MEGAGENCE

À vendre, cet appartement idéalement situé à Remire-Montjoly (97354), dans le département de la Guyane, région DOM-TOM. Apprécié pour son environnement calme et sécurisé, ce quartier dynamique offre toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie agréable. Les transports en commun à proximité simplifient les déplacements. Ce duplex de 90 m² s'étend sur deux niveaux et propose un agencement pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine attenante, une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une varangue propice à la détente. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un espace de rangement assurent confort et fonctionnalité. Cet appartement à acheter à Remire-Montjoly, construit en 2007 et climatisé, est également équipé d'un chauffe-eau solaire. Le bien comprend 1 lot dans une copropriété de 20 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 910 €. Pour des informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 225 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence, Josette LE HIR, au 0689926445 ou par e-mail à josette.le-hir@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 514 233 501.

Découvrez cet appartement à acheter à Tours, située dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre. À quelques pas du centre-ville, profitez d'un cadre paisible en bord de Cher. Ce T4 lumineux de 74 m² se trouve au 8ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie de plus de 36 m² avec un accès au balcon, d'une cuisine ouverte, d'un cellier/buanderie, ainsi que d'un dressing. L'espace nuit est organisé autour d'un couloir, desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. En outre, vous disposerez d'une cave privative et d'un garage à vélos collectif, de même que de facilités de stationnement au pied de l'immeuble. Les atouts : luminosité, vue dégagée sur le Cher, électricité refaite, double vitrage PVC, nombreux rangements, DPE C et charges de copropriété intégrant le chauffage et l'eau chaude. Le bien comprend 2 lots dans une copropriété de 111 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 2438 €. Pour plus d'informations sur ce bien et son potentiel de vente appartement Tours, contactez rapidement Johanna BILLON au 06 16 38 72 24. Prix de vente : 169 990 €, honoraires à la charge du vendeur. Les risques potentiels sont répertoriés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Franck Bourel megAgence vous propose à la vente cette maison située sur les hauteurs de SAINT-MARCAN (35120), dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. À seulement 15 minutes de la gare TGV de Dol-de-Bretagne, cette propriété à rénover bénéficie d'un cadre paisible, parfait pour les amoureux de la nature, avec des sentiers de randonnée à proximité et des sites naturels préservés. La maison de 154 m² présente un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée à insert, un salon, une véranda, une arrière-cuisine, des WC, une salle de bains ainsi qu'une chambre et un cellier. À l'étage, un palier dessert trois chambres et un WC avec lavabo. Avec ses 7 pièces, cette maison SAINT-MARCAN à vendre offre des espaces confortables, idéaux pour une famille ou pour divers projets d'aménagement. Le tout est implanté sur un terrain clos de 1803 m², incluant un garage et un hangar de 137 m². Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 170 000 euros. Le prix hors honoraires d'agence est de 160 000 euros, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 10 000 euros, soit 6,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour tout renseignement, contactez Franck Bourel au 06 73 95 62 86 ou par email à franck.bourel@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833 939 010.

L'équipe Mégagence a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à vendre à Praelles-Cabardes, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Il s'agit d'une maison neuve de plain-pied de 80 m², implantée sur un terrain clos de 375 m², située dans un endroit calme et paisible. Ce bien se compose : - D'un salon avec cuisine ouverte spacieux donnant directement sur la terrasse et le jardin. - Deux chambres - Salle de bain - WC indépendant. - Un garage non attenant. - Chauffage électrique. - Menuiseries double vitrage avec volets roulants. - Stationnement privatif pour deux places. - Taxe foncière : 206 euros. Pour plus d'informations, les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 144 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour un achat maison Praelles-Cabardes, contactez votre consultant megAgence : Mustapha MOUDJEB, Tél. : 06 51 46 56 06, E-mail : mustapha.moudjeb@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 793569880.

