Botella - L'immobilier depuis 1989

Vente exclusive dans le charmant village de Goudargues, situé dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon ! Idéalement localisée, cette maison à vendre se trouve à proximité de la gare TGV d'Avignon (45 minutes), de l'autoroute de Bollène (25 minutes), ainsi que du pays de l'Uzège et de sites touristiques célèbres comme la Roque sur Cèze et ses magnifiques Cascades du Saudatet. Ce village provençal, riche en commerces et commodités, est niché dans les Gorges de la Cèze, un lieu idéal pour se rafraîchir en été. La propriété dispose d'un jardin spacieux et bien entretenu, d'environ 850m², piscinable et agrémenté de haies, murs en pierre, arbres fruitiers et essences méditerranéennes, avec un puits pour l'arrosage automatique. Cette ancienne maison vigneronne en pierre, rénovée avec soin, offre une surface habitable confortable de 270m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec un escalier d'origine, une cuisine équipée, un salon avec cheminée insert et accès à une terrasse exposée sud. On y trouve aussi une cave voûtée. À l'étage, un dégagement spacieux mène à deux chambres ainsi qu'à une suite parentale avec salle de bain et dressing. Une pièce de passage, pouvait servir de bibliothèque ou de salon, complète ce niveau. Une chambre indépendante adaptée aux personnes à mobilité réduite se situe au rez-de-jardin. Cette maison à acheter à Goudargues affiche un excellent bilan énergétique (classe B/A) et comprend un système de chauffage moderne. En outre, la propriété offre de nombreuses dépendances et un accès privatif à un parking. Idéal pour une vie de famille ou un projet de vacances, cette maison saura répondre à vos attentes et peut potentiellement être exploitée en chambres d'hôtes ou gîtes. Village vivant avec de nombreuses activités associatives. Pour plus d'informations, veuillez contacter Julien Botella au 06.78.94.59.08. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réf : 2897.

À SAINT PAULET DE CAISSON, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à vendre. Ce mas d'environ 200 m² est situé à proximité d'un charmant village offrant toutes les commodités, sur une parcelle de 3 000 m² entourée de vignes, parfait pour les amoureux de la Provence. Son jardin méditerranéen, soigneusement paysagé, est riche en essences typiques de la région et invite à la détente. Il est agrémenté d'un bassin ornemental avec poissons et nénuphars, ainsi que d'une piscine accompagnée d'une cuisine d'été, idéale pour des moments conviviaux en extérieur. La partie rénovée offre confort avec climatisation réversible, une véranda lumineuse et des espaces de vie agréables. L'autre partie, à remettre au goût du jour, présente de nombreuses possibilités : agrandissement, projet locatif ou aménagement d’une grande maison familiale selon vos désirs. Une charmante coursive, plusieurs caves et des volumes généreux complètent ce bien de caractère, baigné de lumière et offrant une magnifique vue sur le Mont Ventoux. Une propriété rare dans un environnement préservé, idéale pour les amateurs d’authenticité et de nature. Offre sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseillère : Lavoine Bianca : 06.25.26.32.42 inscrite au RSAC de Nîmes sous le numéro 384.226.239. Réf : 2800.

À vendre, magnifique propriété familiale au cœur d'Uzès, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Idéalement située à seulement quatre minutes à pied de la célèbre Place aux Herbes, cette maison UZES à vendre offre une vue imprenable sur la Vallée de l'Eure et se compose d'environ 240 m² habitables. Cette élégante maison familiale comprend également une charmante bâtisse indépendante, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. L'ensemble se déploie autour d'un superbe jardin arboré, un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine chauffée au style bassin romain, invitant à la détente dans un cadre privilégié. Un espace supplémentaire d'environ 60 m² complète cette vente maison UZES, actuellement exploité en bureau commercial, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets (activité professionnelle, atelier, espace indépendant…). Une propriété rare, alliant authenticité, confort et emplacement exceptionnel au cœur d'Uzès. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations sur cet achat maison UZES, contactez votre conseillère Corine George au 06.14.86.24.46 EI immatriculé 351 342 191 au RSAC de Nîmes. Réf : 2750.

En exclusivité, à ROCHEGUDE dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre offre une opportunité unique. Située entre les Cévennes et le pays de l'Uzège, au sud de la cité Renaissance de Barjac, cette propriété entièrement rénovée se trouve au cœur d'un village calme accessible en voiture, disposant également d'un garage. La maison de village a été rénovée avec goût tout en préservant le charme de la pierre. Elle se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un grand garage et plusieurs caves, ainsi que de deux appartements avec des entrées indépendantes. L'appartement du premier étage, vendu meublé, comprend une belle terrasse ombragée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, des WC et une chambre avec un espace bureau. Le deuxième appartement offre un grand séjour d'environ 35 m², une cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse exposée sud, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, accessible par un escalier alliant bois et métal, se trouvent deux chambres, dont une avec WC, ainsi que des combles. La qualité de la rénovation se reflète dans les menuiseries en double et triple vitrage, et le confort est assuré par une climatisation réversible pour le premier appartement, tandis que le deuxième bénéficie d'un chauffage central via une pompe à chaleur avec radiateurs et d'un poêle à bois. Un atout supplémentaire : une cuve de récupération des eaux de pluie de 8000 litres. Cette maison ROCHEGUDE à vendre a été sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Anne ZUTTERMAN au 07.49.26.27.45 ou par email à anne.zutterman@gmail.com. Agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10656

