Capifrance - JULIEN GAILLARD

Sur la commune de VINEUIL(41), Venez visiter cette maison récente bénéficiant d'une localisation pratique, à proximité des commodités et avec un accès rapide à la voie rapide, un véritable atout pour faciliter les déplacements du quotidien. Vous découvrirez une construction de 2023, entièrement de plain-pied, développant 117 m² et offrant des prestations actuelles. Dès l'entrée, nous pouvons profiter d'un bel espace de vie lumineux, où la cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement au séjour, créant une atmosphère conviviale et moderne. La maison propose un agencement fluide et fonctionnel. Vous retrouverez deux chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale avec dressing. Une salle de bain complète, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, vient compléter cet espace nuit. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent renforcer le côté pratique du bien. Côté confort, nous bénéficions de menuiseries en double vitrage ainsi que d'un poêle à granulés, permettant une gestion efficace de la consommation énergétique. À l'extérieur, nous profitons d'un terrain de 716 m² entièrement clos, facile à entretenir. Deux grandes terrasses prolongent agréablement les espaces de vie et offrent de belles possibilités d'aménagement pour profiter des extérieurs. Contactez moi pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.945985

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Millançay, située dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Cette élégante maison de maître de 219 m² allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. En entrant, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux, agrémenté d'un insert convivial. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, dispose d'une buanderie pour plus de praticité. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de bain et WC vous offre un confort de plain-pied. L'étage supérieur propose un grand palier menant à quatre chambres, une salle d'eau et un WC, parfait pour accueillir famille et amis. Le second étage aménage un espace de 70 m², personnalisable selon vos désirs, qu'il s'agisse de chambres, d'un bureau ou d'un espace de loisirs. En outre, ce bien dispose d'un grenier, d'une cave et d'un grand garage. À l'extérieur, profitez d'un parc arboré de plus de 2700 m², un véritable havre de paix en plein centre-bourg. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central par pompe à chaleur. C'est une opportunité rare d'achat maison Millançay pour les amateurs d'immobilier de caractère en quête d'espace et de tranquillité. N'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Julien GAILLARD au 06 77 08 45 40 - RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS - Réf.945859.

À Noyers-sur-Cher, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, découvrez cette maison à acheter à Noyers-sur-Cher. Cette maison de plain-pied, construite au début des années 2000, est proposée à la vente avec un locataire en place, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Cette maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un garage complète l'ensemble, offrant un espace supplémentaire pour le stationnement ou le stockage. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Actuellement louée 600 € par mois, cette maison constitue une véritable opportunité pour ceux qui envisagent un investissement locatif serein avec des revenus dès l'acquisition. Située dans un secteur stratégique proche de Saint-Aignan et du célèbre ZooParc de Beauval, cette vente maison à Noyers-sur-Cher bénéficie d'une demande locative régulière, renforçant l'attractivité de ce bien immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.945318

À Noyers-sur-Cher, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, saisissez l'opportunité d'un achat maison NOYERS SUR CHER avec cette propriété familiale de 122 m², située sur un terrain clos d'environ 1 000 m², à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. L'entrée se fait à l'étage, dévoilant un espace de vie lumineux et accueillant, composé d'un salon et d'une salle à manger idéaux pour les moments en famille, ainsi qu'une cuisine aménagée fonctionnelle. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC séparé et une salle d'eau, garantissant un confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'espace nuit, offrant trois chambres, un WC indépendant et une pièce palière qui peut servir de bureau, idéale pour le télétravail ou un espace de jeux pour les enfants. La maison, en très bon état général et sans travaux à prévoir, est dotée de menuiseries en double vitrage et d'un système de chauffage combinant radiateurs électriques et poêle à bois, assurant confort et convivialité. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 000 m² représente un bel espace sécurisé pour les enfants et les animaux, avec de multiples possibilités d'aménagement. Cette maison NOYERS SUR CHER à vendre est parfaitement conçue pour une vie de famille, combinant fonctionnalité, confort et proximité des services. Prix de vente : 179 900 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.945546

