OPTIMHOME

Conseiller immobilier du réseau OPTIMHOME, Didier LEGRAND vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé à Lunéville. Il se compose de 6 appartements : 2 T2 de 33 et 35 m² loués 320 € et 388 € 3 T3 de 60, 74 et 86 M² dont deux loués 495 € et 324 € . Le troisième étant occupé par le propriétaire qui le libérera pour la vente. 1 T4 de 60 m² avec garage loué 328 €. Les logements présentent des diagnostics de performance énergétique en D; deux sont en E ( 1 T2 et 1 T3). L'immeuble a l'avantage de proposer une cour intérieure de 60 m² ainsi qu'un beau terrain de 150 m² clos de murs. Le chauffage des logements est assuré par des radiateurs électriques. Toiture en bon état. Installation d'une nouvelle porte de garage isolante cette année. Revenu locatif actuel : 22 260 € - Revenu locatif possible : 27 660 € La taxe foncière se monte à 2 200 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier LEGRAND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 415 477 Greffe de NANCY) 06 86 26 07 31 (réf. 605385 )

À vendre, maison en pierre au cœur de Larroque, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Cette maison en vente à Larroque offre un cadre exceptionnel avec sa nature préservée, ses gorges de l'Aveyron et ses possibilités de randonnées. La propriété se déploie sur 3 niveaux, dont 2 à rénover, pour une superficie totale d'environ 300 m2. Le dernier niveau de 120 m2 comprend deux chambres rénovées, ainsi qu'une salle de bain et des WC. Plusieurs entrées indépendantes offrent la possibilité de créer différents logements, idéaux pour un projet de location saisonnière ou un habitat modulable. Ce bien rare est parfait pour les amateurs de charme et de rénovation, avec un potentiel intéressant pour un projet touristique ou familial, tout en étant à proximité de Puycelsi, Gaillac et Cordes-sur-Ciel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Florent MASSAT, entrepreneur individuel, agent commercial OptimHome (RSAC N°994 585 354 Greffe de ALBI) au 07 67 84 50 90 (réf. 605417).

Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Nantes, situé en plein cœur du centre-ville Nantais. Cet appartement de 106 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété historique sur l'Île Feydeau, allie le charme de l'ancien à un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez : une vaste pièce de réception lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que des caractéristiques uniques telles qu'une cheminée au style cosy et des plafonds récemment restaurés. La cuisine moderne et conviviale s'intègre à l'espace de vie, offrant un lieu de rencontre chaleureux. Actuellement composé de 2 grandes chambres, ce bien présente également un potentiel d'aménagement pour une 3ème chambre facilement réalisable. Localisation : Nantes 44000 – Quartier Centre-Ville/Feydeau. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une visite virtuelle est disponible sur notre site. Nombre de lots dans la copropriété : 7, montant moyen des charges annuelles : 2296€ (soit 191€ par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques. Contactez Gilbert JEMPFER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 825 139 Greffe de BORDEAUX) au 07 60 92 52 01 (réf. 605455).

À Vonges, en Côte-d'Or, découvrez cette maison familiale spacieuse de 155 m² habitables, à vendre sur un terrain clos et arboré de 997 m², dans un cadre calme et agréable. Pour un achat maison Vonges, cette propriété offre des espaces généreux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée de 10 m², un séjour lumineux de 37 m² avec insert, une cuisine équipée de 9,94 m², ainsi que deux chambres (9,7 m² et 9,11 m²), une salle de bains, un toilette indépendant, un cellier et un garage de 20 m². À l’étage, la mezzanine vous propose un espace bureau ou détente, accompagnée de trois chambres (14,42 m², 10,68 m² et 9 m²) et d'une salle d’eau avec WC. À l'extérieur, un jardin entretenu vous attend, avec une terrasse conviviale pour vos repas en plein air, un espace détente et un environnement sécurisé pour enfants et animaux. Dotée de nombreux équipements tels que la climatisation, un insert avec diffusion de chaleur, des fenêtres double vitrage, et un portail automatique, cette maison à acheter à Vonges combine confort et modernité. De plus, elle se situe à proximité des commodités : arrêt de bus scolaire devant la maison, commerces, médecin et supermarché. Une maison idéale pour une famille, alliant confort et qualité de vie, sans travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Julie KOUACHI, entrepreneur individuel, agent commercial OptimHome (RSAC N°102 086 436 Greffe de MULHOUSE) au 06 02 34 34 70 (réf. 604551).