À vendre, une magnifique maison située dans un charmant village médiéval à UZES, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété a bénéficié d'une restauration de qualité, alliant le charme de l'ancien à des matériaux soigneusement sélectionnés. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse et confortable, dotée d'une cuisine ouverte et d'une cheminée qui créent une atmosphère chaleureuse. Un coin boudoir intime ajoute une touche de raffinement à l'ensemble. L'espace nuit se compose de deux chambres accompagnées d'une salle de bains. À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale avec salle de bains privative, ouvrant sur une agréable terrasse tropézienne, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. En outre, cette maison à acheter à UZES comprend un grand garage et deux belles pièces voûtées, représentant environ 100 m² d'espace supplémentaire à aménager selon vos goûts. Cette propriété est proposée par Botella Immobilier. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre conseillère Corine George au 06.14.86.24.46, immatriculée 351 342 191 au RSAC de Nîmes. Réf : 2796

À vendre : une maison exceptionnelle à GOUDARGUES, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, sur un domaine de plus de 73 hectares. Située à proximité des Gorges de l'Ardèche et du pays de l'Uzège, cette propriété incarne le charme de l'Occitanie provençale, avec ses vergers, vignes, champs d'oliviers et lavandes. Le village historique, perché sur son piton rocheux, offre une vue imprenable sur les Cévennes et le mont Ventoux. La maison, d'une surface habitable d'environ 270 m² à rénover, est entourée de végétation luxuriante et de paysages préservés, idéale pour les amateurs de nature. Avec environ 600 m² de dépendances, ce bien présente un fort potentiel pour un projet touristique ou événementiel. Le domaine comprend un système de chauffage central, des cheminées ouvertes, ainsi qu’une source d'eau provenant d'un forage artésien. Un assainissement non collectif est à remettre aux normes et une piscine nécessite des travaux de rénovation. Ce bien unique en son genre est parfait pour ceux qui envisagent un achat maison GOUDARGUES. Un endroit idyllique, propice à la création de souvenirs et d'activités en plein air. Contactez votre conseiller Julien BOTELLA pour plus d'informations. Vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès. Honoraires à la charge du vendeur. Réf. 2896.

À BARJAC, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette villa à vendre qui offre un cadre de vie exceptionnel. Située aux portes des Cévennes, cette propriété se distingue par son environnement paisible et sa beauté naturelle. Avec plus de 7000 m² de terrain arboré, elle ravira les amateurs de nature grâce à ses oliviers, chênes truffiers et vignes, créant un véritable écrin de verdure propice à la détente. La villa, lumineuse et bien agencée, propose des espaces de vie confortables s'ouvrant sur l'extérieur, vous permettant de savourer la vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour menant à une véranda lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres, ainsi qu'un coin cuisine et une buanderie. À l’étage, l'espace nuit dispose de trois belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'extérieur, un grand garage avec coin atelier et une piscine parfaite pour profiter des journées ensoleillées viennent compléter cette villa à acheter à BARJAC. Ce bien séduira ceux en quête de tranquillité et d'authenticité tout en étant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa à BARJAC. Pour plus d'informations, contactez-moi ! Une propriété présentée par Botella et fils immobilier depuis 1989.

Située dans une commune préservée du département du Gard, cette magnifique maison à acheter à UZES est un ancien mas parfaitement exposé, entouré d'un terrain spacieux en bordure de village. Elle offre des prestations de qualité, avec des sols en parefeuille et un escalier ancien qui lui confèrent un véritable cachet. Avec 120 m² habitables, le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine ouverte sur la terrasse, d'un salon avec cheminée ancienne, d'une chambre et d'un WC. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains et un WC, ainsi que de grands rangements. La terrasse, protégée du soleil par des sagnes camarguaises, jouxte la cuisine-salle à manger, un atout majeur en été. Le jardin de 2 100 m² est riche en essences variées, comprenant de majestueux mûriers platanes centenaires et une bambouseraie en bord de rivière qui garantit une intimité totale. Un puits traditionnel de type borie et un bassin de baignade circulaire (10 m de diamètre, profondeur maximale de 1,70 m) avec sa terrasse de 80 m² permettent de profiter du cadre campagnard. Un bassin à poissons avec filtration naturelle par les plantes complète cet espace. Les équipements incluent des doubles vitrages, un chauffage central au gaz, une climatisation à l'étage, un portail électrique, une alarme connectée, un garage et un carport, rendant cette maison UZES à vendre très agréable à vivre. À visiter rapidement. Propriété sélectionnée par Botella l'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations, contactez Corine George au 06.14.86.24.46, immatriculée au RSAC de Nîmes. Réf 2756.

