement dispose également d'un DPE individuel consultable sur demande en agence. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32588916)

Découvrez cette maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret, en région Centre. Située à seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette propriété se trouve dans un quartier pavillonnaire, à proximité immédiate des écoles et de toutes commodités, avec une gare accessible en 5 minutes en voiture. Cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 78 m² et un grenier aménageable. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grand séjour avec cheminée à insert bois, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une grande pièce attenante avec buanderie. Deux garages indépendants viennent compléter ce bien. Le terrain, plat et clos, s'étend sur 1075 m².Parmi les équipements, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, d'une cheminée à insert bois, de radiateurs électriques à inertie neufs et du raccordement au tout-à-l'égout. Les atouts de cette maison à acheter à Gien incluent sa bonne performance énergétique, son jardin clos avec terrasse et ses deux garages indépendants, le tout dans un environnement calme proche de toutes commodités.Un accompagnement idéal pour ceux qui recherchent une maison de plain-pied avec des espaces supplémentaires à aménager. Pour des informations détaillées sur les risques associés, consultez le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez Isabelle Delahaie de ID Immobilier.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison à vendre à Gien, située sur les quais de Loire, se trouve à proximité d'un supermarché accessible à pied et de l'hypercentre, à moins de 10 minutes. La gare est à seulement 5 minutes en voiture. D'une superficie habitable de 104 m², cette maison de ville dispose d'une cour. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un grand séjour/salon, un garage avec accès aux quais de Loire, ainsi qu'une buanderie et un WC avec lave-mains. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une avec rangement, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC avec lave-mains. La cour de ville est agrémentée d'une terrasse. Les équipements comprennent des fenêtres en double vitrage avec volets roulants en PVC et un raccordement au tout-à-l'égout. Les avantages de cette maison à acheter à Gien sont la présence de quatre chambres, la cour avec terrasse et le garage avec accès direct aux quais de Loire. Le conseil de l'expert : idéal pour toute personne cherchant une maison de ville en bord de Loire, avec cour et garage, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 EUR et 2820 EUR par an, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ . Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 Gien - contact@id-immobilier.immo - Tel : 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur.

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme de la campagne avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités. Cette charmante et spacieuse maison, d'une surface habitable de 213 m², au coeur d'un parc paysager arboré comprend : - En rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée / équipée de belle qualité, immense séjour avec cheminée ouverte, grand bureau avec cheminée décorative, WC avec lave-mains.- A l'étage : vaste suite parentale avec salle de bains privative et dressing, trois autres chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC indépendant.- Sous-sol : chaufferie, cave et espace de stockage.- Garage attenant avec portail automatique. L'ensemble sur un magnifique parc entretenu avec puits de 2809 m²Équipements : - Fenêtres double vitrage et raccord tout-à-l'égout- Chaudière fioul récente haute performance- Cheminée ouverte- Garage avec portail automatique Les avantages de ce bien : - Vastes espaces de vie disposant d'un fort cachet- Grande suite parentale et un ensemble de 4 chambres- Possibilité d'aménager le bureau en chambre de plain-pied- Magnifique parc paysager au calme de la campagne. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une vaste et charmante demeure au coeur d'un parc paysager.'Date de réalisation du diagnostic : 20 / 09 / 2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100 EUR et 6940 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32513475)

6 personnes déjà intéressées

770 €

Maison

• 3 pièces
• 76 m²
• 2 chambres
• 

Gien (45)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier calme avec boulangerie et pharmacie accessibles à pied, à moins de 5 min de hypercentre et de la gare en véhicule. Cette maison sur étage de 76 m², refaite à neuf et avec goût, comprend : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée / équipée, séjour / salon avec parquet authentique et cheminée décorative, salle d'eau et WC indépendant,- A l'étage : palier, deux chambres dont une avec placard, chambre d'appoint.- Sous-sol.- Jardin avec garage indépendant et cour. Mode de chauffage : radiateurs électriques récents. Equipements : volets roulants PVC double-vitrage, raccord tout-à-l'égout. Description technique : Rez-de-chausséeEntrée : 7,51 m²Cuisine : 8,3 m²Séjour / salon : 18,48 m²Salle d'eau : 5,66 m²WC. 1er étage : Palier. Chambre 1 avec placard : 14,87 m²Chambre 2 : 10,9 m²Chambre d'appoint. Sous-sol : 22,98 m²Jardin avec cour et garage indépendant. Disponibilité immédiate. Louée non meublée. Date de réalisation du diagnostic : 24 / 11 / 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 EUR et 2240 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Charges : 20 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 770 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 210 ¤. Dépôt de garantie : 750 ¤. Surface (arrondie) : 76 m². (gedeon_83412_32454666)