À vendre – Bar / Snack avec fort potentiel – Centre de Montgermont, Ille-et-Vilaine, Bretagne. Ce charmant établissement, situé en plein cœur de la commune, représente une belle opportunité pour les professionnels désirant réaliser un achat de locaux professionnels à Montgermont. Avec un espace bar d'environ 130 m², une cuisine récente entièrement équipée et une grande réserve, cet établissement est conforme aux normes PMR. De belles terrasses, dont une à l'arrière sur un jardin calme, offrent un cadre convivial, idéal pour organiser des événements ou se développer en brasserie. En complément, un appartement de 60 m² comprend deux chambres, un bureau et une salle d'eau. La clientèle existante et les nombreuses possibilités de développement font de cette vente de locaux professionnels à Montgermont une affaire à ne pas manquer. Visite possible, n'hésitez pas à venir découvrir ce lieu plein de potentiel ! Les risques liés à ce bien sont indiqués sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Alexandra MARTIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 568 518 Greffe de RENNES) au 06 86 91 96 84 (réf. 605309).

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOMEÀ quelques pas de la plage, venez découvrir cet appartement T3 avec cabine, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence dans le secteur Quentovic. Avec une surface de 54,26 m² Loi Carrez, cet appartement Le Touquet-Paris-Plage à vendre est en bon état et offre un cadre de vie idéal pour vos séjours en bord de mer.Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux donnant sur un balconnet avec une vue dégagée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'un espace cabine fermé avec lits superposés, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Sa capacité d'accueil allant jusqu'à 6 couchages est un atout supplémentaire.Une cave en sous-sol complète ce bien.Informations complémentaires :- Charges de copropriété : 218 €/mois- Taxe foncière : 1 577 €/an- Chauffage collectif au gaz avec calorimètre- Chauffe-eau électrique- Double vitrage- Volets électriquesLes + qui font la différence :- Emplacement recherché à deux pas de la plage- Vue dégagée- Dernier étage- Capacité de 6 couchagesC'est une belle opportunité pour un achat d'appartement Le Touquet-Paris-Plage. À découvrir sans tarder !Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. "Chaque projet mérite d'être accompagné avec passion, engagement et humanité." Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2616€, soit 218€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Teddy RYKACZEWSKI, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 759 445 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 17 54 53 67 (réf. 605167)

Située à Noyers, dans le département du Loiret et la région Centre, cette maison de plain-pied à vendre vous offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité de Lorris et Montargis. Implantée sur un terrain arboré de 2200 m², cette maison est idéale pour un achat maison Noyers. Elle se compose de : - Une entrée menant à une pièce de vie spacieuse de 41 m² avec poêle à pellets - Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, récemment rénovée - Quatre chambres (de 10 à 13 m²), dont une avec salle d'eau privative et trois avec placards intégrés - Une salle de bains dotée d'une baignoire d'angle et de doubles vasques - Des WC séparés Le bien inclut également un garage de 19 m² avec un coin buanderie et une cave attenante équipée d'un établi et de rangements. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse de 30 m² et d'une allée en calcaire avec un portail électrique, permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le grand jardin arboré comprend un coin potager et deux abris de jardin, dont un fermé. Ce cadre paisible est agrémenté d'un étang privé réservé aux résidents, parfait pour ceux qui aiment la pêche ou simplement se détendre au bord de l'eau. La gare de Montargis, située à 20 minutes, offre un accès direct à la ligne TER pour Paris. La maison est équipée de chauffage électrique et d'un poêle à pellets, ainsi que de fenêtres en double vitrage et de volets manuels récents. La gestion de cet ensemble pavillonnaire est assurée par une Association Syndicale Libre (ASL), avec des charges mensuelles d'environ 7 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillaume RAVET 06 07 58 08 31 - SAS OPTIMHOME RCS 491 698 643 00047 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 8302 2016 000 003 741 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 590664

