IMMOVANCE FABREGUES

Vous recherchez une maison à acheter à Pignan, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon ? Découvrez cette charmante maison à vendre, située au cœur du village, entièrement rénovée en 2026, offrant 115 m² habitables sur 2 niveaux, avec une terrasse plein Sud sans vis-à-vis et un grand garage. DPE A, une rareté sur le marché ! Des garanties décennales sont disponibles pour chaque rénovation réalisée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un garage spacieux avec un portail automatisé. À l'arrière, deux pièces en enfilade avec point d'eau et WC, idéales pour un atelier ou une annexe polyvalente. Au 1er étage, une lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte semi-équipée, agrémentée d'un balcon, ainsi qu'une salle de bains moderne avec WC et un cellier buanderie pour plus de confort. Au 2ème étage, un escalier joliment rénové mène à l'espace nuit, avec deux belles chambres, un WC séparé, et une suite parentale avec salle d'eau privative. Vous aurez également un accès direct à une terrasse plein Sud offrant une vue imprenable sur les toits et jardins du village. Un véritable coup de cœur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faites de cette maison magnifiquement rénovée votre futur cocon familial. Votre conseillère : Delphine GRANIER, immatriculée au RSAC de Montpellier n° 849 070 446, 06 21 10 34 81, d.granier@immovance.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 849070446 de Montpellier, RCP 127 100 479.

Découvrez sans attendre cette belle maison contemporaine de 115 m² à Fabrègues, située sur une parcelle de 502 m². Dans un environnement agréable et recherché du département Hérault en Languedoc-Roussillon, cette maison de 2020 allie confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Vous serez charmés par une entrée soignée ouvrant sur une vaste pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse grâce à ses larges ouvertures. La cuisine entièrement équipée propose des matériaux haut de gamme. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un WC et un espace de rangement. À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'un WC indépendant complètent l'espace nuit. À l'extérieur, chaque détail a été soigneusement pensé : un espace piscine, un coin repas avec barbecue en dur, une belle terrasse, un espace bar et un terrain de pétanque vous attendent. Côté pratique, vous bénéficierez d'une place de stationnement extérieure et d'un garage de 19 m², le tout sur un terrain clos de 502 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison à acheter à Fabrègues bénéficie des dernières normes et est classée A. Une maison clé en main, parfaite pour une famille à la recherche de confort, de modernité et d'espace. N'hésitez pas à contacter IMMOVANCE FABREGUES pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 350,00 et 400,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056.

Maison de village au charme indéniable, avec une tour et un pigeonnier, idéalement située à Fabrègues, dans le département de l'Hérault (34), en région Languedoc-Roussillon. Cette maison des années 1960, pleine de caractère, est une opportunité parfaite pour un premier achat. Avec une superficie habitable de 90 m², la propriété se distingue par sa tour chargée d'histoire, ajoutant une touche unique et authentique. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec des rangements vous mène à la tour. Le premier niveau comprend une cuisine spacieuse, un salon chaleureux et un WC suspendu. À l'étage supérieur, vous trouverez une chambre lumineuse avec mezzanine et salle d'eau, ainsi qu'une seconde grande chambre avec une salle d'eau à personnaliser. Les escaliers de la tour mènent au pigeonnier, offrant une belle vue sur les toits de Fabrègues. Un cellier de 20 m² est également présent au rez-de-chaussée, idéal pour garer un petit véhicule ou une moto. Les atouts de cette maison à vendre à Fabrègues : - Maison habitable avec cuisine rénovée, - Grand potentiel d'aménagement, - Secteur calme et central, - Propriété atypique et unique sur le marché. Les commodités (écoles, commerces, restaurants, transports et services médicaux) sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Laissez-vous charmer par cette maison à acheter à Fabrègues, prête à accueillir vos projets de vie authentiques. Pour plus d'informations, contactez : Alice BRETON-GALZIN, Gérante – IMMOVANCE Fabrègues au 06 07 48 00 11 ou par email à a.galzin@immovance.fr. Visitez notre site www.immovance.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056.

Découvrez cette maison de village à vendre à Fabrègues, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Coup de cœur assuré pour ce bien qui allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec un extérieur agréable. Cette maison chaleureuse se compose de beaux volumes et offre un cadre de vie idéal pour une future famille. En entrant, vous serez accueilli par une belle cuisine soignée de qualité, équipée d'un cellier avec WC suspendus et lave-mains. La pièce de vie traversante propose plus de 40 m² avec de grandes ouvertures donnant sur une véranda et un jardin intimiste, parfait pour profiter des moments en famille ou entre amis. À l'étage, grâce à un bel escalier et un large dégagement, vous trouverez deux chambres spacieuses (17 et 18 m²) avec de nombreuses ouvertures et grands rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée de WC suspendus. Un escalier supplémentaire mène à une chambre au dernier niveau de 21 m², avec deux velux et deux grands rangements de 11 et 8 m². Cette maison à acheter à Fabrègues a été soigneusement entretenue, avec des rénovations récentes incluant : double vitrage, poêle à granulés, rénovation complète de la salle d'eau et de la cuisine, velux à volets motorisés, ainsi que le changement de la porte d'entrée et de la baie vitrée d'une des chambres. Aucun travaux à prévoir dans ce cocon prêt à accueillir une nouvelle famille. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 322 € et 1 789 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056.