À 1h30 de Paris sud par l'A77, dans la ville de Gien, Loiret, cette location appartement Gien est idéale pour ceux recherchant un cadre de vie pratique. Les écoles, la pharmacie et divers commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme la gare, la zone commerciale et le centre-ville, à seulement 5 minutes en voiture. Cet appartement en location Gien, situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et calme, est un F3 d'une superficie de 64,15 m² avec un balcon. Il se compose de : - Entrée avec placards, - Cuisine, - Séjour/salon avec volets roulants électriques, - Deux chambres, - Salle de bains et WC indépendant. - Cave privative. - Place de stationnement privative (extérieur). Le mode de chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville, et l'appartement est équipé de double vitrage et d'un raccordement tout-à-l'égout. Détails des espaces : Entrée / couloir : 7,71 m² Cuisine : 10,2 m² Séjour / salon : 16,93 m² Chambre 1 : 11,8 m² Chambre 2 : 12,41 m² Salle de bains : 3,42 m² WC : 1,68 m² L'appartement sera disponible en avril 2026. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1300 EUR et 1810 EUR par an, avec des prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus). Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Contact : Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN Email : contact@id-immobilier.immo Tel : 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo Informations LOI ALUR : Charges : 85 EUR / mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 580 EUR TTC. Dépôt de garantie : 495 EUR. Surface (arrondie) : 64 m².