À Écueillé, dans le département de l'Indre en région Centre, cette location maison à Écueille vous propose un pavillon de plain-pied de 76 m², situé dans un ensemble résidentiel calme composé de quatre logements. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale avec une cuisine aménagée ouverte sur le séjour. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Une cave vient également compléter ce bien en offrant un espace de rangement supplémentaire.Pour louer cette maison à Écueille, le loyer est fixé à 700 € par mois, dont 50 € de provisions pour charges, incluant la taxe sur les ordures ménagères et l'entretien des espaces verts.Ce bien représente une opportunité idéale pour ceux en quête d'un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités de la commune d'Écueillé. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, avec une part de 202,64 € à la charge du locataire. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.945784

À Selles-sur-Cher, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cette maison à acheter à Selles-sur-Cher représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Située au cœur de la ville, à proximité des commerces et des services, cet ensemble immobilier est idéal pour développer une activité locative.Composé de deux maisons indépendantes autour d'une cour commune, cet ensemble offre une gestion locative pratique. La première maison, d'environ 80 m² sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, une salle à manger et un WC. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un second WC, offrant un cadre de vie agréable.La seconde maison, d'environ 70 m², propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine et séjour, une chambre et une salle de bain. L'étage dispose d'un bureau et d'une chambre, permettant une diversité d'usages selon les besoins.De plus, l'ensemble propose la possibilité d'aménager un troisième espace d'habitation, renforçant ainsi le potentiel locatif. Grâce à son emplacement central à Selles-sur-Cher, ce bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies d'exploitation : location longue durée, location meublée ou activité d'hébergement touristique. La région, reconnue pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les sites touristiques du Loir-et-Cher, augmente l'attrait de cette offre.Un investissement immobilier offrant un fort potentiel locatif avec de belles perspectives d'optimisation, parfait pour ceux cherchant une maison à acheter à Selles-sur-Cher. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.940346

Maison familiale 119 m² – Cour-Cheverny – Terrain 800 m² Située sur la commune recherchée de Cour-Cheverny, cette maison offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes. D'une surface habitable de 119 m², elle se développe sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour convivial, ouvert sur une cuisine aménagée, formant un espace de vie lumineux et chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de jeux, un bureau, une buanderie, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Un garage vient compléter ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé, offrant un espace nuit bien distinct et adapté à une vie de famille. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, fibrée, équipée de menuiseries double vitrage, d'un poêle à granulés, d'une climatisation réversible dans le séjour et de radiateurs électriques, assurant un bon confort thermique. Quelques travaux restent à prévoir, notamment la pose du portail et la rénovation du WC du rez-de-chaussée, permettant de personnaliser le bien selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 800 m², d'une terrasse agréable et d'un terrain de pétanque, idéal pour les moments de détente. Prix de vente : 249 900 € Une maison complète, bien située et offrant un beau potentiel sur le secteur très recherché de Cour-Cheverny. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.940027

À Meusnes, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cette maison à vendre de 91 m² est située dans un environnement calme et agréable, idéale pour ceux en quête de confort et de fonctionnalité. Édifiée sur un terrain clos de 480 m², elle se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage, offrant une organisation pratique au quotidien.En entrant, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec WC, rendant la vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, une vaste pièce palière sert actuellement d'espace bureau, parfaite pour le télétravail, tout en desservant une chambre supplémentaire et un WC indépendant.À l'extérieur, le terrain clos vous permettra de profiter des journées ensoleillées grâce à une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. Un atelier complète ce bien, offrant un espace de rangement ou de bricolage très apprécié.Le chauffage se fait par des radiateurs électriques, agrémentés d'un poêle à bois, assurant un confort thermique tout au long de l'année. La maison est également fibrable, un atout majeur pour le télétravail ou les activités numériques.Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Meusnes. Prix de vente : 133 000 €, avec des honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.938921.