À vendre à Gœulzin, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais, cette maison semi-individuelle est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison Gœulzin. Proposée au prix de 249 000 euros FAI, elle dispose d'une superficie habitable de 115 m² sur un terrain de 378 m² dans un secteur prisé et calme, à seulement 10 minutes de Douai. Cette maison à acheter à Gœulzin comprend : - Une belle pièce de vie lumineuse - Une cuisine équipée ouverte, moderne et conviviale - Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains - Une salle d'eau pratique - Deux toilettes - Une cave - Une terrasse De plus, la dépendance offre un fort potentiel pour aménager un espace additionnel tel qu'une chambre d'amis, une salle de jeux, un bureau indépendant ou un espace bien-être. Le jardin clos offre une vue dégagée sur les champs, ajoutant à l'attrait de cette maison familiale alliant confort et cadre de vie agréable. N'attendez plus pour visiter cette maison Gœulzin à vendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Maison à acheter à Monbazillac, Dordogne, en Aquitaine – Cette maison en pierre de caractère, située sur les hauteurs de Monbazillac, offre une vue imprenable sur les vignes et la ville de Bergerac. Un bien aux multiples possibilités : possibilité d'agrandir, de diviser en deux logements indépendants ou d'évaluer un projet de gîtes et chambres d’hôtes. La maison comprend au rez-de-chaussée des pièces de vie, un salon d'hiver, deux chambres, deux salles de bain et une cuisine à aménager. À l'étage, vous trouverez quatre chambres ainsi que des combles aménageables. De nombreuses dépendances attenantes, dont un grand chai, un atelier, un garage et une cave, se trouvent sur un terrain d'environ 2000 m². L'environnement est calme, avec double vitrage et stores roulants. Quelques travaux sont à prévoir pour adapter ce bien à votre style. Cette maison Monbazillac à vendre est parfaite pour ceux qui recherchent un projet de vie au vert, à seulement 10 minutes de Bergerac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE – LOCAUX PROFESSIONNELS À ARCUIL – EMPLACEMENT N°1Découvrez ces locaux professionnels à vendre à Arcueil, situés dans un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes du RER B Laplace. Ce bien, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton et routier, offre une surface d'environ 108 m² exploitables. Actuellement, il est occupé par une activité de restauration rapide en franchise, garantissant une exploitation dynamique et pérenne.Ce local constitue une opportunité d'achat idéale pour un investisseur, avec un loyer mensuel de 2 200 € HT, soit 2 500 € TTC. En complément, 4 places de parking sont incluses, facilitant l'accès pour l'exploitant ainsi que pour la clientèle.Il est également possible d'acquérir le fonds de commerce pour une reprise immédiate de l'activité. Ce produit rare sur le secteur conviendra parfaitement aux investisseurs ou aux professionnels souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique.Nombre de lots de la copropriété : 50. Montant moyen des charges annuelles (à charge du locataire) : 3 600 €, soit 300 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,80 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute prise de contact, merci de joindre Sylvana DUPRAT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) au 06 19 81 95 15 (réf. 605022).

Immeuble de rapport idéal investisseur Ancienne maison de Maître entièrement réhabilitée, cet ensemble immobilier offre 7 appartements (2 T1, 2 T2 et 3 T3) dont 1 déjà loué, permettant une mise en location progressive ou immédiate selon votre stratégie. Le bien présente un fort potentiel de rendement, avec des revenus complémentaires possibles grâce aux granges et box louables indépendamment. Les places de stationnement à l'avant et à l'arrière constituent un véritable atout pour la location. Enfin, un parc arboré à l'arrière valorise le bien et renforce son attractivité auprès des locataires. Un investissement clé pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Séverine RICHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 658 923 Greffe de LIMOGES) 06 10 33 83 39 (réf. 605342 )

Découvrez cette maison de caractère à vendre à Saint-Dizant-du-Gua, située au cœur d'un petit hameau dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Avec une superficie de 200 m² répartie sur deux niveaux, cette demeure spacieuse séduira les amateurs de grands volumes et d'authenticité. À l'intérieur, vous serez accueilli par un espace lumineux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, une salle à manger de 25 m² avec insert à bois, et un séjour chaleureux avec poêle à bois, donnant sur une terrasse couverte. Vous trouverez également deux grandes chambres avec toilettes attenantes, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un atelier d'artiste et une cuisine d'été. À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une avec poutres apparentes, vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Raccordée à la fibre optique, cette maison convient parfaitement pour le télétravail. Le terrain de 1 061 m² offre un jardin paisible, une cour intérieure et deux terrasses pour profiter du calme environnant. De plus, vous disposerez d'un stationnement sous carport et de dépendances, incluant une grange de 60 m² et un chai de 21 m², idéales pour le stockage ou un atelier. Cette propriété a bénéficié d'une rénovation axée sur la performance énergétique, incluant une pompe à chaleur, une ventilation double flux et le double vitrage. La toiture a été partiellement refaite, tandis que l'installation électrique et l'assainissement individuel ont été entièrement mis à jour. La maison affiche donc une classe énergétique DPE : C. Située dans un environnement calme, elle reste facilement accessible : épicerie dans le village à 5 minutes, toutes les commodités et l'accès à l'autoroute à Mirambeau (15 minutes), et à seulement 10 minutes de l'estuaire et 30 minutes des plages. Bordeaux est à environ 1h15. C'est une propriété rare, alliant le charme de la pierre à une gestion énergétique efficace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat maison à Saint-Dizant-du-Gua, contactez Ludovic GARGAM, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome, au 07 80 43 33 02 (réf. 605244).

