SPOTISSIME

AGDE – T2 en résidence seniors avec balcon, dernier étage, parking en option Situé au 2? étage avec ascenseur de la résidence sécurisée Les Villages d’Or, cet appartement T2 de 45,73 m² est en excellent état et prêt à accueillir ses futurs occupants. Il bénéficie d’un environnement calme et parfaitement adapté pour les personnes recherchant un cadre sécurisé et convivial. La résidence est située à proximité immédiate de l’Intermarché, de nombreux commerces spécialisés, ainsi que de structures sportives et culturelles accessibles à moins de 10 minutes. Le club-house, inclus dans les charges, propose des animations quotidiennes encadrées par une régisseuse présente sur site, favorisant les échanges entre résidents. L’appartement se compose : D’un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine aménagée D’un balcon de 7 m² D’une chambre avec placard D’une salle d’eau conforme aux normes PMR Le logement est également pré-équipé pour la téléassistance avec détecteurs de mouvement. Possibilité d’acquérir une place de stationnement en sous-sol en supplément (18 000 €), soit un prix global de 227 700 €. Informations complémentaires : Prix de vente : 209 700 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface Carrez : 45,73 m² Charges mensuelles : 141 € Nombre de lots : 66 Charges annuelles de copropriété : 1 700 € Pas de procédure en cours Parking en option : 18 000 € Prix global avec parking : 227 700 €

À seulement quelques pas de la plage et du centre du Grau d’Agde, découvrez cette maison traversante d’environ 80 m² habitables située dans un quartier calme et agréable. La maison bénéficie d’une double exposition sud-ouest / nord-est et dispose de deux espaces extérieurs : une terrasse et un jardinet, permettant de profiter pleinement de l’extérieur à différents moments de la journée. Elle est également vendue avec deux emplacements de parking privatifs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine et salon ouvrant sur les extérieurs, une chambre ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, la maison propose un grand salon séjour avec une deuxième cuisine, une chambre, une salle d’eau et un second WC. Depuis cet étage, un accès mène à une mezzanine à hauteur d’homme pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire ou une troisième chambre. Dans son prolongement, un espace mansardé permet de bénéficier d’un volume de rangement appréciable. La maison est vendue partiellement meublée et équipée de la climatisation. Grâce à sa configuration, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il est par exemple envisageable d’agrandir l’espace de vie du rez-de-chaussée en supprimant la chambre actuelle ou encore de créer deux espaces distincts afin d’envisager une exploitation locative d’un niveau tout en conservant l’autre pour un usage personnel. Son emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage et du centre du Grau d’Agde en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. SARL SPOTISSIME Prix de vente 265 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Taxe foncière 1 167 € Charges mensuelles 35 €

À proximité du centre du village de Pinet, dans un environnement calme, découvrez cette belle villa languedocienne moderne de plain-pied d’environ 200 m², implantée sur une parcelle de 1 300 m². Dès l’arrivée, vous profitez d’un grand espace de stationnement ainsi que d’un garage, offrant praticité et confort au quotidien. La maison s’ouvre sur un vaste hall d’entrée lumineux, distribuant de manière fluide les espaces de vie et l’espace nuit. La pièce de vie, d’environ 80 m², propose de beaux volumes et une organisation agréable entre cuisine, salle à manger et salon. La cuisine moderne est entièrement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. L’ensemble est baigné de lumière et ouvert sur la terrasse et le jardin. L’espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’un dressing, idéal pour une vie de famille confortable. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin agréable avec plusieurs arbres fruitiers, un système d’arrosage automatique et une piscine 9x4 parfaitement exposée. Côté prestations : climatisation réversible gainable, ballon d’eau chaude solaire, adoucisseur d’eau… une maison pensée pour le confort et l’efficacité énergétique. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre paisible et recherché. Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. SARL SPOTISSIME Prix de vente 590 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Dans un environnement résidentiel recherché du Grau d’Agde, cette villa contemporaine d’environ 172 m² séduit dès les premiers instants par son architecture épurée et ses lignes modernes, imaginées par un architecte reconnu localement. Édifiée sur une parcelle d’environ 530 m², la maison offre un équilibre parfait entre esthétisme, fonctionnalité et confort de vie. Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré par une pièce de vie exceptionnelle d’environ 72 m². Véritable cœur de la maison, cet espace bénéficie d’une double hauteur sous plafond de type cathédrale sur toute sa surface, créant une sensation de volume rare et impressionnante. La luminosité naturelle y est omniprésente grâce aux larges ouvertures donnant sur le jardin, renforçant encore cette impression d’espace et de fluidité entre intérieur et extérieur. La cuisine contemporaine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Pensée pour un usage quotidien confortable comme pour recevoir, elle dispose d’un accès direct à une buanderie ainsi qu’au garage, apportant praticité et discrétion. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale d’environ 25 m², avec accès direct au jardin. Cet espace offre un confort de vie idéal, permettant une vie de plain-pied tout en conservant une belle indépendance. À l’étage, un vaste dégagement en surplomb de la pièce de vie prolonge cette sensation de volume et de perspective. Aujourd’hui aménagé en salle de jeux, cet espace peut facilement être adapté selon les besoins (bureau, coin lecture, espace détente). Il dessert trois chambres supplémentaires, chacune équipée de placards et de sa propre salle d’eau, offrant ainsi un confort optimal pour accueillir famille et invités. À l’extérieur, le jardin paysagé avec palmiers crée une atmosphère soignée et chaleureuse, propice à la détente. La piscine chauffée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, tandis que la terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs en toute saison, que ce soit pour des repas ou des moments de convivialité. Côté prestations, la villa répond aux attentes actuelles en matière de confort et de performance : climatisation gainable, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique, isolation de qualité… autant d’éléments qui garantissent un bien à la fois agréable à vivre et économe en énergie. Cette villa se distingue par la qualité de sa conception, ses volumes impressionnants et son niveau de prestations. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire de standing dans un secteur particulièrement apprécié. SARL SPOTISSIME Prix de vente 890 000 € Honoraires à la charge du vendeur