Bien le moins consommateur d'énergie

358 000 €

3 113 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 115 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Ambroix (30)

Découvrez cette magnifique villa contemporaine à SAINT AMBROIX, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Construite en 2021, cette maison SAINT AMBROIX à vendre est implantée sur un terrain d'environ 1577 m². Profitez d'une vue dégagée depuis la terrasse et plusieurs pièces de la maison. De plain-pied, vous disposerez d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 48 m², d'une cuisine sur-mesure entièrement équipée en châtaignier, de trois confortables chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier et de toilettes séparées. Un escalier vous mène à un sous-sol complet comprenant une pièce aménagée avec coin cuisine et WC, deux grands garages, ainsi qu'une vaste cave. La propriété dispose également d'un abri voiture, d'une terrasse couverte, d'un balcon et d'un terrain clos et aménagé avec un portail automatique. Cette maison à acheter SAINT AMBROIX a été construite conformément à la RT2012, offrant un chauffage au sol réversible (PAC), un chauffe-eau thermodynamique, des menuiseries en aluminium, des moustiquaires et des volets roulants électriques. Cette maison n'attend plus que vous ! Contactez Caroline Desmeures au 06.35.36.32.44. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Ref 10516.

Découvrez sans tarder cette maison à vendre située à LUSSAN, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de hameau, récemment rénovée, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 130 m², idéale pour un achat maison LUSSAN. Profitez d'un jardin à proximité immédiate et d'une surface habitable d'environ 90 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez plusieurs caves, tandis qu'au premier étage, un séjour spacieux d'environ 30 m² avec cheminée vous attend, ainsi qu'une terrasse de 20 m² avec vue panoramique sur la vallée et une cuisine équipée, sans oublier un WC indépendant. Le deuxième étage, accessible par un authentique escalier en pierre, comporte trois comfortables chambres et une salle de bain avec toilettes. En bonus, un grand garage d'environ 65 m², avec une dépendance à l'étage, peut être facilement transformé en seconde habitation ou en agrandissement de la maison. Cette maison à acheter LUSSAN est une exclusivité de Botella et fils immobilier. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Anne ZUTTERMAN au 07.49.26.27.45 ou par email à anne.zutterman@gmail.com. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réf 10446.

À proximité d’Uzès, au sommet d’un village prisé dominant la vallée du Gardon, cette propriété confidentielle bénéficie d’un emplacement rare, conjuguant calme absolu, panorama ouvert et environnement naturel d’exception. La position dominante offre une vue saisissante sur les reliefs environnants, le gardon en contrebas, dans un cadre préservé et sans nuisance. Entièrement rénovée en 2026, cette maison d’environ 90 m² répartis sur 2 niveaux séduit par la qualité de ses finitions et l’intelligence de sa distribution. L’ensemble, orienté sud-ouest, capte une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée et sublime la vue panoramique. Le rez-de-chaussée accueille un séjour avec cuisine ouverte sur un séjour, également une chambre confortable ainsi qu’une salle de bain aux prestations soignées, permettant une vie de plain-pied recherchée. À l’étage, deux chambres supplémentaires offrent des espaces nuit chaleureux, idéaux pour recevoir famille et invités en toute intimité. À l’extérieur, le terrain, soigneusement aménagé, prolonge élégamment les espaces de vie avec une agréable terrasse idéale pour les moments de détente face au paysage. En contrebas, un jardin offre un bel espace supplémentaire, laissant entrevoir la possibilité d’y intégrer une piscine, dans un cadre intime et parfaitement intégré à l’environnement naturel. Pensée pour un confort moderne et durable, la propriété affiche une excellente performance énergétique (DPE B), grâce notamment à une pompe à chaleur dernière génération. Aucun travaux n’est à prévoir : la rénovation a été menée avec exigence, dans un souci constant de qualité et de pérennité. Un garage vient compléter ce bien. Exposition idéale, cadre naturel remarquable, vue imprenable et rénovation irréprochable : une adresse rare et exclusive, parfaite en résidence principale comme en pied-à-terre de caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de la région. Une propriété sélectionnée par l'agence Botella immobilier. Votre conseiller LEBLANC Nils au 06.03.54.08.16 EI immatriculé 940 828 924 au RSAC de Nîmes.REF ...

À vendre, villa de caractère à BARJAC, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, aux portes des Cévennes, à proximité des commodités. Cette élégante villa s'étend sur un terrain clos et arboré, offrant un cadre naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes : une vaste pièce de vie d'environ 57 m², baignée de lumière, avec une magnifique charpente apparente qui apporte un cachet rare et une ambiance chaleureuse. La cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon d'hiver, agrémenté d'une grande baie vitrée, favorisent la détente. La propriété comprend quatre chambres en suite, chacune dotée de sa salle d'eau ou salle de bains et WC, assurant un confort optimal et une intimité appréciable. Une mezzanine surplombe l'espace de vie et peut être aménagée en chambre supplémentaire avec salle d'eau ou bureau. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 2350 m², agrémenté d'arbres et de fruitiers, propose plusieurs terrasses idéales pour se relaxer, ainsi qu'une piscine hors sol parfaitement intégrée. La possibilité d'installer une piscine enterrée (sous réserve d'autorisation urbanistique) est également envisageable. La villa bénéficie d'un chauffage par le sol avec pompe à chaleur ainsi que de plusieurs climatiseurs réversibles. Ce bien authentique et raffiné est idéal pour une famille en résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d'accueil. Pour un achat villa BARJAC dans un cadre calme et arboré avec vue dégagée, contactez-moi ! Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Consulter vos conseillers Anne ZUTTERMAN au +33 7.49.26.27.45 ou par email à anne.zutterman@gmail.com, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10659.

