Botella - L'immobilier depuis 1989

Dans une nature protégée, à quelques encablures de la cité Ducale d’Uzès, lovée dans la garrigue et à l’écart du tourisme de masse mais pittoresque et colorée grâce à une omniprésence culturelle et artisanale, il faut apprendre à découvrir cette belle contemporaine qui mélange les styles. 175m² habitables de plain pied où les teintes choisies sont toujours bien accordées suggérant ainsi un sentiment de calme et de sérénité. Dans cette lumineuse pièce à vivre de près de 80m² aux très beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond, la décoration est soignée et chaleureuse. La matière et la couleur des tapis, posés sur ces grands carreaux mouchetés alliant « vintage » et contemporain apportent une touche de douceur. Dans une volonté de sobriété, la cuisine cubique, de très belle facture, s'intègre parfaitement dans la décoration des lieux. Cette cuisine inspire la détente, le calme et la volupté. Les trois chambres sont agrémentées de larges rangements et dressings réalisés sur mesures et portes avec cannage. Les sols sont en chêne massif. La chambre principale en suite bénéficie d’une grande salle de bains privative. Une seconde salle de bains. Toutes les pièces sont ouvertes sur le jardin et profitent de spacieuses terrasses. Un jardin parfaitement paysagé de 1300m² clos de splendides murs en pierre et agrémenté d’un bassin de nage de 4x10m. Arrosage et portail automatique. Une perle rare en Uzège ! Honoraires à charge du vendeur. Botella et fils properties – Uzès. Réf. 2823

Botella et Fils Immobilier vous propose à la vente ce superbe terrain constructible, situé dans un charmant village du Sud Ardèche, aux portes du Gard... Ce terrain à bâtir offre une surface d'environ 2100m² sur deux vastes terrasses, au coeur d'un agréable environnement, en partie boisé. Le bonus ? La présence d'un puit sur le terrain... Accès à créer. L'eau, l'électricité et l'assainissement collectif se trouvent en bordure. Honoraires à charge du vendeur. Une vente proposée par Botella et Fils immobilier à Barjac. Réf. 10411. Votre conseil : Caroline Desmeures 06 35 36 32 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au coeur d'un hameau tranquille à GOUDARGUES, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, se trouve ce charmant Mas en pierres, empreint d'une ambiance apaisante. Avec son vaste patio comprenant une cuisine d'été, un four à pain et un barbecue, cette maison à acheter à GOUDARGUES s'impose comme une oasis de sérénité. Cet endroit paisible, peuplé de moins de trois cents habitants, est idéalement situé entre la Vallée de la Cèze et les splendides Gorges de l'Ardèche. Ici, le silence, la lumière et la tranquillité règnent en maîtres. Dans ce cadre naturel d'environ 5000 m², la propriété offre une piscine (11x6 m) entièrement rénovée, une cuisine d'été ensoleillée et un terrain de pétanque embaumé par la lavande, où chaque instant se savoure avec délice. Le Mas, délicatement rénové, allie le caractère des matériaux anciens au charme chaleureux du Sud. Les pierres apparentes, les voûtes traditionnelles, le bois noble et la lumière douce créent un intérieur à la fois accueillant et spacieux. L'agencement de la maison permet de profiter de pièces de vie conviviales, d'espaces de repos inspirants, de terrasses ouvrant sur un horizon dégagé, ainsi que de zones nuit dédiées au calme : une cuisine équipée, une salle à manger avec poêle à bois, et un salon spacieux lié à un solarium avec cheminée. Ce bien comprend 4 chambres et 3 salles de bains, dont une suite de plain-pied voûtée. Chaque fenêtre offre une vue sur des paysages enchanteurs : collines verdoyantes, ciels changeants, nuits étoilées… Ce lieu rare et authentique capture l'essence de la Méditerranée et le souffle des Cévennes. Honoraires à la charge du vendeur. Propriété présentée par Botella et fils à Barjac.Pour plus d'informations, contactez Caroline DESMEURES au 06 35 36 32 44.Réf. 10570

À 5 minutes d'Uzès, dans un cadre verdoyant, cette villa à vendre à Uzès, construite en 1975, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable d'environ 188 m², elle se distingue par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement naturel préservé, comprenant environ 6300 m² de terrain entièrement clos et paysagé, avec des oliviers et des chênes centenaires. Cette maison familiale, au charme intemporel, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et meublée, d'un salon confortable agrémenté d'une cheminée, de 3 chambres et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez une chambre en suite avec possibilité d'aménagement des combles. Profitez de deux terrasses couvertes pour savourer le calme et la beauté du jardin, ainsi que d'une piscine de 10x5 mètres et d'une agréable cuisine d'été pour vos repas estivaux. Cette vente villa à Uzès bénéficie de prestations de qualité, telles que chauffage par pompe à chaleur, climatisation, adoucisseur d'eau, forage, arrosage automatique et fibre optique. En ce qui concerne les dépendances, vous disposerez d'un carport, de 2 ateliers et d'installations équestres. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseillère, Audrey ESCHALIER, est joignable au 06.98.71.81.22. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10621

Découvrez cette maison à vendre située en plein cœur d'Uzès, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier, bénéficiant d'une adresse prestigieuse, offre un potentiel exceptionnel ainsi qu'une opportunité de défiscalisation via la loi Malraux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cour intérieure ainsi que trois locaux professionnels totalisant 155 m² actuellement loués. Un garage de 17 m² et une cave sont également inclus. Les niveaux supérieurs accueillent cinq logements à rénover, représentant une surface de 250 m², avec possibilité de réaménagement. De plus, un grenier aménageable de 64 m² complète l'ensemble. La loi Malraux permet une défiscalisation de 22 à 30% des travaux de rénovation, sous certaines conditions. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, s'élevant à 4,54 % TTC. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'achat maison Uzès.

