Botella - L'immobilier depuis 1989

A 15 mn d'Uzès Dans un bel environnement, au cœur d’un vaste terrain clos de 4000 m², se dévoile cette élégante maison d’architecte, pensée et réalisée en 1999 avec une rare intelligence du volume et de la lumière. Élevée sur vide sanitaire, elle incarne l’équilibre subtil entre modernité, confort et caractère. Dès l’entrée, le charme opère. Les lignes sont épurées, les matières choisies avec soin. Une belle hauteur sous plafond accueille une pièce de vie baignée de lumière, orientée sud-ouest, prolongée par une mezzanine ouverte, douce transition vers l’étage. L’ambiance est chaleureuse, portée par une cheminée suspendue Focus, véritable œuvre sculpturale au cœur du salon. La cuisine conjugue esthétique et fonctionnalité. À ses côtés, un cellier discret permet le rangement de vos provisions et équipements. Trois chambres se déploient en rez-de-chaussée, dont deux aujourd’hui dédiées à des espaces de travail. La salle d’eau, aux lignes contemporaines, marie béton ciré et double vasque pour une touche d’élégance brute. Un escalier en métal, à la fois robuste et aérien, mène à l’étage, où trois chambres supplémentaires attendent, accompagnées d’une seconde salle d’eau et de toilettes. La mezzanine, protégée par un garde-corps finement travaillé, offre un cocon propice à la lecture ou aux instants de partage. La maison a été conçue avec un grand souci de performance énergétique. Les panneaux isolants autoportants en toiture assurent une excellente isolation, limitant les ponts thermiques. Une pompe à chaleur réversible assure le confort thermique dans la pièce de vie, tandis que les chambres sont chauffées par des appoints électriques. Les menuiseries en double vitrage, en PVC ou aluminium, sont accompagnées de volets roulants. À l’extérieur, le regard se perd dans les perspectives ouvertes du jardin. La piscine Waterair, aux dimensions généreuses de 11 par 5,50 mètres, invite à la détente. Son liner, changé en 2017, conserve l’éclat d’un été permanent. Le local technique, en bois, s’intègre avec naturel dans cet environnement paisible. Un garage spacieux de 56 m² accueille jusqu’à quatre véhicules. Enfin, atout rare, un appartement indépendant de plain-pied, d’environ 40 m², complète l’ensemble. Composé d’une pièce principale, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes, il offre une belle opportunité d’accueil ou de location saisonnière. Son confort est assuré par une climatisation réversible. Voici une demeure de caractère, façonnée pour les amoureux d’espace, de lumière et d’authenticité, dans un cadre privilégié, propice à tous les projets de vie. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier, depuis 1989 Réf. 2834

Découvrez cette maison à vendre à Uzès, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur d'une garrigue sauvage, cette propriété de 5000m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et d'un mode de vie durable. Accessible par un chemin forestier, elle est éloignée des nuisances urbaines et offre un cadre idyllique, fait de murets en pierres sèches et de chapelles ancestrales, évoquant un riche passé pastoral. À quelques kilomètres, le village proche propose tous les commerces nécessaires, tandis qu'Uzès, connu pour son marché sur la place aux Herbes et son château Ducal, est à seulement 30 minutes. Les accès routiers et ferroviaires sont facilement joignables en moins d'une heure. Le bâtiment principal, d'une surface de 550m², propose un appartement de 105m² habitable et 242m² de dépendances, témoignant d'une histoire riche à travers ses anciennes activités telles que la magnanerie et l'élevage traditionnel. Récemment rénové, cet espace de vie est idéal pour un projet de location saisonnière, répondant aux nouvelles attentes des voyageurs en quête d'un séjour unique et écologique. Pour ceux souhaitant effectuer un achat maison à Uzès, cette opportunité ne doit pas être manquée. Cette propriété est proposée par Botella l'Immobilier, avec des honoraires à la charge du vendeur. Réf. 2608.

Sur les hauteurs d’un village parmi les plus prisés de l’Uzège, à quelques pas seulement des commerces, cette propriété contemporaine récente s’inscrit au cœur d’un site naturel préservé et offre un cadre de vie d’une rare élégance. Dessinée pour conjuguer esthétique épurée et confort absolu, la maison séduit par la noblesse de ses matériaux et la perfection de ses finitions : sol en béton millimétré, menuiseries aluminium à galandage, volumes généreux baignés de lumière. La pièce de réception de 65 m², entièrement ouverte au sud, se prolonge par de vastes terrasses dont une partie couverte, offrant une vue dominante et inspirante sur le village et les paysages environnants. Véritable signature architecturale, l’escalier aux marches suspendues, protégé par un mur de verre, confère à l’ensemble une dimension sculpturale. Un ascenseur privé dessert harmonieusement les différents niveaux, garantissant un confort de circulation rare. Au niveau principal, une somptueuse suite parentale s’ouvre sur la terrasse et dispose d’un dressing sur mesure ainsi que d’une salle de bains aux lignes contemporaines. Toilettes invités. L’espace nuit propose trois chambres supplémentaires – ou deux chambres et un bureau selon vos besoins – accompagnées d’une salle d’eau raffinée et de toilettes indépendantes. Le bien bénéficie d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur gainable, alliant discrétion, confort thermique et maîtrise énergétique. Un garage de 25 m², modulable, permet la création d’un espace complémentaire : studio indépendant, salle de sport ou atelier d’artiste. La propriété est présentée non meublée, la cuisine restant à concevoir par l’acquéreur afin de personnaliser pleinement ce lieu unique. Les visuels illustrent des propositions d’aménagement. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Une propriété d’exception sélectionnée par Botella Immobilier – Uzès Référence : 2872

Coup de cœur du secteur

459 000 €

3 531 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 130 m²
• 3 chambres

Barjac (30)

