MEGAGENCE

Pizzeria à vendre – Saint-Arnoult – Belle opportunitéSituée sur la commune de Saint-Arnoult, cette pizzeria représente une belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire existante et développer son activité dans un secteur dynamique.L'établissement bénéficie d'un emplacement permettant de développer une activité de vente sur place, à emporter et en livraison, avec un réel potentiel de développement du chiffre d'affaires.Cette affaire conviendra parfaitement à un couple ou un professionnel souhaitant se lancer dans la restauration ou développer une activité existante. Les points forts :Pizzeria en activitéSecteur dynamiquePossibilité vente à emporterPossibilité livraisonPotentiel de développementIdéal couple ou première affaireAffaire exploitable rapidementOutil de travail en placeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 90 000 € HT + 1 440 € TVA, soit 91 440 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 82 800 € HT + 0 € TVA, soit 82 800 € TTCHonoraires d'agence : 7 200 € HT + 1 440 € TVA, soit 8 640 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Stéphane TIRARD, Tél. : 0765557591, E-mail : stephane.tirard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 952 167 179

Au cœur de St PATERN, à VANNES dans le département du Morbihan en région Bretagne, cet appartement T2 plein de caractère est à vendre. Situé dans une petite copropriété de 8 lots bien entretenue, il offre une surface d'environ 30 m² répartie comme suit : une chambre indépendante, une mezzanine pour un espace supplémentaire, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec une vue agréable sur un espace vert à l'arrière. Ce bien au charme indéniable constitue une belle opportunité pour personnaliser l'intérieur selon vos goûts. Idéal pour un achat appartement VANNES en tant que premier logement, pied-à-terre ou investissement locatif. Les visites commenceront le 7 avril. Ce bien comprend 1 lot et se situe dans une copropriété de 10 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1000 €. Il n'y a pas de procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 132 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 124 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 €, soit 6,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour davantage de renseignements, contactez Yohan LE CAROUR de megAgence au 0604502824 ou par e-mail à yohan.lecarour@megagence.com.

Appartement T5 de 106 m² avec terrasse sur parc arboré, situé dans une résidence calme et recherchée, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (bus et funiculaire vers la ville basse).L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante, d'un WC séparé avec lave-mains, ainsi que d'un dégagement avec de nombreux rangements desservant une salle de bains, une salle de douche et trois chambres.Atout majeur : une terrasse d'environ 24 m² avec vue directe sur le parc arboré de la résidence, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.Le bien bénéficie également d'un garage privé avec porte motorisée, ainsi que d'une cave et d'un séchoir, des annexes particulièrement appréciées dans le secteur.La copropriété fait l'objet de travaux d'isolation thermique par l'extérieur déjà votés et financés, dont la réalisation prochaine permettra d'améliorer le confort et la performance énergétique.Appartement à rénover entièrement, offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur prisé. (Devis de rénovation complète disponible à 54 417 euros).Idéal résidence principale familiale ou projet patrimonial.Charges de copropriété : environ 373 € par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'entretien des espaces verts de la résidence. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 228 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4476 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 285 000 €Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Laurent GEORGE, Tél. : 06 13 05 76 18, E-mail : laurent.george@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 481 762 490

À Ploeren, dans le département du Morbihan et la région Bretagne, ne manquez pas cette maison récente conçue pour la vie de famille. Dès l'entrée, la pièce de vie vous séduira par sa luminosité et son orientation optimale, offrant un espace convivial ouvert sur un jardin entièrement aménagé, clos et sans vis-à-vis. À l'arrière, vous bénéficierez d'un cadre verdoyant et boisé, véritable extension naturelle de la maison. La vie de plain-pied est un atout majeur, incluant une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit est composé de trois chambres, d'un bureau et d'une grande salle de bain, permettant à chacun de s'y sentir à l'aise. En termes de prestations, tout a été pensé pour un confort immédiat : cuisine neuve, peintures récentes, système de chauffage nouveau et excellent classement énergétique (DPE B). Aucun travaux à prévoir. Un grand garage vient compléter l'ensemble. C'est une maison à acheter à Ploeren, clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour emménager sans attendre dans un cadre agréable et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 479 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 464 000 €. Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute demande concernant la vente maison Ploeren, contactez votre consultant megAgence : Yohan LE CAROUR, Tél. : 0604502824, E-mail : yohan.lecarour@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial.