Vente exclusive ! Au sud de la cité Renaissance de Barjac... Une Propriété habillée en partie en pierre qui a su s'adapter à l'air du temps, grâce aux énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques installés en avril 2025, bi-face avec production directe et par réflection complétés par des batteries virtuelles (estimation du coût d'électricité à environ 2000 euros / an), chauffage par pompe à chaleur air-eau (2019) avec radiateurs, climatisations réversibles. A proximité immédiate de tous commerces dans le village (boulangeries, pharmacie, épicerie...), de toutes commodités (écoles, médecin...) et de sites touristiques connus et reconnus... Un paisible village provençal situé à quelques encablures du bord de la Cèze, avec des coins très appréciés pour se rafraîchir les beaux jours d'été. Les amoureux des vieilles pierres seront séduits par les maisons et les rues anciennes, le Pont Romain sur la Claysse, la tour de l'Horloge au curieux toit en tuiles vernissées sur la place centrale, l'église St Pierre d'Avéjan de style roman et la restauration de la Maison des Mines (logement des ingénieurs)... Ici le silence s’éveille, les sons frissonnent dans les airs comme un murmure continu au cœur d'un environnement bucolique avec une vue panoramique et imprenable sur la vallée... En position dominante, un terrain joliment arboré d'oliviers et paysagé avec des essences méditerranéennes, d'une surface d'environ 2200m² comprenant en partie basse un espace détente intimisée avec piscine hors sol. De beaux espaces extérieurs composés de deux spacieuses terrasses. Une première en partie couverte d'environ 40m² bénéficiant d'une exceptionnelle vue. Enfin, une deuxième terrasse couverte d'environ 25m² plus intimiste avec coin plancha, barbecue et point d'eau avec évier en pierre. Une Propriété offrant environ 160m² de surface habitable en parfait état et exposée plein sud. De plain-pied, un logement indépendant d'environ 60m² comprenant une pièce à vivre, une grande chambre avec salle d'eau et toilette. Au 1er étage, une cuisine équipée et meublée qui été entièrement rénovée avec portes en châtaignier et plan de travail en céramique 'dekton' ouverte sur un coin salle à manger, le tout pour environ 27m². De même niveau, avec une ouverture par une arche en pierre, un confortable salon cathédrale lumineux d'environ 28m² avec cheminée insert. Les deux pièces à vivre bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse en partie couverte avec superbe vue ! A la suite, une chambre principale de 16m², toilettes séparées, salle de douche avec coin buanderie 6,30m². Enfin, une troisième chambre d'environ 15m² comprenant un espace débarras cellier ou la possibilité de créer un troisième sanitaire. Au dernier niveau, un bel espace mezzanine ouverte mansardée avec bibliothèque à usage de détente ou de petit salon télévision. Côté pratique, les dépendances pour environ 50m² se composent de deux caves 12 et 13m² et d'un garage attenant de 25m² avec portail automatisé. Maison raccordée à la fibre. Une confortable Propriété familiale, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil... Un bon bilan énergétique certifié classé en B / 109. Village dynamique avec de nombreuses associations qui assurent des activités tout au long de l'année : Etoile Maruéjoise, Club de foot, Club du 3ème Age, Médiathèque etc... Votre conseiller julien BOTELLA au 06.78.94.59.08. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella & Fils Immobilier - Uzès depuis 1989. Réf 2739

25 minutes d'Uzès Dans un écrin de verdure, au cœur d’un terrain clos de 2000 m², se cache cette charmante maison en pierre, un véritable Mas provençal joliment rénové. Un lieu où chaque pierre, chaque poutre, chaque élément a été soigneusement préservé, dans le respect de l’authenticité locale. L’âme de la maison se retrouve dans cette alliance parfaite entre l’ancien et le contemporain. Entourée d’un jardin luxuriant, planté de nombreux arbres fruitiers, la propriété invite à la quiétude. La grande piscine, de 11.5x5 mètres, scintille au soleil, sa profondeur variant de 1.40 à 2 mètres, offrant une invitation irrésistible à la baignade et à la détente sous le ciel bleu. L’espace extérieur, aussi vaste que généreux, est une véritable extension de la maison. La terrasse, orientée plein sud et partiellement couverte, est l’endroit rêvé pour profiter des journées ensoleillées, tout en savourant un moment de calme ou en recevant des invités. À l’intérieur, la maison se déploie sur un lumineux espace de vie où se mêlent subtilement terre cuite au sol, pierres apparentes et poutres traditionnelles. Le salon, accueillant et cosy, s'ouvre sur la terrasse, créant une fluidité entre l’intérieur et l’extérieur, propice à des moments de convivialité autour de la cheminée traditionnelle. La cuisine aménagée, ouverte sur le salon, est l’endroit idéal pour cuisiner en toute sérénité et profiter des repas en famille. Un bureau, situé sur ce même niveau, offre un espace calme et inspirant pour, tandis qu'un toilette complète ce niveau. À l'étage, trois chambres se dessinent dans une atmosphère douce et intime, dont une superbe suite parentale de 22 m², avec sa salle d’eau privée et ses toilettes. Les deux autres chambres bénéficient d’un accès indépendant par un escalier extérieur, offrant ainsi une parfaite autonomie, idéale pour recevoir des invités ou créer un espace privé. Au niveau inférieur, une grande chambre en suite, avec sa propre salle d’eau et toilettes, s’ajoute à l’espace disponible. Ce niveau dispose également d’une buanderie pratique, ainsi que de deux superbes caves voûtées, parfaites pour accueillir une cave à vin ou tout autre projet de stockage particulier. En complément, un garage et une chambre indépendante à améliorer. La rénovation a su allier le respect des matériaux d’antan – terre cuite, pierre et bois – tout en apportant un confort moderne grâce à un chauffage central au fuel, renforcé par la chaleur de la cheminée à bois. Les fenêtres, en double vitrage métal ou bois, permettent de préserver l’authenticité de la maison tout en offrant une bonne isolation. Cette maison est un véritable havre de paix, un lieu où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. C’est un coup de cœur assuré pour les amoureux des pierres anciennes, du calme, et du confort moderne. Venez découvrir ce lieu où l’âme d’un Mas provençal se mêle au bonheur d’une vie tranquille, tout en étant proche des commodités. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella, l'Immobilier depuis 1989. Réf. 2874

