LA REFERENCE

Emplacement idéal à La Baule-Escoublac ! Situé à proximité de l'avenue du Général de Gaulle, entre la place de la Victoire et le marché de La Baule, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine et d'un fort passage piéton, favorisé par les commerces voisins (boulangerie, tabac, etc.). En parfait état, ce bien lumineux et ensoleillé se compose : d'un espace commercial principal accueillant, de deux pièces supplémentaires : une côté rue, une autre au calme côté jardin, d'un espace avec point d'eau, de WC avec lave-mains. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 300 EUR HT Dépôt de garantie : 2 600 EUR HT Honoraires d'agence (charge locataire) : 3 120 EUR HT Tous commerces autorisés sauf restauration. Proposé par l'Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY Nantes : 88 rue Gambetta Pornichet : 114 avenue de Mazy Vous souhaitez vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous !

EXCLUSIVITE ! À louer - Location vide - Libre de suite ! Quartier PIRMIL / SAINT JACQUES, à quelques minutes à pied du tram et des bords de Sèvre, au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, un appartement de type 3 de 69.93m2 comprenant une entrée, un salon-séjour avec double explosition donnant sur un balcon de 3.34m2, une cuisine séparée nue, un dégagement avec grand placard, deux chambres de 11.66 et 10.97m2, une salle de bain avec baignoire (arrivée/évacuation pour MAL) et WC indépendants. En annexe, au sous-sol, une place de stationnement et une cave de 3.21m2, idéal pour du stockage ! A proximité des commerces de Saint Jacques et de Pont-Rousseau (boulangerie, boucherie, fromagerie, Super U), des transports (tram,chronobus et bus) et des écoles. Loyer de 800EUR + 100EUR de provision sur charges comprenant le chauffage + eau chaude + eau froide. Frais d'agence charge locataire : 831.08 EUR dont 191.79 EUR pour l'état des lieux. Dépôt de garantie: 800 EUR - Référence : 495LR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du Nord Loire, sud Loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires: Estimation offerte, contactez moi !

EXCLUSIVITÉ - QUARTIER ST MIHIEL / ILE DE VERSAILLES. À Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, cet appartement à louer est idéalement situé dans un immeuble sécurisé de standing. Ce studio meublé de 29.44 m², bien entretenu et très bien équipé, comprend une entrée avec un grand placard, une agréable pièce de vie lumineuse avec un canapé-lit (140x190 cm) donnant sur une jolie terrasse exposée Sud-OUEST, un coin cuisine équipé (réfrigérateur avec congélateur séparé, four, micro-ondes et plaque de cuisson à 2 feux) ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, WC et machine à laver. Un local à vélo est à disposition dans la copropriété.La situation est exceptionnelle : à deux pas des bords de l'Erdre et de l'île de Versailles, proche des commerces, écoles et transports (3 minutes à pied du tram St-Mihiel, 5 minutes à pied du Busway Foch - Cathédrale et bus C6/C1, etc.).Le loyer s'élève à 563 EUR, auquel s'ajoutent 32 EUR de provisions sur charges comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et la taxe d'ordures ménagères. Les frais d'agence à la charge du locataire sont de 382.72 EUR, dont 88.32 EUR pour l'état des lieux d'entrée. Le dépôt de garantie est de 1126 EUR. Référence annonce : 488LR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans le quartier recherché de Saint-Donatien, à proximité des lycées Livet, Clemenceau et en retrait des nuisances, découvrez ce studio meublé de 19,31 m2, idéalement placé. Ce bien propose une pièce de vie d'environ 15 m2, bien agencée pour optimiser chaque espace, intégrant un coin cuisine équipé et fonctionnel, ainsi qu'une salle de bain. En annexe, un grenier vient compléter ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Vendu meublé, ce studio représente une opportunité clé en main, parfaitement adaptée à un investissement locatif ou à un premier achat. Ses atouts : Adresse recherchée Environnement calme Coin cuisine équipé et pratiqueBien meublé, prêt à l'usageOptimisation des espaces A moins de 10 mn à pied de la Gare Transports en commun à 10 mn à pied de la ligne chronobus C1, C6, Tram ligne 1 et ligne 2 (facultés) Copropriété de 7 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 571,12 EUR comprenant l'eau froide ! Référence : 490LR Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant forfaitaire TTC de 6500 EUR (5416,66 EUR HT).Prix de vente net vendeur de 83 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de la SARL La Référence, par EI Corinne ROBIN, agent commercial indépendant, RSAC Nantes 905 395 356.