Villa Familiale de Plain-Pied avec Combles Aménagés, Jardin, Piscine et Grand Garage à Saint-Jean-de-VédasSituée dans une impasse calme et prisée de Saint-Jean-de-Védas, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette villa individuelle construite sur une parcelle de 1 044 m² offre un cadre de vie exceptionnel, combinant tranquillité, confort et accessibilité. Avec 140 m² de surface habitable de plain-pied et 150 m² de combles aménagés, elle représente une opportunité idéale pour une grande famille ou pour envisager des aménagements supplémentaires selon vos besoins.Des espaces généreux et lumineux :- Un séjour spacieux de 45 m², lumineux et accueillant, avec accès à une cuisine séparée menant à une véranda de 22 m² offrant une jolie vue.- Quatre chambres de plain-pied, parfaites pour une vie familiale épanouissante.- Salle de bains avec WC et buanderie intégrée.- Cellier fonctionnel.- Comble de 150 m² aménagé, offrant de nombreuses possibilités telles que salle de jeux, bureau ou chambres supplémentaires.Confort et prestations :- Cheminée avec foyer fermé dans le salon pour des soirées chaleureuses.- Climatisation réversible : une unité au rez-de-chaussée et une seconde à l'étage.- Ouvertures en PVC double vitrage.- Adoucisseur d'eau.- Garage spacieux de 50 m² avec la possibilité de stationner deux véhicules à l'intérieur et quatre à l'extérieur, avec un emplacement prévu pour un camping-car.Extérieurs propices à la détente :Le jardin paysager intègre une piscine, un bel espace terrasse et un coin verger, parfaits pour profiter des jours ensoleillés dans un cadre serein.Un emplacement stratégique :Nichée dans une impasse paisible, cette villa se trouve à proximité de toutes les commodités nécessaires :- Commerces, écoles, crèches et collèges accessibles en quelques minutes.- Arrêts de bus à 5 minutes à pied, tramway à 5 minutes en voiture.- Services médicaux, restaurants, parcs et jardins tout proches.Une villa à acheter à Saint-Jean-de-Védas :Cette propriété rare, avec ses grands volumes, ses équipements de qualité et son emplacement de choix, est parfaite pour une vie de famille harmonieuse.Pour plus d'informations, veuillez contacter Marc GALZIN, salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller IMMOVANCE : Laurent CARRIERE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 333173755.

À la recherche d'un achat villa Fabrègues ? Découvrez cette villa contemporaine à vendre, située à Fabrègues, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Avec ses 201 m² entièrement rénovés par un architecte en 2021, cette maison allie élégance, confort et fonctionnalités haut de gamme, offrant un état proche du neuf. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, la villa bénéficie d'une exposition sud-ouest qui lui assure une luminosité parfaite tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sur un jardin soigné. À proximité des écoles, commerces et transports, cette propriété facilite le quotidien de ses occupants. En entrant, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie, illumineé par une hauteur cathédrale et une cheminée centrale design de marque Focus. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se marie harmonieusement avec cet espace convivial. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre avec salle d'eau, un dressing, un wc indépendant, une buanderie et une pièce polyvalente de 30 m² actuellement utilisée comme atelier, pouvant être aménagée en fonction de vos besoins (salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire). À l'étage, l'espace nuit comprend trois grandes chambres – dont une avec terrasse privative – un bureau surplombant le séjour et une salle d'eau avec wc. Une cave à vin en sous-sol complète cette offre. Cette villa à acheter à Fabrègues se distingue par ses équipements modernes : climatisation gainable, cumulus thermodynamique, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, baies vitrées à galandage, et des travaux couverts par garantie décennale. De plus, les panneaux photovoltaïques en revente génèrent un revenu annuel d'environ 1 600 €, offrant un avantage économique non négligeable. À l'extérieur, le terrain de 768 m² propose un cadre de vie idyllique avec une piscine de 11 x 5 mètres, dotée d'un liner armé et d'une plage en travertin. Une annexe permet d'envisager une cuisine d'été ou un espace réceptif supplémentaire. Le stationnement est également facilité avec la possibilité d'accueillir plusieurs véhicules. Cette villa séduira rapidement ceux en quête d'un bien clé en main, aux prestations contemporaines et aux volumes généreux dans un cadre de vie privilégié. Pour obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Marc GALZIN au 0679498447, représentant de l'agence IMMOVANCE FABREGUES. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3402 2024 000 002 639

NOUVEAUTE SUR FABREGUES Appartement T3 Lumineux et Spacieux - 61.90 m² avec box de 23m2 + stationnement en R-1 Situé à Fabrègues dans une résidence de standing de moins de 10 ans ; cet appartement T3 de 61,90 m², a été édifié en 2018 par le promoteur TDS (haut de gamme) et est niché au 1er étage avec ascenseur. Une belle entrée invite à se diriger vers la pièce de vie avec sa cuisine ouverte disposant d'un grand ilot central. Un large est grande baie vitrée invite à découvrir l'extérieur de 14m2 permettant de pouvoir accueillir un coin salon et un coin repas. Idéalement exposé SUD-OUEST et donnant sur une esplanade piétonne au calme. Le salon-séjour dispose de la climatisation réversible. Le coin nuit se compose de deux chambres dont une avec de grands rangements et un accès à la terrasse. Une belle salle de bain vient compléter ce bien avec un wc indépendant. RARE : un box PMR en sous-sol, offrant non seulement la possibilité de garer votre voiture, mais également environ 3 mètres de marge supplémentaire, parfaits pour du rangement. Ce bien dispose des atouts majeurs pour un bon achat : - Résidence de standing de moins de 10 ans, - Belle terrassa, - Emplacement idéal, - Deux stationnement en sous-sol dont un grand box, - Appartement soigné, baigné de lumière avec des aménagements de qualités. L'appartement est idéalement situé, à proximité immédiate des commodités : •3 minutes à pied : arrêt de bus, alimentation générale, médecin généraliste •5 minutes à pied : collège, restaurant •5 minutes en voiture : plusieurs crèches •3 minutes à pied : parc et jardin •15 minutes en voiture : tramways, autres médecins généralistes Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien équipé, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez dès maintenant IMMOVANCE FABRÈGUES pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 876 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