À Balaruc-les-Bains, dans un environnement agréable et recherché, à proximité des commerces, des thermes et des balades en bord d’étang, découvrez cet appartement traversant d’environ 90 m² situé au 2ème étage d’un petit immeuble bien entretenu. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie offre un bel espace convivial avec une vue dégagée sur un parc, apportant calme et cadre verdoyant au quotidien. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour allier fonctionnalité et modernité. Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres, dont une actuellement ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux. Il est tout à fait possible de la refermer pour retrouver une configuration classique en trois chambres. Une salle d’eau moderne, un WC séparé et une buanderie complètent l’ensemble. L’appartement a été entièrement rénové récemment par des professionnels (électricité, plomberie, isolation, menuiseries, sols, murs, climatisation gainable, adoucisseur d’eau…), avec factures et garanties décennales à l’appui. Aucun travaux à prévoir. Un garage privatif de 14 m² au pied de la résidence sécurisée avec vidéophone vient compléter ce bien, un véritable atout sur le secteur. Un bien rare, idéal pour une résidence principale confortable ou un pied-à-terre de qualité. Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. SARL SPOTISSIME Prix de vente 339 000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 86 m² : Montant de la taxe foncière : 1040 euros Montant des charges mensuelles : 97 euros

Exclusivité Maison de plain-pied 94 m² avec garage et jardin arboré – Quartier Mairie à Agde Située dans le quartier recherché de la Mairie à Agde, à proximité immédiate des commodités, cette maison de plain-pied 3 faces développe 94 m² habitables sur une parcelle arborée de 569 m². Un cadre de vie lumineux et confortable Grâce à sa triple exposition et à ses larges ouvertures, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie s’ouvre directement sur le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La climatisation assure un confort optimal été comme hiver. Un agencement fonctionnel La maison se compose de : Deux chambres confortables Un coin cabine idéal pour un bureau ou une chambre d’appoint Une salle d’eau WC indépendant Cuisine ouverte sur l’espace repas Un garage complète le bien, apportant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire. Un extérieur arboré avec forage La parcelle de 569 m², entièrement close et joliment végétalisée, offre un environnement intime et agréable. Le forage constitue un véritable atout pour l’arrosage du jardin et l’entretien des extérieurs, permettant un usage économique de l’eau. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale dans un secteur central d’Agde ou pour un investissement patrimonial sécurisé. Pourquoi acheter cette maison avec Spotissime : Quartier Mairie recherché et central Maison de plain-pied 3 faces lumineuse Garage privatif Terrain arboré de 569 m² avec forage Climatisation pour un confort optimal Informations complémentaires : Prix de vente : 350 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface habitable : 94 m² Taxe foncière : 1 136 €

Maison T4 avec piscine, sous-sol et grand séjour – Quartier des berges de l’Hérault à Agde Située à proximité immédiate des berges de l’Hérault à Agde, dans un environnement agréable permettant de profiter de belles promenades au bord du fleuve tout en restant proche des commodités, cette maison T4 offre un cadre de vie confortable sur une parcelle de 522 m² exposée plein sud. D’une surface habitable d’environ 104 m², la maison séduit par ses volumes et notamment par sa grande pièce de vie de plus de 49 m². Lumineux et convivial, cet espace constitue le cœur de la maison et permet de profiter pleinement de la luminosité grâce à son exposition sud. L’espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau ou une chambre d’amis selon vos besoins. La maison a bénéficié de rénovations qui apportent confort et fonctionnalité au quotidien. À l’extérieur, la parcelle de 522 m² propose un agréable espace de détente avec une piscine 8 x 4, parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre intime. Le terrain est équipé d’un système d’arrosage automatique alimenté par un forage. Un sous-sol vient compléter l’ensemble et offre un espace de stockage ou d’aménagement supplémentaire particulièrement appréciable. Côté équipements, la maison dispose de la climatisation, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre, assurant un confort moderne au quotidien. Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéalement située à Agde, proche des berges de l’Hérault et des commodités. Pourquoi acheter cette maison avec Spotissime : Grand séjour de plus de 49 m² très lumineux Terrain de 522 m² avec piscine 8 x 4 Maison rénovée avec confort moderne Sous-sol offrant de nombreuses possibilités Situation agréable proche des berges de l’Hérault Informations complémentaires : Prix de vente : 349 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Taxe foncière : 2 277 €

Meilleur rendement locatif

94 000 €

2 611 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 36 m²
• 1 chambre

Agde (34)

Appartement T2 lumineux avec terrasse et parking – Centre-ville d’Agde Situé au premier étage d’une résidence calme et bien entretenue à Agde centre-ville, cet appartement T2 de 36,33 m² bénéficie d’une exposition sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Emplacement L’appartement se trouve dans un secteur recherché d’Agde, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Vous profitez d’un environnement agréable tout en restant à pied du centre-ville. Agencement intérieur Ce T2 propose une pièce de vie lumineuse exposée sud, idéale pour profiter des beaux jours. La distribution est fonctionnelle et agréable, avec une chambre séparée, une salle d’eau et des rangements optimisés. L’ensemble se situe dans une résidence claire, calme et bien tenue. Extérieurs et annexes Place de parking privative Résidence sécurisée et paisible Investissement ou résidence principale Avec des charges mensuelles de 121 €, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pourquoi acheter cet appartement avec Spotissime Emplacement centre-ville d’Agde Exposition sud, belle luminosité parking privatif Résidence calme et bien entretenue Surface optimisée de 36,33 m² Informations complémentaires : Prix de vente : 94 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 36,33 m² Charges mensuelles : 121 € Taxe foncière : 730 € Surface CARREZ : 36.33 m²