Découvrez cet appartement à vendre à Nantes, situé dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Idéalement placé à proximité immédiate du Jardin des Plantes, de la gare SNCF et du lycée Clemenceau, ce studio de 34 m2 est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Il offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes ouvertures qui assurent un confort quotidien, tout en optimisant chaque espace. Un atout majeur de ce bien est son bon DPE (classe C), garantissant une consommation maîtrisée et un confort énergétique appréciable. Situé Rue Richebourg, cet appartement est au calme, à deux pas des transports et du Jardin des Plantes, tout en étant proche du lycée Clemenceau et bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville. Ce bien rare sur le secteur allie calme, luminosité et performance énergétique. La copropriété comprend 11 lots d'habitations, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 747 EUR par an incluant l'eau froide. Le prix inclut les honoraires de l'acquéreur représentant 5,42% HT, soit 6,5% du prix de vente net vendeur de 130 000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Cette annonce est présentée par l'Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY, spécialisée dans les transactions sur Nantes et sa région.

Exclusivité ! À quelques minutes à pied des commerces et du marché de Toutes-Aides à Nantes, ce bien en location propose la colocation. Situé au 3ème étage, cet appartement à louer à Nantes, de type 4, offre environ 58 m² bien meublés. Vous y trouverez une entrée, un salon-séjour lumineux avec de grandes fenêtres, une cuisine aménagée et équipée (four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, frigo/congélateur et machine à laver), trois chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Un parking libre est disponible dans la cour de la copropriété (une voiture par logement), ainsi qu'un garage à vélo sécurisé. Le stationnement dans la rue est facile (vignette résident à 180 EUR/an). Le logement est raccordé à la fibre. Il est situé à proximité des transports (gare SNCF à 1.5 km et arrêt de tram Moutonnerie à 300 m), d'écoles et de commerces (Super U Dalby). Les photos ne correspondent pas à l'aménagement définitif qui est actuellement en cours de finalisation. Référence 489LR. Le loyer s'élève à 870 EUR + 30 EUR de provision sur charges (comprenant l'eau froide). Les frais d'agence à la charge du locataire s'élèvent à 510,80 EUR, dont 153,24 EUR pour l'état des lieux. Le dépôt de garantie est de 1840 EUR. Référence annonce : 489LR. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY est présente dans le département de Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : estimation offerte, contactez-moi !

Exceptionnel dans le secteur : À vendre, appartement à acheter Nantes, dans le quartier Jardin des Plantes - Saint-Clément ! Situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 8 appartements avec ascenseur, cet appartement de type 5, d'une superficie de 128,65 m2, a été entièrement rénové il y a 5 ans avec des matériaux de qualité tels que la pierre de travertin et un parquet massif. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour spacieux de 37,65 m2 lumineux grâce à de grandes ouvertures offrant une vue sur le jardin des plantes, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès à la lingerie, de 3 grandes chambres de 19,25 m2, 17,95 m2 et 11,85 m2, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de deux WC indépendants. En annexe, un garage et une grande cave sont disponibles, parfait pour le stockage ! L'appartement est en excellent état, dispose d'un très bon DPE, de chauffage au gaz et de radiateurs en fonte. L'emplacement est idéal, à proximité des commerces de la rue Joffre, du centre-ville, ainsi que des écoles/crèches et des transports (Tram ligne 1 / Busway / Gare SNCF à 5 min à pied et bus à proximité). La copropriété se compose de 16 lots d'habitations, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 745,49 EUR comprenant l'eau froide. Le prix inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 3,25% HT soit 3,9% TTC du prix de vente net vendeur de 577 000 EUR. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY, présente sur les communes du nord Loire, sud Loire et Nantes pour l'achat et la vente d'appartement Nantes.

EXCLUSIVITE ! A VENDRE - Proche Gare, Jardin des plantes et tram Ligne 1 ! Au 1er étage, appartement de 61.34m2 offrant de beaux volumes et comprenant une entrée avec coin nuit/coin bureau (possiblité de créer une véritable chambre dans cet espace bénéficiant d'une fenêtre), une pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre sur parquet de 13.53m2 et une salle d'eau avec WC. En annexe, un caveau dans cour et jardin commun pour profiter des beaux jours. Appartement en bon état : salle d'eau et sol chambre récents, chaudière de 2023. A proximité immédiate des commerce (boulangerie, restaurant, bibliothèque), des écoles et des transports (tram ligne 1 à 5 min à pied et à 1.2km de la gare). Copropriété de 32 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1283,51EUR comprenant l'eau froide . 478LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 4.33% HT soit 5.2%TTC du prix de vente net vendeur de 195 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS!

