Capifrance - NATHALIE TILLAY

À Olivet, dans le département du Loiret en région Centre, découvrez cette charmante maison de caractère des années 1930, agrandie par deux extensions en bois au design contemporain, harmonieusement intégrées à l'architecture existante. Cette maison OLIVET à vendre est implantée sur une belle parcelle paysagée de 920 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour-salon avec de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle et un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est conçue pour être conviviale et ouverte sur la terrasse. Le niveau comprend également un bureau et une salle d'eau. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau, privative et lumineuse, s'ouvre sur le jardin, créant un espace dédié à la détente. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau, idéales pour une vie familiale. La maison dispose également d'un grand sous-sol, offrant de belles capacités de rangement et un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un studio indépendant en façade et de stationnements. À l'arrière, à l'abri des regards, le jardin est aménagé et paysagé, avec une grande terrasse en bois, un espace jacuzzi couvert et un chalet de jardin. Un bien rare à l'achat maison OLIVET, combinant emplacement privilégié, architecture contemporaine, confort et qualité de vie, le tout permettant de bénéficier des commodités du bourg d'Olivet à pied. Co-exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.935311

À vendre, appartement spacieux de 103 m² situé au cœur d'Orléans, dans le département du Loiret, en région Centre. Ce bien se trouve sur la célèbre rue Royale, connue pour ses charmantes arcades. Situé au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement est en parfait état, traversant et lumineux. Il possède de beaux volumes, une incroyable hauteur sous plafond de 3,40 m et de grandes fenêtres. L'appartement dispose d'une entrée vitrée qui ouvre sur un séjour-salon convivial de 30 m², offrant une vue dégagée grâce à une grande fenêtre. La cuisine récente donne sur une cour intérieure paisible. On y trouve également deux chambres côté cour, dont l'une avec salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre côté rue Royale et une salle de bain. Le stationnement est assuré dans la cour intérieure, protégée et sécurisée. Situé à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, de la célèbre place du Martroi, de la gare et des bords de Loire, cet appartement à acheter à Orléans répond à tous les critères d'une vie citadine agréable et pratique. Un véritable coup de cœur. Le nombre de lots dans la copropriété est de 6, avec des charges annuelles s'élevant à 1 800 €, soit 150 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information relative aux risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.931851.

Meilleur rendement locatif

315 000 €

3 500 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 90 m²
• 2 chambres
• 

Orleans (45)