À Uzès, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette exceptionnelle maison de maître datant du XIXe siècle (1860), enrichie de superbes vestiges historiques tels qu'une magnanerie et un moulin à eau, le tout sur un vaste terrain arboré. Avec trois niveaux de 240 m2 chacun, dont trois sont rénovés en appartements habitables, ce château à vendre à Uzès se distingue par son histoire riche et son charme indéniable. Au rez-de-chaussée, deux petits appartements autonomes offrent de nombreuses possibilités. Un majestueux escalier mène à un vaste appartement au premier étage, composé de quatre chambres, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine et de plusieurs salles de bains pour garantir un confort optimal. Un second escalier accède à un grenier sous une impressionnante charpente, ajoutant encore au caractère de cette propriété. Environ 960 m2 habitables sont complétés par des sous-sols, témoins de l'héritage de ce lieu, où deux grands espaces de 474 m2 sont à restaurer pour des ateliers d'artistes ou d'artisans. Le parc, de plus de 5500 m2, est habité par de majestueux arbres, et la rivière en contrebas ainsi qu'un jardin spacieux devant la maison font de cette propriété une véritable oasis. Un garage, un atelier et un sauna finlandais complètent cet ensemble. L'ancien moulin offre également deux belles salles à développer sur 600 m2, ainsi qu'une magnanerie de 300 m2 nécessitant des travaux de toiture. Avec sa situation idéale, son immense superficie et son atmosphère chargée d'histoire, cet achat château à Uzès représente une opportunité unique. Propriété présentée par Botella et Fils immobilier depuis 1989, les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère, Corine George EI, immatriculée 351 342 191 au RSAC de Nîmes, est joignable au 06.14.86.24.46. Nous avons hâte de discuter de votre projet. Ref 2889

À Uzès, dans le département du Gard, cette maison à vendre de grande qualité est idéalement située à proximité des commerces. Dans une résidence sécurisée de très haut standing, elle dispose d'une parcelle d'environ 650 m² et offre environ 130 m² habitables, accompagnés d'un garage carrelé de 24 m² incluant des toilettes et une buanderie.La pièce à vivre spacieuse de 57 m² bénéficie d'un plafond cathédrale et de plusieurs fenêtres qui apportent une belle luminosité. Deux chambres équipées de salles d’eau et de toilettes privatives, dont une suite parentale de près de 30 m² avec dressing, offrent un confort optimal. Un WC invité complète les commodités.La cuisine ouverte donne accès à un ensemble de terrasses de 70 m², entièrement revêtues de pierre de Gorde, incluant une partie couverte ainsi qu'une salle à manger d'été de 20 m². De plus, la piscine sécurisée de 6x3 m, avec une profondeur de 1,50 m, dispose d'une plage en bois rétractable. Le jardin paysagé constitue un cadre de vie remarquable. Enfin, un chauffage par pompe à chaleur gainable réversible ainsi qu'un garage avec buanderie viennent parfaire ce bien.Cette maison à acheter à Uzès a été sélectionnée en exclusivité par Botella Properties - Réf 2887.

Au cœur du centre historique d'Uzès, cette superbe maison en pierre entièrement restaurée et meublée constitue une véritable adresse privilégiée au sein de la cité Ducale. Cette maison à acheter à Uzès dispose d'une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée, accessible par un magnifique escalier à vis en pierre du pays. Au premier étage, vous trouverez une chambre ainsi que les pièces de vie, incluant une cuisine entièrement équipée et un salon avec une belle cheminée, idéal pour passer d'agréables moments au coin du feu. Le dernier étage offre une vaste chambre de 24 m² avec sa salle de bains. Charme et authenticité font de cette maison à vendre à Uzès une opportunité unique pour un pied-à-terre de choix dans la région du Gard, Languedoc-Roussillon. Cette maison peut également être envisagée pour de la location saisonnière ou des chambres d'hôtes. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Nous serions ravis d'échanger sur votre projet. Un bien sélectionné par Botella, l'immobilier depuis 1989. Référence 2888.