Vente exclusive. À seulement cinq minutes à pied du centre de Barjac avec tous commerces, cette élégante villa de plain-pied (2007) offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré d’oliviers, de cyprès et de mûriers, cette belle contemporaine bénéficie d’une vue totalement dégagée, rare dans le secteur, et d’une atmosphère paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À l’extérieur, le terrain paysagé accueille une superbe piscine de 10 × 5 mètres, idéale pour profiter pleinement du climat de la région. La maison développe environ 130m² de surface habitable dont une petite pièce isolée qui pourrait etre exploitée à usage de buanderie. Une confortable pièce à vivre d'environ 55m², parfaitement orientée comprenant toilettes séparées, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de confortables terrasses à l'exterieur en partie couverte avec travertin. La partie nuit se compose de trois confortables chambres dont une en suite parentale comprenant une salle d'eau, chacune dotée de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Une salle de bain équipée d’une douche et baignoire, des toilettes séparées complètent cet espace. Construite avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’un double vitrage bois avec des volets bois et automatisé pour la baie en galandage, de climatisations réversibles de type ventilo-convecteurs ainsi qu'un poêle à bois Godin qui apporte une touche chaleureuse et économique en hiver. Un garage isolé et carrelé agrémenté d'un carport complètent les prestations de ce bien rare, offrant des espaces de stockage et de stationnement très appréciés. Côté pratique, deux citernes de 10000L chacunes. DPE en cours de réalisation. Cette villa combine confort moderne et traditionnel avec un emplacement privilégié et vue exceptionnelle, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances... Votre conseil : Audrey ESCHALIER au 06 98 71 81 22 Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10625

RARE et UNIQUE à BARJAC, Gard (30), Languedoc-Roussillon ! Découvrez cette authentique maison BARJAC à vendre, un Mas Cévenole en pierres situé dans un cadre exceptionnel, totalement isolé. Entièrement rénovée depuis 2009, cette propriété dispose d'une surface habitable confortable d'environ 240m². Vous serez charmé par cette ancienne Magnanerie, édifiée sur plus d'un hectare de terres, au calme et sans aucun vis-à-vis.La maison à acheter à BARJAC offre, en rez-de-chaussée, une chambre en suite indépendante sous les voûtes, ainsi qu'un grand atelier, des caves et une chaufferie. Un escalier en pierres vous mènera à une vaste terrasse couverte, parfaite pour profiter d'une vue magnifique lors de moments conviviaux. En entrant dans la bâtisse, vous découvrirez un vaste séjour avec une hauteur sous plafond de 5m, une cuisine agréable, une salle d'eau avec toilettes et un dressing. Un premier escalier conduit à une chambre sous les toits. Depuis le séjour, un bureau en mezzanine et un coin nuit vous attendent, avec deux grandes chambres en enfilade d'environ 20m² chacune. Au dernier étage, une pièce/chambre d'environ 46m², aménagée avec un coin salle de bains et des toilettes, présente une belle charpente apparente.Profitez également de la seconde terrasse durant les matins d'été, menant à une piscine (7*3,5) dotée d'une vue incroyable et du chant des oiseaux en fond sonore. La bâtisse a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité.Point technique : la propriété est équipée de panneaux solaires/photovolaïques et d'un groupe électrogène pour l'alimentation électrique. Elle est raccordée à l'eau et bénéficie d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 60 cubes. Vous bénéficiez également d'une parcelle de bois d'environ 6700m² non délimitée, comprise dans la surface totale du terrain.Si vous êtes passionné par la nature, le charme et la tranquillité, cette maison à BARJAC est faite pour vous…Votre conseiller : Caroline DESMEURES 06 35 36 32 44 Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10648

Un village résolument vert... Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Il y règne un je ne sais quoi en équilibre entre tradition et renouveau qui a toujours suscité une forme de fascination. Il ne faut pas hésiter à vagabonder à la découverte des richesses de ce patrimoine soigneusement préservé. Calme et sérénité, à proximité des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues. Une très agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000 et un confortable terrain attenant d’environ 2000m² très joliment arboré d’oliviers, de fruitiers et paysagé d’essences méditerranéennes avec forage d’environ 80 m de profondeur et puits en pierre de 9m également. A l’abri des indiscrétions, une belle et vaste cour intérieure agrémentée d’une gargantuesque table ombragée sous la protection d’un exceptionnel et majestueux « Frêne » bicentenaire... En partie basse du terrain, dans un cadre intimiste, sécurisée par un rideau de sécurité solaire et coulissant une confortable piscine faïencée édifiée en 1995 (10*5m) chauffée par une pompe à chaleur. A proximité immédiate mais séparée d’une petite ruelle, une belle parcelle de terrain d'environ 4500m² à la végétation luxuriante en zone non constructible, agrémentée d’environ 40 oliviers en production avec une belle richesse naturelle, l’eau par forage. Cette parcelle d'agrément pourrait être utilisée pour développer une activité événementielle, mariage... Une Demeure bâtie dans l’esprit des maisons de Maître, joliment rénovée par ses propriétaires alliant confort et authenticité pour environ 360m² de surface habitable ... Au rez-de-chaussée, une pièce verrière lumineuse en fer forgé avec des verres anti UV de 17,20m² garni d’un poêle à bois. A la suite, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger de 35m², un salon de 18,50m² avec de superbes plafonds et voûtains en brique avec pierre. De même niveau, une réserve de 12m², un cabinet d’aisance indépendant avec placard de 4,35m² et une suite parentale d’environ 52m² comprenant une salle d’eau, dressing et toilettes. Au 1er étage par deux escaliers, dégagements, une grande salle de jeux ou bureau de 50m², une deuxième grande chambre en suite de 50m² avec toilettes, placards et salle d’eau. De même niveau, une troisième chambre de 20m² avec salle d’eau, toilettes et balcon et une 4ème chambre de 16,20m² avec salle d’eau et toilettes. Enfin, une 5ème chambre de 17m² avec salle de bain et toilettes et dressing de 7,80m². Au dernier étage, une 6ème chambre en suite également de 45m² avec salle de bain baignoire, douche et toilette et dressing. De même niveau, une 7ème chambre de 29,60m² avec salle d’eau et toilettes (parquet bois au sol). Côté pratique, de belles dépendances comprenant une réserve, un grand garage atelier avec chaufferie d’environ 50m², un espace détente en partie basse du terrain avec jacuzzi, sauna infra-rouge. Enfin, un authentique mazet en pierre aménagé en cuisine d’été, situé en partie haute de la piscine dans un environnement ombragé. Chauffage central au fuel avec radiateur au rez-de-chaussée et 1er étage, avec climatisations et radiateurs électriques au dernier étage. Un ballon solaire concernant la production d' eau chaude. La maison est pourvue en toiture de panneaux solaires en autoconsommation avec une revente dans le réseau électrique, une rentabilité d’environ 2000 euros / an. Isolation avec de la laine de verre. Menuiseries intérieures en double vitrage en fer forgé et bois avec des volets en bois. Que dire de plus sinon que cette exceptionnelle propriété au charme fou et aux grands espaces, élégance et prestations de qualité, l’âme de la maison a été respectée comprenant 5 chambres d'hôtes avec sanitaire et toilettes chacune. Un bien rare sur le marché de la vallée de la Cèze, un patrimoine architectural et historique dans un environnement et une situation géographique très prisés. Le village, arque-bouté sous la chaleur de juillet, chuchote par enchantement l’histoire de ces vieilles pierres séculaires qui cheminent le long des ruelles et venelles. Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10591