OPPORTUNITÉ FAMILIALE – MAISON INDIVIDUELLE 5P AVEC JARDIN ET GARAGE À ROMAINVILLEOptimhome vous propose cette charmante maison à vendre à Romainville, située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. Avec une surface au sol de 173 m² (environ 160 m² habitables et 125 m² Carrez), cette maison est bâtie sur une parcelle de 250 m², dans un secteur pavillonnaire prisé pour son calme. À seulement 15-20 minutes de marche de la station de métro Mairie de Montreuil (ligne 9) et du métro Hôpital de Montreuil (ligne 11), elle est également bien desservie par le tramway prévu au bout de la rue d'ici 2028.Les Atouts :- Volume & Potentiel : Distribution intelligente sur 3 niveaux de 65 m² chacun.- Espace Extérieur : Jardin intime, parfait pour profiter des journées ensoleillées.- Modularité : Possibilité d'aménager un grand espace de réception avec cuisine ouverte selon vos désirs.- Commodités : Commerces, restaurants, services médicaux et arrêts de bus à proximité immédiate.Une Distribution Harmonieuse sur 3 Niveaux :La maison est agencée pour assurer confort et indépendance à chaque membre de la famille :- Rez-de-chaussée surélevé : Entrée, séjour lumineux avec accès direct au jardin, cuisine équipée, deux chambres spacieuses, salle de bains et WC séparés.- Premier étage (Espace Nuit) : Deux vastes chambres mansardées avec des surfaces généreuses (38 m² et 27 m² au sol).- Entresol : Comprenant un garage avec porte automatique, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec bureau pour le télétravail, une buanderie et une cave à vin, avec un accès direct au jardin.Localisation :Transports : à 5 minutes en bus ou 15-20 minutes à pied des métros Mairie de Montreuil et Hôpital de Montreuil.Environnement : Quartier calme et résidentiel, proche des écoles et des commodités du centre-ville de Montreuil.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Mounir BELTAIFA, agent commercial OptimHome (RSAC N°507 913 234 Greffe de CRETEIL) au 07 82 69 49 50 (réf. 604847) pour discuter de votre projet d'achat maison Romainville.

À Inchy-en-Artois, dans le département du Pas-de-Calais et la région Nord-Pas-de-Calais, cette maison bourgeoise au caractère authentique est à vendre pour 145 000 euros, frais d'agence inclus. Avec ses 197 m² et 8 pièces, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et son fort potentiel. Située à seulement 5 minutes de Marquion, elle offre un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec un beau parquet, un bureau, une salle de café de 45 m² avec bar, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi qu'une véranda. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses et d'une salle d'eau. Le second étage propose un grenier aménageable d'environ 45 m², parfait pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. À l'extérieur, le terrain intimiste d'environ 300 m², un garage et des dépendances complètent ce bien. Les équipements récents incluent des menuiseries avec volets roulants électriques et un chauffage par chaudière à gaz, tandis que la toiture en ardoise est en bon état. Cette maison à acheter à Inchy-en-Artois attirera ceux qui apprécient le charme des vieilles demeures et souhaitent explorer son potentiel d'évolution. Pour organiser une visite et concrétiser votre projet d'achat maison Inchy-en-Artois, contactez Vanessa Hamon, votre mandataire immobilier aguerri, au 06 25 96 52 92 (réf. 604804). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre – Charmant appartement T3 avec jardin privatif au cœur de Theix-Noyalo. Idéalement situé en centre-ville, cet appartement d'environ 50 m² saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse, parfait pour un primo-accédant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 20 m², offrant un espace convivial regroupant cuisine et séjour. Cet espace agréable est idéal pour profiter de moments de détente ou recevoir vos proches. Vous disposerez également d'un salon attenant plus cocooning pour vos soirées. Une salle d'eau récente et un WC séparé viennent compléter ce niveau. À l'étage, une chambre intimiste vous accueille, accompagnée d'une baignoire, parfaite pour profiter de véritables instants de relaxation. Le coup de cœur : un jardin privatif attenant, rare en centre-ville, véritable prolongement de l'appartement, idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de calme. À proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet appartement combine parfaitement praticité et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement de qualité ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 114€ soit 9€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gwenael BURBAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 101 791 Greffe de VANNES) 06 49 08 17 05 (réf. 604813 )

Optimhome vous invite un découvrir ce BEAU TERRAIN de 618m2 VIABILISE avec un étage possible Opportunité Exclusivement Richard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cathy ROULLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de ) 06 12 27 39 42 (réf. 601685 )

Découvrez cette maison à vendre à Blanzac, située dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Nichée au cœur de ce charmant bourg, à proximité de Bellac, cette maison de village offre un cadre de vie calme et authentique, idéal pour ceux qui apprécient la campagne. Avec une surface répartie sur 6 pièces, cette maison se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les espaces de vie sont chaleureux et fonctionnels, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos goûts. À l'extérieur, vous profiterez d'une grange, idéale pour le stockage, un atelier ou un projet d'aménagement futur. Un jardin non attenant vient compléter ce bien, vous permettant de profiter des belles journées, de jardiner ou de vous détendre en toute sérénité. De plus, la maison bénéficie de la fibre optique dans le secteur, un atout considérable pour le télétravail ou les activités numériques quotidiennes. Que ce soit pour un achat maison Blanzac comme résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d'investissement, cette maison représente une belle opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Aurelien SCARFIGLIERI, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 782 345 Greffe de LIMOGES) au 07 86 65 13 57 (réf. 603227).