Bénéficiant d’une vue sur le Duché d’Uzès, à quelques minutes de toutes les commodités, ce Mas restauré très récemment avec soin et matériaux de qualité allie caractère et modernité. Un terrain de plus de 4000m2 entièrement clos est agrémenté d'un bassin de nage de 12x6m dont le revêtement en gel-coat a été récemment rénové ainsi que la filtration automatique au chlore. En sus de l’eau de ville, un forage à 45m de profondeur alimente la propriété de façon suffisante toute l’année. Le mas d'une surface de 190m2 habitable offre des possibilités d'aménagement supplémentaires importantes. Les superbes menuiseries anthracites double vitrage en aluminium ainsi que la pergola plein sud mettent en valeur la pierre de taille de la façade. L'atmosphère sereine qui se dégage dès que l’on pénètre confirme l’excellente restauration : les sols en pierre naturelle contraste avec la luminosité des pièces et une large ouverture réalisée avec de longues poutres métalliques entre la cuisine et la salle à manger agrandit les volumes. L’entrée, dotée d’une cheminée ancienne, dispose d'un plafond voûté et daté de 1840. La cuisine a été réalisée par un artisan local, son plan de travail de toute beauté est en chêne massif. Le salon et l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée sont ouvertes face au sud par des portes fenêtres sur une immense terrasse en béton désactivée. Il existe au même niveau que le salon une dépendance attenante à ce dernier constituée de deux pièces pour une surface de 35m2 environ pouvant recevoir une extension du salon et/ou une chambre supplémentaire en suite de plain-pied. L’espace nuit, doté de superbes portes anciennes, développe 3 chambres confortables. La première en suite avec salle d’eau et toilettes privatives pour une surface avoisinante 30m2. Les deux autres chambres ont également accès à deux autres salles d’eau avec toilettes. Au même niveau un grenier en partie mansardé d’environ 30m2 pourrait être aménagé ainsi qu’un plus large grenier au second étage d’une surface d’environ 60m2. Cet espace est également mansardé et pourrait être aménagé avec deux chambres supplémentaires. Buanderie et toilettes invitées. La restauration : les revêtements de sol, les salles de bains et la plomberie, l’électricité, l’isolation, le chauffage ... mais également la fosse septique ont été réalisés depuis moins de 3 ans. Une charmante dépendance recevant 3 garages d’une surface de 70m2 environ a été réalisée avec un double rang de génoise et des tuiles anciennes. Il existe également une dalle à l’angle nord-ouest des murs la propriété pouvant recevoir un abri pour plusieurs véhicules (4x9m environ). Chauffage central gaz de ville. Une propriété sélectionnée par Botella immobilier - Uzès. Référence 2789

Découvrez cette villa à vendre à Goudargues, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Située dans la pittoresque Vallée de la Cèze, cette propriété bénéficie d'une position privilégiée entre le pays de l'Uzège et la vallée du Rhône, à proximité des axes routiers et ferroviaires. La charmante commune de Goudargues, surnommée « la petite Venise gardoise », offre un cadre de vie agréable avec ses marchés animés et ses cafés accueillants. La villa se trouve sur un terrain d'environ 1100 m² en zone à bâtir (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Elle dispose déjà des réservations pour le raccordement à l'eau de ville et à l'électricité, offrant ainsi un potentiel pour une nouvelle construction, une extension de l'habitation existante ou l'installation d'une piscine.La maison de plain-pied, mitoyenne par le garage, comprend une cuisine ouverte sur un espace salle à manger et salon d'environ 35 m². Un dégagement mène à deux chambres confortables, ainsi qu'à une salle de bain et des toilettes séparées. Profitez de terrasses et d'un balcon partiellement couvert pour apprécier le cadre environnant. Côté pratique, la villa inclut un garage attenant de 19 m² et trois caves en sous-sol. Les activités ne manquent pas aux alentours : balades à pied, VTT ou à cheval dans la garrigue, baignades ou sorties en canoë sur les rives luxuriantes de la rivière. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa à Goudargues, sélectionnée par Botella et fils immobilier. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre conseiller Julien BOTELLA au 0678945908. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 872 BF.

Découvrez cette villa à vendre à Goudargues, située dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier, en vente exclusive, se trouve dans la magnifique Vallée de la Cèze, un secteur prisé entre le pays de l'Uzège et la vallée du Rhône, facilement accessible grâce aux axes routiers et ferroviaires. Goudargues, surnommée 'la petite Venise gardoise', est un havre de paix où se mêlent charme et nature. Implanter sur un terrain d'environ 572m², cette villa de plain-pied propose une cuisine ouverte sur un spacieux séjour de 35m², ainsi que 2 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Vous bénéficierez également d'un garage attenant et de 3 caves en sous-sol. Profitez des nombreuses activités en plein air, entre balades dans la garrigue et baignades dans la rivière. Ne manquez pas cette opportunité d'achat villa Goudargues, présentée par votre conseiller Julien Botella (0678945908). Honoraires à la charge du vendeur. Une exclusivité de Botella et fils immobilier.

Découvrez cette maison à vendre à Vézénobres, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété exceptionnelle, un mas cévenol datant du XVIIIe siècle, est une véritable incarnation du patrimoine local. Située à proximité de Vézénobres et d'Anduze, à 35 minutes d'Uzès et de Nîmes, cette maison développe environ 450 m² habitables, offrant un art de vivre unique. La rénovation atypique de ce mas respecte l'architecture cévenole tout en intégrant des influences variées, créant une atmosphère chaleureuse et singulière. Avec un terrain d'environ 1 900 m², cette propriété comprend une cour intérieure charmante, une piscine originale et deux grandes terrasses couvertes. Elle est idéale pour un projet de vie ou pour une activité d'accueil, avec quatre gîtes indépendants et un total de onze chambres. Une salle de réception, une cuisine professionnelle, ainsi qu'une grange sont également présentes, offrant un fort potentiel d'aménagement. Ce lieu rare, riche en histoire, est une occasion à saisir pour un achat maison à Vézénobres.