Vente exclusive entre Vallée de la Cèze et Pays de l'Uzège. A 5 min de la petite Venise, 1h de Nîmes, 50 min de la gare TGV d'Avignon, 35minutes de l'Autoroute Bollène et 35min du Duchès d'Uzès, Goudargues est un petit village au cœur de la très sauvage, vallée de la Cèze, se laissant découvrir sous des airs de Dolcé Vita... Au calme, dans un écrin de verdure, ce splendide mas bénéficie d’une situation exceptionnelle : un calme total, sans aucun vis-à-vis, niché au milieu de près de 2 hectares de terrain privé. Les prairies, la petite forêt et le jardin paysager qui entourent la maison composent un environnement naturel rare, entièrement intime et parfaitement entretenu. Plus de 3 000m² sont clôturés, offrant un espace sécurisé et idéal pour une vie au grand air. Implantée à l’abri du vent, cette Propriété bénéficie d’un microclimat agréable tout au long de l’année. La petite rivière l’Aiguillon, située à seulement 50mètres, ajoute une touche bucolique à ce site non inondable bien entendu. La propriété est agrémentée d'une grande piscine de trés bonne facture Diffazur édifiée en 2009, (9,50m x 5m), avec plage immergée et accès progressif, idéale pour petits et grands. Un mas spacieux, lumineux et séduisant par son atmosphère ouverte et ses volumes agréablement proportionnés. À l’intérieur, chaque détail témoigne d’un choix de matériaux haut de gamme. Les pièces sont aérées, avec un salon cathédrale de 36m² avec cheminée en pierre culminant à plus de 4 mètres de hauteur, créant une réelle sensation d’espace. A la suite, une cuisine de 16m² de marque Siematic, équipée d’appareils Gaggenau et Miele, 4 chambres (11,70, 12, 10, 12,30m²), une salle de bain, une salle d'eau et deux toilettes séparées. Une chambre avec balcon, un art de vivre en plein air. Climatisations réversibles. Eau par forage (45m) avec surpresseur. Autour de la maison, plusieurs terrasses permettant de flâner et de suivre le soleil du lever au coucher. Un agréable patio qui offre une vue magnifique sur le parc. Plus loin, un espace convivial avec coin four à pizza invite aux repas d’été. Une élégante serre à l’anglaise sert d’orangerie durant les mois d’hiver, ajoutant charme et fonctionnalité au jardin. Un lieu rare, entre nature et commodités, parfait pour une famille ou comme résidence secondaire. Baignade dans la Cèze, balade à cheval, descente en canoë, randonnée à pied ou à vélo, découverte du sentier d'interprétation du Saint-Michelet... des idées d'activités pour tous et pour tous les goûts ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès et Goudargues. Réf 863 BF

Découvrez cette villa à vendre à Goudargues, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Située dans un village authentique qui allie histoire et patrimoine à un cadre de vie durable, cette propriété est nichée dans la magnifique vallée de la Cèze, entourée de vignobles renommés et de forêts verdoyantes. Cette villa dispose d'un terrain clos de 2700m², superbement arboré de nombreuses essences méditerranéennes et accessible par un portail automatisé. À l'abri des regards, vous pourrez profiter d'une grande piscine à débordement de 6x10m, sécurisée par un rideau immergé, et de vastes terrasses en travertin.La maison, rénovée entre 2015 et 2016, propose une surface habitable de 225m², avec une belle pièce à vivre de 55m² incluant une salle à manger et un salon cathédrale avec cheminée. Elle comprend également plusieurs chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace de loisirs aménagé au rez-de-chaussée, parfait pour les activités en famille. Côté pratique, cet élégant bien immobilier intègre un garage avec borne de recharge, un atelier et de nombreux espaces de rangement. Le confort est absolu avec chauffage par climatisation réversible et installation de fibre optique. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette villa à acheter à Goudargues vous permet de profiter de nombreuses activités en plein air. Située à proximité des commerces et d'une boulangerie dans ce charmant village, elle est parfaite pour une résidence familiale ou secondaire. Contactez votre conseiller Julien Botella au 0678945908 pour découvrir cette belle propriété.

À proximité du centre de la cité Renaissance, découvrez cette charmante villa des années 2000 située sur les hauteurs de Barjac, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Implantée sur un terrain arboré de 1690 m², cette villa à vendre offre une vue dégagée. L'accès se fait par une belle porte en verre et métal. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à un spacieux salon avec cheminée donnant sur une terrasse couverte. Vous trouverez également une cuisine équipée de style provençal, une salle à manger, deux confortables chambres, une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, une chambre avec salle d’eau privative et terrasse vous attend. Le jardin dispose d’un petit garage, d’un atelier et d’autres dépendances. Cette villa à acheter à Barjac permet d'envisager l'installation d'une piscine (sous réserve de l'obtention des autorisations). Profitez d’un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa à Barjac.