Prix au m² le plus bas

375 000 €

2 473 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 151,63 m²
• 3 chambres
• 

Reze (44)

NOUVEAUTE! Située entre la Balinière et l'Espace Diderot, dans un environnement agréable à proximité des commerces et des écoles et du tramway, cette maison non mitoyenne de 151 m2 offre un cadre de vie confortable sur une parcelle close et arborée d'environ 550 m2. La maison s'ouvre sur une belle entrée avec rangements qui dessert un salon-séjour lumineux et traversant Est/Ouest avec cheminée et bénéficiant d'une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin. Une salle d'eau au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire au quotidien ainsi qu'une buanderie. A l'étage, une seconde pièce de vie pouvant être transformée en chambre parentale, une cuisine A/E et deux chambres qui disposent chacune de leur salle de bain ou salle d'eau. La configuration actuelle permet également d'envisager jusqu'à 4 chambres et un bureau selon les besoins. La maison bénéficie également de nombreux rangements ainsi que d'un grand garage avec portail électrique. elle offre un beau potentiel d'évolution. Ses volumes, sa luminosité, son jardin clos et l'absence de mitoyenneté offrent un beau potentiel d'évolution! Référence : 484LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3,58 % HT soit 4,3% du prix de vente net vendeur de 359 600 EUR; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Baie de La Baule pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS! Annonce rédigée sous la responsabilité de la SARL La Référence, par EI Corinne ROBIN, agent commercial indépendant, RSAC Nantes 905 395 356.

A VENDRE, Quartier St Clément/Préfecture, proche du centre-ville et des bords de l'Erdre ! Idéal pour investissement ou premier achat ! Dans un petit immeuble sécurisé, studio de 22.08m2 carrez (23.09m2 au sol) qui comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (meubles hauts et bas, évier, frigo + freezer et plaque à induction) et une salle d'eau avec WC et sèche-serviettes. En annexe, cave en sous-sol de 1.65m2. Travaux récents de plomberie et d'isolation (intérieur 8cm et isolant allemand extérieur de 13cm) Emplacement idéal à proximité des écoles (Pivaut, Livet, IUT et Clémenceau), des transports (gare SCNF à 10 min à pied et Tramway 1, 2 et 3 pour rejoindre les facultés, busway 4, C1 et C6, bus 11 et 12) et des commerces. Copropriété de 6 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 522 EUR, aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Référence: 485R Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant forfaitaire de 5200EUR TTC ( 4333.33EUR HT). Prix de vente net vendeur 92 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. LA REFERENCE, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A LOUER - Disponible début avril !!! Situé Rue Préfet Bonnefoy à NANTES, proche des bords de l'Erdre et de la Préfecture, cet appartement à louer à Nantes se trouve au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien sécurisé. Rénové avec soin, il dispose d'équipements de qualité, comprenant une belle pièce de vie sur parquet ancien, une cuisine ouverte avec puits de lumière, aménagée et équipée (placards, réfrigérateur + congélateur, hotte, plaque à induction). La chambre est dotée d'un sommier à lattes (140x190) et de deux placards, et la salle d'eau comprend des WC. Vous apprécierez les radiateurs à pierre réfractaire programmables, l'arrivée et l'évacuation d'eau pour machine à laver, ainsi que les WC suspendus et le chauffe-eau performant. Ce logement, équipé de la fibre et d'un boîtier numéricable, propose une location vide, mais des équipements sont disponibles pour les locataires. L'emplacement idéal permet un accès rapide aux écoles (Pivaut, Livet, IUT et Clémenceau), aux transports (TRAM 1, 2 et 3, Busway, C1, C6 et à 10 minutes à pied de la gare de Nantes) et aux commerces. Loyer de 620 EUR + 40 EUR de provisions sur charges (eau + internet). Frais d'agence à la charge du locataire : 396,37 EUR, dont 91,47 EUR pour l'état des lieux d'entrée. Dépôt de garantie : 620 EUR. Référence annonce : 482LR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

329 490 €

5 230 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 63 m²
• 3 chambres
• 

Pornichet (44)

EXCLUSIVITE! Idéalement situé à 3 minutes à pied de la plage de Bonne Source et dans une résidence de Standing au 2ème et dernier étage! Appartement en duplex de 63m2 (80m2 au sol) comprenant; une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte donnant sur terrasse avec vue déagée, une chambre de plain pied avec placard, salle d'eau , wc séparé. A l'étage; Palier/ bureau et 2 chambres avec velux motorisés. Le véritable plus, un GARAGE FERME. Copropriété de 77 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 941.99EUR. Référence: 475LR Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.83% HT soit 4.6 % du prix de vente net vendeur de 315 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS!