Meilleur rendement locatif

213 999 €

3 452 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Herblain (44)

EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 de 63 m² à vendre, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence récente (2025) au cœur du quartier prisé de la Clinique de la Main à Saint-Herblain, Loire-Atlantique, Pays de la Loire. À seulement 1 minute des commerces et des bus, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché. Laissez-vous séduire par un espace de vie lumineux de plus de 23 m², orienté sud-ouest, avec une cuisine américaine aménagée ouvrant sur une agréable loggia, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un cellier attenant et un agencement optimisé complètent ce bien. Vous profiterez également de deux chambres confortables, dont l'une est idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant (9,70 m²), d'une salle de bains moderne et de WC séparés. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien en parfait état, calme et lumineux, avec un chauffage urbain performant (DPE B) et deux places de stationnement en sous-sol. Ce bien clé en main est parfait pour y vivre ou pour un investissement. Nombre de lots de la copropriété : 45. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) incluant le chauffage : 1430€, soit 119€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat appartement Saint-Herblain, contactez Elsa SCHNOEBELEN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 686 716 Greffe de NANTES) au 06 46 39 27 04 (réf. 605217).

À vendre, place de parking en sous-sol, située rue Grécourt, à seulement 50 mètres de la place Michelet, en plein cœur de Tours, Indre-et-Loire, Centre. - Résidence sécurisée avec accès porte automatique - Accès facile (rue à sens unique) - Emplacement pratique et recherché - Idéal pour investissement locatif ou stationnement personnel Localisation premium : - Centre-ville immédiat - À proximité des commerces et transports - À seulement 6 minutes à pied de la gare de Tours Faibles charges de copropriété : 50€/mois - Taxes foncières : 92€ Pour un achat de parking à Tours ou des renseignements complémentaires, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 50€, soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pauline MEGLY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 682 146 Greffe de TOURS) 06 15 68 57 51 (réf. 605436)

Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un appartement à Tours, Indre-et-Loire, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. En exclusivité chez Optimhome Immobilier, Erwan vous présente un appartement de type 3 d'environ 64 m², situé au troisième étage d'un immeuble de 9 niveaux avec un ascenseur, dans la résidence Montjoyeux.Ce bien, en très bon état, est idéalement positionné à environ 900 mètres de la faculté des sciences de Tours. De plus, le quartier bénéficiera de l'arrivée du tram d'ici 2028, rendant cet appartement à vendre encore plus attractif.L'entrée offre un couloir desservant l'ensemble des pièces. Le séjour de 27 m², orienté vers l'Est, est baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées avec balcons. Anciennement de type 4, une cloison a été enlevée pour agrandir le séjour, mais il est possible de reconfigurer l'espace pour ajouter une seconde chambre. Le plafond et la peinture sont récents, avec des spots intégrés dans tout le séjour. La cuisine séparée est aménagée et partiellement équipée, bien qu'un rafraîchissement puisse être envisagé. La salle d'eau et les WC séparés ont été rénovés récemment et ne nécessitent aucun travaux. Vous trouverez également de grands placards de rangement dans le couloir et la chambre, ainsi que deux pièces supplémentaires près de la cuisine, idéales pour un cellier ou un garde-manger.Des travaux sont à prévoir, notamment pour remplacer les huisseries en simple vitrage, ce qui pourrait offrir aux investisseurs l'occasion de créer un déficit foncier et réduire les impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années.Le chauffage est collectif au gaz de ville et les charges incluent tous les consommables. Il est possible d'acquérir en supplément un garage fermé de type box de 13 m², situé à quelques centaines de mètres de l'appartement (hors copropriété).Contactez-moi pour visiter ce bien et explorer ensemble son potentiel locatif. La copropriété comprend 835 lots et les charges annuelles s'élèvent à 2273€, soit 189€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Erwan PRIGENT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 619 879 Greffe de TOURS) au 06 99 64 66 74 (réf. 605091).

Prix au m² le plus bas

22 000 €

232 €/m²

Maison

• 1 pièce
• 95 m²
• Terrain 2815 m²

Darnac (87)

À proximité du centre de Darnac, cette charmante grange de 95 m² au sol est implantée sur un terrain agricole de 2 815 m². Avec un beau potentiel, cette maison Darnac à vendre permet d'envisager la création d'un étage. Le sol en dalle béton est idéal pour divers projets. Anciennement utilisée comme local commercial, elle est déjà raccordée à l'électricité. Que ce soit pour du stockage, une activité professionnelle ou un projet à développer selon vos besoins, cette propriété est à considérer pour un achat maison Darnac. Sa situation est pratique : à 8 min de Bussière-Poitevine, 14 min du Dorat et 30 min de Montmorillon et Bellac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Séverine RICHARD, Entrepreneur Individuel et Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°900 658 923 Greffe de LIMOGES) au 06 10 33 83 39 (réf. 605294).