Meilleur rendement locatif

102 000 €

2 550 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

Le Châtelet-en-Brie (77)

À VENDRE Le Châtelet-en-Brie (77)Situé dans une commune agréable avec toutes les commodités à proximité (supermarché Leclerc, pharmacie, médecins, commerces), cet appartement de 40 m² Situé au 1?? étage d'un immeuble de 2 niveaux, il offre de beaux volumes :•Une grande cuisine aménagée et équipée•Un salon-salle à manger spacieux•Une salle de bain fonctionnelle•Une grande chambre confortable Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 102 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vanessa MOLET, Tél. : 0631507123, E-mail : vanessa.molet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 908 976 848

Découvrez cette maison à acheter à Pédernec, située dans un hameau paisible des Côtes-d'Armor en Bretagne. MegAgence vous propose cette spacieuse maison construite en 2005, offrant de belles prestations. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, un WC, ainsi qu'un studio locatif indépendant. À l'étage, trois autres chambres, un bureau et une salle de bain avec WC complètent l'ensemble. Cette maison est également dotée d'une aspiration centralisée. Profitez d'une terrasse surplombant un magnifique jardin paysagé de près de 2300 m². Pour toute information sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 347 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour tout intérêt concernant l'achat maison Pédernec, n'hésitez pas à contacter Maude LE BARBIER, votre consultante megAgence, au 0678829825 ou par e-mail à maude.lebarbier@megagence.com. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 832 696 611.

Marine Gautier - megAgence vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison à vendre à Saint-Malo, située dans un quartier très prisé, proche des écoles, des commerces et du centre-ville. Avec une surface habitable d'environ 80 m², elle se distingue par sa belle luminosité, grâce à son exposition plein sud. Vous serez accueillis dès l'entrée par un rez-de-chaussée chaleureux comprenant une entrée, une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une véranda lumineuse. À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. De plus, un grenier aménageable sur l'ensemble de la maison offre de belles possibilités d'aménagement selon vos souhaits. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage, d'un appentis, d'un jardin clos et arboré, parfait pour les journées ensoleillées, ainsi qu'une cour et une place de stationnement. Fonctionnelle et pleine de charme, cette maison est idéale pour une famille souhaitant réaliser un achat de maison à Saint-Malo dans un cadre de vie agréable. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 280 000 € - Honoraires charge vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Marine GAUTIER, Tél. : 0632910454, E-mail : marine.gautier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 992 588 491.

Maison de maître en parfait état, pleine de charme et idéalement située sur les hauteurs de Dieppe, dans un quartier calme, à seulement 1.3 km du centre-ville et de la plage. Ce bien surplombe les autres logements du quartier et offre une magnifique vue dégagée sur la mer et la ville de Dieppe. Cette maison à vendre à Dieppe est implantée sur une parcelle de 697 m² et dispose d'une agréable surface habitable de 147 m² comprenant : Au RDC, une entrée, un séjour-salon, une véranda, une cuisine aménagée-équipée, une salle d'eau et un WC. Au 1er étage, un palier, 3 chambres et un dressing (pouvant être aménagé en salle d'eau). Au 2ème et dernier étage, un grenier facilement aménageable (non compris dans la surface habitable actuelle), d'une superficie de 58 m² utilisables au sol, avec de beaux planchers en bois déjà présents, ainsi qu'une isolation et des fenêtres installées. Une cave complète le bien, permettant des rangements supplémentaires. À l'extérieur : un double-garage, une allée pour le stationnement extérieur de 3 véhicules, une buanderie-chaufferie attenante à la maison, une terrasse en bois de 30 m² sans vis-à-vis et une terrasse carrelée de 10 m² avec accès direct à la véranda. Les aspects techniques incluent un chauffage central au gaz de ville (chaudière installée en 2024), des fenêtres en double-vitrage PVC et triple-vitrage alu dans la véranda, tout-à-l'égout et la fibre optique. De nombreux travaux récents ont été réalisés : ravalement de façade (2024), réfection complète de la toiture en ardoise naturelle (2023), création de la véranda (2024), etc. La taxe foncière est de 2500 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 420 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Clément QUESNE, Tél. : 0777311681, E-mail : clement.quesne@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dieppe sous le numéro 888 265 543.