Idéalement située à SAINT-JEAN-DE-VEDAS Villa avec terrasses et place de stationnement – 85 m² habitables Découvrez cette villa de 85 m² habitables, construite en 2002, située dans une impasse au calme. Elle offre un cadre de vie agréable et pratique. L'entrée mène à un beau séjour lumineux de 27 m², avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres et un accès direct à une terrasse de 10 m². La cuisine, moderne et aménagée s'ouvre sur une grande terrasse intimiste de 60 m² équipée d'un store banne électrique et de rangements, idéale pour profiter de l'extérieur. À ce niveau se trouvent également une chambre avec sa salle de bain s(incluant un espace pour la machine à laver), un bureau, des rangements et un WC indépendant (avec lave-mains). Un bel escalier en bois mène à l'étage qui comprend une chambre avec une jolie vue dégagée et sa propre salle d'eau avec WC. Vous y trouverez aussi une espace de 4 m² pouvant servir de dressing ou de bureau, ainsi qu'un grand placard. L'ensemble est lumineux. La villa est en excellent état, reflet d'un entretien soigné. Un stationnement extérieur complète l'ensemble. Le chauffage est raccordé au réseau de ville et le séjour est climatisé. Les ouvertures en PVC assurent une bonne isolation et sont équipées de moustiquaires. À pied, vous trouverez : • écoles maternelles et élémentaires : 10 min • crèches et collège : 15 min • commerces et restaurants : 5 à 10 min • parcs et jardins : 10 min • médecins : 10 min • bus : 5 min • tramway : 15 min Ce bien, clé en main, est une réelle opportunité à saisir. PAS DE CHARGES DE COPROPRIETE Il vous est présenté par IMMOVANCE FABREGUES Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 0,10 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1058.00 € et 1433.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

Au coeur du village de Poussan, à 5 min de l'A9, 30 min de Montpellier et 10 min des plages, maison de village rénovée d'environ 90 m² offrant un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et écoles à pied. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon de 14 m² et d'un accès à une cave pratique pour le rangement. À l'étage, un séjour lumineux avec cuisine équipée de 21 m², une salle d'eau et un WC indépendant. L'espace nuit comprend 3 chambres (13 m² avec coin dressing/bureau et 2 chambres de 11 m² avec placards) ainsi qu'un second WC. Charme de l'ancien, beaux volumes et potentiel supplémentaire : quelques travaux de rafraîchissement restent à finaliser pour y apporter votre touche personnelle. Idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Votre conseillère : Delphine GRANIER Immatriculée au RSAC de Montpellier n° 849 070 446 ? 06 21 10 34 81 d.granier@immovance.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

Appartement 2 pièces de 39M2 avec terrasse de 13m2 orientée SUD-OUEST. Idéalement situé en plein coeur de La Grande Motte, à moins d'une minute à pied de la mer et des commerces, venez découvrir cet agréable deux pièces niché au deuxième étage d'une résidence calme et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la fonctionnalité de ce bien. La pièce de vie, climatisée, s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée grâce à une large baie vitrée. La cuisine aménagée, en enfilade, dispose de nombreux rangements et offre elle aussi un accès direct à la terrasse. Côté nuit, une chambre avec ouverture sur l'extérieur vous garantit confort et tranquillité. Vous profiterez également d'une salle d'eau entièrement rénovée avec WC suspendu et espace pour une machine à laver. Prestations : menuiseries en double vitrage, volet roulant électrique dans la pièce principale, climatisation, rangements. Installez-vous et profitez immédiatement de la douceur de vivre en bord de mer. Charges mensuelles : 67 Euros par mois avec eau froide. Eau chaude : chaudière GAZ. Chauffage : électrique et climatisation dans le séjour. Ravalement de façade réalisé en 2025 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 189 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

Montpellier – Secteur Clinique Saint-RochSitué au 4e et dernier étage de la Résidence Gary Pons, ce penthouse raffiné offre un cadre de vie unique avec accès privatif par ascenseur directement dans l'appartement. L'entrée s'ouvre sur un vaste et lumineux salon/séjour, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble bénéficie de larges baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent sur une immense terrasse offrant une vue panoramique dominante et dégagée jusqu'à la mer. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains, un WC séparé et un cellier/buanderie. À l'extérieur, la terrasse de 200 m², véritable lieu de vie, accueille une piscine privative, un espace repas couvert ainsi qu'un bureau indépendant de 20 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. L'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