À vendre à ORLEANS, dans le département du Loiret en région Centre, cet appartement bourgeois exceptionnel de 90 m², lumineux et entièrement rénové, situé rue de la République. Ce bien, à l'achat, se distingue par un long balcon orienté est et sud offrant une magnifique vue sur la cathédrale. Avec de belles prestations et de généreux volumes, il présente une hauteur sous plafond et un parquet élégant. Au 2ème étage d'un hôtel particulier comprenant quatre appartements, l'entrée s'ouvre sur un espace réception comprenant un séjour et un salon avec de grandes portes-fenêtres, permettant d'accéder à un petit balcon parfait pour déjeuner. La cuisine est lumineuse avec une fenêtre atelier donnant sur le salon. L'appartement comprend également deux grandes chambres, deux salles d'eau, un bureau et une buanderie, le tout conservant beaucoup de cachet. Idéalement situé en hyper centre, à proximité de la Place du Martroi, de la gare et de toutes les commodités. Une cave complète ce bien. Prêt à emménager ! Exclusivité. Coup de cœur assuré. La copropriété se compose de 12 lots, avec un montant moyen annuel des charges de 1500€, soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Orléans, au cœur du Loiret en région Centre, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 235 m² à vendre. Présentant une élégance intemporelle, cette propriété a bénéficié d'une rénovation intérieure d'exception et est idéalement située. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière, les volumes généreux, les matériaux de qualité et l'atmosphère chaleureuse. L'ensemble de la maison a été conçu dans un esprit contemporain, fonctionnel et raffiné. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une préentrée, une entrée, un vaste salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une première cuisine avec un espace déjeuner. Une seconde cuisine/cellier complète cet espace, idéale pour cuisiner et accueillir vos convives en toute aisance.Au premier étage, un second salon plus intime avec cheminée, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'un somptueux espace parental incluant un dressing, une chambre et une salle d'eau. Le second étage est dédié à deux grandes chambres, chacune avec un espace dressing, et une salle d'eau.Chaque zone a été imaginée pour le confort de toute la famille, offrant un équilibre parfait entre fonctionnalité et esthétique. Une cave d'environ 45 m² vient parfaire ce bien, avec plusieurs pièces supplémentaires. Cette adresse d'exception vous garantit une vie facile et citadine, alliant charme ancien, confort et modernité. Idéalement située en centre-ville, vous serez à proximité immédiate à pied de la gare, des commerces et des établissements scolaires. Profitez de cette opportunité d'achat maison à Orléans. Exclusivité, photos disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, appartement à Saint Jean de Braye, dans le département du Loiret (45) en région Centre. Ce bel appartement d'architecte de 92 m² offre de belles prestations et des volumes généreux, lumineux et chaleureux. Son design contemporain s'allie parfaitement au charme historique du château de Saint Marie, entièrement rénové en 2012. L'appartement dispose d'un jardin privatif de 600 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible dans un environnement boisé. Situé en rez-de-jardin, cet espace comprend une grande pièce de vie avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine ouverte et un séjour-salon accueillant. L'espace nuit est composé de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Vous bénéficiez également d'une très grande cave et de deux places de stationnement. Nombre de lots dans la copropriété : 14, avec un montant moyen annuel de charges de 1200€, soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat d'appartement à Saint Jean de Braye, un coup de cœur assuré.

Superbe loft à vendre à Orléans, dans le département du Loiret, en région Centre. Situé en plein cœur de la ville, cet appartement se trouve dans une copropriété sécurisée et paisible, à proximité immédiate des bords de Loire. Ancien atelier réhabilité, ce loft conjugue le charme industriel, des volumes impressionnants et une belle luminosité. L'entrée indépendante s'ouvre sur un vaste espace de vie de 85 m², organisé autour d'un patio intérieur. Vous trouverez une cuisine aménagée et une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon en estrade avec poêle, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond et de larges fenêtres. Un escalier suspendu au design unique ajoute une touche moderne. La suite parentale, donnant sur le patio, est dotée de sa propre salle d'eau. Une mezzanine surplombe le salon, parfaite pour un bureau, une bibliothèque ou un coin lecture, accompagnée d'une salle de bain. À l'étage supérieur, un grand palier dessert deux chambres lumineuses et une salle de bain avec douche et baignoire. À l'extérieur, découvrez un toit-terrasse exceptionnel de 160 m², paysagé et aménagé, offrant un véritable havre de paix en plein air. Au sous-sol, un espace détente de 67 m² avec murs en chaux propose de nombreuses possibilités : salle de sport, cinéma privé, salle de jeux. Le garage privatif est également un atout. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé en E, sans anomalies pour le gaz et l'électricité. La superficie au sol est d'environ 255 m², avec une superficie Carrez de 188 m². Ce bien rare constitue un coup de cœur pour les amateurs de lofts modernes et de cadre urbain confortable. N'hésitez pas à demander des photos. Exclusivité, copropriété de 20 lots. Montant moyen annuel des charges : 1371€, soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

790 000 €

2 257 €/m²

Propriété

• 12 pièces
• 350 m²
• 5 chambres
• 

Orleans (45)