MAISON FAMILIALE – Plain-pied 171 m², cadre de vie privilégié aux portes de CholetIdéalement située à La Séguinière, à proximité immédiate de Cholet et de l'axe rapide Nantes - Bressuire, cette propriété de plain-pied de 171 m² incarne parfaitement la maison familiale par excellence. Nichée dans un environnement recherché, elle offre un cadre de vie alliant sérénité, accessibilité et dynamisme local.Pensée pour accueillir une vie de famille épanouie, la maison séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie de plus de 65 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace central équipé d'un poêle à bois ( 2017 )devient naturellement le lieu de partage du quotidien.L'espace nuit propose cinq chambres spacieuses, toutes supérieures à 12 m², idéales pour accueillir famille nombreuse ou projets de vie évolutifs. La suite parentale dispose d'un dressing et d'un potentiel d'aménagement pour une seconde salle d'eau. La salle de bain principale, de plus de 13 m², offre un confort optimal avec double douche, baignoire et double vasque. Un WC indépendant complète l'ensemble.Fonctionnelle et parfaitement organisée, la maison bénéficie de nombreux rangements, d'une lingerie, d'un garage ainsi que de deux stationnements privatifs.À l'extérieur, le terrain de 840 m² constitue un véritable espace de vie pour petits et grands : jardin, jeux, détente… Le tout complété par une belle terrasse de 30 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis.Au-delà du bien, c'est un véritable art de vivre qui s'offre à vous. La Séguinière est une commune dynamique et recherchée, reconnue pour sa vie sportive et associative riche, ses deux écoles, ainsi que ses commerces de proximité facilitant le quotidien. Sa situation stratégique, à quelques minutes de Cholet et proche des grands axes, en fait un emplacement de choix pour concilier vie professionnelle et familiale.Construite en 2009 et entièrement de plain-pied, cette maison rare sur le marché réunit tous les critères recherchés par une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Dpe CUne opportunité unique pour créer votre nouveau cocon familial.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 375 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 360 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, E-mail : fabien.micheneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886

Céline GIROULT vous présente en exclusivité sur la commune de AVRANCHES - SAINT MARTIN DES CHAMPS (50300), cette charmante maison de type pavillon construite en 1977 offrant un cadre de vie idéal, mêlant tranquillité et proximité des commodités. Nichée sur un terrain de 9916 m², la propriété comprend un jardin bien entretenu, un espace herbage pour un cheval ou d'autres animaux, et même une rivière en fond de parcelle, apportant charme et authenticité. Un garage double indépendant complète l'extérieur.À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 90 m² propose 4 pièces dont 3 chambres. L'environnement calme est idéal pour profiter des belles vues dégagées et de la tranquillité de la campagne, tout en restant à proximité des commerces et des écoles (super marché à pied). Le chauffage central confère un confort supplémentaire à cette habitation lumineuse grâce à ses baies vitrées. Avec une exposition sud, une terrasse, et un aménagement adapté aux seniors, ce bien rare est parfait pour les amoureux de la nature.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Céline GIROULT, Tél. : 06 86 73 10 77, E-mail : celine.giroult@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 819 385 741

À Châteaugiron, dans le département de l'Ille-et-Vilaine en Bretagne, découvrez cette maison contemporaine à vendre, construite en 2019. Avec ses 135 m² de superficie habitable répartis sur deux niveaux, cette maison est idéale pour une famille cherchant un cadre paisible et lumineux. Au rez-de-chaussée, l'entrée accueille une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement aménagée, accessible directement depuis une buanderie fonctionnelle, complétée par un WC et une suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, un dégagement mène à trois belles chambres, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Un joli jardin et un garage carrelé viennent s'ajouter à cette maison à acheter à Châteaugiron. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison clé en main, alliant confort moderne et tranquillité. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 408 330 €, avec un prix hors honoraires de 390 000 €, représentant des honoraires à la charge de l'acquéreur de 18 330 €, soit 4,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus de renseignements, contactez votre consultant megAgence, Loïc BOUÉTTÉ au 0607720485 ou par email à loic.bouette@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 925 375 842.