Quartier DALBY/TOUTES-AIDES - au calme, rue du Général de Castelnau à NANTES (44 000) - Au 1er étage d'une petite copropriété de 6 lots, un appartement meublé d'environ 38,43 m2 de type T2 rénové et décoré avec beaucoup de goût composé d'une entrée avec placard, une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée (évier, plaque à induction, hotte, réfrigérateur congélateur, petit four, micro-ondes et machine à laver), une chambre avec dressing et une salle d'eau avec douche, WC et sèche-serviettes. En annexe, en rez-de-chaussée, un caveau, idéal pour du stockage (possibilité d'y ranger des vélos). Logement raccordé à la fibre. A proximité des transports (Gare SCNF à 1.5km, Tramway à 400m, bus C3 / 11 /12), écoles et commerces (Super U Dalby à 5 min à pied). Loyer de 675.89EUR + 20EUR de provision sur charges comprenant l'eau froide. Frais d'agence charge locataire : 384.30 EUR dont 115.29 EUR pour l'état des lieux. Dépôt de garantie: 1351.78 EUR Référence annonce: 477LR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du Nord Loire, sud Loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires: Estimation offerte, contactez moi !

EXCLUSIVITE! Une opportunité à deux pas de la plage de Bonne Source, découvrez ce duplex avec une vie de plain pied et situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Un emplacement calme et idéal pour profiter du littoral au quotidien ! Entrée avec placard, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse, chambre avec placard, salle d'eau et WC indépendants. A l'étage, un palier dessert deux autres chambres. Possibilité d'acquérir un garage en supplément au prix de 33 900EUR F.A.I Copropriété de 77 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 803.09EUR. Référence: 474LR Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.92% HT soit 4.7 % du prix de vente net vendeur de 286 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS!

À VENDRE ! Situé dans le quartier SAINT-CLEMENT à NANTES, cet appartement à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Jardin des Plantes et à quelques minutes à pied de la Gare de Nantes, des bords de l'Erdre et du centre-ville. Au 5ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T3 en Duplex de 75,14 m² Carrez et 88,19 m² au sol (moyenne de 81,67 m²) se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour lumineux de 26,31 m² Carrez (28,38 m² au sol) donnant sur un balcon avec vue dégagée sur l'église Saint-Clément, d'une cuisine aménagée et équipée séparée par une simple cloison, d'une buanderie et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres avec placard ainsi qu'une salle d'eau dotée d'une grande douche à l'italienne, d'un sèche-serviettes et de WC. En annexe, au sous-sol, cet appartement à acheter à Nantes dispose d'une place de parking et d'une cave de 5,15 m², idéale pour le stockage. En excellent état, avec un bon DPE et une salle d'eau rénovée en 2022, cet appartement est également équipé de la fibre. Il se situe à deux pas des commerces de la Rue Maréchal Joffre, des transports en commun (Tram, busway, chronobus et gare SNCF) ainsi que des écoles (Clémenceau, LIVET, IUT, Pivaut). Copropriété de 33 lots d'habitations, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1562,11 EUR incluant l'eau froide. Le prix inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3,83 % HT soit 4,6 % TTC du prix de vente net vendeur fixé à 320 000 EUR. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY, présente sur les communes du nord Loire, sud Loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : Estimation offerte, contactez-moi!

EXCLUSIVITÉ !! MUSEE DOBRE - Découvrez cet appartement à vendre à Nantes plein de charme, situé dans la Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Ce bien offre de belles prestations, avec un parquet massif en excellent état, une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Au dernier étage d'un ancien hôtel particulier, cet appartement T3 en duplex dispose d'une superficie de 61,30 m2 au sol et 56,62 m2 selon la Loi Carrez. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec grand placard, une lumineuse pièce de vie de 26 m2 exposée Sud/Ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard, ainsi que des WC suspendus séparés. À l'étage, un palier dessert une deuxième chambre éclairée et une salle d'eau. En annexe, cet appartement à acheter à Nantes inclut une place de parking dans une cour sécurisée, ainsi qu'une cave privative de 5,14 m2, idéale pour le stockage. Emplacement privilégié : quartier calme et agréable, à moins de 100 mètres du musée Dobrée et à proximité de tous les commerces, écoles et transports (5 minutes à pied du tram ligne 1). La copropriété se compose de 12 lots d'habitation, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 895,17 EUR incluant l'eau froide. Le prix affiche des honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, représentant 3,92 % HT soit 4,7 % TTC du prix de vente net vendeur de 265 000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'agence immobilière by Jérôme COUDRAY est à votre disposition à Nantes et dans ses environs pour tous vos projets de vente et de location.