Belle opportunité d'achat maison à Vimoutiers, dans le département de l'Orne en Basse-Normandie. Cette maison, située dans un emplacement privilégié, allie calme et proximité des commodités. Commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Édifiée sur un terrain de 228 m², la propriété dispose d'un espace extérieur facile à entretenir, comprenant une place de stationnement. Ce terrain offre de belles possibilités d'aménagement : imaginez un jardin cosy, une terrasse ensoleillée ou un coin détente à votre image. Construite en 1969, la maison développe une surface habitable de 69 m² et se compose de trois chambres, un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. Un véritable atout : un sous-sol total, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur espace aménagé selon vos besoins. À rénover, cette maison à vendre à Vimoutiers représente une belle opportunité pour réaliser vos envies et créer un intérieur qui vous ressemble. Chauffage au fioul – DPE : E. Parfaite pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 98 000 €. Honoraires charge vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, E-mail : nicolas.brunazzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 338 275 936.

Quartier Le village, proximité de la N7, et RER D, très bel appartement lumineux de 51 m² et deux pièces, traversant, au rez-de chaussée, avec jardin exposé sud et vue dégagée.Le séjour et la cuisine équipée donnent sur le jardin. Il y une belle chambre, de grands placards, une salle de bain et des toilettes indépendantes. 1 parking au sous-sol complète ce bien. Proximité immédiate des écoles,collège, lycée. et commerces.DPE D et B.Très joli bien, lumineux et aéré, très bien sécurisé, dans une copropriété très conviviale. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 108 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1835 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierre BOMPARD, Tél. : 06 28 50 64 03, E-mail : pierre.bompard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 339 992 968

À VENDRE Le Châtelet-en-Brie (77)Au cœur d'une commune dynamique avec toutes les commodités (supermarché Leclerc, pharmacie, médecins, commerces), découvrez cet appartement lumineux situé au 2? et dernier étageCe bien se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-salle à manger, d'une chambre confortable et d'une salle de bain avec toilettes.Idéal premier achat ou investissement locatif Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vanessa MOLET, Tél. : 0631507123, E-mail : vanessa.molet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 908 976 848

Rosania SINI megAgence, vous propose cette superbe maison située à Longeville-sur-Mer, à seulement 150 mètres de la plage, à 3 km de Jard-sur-Mer et à 1,5 km de Saint-Vincent-sur-Jard.Dans un environnement privilégié, cette propriété d'environ 223 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour. Le rez-de-chaussée offre deux suites parentales avec salle d'eau et WC, une chambre ou bureau, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, deux magnifiques suites parentales avec dressing, salle d'eau et WC s'ouvrent sur une grande terrasse, complétées par une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing ou d'un bureau.À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement : piscine chauffée, préau, local technique avec WC et garage indépendant, le tout sur une parcelle d'environ 855 m².Sa capacité d'accueil avec ses quatre suites parentales, sa configuration optimisée et sa proximité immédiate de la plage en font un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet locatif à forte rentabilité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 799 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 773 000 €Honoraires charge acquéreur : 26 000 € soit 3,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

Située à la sortie d'un village plein de charme, cette maison à vendre à Saulges, dans le département de la Mayenne en région Pays de la Loire, offre un fort potentiel grâce à ses multiples bâtiments. Découvrez cette propriété de plain-pied au calme, équipée d'une pompe à chaleur, incluant une entrée, un séjour, trois chambres, une chaufferie, et la possibilité d'aménager deux pièces supplémentaires de 19 m² et 25 m², ainsi qu'un grenier de 150 m². Le tout est implanté sur un spacieux terrain de 5885 m² comprenant des dépendances habitables : un hangar de 175 m², un autre de 143 m², une maisonnette, un garage, et une maisonnette de 42 m², ainsi qu'une ancienne soue à cochons. Ce bien est idéal pour un projet immobilier, artisanal ou touristique. De nombreuses possibilités s'offrent à vous dans un environnement agréable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Prix de vente avec honoraires d'agence inclus : 156 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 000 €, soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence : Françoise Churin, Tél. : 0675426484, E-mail : francoise.churin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 101 327 831.