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, cet appartement à vendre à Châtillon-sur-Loire est idéalement situé en centre-ville, à proximité des commerces et des écoles accessibles à pied, à seulement 5 minutes de la gare de Briare. Ce bien, positionné au 1er étage, offre une surface habitable de 48,43 m² et se compose d'un couloir avec placard, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cave privative. Les équipements incluent des fenêtres double vitrage en PVC, une chaudière électrique et un raccordement tout-à-l'égout. Les atouts de cet appartement à acheter à Châtillon-sur-Loire : - Fenêtres double vitrage pour un meilleur confort - Cave privative - Accès facile à toutes les commodités (école, pharmacie, commerces) - Potentiel de rendement locatif après rénovation énergétique. Le conseil de l'expert : 'Parfait pour une personne cherchant un appartement à petit budget à rénover pour un achat ou un investissement locatif.' Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 13/02/2026. Classe énergétique : G (logement avec consommation excessive). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 120 EUR et 2 930 EUR. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel : 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires à la charge du vendeur.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison à vendre à Poilly-lez-Gien, dans le département du Loiret en région Centre, se trouve dans un quartier pavillonnaire à proximité d'une école et de toutes les commodités. La gare est accessible en seulement 10 minutes en voiture. Cette maison sur sous-sol, d'une superficie habitable de 69 m², se compose de : - À l'étage de vie : une entrée menant à une cuisine et un séjour/salon avec cheminée à insert bois, deux chambres avec placard, salle de bains et WC indépendant. - Sous-sol total : garage, cave et une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint (12,27 m²), avec un WC indépendant. - Un garage indépendant complète l'ensemble, le tout sur un jardin plat de 1786 m². Le mode de chauffage est au gaz propane (chaudière de 2019) et le système d'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Equipements : - Menus double vitrage, - Cheminée insert bois, - Raccordement tout-à-l'égout, - 2ème garage indépendant. Les atouts de cette maison à acheter à Poilly-lez-Gien incluent : un quartier calme et prisé avec école et commerces à proximité, un sous-sol total offrant de multiples possibilités d'aménagement, et un jardin plat et clos avec un second garage indépendant. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour toute personne recherchant un bien alliant tranquillité et proximité des commerces.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN - contact@id-immobilier.immo - Tel 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, découvrez cette maison à acheter à Saint-Brisson-sur-Loire, située dans un cadre boisé et paisible, à 3 minutes du village bénéficiant d'une école et de commerces de proximité. À 10 minutes de Gien, vous trouverez la gare et toutes les commodités nécessaires. Cette maison de plain-pied, sans vis-à-vis immédiat, dispose d'une surface habitable de 96 m², comprenant une entrée, une véranda, une cuisine aménagée, un séjour/ salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En annexe, vous profiterez d'un garage double non attenant et d'une dépendance avec cave, le tout sur un terrain clos et boisé de 2098 m². Les équipements récents incluent des fenêtres à double vitrage, une pompe à chaleur, et une climatisation. L'assainissement individuel est également récent. Les avantages de cette vente maison à Saint-Brisson-sur-Loire sont nombreux : maison de plain-pied avec une grande chambre, un environnement calme et boisé, ainsi qu'un grand garage double et une dépendance pratique. Ce bien est idéal pour ceux recherchant un logement paisible à moins de 10 minutes d'une ville avec gare et commodités. "Logement à consommation énergétique excessive : classe F". Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920 EUR et 3990 EUR par an. Price des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Isabelle Delahaie, ID immobilier, 34 Quai Lestrade, 45500 Gien, contact@id-immobilier.immo, Tel 02 38 38 22 46. Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à charge vendeur.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison à Briare, dans le département du Loiret en région Centre, est idéalement située dans un quartier calme, à proximité immédiate du collège, de la zone commerciale et de la gare, ainsi qu'à quelques minutes du centre-ville touristique, connu pour son canal et son pont-canal. Ce bien en vente présente une surface habitable de 91,1 m², avec : - Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine, un séjour/salon spacieux, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. - À l'étage : un pallier distribuant deux grandes chambres, une chambre d'appoint pouvant servir de bureau, ainsi qu'un grenier. - Au sous-sol total : une cave, une buanderie, une cuisine d'été et un garage. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 502 m², propice à la détente et agrémenté d'une terrasse. Equipements : - Chauffage par chaudière gaz, - Double-vitrage, - Tout-à-l'égout. Les avantages de cette maison à acheter à Briare incluent : - Tout le confort en rez-de-chaussée, - Trois chambres de beaux volumes plus un bureau ou chambre d'appoint, - Proximité de toutes les commodités, à moins de 5 minutes du centre-ville touristique. Pour l'expert : 'Idéal pour une famille ou un achat de résidence secondaire à la recherche d'un environnement paisible près des services essentiels dans une ville agréable et touristique.' Date de réalisation du diagnostic : 23 / 06 / 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 EUR et 2290 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN. contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, ce duplex à vendre à Gien, situé dans un quartier paisible et verdoyant, est idéal pour un achat duplex à Gien. Avec un supermarché à proximité et à 5 minutes en voiture de la gare et du centre-ville, cet appartement moderne de 72,55 m², situé au 1er étage, se compose : - Au 1er étage : d'un séjour s'ouvrant sur une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. - Au 2ème étage sous les combles : d'un palier, de deux chambres et d'un WC. - Un balcon est également présent au 1er étage, offrant une belle vue sur les bords de Loire. De plus, deux places de parking privatives complètent ce bien. L'appartement, sans travaux à prévoir, est équipé de radiateurs électriques modernes, de double vitrage PVC avec volets roulants électriques, et est raccordé au tout-à-l'égout. Situé dans un petit immeuble en copropriété de 4 appartements, cet achat représente une belle opportunité. Les avantages incluent : - Un duplex moderne et sans travaux. - Un balcon avec vue imprenable. - Deux places de parking privatives. - De bonnes performances énergétiques. - Des atouts intéressants pour un investissement locatif. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour un investissement locatif ou pour ceux en recherche d'un duplex à acheter à Gien, sans travaux dans un cadre tranquille et proche de toutes commodités.' Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 EUR et 1550 EUR par an, basé sur les tarifs des années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Le bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 12 lots dont 4 appartements et 8 parkings. Les charges annuelles sont estimées à 1239 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 Gien - contact@id-immobilier.immo - Tel : 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote-part annuelle (moyenne) : 1239 EUR. Honoraires à la charge du vendeur.