Coup de coeur pour cette maison de village qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne et qui dispose d'un extérieur. Ce bien chaleureux dispose de beaux volumes, ainsi qu'un confort idéal pour une future famille. Il s'ouvre sur une belle cuisine soignée et de qualité disposant de son cellier avec wc suspendus et lave-mains. En suivant on découvre une belle pièce de vie traversante qui dispose de grandes ouvertures donnant sur une véranda s'ouvrant sur un jardin intimiste. L'espace salon/séjour propose donc plus de 40m2 de surface avec son poêle à granulé. L'extérieur permet de s'y installer pour y manger ou simplement profiter de cet espace. Au premier niveau, desservi par un bel escalier et un large dégagement, on découvre deux chambres (17 et 18m2) bénéficiant chacune de belles ouvertures et de grands rangements ainsi que d'une salle d'eau moderne avec wc suspendus. Un escalier mène au dernier niveau s'ouvrant sur une chambre spacieuse de 21 m2, avec deux velux. En outre la chambre dispose de deux grands rangements de 11 et 8m2. Cette maison a été très bien entretenue et pensée avec goût. Les rénovations qui y ont été faites : * double vitrage, * poêle à granulés, * rénovation complète de la salle d'eau et de la cuisine, * velux avec volets motorisés, * changement de la porte d'entrée ainsi que de la baie vitrée d'une des chambres. Rien n'est à prévoir dans ce cocon qui saura accueillir une nouvelle famille. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1322.00 € et 1789.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

Appartement T3 avec terrasse et parking Emplacement stratégique Situe? dans un secteur dynamique de Montpellier au sein du quartier Ovalie, l'appartement bénéficie d'une proximité? immédiate des commodités, des établissements scolaires, des commerces et des transports en commun. • Lignes de bus 15 et 17 a? 2 minutes a? pied • Tramway ligne 5 – arrêt OVALIE a? moins de 10 minutes a? pied • Carrefour Market à 3 minutes a? pied • École élémentaire Germaine Richier à 3 minutes à pied Résidence récente et bien entretenue • Construction 2011 • Ascenseur • Chauffage et eau chaude collectifs par chaudière gaz de ville • Menuiseries bi-color bois double vitrage avec volets roulants Appartement bien agence? et fonctionnel D'une surface de 60,86 m2 loi carrez, le logement se compose : • d'un espace de vie de 22,55 m2, • de deux chambres avec placards, • d'une salle de bains fonctionnelle, • d'une cuisine aménagée et équipée sur mesure, de qualité?. Un véritable atout vient compléter l'espace de vie : une terrasse de 12m2 entièrement fermée par des vitrages, créant une pièce supplémentaire pouvant servir de salon d'hiver, bureau, salle de jeux ou espace détente, augmentant significativement le confort et l'usage du logement. Stationnement rare et très recherche? • Grande place de parking intérieure pouvant accueillir deux véhicules, un avantage distinctif sur le secteur. • Possibilité d'un box supplémentaire. L'appartement fait partie d'une copropriété de 65 lots d'habitations, pas de procédure en cours. Les charges de l'appartement (entretien des parties communes, provisions eau chaude, eau froide et chauffage) sont de 168€/mois + fonds de travaux loi ALLUR de 8,75€/mois. Pour plus de renseignements merci de contacter Marc GALZIN salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES au O6 79 49 84 47. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3402 2024 000 002 639

Bien le moins consommateur d'énergie

482 000 €

3 371 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 143 m²
• 4 chambres
• 

Fabrègues (34)

Maison de plain-pied, en excellent état, avec prestations modernes, 4 chambres, piscine et garage. Située dans un environnement calme et recherché proche des écoles et commerces, cette maison de plain-pied a été édifiée sur une parcelle de 361 m2. Elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. D'une surface habitable de 143 m², elle se compose d'un bel espace de vie lumineux d'environ 57 m² ouvert sur l'extérieur, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La belle cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale spacieuse avec accès direct à la piscine, offrant intimité et confort. Trois salles d'eau complètent l'agencement, ainsi qu'un belle mezzanine. L'extérieur ainsi que le garage de 17m2 permettent de se garer aisément et il est à noter que des stationnements sont disponibles à proximité. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine à l'abri des regards, un espace repas. Un véritable espace de détente, facile à entretenir. Côté équipements, la maison bénéficie de tout le confort moderne : • ballon thermodynamique, • climatisation, • panneaux photovoltaïques, • stationnements intérieur et extérieur. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, de modernité et de prestations de qualité. ? À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

En exclusivité, sur la commune de Montpellier, rue Jean Giono, venez découvrir à la vente cette villa de 128 m² sur une parcelle de 559 m², située à proximité immédiate du tram arrêt « Pilory » et de toutes commodités. Construite en 1976, elle se distingue par son excellent état d'entretien. La propriété dispose de 5 pièces, dont 4 chambres, et 2 salles d'eau. Elle est mitoyenne côté garage. Au rez-de-chaussée, une belle entrée s'ouvre sur la pièce principale de 41 m² et une cuisine de 10 m². À ce niveau se trouvent également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage de 30 m². À l'étage, un bel escalier ouvert sur la pièce de vie dessert 3 grandes chambres avec rangements, dont deux donnant sur une belle terrasse. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. La maison est équipée de climatisation réversible dans le séjour et la chambre du rez-de-chaussée. Elle dispose également d'un vide sanitaire, de murs en façade doublés et de menuiseries en bois double vitrage. Une maison idéale pour une vie de famille, alliant confort et emplacement recherché. N'hésitez pas à contacter votre agent commercial au 06 69 45 40 19 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Nikita LANCLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Propriété avec appartement de 152 m², grand garage de 200 m², jardin, pool-house et piscine Belle propriété comprenant en rez-de-chaussée un immense garage de 200 m² bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond, idéal pour un artisan, le stockage de matériel ou la création de boxs à louer grâce à son volume exceptionnel. À l'étage, l'habitation en R+1 offre 152 m² de surface habitable. L'appartement dispose d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 60 m², lumineux grâce à deux belles ouvertures donnant sur la grande terrasse. La cuisine américaine aménagée et équipée constitue un véritable espace de vie. Une arrière-cuisine complète cet ensemble, pouvant servir de cellier et de buanderie. Un couloir dessert 4 chambres dont une suite avec dressing et salle d'eau, un WC séparé, des rangements et une salle de bains. Un escalier intérieur permet d'accéder directement au garage. La terrasse bénéficie d'un accès au jardin, qui dispose d'une grande piscine et d'un pool-house. La maison est équipée d'un chauffage au sol pour la partie habitable ainsi que de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Les prestations modernes incluent également l'aspiration centralisée. Idéalement située à proximité de toutes les commodités : à 5 minutes à pied des arrêts de bus, 5 minutes en voiture des médecins généralistes, 15 minutes à pied d'une école élémentaire et d'une alimentation générale. Les hôpitaux sont également facilement accessibles. Ce bien est vendu en copropriété dans une petite copropriété de deux lots. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Ce bien vous est proposé par IMMOVANCE FABRÈGUES. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 19-11-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

