ID Gien Immobilier

Prix au m² le plus bas

127 000 €

591 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 215 m²
• 5 chambres
• 

Pierrefitte-ès-Bois (45)

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, découvrez cette maison à vendre à Pierrefitte-ès-Bois, dans le département du Loiret, en région Centre. Située à 10 minutes de Châtillon-sur-Loire et de Vailly-sur-Sauldre, proche de leurs commerces, et à 20 minutes de la gare de Briare, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne. L'ensemble immobilier comprend : Une maison principale qui se compose de : - Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante avec placards, une cuisine aménagée, un séjour/salon avec cheminée ouverte, et un WC avec lave-mains. - Au premier étage : un palier, une salle d'eau/WC, et deux chambres. - Au deuxième étage : une chambre avec WC et lave-mains. - Une cave. Une maison d'ami avec : - Entrée indépendante, cuisine, débarras, salon, deux chambres, salle d'eau et WC. - Une pièce avec entrée indépendante, comprenant un espace avec cheminée et un WC avec lave-mains. De nombreuses dépendances, dont plusieurs granges, complètent cette offre sur une parcelle de 550 m². Les maisons disposent de radiateurs électriques. Les avantages de cet ensemble : séduisant cachet, potentiel de location pour la maison secondaire, et de nombreuses dépendances à exploiter. À considérer pour un achat maison Pierrefitte-ès-Bois, que ce soit comme résidence secondaire ou pour explorer le potentiel locatif. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 03/06/2025, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour la maison principale variant entre 2350 EUR et 3220 EUR par an. Les informations concernant les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute question, contactez Isabelle Delahaie à ID immobilier : 34 Quai Lestrade, 45500 Gien, ou par email à contact@id-immobilier.immo, téléphone 02 38 38 22 46. Pour plus d'informations, visitez notre site www.id-immobilier.immo. Honoraires à la charge du vendeur.

Bien le moins consommateur d'énergie

148 000 €

1 663 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 89 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Gondon (45)

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, dans le village de Saint-Gondon, à proximité des écoles et des commerces, et à seulement 10 minutes de Gien et de sa gare. Découvrez cette maison à acheter à Saint-Gondon, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie ouvert comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, trois chambres dont une avec placard, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Une buanderie accessible par l'extérieur et un garage attenant avec grenier complètent ce bien. Le tout est situé sur un terrain plat et arboré de 579 m². Cette maison équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec climatisation, de double vitrage et de volets roulants solaires en aluminium présente de nombreux avantages : confort de plain-pied, aucun travaux à prévoir et un système de chauffage/climatisation énergétiquement performant. Idéalement située entre Sully-sur-Loire et Gien, cette maison Saint-Gondon à vendre est conseillée pour une famille avec enfants ou pour ceux recherchant un bien tout confort. Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 EUR et 1320 EUR par an, selon les prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN - contact@id-immobilier.immo - Tel : 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à la charge du vendeur.

À 1h30 de Paris sud par l'A77, découvrez cette maison à vendre à La Bussière, située dans le département du Loiret en région Centre. À proximité des commerces et d'une école, cette maison de village à rafraîchir se trouve à 10 minutes de la gare de Briare et à 15 minutes de Gien. Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée, un bureau, une chambre, une salle d'eau, une chaufferie et des WC. À l'étage, accessible par un escalier de meunier, vous trouverez une seconde chambre. De plus, cette maison dispose d'une dépendance et d'un garage attenant, le tout sur un terrain de 1900 m². Les atouts de ce bien incluent la proximité des écoles et une situation dans une rue calme. Ce bien est idéal pour les personnes souhaitant réaliser l'achat d'une maison à La Bussière et le rénover selon leurs goûts. Diagnostic réalisé le 10/05/2023 : 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F'. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 EUR et 2070 EUR par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Honoraires à charge du vendeur. Contact : Isabelle Delahaie, ID immobilier, 34 Quai Lestrade, 45500 GIEN, email : contact@id-immobilier.immo, Tel : 02 38 38 22 46, Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

112 000 €

1 302 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 86 m²
• 3 chambres
• 

Gien (45)

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, se situe à proximité de la piscine et à 5 minutes des commodités en voiture. Cette propriété comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, buanderie, séjour, véranda, chambre, salle d'eau et WC. - À l'étage : deux chambres. - Sous-sol total avec garage équipé d'un portail automatique. La maison est dotée d'une chaudière à gaz récente, d'une climatisation et de double vitrage avec volets solaires. L'ensemble sur un jardin incliné et arboré de 1165 m², disposant d'un puits. Les atouts de ce bien : - Excellente performance d'isolation et confort optimal en été. - Pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation) ainsi qu'une chaudière à gaz récente (2022). - Garage avec portail automatique. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour un premier achat ou pour ceux à la recherche d'une maison sans travaux, prête à vivre.' Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 EUR et 2300 EUR par an, avec des prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN - contact@id-immobilier.immo - Tél : 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à la charge du vendeur.