Au cœur d'Uzès, là où l’histoire s’entrelace avec la beauté, se dresse une propriété d'exception, un joyau du XIXe siècle, soigneusement rénové pour offrir une expérience intemporelle. Entourée de son écrin de verdure, elle s'abrite sous la protection bienveillante de ses arbres majestueux, créant ainsi un havre de paix au centre-ville. La vue qu'elle offre, à la fois vaste et apaisante, magnifie son caractère noble, tandis que l'air calme qui l'habite semble suspendre le temps. Une piscine délicate vous invite à vous y perdre lors des chaudes journées d'été, tandis qu'un appartement indépendant se prête aux moments de tranquillité ou aux visites amicales. Les six chambres en suite, lumineuses et généreuses, se présentent comme des refuges empreints de sérénité et d'élégance. Chaque recoin respire la douceur, tandis que la façade et l’escalier classés aux Bâtiments de France, témoins d'un passé glorieux, ajoutent une touche de prestige à cette demeure rare. Pour parfaire cet espace de bien-être, un jacuzzi et un sauna viennent compléter le tableau, offrant à ses hôtes une invitation au repos total. Enfin, un garage discret garantit l'intimité et la sécurité de ce bien d'exception, un lieu où l'harmonie et la grandeur s'unissent dans une rare perfection. Une sélection Botella Immobilier Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignements, contactez vos conseillers Corine George au 06.14.86.24.46 (EI, immatriculée au RSAC de Nîmes sous le n° 351 342 191) REF 2728

Embaumant le matin de parfums de fenouil, melon et céleri jusqu’aux bourgs et villages construits aux alentours d’Uzès, le premier duché de France, les effluves du marché de la Place aux Herbes s’infiltrent et parcourent le parc et les oliveraies de cette Belle propriété de plain-pied dotée de cinq chambres … Idéale pour une réunion familiale ou des chambres d’hôte… Une propriété d’exception forte de 6692 m² de terrain planté de 450 arbustes à l’orée d’un quartier prisé et à quelques encablures de tous les commerces! C’est ici, au bout de petites calades bordées de murets en pierre sèche que l’on a bâti une construction moderne dotée de toute la haute technicité en matière d’isolation thermique périphérique, triple vitrage argon pour les menuiseries extérieures, cloisons phoniques, portes acoustiques, plancher chauffant et rafraichissant alimenté par pompe à chaleur inverter et réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau... La construction comprend deux ailes, Est et Ouest, d’une superficie totale habitable de 267 m². Les deux ailes sont reliées par un auvent habillé de tuiles qu’il est possible de fermer par des baies vitrées. Toutes les pièces de la propriété s’ouvrent sur une terrasse puis sur l’oliveraie. L’aile Ouest est dotée d’une grande pièce à vivre de 52m² séparée de la cuisine par un d’un ilot central et équipée d’un plan de travail en granit noir du Zimbawe. Les deux chambres possèdent chacune leur salle d’eau et leur toilette indépendante. L’aile Est est accessible par deux entrées distinctes. Les cinq baies vitrées s’ouvrent sur cinq terrasses privatives donnant sur l’oliveraie via cinq escaliers qui permettent d’accéder distinctement à la piscine. Actuellement l’aile Est se répartie en trois chambres et une très grande pièce. Chacune des trois chambres possède une salle d’eau et des toilettes individuelles. La très grande pièce de 66 m2 peut être facilement adaptée au désir du propriétaire de quatre manières différente, soit… un très grand salon/ de jeux … ou une salle à manger/cuisine et créer ainsi une deuxième habitation indépendante de l’aile Ouest… ou en une spacieuse suite parentale… ou alors une quatrième chambre et une salle petit déjeuner pour une activité de chambre d’hôtes. Pour le farniente et la détente, une piscine de 36m² d’une profondeur de 130 cm revêtue de carrelages et habillée de 126 m² de plages. Un forage busé équipé d’un programmateur d’arrosage permet une irrigation parfaite des plantations. Pour le stationnement automobile, une zone de parking de 550m² est disponible, réalisé sur 10 cm de profondeur avec géotextile routier. Bref, vous l’aurez compris, rien n’a été laissé au hasard ! Cette propriété est un concentré des plus récentes techniques innovantes dans la construction et assure toutes les prestations de confort et de santé à ses occupants tout en limitant au mieux l’impact carbone sur l’environnement en cherchant à l’intégrer le plus respectueusement possible par une utilisation maximum des ressources naturelles et locales, donc moins énergivore et plus écologique. Les réseaux autoroutiers et ferroviaires sont joignables très rapidement via Avignon, Nîmes ou Remoulins. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Une sélection BOTELLA Immobilier. Réf : 2799

A proximité de de la cité Renaissance ! Située entre Cèze et Ardèche, à mi-chemin entre Aubenas et Pont-Saint-Esprit, dans cette pittoresque région des gorges, dernière étape du Pays d'Uzès, verrouillant la porte du Bas-Vivarais, à la limite des contreforts des Cévennes. Un village classé de caractère, bénéficiant d’une situation stratégique incomparable, avec tous commerces. Un agréable terrain d'environ 4000m² en zone constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme) joliment arboré et paysagé avec mazet. Une bel espace piscine (10*5m) avec rideau de sécurité et plage en travertin avec vue dégagée... Venez visiter cette confortable propriété rénovée en 2009 offrant environ 160m² de surface habitable de plain pied. Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre avec de grandes baies vitrées comprenant un salon avec salle à manger d'environ 67m² desservant une terrasse couverte de 25m² bénéficiant d'une agréable vue ! A la suite, une cuisine équipée et meublée d'environ 21,40m² donnant sur l'espace piscine avec terrasse en travertin et pergola. Enfin, un suite comprenant une chambre de 14m² avec douche italienne, toilettes séparés, deux chambres indépendantes de 13,50m² chacune dont une avec un coin dressing et une salle de bain et toilettes de 5m². Chauffage central avec radiateurs et climatisations. Une situation géographique intéressante à 35 minutes de l’autoroute A7, 1 h de Nimes, 35 minutes du duché d’Uzès, 40 minutes d’Aubenas avec une forte affluence estivale propice à la location saisonnière ou pour une résidence de vacances. La proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier, depuis 1989. Réf 10514