Bien le moins consommateur d'énergie

845 000 €

5 709 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 148 m²
• 3 chambres
• 

Grau d'Agde (34)

Grau d’Agde – Villa contemporaine de plain-pied avec piscine lagon, garage et prestations haut de gamme Dans un secteur résidentiel recherché du Grau d’Agde, découvrez cette superbe villa récente construite en 2021, implantée sur un terrain paysagé d’environ 600 m². Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, largement ouverte sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée offrant une vue exceptionnelle sur le jardin et la piscine lagon avec jacuzzi. L’ensemble crée une véritable ambiance de vacances, intime et dépaysante. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, avec son îlot central, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, la villa propose trois chambres dont une suite parentale d’environ 24 m² avec salle d’eau, WC et dressing traversant. Les deux autres chambres bénéficient d’une grande salle de bain avec douche, baignoire et sauna. Une pièce supplémentaire d’environ 20 m² complète le bien et peut facilement être aménagée selon vos besoins : chambre, salle de sport, bureau ou salle de cinéma. Un garage vient compléter l’ensemble, offrant un espace du rangement. Prestations modernes : climatisation gainable, excellente isolation, DPE A, construction récente. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel. Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. SARL SPOTISSIME Prix de vente 845 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière 2 377 €

Située à Agde, dans un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, cette villa de plain-pied d’environ 127 m² offre un cadre de vie recherché, alliant confort moderne, volumes et intimité. Implantée sur une parcelle arborée, close et sécurisée de plus de 600 m², accessible par un portail électrique, la propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules à l’intérieur de la parcelle. Le jardin aménagé, bénéficie d’un vis-à-vis très limité et accueille une terrasse en bois avec piscine, ainsi qu’un abri de jardin. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète, réalisée avec goût, dans un style contemporain, tout en conservant le cachet de la charpente traditionnelle apparente. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, séduit par ses volumes généreux, sa grande hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle. Le séjour s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à une immense baie vitrée à trois vantaux, offrant une connexion directe avec la terrasse en bois et la piscine, et créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine moderne, entièrement équipée avec électroménager encastré, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale, ainsi que d’une spacieuse salle d’eau de plus de 8 m², équipée d’une douche à l’italienne. Une buanderie complète l’ensemble et donne accès à une pièce indépendante d’environ 20 m², actuellement aménagée en espace détente et jeux avec bar, offrant de multiples possibilités d’usage (bureau, 3èmes chambres, salle de loisirs, pièce polyvalente). La villa bénéficie d’un agencement optimisé, de nombreux rangements intégrés et de prestations de qualité, parmi lesquelles : - Climatisation gainable - Volets roulants électriques - Menuiseries double vitrage - Isolation thermique par l’extérieur Pourquoi acheter cette villa avec Spotissime : - Villa de plain-pied entièrement rénovée - Jardin arboré avec piscine et terrasse bois - Calme résidentiel à proximité immédiate des commerces - Volumes, luminosité et charpente apparente Bien rare sur le secteur d’Agde SARL SPOTISSIME Prix de vente 449 900 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière 1 980 €

Le Grau d’Agde – Quartier Baluffe- EXCLUSIVITE Dans l’un des quartiers les plus recherchés du Grau d’Agde, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette charmante villa familiale d’environ 140 m² habitables, implantée sur une parcelle de 566 m². Un emplacement privilégié Située dans le quartier résidentiel de Baluffe, cette maison offre un environnement paisible, idéal pour une vie à l’année comme pour une résidence secondaire. Le secteur est apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Une maison fonctionnelle et lumineuse La villa se développe sur deux niveaux et propose une distribution agréable et bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Deux chambres confortables Une salle d’eau Un WC indépendant Un espace de vie chaleureux avec cheminée, ouvert sur l’extérieur À l’étage : Deux chambres supplémentaires Une salle d’eau avec WC La maison est équipée de la climatisation, offrant un confort optimal en toute saison. Des extérieurs soignés et pratiques Le terrain de 566 m² permet de profiter pleinement des extérieurs, avec plusieurs espaces terrasses et un jardin facile d’entretien. Un forage vient compléter les prestations, un vrai plus pour et la gestion de l’eau. Annexes et stationnement Un garage avec mezzanine, sous-sol, ainsi q une cave viennent parfaire l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Pourquoi acheter cette maison avec Spotissime : Quartier Baluffe, calme et recherché du Grau d’Agde Environ 140 m² habitables sur 566 m² de terrain Quatre chambres, idéale pour une famille Garage, sous-sol, cave et forage Cheminée et climatisation pour un confort toute l’année Informations complémentaires : Prix de vente : 515 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface habitable : environ 140 m² Taxe foncière : 2 121 €