À VENDRE ! OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! Situé dans le quartier recherché de TALENSAC, à deux pas du marché et à 5 minutes des bords de l'Erdre, cet appartement à acheter à Nantes s'adresse particulièrement aux investisseurs. Cet appartement traversant de type 3, plein de charme, propose de belles prestations : parquet massif en excellent état, cheminées en marbre, moulures et une hauteur sous plafond remarquable. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec parquet, cheminée et porte-fenêtre, ainsi que de deux grandes chambres en parquet de 13,03 et 12,14 m², dont une avec cheminée. La salle d'eau spacieuse de 8,37 m² est à la fois fonctionnelle et lumineuse, avec une large ouverture, et des WC séparés. En annexe, une cave ainsi qu'un grenier pour le stockage. À proximité des écoles, des transports (tram L1/L2/C2 à 5 min à pied) et des commerces, cette propriété offre une belle qualité de vie de quartier. Locataire en place jusqu'en 2029, avec un loyer de 882 EUR + 50 EUR de charges. En très bon état, sans travaux nécessaires : chauffage au gaz, chaudière neuve de 2025, radiateurs en fonte et volets électriques. La copropriété comporte 11 lots d'habitation, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 701,83 EUR incluant l'eau froide. Le prix affiché inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 4,08% HT soit 4,9% TTC du prix net vendeur de 255 000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY, présente à Nantes et son agglomération, à Pornichet et sur la Presqu'île pour tous vos projets de vente et d'achat d'appartement à Nantes.

EXCLUSIVITÉ DANS LE COEUR HISTORIQUE DE NANTES Au dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, découvrez ce charmant T1 bis en duplex de 32,78 m2 Carrez et 50,74 m2 au sol (41,76 m2 en surface moyenne), idéalement situé dans l'hyper-centre de Nantes, à proximité immédiate de la Cathédrale. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie très lumineuse, bénéficiant de trois grands vélux ainsi que d'une fenêtre côté cuisine, offrant une lumière naturelle abondante et mettant en valeur de beaux volumes sous les toits. L'espace nuit, aménagé en mezzanine, dispose de sa salle de bain, créant un coin nuit confortable, intimiste et bien distinct de la pièce de vie. Sous les toits, cet appartement séduit par son charme, son atmosphère chaleureuse et son authenticité, offrant un véritable esprit cocon au coeur de la ville. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre nantais ou un investissement patrimonial de qualité. Copropriété de 15 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1 232 EUR comprenant l'eau froide ! Référence : 462LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5% HT soit 6% du prix de vente net vendeur de 141 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de la SARL La Référence, par EI Corinne ROBIN, agent commercial indépendant, RSAC Nantes 905 395 356.

À vendre à Nantes, dans le département de Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, découvrez cette maison rénovée située dans un quartier calme de Tortière, à proximité des bords de l'Erdre. Cette maison en excellent état a été entièrement réaménagée par l'entreprise locale Millimètre, spécialisée dans l'ébénisterie design sur mesure. L'entrée avec placard ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'un parquet massif et de rangements intégrés, qui s'ouvre sur un jardin orienté à l'ouest, parfait pour profiter des belles soirées. La cuisine ouverte, au design épuré, associe harmonieusement bois, plan de travail en pierre et béton ciré, créant une ambiance chaleureuse et moderne. Un bureau de 6 m² offre un espace idéal pour le télétravail ou un coin pour les enfants. Le rez-de-chaussée comprend également des WC suspendus avec un coin buanderie. À l'étage, un palier donne accès à trois chambres et à une salle d'eau soigneusement rénovée, équipée d'une grande douche à l'italienne. Le bien comprend aussi un garage pour vélos/motos de 7 m² et une place de stationnement privative. Rénovation de qualité avec des finitions soignées : vous n'avez qu'à poser vos valises. Proche des transports (C6, C3, bus 10 et 23), des écoles et des commerces, cette maison à acheter à Nantes est à découvrir rapidement.

EXCLUSIVITE ! A vendre, Quartier Hôtel de Ville - Nantes ! Au deuxième étage d'un immeuble ancien, appartement de type 2 d'environ 34m2 comprenant une entrée, un salon-séjour exposé Ouest avec grandes ouvertures et belle hauteur sous plafond, une cuisine séparée par une simple cloison, une chambre sur parquet et une salle d'eau avec WC. En annexe, un remise à mi-palier. Confort gaz, chaudière récente, radiateurs en fonte, fenêtres double vitrage et électricité refaite (pas d'anomalie). Emplacement idéal, proche des transports (tram, chronobus, bus et gare (15min à pied)), des écoles et commerces du centre-ville. Idéal premier achat ou investissement locatif. Référence : 460LR. Copropriété de 19 lots principaux, pas de procédure en cours, charges annuelles de 837.56EUR comprenant l'eau froide.Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5,42 % HT, soit 6,5 % du prix de vente net vendeur de 135 000 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La Référence, Agence Immobilière, by Jérôme COUDRAY, présente sur les communes de Nord-Loire, Sud-Loire et Nantes pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : estimation offerte, contactez-nous !