Située à SEIGY, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre, cette maison SEIGY à vendre représente une opportunité rare. Au cœur du Val de Cher et à proximité de Saint-Aignan, cette propriété d'exception s'étend sur plus de 3 hectares. Ancienne exploitation viticole, elle a su conserver son charme tout en étant soigneusement rénovée. La maison d'habitation, une longère rénovée, propose 215 m² habitables et est actuellement exploitée en gîte, offrant une rentabilité proche de 7 % avec un potentiel d'optimisation important. Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille. Le rez-de-chaussée dispose d'espaces généreux incluant une cuisine aménagée, une salle à manger spacieuse, un salon confortable, ainsi qu'une chambre et une salle de jeux. À l'étage, l'accueil se compose de quatre suites, avec trois d'entre elles intégrant une salle d'eau. Les extérieurs ajoutent à l'attrait de la propriété, avec une dépendance aménagée en salle de jeux et un ensemble de 670 m² de dépendances, témoins de l’histoire du domaine. La maison est équipée de la fibre et du tout-à-l'égout, ainsi que de menuiseries en double vitrage pour garantir confort et efficacité énergétique. En complément, une seconde maison à rénover de 30 m², accompagnée d'une dépendance de 80 m², présente un potentiel intéressant pour générer un revenu locatif supplémentaire. Cet ensemble est idéal pour un investisseur en quête d'une maison à acheter à SEIGY. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À CHISSAY EN TOURAINE, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cette charmante maison en location de 70m2 dispose d'un petit jardin clos, d'un parking couvert et d'une cave. Située à seulement 5 minutes des commerces et services, elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte sur le séjour et un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Une petite dépendance, une cave et un parking couvert viennent compléter cette offre. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, s'élevant à 857,00€, dont 234,00€ pour l'état des lieux. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez louer maison à CHISSAY EN TOURAINE ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison à louer à CHISSAY EN TOURAINE.

Maison familiale de 155 m² à vendre - Terrain clos et arboré de 1 550 m² - Saint-Romain-sur-Cher, Loir-et-Cher (41), CentreNichée dans la commune prisée de Saint-Romain-sur-Cher, cette spacieuse maison de 155 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et son cadre de vie agréable. Établie sur un vaste terrain entièrement clos de 1 550 m², bien entretenu et verdoyant, elle constitue un environnement propice à la vie en famille.Cette maison à acheter à Saint-Romain-sur-Cher offre une organisation fonctionnelle permettant de vivre de plain-pied. À l'entrée, vous serez accueilli par un grand séjour lumineux, une cuisine aménagée, ainsi que deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau, une seconde salle d'eau et un WC indépendant, permettant de s'adapter aux besoins familiaux et professionnels, notamment pour le télétravail.Les différentes prestations de cette maison renforcent son attrait, incluant des menuiseries en double vitrage, une cheminée avec insert pour un confort optimal, ainsi que des radiateurs électriques. De plus, un grand garage, un grenier et une cave offrent diverses possibilités de rangement et d'aménagement.C'est une opportunité rare sur le marché, alliant espace, potentiel et qualité de vie. À visiter rapidement.Prix de vente : 244 950 €Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.934397

Maison à acheter à Saint-Aignan (41110), située dans le département du Loir-et-Cher en région Centre. Cette maison à vendre est implantée sur un terrain entièrement clos de 680 m² et propose environ 108 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée se déploie sur un séjour et une cuisine neuve, aménagée et fonctionnelle. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et baignoire, une buanderie, ainsi qu'un WC séparé. Un garage de 25 m² complète ce niveau. À l'étage, une grande pièce palière dessert deux chambres spacieuses et lumineuses. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte et d'un abri de jardin, le tout sur un terrain entièrement clos. Ce bien a été entièrement rénové, avec des menuiseries en double vitrage, la fibre optique, et un chauffage électrique complété par un poêle à bois. Aucun travaux n'est à prévoir. Prix de vente : 197 000 € FAI. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite concernant cet achat maison à Saint-Aignan, n'hésitez pas à me contacter afin de discuter votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.933754.