Maison de village à rénover offrant un potentiel incroyable à Bellac. Idéalement située dans un quartier paisible en plein centre de Bellac, cette maison de 126m² répartis sur 3 niveaux est parfaite pour les amateurs de projets de rénovation et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien bar restaurant, une cuisine indépendante, un WC. Ces espaces peuvent être repensés et rénovés selon vos goûts et besoins. Au premier étage, un salon pouvant devenir une chambre, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et au deuxième étage deux autres chambres qui complètent l'espace nuit. Chaque pièce offre un potentiel unique pour créer des espaces de vie personnalisés et confortables. L'exposition ouest de la maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et conviviale. Afin de pouvoir profiter de l'extérieur, un accès par la cuisine amène sur une petite cours de 20m² exposée plein ouest. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison de village représente une réelle opportunité pour les bricoleurs et les passionnés de rénovation. Profitez de cette occasion unique de créer le foyer de vos rêves en laissant libre cours à votre imagination. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Séverine RICHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 658 923 Greffe de LIMOGES) 06 10 33 83 39 (réf. 605048 )

Située au calme au bord de la Dordogne, cette maison en pierre d'environ 224m2 compte 4 chambres, elle sera idéale pour une famille à la recherche d'une résidence principale ou comme résidence secondaire. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos besoins. Ce bien bénéficie à l'arrière d'un grand jardin à l'abri des regards, à l'avant côté rivière une belle terrasse avec accès piéton, en dessous de ce cette terrasse le terrain donne un accès direct à la rivière. La maison se compose de 3 niveaux, le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de vie, entrée traversante, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, véranda chauffée ainsi que les pièces techniques, chaufferie, atelier et garage. Le 1er étage comprend 3 chambres, la salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Le dernier niveau est consacré à une grande chambre mansardée. Le grand jardin à l'arrière pourra accueillir une piscine sous réserve des autorisations nécessaires, la présence d'un garage supplémentaire non attenant à la maison pourra permettre le rangement du nécessaire pour le jardinage. Les pêcheurs apprécieront l'accès à la rivière privatif, le ponton permettra l'utilisation d'un bateau. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 605088 )

Coup de cœur du secteur

119 000 €

1 214 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 98 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Léger-Magnazeix (87)

Une maison où il fait bon vivre… et se ressourcer ! Située dans un hameau calme et reposant. Dès l'entrée, vous serez séduits par le salon chaleureux qui donne le ton. Le rez-de-chaussée se compose d'une chambre, d'un séjour convivial, d'une cuisine avec accès direct à l'arrière de la maison, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, sous les combles, deux belles chambres spacieuses et lumineuses vous attendent, complétées par un bureau (ou chambre d'appoint) idéal pour recevoir famille et amis. Côté extérieur, vous profiterez d'une grange, d'un agréable jardin avec piscine de 8x4m sécurisée, et d'un grand terrain juste derrière, parfait pour accueillir des animaux ou créer votre potager. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire pour vos vacances ou même un projet de gîte, cette propriété offre de nombreuses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Séverine RICHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 658 923 Greffe de LIMOGES) 06 10 33 83 39 (réf. 605035 )

Bien le moins consommateur d'énergie

269 000 €

2 491 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 108 m²
• 2 chambres
• 

Eauze (32)

Située dans un environnement calme et privilégié, dans un quartier tout proche du centre ville (5 mins) d'EAUZE, je vous présente cette villa T3 plain-pied avec sous-sol intégral. Au total 108 m² qui sauront vous séduire, à commencer par son entrée qui a été pensée en un espace accueillant et fonctionnel, son séjour lumineux est agrémenté d'un poêle à granulés créant une ambiance chaleureuse, il s'ouvre sur sa cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. Elle dispose de deux espaces nuits séparés, composés chacun de chambre, dressing et salle d'eau et WC offrant un confort optimal et une accessibilité PMR. Elle dispose également une buanderie entièrement équipée avec un évier. A l'extérieur, sa grande terrasse sur toute la longueur de la maison vous permettra de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue sur les étangs. Avec son sous-sol intégral vous bénéficierez d'un garage avec porte électrique et plusieurs espaces séparés idéal pour le stockage, ou salle de sport, ou emménagement selon vos besoins. Côté équipements, elle bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries en triple vitrage, chauffe eau solaire, VMC double flux, garantissant confort et performance énergétique. Son terrain de 3312m² entièrement arboré et clôturé propose une atmosphère naturelle et apaisante. Elle est aux normes PMR. Elle a été construite en 2012. Que vous recherchiez une résidence principale ou maison de vacances, elle sera fonctionnelle et parfaitement adaptée à une famille ou à des seniors recherchant le confort du plain-pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf. 604749 )