À vendre, immeuble de rapport en monopropriété (sans copropriété), situé dans le secteur du Pont-du-Las limitrophe Saint-Roch, élevé en R+3 et composé de 7 logements tous loués.L'immeuble bénéficie d'une entrée sécurisée par Vigik et est actuellement géré en direct, sans gestion locative professionnelle.COMPOSITION DE L'IMMEUBLER+1 :•T2 de 52 m² loué vide (bail 3 ans), début 01/01/2024Loyer : 600 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 570 € hors chargesLogement non rénové•Studio de 30 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 01/03/2026Loyer : 690 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 660 € hors charges•Studio de 22 m² loué vide, fin de bail 31/08/2025Loyer : 400 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 370 € hors chargesAide au logement perçue : 370 €Logement non rénovéR+2 :•T2 de 52 m² loué vide (bail 3 ans), début 22/01/2025Loyer : 540 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 510 € hors charges•Studio de 30 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 11/2024Loyer : 730 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 700 € hors charges•Studio de 22 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 02/2026Loyer : 550 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 520 € hors chargesR+3 :•T1 bis mansardé de 30 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 10/2025Loyer : 630 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 600 € hors chargesDONNÉES FINANCIÈRESRevenus locatifs mensuels : 4 140 € charges comprisesRevenus locatifs mensuels hors charges : 3 930 €Revenus annuels : 49 680 € charges comprisesRevenus annuels hors charges : 47 160 €Taxe foncière : 4 570 €Rentabilité brute : environ 8 %POINTS FORTSImmeuble entièrement louéRevenus immédiats sans vacance locativeMajorité des logements rénovés et meublésMix de location nue et meublée permettant une optimisation fiscaleAbsence de copropriétéSecteur recherché avec forte demande locativeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 615 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : emna.krifa@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895

À Brignais, dans le Rhône (69), Rhône-Alpes, découvrez cette maison d'architecte en vente, située sur les hauteurs dans un cadre calme et sécurisé en fond d'impasse. Avec une superficie de 230m2 habitables, cette maison BRIGNAIS à vendre est implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2300m2, agrémenté d'une piscine au sel de 11x6m, chauffée. Orientée plein sud, la maison est lumineuse et la plupart des pièces sont en plain-pied, incluant un hall d'entrée avec vestiaire et buanderie, une cuisine équipée, un cellier et un coin repas, ainsi qu'un vaste séjour cathédrale avec salle à manger et salon, doté d'une cheminée à foyer fermé. Vous trouverez également trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes. À l'étage, une mezzanine bureau avec balcon offre une vue imprenable sur la campagne environnante, ainsi qu'une quatrième chambre avec salle d'eau et WC. Les annexes comprennent un garage double, une grande cave de 40m2 avec hauteur sous plafond, une cave à vin et un pool-house. Les prestations incluent un chauffage au sol par chaudière gaz de 2024, une climatisation réversible, un portail et une porte de garage motorisés, une terrasse couverte et un vide sanitaire. Ce cadre naturel dispose de chemins de randonnées à 200m et permet un accès au centre du village de Brignais et à ses commerces en seulement 10 minutes, ainsi qu'un accès rapide à l'A450. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison BRIGNAIS. À visiter dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 948 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 923 000 €. Honoraires charge acquéreur : 25 000 €, soit 2,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : David AUGUSTO, Tél. : 06 17 70 31 03, E-mail : david.augusto@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 478 711 740.

Maison édifiée en 1971 sur sous-sol total comprenant au rdc surélevé : entrée (nombreux placards), cuisine dinatoire aménagée non équipée, salon/salle à manger avec cheminée, chambre, grande salle de bains, wc. A l'étage : palier (nombreux placards), chambre, 1 bureau (pouvant être utilisée en chambre), salle d'eau avec espace débarras (ou dressing) attenant. Garage, buanderie... Le tout sur un terrain totalement clos de 297 m² (projet crèche à proximité). Pompe à chaleur, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants mécaniques, adoucisseur d'eau. Portail et porte de garage électriques. Prévoir rafrichissement. Taxe Foncière : 2000€/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 198 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Béatrice GAUDIN, Tél. : 0609657378, E-mail : beatrice.gaudin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 842 743 932

Prix au m² le plus bas

45 000 €

714 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 63 m²
• 2 chambres

Domérat (03)