À vendre à Châteauroux dans l'Indre, cette maison de 123m², dont 84m² habitables, est implantée sur un terrain clos de 891m². Dotée d'un sous-sol complet, elle offre des espaces fonctionnels et appréciables. Située à proximité immédiate du parc de Belle-Isle, dans un quartier résidentiel calme et recherché, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable ainsi que d'une proximité avec les commodités et les axes principaux de Châteauroux. Au rez-de-chaussée, l'entrée desservit la cuisine, le séjour, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage, actuellement non aménagé, présente un potentiel d'agrandissement intéressant pour un projet futur. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage au gaz. Actuellement louée, elle sera libre de toute occupation courant mars. Cette maison à acheter à Châteauroux présente un fort potentiel d'évolution, sur une parcelle généreuse et dans un emplacement de qualité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.930719.

Maison à vendre à Saint-Julien-de-Chédon, dans le département du Loir-et-Cher (41), région Centre. Cette maison de 50 m² habitables dispose d'un sous-sol complet et est située sur un terrain clos de 519 m². L'agencement est simple et fonctionnel, avec une entrée menant à un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le bien est équipé de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville, garantissant un confort optimal. Le terrain inclut également un garage indépendant, parfait pour le stationnement ou le stockage. Actuellement louée, la maison sera libre à compter du 12 juillet 2026. Le prix de vente est de 77 500 €. Pour tout complément d'information ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 10,71% TTC du prix hors honoraires. Classe énergétique : F. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

À Blois, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre, découvrez une opportunité d'achat de locaux professionnels. Ce local commercial à usage de bureaux, situé dans un secteur dynamique bénéficiant du dispositif ZFU, est idéal tant pour les investisseurs que pour les entreprises cherchant à s'implanter. Avec une superficie d'environ 91 m², cet espace fonctionnel peut être aménagé selon les besoins d'activités tertiaires, libérales ou de services. De plus, une place de parking privative est incluse, un atout considérable en milieu urbain pour le confort des collaborateurs et des clients. Profitez également d'avantages fiscaux attractifs offerts par la Zone Franche Urbaine, renforçant l'intérêt d'un projet d'installation professionnelle. Ce local est proposé à la vente pour un montant de 66 000 €, représentant une occasion rare sur le marché des locaux professionnels à vendre à Blois. Pour toute demande d'informations ou dossier, n'hésitez pas à vous adresser à nous. Un accompagnement personnalisé est prévu tout au long de votre projet d'acquisition. Détails supplémentaires : nombre de lots dans la copropriété 24, montant moyen annuel des charges 571 € (soit 47 € par mois). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 10 % TTC du prix hors honoraires. Consultez le site Géorisques pour des informations sur les risques associés à ce bien : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Julien GAILLARD (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) 06 77 08 45 40 - Réf. 934364

À Saint-Julien-sur-Cher(41), Cette maison de 139 m² se distingue par son état irréprochable, la qualité de ses équipements et son environnement particulièrement agréable, au cœur d'un terrain clos, arboré et soigneusement fleuri de plus de 3200 m², offrant un cadre de vie calme et préservé. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et parfaitement entretenue, composée d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée fonctionnelle. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'une buanderie, l'ensemble présentant des prestations soignées. À l'étage, une vaste pièce palière aménagée en espace bureau distribue deux chambres, une lingerie ainsi qu'une salle d'eau. Les équipements participent pleinement au confort de l'habitation, avec des menuiseries en double vitrage, un chauffage électrique complété par un insert au rez-de-chaussée, et une climatisation réversible à l'étage. Les extérieurs constituent un véritable atout et participent pleinement au charme de la propriété. Le jardin paysager, arboré et fleuri, est parfaitement entretenu et offre un cadre de vie apaisant. La piscine, véritable point fort de ce bien, est équipée d'un dôme rétractable permettant d'en profiter en toute saison, dans un espace à la fois sécurisé et convivial. Le garage indépendant, déjà pourvu d'une cuisine d'été et d'un espace atelier, présente un fort potentiel d'aménagement selon vos projets, qu'il s'agisse d'un espace habitable complémentaire, d'un lieu de réception ou d'une activité annexe. Une cave enterrée complète l'ensemble. Proposée au prix de 237 000 €, cette propriété ne nécessite aucun travaux et conviendra à des acquéreurs en recherche d'un bien de qualité dans un environnement privilégié. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter au 06 77 08 45 40. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.932126