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, se trouve dans une résidence calme et prisée, à proximité de la piscine et à 5 minutes en voiture du centre-ville. Cet appartement de plain-pied à rafraîchir, situé en rez-de-jardin, comprend : une entrée avec dressing, une cuisine aménagée, un séjour avec baie vitrée donnant sur un jardinet privatif, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le jardinet dispose d'une terrasse en rez-de-jardin, d'un garage privatif en sous-sol et d'une cave privative. Les atouts de ce bien incluent son rez-de-jardin avec espace extérieur, la résidence entourée d'un parc arboré et le bon rendement lors de l'achat, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif. Selon l'expert, c'est un choix idéal pour quiconque recherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un cadre paisible. Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 EUR et 2040 EUR par an. Les informations concernant les risques sont accessibles sur le site Géorisques. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comportant 90 lots avec des charges annuelles de 1513,72 EUR. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 69 000 EUR, avec un montant hors frais d'agence de 61 000 EUR et des honoraires à la charge de l'acquéreur de 8000 EUR, soit 11,59 % du prix de vente TTC. Pour plus d'informations, veuillez contacter Isabelle Delahaie-ID immobilier au 34 Quai Lestrade, 45500 GIEN, par email à contact@id-immobilier.immo ou par téléphone au 02 38 38 22 46. Site : www.id-immobilier.immo.

À 1h30 de Paris Sud via l'A77, découvrez cet appartement à vendre situé à Gien, dans le département du Loiret en région Centre. Cet appartement de plain-pied se trouve dans le quartier prisé 'En Berry', au cœur de Gien, avec ses commerces et écoles accessibles à pied, et à seulement 5 minutes de la gare en voiture. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un séjour, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. L'appartement est doté de radiateurs électriques, de double vitrage avec volets roulants et est raccordé au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien comprennent : un appartement de plain-pied avec une grande chambre, un quartier calme et prisé proche de toutes les commodités, et des pierres apparentes ajoutant du charme à l'ensemble. Ce bien est particulièrement recommandé pour une personne seule ou un couple souhaitant réaliser un premier achat, mais il constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 22/09/2025, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situant entre 1000 EUR et 1400 EUR par an. Le prix des énergies est indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour en savoir plus, consultez le site Géorisques pour les informations sur les risques associés à ce bien. Pour vos projets d'achat d'appartement à Gien, contactez-nous au 02 38 38 22 46 ou par email à contact@id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : soumis au régime de copropriété avec 2 lots et une quote part annuelle d'environ 220 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, découvrez cette maison à vendre à Gien, située en plein centre-ville. Écoles, lycées, cinéma et toutes les commodités sont accessibles à pied, et la gare se trouve à seulement 5 minutes en transport. Cette charmante maison de ville avec jardin, d'une surface habitable de 135 m², se compose de : - En rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon avec bibliothèque murale intégrée et cheminée décorative, ainsi qu'une chaufferie et une cave. - Au 1er étage : trois chambres dont deux avec penderies, une salle de bains, une salle d'eau et des WC. - Au 2ème étage : deux chambres avec salle d'eau et WC. Un garage et une dépendance complètent ce bien, le tout sur un agréable jardin de 830 m². Équipements : - Chaudière à gaz de ville, - Raccordement au tout-à-l'égout, - Double-vitrage en partie. Les atouts de cette maison à acheter à Gien incluent : - Un grand nombre de chambres réparties sur deux niveaux, - Des éléments de caractère dans le séjour/salon, - La présence d'un jardin agréable, - Une localisation avantageuse proche de toutes les commodités. Idéal pour une famille nombreuse ou comme projet de résidence secondaire. Diagnostic réalisé le 11/03/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 EUR et 3830 EUR par an, basés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie, ID immobilier, 34 Quai Lestrade, 45500 GIEN, contact@id-immobilier.immo, Tél : 02 38 38 22 46, Site : www.id-immobilier.immo.