À vendre, appartement à Saint-François, en Guadeloupe, ce studio de 28,66 m² avec loggia de 4,80 m² est idéalement situé au cœur de la Marina. À proximité immédiate des plages, commerces, restaurants et diverses activités, il offre un mode de vie pratique. Profitez d'une luminosité exceptionnelle avec des ouvertures extérieures dans toutes les pièces. La pièce principale, dotée d'une baie vitrée et d'une fenêtre, assure une excellente ventilation et un confort de vie optimal. L'agencement comprend : - Entrée - Alcôve (coin nuit envisageable) - Cuisine moderne et optimisée - Salle d’eau avec WC - Pièce de vie actuellement aménagée en chambre et espace repas - Loggia agréable Ce bien se distingue par sa configuration modulable, permettant un fonctionnement de type "studio bis", avec la possibilité de créer un espace nuit distinct et un séjour optimisé. Une projection d'aménagement (home staging virtuel) est également disponible (non contractuel). Ce studio représente une opportunité intéressante pour un achat appartement Saint-François, que ce soit en tant qu'investissement locatif ou pied-à-terre. Grâce à son emplacement stratégique, sa luminosité et ses faibles charges de copropriété, envisagez cet appartement Saint-François à vendre. Contactez-moi dès maintenant, de préférence par WhatsApp, pour une réponse rapide. La copropriété comprend 34 lots, avec un montant moyen des charges annuelles s'élevant à 1124€, soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le logement est classé en consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dorothée GUYOT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 080 718 Greffe de POINTE A PITRE) +590690933422 (réf. 604937)

Maison T5 avec Studio Indépendant et Piscine à Villefranche-de-Lauragais, Haute-Garonne (31), dans la belle région Midi-Pyrénées. Rare opportunité sur le marché ! Cette maison familiale spacieuse et lumineuse offre à la fois un confort moderne et un fort potentiel locatif avec son studio indépendant. Idéalement située, vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les commodités (crèche, écoles, commerces et gare), favorisant ainsi un mode de vie agréable à Villefranche-de-Lauragais.DISTRIBUTION ERGONOMIQUE :Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant vers un séjour lumineux avec une vue dégagée, deux belles chambres, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. Au rez-de-jardin, une seconde pièce de vie spacieuse avec une cuisine américaine aménagée vous attend, parfaite pour recevoir vos invités. Ce niveau dispose également de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain de 1 450 m² est un véritable havre de paix, entièrement clos. Vous pourrez profiter d'une piscine couverte pour des baignades en toutes saisons, d'un puits pour l'arrosage, ainsi que d'espaces de stockage (chaufferie, cave).INFORMATIONS PRATIQUES :* Prestations : Double vitrage, pompe à chaleur installée en 2023, piscine avec dôme.* Potentiel : Revenus locatifs immédiats possibles grâce au studio.Ce bien polyvalent est une véritable rareté dans le secteur de la vente de maisons à Villefranche-de-Lauragais. N'attendez plus pour contacter Lucille PASCOT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 399 995 Greffe de TOULOUSE) au 07 87 18 11 12 (réf. 604599) afin de programmer une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,58% TTC du prix hors honoraires. Toutes les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

68160 – SAINTE-CROIX-AUX-MINES – MAISON BI-FAMILLE / GÎTE – ENVIRONNEMENT CALME – GRAND TERRAIN 36 ARES – VUE DÉGAGÉE – ANNEXES – FORT POTENTIELOptimhome vous propose cette grande maison familiale à acheter à Sainte-Croix-aux-Mines, dans le Haut-Rhin en Alsace, située dans un vallon verdoyant et préservé, offrant un cadre de vie exceptionnel.Implantée sur un terrain de 14 ares, complété par un pré de 22 ares, cette propriété est idéale pour un projet familial, bi-famille ou une exploitation en gîte. Elle est divisée en plusieurs espaces indépendants permettant d’envisager jusqu’à 3 logements distincts.Vous serez séduit par :- L’environnement calme et sans vis-à-vis,- La vue dégagée sur la nature environnante (prairies, forêt, montagne),- Le grand terrain,- Le potentiel d’aménagement (bi-famille, gîtes ou investissement locatif),- Les nombreuses annexes et surfaces aménageables,- La possibilité d’acquérir un terrain à bâtir supplémentaire d’environ 15 ares.La maison se compose comme suit :LOGEMENT 1 (environ 128 m²) :Rez-de-chaussée :- Une cuisine- Un salon- Une salle de bain avec WC- Une cave avec roche apparenteÀ l’étage :- 4 chambres- Un dégagement- Un débarrasLOGEMENT 2 (environ 51 m² - à l’étage) :- Une cuisine avec accès à une terrasse de 22 m²- Un salon- 2 chambres- Une salle d’eau avec WCLOGEMENT 3 (environ 42 m² - au rez-de-chaussée) :- Une cuisine- Une chambre salon/séjour- Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WCAnnexes et dépendances :- Grenier de 125 m² aménageable- Atelier de menuiserie de 21 m²- Grande terrasse couverte de 24 m²- Garage fermé- Cave en sous-solCette maison à vendre à Sainte-Croix-aux-Mines représente une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie unique et de nombreuses possibilités d’exploitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Fanny RAVENEL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 798 929 Greffe de COLMAR) au 06 33 01 58 22 (réf. 604088)