EXCLUSIVITE. En sous-sol d'une résidence sécurisée quartier Croix d'Argent / Ovalie, garage fermé d'environ 15 m² Accès facile par portail électrique + clé d'accès au sous-sol. Idéal stationnement ou stockage. Opportunité rare dans un secteur très recherché, bientôt desservi par le tramway ligne 5. ? Contact : Delphine Granier – Agent indépendant RSAC Montpellier 849070446 Tél : 06 21 10 34 81 – d.granier@immovance.fr Infos légales : Honoraires à la charge du vendeur Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots 287 Charges annuelles 58 euros Aucune procédure en cours Non soumis au DPE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 287 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 58 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

NOUVEAUTE Appartement T3 Lumineux et Spacieux - 61.90 m² avec box de 23m2 + stationnement en R-1 Situé à Fabrègues dans une résidence de standing de moins de 10 ans ; cet appartement T3 de 61,90 m², a été édifié en 2018 par le promoteur TDS (haut de gamme) et est niché au 1er étage avec ascenseur. Une belle entrée invite à se diriger vers la pièce de vie avec sa cuisine ouverte disposant d'un grand ilot central. Un large est grande baie vitrée invite à découvrir l'extérieur de 14m2 permettant de pouvoir accueillir un coin salon et un coin repas. Idéalement exposé SUD-OUEST et donnant sur une esplanade piétonne au calme. Le salon-séjour dispose de la climatisation réversible. Le coin nuit se compose de deux chambres dont une avec de grands rangements et un accès à la terrasse. Une belle salle de bain vient compléter ce bien avec un wc indépendant. RARE : un box PMR en sous-sol, offrant non seulement la possibilité de garer votre voiture, mais également environ 3 mètres de marge supplémentaire, parfaits pour du rangement. Ce bien dispose des atouts majeurs pour un bon achat : - Résidence de standing de moins de 10 ans, - Belle terrassa, - Emplacement idéal, - Deux stationnement en sous-sol dont un grand box, - Appartement soigné, baigné de lumière avec des aménagements de qualités. L'appartement est idéalement situé, à proximité immédiate des commodités : •3 minutes à pied : arrêt de bus, alimentation générale, médecin généraliste •5 minutes à pied : collège, restaurant •5 minutes en voiture : plusieurs crèches •3 minutes à pied : parc et jardin •15 minutes en voiture : tramways, autres médecins généralistes Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien équipé, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez dès maintenant IMMOVANCE FABRÈGUES pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 876 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

Découvrez cette propriété d'exception de 280 m² habitables, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié sur une parcelle de 900m2. Nichée au coeur d'un jardin paysagé et soigneusement arboré, cette bâtisse se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité remarquable. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie d'environ 90 m², complétée par une seconde pièce de 50 m² utilisé en salle de sport avec une salle d'eau et un WC séparé avec lave-mains. À l'étage, un élégant escalier mène à un large palier desservant quatre chambres, dont une équipée d'un dressing et une autre dotée d'une salle d'eau privative. Vous trouverez également une seconde salle d'eau et un WC séparé. La propriété comprend également un appartement T3 indépendant, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Il offre une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un WC séparé, une salle d'eau avec buanderie, ainsi que deux chambres en mezzanine. Le logement est actuellement loué 850€/mois charges comprises. À l'extérieur, plusieurs espaces de détente vous attendent : une grande terrasse avec cuisine d'été, un jardin aménagé et un espace piscine avec local technique. Un bien à l'état intérieur et extérieur impeccable, aux prestations de qualité, pensé pour un confort optimal au coeur du village à proximité de toutes les commodités. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Marc GALZIN au O6 79 49 84 47, salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3402 2024 000 002 639