Bien le moins consommateur d'énergie

217 000 €

2 170 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Gien (45)

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison à vendre à Gien, Loiret, se situe à seulement 5 minutes à pied de l'hypercentre, dans un quartier calme et paisible à proximité du centre hospitalier, de la gare et de toutes les commodités accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Cette maison moderne de plain-pied, d'une superficie de 100,75 m², est prête à être habitée sans travaux. Elle comprend : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon, trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, un cellier et un WC séparé. De plus, deux garages attenants avec un grenier aménageable complètent le tout. Le jardin clos et arboré dispose également d'un abri. Équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique, de la climatisation et du triple vitrage, cette maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le bien est situé sur une parcelle de 1569 m². Les avantages : maison moderne sans travaux, haute performance énergétique classe A, potentiel de 4 chambres, et quartier calme proche des commodités. Idéal pour un couple ou une famille recherchant une maison moderne à acheter à Gien avec une performance environnementale élevée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 EUR et 690 EUR par an, selon les prix moyens indexés des années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à La Bussière, charmant village avec école et commerces, à 15 min de Gien gare et de toutes commodités. Cette maison de 109 m² située en centre bourg comprend : - En rez-de-chaussée : entrée avec placard, vaste cuisine, séjour avec cheminée à insert, salle d'eau, WC. - A l'étage : palier, quatre chambres dont deux en enfilade, WC. - Cave voûtée. - Grand garage avec grenier sur le dessus. - Jardin et cour avec puits. La maison est équipée du double vitrage, de volets roulants manuels et d'un portail électrique. Mode de chauffage : radiateurs électriques et cheminée bois. L'ensemble sur une parcelle de 307 m². Les avantages de ce bien : - Cuisine et séjour disposant de beaux volumes,- Quatre chambres,- Cheminée à insert permettant un mix énergétique,- Maison avec jardin et garage au coeur d'un village avec commerces et école. Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour famille ou couple cherchant un bien disposant de nombreuses chambres et situé au calme de la campagne'.Date de réalisation du diagnostic : 21 / 11 / 2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 EUR et 1850 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31993016)

Coup de cœur du secteur

450 €

Appartement

• 3 pièces
• 50 m²
• 2 chambres
• 

Bonny-sur-Loire (45)

À 1h45 de Paris sud par l'A77, situé au centre-ville de Bonny-sur-Loire, commerces, écoles et maison médicale accessibles à pied, à 5 min du supermarché en véhicule. Cet appartement d'environ 50 m², en rez-de-chaussée d'un petit immeuble composé de 2 lots, comprend : - Entrée, cuisine / séjour, deux chambres, salle d'eau, WC.- Cave.- Cour commune. Il est équipé d'une chaudière gaz, du double vitrage et relié au tout-à-l'égout. Description du bien : Cuisine / séjour : 24 m²Chambre : 12 m²Chambre : 10 m²Salle d'eau : 4 m²WC. Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Charges comprises : Taxes d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Date de réalisation du diagnostic : 30 / 11 / 2021Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 EUR et 980 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Charges : 13 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 420 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 144 ¤. Dépôt de garantie : 437 ¤. Surface (arrondie) : 50 m². (gedeon_83412_32202255)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cet appartement à vendre à Gien, situé dans le quartier prisé 'En Berry' au cœur de la ville, permet d'accéder facilement aux commerces et aux écoles à pied. Il se trouve à 5 minutes en voiture de la gare. Ce T3 en étage comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une salle d'eau et un WC. - À l'étage : deux grandes chambres. - Une cave et une cour privative. L'appartement est équipé de radiateurs électriques, d'une pompe à chaleur air / air avec climatisation, de double vitrage avec volets roulants et est raccordé au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien : - Deux grandes chambres - Présence d'une cave et d'une cour privées - Climatisation avec pompe à chaleur - Situé dans un quartier calme et prisé, à proximité de toutes les commodités. L'expert recommande cet appartement pour toute personne souhaitant faire un achat appartement Gien, sans travaux, dans un environnement paisible. Date du diagnostic : 22/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1270 EUR et 1760 EUR. Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 Gien - contact@id-immobilier.immo - Tél : 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote-part annuelle (moyenne) : 332 euros.