EXCLUSIVITÉ ! Quartier Saint-Clément à Nantes, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire. Au calme, au 1er et dernier étage d'un ancien hôtel particulier, cet appartement T3 de 56,40 m² vous attend. Il comprend une entrée, une pièce de vie sans vis-à-vis donnant sur le jardin intérieur de la copropriété, avec cuisine ouverte, ainsi qu'un dégagement menant à deux chambres avec grands placards, une buanderie pour la machine à laver, une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC séparés avec lave-main. Il est possible d'acquérir une place de parking en supplément pour un montant de 12 900 EUR F.A.I. Emplacement idéal, à quelques minutes à pied de la gare et du Jardin des Plantes, et à proximité des écoles (IUT, Clémenceau, Livet, Pivaut), des transports (C1/C6/tram/bus11) et des commerces. Référence : 456R. Copropriété de 11 lots d'habitation, le règlement de copropriété et la définition des charges sont en cours d'élaboration. Le prix inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 4.33 % HT soit 5.2 % du prix de vente net vendeur fixé à 215 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce fait partie des appartements à acheter à Nantes. L'agence immobilière by Jérôme COUDRAY est présente sur Nantes et son agglomération, Pornichet et la Presqu'île pour tous vos projets de vente et de location.

Maison familiale à vendre à Couëron, Loire-Atlantique, d'une superficie de 94 m2 habitables et 134 m2 utilisables grâce à une véranda isolée. Située dans un quartier calme et prisé, à proximité du lac de Beaulieu, des commerces, écoles et transports, cette maison construite en 1965 présente une structure solide et de nombreuses opportunités d'aménagement. Elle comprend une entrée, une cuisine, un grand séjour, un bureau, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée. La véranda de 30 m2 prolonge l'espace de vie et donne sur un jardin arboré sans vis-à-vis. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle de bain et un second WC. Un garage et un vaste atelier d'environ 56 m2 ajoutent un potentiel supplémentaire pour le stockage ou le bricolage. Le tout est situé sur une parcelle entièrement clôturée de 590 m2. Des travaux sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette maison à acheter à Couëron, notamment pour la modernisation et l'amélioration de la performance énergétique avec l'installation d'une pompe à chaleur. Le prix affiché inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 3.85% HT, soit 4.62% du prix de vente net vendeur de 270 000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY, présente à Nantes et Pornichet. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison à Couëron ? Contactez-nous dès aujourd'hui ! Annonce rédigée par EI Corinne ROBIN, agent commercial indépendant, RSAC Nantes 905 395 356, sous la responsabilité de la SARL La Référence.

NOUVEAUTE ! Situé à St Herblain, quartier de l'Orvasserie à seulement 10 minutes à pied du parc de la Carrière, appartement Type 3 de 2013 composé d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour avec cuisine ouverte donnant sur la verdure et une terrasse de 9m2 exposée Ouest, 2 chambres dont une avec placard, salle de bain et WC indépendants! En annexe, un parking extérieur ainsi qu'un parking en sous-sol. Chauffage individuel au Gaz avec chaudière à condensation et très bon DPE! Proche Bus 91 et 81, terrains de Foot et Tennis ainsi que de l'accès au périphérique. Copropriété de 95lots d'habitation, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1 168.68EUR comprenant l'entretien de la chaudière. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 4.33% HT soit 5.2%TTC du prix de vente net vendeur de 190 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS!

Située à Sainte-Luce-sur-Loire, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, cette maison familiale du début du XXe siècle est à vendre. À deux pas du bourg dynamique, réputé pour la qualité de ses commerces et à proximité de Nantes, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son cachet indéniable. Dès l'entrée, vous serez charmé par des carreaux de ciment d'époque et un magnifique escalier. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec parquet ancien, cheminée en marbre, ainsi qu'une vaste cuisine avec salle à manger bénéficiant d'une triple exposition, une arrière-cuisine, un bureau spacieux de plus de 15 m² et des WC séparés. Au premier étage, le palier dessert quatre grandes chambres sur parquet ancien et une salle de bains lumineuse équipée d'une baignoire en fonte. Le dernier niveau, avec une superficie de 42,90 m² Carrez, offre une belle charpente apparente, idéale pour imaginer une suite parentale, une salle de jeux ou un atelier d'artiste. En tout, la maison principale dispose de 200 m² habitables. Vous trouverez également une maison annexe attenante de 68 m² à rénover, parfaite pour une extension, un espace professionnel ou un projet locatif. Le tout est complété par des caves intégrales, pratiques pour le stockage. Le charme de l'ancien est bien présent : pierres apparentes, parquets, moulures et cheminées dans un état très sain. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse, d'un puits et de plusieurs places de stationnement. L'emplacement est optimal, avec toutes les commodités à portée de main et un accès rapide aux transports en commun et à la gare de Nantes. Référence : 452LR. Prix incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 2,43 % HT, soit 2,92 % TTC du prix de vente net vendeur de 680 000 EUR. La Référence Agence Immobilière by Jérôme Coudray est là pour vous accompagner dans votre achat maison Sainte-Luce-sur-Loire.