Au cœur d’un paisible hameau de la commune de Goudargues, surnommée «la petite Venise Gardoise » en référence au canal principal bordé de platanes bicentenaires qui traversent le cœur du village et à ses canaux secondaires, vous découvrirez cette jolie propriété avec toit terrasse conçue entièrement de plain-pied qui se compose d'un séjour d'environ 38m² avec une très belle cuisine équipée laquée noire avec un cellier attenant. Un long couloir très chaleureux vous emmènera à la découverte de l'espace nuit qui se compose de 2 grandes chambres dont une avec grand placard, ayant chacune avec une terrasse privative à l'ombre d'un Olivier, une salle de bain avec douche et un WC indépendant. Un joli terrain plat et entièrement clos d’environ 1.075 m² vient entourer la maison où vous découvrirez deux magnifiques oliviers ainsi qu'un abri de jardin. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage avec des volets roulants électriques et la production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. Un projet d'extension existe sur cette propriété et consultable en agence. Envie d'une vie au calme, proche des commerces dans un endroit où il fait bon vivre ... Alors n'hésitez plus ! Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN 07.49.26.27.45 // anne.zutterman@gmail.com, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Réf 10645

Au sud de la cité Renaissance Barjac, au coeur d'un des plus beaux villages de France... Cette maison de village rénovée en 2022 offrant une vue dégagée sur la campagne, a été édifiée sur caves avec terrasse ouverte au 2ème étage propose environ 85m² de surface habitable. Elle se compose d'une verrière avec une belle vue, d'une cuisine équipée, d'un grand séjour, de 2 chambres dont une en suite avec douche et toilette. Au même niveau, une pièce atelier qui pourrait être aisément transformée en une troisième chambre. Cette propriété est vendue meublée si vous le souhaitez ! Le calme et la sérénité des lieux vous enchanteront ... à visiter sans tarder. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN 07.49.26.27.45 agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Honoraires à la charge du vendeur Réf 10523

Au cœur du splendide village Renaissance, entre Cévennes et Gorges de l’Ardèche, cette authentique maison de ville en pierre offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l’ancien, caractère et vue panoramique unique. Entièrement rénovée avec goût et dans un état remarquable, elle développe environ 150 m² habitables sur trois niveaux, conservant de magnifiques éléments d’époque : murs en pierre apparente, plafonds à la française, escaliers anciens et sols traditionnels. La maison s’ouvre sur un vaste hall d'entrée, un séjour chaleureux avec cheminée insert avec espace salle à manger, baigné de lumière, complété par une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle. Elle dispose de quatre belles chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de deux salles d’eau et une salle de bains. En rez-de-chaussée, une grande cave voûtée offre de multiples possibilités : atelier, stockage, cave à vin ou pièce supplémentaire selon les envies. Mais le véritable joyau de cette maison est sa terrasse, un espace rare dans le cœur du village, offrant une vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes. Un panorama totalement dégagé, où le regard se perd entre collines et cieux lumineux – un lieu de détente privilégié pour profiter des couchers de soleil, des repas en plein air ou tout simplement du calme environnant. À deux pas des commerces, du marché, des galeries d’art et des animations culturelles, cette maison est idéale en résidence principale, maison de vacances ou pour un projet de chambres d’hôtes. Un bien rare, au cachet incomparable, pour les amoureux de pierre et de vues grandioses. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Honoraires charge vendeur. Votre conseiller LEBLANC Nils au 06.03.54.08.16 EI immatriculé 940 828 924 au RSAC de Nîmes. Ref 10647

À vendre, maison située à UZES, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien, bercé par l'authenticité d'un des plus beaux villages de la région et à seulement 6 km d'Uzès, est une charmante maison de village en pierre entièrement rénovée avec soin. Profitant d'une exposition plein sud, elle se distingue par ses façades en pierres soigneusement travaillées et une ambiance chaleureuse et accueillante.D'une surface habitable de 104 m², cette maison UZES à vendre s'organise autour d'une superbe pièce de vie voûtée de 52 m² au rez-de-chaussée, qui inclut une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace buanderie avec WC. À l'étage, un couloir avec rangements intégrés mène à une première chambre avec dressing, une salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre en suite disposant de son propre dressing, salle d'eau et WC privatifs.À l'extérieur, la propriété offre une agréable cour arborée, piscinable et ombragée par un bel olivier, ainsi qu'un jardinet clos et sécurisé avec un abri. Cette maison à acheter à UZES dispose de prestations modernes : climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires. Située au cœur d'un village dynamique, elle est proche de commerces, d'écoles, d'associations et d'un cadre de vie convivial.Sélectionné par Botella Immobilier, les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère, Corine George, est joignable au 06.14.86.24.46, immatriculée 351 342 191 au RSAC de Nîmes. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence 2816.

Située au cœur d’un village recherché, cette magnifique maison de village entièrement restaurée allie le charme de l’ancien au confort contemporain. Dès l’entrée, vous serez séduits par une élégante chambre en suite, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. Au rez-de-chaussée, une grande pièce bibliothèque s’ouvre sur une cour paisible, agrémentée d’un agréable coin ombragé sous un arbre. Un garage ainsi qu’un débarras complètent ce niveau avec fonctionnalité. À l’étage, la maison dévoile un bel espace de vie lumineux : une cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, donne directement sur une superbe terrasse avec piscine. Ce niveau offre également un vaste dégagement menant à un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées d’hiver. Enfin, au second étage, un espace bureau et deux belles chambres se partagent une salle de bain confortable. L’ensemble de la maison est baigné de lumière et offre une vue unique et spectaculaire, conférant à ce lieu une atmosphère rare et inspirante. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989.Votre conseil Corine George au 06.14.86.24.46 EI immatriculé 351 342 191 au RSAC de Nimes. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Réf 2808