À seulement 1h30 de Paris Sud via l'A77, cette maison à acheter à Saint-Gondon, dans le département du Loiret en région Centre, se trouve dans un village doté d'une école et de commerces, à 15 minutes de la gare de Gien. Nichée dans un charmant cadre bucolique, cette maison comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, un séjour/salon équipé d'une cheminée insert, deux chambres, une chambre d'appoint, un bureau, des espaces de rangement, une salle de bains et des WC. - À l'étage : une grande pièce à vivre et un grenier. Vous pourrez également profiter d'une terrasse en bord d'étang ainsi que d'un garage indépendant non attenant. La maison est dotée de radiateurs électriques, de double vitrage et d'une cheminée à insert, le tout sur une parcelle arborée de 2ha 40a 70ca comprenant trois étangs. Les avantages de ce bien incluent : une grande propriété calme et arborée avec trois plans d'eau, une terrasse au bord de l'eau et un grenier aménageable. Cette maison Saint-Gondon à vendre est idéale en tant que résidence secondaire ou pour ceux recherchant la tranquillité d'une maison en milieu champêtre. Note : logement à consommation énergétique excessive, classé F. Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580 EUR et 4880 EUR par an, prix moyens des énergies pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Isabelle Delahaie - ID Immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN - contact@id-immobilier.immo - Tel 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison à vendre à Saint-Martin-sur-Ocre, dans le département du Loiret et la région Centre, est idéalement située à proximité des commerces et de l'école, à 5 minutes de la gare de Gien et de toutes les commodités. Cette longère à rénover offre un cadre paisible à la campagne avec une surface habitable de 119 m². Elle se compose : - En rez-de-chaussée : d'une cuisine, d'un séjour/salon avec cheminée ouverte, d'une pièce à aménager, d'une salle de bains et d'un WC. - À l'étage : deux chambres, un dégagement, une salle d'eau et un WC. - Dépendances. - Terrain arboré avec puits, le tout sur une parcelle close de 2950 m².Équipements : - Radiateurs à inertie en partie, - Cheminée ouverte, - Double vitrage, - Raccord au tout-à-l'égout.Les avantages de ce bien incluent un fort potentiel pour un projet de rénovation personnalisé et un beau terrain arboré, au calme, tout en étant proche de toutes les commodités. Ce bien offre également un cadre champêtre agréable, à seulement 5 minutes de Gien.Conseil de l'expert : 'Idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en étant à proximité de la ville, ses commodités et sa gare.'"Logement à consommation énergétique excessive : classe F" Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330 EUR et 4560 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel : 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à la charge du vendeur.

Située à Briare, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison à vendre est parfaite pour l'achat d'une première propriété. À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, elle se trouve dans un quartier pavillonnaire calme, à proximité du collège, d'une zone commerciale et de la gare, tout en étant proche du centre-ville. Cette maison sur étage offre tout le confort de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée à insert, deux chambres, un débarras, une salle de bains et des WC. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres supplémentaires. Le jardin clos, agrémenté d'une terrasse, est idéal pour profiter de l'extérieur. Le chauffage au bois et le double vitrage contribuent à une bonne performance énergétique. Cette maison à acheter à Briare se situe sur une parcelle close de 483 m², avec de nombreux avantages : quatre chambres de bonne taille, proximité des commodités et tranquillité du quartier. Cette maison est idéale pour un couple avec enfant souhaitant faire un premier achat. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Delahaie d'ID immobilier au 02 38 38 22 46.

À seulement 1h30 de Paris par l'A77, dans un hameau paisible de Beaulieu-sur-Loire dans le Loiret, cette maison familiale est à vendre. Elle se situe à proximité de Belleville-sur-Loire et offre un terrain spacieux de 3529 m². Ce bien, idéal pour un achat maison Beaulieu-sur-Loire, comprend au rez-de-chaussée un séjour-salon lumineux de 34 m² avec cheminée ouverte, une cuisine, un cellier, deux chambres (12,5 m² et 11 m²), une salle de bain et un WC. À l'étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires (14,7 m² et 13,5 m²), une salle d'eau et un WC. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC, d'une chaudière à fuel et d'une cheminée ouverte. Honoraires à la charge du vendeur. Le diagnostic a été réalisé le 29/09/2023. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2380 EUR et 3260 EUR par an, avec des prix indexés sur l'année 2021. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Contactez Isabelle Delahaie de ID immobilier à Gien pour cette maison Beaulieu-sur-Loire à vendre.

Nouveauté à seulement 1h30 de Paris sud par A77, situé à Briare au lieudit « le Haut des Caves », proche du centre ville. Terrain constructible de 400 m², façade de 20 mètres. Non viabilisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32545065)

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, dans un hameau de la commune de Coullons, cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Coullons se situe à proximité d'une école et de commerces accessibles en 5 minutes en voiture, et à 20 minutes de la gare de Gien. Ce lot comprend plusieurs bâtiments ruraux à transformer, y compris une grange de caractère, pouvant être réaménagée sous conditions d'urbanisme pour des projets d'hébergement tels que gîte, coliving ou même un espace dédié aux animaux comme une ferme pédagogique. L'ensemble est niché dans un cadre bucolique sur environ 3 hectares (29 918 m²). Les atouts de ce bien : - Grange avec potentiel d'aménagement en espace habitable sous conditions d'urbanisme, - Terrain spacieux de 3 ha avec dépendances pour des projets animaliers, - Environnement calme à proximité d'un bourg avec toutes les commodités. Ce bien est particulièrement recommandé pour ceux cherchant à exploiter le potentiel des locaux professionnels à vendre à Coullons en lien avec le projet de restauration de l'ancien corps de ferme voisin. Bien non soumis au DPE, bâtiment à usage agricole. Pour en savoir plus sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 GIEN - contact@id-immobilier.immo - Tel 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à la charge du vendeur.