À vendre : charmante maison LES PONTS-DE-CE, située à proximité du centre de cette commune du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette maison de caractère, datant de la fin du XIXe siècle, offre environ 100 m² habitables, avec une belle organisation comprenant une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante prolongée par une petite véranda, ainsi que trois chambres dont deux spacieuses d’environ 16 m² à l’étage, et une au rez-de-chaussée. Deux salles de bains complètent l’ensemble. Les combles, généreux et dotés de poutres apparentes, offrent un fort potentiel d’aménagement. En annexe, vous disposerez de deux grands garages et d’un vaste atelier, portant la surface totale au sol à près de 240 m², parfait pour un projet familial, professionnel ou d’investissement. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, vous permettant ainsi d’ajuster les espaces de vie selon vos besoins. Implantée sur un terrain d’environ 1 300 m², cette propriété se distingue par son environnement calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d’agence inclus : 278 000 €. Prix de vente hors honoraires d’agence : 265 000 €. Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour tout renseignement concernant cet achat maison LES PONTS-DE-CE, contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : 0789980089, E-mail : pierre.leroy1@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594.

À vendre en exclusivité, cette maison située à ANNEBAULT dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie, est un véritable havre de paix à seulement 10 minutes de PONT L'ÉVEQUE et de la mer. Implantée sur un grand parc paysager, cette maison normande de plain-pied est en bon état général. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC et d'un débarras. Une terrasse extérieure complète ce bien, offrant un espace de détente idéal. Possibilité d'agrandissement. Pour un projet d'achat maison ANNEBAULT, cette propriété saura vous séduire. Retrouvez toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 262 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez votre consultant megAgence, Jérôme LE PALMEC, au 0667922912 ou par e-mail à jerome.lepalmec@megagence.com. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 501 270 359.

NOUVEAUTÉ – Restaurant traditionnel à vendre – Glos-la-FerrièreSitué sur la commune de Glos-la-Ferrière, ce restaurant traditionnel représente une belle opportunité pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant reprendre un établissement existant et développer son activité.L'établissement bénéficie d'un cadre convivial, d'une clientèle locale, et d'un outil de travail permettant une reprise rapide de l'activité. Cette affaire à taille humaine offre un réel potentiel de développement, que ce soit en restauration traditionnelle, ouvrière, à thème ou événementielle.Cette affaire conviendra parfaitement à un couple de restaurateurs souhaitant s'installer, se développer ou changer de projet professionnel, tout en bénéficiant d'une qualité de vie agréable. Les points forts :Restaurant traditionnel en placeClientèle localeAffaire à taille humaineCadre convivialPotentiel de développementIdéal pour un coupleReprise d'activité possible rapidementQualité de vieLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 57 500 € HT + 1 333,2 € TVA, soit 58 833,2 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 50 834 € HT + 0 € TVA, soit 50 834 € TTCHonoraires d'agence : 6 666 € HT + 1 333,2 € TVA, soit 7 999,2 € TTC (15.74 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Stéphane TIRARD, Tél. : 0765557591, E-mail : stephane.tirard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 952 167 179

Prix au m² le plus bas

27 200 €

336 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 81 m²

Louvigny (14)

À LOUVIGNY, Calvados, en région Basse-Normandie, découvrez une opportunité unique avec ces locaux professionnels à vendre. Grâce à un emplacement stratégique et une excellente visibilité, ce bien bénéficie également d'un passage régulier, atouts majeurs pour le développement d'une activité commerciale. Ce local est idéal pour diverses activités : commerciales, artisanales ou de services. Profitez de cette chance pour créer ou reprendre votre activité dans un secteur dynamique propice à l'épanouissement. Pour l'achat de locaux professionnels à LOUVIGNY, n'attendez plus ! Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 27 200 € HT + 5 440 € TVA, soit 32 640 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC. Honoraires d'agence : 2 200 € HT + 440 € TVA, soit 2 640 € TTC (8,8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Stéphane TIRARD, Tél. : 0765557591, E-mail : stephane.tirard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 952 167 179.