A quelques minutes d'Uzès, dans un cadre exceptionnel, calme et préservé, ce mas de hameau au charme fou dispose d'un fort potentiel ! Il s’inscrit dans un village dont les ressources qui assuraient la subsistance de la population provenaient des vignes, des oliviers, des mûriers pour l’élevage des vers à soie, du blé et des fourrages, sans oublier le glandage pour les bêtes et bien entendu du bois pour le chauffage que les maîtres verriers établis à l’orée des forêts consommaient en grande quantité pour les besoins de leur belle profession, activité réservée uniquement aux gentilhommes. Exposée au climat méditerranéen, le village accroché aux flancs d’une colline dominée par les vestiges de son château fort est drainée par divers petits cours d'eau dans un patrimoine naturel remarquable d’un bel intérêt écologique, faunistique et floristique. Le mas bien ensoleillé, paré d’un jardin clos plein sud et d’un superbe figuier enraciné dans un bassin profite d'une vue dominante sur la vallée. Une surface de 248m2 habitable hors dépendances offre un premier salon avec un escalier en bois de toute beauté et des sols authentiques en terre cuite, cuisine, second salon avec cheminée en pierre, 4 chambres dont deux indépendantes, salle d'eau, salle de bains et 2 toilettes. A l'étage, un bel espace bibliothèque / bureau de 35m2, espace mezzanine, 2 chambres (15.60 et 20.50 m2), salle de bains, toilettes. Au niveau inférieur, une ancienne bergerie voûtée ainsi que 3 autres caves autour d'une charmante cour intérieure. Fibre optique sur la rue à brancher. Eau de ville ainsi que l'eau par forage partagé via une association loi 1901. Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 2780

Ne pourrait-on reprendre la devise de Frédéric Mistral ? Lou Soulèu me fai canta / Le soleil me fait chanter.' Car ici c’est de soleil et de joie de vivre qu’il s’agit ! Il faut apprendre à découvrir la quiétude et le charme d’un endroit magique, lové dans un village typique, village fort bien achalandé du reste … une authentique demeure au potentiel remarquable. Un jardin paysagé clos, propice à la méditation, de 1200m² environ agrémenté d'une belle piscine (5x10m) accompagnée d’une vaste terrasse couverte de 64m2. Une confortable surface habitable de 260m2 à remettre pour partie au goût du jour comprenant une pièce à vivre de plain-pied d’une surface de 55m² avec voûtains et cheminée, une chambre de jolie taille (25m2) et une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, accessible par un escalier carrelé, une première chambre en suite avec salle d'eau et toilettes (42m2) bénéficiant également d'un autre accès indépendant par un escalier extérieur. Un espace mezzanine pouvant constituer facilement une chambre supplémentaire. Enfin, une chambre de 14m2 avec placards sur mesure, salle de bains et toilettes indépendantes. Il existe une large pièce de 37m2 indépendante pouvant recevoir un petit gîte ou une chambre. Différentes dépendances en partie aménageable (garage en pierre, caves, pièces ...). Sans oublier, sur le bureau de bois massif, les feuillets griffonnés de la belle petite écriture aux accents provençaux du poète et la partition de la cansoun de la coupo ouverte à l’imagination sur le guéridon. Une propriété sélectionnée par Botella, l'Immobilier depuis 1989. Réf. 10601

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu ! Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet… Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur. A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

Située à BARJAC, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette villa à vendre vous offre un cadre de vie exceptionnel, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2 hectares, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités. La propriété, modernisée avec des panneaux photovoltaïques pour une autoconsommation d'environ 1060 euros par an, dispose d'une surface habitable d'environ 140 m² agencée comme suit : - Au rez-de-chaussée, un appartement d'environ 60 m², pouvant être totalement indépendant, comprenant un séjour-salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain. - À l'étage, la seconde partie de la villa d'environ 68 m², comprend un salon avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres et une salle d'eau à rafraîchir. En outre, un coin intimiste du parc abrite une charmante maison de 40 m², idéale pour accueillir famille ou amis, ou pouvant servir de gîte. Les dépendances incluent un garage et divers abris de jardin. Ce lieu de ressourcement à découvrir sans tarder est une opportunité à saisir pour tout projet d'achat villa BARJAC. Sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Anne ZUTTERMAN au 07.49.26.27.45 ou par email à anne.zutterman@gmail.com. Agent commercial indépendant, mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10646.

Au cœur d’un superbe environnement, cette maison contemporaine profite d’une magnifique vue sur la campagne environnante. Elle est implantée sur un terrain clos de 1 600 m², agrémenté d’un espace piscine, de terrasses et d’un barbecue. D’une surface d’environ 160 m², elle offre un très bel espace de vie comprenant une salle à manger largement vitrée, un salon avec poêle à bois et une cuisine parfaitement équipée et meublée. De plain-pied, l’espace nuit se compose de 3 chambres, d’une salle d’eau avec douche et double vasque, ainsi que de toilettes séparées. L’une des chambres est actuellement aménagée en dressing. Toujours à ce niveau, une chambre supplémentaire avec salle d’eau et toilettes, une bibliothèque et de nombreux rangements complètent l’ensemble. À l’étage, vous découvrirez un espace salon ainsi qu’un espace pouvant faire office de chambre ou de bureau. L’ensemble pourrait facilement être transformé en gîte indépendant avec la création d’une kitchenette. Enfin, une grande pièce aujourd’hui utilisée en atelier et buanderie vient parfaire ce bien. Une maison offrant un grand confort, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Réf. : 2876