À vendre, cette maison pleine de charme à Selles-sur-Cher, située dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Nichée en périphérie de Selles-sur-Cher (41130) dans un cadre paisible et verdoyant, cette longère authentique séduira les amateurs de pierres et d'histoires. Le bien est établi sur un terrain clos d'environ 1730 m², offrant un cadre de vie serein. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux avec une cheminée créant une ambiance chaleureuse. La cuisine, aménagée et équipée, accessible depuis le séjour et la buanderie, se révèle très fonctionnelle. La buanderie, équipée d'un accès direct à l'extérieur, simplifie les tâches quotidiennes. Un WC indépendant et une grande suite parentale (comprenant chambre, salle d'eau, dressing et bureau) achèvent cet étage. À l'étage, trois chambres accueillantes vous offrent un espace confortable, accompagnées d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une pièce à aménager selon vos besoins, que ce soit une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs. À l'extérieur, de nombreux atouts complètent cette maison à acheter à Selles-sur-Cher : une cuisine d'été avec barbecue pour des moments de convivialité, un buchet, un garage indépendant, un abri de jardin et un grand cellier, idéal pour le rangement ou comme atelier. Le terrain clos est un véritable havre de paix, propice à la détente. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'une chaudière au gaz, garantissant une bonne efficacité énergétique. Cette maison à vendre à Selles-sur-Cher est proposée au prix de 199 500 €. Un joli mélange de caractère et de fonctionnalité pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et apaisant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Julien Gaillard, agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) du réseau immobilier CAPIFRANCE au 06 77 08 45 40 - Réf.931193.

À vendre à Meusnes, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre, découvrez cette maison MEUSNES à vendre comprenant un ensemble immobilier avec gîte, implanté sur un terrain clos de 2340 m². Ce bien, situé dans un cadre paisible et verdoyant, allie confort de vie et potentiel locatif grâce à sa seconde maison exploitée en gîte, offrant une rentabilité supérieure à 6 %. La maison principale s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée qui vous mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, prolongée par une grande terrasse couverte, idéale pour profiter des jours ensoleillés. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres confortables. Le sous-sol, bien aménagé, comprend un espace bureau, une buanderie, un garage et une cave. Concernant les prestations, la maison principale est équipée de menuiseries double vitrage, d'une chaudière au gaz, d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l'année. L'ensemble est proposé au prix de 196 000 €, une opportunité idéale pour un achat maison MEUSNES mêlant résidence principale et investissement locatif, le tout à proximité de la vallée du Cher. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aux Montils, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre, nous vous proposons à la vente une maison neuve, construite en 2024, qui n'attend plus que vous. Située sur un terrain de plus de 650 m², cette maison allie confort moderne et cadre de vie paisible. À l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière vous accueille, idéale pour partager des moments chaleureux. La cuisine ouverte crée un véritable espace de convivialité, tandis qu'une buanderie attenante rend le quotidien plus pratique. La maison comprend trois chambres confortables, une salle de bain contemporaine et un WC indépendant. Pour votre confort, elle est équipée d'un chauffage électrique complété par une climatisation réversible air/air, vous garantissant un bien-être en toutes saisons. Les volets roulants électriques et le garage indépendant, également automatisé, viennent compléter les prestations. Proposée au prix de 189 000 €, cette maison LES MONTILS à vendre représente une opportunité rare dans un secteur recherché. Prêtes à habiter, elle conjugue fonctionnalité, efficacité énergétique et modernité, et pourrait bien devenir votre prochaine adresse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.927792.