Meilleur rendement locatif

76 000 €

2 714 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 28 m²
• 1 chambre
• 

Sens (89)

À vendre : appartement SENS à vendre en rez-de-chaussée de 28 m², idéalement situé dans le département de l'Yonne en région Bourgogne. Ce bien, offrant une entrée indépendante pour plus d'intimité, se compose d'une pièce principale, d'un coin bureau, de toilettes et d'une cuisine équipée, garantissant un confort optimal. Son exposition ouest assure une belle luminosité, rendant l'espace accueillant. De plus, une place de parking privée vient compléter cet ensemble pratique et sécurisé dans une résidence. Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur avec un loyer frais de 490 € (dont 70 € de charges). L'isolation énergétique a été votée et sera à la charge des vendeurs. Le bien fait partie d'une copropriété de 174 lots, avec des charges annuelles moyennes de 840 €. Aucune procédure n'est en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 76 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour un achat appartement SENS contactez votre consultant megAgence : Audrey KLEIN au 0629703684 ou par e-mail à audrey.klein@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 990 927 097.

Bien le moins consommateur d'énergie

398 970 €

3 244 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 123 m²
• 4 chambres
• 

Aizenay (85)

Ronald RELMY – megAgence vous propose cette maison contemporaine de 2022 (RT 2020) de 123 m², implantée sur un terrain de 490 m² à Aizenay (85190), offrant un cadre de vie paisible et pratique.IntérieurSalle de séjour lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée 45 m², prolongée par le jardinQuatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privativeSalle de bain desservant les trois autres chambresDeux toilettesCellier et garage pour un rangement optimalChauffage au sol pour un confort maximalFinitions modernes : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, sol en carrelageAccessibilité PMR, fibre optique et système d'extractionExtérieurJardin clos, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimitéTerrasse en béton pour vos moments conviviauxGarage + deux places de stationnement à l'avantVie pratique et localisationCentre-ville d'Aizenay à 1,2 km (~5 min en voiture)Zone commerciale à 600 mètres pour les courses quotidiennesCrèche, écoles maternelles et primaires, collèges et lycée accessibles à proximitéConfort et équipementsMaison RT2020, très performante sur le plan énergétiquePompe à chaleur air/eau Atlantic Alféa Extensa A.I. Duo 6 kW (R32) avec ballon thermodynamique intégré de 190 litres pour la production d'eau chaude sanitaireChauffage au sol basse température pour un confort optimal et une consommation maîtriséeVMC double flux pour une qualité de l'air optimaleUn atout majeur : performance énergétique exceptionnelleCette maison bénéficie d'un DPE particulièrement avantageux, avec une classification A sur les deux indicateurs, notamment grâce à ses équipements performants (pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique) :Énergie primaire : 32 kWh/m²/an (classe A)Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO?/m²/an (classe A)Cette maison moderne et performante représente une opportunité rare à Aizenay, idéale pour une vie familiale confortable dans un cadre calme et verdoyant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 970 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Ronald RELMY, Tél. : 0767445663, E-mail : ronald.relmy@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial

Découvrez cette charmante maison écologique de plain-pied d'environ 100 m², construite en paille porteuse et ossature bois. À la fois chaleureuse, performante et parfaitement intégrée à son environnement, elle offre un cadre de vie sain, économique et très confortable au quotidien.La maison écologique et bio-climatique propose un espace de vie harmonieux et très bien conçu :-Grande pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte-3 chambres lumineuses-1 salle d'eau (vasque, baignoire, douche, placards)-Double garage avec cave + combles offrant un vaste espace de stockage-Jardin clos avec petit étang-Terrasse exposée SUD pour profiter du soleil et apporter une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Cette maison rare sur le marché, combine confort moderne et gestion intelligente des ressources :-Ballon d'eau chaude solaire à tubes, pour une consommation réduite - Panneaux solaires a tube sous vide très performant qui couvre environ 80 à 90% des besoins en eau chaude sur l'année dont un excédant pouvant alimenter un jacuzzi ou piscine pendant près de 6 mois/an-Citerne enterrée de 12 m³ pour la récupération et la filtration de l'eau de pluie, permettant une eau parfaitement adaptée à la consommation-Toilettes sèches, avec possibilité de raccordement selon les préférences-Phytoépuration : un système d'assainissement naturel par les plantes, discret, efficace et respectueux de l'environnement-Les combles sont également isolés grâce à de la paille en vrac, renforçant encore les performances énergétiques de l'ensemble.Ces installations ont été pensées pour simplifier le quotidien, réduire les dépenses et offrir une qualité de vie saine.-Confort thermique exceptionnel été/hiver remarquable-Très faibles consommations-Matériaux naturels et non polluants-Autonomie en eau et gestion écologique simpleUne maison idéale pour ceux qui recherchent bien-être, économie et respect de l'environnement, le tout sans compromis sur le confort.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Erika DOUEZY, Tél. : 07 67 04 44 36, E-mail : erika.douezy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919 731 752

Découvrez ce local professionnel neuf à vendre à Fréjus, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, situé dans le secteur prisé de la Zone du Capitou. Ce bien de 80 m² est idéal pour un achat de locaux professionnels à Fréjus, que ce soit pour une activité libérale, des bureaux, un cabinet médical ou une activité tertiaire. Ce local se compose de 3 pièces de 16 m² chacune, dont une dotée d'une grande baie vitrée pour une belle luminosité. Il comprend un accès PMR, un dégagement principal, des sanitaires indépendants, un espace détente avec cuisine aménagée, la climatisation réversible, un éclairage encastré LED, et un sol carrelé. Entièrement neuf, il est situé dans une copropriété sécurisée avec entrée indépendante, disposant de 5 places de parking privatives ainsi que des places visiteurs. L'accès est facile, dans un secteur dynamique et recherché, avec une proximité immédiate des principaux axes. Ce local lumineux et fonctionnel constitue un cadre de travail moderne et agréable, prêt à accueillir votre activité sans nécessiter de travaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant ! Ce bien se compose de 6 lots et se trouve dans une copropriété de 0 lot, avec des charges courantes annuelles moyennes de 1200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 208 000 € HT + 1 660 € TVA, soit 209 660 € TTC. Le prix de vente hors honoraires d'agence est de 199 700 € HT + 0 € TVA, soit 199 700 € TTC. Les honoraires d'agence s'élèvent à 8 300 € HT + 1 660 € TVA, soit 9 960 € TTC, représentant 4.99 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur. Pour toute demande, contactez Samanta RANCAGNO, consultant megAgence, par téléphone au 0783382850 ou par e-mail à samanta.rancagno@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 921 526 364.

À la recherche d'une maison à acheter à Saint-Ciers-d'Abzac ? Découvrez cette magnifique maison individuelle construite en 2023, située dans la commune de Saint-Ciers-d'Abzac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. D'une surface de 102 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, créant un espace moderne et convivial. La maison dispose de trois chambres, dont une avec la possibilité d'aménager un dressing, ainsi qu'une salle de bain spacieuse. Pour votre confort, le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur, garantissant bien-être et économies d'énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 450 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un garage attenant de 15 m² et un parking gravillonné complètent les prestations. Le portail manuel offre un accès pratique à la maison. Située à seulement 5 minutes en voiture des écoles maternelles et primaires, cette maison est prête à accueillir votre famille en toute sérénité. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 257 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Elisa Montelatici, Tél. : 0619775338, E-mail : elisa.montelatici@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 930 315 528.