Bien le moins consommateur d'énergie

895 000 €

6 259 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 143 m²
• 4 chambres
• 

Uzès (30)

Un mas contemporain au charme remarquable profitant d'une vue ouverte sur la campagne. Les matériaux utilisés sont d'une grande qualité et rappelle les maisons anciennes avec un double rang de genoîse et des tuiles anciennes en toiture. Des piliers et escaliers en pierre naturelle confère à ce lieu une atmosphère majesteuse ainsi que les éclairages de nuit qui mettent en valeur le jardin paysagé de 1100m2 environ. En bordure d'une belle nature et au calme absolu, cette belle propriété profite d'une surface habitable de 143m2 hors grandes dépendances comprenant un grand garage pour deux voitures. L'espace salon est ouvert par d'immense baie vitrée sur une large terrasse en pierre naturelle et la piscine plein sud. La piscine carrelée 'pierre de Bali' (7.5x4m) profite de deux fontaines. Les informations concernant les risques auxquels est soumis ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella immobilier - Uzès. Réf. 2713

Vente d'un terrain à bâtir à Vagnas avec permis disponible. Entre la Cité Renaissance Barjac et la belle estivale Vallon Pont D'Arc. Vagnas est doté d'un patrimoine particulièrement riche et varié. Situé un peu à l'écart de l'afflux touristique, le village dispose d'une école et de quelques commerces, ainsi que d'un musée sur le patrimoine médiéval de la commune. Venez visiter votre prochaine acquisition d'un terrain constructible avec permis de construire disponible mais modifiable (sous réserve autorisation d'urbanisme) sur chaque lot mais libre de constructeur. Les Permis de Construire sont disponibles au profit de l'Acquéreur. Lot 4 d'environ 1123m² chacun pour un prix de vente de 85.000 euros. Le lot est vendu viabilisé (eau de ville, électricité, télécom et tout-à-l'égoût). Lot 4 : PC accordé pour 125m² de surface de plancher La taxe locale d'équipement sera à la charge et aux frais exclusifs de l'Acquéreur. Un partenariat avec plusieurs corps d'état du bâtiments qui pourrait pour faciliter la tenue et la bonne réalisation de votre chantier. Agréable vue dégagée sur la campagne. Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles autour du village, pour admirer ses paysages agricoles ou les vestiges de l'ancien prieuré du Monastier. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10403

Originale propriété à vendre à SALAVAS, dans le charmant département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes ! Cette bâtisse authentique du 17ème siècle a une histoire fascinante, ayant été autrefois une école et une magnanerie. Localisée au cœur d'un village typique, à proximité des sites touristiques et des lieux de loisirs, cette maison SALAVAS à vendre se distingue par ses quatre appartements possibles, grâce à ses 240m² répartis sur trois niveaux de 80m² chacun. Des plans et des visuels 3D ont été élaborés pour vous aider à imaginer votre projet de rénovation. La toiture a été entièrement refaite et isolée, et des démarches pour l'installation de panneaux photovoltaïques et la construction d'un garage ont été acceptées. Une cour d'environ 400m² avec la possibilité d'y créer un bassin vous attend également. Un bien rare à découvrir avec l'agence Botella Immobilier. Votre contact : Caroline DESMEURES au 06 35 36 32 44. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10540.

Opportunité d'achat appartement à Vagnas ! Située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cette propriété exclusive se trouve entre la cité renaissance de Barjac et les magnifiques Gorges de l'Ardèche. Au cœur de Vagnas, un village riche en patrimoine avec une école et quelques commerces, cet appartement à vendre se niche dans une maison en pierre en parfait état, qui sera prochainement divisée en volumes. Profitez d'une surface habitable d'environ 45 m² de plain-pied, comprenant une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée de 20 m², une chambre de 10 m² ainsi qu'une salle d’eau et des toilettes de 3,80 m². Les équipements incluent un chauffage par radiateurs électriques, une production d'eau chaude via un ballon électrique, et des fenêtres en double vitrage avec volets en bois. Idéal pour les amateurs de randonnées et de paysages toscans, cet appartement à acheter à Vagnas est une très belle résidence ensoleillée. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Julien BOTELLA au 0678945908. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10593

A quelques minutes seulement d'Uzès, charmante maison de plain pied entourée d'un jardin clos et paysagé de 800m2 environ. Le village de caractère offre les premières commodités. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine semi-ouverte équipée et meublée, 3 chambres avec placards et une large salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. Terrasses sud et terrasse nord avec pergola. En complément un garage un cellier. Le chauffage de type 'gainable' est assuré par une pompe à chaleur récente (2024) assurant le chauffage et la cilmatisation. Eau chaude par ballon électrique. Existance d'un conduit pour l'installation d'une cheminée ou d'un poêle à bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à charge du vendeur. Botella, l'Immobilier depuis 1989. Référence 2862.

A ne pas rater, plein centre d’Uzès À deux pas de la célèbre place aux Herbes, jolie maison de ville d’environ 100 m2 entièrement rénovée avec soin, dans un quartier résidentiel ancien et recherché : tous les commerces du centre-ville sont à proximité immédiate, les deux marchés hebdomadaires de la ville à portée de main. Cette demeure se décompose ainsi : on trouvera au RDC un grand garage ; au 1er étage une cuisine équipée, séparée par verrière d’un salon-salle à manger : au 2e étage, une chambre et sa salle de bains ; au 3e étage une seconde chambre, avec sa salle de bains et une terrasse offrant une magnifique vue sur les toits d’Uzès. La confortable maison possède un chauffage central au gaz de ville, la climatisation dans les chambres, des doubles vitrages et la fibre. L’intérêt évident de ce bien amènera à le visiter dans l’urgence. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère Corine george au 06.14.86.24.46 EI immatriculé 351 342 191au RSAC de Nîmes. Réf :2650