Vente exclusive Sud Ardèche. Une vue imprenable sur le rocher de Sampzon. Histoire de pierre, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement la commune de Saint Alban Auriolles. Situé à la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, ce village possède une histoire humaine ancienne remontant au néolithique, comme en atteste la présence de très nombreux dolmens… A quelques minutes des commerces et de la belle estivale Ruoms... Une belle parcelle de terrain clos et piscinable de 1200m² joliment arboré et paysagé avec divers murets en pierre sèche, jeu de boules, agrémentée de deux chalets 15 et 3m² à usage de stockage. Une belle contemporaine de plain pied (RT 2012 achvée en 2019), en parfait état, édifiée avec des matériaux de qualité, bénéficiant d'un excellent DPE. Un hall d’entrée desservant une pièce à vivre comprenant une cuisine équipée et meublée Mobalpa ouverte sur une salle à manger avec salon, le tout desservant plein sud de belles terrasses dallées à l’extérieur d’environ 70m² avec pergola bioclimatique de 7*3m. A la suite, une buanderie, un couloir donnant sur trois chambres avec placard chacune 12/12 et 9m², une salle d’eau avec spacieuse douche italienne et toilettes séparées. Double vitrage aluminium avec volets électriques Budendorff. Garantie décennale. Maison raccordée à la fibre. Arrosage automatique avec réserves des eaux de pluie. Douche solaire. Production en eau chaude avec ballon eau chaude thermodynamique. Proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges de l’Ardèche avec sa rivière l’Ardèche mais également dans la Beaume et le Chassezac… Votre conseiller Julien BOTELLA 06.78.94.59.08 Une sélection Botella et fils immobilier depuis 1989. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Ref 10631

Vente exclusive ! Entre cité renaissance Barjac et Gorges de l'Ardèche. Au coeur du village de Vagnas, doté d'un patrimoine particulièrement riche et varié avec une école et quelques petits commerces... Les maisons les plus anciennes du village, regroupées autour de la place Urbain-Thévenon, datent du XIVe siècle. La grande bâtisse située face à la mairie est le château des prieurs, qui étaient aussi seigneurs de Vagnas. Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles autour du village, pour admirer ses paysages toscans entre vignes et essences méditerranéennes... A proximité des magnifiques Gorges de l'Ardèche, venez visiter au 1er étage d'une maison en pierre qui fera l'objet d'une division en volume, un logement entièrement rénové (2024) offrant environ 120m² de surface habitable dont approximativement 10m² de surface utile. Une pièce à vivre de 24,50m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger, un salon de 11,70m², un couloir dégagement de 19m² desservant deux chambres de 12,50m² avec placard et 13,40m². De même niveau, une buanderie cellier de 3,80m², toilettes séparées avec accès à personne à mobilité réduite de 2,80m² et salle d’eau et toilettes de 4,70m². Au 2ième étage, une chambre mansardée d’environ 25m² dont environ 10m² de surface utile. Chauffage par climatisations réversibles et radiateurs électriques. Production en eau chaude avec ballon électrique. Double vitrage aluminium avec volets bois. Un excellent bilan énergétique certifié classé C et A. Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par ce bel appartement rénové à neuf, offrant des prestations de qualité et de bonne facture... Votre conseiller Julien BOTELLA : 0678945908. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10592

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété, un mas de village traditionnel bénéficiant d'une vue dominante sur la campagne et d'une rénovation soignée alliant un grand confort et le charme de l'ancien. Imaginez-vous profiter d'une soirée estivale sur la terrasse aménagée de 1300m2 parfaitement clos, agrémentée d'une volumineuse piscine étincelante à forme libre (12x7m). Cette piscine faïencée au chlore et à débordement est chauffée et dispose d'un jacuzzi, un espace cuisine d'été (30m2) et une grande terrasse couverte de 40m2 offre des soirées conviviales. Les espaces de vie se prolongent par une large terrasse panoramique couverte (27m2). Vous y trouverez un large salon climatisé avec cheminée monumentale de 60m2, une cuisine élégante avec plan de travail en pierre naturelle (30m2) et une salle à manger chaleureuse avec cheminée (26m2). Les espaces nuits comprennent une grande suite de plus de 35m2 avec dressing et une large salle d'eau en travertin avec cabine Sauna pour deux personnes et toilettes. Ensuite, une deuxième chambre et une troisième chambre : grand dortoir (24m2) avec salle d'eau et toilettes. Au total, une surface habitable rénovée de 211m2 avec des possibilités d'extension dans les dépendances. Côté dépendances : il existe des caves voûtées et un atelier pour environ 100m2 ainsi que deux greniers pouvant faire l'objet d'un aménagement supplémentaire pour environ 60m2. Mais également un bâtiment indépendant pouvant abriter plusieurs véhicules. Accès par deux portails automatiques. Chauffage récent par pompe à chaleur et panneaux solaires. Chauffe eau thermodynamique. Puits et forage. Fibre. Profitez d'un barbecue entre amis dans l'espace cuisine d'été ou détendez-vous dans le jacuzzi après une longue journée. Un lieu pouvant constituer une grande maison de famille avec des possibilités de rentabilité. Les propriétaires actuels ont adoré les soirées conviviales sur la terrasse. 25km à l'ouest d'Uzès. Cette propriété sélectionnée par Botella, L'Immobilier depuis 1989, saura vous séduire. Référence : 2848

Bien le moins consommateur d'énergie

995 000 €

4 901 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 203 m²
• 5 chambres
• 

Uzès (30)