Cette maison de bourg se compose au rez de chaussée d'un séjour, d'une cuisine, d'un bureau et d'une salle d'eau wc. L'étage dispose d'une chambre, d'une petite pièce et d'un wc. Elle est édifiée sur une belle cave voutée avec four à pain. Une dépendance attenante permet un aménagement complémentaire. Un espace jardinet complète ce bien.Elle est équipée d'un chauffage central au gaz de ville, de fenêtres PVC double vitrage.Idéal investissement ou premier achat.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Agnès AUVITY, Tél. : 06 61 86 21 72, E-mail : agnes.auvity@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 443 940 663

EXCLUSIVITE MEGAGENCE - Maison à acheter à CHOLET, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Ce pavillon sur sous-sol total est idéalement situé à proximité des écoles, du collège et des commerces, dans un quartier calme. D'une superficie de 172 m², cette maison traditionnelle dispose d'une vaste entrée lumineuse, d'un espace de vie avec cheminée et insert, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, donnant sur la terrasse et le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 belles chambres, dont une de plus de 16 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Un escalier en marbre, orné d'une rampe en fer forgé, mène au palier de l'étage qui dessert 4 chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le sous-sol total offre un stationnement pour plusieurs véhicules, une chaufferie/buanderie, une cave et une pièce pouvant être aménagée selon vos souhaits. Le jardin, d'une superficie de plus de 500 m², est arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information ou visite, contactez votre consultant megAgence : Aurélie ROBIN, Tél. : 0783831909, E-mail : aurelie.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 944 136 126.

À vendre, belle maison familiale à Cogolin, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Offrez-vous un cadre de vie privilégié au cœur du Golfe de Saint-Tropez. Cette maison de 110 m² dispose d'un environnement paisible et d'une vue dégagée sur les collines, tout en étant proche des plages et des commodités. La maison comprend : + 4 chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou recevoir des amis + 3 salles de bains modernes + 2 toilettes pour plus de confort + Un espace de vie convivial et fonctionnel Les atouts de cette maison à acheter à Cogolin incluent : + 4 places de parking + Un grand sous-sol aménageable offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, espace de stockage, atelier, etc.) Profitez d'un emplacement recherché, entre mer et nature, tout en étant à proximité des commerces et des animations locales. Une belle opportunité pour un achat maison Cogolin, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Antoine SCHMITT, Tél. : 0670188915, E-mail : antoine.schmitt@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 825 202 971

À vendre : maison située à Flavacourt, dans le département de l'Oise (60), en région Picardie. Cette propriété est implantée dans un environnement calme au cœur de la campagne, parfaite pour ceux qui recherchent un paisible refuge tout en étant proche des commodités. Établie dans un quartier résidentiel, la maison à acheter à Flavacourt s'étend sur un terrain généreux de 37 000 m² et dispose de 10 places de parking. Avec une superficie de 242 m² répartie sur deux niveaux, elle comprend une terrasse de 45 m² offrant une vue panoramique sur les alentours, ainsi qu'un entrepôt spacieux de 400 m². Son intérieur convivial se compose de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, 2 salles de bain, 2 toilettes, un grand salon lumineux, un dressing et un hall d'entrée accueillant. Le jardin de 5 500 m² et la forêt d'un hectare qui l'entoure ajoutent à son charme. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 680 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande d'information, contactez votre consultant megAgence, Yannick ROGER, au Tél. : 0769887695 ou par E-mail : yannick.roger@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 999 488 141.

Sur les hauteurs de la Turbie avec vue panoramique sur mer etplongeante sur le port de Monaco, vente d'une maison de 232 m² environ sur un terrain de 2000 m². Les permis de construire pour auvent,garage, places de parking couvert et construction d'une piscine 8X4 ont été accordés et purgés de tout recourt . Cette maison actuellement se compose de trois niveaux avec au total 5 chambres, 2 cuisines, 2 pièces de vie , 3 salles de bains, 3 wc, une salle de jeux, un atelier, un garage à rénover. Il est prévu également une réhabilitation complète comprenant : Agrandissement de 3 ouvertures façade Sud Remplacement des menuiseries, Unification des gardes corps, Ravalement de façade. Pose de parement en pierre naturelle. Tableaux et linteaux des ouvertures habillés avec des pierres d'angles. Projet complet de rehabilitationet plans sont à disposition.Pas de vis à vis. Au calme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 490 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Anne-Marie LECLERCQ, Tél. : 0648720913, E-mail : anne-marie.leclercq@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE sous le numéro 800067811