À proximité immédiate d'Uzès, dans le département du Gard, cette maison à vendre du XVIIIe siècle séduit par son histoire, son authenticité et son potentiel d'aménagement remarquable. Située dans un environnement préservé tout en étant facilement accessible, cette propriété offre environ 185 m² habitables, agrémentés de nombreuses dépendances. Organisée autour d’un bâti en U, la maison comprend une vaste grange de 114 m² sur deux niveaux ainsi que plusieurs ateliers, un garage et divers espaces annexes offrant de beaux volumes. Parmi les éléments uniques de cette demeure, une ancienne chapelle de 74 m² avec une hauteur sous plafond spectaculaire et une salle circulaire voûtée d’environ 25 m², ancien tombeau, lui confèrent un caractère rare et singulier. La cour intérieure, dotée d’un puits ancien et d’une terrasse abritée, ajoute au charme et à l'atmosphère authentique de cette maison à acheter à Uzès. Inscrite à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH), la propriété bénéficie d’aides pour la restauration des façades et des toitures. Un bien unique, idéal pour les amateurs de patrimoine ou un projet résidentiel, culturel, artistique ou événementiel. Une maison à acheter à Uzès, sélectionnée par Botella, l'immobilier depuis 1989. Honoraires à charge du vendeur. Réf. 2871

Vente maison VEZENOBRES à ne pas manquer ! Découvrez ce mas de campagne à rénover, idéalement situé dans le triangle formé par la métropole d'Alès (15 min), le Duché d'Uzès (30 min) et la cité Renaissance Barjac (30 min). Enveloppé par l'ombre d'un tilleul centenaire, ce bien se trouve au sein d'une authentique cour intérieure, où un four à pain et une ancienne charrette vous attendent. Les vestiges de pierres de meule, témoins d'un passé riche, évoquent la mouture des châtaignes et du blé. Entourée de vieux muriers, cette magnanerie en pierre du Gard, ayant subi une enduction il y a de nombreuses années, offre un potentiel de rénovation séduisant. Le terrain de 3000 m², planté de diverses essences méditerranéennes telles que les figuiers et les lauriers, est un véritable havre de paix. Un puits en pierre de taille assure un accès à une source d'eau essentielle. Vous disposerez d'une surface à rénover d'environ 160 m², dont le rez-de-chaussée présente des voûtes. De plus, un appentis en pierre pourrait être transformé en poolhouse et cuisine d'été, à proximité d'une piscine à envisager. Pour toute question ou visite, contactez votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Honoraires à la charge du vendeur. Bien sélectionné par Botella et fils immobilier. Réf. 10459.

Située à environ 15 minutes de Goudargues, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette villa à acheter à Goudargues offre un cadre de vie agréable et authentique. Ce village charmant, riche en patrimoine médiéval, est réputé pour son église romane fortifiée, ses remparts et ses ruelles pittoresques, construits sur le premier contrefort des Cévennes. Le terrain clos d'environ 900 m², accessible par un chemin privé avec portail en ferronnerie automatisé, comprend un jardin agrémenté d'une piscine de type 'water-air' avec liner et plage en travertin. La villa, construite de plain-pied en 2010-2011 sur vide sanitaire et en parfait état, offre environ 100 m² de surface habitable. Elle se compose d'une vaste pièce à vivre de 46 m², incluant une cuisine équipée et meublée avec îlot central, ouverte sur le séjour avec poêle à bois. Trois chambres avec placards, une salle d'eau avec double vasque, ainsi qu'une buanderie et un petit cabanon complètent ce bien. Raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre, cette villa à Goudargues à vendre est idéalement située à proximité des Gorges de l'Ardèche et de la Vallée de la Cèze, offrant de nombreuses activités de plein air. Votre conseiller, Julien BOTELLA, est à votre disposition au 0678945908. Honoraires à la charge du vendeur. Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier, depuis 1989. Réf 10581.

Sud Ardèche, avec une vue imprenable à 360°... Situé dans un méandre de l’Ardèche, à proximité des Gorges, le village offre aux habitants et aux vacanciers un cadre de vie exceptionnel avec des espaces naturels préservés. Incontournable dans le paysage de part sa situation dominante, il offre un panorama unique sur l’Ardèche méridionale. La diversité du paysage est une richesse qui permet la pratique de nombreuses activités : pêche, baignade, canoé-kayak, randonnées, vtt, découverte de la voie verte... Sur un vaste terrain attenant d'environ 7200m² joliment arboré, venez visiter cette Propriété en pierre, agrémentée d'une confortable piscine en partie basse avec plages et terrasse pergola en bois. Une Propriété offrant environ 180m² de surface habitable s'articulant autour d'une cour intérieure joliment ombragée avec vue imprenable. De plain pied, un hall d'entrée, une spacieuse pièce vitrée et chauffée avec superbe vue, une cuisine équipée avec coin repas, une pièce à vivre cathédrale avec salon salle à manger. A la suite, une chambre en suite avec douche italienne, toilettes séparées, salle d'eau séparée avec douche italienne et 2 chambres. A l'étage, deux chambres mansardées. Un logement annexe comprenant un petit salon, une chambre, une salle d'eau et toilettes et petite mezzanine. Chauffage au sol avec climatisation réversible et poele à bois. Côté pratique, de belles dépendances comprenant un garage en bois d'environ 45m², cave et buanderie. Parking véhicules. DPE en cours de réalisation. Un positionnement exceptionnel ! Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Réf 10641