À Barjac, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette ancienne maison, un relais de poste du XIXe siècle, à vendre. Implantée sur environ 3 hectares, cette propriété offre un environnement agréable, avec 6000 m² de bois et 2500 m² de terrain constructible, sujet à approbation. Accessible par une allée privative, elle est entourée de végétation méditerranéenne. La maison à acheter à Barjac dispose d'environ 400 m² habitables, avec des dépendances à rénover. La partie principale, d'environ 200 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour avec poêle à granulés, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau. La propriété propose également deux gîtes non achevés, d'environ 170 m² et 40 m², avec piscine et terrasses prêtes à aménager. Ces gîtes présentent un fort potentiel après l'achèvement des travaux. Située à seulement trois minutes des commerces de Barjac, cette maison est un bien de caractère nécessitant des travaux pour exploiter pleinement son potentiel. DPE en cours. Pour plus d'informations sur cet achat maison Barjac, contactez votre conseiller Julien BOTELLA au 0678945908. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10532.

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1300m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 350m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² une grange en pierre d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

Coup de cœur du secteur

435 000 €

2 458 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 177 m²
• 4 chambres
• 

Goudargues (30)

Vente exclusive au coeur de la Vallée de la Cèze. Au balcon de la Provence gardoise sur les Cévennes, sur les routes traversant les drailles des plaines du Languedoc jusqu’aux hauteurs du massif central, à quelques encablures d’Uzès, premier duché de France, solidement bâti sur une belle surface de terrain (4000m2) dont une partie close de murs constitue avec la piscine une agréable cour intérieure, ce Mas offre un beau potentiel. Plein sud, une jolie vue sur les collines environnantes, une surface de 177m2 comprenant un lumineux séjour de 58m² avec cuisine et cheminée. A l'étage, 4 vastes chambres chacune équipée d'une salle d'eau privative (17.30, 17.30, 14.5 et 36m2). La suite principale avec ferme apparente profite également de tout le confort sanitaire. D’indispensables dépendances pour le rangement. Toutes les commodités se situent à une enjambée, vélo ou balade printanière. Des vins frais aux arômes de terroir, fondus et soyeux, une région que l’on déguste à petites gorgées. Caractère, charme et luminosité, à découvrir sans modération. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 728 bf

Découvrez cette maison à vendre à Goudargues, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. À quelques minutes de la charmante Venise gardoise, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au calme, offrant une vue agréable sur les vignobles environnants. Le terrain, d'une superficie d'environ 1800m², est piscinable, clos et joliment arboré, avec un jeu de boules abrité sous un remarquable mûrier centenaire. La maison en pierre dispose d'environ 140m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec poêle à bois, une cuisine provençale, une pièce à vivre spacieuse de 35m² également dotée d'un poêle à bois et une chambre avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, deux chambres en suite avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une grande salle de bain et une mezzanine pouvant faire office de bureau. Les dépendances incluent un atelier-buanderie attenant, un garage non attenant avec cuisine d'été, une petite grange en ruine et une chaufferie. Le chauffage est central avec radiateurs. Cette propriété de caractère nécessite quelques travaux de modernisation pour s'adapter aux goûts contemporains. Les risques potentiels liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Contactez votre conseiller Julien BOTELLA au 0678945908 pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Une vente proposée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 875 BF.

Une Propriété d’exception sur 10 hectares de terrain d’un seul tenant… Voir et sentir avec une âme neuve, une âme enfantine… ces cyprès de Florence qui dans une transparence azuréenne découpent leur flamme torsadée traçant leur haute torche comme une rangée de traits verticaux gouachés à fleur de nue, et puis il y a ces effluves, fraicheur de la nature portées d’un souffle, le ballet des senteurs de notre midi, une pause dans le temps, un répit rien qu’à soi, un mode de vie, une culture ! Elle sent bon la couleur cette demeure, une couleur sobre, cosy, sans fioriture, juste l’élégance du nécessaire, la beauté de la matière à l’état brute… autour, règne le silence, les abeilles et les oiseaux, turbulents locataires d’un domaine de plus de dix hectares planté de fruitiers, de mûriers, d’oliviers et d’espaces préservés. C’est au balcon de la Provence sur les Cévennes que fut dressée cette haute et puissante bâtisse percée d’arches de pierre. Deux spacieux bassins de natation carrelés dévoilent un panorama exceptionnel ondulant au gré de collines boisées parsemées de vignes, plusieurs vastes terrasses pour certaines couvertes 400m² habitables rénovés en 4 logements possibles qui offrent de très beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond en parfaite harmonie avec l’ambiance minérale qui flotte entre ces murs apprêtés de terres cuites magnifiques au sol et de boiseries, une connivence de matériaux chaleureux dans le respect d’un patrimoine séculaire.. A l’abri des regards, cette propriété du XVe siècle pour sa partie la plus ancienne, dispose d’environ 420m² de dépendances à aménager, laissant libre cours à tout projet ambitieux de chambres d’hôtes ou de gîtes avec une histoire à conter, car ce mas abrita un milieu artisanal, des créateurs maîtres dans l’art de la tapisserie, des tisserands à la main œuvrant sur des métiers mécaniques dans la plus pure tradition. Il existe tant de découvertes, tant d’escapades, un tel panel de plaisirs nature pour qui veut cheminer dans la vallée de la Cèze, dans les gorges de l’Ardèche, proche du pays de l’Uzège au travers des villages atypiques peuplant nos régions qu’il est impossible d’en faire l’inventaire mais ce qui est certain c’est qu’il arrive parfois dans les marchés de Provence que les marchandes de légumes chantonnent à qui veut l’entendre ; « Voici pour 100 francs du thym de la garrigue, un peu de safran et un kilo de figues, voulez-vous, pas vrai, un beau plateau de pêches ou bien d’abricots ? » Un environnement privilégié, pour amoureux du calme et de la quiétude, à environ 40min du Duchè d'Uzès... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2777