À 5 minutes de la zone commerciale Alençon sud et de l'autoroute, découvrez cette maison à acheter à Champfleur, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire. Cette maison de plain-pied comprend une entrée qui ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte, un couloir menant aux chambres, à la salle de bains et aux WC séparés. Un garage est également inclus, avec une partie buanderie. Le terrain est clos et arboré, offrant un cadre agréable. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 159 000 €. Prix de vente hors honoraires : 150 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 €, soit 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute demande concernant cette vente maison à Champfleur, contactez votre consultant megAgence, Denis Dubois, au 06 45 97 58 76 ou par e-mail à denis.dubois@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 534 456 348.

Maxime DURAND - megAgence ! En EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison LES LANDES-GENUSSON à vendre, idéalement située en plein centre bourg des LANDES-GENUSSON, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Offrant un cadre de vie pratique et agréable, cette maison spacieuse de 142 m² est à proximité immédiate des commerces et des écoles. Parfaite pour ceux qui apprécient les grandes superficies, elle se distingue par une vaste pièce de vie d'environ 70 m², entièrement rénovée avec goût, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Au premier étage, vous trouverez une chambre avec sa salle de bain, tandis qu'au deuxième étage, deux chambres et un bureau restent à rénover selon vos envies. Une cour complète l'ensemble, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Alliant charme, confort et beaux volumes, cette maison à acheter LES LANDES-GENUSSON séduira les personnes à la recherche d'un bien offrant espace et potentiel. Merci de privilégier le contact téléphonique pour toute demande d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Violette BOUTIN, Tél. : 0661614719, E-mail : violette.boutin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 412 782 971.

Ce terrain est situé à Chantérac (24190), une commune charmante offrant un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité en Périgord. Proche de la campagne périgourdine, Chantérac bénéficie d'un environnement préservé, propice aux balades et activités en plein air. Vous pourrez également profiter des commodités essentielles à proximité, telles que des commerces locaux et services de proximité, garantissant un confort de vie au quotidien. Centre ville de Saint-Astier à 10mn. D'une surface de 1574m², ce terrain entièrement constructible offre une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier sur mesure avec le tout à l'égout. Son espace généreux permet d'envisager la construction d'une résidence principale spacieuse en Dordogne, agrémentée d'un jardin ou même d'une piscine. Bénéficiant d'une exposition favorable sud à l'ensoleillement total, ce terrain saura séduire les futurs acquéreurs en quête de calme et de sérénité, tout en offrant un potentiel unique pour concrétiser un projet immobilier adapté à leurs besoins et envies.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 24 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : 06 71 24 10 40, E-mail : pascal.sauvalle@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390 877 660

Situé à Soings-en-Sologne (41230), ce terrain de 3063 m² offre une opportunité exceptionnelle pour construire la résidence de vos rêves. Implanté dans un village dynamique de 1600 habitants, le terrain bénéficie de la proximité immédiate des commerces locaux, de l'école maternelle et primaire, ainsi que des services médicaux, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. De plus, sa situation avantageuse à seulement 30 minutes de l'autoroute de Blois et de la gare, et à 15 km de Romorantin, en font un emplacement idéal pour les familles ou les professionnels recherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité.Ce terrain constructible de 3063 m² offre une toile vierge pour concrétiser tous vos projets immobiliers. Libre de constructeur, il présente un vaste espace permettant la réalisation d'une maison personnalisée, d'un jardin paysager ou encore d'équipements extérieurs sur mesure. Idéalement proportionné et prêt à accueillir votre future demeure, ce terrain constitue une occasion rare de créer un véritable havre de paix, au cœur d'un environnement verdoyant et convivial.N'hésitez pas à me contacter: Nadine MAURIN 06 67 23 50 71Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nadine MAURIN, Tél. : 0667235071, E-mail : nadine.maurin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 453 020 885