Vente exclusive au coeur de la Vallée de la Cèze, 30kms d'Uzès. Au calme, avec une vue panoramique sur les hauteurs d'un des plus beau village pittoresque de France, La Roque Sur Cèze... Un village médiéval qui s'est construit sur un piton rocheux en surplomb de la Cèze qu'enjambe un vieux pont à douze arches. Dominé par les vestiges d'un ancien château et sa chapelle romane, le village aux calades pentues et maisons de pierres blondes à génoises offre une vue imprenable sur les cascades du Sautadet, un site naturel exceptionnel qui ajoute à l'attractivité du lieu. L'accés à la Propriété s'effectue par deux entrées indépendantes dont une avec un portail automatisé avec piliers en pierre de Beaulieu et une autre avec un confortable parking privatif pour les véhicules. Une exceptionnelle Demeure contemporaine (2014) qui a été habillée en pierre d'orgnac avec en complément des piliers en pierre de Beaulieu, offrant des matériaux de qualité et de bonne facture. Un confortable terrain attenant d'environ 7000m² trés joliment paysagé, arboré, agencé de petits murets en pierre avec terrain de boules et arrosage automatique. Un jardin agrémenté d'un joyau aquatique à débordement (10*5m) chauffée avec une pompe à chaleur bénéficiant d'une vue imprenable sur la Vallée... Une surface habitable d'environ 280m² avec de beaux volumes. De plain pied, un hall d'entrée desservant une spectaculaire et lumineuse pièce à vivre avec charpente apparente d'environ 90m² avec une cheminée insert de 1m15 de largeur et une cuisine ouverte équipée et meublée Mobalpa, le tout donnant sur diverses terrasses à l'extérieur. De même niveau, un cellier, deux chambres en suite avec chacune douche italienne et toilettes séparées. A l'étage, deux chambres en suite avec avec chacune également douche italienne et toilettes, l'ensemble desservant deux terrasses solarium dont une couverte avec 'une vue à couper le souffle' sur la campagne environnante... Côté pratique, un grand garage attenant d'environ 40m² avec portail automatisé. Double vitrage anti-intrusion en aluminium anthracite avec volets traditionnels en bois. Un chauffage au sol par pompe à chaleur avec plancher rafraichissant sur les deux niveaux. Portes intérieures en chênes massif. Récupérateurs des eaux de pluie avec citerne de 5000litres avec pompe, le tout en connection aevc les eaux sanitaires de la maison. La proximité de sites touristiques, de restaurants et de magnifiques lieux de baignades dans les Cascades du Saudatet et de la rivière la Cèze. Un réseau balisé de chemins de randonnées vous permettra de découvrir diverses randonnées pédestres ou VTT... Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette chaleureuse et conviviale Propriété... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. 1.450.000 euros honoraires d'agence inclus dont 3,60 % TTC à la charge de l'Acquéreur, prix hors honoraires de 1.400.000 euros. Réf. 2654

À quelques battements de cœur d’Uzès, là où la lumière caresse la pierre et où le chant des cigales rythme les saisons, une maison de caractère vous attend, nichée au sein d’une ancienne oliveraie. Ici, chaque détail raconte une histoire, chaque matériau a été choisi avec soin, chaque mur murmure l’écho du temps. La charpente, œuvre d’un compagnon, soutient une toiture de tuiles anciennes bordée d’un double rang de génoise. À l’entrée, un majestueux mur de pierre vous accueille, tandis que les plafonds à la française et les murs en stucco offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le terrain de 1700 m² est une invitation au farniente : une vaste piscine faïencée (11.5x5.5m) miroite sous le soleil du sud, bordée d’une terrasse couverte en travertin, parfaite pour les longs déjeuners d’été à l’ombre des canisses. La maison, d’environ 180m², s’ouvre sur une élégante cuisine équipée avec piano de cuisson, pensée pour les amoureux de la gastronomie. Elle se prolonge naturellement vers de grandes terrasses tournées vers le sud, en partie couvertes, elles aussi revêtues de travertin. Le salon et la salle à manger, réunis en une vaste pièce de vie, se réchauffent au feu doux d’un poêle à bois. En rez-de-chaussée également, une suite confortable avec salle d’eau, dressing et toilettes privatives offre un véritable cocon d’intimité. À l’étage, une grande suite parentale avec salle de bains et toilettes, deux autres chambres, une salle d’eau et des toilettes supplémentaires composent un espace nuit tout en équilibre. Face à la piscine, un studio indépendant d'environ 20m² environ et parfaitement aménagé complète ce tableau, avec sa cuisine, sa salle d’eau et ses toilettes : idéal pour accueillir famille, amis, ou créer un espace de travail inspirant. Il existe deux abris pour deux voitures (4 véhicules) ainsi qu’un garage fermé pour une voiture. Le confort moderne n’est pas en reste : chauffage au sol basse température, climatisation réversible dans presque toutes les pièces, et un agencement fluide, baigné de lumière. Un lieu rare, où l’authenticité dialogue avec l’élégance. Une maison qui n’attend plus que votre histoire. Honoraires à charge du vendeur. Référence 2820

Découvrez une maison à acheter à Barjac, située au cœur de cette charmante cité Renaissance dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Idéalement positionnée entre la Cèze et l'Ardèche, à mi-chemin entre Aubenas et Pont-Saint-Esprit, cette maison en pierre, vestige des ramparts historiques, vous charmera par son authenticité. Rénovée avec soin, elle offre environ 100 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée comprend une pièce voûtée avec salle d'eau et toilettes ainsi qu'un garage. À l'étage, vous trouverez une cuisine équipée avec poêle à bois intégré dans une cheminée en pierre d'époque, un salon de 17 m² et une agréable terrasse ombragée d'environ 12 m². Au niveau supérieur, une suite parentale de 16,60 m² avec placards, une salle d'eau et des toilettes, ainsi que deux chambres mansardées se partageant une salle d'eau et des toilettes. Cette vente maison à Barjac est également pratique, avec un accès régulier à la gare TGV d'Avignon, à seulement 1h15 par bus. La maison est raccordée à la fibre pour un confort moderne. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques. Contactez Julien Botella, votre conseiller immobilier, au 06.78.94.59.08 pour toute question.

À seulement 5 minutes de Barjac et 20 minutes de Vallon-Pont-d’Arc, cette maison à acheter à Barjac, située dans un charmant village du Gard, est à couper le souffle. Édifiée en pierre et soigneusement rénovée, elle combine le charme de l'ancien et le confort moderne dans une ambiance paisible. Cette maison BARJAC à vendre dispose d'une superficie d'environ 112 m², répartie sur deux niveaux. Au premier étage, un vaste séjour lumineux de 45 m² avec cheminée insert crée une atmosphère conviviale. La cuisine indépendante est entièrement équipée, alliant élégance et praticité. Ce niveau est complété par une salle de bains et des toilettes. À l'étage supérieur, deux chambres spacieuses offrent un espace de tranquillité, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant d'environ 30 m² est parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. La cour intérieure présente une terrasse partiellement couverte, un puits et un jardin agréable, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des soirées d'été. Une cave, une buanderie et un garage complètent cette offre, garantissant un confort de vie optimal. De plus, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. À proximité, les commodités essentielles, telles que la boulangerie, la boucherie, l'épicerie et la pharmacie, facilitent le quotidien. C'est une maison pleine d’âme où il fait bon vivre. Ne manquez pas cette opportunité, adaptée aux amoureux de la pierre et de l'authenticité avec un confort contemporain. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Audrey ESCHALIER au 06.98.71.81.22. Cette vente est proposée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10619.