Située à Goudargues, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre représente une belle opportunité d'achat maison GOUDARGUES. Entre Goudargues et Uzès, elle se trouve dans un cadre paisible et privilégié au sein d'un village. D'une superficie d'environ 90 m² (hors dépendances) et érigée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud. La propriété dispose également d'une grande terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les paysages environnants. Un ensemble de caves et de dépendances accompagne le bien, offrant diverses possibilités d'aménagement. À noter, la fosse septique nécessite une rénovation. Cette maison à acheter à Goudargues est une sélection de Botella Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Uzès - Avignon, idéalement située à environ 20 km d'une sortie d'autoroute et à 30 km d'Avignon TGV, cette remarquable propriété domine un superbe panorama sur la vallée et le village avec tous commerces à proximité immédiate. Parfaitement à l'abri des regards et en bordure de zone verte, le terrain clos de 1900m² environ est aménagé et paysagé avec un accès très facile. Une piscine de très belle facture est chauffée. A forme libre avec 11.50 x 11m au plus large, elle est entourée de large plage pour environ 160m² de surface. En complément, un jeu de pétanque et un bassin à poisson en circuit fermé qui profite également à l'arrosage automatique de la pelouse et au goutte à goutte. La propriété se compose de la maison principale (170m2) et d'une maison d'amis, gîte ou pool house (70m2) mais également de grandes dépendances ! Une surface d'environ 170m² disposant d’une large enfilade de pièces de vie communicantes pour une surface de 64m² environ comprenant une belle entrée, une cuisine récente équipée et meublée ouverte sur la salle à manger et le salon. Ensuite au même niveau, la suite parentale d'une surface de 25m² environ avec salle de bains et dressing privatifs. Une seconde chambre et une autre salle d’eau (15m²). Toilettes. A l’étage, une grande chambre (16.30m²) et une chambre d’enfant ou bureau, salle de bains et toilettes. Un grand sous sol reçoit un garage pour 3 voitures, un bureau, salle d'eau et toilettes. Adoucisseur. La maison d’amis de 70m² propose une belle pièce de vie de 26.50m² avec cuisine équipée et une superbe charpente, grandes baies vitrées à galandage, une grande chambre (15,30m2), bureau ou dressing, salle d’eau et toilettes. Le chauffage. Dans la maison, au sol avec une chaudière électrique sur les deux niveaux (sauf une chambre en rdc qui bénéficie d'une climatisation réversible). Climatisation réversible également dans la cuisine / salle à manger. Pour la maison d’amis : climatisation réversible dans la pièce principale et dans une chambre. L'eau chaude de la maison principale est chauffée par un ballon électrique de 300 litres, la maison d’amis par un ballon de 150 litres. Une propriété sélectionnée par Botella immobilier à Uzès. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08 Réf. 2762

À vendre, maison à Barjac, située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété exclusive, nichée aux contreforts des Cévennes, incarne l'authenticité et le charme du sud de l'Ardèche. Récemment restaurée, cette maison de caractère datant de la fin du XVIIIème siècle s'étend sur un magnifique parc d'environ 5400 m², joliment arboré et paysagé. Vous bénéficierez d'une piscine spectaculaire de 15x4,50 m, exposée plein sud, entourée de 130 m² de plages rénovées en 2023. L'intérieur de cette maison à vendre offre environ 320 m² de surface habitable, avec 5 chambres en suites et de belles pièces de vie. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, 2 chambres voûtées avec salles d'eau privatives, tandis qu'à l'étage, vous trouverez un espace de vie spacieux de 90 m² incluant cuisine équipée, salle à manger et salon. Un mazet indépendant avec chambre et salle d'eau complète l'ensemble. Cette maison à acheter à Barjac dispose également de panneaux photovoltaïques installés en 2023, chauffage central avec pompe à chaleur, climatisation réversible, et double vitrage. En été, le village de Banne s'anime avec des marchés et des spectacles, et les restaurants locaux proposent une cuisine ardéchoise savoureuse. Votre conseiller, Julien BOTELLA, est à votre disposition pour les visites. Honoraires à charge du vendeur. Exclusivité Botella et fils immobilier, référence 2891.