CAP D’AGDE – Centre Port Duplex rénové avec vue panoramique et place de stationnement Situé au cœur du centre port du Cap d’Agde, cet appartement duplex d’environ 45 m² profite d’un emplacement recherché, à deux pas des commerces, restaurants et animations du Port ouverts toute l’année. Entièrement rénové, il offre un intérieur moderne et fonctionnel. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée, d’une salle d’eau avec WC, et d’un bel espace nuit en mezzanine d’environ 12 m² avec rangements intégrés. Les menuiseries en double vitrage ont été remplacées sur la loggia et dans la mezzanine, et sont équipées de volets roulants électriques, assurant confort thermique et acoustique. Situé au 3eme et dernier étage, il bénéficie d’une vue imprenable sur le port du Cap d’Agde et la grande roue, sans vis-à-vis. En option, une place de parking privative et sécurisée peut être vendue en supplément pour 18 000 €. Un appartement coup de cœur, idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif à l’année comme en saison. Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Prix de vente 150 000 € Prix TTC Honoraires à charge vendeur TTC Surface CARREZ : 30.96 m² Taxe foncière : 870 € Charges mensuelles : 77 € Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété Entrepreneur individuel RSAC n°513 144 360 SPOTISSIME Cap d'AGDE - - - Plus d'informations sur www.spotissime.fr (réf. 34704984)

Studio avec loggia et vue port à Port Malfato – Cap d’Agde Situé dans une résidence très prisée du secteur Port Malfato, ce studio de 27 m² habitables (23,12 m² Carrez) bénéficie d’un emplacement idéal : calme, verdoyant et à proximité immédiate du port, du centre et des plages. L’appartement se trouve au 2ème étage d’une résidence sécurisée qui offre de belles prestations telles qu’une piscine et un boulodrome. Un accès piéton direct permet de rejoindre le port du Cap d’Agde en toute simplicité, et la plage Richelieu est également accessible à pied. À l’intérieur, vous trouverez une entrée équipée de grands placards, une salle d’eau avec WC, et une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouvert. La loggia exposée sud-ouest offre une agréable vue sur le parc, la piscine et le port, parfaite pour profiter du soleil. Les points forts de ce bien : Une résidence recherchée avec piscine et accès port Stationnement gratuit à proximité toute l’année Une exposition idéale et une vue dégagée sur le parc et le port Ce studio est un pied-à-terre idéal au Cap d’Agde, ou un excellent investissement locatif saisonnier. Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d’Agde et du Cap d’Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 84 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 23,12 m² Charges mensuelles : 75 € Taxe foncière : 713 €

Au cœur du quartier du Mont Saint Martin au Cap d'Agde, à seulement 10 minutes à pied du Centre Port, découvrez ce T2 cabine en rez-de-jardin d’environ 34 m², situé dans une résidence sécurisée, calme et très arborée. L’appartement bénéficie d’un agréable jardin privatif de 26 m² orienté Est / Sud-Est, parfait pour profiter des matinées ensoleillées et des repas en extérieur. Il se compose d’une pièce de vie ouvrant sur une loggia, elle-même prolongée par le jardin, d’une chambre avec dressing, d’une cabine permettant un couchage supplémentaire, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. La résidence est particulièrement appréciée pour son environnement paisible et verdoyant. Un boulodrome situé au centre apporte une touche conviviale à l’ensemble. Une place de parking privative est incluse dans la vente. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la liberté d’aménager et de décorer l’appartement selon vos envies. C’est une belle opportunité pour un pied-à-terre au Cap d’Agde, un premier achat ou un investissement locatif. Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Prix de vente 116 600 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 28.61 m² Taxe foncière : 700 € Charges mensuelles : 80 € Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété Entrepreneur individuel RSAC numéro 513 144 360 SPOTISSIME Cap d'AGDE - - - Plus d'informations sur www.spotissime.fr (réf. 34704936)

Grau d’Agde – Villa moderne de plain-pied avec 5 chambres, jardin aménagé et garage Dans un quartier résidentiel du Grau d’Agde, découvrez cette belle villa contemporaine construite en 2019. Offrant 122 m² habitables de plain-pied, elle combine confort, modernité et praticité. La maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, comprenant un séjour convivial et une grande cuisine équipée qui séduira les amateurs de cuisine familiale ou entre amis. L’espace nuit se compose de cinq chambres, adaptées aussi bien pour une grande famille que pour recevoir. Vous trouverez également une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, pensée pour le confort du quotidien. Côté prestations, rien ne manque : pompe à chaleur avec climatisation gainable dans toutes les pièces, volets roulants électriques et excellente performance énergétique (classée en A). Les extérieurs sont parfaitement aménagés : une terrasse d’environ 25 m² prolonge le séjour et invite à profiter des belles journées, tandis que le jardin paysager bénéficie d’un système de récupération d’eau de pluie pour l’arrosage. Un garage de 15 m² complète l’ensemble. Cette villa est idéale pour une famille recherchant une maison récente, spacieuse et fonctionnelle, à proximité des plages et des commodités du Grau d’Agde. Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Prix de vente 519 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Taxe foncière 2 200 €

AGDE – Villa d’architecte avec ascenseur, piscine et vue mer, une pépite au pied du Mont Saint Loup Dans un quartier prisé d’Agde, entre calme, modernité et panorama exceptionnel, découvrez cette villa d’architecte de 2023, rare sur le marché. Pensée pour offrir un confort absolu sur trois niveaux, elle mêle élégance et innovation, avec des prestations à la hauteur de vos exigences. Un rez-de-chaussée pensé pour la vie quotidienne Vous serez accueilli par une belle entrée, qui vous mène à un séjour de plus de 57 m², baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et la piscine grâce à de larges baies vitrées à galandage. Une cuisine moderne avec arrière-cuisine prolonge l’espace, le tout connecté à un double garage de 43 m², idéal pour véhicules et rangements. Un ascenseur dessert les trois niveaux de la maison À l’étage, place à l’intimité avec trois superbes suites parentales, chacune équipée de sa salle d’eau, offrant de beaux volumes et une atmosphère raffinée. Et tout en haut… un roof top à couper le souffle ! Au 2e et dernier étage, une pièce de 30 m² à aménager selon vos envies (salle de sport, atelier, chambre, espace bien-être…) s’ouvre sur un roof top avec vue panoramique sur les toits d’Agde, le Mont Saint Loup, le Canigou et même la mer. Un véritable havre suspendu pour vos soirées d’été. Le terrain de 688 m², parfaitement aménagé, ne nécessite aucun entretien, vous garantissant une tranquillité absolue au quotidien. Cette villa récente offre en prime la possibilité d’être agrandie : il reste une surface constructible pour donner encore plus d’ampleur à vos projets. Visitez cette villa depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 1 256 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 180 m² Taxe foncière : 2 053 €