IDÉAL INVESTISSEUR - Lot de 3 appartements loués. Revenus de 21 720 euros annuel. Découvrez une opportunité rare situé en plein coeur de Fabrègues : un ensemble de trois appartements actuellement loué, totalisant 115,51 m², idéalement situés au 2? étage d'une propriété. Que vous soyez investisseur, ou en quête de revenus locatifs, ce bien polyvalent coche toutes les cases. Chaque appartement a son charme, son agencement, et offre de belles possibilités d'exploitation. Ce lot comprend : Appartement n°1 au premier étage – 50,11 m² (lot 6) - Loyer : 630 euros pour une location non meublée (bail de 3 ans signé le 01/10/2023) Un grand T2 avec : Une pièce de vie spacieuse (28,78 m²) avec cuisine ouverte Une chambre confortable (10,25 m²) Un bureau ou petite chambre d'appoint (7,15 m²) Une salle d'eau avec WC Une terrasse privative de 6,02 m² Appartement n°2 au premier étage – 31,92 m² (lot 5) - Loyer : 530 euros pour une location meublée (bail de 1 an signé le 01/04/2025) Parfait pour un studio ou un T2 en location meublée : Séjour + cuisine (19,92 m²) Une chambre (8,75 m²) Salle de bain + WC Appartement n°3 au deuxième étage – 33,48 m² habitables (lot 8) - Loyer : 650 euros pour une location meublée (bail de 1 an signé le 15/08/2021) Un véritable coup de coeur sous les toits, avec beaucoup de cachet : Une belle pièce de vie lumineuse (22,55 m²) Deux chambres mansardées (avec de belles surfaces au sol) Salle de bain + WC Une grande terrasse de 14,90 m² pour vos soirées d'été Surface totale au sol : 77,42 m² Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Marc GALZIN au O6 79 49 84 47, salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 805.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3402 2024 000 002 639

Prix au m² le plus bas

334 000 €

2 215 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 150,8 m²
• 4 chambres
• 

Fabrègues (34)

Appartement T5 de 150.80 m² avec Jardin et Terrasse Découvrez ce magnifique appartement T5, situé à Fabrègues (34690) à proximité de toutes les commodités. Avec ses 150.80 m² habitables, cet appartement spacieux et lumineux est idéal pour les grandes familles ou ceux qui recherchent un espace généreux. Cette propriété allie charme ancien et confort moderne. Dès l'entrée vous vous trouverez dans un vaste couloir avec de nombreux rangements. La cuisine américaine sur la salle à manger aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. La baie vitrée de la salle à manger donne énormément de luminosité à la pièce et donne sur la belle terrasse en bois et sur la piscine hors sol. Les 5 pièces, dont 4 chambres, offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. Les 2 salles d'eau et les 2 WC garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille. Une salle d'eau et un WC sont situé dans une des chambres. L'appartement bénéficie de 1 place de stationnement intérieure au sous sol d'une résidence située à 5 minutes à pied du bien ce qui est parfait pour garer vos véhicules en toute sécurité. L'appartement est en bon état, tant à l'intérieur qu'au niveau des parties communes. Le chauffage individuel assure une température agréable en toutes saisons. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : 4 crèches, 4 maternelles, 3 écoles élémentaires, 1 collège, 3 alimentations générales, 14 restaurants, 1 parc et jardin, et 7 médecins généralistes à 5 min à pied. Un hôpital est également accessible à 17 min en voiture. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Honoraires inclus de 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1447.00 € et 1958.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

En plein coeur de FABREGUES à seulement 12km de MONTPELLIER, venez découvrir un maison vigneronne d'exception. Un large escalier mène à l'étage où se trouve l'habitation. On entre dans une belle pièce lumineuse à usage de salle à manger, cette pièce dessert le salon avec sa cheminée, un grand bureau et une cuisine équipée et aménagée avec des finitions soignées. Un grand et large couloir dessert les 4 chambres, disposant chacune de rangements de 11m2, 18m2, 17m2 et 12m2. A ce niveau on dispose également d'une buanderie et d'une terrasse de 25m2 ainsi qu'un accès au rez-de-chaussée. Une belle porte de garage motorisée permet également de faire entrer plusieurs véhicules dans le garage offrant un espace de 150m2. On trouve également à ce niveau une cuisine équipée avec une salle à manger et en mezzanine de quoi recevoir une salle de sport, des couchages ou un coin salon ; une salle d'eau avec wc. La cuisine d'été s'ouvre, grâce à une large baie vitrée sur un jardin arboré de 60m2 avec une piscine. Il est à noter qu'outre ses belles proportions, ses magnifiques hauteurs sous plafond et sa belle luminosité, cette propriété dispose de tout le confort moderne et a été rénovée avec goût et des matériaux de qualités : menuiseries sur mesure en alu, poêle à granulés, cuisine haut de gamme... Un bien d'exception dans une ville dynamique et à proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 781.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

En plein coeur de FABREGUES, venez découvrir un maison vigneronne d'exception. Un large escalier mène à l'étage où se trouve l'habitation. On entre dans une belle pièce lumineuse à usage de salle à manger, cette pièce dessert le salon avec sa cheminée, un grand bureau et une cuisine équipée et aménagée avec des finitions soignées. Un grand et large couloir dessert les 4 chambres, disposant chacune de rangements de 11m2, 18m2, 17m2 et 12m2. A ce niveau on dispose également d'une buanderie et d'une terrasse de 25m2 ainsi qu'un accès au rez-de-chaussée. Une belle porte de garage motorisée permet également de faire entrer plusieurs véhicules dans le garage offrant un espace de 150m2. On trouve également à ce niveau une cuisine équipée avec une salle à manger et en mezzanine de quoi recevoir une salle de sport, des couchages ou un coin salon ; une salle d'eau avec wc. La cuisine d'été s'ouvre, grâce à une large baie vitrée sur un jardin arboré de 60m2 avec une piscine. Il est à noter qu'outre ses belles proportions, ses magnifiques hauteurs sous plafond et sa belle luminosité, cette propriété dispose de tout le confort moderne et a été rénovée avec goût et des matériaux de qualités : menuiseries sur mesure en alu, poêle à granulés, cuisine haut de gamme... Un bien d'exception dans une ville dynamique et à proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 781.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

Meilleur rendement locatif

221 000 €

3 110 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 71,07 m²
• 2 chambres
• 