Nichée au cœur d’un environnement paisible et recherché de la charmante commune d’Uzès, cette maison contemporaine, édifiée en 2021, conjugue avec élégance modernité, confort et qualité de vie. Dès l’arrivée, le regard est attiré par la beauté d’un terrain clos d’environ 1 500 m², soigneusement paysagé, où se déploie une vaste piscine de 12 x 5,5 mètres. Bordée d’une terrasse en pierre naturelle, en partie ombragée, elle invite à la détente dans une atmosphère apaisante et lumineuse. L’intérieur dévoile une habitation aux lignes épurées et aux volumes généreux. Une entrée discrète ouvre sur une majestueuse pièce à vivre de 78 m², baignée de lumière, avec plafonds hauts, cheminée avec insert et une cuisine parfaitement équipée, où trône un piano de cuisson SMEG, véritable cœur de la maison. De plain-pied, deux chambres offrent calme et intimité, accompagnées d’une salle d’eau avec toilettes, d’un dressing, d’une buanderie et de toilettes invitées. À l’étage, trois chambres supplémentaires prolongent l’espace nuit, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec toilettes, idéale pour accueillir famille ou amis. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort thermique et acoustique irréprochable. L’isolation par l’extérieur, le triple vitrage (à l’exception de deux baies vitrées en double vitrage), le plancher chauffant et rafraîchissant par aérothermie, la climatisation réversible dans toutes les chambres, les cloisons renforcées entre pièces d’eau et chambres, ainsi que les panneaux solaires d’une puissance de 9 kW et le ballon d’eau chaude thermodynamique forment un ensemble d’une rare efficacité énergétique. Le portail automatique et le système d’aspiration centralisée ajoutent une touche de praticité à ce bien d’exception. Accessible et pensée pour tous, y compris les personnes à mobilité réduite (PMR), cette maison incarne un art de vivre contemporain, tout en harmonie avec la douceur du Sud. Une adresse rare, où le confort, la sérénité et l’élégance s’unissent dans une des des plus belles villes de France. Propriété sélectionnée par Botella, l'immobilier depuis 1989. . Votre conseil Corinne DORP au 06.61.90.53.09 Au plaisir d'échanger sur votre projet. Réf. 2827

Au coeur de la cité Renaissance Barjac... A proximité immédiate de tous commerces, cette propriété familiale implantée sur un confortable terrain de 3450m² en zone constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme) clos, joliment arboré et paysagé pouvant accueillir une belle piscine. Environnement calme et serein. Une Propriété d'une surface habitable d'environ 213m² comprenant un hall d'entrée desservant un spacieux salon de 37m² doté d'une cheminée à foyer ouvert, desservant une spacieuse terrasse plein sud. De même niveau, une cuisine équipée et meublée indépendante et une agréable salle à manger d'environ 38m² avec charpente apparente. A la suite, l'espace nuit est composé de 4 grandes chambres, 2 toilettes indépendantes et une salle de bain. Au rez-de-jardin, un immense sous-sol d'environ 110 m² composé de plusieurs caves, un grand garage de 63 m². Le petit plus .... un studio indépendant à rénover de 33m². Envie d'une vie au calme, proche de tous commerces dans un endroit où il fait bon vivre ? Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseillère Audrey ESCHALIER 06.98.71.81.22 Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10590

Coup de cœur du secteur

88 000 €

1 048 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 84 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Ambroix (30)

À quelques minutes de Saint Ambroix, au cœur du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison de village à rénover avec une vue panoramique captivante. Située à seulement 5 minutes de toutes commodités, cette propriété est accessible par une terrasse surplombant un grand garage de 36 m², suivi d'une cave attenante. L'habitation se déploie sur un seul niveau et offre un séjour agréable, une véranda lumineuse de 47 m² avec vue imprenable, ainsi qu'une cuisine, une salle de bain et 2 grandes chambres (22 m² et 15 m²), l'une d'elles disposant d'un petit balcon privé. Cette maison à acheter à Saint Ambroix vous invite à profiter d'un cadre de vie paisible et enchanteur. Soumise au régime de la copropriété comprenant 16 lots, sans charges mensuelles et sans procédure en cours selon les articles de la loi. Une opportunité à saisir pour un projet d'achat maison Saint Ambroix. Sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Anne ZUTTERMAN au 07.49.26.27.45 ou par email à anne.zutterman@gmail.com. Agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10614.

Vente exclusive d'une maison à acheter à SAINT AMBROIX, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon ! Cette charmante maison de village entièrement rénovée est située à seulement 15 minutes au sud de Barjac, à proximité des Cévennes. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à 5 minutes des commodités et d'un accès à la rivière. La propriété se compose de deux appartements donnant sur une cour intérieure agréable d'environ 60 m², agrémentée d'un bel olivier, ainsi que d'un appentis, d'un atelier et d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter de repas en toute tranquillité. Le premier appartement comprend une cuisine équipée, une salle d'eau avec toilettes et une chambre dotée d'un coin salon d'environ 22 m². Le deuxième appartement dispose d'un salon, d'une grande cuisine de style provençal, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes et de deux belles chambres. Le calme et le charme des lieux vous séduiront. Pour découvrir cette maison à vendre à SAINT AMBROIX, n'hésitez pas à nous contacter !Une exclusivité proposée par Botella et fils immobilier depuis 1989.Votre conseiller, Anne ZUTTERMAN, est joignable au 07.49.26.27.45 ou par email à anne.zutterman@gmail.com. Agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10510.