Meilleur rendement locatif

133 100 €

3 079 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43,23 m²
• 1 chambre
• 

Nantes (44)

EXCLUSIVITÉ ! Dans un charmant petit immeuble ancien, au deuxième et dernier étage, se trouve cet appartement à vendre à Nantes. Avec une superficie de 34.33m² Carrez et 52.14m² au sol, il comprend une entrée, une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, une chambre, ainsi que deux salles d'eau avec WC. Initialement conçu comme un studio et un T1 bis, cet espace offre la possibilité d'être réaménagé en deux appartements distincts. En annexe, vous bénéficierez de deux caves bien pratiques. La copropriété est bien entretenue avec une cage d'escalier récemment rénovée. Situé à proximité du tramway ligne 1, du Chronobus, ainsi que des écoles (Livet, Clémenceau, IUT et Pivot) et des commerces de Saint-Donatien et Saint-Clément, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Référence : 450LR. La copropriété comprend 8 lots d'habitations et n’a pas de procédure en cours, avec des charges annuelles de 773.28 EUR incluant l'eau froide. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,42 % HT du prix de vente net vendeur fixé à 125 000 EUR, soit 6,5 % au total. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Attention, le logement présente une consommation énergétique élevée (classe F), des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, ce qui pourrait revaloriser le bien. La Référence, Agence Immobilière, by Jérôme COUDRAY, est présente pour l'achat, la vente et la location sur les communes de Nord-Loire, Sud-Loire et Nantes. Propriétaires : estimation offerte, contactez-nous !

EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cet appartement à vendre à Nantes, situé dans un bel immeuble ancien à proximité de la place Foch et de la cathédrale des bords de l'Erdre. Rénové avec soin, il allie charme et confort avec ses prestations de qualité : parquet ancien, cheminées en marbre et belle hauteur sous plafond. L'accès à l'appartement se fait par un jardin d'hiver commun à deux lots, menant à une entrée avec placard et espace buanderie, une pièce de vie avec cheminée et parquet en bâton rompu, ainsi qu'un bureau/chambre en mezzanine et des WC indépendants. Au premier niveau, le palier dessert une grande chambre sur parquet de 19m2 avec placard et une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Au second, vous découvrirez deux chambres, dont une de plus de 18m2. La superficie est de 103.74m2 en Loi Carrez et de 108.58m2 au sol. Idéalement situé près des commodités, des transports (Tram 1-2 et 3), du busway et de la Gare de Nantes. La copropriété est en bon état, avec des menuiseries des parties communes remplacées, ravalement et toiture réalisés. Composée de 15 lots d'habitations, elle ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de 1498.71 EUR incluant l'eau. Le prix inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.58% HT, soit 4.3% TTC du prix de vente net vendeur de 410 000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'agence immobilière by Jérôme COUDRAY, active sur les communes du nord Loire, sud Loire et Nantes, vous accompagne dans votre projet d'achat ou de vente d'appartement à Nantes. Propriétaires : Estimation offerte, contactez-moi !

À vendre à Nantes, sur le Quai de Versailles ! Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type 3 d'une superficie de 72 m² se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour avec parquet massif et balcon, offrant une vue imprenable sur l'Erdre. Vous y trouverez également une cuisine séparée, deux chambres avec accès à un second balcon, une salle de bain et des WC indépendants. Il est possible de transformer cet espace en T4. En annexe, un local à vélo, un parking intérieur sécurisé et une cave sont inclus. L'appartement, situé dans le département de la Loire-Atlantique, nécessite des travaux de rafraîchissement. L'emplacement idéal se trouve à proximité des commerces, des transports (Tram L2 et C6) et des écoles. La copropriété compte 32 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 254,40 euros, incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage pour environ 187,83 euros par mois. Référence : 447LR. Le prix inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 3,58 % HT, soit 4,3 % du prix de vente net vendeur de 350 000 euros. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'agence Immobilière by Jérôme COUDRAY, spécialisée dans l'achat et la vente d'appartements à Nantes et dans ses alentours, propose également une estimation gratuite pour les propriétaires. Contactez-nous dès maintenant!