Prix au m² le plus bas

70 000 €

654 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 107 m²
• 3 chambres
• 

Gien (45)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison à vendre à Gien, située dans le quartier du château en hypercentre, bénéficie d'un emplacement idéal avec écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 minutes de la gare. Cette maison de ville sur 2 étages offre une surface habitable de 107 m², comprenant : - En rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, un WC et un garage attenant avec portail automatique. - Au 1er étage : trois chambres et une salle de bains/WC. - Au 2ème étage : une verrière et une pièce avec lavabo. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et l'assainissement est en tout-à-l'égout. Les équipements incluent du double vitrage et un portail de garage automatique. Les atouts de ce bien : - 3 chambres et une pièce lumineuse avec verrière, à aménager selon vos envies. - Emplacement privilégié avec château, école et hypercentre à proximité. - Possibilité de diviser l'ensemble immobilier pour un investissement locatif. - Garage attenant avec portail automatisé. L'expert recommande ce bien pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif à fort potentiel. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 EUR et 4830 EUR par an. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie, ID immobilier, 34 Quai Lestrade, 45500 Gien, contact@id-immobilier.immo, Tel 02 38 38 22 46, Site : www.id-immobilier.immo.

À seulement 1h45 de Paris Sud via l'A77, cette maison à vendre à La Bussière, dans le département du Loiret en région Centre, est idéalement située dans un village disposant d'une école et de commerces. À 15 minutes de Briare et de Gien, accessibles par les transports en commun, cette maison de village du XIXe siècle offre un espace de vie confortable de 155 m² accessible de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, un vaste séjour/salon, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, un palier aménageable en bureau dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Profitez également d'une terrasse, d'un grand garage avec cave et une pièce attenante, ainsi que plusieurs dépendances dont un préau, une cuisine d'été et une chaufferie. Le terrain arboré d'environ 700 m² offre un cadre de vie agréable. Cette maison à acheter à La Bussière est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2025, avec du double vitrage et volets roulants, raccordée au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien incluent tout le confort de plain-pied, un système de chauffage performant et plusieurs dépendances modulables selon vos envies. L'expert recommande cette maison pour toute personne recherchant un bien avec confort, praticité et un système de chauffage de qualité. Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1830 EUR et 2510 EUR par an, basés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, cette maison située à La Bussière, dans le département du Loiret en région Centre, constitue une opportunité idéale pour un achat maison La Bussière. Ce village dispose d'une école et de commerces, à seulement 15 minutes de la gare de Gien et de toutes les commodités. Cette maison, à rafraîchir selon vos goûts, présente des éléments de cachet de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée avec cellier, un séjour avec un sol en carreaux de ciment d'origine, un bureau, une grande chambre avec parquet authentique, cheminée décorative en marbre et placard, une salle de bains, WC, buanderie et véranda. À l'étage, deux grandes chambres avec parquet authentique, dont une avec un cabinet de toilette, font également partie de ce bien. Vous disposerez d'un grenier, d'une cave, d'un garage attenant, ainsi qu'un vaste hangar fermé d'environ 120 m² et d'un jardin clos avec puits. La maison est équipée d'un chauffage par chaudière à bois, de double vitrage en partie et est raccordée au tout-à-l'égout, le tout sur une parcelle arborée de 8119 m². Les avantages de cette vente maison La Bussière incluent un confort accessible de plain-pied, des éléments d'époque authentiques (parquet, carreaux de ciment, cheminée en marbre), trois chambres spacieuses et un vaste hangar pour le stockage ou d'autres possibilités. Le confort d'été est bon, même sans climatisation. L'expert recommande cette maison à acheter La Bussière pour ceux cherchant à rafraîchir un bien selon leur goût tout en bénéficiant d'un bel extérieur avec dépendances. Notez que le logement présente une consommation énergétique excessive, classée F, avec des dépenses annuelles estimées entre 1930 EUR et 2660 EUR. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, découvrez cette maison à vendre à Gien, située à proximité de la piscine, à moins de 10 minutes à pied de l'hypercentre et des commodités. Vous serez également à 5 minutes en véhicule de la gare. Cette maison de 110 m², édifiée sur sous-sol, se compose de : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour, deux chambres dont une avec placard, salle d'eau et WC. - Au sous-sol : entrée, chambre avec lavabo et WC, espace dressing, chaufferie et garage. Le bien dispose d'une cour et d'un jardin sur une parcelle de 467 m². Equipée d'une chaudière au gaz de ville, de double vitrage en partie et raccordée au tout-à-l’égout, cette maison représente une belle opportunité pour un achat maison Gien. Profitez d'un emplacement idéal à proximité du parc du Port au bois. Le rez-de-chaussée offre un confort optimal, tandis que le grand garage et le bon confort d'été en font un bien à considérer sérieusement pour tous ceux en quête d'une maison à acheter à Gien. 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F'. Le diagnostic a été réalisé le 08/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450 EUR et 4700 EUR. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Isabelle Delahaie-ID immobilier au 02 38 38 22 46 ou à contact@id-immobilier.immo.