Édifiez votre futur maison ( au pieds d'un moulin ) sur ce terrain constructible retiré de la route offrant une vue surplombant le bocage.Terrain clos d'environ 572m² disposant d'un CU.Raccordement aux réseaux en bordure de route ( eau, électricité et assainissement tout à l'égout ).Accompagnement éventuel pour votre projet de construction auprès d'un pavillonneur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Aurélien GUIGNARD, Tél. : 0785075377, E-mail : aurelien.guignard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 838 971 299

Situé à Soings-en-Sologne (41230), ce terrain de 2969 m² offre un cadre paisible et verdoyant, typique de cette charmante commune solognote. Réputée pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature, Soings-en-Sologne séduit par son atmosphère authentique. Idéalement situé, ce terrain constructible bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de commodités telles que des commerces locaux et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour toute la famille.Doté d'une surface de 2969 m², ce terrain représente une véritable opportunité pour concrétiser un projet de construction sur mesure. Sa taille généreuse offre de multiples possibilités d'aménagement, permettant la réalisation d'une résidence principale, secondaire ou même la création d'un espace de loisirs extérieur. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement calme, ce terrain constitue un investissement idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie serein, au cœur de la nature solognote.N'hésitez pas à me joindre au 06 67 23 50 71Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nadine MAURIN, Tél. : 0667235071, E-mail : nadine.maurin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 453 020 885

Maison à vendre à Coulans-sur-Gée, située au cœur de la commune. Cette maison d'habitation vous propose une pièce unique, un grenier et un garage, avec une surface plancher d'environ 35 m². Le terrain est entièrement clos et la toiture ainsi que la couverture sont en bon état. Équipée d'un compteur électrique et d'un compteur d'eau, cette maison dispose également du tout-à-l'égout situé devant le bien. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est en vente pour un prix de 55 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour tout projet d'achat maison à Coulans-sur-Gée, contactez votre consultant megAgence : Benoît LUCAS, au Tél. : 06 88 81 13 70 ou par E-mail : benoit.lucas@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 835 249 509, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire.

Situé à Montagnac-la-Crempse (24140), ce terrain offre un cadre champêtre et paisible de Dordogne, idéal pour les amoureux de la nature. Niché dans un environnement verdoyant entre Périgueux et Bergerac, ce terrain bénéficie d'une atmosphère sereine propice à la détente. La commune offre un charme authentique avec ses paysages vallonnés et sa quiétude, tout en restant à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux et des écoles.D'une superficie de 3221m², ce terrain partiellement constructible offre un potentiel unique pour la réalisation d'un projet immobilier sur mesure en Périgord. Ce terrain s'adapte à diverses opportunités, que ce soit pour la construction d'une propriété sur mesure ou l'aménagement d'un espace extérieur personnalisé. Sa localisation au sein d'un environnement préservé en fait une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de tranquillité et d'authenticité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 29 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : 06 71 24 10 40, E-mail : pascal.sauvalle@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390 877 660

À seulement 8 minutes de Ploërmel et à 3 minutes de la 2x2 voies, sur la commune de Hellean, MégAgence vous présente cette maison Ploërmel à vendre, charmante et non mitoyenne, d'une surface de 100 m² datant de 1958. Implantée sur un terrain de 1300 m² en partie clos, cette propriété est nichée dans un écrin de verdure, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le quartier, agréable et convivial, est propice aux balades et aux rencontres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine semi-équipée, un salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert et de pierres apparentes, une chambre, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie pouvant être aménagée en salle d'eau pour une vie de plain-pied. À l'étage, accessible par un bel escalier en bois massif d'origine, se trouvent une salle de bain/salle d'eau avec WC, trois chambres lumineuses et un coin bureau idéal pour le télétravail. Toutes les huisseries sont en double vitrage. À l'extérieur, une terrasse en bois de 25 m² orientée plein sud sera parfaite pour vos soirées d'été. La propriété dispose également d'une dépendance en pierres et d'un car-port, avec la possibilité d'aménager la dépendance en maison d'habitation. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et l'assainissement est conforme. De plus, un passage pour le bus scolaire est disponible. Il s'agit d'une occasion rare sur le secteur pour un achat maison Ploërmel. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 195 000 € | Prix de vente hors honoraires d'agence : 188 000 € | Honoraires charge acquéreur : 7 000 €, soit 3,72 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant MégAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 0646710497, E-mail : audrey.boudet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360.