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485 €

Maison

• 3 pièces
• 66 m²
• 1 chambre
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Ecueillé (36)

À louer – Maison meublée à Écueillé (36) dans le département de l'Indre, région Centre. Cette maison en location à Écueillé, située au cœur de la ville, offre un cadre de vie agréable et pratique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour accueillant et une cuisine aménagée, prête à l'emploi. L'étage comprend une chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'arrière, une courrette vous permettra de profiter d'un extérieur agréable. La maison dispose également d'une chaufferie et d'un débarras pour un espace de rangement supplémentaire. Équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par pompe à chaleur, elle garantit confort thermique et économies d'énergie. Disponibilité immédiate, louée meublée au loyer de 485 € charges comprises, incluant 35 € pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l'entretien de la pompe à chaleur. Ce bien est idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'une maison à louer à Écueillé. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, avec 303,00 € à la charge du locataire, dont 189,00 € pour l'état des lieux. Des informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Julien GAILLARD (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) - 06 77 08 45 40 - Réf. 930082.

Immeuble de rapport – fort potentiel locatif à Montrichard Val de Cher À quelques minutes du centre-ville de Montrichard Val de Cher, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien à forte rentabilité dans un secteur recherché du Loir-et-Cher. L'ensemble est actuellement composé de 5 logements existants, dont 1 déjà loué. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement le potentiel locatif et d'optimiser la rentabilité de l'ensemble. Atout majeur : il est possible de créer jusqu'à 4 logements supplémentaires, portant le total potentiel à 9 appartements après aménagement. Le revenu locatif estimé avec les logements déjà existants s'élève à 27 000 € hors charges par an, avec une belle perspective d'évolution après la création des logements supplémentaires. Situé dans un secteur calme, à proximité des axes principaux et à seulement quelques minutes des commodités, ce bien offre un excellent compromis entre sérénité et accessibilité. Prix de vente : 395 200 € Un investissement idéal pour ceux qui souhaitent allier rendement, potentiel et valorisation à moyen terme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.924323

À Blois, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, découvrez cette opportunité d'achat de locaux professionnels à vendre. Situé dans un secteur dynamique bénéficiant du dispositif ZFU, ce local commercial à usage de bureaux s'adresse tant aux investisseurs qu'aux entreprises souhaitant s'implanter. D'une superficie d'environ 99 m², ce bien propose des espaces fonctionnels, modulables selon les besoins d'activités tertiaires, libérales ou de services. Une place de parking privative complète l'ensemble, un vrai plus en milieu urbain pour le confort des employés et des clients. De plus, la localisation en Zone Franche Urbaine permet de bénéficier, sous certaines conditions, d'avantages fiscaux intéressants, augmentant ainsi la rentabilité du projet ou la pertinence de l'installation professionnelle. Proposé au prix de 66 000 €, ce local représente une occasion rare sur le marché des locaux professionnels à acheter à Blois. Des informations complémentaires ainsi qu’un accompagnement personnalisé sont disponibles sur demande. La copropriété compte 24 lots et le montant moyen annuel des charges s'élève à 647 €, soit 53 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 10,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Maison à acheter à Chémery, Loir-et-Cher (41), région CentreDécouvrez cet ensemble immobilier de caractère, rare sur le marché, qui allie charme, confort et rentabilité. Il comprend une longère rénovée avec soin et une seconde maison indépendante, actuellement louée à l'année.La longère principale, située sur un terrain clos et arboré d'environ 7700 m², offre un cadre de vie paisible et spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine aménagée, une buanderie, un cellier, un séjour lumineux, un bureau, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, l'espace se complète avec deux grandes chambres, une chambre d'appoint et une salle d'eau avec WC.Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un chauffage électrique d'appoint et de panneaux solaires. Le terrain comprend également une piscine chauffée de 9x4 m, protégée par un dôme, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Une dépendance attenante aménagée en atelier offre un espace supplémentaire pour vos activités ou le rangement.La seconde maison, entièrement rénovée, dispose d'environ 79 m² habitables sur deux niveaux, sur un terrain clos d'environ 840 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cuisine aménagée, un grand séjour et une salle d'eau. L'étage comprend deux grandes chambres confortables. Actuellement louée à l'année, elle génère une belle rentabilité, contribuant ainsi à financer en partie votre achat maison Chémery.L'ensemble est proposé au prix de 399 000 €. Un bien unique sur le secteur, combinant qualité de vie et investissement rentable, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.926460