Vente exclusive à GOUDARGUES, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon !Découvrez cette maison GOUDARGUES à vendre, située au cœur de la Vallée de la Cèze. Pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature et profiter des plaisirs des saisons, il est temps d'explorer ce véritable coin de paradis. Le village a su conserver son authenticité tout en favorisant un cadre de vie durable. À quelques pas de la rivière la Cèze, vous pourrez profiter de belles baignades.La propriété dispose d'un terrain attenant de 2400 m², joliment arboré avec des arbres fruitiers et diverses essences méditerranéennes. En bas du terrain, un espace piscine exposé plein sud, à l'abri des regards, équipé d'un local piscine ajoute une touche de confort. La piscine, construite en 2021, mesure 10x5 m et est dotée d'un liner en finition intérieure ainsi qu'un dôme coulissant, le tout couvert par une garantie décennale.Cette maison à acheter à GOUDARGUES a été pensée pour l'avenir, intégrant des énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques installés en 2021, chauffage au sol et rafraîchissement via une pompe à chaleur Hitachi de 2023, garantissant un excellent DPE de classe A et B.Ce mas contemporain, édifié en 2000, offre environ 190 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce à vivre de 46 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine salle à manger de 30 m², menant à une belle terrasse ombragée par une glycine. À ce niveau, un cellier buanderie, une pièce aménagée en atelier ou chambre d'appoint de 12,50 m² ainsi qu'une chambre, des toilettes séparées et une salle de bain avec douche complètent les espaces. À l'étage, un couloir avec coin bibliothèque dessert deux chambres de 13,70 m² et 23,30 m², avec une salle d'eau et toilettes. Pratique, la propriété comprend également un appenti couvert pour le stockage et est reliée aux réseaux d'eau et d'assainissement. La maison est raccordée à la fibre et équipée de double vitrage bois avec volets.Entre balades en forêt, baignades et découverte de l’histoire du village, cette maison GOUDARGUES saura répondre à toutes vos attentes. Si vous recherchez une belle résidence ensoleillée, n'hésitez plus et laissez-vous séduire par cette propriété au charme indéniable. Votre conseiller, Julien BOTELLA (0678945908), est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès. Réf. 862 BF

Maison à vendre à Laudun, Gard (30), dans la région Languedoc-Roussillon. Cette belle propriété, entourée de 1,4 hectare, est un véritable havre de paix à seulement 30 minutes d'Uzès et d'Avignon. D'une superficie d'environ 300 m², l'authentique mas a été entièrement rénové en 2008. Il comprend un appartement de gardien avec une magnifique vue dominante. En accédant à la maison par un escalier traditionnel, vous découvrirez une terrasse offrant une vue panoramique de 180° sur la campagne environnante. Le calme règne ici, éloigné des nuisances sonores et visuelles, tout en restant proche des commerces accessibles à pied. À l'intérieur, une grande cuisine contemporaine s'ouvre sur deux terrasses, tandis qu'un salon spacieux, accompagné d'une imposante cheminée, dessert deux suites parentales. De plus, le rez-de-jardin comprend une suite principale avec dressing, toilettes et salle de bain, donnant sur le jardin. Le terrain inclut un espace boisé et un jardin naturel, avec une piscine d'environ 13 m x 6 m offrant une vue exceptionnelle. Cette maison à acheter à Laudun combine harmonieusement nature, tranquillité et proximité des centres de vie. Une visite s'impose pour apprécier la valeur de ce bien d'exception.

Découvrez cette propriété d'exception à BARJAC, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Niché dans un écrin végétal de près de cinquante hectares, ce domaine a été conçu pour enrichir la vie quotidienne tout en favorisant le partage et la convivialité. La rénovation de cet espace allie élégance et charme du sud, offrant des logements spacieux et confortables dans un cadre rustique. Avec ses 800 m² habitables, le domaine comprend un logement principal de 180 m² et 5 gîtes (50, 75, 115, 150, 250 m²), pouvant accueillir jusqu'à 45 personnes, idéal pour des réunions de famille, des séminaires ou des mariages. Profitez également d'une piscine chauffée impressionnante de 15x7,8 m avec bassin à débordement, entourée de plages en travertin, mettant en valeur la beauté naturelle de la région. Les dépendances, dont 300 m² aménageables, comprennent un abri avec un four à bois et une annexe à rénover. Alimentée par une source, cette propriété dispose également d'un forage et d'un puits pour la récupération des eaux pluviales. L'ajout d'une adduction d'eau de ville pourrait constituer une plus-value pour l'acheteur. L'assainissement est assuré par une fosse septique, en bon état mais non conforme aux normes actuelles. Avec une chaudière au gaz et des panneaux solaires fournissant l'eau chaude, cette propriété à acheter à BARJAC est le lieu parfait pour ceux qui recherchent une immersion dans la nature, tout en étant à proximité des merveilles de la région. Représentée par Botella l'immobilier depuis 1989, cette vente de propriété à BARJAC est une opportunité rare. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques. Nous serions ravis d'échanger avec vous sur votre projet. Ref 2775.

Située au cœur d'un village pittoresque à 25 minutes d'Uzès en direction de Barjac, cette maison LUSSAN à vendre bénéficie d'une rénovation atypique et soignée, avec une cour et des terrasses. Le village, accessible par ses ruelles charmantes, présente diverses commodités, faisant de cet endroit un véritable coin de paradis. L'air est empli de senteurs méditerranéennes et la terrasse s'anime sous le charme du soleil, créant une atmosphère bucolique. La pierre est mise en valeur par une végétation luxuriante, offrant une ambiance unique grâce à ses parterres verdoyants. Cette maison, véritable bijou de raffinement, n'a pas son pareil dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon. Dés l'entrée, vous découvrirez le confort d'une rénovation réussie, avec une décoration atypique alliant objets soigneusement sélectionnés. Offrant 220 m² d'espace, cette maison à acheter LUSSAN se distingue par un aménagement libre, élégant et délicat, pensé par un architecte d'intérieur qui a utilisé des matériaux de qualité, tels que des tomettes de terre cuite et des voutains, créant une ambiance cosy. La demeure comprend cinq chambres dotées de placards sur mesure, un salon, un bureau, ainsi qu'une cuisine moderne qui s'ouvre sur le patio et est complétée par une cuisine d'été au dernier étage, à proximité de la terrasse-solarium. Cette terrasse offre également la possibilité d'envisager un projet de bassin. Destinée aux passionnés d'architecture et de rénovation, cette maison séduit avec sa mixité de matériaux et couleurs, garantissant une harmonie culturelle tout en respectant le patrimoine séculaire local. Ce bien unique présente un fort potentiel et un caractère certain. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Propriété présentée par BOTELLA & Fils Immobilier. Référence : 2849.