PÉZENAS – Villa familiale T5 avec jardin arboré, garage et 4 chambres – Quartier résidentiel recherché Dans un quartier résidentiel calme de Pézenas, proche des écoles, du stade et des commodités, cette villa T5 d’environ 130 m² sur 800 m² de terrain arboré offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort, d’espace et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez conquis par la luminosité traversante et les volumes généreux de la pièce de vie : un salon/salle à manger spacieux, une cuisine semi-ouverte au style provençal, et un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée offre une vraie vie de plain-pied avec deux chambres, une grande salle d’eau, un dressing, et un WC indépendant. À l’étage, deux autres chambres disposent d’un accès terrasse et partagent une salle de bain confortable, idéale pour créer un espace nuit séparé ou accueillir famille et amis. À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis est un vrai havre de paix : terrasse ombragée, arbres matures, jacuzzi, terrain piscinable, et arrosage automatique. Vous pourrez stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, y compris un camping-car. Un garage attenant de 30 m² vient parfaire ce bien, accessible directement depuis la maison. Un bien rare pour vivre à l’année ou profiter d’un pied-à-terre de qualité dans une ville au riche patrimoine et à la forte attractivité. Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 445 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface habitable : 130 m² Surface terrain : 800 m² Taxe foncière : 2 494 €

CAP D'AGDE, Roquille - Grand T3 avec belle terrasse dans résidence avec accès plage ----- Vous rêvez de vivre à deux pas de la mer ou d’y passer vos vacances ? Cet appartement T3, situé dans le secteur très prisé de la Roquille, est fait pour vous ! ----- Nichée dans une résidence avec un grand parking commun, cette ancienne loge de gardien reconvertie en logement bénéficie d’un accès direct à la plage, et se trouve à seulement 15 minutes à pied du centre-port, de son animation et de toutes les commodités. ----- L’appartement, traversant et lumineux, développe une surface d’environ 44 m². Il se compose d’un séjour confortable ouvrant sur une agréable terrasse de 12,50 m² exposée SUD-EST, d’un coin cuisine, de deux chambres, dont une avec placard et accès terrasse et d’une salle d’eau à rénover selon vos goûts. ----- Le bien est situé en rez-de-chaussée d’un petit îlot d’un étage. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. ----- Le prix de vente a été validé en assemblée générale, conformément à sa transformation depuis l’ancienne loge. ----- Un bien rare dans un emplacement recherché. À visiter sans tarder ! ***** Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. ***** **** Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde ***** Prix de vente 167 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Surface CARREZ : 43,80 m² Bien meublé SPOTISSIME Cap d'AGDE - - - Plus d'informations sur www.spotissime.fr (réf. 34704882)

CAP D’AGDE – Rochelongue : Appartement T2 rénové avec petite vue mer, résidence avec piscine et parking privatif Bienvenue à Rochelongue, l’un des secteurs les plus prisés du Cap d’Agde ! Cet appartement T2 rénové de 34 m² vous séduira par sa situation exceptionnelle à seulement quelques mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du Mail de Rochelongue. Au 2ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine contemporaine entièrement équipée, d’une chambre avec rangements, d’une salle d’eau moderne avec douche, et de WC séparés. Vous profiterez également d’une petite vue mer, agréable au quotidien, et de prestations de qualité : rangements optimisés, belle luminosité, ambiance bord de mer. La résidence, construite dans les années 90, est bien entretenue et dispose d’une piscine idéale pour se détendre. Un atout rare : une place de parking privative est incluse avec le bien. L’appartement est vendu meublé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou leurs vacanciers. Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre à deux pas de la mer ou d’un investissement locatif saisonnier, ce bien répondra à toutes vos attentes. Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 173 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 34,3 m² Charges mensuelles : 150 € Taxe foncière : [à compléter si connue] Bien meublé – Copropriété avec piscine Bien soumis au statut juridique de la copropriété

Cap d’Agde – Mont Saint-Martin Villa en résidence type studio cabine mezzanine avec extérieur de 45 m² et parking Dans le secteur du Mont Saint-Martin, à seulement 10 minutes à pied du Centre Port, cette villa en résidence de type studio cabine mezzanine offre un cadre de vie agréable avec un extérieur rare sur le secteur. La pièce de vie, lumineuse et climatisée, profite d’une belle hauteur sous plafond qui donne une vraie sensation d’espace. Elle s’ouvre directement sur un extérieur d’environ 45 m² composé d’une terrasse et d’un jardin, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et exposée plein Sud L’agencement est optimisé avec une cabine pouvant accueillir des lits superposés ou être aménagée en dressing, ainsi qu’une mezzanine qui permet de créer un espace nuit supplémentaire. La salle d’eau avec WC est fonctionnelle. Le bien dispose également de menuiseries en double vitrage PVC, apportant confort et isolation. Un parking privatif complète l’ensemble, un véritable avantage dans ce secteur recherché. Ce bien conviendra parfaitement pour un pied-à-terre au Cap d’Agde, un investissement locatif ou un premier achat. Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Prix de vente 129 000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 23.38 m² Taxe foncière : 800 € Charges mensuelles : 90 € Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété Entrepreneur individuel RSAC numéro 513 144 360 SPOTISSIME Cap d'AGDE - - - Plus d'informations sur www.spotissime.fr (réf. 34704811)