À CHATEAUROUX 36, En plein centre-ville de Châteauroux, à deux minutes à pieds de la place de la République, immeuble de rapport au fort potentiel, Idéal pour un investisseur. Cet immeuble situé place Robert Monestier est composé de 4 lots: -Un commerce, avec cave, actuellement loué en rez-de-chaussée -deux appartements de type 2 au premier étage -Un appartement type 2 duplex au deuxième étage. Potentiel locatif entre 1900€ et 2000€ environ. Contactez moi pour de plus amples informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.924432

Immeuble de rapport à vendre – Valençay, centre-ville En plein cœur de Valençay, découvrez cet immeuble de rapport offrant un beau potentiel locatif. Édifié sur une parcelle de 355 m², il développe une surface totale d'environ 230 m². Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà en place, tandis que les étages offrent la possibilité d'aménager jusqu'à trois logements. Une fois réorganisé, l'ensemble peut générer une rentabilité attractive estimée entre 7 et 8 %, un atout idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine immobilier. Prix de vente : 88 200 € Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.917915

3 personnes déjà intéressées

50 000 €

2 500 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20 m²
• 1 chambre
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Blois (41)

BLOIS, Loir-et-Cher (41), Centre. Idéal pour un investissement locatif, cet appartement T1 est situé au cœur de Blois, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Ce bien est proposé à la vente avec un bail commercial en cours, offrant une rentabilité supérieure à 8%. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement à Blois. Le logement fait partie d'une copropriété de 110 lots. Le montant moyen annuel des charges de copropriété est de 275€, soit environ 22€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,26% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur cet appartement à acheter à Blois, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.941096

À vendre – Maison de caractère 178 m² à Lye – 143 775€ Nichée au calme d'une impasse, en bordure d'un ruisseau, cette maison de 178 m² séduit immédiatement par son cadre bucolique unique et son authenticité. Édifiée sur un terrain de 620 m², elle offre un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg de Lye. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour, avec cheminée, baigné de lumière, une cuisine aménagée, un grand bureau, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. L'étage réserve deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une vaste pièce de plus de 25 m² encore à aménager, permettant de laisser libre cours à vos envies et projets. À l'extérieur, le charme se poursuit avec une grande remise et un préau, parfaits pour profiter des beaux jours et des soirées au bord de l'eau. Alliant caractère, potentiel et cadre enchanteur, cette bâtisse saura séduire ceux qui recherchent une maison de charme dans un environnement paisible. Prix de vente : 143 775 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.916821

À vendre à Lye – Ensemble immobilier de caractère du XVe siècle – 153 m² habitables à rénover Au cœur de la commune de Lye, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, composé de deux bâtisses datant du XVe siècle. Un bien rare, chargé d'histoire, à rénover intégralement, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'accueil. La maison principale, édifiée sur trois niveaux, propose au rez-de-chaussée deux chambres et une salle de bains. Le 1er étage s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie. Au 2e étage, deux autres chambres et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. La seconde bâtisse, plus intime, dispose au rez-de-chaussée d'un séjour avec coin cuisine, et à l'étage d'une chambre avec salle d'eau et WC. Le tout sur un terrain de 450 m², avec une petite cour, une dépendance comprenant atelier et grenier, et en complément, un potager non attenant. Ce bien s'adresse aux amateurs de vieilles pierres prêts à redonner vie à une bâtisse ancienne pleine de potentiel. Julien Gaillard – Conseiller immobilier secteur Meusnes et alentours 06 77 08 45 40 julien.gaillard@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,20% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.907809