À Beaumont-sur-Dême, dans la Sarthe (72), région Pays de la Loire, cette maison à vendre offre une vue panoramique à 180° sur la vallée de la Dême, le tout sur plus de 3,7 hectares de terrain dans un environnement naturel préservé. Située à 5 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et à 40 minutes de la gare TGV de Vendôme, elle combine discrétion, accessibilité et qualité de vie. Rénovée avec soin, chaque espace de la maison a été conçu pour allier élégance et confort. Vous apprécierez la cuisine entièrement aménagée et équipée, le séjour chaleureux avec poêle norvégien et chauffage au sol, ainsi que le salon bibliothèque agrémenté d'une cheminée du XVIIIe siècle. La maison dispose de plusieurs espaces nuit, dont deux suites avec salles d'eau/bains privatives et un bureau polyvalent. À l'étage, deux chambres, dont une spacieuse de plus de 30 m² avec dressing et accès à une terrasse, enrichissent l'espace. À l'extérieur, des terrasses permettent de profiter de la nature, et une maison d'amis/atelier d'artiste avec mezzanine se trouve sur le terrain, accompagnée de deux garages et d'un abri de jardin. Transformée depuis une maison de vigne en tuffeau, cette propriété allie charme d'origine et confort moderne, pour une expérience de vie unique, exceptionnelle pour un projet d'achat maison Beaumont-sur-Dême. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Maximilien COSGROVE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 744 070 Greffe de LE MANS) au 06 10 65 60 28 (réf. 604499).

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Jean-d'Illac, dans le département de la Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Idéalement située entre Bordeaux, Mérignac et le Bassin d'Arcachon, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, appréciée pour son cadre de vie équilibré. À proximité des écoles, des commerces et des axes principaux, cette maison s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché, parfait pour une vie de famille.D'une superficie d'environ 97 m² habitables, cette maison datant de 1991 offre une organisation intérieure fonctionnelle, adaptée au quotidien. Le séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'une cheminée, est le véritable centre de vie de la maison, propice aux moments de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, constitue un espace pratique et accueillant.La partie nuit comprend trois chambres, idéales pour accueillir une famille. Un bureau indépendant complète l'ensemble, offrant des possibilités variées : télétravail, espace lecture, chambre d'appoint ou salle de jeux, selon vos besoins.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1000 m², plat et arboré. L'exposition sud-ouest permet de profiter du jardin tout au long de la journée. Cet espace extérieur, simple et agréable, présente un potentiel d'aménagement intéressant, que ce soit pour un coin détente, un espace de jeux ou un futur projet paysager.La maison dispose également de plusieurs solutions de stationnement grâce à une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, complétée par un garage et une dépendance, idéale pour le rangement, un atelier ou un espace complémentaire.Côté prestations, le bien offre un bon niveau de confort grâce à des équipements modernes : pompe à chaleur, climatisation, isolation refaite en 2020, menuiseries en double vitrage, volets roulants solaires, ainsi que des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel estimé à environ 2000 €. L'ensemble est bien entretenu, permettant une installation rapide tout en laissant la possibilité d'apporter des évolutions ou une personnalisation selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour plus d'informations concernant les risques d'exposition de ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour réaliser votre projet d'achat Maison Saint-Jean-d'Illac, contactez Marc Antoine BURLOT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 600 626 Greffe de BORDEAUX) au 06 76 98 50 22 (réf. 605198).

EXCLUSIVITÉ – Vente de locaux professionnels à Manosque, Alpes-de-Haute-Provence (04), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Saisissez l'opportunité d'acquérir une enseigne d'ameublement et literie bien établie. Ce point de vente, situé dans une zone commerciale stratégique de Manosque, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clients.Caractéristiques principales :- Superficie : Un magasin spacieux de 470 m² avec une réserve logistique de 180 m².- Personnel : Un salarié en CDI, présent depuis juillet 2020, assurant une continuité opérationnelle et une expertise reconnue.Performances financières (2025) :- Chiffre d'affaires : 464 000 €- EBE : 59 000 €- Résultat net retraité : 66 000 € (incluant la réintégration de la prestation de gérance).Atout Financement : La structure financière est saine, permettant de couvrir les annuités de remboursement liées au financement des parts sociales, ce qui en fait une opportunité rassurante pour les partenaires bancaires.Conditions de vente :- Type de cession : Parts sociales.- Prix des parts sociales : 140 000 €- Loyer mensuel : 5 346 € HT/HC (Charges : 200 €/mois).- Taxe foncière : 10 136 euros- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 000 € HT (16 800 € TTC).La remise des documents complémentaires (bilans, bail, etc.) est soumise à la signature préalable d'une attestation de confidentialité. Pour davantage d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute demande d'achat de locaux professionnels à Manosque, contactez Caroline ADROGUER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) au 06 73 33 48 20 (réf. 605202).