Découvrez cette maison à vendre située dans la charmante commune de Nailly, dans le département de l'Yonne en Bourgogne. Profitez d'un cadre de vie agréable, entouré de paysages pittoresques et à proximité de toutes les commodités, telles que des écoles et des commerces. Cette propriété reste également à une distance raisonnable des grands axes routiers, facilitant ainsi vos déplacements. Avec ses 103 m² sur un terrain de 1826 m², cette maison à acheter à Nailly offre une disposition fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon spacieux avec poêle à bois, s'ouvrant sur une belle terrasse avec vue dégagée. La cuisine est entièrement équipée, et vous disposerez également d'une chambre, d'une salle de bains, d'un wc, ainsi que d'une terrasse côté jardin. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec wc et un palier viennent compléter l'ensemble. Un sous-sol total compartimenté, un appentis et une cabane de jardin viennent ajouter des atouts à cette maison. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 169 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : 0680714951, E-mail : vilma.beqja@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979.

CHOLET DAVY VILAYVONG - MEGAGENCEProche des commerces, établissements scolaires, NON MITOYENNE.Ce bien vous propose une vie de PLAIN PIED, avec l'entrée, le grand salon TRÈS LUMINEUX, la cuisine aménagée et équipée, les 3 chambres, la salle de douche et WCLa partie REZ DE JARDIN vous offre un appartement avec entrée indépendante disponible, 1 grand garage avec portail motorisé, un grand cellier, une buanderie, 1 douche et 1 WC.La véranda est chauffée par un poêle à granulé dédié uniquement pour cette pièce.La maison est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur ( air / eau ), l'eau chaude est produite par le ballon thermodynamique.Les murs sont isolés, les combles aussi.2 terrasses de chaque côté de la maison, 1 carport agrémentent le jardin engazonné et clos.Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Davy VILAYVONG, Tél. : 0659204322, E-mail : davy.vilayvong@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839 495 397

À seulement 3 minutes du centre-ville de Cadillac, proche des commodités telles que les écoles et les collèges, et à 10 minutes de Langon avec un accès facile à l'A62 et une gare SNCF, cette maison à acheter à OMET, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, est idéale pour votre famille. Vous recherchez un cadre privilégié pour voir grandir vos enfants ou un investissement pour une maison de vacances ? Cette propriété rare est faite pour vous. Il s'agit d'une maison ancienne en pierre, pleine de charme et de caractère, soigneusement rénovée et agrandie avec une maison traditionnelle très lumineuse. Avec 165 m2 d'espaces de vie bien répartis, cette maison à vendre à OMET offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Profitez d'intérieurs à réinventer, d'un espace extérieur constructible, et d'une disposition comprenant une cuisine avec insert, un espace salon cocooning, quatre chambres dont une suite parentale de 27 m2, un bureau, une buanderie, ainsi que 90 m2 de terrasses entourées d'un joli jardin de 1600 m2. Un espace piscine de 4m x 10m est également présent. Vous vous sentez interpellé ? Contactez-moi pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 373 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Claudie WALLEMME, Tél. : 0663924248, E-mail : claudie.wallemme@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 448 957 829.