EXCLUSIVITÉ !! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif - Situé à proximité du centre-ville et des bords de Loire à NANTES, cet appartement Nantes à vendre est un charmant duplex de 33.53 m² Carrez et 40.89 m² au sol, soit une moyenne de 37.21 m². Il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. En toute tranquillité, l'appartement donne sur une cour intérieure. Proche des écoles, des transports (à quelques mètres à pied du tramway arrêt Gare maritime) et des commerces du centre-ville. Copropriété de 22 lots d'habitation, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 086.88 EUR incluant l'eau froide. Le prix inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5.42% HT, soit 6.5% TTC du prix de vente net vendeur de 131 000 EUR. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY, présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'île, pour tous vos projets d'achat appartement Nantes.

À louer, bureaux dans le quartier République, sur l'île de Nantes, au cœur d'un environnement professionnel en pleine expansion. Situés à proximité du centre-ville et des transports en commun (Bus 26 / C5 / tram), ces locaux professionnels en location à Nantes se composent d'une surface totale de 132 m² répartie sur deux niveaux au premier et dernier étage. Le rez-de-chaussée offre un couloir avec deux WC équipés de lave-mains, tandis qu'à l'étage, vous découvrirez un grand dégagement avec étagères, cinq box individuels d'environ 11 m² chacun, une salle de formation ainsi qu'une pièce équipée d'une cuisine. Ces locaux professionnels à louer à Nantes sont entièrement modulables, adaptés à divers types d'activités tels que bureaux d'équipe, open space, salles de formation ou espaces de coworking. Un stationnement est toléré dans la cour de l'immeuble, et les locaux sont disponibles immédiatement. Le loyer mensuel est de 1400 EUR, avec un dépôt de garantie équivalent. Les honoraires d'agence sont fixés à 30 % du loyer annuel hors taxes, à la charge du preneur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY, active à Nantes et Pornichet. Si vous cherchez à vendre, acheter ou louer, contactez-nous sans tarder!

Bien le moins consommateur d'énergie

774 900 €

4 084 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 189,73 m²
• 5 chambres
• 

Nantes (44)

A seulement 20 minutes de NANTES, sur la commune de THOUARE-SUR-LOIRE, venez découvrir cette charmante maison contemporaine de 2019 à la décoration soignée et aux nombreux atouts! Judicieusement agencée avec ses 190m2 habitable, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée confortable avec placard et WC, une pièce de vie lumineuse et traversante de 65m2 disposant d'un salon avec cheminée, d'un espace salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, une chambre avec salle d'eau privative et une véritable suite parentale climatisée donnant une terrasse couverte et composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. L'étage dessert un palier, trois belles chambres avec placards (14, 16 et 17m2), une salle de bain avec douche et baignoire et des WC indépendant. Vous disposerez donc d'un total de 5 chambres et de 3 points d'eau! A l'extérieur, le jardin clos exposé Sud-Ouest est paysagé avec piscine (chauffée et sécurisée), salon maçonné avec brasero, deux terrasses dont une couverte ainsi qu'une dépendance. Le garage carrelé de 60m2 attenant à la maison est un véritable confort en plus des 3 autres stationnements sur la parcelle. Maison moderne offrant de belles prestations, pompe à chaleur avec planchers chauffants, insert à bois labellisé Flamme Verte, système de domotique dernière génération pour un confort optimal et des économies d'énergie (DPE A). Emplacement idéal, au calme d'une impasse et à proximité des commerces, des transport (chronobus C7), Gare de Thouaré (7minutes du centre-ville de Nantes) et écoles. Référence : 435LR1. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 2.77% HT soit 3.32% du prix de vente net vendeur de 750 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY présente à Nantes & Pornichet. Nantes : 88 rue Gambetta Pornichet : 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter

À vendre, appartement 72 m2 au dernier étage avec vue panoramique sur la Baie de La Baule. Découvrez cet appartement à acheter La Baule-Escoublac, situé au 10ème et dernier étage d'une résidence de standing, offrant une vue imprenable sur toute la baie. Ce bien se compose d'un vaste séjour de 34 m2, lumineux grâce à ses grandes ouvertures, donnant accès à une première terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil et de la vue. La chambre spacieuse s'ouvre sur une seconde terrasse exposée Est, parfaite pour savourer les levers de soleil. La cuisine fonctionnelle bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur. Il est possible de créer une seconde chambre attenante au séjour, offrant un beau potentiel d'aménagement. Ce bien est complété par un garage fermé et une cave. La résidence, parfaitement entretenue, est située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate des commerces de Lajarrige, de la plage et d'Aquabaule. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser cet appartement à votre goût pour en faire votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de choix à La Baule. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre à deux pas de l'océan dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire ! Référence : 438LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 3.25% HT soit 4.1% du prix de vente net vendeur de 662 500 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY, présente sur NANTES, Agglo, PORNICHET et la Presqu'île pour tous vos projets de vente et location.