À seulement 3 minutes de Montsurs, dans un cadre paisible, découvrez ce charmant pavillon entièrement de plain-pied. Cette maison LA CHAPELLE-RAINSOUIN à vendre offre un bel espace de vie lumineux avec cuisine équipée et aménagée, quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bains familiale et un bureau. Profitez également d'un grand double-garage, d'un grenier, d'une cave et d'un abris de jardin, le tout sur un terrain clos et sans vis-à-vis. C'est une belle opportunité d'achat maison LA CHAPELLE-RAINSOUIN. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 239 000 euros, avec un prix hors honoraires de 230 000 euros. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 9 000 euros, soit 3,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence, Nicolas BUREL, au 07 85 89 44 34 ou par e-mail à nicolas.burel@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 832 824 973, dans le département de la Mayenne, Pays de la Loire.

Situé à Chancelade (24650), ce terrain de 4400m² offre un cadre boisé en impasse, alliant quiétude et proximité avec la ville. La commune se distingue par son charme authentique et son ambiance conviviale. Les habitants pourront profiter de la tranquillité de cette localité tout en bénéficiant des commodités essentielles à proximité, telles que des commerces locaux et des infrastructures de loisirs.Ce terrain en Dordogne-Périgord, présente l'opportunité unique de concrétiser divers projets de construction. Partiellement constructible, il permet d'envisager la création d'une propriété sur mesure, en harmonie avec l'environnement verdoyant qui l'entoure. Ses 4400 m²offrent un large éventail de possibilités pour laisser libre cours à son imagination et réaliser un lieu de vie sur mesure, au cœur d'un cadre naturel préservé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : 06 71 24 10 40, E-mail : pascal.sauvalle@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390 877 660

À Pluduno, dans le département des Côtes-d'Armor en région Bretagne, cette maison de 150 m2 habitables est idéale pour un projet d'achat maison PLUDUNO. Située à proximité immédiate des commerces et à moins de 15 minutes de la mer, elle dispose d'un terrain de 1000 m2. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un séjour, une cuisine avec cheminée, une arrière-cuisine, une véranda, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau, un wc et un garage. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, un bureau (ou petite chambre), un dressing, une salle de bains et un wc. Le grenier au-dessus offre un potentiel supplémentaire. Bien localisé dans la commune de Pluduno (Val d'Arguenon) à seulement 3 minutes de Plancoët, quelques travaux permettront de lui redonner toute sa splendeur. L'assainissement individuel est à prévoir. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est proposé à la vente au prix de 199 840 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information supplémentaire, contactez Jean-Daniel MENARD de megAgence au 06 60 16 78 59 ou par e-mail à jean-daniel.menard@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 792 549 289.

À vendre en exclusivité : maison individuelle lumineuse située au cœur du marais à CLAIRMARAIS, dans le Pas-de-Calais, région Nord-Pas-de-Calais. Cette maison CLAIRMARAIS à vendre dispose d'une surface habitable de 170 m2 sur un terrain d'environ 8500 m2. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie ouverte sur la nature, avec une cuisine aménagée, un cellier, une chambre, une salle d'eau et des toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains. Construite sur des plots, cette maison n'a pas subi d'inondation lors des intempéries de 2023. Son cadre apaisant au cœur des marais est un véritable atout. DPE D. Un hangar attenant de 500 m2 sur 1000 m2 de terrain est également inclus. Pour visiter cette maison à acheter à CLAIRMARAIS, contactez Madame Sandrine Prédhomme au 06.48.38.67.90. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 387 000 €. Prix de vente hors honoraires : 370 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 000 €, soit 4,59 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence : Caroline GUY, Tél. : 0607784488, E-mail : caroline.guy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 410 836 027.