MARSEILLAN PLAGE – Villa familiale avec vue mer et accès direct à la plage - Garage En exclusivité chez Spotissime, venez découvrir cette grande villa familiale de 270 m² habitables située à deux pas de la mer, dans un environnement calme et privilégié. Avec deux habitations indépendantes réparties sur deux niveaux, ce bien rare est idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un double logement. Rez-de-chaussée – Ambiance méditerranéenne chaleureuse : Vous serez séduit par le style provençal, les poutres apparentes et les espaces généreux : Salon avec cheminée, cuisine ouverte équipée 4 chambres, 2 loggias Salle de bain, salle d’eau, 2 WC Étage – Ambiance bord de mer contemporaine : Un appartement T2 de 66 m² lumineux et soigneusement décoré : Une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte Une chambre avec rangements Une magnifique terrasse de 60 m² avec vue panoramique sur la mer Les + extérieurs : Accès direct à la plage Piste cyclable Sète – Cap d’Agde au pied de la maison Stationnement privé pour deux véhicules Grand garage de 23 m² Jardin aménagé, espaces détente Possibilité de diviser la villa pour créer deux logements autonomes Confort & équipements : Double vitrage, volets électriques, climatisation, insert cheminée, moustiquaires, électroménagers neufs, nombreux rangements. Un bien rare alliant tradition et modernité, pensé pour un art de vivre tourné vers la mer. Visite virtuelle disponible sur demande. Prix de vente : 870 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Taxe foncière : 3 132 € Charges mensuelles : 16 € Bien vendu meublé Entrepreneur individuel RSAC numéro 843216946

Dans un quartier calme et recherché du Grau d’Agde, cette villa contemporaine de 2022 incarne le confort moderne et la qualité dans les moindres détails. Dès l’entrée, la lumière traverse les volumes généreux. La pièce de vie de plus de 60 m² accueille un salon chaleureux, un espace repas convivial et une belle cuisine de marque allemande, entièrement équipée et pensée pour le quotidien. Le rez-de-chaussée abrite une première suite parentale avec dressing et salle d’eau, idéale pour vivre de plain-pied. À l’étage, trois chambres supplémentaires dont une seconde suite parentale, une salle d’eau et un WC indépendant. Côté extérieur, l’ambiance est soignée et harmonieuse : une piscine chauffée avec rideau électrique, une terrasse en bois ipé, une pergola bioclimatique sur mesure, un cabanon de rangement modulable en cuisine d’été, des allées gravillonnées et un béton imprimé à l’arrière agrémenté de plantations. Le jardin paysagé, parfaitement entretenu, invite à la détente autour du lit baliné ou des espaces repas sans vis-à-vis. Le garage est isolé, carrelé et chauffé, à l’image du reste de la maison. Climatisation gainable, ballon thermodynamique, panneaux solaires, volets roulants électriques et aspiration centralisée complètent la liste des prestations haut de gamme. Une assurance dommage-ouvrage toujours valide garantit la solidité et l’étanchéité de la construction, assurant une totale tranquillité d’esprit. Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d’Agde et du Cap d’Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 880 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 142 m² Taxe foncière : 2 700 €

Maison rénovée avec piscine – 3 chambres – Quartier Chevrette au Grau d’Agde Située dans le quartier calme et recherché de Chevrette au Grau d’Agde, cette villa rénovée de 90 m² habitables séduit par son confort moderne, son jardin paysagé et son atmosphère paisible à proximité des plages et des commodités. Agencement intérieur : La maison se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement sur la terrasse et la piscine. À l’étage, trois chambres spacieuses et climatisées offrent un espace nuit agréable et fonctionnel, accompagné d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne. Prestations et équipements : Cette villa est équipée d’un système d’alarme, d’un adoucisseur d’eau, de la climatisation réversible, et a été rénovée avec soin dans un style actuel et chaleureux. La parcelle de 281 m², en trois faces, dispose d’un plu restant d’environ 20 m², permettant la construction d’un garage ou d’une dépendance selon vos besoins. Extérieurs : Le jardin joliment aménagé accueille une piscine entourée de bois exotique, un espace détente abrité, ainsi qu’un coin repas convivial, idéal pour profiter pleinement des belles journées méditerranéennes. Pourquoi acheter cette villa avec Spotissime : Quartier résidentiel et recherché du Grau d’Agde Villa rénovée avec des prestations modernes Trois chambres climatisées, idéale famille Piscine, alarme, adoucisseur d’eau Extension possible jusqu’à 20 m² supplémentaires Informations complémentaires : Prix de vente : 452 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 690 € SPOTISSIME AGDE TEL NEGO 04 11 27 06 18> Plus d'informations sur www.spotissime.fr (réf. 34741991)