Bien le moins consommateur d'énergie

337 000 €

1 123 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 300 m²
• 6 chambres
• 

Montfort-le-Gesnois (72)

À 20 minutes du Mans, dans une commune prisée, Brigitte Désert de MegAgence Nord Sarthe vous présente en exclusivité cette maison à vendre à Montfort-le-Gesnois. Idéale pour une grande famille, cette maison de 300 m² (266 m² Carrez) sur un terrain de 3187 m² offre une vue imprenable sur la campagne. Vous serez accueilli par une entrée qui mène à une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend également un petit salon avec cheminée, une salle de bains, un wc séparé, et une grande chambre avec une pièce annexe pouvant devenir une suite parentale, accompagnée d'une salle de bains et d'un dressing. Un bureau et une arrière-cuisine complètent cet espace. À l'étage, vous découvrirez 5 chambres, dont 2 très spacieuses, un bureau, un dressing, 2 wc et une salle de bains. Une cave en sous-sol et un garage indépendant sont également présents. Le jardin est à aménager et se situe à proximité du super U et de toutes les commodités. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 337 000 euros. Prix de vente hors honoraires : 325 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 euros, soit 3,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Brigitte DESERT, Tél. : 0772234755, E-mail : brigitte.desert@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 387 900 129.

A 5 mn de la Zone commerciale Alençon sud et de l'autoroute, je vous propose cette maison de plain pied comprenant entrée donnant sur séjour et sa cuisine ouverte, couloir desservantchambres, salle de bains et wc séparés. Garage avec partie buanderie. Terrain clos et arboré.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Denis DUBOIS, Tél. : 06 45 97 58 76, E-mail : denis.dubois@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 534 456 348

Découvrez cette maison à vendre à SAINT-GEORGES-DE-LIVOYE, située au calme à la campagne, à seulement 5 km de Brecey où vous trouverez tous les commerces nécessaires. Cette propriété rénovée de type F7 s'étend sur 170 m² et comprend un gîte prêt à l'emploi, des dépendances ainsi qu'un terrain de 2687 m² avec un puits. La maison principale se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'un séjour avec cheminée (poêle à bois), d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un coin buanderie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain confortable avec WC ainsi qu'un dressing. Le gîte comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un séjour, et à l'étage, une chambre et une salle d'eau. En complément, la propriété dispose d'une chaufferie, d'un atelier, d'un garage et de diverses pièces à l'étage. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés économique de 4 ans. La taxe foncière s'élève à 498 Euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est une excellente opportunité pour un achat maison SAINT-GEORGES-DE-LIVOYE, avec un prix de vente fixé à 270 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence Georges NORMAND au 06 50 47 93 29 ou par e-mail à georges.normand@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 791 536 584.

Ce terrain est situé à Chantérac (24190), une commune charmante offrant un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité en Périgord. Proche de la campagne périgourdine, Chantérac bénéficie d'un environnement préservé, propice aux balades et activités en plein air. Vous pourrez également profiter des commodités essentielles à proximité, telles que des commerces locaux et services de proximité, garantissant un confort de vie au quotidien. Centre ville de Saint-Astier à 10mn. D'une surface de 1574m², ce terrain entièrement constructible offre une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier sur mesure avec le tout à l'égout. Son espace généreux permet d'envisager la construction d'une résidence principale spacieuse en Dordogne, agrémentée d'un jardin ou même d'une piscine. Bénéficiant d'une exposition favorable sud à l'ensoleillement total, ce terrain saura séduire les futurs acquéreurs en quête de calme et de sérénité, tout en offrant un potentiel unique pour concrétiser un projet immobilier adapté à leurs besoins et envies.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 24 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : 06 71 24 10 40, E-mail : pascal.sauvalle@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390 877 660

À la recherche d'une maison à acheter à Pringy ? Découvrez cette maison individuelle située à Pringy, dans un lotissement calme et familial, dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Offrant 128 m² de confort sur un terrain de 935 m², cette propriété bien exposée et sans vis-à-vis vous permet de profiter d'un agréable cadre de vie. Avec deux portails pour faciliter le stationnement de plusieurs véhicules, l'entrée indépendante vous ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 43 m², comprenant un insert et une climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un garage, une suite parentale avec chambre de près de 12 m² et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre chambres aux surfaces variées, dont deux en enfilade, ainsi qu'une grande salle de bain de presque 6 m² équipée d'une baignoire et d'un WC. Parmi les atouts de cette maison à vendre à Pringy, une bonne isolation, un insert, une climatisation réversible et des panneaux solaires permettent de réduire vos factures d'électricité à environ 80 €, soit une économie de 1000 euros par an. Pringy est également idéalement située, offrant toutes les commodités nécessaires à proximité, incluant écoles, commerces, services et médecins. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 372 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Vanessa Molet au 0631507123 ou par e-mail à vanessa.molet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 908 976 848.