Prix au m² le plus bas

165 000 €

1 755 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 94 m²
• 4 chambres
• 

Goudargues (30)

Vente exclusive au coeur de la vallée de la Cèze. A quelques mètres du centre village de Goudargues avec tous commerces et toutes commodités. Venez visiter cette habitation située dans une petite copropriété, bénéficiant d'une terrasse et d'un petit jardinet attenant, le tout privatif. Une superficie privative de 94,85m² comme suit : Au rez-de-chaussée, un coisn cuisine, desservant une pièce à vivre donnant sur la partie privative à l'extérieur. A la suite, toilettes et placard. Au 1er étage, 2 chambres dont une avec placard, une salle de bain et toilettes séparées. Au dernier niveau, 2 chambres mansardées avec vélux chacune. Cave en sous sol accessible par la pièce à vivre. 1 place de parking privative. Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques. Charges annuelles de la petite copropriété : environ 300 euros. Soumis au régime de la copropriété comprenant 28 lots. Charges mensuelles de 72 € (eau incluse). Pas de procédure en cours sur le fondement des articles 29.1a et 29.1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article 1615-6 du code de la construction. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). 165.000 euros honoraires agence inclus dont 10.000 euross ttc à la charge de l'Acquéreur, prix hors honoraires de 155.000 euros. Réf 874 BF

Pays de l'Uzège - Gard provencal A 30min d'Uzès, 25min d’Alès, un village en pierre typiquement Gardois, avec un panorama grandiose couvrant l’étendue sauvage de la garrigue environnante et une variété de paysages à couper le souffle... La proximité du mont Bouquet, un vaste promontoire calcaire de la garrigue gardoise avec de magnifiques lieux de balades. La vue panoramique est exceptionnelle, par temps clair on peut apercevoir la Méditerranée, le Mont Ventoux à l’est, le Mont-Aigoual et les contreforts des Cévennes à l’ouest. Un environnement privilégié, sur plus de 7800m² de terrain attenant joliment arboré et paysagé, agrémenté d'une piscine hors sol de style contenaire (5*2,40m) avec plage et jeux de boules. Une belle contemporaine (2020) développant environ 215m² de surface habitables comprenant une partie principale et un gîte au rez-de-jardin. L'ensemble bénéficiant d'un espace de détente et de bien être avec sauna, sanitaire et piscine intérieure (6*2,80m) réalisée dans les règles de l'art en terme de matériaux, d'isolation avec un sytème d'hygrométrie idéal. (Désumidificateur, plancher chauffant pompe à chaleur...) Une maison principale offrant environ 170m² de surface habitable. Un hall d'entrée desservant une confortable et lumineuse pièce à vivre cathédrale d'environ 80m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger, salon avec poele à bois avec espace bureau, le tout donnant sur deux terrasses à l'extérieur, une ombragée au nord et une deuxième au Sud Ouest de 40m² avec une vue panoramique ... A la suite, un cellier buanderie, toilettes séparées, une suite parentale avec chambre, salle de bain et toilettes, une deuxièle chambre, toilettes séparées, une salle d'eau indépendante. Enfin une troisième chambre avec salle d'eau et mezzanine. Chauffage au sol avec pompe à chaleur et plancher rafraichissant et climatisations. Au rez-de-jardin, le gite développant environ 65m² de surface habitable comprenant une pièce à vivre, une chambre, une salle d'eau et toilettes, le tout donnant sur une terrasse couverte d'environ 40m². Climatisations. Possibilité location saisonnière avec rentabilité. Côté pratique, quelques dépendances, caves, atelier... En été, la région s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2890

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1900m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 400m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² et de deux granges en pierre à rénover de 55m² sur deux niveaux et d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Calme et sérénité, à seulement 5 minutes des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues et à environ 35 min d'Uzès. Une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000. Un confortable terrain attenant d’environ 1850m² très joliment arboré d’oliviers, de fruitiers et paysagé d’essences méditerranéennes avec un puits en pierre et une réserve souterrain des eaux de pluie. A l'abri des regards, un bel espace piscine avec pool house en pierre et local technique. Une piscine de type bassin de bonne facture édifiée en 2024 avec finition intérieure en pvc armé, bénéficiant d'une agréable... Une charmante bâtisse en pierre rénovée en 2023, joliment rénovée alliant confort et authenticité. Au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre cathédrale d'environ 46m² garni d’un poêle à granulés comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger, un salon de lecture ou chambre d'appoint, le tout donnant sur une belle terrasse exposée Sud - Ouest avec pergola ombragée d'une belle glycine et d'un rosier grimpant... A la suite, un couloir desservant un sanitaire à rafraîchir ou une buanderie et un toilette séparé. A l'étage, un salon annexe d'environ 35m² agrémenté d'un bel espace dressing avec placards et rangements, deux chambres avec leurs ambiances singulières de 11,30 et 10,60m² et une salle d'eau tout confort avec toilettes. Au dernier niveau, des combles isolés à usage de stockage actuellement mais qui pourrait être aménagés en chambre d'appoint mansardée ou de loisir. Côté pratique, un abri jardin et un garage attenant avec chaufferie d'environ 40m² avec portail isolé et automatisé. Chauffage central avec pompe à chaleur (2023) et climatisations. Ballon thermodynamique. Isolation avec de la laine de verre dans les combles. Menuiseries intérieures en double vitrage aluminium avec des volets en bois et aluminium. Maison fibrée. Un bien rare sur le marché de la vallée de la Cèze, dans un écrin d'authenticité et de nature préservé. Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 864 BF