Fabrègues (34)

Appartement T3 avec Jardin et Terrasse – Un Cadre de Vie Rare au Coeur du Village Découvrez ce magnifique appartement T3 de 71 m², idéalement situé en plein centre du village, à deux pas de toutes les commodités. Véritable havre de paix, il se distingue par son superbe jardin privatif de 134 m² et sa terrasse ensoleillée, parfaits pour profiter de moments conviviaux en extérieur. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable : - Hall d'entrée - Cuisine / salle à manger - Coin salon cosy - Deux chambres spacieuses (21,45 m² et 10,21 m²) - Salle d'eau - WC indépendant Situé dans une petite copropriété de 5 logements, vous bénéficierez d'un environnement calme, sans charges de copropriété et sans procédure en cours. Le tout à proximité immédiate : Écoles (crèche, maternelle, élémentaire) à 5 min à pied Collège à 5 min en voiture Commerces, restaurants et services à quelques pas Parc et espaces verts à 5 min à pied Médecins généralistes à 5 min à pied Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

EXCLUSIVITÉ FABRÈGUES Dans une résidence récente et sécurisée de 2017, idéalement située à proximité immédiate d'une pharmacie, d'un centre médical, du collège et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de 80 m², situé au 2ième et dernier étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité. La pièce de vie, chaleureuse et climatisée, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud via une large baie vitrée. Elle intègre une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, aux finitions soignées. L'espace nuit, climatisé également, se compose de : - trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, - une seconde salle de bains, - un grand WC indépendant, - et de nombreux rangements. - À noter : l'une des chambres offre une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup. Le bien dispose également : - d'une place privative en extérieur, - et de prestations de qualités : appartement traversant, un seul côté en mitoyenneté, climatisation réversible, sol et équipements récents. Il est également possible d'acquérir, dans la résidence, une place de parking en sous-sol (pouvant être boxée) en plus de ce bien. Un véritable esprit 'maison', au calme et dans un cadre agréable. - Garantie décennale en cours - Charges de copropriété comprenant eau chaude et froide : 174 €/mois - À visiter sans tarder — un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement serein. EXCLUSIVITE IMMOVANCE FABREGUES Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

En plein coeur de FABREGUES, venez découvrir un maison vigneronne d'exception. Un large escalier mène à l'étage où se trouve l'habitation. On entre dans une belle pièce lumineuse à usage de salle à manger, cette pièce dessert le salon avec sa cheminée, un grand bureau et une cuisine équipée et aménagée avec des finitions soignées. Un grand et large couloir dessert les 4 chambres, disposant chacune de rangements de 11m2, 18m2, 17m2 et 12m2. A ce niveau on dispose également d'une buanderie et d'une terrasse de 25m2 ainsi qu'un accès au rez-de-chaussée. Une belle porte de garage motorisée permet également de faire entrer plusieurs véhicules dans le garage offrant un espace de 150m2. On trouve également à ce niveau une cuisine équipée avec une salle à manger et en mezzanine de quoi recevoir une salle de sport, des couchages ou un coin salon ; une salle d'eau avec wc. La cuisine d'été s'ouvre, grâce à une large baie vitrée sur un jardin arboré de 60m2 avec une piscine. Il est à noter qu'outre ses belles proportions, ses magnifiques hauteurs sous plafond et sa belle luminosité, cette propriété dispose de tout le confort moderne et a été rénovée avec goût et des matériaux de qualités : menuiseries sur mesure en alu, poêle à granulés, cuisine haut de gamme... Un bien d'exception dans une ville dynamique et à proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 781.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

RARE SUR LE SECTEUR ( Hôpitaux-Facultés ) IMMOVANCE vous propose en exclusivité cette agréable villa 4 pièces de 79,70 m² Carrez, idéalement située à Montpellier, dans le secteur de Père Soulas, à proximité immédiate des Hôpitaux-Facs. Nichée au calme, en retrait de la route, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en offrant un accès rapide au tramway, aux bus, aux commerces et aux écoles. Cette maison lumineuse et fonctionnelle, répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial. Rez-de-chaussée : • Entrée avec hall aménagé et placard • Espace séjour / cuisine lumineux de 39 m², ouvert sur le jardin • Cuisine équipée, moderne et fonctionnelle • WC indépendant Étage : • Trois chambres dont 2 avec placard de rangement • Une salle d'eau avec WC Extérieurs et annexes : • Jardin privatif de 56 m², idéal pour profiter des beaux jours, avec place de parking en sus • Garage en sous-sol Cette maison T4 à Montpellier dispose d'un système de climatisation, d'un agencement pratique et d'une excellente luminosité. Vous apprécierez sa situation dans un secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités et des transports. Atouts du bien : - Quartier résidentiel et paisible - Tramway et bus à proximité immédiate - Maison climatisée, bien entretenue - Garage, parking privatif et jardin clos - Idéale résidence principale ou investissement locatif Informations copropriété : • Bien soumis au régime de la copropriété uniquement sur les parties communes • Nombre total de lots : 39, dont 14 lots d'habitation • Montant mensuel des charges : 83 € (eau comprise) • Aucune procédure en cours Pour une visite, contactez vos agents commerciaux IMMOVANCE : Delphine GRANIER Immatriculée au RSAC de Montpellier n° 849 070 446 ? 06 21 10 34 81 Nikita LANCLAS Immatriculée au RSAC de Montpellier n° 903 531 341 ? 06 49 45 40 19 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