A l'Est d Orléans, superbe Moulin construit en 1791, entièrement rénové : Un lieu empreint d'histoire, de charme et de modernité, une invitation au bien-être et à la sérénité. Idéalement situé et bordé par la rivière, un environnement enchanteur mêlant nature, calme et élégance. Le Moulin est implanté sur une magnifique parcelle arborée et paysagé de 4 500 m², entièrement bordée par la rivière, offrant un décor bucolique et verdoyant, vous traverserez un pont à structure métallique pour arriver au Moulin. Entièrement rénovée en 2017, la propriété développe une surface habitable d'environ 350 m², répartie sur deux espaces distincts mais communicants, permettant une utilisation familiale ou une double habitation. Les matériaux de grande qualité, les volumes généreux et les prestations soignées confèrent à ce bien confort et fonctionnalité irréprochable. La première partie s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée, un vaste salon d'été, une salle d'eau. Au premier étage, une superbe pièce de vie d'environ 50 m² et baignée de lumière comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte, avec de nombreuses fenêtres ouvertes sur l'eau et la nature environnante. Un véritable havre de paix. À ce même niveau, une chambre et salle d'eau. Au 2eme étage : une splendide suite parentale avec un espace dressing et une salle de bains. La seconde partie bénéficie également d'une entrée indépendante. Au RDC : Un grand salon, un espace dînatoire convivial et une cuisine. Chambre et salle d'eau. Au 1er étage: 2 chambres et salle d'eau, et 2 greniers aménageables. Une salle d'eau. Les deux parties sont aujourd'hui ouvertes l'une sur l'autre et sur les 2 niveaux, permettant d'en faire une grande maison familiale chaleureuse et fonctionnelle avec beaucoup plus de chambres, et leur configuration permet également d'envisager la création de deux habitations distinctes ou des chambres d'hôtes. La luminosité est un véritable fil conducteur de cette maison : chaque pièce est inondée de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures sur l'extérieur. Le parc arboré et paysager vous permet l'accès au bord de l'eau, Une opportunité ! Un art de vivre ! un coup de cœur ! Dépendances, débarras, abris, remise et nombreux stationnements. Plus de photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.916241

Bien le moins consommateur d'énergie

639 000 €

2 766 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 231 m²
• 4 chambres
• 

Orleans (45)

À JARGEAU, dans le département du Loiret en région Centre, superbe maison d'architecte à vendre, proche d'Orléans. Cette maison à acheter se distingue par sa piscine intérieure et sa luminosité exceptionnelle, avec de belles prestations et des volumes spacieux ouverts sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Répartie sur 2 niveaux, elle offre 230 m² au sol et 215 m² habitables, incluant 58 m² dédiés à l'espace piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 95 m² avec un plafond cathédrale, regroupant l'entrée, une cuisine équipée avec îlot central, une salle à manger et un salon avec cheminée contemporaine, le tout baigné de lumière. Une suite parentale comprenant une chambre avec vue sur le jardin et une salle d'eau avec accès privé à la piscine complète ce niveau. L'espace détente avec piscine et spa-jacuzzi est traversant et entouré de grandes baies vitrées. À l'étage, une grande mezzanine et 3 chambres avec salle d'eau. La maison est en excellent état et dispose d'une distribution fonctionnelle.À l'extérieur, un jardin clos et arboré nécessitant peu d'entretien, une grande terrasse, une allée paysagée agrémentée de nombreux palmiers, ainsi qu'un abri de jardin et un terrain de boules. Un espace clos est également envisageable pour un poulailler. Vous bénéficiez d'un garage dans ce cadre exceptionnel. Le village en bord de Loire permet d'accéder facilement partiellement à pied au centre-bourg et aux commerces, avec Orléans à seulement 20 minutes. Cette maison est un véritable coup de cœur et fait partie des exclusivités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Olivet, dans le département du Loiret et la région Centre, découvrez cette élégante maison de maître à vendre. Offrant une vue panoramique sur un parc arboré de 1,3 hectare avec des essences centenaires, cette propriété à acheter à Olivet dispose également d'une piscine et de plusieurs dépendances. À seulement quelques minutes du centre d'Orléans, cette propriété combine quiétude et art de vivre dans un cadre rare.