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, cet appartement en location à Gien est idéalement situé à proximité du lycée privé, d'un cinéma et d'un supermarché, avec le centre-ville et les bords de Loire accessibles en seulement 5 minutes. Ce studio de 15,03 m², situé au 1er étage, comprend une pièce à vivre avec kitchenette aménagée, salle d'eau/WC et placard. Un accès à une cour commune intérieure est également disponible. Le mode de chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Selon une simulation ADEME à compter du 1er janvier 2026, le logement sera classé D (284 kWh/m²/an). Les dimensions du studio incluent un espace de vie de 11,59 m², une salle d'eau/WC de 2,5 m² et un placard de 0,94 m², avec une cour privée commune. La disponibilité est immédiate et l'appartement est loué non meublé avec les charges comprises pour les ordures ménagères. Le diagnostic a été réalisé le 08/10/2025 et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 480 EUR et 690 EUR par an, sur la base des prix des énergies de 2021 à 2023. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques. Contactez Isabelle Delahaie, ID Immobilier, au 02 38 38 22 46 ou sur www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : charges de 9 EUR/mois, honoraires locataire de 165 EUR TTC, dont 45 EUR pour l'état des lieux. Dépôt de garantie de 230 EUR. Surface arrondie : 15 m².

Nouveauté à seulement 1h30 de Paris sud par A77, situé à Poilly-lez-Gien dans un quartier pavillonnaire calme, proche de toutes commodités. Terrain constructible de 800 m², façade de 15 mètres. Non viabilisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32570574)

Situé à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, cet appartement à vendre idéalement situé est accessible depuis Paris Sud en seulement 1h30 via l'A77. Avec des commerces et des écoles à proximité, ainsi qu'un lycée et une gare à moins de 5 minutes en voiture, cet appartement est particulièrement fonctionnel. D'une surface habitable de 62 m², situé au 5ème étage avec ascenseur, il comprend : une entrée avec penderie, un séjour/salon avec loggia, une cuisine, deux chambres dont une avec rangement, une salle de bains et un WC indépendant. Ce bien dispose également d'une cave privative en sous-sol et d'une place de parcage. Parmi les équipements se trouve une chaudière au gaz de ville et une loggia. Les principaux atouts de cet appartement à acheter à Gien comprennent des espaces de rangement, un ascenseur et la proximité de toutes les commodités. Selon l'expert, ce bien est parfait pour un investissement locatif après quelques travaux de rafraîchissement ou en tant que premier achat. Le diagnostic énergétique réalisé le 07/01/2025 estime les dépenses annuelles d'énergie entre 980 EUR et 1350 EUR. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 168 lots, avec des charges annuelles de 1245,64 EUR. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Delahaie chez ID immobilier au 02 38 38 22 46 ou via le site www.id-immobilier.immo.

6 personnes déjà intéressées

80 000 €

889 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 90 m²
• 1 chambre
• 

Gien (45)

À seulement 1h30 de Paris Sud via l'A77, cette maison à vendre à Gien, située dans le département du Loiret en région Centre, offre un accès rapide aux écoles, commerces et à la gare. Le bien, à rafraîchir, se compose de : - Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur le salon qui donne sur une spacieuse véranda, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Un grenier et un garage indépendant. La maison est partiellement équipée de double vitrage et d'une chaudière à gaz. L'ensemble est entouré d'un jardin clos de 727 m², incluant une dépendance. Les atouts de cette maison à acheter à Gien : - Une grande véranda qui constitue une pièce de vie agréable avec vue sur le jardin. - Un accès rapide à toutes les commodités en voiture. - Un beau potentiel à exploiter. L'expert recommande ce bien pour un investissement locatif après travaux ou pour un premier achat nécessitant quelques rénovations. Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 EUR et 1810 EUR par an. Prix des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Delahaie chez ID immobilier, situé au 34 Quai Lestrade, 45500 Gien, par email à contact@id-immobilier.immo ou par téléphone au 02 38 38 22 46. Site web : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à la charge du vendeur.