A proximité du Duchès d'Uzès et de la Place aux Herbes... Charmante petite commune du Gard, proche tous commerces, au cœur des garrigues et des plaines sablonneuses et viticoles. Agréable vue sur la campagne... Un jardin soigneusement entretenu d'environ 1900m² très joliment paysagé et arboré, agrémenté d'un forage avec arrosage automatique. Un bel espace aquatique comprenant une confortable piscine chauffée, exposée plein sud, avec de spacieuses plages et un beau pool house. Une Propriété contemporaine (2001) édifiée en partie en pierre avec des prestations de qualité, développant une surface de plancher d'environ 340m² dont approximativement 210m² en surface habitable. De plain-pied dans la maison principale, un hall d'entrée voûté desservant une cuisine équipée et meublée de 14m², un cellier, une pièce à vivre de 45m² avec charpente traditionnelle, le tout donnant sur deux belles terrasses à l'extérieur. Une première terrasse avec pergola ombragée d'un superbe jasmin et une deuxième terrasse couverte de 17,50m². De même niveau, une chambre avec salle d'eau d'environ 21m². A la suite, toilettes séparées et un espace carrelé et chauffé (petite chaufferie, buanderie, cellier...) comprenant trois pièces, le tout d'environ 35m². Le premier étage livre 3 chambres dont un bureau, dressing, une salle de bain avec douche et toilettes séparées. Un espace cuisine d'été d'environ 25m² comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine, terrasse couverte et toilettes séparées. A l'étage, une chambre mansardée de 24m² avec douche. Côté dépendances, une cave à vin en sous - sol de 18,80m², un atelier de 19m² dans le mazet en pierre, un appentis véhicules de 30m² et cabanon de jardin. Chauffage central avec radiateurs et climatisations réversibles. Jeux de boules. Portail électrique avec vidéophone. Double vitrage avec volets bois à l'extérieur. Maison raccordée à la fibre. A proximité immédiate de tous commerces dans le village. L’histoire d’hier se devine en cheminant le long des ruelles, l’histoire d’aujourd’hui s’écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants... Ne cherchez plus et laissez-vous séduire par cette confortable Propriété implantée dans un cadre bucolique... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908) Honoraires à charge du vendeur. Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès. Réf. 2805

Comme un balcon ouvert sur la garrigue, le village peut se targuer du charme propre aux pittoresques maisonnettes peuplées d’ifs et de lauriers roses sur lesquelles planent la douceur et l’art de vivre. La rivière s’agite en cascade entre les rochers calcaires… Le décor est planté ! Cette belle et solide construction située à proximité d'un village de caractère peuplé de ruelles et venelles pavées de galets, flirte avec de belles baignades (hors zone inondable). Pourvue d'un grand confort, la construction se compose comme suit : d’une entrée donnant sur le séjour, salon et salle à manger avec cheminée et insert, une cuisine indépendante bâtie d’une verrière. Les éléments de la cuisine de très belle facture bénéficient d'un plan de travail en granit 'Zimbabwe'. L'espace nuit se compose de 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une chambre utilisée en bureau actuellement, salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. Ensuite, deux grandes chambres et une dernière salle d’eau privative. Le terrain de 1.520m² situé quasiment en bout d’impasse jouit d’une quiétude propice au farniente, sans aucun vis à vis et profite également d'une terrasse couverte de 11m², d'une terrasse avec pergola de 70m² et d'une terrasse attenant à l'agrandissement de 25m². Garage double 35m² et auvent double de 35m² avec fosse pour l’entretien des véhicules. Charpente traditionnelle. Local Technique piscine : 18m². Chauffage par climatisation réversible DAIKIN dans le séjour et les chambres. Cheminée insert avec gaines dans 3 chambres et salle de bains - En sus, appoint électrique à inertie en pierre de lave dans toutes les pièces (sauf dans deux chambres). Borne électrique - adoucisseur d'eau - fibre optique - Tout à l'égout - Portail coulissant d'entrée automatique - alarme intrusion et vidéosurveillance. Une véritable perle dans son écrin provençal. Une propriété sélectionnée par Botella, l'Immobilier depuis 1989. Référence 2833.

Découvrez cette maison à vendre à Orgnac L'Aven, située en Ardèche, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce charmant village, à la croisée de l'Ardèche et du Gard, est niché sur un plateau calcaire, entouré d'une magnifique chênaie et d'un patrimoine naturel riche. Réputé pour son agriculture, sa viticulture et son tourisme, l'Aven Orgnac, labellisé Grand Site de France depuis 2000, attire de nombreux visiteurs. La maison, en pierres, offre un cadre de vie paisible et agréable, à deux pas des commerces et des écoles. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 4846m², cette propriété piscinable (sous réserve d'autorisations) bénéficie d'une position dominante et d'une exposition plein sud. Avec 147m² de surface habitable en parfait état, elle comprend une cuisine spacieuse, une vaste pièce de vie conviviale de 30m² avec cheminée insert, trois confortables chambres dont une suite parentale avec baignoire balnéo et douche italienne, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un cellier. À l'étage inférieur, vous trouverez une chambre supplémentaire avec salle d'eau et toilettes. La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'une aspiration centralisée. De belles dépendances, incluant des caves, un garage avec portail automatisé et un cabanon, complètent ce bien. Idéal pour un achat maison à Orgnac L'Aven, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou une villa de vacances dans le sud de l'Ardèche. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un lieu calme et verdoyant avec vue imprenable sur la vallée. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Audrey ESCHALIER au 06.98.71.81.22 ou par email à audrey.botellaimmo@gmail.com. Honoraires à la charge du vendeur. Une exclusivité de Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10558.