Bien le moins consommateur d'énergie

185 500 €

1 613 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 115 m²
• 3 chambres
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Chatillon-sur-cher (41)

À vendre – Maison CHATILLON SUR CHER à vendre, neuf de 115 m² dans le département du Loir-et-Cher, région Centre, au prix de 185 500 €. Située à seulement 5 minutes des commerces et de l'autoroute, à 2 heures de Paris, découvrez cette maison contemporaine construite en 2025, conçue pour offrir confort et praticité au quotidien. La maison allie modernité et performance énergétique. À l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux. Une buanderie attenante facilite l'organisation. La partie nuit se compose de deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, accompagnée d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Équipée de radiateurs électriques, d'une climatisation réversible dans la pièce principale et d'un chauffe-eau thermodynamique, cette maison garantit une consommation maîtrisée. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques apportent un confort et une isolation renforcés. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 820 m² et d'une terrasse idéale pour vos repas d'été. Alliant modernité, faible consommation énergétique et emplacement pratique, cette maison à acheter à CHATILLON SUR CHER est une opportunité rare au prix de 185 500 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.922374

Prix au m² le plus bas

181 050 €

467 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 388 m²

Chatillon-sur-cher (41)

À vendre : locaux professionnels à Châtillon-sur-Cher, Loir-et-Cher (41), région Centre. Ce local artisanal et commercial de près de 390 m², proposé au prix de 181 050 €, est en excellent état et représente une opportunité idéale pour votre projet d'achat de locaux professionnels à Châtillon-sur-Cher. Vous y trouverez un espace d'accueil avec bureau, une salle de restauration pour le personnel, ainsi que deux grands ateliers totalisant près de 280 m². Les ateliers sont dotés de sanitaires et d'une zone de lavage pour véhicules, avec un accès facilité par des portes sectionnelles. La propriété est édifiée sur un terrain de 2 319 m², entièrement aménagé, avec des extérieurs en enrobé qui garantissent une circulation fluide et des places de stationnement fonctionnelles. Ce bien rare, alliant volume, praticité et excellent état général, est parfait pour un artisan ou une entreprise cherchant à s'établir durablement dans de bonnes conditions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site Géorisques.

Maison neuve de plain-pied à vendre à OISLY, Loir-et-Cher (41), au coeur de la région Centre, au prix de 253 340 €. Vous désirez effectuer un achat maison OISLY moderne et confortable ? Cette maison de 2023, d'une surface habitable de 120 m², est située sur un terrain d'environ 900 m² et offre un cadre de vie agréable. À l'entrée, vous serez conquis par la lumineuse pièce de vie, qui associe un séjour spacieux et une cuisine ouverte aménagée, pensée pour le confort et la convivialité au quotidien. Avec une climatisation réversible, vous profiterez d'un confort optimal toute l'année. Le coin nuit se compose de trois grandes chambres, idéales pour votre famille ou vos projets. Une salle de bain moderne et un WC indépendant complètent cet aménagement pratique. Cette maison OISLY à vendre dispose également d'une buanderie et d'un garage. Vous pourrez ainsi optimiser votre espace de rangement ou y développer une activité complémentaire. Les équipements de qualité incluent des menuiseries en aluminium, un chauffage électrique performant et un chauffe-eau thermodynamique, garantissant un confort inégalé. Pour ceux en quête d'une maison à acheter OISLY, sans travaux et proche des commodités, contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations concernant les risques, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.