CAP D'AGDE, Centre Port, T2 entièrement rénové vue port, Mer et Brescou avec parking La vue est la première chose que l’on remarque. Depuis la pièce de vie et la loggia exposée plein sud, le regard s’ouvre sur le port, la mer et le Fort Brescou en arrière-plan. Une perspective dégagée dont on profite au quotidien, que l’on soit en train de cuisiner, de déjeuner ou simplement de se détendre. Situé au Centre Port du Cap d’Agde, en 3eme ligne, l’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique : à moins de 5 minutes à pied des quais animés, des commerces et des restaurants, tout en restant à l’écart des nuisances. Le quartier offre également une vraie vie à l’année, appréciable en résidence principale comme en pied-à-terre. Ce T2 traversant développe environ 40 m² habitables (34,45 m² loi Carrez) et dispose d’une loggia-terrasse de 6 m² exposée plein sud. Il a été entièrement rénové du sol au plafond : - sols - menuiseries - électricité - plomberie - salle d’eau La chambre de 9,5 m² avec placard est confortable et fonctionnelle. Classé énergétiquement en B, il offre de bonnes performances et un confort optimisé. Situé au 1er étage d’une copropriété très bien entretenue, il est vendu avec un parking numéroté privatif, un véritable atout sur le secteur. Un bien idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre avec vue mer au cœur du Cap d’Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 163 500 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 34,45 m² Charges mensuelles : 75 € Taxe foncière : 843 € Bien soumis au statut juridique de la copropriété

Le Cap d'agde quartier PINEDE T2 rénové avec terrasse et parking privatif dans résidence sécurisée avec piscine et gardien. À deux pas du Village Naturiste, dans le secteur recherché de la Pinède, découvrez ce bel appartement T2 entièrement rénové, climatisé et vendu meublé. Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d’un portillon privatif donnant un accès direct aux portes du Village Naturiste, idéal pour les amoureux de ce quartier vivant et dynamique tout en profitant du calme d’un environnement résidentiel. Un espace de vie moderne et lumineux La pièce principale associe séjour et cuisine ouverte dans un style contemporain. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse carrelée, sans vis-à-vis, exposée sud-est parfait pour les repas ou moments de détente en extérieur. Une chambre confortable et bien agencée L’espace nuit comprend une chambre séparée avec rangements et une salle d’eau fonctionnelle, rénovée avec goût. Les plus de cet appartement Climatisation réversible Double vitrage Aucun travaux à prévoir Terrasse sans vis-à-vis Place de parking privative dans la résidence Localisation idéale Rapport locatif piscine dans la résidence Gardien Le bien se situe dans une résidence calme, à proximité immédiate des plages, des commerces et du célèbre Village Naturiste accessible à pied. Pourquoi acheter cet appartement avec Spotissime : Secteur prisé entre la Pinède et le Village Naturiste Portillon privatif pour un accès direct et exclusif Rénovation complète, climatisation et aucun travaux à prévoir Résidence avec piscine au calme et sécurisée Idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier Gardien Informations complémentaires : Prix de vente : 186 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 21,87 m² Charges mensuelles : 79 euros Taxe foncière : 652 € Surface CARREZ : 21.87 m²

CAP D’AGDE – Rochelongue : T4 rénové avec terrasse, cellier et parking – Résidence avec piscine et accès direct à la plage Bienvenue dans un lieu où l’art de vivre rencontre l’élégance. Situé au cœur du quartier prisé de Rochelongue, cet appartement T4 de 91,97 m², entièrement rénové, vous invite à poser vos valises dans une résidence sécurisée avec piscine et accès direct à la plage, sans aucune route à traverser. Dès l’entrée, vous serez séduits par la lumière naturelle, les volumes généreux et l’atmosphère apaisante de ce bien rare. Le séjour spacieux s’ouvre sur une terrasse exposée sud, idéale pour vos repas d’été ou vos moments de détente. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge cet espace convivial. L’appartement dispose de trois belles chambres, dont une suite parentale. La salle d’eau est élégante, et les WC sont indépendants. Un cellier de 10 m², accessible depuis le séjour, peut facilement être transformé en quatrième chambre selon vos projets. Côté pratique : une place de parking privative dans la résidence, accès direct à la plage, et tous les commerces, restaurants et animations à proximité immédiate. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement locatif premium. Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d’Agde et du Cap d’Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 505 500 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 91,97 m² Charges mensuelles : 330 € (eau et électricité comprises) Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété

À 3mn à pied de la plage – Duplex avec garage et grande terrasse intime – Le Grau d’Agde Imaginez… Vous sortez de chez vous en tongs, la serviette sur l’épaule, et en moins d’une minute vous êtes sur le sable. Située au cœur du très recherché Le Grau d'Agde, cette maison en duplex d’environ 50 m² habitables bénéficie d’un emplacement exceptionnel : la plage à 50 mètres à pied et le centre du village accessible en moins de 10 minutes. Installée dans une petite copropriété à taille humaine, elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie agréable avec coin cuisine, ainsi qu’un accès direct à un garage privatif d’environ 15 m² — un vrai confort à proximité immédiate du littoral. À l’étage, deux belles chambres de 10 à 11 m² permettent d’accueillir famille et amis dans un cadre fonctionnel et lumineux. Une salle d’eau avec WC complète l’espace nuit. Mais le véritable atout de ce bien se trouve à l’extérieur : une terrasse d’environ 45 m², sans vis-à-vis, abritée des regards. Un espace rare sur le secteur, idéal pour les repas d’été, les retours de plage ou les longues soirées en toute intimité. Un point d’eau extérieur avec douche et sanitaires ajoute un confort supplémentaire particulièrement apprécié en résidence secondaire. Maison propre, bien entretenue, prête à être utilisée immédiatement. Parfaite pour : - Une résidence secondaire au bord de l’eau - Un pied-à-terre familial - Un investissement locatif saisonnier à fort potentiel - Un emplacement comme celui-ci, à deux pas de la mer et du centre, reste une valeur sûre sur le secteur du Grau d’Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 285 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 48,35 m² Charges mensuelles : 98 € Taxe foncière : 987 € Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde.