Découvrez cette maison à acheter à UZES, située dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce véritable havre de paix, niché dans un écrin de verdure, se trouve à proximité d'un village charmant. Ce lieu enchanteur respire le calme et la sérénité, idéal pour des escapades romantiques. Vous profiterez d'un terrain paysagé de 1314 m² sur lequel s'élèvent 222 m² habitables, harmonieusement répartis entre deux logements, récemment rénovés dans le respect de l'authenticité de la maison. Le rez-de-jardin se compose d'un vaste espace de vie de 60 m², comprenant un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, donnant accès à une agréable cour ensoleillée, agrémentée d'une tonnelle et d'un spa. Cet étage accueille également une salle de douche avec vasque et toilettes. Un escalier en pierre de taille conduit au premier étage, où vous trouverez deux chambres spacieuses de 12 et 15.5 m², ainsi qu'une suite confortable de 37 m² avec salle de bains. De plus, des combles offrent la possibilité d'aménager 40 m² habitables supplémentaires. Une salle à manger d'été permet d'accéder à des caves de 30 m². La seconde maison, d'une superficie de 74 m², comprend un salon, une cuisine équipée et une salle de douche avec vasque et toilettes, ainsi qu'une mezzanine de 24 m² pouvant servir de chambre. La terrasse invite à contempler la nature environnante tout en découvrant les trésors architecturaux et les plaisirs de la région. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison UZES, sélectionnée par Botella l'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques. Nous serions ravis d’échanger sur votre projet. Ref 2610

En pleine campagne, au cœur d’un environnement préservé, cette propriété de belle facture entourée de 1,3 ha offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel. L’habitation principale, d’une surface d’environ 112 m², présente une spacieuse pièce de vie de 42 m² avec de beaux volumes et plafonds cathédrale, surmontée d’une mezzanine de 17,5 m² accueillant un espace bureau. Elle dispose également d’un grand dressing, d’une salle d’eau avec toilettes, et, à l’étage, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Attenant à la maison, un hangar de 150 m² carrelé et isolé par la toiture, partiellement doté d’une mezzanine de 77 m², comprend une chambre d’appoint avec point d’eau (16,5 m²), idéale pour recevoir ou pour un espace de travail supplémentaire. La propriété bénéficie par ailleurs de nombreuses dépendances : • Trois cabanes en bois d’environ 18 m² chacune (idéal chevaux ou stockage) • Un auvent de 40 m² • Deux auvents supplémentaires : 100 m² au nord et 165 m² au sud • Un abri pour deux véhicules (32 m²) Les équipements offrent confort et autonomie : • Panneaux solaires (9 kW avec revente EDF + 2 kW en autoconsommation) • Chauffage au sol alimenté par chaudière à granulés Une propriété pleine de charme et de possibilités, sélectionnée par Botella & Fils Immobilier depuis 1989. Réf. 2847

Prix au m² le plus bas

299 000 €

1 300 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 230 m²
• 6 chambres
• 

Barjac (30)

Au sud de la cité Renaissance Barjac... Un petit village en pierre typiquement méridional, agrémenté de chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Vous apprécierez de vous rafraîchir au 'Grand Rocher' dans les eaux calmes de la Cèze. Au calme, dans un cadre bucolique, venez visiter cette ancienne magnanerie datant de 1891 implantée sur un confortable terrain de plus de 2000m² très joliment arboré et paysagé avec jardin potager bénéficiant de l'eau d'irrigation avec un authentique puits en pierre. A l'arrière du terrain, une belle piscine (8*4m) avec plage. Le revêtement intérieur a été refait entièrement en gel-coat avec une garantie décennale. Cette propriété offre environ 230m² de surface habitable en deux logements. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant d'environ 60m² comprenant une pièce à vivre avec chambre et salle d'eau et toilettes, le tout donnant sur une cour intérieure mais également sur le jardin. Climatisation réversible et chauffage électrique. A la suite, une cuisine d'été de 22m² avec une chambre chauffée de 21m². A l'étage, l'accès à l'habitation principale s'effectue par une terrasse. Une pièce vitrée, une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée insert, un bureau, une chambre de passage, une salle de bain et toilettes. Au dernier étage, un dégagement desservant 3 chambres mansardées. Côté pratique, un ensemble de caves et petites dépendances avec sanitaire et wc, le tout pour environ 55m². Un chauffage central avec radiateurs. Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette Propriété implantée dans un cadre bucolique... Votre conseiller Julien BOTELLA : 0678945908. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10469

Découvrez cet appartement à vendre à Uzès, situé en plein cœur du centre historique du Gard, dans la région Languedoc-Roussillon. Au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement d’exception inclut également un studio indépendant en rez-de-chaussée et un garage. Le studio de 21,32 m² bénéficie d’une pièce de vie lumineuse équipée d’une kitchenette, d’un balcon pour profiter des douces soirées, ainsi que d’une salle de bain avec WC. Une option idéale pour une location saisonnière ou pour vos projets personnels.L’appartement principal, accessible directement par l’ascenseur, offre environ 110 m² d'espace de vie avec une vue imprenable sur les monuments emblématiques d’Uzès et le charme de la vieille ville. À l’intérieur, vous trouverez un vaste double salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec salle à manger, une suite parentale élégante avec baignoire et WC, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage. La climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année. Deux terrasses, l'une orientée à l’est et l'autre à l’ouest, vous permettent de profiter des petits-déjeuners matinaux et des soirées d'été. Un espace supplémentaire est à aménager selon vos envies. En prime, un garage privatif dans le centre-ville constitue un véritable atout pour garer votre véhicule en toute tranquillité. Ce bien est une perle rare à Uzès, parfaite pour un achat appartement Uzès. N'attendez plus pour le visiter ! Bien soumis au régime de la copropriété, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 2 162,62 euros (2024). Sélection par Botella Immobilier depuis 1989 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. réf 2797.

Située dans un environnement calme et résidentiel à seulement quelques minutes d'Uzes, nous vous invitons à découvrir cette villa traditionnelle développant 90m² de surface habitable et profitant d'un jardin en partie arboré de 1200m². Grand garage ! Cette habitation vous accueille entièrement de plain pied et propose un agencement fonctionnel comprenant un séjour lumineux avec coin salle à manger et cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Pour parfaire à votre goût, quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Voilà une parfaite opportunité de créer votre cocon à votre image comme lieu de résidence secondaire comme principale ! Côté extérieur, vous bénéficierez d’une terrasse exposée plein sud pour profiter du jardin qui pourrait aisément accueillir une piscine. De plus, un grand garage indépendant vous permettra de profiter d'un espace supplémentaire pour le rangement et stockage. N'hésitez pas à nous demander plus d'informations, cette maison offre une belle opportunité d'investissement. Une propriété sélectionnée par Botella L'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acquéreur. Prix de vente Honoraires inclus : 259 000€. Honoraires charge acquéreur 6%. Prix Hors Honoraires 244 000€ . Réf. 2813