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, cette maison à acheter à Châtillon-sur-Loire, située dans un hameau paisible à 10 minutes du centre-ville et de ses commerces, ainsi qu'à 20 minutes de la gare de Briare, est idéale pour ceux en quête d'un bien de caractère dans le Loiret, en région Centre. Cette longère comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle non tubé, une pièce avec escalier, une salle d'eau et un WC. - À l'étage : un palier desservant quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Deux dépendances, une écurie et une grange complètent ce bien. Le terrain arboré, agrémenté d'essences fruitières, offre un cadre agréable. Equipée de convecteurs électriques, d'un poêle non tubé et de fenêtres en simple vitrage, cette maison Châtillon-sur-Loire à vendre est implantée sur une parcelle de 3000 m². Les atouts de cette propriété incluent : - Un bel espace de vie ouvert. - De nombreuses chambres. - Plusieurs dépendances pouvant accueillir un projet de type gîte. - Un environnement calme avec un jardin fruitier. Conseillée pour ceux recherchant une maison au calme en résidence principale ou secondaire. Note : Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3320 EUR et 4540 EUR par an, sur la base des prix des années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 Gien. contact@id-immobilier.immo - Tel 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo.

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, dans un hameau de la commune de Coullons, ce bourg dispose d'une école et de commerces accessibles en 5 minutes en voiture, et se trouve à 20 minutes de Gien Gare. Découvrez cette ferme à acheter à Coullons, un ancien corps de ferme en cours de rénovation, comprenant : - Un rez-de-chaussée d'environ 100 m², - Un étage d'environ 50 m², - Une dépendance. Après travaux, l'ensemble pourra offrir des espaces de vie spacieux, incluant un vaste séjour/salon, une cuisine ouverte ou fermée avec espace dinatoire, et 3 à 4 belles chambres, avec salle d'eau ou de bains à chaque niveau. Le bien bénéficie d'une base saine, avec des fenêtres déjà changées et une toiture en bon état, bien qu'une installation de chauffage soit à prévoir. Le tout est situé dans un cadre bucolique sur une parcelle de 7439 m², idéale pour accueillir des animaux. Les avantages de cette ferme à vendre à Coullons incluent : - Des travaux de restauration déjà réalisés, - Une base saine permettant de personnaliser vos rénovations, - Un cadre champêtre calme à proximité d'un bourg avec toutes commodités. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour les personnes souhaitant exploiter le potentiel d'une ferme après rénovation. Possibilité de projet type gîte rural avec achat de la grange et des dépendances voisines.' Bien non soumis au DPE. Absence de système de chauffage hors cheminée à foyer ouvert. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Brisson-sur-Loire, idéale pour ceux recherchant un cadre de vie paisible dans le département du Loiret, en région Centre. Située à seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette propriété se trouve dans un charmant village avec école et commerces à proximité, et à seulement 10 minutes de Gien, offrant accès à la gare et toutes les commodités. Ce pavillon d'environ 90 m² comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur un beau séjour/salon avec cheminée, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. - À l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bains et un WC. Les extérieurs offrent une terrasse partiellement ombragée, un garage non attenant et un jardin paysager arboré, le tout sur un terrain clos de 1000 m² parfaitement entretenu. Équipements : chauffage électrique et menuiseries en double vitrage. Les atouts de cette vente maison Saint-Brisson-sur-Loire sont nombreux : tout le confort de plain-pied, un vaste espace de vie avec cheminée, trois chambres avec salle de bains à chaque niveau, et un superbe jardin agrémenté d'espaces ombragés, idéal pour profiter des belles saisons. Ce bien est particulièrement recommandé pour des couples avec ou sans enfants cherchant à s'installer dans une maison confortable avec un grand jardin. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 EUR et 2420 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Delahaie chez ID Immobilier.