Découvrez cette maison à vendre à Ploemeur, située dans le département du Morbihan en Bretagne. À proximité immédiate du cœur de Plœmeur, vous serez à deux pas des commerces, des écoles et des commodités. Cette maison, entièrement rénovée en 2022, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et prête à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, où le salon et le séjour s'ouvrent sur une cuisine aménagée et équipée, formant un espace convivial parfait pour les moments du quotidien. La terrasse, accessible directement depuis la cuisine, prolonge agréablement l'intérieur vers un jardin facile à entretenir. À l'étage, trois chambres confortables offrent un espace nuit fonctionnel, complété par une salle d'eau bien agencée et des toilettes. Pratique, cette maison dispose également d'un garage et d'une place de stationnement. Grâce à sa rénovation soignée et son chauffage par pompe à chaleur, elle vous garantit un confort de vie optimal, sans aucun travaux à prévoir. C'est l'endroit idéal pour s'installer simplement et commencer une nouvelle aventure, à deux pas des commodités. N'attendez plus pour visiter cette opportunité d'achat maison à Ploemeur, qui pourrait marquer le début d'une nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 500 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 339 985 €. Honoraires charge acquéreur : 10 515 €, soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence, Nathalie GREMILLET, au 0645298745 ou par e-mail à nathalie.gremillet@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 388 093 221.

À la recherche d'une maison à acheter à Allery ? Découvrez ce pavillon de 5 pièces, d'une superficie de 135 m², situé dans un environnement calme, à proximité des commodités. Située dans le département de la Somme, en région Picardie, cette maison ALLERY à vendre est idéalement placée à seulement 25 minutes d'Abbeville et 35 minutes du littoral. Dès l'entrée, vous serez charmé par une spacieuse pièce de vie lumineuse intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine fonctionnelle, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement, sans oublier un garage attenant pour le stationnement ou le stockage. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. La maison dispose d'un système de chauffage performant avec une pompe à chaleur et un insert à bois, assurant confort et économies d'énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une seconde terrasse cailloutée et d'un grand jardin, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cour pavée à l'avant facilite l'accès et le stationnement. Ce bien rare dans le secteur est idéal pour une vie paisible. Prix : 279 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur. Pour toute information, contactez votre consultant megAgence : Ildo Da Silva, Tél. : 0626998227, E-mail : ildo.da-silva@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AMIENS sous le numéro 810 484 766.

À Trégomeur, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cette maison néo-bretonne, à vendre, offre 108 m² d'espace de vie répartis sur 7 pièces, incluant 4 chambres. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier mène à 3 chambres équipées de placards ainsi qu'à un grand WC avec point d'eau. La maison, à acheter à Trégomeur, est dotée d'un chauffage au fuel et d'un assainissement conforme. Elle est édifiée sur un terrain de 1453 m², avec la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire pour ceux recherchant plus d'espace extérieur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 252 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez votre consultant megAgence, Audrey CORBEL, au 0689639967 ou par e-mail à audrey.corbel@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 528400450.

Situé à Montagnac-la-Crempse (24140), ce terrain offre un cadre champêtre et paisible de Dordogne, idéal pour les amoureux de la nature. Niché dans un environnement verdoyant entre Périgueux et Bergerac, ce terrain bénéficie d'une atmosphère sereine propice à la détente. La commune offre un charme authentique avec ses paysages vallonnés et sa quiétude, tout en restant à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux et des écoles.D'une superficie de 3221m², ce terrain partiellement constructible offre un potentiel unique pour la réalisation d'un projet immobilier sur mesure en Périgord. Ce terrain s'adapte à diverses opportunités, que ce soit pour la construction d'une propriété sur mesure ou l'aménagement d'un espace extérieur personnalisé. Sa localisation au sein d'un environnement préservé en fait une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de tranquillité et d'authenticité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 29 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : 06 71 24 10 40, E-mail : pascal.sauvalle@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390 877 660