Située à Bouzigues, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette villa à vendre représente une occasion unique. À seulement 5 minutes de l'accès à l'autoroute, entre Sète et Montpellier, cette propriété des années 60 à rénover offre un cadre enchanteur au bord de l'étang de Thau. Érigée sur un terrain intime de 1500 m² sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, elle dispose d'un accès direct à la plage. Actuellement, la maison présente 210 m² habitables, avec de beaux volumes à réimaginer selon vos souhaits. Sa configuration, ainsi que son orientation, favorisent un projet lumineux, que vous souhaitiez moderniser l'espace existant, l'agrandir ou optimiser chaque recoin. Ce bien d'exception se trouve dans un environnement préservé, offrant une vue splendide sur le Mont Saint-Clair. Cette villa à acheter à Bouzigues séduira tant les passionnés de tranquillité en quête d'un havre de paix que les investisseurs cherchant un projet à fort potentiel. Le terrain piscinable et son espace arboré laissent entrevoir un extérieur idéal pour se détendre et recevoir. Un emplacement privilégié, une exposition parfaite, un panorama exceptionnel et un potentiel à exploiter : laissez libre cours à votre imagination pour façonner la maison de vos rêves au bord de l'eau. N'attendez pas pour saisir cette opportunité rare proposée par IMMOVANCE FABREGUES. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 et 3130.00 euros. Renseignements sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER, agent commercial RSAC 849070446 de Montpellier, RCP 127 100 479.

Coup de cœur du secteur

298 000 €

3 679 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 81 m²
• 3 chambres
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Saint-jean-de-vedas (34)

EXCLUSIVITÉ FABRÈGUES Dans une résidence récente et sécurisée de 2017, idéalement située à proximité immédiate d'une pharmacie, d'un centre médical, du collège et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de 80 m², situé au 2ième et dernier étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité. La pièce de vie, chaleureuse et climatisée, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud via une large baie vitrée. Elle intègre une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, aux finitions soignées. L'espace nuit, climatisé également, se compose de : - trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, - une seconde salle de bains, - un grand WC indépendant, - et de nombreux rangements. - À noter : l'une des chambres offre une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup. Le bien dispose également : - d'une place privative en extérieur, - et de prestations de qualités : appartement traversant, un seul côté en mitoyenneté, climatisation réversible, sol et équipements récents. Il est également possible d'acquérir, dans la résidence, une place de parking en sous-sol (pouvant être boxée) en plus de ce bien. Un véritable esprit 'maison', au calme et dans un cadre agréable. - Garantie décennale en cours - Charges de copropriété comprenant eau chaude et froide : 174 €/mois - À visiter sans tarder — un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement serein. EXCLUSIVITE IMMOVANCE FABREGUES Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056

Découvrez ce charmant appartement T2 de 22,86 m², niché dans une résidence de standing normal construite en 1985. Ce havre de paix, en excellent état, vous offre un séjour spacieux de 13,09 m² baigné de lumière, une chambre confortable et une salle d'eau moderne. Les parties communes, tout aussi bien entretenues, complètent ce tableau idyllique. Imaginez-vous profiter de votre terrasse de 12 m², un véritable prolongement de votre intérieur, parfait pour des moments de détente ou des dîners en plein air. Et pour les jours de chaleur, rafraîchissez-vous dans la piscine de la résidence. Un stationnement extérieur est également inclus pour votre confort. Cet appartement, chauffé de manière individuelle, est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant ainsi une connectivité optimale. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités nécessaires à une vie épanouie. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des bus pour des déplacements faciles, ainsi que des médecins généralistes pour votre bien-être. En 10 minutes à pied, vous accéderez à une alimentation générale et à plusieurs restaurants pour satisfaire vos papilles. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 15 minutes à pied, tandis que les collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture. Un tramway est également disponible à 5 minutes en voiture pour des trajets rapides. Pour les amoureux de la nature, un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement fonctionnel et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit nid douillet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479

Montpellier – Quartier La Martelle / Les Bouisses / Montpellier Village Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison familiale T6 de 158 m² habitables, construite en 1992, est mitoyenne d'un seul côté et implantée sur une parcelle arborée de 380 m². Elle est élevée d'un étage et propose de beaux volumes ainsi qu'un agencement fonctionnel. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Spacieux salon/séjour avec hauteur cathédrale, offrant une belle luminosité Grande cuisine indépendante donnant directement sur la terrasse et l'espace barbecue Deux chambres Une salle d'eau avec WC À l'étage : Une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau ou détente Trois chambres avec placards Une salle de bains avec WC Un escalier intérieur permet d'accéder directement depuis la cuisine au garage de 16 m². Confort et équipements : Chauffage central au gaz de ville, chaudière changée en 2023 Climatisation réversible dans toutes les pièces Menuiseries en PVC double vitrage Volets en aluminium à double isolation Connexion fibre optique Jardin joliment paysagé, avec différents espaces aménagés pour la détente et les repas en extérieur Situation idéale : À 10 min à pied des écoles À 5 min à pied de l'arrêt de bus 'Sophie Germain' (Ligne 15 et 11) avec accès à la gare Sud de France À 10 min à pied de l'arrêt de tramway 'Parc Font-Colombe' (Ligne 5) À 15 min à pied de l'arrêt de tramway 'Tonnelles' (Ligne 3) Informations complémentaires : Maison saine, en excellent état, aucun travaux à prévoir Consommation annuelle pour une famille de 5 personnes : Électricité + gaz : 2 400 € Eau : 600 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849070446 de Montpellier RCP 127 100 479