Appartement T4 lumineux de 75 m² avec terrasse et stationnements – Agde, proche mairie Emplacement idéal au cœur d’Agde. Situé à deux pas de la mairie et des commodités (commerces, écoles, transports), cet appartement de 75 m² hors copropriété bénéficie d’un cadre pratique et agréable au quotidien. Son emplacement central permet un accès facile à toutes les infrastructures de la ville. Agencement intérieur fonctionnel L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée, d’une cuisine indépendante, de trois chambres dont une équipée d’une baignoire, d’une salle d’eau avec douche, et de WC séparés. Les volumes sont confortables et offrent de belles possibilités d’aménagement. Extérieurs et stationnements L’atout rare de ce bien : trois places de stationnement privatives et une grande terrasse plein sud qui permet de profiter des beaux jours. Cet espace extérieur est idéal pour vos repas en famille ou vos moments de détente. Points forts Appartement lumineux Hors copropriété Trois stationnements privatifs Terrasse ensoleillée avec vue dégagée Proximité immédiate de la mairie et des commodités Pourquoi acheter cet appartement avec Spotissime : Emplacement recherché au cœur d’Agde Hors copropriété, aucun frais de syndic Trois stationnements privatifs, rare en centre-ville Appartement familial lumineux et fonctionnel Grande terrasse plein sud avec vue dégagée Informations complémentaires : Prix de vente: 221 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface CARREZ : 74.80 m² Taxe foncière: 1200 €. SPOTISSIME AGDE TEL NEGO 04 11 27 06 18 Plus d'informations sur www.spotissime.fr (réf. 34741935)

LE GRAU D’AGDE – Quartier Notre Dame : Villa 218 m² avec piscine, T2 indépendant et grand garage sur 1 457 m² de terrain clos Dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant du Grau d’Agde, cette villa T5 de 218 m² habitables, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, propose un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d’espace, de confort et de prestations haut de gamme. La pièce de vie principale de 60 m² impressionne par sa hauteur sous plafond et sa mezzanine suspendue. Lumineuse et chaleureuse, elle s’ouvre sur une véranda de 60 m², véritable pièce à vivre supplémentaire, parfaitement intégrée à l’intérieur comme à l’extérieur. Côté nuit, vous profitez d’une superbe suite parentale de 37 m², véritable cocon avec dressing et salle de bains privative. Trois autres chambres ou bureaux sont possibles selon vos besoins. À l’extérieur : piscine chauffée, terrasse plein sud, terrain de pétanque, jardin arboré, forage, arrosage automatique, le tout sans vis-à-vis sur une belle parcelle de 1 457 m². Vous disposez également d’un T2 indépendant pour recevoir famille ou amis, ou pour générer un revenu locatif. Enfin, un grand garage de 50 m² et plusieurs stationnements extérieurs, y compris pour un camping-car, complètent ce bien rare. Panneaux solaires, domotique, climatisation, grands volumes, prestations de qualité : cette propriété coche toutes les cases d’un bien d’exception au Grau d’Agde. Visitez cette villa depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet, ou rencontrons-nous pour une vraie visite coup de cœur. Informations complémentaires : Prix de vente : 847 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface habitable : 218 m² Surface terrain : 1 457 m² Taxe foncière : 3 600 €

LE GRAU D’AGDE – Quartier Saint-Vincent : Villa de plain-pied avec piscine et jardin sans vis-à-vis Nichée dans un quartier résidentiel recherché du Grau d’Agde, à seulement quelques minutes des plages, cette charmante villa de plain-pied vous séduira par sa luminosité, son fonctionnement fluide et ses prestations de confort pensées pour une vie douce en famille. D’une superficie d’environ 134 m², la maison propose un salon lumineux ouvert sur une véranda agréable en toute saison, une cuisine fonctionnelle, et quatre chambres, parfaites pour une famille ou recevoir amis et proches. Côté confort : climatisation gainable, buanderie indépendante, et forage permettant d’entretenir jardin et piscine en toute autonomie. L’extérieur est un véritable havre de paix, entièrement sans vis-à-vis, avec un jardin arboré et une piscine au sel, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Deux portails offrent la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété, dont un camping-car si besoin. Une maison clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour y vivre à l’année, en résidence secondaire ou pour un projet familial en bord de mer. Visitez cette villa depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet, ou rencontrons-nous sur place pour une vraie visite coup de cœur ! Informations complémentaires : Prix de vente : 479 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface habitable : 134 m² Surface terrain : 565 m² Charges mensuelles : non communiquées Taxe foncière : 2 088 €

Cap d’Agde – Centre Port : studio avec balcon, piscine et ascenseur Situé en plein Centre Port du Cap d’Agde, ce studio d’environ 19,50 m² se trouve au 4eme étage d’une résidence avec ascenseur et piscine, un ensemble idéal pour profiter de vacances confortables ou optimiser une location. La pièce de vie, climatisée (moteur et split installés en 2024), s’ouvre sur un balcon exposé Sud-Est avec une vue dégagée. La baie vitrée en double vitrage renforce le confort au quotidien. La salle de bain est équipée d’une baignoire et d’un WC. La résidence met à disposition une piscine, un véritable atout pour attirer les locataires et profiter pleinement de l’été. En option, juste en face de la résidence, une place de parking privative et sécurisée peut être vendue en supplément pour 20 000 €. Un bien parfaitement adapté à un investissement locatif (saisonnier ou annuel) ou à un usage personnel grâce à son emplacement central et ses équipements recherchés. Visitez cet appartement depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Prix de vente 56 500 € Prix TTC Honoraires à charge vendeur TTC Surface CARREZ : 19 m² Taxe foncière : 622 € Charges mensuelles : 145 € Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété Entrepreneur individuel RSAC n°513 144 360 SPOTISSIME Cap d'AGDE - - - Plus d'informations sur www.spotissime.fr (réf. 347041005)